🔴 چهارستون ترکیب جدید اجاره‌بهای مسکن در تهران؛ «جنگ و بازدهی» روی رفتار مالی صاحب‌خانه‌ها اثر گذاشت؟
 
 
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
 
1️⃣ از هر ۳ موجر در بازار پاییزی مسکن در تهران، یک نفر آپارتمان خود را بصورت «رهن‌کامل» اجاره می‌دهد.
 
2️⃣ پیش‌تر و در میانه تابستان، یک صاحب‌خانه از هر ۴ عرضه‌کننده آپارتمان‌ اجاره‌ای تمایل به «رهن‌کامل» داشت.
 
3️⃣ در کنار افزایش این گروه از مستاجرها که دریافت اجاره ماهانه را کلاً کنار گذاشته‌اند،
میانگین ترکیب رهن و اجاره در کل فایل‌های پاییزی نیز نسبت به قبل تغییر کرده است.
 
4️⃣ وزن «پول‌پیش» به نزدیک ۶۵ درصد رسیده است که بالاترین میزان در سال‌های اخیر است.
 
5️⃣ این تغییر رفتار موجرها ۴ علت می‌تواند داشته باشد که شاید مهمترین آنها،
بازدهی سرمایه‌گذاری در یکسری از بازارهای دارایی و البته «ابهام درباره آینده جنگ» است.
 
6️⃣ وابستگی درآمدی صاحب‌خانه‌ها به «دریافتی ماهانه اجاره» در شرایط تعلیق،
می‌تواند این افراد را در صورت اوج‌گیری تنش و بروز مشکلات شغلی برای مستاجرها از این منبع مالی محروم کند.
این یکی از دلائل کاستن از اجاره ماهانه و انتقال آن به پول‌پیش است.
 
7️⃣ از طرف دیگر، موجرها با دریافت رهن بالا شانس سرمایه‌گذاری در بازارهای موازی مسکن می‌کنند را پیدا می‌کنند آن هم در شرایطی که بازدهی برخی از این بازارها طی یکسال در سال‌های گذشته ۳ رقمی بوده است.
 
8️⃣ فاکتور سوم که باعث این تغییر وزن رهن و اجاره شده، ناتوانی اقتصادی مستاجرها از پذیرش حتی ۲۵ درصدی افزایش اجاره ماهانه است که با توجه به سطح دستمزدهای ماهانه آنها بروز کرده است.
 
9️⃣ در این حالت، موجرها تعدیل مبلغ در قراردادهای سال جدید را با افزایش مبلغ رهن به جای افزایش اجاره ماهانه انجام می‌دهند.
 
🔟 علت چهارم نیز تقویت عایدی اجاره‌داری است.
 
 🔗 لینک جزئیات بیشتر


#دنیای_اقتصاد
#بازار_اجاره #رهن #پول_پیش #اجاره_بها #جنگ #مستاجر #صاحب_خانه
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

ا📹| #کف_بازار | متضررین محدودیت درگاه‌های رمزارزی

▫️ روند نزول در بازار ارز امروز هم ادامه شد و موجب کاهش در بازار طلا و سکه شد. امروز قیمت دلار با افت سه هزارتومانی به کانال ۲۶۱ هزار تومان افتاد، مثقال طلای آب‌شده کانال ۱۱۳ میلیون را از دست داد و قیمت سکه به ۲۶۳ میلیون رسید.

▫️ همچنان نشانه‌های نزول از سمت هرات و دبی در بازار وجود دارد و اگر قیمت دلار هرات سطح حمایتی را از دست بدهد محدوده نوسان جدید در بازار شکل خواهد گرفت.

▫️ در بازار امروز محدودیت جدید در درگاه‌های برخی از صرافی‌های رمزارزی بحث داغ بازار بود و نگرانی‌هایی در بازار ایجاد کرد. متضررین اصلی این محدودیت چه کسانی هستند؟

00:51 روند بازار طلا، ارز و سکه
02:59 اخبار مهم بازار
04:25 محدودیت در درگاه‌های رمزارزی
12:30 قیمت تتر، دلار حواله، بازار طلا و سکه و رد تحرکات پول
15:41 نمودار طلا
17:34 سوژه بازار (تنها مشکل اقتصاد ایران گرانی است؟)

📰 @ecoiran_webtv

📹 آتش‌بس انرژی به داد نفت نیامد

▫️با بازگشایی بازار جهانی در بامداد دوشنبه فعالان بازار در لحظه ابتدایی ریسک‌پذیر بودند و دارایی‌های ریسکی در لحظه ابتدایی بازار افزایشی بودند؛ اما در ادامه رشد ابتدایی را پس دادند. قیمت انس طلای جهانی در شروع به کار بازار به بالای ۴۲۰۰ رفت سطحی که طی دو هفته گذشته نتوانسته بالای آن تثبیت دهد. در ادامه قیمت انس طلای جهانی با کاهش به حوالی ۴۱۷۰ دلار برگشت.

▫️در روز گذشته اخبار آتش‌بس انرژی بین روسیه و اوکراین جالب‌توجه بود؛ اما امروز به داد قیمت نفت نیامد. قیمت نفت برنت امروز با افزایش به بالای ۱۰۶ دلار در هر بشکه رفت؛ یعنی بالاترین سطح طی یک هفته گذشته.

▫️قیمت نقره هم که تا ۶۱ دلار بالا رفته بود با افت طلا همراهی داشت و به ۶۰ دلار برگشت. قیمت بیت‌کوین هم امروز از ۸۴ هزار دلار عقب نشست. در این فضا قیمت مس عملکرد خوبی نشان داده و به یک‌قدمی سقف تاریخی خود رسیده است.

▫️در بازار داخل قیمت دلار، طلا و سکه روند نزولی داشتند؛ اما در مقابل بازار سهام با سبزپوشی به قله جدیدی رسید. علاوه بر این در روز دوشنبه شاهد ورود پول بیش از ۴ همتی به بازار سهام بودیم.

📰 @ecoiran_webtv

ا 🎥 | #مارکت_تایمز | بازارها میان تورم، نفت و فدرال رزرو

▫️درحالی‌که بازده اوراق خزانه‌داری آمریکا هفته گذشته به سطوح بالایی رسید، سهام این کشور همچنان عملکرد قدرتمندی دارد و شاخص اس‌اندپی ۵۰۰ در نخستین روز معاملاتی هفته جدید به رکورد تاریخی تازه‌ای نزدیک شده است. این واگرایی می‌تواند نشانه‌ای از تغییر در رابطه سنتی میان بازار سهام و اوراق‌قرضه باشد؛ رابطه‌ای که سرمایه‌گذاران برای ارزیابی ریسک و بازده به آن توجه می‌کنند.

 ▫️در بازار طلا نیز تلاش برای رشد قیمت در ابتدای روز دوشنبه دوام نداشت و قیمت بار دیگر به سطوح قبلی بازگشت. هم‌زمان، تحولات بازار نفت و فرآورده‌های نفتی همچنان زیر نظر معامله‌گران است.

▫️این هفته، اظهارنظرهای اعضای فدرال رزرو، داده‌های اقتصادی آمریکا و انتظارات تورمی می‌توانند جهت حرکت بازارها را تحت‌تأثیر قرار دهند. در اروپا نیز افزایش فشار بر بازار اوراق‌قرضه فرانسه، پرسش‌هایی درباره وضعیت بدهی این کشور ایجاد کرده است.

▫️بازارها در انتظارند ببینند کدام عامل، مسیر معاملات هفته را تعیین خواهد کرد.

2:00 قیمت‌ها در بازار جهانی
9:56 اثر سیاست پولی بر تورم
17:20 ارنینگ شرکت‌ها
27:56 همبستگی دارایی‌ها

📰 @ecoiran_webtv

🔴 گرانترین فاکتور «سبد خانوار» معطل تصمیم شهردار تهران؛
مسکن چگونه از دسترس خارج شد؟
 
 
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
 
1️⃣ ورود شهرداری تهران به حوزه «عرضه حمایتی مواد غذایی» آن هم با «قیمت ثابت» که نیازمند «تامین منابع برای جبران تورم خوراکی‌ها» است، مستاجرهای پایتخت را با یک پرسش روبرو کرده است:
 
2️⃣ تکلیف جهانی شهرداری‌ها در «تامین مسکن حمایتی و مسکن اجاره‌ای» که به اشکال مختلف مستقیم و غیرمستقیم در حال اجراست، کجای سیاست‌ها و تصمیمات مدیریت‌شهری تهران قرار دارد که گام بعدی را برای سبد حمایتی غذایی برداشته است؟
 
3️⃣ این سوال در شرایطی مطرح است که
از یک‌سو «هزینه مسکن در تهران بالای ۷۰ تا ۷۵ درصد درآمد مستاجرهای تهرانی را می‌بلعد»
و از سوی دیگر فرمول رایج در شهرداری برای صدور جواز ساخت مسکن بخاطر ۳ ایرادی که به آن وارد است «اثر تورمی» بر قیمت مسکن و در نتیجه اجاره‌بها دارد.
 
4️⃣ با این واقعیت اگر شهرداری به دنبال کاهش هزینه‌های زندگی اقشار کم‌درآمد و محروم ساکن پایتخت است،
فوری‌تر از «اصلاح سیاست‌های شهری موثر بر بازار زمین و مسکن» وجود ندارد.
 
⭕️ ضروری‌تر از طرح «تورم صفر»
 
5️⃣ شهرداری‌ها در خیلی از شهرهای بزرگ جهان که دست‌کم ۱۰ درصد موجودی مسکن آنها را «مسکن حمایتی» تشکیل می‌دهد، یک کارگردان اصلی بازار عرضه این خانه‌ها هستند.
 
6️⃣ در تهران اما سهم هر نوع «مسکن حمایتی»، ملکی و به ویژه اجاره‌ای، از کل بازار مسکن صفر است.
 
7️⃣ مدیریت شهری تهران نه‌تنها طی این سال‌ها ورودی به این حوزه نداشته که با ضوابط و مقررات ساختمانی ناظر بر صدور پروانه ساختمانی، هزینه «دسترسی به مسکن» را در پایتخت بالا برده است.
 
8️⃣ ضوابط ضد کوچک‌سازی مسکن شامل الزام به تامین پارکینگ در مناطقی که ساکنین در دهک‌های پایین درآمدی و فاقد خودروی شخصی هستند، یکی از همین مصادیق است.
 
9️⃣ جذابیت اخذ جواز ساخت در مناطق شمالی و اشباع از مسکن در مقابل «نبود صرفه اقتصادی مناسب برای خانه‌سازی در بافت فرسوده پایتخت»، ایراد دوم فرمول جواز ساخت است که عملاً به رگولاتوری معکوس شهرداری در بازار زمین و مسکن مربوط می‌شود.
 
🔟 اما شاید ایراد اصلی که انتظار می‌رفت، به جای پرداختن مدیریت‌شهری به «تورم صفر»، ابتدا این چالش از جلوی پای بازار مسکن برداشته می‌شد، «گره‌زدن مبلغ عوارض تولید مسکن به شماره طبقات ساختمان» است.
 
1️⃣1️⃣ جوازهای ساخت‌‌وساز در تهران عمدتاً به «تراکم مازاد» وابسته هستند؛
عبارت مازاد خود به معنای «بارگذاری اضافه‌تر از ظرفیت خدمات شهری» است که این باعث عدم تعادل بین نیاز شهروندان به امکانات زندگی و عرضه خدمات و سرانه‌های شهری است.
 
◀️ این عدم تعادل هم هزینه زندگی را بالا می‌برد و هم کیفیت‌زندگی را پایین می‌آورد.
 
◀️ در عین حال، مجوز تراکم مازاد براساس «مبالغ تصاعدی برای طبقات اضافه» صادر می‌شود.
 
◀️ این فرمول هزینه ساخت و سرمایه‌گذاری را برای سازنده‌ها متورم می‌کند و می‌تواند قیمت زمین و مسکن را نیز تحریک کند.
 
◀️ در لندن، عوارض ساخت بدون وابستگی به نرخ تصاعدی، براساس سطح زیربنا محاسبه می‌شود ضمن آنکه سهم عوارض در هزینه ساخت زیر ۱۰ درصد برآورد می‌شود.
 
◀️ در تهران این سهم به ۱۵ درصد و بیشتر رسیده است.
 
◀️ بنابراین یک سیاست حمایتی واقعی و موثر از سمت شهرداری تهران، حرکت در الگوی جهانی شهرداری‌ها و اصلاح رابطه‌ فعلی‌اش با معادلات بازار مسکن است.
 
 
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#تهران #شهرداری #پایتخت #شهر #شهرداری_پایتخت #تورم_صفر #زاکانی #تراکم_ساختمانی #مسکن #بازار_مسکن
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den