🔻شرکت سرمایه‌گذاری بازار مسکن Equiton از همکاری پژوهشی جدید خود با دانشگاه کنکوردیا Concordia University برای حمایت از تحقیقات نوآورانه در حوزه سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات کانادا خبر داده است.

🔹 این پژوهش قرار است به رهبری دکتر Erkan Yönder، استاد املاک، مستغلات و امور مالی در دانشکده بازرگانی John Molson این دانشگاه، و با همکاری Equiton انجام شود و انتظار می‌رود زمینه‌های جدیدی را در این حرفه شناسایی کند.

🔹 آقای Jason Roque رئیس و بنیان‌گذار شرکت مسکن Equiton می‌گوید: «دستیابی به دیدگاه‌های جدید کل این صنعت را بهره‌مند می‌کند، از شرکت‌های بزرگ گرفته تا شهروندان عادی کانادا که به دنبال درک بهتری از سرمایه‌گذاری‌های جایگزین هستند. دکتر Yönder چهره شاخص و ممتاز در این حوزه است و ما نمی‌توانستیم فرد بهتری را پیدا کنیم.»

🔹 دکتر Erkan Yönder، که پژوهش‌های علمی او کانادا، ایالات متحده و اروپا را در بر می‌گیرد، به خاطر تحقیقات کاربردی خود در زمینه امور مالی صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات REITs، یادگیری ماشین در املاک و مستغلات و تأثیرات مالی عوامل زیست‌محیطی و اجتماعی ESG شناخته می‌شود.

🔹 دکتر Yönder برای تحقیق مشترک خود در مورد تأثیر ساختمان‌های پایدار بر سبد سهام REIT، جایزه معتبر تحقیقات Nick Tyrrell را دریافت کرده است.

🔹 آقای Aaron Pittman، معاون ارشد شرکت Equiton می‌گوید: «دکتر Yönder مجموعه تأثیرگذاری از تحقیقات را گردآوری کرده و ما از همکاری با او و تیمش برای پیشبرد علم و دانش در بازار املاک و مستغلات کانادا خرسند هستیم.»

🔹 وی ادامه می‌دهد: «سرمایه‌گذاران امروز به‌طور فزاینده‌ای به دنبال جدیدترین نگرش‌ها برای کمک به فرآیند تصمیم‌گیری خود هستند. ما بر این باوریم که این ابتکار، بر جنبه‌هایی از املاک و مستغلات کانادا مانند املاک و مستغلات چند واحدی، که به نظر ما در سال‌های آینده فرصت‌های قابل توجهی برای رشد را نشان می‌دهد، نور تازه‌ای خواهد تاباند.»
—————-
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
WhatsApp
#علی_محمدپور_ورنکش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻بسیاری از صاحب‌خانه‌های کانادایی به امید آن که در یک خانه شیک‌تر و راحت‌تر زندگی کنند یا این که ارزش خانه‌شان در زمان فروش بیشتر شود، سراغ نوسازی خانه می‌روند. غافل از آن که بسیاری از این افراد، نه تنها سود نمی‌کنند، بلکه دچار ضرر هم می‌شوند.

🔹 دلیل این ضرر، اشتباهاتی است که هنگام برنامه‌ریزی برای نوسازی خانه، انجام می‌دهند.

🔹 در ادامه به ۴ اشتباه رایج در فرایند نوسازی خانه اشاره شده است.

▪️نداشتن برنامه‌ریزی

🔹 قبل از انجام هر کاری، جوانب پروژه نوسازی خود را بسنجید و مشکلات احتمالی را پیش‌بینی کنید تا هنگام انجام پروژه، غافلگیر نشوید.

▪️در نظر نگرفتن همه جزئیات در بودجه‌بندی

🔹 اگر بودجه‌بندی درستی نداشته باشید، نمی‌توانید به‌خوبی از پس هزینه‌های نوسازی بربیایید و ممکن است مقدار زیادی بدهی پیش‌بینی‌نشده روی دست‌تان بماند.

🔹 بهتر است توانایی مالی خود را به‌صورت واقع‌بینانه برآورد کنید. البته، برای صرفه‌جویی از گوشه و کنار کار نزنید، چون بعدا مجبور می‌شوید هزینه بیشتری برای تعمیرات بپردازید.

▪️داشتن انتظار نادرست از سرمایه‌گذاری

🔹 همه پروژه‌های نوسازی خانه به یک اندازه ارزش ملک را بالا نمی‌برند. مثلا نوسازی آشپزخانه یا اضافه کردن یک سرویس بهداشتی در مقایسه با نصب استخر، بازگشت سرمایه بیشتری به همراه دارند.

🔹 اگر هم قرار است خودتان در خانه نوسازی شده زندگی کنید، باید ببینید چه چیزهایی موردنیاز شما و خانواده‌تان است و روی آنها سرمایه‌گذاری کنید.

▪️آمادگی نداشتن برای اختلالات ناشی از نوسازی

🔹 پروژه نوسازی خانه، روال زندگی روتین شما را به هم می‌ریزد و باید برای این موضوع آماده باشید.

🔹 مثلا اگر می‌خواهید آشپزخانه را بازسازی کنید، فضای جایگزینی برای آماده کردن غذا در نظر بگیرید. همچنین، با پیمانکار درباره ساعات کاری به توافق برسید تا مطمئن شوید که کمترین اختلال برای کارهای ضروری اعضای خانواده پیش می‌آید.
—————
Happy Construction
Need Professional Contractors?
Let's Talk! Just give a call or Email us
416-671-6519
@parvizkashani
WhatsApp
happyconstruction.ca
info@happyconstruction.ca
#Atash_happy_Construction

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻گزارش سال پناهندگان کانادا که از سوی اداره مهاجرت و پناهندگی این کشور منتشر شده نشان می‌دهد اگرچه ایرانیان هفتمین ملیتی هستند که در سال گذشته بیشترین درخواست را برای پناهندگی داده‌اند، ولی در میان همه ملیت‌های دیگر رتبه نخست را دارند که درخواست آنها پذیرفته شده است.

🔹 بر اساس این آمار در سال گذشته ۳۷٬۲۲۲ پناهنده در کانادا پذیرفته شده که ۴۹۹۷ نفر آنها ایرانی بوده‌اند، این یعنی که ایرانیان ۱۳.۵ درصد پناهندگان به کانادا در سال گذشته بوده‌اند.

🔹 ملیت‌هایی که بیشترین پذیرش را برای پناهندگی در کانادا داشته‌اند، پس از ایران عبارتند از: ترکیه، کلمبیا، مکزیک، هند، هائیتی، پاکستان، نیجریه، چین و افغانستان.

🔹 تعداد درخواست‌های پناهندگی در سال گذشته در کانادا ۱۳۷٬۹۴۷ نفر بوده که ایرانیان با ۵۹۸۰ نفر یعنی ۴.۴ درصد در رتبه هفتم قرار دارند.

🔹 رتبه‌های اول تا ششم متعلق به کشورهای مکزیک، هائیتی، ترکیه، هند، کلمبیا و نیجریه بوده است.

🔹 ایرانیان در سال گذشته ۵۹۸۰ درخواست پناهندگی، ۴۹۹۷ مورد پذیرش پناهندگی و ۳۸ مورد رد پناهندگی داشته‌اند. هنوز ۱۸۲۷ پرونده پناهندگی ایرانیان در کانادا مفتوح است.

🔹 برابر این آمار، تعداد پناهندگان ایرانی که طی ۱۱ سال گذشته در کانادا پذیرفته شده‌اند، بیش از ۲۲ برابر شده و یا معادل ۲۲۲۰ درصد افزایش یافته است.

🔹 تعداد ایرانیان پذیرفته شده برای پناهندگی در سال ۲۰۱۳ معادل ۲۲۵ نفر بوده که در سال ۲۰۲۳ به ۴۹۹۷ نفر رسیده است. شروع این شتاب در سال ۲۰۱۹ بوده که این آمار از ۴۲۳ نفر در سال ۲۰۱۸ به ۲۷۴۹ نفر در سال ۲۰۱۹ رسیده است.

🔹 آمار پناهندگان ایرانی در ۱۱ سال گذشته به این صورت بوده است:

- سال ۲۰۱۳: ۲۲۵ نفر
- سال ۲۰۱۴: ۲۵۲ نفر
- سال ۲۰۱۵: ۱۳۸ نفر
- سال ۲۰۱۶: ۱۳۱ نفر
- سال ۲۰۱۷: ۲۸۷ نفر
- سال ۲۰۱۸: ۴۲۳ نفر
- سال ۲۰۱۹: ۲۷۴۹ نفر
- سال ۲۰۲۰: ۲۰۹۶ نفر
- سال ۲۰۲۱: ۳۹۶۰ نفر
- سال ۲۰۲۲: ۳۵۰۴ نفر
- سال ۲۰۲۳: ۴۹۹۷ نفر

🔹 همه مقالات آتش درباره پناهندگی در کانادا و چالش‌ها و راهکارهای حقوقی آن را در این لینک بخوانید.
—————
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
اخذ اقامت برای کسانی که اجازه کار، ویزای ویزیتوری یا تحصیلی دارند و در معرض خشونت خانوادگی هستند
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
WhatsApp
#مهران_یوسفی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است

🔻بانک مرکزی کانادا روز گذشته برای پنجمین بار پیاپی نرخ بهره شبانه را تغییر نداد و آن را در همان ۵ درصد، ثابت نگه داشت.

🔹 با این حال، برخی پیش‌بینی‌ها حاکی از آن است که کاهش نرخ بهره، امسال اتفاق می‌افتد.

🔹 در ادامه، دیدگاه ۴ اقتصاددان را در این رابطه می‌خوانیم.

▪️ آقای Avery Shenfeld، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC

🔹 بانک مرکزی کانادا در آخرین اقدام خود، نرخ‌ بهره را ثابت نگه داشت و حرفی از کاهش آن نزد.

🔹 این نشان می‌دهد که برای کاهش نرخ بهره خیلی زود است و بانک باید پیشرفت بیشتری را در مورد تورم مشاهده نماید.

🔹 انتظار می‌رود بانک کانادا در اپریل، هنگام انتشار گزارش جدید سیاست‌های پولی، نشانه‌های روشن‌تری ارائه بدهد.

🔹 این نشانه‌ها باید شامل خوش‌بینی کافی در نبرد علیه تورم باشد تا بازارها را برای کاهش نرخ در جون آماده کند.

▪️ آقای James Orlando اقتصاددان ارشد در بانک TD

🔹 بعد از آنکه مشخص شد اقتصاد در سه‌ماهه‌ چهارم ۲۰۲۳ رشد داشته، بانک مرکزی هیچ فشاری روی خودش برای پاسخگویی احساس نمی‌کند

🔹 با این حال، پیش‌بینی می‌شود نرخ بهره در ماه جون کاهش پیدا کند.

▪️ آقای Charles St-Arnaud اقتصاددان ارشد در Alberta Central

🔹 به احتمال زیاد، ماندگاری تورم مانع کاهش نرخ بهره شده است.

🔹 بانک مرکزی با توجه به نگرانی‌هایی که دارد، احتمالا تا زمانی که تورم به شکل قابل اتکایی به زیر ۳ درصد نرسد، نرخ بهره را کاهش نمی‌دهد.

🔹 البته، ضعیف‌تر شدن بیش از اندازه‌ اقتصاد در ۲۰۲۴ ریسکی است که ممکن است بانک مرکزی را به اقدام زودهنگام‌تر مجاب نماید.

▪️ آقای Stephen Brown اقتصاددان ارشد در Capital Economics:

🔹 اظهارات Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی، درباره‌ اینکه نرخ‌های بهره هنوز به زمان نیاز دارند تا کارشان را انجام بدهند، احتمال کاهش نرخ بهره در اپریل را تقریبا منتفی کرده است.

🔹 با این حال، همچنان فکر می‌کنیم بانک مرکزی در ادامه‌ سال، نرخ‌ها را بیشتر از یک درصدی که بازارها پیش‌بینی می‌کنند کاهش خواهد داد. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
——
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
#Arash_Salehrad
برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید، فروش، اجاره، پیش خرید و سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری با ما تماس بگیرید 

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است

.
🔻برای میت‌آپ با معلم‌های کانادایی و انگلیسی برای علاقمندان به زبان انگلیسی

🔹 هر آخر هفته درباره یک موضوع بحث و صحبت می‌کنیم

🔹 ورود برای همه آزاد

🔹 رایگان برای شاگردان سپنتاک

🔹 جهت دریافت اطلاعات بیشتر و ثبت‌نام در تعیین سطح رایگان از طریق واتس‌اپ یا دایرکت پیج @Sepantalk تماس بگیرید.
—————-
سپنتاک
کلاس‌های مکالمه و تلفظ زبان انگلیسی با معلم‌های کانادایی و انگلیسی
☎️: +1 437 888 4199
@sepantalkfluently
WhatsApp
Instagram
#Atash_Sepantalk

ارز مثقال

پنج‌شنبه - ۱۷ اسفند ۱۴۰۲ - ۷ مارچ ۲۰۲۴

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۵٬۲۰۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: — –

فروش چک: ۴۵٬۲۲۰ تومان

خرید چک: ۴۴٬۶۰۰ تومان

خرید نقدی: ۴۴٬۶۰۰ تومان
---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🔻چارلز سوم، پادشاه بریتانیا روز گذشته با جاستین ترودو، نخست‌وزیر کانادا طی یک تماس تصویری صحبت کرد.

🔹 البته، کاخ باکینگهام جزئیاتی درباره این تماس منتشر نکرده است.

🔹 به همین دلیل، CTV News در تماس با دفتر جاستین ترودو اطلاعات بیشتری درباره این تماس دریافت کرد.

🔹 دفتر ترودو اعلام کرد که نخست‌وزیر و پادشاه چارلز در مورد برخی از مسائل ملی و جهانی که برای کانادایی‌ها اهمیت دارد، صحبت کردند.

🔹 همچنین، خانم Mary Simon، فرماندار کل کانادا که نماینده پادشاه بریتانیا در کاناداست در بیانیه‌ای بهترین آرزوهای خود را برای سلامتی پادشاه چارلز ابراز کرد.

🔹 او در این بیانیه گفت: «ما قدرت و اراده پادشاه را در مواجهه با این بیماری تحسین می‌کنیم».

🔹 گفتنی است، اواخر سال گذشته، قبل از اینکه خبر بیماری پادشاه منتشر شود، اعلام شده بود که او و کامیلا قصد دارند در ماه می به کانادا سفر کنند. اما پس از انتشار خبر بیماری پادشاه، این سفر لغو شد.

🔹 پادشاه چارلز سوم از سپتامبر ۲۰۲۲ که قدرت را به دست گرفت به کانادا نیامده است.

🔹 او قبل از آن، به‌عنوان شاهزاده ولز، ۱۶ بازدید رسمی از کانادا داشت.

@AtashDaily

🔻گزارش تازه‌ای از مسئول بودجه پارلمانی کانادا Parliamentary Budget Officer یا PBO پیش‌بینی می‌کند که نرخ بهره از ماه اپریل کاهش خواهد یافت و تا پایان سال به ۳.۵ درصد خواهد رسید.

🔹 این پیش‌بینی کمی زودتر از آن چیزی است که بازارهای مالی انتظار دارند.

🔹 دفتر بودجه پارلمانی یک نهاد مستقل نظارتی است که پاسخگویی و شفافیت در مدیریت منابع مالی دولتی و تصمیم‌گیری‌های پارلمانی را تقویت می‌کند.

🔹بانک مرکزی کانادا در آخرین نشست خود که دیروز برگزار شد تصمیم گرفت تا برای پنجمین بار پیاپی باز هم نرخ بهره را تغییر ندهد و روی ۵ درصد نگهدارد.

🔹 آقای Yves Giroux در گزارش تازه خود که دیروز منتشر شده، پیش‌بینی می‌کند تورم تا پایان امسال به هدف دو درصدی بانک مرکزی بازخواهد گشت.

🔹او معتقد است کسری بودجه فدرال در بحبوحه تضعیف شرایط اقتصادی افزایش خواهد یافت.

🔹 آخرین چشم‌انداز اقتصادی و مالی ناظر بودجه در حالی منتشر می‌شود که دولت فدرال برای ارائه بودجه بهاری خود آماده می‌شود و کانادایی‌ها مشتاقانه منتظر شروع کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی هستند.

🔹پیش‌بینی دیگر این گزارش حاکیست اقتصاد امسال احتمالا ۸ دهم درصد رشد خواهد کرد که اندکی کمتر از پیش‌بینی یک درصدی بانک مرکزی کاناداست.

🔹این گزارش پیش‌بینی می‌کند کسری بودجه فدرال برای سال مالی جاری از ۴۰ میلیارد دلاری که قبلا پیش‌بینی شده بود، به ۴۷ میلیارد دلار افزایش خواهد یافت.

🔹دفتر بودجه پارلمانی کانادا، یک نهاد مستقل است که تحت قانون پاسخگویی فدرال Federal Accountability Act و به عنوان بخشی از کتابخانه پارلمان در سال ۲۰۰۶ ایجاد شد.

🔹وظایف و مسئولیت‌های اصلی دفتر بودجه پارلمانی عبارت است از:

1️⃣ ارزیابی بودجه و بررسی اثرات مالی سیاست‌ها و برنامه‌های پیشنهادی دولت

2️⃣ پشتیبانی پارلمان به منظور کمک به آنها در انجام وظایف نظارتی و تصمیم‌گیری‌های مطلع

3️⃣ شفافیت و پاسخگویی از طریق انتشار گزارش‌ها و تحلیل‌های مستقل

4️⃣ پاسخ به درخواست‌های ارزیابی مالی از طرف اعضای پارلمان و کمیته‌های پارلمانی

5️⃣ نظارت بر وضعیت مالی دولت و بررسی مسائل مرتبط با مدیریت منابع دولتی و بودجه‌بندی
#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
——
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
WhatsApp
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است

🔻پلیس اتاوا در یک کنفرانس خبری که هنوز هم ادامه دارد، جزئیات مربوط به قتل ۶ مهاجر سریلانکایی، شامل دو بزرگسال و ۴ کودک که اجساد آنها در یک تاون‌هاوس در محله Barrhaven در اتاوا پیدا شد،‌ منتشر کرد.

🔹 پلیس می‌گوید هنگامی که نیمه‌شب گذشته به محل جنایت رسید، جسد یک مادر ۳۵ ساله و چهار دختر ۷ ساله، ۴ ساله، ۲ ساله و ۲ ماهه او و همچنین، یک مرد دیگر را پیدا کرد.

🔹 همسرِ زن و پدر بچه‌ها نیز در حالی که مجروح شده بود، پیدا شد که بلافاصله به بیمارستان انتقال یافت.

🔹 پلیس می‌گوید یک دانشجوی ۱۹ ساله سریلانکایی را به اتهام قتل این افراد، دستگیر کرده است.

🔹 مظنون که Febrio De-Zoysa نام دارد، دانشجوست و در همان خانه‌ای که قتل رخ داده، زندگی می‌کرده است.

🔹 فعلا اطلاعات بیشتری درباره این قتل منتشر نشده و تحقیقات همچنان ادامه دارد.

@AtashDaily

🔻مراقب پیامک‌هایی که این روزها دریافت می‌کنید، باشید چون به گفته مرکز مبارزه با کلاهبرداری کانادا The Canadian Anti-Fraud Centre این روزها یک کلاهبرداری جدید با استفاده از پیامک باب شده است.

🔹 در این کلاهبرداری، یک پیامک برای فرد فرستاده و ادعا می‌شود که از طرف آژانس درآمد کانادا CRA است.

🔹 آقای Jeff Horncastle، مسئول برنامه‌ریزی ارتباطات در مرکز مبارزه با کلاهبرداری می‌گوید: «در این پیامک، نام و اطلاعات شخصی قربانی مانند سین نامبر او وجود دارد و به او می‌گوید که باید پرداختی انجام دهد».

🔹 به گفته او، این کلاهبرداران از اطلاعات کسانی سوءاستفاده می‌کنند که قبلا به هر نحوی، اطلاعات آنها لو رفته است.

🔹 توصیه می‌شود برای آن که در دام این کلاهبرداران نیفتید، حتی اگر پیامکی از شماره تلفن CRA هم دریافت کردید، قبل از هر اقدامی، شماره تلفن رسمی این سازمان را پیدا کنید و با آنها تماس بگیرید.
@AtashDaily

🔻آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا، می‌گوید وجود نشانه‌هایی از فشار و ناپایداری در بازارهای مالی در اوایل سال جاری، باعث گمانه‌زنی‌هایی شده بود درباره اینکه ممکن است کاهش ترازنامه بانک مرکزی طی ماه‌های آینده متوقف شود. با وجود این مساله ولی این بانک رویکرد خود را در مورد سیاست پولی سخت‌گیری کمّی Quantitative Tightening تغییر نداده است.

🔹 سخت‌گیری کمّی QT فرایندی است که در آن بانک مرکزی دارایی‌هایی را که طی سیاست‌های انبساطی پولی خریداری کرده، کاهش می‌دهد. این کار معمولا با فروش اوراق قرضه و دیگر دارایی‌ها انجام می‌شود

🔹 آقای Macklem که دیروز پس از اعلام بانک مرکزی مبنی بر اینکه نرخ بهره برای پنجمین بار تغییری نخواهد کرد در یک کنفرانس خبری شرکت کرده بود، گفت : «ما فکر نمی‌کنیم که این سیاست پولی علت اصلی فشارها در بازار وام باشد. شما نباید این فشاری که ما در ماه ژانویه شاهد آن بودیم را به عنوان یک اشاره یا یک نشانه از آن تلقی کنید که QT شاید زودتر از آنچه قبلا انتظار می‌رفت، باید خاتمه پیدا کند.»‌

🔹 بانک مرکزی طی دو سال گذشته در حال کاستن از اندازه‌ی ترازنامه‌ی خود بوده است. بانک مرکزی در مراحل اولیه‌ی پاندمی، با خرید صدها میلیون دلار اوراق قرضه‌ی دولتی ترازنامه‌ خود را به شدت افزایش داد.

🔹 مقامات بانک پیشتر گفته بودند انتظار دارند اواخر ۲۰۲۴ یا اوائل ۲۰۲۵ به این سیاست خاتمه دهند و در آن مقطع شروع به خرید دوباره‌ی اوراق قرضه‌ی دولتی خواهند کرد تا دارایی‌های‌شان و میزان ذخایر بانک مرکزی در سیستم مالی ثبات پیدا کند.

🔹 با این حال، در ماه‌های اخیر سؤالاتی در این باره مطرح شد که آیا بانک مرکزی ممکن است بخواهد زودتر به سیاست QT خاتمه دهد یا خیر، زیرا نرخ‌های بهره در بازار وام شروع به دور شدن از نقطه‌ی هدف بانک مرکزی کرد و این می‌تواند نشانه‌ای از آن باشد که تقاضا برای نقدینگی بیشتر از عرضه است.

🔹 خانم Carolyn Rogers، معاون بانک مرکزی، می‌گوید فشار رو به بالا در نرخ‌های شبانه به احتمال زیاد نشانه‌ی تقاضای نامعمول برای اوراق قرضه است، و ربطی به این مساله ندارد که سیاست QT از حد و اندازه‌ی مناسب فراتر رفته و نقدینگی کافی در سیستم مالی وجود ندارد. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
وحید دانایی
مشاور املاک و مسکن
خرید، فروش و اجاره
647-213-6715
#وحید_دانایی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است

🔻اگر سال گذشته بلیت لاتاری خریده‌اید، اما آن را جایی گذاشته و حتی فراموش کرده‌اید، حتما وسایل‌تان را بگردید، چون شاید برنده یک جایزه ۶۴ میلیون دلاری شده باشید و روح‌تان هم خبر نداشته باشد.

🔹 به گفته Atlantic Lottery، یک بلیت ۶۴ میلیون دلاری در اپریل گذشته در Gloucester County نیوبرانزویک خریداری شده که هیچ‌کس اعلام نکرده مال اوست و به زودی منقضی می‌شود.

🔹 اگر صاحب این بلیت پیدا نشود، این جایزه به بزرگ‌ترین جایزه بدون مدعی در Atlantic Canada تبدیل خواهد شد.

🔹 این تنها یکی از بلیت‌هایی است که هر ساله بدون داشتن مدعی، منقضی می‌شود.

🔹 براساس آمارهای Atlantic Canada، هر سال تقریبا یک درصد از جوایز، بدون مدعی باقی می‌مانند.

🔹 طبق گزارش Lotto Quebec، سالانه حدود ۱۰ میلیون دلار جایزه لاتاری در این استان منقضی می‌شود، چون برنده آنها مشخص نمی‌شود.

🔹 در انتاریو نیز همین آمار وجود دارد.
@AtashDaily

🔻روزنامه Globe & Mail کانادا امروز در گزارشی به پیامدهای تصمیم دیروز بانک مرکزی در بازار مسکن پرداخته و نوشته این موضوع اعتماد بیشتری به خریداران احتمالی خانه می‌دهد تا دوباره وارد بازار مسکن شوند.

🔹 بانک مرکزی در نشست ماه اپریل خود که دیروز برگزار شد تصمیم گرفت تا برای پنجمین بار پیاپی نرخ بهره را تغییر ندهد و آن را همچنان روی ۵ درصد نگهدارد.

🔹 به نوشته این روزنامه، فعالیت‌ها در بازار مسکن با بازدید بیشتر خریداران از املاک و انجام خریدها، افزایش یافته است.

🔹 در ماه‌های دسامبر و ژانویه فروش خانه در سطح کشور افزایش یافت و در تورنتو، بزرگ‌ترین بازار املاک کشور، قیمت خانه برای نخستین بار از تابستان ۲۰۲۳، در ماه گذشته افزایش یافت.

🔹 این روزنامه به نقل از مشاوران املاک گزارش داده جنگ آفرها، در برخی مناطق مانند حومه تورنتو در حال ظهور است.

🔹 هرچند که نرخ‌های وام مسکن بسیار بیشتر از سال ۲۰۲۲ است، اما کارگزاران می‌گویند خریداران احتمالی امیدوار هستند تا پیش از اینکه دوباره بازار املاک به هیجانی دیگر بازگردد، خرید خود را انجام دهند.

🔹 آقای Victor Tran کارشناس سایت Ratesdotca در این گزارش می‌گوید: «خریداران دارند از حاشیه‌ها وارد بازار می‌شوند. آن‌ها می‌خواهند پیش از اینکه نرخ بهره کاهش بیابد و در نتیجه قیمت خانه‌ها دوباره بالا برود صاحبِ خانه شوند.»

🔹 در همین حال ثابت ماندن نرخ بهره شبانه این فرصت را به دارندگان فعلی مورگیج داده تا شرایط خود را با هزینه‌های وام که افزایش یافته تطبیق دهند. آخرین گزارش‌ها نشان می‌دهد که تعداد کمی از وام‌گیرندگان، بهره پرداخت نشده را به وام‌های خود اضافه می‌کنند.

🔹 به نوشته روزنامه Globe & Mail، پیش‌بینی کارشناسان بازار املاک این است که پس از نخستین کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی، خریداران بیشتری با جدیت بیرون خواهند آمد.»

🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا، در پستی در وب‌سایت بانک نوشته است: «هنوز خیلی زود است که بخواهیم کاهش نرخ بهره شبانه را مد نظر قرار دهیم.» #نرخ_بهره_کانادا
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻فرصت استثنایی برای دانشجویان بین‌المللی علاقمند به تحصیل پزشکی در کانادا

🔹 تحصیل در مقطع لیسانس و دکترای پزشکی (MD) بدون نیاز به آزمون MCAT (آزمون پذیرش کالج پزشکی)

🎓 بدون محدودیت پذیرش دانشجو

🩺 با امکان کار به عنوان پزشک در کانادا یا آمریکا پس از فارغ‌التحصیلی

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر از طریق تلفن و واتس‌اپ با پریا اسکویی مشاور رسمی مهاجرت به کانادا تماس بگیرید.
——————-
پریا اسکویی
مشاور رسمی مهاجرت در کانادا
icmohajer.com
📞 905.370.0160
WhatsApp
@icmohajer
#Atash_ICMOhajer

🔻۸ مارچ روز جهانی زن

🔹 زنان نقش تعیین‌کننده‌ای در جامعه کانادا دارند؛ اگرچه هنوز آنان با چالش‌هایی از جمله خشونت خانگی و نابرابری در دستمزد و درآمد روبرو هستند.

🔹 آمارهای زیر به نقل از سازمان آمار کانادا Statistics Canada و نیز بنیاد زنان کانادا The Canadian Women’s Foundation تهیه شده است.

▪️ جمعیت زنان و دختران در کانادا حدود ۲۰ میلیون نفر است که تقریبا معادل نیمی از جمعیت این کشور می‌باشد.

▪️ یکی از هر پنج زن کانادایی زیر ۱۷ سال، سه نفر بین ۱۸ تا ۶۴ سال و یکی بالای ۶۵ سال دارد.

▪️ یک چهارم زنان در کانادا مهاجر هستند.

▪️ یک چهارم زنان (۲۳ درصد) به گروهی تعلق دارند که از آنان به عنوان زنان با اقلیت مشهور نام برده می‌شود.

▪️ زنان و دختران بومی کانادا ۵ درصد جمعیت زنان کانادا را تشکیل می‌دهند.

▪️ از میان زنان بالای ۱۵ سال در کانادا، ۲ درصد Bisexual و ۱ درصد همجنس‌گرا هستند.

▪️ در سال ۲۰۲۰ تعداد ۱۶۰ زن و دختر بر اثر خشونت در کانادا جان خود را از دست داده‌اند.

▪️ بیش از ۱/۵ میلیون زن در کانادا با فقر درگیر هستند.

▪️ زنان ۱۰ برابر بیش از مردان در سال ۲۰۲۰ شغل خود را از دست داده‌اند.

▪️ زنان در شرایط مساوی ۷۶/۸ درصد کمتر از مردان درآمد دارند.

▪️ زنان کانادا در گزارش جهانی Global Gender Gap Report در سال ۲۰۲۱ رتبه ۲۴ را دارند.
————-
پگاه حسينی
صدور انواع بیمه با ۱۳ سال سابقه
سابقه و تخصص من برای خدمات بهتر به شما
647-551-3155
WhatsApp
#پگاه_حسينی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻اعضای یک خانواده مهاجر سریلانکایی در اتاوا که اخیرا توسط یک دانشجوی سریلانکایی به قتل رسیدند، چند روز پیش برای این دانشجو جشن تولد گرفته بودند.

🔹این را پدر خانواده، تنها عضوی از خانواده که مجروح شده ولی جان سالم به در برده، به یکی از رهبران بودایی سریلانکایی که در بیمارستان به دیدار او رفته بود گفته است.

🔹آقای Suneetha راهب معبد بوداییان در اتاوا که اعضای این خانواده را می‌شناسد، می‌گوید پدر خانواده به او گفته که این دانشجو با آنها زندگی می‌کرده و در روزهای آخر پیش از حمله هیچ چیز مشکوکی به نظر نمی‌رسیده است و هیچ مشکلی بین خانواده او و این دانشجو وجود نداشته است.

🔹به گفته این راهب، Febrio De-Zoysa کمتر از دو ماه پیش در بیسمنت خانه این خانواده در اتاوا مستقر شده بوده و پدر خانواده گفته که حتی با والدین او در سریلانکا دیدار کرده بود.

🔹با این حال به گفته این راهب به نقل از پدر خانواده، این دانشجو اخیرا با بحران‌هایی روبرو شده بوده، از Algonquin College که تحصیل می‌کرده ترک تحصیل کرده بوده و افکار خودکشی در سر داشته است.

🔹پلیس اتاوا دیروز خبر داد که اجساد ۶ مهاجر سریلانکایی، شامل دو بزرگسال و ۴ کودک یک تاون‌هاوس در محله Barrhaven در اتاوا پیدا شده است.

🔹قربانیان عبارتند از: مادر ۳۵ ساله و چهار دختر ۷ ساله، ۴ ساله، ۲ ساله و ۲ ماهه او و همچنین، یک مرد دیگر که هنوز معرفی نشده است

🔹همسرِ زن و پدر بچه‌ها نیز در حالی که مجروح شده بود، پیدا شد که بلافاصله به بیمارستان انتقال یافت.

🔹متهم که بازداشت شده، Febrio De-Zoysa نام دارد، دانشجوست و در همان خانه‌ای که قتل رخ داده، زندگی می‌کرده است.

🔹آقای Harpreet Chhabra مالک خانه‌ای که این خانواده اجاره کرده بودند، گفته این ملک را سال گذشته اجاره داده و نمی‌دانسته که این تعداد آدم آنجا زندگی می‌کنند.

🔹در همین باره، جاستین ترودو نخست‌وزیر کانادا، در تورنتو گفت که کانادایی‌ها با شوک و وحشت به این حادثه واکنش نشان داده‌اند.

🔹اعضای پارلمان انتاریو هم دیروز برای ادای احترام به قربانیان یک دقیقه سکوت کردند.

🔹داگ‌فورد رئیس دولت استانی انتاریو در سوشال مدیا از این موضوع اظهار نگرانی کرده و آن را دلخراش توصیف کرده است.

🔹راهبی که با پدر این خانواده ملاقات داشت و آنها را مدت‌هاست می‌شناسد می‌گوید: «این خانواده با یک دنیا آرزو و برنامه به کانادا آمده بودند.»

ارز مثقال

جمعه - ۱۸ اسفند ۱۴۰۲ - ۸ مارچ ۲۰۲۴

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۵٬۲۰۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: — –

فروش چک: ۴۵٬۲۸۰ تومان

خرید چک: ۴۴٬۹۰۰ تومان

خرید نقدی: ۴۴٬۹۰۰ تومان
---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🔻برای نخستین بار از جون سال گذشته،‌ خریداران خانه می‌توانند یک وام پنج‌ساله ثابت، اگر بیمه نشده باشد با کمتر از پنج درصد، و اگر بیمه شده باشد، با فقط ۴.۶۴ درصد دریافت کنند.

🔹 جون سال گذشته نخستین باری بود که بانک مرکزی، پس از دوبار ثابت نگه داشتن نرخ بهره، آن را افزایش داد و در ماه بعد، یعنی جولای با یک افزایش دیگر آن را به ۵ درصد رساند.

🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در مقاله‌ای در این باره می‌نویسد، اما کسانی که هوشمندانه‌تر رفتار می‌کنند، می‌روند سراغ وام ۳ ساله با نرخ ثابت که در حال حاضر بهترین گزینه است.

🔹 آنها ممکن است قدری نرخ بهره بالاتری بپردازند، ولی زودتر این فرصت را به دست خواهند آورد که وام خود را تجدید کنند؛ زمانی که نرخ‌ها به اندازه کافی پایین آمده باشد.

🔹 اما در حوزه وام با نرخ شناور، موارد زیادی شنیده شده بانک‌های بزرگ نرخ‌های شناور بسیار پایین‌تری را برای وام‌گیرندگان بیمه‌نشده واجد شرایط ارائه می‌دهند، به‌ویژه وام‌گیرندگانی که بیزینس دیگری نزد بانک دارند.

🔹 در حال حاضر بانک Scotiabank نرخ شناور ۶.۶۴ درصد را برای وام‌‌های بیمه نشده اعلام کرده، این در حالیست که حتی نرخ بهره پرایم منهای ۷۵ صدم درصد، یعنی ۶.۴۵ درصد هم برای وام‌های با نرخ شناور شنیده شده است.

🔹 برای اینکه بتوانید چنین نرخ‌هایی را دریافت کنید، باید خیلی با ظرافت از یک بانک یا یک کارگزار سوال کنید، شاید لازم باشد کمی جستجو کنید، همچنین نشان بدهید وضعیت مالی بدون نقصی دارید.

🔹 پس از آخرین نشست بدون هیجان شورای حکام بانک مرکزی در این چهارشنبه، احتمالات بازار اوراق قرضه نشان می‌دهند که برای ۱۰ اپریل که نشست بعدی بانک مرکزی است، ۲۵ درصد شانس کاهش نرخ‌های بهره وجود دارد.

🔹 در هر صورت دارندگان مورگیج که دیگر به ستوه آمده‌اند، تا کاهش نرخ بهره را به چشم خود نبینند به این احتمالات دل نمی‌بندند. #نرخ_بهره_کانادا
—————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻امسال افزایش حقوق بسیار پر و پیمانی در انتظار فرماندار کل کاناداست و حقوق او ۱۱٬۲۰۰ دلار بالاتر می‌رود و به حدود ۳۶۳ هزار دلار می‌رسد.

🔹 از زمانی که خانم Mary Simon در جولای ۲۰۲۱ فرماندار کل کانادا شده، این سومین افزایش حقوقی است که برای او لحاظ می‌شود.

🔹 این اطلاعات را دفتر شورای سلطنتی در اختیار فدراسیون مالیات‌دهندگان کانادا Canadian Taxpayers Federation گذاشته است.

🔹 انتشار این خبر، انتقاداتی را به دنبال داشته، به‌طوری‌که، آقای Franco Terrazano، مدیر فدرال فدراسیون مالیات‌دهندگان کانادایی از دولت خواسته که توضیح دهد چرا فرماندار کل مستحق دریافت افزایش حقوق‌های سنگین است، در حالی که کانادایی‌ها برای تامین هزینه‌ اجاره و مواد غذایی دچار مشکل هستند.

🔹 او توضیح می‌دهد: «در حالی که کانادایی‌ها برای خرید یک بطری شیر یا یک بسته گوشت مشکل دارند، دولت نباید به همین سادگی یک افزایش حقوق دیگر برای فرماندار کل تصویب کند».

🔹 آقای Terrazano می‌افزاید: «یک دولت مصمم باید دفتر فرماندار کل را مشمول درخواست‌های دسترسی به اطلاعات نماید، همه مسافرت‌های خارجی، جز دیدار با خانواده‌ سلطنتی را لغو کند، به پرداخت هزینه‌های فرمانداران کل سابق خاتمه دهد، مستمری آنها را تعدیل کند و کمک‌هزینه‌ پوشاک را قطع کند».

🔹 خانم Julie Vignola، منتقد عملکرد دولت در حزب Bloc Québécois معتقد است بهترین راه برای صرفه‌جویی این است که کلا رابطه با خاندان سلطنتی قطع شود.

🔹 او توضیح می‌دهد: «دیوانگی است که در ۲۰۲۴ کانادایی‌ها همچنان مجبورند هزینه‌های یک عملکرد سلطنتی و سمبلیک را بپردازند».
————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، ‌تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻۸ مارچ روز جهانی زن

🔹 عکس‌های این پست را ورق بزنید

🔹 زنان در کانادا، ‌مانند همه کشورهای دنیا راهی دراز و پرفراز و نشیب را برای دسترسی به حقوق قانونی و مدنی خود طی کرده‌اند.

🔹 زنان زیادی در این راه کوشیدند و مورد آزار و اذیت قرار گرفتند تا راه را برای فعالیت اجتماعی سایر زنان و دستیابی آنان به حقوق برابر هموار سازند.

🔹 همین تلاش‌ها بود که باعث شد زنان کانادا نخستین بار در ۲۸ ژانویه ۱۹۱۶ در استان منیتوبا حق رای پیدا کنند.

🔹 پس از آن به تدریج، زنان در بقیه استان‌های کانادا هم حق رای یافتند و در ۲۴ می ۱۹۱۸ برای نخستین بار زنان در سطح فدرال هم در انتخابات شرکت کردند.

🔹 اگرچه اکنون زنان در کانادا از حقوقی کاملا برابر با مردان برخوردار هستند، ولی هنوز هم تبعیض‌های پنهانی به‌ویژه در بازار کار به زیان زنان وجود دارد.

🔹 این مطلب زنانی را معرفی می‌کند که بیشترین تاثیر را در مسیر مبارزات زنان کانادا داشته‌اند.

🔹 برای آشنایی با این زنان تاریخ کانادا به این پست در پیج اینستاگرام و یا این پست در سایت icmohajer.com مراجعه کنید.
————
پریا اسکویی
مشاور رسمی مهاجرت در کانادا
icmohajer.com
📞 905.370.0160
WhatsApp
@icmohajer
#Atash_ICMOhajer