🔻اجاره‌ها در کانادا در ماه مارچ نسبت به یک ماه پیش افزایش یافته، ولی از پارسال کمتر شده است
🔹 بازار اجاره مسکن در کانادا در ماه مارچ کمی آرام‌تر شد و به مستاجران این فرصت را داد تا نفسی تازه کنند. تازه‌ترین گزارش نشان می‌دهد که میانگین اجاره‌بهای مسکن در کشور در مارچ امسال نسبت به مدت مشابه پارسال ۲.۸ درصد کاهش داشته و به ۲٬۱۱۹ دلار رسیده است.
🔹 این ششمین ماه پیاپی است که نرخ اجاره در مقایسه سالانه کاهش پیدا می‌کند؛ نشانه‌ای مثبت برای افرادی که به دنبال خانه هستند.
🔹 اما اگر بخواهیم روند را در بازه ماه‌به‌ماه بررسی کنیم، داستان کمی فرق دارد. اجاره‌بها در مارچ نسبت به فوریه حدود ۱.۵ درصد افزایش داشته که اولین افزایش ماهانه از سپتامبر سال گذشته تا امروز است.
🔹 بر اساس گزارشی از وب‌سایت Rentals.ca و شرکت Urbanation، در ماه مارچ تقاضا برای اجاره مسکن بالا رفته و مستاجران فعال‌تر شده‌اند. به گفته آقای Shaun Hildebrand، رئیس شرکت Urbanation، بهبود نسبی قدرت خرید مردم می‌تواند دلیل این افزایش فعالیت باشد. البته او هشدار داده که اگر تنش‌های اقتصادی با آمریکا ادامه پیدا کند، ممکن است اجاره‌بها در آینده دوباره کاهش یابد.
🔹 با وجود این کاهش‌ها، اجاره مسکن هنوز نسبت به مارچ ۲۰۲۰ (زمان شروع کرونا) حدود ۱۷.۸ درصد بالاتر است.
🔻جزئیات کاهش اجاره در مارچ:
🔹آپارتمان‌های رنتال (Purpose-Built): میزان ۱.۵ درصد کاهش، میانگین ۲٬۰۸۶ دلار
🔹کاندومینیوم‌ها: ۳.۸ درصد کاهش، میانگین ۲٬۲۳۲ دلار
🔹خانه‌ها و تاون‌هاوس‌ها: ۵.۶ درصد کاهش، میانگین ۲٬۱۸۶ دلار
🔻استان‌هایی با بیشترین کاهش:
🔹انتاریو: ۳.۵ درصد کاهش، میانگین ۲٬۳۲۷ دلار
🔹کبک: ۲.۵ درصد کاهش، میانگین ۱٬۹۴۹ دلار
🔹بریتیش کلمبیا: ۶ دهم درصد کاهش، میانگین ۲٬۴۸۰ دلار
🔹آلبرتا: ۴ دهم درصد کاهش، میانگین ۱٬۷۲۱ دلار
🔻و اما استان‌هایی با افزایش اجاره‌بها:
🔹ساسکاچوان: ۳ درصد افزایش، میانگین ۱٬۳۳۶ دلار
🔹نوا اسکوشیا: ۲.۴ درصد افزایش، میانگین ۲٬۱۹۹ دلار
🔹منیتوبا: ۲ درصد افزایش، میانگین ۱٬۵۹۲ دلار
✅ لینک خبر در سایت آتش
———-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازار اجاره مسکن در کانادا در ماه مارچ کمی آرام‌تر شد و به مستاجران این فرصت را داد تا نفسی تازه کنند. تازه‌ترین گزارش نشان می‌دهد که میانگین اجاره‌بهای مسکن در کشور در مارچ امسال نسبت به مدت مشابه پارسال ۲.۸ درصد کاهش داشته و به ۲٬۱۱۹ دلار رسیده است.
🔹 این ششمین ماه پیاپی است که نرخ اجاره در مقایسه سالانه کاهش پیدا می‌کند؛ نشانه‌ای مثبت برای افرادی که به دنبال خانه هستند.
🔹 اما اگر بخواهیم روند را در بازه ماه‌به‌ماه بررسی کنیم، داستان کمی فرق دارد. اجاره‌بها در مارچ نسبت به فوریه حدود ۱.۵ درصد افزایش داشته که اولین افزایش ماهانه از سپتامبر سال گذشته تا امروز است.
🔹 بر اساس گزارشی از وب‌سایت Rentals.ca و شرکت Urbanation، در ماه مارچ تقاضا برای اجاره مسکن بالا رفته و مستاجران فعال‌تر شده‌اند. به گفته آقای Shaun Hildebrand، رئیس شرکت Urbanation، بهبود نسبی قدرت خرید مردم می‌تواند دلیل این افزایش فعالیت باشد. البته او هشدار داده که اگر تنش‌های اقتصادی با آمریکا ادامه پیدا کند، ممکن است اجاره‌بها در آینده دوباره کاهش یابد.
🔹 با وجود این کاهش‌ها، اجاره مسکن هنوز نسبت به مارچ ۲۰۲۰ (زمان شروع کرونا) حدود ۱۷.۸ درصد بالاتر است.
🔻جزئیات کاهش اجاره در مارچ:
🔹آپارتمان‌های رنتال (Purpose-Built): میزان ۱.۵ درصد کاهش، میانگین ۲٬۰۸۶ دلار
🔹کاندومینیوم‌ها: ۳.۸ درصد کاهش، میانگین ۲٬۲۳۲ دلار
🔹خانه‌ها و تاون‌هاوس‌ها: ۵.۶ درصد کاهش، میانگین ۲٬۱۸۶ دلار
🔻استان‌هایی با بیشترین کاهش:
🔹انتاریو: ۳.۵ درصد کاهش، میانگین ۲٬۳۲۷ دلار
🔹کبک: ۲.۵ درصد کاهش، میانگین ۱٬۹۴۹ دلار
🔹بریتیش کلمبیا: ۶ دهم درصد کاهش، میانگین ۲٬۴۸۰ دلار
🔹آلبرتا: ۴ دهم درصد کاهش، میانگین ۱٬۷۲۱ دلار
🔻و اما استان‌هایی با افزایش اجاره‌بها:
🔹ساسکاچوان: ۳ درصد افزایش، میانگین ۱٬۳۳۶ دلار
🔹نوا اسکوشیا: ۲.۴ درصد افزایش، میانگین ۲٬۱۹۹ دلار
🔹منیتوبا: ۲ درصد افزایش، میانگین ۱٬۵۹۲ دلار
✅ لینک خبر در سایت آتش
———-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻ثروتمندترین مردان جهان کجا زندگی می‌کنند؟ از ایلان ماسک اجاره‌نشین تا قصرهای رویایی بیل گیتس، زاکربرگ و جف بزوس
🔹 یک گزارش جدید نشان می‌دهد ۱۵ نفر از میلیاردرهای برتر آمریکا که دارای ثروتی بالای ۵۰ میلیارد دلار هستند، در مجموع بیش از ۲ میلیارد دلار املاک مسکونی در اختیار دارند.
🔹 براساس گزارش جدید Wall Street Journal، ایلان ماسک با ثروتی حدود ۴۱۹ میلیارد دلار، ثروتمندترین مرد جهان است، اما برخلاف سایر میلیاردرها، لایف استایل نسبتا ساده‌تری دارد.
🔹 او که در سال ۲۰۲۰ تصمیم گرفت بیشتر اموال فیزیکی خود را بفروشد، اکنون در یک خانه اجاره‌ای ۵۰ هزار دلاری در نزدیکی SpaceX در Brownsville تگزاس زندگی می‌کند.
🔹 در مقابل، Jeff Bezos، بنیانگذار آمازون با ثروت ۲۶۳ میلیارد دلاری، مجموعه‌ای از گران‌ترین املاک در ایالات متحده را در اختیار دارد. از عمارت‌های مجلل در Indian Creek Island فلوریدا گرفته تا خانه‌هایی در Beverly Hills، واشنگتن، نیویورک و سیاتل که ارزش برخی از آنها به بیش از ۹۰ میلیون دلار می‌رسد.
🔹 مارک زاکربرگ، مدیرعامل Meta (صاحب فیسبوک، اینستاگرام و واتس‌اپ) نیز مالک املاک گسترده‌ای در Palo Alto, Lake Tahoe و زمین‌های ۷۰۰ هکتاری در Kauai هاوایی است.
🔹 او پروژه‌هایی برای ساخت کمپ‌های خانوادگی در این مناطق دارد.
🔹 بیل گیتس، بنیانگذار مایکروسافت در خانه افسانه‌ای ۶۶ هزار فوت مربعی خود در Medina واشنگتن زندگی می‌کند. این خانه بیش از ۱۳۰ میلیون دلار ارزش دارد.
🔹 او همچنین در کالیفرنیا و فلوریدا املاک متعددی برای دخترش جنیفر که علاقه‌مند به سوارکاری است، خریده است.
🔹 وارن بافت، سرمایه‌گذار و اقتصاددان آمریکایی با وجود داشتن ثروت ۱۵۴ میلیارد دلاری، لایف استایل ساده‌ای دارد و هنوز در خانه‌ای زندگی می‌کند که در سال ۱۹۵۸ به قیمت ۳۵ هزار دلار خریده بود.
🔹 آقای Michael Bloomberg، تاجر و سیاستمدار آمریکایی نیز مالک مجموعه‌ای از املاک در نیویورک، لندن و برمودا است که ارزش تخمینی آنها در سال ۲۰۲۰ حدود ۱۰۰ میلیون دلار بود و از آن زمان افزایش چشمگیری داشته‌اند.
🔹 آقای Larry Ellison، بنیانگذار Oracle نیز مالک بیش از ۹۸ درصد از جزیره Lanai در هاوایی است و املاکی متعدد در Malibu, Palm Beach و Newport دارد. #آتش_مسکن_سلبریتی
✅ لینک خبر در سایت آتش
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک گزارش جدید نشان می‌دهد ۱۵ نفر از میلیاردرهای برتر آمریکا که دارای ثروتی بالای ۵۰ میلیارد دلار هستند، در مجموع بیش از ۲ میلیارد دلار املاک مسکونی در اختیار دارند.
🔹 براساس گزارش جدید Wall Street Journal، ایلان ماسک با ثروتی حدود ۴۱۹ میلیارد دلار، ثروتمندترین مرد جهان است، اما برخلاف سایر میلیاردرها، لایف استایل نسبتا ساده‌تری دارد.
🔹 او که در سال ۲۰۲۰ تصمیم گرفت بیشتر اموال فیزیکی خود را بفروشد، اکنون در یک خانه اجاره‌ای ۵۰ هزار دلاری در نزدیکی SpaceX در Brownsville تگزاس زندگی می‌کند.
🔹 در مقابل، Jeff Bezos، بنیانگذار آمازون با ثروت ۲۶۳ میلیارد دلاری، مجموعه‌ای از گران‌ترین املاک در ایالات متحده را در اختیار دارد. از عمارت‌های مجلل در Indian Creek Island فلوریدا گرفته تا خانه‌هایی در Beverly Hills، واشنگتن، نیویورک و سیاتل که ارزش برخی از آنها به بیش از ۹۰ میلیون دلار می‌رسد.
🔹 مارک زاکربرگ، مدیرعامل Meta (صاحب فیسبوک، اینستاگرام و واتس‌اپ) نیز مالک املاک گسترده‌ای در Palo Alto, Lake Tahoe و زمین‌های ۷۰۰ هکتاری در Kauai هاوایی است.
🔹 او پروژه‌هایی برای ساخت کمپ‌های خانوادگی در این مناطق دارد.
🔹 بیل گیتس، بنیانگذار مایکروسافت در خانه افسانه‌ای ۶۶ هزار فوت مربعی خود در Medina واشنگتن زندگی می‌کند. این خانه بیش از ۱۳۰ میلیون دلار ارزش دارد.
🔹 او همچنین در کالیفرنیا و فلوریدا املاک متعددی برای دخترش جنیفر که علاقه‌مند به سوارکاری است، خریده است.
🔹 وارن بافت، سرمایه‌گذار و اقتصاددان آمریکایی با وجود داشتن ثروت ۱۵۴ میلیارد دلاری، لایف استایل ساده‌ای دارد و هنوز در خانه‌ای زندگی می‌کند که در سال ۱۹۵۸ به قیمت ۳۵ هزار دلار خریده بود.
🔹 آقای Michael Bloomberg، تاجر و سیاستمدار آمریکایی نیز مالک مجموعه‌ای از املاک در نیویورک، لندن و برمودا است که ارزش تخمینی آنها در سال ۲۰۲۰ حدود ۱۰۰ میلیون دلار بود و از آن زمان افزایش چشمگیری داشته‌اند.
🔹 آقای Larry Ellison، بنیانگذار Oracle نیز مالک بیش از ۹۸ درصد از جزیره Lanai در هاوایی است و املاکی متعدد در Malibu, Palm Beach و Newport دارد. #آتش_مسکن_سلبریتی
✅ لینک خبر در سایت آتش
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻کلاهبرداری در اسناد مالکیت؛ وقتی خانه‌تان را بی‌خبر می‌فروشند و یا روی آن برای خودشان وام می‌گیرند
🔹 کلاهبرداری در اسناد مالکیت املاک زمانی اتفاق می‌افتد که شخصی، بدون اطلاع یا اجازه شما، ملک‌تان را می‌فروشد یا به وثیقه می‌گذارد یا به ضمانت آن مورگیج دریافت می‌کند.
🔹 ماجرا معمولا با سرقت هویت شروع می‌شود، به این ترتیب که کسی اطلاعات شخصی شما را از جایی به دست می‌آورد و خود را به جای شما جا می‌زند.
🔹 کلاهبردان غالبا مالکان غایب، صاحبخانه‌های مسن‌تر، یا مالکانی که مورگیج‌های خود را به طور کاملا بازپرداخت کرده‌اند، هدف قرار می‌دهند.
🔹 اگر قصد خرید خانه دارید، توصیه اکید این است که از تجربه یک وکیل دارای مجوز در حوزه املاک بهره بگیرید.
🔹 وکیل علاوه بر کنترل سند برای اطمینان از مالکیت و پاسخ به سوال‌های‌تان، می‌تواند درباره مزایای خرید بیمه مالکیت نیز شما را راهنمایی کند.
🔹 این بیمه از شما در مقابل کلاهبرداری اسناد مالکیت محافظت می‌کند.
🔹 گام‌های دیگری نیز می‌توانید برای محافظت از اسناد هویتی خود و شناسایی کلاهبرداران بالقوه بردارید، از جمله:
▪️ به طور مرتب صورت‌حساب‌های کردیت کارت، بانک‌ها و سایر صورت‌حساب‌های مالی‌تان را چک کنید و به دنبال تراکنش‌هایی بگردید که ممکن است بدون اجازه شما اتفاق افتاده باشد.
▪️ به چرخه‌های صورت‌حساب‌های خود توجه داشته باشید و اگر صورت‌حسابی به موقع نرسید، پیگیری کنید.
▪️ هرگز اطلاعات شخصی یا مالی‌تان را از طریق تلفن، ایمیل یا فضای مجازی به اشتراک نگذارید، مگر آنکه خودتان گفتگو را آغاز کرده باشید یا بتوانید هویت فرد تماس‌گیرنده را تایید کنید.
▪️قبل از دور انداختن اسناد مالی، آنها را خرد کنید.
▪️ در مورد شماره بیمه اجتماعی SIN Number خود بسیار محتاط باشید، چون مدرک شناسایی ارزشمندی است که مجرمان ممکن است به دنبالش باشند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 کلاهبرداری در اسناد مالکیت املاک زمانی اتفاق می‌افتد که شخصی، بدون اطلاع یا اجازه شما، ملک‌تان را می‌فروشد یا به وثیقه می‌گذارد یا به ضمانت آن مورگیج دریافت می‌کند.
🔹 ماجرا معمولا با سرقت هویت شروع می‌شود، به این ترتیب که کسی اطلاعات شخصی شما را از جایی به دست می‌آورد و خود را به جای شما جا می‌زند.
🔹 کلاهبردان غالبا مالکان غایب، صاحبخانه‌های مسن‌تر، یا مالکانی که مورگیج‌های خود را به طور کاملا بازپرداخت کرده‌اند، هدف قرار می‌دهند.
🔹 اگر قصد خرید خانه دارید، توصیه اکید این است که از تجربه یک وکیل دارای مجوز در حوزه املاک بهره بگیرید.
🔹 وکیل علاوه بر کنترل سند برای اطمینان از مالکیت و پاسخ به سوال‌های‌تان، می‌تواند درباره مزایای خرید بیمه مالکیت نیز شما را راهنمایی کند.
🔹 این بیمه از شما در مقابل کلاهبرداری اسناد مالکیت محافظت می‌کند.
🔹 گام‌های دیگری نیز می‌توانید برای محافظت از اسناد هویتی خود و شناسایی کلاهبرداران بالقوه بردارید، از جمله:
▪️ به طور مرتب صورت‌حساب‌های کردیت کارت، بانک‌ها و سایر صورت‌حساب‌های مالی‌تان را چک کنید و به دنبال تراکنش‌هایی بگردید که ممکن است بدون اجازه شما اتفاق افتاده باشد.
▪️ به چرخه‌های صورت‌حساب‌های خود توجه داشته باشید و اگر صورت‌حسابی به موقع نرسید، پیگیری کنید.
▪️ هرگز اطلاعات شخصی یا مالی‌تان را از طریق تلفن، ایمیل یا فضای مجازی به اشتراک نگذارید، مگر آنکه خودتان گفتگو را آغاز کرده باشید یا بتوانید هویت فرد تماس‌گیرنده را تایید کنید.
▪️قبل از دور انداختن اسناد مالی، آنها را خرد کنید.
▪️ در مورد شماره بیمه اجتماعی SIN Number خود بسیار محتاط باشید، چون مدرک شناسایی ارزشمندی است که مجرمان ممکن است به دنبالش باشند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بانک مرکزی این هفته درباره نرخ بهره چه تصمیمی خواهد گرفت؟ نگاه‌ها به نشست روز چهارشنبه دوخته شده است
🔹 در حالی که تنها ۲ روز تا نشست بعدی شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره باقی مانده، نظرسنجی تازه‌ای که توسط Reuters از ۲۹ اقتصاددان انجام شده نشان می‌دهد که بیشتر آنان پیش‌بینی می‌کنند نرخ بهره دست‌کم دو بار دیگر در سال جاری کاهش خواهد یافت.
🔹 اما درباره تصمیم بانک مرکزی در نشست این هفته، حدود ۶۰ درصد پیش‌بینی کرده‌اند بانک مرکزی نرخ بهره را در سطح فعلی ۲.۷۵ درصد حفظ خواهد کرد. با این حال، ۱۱ درصد انتظار کاهش ۲۵ صدم درصد را دارند و ۱۵ درصد نیز گفته‌اند که تا پایان سه‌ماهه سوم سال جاری، نرخ بهره دو بار دیگر کاهش یافته و به ۲.۲۵ درصد خواهد رسید.
🔹 این عدد در پایین‌ترین سطح بازه «نرخ خنثی» (Neutral Rate) بانک مرکزی قرار دارد؛ بازه‌ای بین ۲.۲۵ تا ۳.۲۵ درصد که نه رشد اقتصادی را تقویت می‌کند و نه مانع آن می‌شود.
🔹 رسانه دولتی CBC News کانادا در گزارشی دلیل این تغییرات، را سیاست‌های تجاری غیرقابل پیش‌بینی دولت دونالد ترامپ دانسته است. ترامپ اخیراً اعلام کرده تعرفه‌های تلافی‌جویانه را برای ۹۰ روز متوقف می‌کند، البته به‌جز برای چین. اما این تصمیم نیز نتوانسته فضای منفی موجود را تغییر دهد، چرا که تعرفه‌ها بر فولاد، آلومینیوم و خودرو همچنان پابرجا هستند.
🔹 در شرایطی که حدود ۸۰ درصد صادرات کانادا به ایالات متحده انجام می‌شود، تنش‌های تجاری به شدت بر اقتصاد این کشور تأثیر می‌گذارد. طبق پیش‌بینی‌های جدید، رشد اقتصادی کانادا در سال جاری و سال آینده به ترتیب ۱.۲ و ۱.۱ درصد خواهد بود؛ عددی که نسبت به پیش‌بینی قبلی ۱.۷ و ۱.۶ درصد کاهش محسوسی دارد.
🔹 آقای Andrew Kelvin در بانک TD هشدار داده که همین سیاست‌های تجاری موجود، حدود یک درصد از رشد اقتصادی کانادا را کاهش می‌دهد: «تا زمانی که بانک مرکزی دید بهتری نسبت به اثر تعرفه‌ها پیدا نکند، در نرخ ۲.۷۵ درصد مکث می‌کند؛ اما بعد دوباره روند کاهش آغاز می‌شود.»
🔹 در کنار این، افزایش تورم نیز نگرانی‌هایی برای بانک مرکزی ایجاد کرده است. نرخ تورم در ماه فوریه به ۲.۶ درصد رسید که بالاتر از نقطه میانی هدف بانک (بین ۱ تا ۳ درصد) است.
🔹 درباره احتمال رکود، از میان ۱۵ اقتصاددان که در این باره اظهارنظر کرده‌اند، تنها یک نفر احتمال رکود را پایین دانسته است. #کانادا_ترامپ #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در حالی که تنها ۲ روز تا نشست بعدی شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره باقی مانده، نظرسنجی تازه‌ای که توسط Reuters از ۲۹ اقتصاددان انجام شده نشان می‌دهد که بیشتر آنان پیش‌بینی می‌کنند نرخ بهره دست‌کم دو بار دیگر در سال جاری کاهش خواهد یافت.
🔹 اما درباره تصمیم بانک مرکزی در نشست این هفته، حدود ۶۰ درصد پیش‌بینی کرده‌اند بانک مرکزی نرخ بهره را در سطح فعلی ۲.۷۵ درصد حفظ خواهد کرد. با این حال، ۱۱ درصد انتظار کاهش ۲۵ صدم درصد را دارند و ۱۵ درصد نیز گفته‌اند که تا پایان سه‌ماهه سوم سال جاری، نرخ بهره دو بار دیگر کاهش یافته و به ۲.۲۵ درصد خواهد رسید.
🔹 این عدد در پایین‌ترین سطح بازه «نرخ خنثی» (Neutral Rate) بانک مرکزی قرار دارد؛ بازه‌ای بین ۲.۲۵ تا ۳.۲۵ درصد که نه رشد اقتصادی را تقویت می‌کند و نه مانع آن می‌شود.
🔹 رسانه دولتی CBC News کانادا در گزارشی دلیل این تغییرات، را سیاست‌های تجاری غیرقابل پیش‌بینی دولت دونالد ترامپ دانسته است. ترامپ اخیراً اعلام کرده تعرفه‌های تلافی‌جویانه را برای ۹۰ روز متوقف می‌کند، البته به‌جز برای چین. اما این تصمیم نیز نتوانسته فضای منفی موجود را تغییر دهد، چرا که تعرفه‌ها بر فولاد، آلومینیوم و خودرو همچنان پابرجا هستند.
🔹 در شرایطی که حدود ۸۰ درصد صادرات کانادا به ایالات متحده انجام می‌شود، تنش‌های تجاری به شدت بر اقتصاد این کشور تأثیر می‌گذارد. طبق پیش‌بینی‌های جدید، رشد اقتصادی کانادا در سال جاری و سال آینده به ترتیب ۱.۲ و ۱.۱ درصد خواهد بود؛ عددی که نسبت به پیش‌بینی قبلی ۱.۷ و ۱.۶ درصد کاهش محسوسی دارد.
🔹 آقای Andrew Kelvin در بانک TD هشدار داده که همین سیاست‌های تجاری موجود، حدود یک درصد از رشد اقتصادی کانادا را کاهش می‌دهد: «تا زمانی که بانک مرکزی دید بهتری نسبت به اثر تعرفه‌ها پیدا نکند، در نرخ ۲.۷۵ درصد مکث می‌کند؛ اما بعد دوباره روند کاهش آغاز می‌شود.»
🔹 در کنار این، افزایش تورم نیز نگرانی‌هایی برای بانک مرکزی ایجاد کرده است. نرخ تورم در ماه فوریه به ۲.۶ درصد رسید که بالاتر از نقطه میانی هدف بانک (بین ۱ تا ۳ درصد) است.
🔹 درباره احتمال رکود، از میان ۱۵ اقتصاددان که در این باره اظهارنظر کرده‌اند، تنها یک نفر احتمال رکود را پایین دانسته است. #کانادا_ترامپ #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻مهاجرت و دولت بعدی کانادا؛ سیستمی که اعتبار برند خود را در سطح جهانی از دست داده است - مقاله Financial Post
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا که گرایش محافظه‌کارانه دارد، امروز در مقاله‌ای تحلیلی به بحران اعتبار سیستم مهاجرتی کانادا پرداخته و هشدار داده که این سیستم دیگر قادر به جذب استعدادهای جهانی نیست؛ و این مسئولیت سنگینی را بر دوش دولت بعدی قرار می‌دهد.
🔹 این گزارش از یک کارشناس مهاجرتی در این باره نقل قول کرده که، ستاره موفق و مشهوری مانند تیلور سوئیفت هم اگر بخواهد، نمی‌تواند به راحتی به کانادا مهاجرت کند!
🔹 این گزارش در حالی منتشر شده که داگ فورد، نخست‌وزیر انتاریو، در رویدادی در تورنتو وعده جذب نخبگان علمی آمریکا را مطرح کرد. او گفت که به دنبال جذب «بهترین ذهن‌ها»ست؛ اما واقعیت آن است که سیستم امتیازبندی اکسپرس اینتری که مسیر اصلی برای اقامت دائم است، دیگر توانایی تشخیص تخصص و کیفیت واقعی مهاجران را ندارد.
🔹 این روزنامه به نقل از Stephen Green، یک کارشناس امور مهاجرت، می‌نویسد کانادا حتی برنامه‌ای برای جذب افراد با توانایی خارق‌العاده در هنر، علم یا تجارت ندارد. Meti Basiri، بنیانگذار ApplyBoard نیز تأکید کرده که کانادا در حال بازگشت به جایگاه ضعیف خود در ۱۰ تا ۱۵ سال پیش است و باید برند مهاجرتی‌اش را بازسازی کند.
🔹 با حذف امتیازهای ویژه برای پیشنهادهای شغلی دارای LMIA، مسیر برای مهاجرت مدیران ارشد و افراد با تجربه بسته شده است. همچنین تمرکز بر جذب فرانسوی‌زبان‌ها باعث شده افرادی بدون مهارت خاص امتیاز بیشتری از متخصصان باسابقه کسب کنند.
🔹 بر اساس این گزارش، در سال ۲۰۲۴ تعداد پناهجویان به رکورد ۴۵۷ هزار نفر رسیده است و همزمان دو میلیون نفر از مهاجران موقت در سال‌های ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ باید کانادا را ترک کنند؛ افرادی که بسیاری از آنها می‌توانستند به حل بحران بهره‌وری اقتصادی کمک کنند.
🔹 اقتصاددانان کانادایی از جمله Benjamin Tal و Rebekah Young معتقدند که ادامه این مسیر، بدون اصلاح سیستم، می‌تواند رشد اقتصادی را به خطر بیندازد و باید فوراً تغییراتی در جذب نیروی متخصص، امتیازدهی بر اساس حقوق و مهارت‌ها، و تسهیل تبدیل اقامت موقت به دائم انجام شود. #کانادا_انتخابات #مهاجرت_پناهندگی #مهاجرت_سیاست‌ها
✅ لینک خبر در سایت آتش
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا که گرایش محافظه‌کارانه دارد، امروز در مقاله‌ای تحلیلی به بحران اعتبار سیستم مهاجرتی کانادا پرداخته و هشدار داده که این سیستم دیگر قادر به جذب استعدادهای جهانی نیست؛ و این مسئولیت سنگینی را بر دوش دولت بعدی قرار می‌دهد.
🔹 این گزارش از یک کارشناس مهاجرتی در این باره نقل قول کرده که، ستاره موفق و مشهوری مانند تیلور سوئیفت هم اگر بخواهد، نمی‌تواند به راحتی به کانادا مهاجرت کند!
🔹 این گزارش در حالی منتشر شده که داگ فورد، نخست‌وزیر انتاریو، در رویدادی در تورنتو وعده جذب نخبگان علمی آمریکا را مطرح کرد. او گفت که به دنبال جذب «بهترین ذهن‌ها»ست؛ اما واقعیت آن است که سیستم امتیازبندی اکسپرس اینتری که مسیر اصلی برای اقامت دائم است، دیگر توانایی تشخیص تخصص و کیفیت واقعی مهاجران را ندارد.
🔹 این روزنامه به نقل از Stephen Green، یک کارشناس امور مهاجرت، می‌نویسد کانادا حتی برنامه‌ای برای جذب افراد با توانایی خارق‌العاده در هنر، علم یا تجارت ندارد. Meti Basiri، بنیانگذار ApplyBoard نیز تأکید کرده که کانادا در حال بازگشت به جایگاه ضعیف خود در ۱۰ تا ۱۵ سال پیش است و باید برند مهاجرتی‌اش را بازسازی کند.
🔹 با حذف امتیازهای ویژه برای پیشنهادهای شغلی دارای LMIA، مسیر برای مهاجرت مدیران ارشد و افراد با تجربه بسته شده است. همچنین تمرکز بر جذب فرانسوی‌زبان‌ها باعث شده افرادی بدون مهارت خاص امتیاز بیشتری از متخصصان باسابقه کسب کنند.
🔹 بر اساس این گزارش، در سال ۲۰۲۴ تعداد پناهجویان به رکورد ۴۵۷ هزار نفر رسیده است و همزمان دو میلیون نفر از مهاجران موقت در سال‌های ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ باید کانادا را ترک کنند؛ افرادی که بسیاری از آنها می‌توانستند به حل بحران بهره‌وری اقتصادی کمک کنند.
🔹 اقتصاددانان کانادایی از جمله Benjamin Tal و Rebekah Young معتقدند که ادامه این مسیر، بدون اصلاح سیستم، می‌تواند رشد اقتصادی را به خطر بیندازد و باید فوراً تغییراتی در جذب نیروی متخصص، امتیازدهی بر اساس حقوق و مهارت‌ها، و تسهیل تبدیل اقامت موقت به دائم انجام شود. #کانادا_انتخابات #مهاجرت_پناهندگی #مهاجرت_سیاست‌ها
✅ لینک خبر در سایت آتش
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻نرخ تورم در کانادا کاهش یافت؛ آیا بانک مرکزی فردا نرخ بهره را باز هم کاهش می‌دهد؟
🔹 با کاهش نرخ تورم سالانه که صبح امروز (سه‌شنبه) اعلام شد در ماه مارچ به ۲.۳ درصد کاهش یافته، حالا چشم‌ها به تصمیم فردای بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره دوخته شده است. کاهش فشار تورمی، به‌ویژه در شرایطی که نگرانی‌ها درباره رکود اقتصادی ناشی از جنگ تعرفه‌ای با آمریکا افزایش یافته، می‌تواند فضا را برای کاهش دوباره نرخ بهره فراهم کند. بانک مرکزی در ماه گذشته نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۲.۷۵ درصد رساند.
🔹 تورم سالانه در کانادا در ماه مارچ به ۲.۳ درصد رسید که نسبت به ۲.۶ درصد در ماه فوریه کاهش نشان می‌دهد. بر اساس گزارش Statistics Canada، کاهش قیمت بنزین و کاهش سفرهای مرزی کانادایی‌ها به ایالات متحده از عوامل اصلی این افت تورمی بوده‌اند.
🔹 در حالی‌که تحلیل‌گران انتظار داشتند نرخ تورم بدون تغییر باقی بماند، داده‌های تازه نشان می‌دهد قیمت بنزین در مارچ نسبت به سال گذشته ۱.۶ درصد کاهش یافته است. این در حالی است که در فوریه، قیمت بنزین رشد ۵.۱ درصدی را تجربه کرده بود.
🔹 همچنین، هزینه سفرهای هوایی نسبت به سال گذشته ۱۲ درصد کاهش یافته و کاهش تقاضا برای سفرهای ایالات متحده در تعطیلات مارچ، یکی از دلایل اصلی این افت اعلام شده است. سفرهای گروهی و تورها نیز کاهش ۴.۷ درصدی را تجربه کرده‌اند.
🔹 در بخش ارتباطات نیز، قیمت خدمات موبایل نسبت به ماه قبل ۶.۸ درصد کاهش داشته که ناشی از کاهش قیمت طرح‌های مخابراتی و تخفیف‌های سراسری اپراتورها بوده است.
🔹 با این حال، برخی عوامل مانع از کاهش بیشتر تورم شدند. یکی از این عوامل، پایان تعطیلی موقت مالیاتی دولت فدرال در میانه فوریه بود. این طرح شامل معافیت‌های مالیاتی برای کالاهای اساسی و رستوران‌ها بود که با پایان آن، دوباره شاهد افزایش قیمت‌ها در برخی بخش‌ها مانند غذاخوری‌ها شدیم. قیمت غذا در رستوران‌ها در مارچ نسبت به سال قبل ۳.۲ درصد افزایش یافت؛ در حالی که در فوریه ۱.۴ درصد کاهش یافته بود.
🔹 همچنین آغاز جنگ تعرفه‌ای میان کانادا و ایالات متحده در ماه مارچ، بر رفتار مصرف‌کنندگان تأثیر گذاشته و تمایل آنها به خرید کالاهای آمریکایی یا سفر به این کشور را کاهش داده است؛ موضوعی که می‌تواند اثراتی بلندمدت بر هزینههای زندگی در کانادا داشته باشد. #کانادا_ترامپ #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
————-
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 با کاهش نرخ تورم سالانه که صبح امروز (سه‌شنبه) اعلام شد در ماه مارچ به ۲.۳ درصد کاهش یافته، حالا چشم‌ها به تصمیم فردای بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره دوخته شده است. کاهش فشار تورمی، به‌ویژه در شرایطی که نگرانی‌ها درباره رکود اقتصادی ناشی از جنگ تعرفه‌ای با آمریکا افزایش یافته، می‌تواند فضا را برای کاهش دوباره نرخ بهره فراهم کند. بانک مرکزی در ماه گذشته نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۲.۷۵ درصد رساند.
🔹 تورم سالانه در کانادا در ماه مارچ به ۲.۳ درصد رسید که نسبت به ۲.۶ درصد در ماه فوریه کاهش نشان می‌دهد. بر اساس گزارش Statistics Canada، کاهش قیمت بنزین و کاهش سفرهای مرزی کانادایی‌ها به ایالات متحده از عوامل اصلی این افت تورمی بوده‌اند.
🔹 در حالی‌که تحلیل‌گران انتظار داشتند نرخ تورم بدون تغییر باقی بماند، داده‌های تازه نشان می‌دهد قیمت بنزین در مارچ نسبت به سال گذشته ۱.۶ درصد کاهش یافته است. این در حالی است که در فوریه، قیمت بنزین رشد ۵.۱ درصدی را تجربه کرده بود.
🔹 همچنین، هزینه سفرهای هوایی نسبت به سال گذشته ۱۲ درصد کاهش یافته و کاهش تقاضا برای سفرهای ایالات متحده در تعطیلات مارچ، یکی از دلایل اصلی این افت اعلام شده است. سفرهای گروهی و تورها نیز کاهش ۴.۷ درصدی را تجربه کرده‌اند.
🔹 در بخش ارتباطات نیز، قیمت خدمات موبایل نسبت به ماه قبل ۶.۸ درصد کاهش داشته که ناشی از کاهش قیمت طرح‌های مخابراتی و تخفیف‌های سراسری اپراتورها بوده است.
🔹 با این حال، برخی عوامل مانع از کاهش بیشتر تورم شدند. یکی از این عوامل، پایان تعطیلی موقت مالیاتی دولت فدرال در میانه فوریه بود. این طرح شامل معافیت‌های مالیاتی برای کالاهای اساسی و رستوران‌ها بود که با پایان آن، دوباره شاهد افزایش قیمت‌ها در برخی بخش‌ها مانند غذاخوری‌ها شدیم. قیمت غذا در رستوران‌ها در مارچ نسبت به سال قبل ۳.۲ درصد افزایش یافت؛ در حالی که در فوریه ۱.۴ درصد کاهش یافته بود.
🔹 همچنین آغاز جنگ تعرفه‌ای میان کانادا و ایالات متحده در ماه مارچ، بر رفتار مصرف‌کنندگان تأثیر گذاشته و تمایل آنها به خرید کالاهای آمریکایی یا سفر به این کشور را کاهش داده است؛ موضوعی که می‌تواند اثراتی بلندمدت بر هزینههای زندگی در کانادا داشته باشد. #کانادا_ترامپ #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
————-
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻پرسش: من در ایران معلم هستم، چطور می‌توانم در کانادا هم به شغل معلمی ادامه بدهم؟
🔹 پرسش: من نسرین هستم، ۳۶ ساله و اهل شیراز. از ۱۰ سال پیش معلم دبیرستان هستم و ادبیات فارسی و گاهی علوم اجتماعی تدریس می‌کنم. در حال حاضر در فرآیند مهاجرت به کانادا هستم و یکی از دغدغه‌های مهم من این است که بتوانم در آنجا هم به شغل معلمی ادامه بدهم.
🔹 مدرک من کارشناسی ادبیات فارسی از دانشگاه شیراز است و دوره تربیت معلم هم در ایران گذرانده‌ام. سطح زبانم هم خوب است ولی هنوز مدرک آیلتس نگرفته‌ام. لطفا راهنمایی کنید.
🔻پاسخ: فریناز طاهری – مشاور امور مهاجرت در کانادا
🔹 نسرین عزیز، خوشحالم که این سوال را مطرح کردید چون معلمی یکی از مشاغل پرتقاضا در کانادا محسوب می‌شود و اخیراً هم در سیستم اکسپرس اینتری به عنوان یک دسته‌بندی خاص Education Category در اولویت قرار گرفته است.
🔹 برای اینکه بتوانید به عنوان معلم در کانادا کار کنید، نیاز است که در استان یا منطقه‌ای که قصد زندگی و تدریس دارید، گواهینامه رسمی تدریس بگیرید. این فرآیند چند مرحله دارد:
1️⃣ ارزیابی مدارک تحصیلی: باید مدرک دانشگاهی شما توسط یکی از سازمان‌های مورد تأیید کانادا (مثل WES) ارزیابی شود تا معادل‌سازی شود.
2️⃣ دوره تربیت معلم: در بیشتر استان‌ها، نیاز است که علاوه بر مدرک لیسانس، یک دوره تربیت معلم مورد تأیید آن استان را هم گذرانده باشید. اگر دوره شما در ایران مطابق با استانداردهای کانادا نباشد، ممکن است نیاز به گذراندن بخشی از این دوره در کانادا داشته باشید.
3️⃣ مدرک زبان: برای اکثر استان‌ها نیاز به ارائه مدرک زبان انگلیسی یا فرانسه (مثلاً آیلتس آکادمیک یا CELPIP) دارید. نمره مورد نیاز معمولاً بالاست (مثلاً برای CLB نمره ۷ به بالا).
4️⃣ گواهی اخلاق حرفه‌ای: برخی استان‌ها مثل بریتیش کلمبیا، سابقه کیفری پاک، ارجاع از همکاران یا سوابق ارزیابی آموزشی را می‌خواهند.
5️⃣ درخواست به نهاد مربوطه در استان: برای هر استان باید به مرجع رسمی صدور مجوز تدریس آن استان، مثلا Ontario College of Teachers در انتاریو یا BC Teachers’ Council در بریتیش کلمبیا، درخواست بدهید و مدارک‌تان را ارسال کنید.
🔹 نکته مهم اینکه ممکن است در ابتدا به‌عنوان معلم قراردادی (Supply Teacher یا LTO) کارتان را شروع کنید و سپس وارد شغل دائم شوید. در برخی استان‌ها مانند آلبرتا، ابتدا گواهینامه موقت دریافت می‌کنید و بعد از چند سال تجربه کاری، گواهینامه دائمی می‌گیرید.
🔹 همچنین برخی استان‌ها با راه‌اندازی پروژه‌ای به‌نام Pathways to Teach Canada کار را برای معلمان آموزش‌دیده در خارج از کانادا ساده‌تر کرده‌اند.
🔹 پیشنهاد می‌کنم به‌محض ورود به کانادا، زبان‌تان را تقویت و مدارک‌تان را آماده کنید تا بتوانید فرآیند معادل‌سازی و صدور گواهی را سریع‌تر آغاز کنید.
#آتش_دانستنی_های_مهاجرت #فریناز_طاهری #آتش_پرسش_خوانندگان
————-
فریناز طاهری
عضو رسمی مشاوران مهاجرت کانادا
عضو رسمی کانون وکلای انتاریو
Office: +1 (416) 829 1414
Mobile: +1 (416) 827 3637
WhatsApp
taheriimmigrationservices.com
info@taheriimmigrationservices.com
instagram.com/taheriimmigration/
#Atash_Taheri_Immigration
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 پرسش: من نسرین هستم، ۳۶ ساله و اهل شیراز. از ۱۰ سال پیش معلم دبیرستان هستم و ادبیات فارسی و گاهی علوم اجتماعی تدریس می‌کنم. در حال حاضر در فرآیند مهاجرت به کانادا هستم و یکی از دغدغه‌های مهم من این است که بتوانم در آنجا هم به شغل معلمی ادامه بدهم.
🔹 مدرک من کارشناسی ادبیات فارسی از دانشگاه شیراز است و دوره تربیت معلم هم در ایران گذرانده‌ام. سطح زبانم هم خوب است ولی هنوز مدرک آیلتس نگرفته‌ام. لطفا راهنمایی کنید.
🔻پاسخ: فریناز طاهری – مشاور امور مهاجرت در کانادا
🔹 نسرین عزیز، خوشحالم که این سوال را مطرح کردید چون معلمی یکی از مشاغل پرتقاضا در کانادا محسوب می‌شود و اخیراً هم در سیستم اکسپرس اینتری به عنوان یک دسته‌بندی خاص Education Category در اولویت قرار گرفته است.
🔹 برای اینکه بتوانید به عنوان معلم در کانادا کار کنید، نیاز است که در استان یا منطقه‌ای که قصد زندگی و تدریس دارید، گواهینامه رسمی تدریس بگیرید. این فرآیند چند مرحله دارد:
1️⃣ ارزیابی مدارک تحصیلی: باید مدرک دانشگاهی شما توسط یکی از سازمان‌های مورد تأیید کانادا (مثل WES) ارزیابی شود تا معادل‌سازی شود.
2️⃣ دوره تربیت معلم: در بیشتر استان‌ها، نیاز است که علاوه بر مدرک لیسانس، یک دوره تربیت معلم مورد تأیید آن استان را هم گذرانده باشید. اگر دوره شما در ایران مطابق با استانداردهای کانادا نباشد، ممکن است نیاز به گذراندن بخشی از این دوره در کانادا داشته باشید.
3️⃣ مدرک زبان: برای اکثر استان‌ها نیاز به ارائه مدرک زبان انگلیسی یا فرانسه (مثلاً آیلتس آکادمیک یا CELPIP) دارید. نمره مورد نیاز معمولاً بالاست (مثلاً برای CLB نمره ۷ به بالا).
4️⃣ گواهی اخلاق حرفه‌ای: برخی استان‌ها مثل بریتیش کلمبیا، سابقه کیفری پاک، ارجاع از همکاران یا سوابق ارزیابی آموزشی را می‌خواهند.
5️⃣ درخواست به نهاد مربوطه در استان: برای هر استان باید به مرجع رسمی صدور مجوز تدریس آن استان، مثلا Ontario College of Teachers در انتاریو یا BC Teachers’ Council در بریتیش کلمبیا، درخواست بدهید و مدارک‌تان را ارسال کنید.
🔹 نکته مهم اینکه ممکن است در ابتدا به‌عنوان معلم قراردادی (Supply Teacher یا LTO) کارتان را شروع کنید و سپس وارد شغل دائم شوید. در برخی استان‌ها مانند آلبرتا، ابتدا گواهینامه موقت دریافت می‌کنید و بعد از چند سال تجربه کاری، گواهینامه دائمی می‌گیرید.
🔹 همچنین برخی استان‌ها با راه‌اندازی پروژه‌ای به‌نام Pathways to Teach Canada کار را برای معلمان آموزش‌دیده در خارج از کانادا ساده‌تر کرده‌اند.
🔹 پیشنهاد می‌کنم به‌محض ورود به کانادا، زبان‌تان را تقویت و مدارک‌تان را آماده کنید تا بتوانید فرآیند معادل‌سازی و صدور گواهی را سریع‌تر آغاز کنید.
#آتش_دانستنی_های_مهاجرت #فریناز_طاهری #آتش_پرسش_خوانندگان
————-
فریناز طاهری
عضو رسمی مشاوران مهاجرت کانادا
عضو رسمی کانون وکلای انتاریو
Office: +1 (416) 829 1414
Mobile: +1 (416) 827 3637
taheriimmigrationservices.com
info@taheriimmigrationservices.com
instagram.com/taheriimmigration/
#Atash_Taheri_Immigration
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻نرخ بهره امروز همچنان ۲.۷۵ درصد ماند؛ بانک مرکزی برخلاف پیش‌بینی‌ها و پس از یک سال، کاهش نرخ بهره را متوقف کرد
🔹 برخلاف پیش‌بینی‌ها که انتظار می‌رفت به دلیل کاهش نرخ تورم و تاثیرات جنگ تعرفه‌ها، بانک مرکزی در نشست ماه اپریل خود نرخ بهره را باز هم کاهش دهد، اعضای شورای حکام این بانک امروز تصمیم گرفت تا نرخ بهره را تغییر ندهند.
🔹 به این ترتیب نرخ بهره پس از یک سال و طی ۷ نشست که هر بار نرخ بهره کاهش یافته بود، بانک مرکزی این بار نرخ بهره را تغییر نداد و در حد همان ۲.۷۵ درصد ثابت نگهداشت.
🔹 طبق روال نهادهای مالی، کاهش نرخ بهره شبانه، که مبنای محاسبه همه وام‌ها از جمله مورگیج‌هاست، بلافاصله بر روی بهره مورگیج‌های با نرخ شناور و با فاصله بیشتری بر روی مورگیج‌های با نرخ ثابت هم تاثیر می‌گذارد.
🔻۴ نکته مهم در بیانیه امروز بانک مرکزی درباره نرخ بهره
1️⃣ چشم‌انداز نرخ بهره در آینده: تصمیم‌گیری‌های آینده درباره نرخ بهره با احتیاط و با در نظر گرفتن ریسک‌ها و عدم‌قطعیت‌های موجود در اقتصاد انجام خواهد شد.
2️⃣ سناریوهای متفاوت برای آینده اقتصاد کانادا: دو سناریوی محتمل درباره آینده نرخ تورم و رشد اقتصادی وجود دارد:
▪️سناریوی اول: جنگ تعرفه‌ای محدود باقی می‌ماند و تورم در محدوده ۲ درصد باقی می‌ماند.
▪️سناریوی دوم: در صورت تداوم جنگ تجاری، کانادا به رکود وارد می‌شود و تورم تا بالای ۳ درصد در سال آینده افزایش می‌یابد.
3️⃣ نقش جنگ تجاری در تصمیم اخیر: ابهام ناشی از سیاست‌های تجاری آمریکا و احتمال وقوع رکود از دلایل کلیدی برای عدم تغییر نرخ بهره بوده و این تحولات باعث تضعیف اعتماد مصرف‌کنندگان و سرمایه‌گذاران در کانادا شده است.
4️⃣ تأکید بر محدودیت سیاست پولی: سیاست پولی نمی‌تواند عدم‌قطعیت‌های ناشی از جنگ تجاری را برطرف کند، اما وظیفه دارد ثبات قیمتی را حفظ کند.
شورای حکام یا Governing Council یک هیات ۶ نفره در بانک مرکزی است که درباره نرخ بهره تصمیم می‌گیرد.
🔹 این شورا تا پایان امسال ۵ نشست دیگر خواهد داشت و نشست بعدی آنها ۴ جون خواهد بود و شما می‌توانید تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز را اینجا بخوانید. #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 برخلاف پیش‌بینی‌ها که انتظار می‌رفت به دلیل کاهش نرخ تورم و تاثیرات جنگ تعرفه‌ها، بانک مرکزی در نشست ماه اپریل خود نرخ بهره را باز هم کاهش دهد، اعضای شورای حکام این بانک امروز تصمیم گرفت تا نرخ بهره را تغییر ندهند.
🔹 به این ترتیب نرخ بهره پس از یک سال و طی ۷ نشست که هر بار نرخ بهره کاهش یافته بود، بانک مرکزی این بار نرخ بهره را تغییر نداد و در حد همان ۲.۷۵ درصد ثابت نگهداشت.
🔹 طبق روال نهادهای مالی، کاهش نرخ بهره شبانه، که مبنای محاسبه همه وام‌ها از جمله مورگیج‌هاست، بلافاصله بر روی بهره مورگیج‌های با نرخ شناور و با فاصله بیشتری بر روی مورگیج‌های با نرخ ثابت هم تاثیر می‌گذارد.
🔻۴ نکته مهم در بیانیه امروز بانک مرکزی درباره نرخ بهره
1️⃣ چشم‌انداز نرخ بهره در آینده: تصمیم‌گیری‌های آینده درباره نرخ بهره با احتیاط و با در نظر گرفتن ریسک‌ها و عدم‌قطعیت‌های موجود در اقتصاد انجام خواهد شد.
2️⃣ سناریوهای متفاوت برای آینده اقتصاد کانادا: دو سناریوی محتمل درباره آینده نرخ تورم و رشد اقتصادی وجود دارد:
▪️سناریوی اول: جنگ تعرفه‌ای محدود باقی می‌ماند و تورم در محدوده ۲ درصد باقی می‌ماند.
▪️سناریوی دوم: در صورت تداوم جنگ تجاری، کانادا به رکود وارد می‌شود و تورم تا بالای ۳ درصد در سال آینده افزایش می‌یابد.
3️⃣ نقش جنگ تجاری در تصمیم اخیر: ابهام ناشی از سیاست‌های تجاری آمریکا و احتمال وقوع رکود از دلایل کلیدی برای عدم تغییر نرخ بهره بوده و این تحولات باعث تضعیف اعتماد مصرف‌کنندگان و سرمایه‌گذاران در کانادا شده است.
4️⃣ تأکید بر محدودیت سیاست پولی: سیاست پولی نمی‌تواند عدم‌قطعیت‌های ناشی از جنگ تجاری را برطرف کند، اما وظیفه دارد ثبات قیمتی را حفظ کند.
شورای حکام یا Governing Council یک هیات ۶ نفره در بانک مرکزی است که درباره نرخ بهره تصمیم می‌گیرد.
🔹 این شورا تا پایان امسال ۵ نشست دیگر خواهد داشت و نشست بعدی آنها ۴ جون خواهد بود و شما می‌توانید تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز را اینجا بخوانید. #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻ده‌ها هزار خانوار کانادایی با کمک‌هزینه ۵ هزار دلاری دولت، خانه‌های خود را بازسازی کرده و هزینه انرژی ملک را کاهش داده‌اند
🔹 ده‌ها هزار خانواده در کانادا با استفاده از برنامه Canada Greener Homes توانسته‌اند خانه‌های خود را کم‌مصرف‌تر، مدرن‌تر و دوستدار محیط زیست کنند؛ آن هم با کمک‌هزینه‌ای تا سقف ۵ هزار دلار.
🔹 از سال ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۴، بیش از ۵۰۰ هزار خانوار برای این برنامه ثبت‌نام کردند و تا به امروز بیش از ۳۶۶ هزار نفر موفق شده‌اند بازسازی خانه‌شان را انجام دهند.
🔹 به‌طور میانگین، خانوارها ۵ هزار دلار کمک‌هزینه دریافت کرده‌اند که نتیجه آن صرفه‌جویی سالانه ۳۸۶ دلاری در قبض انرژی و کاهش حدودا ۲ تُنی در گازهای گلخانه‌ای بوده است.
🔹 پرطرفدارترین اقدام در این برنامه، نصب هیتر پمپ بوده که حدود ۶۰ درصد متقاضیان آن را انتخاب کرده‌اند.
🔹 این سیستم، جایگزین مدرن و برقی برای بخاری‌های گازسوز و نفت‌سوز است که هم هزینه گرمایش را کاهش می‌دهد و هم به کاهش آلاینده‌ها کمک می‌کند.
🔹 در برخی استان‌ها مانند انتاریو، کبک و نوا اسکوشیا، استفاده از هیتر پمپ به مراتب بیشتر از سایر تجهیزات بوده است.
🔹 افرادی که این سیستم را نصب کرده‌اند، از کاهش ۱۰۰ دلاری ماهانه در قبض انرژی خود خبر داده‌اند.
🔹 همچنین در استان‌هایی مانند آلبرتا، پنل‌های خورشیدی هم محبوبیت چشمگیری داشته و ۵۶ درصد پروژه‌ها را در سال ۲۰۲۴ شامل شده‌اند.
🔹 گرچه برخی بازسازی‌های پرهزینه‌تر مانند عایق‌کاری دیوار یا بیسمنت کمتر انجام شده‌اند، اما کارشناسان می‌گویند کمک‌هزینه‌ها توانسته‌اند یک بازار واقعی و فعال برای فناوری‌های سبز در سراسر کشور ایجاد کنند.
🔹 این موضوع نه‌تنها به کاهش هزینههای خانوارها کمک کرده، بلکه فرصت‌های شغلی جدیدی نیز برای مشاوران انرژی فراهم آورده است.
🔹 دولت هنوز برنامه Canada Greener Homes را حفظ کرده که وام‌هایی با نرخ ترجیحی ارائه می‌دهد.
🔹 همچنین در جریان کمپین‌های انتخاباتی، حزب NDP وعده اختصاص سالانه ۱.۵ میلیارد دلار برای بازسازی خانه‌های کم‌درآمد را داده و مارک کارنی، رهبر حزب لیبرال نیز وعده داده که برنامه‌هایی مبتنی بر مشوق‌های سبز ارائه کند. #کانادا_انتخابات
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
Happy Construction
Need Professional Contractors?
Let's Talk! Just give a call or Email us
888-888-7136
@parvizkashani
WhatsApp
happyconstruction.ca
info@happyconstruction.ca
#Atash_happy_Construction
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 ده‌ها هزار خانواده در کانادا با استفاده از برنامه Canada Greener Homes توانسته‌اند خانه‌های خود را کم‌مصرف‌تر، مدرن‌تر و دوستدار محیط زیست کنند؛ آن هم با کمک‌هزینه‌ای تا سقف ۵ هزار دلار.
🔹 از سال ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۴، بیش از ۵۰۰ هزار خانوار برای این برنامه ثبت‌نام کردند و تا به امروز بیش از ۳۶۶ هزار نفر موفق شده‌اند بازسازی خانه‌شان را انجام دهند.
🔹 به‌طور میانگین، خانوارها ۵ هزار دلار کمک‌هزینه دریافت کرده‌اند که نتیجه آن صرفه‌جویی سالانه ۳۸۶ دلاری در قبض انرژی و کاهش حدودا ۲ تُنی در گازهای گلخانه‌ای بوده است.
🔹 پرطرفدارترین اقدام در این برنامه، نصب هیتر پمپ بوده که حدود ۶۰ درصد متقاضیان آن را انتخاب کرده‌اند.
🔹 این سیستم، جایگزین مدرن و برقی برای بخاری‌های گازسوز و نفت‌سوز است که هم هزینه گرمایش را کاهش می‌دهد و هم به کاهش آلاینده‌ها کمک می‌کند.
🔹 در برخی استان‌ها مانند انتاریو، کبک و نوا اسکوشیا، استفاده از هیتر پمپ به مراتب بیشتر از سایر تجهیزات بوده است.
🔹 افرادی که این سیستم را نصب کرده‌اند، از کاهش ۱۰۰ دلاری ماهانه در قبض انرژی خود خبر داده‌اند.
🔹 همچنین در استان‌هایی مانند آلبرتا، پنل‌های خورشیدی هم محبوبیت چشمگیری داشته و ۵۶ درصد پروژه‌ها را در سال ۲۰۲۴ شامل شده‌اند.
🔹 گرچه برخی بازسازی‌های پرهزینه‌تر مانند عایق‌کاری دیوار یا بیسمنت کمتر انجام شده‌اند، اما کارشناسان می‌گویند کمک‌هزینه‌ها توانسته‌اند یک بازار واقعی و فعال برای فناوری‌های سبز در سراسر کشور ایجاد کنند.
🔹 این موضوع نه‌تنها به کاهش هزینههای خانوارها کمک کرده، بلکه فرصت‌های شغلی جدیدی نیز برای مشاوران انرژی فراهم آورده است.
🔹 دولت هنوز برنامه Canada Greener Homes را حفظ کرده که وام‌هایی با نرخ ترجیحی ارائه می‌دهد.
🔹 همچنین در جریان کمپین‌های انتخاباتی، حزب NDP وعده اختصاص سالانه ۱.۵ میلیارد دلار برای بازسازی خانه‌های کم‌درآمد را داده و مارک کارنی، رهبر حزب لیبرال نیز وعده داده که برنامه‌هایی مبتنی بر مشوق‌های سبز ارائه کند. #کانادا_انتخابات
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
Happy Construction
Need Professional Contractors?
Let's Talk! Just give a call or Email us
888-888-7136
@parvizkashani
happyconstruction.ca
info@happyconstruction.ca
#Atash_happy_Construction
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻می‌خواهید برای اینکه فرزندتان پس از شما مالیات ارث ندهد، نام او را به سند اضافه کنید؟ این وکیل املاک مخالف این کار است
🔹 گروهی از والدین در کانادا برای اینکه بتوانند هزینههای مالیاتی پس از مرگ خود را کاهش دهند، نام فرزند خود را به عنوان شریک به سند Title ملک خود اضافه می‌کنند، اما Bob Aron وکیل بازار املاک در مقاله‌ای در روزنامه تورنتو استار درباره پیامدهای این کار هشدار داده است.
🔹 به اعتقاد Bob Aron، چنین کاری اصلا راه‌حل مناسبی نیست و می‌تواند دردسرهای مالی و حقوقی فراوانی به همراه داشته باشد.
🔹 در حال حاضر، میانگین قیمت خانه در تورنتو بالای یک میلیون دلار است و مالیات ارث Probate Tax برای چنین ملکی حدود ۱۵ هزار دلار خواهد بود. برای یک کاندو با ارزش ۶۴۰ هزار دلار، این مالیات به ۹۶۰۰ دلار می‌رسد.
🔹 این ارقام باعث شده بسیاری از والدین وسوسه شوند تا با اضافه کردن نام فرزندشان به سند Title، از پرداخت این مالیات فرار کنند.
🔹 این تصمیم، یک اشتباه پرهزینه است و در اغلب موارد، مزایای مالیاتی این کار اصلا ارزش خطرات قانونی و مالی آن را ندارد.
🔹 یکی از متداول‌ترین روش‌ها، ثبت سند Title به صورت مالکیت مشترک است؛ یعنی والدین و فرزندان هر دو به‌عنوان مالک ثبت می‌شوند. اما همین روش می‌تواند پیامدهایی جدی داشته باشد، از جمله:
🔹 فرزند می‌تواند سهم خود را بدون اجازه والدین برای گرفتن وام، وثیقه بگذارد.
🔹 در صورت جدایی فرزند از همسرش، همسر جداشده می‌تواند نسبت به خانه ادعای مالکیت داشته باشد.
🔹 در صورت ورشکستگی فرزند، طلبکاران می‌توانند سهم او را توقیف کنند.
🔹 اگر ملک، خانه اصلی Principal Residence نباشد، انتقال سهم می‌تواند منجر به مالیات بر سود سرمایه شود که ممکن است بسیار بیشتر از مالیات ارث باشد.
🔹 فرزندانی که در سند ذکر نشده‌اند، می‌توانند از طریق دادگاه ادعای سهم کنند.
🔹 اگر والدین در آینده برای مراقبت‌های پرهزینه دوران سالمندی نیاز به فروش ملک داشته باشند، بدون رضایت فرزند قادر به این کار نخواهند بود.
🔹 همچنین، فرزندی که به سند اضافه شود، دیگر نمی‌تواند از تخفیف مالیاتی خریدار خانه اولی بهره‌مند شود.
🔹 راه‌حل جایگزین، تنظیم یک توافق‌نامه اعتماد Trust Agreement است که در آن مشخص می‌شود فرزند تنها به‌صورت نماینده قانونی و برای مزیت انتقال مالکیت پس از فوت، در سند قرار دارد.
🔹 البته این روش مالیات ارث را حذف نمی‌کند، ولی فروش خانه را بدون نیاز به صدور حکم دادگاه ممکن می‌سازد.
🔹 به خاطر داشته باشید که حتی با وجود این توافق‌نامه، ریسک مالیاتی و حقوقی قابل توجهی باقی می‌ماند که ممکن است بسیار بیشتر از مبلغ ناچیز صرفه‌جویی در مالیات باشد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
————————————-
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 گروهی از والدین در کانادا برای اینکه بتوانند هزینههای مالیاتی پس از مرگ خود را کاهش دهند، نام فرزند خود را به عنوان شریک به سند Title ملک خود اضافه می‌کنند، اما Bob Aron وکیل بازار املاک در مقاله‌ای در روزنامه تورنتو استار درباره پیامدهای این کار هشدار داده است.
🔹 به اعتقاد Bob Aron، چنین کاری اصلا راه‌حل مناسبی نیست و می‌تواند دردسرهای مالی و حقوقی فراوانی به همراه داشته باشد.
🔹 در حال حاضر، میانگین قیمت خانه در تورنتو بالای یک میلیون دلار است و مالیات ارث Probate Tax برای چنین ملکی حدود ۱۵ هزار دلار خواهد بود. برای یک کاندو با ارزش ۶۴۰ هزار دلار، این مالیات به ۹۶۰۰ دلار می‌رسد.
🔹 این ارقام باعث شده بسیاری از والدین وسوسه شوند تا با اضافه کردن نام فرزندشان به سند Title، از پرداخت این مالیات فرار کنند.
🔹 این تصمیم، یک اشتباه پرهزینه است و در اغلب موارد، مزایای مالیاتی این کار اصلا ارزش خطرات قانونی و مالی آن را ندارد.
🔹 یکی از متداول‌ترین روش‌ها، ثبت سند Title به صورت مالکیت مشترک است؛ یعنی والدین و فرزندان هر دو به‌عنوان مالک ثبت می‌شوند. اما همین روش می‌تواند پیامدهایی جدی داشته باشد، از جمله:
🔹 فرزند می‌تواند سهم خود را بدون اجازه والدین برای گرفتن وام، وثیقه بگذارد.
🔹 در صورت جدایی فرزند از همسرش، همسر جداشده می‌تواند نسبت به خانه ادعای مالکیت داشته باشد.
🔹 در صورت ورشکستگی فرزند، طلبکاران می‌توانند سهم او را توقیف کنند.
🔹 اگر ملک، خانه اصلی Principal Residence نباشد، انتقال سهم می‌تواند منجر به مالیات بر سود سرمایه شود که ممکن است بسیار بیشتر از مالیات ارث باشد.
🔹 فرزندانی که در سند ذکر نشده‌اند، می‌توانند از طریق دادگاه ادعای سهم کنند.
🔹 اگر والدین در آینده برای مراقبت‌های پرهزینه دوران سالمندی نیاز به فروش ملک داشته باشند، بدون رضایت فرزند قادر به این کار نخواهند بود.
🔹 همچنین، فرزندی که به سند اضافه شود، دیگر نمی‌تواند از تخفیف مالیاتی خریدار خانه اولی بهره‌مند شود.
🔹 راه‌حل جایگزین، تنظیم یک توافق‌نامه اعتماد Trust Agreement است که در آن مشخص می‌شود فرزند تنها به‌صورت نماینده قانونی و برای مزیت انتقال مالکیت پس از فوت، در سند قرار دارد.
🔹 البته این روش مالیات ارث را حذف نمی‌کند، ولی فروش خانه را بدون نیاز به صدور حکم دادگاه ممکن می‌سازد.
🔹 به خاطر داشته باشید که حتی با وجود این توافق‌نامه، ریسک مالیاتی و حقوقی قابل توجهی باقی می‌ماند که ممکن است بسیار بیشتر از مبلغ ناچیز صرفه‌جویی در مالیات باشد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
————————————-
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻کانادا به خانه‌های جدید نیاز دارد ولی ساخت و ساز هم صورت نمی‌گیرد؛ تعرفه‌های ترامپ هم بر حجم بحران افزوده است
🔹 صنعت ساخت‌وساز در کانادا با حجم سرمایه‌ای برابر با ۱۸۲ میلیارد دلار و بازار اشتغال برای ۸۸۰ هزار نفر، یکی از ارکان اصلی اقتصاد کشور است؛ اما این صنعت، به گفته رئیس نهاد صنفی انبوه‌سازان کانادا CHBA، اکنون با بحران‌های متعددی دست‌و‌پنجه نرم می‌کند؛ از تعرفه‌های دونالد ترامپ گرفته تا هزینههای بالای ساخت و کمبود نیروی کار ماهر.
🔹 در سال ۲۰۲۴، استان‌هایی مانند آلبرتا و کبک عملکرد خوبی داشتند، اما انتاریو با کاهش ۱۶ درصدی در پروژه‌های ساختمانی و بریتیش کلمبیا با افت ۹ درصدی مواجه شدند.
🔹 فروش خانه در منطقه تورنتوی بزرگ GTA در مارچ ۲۰۲۵ نسبت به همین ماه در سال پیش ۲۳ درصد کاهش یافته که یکی از کمترین سطح فروش‌ها در سال‌های اخیر است.
🔹 آقای Kevin Lee، رئیس انجمن Canadian Home Builders’ Association، می‌گوید یکی از بزرگ‌ترین نگرانی‌های صنعت ساختمان، تاثیر جنگ تجاری کانادا و آمریکا است. اگر دولت کانادا برای مقابله با تعرفه‌های ترامپ، تعرفه ۲۵ درصدی بر مصالح ساختمانی وضع کند، این مساله به افزایش شدید قیمت‌ها منجر می‌شود.
🔹 افزایش مالیات‌های توسعه در شهرهایی مانند تورنتو که ممکن است تا ۲۰۰ هزار دلار برای هر واحد برسد، نیز باعث کاهش ساخت خانه شده‌اند.
🔹 کمبود نیروی کار ماهر یکی دیگر از چالش‌های این حوزه است. طی دهه آینده، ۲۲ درصد از نیروهای فعلی بازنشسته می‌شوند، و سیستم مهاجرتی کانادا افراد با تحصیلات عالی را ترجیح می‌دهد، نه کارگران ساختمانی ساده.
🔹 راهکارهایی مانند استفاده از ساخت‌وساز کارخانه‌ای (پیش‌ساخته) و سرمایه‌گذاری خارجی نیز مطرح هستند، اما این موارد نیازمند ریسک‌پذیری بالا و حمایت دولتی‌اند.
🔹 همه اینها در حالیست که کانادا بارها اعلام کرده حل بحران مسکن در گروی ساخت و ساز میلیون‌ها واحد جدید در سال‌های آینده است.
🔹 آقای Kevin Lee هشدار می‌دهد که اگر مسیرها برای سرمایه‌گذاری، کاهش هزینههای توسعه و تسهیل در ورود نیروی کار ساده فراهم نشود، بحران مسکن در کانادا ادامه‌دار خواهد بود. #کانادا_ترامپ
✅ لینک خبر در سایت آتش
———-
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 صنعت ساخت‌وساز در کانادا با حجم سرمایه‌ای برابر با ۱۸۲ میلیارد دلار و بازار اشتغال برای ۸۸۰ هزار نفر، یکی از ارکان اصلی اقتصاد کشور است؛ اما این صنعت، به گفته رئیس نهاد صنفی انبوه‌سازان کانادا CHBA، اکنون با بحران‌های متعددی دست‌و‌پنجه نرم می‌کند؛ از تعرفه‌های دونالد ترامپ گرفته تا هزینههای بالای ساخت و کمبود نیروی کار ماهر.
🔹 در سال ۲۰۲۴، استان‌هایی مانند آلبرتا و کبک عملکرد خوبی داشتند، اما انتاریو با کاهش ۱۶ درصدی در پروژه‌های ساختمانی و بریتیش کلمبیا با افت ۹ درصدی مواجه شدند.
🔹 فروش خانه در منطقه تورنتوی بزرگ GTA در مارچ ۲۰۲۵ نسبت به همین ماه در سال پیش ۲۳ درصد کاهش یافته که یکی از کمترین سطح فروش‌ها در سال‌های اخیر است.
🔹 آقای Kevin Lee، رئیس انجمن Canadian Home Builders’ Association، می‌گوید یکی از بزرگ‌ترین نگرانی‌های صنعت ساختمان، تاثیر جنگ تجاری کانادا و آمریکا است. اگر دولت کانادا برای مقابله با تعرفه‌های ترامپ، تعرفه ۲۵ درصدی بر مصالح ساختمانی وضع کند، این مساله به افزایش شدید قیمت‌ها منجر می‌شود.
🔹 افزایش مالیات‌های توسعه در شهرهایی مانند تورنتو که ممکن است تا ۲۰۰ هزار دلار برای هر واحد برسد، نیز باعث کاهش ساخت خانه شده‌اند.
🔹 کمبود نیروی کار ماهر یکی دیگر از چالش‌های این حوزه است. طی دهه آینده، ۲۲ درصد از نیروهای فعلی بازنشسته می‌شوند، و سیستم مهاجرتی کانادا افراد با تحصیلات عالی را ترجیح می‌دهد، نه کارگران ساختمانی ساده.
🔹 راهکارهایی مانند استفاده از ساخت‌وساز کارخانه‌ای (پیش‌ساخته) و سرمایه‌گذاری خارجی نیز مطرح هستند، اما این موارد نیازمند ریسک‌پذیری بالا و حمایت دولتی‌اند.
🔹 همه اینها در حالیست که کانادا بارها اعلام کرده حل بحران مسکن در گروی ساخت و ساز میلیون‌ها واحد جدید در سال‌های آینده است.
🔹 آقای Kevin Lee هشدار می‌دهد که اگر مسیرها برای سرمایه‌گذاری، کاهش هزینههای توسعه و تسهیل در ورود نیروی کار ساده فراهم نشود، بحران مسکن در کانادا ادامه‌دار خواهد بود. #کانادا_ترامپ
✅ لینک خبر در سایت آتش
———-
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
hedayatihomes.com
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻پرسش: من و همسرم اقامت دائم گرفته‌ایم و تابستان امسال به کانادا می‌آییم. چه نکاتی را برای اجاره اولین خانه باید بدانیم؟
🔹 پرسش: من الناز هستم، ۲۹ ساله و همراه همسرم چند ماهی‌ست که اقامت دائم PR کانادا را گرفته‌ایم. تصمیم داریم تابستان امسال به تورنتو بیاییم و قصد نداریم در ابتدا ملک بخریم، بنابراین دنبال اجاره خانه یا آپارتمان هستیم. تجربه‌ای در اجاره ملک در کانادا نداریم و سوال‌مان این است که چه مدارکی از ما می‌خواهند، چه مشکلاتی ممکن است پیش بیاید و چطور می‌توانیم در وضعیت بدون سابقه کردیت و شغل، شانس‌مان را بالا ببریم؟
🔻پاسخ: فریناز طاهری – مشاور امور مهاجرت در کانادا
#آتش_دانستنی_های_مهاجرت #فریناز_طاهری #آتش_پرسش_خوانندگان
🔹 فریناز طاهری، مشاور امور مهاجرت در کانادا، در پاسخ می‌گوید این سوالی است که بسیاری از تازه‌واردان به کانادا با آن روبه‌رو هستند. فرقی نمی‌کند که مقصدتان تورنتو باشد یا مونترال، در اولین تجربه اجاره خانه در کانادا با مفاهیم، مدارک و قوانینی مواجه می‌شوید که شاید برایتان تازه و حتی نگران‌کننده باشد.
🔹 او در پاسخ به این پرسش، به‌طور کامل توضیح داده که:
▪️چه مدارکی را معمولاً صاحب‌خانه‌ها و شرکت‌های مدیریت املاک از شما می‌خواهند؟
▪️اگر هنوز شغلی ندارید یا کردیت اسکور ندارید، چه راه‌هایی برای اثبات توانایی پرداخت اجاره وجود دارد؟
▪️آیا می‌توان پیشنهاد پرداخت چند ماه اجاره به‌صورت پیش‌پرداخت را مطرح کرد؟ و آیا این کار قانونی‌ست؟
▪️تفاوت اجاره از یک مالک شخصی با اجاره از ساختمان‌های بزرگ چیست؟
▪️چه نکاتی را باید قبل از امضای قرارداد اجاره (Lease) بدانید؟
▪️پرسیدن چه سوالاتی از طرف صاحب‌خانه غیرقانونی است و می‌توانید به آنها پاسخ ندهید؟
▪️و در نهایت، چگونه با آگاهی کامل وارد بازار اجاره کانادا شوید تا گرفتار سوءاستفاده یا سردرگمی نشوید؟
🔹 این مطلب نه‌تنها برای کسانی که هنوز وارد کانادا نشده‌اند بلکه برای تازه‌واردانی که در روزها و هفته‌های اول اقامت خود درگیر پیدا کردن خانه هستند هم بسیار مفید و کاربردی است.
🔹 شما هم اگر در آستانه مهاجرت به کانادا هستید یا به‌تازگی وارد شده‌اید، پاسخ‌های این مطلب را از دست ندهید. #آتش_دانستنی_های_مهاجرت #فریناز_طاهری #آتش_پرسش_خوانندگان
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————-
فریناز طاهری
عضو رسمی مشاوران مهاجرت کانادا
عضو رسمی کانون وکلای انتاریو
Office: +1 (416) 829 1414
Mobile: +1 (416) 827 3637
WhatsApp
taheriimmigrationservices.com
info@taheriimmigrationservices.com
instagram.com/taheriimmigration/
#Atash_Taheri_Immigration
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 پرسش: من الناز هستم، ۲۹ ساله و همراه همسرم چند ماهی‌ست که اقامت دائم PR کانادا را گرفته‌ایم. تصمیم داریم تابستان امسال به تورنتو بیاییم و قصد نداریم در ابتدا ملک بخریم، بنابراین دنبال اجاره خانه یا آپارتمان هستیم. تجربه‌ای در اجاره ملک در کانادا نداریم و سوال‌مان این است که چه مدارکی از ما می‌خواهند، چه مشکلاتی ممکن است پیش بیاید و چطور می‌توانیم در وضعیت بدون سابقه کردیت و شغل، شانس‌مان را بالا ببریم؟
🔻پاسخ: فریناز طاهری – مشاور امور مهاجرت در کانادا
#آتش_دانستنی_های_مهاجرت #فریناز_طاهری #آتش_پرسش_خوانندگان
🔹 فریناز طاهری، مشاور امور مهاجرت در کانادا، در پاسخ می‌گوید این سوالی است که بسیاری از تازه‌واردان به کانادا با آن روبه‌رو هستند. فرقی نمی‌کند که مقصدتان تورنتو باشد یا مونترال، در اولین تجربه اجاره خانه در کانادا با مفاهیم، مدارک و قوانینی مواجه می‌شوید که شاید برایتان تازه و حتی نگران‌کننده باشد.
🔹 او در پاسخ به این پرسش، به‌طور کامل توضیح داده که:
▪️چه مدارکی را معمولاً صاحب‌خانه‌ها و شرکت‌های مدیریت املاک از شما می‌خواهند؟
▪️اگر هنوز شغلی ندارید یا کردیت اسکور ندارید، چه راه‌هایی برای اثبات توانایی پرداخت اجاره وجود دارد؟
▪️آیا می‌توان پیشنهاد پرداخت چند ماه اجاره به‌صورت پیش‌پرداخت را مطرح کرد؟ و آیا این کار قانونی‌ست؟
▪️تفاوت اجاره از یک مالک شخصی با اجاره از ساختمان‌های بزرگ چیست؟
▪️چه نکاتی را باید قبل از امضای قرارداد اجاره (Lease) بدانید؟
▪️پرسیدن چه سوالاتی از طرف صاحب‌خانه غیرقانونی است و می‌توانید به آنها پاسخ ندهید؟
▪️و در نهایت، چگونه با آگاهی کامل وارد بازار اجاره کانادا شوید تا گرفتار سوءاستفاده یا سردرگمی نشوید؟
🔹 این مطلب نه‌تنها برای کسانی که هنوز وارد کانادا نشده‌اند بلکه برای تازه‌واردانی که در روزها و هفته‌های اول اقامت خود درگیر پیدا کردن خانه هستند هم بسیار مفید و کاربردی است.
🔹 شما هم اگر در آستانه مهاجرت به کانادا هستید یا به‌تازگی وارد شده‌اید، پاسخ‌های این مطلب را از دست ندهید. #آتش_دانستنی_های_مهاجرت #فریناز_طاهری #آتش_پرسش_خوانندگان
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————-
فریناز طاهری
عضو رسمی مشاوران مهاجرت کانادا
عضو رسمی کانون وکلای انتاریو
Office: +1 (416) 829 1414
Mobile: +1 (416) 827 3637
taheriimmigrationservices.com
info@taheriimmigrationservices.com
instagram.com/taheriimmigration/
#Atash_Taheri_Immigration
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻می‌خواهید خانه‌تان را بفروشید و حیوان خانگی دارید؟ این ۵ توصیه کلیدی را برای آماده‌سازی خانه فراموش نکنید
🔹 اگر خانه‌ای دارید که قرار است آن را بفروشید، اما با سگ، گربه یا حتی خرگوش‌تان در آنجا زندگی می‌کنید، حتما می‌دانید که تمیز نگه داشتن خانه کار راحتی نیست و مو، بو و اثرات حیوانات خانگی می‌تواند تاثیر منفی روی نظر خریداران بگذارد.
🔹 با این حال، با رعایت ۵ نکته ساده، می‌توانید خانه‌ای تمیز، خوش‌بو و آماده بازدید داشته باشید و فضای خانه را برای خریداران احتمالی جذاب و دلپذیر نگه دارید.
🔹 در ادامه به این نکات اشاره شده است.
1️⃣ از شوینده‌های آنزیمی استفاده کنید
🔹 پاک کردن لکه‌ها و بوی ادرار یا استفراغ حیوانات تنها با مواد شوینده معمولی، کافی نیست. شوینده‌های آنزیمی با تجزیه پروتئین‌های موجود در لکه‌ها، منبع بو را از بین می‌برند. این کار به‌ویژه برای حیوانات مسن یا توله‌هایی که هنوز در حال یادگیری هستند، بسیار مهم است.
2️⃣ کیفیت هوای خانه را با فیلتر HEPA بالا ببرید
🔹 فیلترهای HEPA می‌توانند نزدیک به ۱۰۰ درصد ذرات معلق از جمله پرز حیوانات، گرد و غبار و باکتری‌ها را جذب کنند. اگر در فصل ریزش مو قرار دارید یا چند حیوان خانگی دارید، تعویض این فیلترها هر یک تا دو ماه یک بار توصیه می‌شود.
🔹 هوای تازه، احساس بهتری به بازدیدکنندگان می‌دهد و برای افراد مبتلا به آلرژی اهمیت حیاتی دارد.
3️⃣ با تمیزکاری بیشتر، همیشه آماده بازدید باشید
🔹 مو و پرز حیوانات خانگی به سرعت روی مبل‌ها، فرش‌ها و پرده‌ها انباشته می‌شود. توصیه می‌شود هفته‌ای دو بار جاروبرقی بکشید و از غلتک پرزگیر برای مبلمان استفاده کنید. همچنین، با محدود کردن دسترسی حیوانات به برخی فضاها، کار تمیزکاری را آسان‌تر کنید.
4️⃣ با برس کشیدن منظم، ریزش مو را کنترل کنید
🔹 برس کشیدن مرتب حیوانات خانگی قبل از اینکه موهایشان در تمام خانه پخش شود، بسیار موثر است. دفعات لازم برای این کار بستگی به نژاد حیوان دارد.
🔹 این کار هم به زیبایی ظاهر خانه کمک می‌کند و هم میزان تمیزکاری روزانه را کاهش می‌دهد.
5️⃣ از گل‌آلود شدن کف خانه جلوگیری کنید
🔹 بهار، فصل دویدن سگ‌ها در حیاط و بازگشت آنها به خانه با پنجه‌های گل‌آلود است. برای جلوگیری از ایجاد لک روی زمین، در ورودی خانه حوله یا پادری مخصوص قرار دهید و با کمی آموزش، سگ‌تان را تشویق کنید قبل از ورود، پنجه‌هایش را تمیز کند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
———
Happy Construction
Need Professional Contractors?
Let's Talk! Just give a call or Email us
888-888-7136
@parvizkashani
WhatsApp
happyconstruction.ca
info@happyconstruction.ca
#Atash_happy_Construction
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اگر خانه‌ای دارید که قرار است آن را بفروشید، اما با سگ، گربه یا حتی خرگوش‌تان در آنجا زندگی می‌کنید، حتما می‌دانید که تمیز نگه داشتن خانه کار راحتی نیست و مو، بو و اثرات حیوانات خانگی می‌تواند تاثیر منفی روی نظر خریداران بگذارد.
🔹 با این حال، با رعایت ۵ نکته ساده، می‌توانید خانه‌ای تمیز، خوش‌بو و آماده بازدید داشته باشید و فضای خانه را برای خریداران احتمالی جذاب و دلپذیر نگه دارید.
🔹 در ادامه به این نکات اشاره شده است.
1️⃣ از شوینده‌های آنزیمی استفاده کنید
🔹 پاک کردن لکه‌ها و بوی ادرار یا استفراغ حیوانات تنها با مواد شوینده معمولی، کافی نیست. شوینده‌های آنزیمی با تجزیه پروتئین‌های موجود در لکه‌ها، منبع بو را از بین می‌برند. این کار به‌ویژه برای حیوانات مسن یا توله‌هایی که هنوز در حال یادگیری هستند، بسیار مهم است.
2️⃣ کیفیت هوای خانه را با فیلتر HEPA بالا ببرید
🔹 فیلترهای HEPA می‌توانند نزدیک به ۱۰۰ درصد ذرات معلق از جمله پرز حیوانات، گرد و غبار و باکتری‌ها را جذب کنند. اگر در فصل ریزش مو قرار دارید یا چند حیوان خانگی دارید، تعویض این فیلترها هر یک تا دو ماه یک بار توصیه می‌شود.
🔹 هوای تازه، احساس بهتری به بازدیدکنندگان می‌دهد و برای افراد مبتلا به آلرژی اهمیت حیاتی دارد.
3️⃣ با تمیزکاری بیشتر، همیشه آماده بازدید باشید
🔹 مو و پرز حیوانات خانگی به سرعت روی مبل‌ها، فرش‌ها و پرده‌ها انباشته می‌شود. توصیه می‌شود هفته‌ای دو بار جاروبرقی بکشید و از غلتک پرزگیر برای مبلمان استفاده کنید. همچنین، با محدود کردن دسترسی حیوانات به برخی فضاها، کار تمیزکاری را آسان‌تر کنید.
4️⃣ با برس کشیدن منظم، ریزش مو را کنترل کنید
🔹 برس کشیدن مرتب حیوانات خانگی قبل از اینکه موهایشان در تمام خانه پخش شود، بسیار موثر است. دفعات لازم برای این کار بستگی به نژاد حیوان دارد.
🔹 این کار هم به زیبایی ظاهر خانه کمک می‌کند و هم میزان تمیزکاری روزانه را کاهش می‌دهد.
5️⃣ از گل‌آلود شدن کف خانه جلوگیری کنید
🔹 بهار، فصل دویدن سگ‌ها در حیاط و بازگشت آنها به خانه با پنجه‌های گل‌آلود است. برای جلوگیری از ایجاد لک روی زمین، در ورودی خانه حوله یا پادری مخصوص قرار دهید و با کمی آموزش، سگ‌تان را تشویق کنید قبل از ورود، پنجه‌هایش را تمیز کند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
———
Happy Construction
Need Professional Contractors?
Let's Talk! Just give a call or Email us
888-888-7136
@parvizkashani
happyconstruction.ca
info@happyconstruction.ca
#Atash_happy_Construction
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻وعده‌های دو حزب اصلی کانادا برای بازار مسکن چقدر واقعا راهگشا خواهد بود؟ واقعیت‌های بازار چه می‌گوید؟
🔹 مارک کارنی و پیر پالیِوْ Pierre Poilievre، رهبران احزاب لیبرال و محافظه‌کار که یکی از آنها احتمالا نخست‌وزیر آینده کانادا خواهد بود، وعده داده‌اند که قیمت خانه‌های نوساز را با کاهش مالیات‌ها و هزینههای توسعه، به میزان ۱۰۰ هزار دلار پایین بیاورند. این در حالیست که واقعیت بازار مسکن تورنتو می‌گوید این خانه‌های نوساز همین الان هم ۳۳۳ هزار دلار گران‌تر از خانه‌های دست دومی است که در بازار فروخته می‌شود.
🔹 میانگین قیمت کاندو نوساز در شهر تورنتو، یک میلیون دلار است، در حالی که میانگین قیمت کاندو دست دوم در این بازار تنها ۶۸۸ هزار دلار قیمت دارد.
🔹 در شهرهایی مثل برمپتون، Pickering و اشاوا اختلاف قیمت‌ها چشمگیرتر هم هست؛ به عنوان نمونه قیمت کاندو نوساز در برمپتون حدود ۷۹۵ هزار دلار و بازفروش تنها ۴۷۰ هزار دلار است.
وعده‌هایی که دو حزب اصلی داده‌اند
🔹 حزب لیبرال وعده داده که مالیات GST را برای خانه‌های زیر یک میلیون دلار (ویژه خریداران بار اول) حذف کند که می‌تواند تا ۵۰ هزار دلار صرفه‌جویی ایجاد کند. همچنین گفته‌اند که برای خانه‌های بین ۱ تا ۱.۵ میلیون دلار نیز تخفیف مالیاتی ارائه خواهد شد. در کنار آن، کاهش ۵۰ درصدی هزینههای توسعه پروژه‌های چند واحدی نیز در برنامه لیبرال‌هاست که در تورنتو معادل حدود ۴۰ هزار دلار صرفه‌جویی برای هر واحد مسکونی خواهد بود.
🔹 حزب محافظه‌کار از طرف دیگر، حذف کامل مالیات GST برای خانه‌های زیر ۱.۳ میلیون دلار را برای همه خریداران پیشنهاد داده که تا ۶۵ هزار دلار صرفه‌جویی دارد. آنها همچنین مشوق‌هایی برای شهرداری‌ها جهت کاهش هزینههای توسعه در نظر گرفته‌اند تا مجموع صرفه‌جویی تا سقف ۱۰۰ هزار دلار برسد.
🔹 با این حال، کارشناسان مسکن هشدار می‌دهند که این سیاست‌ها لزوماً به کاهش قیمت برای خریداران منجر نمی‌شود.
🔹 طبق گزارش دانشگاه Toronto Metropolitan (رایرسون پیشین) ۷۵ درصد از معاملات مسکن در منطقه تورنتوی بزرگ GTA مربوط به بازار دست دوم است؛ بازاری که برای بیشتر خریداران جذاب‌تر و ارزان‌تر محسوب می‌شود.
🔹 آقای Steve Pomeroy، استاد دانشگاه McMaster بر این باور است که کاهش هزینههای توسعه، بیش از آنکه بر قیمت نهایی برای خریداران تاثیر داشته باشد، باعث افزایش ساخت‌وساز می‌شود.
🔹 آقای David Amborski، استاد دانشگاه Toronto Metropolitan نیز تأکید دارد که تمرکز باید بر افزایش عرضه مسکن باشد، چرا که کمبود عرضه در سال‌های گذشته یکی از دلایل اصلی افزایش شدید قیمت‌ها بوده است. #کانادا_انتخابات
———-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 مارک کارنی و پیر پالیِوْ Pierre Poilievre، رهبران احزاب لیبرال و محافظه‌کار که یکی از آنها احتمالا نخست‌وزیر آینده کانادا خواهد بود، وعده داده‌اند که قیمت خانه‌های نوساز را با کاهش مالیات‌ها و هزینههای توسعه، به میزان ۱۰۰ هزار دلار پایین بیاورند. این در حالیست که واقعیت بازار مسکن تورنتو می‌گوید این خانه‌های نوساز همین الان هم ۳۳۳ هزار دلار گران‌تر از خانه‌های دست دومی است که در بازار فروخته می‌شود.
🔹 میانگین قیمت کاندو نوساز در شهر تورنتو، یک میلیون دلار است، در حالی که میانگین قیمت کاندو دست دوم در این بازار تنها ۶۸۸ هزار دلار قیمت دارد.
🔹 در شهرهایی مثل برمپتون، Pickering و اشاوا اختلاف قیمت‌ها چشمگیرتر هم هست؛ به عنوان نمونه قیمت کاندو نوساز در برمپتون حدود ۷۹۵ هزار دلار و بازفروش تنها ۴۷۰ هزار دلار است.
وعده‌هایی که دو حزب اصلی داده‌اند
🔹 حزب لیبرال وعده داده که مالیات GST را برای خانه‌های زیر یک میلیون دلار (ویژه خریداران بار اول) حذف کند که می‌تواند تا ۵۰ هزار دلار صرفه‌جویی ایجاد کند. همچنین گفته‌اند که برای خانه‌های بین ۱ تا ۱.۵ میلیون دلار نیز تخفیف مالیاتی ارائه خواهد شد. در کنار آن، کاهش ۵۰ درصدی هزینههای توسعه پروژه‌های چند واحدی نیز در برنامه لیبرال‌هاست که در تورنتو معادل حدود ۴۰ هزار دلار صرفه‌جویی برای هر واحد مسکونی خواهد بود.
🔹 حزب محافظه‌کار از طرف دیگر، حذف کامل مالیات GST برای خانه‌های زیر ۱.۳ میلیون دلار را برای همه خریداران پیشنهاد داده که تا ۶۵ هزار دلار صرفه‌جویی دارد. آنها همچنین مشوق‌هایی برای شهرداری‌ها جهت کاهش هزینههای توسعه در نظر گرفته‌اند تا مجموع صرفه‌جویی تا سقف ۱۰۰ هزار دلار برسد.
🔹 با این حال، کارشناسان مسکن هشدار می‌دهند که این سیاست‌ها لزوماً به کاهش قیمت برای خریداران منجر نمی‌شود.
🔹 طبق گزارش دانشگاه Toronto Metropolitan (رایرسون پیشین) ۷۵ درصد از معاملات مسکن در منطقه تورنتوی بزرگ GTA مربوط به بازار دست دوم است؛ بازاری که برای بیشتر خریداران جذاب‌تر و ارزان‌تر محسوب می‌شود.
🔹 آقای Steve Pomeroy، استاد دانشگاه McMaster بر این باور است که کاهش هزینههای توسعه، بیش از آنکه بر قیمت نهایی برای خریداران تاثیر داشته باشد، باعث افزایش ساخت‌وساز می‌شود.
🔹 آقای David Amborski، استاد دانشگاه Toronto Metropolitan نیز تأکید دارد که تمرکز باید بر افزایش عرضه مسکن باشد، چرا که کمبود عرضه در سال‌های گذشته یکی از دلایل اصلی افزایش شدید قیمت‌ها بوده است. #کانادا_انتخابات
———-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
Forwarded from شری دبیر - پیش‌فروش کاندو در تورنتو
🔻تیم شری دبیر، فرصت اقامت ۳ ساله دبی را تنها با ۲۰۰ هزار دلار سرمایه‌گذاری در املاک، برای شما فراهم می‌کند!
🌍 چرا دبی؟
🚀 دبی نه‌تنها یکی از سریع‌ترین اقتصادهای در حال رشد جهان است، بلکه با ترکیبی از فرصت‌های اقتصادی، بازار مسکن پایدار و لایف‌استایلی لاکچری، به مقصد ایده‌آلی برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی تبدیل شده است.
🏡 سرمایه‌گذاری در املاک دبی و دریافت اقامت
🔹 یکی از بهترین روش‌های اخذ اقامت در دبی، سرمایه‌گذاری در املاک است. این مسیر به سرمایه‌گذاران امکان می‌دهد که نه‌تنها در یکی از پررونق‌ترین بازارهای املاک جهان سرمایه‌گذاری کنند، بلکه اقامت این شهر مدرن را نیز دریافت نمایند.
💰 شرایط سرمایه‌گذاری برای دریافت اقامت دبی
✔️ حداقل سرمایه‌گذاری: خرید ملکی با ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم امارات، معادل تقریبا ۲۰۰ هزار دلار آمریکا
✔️ دریافت ویزای اقامت: پس از انجام سرمایه‌گذاری، می‌توانید برای ویزای اقامت سه‌ساله قابل تمدید اقدام کنید، مشروط بر اینکه مالکیت ملک را حفظ کنید.
✔️ امکان اسپانسر کردن خانواده: با داشتن این ویزا، می‌توانید اعضای درجه یک خانواده خود را نیز برای دریافت اقامت دبی تحت پوشش قرار دهید.
✨ چرا سرمایه‌گذاری در بازار املاک دبی یک تصمیم هوشمندانه است؟
🔹 بازار املاک رو به رشد با نرخ بازدهی بالا
🔹 ثبات اقتصادی و بدون مالیات بر درآمد شخصی
🔹 لایف استایل مدرن و زیرساخت‌های پیشرفته
🔹 فرصت‌های بی‌نظیر تجاری و سرمایه‌گذاری
💼 تیم شری دبیر، همراه شما در مسیر سرمایه‌گذاری در دبی!
اگر به دنبال فرصت‌های سرمایه‌گذاری مطمئن و دریافت اقامت در دبی هستید، تیم شری دبیر این مسیر را برای شما هموار می‌کند.
📩 برای دریافت اطلاعات بیشتر و آشنایی با بهترین پروژه‌های املاک در دبی، با تیم شری دبیر تماس بگیرید!
🚀 دبی، شهر فرصت‌ها—سرمایه‌گذاری کنید و آینده‌ای مطمئن بسازید!
————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416-800-1998
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🌍 چرا دبی؟
🚀 دبی نه‌تنها یکی از سریع‌ترین اقتصادهای در حال رشد جهان است، بلکه با ترکیبی از فرصت‌های اقتصادی، بازار مسکن پایدار و لایف‌استایلی لاکچری، به مقصد ایده‌آلی برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی تبدیل شده است.
🏡 سرمایه‌گذاری در املاک دبی و دریافت اقامت
🔹 یکی از بهترین روش‌های اخذ اقامت در دبی، سرمایه‌گذاری در املاک است. این مسیر به سرمایه‌گذاران امکان می‌دهد که نه‌تنها در یکی از پررونق‌ترین بازارهای املاک جهان سرمایه‌گذاری کنند، بلکه اقامت این شهر مدرن را نیز دریافت نمایند.
💰 شرایط سرمایه‌گذاری برای دریافت اقامت دبی
✔️ حداقل سرمایه‌گذاری: خرید ملکی با ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم امارات، معادل تقریبا ۲۰۰ هزار دلار آمریکا
✔️ دریافت ویزای اقامت: پس از انجام سرمایه‌گذاری، می‌توانید برای ویزای اقامت سه‌ساله قابل تمدید اقدام کنید، مشروط بر اینکه مالکیت ملک را حفظ کنید.
✔️ امکان اسپانسر کردن خانواده: با داشتن این ویزا، می‌توانید اعضای درجه یک خانواده خود را نیز برای دریافت اقامت دبی تحت پوشش قرار دهید.
✨ چرا سرمایه‌گذاری در بازار املاک دبی یک تصمیم هوشمندانه است؟
🔹 بازار املاک رو به رشد با نرخ بازدهی بالا
🔹 ثبات اقتصادی و بدون مالیات بر درآمد شخصی
🔹 لایف استایل مدرن و زیرساخت‌های پیشرفته
🔹 فرصت‌های بی‌نظیر تجاری و سرمایه‌گذاری
💼 تیم شری دبیر، همراه شما در مسیر سرمایه‌گذاری در دبی!
اگر به دنبال فرصت‌های سرمایه‌گذاری مطمئن و دریافت اقامت در دبی هستید، تیم شری دبیر این مسیر را برای شما هموار می‌کند.
📩 برای دریافت اطلاعات بیشتر و آشنایی با بهترین پروژه‌های املاک در دبی، با تیم شری دبیر تماس بگیرید!
🚀 دبی، شهر فرصت‌ها—سرمایه‌گذاری کنید و آینده‌ای مطمئن بسازید!
————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416-800-1998
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
Forwarded from بهروز سامانی - بازار املاک تورنتو
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🎥 فروش ۸ بیزینس آماده در شمال تورنتوی بزرگ GTA؛ با امکان دریافت وام تضمینی
🎥 برای دیدن اطلاعات این بیزینس‌ها ویدئو را ببینید.
🔹 خرید بیزینس‌های فعال یکی از مسیرهای مرسوم برای ورود به دنیای تجارت در کانادا، به‌ویژه در مناطق پرتقاضای تورنتوی بزرگ GTA است. این هفته، بهروز سامانی ۸ بیزینس آماده فروش را معرفی می‌کند که هم‌اکنون در مناطق مختلفی از شمال GTA از جمله ریچموندهیل، تورن‌هیل، نورث یورک و آرورا برای فروش در دسترس هستند.
🔹 دو تا از این بیزینس‌ها که در این ویدئو معرفی شده‌اند ایرانی هستند: سوپر تهران، و یک رستوران ایرانی
🔹 قیمت این بیزینس‌ها از کمتر از ۱۰۰ هزار دلار شروع می‌شود و تا ۴۵۰ هزار دلار متغیر است. این تنوع باعث شده تا سرمایه‌گذاران با بودجه‌های مختلف بتوانند گزینه‌ای متناسب با شرایط خود پیدا کنند.
🔹 حوزه‌های فعالیت این بیزینس‌ها شامل خدمات شخصی، فروشگاه‌های مواد غذایی، کافه و رستوران، و سایر کسب‌وکارهای محلی با پتانسیل رشد در بازار منطقه‌ای است.
🔹 یکی از ویژگی‌های این فایل‌ها، امکان دریافت وام در زمان خرید است که روند ورود به بازار را برای بسیاری از خریداران تسهیل می‌کند.
🔹 از جمله مزایای خرید این بیزینس‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- صرفه‌جویی در زمان راه‌اندازی و دریافت سریع مجوزها
- بهره‌مندی از پایگاه مشتریان موجود و موقعیت مکانی تثبیت‌شده
- حضور در مناطقی با تراکم جمعیتی بالا و تقاضای ثابت برای خدمات محلی
🔹 در عین حال، بررسی دقیق سوابق مالی بیزینس، شرایط قرارداد اجاره، و مجوزهای مرتبط برای خریداران ضروری است.
🔹 این ۸ فایل توسط بهروز سامانی، مشاور املاک در تورنتو، برای فروش معرفی شده‌اند و هم‌اکنون در بازار موجود هستند.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره هر یک از این بیزینس‌ها و نیز شرایط دریافت وام برای خرید آنها، با بهروز سامانی @behrouz_samani کارشناس بازار مسکن تماس بگیرید. 🌿
🎥 جزئیات این بیزینس‌ها را می‌توانید در این ویدئو ببینید.
————
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
🎥 برای دیدن اطلاعات این بیزینس‌ها ویدئو را ببینید.
🔹 خرید بیزینس‌های فعال یکی از مسیرهای مرسوم برای ورود به دنیای تجارت در کانادا، به‌ویژه در مناطق پرتقاضای تورنتوی بزرگ GTA است. این هفته، بهروز سامانی ۸ بیزینس آماده فروش را معرفی می‌کند که هم‌اکنون در مناطق مختلفی از شمال GTA از جمله ریچموندهیل، تورن‌هیل، نورث یورک و آرورا برای فروش در دسترس هستند.
🔹 دو تا از این بیزینس‌ها که در این ویدئو معرفی شده‌اند ایرانی هستند: سوپر تهران، و یک رستوران ایرانی
🔹 قیمت این بیزینس‌ها از کمتر از ۱۰۰ هزار دلار شروع می‌شود و تا ۴۵۰ هزار دلار متغیر است. این تنوع باعث شده تا سرمایه‌گذاران با بودجه‌های مختلف بتوانند گزینه‌ای متناسب با شرایط خود پیدا کنند.
🔹 حوزه‌های فعالیت این بیزینس‌ها شامل خدمات شخصی، فروشگاه‌های مواد غذایی، کافه و رستوران، و سایر کسب‌وکارهای محلی با پتانسیل رشد در بازار منطقه‌ای است.
🔹 یکی از ویژگی‌های این فایل‌ها، امکان دریافت وام در زمان خرید است که روند ورود به بازار را برای بسیاری از خریداران تسهیل می‌کند.
🔹 از جمله مزایای خرید این بیزینس‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- صرفه‌جویی در زمان راه‌اندازی و دریافت سریع مجوزها
- بهره‌مندی از پایگاه مشتریان موجود و موقعیت مکانی تثبیت‌شده
- حضور در مناطقی با تراکم جمعیتی بالا و تقاضای ثابت برای خدمات محلی
🔹 در عین حال، بررسی دقیق سوابق مالی بیزینس، شرایط قرارداد اجاره، و مجوزهای مرتبط برای خریداران ضروری است.
🔹 این ۸ فایل توسط بهروز سامانی، مشاور املاک در تورنتو، برای فروش معرفی شده‌اند و هم‌اکنون در بازار موجود هستند.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره هر یک از این بیزینس‌ها و نیز شرایط دریافت وام برای خرید آنها، با بهروز سامانی @behrouz_samani کارشناس بازار مسکن تماس بگیرید. 🌿
🎥 جزئیات این بیزینس‌ها را می‌توانید در این ویدئو ببینید.
————
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
🔻وعده‌های انتخاباتی احزاب کانادا برای بحران مسکن؛ از حذف مالیات تا نهادسازی دولتی
🔹 با نزدیک شدن به روز انتخابات (دوشنبه ۲۸ اپریل)، بحران مسکن بار دیگر به یکی از مهم‌ترین محورهای رقابت احزاب اصلی کانادا تبدیل شده است. لیبرال‌ها، محافظه‌کاران و نیودموکرات‌ها هر کدام راهکارهای متفاوتی برای مقابله با افزایش سرسام‌آور قیمت‌ها و کمبود مسکن ارائه کرده‌اند. در این گزارش، نگاهی می‌اندازیم به وعده‌های کلیدی این سه حزب درباره مسکن.
🔻لیبرال‌ها؛ ایجاد نهاد دولتی برای ساخت مسکن ارزان‌قیمت
🔹 این حزب لیبرال وعده داده با تأسیس یک نهاد مستقل به نام Build Canada Homes وارد عمل ساخت‌وساز شود. این نهاد قرار است مانند یک توسعه‌دهنده (Developer) فعالیت کند و ساخت مسکن‌های ارزان‌قیمت را مستقیماً مدیریت کند.
🔹 این طرح شامل تأمین ۲۵ میلیارد دلار وام و یک میلیارد دلار سرمایه برای حمایت از سازندگان خانه‌های پیش‌ساخته در کانادا است. همچنین ۱۴۰ میلیون دلار برای بهبود زیرساخت‌های مسکن و سرعت‌بخشی به ساخت‌وساز در مناطق شمالی، به‌ویژه برای بومیان و گروه‌های محروم.
🔻محافظه‌کاران؛ حذف مالیات و جریمه برای مخالفت با ساخت‌وساز
🔹 این حزب تمرکز را بر حذف GST از خانه‌های نوساز تا سقف ۱.۳ میلیون دلار گذاشته‌اند که هزینه‌ای بالغ بر ۴ تا ۵ میلیارد دلار برای دولت خواهد داشت.
🔹 این حزب می‌گوید که بودجه فدرال به شهرداری‌ها را به افزایش سالانه ۱۵ درصدی ساخت مسکن مشروط می‌کند و برای شهرداری‌هایی که فراتر از این هدف عمل کنند، پاداش در نظر می‌گیرد. همچنین، ۱۵ درصد از ساختمان‌های دولتی را برای ساخت مسکن واگذار می‌کند و در صورت مخالفت‌های محلی “افراطی”، جریمه‌ای تحت عنوان NIMBY برای شهرداری‌ها وضع می‌کند. برای تشویق کاهش عوارض ساخت‌وساز، دولت محافظه‌کار حداکثر ۲۵ هزار دلار به ازای هر خانه کمک خواهد کرد.
🔻نیودموکرات‌ها؛ تمرکز بر اجاره‌های کنترل‌شده و دخالت بیشتر دولت
🔹 حزب نیودموکرات NDP، وعده داده با استفاده از یک برنامه ۱۶ میلیارد دلاری و تأسیس دو صندوق دائمی جدید به جای برنامه فعلی ساخت‌وساز را تسریع کند و ۳ میلیون خانه مقرون‌به‌صرفه در ۵ سال آینده بسازد،
🔹 این حزب همچنین برنامه‌ای برای خرید زمین‌های فدرال برای ساخت ۱۰۰ هزار خانه اجاره‌ای با اجاره کنترل‌شده تا سال ۲۰۳۵ دارد. صندوق حمایت از اجاره‌نشینان نیز تقویت خواهد شد. آنها قصد دارند خرید خانه‌های ارزان توسط سرمایه‌گذاران بزرگ را ممنوع کرده و وام‌های کم‌بهره را صرفاً در اختیار پروژه‌های اجتماعی و عمومی قرار دهند.
🔻نگاهی کوتاه به مواضع دیگر احزاب درباره مسکن:
🔸 بلوک کبکوا خواهان انتقال مستقیم ۱.۲ میلیارد دلار بودجه مسکن به استان کبک بدون هیچ شرطی است. آنها از حذف GST برای خریداران بار اول حمایت می‌کنند.
🔸 حزب سبز وعده داده موجودی مسکن اجتماعی را سه برابر کند، ۱.۲ میلیون خانه دائماً مقرون‌به‌صرفه بسازد، با پولشویی در این بازار مقابله کند و قوانین سخت‌گیرانه‌تری برای اجاره و مالکیت وضع کند.
🔸 حزب مردم معتقد است باید ورود مهاجران متوقف شود تا بازار مسکن متعادل گردد. آنها همچنین خواهان انحلال CMHC و تغییر اهداف تورمی بانک مرکزی هستند.
#کانادا_انتخابات
🔹 همه برنامه‌های انتخاباتی احزاب کانادا برای مسکن، مهاجرت، جنگ تجاری با آمریکا و کاهش هزینههای زندگی را اینجا بخوانید
————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 با نزدیک شدن به روز انتخابات (دوشنبه ۲۸ اپریل)، بحران مسکن بار دیگر به یکی از مهم‌ترین محورهای رقابت احزاب اصلی کانادا تبدیل شده است. لیبرال‌ها، محافظه‌کاران و نیودموکرات‌ها هر کدام راهکارهای متفاوتی برای مقابله با افزایش سرسام‌آور قیمت‌ها و کمبود مسکن ارائه کرده‌اند. در این گزارش، نگاهی می‌اندازیم به وعده‌های کلیدی این سه حزب درباره مسکن.
🔻لیبرال‌ها؛ ایجاد نهاد دولتی برای ساخت مسکن ارزان‌قیمت
🔹 این حزب لیبرال وعده داده با تأسیس یک نهاد مستقل به نام Build Canada Homes وارد عمل ساخت‌وساز شود. این نهاد قرار است مانند یک توسعه‌دهنده (Developer) فعالیت کند و ساخت مسکن‌های ارزان‌قیمت را مستقیماً مدیریت کند.
🔹 این طرح شامل تأمین ۲۵ میلیارد دلار وام و یک میلیارد دلار سرمایه برای حمایت از سازندگان خانه‌های پیش‌ساخته در کانادا است. همچنین ۱۴۰ میلیون دلار برای بهبود زیرساخت‌های مسکن و سرعت‌بخشی به ساخت‌وساز در مناطق شمالی، به‌ویژه برای بومیان و گروه‌های محروم.
🔻محافظه‌کاران؛ حذف مالیات و جریمه برای مخالفت با ساخت‌وساز
🔹 این حزب تمرکز را بر حذف GST از خانه‌های نوساز تا سقف ۱.۳ میلیون دلار گذاشته‌اند که هزینه‌ای بالغ بر ۴ تا ۵ میلیارد دلار برای دولت خواهد داشت.
🔹 این حزب می‌گوید که بودجه فدرال به شهرداری‌ها را به افزایش سالانه ۱۵ درصدی ساخت مسکن مشروط می‌کند و برای شهرداری‌هایی که فراتر از این هدف عمل کنند، پاداش در نظر می‌گیرد. همچنین، ۱۵ درصد از ساختمان‌های دولتی را برای ساخت مسکن واگذار می‌کند و در صورت مخالفت‌های محلی “افراطی”، جریمه‌ای تحت عنوان NIMBY برای شهرداری‌ها وضع می‌کند. برای تشویق کاهش عوارض ساخت‌وساز، دولت محافظه‌کار حداکثر ۲۵ هزار دلار به ازای هر خانه کمک خواهد کرد.
🔻نیودموکرات‌ها؛ تمرکز بر اجاره‌های کنترل‌شده و دخالت بیشتر دولت
🔹 حزب نیودموکرات NDP، وعده داده با استفاده از یک برنامه ۱۶ میلیارد دلاری و تأسیس دو صندوق دائمی جدید به جای برنامه فعلی ساخت‌وساز را تسریع کند و ۳ میلیون خانه مقرون‌به‌صرفه در ۵ سال آینده بسازد،
🔹 این حزب همچنین برنامه‌ای برای خرید زمین‌های فدرال برای ساخت ۱۰۰ هزار خانه اجاره‌ای با اجاره کنترل‌شده تا سال ۲۰۳۵ دارد. صندوق حمایت از اجاره‌نشینان نیز تقویت خواهد شد. آنها قصد دارند خرید خانه‌های ارزان توسط سرمایه‌گذاران بزرگ را ممنوع کرده و وام‌های کم‌بهره را صرفاً در اختیار پروژه‌های اجتماعی و عمومی قرار دهند.
🔻نگاهی کوتاه به مواضع دیگر احزاب درباره مسکن:
🔸 بلوک کبکوا خواهان انتقال مستقیم ۱.۲ میلیارد دلار بودجه مسکن به استان کبک بدون هیچ شرطی است. آنها از حذف GST برای خریداران بار اول حمایت می‌کنند.
🔸 حزب سبز وعده داده موجودی مسکن اجتماعی را سه برابر کند، ۱.۲ میلیون خانه دائماً مقرون‌به‌صرفه بسازد، با پولشویی در این بازار مقابله کند و قوانین سخت‌گیرانه‌تری برای اجاره و مالکیت وضع کند.
🔸 حزب مردم معتقد است باید ورود مهاجران متوقف شود تا بازار مسکن متعادل گردد. آنها همچنین خواهان انحلال CMHC و تغییر اهداف تورمی بانک مرکزی هستند.
#کانادا_انتخابات
🔹 همه برنامه‌های انتخاباتی احزاب کانادا برای مسکن، مهاجرت، جنگ تجاری با آمریکا و کاهش هزینههای زندگی را اینجا بخوانید
————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻رویکرد احزاب کانادا به مهاجرت؛ تعادل، محدودیت یا بازنگری؟
🔹 مهاجرت، در کنار مسکن، به یکی از حساس‌ترین و پرچالش‌ترین محورهای انتخاباتی کانادا در سال جاری تبدیل شده است. سه حزب اصلی کشور یعنی لیبرال، محافظه‌کار و نیودموکرات، هر یک سیاست‌های متفاوتی برای تنظیم ورود مهاجران، پناهجویان و نیروهای کار موقت ارائه کرده‌اند. در ادامه، نگاهی داریم به برنامه‌های این سه حزب درباره مهاجرت.
🔻لیبرال‌ها؛ توقف موقت افزایش پذیرش مهاجران
🔹 حزب لیبرال اعلام کرده که تا زمانی که ظرفیت کشور برای پذیرش مهاجران جدید به درستی ارزیابی نشده، سطوح مهاجرتی را در حد فعلی حفظ خواهد کرد. به‌عبارتی، نه افزایش چشمگیر در تعداد مهاجران در دستور کار است و نه کاهش شدید، بلکه تمرکز بر سنجش توان زیرساخت‌ها مانند مسکن، بهداشت و بازار کار خواهد بود.
🔻محافظه‌کاران؛ کاهش مهاجران موقت و سقف برای پناهجویان
🔹 محافظه‌کاران برنامه‌ای قاطع‌تر برای کنترل مهاجرت دارند. آنها می‌خواهند تعداد ساکنان غیر دائم (مانند دانشجویان و کارگران موقت) را کاهش دهند، به ویژه در استان کبک که اختیارات بیشتری برای انتخاب این گروه‌ها خواهد داشت.
🔹 از سوی دیگر، این حزب می‌خواهد رشد جمعیت کشور را پایین‌تر از میزان ساخت‌وساز مسکن نگه دارد و ورود پناهجویان را محدود کند. همچنین وعده داده‌اند که با کلاهبرداری‌های مرتبط با ویزای تحصیلی و کاری مقابله کنند.
🔻نیودموکرات‌ها؛ تمرکز بر حقوق مهاجران و کارگران موقت
🔹 حزب نیودموکرات (NDP) موضعی انسانی‌تر و مبتنی بر حمایت از مهاجران دارد. آنها عدد مشخصی برای هدف‌گذاری مهاجرتی تعیین نکرده‌اند، اما تأکید دارند که سطوح مهاجرت باید متناسب با نیازهای اقتصادی کشور و ظرفیت خدمات اجتماعی تنظیم شود.
🔹 یکی از وعده‌های کلیدی آنها، پایان دادن به سیستم ویزای کاری بسته است که باعث می‌شود کارگران موقت تنها برای یک کارفرما مجاز به کار باشند. به‌جای آن، مجوزهای کاری باز ارائه می‌شود تا این افراد از سوءاستفاده کارفرمایان در امان باشند.
🔻نگاهی کوتاه به مواضع دیگر احزاب درباره مهاجرت:
🔸 بلوک کبکوا خواهان کاهش مهاجرت، توزیع عادلانه پناهجویان بین استان‌ها و محدودیت برای پناهجویانی است که به‌طور غیرقانونی وارد کشور می‌شوند.
🔸 حزب سبز می‌خواهد هماهنگی کامل با استان‌ها داشته باشد و پذیرش مهاجران را براساس ظرفیت کشور تنظیم کند. آنها همچنین خواهان لغو توافق امن سوم با آمریکا هستند.
🔸 حزب مردم خواستار توقف کامل مهاجرت تا پایان بحران مسکن و کاهش شدید پذیرش سالانه به ۱۰۰ تا ۱۵۰ هزار نفر است. آنها مخالف مهاجرت خانوادگی، پناهندگی گسترده و اعطای تابعیت به نوزادان متولد کانادا هستند.
#کانادا_انتخابات
🔹 همه برنامه‌های انتخاباتی احزاب کانادا برای مسکن، مهاجرت، جنگ تجاری با آمریکا و کاهش هزینههای زندگی را اینجا بخوانید
————-
دکتر نگین خستگانان با بیش از ۲۰ سال سابقه در ایران و کانادا
کلینیک فوق تخصصی دندانپزشکی در نورث یورک
مجهز به بخش‌های: جراحی، ايمپلنت، زيبايی، عصب‌كشی، پروتزهای دندانی، کودکان و ارتودنسی
قبول تمامی بيمه‌های دندانپزشكی و خدمات رایگان دندانپزشکی به پناهندگان واجد شرايط
تخفيف برای دانشجويان، سنيورها و بيماران بدون بيمه
Don River Dental Clinic
416-901-9292
donriverdental.com
#Atash_Don_River_Dental
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 مهاجرت، در کنار مسکن، به یکی از حساس‌ترین و پرچالش‌ترین محورهای انتخاباتی کانادا در سال جاری تبدیل شده است. سه حزب اصلی کشور یعنی لیبرال، محافظه‌کار و نیودموکرات، هر یک سیاست‌های متفاوتی برای تنظیم ورود مهاجران، پناهجویان و نیروهای کار موقت ارائه کرده‌اند. در ادامه، نگاهی داریم به برنامه‌های این سه حزب درباره مهاجرت.
🔻لیبرال‌ها؛ توقف موقت افزایش پذیرش مهاجران
🔹 حزب لیبرال اعلام کرده که تا زمانی که ظرفیت کشور برای پذیرش مهاجران جدید به درستی ارزیابی نشده، سطوح مهاجرتی را در حد فعلی حفظ خواهد کرد. به‌عبارتی، نه افزایش چشمگیر در تعداد مهاجران در دستور کار است و نه کاهش شدید، بلکه تمرکز بر سنجش توان زیرساخت‌ها مانند مسکن، بهداشت و بازار کار خواهد بود.
🔻محافظه‌کاران؛ کاهش مهاجران موقت و سقف برای پناهجویان
🔹 محافظه‌کاران برنامه‌ای قاطع‌تر برای کنترل مهاجرت دارند. آنها می‌خواهند تعداد ساکنان غیر دائم (مانند دانشجویان و کارگران موقت) را کاهش دهند، به ویژه در استان کبک که اختیارات بیشتری برای انتخاب این گروه‌ها خواهد داشت.
🔹 از سوی دیگر، این حزب می‌خواهد رشد جمعیت کشور را پایین‌تر از میزان ساخت‌وساز مسکن نگه دارد و ورود پناهجویان را محدود کند. همچنین وعده داده‌اند که با کلاهبرداری‌های مرتبط با ویزای تحصیلی و کاری مقابله کنند.
🔻نیودموکرات‌ها؛ تمرکز بر حقوق مهاجران و کارگران موقت
🔹 حزب نیودموکرات (NDP) موضعی انسانی‌تر و مبتنی بر حمایت از مهاجران دارد. آنها عدد مشخصی برای هدف‌گذاری مهاجرتی تعیین نکرده‌اند، اما تأکید دارند که سطوح مهاجرت باید متناسب با نیازهای اقتصادی کشور و ظرفیت خدمات اجتماعی تنظیم شود.
🔹 یکی از وعده‌های کلیدی آنها، پایان دادن به سیستم ویزای کاری بسته است که باعث می‌شود کارگران موقت تنها برای یک کارفرما مجاز به کار باشند. به‌جای آن، مجوزهای کاری باز ارائه می‌شود تا این افراد از سوءاستفاده کارفرمایان در امان باشند.
🔻نگاهی کوتاه به مواضع دیگر احزاب درباره مهاجرت:
🔸 بلوک کبکوا خواهان کاهش مهاجرت، توزیع عادلانه پناهجویان بین استان‌ها و محدودیت برای پناهجویانی است که به‌طور غیرقانونی وارد کشور می‌شوند.
🔸 حزب سبز می‌خواهد هماهنگی کامل با استان‌ها داشته باشد و پذیرش مهاجران را براساس ظرفیت کشور تنظیم کند. آنها همچنین خواهان لغو توافق امن سوم با آمریکا هستند.
🔸 حزب مردم خواستار توقف کامل مهاجرت تا پایان بحران مسکن و کاهش شدید پذیرش سالانه به ۱۰۰ تا ۱۵۰ هزار نفر است. آنها مخالف مهاجرت خانوادگی، پناهندگی گسترده و اعطای تابعیت به نوزادان متولد کانادا هستند.
#کانادا_انتخابات
🔹 همه برنامه‌های انتخاباتی احزاب کانادا برای مسکن، مهاجرت، جنگ تجاری با آمریکا و کاهش هزینههای زندگی را اینجا بخوانید
————-
دکتر نگین خستگانان با بیش از ۲۰ سال سابقه در ایران و کانادا
کلینیک فوق تخصصی دندانپزشکی در نورث یورک
مجهز به بخش‌های: جراحی، ايمپلنت، زيبايی، عصب‌كشی، پروتزهای دندانی، کودکان و ارتودنسی
قبول تمامی بيمه‌های دندانپزشكی و خدمات رایگان دندانپزشکی به پناهندگان واجد شرايط
تخفيف برای دانشجويان، سنيورها و بيماران بدون بيمه
Don River Dental Clinic
416-901-9292
donriverdental.com
#Atash_Don_River_Dental
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻سیاست‌های احزاب کانادا برای کاهش هزینههای زندگی؛ از کاهش مالیات تا حذف GST بر قبوض و دارو
🔹 افزایش هزینههای زندگی در کانادا، از خوراک و مسکن گرفته تا انرژی و مراقبت‌های درمانی، دغدغه اصلی میلیون‌ها خانواده است. سه حزب اصلی کشور یعنی لیبرال، محافظه‌کار و نیودموکرات، هر کدام با راهکارهایی متفاوت وارد کارزار انتخاباتی شده‌اند. در این گزارش، نگاهی داریم به برنامه‌های آنان برای کاهش فشار اقتصادی بر شهروندان.
🔻لیبرال‌ها؛ کاهش مالیات و حمایت موقت از اقشار کم‌درآمد
🔹 لیبرال‌ها وعده داده‌اند نرخ پایین‌ترین طبقه مالیاتی را یک درصد کاهش دهند و افزایش برنامه‌ریزی‌شده در نرخ مالیات بر سود سرمایه (Capital Gains) را لغو کنند. آنها همچنین GST را از خانه‌های زیر یک میلیون دلار برای خریداران بار اول حذف می‌کنند.
🔹 دسترسی به بیمه بیکاری (EI) نیز تسهیل می‌شود: نرخ بیکاری منطقه‌ای به‌روزرسانی شده و قوانین مربوط به دریافت EI برای افرادی که بازخرید می‌شوند موقتاً تعلیق می‌شود. کمک‌هزینه تضمینی سالمندان (GIS) پنج درصد برای یک سال افزایش می‌یابد و برداشت اجباری از حساب بازنشستگی RRIF نیز ۲۵ درصد کاهش می‌یابد.
🔻محافظه‌کاران؛ تخفیف‌های مالیاتی گسترده و تشویق سرمایه‌گذاری داخلی
🔹 محافظه‌کاران نیز تمرکز را بر کاهش نرخ طبقه پایین مالیاتی از ۱۵ به ۱۲.۷۵ درصد گذاشته‌اند. آنها می‌خواهند مالیات بر سود سرمایه Capital Gains را در صورتی که سود دوباره در کانادا سرمایه‌گذاری شود، به تعویق بیندازند.
🔹 افزایش ۵ هزار دلاری سقف سالانه حساب TFSA (در صورت سرمایه‌گذاری در شرکت‌های کانادایی)، حذف GST از خودروهای تولید داخل و خانه‌های زیر ۱.۳ میلیون دلار، و معافیت مالیاتی برای سالمندان با درآمد کمتر از ۴۲ هزار دلار از دیگر وعده‌های این حزب است. همچنین وعده داده‌اند مشاغل سیار بتوانند هزینههای سفر و اقامت را به‌طور کامل کسر مالیاتی کنند. برای کهنه‌سربازان، تأیید خودکار درخواست‌های ناتوانی پس از ۱۶ هفته پیشنهاد شده است.
🔻نیودموکرات‌ها؛ تمرکز بر خدمات عمومی، کنترل قیمت‌ها و مالیات بر ثروت
🔹 حزب نیودموکرات (NDP) پیشنهاد کرده درآمد معاف از مالیات را از ۱۶٬۱۲۹ دلار به ۱۹٬۵۰۰ دلار افزایش دهد و GST را از کالاهای اساسی مانند انرژی، اینترنت و موبایل حذف کند.
🔹 آنها با افزایش مالیات بر سود سرمایه Capital Gains موافق‌اند و می‌خواهند درآمد حاصل را صرف بیمه‌دارو، کنترل اجاره‌بها، مراقبت دندانی، سلامت روان و سقف‌گذاری بر قیمت مواد غذایی کنند. افزایش دوبرابری کمک‌هزینه معلولان و توسعه مهدکودک‌های ۱۰ دلاری نیز در برنامه است.
🔹 در حوزه بیمه بیکاری، نیودموکرات‌ها وعده داده‌اند جایگزینی درآمد در بیمه بیکاری (EI replacement rate) را از ۵۵ درصد فعلی به ۶۶ درصد افزایش دهند، حداقل پرداخت هفتگی را به ۴۵۰ دلار مدت دریافت را به ۵۰ هفته برسانند. همچنین می‌خواهند خدمات درمانی خصوصی به سبک آمریکا را ممنوع کنند.
🔻نگاهی کوتاه به مواضع دیگر احزاب درباره هزینههای زندگی:
🔸 بلوک کبکوا خواهان افزایش ۱۰ درصدی کمک‌هزینه سالمندان ۶۵ تا ۷۴ ساله، مشوق‌های مالیاتی برای سالمندانی که کار می‌کنند، و دو برابر شدن اعتبار GST در فصل‌هایی با تورم بالا است. همچنین پیشنهاد حذف GST از کالاهای دست‌دوم و ساده‌سازی نظام مالیاتی دارد.
🔸 حزب سبز وعده داده درآمد معاف از مالیات را تا ۴۰ هزار دلار برای افراد با درآمد زیر ۱۰۰ هزار دلار افزایش دهد و برنامه‌ای به نام «درآمد قابل‌زندگی تضمینی» ایجاد کند. آنها خواهان آموزش رایگان دانشگاهی، حذف سود وام‌های دانشجویی، و توسعه مراقبت‌های خانوادگی و کودکی هستند.
🔸 حزب مردم به دنبال حذف برنامه‌هایی چون مهدکودک، بیمه‌دارو و درمان دندان است و آنها را تکرار برنامه‌های استانی می‌داند. همچنین وعده داده بازنشستگی منصفانه را برای کهنه‌سربازان احیا کند و سیستم حمایت از آنها را ساده‌سازی کند.
#کانادا_انتخابات
🔹 همه برنامه‌های انتخاباتی احزاب کانادا برای مسکن، مهاجرت، جنگ تجاری با آمریکا و کاهش هزینههای زندگی را اینجا بخوانید
———-
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 افزایش هزینههای زندگی در کانادا، از خوراک و مسکن گرفته تا انرژی و مراقبت‌های درمانی، دغدغه اصلی میلیون‌ها خانواده است. سه حزب اصلی کشور یعنی لیبرال، محافظه‌کار و نیودموکرات، هر کدام با راهکارهایی متفاوت وارد کارزار انتخاباتی شده‌اند. در این گزارش، نگاهی داریم به برنامه‌های آنان برای کاهش فشار اقتصادی بر شهروندان.
🔻لیبرال‌ها؛ کاهش مالیات و حمایت موقت از اقشار کم‌درآمد
🔹 لیبرال‌ها وعده داده‌اند نرخ پایین‌ترین طبقه مالیاتی را یک درصد کاهش دهند و افزایش برنامه‌ریزی‌شده در نرخ مالیات بر سود سرمایه (Capital Gains) را لغو کنند. آنها همچنین GST را از خانه‌های زیر یک میلیون دلار برای خریداران بار اول حذف می‌کنند.
🔹 دسترسی به بیمه بیکاری (EI) نیز تسهیل می‌شود: نرخ بیکاری منطقه‌ای به‌روزرسانی شده و قوانین مربوط به دریافت EI برای افرادی که بازخرید می‌شوند موقتاً تعلیق می‌شود. کمک‌هزینه تضمینی سالمندان (GIS) پنج درصد برای یک سال افزایش می‌یابد و برداشت اجباری از حساب بازنشستگی RRIF نیز ۲۵ درصد کاهش می‌یابد.
🔻محافظه‌کاران؛ تخفیف‌های مالیاتی گسترده و تشویق سرمایه‌گذاری داخلی
🔹 محافظه‌کاران نیز تمرکز را بر کاهش نرخ طبقه پایین مالیاتی از ۱۵ به ۱۲.۷۵ درصد گذاشته‌اند. آنها می‌خواهند مالیات بر سود سرمایه Capital Gains را در صورتی که سود دوباره در کانادا سرمایه‌گذاری شود، به تعویق بیندازند.
🔹 افزایش ۵ هزار دلاری سقف سالانه حساب TFSA (در صورت سرمایه‌گذاری در شرکت‌های کانادایی)، حذف GST از خودروهای تولید داخل و خانه‌های زیر ۱.۳ میلیون دلار، و معافیت مالیاتی برای سالمندان با درآمد کمتر از ۴۲ هزار دلار از دیگر وعده‌های این حزب است. همچنین وعده داده‌اند مشاغل سیار بتوانند هزینههای سفر و اقامت را به‌طور کامل کسر مالیاتی کنند. برای کهنه‌سربازان، تأیید خودکار درخواست‌های ناتوانی پس از ۱۶ هفته پیشنهاد شده است.
🔻نیودموکرات‌ها؛ تمرکز بر خدمات عمومی، کنترل قیمت‌ها و مالیات بر ثروت
🔹 حزب نیودموکرات (NDP) پیشنهاد کرده درآمد معاف از مالیات را از ۱۶٬۱۲۹ دلار به ۱۹٬۵۰۰ دلار افزایش دهد و GST را از کالاهای اساسی مانند انرژی، اینترنت و موبایل حذف کند.
🔹 آنها با افزایش مالیات بر سود سرمایه Capital Gains موافق‌اند و می‌خواهند درآمد حاصل را صرف بیمه‌دارو، کنترل اجاره‌بها، مراقبت دندانی، سلامت روان و سقف‌گذاری بر قیمت مواد غذایی کنند. افزایش دوبرابری کمک‌هزینه معلولان و توسعه مهدکودک‌های ۱۰ دلاری نیز در برنامه است.
🔹 در حوزه بیمه بیکاری، نیودموکرات‌ها وعده داده‌اند جایگزینی درآمد در بیمه بیکاری (EI replacement rate) را از ۵۵ درصد فعلی به ۶۶ درصد افزایش دهند، حداقل پرداخت هفتگی را به ۴۵۰ دلار مدت دریافت را به ۵۰ هفته برسانند. همچنین می‌خواهند خدمات درمانی خصوصی به سبک آمریکا را ممنوع کنند.
🔻نگاهی کوتاه به مواضع دیگر احزاب درباره هزینههای زندگی:
🔸 بلوک کبکوا خواهان افزایش ۱۰ درصدی کمک‌هزینه سالمندان ۶۵ تا ۷۴ ساله، مشوق‌های مالیاتی برای سالمندانی که کار می‌کنند، و دو برابر شدن اعتبار GST در فصل‌هایی با تورم بالا است. همچنین پیشنهاد حذف GST از کالاهای دست‌دوم و ساده‌سازی نظام مالیاتی دارد.
🔸 حزب سبز وعده داده درآمد معاف از مالیات را تا ۴۰ هزار دلار برای افراد با درآمد زیر ۱۰۰ هزار دلار افزایش دهد و برنامه‌ای به نام «درآمد قابل‌زندگی تضمینی» ایجاد کند. آنها خواهان آموزش رایگان دانشگاهی، حذف سود وام‌های دانشجویی، و توسعه مراقبت‌های خانوادگی و کودکی هستند.
🔸 حزب مردم به دنبال حذف برنامه‌هایی چون مهدکودک، بیمه‌دارو و درمان دندان است و آنها را تکرار برنامه‌های استانی می‌داند. همچنین وعده داده بازنشستگی منصفانه را برای کهنه‌سربازان احیا کند و سیستم حمایت از آنها را ساده‌سازی کند.
#کانادا_انتخابات
🔹 همه برنامه‌های انتخاباتی احزاب کانادا برای مسکن، مهاجرت، جنگ تجاری با آمریکا و کاهش هزینههای زندگی را اینجا بخوانید
———-
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
hedayatihomes.com
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻داشتن مسکن همچنان بزرگ‌ترین عامل ایجاد ثروت برای کانادایی‌هاست؛ مقاله یک استاد دانشگاه در Financial Post
🔹 مالکیت مسکن تا چه میزان در ایجاد ثروت خانواده‌های کانادایی تاثیر دارد؟ دکتر مرتضی حیدر Murtaza Haider استاد مدیریت املاک و مستغلات در دانشگاه Toronto Metropolitan (رایرسون سابق) امروز در مقاله‌ای در روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا کوشیده به همین پرسش پاسخ بدهد.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 مالکیت خانه در کانادا همچنان مهم‌ترین عامل در ایجاد ثروت خانوادگی است. طبق داده‌های Statistics Canada، در سال ۲۰۲۳، ارزش دارایی‌های ملکی ۴۲ درصد از کل ثروت خانوارهای کانادایی را تشکیل داده است. این رقم برای خانواده‌های جوان حتی به حدود نیمی از دارایی‌ها می‌رسد.
🔹 بر اساس این مطالعه، کودکان خانواده‌هایی که صاحب خانه هستند، دو برابر بیشتر از فرزندان خانواده‌های اجاره‌نشین شانس خرید خانه دارند. همچنین بیش از ۴۰ درصد از صاحبان خانه در سال ۲۰۲۳ هنگام خرید ملک، از ارث یا کمک مالی خانواده بهره‌مند شده‌اند؛ در حالی که در میان اجاره‌نشینان، کمتر از ۱۰ درصد چنین حمایتی دریافت کرده‌اند.
🔹 همچنین، صاحبان خانه به طور متوسط بیش از ۸۵ هزار دلار ارث دریافت کرده‌اند، در حالی که این رقم برای اجاره‌نشینان کمتر از ۳۰ هزار دلار بوده است.
🔹 یافته‌های این گزارش نشان می‌دهد که این شکاف بین مالکان و اجاره‌نشینان در حال افزایش است. میانگین دارایی خالص خانواده‌های جوانی که صاحب خانه هستند، از ۱۴۲ هزار دلار در سال ۲۰۱۹ به ۴۵۷ هزار دلار در ۲۰۲۳ رسیده است. در مقابل، دارایی خالص خانواده‌های اجاره‌نشین جوان تنها از ۲۶ هزار دلار به ۴۴ هزار دلار افزایش یافته است.
🔹 افزایش هزینههای مسکن موجب شده والدین صاحب‌خانه بتوانند از محل افزایش ارزش دارایی ملکی، کمک‌های مالی بیشتری به فرزندانشان کنند. این در حالی است که فرزندان خانواده‌های اجاره‌نشین به دلیل عدم دریافت این حمایت‌ها، با دشواری‌های بیشتری برای ورود به بازار مسکن روبرو هستند؛ مشکلی که در نهایت می‌تواند شکاف طبقاتی را در نسل‌های آینده تشدید کند.
🔹 برخی کارشناسان، سبک زندگی اجاره‌نشینی را به دلیل نداشتن دغدغه‌های نگهداری ملک یا آزادی مالی جذاب جلوه می‌دهند. اما یافته‌های Statistics Canada نشان می‌دهد که دارایی ملکی همچنان مهم‌ترین محرک ثروت‌سازی در بلندمدت است.
🔹 در آستانه برگزاری انتخابات فدرال کانادا، مسئله مالکیت خانه به یکی از مهم‌ترین دغدغه‌های رأی‌دهندگان تبدیل شده است. احزاب اصلی، طرح‌هایی برای افزایش ساخت‌وساز و تسهیل خرید خانه برای خریداران بار اولی پیشنهاد کرده‌اند. کارشناسان امیدوارند این سیاست‌ها بتواند حمایت بیشتری برای خانواده‌های جوان و کم‌درآمد فراهم کند.
———-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 مالکیت مسکن تا چه میزان در ایجاد ثروت خانواده‌های کانادایی تاثیر دارد؟ دکتر مرتضی حیدر Murtaza Haider استاد مدیریت املاک و مستغلات در دانشگاه Toronto Metropolitan (رایرسون سابق) امروز در مقاله‌ای در روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا کوشیده به همین پرسش پاسخ بدهد.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 مالکیت خانه در کانادا همچنان مهم‌ترین عامل در ایجاد ثروت خانوادگی است. طبق داده‌های Statistics Canada، در سال ۲۰۲۳، ارزش دارایی‌های ملکی ۴۲ درصد از کل ثروت خانوارهای کانادایی را تشکیل داده است. این رقم برای خانواده‌های جوان حتی به حدود نیمی از دارایی‌ها می‌رسد.
🔹 بر اساس این مطالعه، کودکان خانواده‌هایی که صاحب خانه هستند، دو برابر بیشتر از فرزندان خانواده‌های اجاره‌نشین شانس خرید خانه دارند. همچنین بیش از ۴۰ درصد از صاحبان خانه در سال ۲۰۲۳ هنگام خرید ملک، از ارث یا کمک مالی خانواده بهره‌مند شده‌اند؛ در حالی که در میان اجاره‌نشینان، کمتر از ۱۰ درصد چنین حمایتی دریافت کرده‌اند.
🔹 همچنین، صاحبان خانه به طور متوسط بیش از ۸۵ هزار دلار ارث دریافت کرده‌اند، در حالی که این رقم برای اجاره‌نشینان کمتر از ۳۰ هزار دلار بوده است.
🔹 یافته‌های این گزارش نشان می‌دهد که این شکاف بین مالکان و اجاره‌نشینان در حال افزایش است. میانگین دارایی خالص خانواده‌های جوانی که صاحب خانه هستند، از ۱۴۲ هزار دلار در سال ۲۰۱۹ به ۴۵۷ هزار دلار در ۲۰۲۳ رسیده است. در مقابل، دارایی خالص خانواده‌های اجاره‌نشین جوان تنها از ۲۶ هزار دلار به ۴۴ هزار دلار افزایش یافته است.
🔹 افزایش هزینههای مسکن موجب شده والدین صاحب‌خانه بتوانند از محل افزایش ارزش دارایی ملکی، کمک‌های مالی بیشتری به فرزندانشان کنند. این در حالی است که فرزندان خانواده‌های اجاره‌نشین به دلیل عدم دریافت این حمایت‌ها، با دشواری‌های بیشتری برای ورود به بازار مسکن روبرو هستند؛ مشکلی که در نهایت می‌تواند شکاف طبقاتی را در نسل‌های آینده تشدید کند.
🔹 برخی کارشناسان، سبک زندگی اجاره‌نشینی را به دلیل نداشتن دغدغه‌های نگهداری ملک یا آزادی مالی جذاب جلوه می‌دهند. اما یافته‌های Statistics Canada نشان می‌دهد که دارایی ملکی همچنان مهم‌ترین محرک ثروت‌سازی در بلندمدت است.
🔹 در آستانه برگزاری انتخابات فدرال کانادا، مسئله مالکیت خانه به یکی از مهم‌ترین دغدغه‌های رأی‌دهندگان تبدیل شده است. احزاب اصلی، طرح‌هایی برای افزایش ساخت‌وساز و تسهیل خرید خانه برای خریداران بار اولی پیشنهاد کرده‌اند. کارشناسان امیدوارند این سیاست‌ها بتواند حمایت بیشتری برای خانواده‌های جوان و کم‌درآمد فراهم کند.
———-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily