🔻تخلیه ملک به بهانه نوسازی؛ همه آنچه باید درباره این ترند تازه در بازار اجاره مسکن تورنتوی بزرگ GTA بدانید
🔹 پدیدهای در سالهای اخیر در تورنتوی بزرگ GTA رایج شده است که طی آن، برخی از صاحبخانهها برای بیرون کردن مستاجرهای خود سراغ مدرکسازی به بهانه نوسازی خانه میروند.
این پدیده اصطلاحا Renovictions شناخته میشود.
🔹 گزارش جدیدی که گروه مدافعان مستاجرین در تورنتو منتشر کرده، جزئیات مدرکسازی برخی صاحبخانهها را آشکار کرده است که به بهانه بازسازی واحد، اما در واقع، برای تخلیه ملک انجام میگیرد.
🔹 گزارش RenovictionsTO بیان میکند که این استراتژی بیشتر برای خانههایی با قیمت پایینتر و یا خانههایی که مالکان آن تغییر کردهاند، استفاده میشود.
🔹 مستاجران قدیمی این خانهها، اغلب اجارهبهایی کمتر از قیمت بازار پرداخت میکنند. بنابراین، صاحبخانهها میتوانند با بیرون راندن این مستاجران و آوردن افراد جدید با اجاره بالاتر، بازده قابل توجهی داشته باشند.
🔹 صاحبخانه وقتی میتواند بهطور رسمی مستاجر را بیرون کند که اخطار رسمی N13 صادر نماید. این اخطار، قرارداد اجاره را لغو میکند، چون صاحبخانه قصد دارد تعمیرات گسترده انجام دهد و واحد را تخریب یا برای استفاده تجاری تبدیل کند.
🔹 گزارش بیان میکند که در این مرحله، بسیاری از مستاجران از خانه خارج میشوند، در حالی که به برخی از آنها پیشنهاد خرید داده میشود.
🔹 در مواردی که مستاجران پس از مراجعه صاحبخانه یا نماینده او از ترک خانه امتناع میکنند، میتوان اخطار تخلیه صادر کرد که بهطور قابل توجهی، فشار برای ترک خانه را افزایش میدهد.
🔹 برخی از مستاجران فکر میکنند که اخطار N13 معادل تخلیه است و نشان میدهد که باید از خانه خارج شوند، اما این گزارش تاکید میکند که این اخطار تنها اولین گام در روند تخلیه قانونی است. در حالی که تا قاضی تصمیم نگیرد که آیا صاحبخانه حق این کار را دارد یا نه، امکان اخراج مستاجر وجود ندارد.
🔹 این مساله برای مستاجرانی که در واحد خود بهسر میبرند، میتواند به معنای زندگی همراه با مشکلات، استرس و عدم اطمینان و تشدید آزار و اذیت و اختلال در زندگی روزمره باشد.
🔹 در این گزارش آمده است که صاحبخانهها از سایر تاکتیکهای ارعاب، از جمله بازرسیهای مکرر واحد، نامههای وکلا مبنی بر تهدید به اقدام قانونی، یا نوسازی واحدهای خالی مجاور نیز استفاده میکنند.
🔹 با این حال، حتی اگر در طول جلسه دادرسی به نفع مستاجر رای داده شود، این مساله لزوما به این معنا نیست که موضوع حل شده است.
🔹 چون صاحبخانه میتواند یک اخطار N13 جدید برای بازسازیهای مختلف ثبت کند و به پیگیری خود ادامه دهد
------------
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 پدیدهای در سالهای اخیر در تورنتوی بزرگ GTA رایج شده است که طی آن، برخی از صاحبخانهها برای بیرون کردن مستاجرهای خود سراغ مدرکسازی به بهانه نوسازی خانه میروند.
این پدیده اصطلاحا Renovictions شناخته میشود.
🔹 گزارش جدیدی که گروه مدافعان مستاجرین در تورنتو منتشر کرده، جزئیات مدرکسازی برخی صاحبخانهها را آشکار کرده است که به بهانه بازسازی واحد، اما در واقع، برای تخلیه ملک انجام میگیرد.
🔹 گزارش RenovictionsTO بیان میکند که این استراتژی بیشتر برای خانههایی با قیمت پایینتر و یا خانههایی که مالکان آن تغییر کردهاند، استفاده میشود.
🔹 مستاجران قدیمی این خانهها، اغلب اجارهبهایی کمتر از قیمت بازار پرداخت میکنند. بنابراین، صاحبخانهها میتوانند با بیرون راندن این مستاجران و آوردن افراد جدید با اجاره بالاتر، بازده قابل توجهی داشته باشند.
🔹 صاحبخانه وقتی میتواند بهطور رسمی مستاجر را بیرون کند که اخطار رسمی N13 صادر نماید. این اخطار، قرارداد اجاره را لغو میکند، چون صاحبخانه قصد دارد تعمیرات گسترده انجام دهد و واحد را تخریب یا برای استفاده تجاری تبدیل کند.
🔹 گزارش بیان میکند که در این مرحله، بسیاری از مستاجران از خانه خارج میشوند، در حالی که به برخی از آنها پیشنهاد خرید داده میشود.
🔹 در مواردی که مستاجران پس از مراجعه صاحبخانه یا نماینده او از ترک خانه امتناع میکنند، میتوان اخطار تخلیه صادر کرد که بهطور قابل توجهی، فشار برای ترک خانه را افزایش میدهد.
🔹 برخی از مستاجران فکر میکنند که اخطار N13 معادل تخلیه است و نشان میدهد که باید از خانه خارج شوند، اما این گزارش تاکید میکند که این اخطار تنها اولین گام در روند تخلیه قانونی است. در حالی که تا قاضی تصمیم نگیرد که آیا صاحبخانه حق این کار را دارد یا نه، امکان اخراج مستاجر وجود ندارد.
🔹 این مساله برای مستاجرانی که در واحد خود بهسر میبرند، میتواند به معنای زندگی همراه با مشکلات، استرس و عدم اطمینان و تشدید آزار و اذیت و اختلال در زندگی روزمره باشد.
🔹 در این گزارش آمده است که صاحبخانهها از سایر تاکتیکهای ارعاب، از جمله بازرسیهای مکرر واحد، نامههای وکلا مبنی بر تهدید به اقدام قانونی، یا نوسازی واحدهای خالی مجاور نیز استفاده میکنند.
🔹 با این حال، حتی اگر در طول جلسه دادرسی به نفع مستاجر رای داده شود، این مساله لزوما به این معنا نیست که موضوع حل شده است.
🔹 چون صاحبخانه میتواند یک اخطار N13 جدید برای بازسازیهای مختلف ثبت کند و به پیگیری خود ادامه دهد
------------
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍2❤1
🔻اداره مهاجرت کانادا چگونه تشخیص میدهد که یک نامزد PNP میتواند از نظر اقتصادی در کانادا سر و سامان پیدا کند؟
🔹 وقتی اداره مهاجرت کانادا IRCC میگوید یک نامزد PNP باید بتواند از نظر اقتصادی سامان بیابد، یعنی آن نامزد باید بتواند نیازهای مالی خود و همه افراد تحت تکفل واجد شرایط خود را تامین نماید.
🔹 دریافت نامزدی استانی معمولا دلیل کافی بر این توانایی به شمار میآید، چون درخواستهای PNP شامل بخش عمده همان اطلاعات بوده و معیارهای پذیرش آن نیز شبیه معیارهایی است که IRCC برای درخواستهای اقامت دائم در نظر میگیرد.
🔹 در مواردی، افسر مهاجرت ممکن است از PNP فراتر رفته و فاکتورهای دیگری را هم بررسی کند. مواردی مانند شغل فعلی یا پیشنهاد شغلی، مهارت زبانی، شامل نتایج تستها و نحوه ارتباط برقرار کردن در مصاحبه، تجربه کاری و
آموزشهای نامزد از جمله این موارد است.
🔹 از سوی دیگر، توانایی نامزدها برای سامانیابی اقتصادی به صورت مورد به مورد بررسی میشود. برای مثال، IRCC ممکن است درباره شخصی که با داشتن تحصیلات بالا، نامزد شغلی با مهارت پایین یا متوسط شده است، سوالاتی داشته باشد.
🔹 اداره مهاجرت کانادا میگوید این امر ممکن است یک جور ناهماهنگی تلقی گردد، اما میتواند درخواست نامزد را به شکل مناسبی توضیح بدهد. اگر همان شخص، نامزد شغلی باشد، ولی از آموزش و تجربه لازم برای آن برخوردار نباشد، افسر ممکن است در مورد نیتهای نامزد در حوزه بازار کار، دچار تردید شود.
🔹 افسران اداره مهاجرت، شغل نامزدها را براساس کد ملی دستهبندی مشاغل NOC، با اطلاعات ارائه شده برای تعیین صلاحیت کسب شغل مورد نظر مقایسه میکنند.
🔹 چنانچه هرگونه مشکلی احساس شود، از نامزد دعوت به عمل میآید تا درباره آن توضیح دهد
--------------
رویا گلسرخی
همراه شما در تمامی مراحل مهاجرت
416-301-7420
royagolesorkhi.com
@royakhaze
#رویا_گلسرخی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 وقتی اداره مهاجرت کانادا IRCC میگوید یک نامزد PNP باید بتواند از نظر اقتصادی سامان بیابد، یعنی آن نامزد باید بتواند نیازهای مالی خود و همه افراد تحت تکفل واجد شرایط خود را تامین نماید.
🔹 دریافت نامزدی استانی معمولا دلیل کافی بر این توانایی به شمار میآید، چون درخواستهای PNP شامل بخش عمده همان اطلاعات بوده و معیارهای پذیرش آن نیز شبیه معیارهایی است که IRCC برای درخواستهای اقامت دائم در نظر میگیرد.
🔹 در مواردی، افسر مهاجرت ممکن است از PNP فراتر رفته و فاکتورهای دیگری را هم بررسی کند. مواردی مانند شغل فعلی یا پیشنهاد شغلی، مهارت زبانی، شامل نتایج تستها و نحوه ارتباط برقرار کردن در مصاحبه، تجربه کاری و
آموزشهای نامزد از جمله این موارد است.
🔹 از سوی دیگر، توانایی نامزدها برای سامانیابی اقتصادی به صورت مورد به مورد بررسی میشود. برای مثال، IRCC ممکن است درباره شخصی که با داشتن تحصیلات بالا، نامزد شغلی با مهارت پایین یا متوسط شده است، سوالاتی داشته باشد.
🔹 اداره مهاجرت کانادا میگوید این امر ممکن است یک جور ناهماهنگی تلقی گردد، اما میتواند درخواست نامزد را به شکل مناسبی توضیح بدهد. اگر همان شخص، نامزد شغلی باشد، ولی از آموزش و تجربه لازم برای آن برخوردار نباشد، افسر ممکن است در مورد نیتهای نامزد در حوزه بازار کار، دچار تردید شود.
🔹 افسران اداره مهاجرت، شغل نامزدها را براساس کد ملی دستهبندی مشاغل NOC، با اطلاعات ارائه شده برای تعیین صلاحیت کسب شغل مورد نظر مقایسه میکنند.
🔹 چنانچه هرگونه مشکلی احساس شود، از نامزد دعوت به عمل میآید تا درباره آن توضیح دهد
--------------
رویا گلسرخی
همراه شما در تمامی مراحل مهاجرت
416-301-7420
royagolesorkhi.com
@royakhaze
#رویا_گلسرخی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍1🤔1
🔻کاهش قیمت ملک در کانادا باعث شده تا ارائهدهندگان مورگیجهای خصوصی، وامهای برخی از مشتریان خود را تمدید نکنند
🔹 روزنامه گلوباند میل کانادا در گزارشی نوشته است، وامدهندگان مورگیجهای خصوصی از تمدید وام مشتریان فعلی خود سر باز میزنند، و این باعث شده تا برخی از مالکان بدهکار منبعی برای تأمین مالی خانههای خود نداشته باشند.
🔹 این روزنامه از چند شرکت از جمله Canadian Mortgages و CMLS Financial و نیز New Haven Mortgages نام برده که پس از کاهش قیمتهای خانه در طی سال گذشته، درخواست تمدید وام برخی از مشتریان خود را رد کردهاند.
🔹 به نوشته این روزنامه این اتفاق در مناطقی مشاهده میشود که قیمتهای خانه به شکل چشمگیری کاهش یافته است.
🔹 وامدهندگان خصوصی نگران هستند که اگر وامگیرندگان نتوانند اقساط ماهانه خود را پرداخت کنند، آنها نتوانند سرمایه خود را زنده کنند.
🔹 وامهای خصوصی بر اساس معیاری تحت عنوان نسبت وام-به-ارزش (LTV) پرداخت میشود که مقدار بدهی صاحبخانه را نسبت به قیمت ارزیابیشده ملک اندازه میگیرد.
🔹 هر چه بدهی صاحبخانه افزایش یا قیمت ملک او کاهش یابد، تمایل وامدهنده به کار کردن با او کمتر میشود، زیرا در صورت توقف بازپرداخت اقساط و فروش ملک، شانس وامدهنده برای اینکه بتواند کل مبلغ وام را کامل دریافت کند، کمتر خواهد بود.
🔹 صاحبخانههایی که از وامدهندگان خصوصی وام دریافت، میکنند نوعا کسانی هستند که واجد شرایط دریافت وام از بانکها شناخته نشدهاند.
🔹 بانکها مورگیجهای ارزانتر و مقررات سختگیرانهتری مثل استرس تست دارند
-------------
مهدی مغاره عابد
مشاور املاک و مسکن در تورنتو
6479378237
laklak.ca
#مهدی_مغاره_عابد
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه گلوباند میل کانادا در گزارشی نوشته است، وامدهندگان مورگیجهای خصوصی از تمدید وام مشتریان فعلی خود سر باز میزنند، و این باعث شده تا برخی از مالکان بدهکار منبعی برای تأمین مالی خانههای خود نداشته باشند.
🔹 این روزنامه از چند شرکت از جمله Canadian Mortgages و CMLS Financial و نیز New Haven Mortgages نام برده که پس از کاهش قیمتهای خانه در طی سال گذشته، درخواست تمدید وام برخی از مشتریان خود را رد کردهاند.
🔹 به نوشته این روزنامه این اتفاق در مناطقی مشاهده میشود که قیمتهای خانه به شکل چشمگیری کاهش یافته است.
🔹 وامدهندگان خصوصی نگران هستند که اگر وامگیرندگان نتوانند اقساط ماهانه خود را پرداخت کنند، آنها نتوانند سرمایه خود را زنده کنند.
🔹 وامهای خصوصی بر اساس معیاری تحت عنوان نسبت وام-به-ارزش (LTV) پرداخت میشود که مقدار بدهی صاحبخانه را نسبت به قیمت ارزیابیشده ملک اندازه میگیرد.
🔹 هر چه بدهی صاحبخانه افزایش یا قیمت ملک او کاهش یابد، تمایل وامدهنده به کار کردن با او کمتر میشود، زیرا در صورت توقف بازپرداخت اقساط و فروش ملک، شانس وامدهنده برای اینکه بتواند کل مبلغ وام را کامل دریافت کند، کمتر خواهد بود.
🔹 صاحبخانههایی که از وامدهندگان خصوصی وام دریافت، میکنند نوعا کسانی هستند که واجد شرایط دریافت وام از بانکها شناخته نشدهاند.
🔹 بانکها مورگیجهای ارزانتر و مقررات سختگیرانهتری مثل استرس تست دارند
-------------
مهدی مغاره عابد
مشاور املاک و مسکن در تورنتو
6479378237
laklak.ca
#مهدی_مغاره_عابد
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👍1😢1
سهشنبه - ۱۲ اردیبهشت ۱۴۰۲ - ۲ می ۲۰۲۳
فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۱٬۴۰۰ تومان
فروش نقدی با کارت خوان: ۴۱٬۹۰۰ تومان
فروش چک: ۴۱٬۵۵۰ تومان
خرید چک: ۴۱٬۰۰۰ تومان
خرید نقدی: ۴۰٬۹۵۰ تومان
____________________________________________________
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظهای تغییر میکند، به روزرسانیهای پیج @Arzmesghal درباره قیمت دلار کانادا را فالو کنید
ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Arzmesghal
#دلارکانادا #تورنتو_کانادا #کانادا #تورنتو #صرافی #نرخ_ارز #نرخ_دلار #دلار_کانادا #نرخ_دلار_کانادا #صرافی_کانادا #صرافی_تورنتو
#Atash_Mesghal
فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۱٬۴۰۰ تومان
فروش نقدی با کارت خوان: ۴۱٬۹۰۰ تومان
فروش چک: ۴۱٬۵۵۰ تومان
خرید چک: ۴۱٬۰۰۰ تومان
خرید نقدی: ۴۰٬۹۵۰ تومان
____________________________________________________
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظهای تغییر میکند، به روزرسانیهای پیج @Arzmesghal درباره قیمت دلار کانادا را فالو کنید
ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Arzmesghal
#دلارکانادا #تورنتو_کانادا #کانادا #تورنتو #صرافی #نرخ_ارز #نرخ_دلار #دلار_کانادا #نرخ_دلار_کانادا #صرافی_کانادا #صرافی_تورنتو
#Atash_Mesghal
❤1
🔻حکم تعلیقی یا یک ماه زندان برای مردی که با سنگ به جاستین ترودو حمله کرده بود؟ قاضی دادگاه هفته آینده تصمیم میگیرد
🔹 یک قاضی دادگاه هفته آینده حکم خود را درباره فردی که در سال ۲۰۲۱ در جریان کارزارهای انتخاباتی با سنگ به جاستین ترودو حمله کرده بود، صادر میکند.
🔹 وکیل مدافع این فرد، با استناد به عدم سوء سابقه کیفری موکل خود میگوید که او باید حکم تعلیقی دریافت کند، ولی نماینده دادستان برای او درخواست یک ماه زندان کرده است.
🔹 آقای Luke Reidy، وکیل مدافع آقای Shane Marshall که ۲۶ سال دارد، در دادگاه با اشاره به اینکه که موکل او سابقه کیفری ندارد، گفته است: «عمل پرتاب سنگ، فقط یک واکنش لحظهای بوده و مارشال میداند که چه کار اشتباهی انجام داده است».
🔹 او ضمن بیان این مطلب که موکلش مبتلا به اختلال بیش فعالی ADHD است، افزود که یک حکم تعلیقی به مارشال فرصت میدهد تا در مشاوره کنترل جنون و مدیریت خشم شرکت کند.
🔹 با این حال، به گفته آقای Jeremy Carnegie، دادستان این پرونده، مارشال مستحق زندان است و باید به مدت ۳۰ روز در حبس باشد.
🔹 آقای Carnegie گفت: «این نوع خشونت باید محکوم شود، چون حمله به دموکراسی ماست. دادگاه نباید به سیاست اهمیت دهد».
🔹 مارشال نیز در دادگاه و در جریان رسیدگی به پرونده خود فقط یک جمله گفت: «متاسفم. من میخواهم به خاطر اقداماتم عذرخواهی کنم».
او هنگام خروج از دادگاه لندن فریاد زد: «Canada First».
🔹 آقای Kevin McHugh، قاضی این پرونده، حکم خود را در مورد این پرونده دوشنبه آینده ۸ می صادر خواهد کرد
----------------
کتی نوحی - وکیل رسمی دادگستری در کانادا از سال ۲۰۰۴
پرداخت هزینه وکالت، پس از پیروزی در پرونده
رسیدگی به پروندههای
- صدمات ناشی از تصادفات رانندگی
- صدمات ناشی از زمین خوردن
- مطالبات ازکارافتادگیهای دراز مدت
- پروندههای معاملات املاک
416 907 7361
noohilaw.com
#کتی_نوحی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک قاضی دادگاه هفته آینده حکم خود را درباره فردی که در سال ۲۰۲۱ در جریان کارزارهای انتخاباتی با سنگ به جاستین ترودو حمله کرده بود، صادر میکند.
🔹 وکیل مدافع این فرد، با استناد به عدم سوء سابقه کیفری موکل خود میگوید که او باید حکم تعلیقی دریافت کند، ولی نماینده دادستان برای او درخواست یک ماه زندان کرده است.
🔹 آقای Luke Reidy، وکیل مدافع آقای Shane Marshall که ۲۶ سال دارد، در دادگاه با اشاره به اینکه که موکل او سابقه کیفری ندارد، گفته است: «عمل پرتاب سنگ، فقط یک واکنش لحظهای بوده و مارشال میداند که چه کار اشتباهی انجام داده است».
🔹 او ضمن بیان این مطلب که موکلش مبتلا به اختلال بیش فعالی ADHD است، افزود که یک حکم تعلیقی به مارشال فرصت میدهد تا در مشاوره کنترل جنون و مدیریت خشم شرکت کند.
🔹 با این حال، به گفته آقای Jeremy Carnegie، دادستان این پرونده، مارشال مستحق زندان است و باید به مدت ۳۰ روز در حبس باشد.
🔹 آقای Carnegie گفت: «این نوع خشونت باید محکوم شود، چون حمله به دموکراسی ماست. دادگاه نباید به سیاست اهمیت دهد».
🔹 مارشال نیز در دادگاه و در جریان رسیدگی به پرونده خود فقط یک جمله گفت: «متاسفم. من میخواهم به خاطر اقداماتم عذرخواهی کنم».
او هنگام خروج از دادگاه لندن فریاد زد: «Canada First».
🔹 آقای Kevin McHugh، قاضی این پرونده، حکم خود را در مورد این پرونده دوشنبه آینده ۸ می صادر خواهد کرد
----------------
کتی نوحی - وکیل رسمی دادگستری در کانادا از سال ۲۰۰۴
پرداخت هزینه وکالت، پس از پیروزی در پرونده
رسیدگی به پروندههای
- صدمات ناشی از تصادفات رانندگی
- صدمات ناشی از زمین خوردن
- مطالبات ازکارافتادگیهای دراز مدت
- پروندههای معاملات املاک
416 907 7361
noohilaw.com
#کتی_نوحی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍3❤1
🔻آقای Gordon Lightfoot، اسطوره موسیقی فولکلور کانادا و خالق آهنگهای خاطرهانگیز در ۸۴ سالگی از دنیا رفت
🔹 آقای Gordon Lightfoot، نماد موسیقی فولکلور کانادایی که آهنگهای خاطرهانگیز و شاعرانهاش در موسیقی کانادا جاودانه شده است، در سن ۸۴ سالگی درگذشت.
🔹 به گفته خانم Victoria Lord، زندگینامهنویس این اسطوره، او عصر دیروز در بیمارستانی در تورنتو از دنیا رفت.
🔹 آقای Lightfoot که متولد Orillia است، به دلیل موسیقی روحانگیز و اشعار هیجانانگیزش مورد تحسین قرار گرفته است.
🔹 او در آهنگهایی مانند Canadian Railroad Trilogy و The Wreck of the Edmund Fitzgerald به تاریخ، جغرافیا و فرهنگ کانادا توجه زیادی کرده است.
🔹 آقای Lightfoot که در دوران کودکی در رادیو محلی و جشنوارههای موسیقی منطقهای اجرا میکرد، اولین آهنگ خود را با نام The Hula Hoop Song در سال ۱۹۵۵، زمانی که هنوز دانشآموز دبیرستان بود، نوشت.
-------------
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آقای Gordon Lightfoot، نماد موسیقی فولکلور کانادایی که آهنگهای خاطرهانگیز و شاعرانهاش در موسیقی کانادا جاودانه شده است، در سن ۸۴ سالگی درگذشت.
🔹 به گفته خانم Victoria Lord، زندگینامهنویس این اسطوره، او عصر دیروز در بیمارستانی در تورنتو از دنیا رفت.
🔹 آقای Lightfoot که متولد Orillia است، به دلیل موسیقی روحانگیز و اشعار هیجانانگیزش مورد تحسین قرار گرفته است.
🔹 او در آهنگهایی مانند Canadian Railroad Trilogy و The Wreck of the Edmund Fitzgerald به تاریخ، جغرافیا و فرهنگ کانادا توجه زیادی کرده است.
🔹 آقای Lightfoot که در دوران کودکی در رادیو محلی و جشنوارههای موسیقی منطقهای اجرا میکرد، اولین آهنگ خود را با نام The Hula Hoop Song در سال ۱۹۵۵، زمانی که هنوز دانشآموز دبیرستان بود، نوشت.
-------------
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍2❤1
🔻این گزارشگر رسانه CBC کار پراسترس خود را در تورنتو رها کرده و حالا در یک کلبه در یوکان در شمال کانادا زندگی میکند
🔹 این زن که سالها در یک شغل پر استرس به عنوان گزارشگر رسانه CBC در تورنتو کار میکرد و درآمد بالایی هم داشت، وقتی به این نتیجه رسید که باید رابطه خود را با طبیعت بیشتر کند، تصمیم مهمی گرفت.
🔹 خانم Danielle d'Entremont زندگی در شهر را رها و به کلبهای در یوکان Yukon در شمال کانادا نقل مکان کرد؛ جایی که زندگی در آنجا، سبک زندگی او را بهطور کامل تغییر داده است.
🔹 او درباره زندگی خود در تورنتو میگوید: «من در تمام ساعات روز در یک شغل پرفشار مشغول به کار بودم و حس میکردم دارم از بین میروم».
🔹 تصمیم خانم d'Entremont برای نقل مکان به یک مکان آرام، از سفری الهام گرفته شده بود که او در سال ۲۰۱۹ به ساحل غربی بریتیشکلمبیا داشت.
🔹 او در این باره توضیح میدهد: «در آن سفر که زمانی را به دور از زندگی شهری سپری کردم، به این درک رسیدم که مدت زیادی است به خودم و افکارم نپرداختهام».
🔹 دنیِلا میافزاید: «این سفر برایم جرقهای بود تا تغییری در زندگیام ایجاد کنم. من باید به طبیعت نزدیکتر میشدم، چون اصلا خوشحال نبودم».
🔹 او که در فوریه ۲۰۲۰ از تورنتو به یلونایف Yellowknife نقل مکان کرده بود، ابتدا قصد داشت فقط یک سال در آنجا بماند. با این حال، وقتی در آگوست ۲۰۲۱ به کلبهای در یوکان نقل مکان کرد، تصمیم گرفت زمان بیشتری را در آنجا سپری کند.
🔹 خانم d'Entremont با اشاره به این که نقل مکان به کلبه، زندگی او را بهطور اساسی تغییر داده، میگوید: «ناگهان مجبور شدم هر روز صبح که از خواب بیدار میشوم، آتش روشن کنم، کوزههای آبم را پر کنم، بفهمم کجا میخواهم دوش بگیرم و لباسها و ظرفهایم را بشویم».
🔹 او از زمانی که سبک زندگی خود را تغییر داده، همچنان از راه دور برای رسانه CBC کار میکند و روزمرگیهای خود را در TikTok به اشتراک میگذارد.
🔹 او لیسانس خود را در رشته روابط بینالملل از دانشگاه کویینز و فوق لیسانس خود را در رشته کارگردانی رادیو و تلویزیون از Humber College گرفته است
------------
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
MarcoMomeni.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni
🔹 این زن که سالها در یک شغل پر استرس به عنوان گزارشگر رسانه CBC در تورنتو کار میکرد و درآمد بالایی هم داشت، وقتی به این نتیجه رسید که باید رابطه خود را با طبیعت بیشتر کند، تصمیم مهمی گرفت.
🔹 خانم Danielle d'Entremont زندگی در شهر را رها و به کلبهای در یوکان Yukon در شمال کانادا نقل مکان کرد؛ جایی که زندگی در آنجا، سبک زندگی او را بهطور کامل تغییر داده است.
🔹 او درباره زندگی خود در تورنتو میگوید: «من در تمام ساعات روز در یک شغل پرفشار مشغول به کار بودم و حس میکردم دارم از بین میروم».
🔹 تصمیم خانم d'Entremont برای نقل مکان به یک مکان آرام، از سفری الهام گرفته شده بود که او در سال ۲۰۱۹ به ساحل غربی بریتیشکلمبیا داشت.
🔹 او در این باره توضیح میدهد: «در آن سفر که زمانی را به دور از زندگی شهری سپری کردم، به این درک رسیدم که مدت زیادی است به خودم و افکارم نپرداختهام».
🔹 دنیِلا میافزاید: «این سفر برایم جرقهای بود تا تغییری در زندگیام ایجاد کنم. من باید به طبیعت نزدیکتر میشدم، چون اصلا خوشحال نبودم».
🔹 او که در فوریه ۲۰۲۰ از تورنتو به یلونایف Yellowknife نقل مکان کرده بود، ابتدا قصد داشت فقط یک سال در آنجا بماند. با این حال، وقتی در آگوست ۲۰۲۱ به کلبهای در یوکان نقل مکان کرد، تصمیم گرفت زمان بیشتری را در آنجا سپری کند.
🔹 خانم d'Entremont با اشاره به این که نقل مکان به کلبه، زندگی او را بهطور اساسی تغییر داده، میگوید: «ناگهان مجبور شدم هر روز صبح که از خواب بیدار میشوم، آتش روشن کنم، کوزههای آبم را پر کنم، بفهمم کجا میخواهم دوش بگیرم و لباسها و ظرفهایم را بشویم».
🔹 او از زمانی که سبک زندگی خود را تغییر داده، همچنان از راه دور برای رسانه CBC کار میکند و روزمرگیهای خود را در TikTok به اشتراک میگذارد.
🔹 او لیسانس خود را در رشته روابط بینالملل از دانشگاه کویینز و فوق لیسانس خود را در رشته کارگردانی رادیو و تلویزیون از Humber College گرفته است
------------
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
MarcoMomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
❤1👍1😁1😱1
🔻نوزادان مادران مهاجر در مناطق فقیرنشین انتاریو، نسبت به نوزادانی که مادر کانادایی دارند، کمتر با خطر بیماری شدید و مرگ روبرو هستند
🔹 نتایج یک تحقیق نشان میدهد نوزادان مادران مهاجر غیرپناهنده در فقیرترین محلههای انتاریو، نسبت به نوزادان مادرانی که در کانادا متولد شدهاند، کمتر با خطر ابتلا به بیماریهای جدی و مرگ مواجه هستند.
🔹 این مطالعه در مجله انجمن پزشکی کانادا Canadian Medical Association منتشر شده است.
🔹 پژوهشگران برای مقایسه خطر بیماری شدید و مرگ نوزادان متولد شده در خانوادههای مهاجر و غیرمهاجر، دادههای مربوط به تمام تولدها در زایشگاهها از ۲۰ تا ۴۲ هفته بارداری بین سالهای ۲۰۰۲ تا ۲۰۱۹ در انتاریو را بررسی کردند.
🔹 در طول دوره مورد مطالعه، حدود ۴۱۴ هزار نوزاد از مادران ۱۵ ساله و بالاتر که در محلههای کمدرآمد زندگی میکردند، متولد شدند.
🔹 از مجموع تولدهای این دوران، حدود ۱۴۸ هزار مورد مربوط به مادران مهاجر و ۲۶۶ هزار مورد مربوط به مادران کاناداییتبار بوده است.
🔹 اکثر این مادران مهاجر از جنوب و شرق آسیا و مناطق اقیانوس آرام بودند و کمتر از ۱۰ سال بود که در انتاریو زندگی میکردند.
🔹 پژوهشگران دریافتند که خطر ابتلا به بیماری شدید و مرگ برای نوزادان مادرانی که به کانادا مهاجرت کردهاند، به طور قابلتوجهی کمتر از نوزادان مادران متولد شده در کانادا است، یعنی ۴۹ مورد در هر هزار تولد زنده در مقایسه با ۶۵ مورد در هر هزار تولد زنده.
🔹 برخی از پژوهشگران، دلیل این مساله را درآمد خالص بیشتر و بالاتر بودن میزان سواد سلامت مهاجران نسبت به میانگین زنان ساکن در محلههای کمدرآمد میدانند
--------------
صرافی نیویورک
9055978787
7368 Yonge St #8A, Thornhill
newyorkexchange.ca
#صرافی_نیویورک
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 نتایج یک تحقیق نشان میدهد نوزادان مادران مهاجر غیرپناهنده در فقیرترین محلههای انتاریو، نسبت به نوزادان مادرانی که در کانادا متولد شدهاند، کمتر با خطر ابتلا به بیماریهای جدی و مرگ مواجه هستند.
🔹 این مطالعه در مجله انجمن پزشکی کانادا Canadian Medical Association منتشر شده است.
🔹 پژوهشگران برای مقایسه خطر بیماری شدید و مرگ نوزادان متولد شده در خانوادههای مهاجر و غیرمهاجر، دادههای مربوط به تمام تولدها در زایشگاهها از ۲۰ تا ۴۲ هفته بارداری بین سالهای ۲۰۰۲ تا ۲۰۱۹ در انتاریو را بررسی کردند.
🔹 در طول دوره مورد مطالعه، حدود ۴۱۴ هزار نوزاد از مادران ۱۵ ساله و بالاتر که در محلههای کمدرآمد زندگی میکردند، متولد شدند.
🔹 از مجموع تولدهای این دوران، حدود ۱۴۸ هزار مورد مربوط به مادران مهاجر و ۲۶۶ هزار مورد مربوط به مادران کاناداییتبار بوده است.
🔹 اکثر این مادران مهاجر از جنوب و شرق آسیا و مناطق اقیانوس آرام بودند و کمتر از ۱۰ سال بود که در انتاریو زندگی میکردند.
🔹 پژوهشگران دریافتند که خطر ابتلا به بیماری شدید و مرگ برای نوزادان مادرانی که به کانادا مهاجرت کردهاند، به طور قابلتوجهی کمتر از نوزادان مادران متولد شده در کانادا است، یعنی ۴۹ مورد در هر هزار تولد زنده در مقایسه با ۶۵ مورد در هر هزار تولد زنده.
🔹 برخی از پژوهشگران، دلیل این مساله را درآمد خالص بیشتر و بالاتر بودن میزان سواد سلامت مهاجران نسبت به میانگین زنان ساکن در محلههای کمدرآمد میدانند
--------------
صرافی نیویورک
9055978787
7368 Yonge St #8A, Thornhill
newyorkexchange.ca
#صرافی_نیویورک
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1😢1
🔻پیدا شدن دوربین مخفی در حمام یک اقامتگاه Airbnb، سفر یک گروه زنان به بریتیشکلمبیا را خراب کرد
🔹 یک گروه دوستانه که برای جشن تولد یکی از اعضای گروه به Sunshine Coast در بریتیشکلمبیا رفته بودند، در حمام محل اقامت خود دوربین مخفی پیدا کردند.
🔹 خانم Jamie Gladman و ۱۲ نفر از دوستانش، تولد ۳۰ سالگی او را در یک اقامتگاه Airbnb در Gibsons، بریتیشکلمبیا جشن میگرفتند که متوجه این موضوع شدند.
🔹 خانم Gladman میگوید دوستش که یک ویدیوی آنلاین در مورد دوربینهای مخفی در اقامتگاههای تعطیلات دیده بود، تصمیم گرفت به اطراف نگاه کند.
🔹 دو حمام در آنجا وجود داشت و او توانست در هر کدام از آنها یک دوربین پیدا کند.
🔹 خانم Gladman میگوید: «آن شب، آخرین شب اقامت ما بود. همه چیز خوب بود، اما ناگهان خراب شد».
🔹 او چند روز بعد، این موضوع را به پلیس محلی گزارش داد. Sunshine Coast RCMP به CBC News گفت که آنها در حال بررسی این گزارش هستند، اما نمیتوانند جزئیات بیشتری ارائه دهند
@AtashDaily
🔹 یک گروه دوستانه که برای جشن تولد یکی از اعضای گروه به Sunshine Coast در بریتیشکلمبیا رفته بودند، در حمام محل اقامت خود دوربین مخفی پیدا کردند.
🔹 خانم Jamie Gladman و ۱۲ نفر از دوستانش، تولد ۳۰ سالگی او را در یک اقامتگاه Airbnb در Gibsons، بریتیشکلمبیا جشن میگرفتند که متوجه این موضوع شدند.
🔹 خانم Gladman میگوید دوستش که یک ویدیوی آنلاین در مورد دوربینهای مخفی در اقامتگاههای تعطیلات دیده بود، تصمیم گرفت به اطراف نگاه کند.
🔹 دو حمام در آنجا وجود داشت و او توانست در هر کدام از آنها یک دوربین پیدا کند.
🔹 خانم Gladman میگوید: «آن شب، آخرین شب اقامت ما بود. همه چیز خوب بود، اما ناگهان خراب شد».
🔹 او چند روز بعد، این موضوع را به پلیس محلی گزارش داد. Sunshine Coast RCMP به CBC News گفت که آنها در حال بررسی این گزارش هستند، اما نمیتوانند جزئیات بیشتری ارائه دهند
@AtashDaily
👍2😱1
🔻آفرهای ویژه برای مورگیج، درست به موقع برای فصل بهار، دارند از راه میرسند؛ شرایط تازه در بازار مسکن کانادا
🔹 ورشکستگی تعدادی از بانکهای آمریکایی و جهانی در هفتههای اخیر، بازارهای اوراق بهادار را به لرزه درآورد و چشمانداز تازهای را در برابر اقتصاد گشود.
🔹 در همین فاصله بانک مرکزی کانادا به روند افزایش نرخ بهره خود خاتمه داد و این میتواند کاهش نرخهای مورگیج را، زودتر از آنچه تصور میرفت، به دنبال داشته باشد.
🔹 از سوی دیگر همه میدانند که در سالهای پیش رو، صدها هزار مهاجر جدید به شهرهای بزرگ کانادا سرازیر خواهند شد و این مساله تقاضای بزرگی را به بازار مسکن تحمیل خواهد کرد.
🔹 بنابراین جای تعجب نیست که این روزها دوباره اخبار جنگهای آفر قیمت به گوش میرسد.
🔹 در بازارهای داغ و اشباع از فروش کانادا، قیمتها منطقیتر شده، موجودی کمتر از حد نرمال است، و خریداران برگشتهاند.
🔹 به طور سنتی، فصل بهار بهترین زمان برای دریافت مورگیج و فصلی است که وامدهندگان بهترین پیشنهادهای خود را روی میز میگذارند.
🔹 روزنامه گلوباند میل در این باره، آفر ویژه MCAP را معرفی کرده که برای یک دوره استهلاک چهار ساله عرضه شده و بهره آن از ۴.۶۴ درصد شروع میشود. این کمترین بهره ثابتی است که در حال حاضر در کشور ارائه میشود.
🔹 خانم Megan McDonlad، نایبرئیس ارشد MCAP، به این روزنامه میگوید: «تا سال گذشته، اکثر وامدهندگان هیچ چیزی غیر از دوره استهلاک پنج ساله را حتی بررسی هم نمیکردند. اما با این پیشنهاد ویژه چهار ساله، زمان تعهد شما یک سال کاهش مییابد و در عین حال، کمترین نرخ بهره بازار را دریافت میکنید، که در نتیجه مبلغ اقساط آن نیز در بازار بیرقیب است.»
🔹 این پیشنهاد ویژه چهار ساله دو مزیت دیگر نیز دارد. اول آنکه ریسک جریمه را کاهش میدهد. اکثر وامهای پنج ساله قبل از موعد مورد مذاکره قرار میگیرند یا وامگیرنده آن را لغو میکند، که منجر به پرداخت جریمه میشود. با کاهش دوره استهلاک، احتمال این جریمه کاهش پیدا میکند.
🔹 دوم آنکه پایینترین نرخ بهره به این معناست که نرخ استرس تست MCAP نیز پایینتر از سایر وامها خواهد بود. کاهش نیم درصدی نرخ بهره، به معنای افزایش چهار درصدی قدرت خرید است
--------------
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 ورشکستگی تعدادی از بانکهای آمریکایی و جهانی در هفتههای اخیر، بازارهای اوراق بهادار را به لرزه درآورد و چشمانداز تازهای را در برابر اقتصاد گشود.
🔹 در همین فاصله بانک مرکزی کانادا به روند افزایش نرخ بهره خود خاتمه داد و این میتواند کاهش نرخهای مورگیج را، زودتر از آنچه تصور میرفت، به دنبال داشته باشد.
🔹 از سوی دیگر همه میدانند که در سالهای پیش رو، صدها هزار مهاجر جدید به شهرهای بزرگ کانادا سرازیر خواهند شد و این مساله تقاضای بزرگی را به بازار مسکن تحمیل خواهد کرد.
🔹 بنابراین جای تعجب نیست که این روزها دوباره اخبار جنگهای آفر قیمت به گوش میرسد.
🔹 در بازارهای داغ و اشباع از فروش کانادا، قیمتها منطقیتر شده، موجودی کمتر از حد نرمال است، و خریداران برگشتهاند.
🔹 به طور سنتی، فصل بهار بهترین زمان برای دریافت مورگیج و فصلی است که وامدهندگان بهترین پیشنهادهای خود را روی میز میگذارند.
🔹 روزنامه گلوباند میل در این باره، آفر ویژه MCAP را معرفی کرده که برای یک دوره استهلاک چهار ساله عرضه شده و بهره آن از ۴.۶۴ درصد شروع میشود. این کمترین بهره ثابتی است که در حال حاضر در کشور ارائه میشود.
🔹 خانم Megan McDonlad، نایبرئیس ارشد MCAP، به این روزنامه میگوید: «تا سال گذشته، اکثر وامدهندگان هیچ چیزی غیر از دوره استهلاک پنج ساله را حتی بررسی هم نمیکردند. اما با این پیشنهاد ویژه چهار ساله، زمان تعهد شما یک سال کاهش مییابد و در عین حال، کمترین نرخ بهره بازار را دریافت میکنید، که در نتیجه مبلغ اقساط آن نیز در بازار بیرقیب است.»
🔹 این پیشنهاد ویژه چهار ساله دو مزیت دیگر نیز دارد. اول آنکه ریسک جریمه را کاهش میدهد. اکثر وامهای پنج ساله قبل از موعد مورد مذاکره قرار میگیرند یا وامگیرنده آن را لغو میکند، که منجر به پرداخت جریمه میشود. با کاهش دوره استهلاک، احتمال این جریمه کاهش پیدا میکند.
🔹 دوم آنکه پایینترین نرخ بهره به این معناست که نرخ استرس تست MCAP نیز پایینتر از سایر وامها خواهد بود. کاهش نیم درصدی نرخ بهره، به معنای افزایش چهار درصدی قدرت خرید است
--------------
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍2❤1
🔻اجارهها در کانادا آنقدر بالا رفته که برای یک اتاق در ونکوور یا تورنتو باید ماهانه ۱۳۰۰ تا ۱۴۰۰ دلار بپردازید
🔹 قیمت اجاره خانه در کانادا آنقدر بالا رفته که حتی اجارههای چهار رقمی برای زندگی مشترک با چند نفر در یک خانه یا کاندو به امری عادی در سراسر کشور تبدیل شده است.
🔹 براساس اطلاعات لیستینگهای اجارهای در سایت Rentals.ca، میانگین اجاره آگهی شده برای یک اتاق خواب در داخل یک خانه، کاندو یا آپارتمان در ماه مارچ، در شهرهای ونکوور، تورنتو و مونترال به ترتیب به ۱٬۴۰۰، ۱٬۳۰۰ و ۹۰۰ دلار بوده است.
🔹 در مراکز شهری دیگر، مانند ویکتوریا، کلگری، اتاوا و هلیفکس و همچنین، چندین شهر با اندازه متوسط در جنوب انتاریو، اجاره یک اتاق در یک خانه ۸۰۰ تا هزار دلار در ماه برای کاناداییها هزینه دارد.
🔹 هزینه بالای زندگی مشترک در یک خانه، بازتابی از کل بازار اجاره است که در آن، ناهماهنگی بین عرضه و تقاضا موجب افزایش بیمحابای اجارهها شده است.
🔹 سال گذشته، بر اثر عواملی مانند رشد مهاجرت، بازگشت دانشجویان به دانشگاهها و کالجها و افزایش شدید نرخهای مورگیج، تقاضا برای واحدهای اجارهای روند صعودی چشمگیری را طی نمود.
🔹 در میانه کمبود گسترده مسکن، حتی هزینه همخانه شدن با دیگران نیز به قدری در حال افزایش است که بسیاری از عهده آن برنمیآیند.
🔹 برای مثال، در دو شهر همیلتون و کیچنر که دانشجویان زیادی در آنجا ساکن هستند، میانگین اجاره یک اتاق در مارچ امسال ۴۵ درصد بالاتر از اجاره آن در همین ماه در ۲۰۱۹ بوده است
--------------
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 قیمت اجاره خانه در کانادا آنقدر بالا رفته که حتی اجارههای چهار رقمی برای زندگی مشترک با چند نفر در یک خانه یا کاندو به امری عادی در سراسر کشور تبدیل شده است.
🔹 براساس اطلاعات لیستینگهای اجارهای در سایت Rentals.ca، میانگین اجاره آگهی شده برای یک اتاق خواب در داخل یک خانه، کاندو یا آپارتمان در ماه مارچ، در شهرهای ونکوور، تورنتو و مونترال به ترتیب به ۱٬۴۰۰، ۱٬۳۰۰ و ۹۰۰ دلار بوده است.
🔹 در مراکز شهری دیگر، مانند ویکتوریا، کلگری، اتاوا و هلیفکس و همچنین، چندین شهر با اندازه متوسط در جنوب انتاریو، اجاره یک اتاق در یک خانه ۸۰۰ تا هزار دلار در ماه برای کاناداییها هزینه دارد.
🔹 هزینه بالای زندگی مشترک در یک خانه، بازتابی از کل بازار اجاره است که در آن، ناهماهنگی بین عرضه و تقاضا موجب افزایش بیمحابای اجارهها شده است.
🔹 سال گذشته، بر اثر عواملی مانند رشد مهاجرت، بازگشت دانشجویان به دانشگاهها و کالجها و افزایش شدید نرخهای مورگیج، تقاضا برای واحدهای اجارهای روند صعودی چشمگیری را طی نمود.
🔹 در میانه کمبود گسترده مسکن، حتی هزینه همخانه شدن با دیگران نیز به قدری در حال افزایش است که بسیاری از عهده آن برنمیآیند.
🔹 برای مثال، در دو شهر همیلتون و کیچنر که دانشجویان زیادی در آنجا ساکن هستند، میانگین اجاره یک اتاق در مارچ امسال ۴۵ درصد بالاتر از اجاره آن در همین ماه در ۲۰۱۹ بوده است
--------------
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍1😢1
🔻آیا هوش مصنوعی میتواند هویت فردی که از دنیا رفته را بازسازی کند؟ این کارشناس و پژوهشگر کانادایی پاسخ میدهد
🔹 ظاهرا کار هوش مصنوعی به جایی رسیده که میتوان از آن برای سوگواری و بازسازی هویت فردی که از دنیا رفته است، استفاده کرد. با این حال، این موضوع اما و اگرهایی دارد و به این سادگیها نیست.
🔹 آقای Richard Khoury، رئیس انجمن هوش مصنوعی کانادا Canadian Artificial Intelligence Association معتقد است پیشرفتهای فناوری هوش مصنوعی میتواند هویت افراد مرده را بازسازی کند.
🔹 او میگوید: «در بازسازی یک شخص واقعی آن چیزی که از دست میرود، خاطرات، ایدهها و شخصیت اوست».
🔹 به گفته آقای Khoury، از آنجایی که هوش مصنوعی باید توسط افراد آموزش داده شود و دادهها را برای اطلاع از پاسخهای خود جمعآوری میکند، بازسازی دقیق یک عزیز از دست رفته، تقریبا غیرممکن است.
🔹 در حال حاضر، پیشرفتهترین فناوری هوش مصنوعی قبل از پاسخ دادن به سوالات کاربران، اطلاعات را از اینترنت میگیرد. در واقع، این فناوری قادر به تشخیص واقعیت و تخیل نیست.
🔹 یک فرد باید تک تک موارد را در تمام زندگی خود مستند کند تا هوش مصنوعی بتواند بهطور دقیق آنها را جعل کند.
🔹 آقای Khoury میگوید: «آنچه ما مستند میکنیم و آنچه در واقع، فکر میکنیم، چیزهای بسیار متفاوتی هستند».
🔹 هوش مصنوعی نمیتواند به تنهایی فکر کند، بلکه فقط براساس ورودی و آموزش انسان دیگری تصمیم میگیرد. به همین دلیل، هوش مصنوعی تنها میتواند یک کپی سطحی از یک فرد مرده را تولید کند.
🔹 آقای Khoury توضیح میدهد: «به نظر من، روی آوردن به یک کپی دیجیتالی از کسی که به تازگی از دست دادهاید و با او چت میکنید و خاطرات دوران قدیم را به یاد میآورید، واقعا مانند یک رفتار غمگین سالم به نظر نمیرسد».
🔹 این دو مطلب هم میتواند برای شما جالب باشد
وارث مشروط در قوانین کانادا؛ چه مزایایی دارد و چطور انتخاب کنیم؟
۸ توصیه کلیدی برای وصیتنامه، که پس از درگذشت فرد مالیات کمتری به اموال او تعلق بگیرد و سهم بیشتری نصیب بازماندگان بشود
---------------
رضا شهبا
بیمه، سرمایهگذاری، مشاوره مالی
+1 416 875 6745
wsbcampaign.com/rezashahba
@reza_shahba_canada
#Atash_Reza_Shahba
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 ظاهرا کار هوش مصنوعی به جایی رسیده که میتوان از آن برای سوگواری و بازسازی هویت فردی که از دنیا رفته است، استفاده کرد. با این حال، این موضوع اما و اگرهایی دارد و به این سادگیها نیست.
🔹 آقای Richard Khoury، رئیس انجمن هوش مصنوعی کانادا Canadian Artificial Intelligence Association معتقد است پیشرفتهای فناوری هوش مصنوعی میتواند هویت افراد مرده را بازسازی کند.
🔹 او میگوید: «در بازسازی یک شخص واقعی آن چیزی که از دست میرود، خاطرات، ایدهها و شخصیت اوست».
🔹 به گفته آقای Khoury، از آنجایی که هوش مصنوعی باید توسط افراد آموزش داده شود و دادهها را برای اطلاع از پاسخهای خود جمعآوری میکند، بازسازی دقیق یک عزیز از دست رفته، تقریبا غیرممکن است.
🔹 در حال حاضر، پیشرفتهترین فناوری هوش مصنوعی قبل از پاسخ دادن به سوالات کاربران، اطلاعات را از اینترنت میگیرد. در واقع، این فناوری قادر به تشخیص واقعیت و تخیل نیست.
🔹 یک فرد باید تک تک موارد را در تمام زندگی خود مستند کند تا هوش مصنوعی بتواند بهطور دقیق آنها را جعل کند.
🔹 آقای Khoury میگوید: «آنچه ما مستند میکنیم و آنچه در واقع، فکر میکنیم، چیزهای بسیار متفاوتی هستند».
🔹 هوش مصنوعی نمیتواند به تنهایی فکر کند، بلکه فقط براساس ورودی و آموزش انسان دیگری تصمیم میگیرد. به همین دلیل، هوش مصنوعی تنها میتواند یک کپی سطحی از یک فرد مرده را تولید کند.
🔹 آقای Khoury توضیح میدهد: «به نظر من، روی آوردن به یک کپی دیجیتالی از کسی که به تازگی از دست دادهاید و با او چت میکنید و خاطرات دوران قدیم را به یاد میآورید، واقعا مانند یک رفتار غمگین سالم به نظر نمیرسد».
🔹 این دو مطلب هم میتواند برای شما جالب باشد
وارث مشروط در قوانین کانادا؛ چه مزایایی دارد و چطور انتخاب کنیم؟
۸ توصیه کلیدی برای وصیتنامه، که پس از درگذشت فرد مالیات کمتری به اموال او تعلق بگیرد و سهم بیشتری نصیب بازماندگان بشود
---------------
رضا شهبا
بیمه، سرمایهگذاری، مشاوره مالی
+1 416 875 6745
wsbcampaign.com/rezashahba
@reza_shahba_canada
#Atash_Reza_Shahba
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1🤔1
🔻نرخ بهره مورگیجهای بلندمدت در کانادا در حال کاهش است؛ آیا اکنون زمان مناسبی است که به نرخ ثابت رو بیاوریم؟
🔹 پس از اینکه بانکهای Silicon Valley و Signature در آمریکا ورشکست شدند و در نتیجه عواید اوراق قرضه کاهش یافت، بانکها و وامدهندگان کانادایی به سرعت واکنش نشان دادند و نرخهای ثابت مورگیج خود را پایین آوردند. اما آیا اکنون زمان مناسبی است که از نرخ شناور به نرخ ثابت روی بیاوریم؟
🔹 روزنامه تورنتو استار با طرح این مقدمه سراغ چند تن از کارشناسان بازار وام و املاک رفته و همین پرسش را با آنان مطرح کرده است.
🔹 یک کارشناس بازار املاک در RATESDOTCA، میگوید در وهله اول باید بدانید که این کار با جریمهای به میزان سه ماه بهره همراه است.
🔹 از سوی دیگر، اگر شما بعدا بخواهید از نرخ ثابت به شناور بازگردید، جریمه انتقال پیچیدهتر است: شما باید یا سه ماه بهره یا تفاوت نرخ بهره IRD را بپردازید، هرکدام که بیشتر باشد.
🔹 آقای Jason Heath، مدیر یک موسسه مشاوره مالی در تورنتو، میگوید اگر این احتمال وجود دارد که خانه خود را پیش از پایان دوره مورگیج بفروشید، باید مراقب مورگیج با نرخ ثابت باشید.
🔹 وی موافق است و توجه میدهد که در محیط نرخ نزولی بهره، چندان منطقی نخواهد بود که خود را در یک نرخ ثابت پنجساله پایبند کنید و سپس ریسک جریمه را در ادامه راه، هنگامی که نرخها کمی پایینتر میآید، به جان بخرید.
🔹 آقای Heath اضافه میکند که اگر شما مورگیج با نرخ شناور و اقساط ماهانه ثابت داشته باشید، انتقال به نرخ ثابت میتواند اقساط ماهانه شما را افزایش دهد.
🔹 او چنین توضیح میدهد: «یک درصد نرخ مورگیج کمتر یا بیشتر، برای یک بالانس ۵۰۰ هزار دلاری، فقط ۵ هزار دلار در سال میشود. این شاید در کوتاهمدت رقم بزرگی به نظر برسد، ولی در طول دوره استهلاک پنجساله، یا در طی عمر شما، تعیین کننده نیست.»
🔹 این گزارش در پایان از Heath، نقل قول میکند که اگر انتظار دارید نرخها کاهش بیشتری پیدا کند، انتقال به نرخ ثابت در حال حاضر احتمالا گزینه اشتباه است: «با نرخهای شناور شما از کاهش نرخ، سود خواهید برد و این شانس را خواهید داشت که نرخ خود را در سال آینده، با بهره پایینتری نسبت به اکنون، ثابت کنید.»
------------
نسرین حسینآبادی
کارشناس وام مسکن در یانک RBC
647-778-3338
@NasrinHosseinabadi_RBCMortgage
#Atash_Nasrin_Hosseinabadi
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 پس از اینکه بانکهای Silicon Valley و Signature در آمریکا ورشکست شدند و در نتیجه عواید اوراق قرضه کاهش یافت، بانکها و وامدهندگان کانادایی به سرعت واکنش نشان دادند و نرخهای ثابت مورگیج خود را پایین آوردند. اما آیا اکنون زمان مناسبی است که از نرخ شناور به نرخ ثابت روی بیاوریم؟
🔹 روزنامه تورنتو استار با طرح این مقدمه سراغ چند تن از کارشناسان بازار وام و املاک رفته و همین پرسش را با آنان مطرح کرده است.
🔹 یک کارشناس بازار املاک در RATESDOTCA، میگوید در وهله اول باید بدانید که این کار با جریمهای به میزان سه ماه بهره همراه است.
🔹 از سوی دیگر، اگر شما بعدا بخواهید از نرخ ثابت به شناور بازگردید، جریمه انتقال پیچیدهتر است: شما باید یا سه ماه بهره یا تفاوت نرخ بهره IRD را بپردازید، هرکدام که بیشتر باشد.
🔹 آقای Jason Heath، مدیر یک موسسه مشاوره مالی در تورنتو، میگوید اگر این احتمال وجود دارد که خانه خود را پیش از پایان دوره مورگیج بفروشید، باید مراقب مورگیج با نرخ ثابت باشید.
🔹 وی موافق است و توجه میدهد که در محیط نرخ نزولی بهره، چندان منطقی نخواهد بود که خود را در یک نرخ ثابت پنجساله پایبند کنید و سپس ریسک جریمه را در ادامه راه، هنگامی که نرخها کمی پایینتر میآید، به جان بخرید.
🔹 آقای Heath اضافه میکند که اگر شما مورگیج با نرخ شناور و اقساط ماهانه ثابت داشته باشید، انتقال به نرخ ثابت میتواند اقساط ماهانه شما را افزایش دهد.
🔹 او چنین توضیح میدهد: «یک درصد نرخ مورگیج کمتر یا بیشتر، برای یک بالانس ۵۰۰ هزار دلاری، فقط ۵ هزار دلار در سال میشود. این شاید در کوتاهمدت رقم بزرگی به نظر برسد، ولی در طول دوره استهلاک پنجساله، یا در طی عمر شما، تعیین کننده نیست.»
🔹 این گزارش در پایان از Heath، نقل قول میکند که اگر انتظار دارید نرخها کاهش بیشتری پیدا کند، انتقال به نرخ ثابت در حال حاضر احتمالا گزینه اشتباه است: «با نرخهای شناور شما از کاهش نرخ، سود خواهید برد و این شانس را خواهید داشت که نرخ خود را در سال آینده، با بهره پایینتری نسبت به اکنون، ثابت کنید.»
------------
نسرین حسینآبادی
کارشناس وام مسکن در یانک RBC
647-778-3338
@NasrinHosseinabadi_RBCMortgage
#Atash_Nasrin_Hosseinabadi
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍2
🔻مسافرانی که از هفته آینده به آمریکا سفر میکنند، نیازی به ارائه مدرک واکسن کووید ۱۹ ندارند؛ هوایی و زمینی
🔹 کاناداییهایی که از هفته آینده به ایالات متحده سفر میکنند، دیگر اجباری به ارائه مدرک واکسیناسیون کووید ۱۹ ندارند.
🔹 دیروز اعلام شد که ایالات متحده از هفته آینده، به اجباری بودن زدن واکسن کووید ۱۹ برای مسافران هوایی بینالمللی و کانادایی در مرز پایان میدهد.
🔹 کاخ سفید در بیانیهای اعلام کرد که از ۱۱ می، مسافران هوایی بینالمللی، کارمندان فدرال و پیمانکاران فدرال، دیگر نیازی به ارائه مدرکی مبنی بر واکسیناسیون کووید ۱۹ نخواهند داشت.
🔹 در این بیانیه آمده است: «الزامی بودن زدن واکسن کووید ۱۹ باعث نجات یافتن جان میلیونها نفر شده است. در حالی که واکسیناسیون، یکی از مهمترین ابزارها در پیشبرد سلامت و ایمنی کارکنان و ارتقای کارایی محل کار است، ما اکنون فکر میکنیم که در مرحله متفاوتی هستیم و دیگر ضرورتی برای این کار وجود ندارد».
🔹 آقای Brian Higgins نماینده بوفالو و نیاگارای نیویورک در کنگره آمریکا هم اعلام کرده که ارائه واکسیناسیون برای کسانی که از راه زمینی هم عازم آمریکا هستند از این تاریخ یعنی ۱۱ می برداشته خواهد شد
--------------
Trip Support
بليت، پكيجهاى مسافرتى و هتل بصورت نقد و اقساط
www.tripsupport.ca
1-855-606-0606
#Trip_Support
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 کاناداییهایی که از هفته آینده به ایالات متحده سفر میکنند، دیگر اجباری به ارائه مدرک واکسیناسیون کووید ۱۹ ندارند.
🔹 دیروز اعلام شد که ایالات متحده از هفته آینده، به اجباری بودن زدن واکسن کووید ۱۹ برای مسافران هوایی بینالمللی و کانادایی در مرز پایان میدهد.
🔹 کاخ سفید در بیانیهای اعلام کرد که از ۱۱ می، مسافران هوایی بینالمللی، کارمندان فدرال و پیمانکاران فدرال، دیگر نیازی به ارائه مدرکی مبنی بر واکسیناسیون کووید ۱۹ نخواهند داشت.
🔹 در این بیانیه آمده است: «الزامی بودن زدن واکسن کووید ۱۹ باعث نجات یافتن جان میلیونها نفر شده است. در حالی که واکسیناسیون، یکی از مهمترین ابزارها در پیشبرد سلامت و ایمنی کارکنان و ارتقای کارایی محل کار است، ما اکنون فکر میکنیم که در مرحله متفاوتی هستیم و دیگر ضرورتی برای این کار وجود ندارد».
🔹 آقای Brian Higgins نماینده بوفالو و نیاگارای نیویورک در کنگره آمریکا هم اعلام کرده که ارائه واکسیناسیون برای کسانی که از راه زمینی هم عازم آمریکا هستند از این تاریخ یعنی ۱۱ می برداشته خواهد شد
--------------
Trip Support
بليت، پكيجهاى مسافرتى و هتل بصورت نقد و اقساط
www.tripsupport.ca
1-855-606-0606
#Trip_Support
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍2❤1
Forwarded from بهروز سامانی - بازار املاک تورنتو
🔻سرمایهگذاری هوشمندانه در ملک با ۴ واحد مستقل در منطقه تورنهیل تورنتو!
🔹 این ملک از یک واحد مسکونی به ۴ واحد مستقل تبدیل شده و فرصتی بینظیر برای سرمایهگذاری در بازار ملک تورنتو فراهم میکند.
🔹 هر کدام از واحدها ورودی مستقل دارند و همه آنها بازسازی شدهاند.
🔹 این ملک با ابعاد زمین ۵۰ در ۱۴۰ فوت و قرارگیری در یکی از بهترین محلههای شهر، فرصتی عالی برای سرمایهگذاری و درآمدزایی است.
🔹 با اجاره هر ۴ واحد، با قیمت مناسب، سود خوبی کسب خواهید کرد.
🔹 فرصت را از دست ندهید، این ملک یک فرصت بینظیر برای سرمایهگذاری است!
--------------
بهروز سامانی
مدیر سایت بنا و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
Banaa.ca
416-275-8733
Whatsapp
@behrouz_samani
@Banaadotca
#Atash_Banaa
🔹 این ملک از یک واحد مسکونی به ۴ واحد مستقل تبدیل شده و فرصتی بینظیر برای سرمایهگذاری در بازار ملک تورنتو فراهم میکند.
🔹 هر کدام از واحدها ورودی مستقل دارند و همه آنها بازسازی شدهاند.
🔹 این ملک با ابعاد زمین ۵۰ در ۱۴۰ فوت و قرارگیری در یکی از بهترین محلههای شهر، فرصتی عالی برای سرمایهگذاری و درآمدزایی است.
🔹 با اجاره هر ۴ واحد، با قیمت مناسب، سود خوبی کسب خواهید کرد.
🔹 فرصت را از دست ندهید، این ملک یک فرصت بینظیر برای سرمایهگذاری است!
--------------
بهروز سامانی
مدیر سایت بنا و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
Banaa.ca
416-275-8733
@behrouz_samani
@Banaadotca
#Atash_Banaa
👍1
.
ارز مثقال
چهارشنبه - ۱۳ اردیبهشت ۱۴۰۲ - ۳ می ۲۰۲۳
فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۱٬۰۰۰ تومان
فروش نقدی با کارت خوان: ۴۱٬۵۰۰ تومان
فروش چک: ۴۱٬۱۵۰ تومان
خرید چک: ۴۰٬۵۰۰ تومان
خرید نقدی: ۴۰٬۴۰۰ تومان
--------------------------
ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal
@AtashDaily
ارز مثقال
چهارشنبه - ۱۳ اردیبهشت ۱۴۰۲ - ۳ می ۲۰۲۳
فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۱٬۰۰۰ تومان
فروش نقدی با کارت خوان: ۴۱٬۵۰۰ تومان
فروش چک: ۴۱٬۱۵۰ تومان
خرید چک: ۴۰٬۵۰۰ تومان
خرید نقدی: ۴۰٬۴۰۰ تومان
--------------------------
ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal
@AtashDaily
🔻اولین سکههای کانادایی که با نقش پادشاه چارلز سوم ضرب شده است؛ البته صرفا برای کلکسیونرها
🔹 مرگ ملکه الیزابت دوم در سپتامبر گذشته، این سوال را برای بسیاری از کاناداییها ایجاد کرده است که شکل پول کشور چه تغییراتی خواهد کرد.
🔹 بانک مرکزی کانادا میگوید که کاناداییها احتمالا باید چند سال دیگر صبر کنند تا سکهها و اسکناسهایی با عکس پادشاه جدید ارائه شود.
🔹 با این حال، اکنون نسخههای اولیه این پولهای جدید به صورت محدود ارائه شده است. از جمله، ارائه یک جفت طرح Medallions برای کلکسیونرها مورد تایید قرار گرفته است.
🔹 این جفت دارای طرحهایی هستند که توسط خانم Susan Taylor، حکاک ارشد و بازنشسته ضرابخانه سلطنتی کانادا حکاکی شده است.
🔹 این مدال نقره احتمالا بهترین ایده را از شکل آینده سکههای کانادایی ارائه میدهد.
از این سکهها فقط ۳۵۰۰ نسخه منتشر شده است
-------------
صرافی نیویورک
9055978787
7368 Yonge St #8A, Thornhill
newyorkexchange.ca
#صرافی_نیویورک
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 مرگ ملکه الیزابت دوم در سپتامبر گذشته، این سوال را برای بسیاری از کاناداییها ایجاد کرده است که شکل پول کشور چه تغییراتی خواهد کرد.
🔹 بانک مرکزی کانادا میگوید که کاناداییها احتمالا باید چند سال دیگر صبر کنند تا سکهها و اسکناسهایی با عکس پادشاه جدید ارائه شود.
🔹 با این حال، اکنون نسخههای اولیه این پولهای جدید به صورت محدود ارائه شده است. از جمله، ارائه یک جفت طرح Medallions برای کلکسیونرها مورد تایید قرار گرفته است.
🔹 این جفت دارای طرحهایی هستند که توسط خانم Susan Taylor، حکاک ارشد و بازنشسته ضرابخانه سلطنتی کانادا حکاکی شده است.
🔹 این مدال نقره احتمالا بهترین ایده را از شکل آینده سکههای کانادایی ارائه میدهد.
از این سکهها فقط ۳۵۰۰ نسخه منتشر شده است
-------------
صرافی نیویورک
9055978787
7368 Yonge St #8A, Thornhill
newyorkexchange.ca
#صرافی_نیویورک
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👍1
🔻اردوی دانشآموزان مدرسه ابتدایی ناتمام ماند، وقتی آنها یک جسد در پارک پیدا کردند
🔹 دانشآموزان یک مدرسه ابتدایی در Sherbrooke در استان کبک که برای اردو به یک منطقه جنگلی رفته بودند، با اتفاق وحشتناکی روبرو شدند.
🔹 این بچهها بهطور تصادفی با یک جسد در پارک Mont-Belleveue برخورد کردند و به همین دلیل، اردوی آنها زودتر از زمان تعیین شده به پایان رسید.
🔹 پلیس منطقه تایید کرد که تحقیقاتی در این ارتباط در حال انجام است، اما از ارائه جزئیات بیشتر خودداری نمود.
🔹 مدیر مدرسه ابتدایی Notre-Dame-du-Rosaire ایمیلی را برای اطلاع والدین از کشف وحشتناک فرزندانشان ارسال کرد.
🔹 او در این ایمیل گفت: «با وجود این شرایط ناگوار، روز گذشته برای اکثر دانشآموزان مدرسه بدون مشکل سپری شد».
به والدین این بچهها توصیه شده است که در چند روز آینده مراقب فرزندان خود باشند
@AtashDaily
🔹 دانشآموزان یک مدرسه ابتدایی در Sherbrooke در استان کبک که برای اردو به یک منطقه جنگلی رفته بودند، با اتفاق وحشتناکی روبرو شدند.
🔹 این بچهها بهطور تصادفی با یک جسد در پارک Mont-Belleveue برخورد کردند و به همین دلیل، اردوی آنها زودتر از زمان تعیین شده به پایان رسید.
🔹 پلیس منطقه تایید کرد که تحقیقاتی در این ارتباط در حال انجام است، اما از ارائه جزئیات بیشتر خودداری نمود.
🔹 مدیر مدرسه ابتدایی Notre-Dame-du-Rosaire ایمیلی را برای اطلاع والدین از کشف وحشتناک فرزندانشان ارسال کرد.
🔹 او در این ایمیل گفت: «با وجود این شرایط ناگوار، روز گذشته برای اکثر دانشآموزان مدرسه بدون مشکل سپری شد».
به والدین این بچهها توصیه شده است که در چند روز آینده مراقب فرزندان خود باشند
@AtashDaily
😱2
🔻صاحب یک خانه در تورنتو ۹ هزار دلار به یک پسر ۱۸ ساله داده بود تا سقف خانهاش را تعمیر کند؛ اما قضیه کلاهبرداری از آب درآمد
🔹 اختلاف در تعمیرات خانه میان صاحبان خانهها و تعمیرکاران و حتی کلاهبرداریها و تخلفاتی که در این رابطه میشود چیز تازهای نیست، اما اینکه یک پسر ۱۸ ساله بدون هیچ تجربهای در این کار وارد شود موضوع تازهای است.
🔹 اخیرا یک پسر ۱۸ ساله در تورنتو با همکاری دو مرد دیگر که ادعا میکردند سقفساز هستند، به یک خانه مراجعه کردند و ۹ هزار دلار هم پیشپرداخت برای تعمیر سقف از او گرفتند.
🔹 شاید اگر آنها طمع نمیکردند که ۳ هزار دلار هم از این فرد بگیرند، به این راحتی لو نمیرفتند و شناخته نمیشدند.
🔹 ماجرا از این قرار است که این پسر ۱۸ ساله به نام Stewart Millet در اواخر اپریل، همراه دو نفر دیگر به صاحب خانهای در حوالی Coxwell و Danforth مراجعه کردند و مدعی شدند که سقف خانه او آسیب دیده است. آنها سپس پیشنهاد کردند که سقف را بررسی کنند.
🔹 پس از این که صاحبخانه با این کار موافقت کرد، یکی از مردان به پشت بام رفت و پس از بررسی گفت که هزینه تعمیر سقف ۱۸٬۵۰۰ دلار خواهد شد.
صاحبخانه نیز ۹ هزار دلار ودیعه به آنها داد تا روز بعد کار را شروع کنند.
🔹 روز بعد، یکی از این افراد که قیمت اصلی را ارائه کرده بود، برگشت و درخواست ۳ هزار دلار اضافی برای خرید تجهیزات کرد.
🔹 صاحبخانه هم به بانک رفت تا پول بگیرد، اما وقتی برگشت، دید که مرد رفته است.
او از طریق تلفن به صاحبخانه گفت که پول را به شخصی که او میفرستد، تحویل دهد.
در این هنگام، صاحبخانه مشکوک شد و با پلیس تماس گرفت.
🔹 چند روز بعد، ماموران پلیس سه مرد مظنون را در منطقه Eglinton دستگیر کردند.
پلیس نگفته که آیا متهم اصلی موارد دیگری هم از این قبیل داشته یا خیر
--------------
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اختلاف در تعمیرات خانه میان صاحبان خانهها و تعمیرکاران و حتی کلاهبرداریها و تخلفاتی که در این رابطه میشود چیز تازهای نیست، اما اینکه یک پسر ۱۸ ساله بدون هیچ تجربهای در این کار وارد شود موضوع تازهای است.
🔹 اخیرا یک پسر ۱۸ ساله در تورنتو با همکاری دو مرد دیگر که ادعا میکردند سقفساز هستند، به یک خانه مراجعه کردند و ۹ هزار دلار هم پیشپرداخت برای تعمیر سقف از او گرفتند.
🔹 شاید اگر آنها طمع نمیکردند که ۳ هزار دلار هم از این فرد بگیرند، به این راحتی لو نمیرفتند و شناخته نمیشدند.
🔹 ماجرا از این قرار است که این پسر ۱۸ ساله به نام Stewart Millet در اواخر اپریل، همراه دو نفر دیگر به صاحب خانهای در حوالی Coxwell و Danforth مراجعه کردند و مدعی شدند که سقف خانه او آسیب دیده است. آنها سپس پیشنهاد کردند که سقف را بررسی کنند.
🔹 پس از این که صاحبخانه با این کار موافقت کرد، یکی از مردان به پشت بام رفت و پس از بررسی گفت که هزینه تعمیر سقف ۱۸٬۵۰۰ دلار خواهد شد.
صاحبخانه نیز ۹ هزار دلار ودیعه به آنها داد تا روز بعد کار را شروع کنند.
🔹 روز بعد، یکی از این افراد که قیمت اصلی را ارائه کرده بود، برگشت و درخواست ۳ هزار دلار اضافی برای خرید تجهیزات کرد.
🔹 صاحبخانه هم به بانک رفت تا پول بگیرد، اما وقتی برگشت، دید که مرد رفته است.
او از طریق تلفن به صاحبخانه گفت که پول را به شخصی که او میفرستد، تحویل دهد.
در این هنگام، صاحبخانه مشکوک شد و با پلیس تماس گرفت.
🔹 چند روز بعد، ماموران پلیس سه مرد مظنون را در منطقه Eglinton دستگیر کردند.
پلیس نگفته که آیا متهم اصلی موارد دیگری هم از این قبیل داشته یا خیر
--------------
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍2
🔻حکم اخراج یا استعفای اجباری برای خانم فیروزه ضرابیمجد مامور پلیس که درباره رفتار نژادپرستانه و ضد زن پلیس تورنتو افشاگری کرده بود
🔹 رسانه CBC News کانادا امروز در گزارشی نوشته دادگاه پلیس تورنتو حکم داد که خانم فیروزه (Effy) ضرابیمجد مامور پلیس تورنتو یا یابد استعفا دهد و یا اخراج شود.
🔹 خانم ضرابی که محیط سرویس پلیس را نژادپرستانه و ضد زن توصیف کرده بود، در هشت فقره تخلف، مقصر شناخته شد.
🔹 وی در جلسه دادگاه حضور نیافت و گفت به دلیل اختلال استرس پس از سانحه نتوانسته در این جلسه شرکت کند.
🔹 دادگاه پلیس هویت شبه قضایی دارد که در آن پلیس به بررسی اتهامات مربوط به نقض جدی قوانین رفتار و قانون خدمات نیروهای پلیس میپردازد.
🔹 این تصمیم حدود سه سال پس از آن گرفته شد که ضرابیمجد به برنامه The Fifth Estate در CBC گفته بود که محیط پلیس تورنتو «آنقدر سمی است که دائما باید در آن برای زنده ماندن بجنگید.»
🔹 او همچنین گفته بود: «بارها من را بدون رضایت بوسیدهاند و بارها افسران مرد از من خواستهاند اجساد مظنونان زن را که آنها را وارسی کردهام، برای آنها توصیف کنم.»
🔹 ضرابیمجد همچنین در توییتر مدعی شده بود که مورد تعرض جنسی قرار گرفته و پلیس تورنتو با تهدید، زنان را وادار به سکوت میکند.
🔹 پس از این توییتها، دو افسر که یکی از آنها زن بوده از خانم ضرابیمجد شکایت کردند که او در توئیتهای خود، اطلاعاتی را درباره آنها به اشتراک گذاشته است.
🔹 در سال ۲۰۲۱ به خانم ضرابیمجد دستور داده شد که از توئیتهای خود درباره این مسائل دست بردارد، اما او این کار را نکرد.
🔹 قاضی دادگاه پلیس گفته ضرابیمجد از زنان برای پیشبرد «انتقامجویی شخصی» خود علیه این نیرو، استفاده میکرده است.
🔹 خانم Melanie J. Webb، وکیل خانم ضرابیمجد میگوید که او و موکلش این تصمیم را بررسی خواهند کرد و هر گزینه قابل قبولی را برای تجدید نظر در نظر خواهند گرفت.
🔹 وی گفته است: «این حکم یک تجربه ویرانگر برای خانم ضرابیمجد بوده است»
——————————
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺 خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
🔹 رسانه CBC News کانادا امروز در گزارشی نوشته دادگاه پلیس تورنتو حکم داد که خانم فیروزه (Effy) ضرابیمجد مامور پلیس تورنتو یا یابد استعفا دهد و یا اخراج شود.
🔹 خانم ضرابی که محیط سرویس پلیس را نژادپرستانه و ضد زن توصیف کرده بود، در هشت فقره تخلف، مقصر شناخته شد.
🔹 وی در جلسه دادگاه حضور نیافت و گفت به دلیل اختلال استرس پس از سانحه نتوانسته در این جلسه شرکت کند.
🔹 دادگاه پلیس هویت شبه قضایی دارد که در آن پلیس به بررسی اتهامات مربوط به نقض جدی قوانین رفتار و قانون خدمات نیروهای پلیس میپردازد.
🔹 این تصمیم حدود سه سال پس از آن گرفته شد که ضرابیمجد به برنامه The Fifth Estate در CBC گفته بود که محیط پلیس تورنتو «آنقدر سمی است که دائما باید در آن برای زنده ماندن بجنگید.»
🔹 او همچنین گفته بود: «بارها من را بدون رضایت بوسیدهاند و بارها افسران مرد از من خواستهاند اجساد مظنونان زن را که آنها را وارسی کردهام، برای آنها توصیف کنم.»
🔹 ضرابیمجد همچنین در توییتر مدعی شده بود که مورد تعرض جنسی قرار گرفته و پلیس تورنتو با تهدید، زنان را وادار به سکوت میکند.
🔹 پس از این توییتها، دو افسر که یکی از آنها زن بوده از خانم ضرابیمجد شکایت کردند که او در توئیتهای خود، اطلاعاتی را درباره آنها به اشتراک گذاشته است.
🔹 در سال ۲۰۲۱ به خانم ضرابیمجد دستور داده شد که از توئیتهای خود درباره این مسائل دست بردارد، اما او این کار را نکرد.
🔹 قاضی دادگاه پلیس گفته ضرابیمجد از زنان برای پیشبرد «انتقامجویی شخصی» خود علیه این نیرو، استفاده میکرده است.
🔹 خانم Melanie J. Webb، وکیل خانم ضرابیمجد میگوید که او و موکلش این تصمیم را بررسی خواهند کرد و هر گزینه قابل قبولی را برای تجدید نظر در نظر خواهند گرفت.
🔹 وی گفته است: «این حکم یک تجربه ویرانگر برای خانم ضرابیمجد بوده است»
——————————
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺 خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
❤1👍1🤔1