🔻دفتر بودجه پارلمانی کانادا PBO، تخمین می‌زند که مالیات بر عواید سرمایه‌ای Capital Gains طی ۵ سال آینده بیش از ۱۷ میلیارد دلار درآمد برای دولت داشته باشد.

🔹 این مبلغ دو میلیارد دلار کمتر از پیش‌بینی دولت فدرال در بودجه بهار است.

🔹 دولت در بودجه امسال، به عنوان بخشی از برنامه‌ی خود برای تأمین میلیاردها دلار هزینه‌های جدید در حوزه‌ی مسکن، بخش مالیات‌پذیر عواید سرمایه‌ای Capital Gains شرکت‌ها را از نصف به دو سوم افزایش خواهد داد. درآمدهای اشخاص هم تا ۲۵۰ هزار دلار به همان صورت سابق ولی بیشتر از آن به میزان دو سوم مشمول مالیات خواهد شد

🔹 طرح افزایش مالیات بر عواید سرمایه‌ای Capital Gain با انتقاد مهمترین گروه‌های بیزینسی و نهاد صنفی پزشکان کشور روبرو شده است.

🔹 جاستین ترودو نخست‌وزیر از این طرح دفاع کرده و گفته است: «این افزایش مالیاتی، نسل جوانی که نیاز دارند دولت در مواردی مانند مسکن بیشتر هزینه کند، مفید خواهد بود.»

🔹 عواید سرمایه‌ای Capital Gains عبارت است از تفاوت بین هزینه‌ی یک دارایی و قیمت کل فروش آن.

🔹 دارایی می‌تواند کاتیج، ملکی که برای سرمایه‌گذاری خریده شده، سهام، صندوق سرمایه‌گذاری مشترک و مانند اینها باشد.

🔹 در بودجه‌ی ۲۰۲۴، «نرخ شمول» این مالیات برای اشخاص، برای عواید بالای ۲۵۰ هزار دلار، به دو سوم افزایش یافته است. بنابراین در مورد ۲۵۰ هزار دلار نخست، مالیات‌دهنده‌ی شخصی همچنان برای ۵۰ درصد از آن عواید، مالیات خواهد پرداخت. اما برای هر یک دلار بیشتر از ۲۵۰ هزار دلار، دو سوم از عواید مشمول مالیات خواهد بود.

🔹 این افزایش نرخ برای شرکت‌ها و بیشتر تراست‌ها از همان یک دلار اول شروع می‌شود.

🔹 این افزایش مالیات از ۲۵ جون به اجرا درآمده، اگرچه قانون هنوز به تصویب مجلس نرسیده است.

🔹 دفتر بودجه پارلمانی کانادا Parliamentary Budget Officer یا PBO، یک نهاد مستقل است که تحت قانون پاسخگویی فدرال Federal Accountability Act و به عنوان بخشی از کتابخانه پارلمان در سال ۲۰۰۶ ایجاد شد.

🔹 نقش دفتر بودجه پارلمانی به عنوان یک نهاد مستقل نظارتی، تقویت پاسخگویی و شفافیت در مدیریت منابع مالی دولتی و تصمیم‌گیری‌های پارلمانی است. #آتش_بودجه_کانادا

🔹 پاسخ به پرسش‌هایی که شما ممکن است درباره عواید سرمایه‌ای Capital Gains و تغییرات آن داشته باشید
————————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، ‌تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻فرصت استثنایی برای فروش

🔹 خانه نوساز در ریچموندهیل

🔹 چهار خوابه

🔹 ۳۲۵۰ فوت مربع زیربنا

🔹 واقع در نزدیکی تقاطع King & Bathurst

🔹 توسط سازنده بسیار خوب

🔹 زیر قیمت بیلدر

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با پرویز کاشانی @parvizkashani کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
—————-
برای دریافت اطلاعات بیشتر با پرویز کاشانی @parvizskashani تماس بگیرید.
416-671-6519
WhatsApp
#Atash_Parviz_Kashani

@AtashDaily

🔻گمانه‌زنی‌ها درباره اینکه تا پایان امسال سرنوشت نرخ بهره شبانه بانک مرکزی چه خواهد بود و به تدریج بر طرفداران این پیش‌بینی که این نرخ به ۳.۷۵ درصد خواهد رسید افزوده می‌شود.

🔹 بانک مرکزی در ۴ ماه باقی‌مانده امسال ۳ نشست در روزهای ۴ سپتامبر، ۲۳ اکتبر و ۱۱ دسامبر خواهد داشت.

🔹 تازه‌ترین گمانه‌زنی در این باره مربوط به Central One Federal Credit Union است که پیش‌بینی کرده بانک مرکزی در هریک از این سه نشست ۲۵ صدم درصد نرخ بهره را کاهش خواهد داد.
در این صورت نرخ بهره تا پایان امسال به ۳.۷۵ درصد خواهد رسید.

🔹 گزارش جدید Central One Federal Credit Union اشاره می‌کند کاهش نرخ تورم و چشم‌انداز عملکرد اقتصادی، فضای زیادی برای کاهش بیشتر نرخ‌ها تا پایان سال ۲۰۲۴ فراهم کرده است.

🔹 پیشتر Stephen Brown، اقتصاددان ارشد در Capital Economics، هم پیش‌بینی کرده بود بانک مرکزی در تک تک جلسات خود ۲۵ صدم درصد از نرخ بهره خواهد کاست تا آن را در میانه‌ی ۲۰۲۵ به ۲.۵ درصد برساند.

🔹 نرخ بهره که در طول دوران پاندمی در کمترین حد خود یعنی ۲۵ صدم درصد باقی مانده بود، پس از پایان پاندمی و با افزایش نرخ تورم حتی تا فراتر از ۸ درصد طی چند مرحله، آن را در جولای سال گذشته به ۵ درصد افزایش داد.

🔹 با مهار نرخ تورم، بانک مرکزی جون امسال برای نخستین بار نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد و در جولای هم یک بار دیگر آن را باز هم ۲۵ صدم درصد کاهش داد.

🔹 به این ترتیب در حال حاضر نرخ بهره شبانه در کانادا، که مبنای محاسبه نرخ بهره انواع وام‌ها از جمله مورگیج است، به ۴.۵ رسید.

🔹 رئیس بانک مرکزی کانادا در ماه جولای پس از اعلام خبر کاهش نرخ بهره از سوی این بانک، گفته بود اگر نرخ تورم همچنان کاهش یابد، کاهش‌های بیشتری در نرخ بهره در راه خواهد بود. #نرخ_بهره_کانادا

🔹 تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
—————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻ارز مثقال

شنبه - ۱۳ مرداد ۱۴۰۳ - ۳ آگوست ۲۰۲۴

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۴٬۷۰۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: — –

فروش چک: تماس تلفنی

خرید چک: ۴۴٬۱۵۰ تومان

خرید نقدی: ۴۴٬۱۰۰ تومان
—————-—————-—————-—————-—————————
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🔻یک مرد اهل تورنتو که ۱۳ سال پیش گربه خود را گم کرده بود و دائم به این موضوع فکر می‌کرد که چه اتفاقی برای او افتاده، بالاخره در نهایت ناامیدی، گربه‌اش را پیدا کرد.

🔹 آقای Mary Lynn Simon، یک روز پشت میز کارش نشسته بود که ناگهان یک تماس تلفنی بسیار غیرمنتظره دریافت کرد.

🔹 کسی که پشت خط بود به او گفت: «آیا گربه شما Jinx گم شده است؟»

🔹 او پاسخ داد بله، گربه من که از نژاد حبشی است، در سال ۲۰۱۱ ناپدید شده است.

🔹 زمانی که گربه ناپدید شد، آقای Simon در نزدیکی Dufferin Street و Rogers Road زندگی می‌کرد، اما این گربه در اسکاربرو در نزدیکی خیابان Victoria Park Avenue پیدا شد.

🔹 هفته گذشته، مردی به نام Louie Gjorgijevski در حال رانندگی در Victoria Park بود که چیزی در کنار جاده توجه او را جلب کرد.

🔹 آقای Gjorgijevski گربه را سوار ماشین خود کرد و او را به یک مطب دامپزشکی برد. در آنجا بود که او متوجه شد گربه یک میکروچیپ دارد و از طریق آن صاحبش را پیدا کرد.

@AtashDaily

🔻پلیس پس از پیدا کردن ۱۹ سگ مرده در خانه‌ای در شرق Newfoundland، یک مرد ۵۲ ساله اهل انتاریو را به اتهام حیوان آزاری دستگیر کرد.

🔹 پلیس کانادا پس از دریافت گزارش شلیک گلوله در حیاط یک خانه در منطقه New Harbour، به این منطقه اعزام شد.

🔹 ماموران پلیس وقتی به این ملک رسیدند، ۱۹ سگ مرده را پیدا کردند.

🔹 صاحبخانه به پلیس گفته بود مرد اهل انتاریو که متهم به کشتار سگ‌هاست در یک وسیله نقلیه در حیاط خانه اقامت داشته است.

🔹 پلیس این مرد را دستگیر و او را به ۱۹ مورد آزار و اذیت حیوانات و استفاده نابجا از سلاح گرم متهم کرد.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻ارز مثقال

دوشنبه - ۱۵ مرداد ۱۴۰۳ - ۵ آگوست ۲۰۲۴

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۳٬۹۷۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: — –

فروش چک: ۴۴٬۲۶۰ تومان

خرید چک: — –

خرید نقدی: — –
—————-—————-—————-—————-—————————
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🔻در حالی که دولت کانادا تصمیم دارد ظرف سه سال آینده، تعداد مهاجران موقت را ۲۰ درصد کاهش دهد و آمار آنها را به تنها ۵ درصد از جمعیت کشور برساند، تحلیل‌های کارشناسان نشان می‌دهد که این مساله می‌تواند تاثیراتی بیش از آنچه تصور می‌شد، به همراه داشته باشد.

🔹 افزایش آمار مهاجرت باعث رشد انفجاری جمعیت کانادا شده و نگرانی‌هایی را درباره متناسب بودن زیرساخت‌های کشور به‌ ویژه در بخش مسکن به وجود آورده است.
با این حال، کاهش مهاجرت نیز پیامدهای منفی خود را دارد.

🔹 آقای Randall Bartlett، مدیر ارشد بخش اقتصاد کانادا در Fédération des caisses Desjardins du Québec، می‌گوید اگر اتاوا موفق به انجام این کار شود، نه تنها رشد اقتصادی، بلکه کسری بودجه و بدهی کشور نیز تحت تاثیر قرار خواهد گرفت.

🔹 به گفته او، محدود کردن تعداد مهاجران موقت، رشد جمعیت شاغل را کاهش خواهد داد و این مساله به کاهش رشد واقعی تولید ناخالص داخلی GDP منجر خواهد شد.

🔹 آقای Bartlett می‌افزاید: «شتاب کندتر رشد GDP و تورم به این معنی است که رشد GDP Nominal نیز، که گسترده‌ترین معیار برای پایه‌ مالیاتی است، کمتر خواهد بود.»

🔹 با همه‌ این احوال، بودجه‌ فدرال ۲۰۲۴ با پیش‌فرض رشد بالای جمعیت در سال‌های پیش‌ رو تدوین شده و برنامه کاهش مهاجران موقت به صراحت در آن دیده نشده است.

🔹 به گفته Bartlett، همین امر، ریسک‌هایی را برای پیش‌بینی GDP واقعی به همراه دارد.

🔹 او توضیح می‌دهد: «در واقع، نسبت بدهی به GDP فدرال ممکن است در پنج سال آینده از سناریوی رکودی ۲۰۲۴ نیز بالاتر باشد.»
——————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻اگر جزو کسانی هستید که علاقه زیادی به خودرو دارید، حتما برایتان جالب خواهد بود که بدانید به‌تازگی جشن ۵۰ سالگی خودروی Bricklin در نیوبرانزویک برگزار شده است.

🔹 حدود ۴۰ خودروی Bricklin از سراسر جهان در این جشن شرکت کردند و اهالی نیوبرانزویک این شانس را داشتند که خودروها را از نزدیک ببینند و حتی پشت فرمان آنها بنشینند.

🔹 این خودرو در سال‌های ۱۹۷۴ و ۱۹۷۵ در Saint John and Minto نیوبرانزویک تولید می‌شد و تنها حدود ۳ هزار دستگاه از آن ساخته شد.

🔹 جالب است بدانید در میان ۴۰ خودروی حاضر در این جشن، تنها Bricklin مشکی رنگ با فضای داخلی مشکی، متعلق به آقای Steven Stratton بود.

🔹 او اولین Bricklin خود را در ۳۰ سالگی خرید و اکنون بعد از گذشت ۲۰ سال، دو خودروی Bricklin دارد.

🔹 نکته جالب دیگر این که یک کلوب آنلاین با حضور صاحبان و طرفداران خودروی Bricklin در سراسر جهان تشکیل شده که ۳۰۰ عضو دارد.

🔹 برای تماشای تصاویر این خبر کلیک کنید و عکس های این پست را ورق بزنید

@AtashDaily

🔻ماه آگوست؛ چک لیست کارهائی که باید برای خانه‌تان انجام دهید – توصیه‌های کارشناسی

🔹 روزهای بلند آگوست شروع شده‌اند و تقویم نشان می‌دهد که فرصت کمی تا پایان تابستان باقی مانده است. احتمالا شما هم در روزهای تابستانی گذشته، حسابی به کارها و تفریحات مورد علاقه‌تان مانند شنا، باغبانی و ... رسیده‌اید. در این صورت، احتمالا شن‌های باغچه و وسایل تفریحی آبی را با خود به خانه آورده‌اید. در این صورت، وقتش است که قبل از رسیدن پاییز سراغ تمیز کردن خانه بروید.

🔹 از سوی دیگر، کارهای دیگری نیز باید برای آماده‌سازی خانه برای فصل پاییز انجام دهید تا روزهای پاییزی راحت‌تری داشته باشید. از سر و سامان دادن به آشپزخانه و گاراژ گرفته تا چک کردن جعبه کمک‌های اولیه، چک کردن وجود حشرات، رسیدگی به کارهای باغچه حیاط و ... .

🔹 در مطلب پیش رو، بهروز سامانی، مدیر سایت behrouzsamani.ca و کارشناس بازار املاک و مسکن در تورنتو به ۱۳ کاری اشاره کرده است که با انجام آنها می‌توانید در ماه آگوست به خانه خود رسیدگی کنید.

🔹 توصیه‌های سامانی شامل موارد زیر می‌شود که در مطلب سایت می‌توانید آنها را به‌طور کامل بخوانید.

1️⃣ تجهیزات تابستانی را تمیز کرده و در انباری بگذارید

2️⃣ یک تقویم خانوادگی آماده کنید

3️⃣ به آشپزخانه سر و سامان بدهید

4️⃣ محصولات کشاورزی باغچه حیاط خود را به دیگران بدهید

5️⃣ عکس‌های خانوادگی را دسته‌بندی کنید

6️⃣ فر‌ش‌ها و کف خانه را تمیز کنید

7️⃣ برای رفتن به مدرسه و محل کار آماده شوید

8️⃣ جعبه کمک‌های اولیه را چک کنید

9️⃣ کمدهای لباس را مرتب کنید

🔟 زمانی را برای استراحت در نظر بگیرید

1️⃣1️⃣ گاراژ یا پارکینگ را تمیز کرده و سر و سامان دهید

2️⃣1️⃣ پروژه‌های فضای بیرون خانه را به اتمام برسانید

3️⃣1️⃣ وجود حشرات مزاحم در خانه را بررسی کنید

🔹 جزئیات بیشتر هر کدام از اینها را می‌توانید در این لینک در سایت behrouzsamani.ca بخوانید. 🌿
—————
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻اگر حس می‌کنید بینایی شما کاهش پیدا کرده یا حتی دچار کلسترول بالا هستید، بهتر است بیماری زوال عقل را نیز چک کنید، چون ممکن است این علائم، نشانه‌هایی از ابتلا به زوال عقل باشند.

🔹 پژوهش جدید 2024 Lancet Commission، چهارده عامل خطرزا برای زوال عقل را فهرست کرده است.

🔹 در میان این عوامل، کاهش بیناییِ تشخیص داده نشده و کلسترول بالا نیز قرار دارند. از دیگر عوامل این فهرست می‌توان به آسیب به سر، سیگار کشیدن، مصرف بیش از حد الکل و آلودگی هوا اشاره کرد.

🔹 براساس پژوهش Lancet Commission، حذف عوامل خطرزا می‌تواند احتمال ابتلا به زوال عقل را تا ۵۰ درصد کاهش دهد.

🔹 گفتنی است، کم شنوایی قبلا به عنوان یک عامل خطر ذکر شده بود، زیرا از دست دادن این حس باعث کاهش تحریک مغز می‌شود.

🔹 پژوهش جدید نشان می‌دهد هنگامی که بینایی خود را از دست می‌دهید نیز همین اتفاق برای شما می‌افتد، زیرا وقتی نمی‌توانید ببینید، تفسیر و تعامل با جهان برای شما دشوار خواهد شد.

🔹 مطالعه دیگری نیز نشان داد درمان آب مروارید ممکن است خطر ابتلا به زوال عقل را کاهش دهد.

🔹 لازم به ذکر است، با افزایش جمعیت سالمندان کانادا، شیوع زوال عقل نیز افزایش می‌یابد.

🔹 انجمن آلزایمر کانادا Alzheimer Society of Canada تخمین می‌زند تا سال ۲۰۳۰، یک میلیون کانادایی با بیماری زوال عقل زندگی خواهند کرد.
—————
رضا شهبا
بیمه، سرمایه‌گذاری، مشاوره مالی
+1 416 875 6745
@reza_shahba_canada
#Atash_Reza_Shahba

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻اگر به دنبال پیدا کردن یک شغل جدید هستید، اکنون زمان بسیار خوبی است، زیرا تحقیقات شرکت مشاوره شغلی Robert Half نشان می‌دهد بیش از نیمی از شرکت‌های کانادایی در حال برنامه‌ریزی برای اضافه کردن نیروی کار جدید در ماه‌های باقیمانده امسال هستند.

🔹 براساس این تحقیقات، ۵۲ درصد شرکت‌های کانادایی به دنبال نیروی کار جدید برای موقعیت‌های شغلی دائمی هستند.

🔹 همچنین ۴۱ درصد به دنبال نیرو برای پر کردن موقعیت‌های خالی و ۵۸ درصد نیز به دنبال نیروی مورد نیاز برای پروژه‌ها هستند.

🔹 با این حال، مدیران شرکت‌های کانادایی معتقدند پیدا کردن استعدادهای مناسب، کار آسانی نیست، به‌طوری‌که، ۹۰ درصد از آنها در یافتن متخصصان ماهر مشکل دارند.

🔹 بیشتر این مدیران می‌گویند بزرگترین چالش استخدام، کمبود متقاضیانی است که مهارت‌های مورد نیاز شرکت را داشته باشند.

🔹 حدود ۳۱ درصد از آنها پیش‌بینی می‌کنند که استخدام نیروهای مورد نیازشان از هم اکنون تا پایان سال ۲۰۲۵ طول خواهد کشید.

🔹 طبق داده‌های سایت جستجوی کار Indeed، ده شغل در کانادا که پیدا کردن متخصصان مورد نیاز در آنها سخت است، شامل موارد زیر می‌شود:

1️⃣ متخصص تجارت الکترونیک

2️⃣ آرایشگر حیوانات خانگی

3️⃣ پرستار ثبت شده، ICU

4️⃣ پرستار ثبت شده، پزشکی/جراحی

5️⃣ اپتومتریست

6️⃣ کارگزار بیمه

7️⃣ دامپزشک

8️⃣ پرستار ثبت شده، اورژانس

9️⃣ کارمند بهداشت کامیونیتی Community Health Worker

🔟 پزشک
———————-
فریناز طاهری
عضو رسمی مشاوران مهاجرت کانادا
عضو رسمی کانون وکلای انتاریو
 
Office: +1 (416) 829 1414
Mobile: +1 (416) 827 3637
WhatsApp
taheriimmigrationservices.com
info@taheriimmigrationservices.com     
instagram.com/taheriimmigration/
#Atash_Taheri_Immigration

🔻در سال ۲۰۱۷، عبدیقانی ابراهیم علی Abdiqani Ibrahim Ali، با ادعای اینکه یک تبعه‌ی سومالیایی است که از گروه تروریستی الشباب گریخته، از کانادا درخواست پناهندگی کرد و با پناهندگی او موافقت شد.

🔹 اما سال ۲۰۲۰، سازمان خدمات مرزی کانادا مدعی شد که او در واقع یک شهروند کنیایی است که سال ۲۰۱۶ با ویزای تحصیلی به کانادا آمده است.

🔹 هیئت داوری حمایت پناهندگی Refugee Protection Division از سازمان خدمات مرزی خواست تا توضیح دهد چگونه به این اطلاعات دسترسی یافته و این نتیجه را درباره او گرفته است.

🔹 سازمان خدمات مرزی به گواهی یکی از بازرسان خود استناد کرد که با مقایسه‌ی دستی عکس‌های این دو شخص، آنها را یک نفر تشخیص داده است. هیئت داوری ابراز اطمینان سازمان مرزبانی را کافی دانست و اقامت علی را ابطال کرد.

🔹 پس از درخواست تجدیدنظر علی، حالا دادگاه فدرال به نفع او حکم داده و هیئت داوری را، به خاطر عدم اعتنا به شواهد ارائه شده توسط وکیل علی سرزنش کرده است، از جمله تفاوت‌های بارزی که در عکس‌های این دو شخص به چشم می‌خورد.

🔹 این حکم دادگاه این پرسش را مطرح کرده که آیا برای تشخیص چهره علی، از نرم‌افزار تشخیص چهره Facial Recognition Software استفاده شده است؟

🔹 آقای Michael Battista، قاضی فدرال در حکم خود می‌نویسد، رویه‌های قضایی که منجر به ابطال وضعیت پناهندگی کسانی که از آزار و شکنجه گریخته‌اند می‌شود، مستلزم این است که سطح بالایی از انصاف رویه‌ای Procedural Fairness در آن رعایت شود. این امر شامل دادن فرصت کامل به پناهندگان است تا شواهدی را که به نفع درخواست ابطال اقامت آنهاست به چالش بکشند، که به نوبه‌ی خود شامل حق دسترسی به اطلاعات مربوط به منبع و روش‌ مورد استفاده برای به دست آوردن شواهد به کار رفته علیه آنهاست.»

🔹 پرونده علی برای ارزیابی دوباره به هیئت داوری ارسال شده است.

🔹 همه مقالات آتش درباره پناهندگی در کانادا و چالش‌ها و راهکارهای حقوقی آن را در این لینک بخوانید.
—————
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
اخذ اقامت برای کسانی که اجازه کار، ویزای ویزیتوری یا تحصیلی دارند و در معرض خشونت خانوادگی هستند
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
WhatsApp
#مهران_یوسفی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻یک کاندو در خیابان Yonge در ریچموندهیل که به طور کامل بازسازی شده با قیمت ۴۹۹ هزار دلار برای فروش لیست شده است.

🔹 این کاندو یک خوابه و دارای یک سرویس بهداشتی و یک پارکینگ اختصاصی هم در زیر زمین است.

🔹 مجتمع در محله Observatory در خیابان Yonge و در شمال خیابان 16th واقع شده، و به همین دلیل ساکنان آن به آسانی به Hillcrest Mall و سایر فروشگاه‌ها و رستوران‌ها در خیابان مشهور Yonge دارند.

🔹 همچنین دسترسی ساکنان این مجتمع به سرویس حمل و نقل عمومی و نیز شبکه حمل و نقل عمومی تورنتوی بزرگ GTA هم بسیار آسان است.

🔹 کاندومینیومی که این کاندو در آن واقع شده دارای ۱۵ طبقه و ۴۵۰ واحد است و دارای امکانات رفاهی از قبیل نگهبانی، ایوان بر روی سقف پارکینگ مهمان، سالن پارتی، استخر سرپوشیده، اتاق جلسات، پاسیو در فضای باز، سوییت مهمانان و سالن ورزش است.

🔹 ضمنا اینکه ساکنان این کاندومینیوم مجاز به استفاده از باربیکیو هم هستند.

🔹 ریچموندهیل Richmond Hill در شمال تورنتو از محله‌های عالی تورنتوی بزرگ GTA و بسیار مورد علاقه ایرانیان است.

🔹 حدود ۱۰ درصد از جمعیت ریچموندهیل را، مهاجران ایرانی تشکیل می‌دهند.

🔹 ساکنان ریچموندهیل به آسانی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و ‌صرافی‌های ایرانی دسترسی دارند.

🔹 میانگین قیمت کاندو در ریچموندهیل در ماه جون امسال ۲۰۲۴،‌ برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، معادل ۶۷۱ هزار دلار بوده که در ۵ سال گذشته ۳۴ درصد و در ۱۰ سال گذشته ۱۰۶ درصد افزایش یافته است.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
—————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻در حالی که نزدیک به سه سال از ربوده شدن الناز حاج تعمیری، مهاجر ایرانی در کانادا می‌گذرد، یکی از متهمان تحت تعقیب پرونده او در آمریکا دستگیر شد.

🔹 طبق اعلام پلیس انتاریو، آقای Deshawn Davis در شهر Redway کالیفرنیا به دلیل یک اتهام غیر مرتبط با این پرونده دستگیر شد.

🔹 این مرد به اتهام دست داشتن در ربودن الناز حاج تعمیری در ژانویه ۲۰۲۲ تحت تعقیب بود.

🔹 پلیس کانادا اعلام کرده برای ادامه تحقیقات در مورد ربوده شدن الناز به همکاری با مجریان قانون در ایالات متحده ادامه خواهد داد.

🔹 پلیس تاکنون چهار نفر از جمله دوست پسر سابق حاج تعمیری را بازداشت کرده است. دوست پسر او سال گذشته به قتل درجه یک متهم شد.

🔹 آقای Marty Kearns، معاون کمیسر OPP می‌گوید: «در حالی که این دستگیری گامی مهم در این پرونده محسوب می‌شود، هدف اصلی ما کشف حقیقت در مورد ناپدید شدن الناز حاج تعمیری و ارائه پاسخ به عزیزان اوست.»

🔹 او می‌افزاید: «این یک هشدار قوی برای کسانی است که در ربودن الناز دست داشته‌اند. ما تا زمانی که متوجه نشویم چه اتفاقی برای او افتاده است، آرام نخواهیم گرفت.»

🔹 یادآور می‌شود، الناز حاج تعمیری که در ۲۰۱۸ از ایران به کانادا مهاجرت کرده بود، در دسامبر سال ۲۰۲۱ در پاركينگ خانه‌اش مورد تهاجم دو مرد ناشناس قرار گرفت و به توصیه پلیس به منزل یکی از اقوام خود در Wasaga Beach رفت تا در امان باشد.

🔹 در ۱۲ ژانویه ۲۰۲۲ سه مرد با پوشیدن لباس‌های تقلبی پلیس، الناز را به زور از آن خانه در Wasaga Beach سوار یک خودروی شاسی بلند لکسوس سفید کردند و او را ربودند.

🔹 از آن زمان تاکنون، تحقیقات برای پیدا کردن این دختر ایرانی بی ثمر بوده است.

@AtashDaily

🔻می‌خواهید مورگیج بگیرید و یا آن را تمدید کنید؟ این ۴ اشتباه رایجی است که شما از آن پرهیز کنید

🔻اشتباه اول: اینکه قبل از دریافت پیش‌تأیید دنبال پیدا کردن خانه بروید

🔹 بسیاری از خریداران خانه فکر می‌کنند اولین قدم در این فرایند رفتن به سراغ اوپن‌هاوس‌ها و تماس با یک یا دو مشاور املاک است. ولی ورود به بازار بدون دریافت پیش‌تأیید مورگیج یک ورود کورکورانه است.

🔹 پیش‌تأیید تعهدی از ارائه‌دهنده‌ی مورگیج است که در آن، حداکثر مبلغ وامی که می‌توانید با نرخ مشخصی دریافت کنید، مشخص شده است. با داشتن این اطلاعات، می‌توانید جستجوی‌ دقیق‌تری داشته باشید.

🔻اشتباه دوم: اولین نرخی که بانک پیشنهاد می‌کند را قبول کنید

🔹 اگر بخواهید وسیله‌ی جدیدی برای خانه یا یک جفت لاستیک برای ماشین‌تان بخرید، آیا بدون قیمت گرفتن و مقایسه‌ی گزینه‌های مختلف این کار را انجام می‌دهید؟ مورگیج هم تفاوتی از این بابت ندارد.

🔹 خریداران خانه حتما باید نرخ‌های مختلف همه‌ی انواع وام‌دهنده‌ها را با هم مقایسه کنند، از بانک‌های بزرگ گرفته تا کردیت یونیون‌ها و وام‌دهنده‌های کوچکتر، تا بهترین انتخاب ممکن را داشته باشند. اینجاست که کار با یک مشاور مورگیج می‌تواند کمک شایانی به شما باشد.

🔻اشتباه سوم: نامه‌ی تمدید مورگیج خود را بلافاصله امضا کنید

🔹 نزدیک به نیمی از دارندگان مورگیج در کانادا در طی دو سال آینده باید مورگیج خود را تمدید کنند. اگر شما هم یکی از آنها هستید، بدانید که وام‌دهنده‌ها معمولا به مشتری‌های فعلی‌شان نرخ‌های رقابتی پیشنهاد نمی‌دهند، چون این نرخها را برای مشتری‌های جدیدشان نگه می‌دارند. به همین خاطر، بهتر است قبل از رسیدن به موعد تمدید، زنگی به مشاور مورگیج‌تان بزنید و گزینه‌های مختلف را با هم مقایسه کنید.

🔹 در هنگام تمدید می‌توانید نرخ یا شرایط جدیدی بگیرید، یا کل مورگیج‌تان را تسویه کنید، بدون اینکه جریمه‌ای به شما تعلق بگیرد.

🔻اشتباه چهارم: اینکه خود را به یک نرخ ثابت بلندمدت محدود کنید

🔹 نرخ‌های ثابت در حال حاضر محبوبیت بالایی نزد کانادایی‌ها دارند و حدود ۶۹ درصد از کل مورگیج‌های امسال را تشکیل می‌دهند. ولی وقتی که نرخ‌های بهره روند کاهش دارد، مثل شرایط فعلی، نرخ‌های ثابت می‌تواند دردسرساز شود. #آتش_دانستنی_های_مسکن
——————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily