📌 «تب» خرید ویلا فروکش کرد / چرا افراد در بازار املاک «شمال» دست‌به‌ماشه هستند؟

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ رفتار سمت تقاضا در بازار ویلاهای شما نسبت به حدود 2 ماه گذشته، تغییر محسوس پیدا کرده است.

2️⃣ قیمت ویلاهای «شمال» از سال گذشته تا اواسط بهار امسال، 2 بار جهش کرد؛ یکبار تحت تاثیر مهاجرت‌های مقطعی از تهران و اقدام برای سرمایه‌گذاری ملکی به دنبال جنگ 12 روزه و بار دیگر در فاصله شروع جنگ 40 روزه تا اواخر فروردین.

3️⃣ سال گذشته این بازار با رشد دست‌کم 70 درصدی قیمت ملک روبرو شد و بعد‌از آن، یک رشد حدود 30 درصدی را تجربه کرد.

4️⃣ بازار ویلا به دنبال رکود ۲ساله معاملاتی، در سال گذشته استعداد پذیرش تقاضا به ویژه تقاضای سرمایه‌ای را داشت.

5️⃣ در عین حال از ابتدای امسال، جهش قیمت ساخت سکویی برای «رشد قیمت فروش» شد.

6️⃣ در دو ماه گذشته اما سرعت رشد قیمت ویلا در شهرهای توریستی مازندران به یک‌‌ششم کاهش پیدا کرده و نوعی ثبات‌نسبی در آن بوجود آمده است.

7️⃣ پایان جنگ از ابتدای خرداد ماه همانطور که ترمز رشد قیمت مسکن در تهران را کشید، بازار ویلاها را نیز تحت تاثیر قرار داد.

8️⃣ اکنون نسبت قیمت آپارتمان متعارف در منطقه متوسط رو به بالا به ویلای نوساز متعارف عدد 2 است که بیانگر یک شرایط نرمال در املاک شمال می‌تواند باشد.

✅ متوسط قیمت مدنظر فروشنده‌های این نوع ویلاها حدود ۲۰ میلیارد تومان برآورد می‌شود.

9️⃣ با این حال، همچنان خریدار و فروشنده ویلا در این بازار «حاضر» هستند اما این حضور متفاوت از قبل است.

🔟 دو طرف همچنان درباره «قیمت» از دلالان املاک شمال پرس‌وجو می‌کنند و رفتار آنها به گونه‌ای است که نسبت به «پایداری اوضاع در آینده» خوش‌بین نیستند.

🔴 این رفتار به معنای آن است که تقاضای ملک در «شمال» آماده واکنش در برابر بروز دوباره ریسک جنگ است و در عین حال، سمت عرضه نیز انتظار تغییر مثبت قیمت را دارد.

◀️ لیست محرک‌های جهش قیمت ویلا طی ماه‌های گذشته حاکی است، اولین عامل رشد قیمت «شرایط بعداز جنگ» بود و پس‌از آن، رشد هزینه ساخت و رشد قیمت زمین در این اتفاق نقش داشت.

◀️◀️ این بازار رکود دو سال قبل را ندارد اما از رونق هیجانی ابتدای امسال نیز فاصله گرفته است.

🔴 پیش‌بینی‌ می‌شود در طول تابستان، معاملات در این بازار در جریان باشد و در صورتی که شرایط بیرونی بازار مسکن تغییر نامناسب پیدا کند و این تغییر از جنسی باشد که خرید در تهران امکان‌پذیر نباشد، بار دیگر املاک شمال به مقصد خرید تبدیل شود.


🔗گزارش راضیه احقاقی، خبرنگار گروه مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد» درباره نبض ویلاهای شمال را از اینجا بخوانید

#بازار_ویلا #ریسک_جنگ #املاک_شمال #زمین #قیمت_ویلا #بازار_مسکن
#رصدخانه_بازار_مسکن
#دنیای_اقتصاد

🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

▶️ پاسخ معاون مسکن به ۳ پرسش کلیدی مستاجرها، سازنده‌ها و خانه‌اولی‌ها / ویدئوی کامل قسمت جدید «خانه‌اول» پنج‌شنبه شب پخش می‌شود

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ ثبت‌نام از متقاضیان «آپارتمان‌های اجاره‌ای دولتی» در برخی استان‌ها شروع شده اما در تهران به عنوان «کانون اجاره‌نشینی در کشور» هنوز سامانه مربوطه باز نشده است.

✅ معاون مسکن‌وساختمان وزارت راه‌وشهرسازی، با حضور در برنامه «خانه‌اول»، محصول ویدئویی گروه مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد»، به تشریح جزئیات در این باره پرداخت.

2️⃣ حبیب‌اله طاهرخانی علاوه بر «اعلام چگونگی ثبت‌نام مستاجران برای دریافت مسکن‌اجاره‌ای یارانه‌ای»، سراغ ۲ موضوع مهم دیگر نیز رفت؛ انتخاب نهایی دولت در دوراهی «مسکن ۹۹ساله» و «مسکن‌اجاره‌ای» و همچنین «تحلیل آینده قیمت مسکن».

▶️ در این تیزر، بخش‌هایی از گفت‌وگو آمده است:

❌ دخالت در بازار مسکن به بهانه اینکه «همه مردم را می‌‌خواهیم خانه‌دار کنیم»، یک سحطی‌نگری نسبت‌به پیچیده‌ترین مساله اقتصاد است.

⭕️ ما در این دوره به هیچ‌وجه نمی‌گوییم «مسکن 99ساله» باید کنار گذاشته شود اما بازار مسکن را نمی‌توان فقط با یک راه‌حل مدیریت کرد.

❌ برخی دستگاه‌های عمومی دنبال «سواری مجانی» در بازار ساخت مسکن هستند.

⚠️ بیشترین سهمیه «آپارتمان‌های اجاره‌ای حمایتی» برای شهر تهران در نظر گرفته شده است.

✅ علاج تورم مسکن کنترل نقدینگی است.

🌐 ویدئوی کامل این گفت‌‌وگو را می‌توانید پنج‌شنبه شب از سایت و شبکه‌های اجتماعی گروه رسانه‌ای «دنیای‌اقتصاد» ببینید.

#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#خانه_اول
#بازار_مسکن #معاون_مسکن #وزارت_راه_و_شهرسازی #دولت #قیمت_مسکن #اجاره_نشینی #مستاجر #بازار_اجاره #تورم_مسکن #مسکن_مهر #مسکن_ملی #زمین_99ساله #ساخت_مسکن #بازار_ملک #اجاره_بها #تورم #اقتصاد

🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den