📌 مصوبه دهه ۸۰ «شهرداری تهران» باعث افزایش قیمت مسکن شد

🔴 به اسم «جلوگیری از باغ‌کُشی» مجوز «برج‌باغ» آمد اما خودش موتور پرقدرت برای «باغ‌کُشی» شد

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ نبش‌قبر در پرونده «باغ‌کُشی‌های» دهه ۹۰ هویت «قربانی دوم» این نوع ساخت‌وسازهای مسکونی در تهران را فاش کرد.

2️⃣ شهرداری تهران از سال ۸۹ به اعتبار مصوبه‌ای که شورای‌شهر در اواسط دهه۸۰ تحت عنوان «برج‌باغ» جلوی پای شهرداران مناطق گذاشت، «تغییرکاربری» باغات خصوصی در پایتخت را رسما کلید زد.

3️⃣ تا پیش از آن مالکان زمین‌های مشجر اجازه داشتند حداکثر در ۴ طبقه بنا احداث کنند.

4️⃣ مدیران شهر در آن زمان مدعی شدند «مجوزهای ۴ طبقه عاملی برای قطع درختان و خشکی باغات» شده چون مالکان این اراضی انگیزه‌ای برای حفظ باغ‌شان ندارند.

5️⃣ این ادعا به تصویب «ساخت بلندمرتبه روی ۳۰ درصد از مساحت زمین مشجر به شرط حفظ‌کردن ۷۰ درصد دیگر باغ» منجر شد.

6️⃣ در اواسط دهه ۹۰، «اولین قربانی» ماشین صدور پروانه ساخت برج‌باغ معلوم شد؛ این بلندمرتبه‌ها در عمل بدون حفظ «درختان» در وسعت قابل‌توجهی از مناطق شمالی و غربی تهران بالا رفت.

7️⃣ با تغییر دوره مدیریت در شهرداری تهران از اواخر دهه۹۰، شهردار جدید در اولین اقدام مصوبه «برج‌باغ» را ابطال کرد.

8️⃣ اکنون نتایج یک تحقیق از سوی تیم دانشگاهی مرکب از ۲ نفر استاد و تعدادی از دانشجویان اقتصادشهری نشان می‌دهد:
«۱۰ سال برج‌سازی در باغات تهران باعث افزایش ۲ تا ۵ درصدی قیمت مسکن در محله‌های ساخت این بلندمرتبه‌ها شد».

9️⃣ نقشه‌ای که در این گزارش ملاحظه می‌کنید، چکیده آن تحقیق و یک نقشه حرارتی از «تخریب باغات‌خصوصی برای ساخت برج‌باغ» است.

🔟 این تحقیق که در مرکز پژوهش‌های مجلس منتشر شده، تاکید می‌کند:

1️⃣1️⃣ برج‌باغ‌ها علاوه بر «حذف درختان» به عنوان ریه‌های تنفسی تهران، قدرت‌خرید مسکن تهرانی‌ها را هم قربانی کردند.

1️⃣2️⃣ تبدیل یک زمین باغی به برج باعث می‌شود یک‌ شوک‌قیمت به آن ملک از بابت این تغییرکاربری گرانبها وارد شو‌د.

1️⃣3️⃣ تاثیر این مجوز در محله‌ای که باغ در آن قرار دارد در همان سال اول ساخت برج، خود را به شکل «بهبود تصویر و کیفیت محله» نشان می‌دهد.

1️⃣4️⃣ وقتی یک کوچه صاحب برج‌باغ می‌شود، اقبال به سرمایه‌گذاری خدماتی در آنجا هم بالا می‌رود و همین این تحولات روی قیمت زمین‌ها و ساختمان‌های مسکونی محله اثر افزایشی می‌گذارد.

1️⃣5️⃣ در عین حال تغییر صعودی قیمت یک محله، بخاطر رابطه همیشگی قیمت‌ها در بازار مسکن محله‌های‌ یک منطقه و بازار مسکن مناطق ۲۲گانه، بر سایر بخش‌های بازار املاک تهران تاثیر مثبت خواهد گذاشت.

1️⃣6️⃣ در حال حاضر آن مصوبه ابطال شده اما نوع دیگری از مجوزهای ساختمانی در تهران فعال شده است.

1️⃣7️⃣ تراکم‌ اضافه «تا ۲ طبقه» بعداز جنگ ۱۲روزه در پایتخت فعال شد.

🔴 کارشناسان اقتصادشهر ‌معتقدند، تراکم‌ساختمانی نیز باعث رشد قیمت زمین در تهران و در نهایت رشد قیمت مسکن می‌شود.

#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری #تهران #پایتخت #شهرداری_تهران #برج_باغ #باغات_تهران #تغییر_کاربری #تغییرکاربری #ساخت_و_ساز #برج #باغ #زمین_مشجر #برج_سازی #باغ_کشی #مصوبه_برج_باغ #خانه_باغ
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

📊 آپارتمان در پایین‌ترین نقطه تهران؛ چند؟ / لیست فایل‌های جدید فروش مسکن در چهارشنبه ۲۴ تیر ۱۴۰۵

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ مناطق ۱۵ تا ۲۱، جنوبی‌ترین مناطق شهر تهران را شکل داده‌اند و نقاطی از این پهنه‌ها، پایین‌ترین جای پایتخت است.

2️⃣ نبض‌بازار امروز در کانال رصدخانه بازار مسکن به فایل‌های جدید فروش آپارتمان در مناطق ۱۵ تا ۲۱ اختصاص دارد.

3️⃣ متوسط «قیمت‌پیشنهادی» هر مترمربع واحدمسکونی در این مناطق در حال حاضر ۱۱۵ میلیون تومان است.

4️⃣ سطح پایین و معنادار در مقایسه با متوسط قیمت مسکن در کل شهر تهران و مناطق بالاتر.

5️⃣ بخشی از برخی مناطق جنوبی، عمدتا به مراکز صنعتی و خدماتی اختصاص دارند و این تراکم بالای غیرمسکونی به نوعی روی قیمت آپارتمان‌ها تاثیر می‌گذارد.


🔗 این لیست، واحدهای فروشی ۱۰سال ساخت به بالا را شامل شده است.


#دنیای_اقتصاد
#نبض_بازار_مسکن #نبض_قیمت_مسکن #نبض_اجاره_مسکن #اجاره_بها #قیمت_خانه #قیمت #اجاره #هزینه_اجاره_مسکن #مستاجر #اجاره_نشین_ها #بازار_اجاره #بازار_اجاره_مسکن #متر_مربع #خانه_اول #تورم #ملک #اجاره_پیشنهادی #قیمت_پیشنهادی

#منطقه_ ۱۵ #منطقه_۱۶ #منطقه_۱۷ #منطقه_۱۸ #منطقه_۱۹ #منطقه_۲۰ #منطقه_۲۱

#کانال_رصدخانه_بازار_مسکن


🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

📌 ماجرای پیامک دقایقی پیش به تهرانی / «معافیت موجرها از پرداخت کامل مالیات» چیست و چقدر است؟

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

🔴 دقایقی پیش، یک پیامک از طرف معاونت اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری استان تهران برای شهروندان تهرانی مخابره شد که مضمون آن، «معافیت مشروط موجرها از پرداخت مالیات بر درآمد اجاره» حکایت دارد.

1️⃣ متن پیامک می‌گوید، «موجرهایی که آپارتمان خود را به سه دسته خاص از مستاجرها شامل خانوارهای دهک یک تا سه، مستاجرهای دارای سه فرزند و همچنین افراد تحت پوشش کمیته امداد و بهزیستی اجاره دهند، 100 درصد از پرداخت مالیات بر درآمد اجاره معافند».

2️⃣ این پیامک 2 پرسش برای صاحب‌‌خانه‌های حاضر در بازار اجاره مسکن تهران ایجاد کرده است.

❓ پرسش اول که به نظر «مهمتر» است، اینکه «مبلغ مالیات بر درآمد اجاره چقدر است؟»

3️⃣ این پرسش از آنجایی مطرح است که موجرها می‌خواهند هزینه-فایده اجاره‌دادن واحدمسکونی به «مستاجرهای خاص» را برای خود سنجش کنند.

❓ پرسش دوم نیز به منشاء قانونی این تصمیم برمی‌گردد.

4️⃣ بررسی‌های گروه مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد» درباره این پرسش‌ها نشان، پاسخ‌ها را به شرح زیر نشان می‌دهد:

5️⃣ مالیات بر درآمد اجاره، نرخی بین 15 تا 25 درصد است که برحسب اینکه «کل درآمد سالانه موجر» در چه سطحی باشد، یکی از این نرخ‌ها اعمال می‌شود.

6️⃣ در تهران با توجه به میانگین اجاره‌بها، نرخ 20 درصد برای اکثر قراردادهای اجاره اعمال می‌شود.

7️⃣ منظور از «درآمد کل سالانه موجر»، مجموع درآمد پس‌از کسر 20 درصد بابت هزینه‌های تعمیر واحد مسکونی است که این رقم در تهران برای اکثر واحدهای مسکونی اجاره‌ای بالای 400 میلیون تومان برآورد می‌شود.

8️⃣ به این ترتیب، موجرها در تهران در سال جاری، رقمی حدود 80 تا 90 میلیون تومان باید مالیات بپردازند.

9️⃣ محاسبات نشان می‌دهد، مالیات بر درآمد اجاره حدود 2 ماه اجاره‌بها را می‌بلعد، بنابراین رقم قابل‌توجهی است که معافیت پرداخت آن برای خیلی از صاحب‌خانه‌های بازنشسته، کمک بزرگی برای پوشش هزینه‌های زندگی‌شان است.

🔟 این معافیت اما سال 1403، در ماده یک قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره مصوب شد.

1️⃣1️⃣ براساس ماده یک این قانون، یک تبصره به ماده 53 قانون مالیات‌های مستقیم اضافه شد که براساس آن، اجاره دادن واحد مسکونی به 3 گروه از مستاجرها (کم‌درآمدها و دارای سه فرزند) مشمول معافیت کامل مالیات بر اجاره است.


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#اجاره_مسکن #بازار_اجاره #مالیات #موجر #مستاجر #اجاره_نشین #معافیت_مالیاتی #صاحب_خانه #اجاره_بها #دولت #پیامک #معافیت_مالیات_بر_اجاره
#رصدخانه_بازار_مسکن


🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den