乌鸦观察
#椰树集团 #房产抵押 #劳动法 #终身 【海南椰树集团招聘职业经理：以房产作抵押，承诺终身在“椰树”服务】 据海南直聘微信公众号，中国饮料十强企业椰树集团有限公司发布招聘信息，公开招生“椰树培养职业经理学校”人才，总经理有百万年薪、有别墅奖、有分红股奖、有海景房奖。 其中招聘条件提到，应聘者需承诺终身在“椰树”服务。要写承诺书，承诺以房产作抵押，离开“椰树”以房产偿还。要求以房产作抵押，是防止将“椰树”作为跳板、作为“镀金”、学到经验后跳槽。 8月20日，海南直聘微信公众号显示，该内容已被发布者删除。…
乌鸦观察
#椰树集团 #房产抵押 #劳动法 #后续 【椰树回应招聘要求抵押房产终身服务：达到一定条件才需做到】 8月19日，海南椰树集团为“职业经理学校”公开招生。招收条件中提到：需顾事业不顾家，承诺以房产作抵押等。椰树工作人员回应称这些承诺达到一定条件才需做到。(澎湃新闻 @微博) 【“椰树集团招聘要求抵押房产”引争议，海南省就业局介入】 8月20日，有律师向澎湃新闻表示，椰树集团的做法涉嫌违反劳动合同法。 同日，海南省人力资源和社会保障厅下属机构海南人力资源开发局（省就业局）回应澎湃新闻称，已联系椰…
#网贷 #小额贷款 #房地产 #跨省 #流水证明
【中国银保监会 中国人民银行关于《网络小额贷款业务管理暂行办法（征求意见稿）》公开征求意见的公告】
第五条【依法批准】……小额贷款公司跨省级行政区域经营网络小额贷款业务的，应当经国务院银行业监督管理机构依法批准。
未经监督管理部门或者国务院银行业监督管理机构批准，任何单位和个人不得经营网络小额贷款业务，法律、行政法规另有规定的除外。
第十条【注册资本】经营网络小额贷款业务的小额贷款公司的注册资本不低于人民币10亿元，且为一次性实缴货币资本。跨省级行政区域经营网络小额贷款业务的小额贷款公司的注册资本不低于人民币50亿元，且为一次性实缴货币资本。
第十三条【贷款金额】对自然人的单户网络小额贷款余额原则上不得超过人民币30万元，不得超过其最近3年年均收入的三分之一，该两项金额中的较低者为贷款金额最高限额；对法人或其他组织及其关联方的单户网络小额贷款余额原则上不得超过人民币100万元。
第十四条 【贷款用途】小额贷款公司应与借款人明确约定贷款用途，并且按照合同约定监控贷款用途，贷款用途应符合法律法规、国家宏观调控和产业政策。网络小额贷款不得用于以下用途：
（一）从事债券、股票、金融衍生品、资产管理产品等投资；
（二）购房及偿还住房抵押贷款；
(中国人民银行)
source:https://t.me/NewsFW/9392
【中国银保监会 中国人民银行关于《网络小额贷款业务管理暂行办法（征求意见稿）》公开征求意见的公告】
第五条【依法批准】……小额贷款公司跨省级行政区域经营网络小额贷款业务的，应当经国务院银行业监督管理机构依法批准。
未经监督管理部门或者国务院银行业监督管理机构批准，任何单位和个人不得经营网络小额贷款业务，法律、行政法规另有规定的除外。
第十条【注册资本】经营网络小额贷款业务的小额贷款公司的注册资本不低于人民币10亿元，且为一次性实缴货币资本。跨省级行政区域经营网络小额贷款业务的小额贷款公司的注册资本不低于人民币50亿元，且为一次性实缴货币资本。
第十三条【贷款金额】对自然人的单户网络小额贷款余额原则上不得超过人民币30万元，不得超过其最近3年年均收入的三分之一，该两项金额中的较低者为贷款金额最高限额；对法人或其他组织及其关联方的单户网络小额贷款余额原则上不得超过人民币100万元。
第十四条 【贷款用途】小额贷款公司应与借款人明确约定贷款用途，并且按照合同约定监控贷款用途，贷款用途应符合法律法规、国家宏观调控和产业政策。网络小额贷款不得用于以下用途：
（一）从事债券、股票、金融衍生品、资产管理产品等投资；
（二）购房及偿还住房抵押贷款；
(中国人民银行)
source:https://t.me/NewsFW/9392
#广西 #人脸识别 #人工智能 #房地产 #南宁 #监管
【广西南宁：十几名业主刷脸卖房被骗超千万元】
今年以来，广西南宁一些业主委托一家房产中介公司工作人员卖房时，疑似遭遇了诈骗，据不完全统计，受害人有数十人之多。
今年9月份，广西南宁市民黎先生想出售一套商品房，9月27日，他来到南宁市建新路四街一家房产中介店，通过一位叫韦远鹏的置业顾问，签署了一份《房地产买卖代办合约》，约定以150万元的价格销售房屋。在收取了3万元的定金后，9月28日，置业顾问韦远鹏以房屋查档为由，要求黎先生和他见面，用手机给黎先生进行刷脸。
...
仅仅被韦远鹏一个人骗的受害者已经超过10人，受骗总额超1000万元。这些售房者都是在和韦远鹏完成刷脸认证后，房子当天就被过户出去，而且立刻被买家抵押给第三方。记者调查发现，韦远鹏都是使用“邕e登”App进行不动产转移登记的。
...
从今年6月到10月，韦远鹏用同样的手法过户了十几名业主的房产。目前警方已对韦远鹏事件进行立案调查，这些售房者被过户的房屋已经被冻结交易。记者了解到，通过“邕e登”App进行刷脸认证，不仅可以查询名下房产，还可以办理房产过户。若业主对操作流程不熟，房产中介则有机会通过便捷的人脸识别验证程序进行不规范的操作。
...
广西南宁市不动产登记中心主任胡志海：在原来刷脸界面里面，没办法在它界面上告诉大家现在在办什么。跟公安部门还有支付宝做了技术对接，在界面下方增加了信息提示栏，能明确地告知刷脸当事人，在刷脸的时候办理了什么业务。(澎湃新闻)
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1123 售楼处安装人脸识别系统：全程“无感”抓拍，戴口罩被精准识别，身份证、人脸、手机号直接绑定
1129 深圳公共住房小区要求录人脸指纹 居民担忧隐私泄露
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仅仅被韦远鹏一个人骗的受害者已经超过10人，受骗总额超1000万元。这些售房者都是在和韦远鹏完成刷脸认证后，房子当天就被过户出去，而且立刻被买家抵押给第三方。记者调查发现，韦远鹏都是使用“邕e登”App进行不动产转移登记的。
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从今年6月到10月，韦远鹏用同样的手法过户了十几名业主的房产。目前警方已对韦远鹏事件进行立案调查，这些售房者被过户的房屋已经被冻结交易。记者了解到，通过“邕e登”App进行刷脸认证，不仅可以查询名下房产，还可以办理房产过户。若业主对操作流程不熟，房产中介则有机会通过便捷的人脸识别验证程序进行不规范的操作。
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广西南宁市不动产登记中心主任胡志海：在原来刷脸界面里面，没办法在它界面上告诉大家现在在办什么。跟公安部门还有支付宝做了技术对接，在界面下方增加了信息提示栏，能明确地告知刷脸当事人，在刷脸的时候办理了什么业务。(澎湃新闻)
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#贷款 #房地产 #经营贷 #房住不炒
【0326 中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》】
《通知》从加强借款人资质核查、加强信贷需求审核、加强贷款期限管理、加强贷款抵押物管理、加强贷中贷后管理、加强银行内部管理等方面，督促银行业金融机构进一步强化审慎合规经营，严防经营用途贷款违规流入房地产领域。同时要求进一步加强中介机构管理，建立违规行为“黑名单”，加大处罚问责力度并定期披露。
《通知》的发布和实施，是牢牢坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，促进房地产市场平稳健康发展，提升金融服务实体经济质效的重要举措。下一步，银保监会、住房和城乡建设部以及人民银行将密切沟通协作，联合做好《通知》贯彻落实工作，坚决打击经营用途贷款违规流入房地产领域的违法违规行为。(银保监会)
二、《通知》提出了哪些要求？
1⃣加强借款人资质核查。切实加强经营用途贷款“三查”，落实好各项授信审批要求。
2⃣加强信贷需求审核。要对经营用途贷款需求进行穿透式、实质性审核，不得因抵押充足而放松对真实贷款需求的审查，不得向资金流水与经营情况明显不匹配的企业发放经营性贷款。
3⃣加强贷款期限管理。要根据借款人实际需求合理确定贷款期限。对期限超过3年的经营用途贷款进一步加强内部管理，确保资金真正用于企业经营。
4⃣加强贷款抵押物管理。要合理把握贷款抵押成数，重点审查房产交易完成后短期内申请经营用途贷款的融资需求合理性。
5⃣加强贷中贷后管理。要严格落实资金受托支付要求，加强贷后资金流向监测和预警。要和借款人签订资金用途承诺函，明确一旦发现贷款被挪用于房地产领域的要立刻收回贷款，压降授信额度，并追究相应法律责任。
6⃣加强银行内部管理。要落实主体责任，完善内部制度，强化内部问责，加强经营用途贷款监测分析和员工异常行为监控。
7⃣加强中介机构管理。建立合作机构“白名单”。对存在协助借款人套取经营用途贷款行为的中介机构，一律不得进行合作。房地产中介机构不得为购房人提供或与其他机构合作提供房抵经营贷等金融产品的咨询和服务，不得诱导购房人违规使用经营用途资金。(银保监会)
【0326 中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》】
《通知》从加强借款人资质核查、加强信贷需求审核、加强贷款期限管理、加强贷款抵押物管理、加强贷中贷后管理、加强银行内部管理等方面，督促银行业金融机构进一步强化审慎合规经营，严防经营用途贷款违规流入房地产领域。同时要求进一步加强中介机构管理，建立违规行为“黑名单”，加大处罚问责力度并定期披露。
《通知》的发布和实施，是牢牢坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，促进房地产市场平稳健康发展，提升金融服务实体经济质效的重要举措。下一步，银保监会、住房和城乡建设部以及人民银行将密切沟通协作，联合做好《通知》贯彻落实工作，坚决打击经营用途贷款违规流入房地产领域的违法违规行为。(银保监会)
二、《通知》提出了哪些要求？
1⃣加强借款人资质核查。切实加强经营用途贷款“三查”，落实好各项授信审批要求。
2⃣加强信贷需求审核。要对经营用途贷款需求进行穿透式、实质性审核，不得因抵押充足而放松对真实贷款需求的审查，不得向资金流水与经营情况明显不匹配的企业发放经营性贷款。
3⃣加强贷款期限管理。要根据借款人实际需求合理确定贷款期限。对期限超过3年的经营用途贷款进一步加强内部管理，确保资金真正用于企业经营。
4⃣加强贷款抵押物管理。要合理把握贷款抵押成数，重点审查房产交易完成后短期内申请经营用途贷款的融资需求合理性。
5⃣加强贷中贷后管理。要严格落实资金受托支付要求，加强贷后资金流向监测和预警。要和借款人签订资金用途承诺函，明确一旦发现贷款被挪用于房地产领域的要立刻收回贷款，压降授信额度，并追究相应法律责任。
6⃣加强银行内部管理。要落实主体责任，完善内部制度，强化内部问责，加强经营用途贷款监测分析和员工异常行为监控。
7⃣加强中介机构管理。建立合作机构“白名单”。对存在协助借款人套取经营用途贷款行为的中介机构，一律不得进行合作。房地产中介机构不得为购房人提供或与其他机构合作提供房抵经营贷等金融产品的咨询和服务，不得诱导购房人违规使用经营用途资金。(银保监会)
#大连 #庄河 #庄河徐家 #贪污 #黑社会 #暴力催收 #打手 #赌场 #房地产
【“庄河徐家”覆灭 大连厅级干部涉黑 全家敛财百亿】
辽宁大连一名厅级干部徐长元，聚敛百亿“黑财”，犯下组织、领导黑社会性质组织罪、诈骗罪等十几项重罪。其家族被评价为“政商黑三通”。
法院经审理查明，在徐长元的领导、指点和纵容下，依靠徐长元的政治地位，1996年起逐渐形成了家族式的具有黑社会性质的犯罪组织。他们盘踞大连地区十余年，攫取经济利益数额特别巨大，欺压残害百姓情节特别恶劣。
该黑社会性质组织案涉案金额高达百亿，仅被查封房产就有2714套，总面积达43.3万平方米。除房产外，还有土地、债权、高档轿车、进口红酒等。涉案土地有40多宗，总面积达35万平方米；对外债权更是达60多亿元人民币。
该组织还向政治领域持续渗透，除徐长元本人长期担任领导职务外，还有多名家族成员担任过各级人大代表、政协委员。(联合早报)
暴力索债变成索命，手下称“老板说只要打不死人就没事儿”
...
为了催收管理费和承包费，“老板”徐长威、徐长宝指使手下多次将欠款司机押至宾馆非法讨债。其间，司机刘某某被切掉一根手指头抵债一万后继续干活；司机李某喝农药自杀，送医后仍被徐家手下折磨，造成李某双肾衰竭、终身残疾；司机邱某为从非法控制中逃脱，在高速公路上跳车被碾压，其家属甚至在调查组了解情况时，仍忌惮徐家势力不敢出面。
...
2004年，徐长宝成立了大连长波房地产开发有限公司，强揽工程、恶意竞标，威逼、恐吓他人低价转让资产。竞标前，打手们就在庄河市国土局门口公然威胁竞买人。结果竞拍时，除了徐长宝的人，果然无人敢举牌。
....
就这样，在徐长元的指点、纵容下，徐家依靠其政治地位，盘踞大连地区十余年，以暴力、威胁或者其他手段，先后实施了诈骗、高利转贷、非法拘禁、聚众扰乱社会秩序、故意伤害等犯罪行为24起；实施非法讨债、强迫交易等违法行为35起。
权力干预司法，为赌场护院、为打手开脱
孙飞因为暴力犯罪被判刑后，徐长宝持续为其缴纳社保、补偿生活费。是徐家对手下格外仗义吗？事实是，孙飞手下将人打成重伤后，150万元赔偿金，全部都是徐长宝强令手下及多名参赌老板凑的。
在孙飞、江明勇涉黑案案发后，徐长元为包庇、保护徐长宝，多次以老领导身份干预司法。
...
徐长宝随之成立了大连常巍房地产开发有限公司，在普兰店开发海湾新城楼盘。他行事风格依旧，以招收保安为名，大肆网罗党羽。海湾新城继而接连发生了保安随意殴打他人、持械打砸车辆、以轻轨遮挡采光为由聚众阻碍施工等恶劣事件。
...
挪用公款帮开发商造假，违规提高补偿标准，非法敛财滚雪球
...
如此热心，徐氏兄弟看中的是背后的“肥肉”——招商引资奖励。徐长元觉得这是个机会，一方面，可以完成自己的招商任务，另一方面，可以获得高额奖金。他不惜要求财政局挪用公款借给王守宽。在徐长元的督促下，招商局甚至安排专人协助王守宽的衡逸公司公然造假，以履行完相关手续。
截至2009年12月底，在徐长元与徐长威共同为王守宽虚假引进的外资中，长兴岛管委会就借资3.28亿元。
...(每日经济新闻)
相关报道
21-03-28【大型政论专题片《扫黑除恶——为了国泰民安》第二集《依法重击》】- 央视新闻
21-03-28【中纪委曝光“庄河徐家”家族黑势力覆灭案：查处房产2700多套，土地43宗，企业46家，车辆142台】 - 每日经济新闻
【“庄河徐家”覆灭 大连厅级干部涉黑 全家敛财百亿】
辽宁大连一名厅级干部徐长元，聚敛百亿“黑财”，犯下组织、领导黑社会性质组织罪、诈骗罪等十几项重罪。其家族被评价为“政商黑三通”。
法院经审理查明，在徐长元的领导、指点和纵容下，依靠徐长元的政治地位，1996年起逐渐形成了家族式的具有黑社会性质的犯罪组织。他们盘踞大连地区十余年，攫取经济利益数额特别巨大，欺压残害百姓情节特别恶劣。
该黑社会性质组织案涉案金额高达百亿，仅被查封房产就有2714套，总面积达43.3万平方米。除房产外，还有土地、债权、高档轿车、进口红酒等。涉案土地有40多宗，总面积达35万平方米；对外债权更是达60多亿元人民币。
该组织还向政治领域持续渗透，除徐长元本人长期担任领导职务外，还有多名家族成员担任过各级人大代表、政协委员。(联合早报)
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2004年，徐长宝成立了大连长波房地产开发有限公司，强揽工程、恶意竞标，威逼、恐吓他人低价转让资产。竞标前，打手们就在庄河市国土局门口公然威胁竞买人。结果竞拍时，除了徐长宝的人，果然无人敢举牌。
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就这样，在徐长元的指点、纵容下，徐家依靠其政治地位，盘踞大连地区十余年，以暴力、威胁或者其他手段，先后实施了诈骗、高利转贷、非法拘禁、聚众扰乱社会秩序、故意伤害等犯罪行为24起；实施非法讨债、强迫交易等违法行为35起。
权力干预司法，为赌场护院、为打手开脱
孙飞因为暴力犯罪被判刑后，徐长宝持续为其缴纳社保、补偿生活费。是徐家对手下格外仗义吗？事实是，孙飞手下将人打成重伤后，150万元赔偿金，全部都是徐长宝强令手下及多名参赌老板凑的。
在孙飞、江明勇涉黑案案发后，徐长元为包庇、保护徐长宝，多次以老领导身份干预司法。
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徐长宝随之成立了大连常巍房地产开发有限公司，在普兰店开发海湾新城楼盘。他行事风格依旧，以招收保安为名，大肆网罗党羽。海湾新城继而接连发生了保安随意殴打他人、持械打砸车辆、以轻轨遮挡采光为由聚众阻碍施工等恶劣事件。
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截至2009年12月底，在徐长元与徐长威共同为王守宽虚假引进的外资中，长兴岛管委会就借资3.28亿元。
...(每日经济新闻)
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#城市化 #户籍 #落户 #职业培训 #轨道交通 #垃圾分类 #房地产 #公共卫生 #海绵城市 #停车场 #土地 #西安 #福州 #成都
【国家发展改革委关于印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》的通知】
二、促进农业转移人口有序有效融入城市
（一）有序放开放宽城市落户限制。...推动进城就业生活5年以上和举家迁徙的农业转移人口、在城镇稳定就业生活的新生代农民工、农村学生升学和参军进城的人口等重点人群便捷落户。城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策，实行积分落户政策的城市确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。城市落户政策要对租购房者同等对待，允许租房常住人口在公共户口落户。...
（二）推动城镇基本公共服务覆盖未落户常住人口。...支持有条件地区将未落户常住人口纳入普惠性学前教育保障范围。简化社保转移接续程序。完成养老保险全国统筹信息系统建设。推进普通门诊费用跨省直接结算。...
（三）提升农业转移人口技能素质。高质量推进补贴性培训，完成职业技能提升行动方案确定的5000万人次目标。...
（四）健全配套政策体系。...健全城镇建设用地增加规模与吸纳农业转移人口落户数量挂钩机制。依法维护进城落户农民承包地、宅基地、集体资产等权益，支持探索农村“三权”依法自愿有偿退出机制...
三、提升城市群和都市圈承载能力
（五）健全城市群一体化发展机制。制定京津冀协同发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展“十四五”实施方案。扎实实施成渝地区双城经济圈建设规划纲要。研究编制长江中游、北部湾、关中平原等跨省区城市群实施方案，有序引导省内城市群发展。...
（六）培育发展现代化都市圈。支持福州、成都、西安等都市圈编制实施发展规划，支持其他有条件中心城市在省级政府指导下牵头编制都市圈发展规划。充分利用既有铁路开行市域（郊）列车，科学有序发展市域（郊）铁路，打通城际“断头路”。...
（七）建设轨道上的城市群和都市圈。加快规划建设京津冀、长三角、粤港澳大湾区等重点城市群城际铁路，支持其他有条件城市群合理规划建设城际轨道交通。...
四、促进大中小城市和小城镇协调发展
（八）促进超大特大城市优化发展。（九）推进县城补短板强弱项。（十）强化边境地区城镇功能。（十一）促进特色小镇规范健康发展。
五、加快建设现代化城市
（十二）着力解决大城市住房突出问题。
（十三）建设新型智慧城市。全面推进生活垃圾分类，加快建设生活垃圾焚烧处理设施，完善医疗废弃物和危险废弃物处置设施。...
（十五）增强城市发展韧性。完善公立医院传染病救治设施...统筹推进城市内涝治理和海绵城市建设，改造河道、堤防、水库等防洪设施...
（十六）优化城市交通服务体系。...健全住宅小区和公共停车场充电设施，开展创新筹资方式支持停车场建设试点。
（十七）实施城市更新行动。...加快推进老旧小区改造，2021年新开工改造5.3万个...
六、提升城市治理水平
（十八）优化城市空间治理。...适当扩大住宅用地供应比例，提高工业用地利用效率...严格限制建设500米以上超高层建筑，严禁建设“丑陋建筑”
七、加快推进城乡融合发展
（二十一）深化改革农村土地制度。积极探索实施农村集体经营性建设用地入市制度，出台稳妥有序推进农村集体经营性建设用地入市的指导意见。推动深化农村宅基地制度改革试点地区率先健全宅基地分配、流转、抵押、退出、使用、收益、审批、监管等制度。鼓励农村集体经济组织及其成员采取自营、出租、入股、合作等方式，盘活农村闲置宅基地和地上房屋。
（二十二）推动公共设施向乡村延伸。统筹规划水气热等市政公用设施，推动向城市郊区乡村和规模较大中心镇延伸。（发改委）
【国家发展改革委关于印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》的通知】
二、促进农业转移人口有序有效融入城市
（一）有序放开放宽城市落户限制。...推动进城就业生活5年以上和举家迁徙的农业转移人口、在城镇稳定就业生活的新生代农民工、农村学生升学和参军进城的人口等重点人群便捷落户。城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策，实行积分落户政策的城市确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。城市落户政策要对租购房者同等对待，允许租房常住人口在公共户口落户。...
（二）推动城镇基本公共服务覆盖未落户常住人口。...支持有条件地区将未落户常住人口纳入普惠性学前教育保障范围。简化社保转移接续程序。完成养老保险全国统筹信息系统建设。推进普通门诊费用跨省直接结算。...
（三）提升农业转移人口技能素质。高质量推进补贴性培训，完成职业技能提升行动方案确定的5000万人次目标。...
（四）健全配套政策体系。...健全城镇建设用地增加规模与吸纳农业转移人口落户数量挂钩机制。依法维护进城落户农民承包地、宅基地、集体资产等权益，支持探索农村“三权”依法自愿有偿退出机制...
三、提升城市群和都市圈承载能力
（五）健全城市群一体化发展机制。制定京津冀协同发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展“十四五”实施方案。扎实实施成渝地区双城经济圈建设规划纲要。研究编制长江中游、北部湾、关中平原等跨省区城市群实施方案，有序引导省内城市群发展。...
（六）培育发展现代化都市圈。支持福州、成都、西安等都市圈编制实施发展规划，支持其他有条件中心城市在省级政府指导下牵头编制都市圈发展规划。充分利用既有铁路开行市域（郊）列车，科学有序发展市域（郊）铁路，打通城际“断头路”。...
（七）建设轨道上的城市群和都市圈。加快规划建设京津冀、长三角、粤港澳大湾区等重点城市群城际铁路，支持其他有条件城市群合理规划建设城际轨道交通。...
四、促进大中小城市和小城镇协调发展
（八）促进超大特大城市优化发展。（九）推进县城补短板强弱项。（十）强化边境地区城镇功能。（十一）促进特色小镇规范健康发展。
五、加快建设现代化城市
（十二）着力解决大城市住房突出问题。
（十三）建设新型智慧城市。全面推进生活垃圾分类，加快建设生活垃圾焚烧处理设施，完善医疗废弃物和危险废弃物处置设施。...
（十五）增强城市发展韧性。完善公立医院传染病救治设施...统筹推进城市内涝治理和海绵城市建设，改造河道、堤防、水库等防洪设施...
（十六）优化城市交通服务体系。...健全住宅小区和公共停车场充电设施，开展创新筹资方式支持停车场建设试点。
（十七）实施城市更新行动。...加快推进老旧小区改造，2021年新开工改造5.3万个...
六、提升城市治理水平
（十八）优化城市空间治理。...适当扩大住宅用地供应比例，提高工业用地利用效率...严格限制建设500米以上超高层建筑，严禁建设“丑陋建筑”
七、加快推进城乡融合发展
（二十一）深化改革农村土地制度。积极探索实施农村集体经营性建设用地入市制度，出台稳妥有序推进农村集体经营性建设用地入市的指导意见。推动深化农村宅基地制度改革试点地区率先健全宅基地分配、流转、抵押、退出、使用、收益、审批、监管等制度。鼓励农村集体经济组织及其成员采取自营、出租、入股、合作等方式，盘活农村闲置宅基地和地上房屋。
（二十二）推动公共设施向乡村延伸。统筹规划水气热等市政公用设施，推动向城市郊区乡村和规模较大中心镇延伸。（发改委）
#深圳 #深房理 #房地产 #炒房 #非法集资 #经营贷
【“深房理”102份举报材料背后：鼓动有钱无资格的群体炒房】
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北京青年报记者分析102份炒房材料，发现其内容多为“代持人”招募“股东”“合伙人”共同买房，并 “分享 ”抵押贷、信用贷等贷款额度，并可在半年后赎回资金。所谓的代持，是有资金却没有购房资格的群体，在买房时将自己的房产登记在他人名下，由他人代为持有，同时给代持人一定比例报酬的炒房行为，参与者单独、共同出资，每人出资几十万甚至几万元，就能以“股份”的形式，共同购买价格几百万元乃至上千万元的房产。代持人在“深房理”会员微信群发布的各类招募“股东”“合伙人”的广告，从格式到内容，几乎都有统一格式，具体内容包括代持模式、“持股”比例及金额、合作楼盘等信息。
“深房理装修队003”提供的资料还显示，不少炒房者自曝已购买多套，或成功代持多套房，以“股东”“合伙人”名义共同出首付，剩下房款由第三方垫资，购买成功后再办理银行贷款，用来归还垫资。
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据了解，“深房理”会要求购房者购买指定楼盘。例如，房源A的市场价为500万元，“深房理”成员小李以550万元购入房源A，到限售期限以600万元卖给“深房理”成员小张，以此制造房价永远上涨的假象。此类行为，在业内被称为“控盘”“对敲”“坐庄”等。
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2020年上半年，深圳房价明显上涨，部分经营贷变相流入房地产市场受到广泛关注。随后，深圳多个部门联合调查认为，仅在个别区域发现少量经营性贷款，被违规用于炒房。深圳银保监局、央行深圳中心支行近期联合通报经营贷流入楼市排查结果，2020年4月以来，对辖内中资商业银行15.4万笔、1771.73亿元经营贷进行了全面排查，共查出21笔、金额5180万元的贷款违规。
但倘若“深房理装修队003”的爆料情况属实，意味着涉及的违法金额，可能与深圳有关部门公布的违规使用贷款情况相差甚远。“深房理”会员如果以代持的形式通过外部垫资、集资买房，并套取经营贷，用于循环炒房，银行为何没有发现？问题出在哪里？截至目前，深圳究竟有多少经营贷、信贷资金，违规流入了楼市？
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内详👉(澎湃新闻)
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21-04-08 深圳七部门联合调查涉嫌违规炒房机构“深房理”
【“深房理”102份举报材料背后：鼓动有钱无资格的群体炒房】
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北京青年报记者分析102份炒房材料，发现其内容多为“代持人”招募“股东”“合伙人”共同买房，并 “分享 ”抵押贷、信用贷等贷款额度，并可在半年后赎回资金。所谓的代持，是有资金却没有购房资格的群体，在买房时将自己的房产登记在他人名下，由他人代为持有，同时给代持人一定比例报酬的炒房行为，参与者单独、共同出资，每人出资几十万甚至几万元，就能以“股份”的形式，共同购买价格几百万元乃至上千万元的房产。代持人在“深房理”会员微信群发布的各类招募“股东”“合伙人”的广告，从格式到内容，几乎都有统一格式，具体内容包括代持模式、“持股”比例及金额、合作楼盘等信息。
“深房理装修队003”提供的资料还显示，不少炒房者自曝已购买多套，或成功代持多套房，以“股东”“合伙人”名义共同出首付，剩下房款由第三方垫资，购买成功后再办理银行贷款，用来归还垫资。
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据了解，“深房理”会要求购房者购买指定楼盘。例如，房源A的市场价为500万元，“深房理”成员小李以550万元购入房源A，到限售期限以600万元卖给“深房理”成员小张，以此制造房价永远上涨的假象。此类行为，在业内被称为“控盘”“对敲”“坐庄”等。
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2020年上半年，深圳房价明显上涨，部分经营贷变相流入房地产市场受到广泛关注。随后，深圳多个部门联合调查认为，仅在个别区域发现少量经营性贷款，被违规用于炒房。深圳银保监局、央行深圳中心支行近期联合通报经营贷流入楼市排查结果，2020年4月以来，对辖内中资商业银行15.4万笔、1771.73亿元经营贷进行了全面排查，共查出21笔、金额5180万元的贷款违规。
但倘若“深房理装修队003”的爆料情况属实，意味着涉及的违法金额，可能与深圳有关部门公布的违规使用贷款情况相差甚远。“深房理”会员如果以代持的形式通过外部垫资、集资买房，并套取经营贷，用于循环炒房，银行为何没有发现？问题出在哪里？截至目前，深圳究竟有多少经营贷、信贷资金，违规流入了楼市？
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#深圳 #二手房 #房地产 #审查
【多家深圳中介收到官方通知 被要求二手房交易需通过资格审查后才能生成买卖合同】
财联社7月16日讯，多家深圳二手房经纪机构向财联社记者证实，深圳相关主管部门已对各中介机构下达通知，要求二手房买卖单需通过资格审查后才能生成买卖合同。原由深圳市不动产登记中心审核购房资格，现正式由深圳市住房公积金管理中心承接。(财联社)
【深圳市住房公积金管理中心：将承接房屋交易管理职能】
财联社7月16日讯，针对日前深圳购房资质审核方变更的传闻，深圳市住房公积金管理中心有关负责人向财联社记者证实：“根据我市机构改革安排，本市房屋交易资格的审核确认、房屋转让合同和抵押合同的网签备案管理等房屋交易管理职能，将调整至深圳市住房公积金管理中心承担。目前，深圳市住房公积金管理中心正在与原职能承担单位深圳市不动产登记中心进行流程对接，有具体进展时将及时向社会发布信息。”(财联社)
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#新西兰 #房地产
【路透社：新西兰房价大涨造成住房危机 引发人权调查】
新西兰人权委员会周一表示，该国的住房危机正在对边缘化社区产生“惩罚性影响”，并使许多人无家可归，同时该委员会对新西兰红火的房地产市场展开调查。
在经济合作暨发展组织(OECD)成员国中，新西兰的房地产价格飙升幅度最大，在过去12个月中上涨约30%。
新西兰首席人权专员Paul Hunt在一份声明中说：“新西兰的住房危机也是一场人权危机，涉及到房屋所有权、市场租赁、国家住房和无家可归者。”“这正在产生惩罚性影响，特别是对我们社区中最边缘化的人群，”他说。
新西兰的疫情应对政策已经导致抵押贷款成本降低，允许富裕的新西兰人升级住房，并建立租赁投资物业组合，助长了房价的进一步飙升。
在前10年90%的涨幅基础上，近30%的同比涨幅已经将首次置业者和低收入者拒之门外。(路透中文)
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在经济合作暨发展组织(OECD)成员国中，新西兰的房地产价格飙升幅度最大，在过去12个月中上涨约30%。
新西兰首席人权专员Paul Hunt在一份声明中说：“新西兰的住房危机也是一场人权危机，涉及到房屋所有权、市场租赁、国家住房和无家可归者。”“这正在产生惩罚性影响，特别是对我们社区中最边缘化的人群，”他说。
新西兰的疫情应对政策已经导致抵押贷款成本降低，允许富裕的新西兰人升级住房，并建立租赁投资物业组合，助长了房价的进一步飙升。
在前10年90%的涨幅基础上，近30%的同比涨幅已经将首次置业者和低收入者拒之门外。(路透中文)
乌鸦观察
#标普 #恒大 #评级 #穆迪 【标普将中国恒大评级从B-降至CCC，因未偿付风险正在升级】 上周刚对中国恒大降级的标普全球，再次拉动降级扳机。标普全球周四表示，将中国恒大及子公司恒大地产、天基控股评级从B-下调至CCC，且展望负面；原因是中国恒大的未偿付风险（Nonpayment Risk）正在升级，原因是各商业方的资产冻结增加，表明流动性紧张。 标普全球上周一对中国恒大及其子公司一口气调降两级，从B+调降至B-，且展望负面；理由包括恒大融资渠道收紧将约束其有序减债的能力，因需要更激进价格促销以回…
#恒大 #穆迪 #评级 #房地产 #三条红线
【0902 中国恒大美元债加速滑落多数已较面值打三折 债务忧虑持续发酵】
背负沉重负债压力的中国恒大集团3333.HK美元债周三加速滑落，个别券日跌幅超20%，目前恒大多数美元债较面值已打三折，债务忧虑持续发酵。
中国恒大周二发布中期业绩，上半年净利同比大升1.2倍，主要受出售包括恒腾网络在内的附属公司股权收益带动；但期内交楼面积减少及减价促销拖低销售均价，毛利率由去年同期的25%几近削半至12.9%；并指集团存在借款违约及正常业务过程以外的诉讼风险。(路透中文)
【0902 穆迪对中国房地产行业展望转为负面】
中国房地产商在资本市场承受多重压力之际，国际三大评级机构之一的穆迪也将地产行业的展望从稳定调整至负面。
据彭博社报道，穆迪在最新发表的报告中写道，中资地产开发商通过境内的银行、信托贷款以及境外的债券市场进行融资的渠道都在收紧，而且可能在未来6到12个月维持紧张状态。这种紧张来自于监管对房价和对行业杠杆水平的管控，以及对银行体系在房地产市场上敞口的遏制。
融资来源是穆迪用来评估行业前景三大指标之一，另外两个指标是销售和库存。
2020年以来，中国政府在采取了强力手段来制约房企的负债扩张，包括“三条红线”要求以及金融机构房地产贷款集中度管理等。不少地方政府近期还在不断升级楼市限购措施。此外，年初以来包括华夏幸福、蓝光发展、中国恒大等债务违约和信用风险事件也加剧了债券市场对房企偿债能力的担忧，同时加大了房企再融资的难度。
穆迪认为，融资端受限会影响房企的销售、流动性、现金流并加剧再融资风险，特别是对财务状况偏弱的开发商。借款人和投资人会继续偏好中大型且财务稳健的房企。(联合早报)
【0907 不到半年 穆迪第三次下调中国恒大信用评级】
中国恒大及其子公司的各项评级时隔不到两个月又被穆迪调降，显示这家中国房地产企业面临的市场质疑进一步加剧。
彭博社报道，穆迪今天公告称，将中国恒大集团以及恒大地产集团的企业家族评级从Caa1下调至Ca；中国恒大以及景程的高级无抵押票据的评级均从Caa2下调至C；评级展望维持负面。穆迪曾在6月末和8月初两次下调恒大的评级。
穆迪公告引述分析师Cedric Lai称，考虑恒大未来6至12月有大额债务到期，评级下调反映公司流动性和违约风险增加，同时还体现出一旦出现违约，恒大债权人的回收率前景较弱。
据报道，在穆迪看来，恒大截至6月末的非受限在手现金不足以覆盖未来12个月到期的债务，同时公司也很难在境内外市场进行再融资筹集资金，恒大不得不依靠资产出售和潜在投资者的投入来还债，但是这些筹资活动具有高度的不确定性。(联合早报)
【0914 消息：官方拟派联合工作组进驻恒大摸底】
中国恒大集团债务危机不断升级之际，中国政府据悉拟安排包括会计师和律师事务所在内的联合工作组进驻恒大，对其财务状况进行摸底调查，或是为这家全球负债最多的开发商潜在的重组做相应准备。
彭博社引述知情人士透露，负责协调恒大及其债权人关系的广东省政府，上月已指派金杜律师事务所的一个团队对恒大开始调查。其中一名知情人士说，在中国最高监管机构的敦促下，广东省政府正在遴选会计师事务所和财务顾问，以纳入这支联合工作组。(联合早报)
【0915 消息：中国住建部通知银行 恒大不支付贷款利息】
据彭博社报道，知情人士称，住建部本周与部分商业银行召开会议，告知它们中国恒大将不会支付9月20日到期的贷款利息。知情人士并称，中国恒大仍在与银行讨论贷款展期等事宜。
不能按时支付银行贷款利息，进一步体现了这家全球负债最重开发商所面临的流动性压力正日趋严重。
中国恒大和住建部没有立即回应寻求评论的请求。9月20日通常为贷款半年度或季度结息日。(联合早报)
【0916 标普将恒大评级下调至“CC”】
标普全球评级周三下调中国恒大集团及其子公司评级至“CC”，因为该公司的流动性似乎已枯竭。
据路透社报道，标普在报告中称，“中国恒大集团的流动性和融资渠道正在严重萎缩，这表现在销售额大幅下滑、现金余额下降、以及持续使用实体房产结算等方面。”(联合早报)
【0917 消息：中国恒大往来银行计提损失准备 计划展延短期贷款】
四位银行业高管向路透表示，深陷债务漩涡的中国房地产开发商--恒大集团的部分主要往来银行已经为了恒大相关贷款计提损失准备，另一些银行则计划展延短期贷款。
一名银行高管表示，中国农业银行已经计提部分贷款损失准备，以审慎应对对恒大的地产贷款。
同时，恒大另外两大贷款行民生银行和中信银行准备对部分短期贷款进行展期，两位了解各自情况的消息人士表示。(路透中文)
【0920 深圳警方抓获5名借恒大传闻诈骗嫌疑人】
9月19日23时6分、23时26分，广东深圳福田警方接连就涉恒大的不实信息进行辟谣，并通报事件处置情况。通报称，近日，有网民在网上发布一张题为“关于恒大互联网金融服务（深圳）有限公司涉嫌非法吸收公众存款案的情况通报”的图片，引发部分网民关注。经我局和深圳市市场监督管理局核实，该图片内容不实，属伪造信息。我局已立案开展调查。
20分钟后，福田公安分局又通报了另一起涉恒大的虚假信息处置情况。通报称，近日，警方接到报警，称网络上流传的《关于恒大金服周期补偿事项通知》为虚假信息。警方马上展开调查，确认该通知属伪造，并抓获涉嫌以此实施诈骗的犯罪嫌疑人5名。(财经网 @微博)(联合早报)
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20分钟后，福田公安分局又通报了另一起涉恒大的虚假信息处置情况。通报称，近日，警方接到报警，称网络上流传的《关于恒大金服周期补偿事项通知》为虚假信息。警方马上展开调查，确认该通知属伪造，并抓获涉嫌以此实施诈骗的犯罪嫌疑人5名。(财经网 @微博)(联合早报)
#美国 #中产阶级 #终产者 #贫富差距 #统计 #房地产
【美国全部中产家庭财富不及1%富人，系历史首次】
Top 1% of U.S. Earners Now Hold More Wealth Than All of the Middle Class
据彭博社周五报道，收入排在前1%的美国人拥有的财富已经超过了全部中产阶级，这是历史上有统计以来的首次。
通常，经济学家对中产阶级的定义是收入排在中间60%的那部分人群。根据人口普查局的数据，年收入在2.7万到14.1万之间的7750万家庭属于这60%的中产阶级。
根据美联储的数据，这部分中产阶级的总资产加在一起占到美国人全部财富的26.6%，不及前1%的富裕人群——他们的财富占比达27%，是历史上首次超越中产阶级。
年收入超过50万元左右的130万个家庭属于前1%的富裕人群。目前全美有接近1.3亿个家庭单元。
美联储数据显示，在过去30年，美国人财富的10%被转移到了收入前20%的家庭中。现在收入前20%的家庭拥有全美家庭70%的财富。
十年前，中产家庭拥有超44%的房地产资产，现在他们只拥有38%. 疫情期间，房价节节攀升让那些本身就拥有房产的家庭直接获益。而那些本身没有买房、靠租房生存的家庭则面临更大的财务压力。
中产家庭财富比例缩小的另一个原因是他们背负的消费贷款攀升，所谓消费贷款就是除去住房抵押贷款之外的其他贷款，如车贷、学生贷款等。而通常，这些贷款的利率更高。(美国中文网)(彭博社)
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【The Top 1% of Americans Have Taken $50 Trillion From the Bottom 90%—And That's Made the U.S. Less Secure】- 时代周刊
【美国全部中产家庭财富不及1%富人，系历史首次】
Top 1% of U.S. Earners Now Hold More Wealth Than All of the Middle Class
据彭博社周五报道，收入排在前1%的美国人拥有的财富已经超过了全部中产阶级，这是历史上有统计以来的首次。
通常，经济学家对中产阶级的定义是收入排在中间60%的那部分人群。根据人口普查局的数据，年收入在2.7万到14.1万之间的7750万家庭属于这60%的中产阶级。
根据美联储的数据，这部分中产阶级的总资产加在一起占到美国人全部财富的26.6%，不及前1%的富裕人群——他们的财富占比达27%，是历史上首次超越中产阶级。
年收入超过50万元左右的130万个家庭属于前1%的富裕人群。目前全美有接近1.3亿个家庭单元。
美联储数据显示，在过去30年，美国人财富的10%被转移到了收入前20%的家庭中。现在收入前20%的家庭拥有全美家庭70%的财富。
十年前，中产家庭拥有超44%的房地产资产，现在他们只拥有38%. 疫情期间，房价节节攀升让那些本身就拥有房产的家庭直接获益。而那些本身没有买房、靠租房生存的家庭则面临更大的财务压力。
中产家庭财富比例缩小的另一个原因是他们背负的消费贷款攀升，所谓消费贷款就是除去住房抵押贷款之外的其他贷款，如车贷、学生贷款等。而通常，这些贷款的利率更高。(美国中文网)(彭博社)
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#恒大 #房地产 #易纲 #央行
【央行行长：恒大风险是个案风险，要避免恒大的风险传染至其他房企】
《易纲行长在2021年G30国际银行业研讨会的发言及问答》
提问1：随着恒大事件的不断发酵，中国人民银行和中国政府是否认为有必要采取措施避免发生系统性风险？能否仅靠私营企业购买恒大债券来代替中国央行和当局采取更多措施？
答：近期恒大的情况引发了较多关注。恒大是一家房地产公司，目前的主要风险是到期债务未能偿还，部分工地停工，已预售的房产按时交付有不确定性。总体而言，恒大风险是个案风险。应对措施方面，我们一是要避免恒大的风险传染至其他房地产企业。二是要避免风险传导至金融部门。恒大负债约3000亿美元，其中有三分之一是金融负债，债权人分散，还有抵押物，总体上恒大事件对金融行业的外溢性可控。我们应对恒大事件的原则是，严格按照法律规定的受偿顺序，充分尊重并保护债权人和产权人的合法权益。在此过程中，尤其是要保护好已购房消费者的合法权益。我们将坚持法治化的原则，确保所有债权人和利益相关方的正当合法权益得到公平对待。总体而言，有信心能把风险控制在一定范围，避免发生系统性风险。(中国人民银行)
source: https://t.me/NewsFW/10475
【央行行长：恒大风险是个案风险，要避免恒大的风险传染至其他房企】
《易纲行长在2021年G30国际银行业研讨会的发言及问答》
提问1：随着恒大事件的不断发酵，中国人民银行和中国政府是否认为有必要采取措施避免发生系统性风险？能否仅靠私营企业购买恒大债券来代替中国央行和当局采取更多措施？
答：近期恒大的情况引发了较多关注。恒大是一家房地产公司，目前的主要风险是到期债务未能偿还，部分工地停工，已预售的房产按时交付有不确定性。总体而言，恒大风险是个案风险。应对措施方面，我们一是要避免恒大的风险传染至其他房地产企业。二是要避免风险传导至金融部门。恒大负债约3000亿美元，其中有三分之一是金融负债，债权人分散，还有抵押物，总体上恒大事件对金融行业的外溢性可控。我们应对恒大事件的原则是，严格按照法律规定的受偿顺序，充分尊重并保护债权人和产权人的合法权益。在此过程中，尤其是要保护好已购房消费者的合法权益。我们将坚持法治化的原则，确保所有债权人和利益相关方的正当合法权益得到公平对待。总体而言，有信心能把风险控制在一定范围，避免发生系统性风险。(中国人民银行)
source: https://t.me/NewsFW/10475
乌鸦观察
#张家口 #限跌令 #房地产 【张家口出台房价限跌令：不得低于备案价格85%进行销售】 日前，张家口市住建局、张家口市财政局等四部门联合出台《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》，一经发布引发社会强烈关注。其中一条“新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售”的内容更是被称为“限跌令”。 针对限跌令出台的背景，张家口市住建局房地产监管科科长杜继鑫介绍，目前以张家口主城区为例，已经从房价最顶峰的13000元/平米左右，降到了均价8000多元/平米。尤其是进入2021年下半年以…
#房地产 #降价 #限跌令 #工程抵押房 #变相降价
【二十一城发布房价限跌令，工程抵押房“井喷”】
下半年以来，楼市面临着较大的下行压力。不仅出台“限跌令”的城市越来越多，各地的工抵房（工程抵押房）也出现了井喷之势。
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根据第一财经记者不完全统计，截至目前，全国已经有21城发布了“限跌令”。其中有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。除了沈阳、昆明等个别城市外，绝大多数都是三四五线城市。
...
另一方面，在楼市下行压力较大的情况下，目前市场上“工抵房”打折甩卖的消息频出。不仅是在三四线城市，包括广州、厦门、成都、南京等一二线城市出现了很多“工抵房”。
比如在一线城市广州，有媒体粗略统计，近期广州推出工抵房的楼盘数量达到十余个，项目既有位于增城、南沙、从化的郊区地段，也有像荔湾这样的主城区。价格方面，轻则优惠数十万元，多则上百万元。
...
张波告诉记者，“工抵房”井喷主要有两个原因，一个是开发商现金流压力比较大，所以工程款的支付进度比较慢，有些工程款不能如期支付，这样一来，建设方就需要开发商提供一些房子作为相应抵押。这个现象在这两年比较常见，所以会有大量“工抵房”出来。但建设方也不需要这么多房子，他们也需要变现获取现金。
张波分析，另外一种原因是，部分房企推出的产品本身并不一定是“工抵房”，而是普通的在售商品房，为了回笼资金，要对价格进行调整，但又怕老业主形成很大的反弹情绪，这样一来也会以这个“工抵房”的名义来进行销售，这是一种变相的降价促销行为。
此外，虽然“工抵房”的折扣很低，但并非真实存在，不少开发商利用“工抵房”的噱头吸引客户，往往等到现场，会发现房源没有了，但开发商却达到了吸客的目的。(第一财经)
【二十一城发布房价限跌令，工程抵押房“井喷”】
下半年以来，楼市面临着较大的下行压力。不仅出台“限跌令”的城市越来越多，各地的工抵房（工程抵押房）也出现了井喷之势。
...
根据第一财经记者不完全统计，截至目前，全国已经有21城发布了“限跌令”。其中有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。除了沈阳、昆明等个别城市外，绝大多数都是三四五线城市。
...
另一方面，在楼市下行压力较大的情况下，目前市场上“工抵房”打折甩卖的消息频出。不仅是在三四线城市，包括广州、厦门、成都、南京等一二线城市出现了很多“工抵房”。
比如在一线城市广州，有媒体粗略统计，近期广州推出工抵房的楼盘数量达到十余个，项目既有位于增城、南沙、从化的郊区地段，也有像荔湾这样的主城区。价格方面，轻则优惠数十万元，多则上百万元。
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张波告诉记者，“工抵房”井喷主要有两个原因，一个是开发商现金流压力比较大，所以工程款的支付进度比较慢，有些工程款不能如期支付，这样一来，建设方就需要开发商提供一些房子作为相应抵押。这个现象在这两年比较常见，所以会有大量“工抵房”出来。但建设方也不需要这么多房子，他们也需要变现获取现金。
张波分析，另外一种原因是，部分房企推出的产品本身并不一定是“工抵房”，而是普通的在售商品房，为了回笼资金，要对价格进行调整，但又怕老业主形成很大的反弹情绪，这样一来也会以这个“工抵房”的名义来进行销售，这是一种变相的降价促销行为。
此外，虽然“工抵房”的折扣很低，但并非真实存在，不少开发商利用“工抵房”的噱头吸引客户，往往等到现场，会发现房源没有了，但开发商却达到了吸客的目的。(第一财经)
#四川 #成都 #降价 #房地产 #工程抵押房
【买房一周遭遇8.2折降价，政府回应：房企降价属于市场经济行为】
近日，成都天府新区的楼盘荣盛时代天府因降价销售，引发争议。
有业主声称，刚签完购房合同就发现开发商以工抵房(工程抵押房)名义推出8.2折的购房优惠，一周之内直接损失53万元，还有业主称损失70万元以上。
对于业主的反映的问题，四川天府新区成都管委会公园城市局回应称：“经核实，开发企业降价销售未违反成都市房地产现行法律法规，该情况属于市场经济(行为)。”
12月2日，中国证券报·中证金牛座记者来到位于天府新区的荣盛时代天府售楼处。该楼盘置业顾问表示：“网上信息不准，没有工抵房。目前售价是正常备案价。”
但在售楼处外，记者碰到了一位刚签完购房合同的业主王丽(化名)，其表示刚以2万元出头的价格(8.2折)在荣盛时代天府购买了一套小户型的房子。与王丽一起的中介也确认了8.2折购房优惠的存在。(中国证券报)
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近日，成都天府新区的楼盘荣盛时代天府因降价销售，引发争议。
有业主声称，刚签完购房合同就发现开发商以工抵房(工程抵押房)名义推出8.2折的购房优惠，一周之内直接损失53万元，还有业主称损失70万元以上。
对于业主的反映的问题，四川天府新区成都管委会公园城市局回应称：“经核实，开发企业降价销售未违反成都市房地产现行法律法规，该情况属于市场经济(行为)。”
12月2日，中国证券报·中证金牛座记者来到位于天府新区的荣盛时代天府售楼处。该楼盘置业顾问表示：“网上信息不准，没有工抵房。目前售价是正常备案价。”
但在售楼处外，记者碰到了一位刚签完购房合同的业主王丽(化名)，其表示刚以2万元出头的价格(8.2折)在荣盛时代天府购买了一套小户型的房子。与王丽一起的中介也确认了8.2折购房优惠的存在。(中国证券报)
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#房地产 #工程抵押房 #山西 #运城 #四川 #达州 #辽宁 #沈阳
【多地楼盘以“工抵房”之名打折销售，住建局回应：属企业市场行为】
12月6日，澎湃新闻在人民网领导留言板看到，有网友反映，“山西省运城市吾悦华府今年国庆期间违规销售工抵房……现在又开始违规降价销售房子，成交均价在6500元左右的房子又一次降到5500元左右销售。”按上述价格降幅来计算，新销售价格约为原均价的八五折左右。
山西省运城市住房和城乡建设局对此表示，经核实，近期该公司针对部分顶、底楼层房源进行优惠，对付款也有相应的要求；为回馈合作单位，组织了团购，对团购的单位名单、团购套数及付款方式都有严格的要求才能享受相应折扣；房屋价格调整也是根据市场变化进行调整，每套房屋价格因楼层、面积、朝向等原因都不一样。
——————————
另有网友留言称，四川省达州市绿地城对外宣称有5套所谓的工抵房，总价30多万元，单价3500元，必须付全款。该网友说，消息一出，买了绿地城房子的人都担心害怕，是不是变相降价销售回笼资金跑路？很多人都是刚需房第一套房，有的是为了以后能回达州创业就先买了绿地城的房子，有很多人在外地工作请假回达州买绿地城，如果烂尾开发商跑路，绿地城将会有1万多人没有房住。
对此，达州市通川区住房和城乡建设局12月3日回复表示，经核实，绿地城开发企业系绿地集团达州置业有限公司。此次降价房屋涉及绿地城2号地块6号楼，工程抵款房屋售出均价4050元/平方米左右。此外，绿地城2号地块6号楼正常售出房屋均价为4600元/平方米左右。目前，达州市房地产暂无备案价格，企业降价销售受市场环境影响，属于企业商业市场行为。如果以4050元单价来算，4600元单价的房子打了八八折，以3500元单价来算，则打了七六折。
——————————
11月11日，有沈阳市网友留言称，今年5月份购买龙湖恒联桃李芳华洋房，当时购房价是每平方米不到13000元，现在过了5个月，龙湖恶意降价，高层单价8000元，洋房单价1万元，远远低于房产局标定不能低于5%的要求。网友请求按照现在的价格给予补偿，或者退房，购房产生的契税和利息由龙湖承担。可以看到，该楼盘隔了5个月，购房者买的洋房就打了七六折。
辽宁省沈阳市沈北新区区委书记11月16日回复称，区委非常重视，立即责成相关职能部门进行调查了解。经房产局工作人员与开发商联系，已告知开发商禁止低于备案价大幅降价销售，企业销售中的特殊情况必须上报。企业销售行为，必须符合行业销售规定。(澎湃新闻)
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对此，达州市通川区住房和城乡建设局12月3日回复表示，经核实，绿地城开发企业系绿地集团达州置业有限公司。此次降价房屋涉及绿地城2号地块6号楼，工程抵款房屋售出均价4050元/平方米左右。此外，绿地城2号地块6号楼正常售出房屋均价为4600元/平方米左右。目前，达州市房地产暂无备案价格，企业降价销售受市场环境影响，属于企业商业市场行为。如果以4050元单价来算，4600元单价的房子打了八八折，以3500元单价来算，则打了七六折。
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辽宁省沈阳市沈北新区区委书记11月16日回复称，区委非常重视，立即责成相关职能部门进行调查了解。经房产局工作人员与开发商联系，已告知开发商禁止低于备案价大幅降价销售，企业销售中的特殊情况必须上报。企业销售行为，必须符合行业销售规定。(澎湃新闻)
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#房地产 #黑龙江 #冲刺 #补贴 #优惠 #促销 #舆论 #消费潜能
【黑龙江部署全力冲刺房地产业增长工作：首个省级提振政策】
12月20日，黑龙江省住建厅召开全省房地产业经济运行调度会议，研究部署年底前房地产业增长工作。会议要求：
一是要多措并举促销。要在满足本地居民购房的刚性需求和改善性需求方面，想办法、促销售、见实效，积极组织协会、商会服务房企，为房企搭建平台，开展“线上”、“域内外”商品房促销活动。二是要落实优惠政策。要落实各类购房补贴优惠政策，有效激发群众购房需求，释放消费潜能。三是要积极引导市场预期。要加强舆论引导，增强房地产消费意愿，提振市场信心。会议强调，要因城施策，进一步加大工作力度，跳起摸高，确保今年工作收好尾，明年工作起好步。(黑龙江省住房和城乡建设厅 @微信)
“此次黑龙江省的政策，具有很强的信号意义。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉21世纪经济报道，近期各地支持楼市的发展角度看，其实都是零碎式的，基本上就是一些购房补贴等，还没有完全上升到行业或产业的地位。而此次黑龙江首次提出“房地产业增长工作”，具有很强的导向，对于房地产业的健康发展具有积极的作用。
严跃进表示，对于房地产行业来说，省级政府的表态，能够为后续各市的政策调整形成较好的引导作用，同时也将促进后续房地产消费市场等活跃发展。(21经济)
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一是要多措并举促销。要在满足本地居民购房的刚性需求和改善性需求方面，想办法、促销售、见实效，积极组织协会、商会服务房企，为房企搭建平台，开展“线上”、“域内外”商品房促销活动。二是要落实优惠政策。要落实各类购房补贴优惠政策，有效激发群众购房需求，释放消费潜能。三是要积极引导市场预期。要加强舆论引导，增强房地产消费意愿，提振市场信心。会议强调，要因城施策，进一步加大工作力度，跳起摸高，确保今年工作收好尾，明年工作起好步。(黑龙江省住房和城乡建设厅 @微信)
“此次黑龙江省的政策，具有很强的信号意义。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉21世纪经济报道，近期各地支持楼市的发展角度看，其实都是零碎式的，基本上就是一些购房补贴等，还没有完全上升到行业或产业的地位。而此次黑龙江首次提出“房地产业增长工作”，具有很强的导向，对于房地产业的健康发展具有积极的作用。
严跃进表示，对于房地产行业来说，省级政府的表态，能够为后续各市的政策调整形成较好的引导作用，同时也将促进后续房地产消费市场等活跃发展。(21经济)
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#房地产 #吉林 #补贴 #优惠
【吉林省：鼓励各市县开展购房补贴和贷款贴息，支持农民进城购房】
12月22日，澎湃新闻从吉林省发展和改革委员会获悉，12月20日，吉林省委经济工作会议在长春召开，会上针对明年一季度形势特点，专题研究提出了确保一季度开好局、起好步的十项政策措施。
其中，会议提出，推动房地产市场运行再稳健一点，包括鼓励和引导各市县开展购房补贴和贷款贴息工作，支持农民进城购房；长春市落实好重点高校毕业生安家费以及国家级领军人才购房补贴政策，提高进城农民购房补贴标准，有关支持政策有效期延长至2022年6月30日等内容。
根据易居研究院发布的《31省份房地产行情》报告，今年前11个月吉林商品房成交金额同比下跌8%，商品房成交均价同比跌7%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年1-11月吉林房价的跌幅为31省份中倒数第三，这说明吉林房地产市场下行压力比较大。此次吉林政策，和近期黑龙江的房地产政策类似，即地方政府关注到房地产市场降温的压力，采取了各类积极政策给予支持。他预计后续全国其他省份也会有各类支持房地产的政策。(澎湃新闻)
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其中，会议提出，推动房地产市场运行再稳健一点，包括鼓励和引导各市县开展购房补贴和贷款贴息工作，支持农民进城购房；长春市落实好重点高校毕业生安家费以及国家级领军人才购房补贴政策，提高进城农民购房补贴标准，有关支持政策有效期延长至2022年6月30日等内容。
根据易居研究院发布的《31省份房地产行情》报告，今年前11个月吉林商品房成交金额同比下跌8%，商品房成交均价同比跌7%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年1-11月吉林房价的跌幅为31省份中倒数第三，这说明吉林房地产市场下行压力比较大。此次吉林政策，和近期黑龙江的房地产政策类似，即地方政府关注到房地产市场降温的压力，采取了各类积极政策给予支持。他预计后续全国其他省份也会有各类支持房地产的政策。(澎湃新闻)
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#首付 #房地产 #重庆 #江西 #赣州 #山东 #菏泽 【重庆、赣州、菏泽多地调低首付比例至20%】 2月17日下午，中新经纬从中国银行、农业银行、工商银行、建设银行山东省菏泽市相关营业网点处获悉，四大银行下调了该市个人住房贷款首付款比例，“无房无贷”购房者的首付比从之前最低30%，降至最低20%。 记者从重庆、江西赣州的链家等地产中介处了解到，春节前后重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。据业内透露，此轮调整城市均为非“限购”城市，是由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。…
#首付 #首付贷 #房地产 #贷款 #广东 #惠州 #湖南 #郴州 #加杠杆
【郴州、惠州楼市再现“零首付”“首付贷”】
近日，《华夏时报》记者了解到，郴州、惠州都出现“零首付”“首付贷”现象。值得注意的是，首付贷款不符合相关规定。有专家表示，如果购房者选择做首付贷，得做好心理准备，一方面可能被抽贷，另一方面可能会承担相应的违约责任，购房者还可能受到资金损失。
另外，专家表示，首付贷实际上是购房加杠杆的操作，从购房者本身来说，是个体购房行为，但如果行业中普遍出现这种情况，就会成为新的金融风险。
“零首付”即可买房
“目前有开发商会送1-2成的首付，客户只需要付1成的首付，如果1成首付的钱都没有，就可以做首付贷款，也就是零首付。”惠州市一房产中介对《华夏时报》记者表示，惠州所有楼盘都可以做“零首付”，不过购房者需要付定金，一般情况下定金是5万元，剩下未付清的首付可以做“首付贷”。
上述中介表示，近期惠州市的首付贷款利率和按揭贷款利率区间为5.3%-5.6%，“具体要看资质，如果征信和流水没有问题，银行就可以审批贷款。”那么如果流水不达标可以进行首付贷吗？“得花钱。”中介表示。
另外，湖南省郴州市也出现了“零首付”的现象。不止一位郴州房产中介对《华夏时报》记者表示，郴州的首付可以“首付分期”，也就是说，购房者不用去银行贷款，只需在半年或者一年内把首付付清即可。
值得注意的是，住建部、国家发改委等七部门发布的《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》明确表示，不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务，不得向金融机构收取或变相收取返佣等费用。
那么，“零首付”出现的原因是什么呢？
“零首付”的出现主要还是因为楼市整体下行，销售较低迷，这是开发商为促进销售采取的一种降低首付款的购房方式。
事实上，2021年惠州和郴州的住宅成交量的确存在较大幅度下滑。
惠州中原研究中心数据显示，2021年惠州新房成交99957套，同比减少38%。郴房网统计的数据显示，2021年郴州市住宅成交共17112套，同比2020年的21100套下降20%，同比2019年的20214套，下降15%。
“零首付”买房有风险
“零首付”相当于开发商越过金融贷款审核环节，直接给不符合条件的购房者提供贷款，这存在一定的金融风险。对于房企来说，“零首付”短期内或会提升销售业绩，但最终风险都会转移到购房者身上，因为“零首付”一般意味着购房者支付能力偏弱，大额贷款导致还款压力增加，后期可能会出现断供的问题。
对于银行来说，通过一些非银行类金融机构借贷的贷款人个人信息或不会及时录入央行征信系统，这加大了银行的监管难度，另外，银行可能无法对买房人的偿还能力进行准确判断，银行的贷款违约率或将提升。
因为国家是明文规定是不允许首付贷的，所以首付贷存在被抽贷的风险。如果购房者选择做首付贷，得做好心理准备，一方面可能被抽贷，另一方面可能会承担相应的违约责任，还有可能会导致购房合同毁约，购房者将受到资金损失。
内详👉(华夏时报)
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另外，专家表示，首付贷实际上是购房加杠杆的操作，从购房者本身来说，是个体购房行为，但如果行业中普遍出现这种情况，就会成为新的金融风险。
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另外，湖南省郴州市也出现了“零首付”的现象。不止一位郴州房产中介对《华夏时报》记者表示，郴州的首付可以“首付分期”，也就是说，购房者不用去银行贷款，只需在半年或者一年内把首付付清即可。
值得注意的是，住建部、国家发改委等七部门发布的《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》明确表示，不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务，不得向金融机构收取或变相收取返佣等费用。
那么，“零首付”出现的原因是什么呢？
“零首付”的出现主要还是因为楼市整体下行，销售较低迷，这是开发商为促进销售采取的一种降低首付款的购房方式。
事实上，2021年惠州和郴州的住宅成交量的确存在较大幅度下滑。
惠州中原研究中心数据显示，2021年惠州新房成交99957套，同比减少38%。郴房网统计的数据显示，2021年郴州市住宅成交共17112套，同比2020年的21100套下降20%，同比2019年的20214套，下降15%。
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对于银行来说，通过一些非银行类金融机构借贷的贷款人个人信息或不会及时录入央行征信系统，这加大了银行的监管难度，另外，银行可能无法对买房人的偿还能力进行准确判断，银行的贷款违约率或将提升。
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21-12-10 报告称中国百城住宅库存创5年来新高
21-12-17 桂林向房企购房者发消费券，至少十城出台鼓励性购房政策
21-12-20 黑龙江部署全力冲刺房地产业增长工作：首个省级提振政策
22-01-04 去年区域楼市盘点：23城发布限跌令，17地整顿学区房
22-02-18 重庆、赣州、菏泽多地调低首付比例至20%