🔻دریافت تاییدیه نرخ ثابت یا پذیرفتن ریسک آینده؟ تصمیم مهمی که خریداران خانه در کانادا امروز باید بگیرند
🔹 کارشناسان مورگیج در کانادا به خریداران خانه و کسانی که در آستانه تمدید وام خود هستند توصیه می‌کنند اگر به دنبال مورگیج با نرخ ثابت هستند، نرخ فعلی را هرچه زودتر قفل کنند.
🔹 بانک مرکزی کانادا این هفته نرخ بهره کلیدی خود را بدون تغییر روی ۲.۲۵ درصد نگه داشت. این چهارمین جلسه پیاپی بود که نرخ تغییر نکرد. این نرخ از ۲۹ اکتبر تاکنون ثابت مانده است.
🔹 اما به گفته Penelope Graham، کارشناس مورگیج در وب‌سایت Rate Hub، مسیر آینده نرخ‌ها همچنان نامشخص است.
🔹 او می‌گوید بانک مرکزی در شرایط حساسی قرار دارد. اگر افزایش قیمت نفت باعث بالا رفتن تورم شود، احتمال افزایش نرخ بهره وجود دارد.
🔹 اما اگر تغییرات تعرفه‌ای در جریان مذاکرات سه‌جانبه آمریکا، کانادا و مکزیک فشار بیشتری به اقتصاد وارد کند، احتمال کاهش نرخ هم مطرح می‌شود.
🔹 در حال حاضر، مورگیج‌های با نرخ شناور ارزان‌تر از ثابت هستند. پایین‌ترین نرخ پنج‌ساله برای نرخ‌های شناور حدود ۳.۳۵ درصد و برای نرخ‌های ثابت حدود ۴.۰۴ درصد گزارش شده است.
🔹 نرخ‌های شناور مستقیما با تصمیم‌های بانک مرکزی بالا و پایین می‌شوند. اما بیشتر نرخ‌های ثابت به بازده اوراق قرضه پنج‌ساله دولت کانادا وابسته‌اند.
🔹 از زمان آغاز درگیری در خاورمیانه در پایان فوریه، بازده این اوراق بالا رفته و همین موضوع باعث شده، نرخ‌های ثابت بین ۲۵ تا ۴۰ واحد پایه افزایش یابد.
🔹 کارشناسان می‌گویند قفل کردن نرخ، که معمولا تا ۱۲۰ روز اعتبار دارد، به خریداران فرصت می‌دهد با خیال راحت‌تری دنبال خانه بگردند. اگر نرخ‌ها پایین بیاید، می‌توانند نرخ بهتر را انتخاب کنند. اگر نرخ‌ها بالا برود، نرخ قبلی برایشان محفوظ می‌ماند.
#نرخ_بهره_کانادا #مسکن_بازار #مسکن_خرید #مسکن_وام
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
نسرین حسین‌آبادی
کارشناس وام مسکن در بانک RBC
647-778-3338
@NasrinHosseinabadi_RBCMortgage
#Atash_Nasrin_Hosseinabadi
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 کارشناسان مورگیج در کانادا به خریداران خانه و کسانی که در آستانه تمدید وام خود هستند توصیه می‌کنند اگر به دنبال مورگیج با نرخ ثابت هستند، نرخ فعلی را هرچه زودتر قفل کنند.
🔹 بانک مرکزی کانادا این هفته نرخ بهره کلیدی خود را بدون تغییر روی ۲.۲۵ درصد نگه داشت. این چهارمین جلسه پیاپی بود که نرخ تغییر نکرد. این نرخ از ۲۹ اکتبر تاکنون ثابت مانده است.
🔹 اما به گفته Penelope Graham، کارشناس مورگیج در وب‌سایت Rate Hub، مسیر آینده نرخ‌ها همچنان نامشخص است.
🔹 او می‌گوید بانک مرکزی در شرایط حساسی قرار دارد. اگر افزایش قیمت نفت باعث بالا رفتن تورم شود، احتمال افزایش نرخ بهره وجود دارد.
🔹 اما اگر تغییرات تعرفه‌ای در جریان مذاکرات سه‌جانبه آمریکا، کانادا و مکزیک فشار بیشتری به اقتصاد وارد کند، احتمال کاهش نرخ هم مطرح می‌شود.
🔹 در حال حاضر، مورگیج‌های با نرخ شناور ارزان‌تر از ثابت هستند. پایین‌ترین نرخ پنج‌ساله برای نرخ‌های شناور حدود ۳.۳۵ درصد و برای نرخ‌های ثابت حدود ۴.۰۴ درصد گزارش شده است.
🔹 نرخ‌های شناور مستقیما با تصمیم‌های بانک مرکزی بالا و پایین می‌شوند. اما بیشتر نرخ‌های ثابت به بازده اوراق قرضه پنج‌ساله دولت کانادا وابسته‌اند.
🔹 از زمان آغاز درگیری در خاورمیانه در پایان فوریه، بازده این اوراق بالا رفته و همین موضوع باعث شده، نرخ‌های ثابت بین ۲۵ تا ۴۰ واحد پایه افزایش یابد.
🔹 کارشناسان می‌گویند قفل کردن نرخ، که معمولا تا ۱۲۰ روز اعتبار دارد، به خریداران فرصت می‌دهد با خیال راحت‌تری دنبال خانه بگردند. اگر نرخ‌ها پایین بیاید، می‌توانند نرخ بهتر را انتخاب کنند. اگر نرخ‌ها بالا برود، نرخ قبلی برایشان محفوظ می‌ماند.
#نرخ_بهره_کانادا #مسکن_بازار #مسکن_خرید #مسکن_وام
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
نسرین حسین‌آبادی
کارشناس وام مسکن در بانک RBC
647-778-3338
@NasrinHosseinabadi_RBCMortgage
#Atash_Nasrin_Hosseinabadi
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤6👍3
🔻این خانه زیبا چه رازی را در خود پنهان داشته و چرا خریداران درخواست ۴۲۵ هزار دلار غرامت از فروشنده کرده‌اند
🔹 یک خانه فقط یک ملک نیست؛ یک داستان است که اگر کامل گفته نشود، می‌تواند به یک دعوای حقوقی پرهزینه تبدیل شود.
🔹 در شهر Hudson در استان کبک، زوجی که در اپریل ۲۰۲۴ خانه‌ای کنار دریاچه را با قیمتی نزدیک به ۱.۶ میلیون دلار خریدند، حالا از فروشندگان قبلی شکایت کرده‌اند. دلیل؟ کشف یک حقیقت شوکه‌کننده پس از نقل‌مکان: چهار سال پیش، یک حمله مرگبار در این خانه اتفاق افتاده بود.
🔹 طبق اسناد دادگاه، در سال ۲۰۲۰ مرد ۵۲ ساله‌ای که دچار اسکیزوفرنی Schizophrenia بوده، وارد خانه می‌شود و به صاحب‌خانه و دخترش حمله می‌کند. صاحب‌خانه در جریان دفاع از خود و دخترش، ۱۰ ضربه با چاقو به مهاجم وارد کرد. مهاجم تلاش کرد از خانه فرار کند، اما جلوی در ورودی سقوط کرد و پس از انتقال به بیمارستان جان باخت.
🔹 اما وقتی این ملک برای فروش در Centris لیست شد، فروشندگان در فرم رسمی «Seller’s Declaration» اعلام کردند که هیچ مرگ خشونت‌آمیزی در خانه رخ نداده است.
اینجاست که ماجرا پیچیده می‌شود.
🔹 از نظر فروشندگان، پاسخ آنها درست بوده، چون مرگ در بیمارستان اتفاق افتاده، نه داخل خانه. اما خریداران می‌گویند این یک «گمراه‌سازی عمدی» بوده است. آنها اکنون درخواست ۴۲۵ هزار دلار خسارت کرده‌اند؛ معادل حدود ۲۵ درصد قیمت ملک.
🔹 به گفته وکیل املاک، Maxime Laflamme، این نوع سوال‌ها می‌تواند تفسیربردار باشد: «اگر کسی در تصادف زخمی شود و در بیمارستان بمیرد، محل مرگ کجاست؟» او می‌گوید این پرونده نمونه‌ای از همان مرز مبهم بین واقعیت و تفسیر است.
🔹 از سوی دیگر، یک مشاور املاک به نام Mark-Andre Martel می‌گوید اگر چنین حادثه‌ای افشا شود، معمولاً قیمت ملک بین ۱۰ تا ۱۵ درصد کاهش پیدا می‌کند. چون تعداد خریداران بالقوه کمتر می‌شود.
🔹 نکته جالب اینجاست که فروشندگان در بخشی دیگر از فرم، به یک «ورود غیرقانونی به خانه و درگیری» در سال ۲۰۲۰ اشاره کرده بودند. حالا دفاع آنها این است که خریداران باید سوالات بیشتری می‌پرسیدند.
🔹 در حال حاضر، این پرونده هنوز در دادگاه در جریان است و قاضی هنوز حکمی صادر نکرده است.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_فروش #مسکن_خرید #مسکن_داستان #مسکن_ویژه
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک خانه فقط یک ملک نیست؛ یک داستان است که اگر کامل گفته نشود، می‌تواند به یک دعوای حقوقی پرهزینه تبدیل شود.
🔹 در شهر Hudson در استان کبک، زوجی که در اپریل ۲۰۲۴ خانه‌ای کنار دریاچه را با قیمتی نزدیک به ۱.۶ میلیون دلار خریدند، حالا از فروشندگان قبلی شکایت کرده‌اند. دلیل؟ کشف یک حقیقت شوکه‌کننده پس از نقل‌مکان: چهار سال پیش، یک حمله مرگبار در این خانه اتفاق افتاده بود.
🔹 طبق اسناد دادگاه، در سال ۲۰۲۰ مرد ۵۲ ساله‌ای که دچار اسکیزوفرنی Schizophrenia بوده، وارد خانه می‌شود و به صاحب‌خانه و دخترش حمله می‌کند. صاحب‌خانه در جریان دفاع از خود و دخترش، ۱۰ ضربه با چاقو به مهاجم وارد کرد. مهاجم تلاش کرد از خانه فرار کند، اما جلوی در ورودی سقوط کرد و پس از انتقال به بیمارستان جان باخت.
🔹 اما وقتی این ملک برای فروش در Centris لیست شد، فروشندگان در فرم رسمی «Seller’s Declaration» اعلام کردند که هیچ مرگ خشونت‌آمیزی در خانه رخ نداده است.
اینجاست که ماجرا پیچیده می‌شود.
🔹 از نظر فروشندگان، پاسخ آنها درست بوده، چون مرگ در بیمارستان اتفاق افتاده، نه داخل خانه. اما خریداران می‌گویند این یک «گمراه‌سازی عمدی» بوده است. آنها اکنون درخواست ۴۲۵ هزار دلار خسارت کرده‌اند؛ معادل حدود ۲۵ درصد قیمت ملک.
🔹 به گفته وکیل املاک، Maxime Laflamme، این نوع سوال‌ها می‌تواند تفسیربردار باشد: «اگر کسی در تصادف زخمی شود و در بیمارستان بمیرد، محل مرگ کجاست؟» او می‌گوید این پرونده نمونه‌ای از همان مرز مبهم بین واقعیت و تفسیر است.
🔹 از سوی دیگر، یک مشاور املاک به نام Mark-Andre Martel می‌گوید اگر چنین حادثه‌ای افشا شود، معمولاً قیمت ملک بین ۱۰ تا ۱۵ درصد کاهش پیدا می‌کند. چون تعداد خریداران بالقوه کمتر می‌شود.
🔹 نکته جالب اینجاست که فروشندگان در بخشی دیگر از فرم، به یک «ورود غیرقانونی به خانه و درگیری» در سال ۲۰۲۰ اشاره کرده بودند. حالا دفاع آنها این است که خریداران باید سوالات بیشتری می‌پرسیدند.
🔹 در حال حاضر، این پرونده هنوز در دادگاه در جریان است و قاضی هنوز حکمی صادر نکرده است.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_فروش #مسکن_خرید #مسکن_داستان #مسکن_ویژه
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily