🔴 روایت رسمی از ۲ سال عرضه مسکن دولتی و خصوصی

📌 راندمان «مسکن‌مهر» سالی چقدر بود؛ «مسکن‌ملی» چطور؟


رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ گزارش عملکرد ۲ سال اول برنامه هفتم در بخش مسکن منتشر شد.

2️⃣ براساس روایت رسمی، طی سال‌های ۱۴۰۳ و ۱۴۰۴، عرضه مسکن در کشور ۸۰ درصد هدف برنامه هفتم را محقق کرد.

3️⃣ مقرر شده بود در ۲ سال گذشته، یک میلیون و‌ ۷۴۵ هزار واحدمسکونی به بازار عرضه شود.

4️⃣ برنامه هفتم بخشی از عرضه مسکن به میزان ۳۸۵ هزار واحد طی سال‌های ۱۴۰۳ و ۱۴۰۴ را «سهم دولت در قالب مسکن‌حمایتی» تعیین کرده بود که ۲۹۴ هزار واحد آن احداث شده است.

5️⃣ به این ترتیب نرخ تحقق مسکن‌حمایتی ۷۵ درصد بوده است.

6️⃣ همچنین بخش‌خصوصی باید سالانه ۴۰۰ هزار واحدمسکونی در سال‌های برنامه هفتم تولید کند؛
در ۲ سال گذشته ۶۶۶ هزار واحد از این محل عرضه شد.

7️⃣ عرضه‌های خصوصی ۸۳ درصد هدف برنامه هفتم را تا اینجا محقق کرده است،

8️⃣ سایر عرضه‌ها نیز بصورت ساخت در بافت‌فرسوده و مسکن روستایی است.

9️⃣ در مجموع ۱.۴ میلیون واحدمسکونی جدید طی ۲ سال گذشته به موجودی مسکن کشور اضافه شد.

⚠️ چقدر مسکن‌مهر تحویل شد؟

🔟 همزمان با انتشار گزارش عملکرد برنامه هفتم، بررسی‌ها درباره «راندمان مسکن‌مهر» نشان می‌دهد:

◀️ از سال ۸۶ که این طرح شروع شد تا امروز که هنوز پرونده ۱۲۵ هزار واحد آن باز است،
سالانه طی این ۲۰ سال، متوسط ۶۸ هزار مسکن‌مهرتکمیل شده است.

◀️◀️ این رقم در مقایسه با وعده ساخت ۲.۳ میلیون مسکن‌مهر، سرعت کند عرضه را نشان می‌دهد.

◀️◀️◀️ راندمان مسکن‌ملی در ۸ سال گذشته نیز سالانه ۲۰ هزار واحد بوده است.

❌ ادعای «نادرست» درباره «مسکن‌مهر»

1️⃣1️⃣ مدافعان مداخله دولت در ساخت مسکن مدعی هستند اگر طی سال‌های گذشته دولت‌ها همچون زمان مسکن‌مهر، ساخت مسکن‌حمایتی را جدی گرفته بودند پرونده مسکن‌ملی بسته شده بود.

1️⃣2️⃣ این ادعا در شرایطی مطرح شده که ۱۲۵۰۰۰ واحدمسکونی مهر هنوز «تکمیل» نشده و «ناتمام» مانده است.

1️⃣3️⃣ به درازا کشیده‌شدن مسکن‌مهر سبب شده امروز هزینه تکمیل واحدها ۱۰۰ برابر گرانتر از زمان شروع طرح شود.

#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#مسکن_مهر #مسکن_ملی #زمین_۹۹ساله #دولت

#رصدخانه_بازار_مسکن


🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

📌 «زمین ۹۹ ساله» در مواردی از «مسکن آماده» برای مردم گرانتر تمام شد

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

◀️ ۱۴ پیام کلیدی نشست‌خبری اخیر وزیر راه‌وشهرسازی، فرزانه صادق، توسط «رصدخانه بازار مسکن» استخراج و بررسی شد.

1️⃣ عصر «مسکن روی کاغذ» به پایان رسیده؛ هدف دولت «افتتاح واقعی» به معنای «امکان سکونت بدون دردسر از فردای تحویل کلید» است

2️⃣ کمتر از نصف واحدهای «مسکن‌ملی» به دهک‌های ۱ تا ۴ رسید؛ هدف آنها بودند اما محقق نشد

3️⃣ هزینه آماده‌سازی یکسری از «زمین‌های ۹۹ ساله» از بهای خرید «مسکن آماده» گرانتر تمام شد

4️⃣ برخی محله‌هایی که «مسکن‌مهر» در آنها ساخته شده، هنوز هم «معابر برای دسترسی» ندارند

5️⃣ «آب» یک مساله جدی برای افتتاح پروژه‌های «مسکن‌ملی» است؛ ساختمان ساخته شده اما «خدمات» نیست

6️⃣ «تامین مسکن» نیازمندان الزاما به معنای ساخت «مسکن ملکی» نیست

7️⃣ ما به قانون سال‌ها بایگانی شده «مسکن‌اجاره‌ای» رجوع کردیم تا زودتر از طرح‌های قبلی، «نیاز سکونتی محرومان» را تامین کنیم

8️⃣ هفته آینده، «هفته دولت»، ثبت‌نام از متقاضیان «مسکن‌اجاره‌ای» در تیراژ ۵۰۰۰ واحدمسکونی در برخی شهرها شروع می‌شود

9️⃣ ظرفیت مسکن‌اجاره‌ای را «کم» اما «واقعی» تعریف کردیم

‌🔟 ستون اصلی «مسکن‌اجاره‌ای» در فاز اول، «خانه‌های سازمانی» است؛ ساکنان بعضا مقاومت کردند

1️⃣1️⃣ بازار اجاره‌نشینی‌ در دوره «جنگ» با تصمیم سران‌قوا در برابر «رشد شدید اجاره‌بها» محافظت شد

1️⃣2️⃣ توسعه تهران از ریل «طرح تفصیلی» منحرف شد

1️⃣3️⃣ مساله «تعارض‌منافع» کرسی ریاست کمیسیون ماده ۵ شهر تهران با لایحه در حال بررسی در دولت حل می‌شود

1️⃣4️⃣ ۳۰ درصد «مسائل، مشکلات و موضوعات» بخش مسکن‌وساختمان به حوزه «اختیارات وزارت راه‌وشهرسازی» مربوط است؛ «رفع موانع» نیازمند تصمیمات فرابخشی است

1️⃣5️⃣ ۴۰۰ شهر و روستا در ۲۵ استان «هدف حملات هوایی» جنگ‌های ۱۲روزه و ۴۰روزه قرار گرفت


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #وزیر_راه_و_شهرسازی #فرزانه_صادق #مسکن_مهر #مسکن_ملی #محرومان #فقر_مسکن #کم_درآمدها #زمین_۹۹ساله #مسکن_استیجار #مسکن_اجاره_ای #جنگ_۴۰_روزه



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

📌 آیا قیمت زمین از «مسکن‌ملی» حذف شد؟
زمین‌های ۹۹ساله بعداز چند سال به «شهر» تبدیل می‌شوند؟


🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ زمین‌های ۹۹ساله به ازای ساخت هر واحد «مسکن‌ملی» حدود ۳.۵ میلیارد تومان به قیمت‌های ابتدای امسال خرج دارند.

2️⃣ این رقم که منهای «هزینه ۱.۵ میلیاردی ساخت مسکن» در این طرح است، شامل «مجموع هزینه‌های آماده‌سازی زمین، تامین زیرساخت‌های آب، برق و‌ گاز به اضافه خدمات روبنایی شهری» می‌شود.

3️⃣ اما چون در قانون ساخت «مسکن‌ملی»، واقعیت «قیمت زمین» دیده نشده، آماده‌سازی این اراضی ۹۹ساله به «تله منابع» ‌مقابل دولت، سازنده‌ها و مردم تبدیل شده است.

4️⃣ ایده زمین ۹۹ساله با وعده «حذف قیمت زمین از قیمت تمام‌شده مسکن» برای اولین‌بار در سال۸۶ توسط دولت محمود احمدی‌نژاد سر زبان‌ مسولان افتاد.

5️⃣ وعده «زمین رایگان» که پشتوانه‌اش «هزاران هکتار اراضی خام تحت مالکیت دولت در بیرون از شهرها» است، هیچ‌وقت محقق نشده و محقق نخواهد شد.

6️⃣ قرار بود مسکن‌مهر با «زمین‌رایگان» ساخته شود اما همان زمان، حدود ۵۰ همت برای زمین‌های ۹۹ساله هزینه شد.

7️⃣ امروز نیز خرج زمین‌های خام «مسکن‌ملی» حدود ۳۰۰۰ همت برآورد می‌شود.

8️⃣ برای تشخیص بزرگی این عدد کافی است با کسری بودجه امسال دولت که حداقل ۶۰۰ همت برآورد شده است، مقایسه شود.

9️⃣ در مسکن‌ملی حدود ۶۰ هزار هکتار زمین تخصیص داده شد؛ مساحتی معادل «یک تهران».

🔟 ۹۷ درصد این زمین‌ها «خارج از محدوده شهرها» هستند که با الحاق به شهر یا افزایش محدوده‌ها، به «زمین ۹۹ساله» تبدیل شده‌اند.

1️⃣1️⃣ این زمین‌ها خام هستند به این معنا که هیچ امکانات و خدمات اولیه ندارند و برای تبدیل‌شدن به زمین قابل ساخت مسکن نیازمند «آماده‌سازی» و سپس برای شهرشدن نیازمند «تامین خدمات ۷گانه سکونتی مثل مدرسه، مرکز خرید، شبکه حمل‌ونقل عمومی و …» هستند.

◀️ این تصویر واقعی از زمین ۹۹ساله مشخص می‌کند،
دولت در واقعیت با «ساخت یکسری شهر» روبرو است نه ساخت مسکن.

◀️ اما نتیجه این تقلیل‌گرایی از برنامه‌ریزی برای شهرسازی به طرح‌ریزی برای ساخت مسکن،
◀️ موجب شده امروز «سرعت ساخت واحدهای مسکن‌ملی ۲ برابر تامین زیرساخت‌ها و خدمات روبنایی» در سایت‌های ۹۹ساله باشد.

◀️ پرند بعداز ۳۰ سال از زمان تاسیس، هنوز ۷۰ درصد از سرانه‌های خدماتی و سکونتی محله‌های آن که عمدتا مسکن‌مهر و از جنس زمین‌های ۹۹ساله است، تامین نشده است.

◀️ به این ترتیب سایت‌های ۹۹ ساله شاید ۱۰۰ سال زمان می‌برد تا به شهر واقعی تبدیل شوند.

◀️ ابرهزینه و مدت زمان طولانی «مسکونی‌شدن زمین‌های خام» در شرایطی است که هنوز هم برخی افراد صحبت از «خانه‌دار کردن مردم با تکه‌تکه کردن زمین‌های بیرون از شهرها» می‌کنند.

⚠️ جزئیات بیشتر از اینجا:
🔗 هزینه سنگین زمین رایگان


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#مسکن_ملی #زمین_۹۹ساله #آماده_سازی

#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den