👶 لقاح مصنوعی رایگان IVF در بریتیش کلمبیا

🔹 از دوم جولای، متقاضیان بین ۱۸ تا ۴۱ سال می‌توانند برای یک دوره رایگان لقاح مصنوعی IVF ثبت‌نام کنند. هزینه ۱۹ هزار دلاری این پروسه برای خانوارهایی با درآمد زیر ۱۰۰ هزار دلار رایگان است. #آتش_خبر_فوری
@AtashDaily

🛸 بشقاب پرنده‌ها در کدام شهرهای کانادا فعال‌تر هستند؟

🔹 یک گزارش تازه می‌گوید شهرهای کلگری، تورنتو و ونکوور بیشترین احتمال را برای «ربوده‌شدن توسط موجودات فضایی» دارند! این فهرست توسط یک سایت شرط‌بندی، براساس گزارش‌های مرکز ملی مشاهده UFO و به مناسبت ۲ جولای روز جهانی بشقاب پرنده UFO تهیه شده است. #آتش_خبر_فوری

@AtashDaily

🎥 ویدیو | روایت زن ونکووری از اشتباه عجیب اداره مالیات کانادا که اعلام کرده بود او مُرده است

🎥 در این ویدئو با داستان عجیب June Miller، زن ۶۵ ساله اهل ونکوور آشنا می‌شوید که نزدیک به دو ماه درگیر اثبات زنده بودن خود به دولت کانادا بوده است!

🔹 او پس از ارسال مالیات نهایی همسر فوت‌شده‌اش، با شوک بزرگی مواجه شد: اداره مالیات CRA او را نیز به اشتباه فوت‌شده اعلام کرده بود.

🔹 جالب اینکه در ارزیابی مالیاتی‌ که دریافت کرد، نام او به عنوان «مرحومه June Miller» درج شده بود.

🔹 از آنجایی که شماره بیمه اجتماعی خانم میلر غیرفعال شده بود، او نه تنها از دریافت حقوق بازنشستگی محروم شد، بلکه حتی امکان بازگشت به کار را هم نداشت.

🔹 در نهایت، با پوشش خبری رسانه‌ها، پرونده خانم میلر در عرض چند ساعت حل شد.

🔹 حالا او نه‌تنها قرار است تا پایان جولای حقوق بازنشستگی خود را دریافت کند، بلکه توجه و همدردی اطرافیانش هم او را خوشحال کرده است. #آتش_ویدیو

@AtashDaily

❄️ آیا تهویه مطبوع ادارات علیه زنان عمل می‌کند؟

🔹 دمای اغلب ادارات بر اساس فرمولی قدیمی، برای مردان ۴۰ ساله تنظیم شده است. این موضوع باعث می‌شود زنان در محیط کار احساس سرما کنند. راه‌حل‌هایی مثل صندلی‌های گرم‌شونده و فن‌های شخصی پیشنهاد شده‌اند. #آتش_خبر_فوری

@AtashDaily

🔪 مرگ مشکوک یک زوج ۸۰ ساله

🔹 پلیس در Abbotsford اعلام کرده که مرگ یک زن و مرد ۸۰ ساله به احتمال زیاد ناشی از قتل و خودکشی در چارچوب خشونت خانگی بوده و مظنونی در حال حاضر وجود ندارد. #آتش_خبر_فوری

@AtashDaily

🚆 تعطیلی خط Stouffville GO در آخر هفته

🔹 سرویس قطار GO در مسیر Stouffville از جمعه شب تا صبح دوشنبه به دلیل تعمیرات متوقف می‌شود. اتوبوس‌های جایگزین از ایستگاه‌های مشخص به Union Station منتقل خواهند شد. #آتش_خبر_فوری

@AtashDaily

🔻اگر صاحب خانه هستید، این قوانینی است که باید بدانید تا زیر فشار هزینه‌های خانه نمانید

🔹 اگر بخش زیادی از درآمد ماهانه شما صرف مورگیج، قبض‌ها، مالیات و تعمیرات خانه می‌شود، ممکن است باشید که در اصطلاح به آن می‌گویند «زیر فشار هزینه‌های خانه»؛ وضعیتی که باعث می‌شود برای باقی مخارج زندگی پول کافی باقی نماند.

🔹 طبق توصیه نهاد CMHC، هزینه‌های مسکن نباید بیش از ۳۲ درصد از درآمد ناخالص سالانه شما باشد. قانون محافظه‌کارانه‌تر دیگری هم وجود دارد: قانون ۲۸ درصد که می‌گوید هزینه‌های ثابت مسکن (مثل مورگیج و مالیات ملک) نباید بیش از ۲۸ درصد درآمد ماهانه شما باشد.


🔻نسبت بدهی به درآمد

🔹 برای ارزیابی وضعیت مالی، نسبت «بدهی به درآمد» را حساب کنید:

- نسبت فرانت‌اند: اگر هزینه‌های مسکن‌تان بیش از ۳۲ درصد درآمد ماهانه است، در منطقه خطر هستید.

- نسبت بک‌اند: اگر مجموع تمام بدهی‌های‌تان (وام خودرو، کردیت کارت، و...) بالای ۴۰ تا ۴۵ درصد درآمدتان است، فشار مالی جدی دارید.


🔻۷ راه حل برای اینکه از این وضعیت پیشگیری کنیم

1️⃣ رعایت قانون ۲۸ درصد در بودجه‌ریزی

2️⃣ کاهش بدهی‌های دیگر

3️⃣ پرداخت پیش‌پرداخت بیشتر برای کاهش قسط

4️⃣ خرید خانه‌ای زیر سقف وام

5️⃣ ساخت صندوق اضطراری

6️⃣ انتخاب مورگیج با نرخ ثابت

7️⃣ پرهیز از افزایش سبک زندگی با بالا رفتن درآمد


🔻اگر الان زیر فشار هزینه‌ها هستید:

- شغل دوم یا کار پاره‌وقت بگیرید
- بخشی از خانه را اجاره دهید
- هزینه‌های غیرضروری را حذف کنید
- در صورت نیاز از پس‌انداز استفاده کنید
- در نهایت، خانه کوچک‌تری انتخاب کنید یا مورگیج را بازنگری کنید

🔹 خانه‌دار بودن نباید آرامش مالی‌تان را از بین ببرد. با آگاهی، می‌توان تصمیم‌های بهتری گرفت.

🔹 مقاله کاملی در همین باره با جزئیات و راه‌حل‌های بیشتر در سایت behrouzsamani.ca منتشر شده که توصیه می‌کنیم آن را بخوانید.

🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
———-
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

💵 چک GST با مبلغ بیشتر این هفته واریز می‌شود

🔹 دولت فدرال این هفته چک‌های GST افزایش‌یافته را پرداخت می‌کند. افراد مجرد تا ۵۳۳ دلار و خانواده‌ها برای هر فرزند زیر ۱۹ سال تا ۱۸۴ دلار دریافت می‌کنند. #آتش_خبر_فوری

@AtashDaily

📶 دو شرکت هواپیمایی کانادایی در صدر اینترنت پرسرعت

🔹 گزارش جدید Ookla نشان می‌دهد Air Canada رتبه‌های بالایی در سرعت دانلود و آپلود وای‌فای پروازی دارد. WestJet رتبه پایین‌تری دارد. این گزارش اهمیت روزافزون اینترنت در پروازها را نشان می‌دهد. #آتش_خبر_فوری
@AtashDaily

🔻طبقه متوسط امیدوار، بازنشستگان نگران؛ دو راهی دشوار دولت کانادا برای حل بحران مسکن

🔹 در شرایطی که بحران مسکن در کانادا روزبه‌روز عمیق‌تر می‌شود، دولت فدرال با یک دو راهی دشوار روبروست: کاهش قیمت خانه‌ها برای کمک به جوانان، یا حفظ ثبات بازار برای نجات بازنشستگان آینده.

🔹 روزنامه Globe and Mail در مقاله‌ای به قلم John Turley-Ewart، که در زمینه نظارت و پایبندی نهادها به قوانین و مقررات مشاوره می‌دهد و همچنین متخصص و پژوهشگر تاریخ نظام بانکی کاناداست، به همین موضوع پرداخته که در بخش‌هایی از آن آمده است:

🔹 طبق گزارش National Bank کانادا، بازار مسکن در انتاریو «درهم‌ریخته» و در بریتیش کلمبیا «درگیر» است. فروش خانه‌های نوساز در منطقه تورنتوی بزرگ در ماه می تنها ۳۴۵ واحد بوده، در حالی‌که متوسط ۱۰ سال گذشته ۲ هزار و ۷۵۰ واحد بوده است.

🔹 در حالی که اقتصاددانان از جمله Mike Moffatt بنیان‌گذار پروژه Missing Middle هشدار می‌دهند که بدون کاهش قیمت خانه‌ها، دسترسی نسل جوان به مسکن امکان‌پذیر نیست. اما Gregor Robertson، وزیر مسکن فدرال، بر «ثبات بازار» تاکید دارد، نه کاهش قیمت‌ها.

🔹 ماجرا پیچیده‌تر از آن است که به‌نظر می‌رسد؛ زیرا حدود ۶۰ درصد از درآمد خانواده‌های طبقه متوسط صرف مالکیت خانه می‌شود و بسیاری از کانادایی‌ها بدون برنامه بازنشستگی مشخص، به فروش خانه‌شان در دوران بازنشستگی به‌عنوان تنها راه نجات نگاه می‌کنند.

🔹 در شرایط فعلی، میانگین قیمت خانه در بریتیش کلمبیا حدود ۱ میلیون دلار و در انتاریو حدود ۸۶۰ هزار دلار است، در حالی‌که درآمد متوسط خانوارها در کانادا،‌ پس از کسر مالیات، تنها ۷۰ هزار دلار است. برای بازگشت به شرایط قابل‌تحمل، باید قیمت خانه‌ها تا ۵۰ درصد کاهش یابد؛ اما این کاهش می‌تواند معیشت بازنشستگان آینده را به خطر بیندازد.

🔹 با اینکه دولت وعده داده تا سال ۲۰۳۵،‌ سالانه ۵۰۰ هزار واحد مسکونی بسازد، هنوز مشخص نیست این واحدها تا چه حد نیاز خانواده‌های دارای فرزند را پاسخ می‌دهد. خانه‌هایی که بتوانند با قیمت مناسب، زندگی طبقه متوسط را تأمین کنند.

🔹 به‌نظر می‌رسد دولت فدرال تصمیم گرفته به جای حل بحران دسترسی به مسکن، از وقوع فقر در دوران بازنشستگی جلوگیری کند، حتی اگر به قیمت حذف نسل جوان از بازار مسکن تمام شود. #مسکن_سیاست_ها #مسکن_بازار #مسکن_قیمت
———
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔍 هزینه زندگی در هلیفکس یا تورنتو؛ واقعا فرقی دارد؟

🔹 بر اساس آمار جدید اداره آمار کانادا، خانواده‌ها در هلیفکس به‌طور میانگین همان درصدی از درآمدشان را صرف هزینه‌های مسکن و حمل‌ونقل می‌کنند که خانواده‌ها در تورنتو می‌پردازند. برخلاف تصور رایج، بالا رفتن شدید قیمت مسکن و هزینه بالای حمل‌ونقل در هلیفکس باعث شده هزینه کلی زندگی در این شهر با تورنتو تفاوت زیادی نداشته باشد.

@AtashDaily

🎥 ویدیو | حمله گروهی به زن مسلمان باحجاب در انتاریو

🔹 در این ویدیو، لحظه‌هایی را می‌بینیم از حمله‌ خشونت‌بار به یک زن مسلمان باحجاب در Pizza Pizza شهر Oshawa در استان انتاریو؛ حمله‌ای که حالا احتمال دارد به‌عنوان «جنایت از روی نفرت» بررسی شود.

🔹 بر اساس گزارش‌ها، این زن که صاحب رستوران بوده، مورد حمله گروهی حدود ۱۰ نفر قرار گرفته؛ مهاجمان نه‌تنها او را کتک زده‌اند، بلکه حجابش را از سرش کشیده و آن را زیر پا له کرده‌اند.

🔹پلیس می‌گوید که دوربین‌های امنیتی فروشگاه این صحنه‌ها را ضبط کرده‌اند و تیم «جنایات ناشی از نفرت» و بخش «برابری و شمول» اکنون در حال بررسی ماجرا هستند.

🔹 شورای ملی مسلمانان کانادا National Council of Canadian Muslims که ویدیو را منتشر کرده، از پلیس خواسته تا این حادثه را به‌طور جدی به‌عنوان یک حمله مبتنی بر اسلام‌هراسی و
نفرت‌محور پیگیری کند.

🔹رسانه ​​CTV News در گزارشی در این باره می‌نویسد: «این اتفاق نگرانی‌های تازه‌ای را در مورد امنیت مهاجران، مسلمانان و صاحبان کسب‌وکار در کانادا برانگیخته است؛ کشوری که همواره به تنوع فرهنگی و آزادی‌های مذهبی‌اش می‌بالیده است.» #آتش_ویدیو #مهاجرت_چالش‌ها #کانادا_اسلام_هراسی

@AtashDaily

🚗 فراخوان ۳۸ هزار خودروی Nissan و Infiniti در کانادا

🔹 شرکت Nissan به دلیل مشکل بلبرینگ که ممکن است به آسیب یا ازکارافتادگی موتور منجر شود، حدود ۳۸ هزار خودرو را در کانادا فراخوان داده است. این فراخوان شامل مدل‌های Rogue و Altima از ۲۰۱۹ تا ۲۰۲۴ و Infiniti QX50 و QX55 از ۲۰۱۹ تا ۲۰۲۲ است. مالکان تا ۲۲ آگوست نامه‌ای برای مراجعه به نمایندگی دریافت خواهند کرد.

@AtashDaily

🔻نرخ خوب برای گرفتن مورگیج یعنی چه و چطور آن را در بازار پیدا کنیم؟ یک کارشناس توضیح می‌دهد

🔹 در شرایط فعلی که نرخ‌های مورگیج در کانادا تقریباً ثابت مانده‌اند و هیچ تغییر محسوسی در جدول نرخ‌های بانک‌های بزرگ دیده نمی‌شود، خریداران خانه هنوز هم می‌توانند با هوشمندی، گزینه‌های بهتری پیدا کنند.

🔹 آقای Robert McLister کارشناس بازار وام مسکن امروز در مقاله‌ای در روزنامه اقتصادی Financial Post به همین موضوع پرداخته که در بخش‌هایی از آن آمده است:

🔹 نرخ‌های مورگیج، به‌ویژه نرخ‌های ثابت پنج‌ساله بدون بیمه در بانک‌های بزرگ، هنوز در محدوده ۴.۴۴ درصد باقی مانده‌اند. اما خبر خوب این است که برخی از مشتریان، به‌ویژه کسانی که کردیت خوبی دارند یا دارای روابط بانکی گسترده‌ای با یک موسسه هستند، پیشنهادهایی حتی زیر ۴ درصد دریافت کرده‌اند.


🔹 در این شرایط، دو نکته کلیدی باید مدنظر قرار گیرد:

- نرخ خوب لزوما به معنی قرارداد خوب نیست. بسیاری از قراردادها شامل جریمه‌های سنگین در صورت بازپرداخت زودهنگام یا محدودیت‌هایی در انتقال و وام مجدد هستند.

- برای اطمینان از انتخاب درست، داشتن اطلاعات و مشاوره با افراد مطلع و باتجربه در بازار، می‌تواند بسیار مفید باشد.


🔹 اگر بتوانید نرخ ثابت بیمه‌شده‌ای با عددی که با «۳» شروع می‌شود پیدا کنید، یا حتی نرخ بدون بیمه‌ای زیر ۴.۱۹ درصد، این در بازار فعلی بسیار مناسب تلقی می‌شود.

🔹 من به شدت توصیه می‌کنم که حتما نرخ‌های ارائه‌شده توسط بانک‌ها، کارگزاران منطقه‌ای Regional Brokers و اتحادیه‌های اعتباری Credit Unions را با هم مقایسه کرده و آنها را وادار به رقابت کنید.

🔹 همیشه به خاطر داشته باشید: «هیچ چیز مانند آگاهی مشتری، بانک‌ها را به ارائه پیشنهاد بهتر وادار نمی‌کند.» #مسکن_وام #آتش_دانستنی_های_مسکن

✅ لینک خبر در سایت آتش
———-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🧪 هشدار پزشکان درباره سندرمی خطرناک در مصرف مداوم ماریجوانا

🔹 افزایش مصرف مداوم ماریجوانا باعث رشد موارد «سندرم استفراغ ناشی از ماریجوانا» شده است. این بیماری‌ با دوره‌های استفراغ شدید همراه است. پژوهشگران می‌گویند باید آگاهی کادر درمانی نسبت به این سندرم افزایش یابد، به‌ویژه پس از افزایش فروشگاه‌های مجاز ماریجوانا در انتاریو.

@AtashDaily

🏢 دفاتر اداری؛ سرپناهی برای پناهجویان در اتاوا

🔹 شهر اتاوا با تبدیل فضای بلااستفاده اداری در داون‌تاون، برای ۱۴۰ پناهجو سرپناه موقت ایجاد کرده است. این پروژه ۵.۶ میلیون دلاری، شامل اتاق‌های جداگانه با سرویس‌های مشترک و خدمات پشتیبانی است. مسئولان امیدوارند این مدل برای سایر شهرها نیز قابل اجرا باشد.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🏺 آسیب‌های جبران‌ناپذیر به یک سایت باستانی ۱۱ هزار ساله در ساسکاچوان

🔹 محوطه باستانی Âsowanânihk در نزدیکی Prince Albert ساسکاچوان که قدمتی حدود ۱۱ هزار سال دارد، قربانی حفاری‌های غیرقانونی و غارت شده است. این محوطه که شواهدی از سکونت تاریخی بومیان در آن وجود دارد، حالا در معرض تخریب قرار گرفته و دانشگاه ساسکاچوان با همکاری کامیونیتی‌های بومی در حال تدوین طرحی برای حفاظت از آن است.

@AtashDaily

🎥 ویدیو | داستان سگی در هلیفکس که یک کیسه چیپس باعث خفگی او شد

🎥 در این ویدیو، Deborah Lewis، تکنسین دامپزشکی از شهر هلیفکس، داستان تلخ از دست دادن سگ دوازده‌ساله‌اش Lexi را تعریف می‌کند؛ سگی که از ابتدای تولد کنار او بود و حالا با مرگی غم‌انگیز از دنیا رفته است.

🔹 وقتی Lewis از تعطیلات به خانه بازگشت، متوجه شد که Lexi برای خوش‌آمدگویی نیامده؛ رفتاری که بی‌سابقه بود. دقایقی بعد، او جسد سگش را در اتاق غذاخوری پیدا کرد؛ در حالی که کیسه چیپس روی سرش قرار گرفته و او را خفه کرده بود.

🔹 این اتفاق به‌ظاهر ساده، پیام مهمی دارد: کیسه‌های تنقلات می‌توانند در عرض سه تا پنج دقیقه باعث خفگی حیوانات خانگی شوند. این کیسه‌ها به دلیل طراحی خاصشان، حالتی خلأمانند ایجاد کرده و به راحتی به سر حیوانات قفل می‌شوند. هم سگ‌ها و هم گربه‌ها در معرض چنین خطری هستند.

🔹 به گفته دامپزشکی به نام Aninsley Davidson Row، راهکارهایی مثل ریختن تنقلات در ظرف، بریدن ته کیسه‌ها و حتی نگهداری حیوانات در فضای کنترل‌شده هنگام ترک خانه می‌تواند از بروز چنین فجایعی جلوگیری کند. #آتش_ویدیو

@AtashDaily

🛠ده سال پیگیری مستاجر ساکن هلیفکس برای تعمیرات خانه

🔹 ساکن یک آپارتمان اجاره‌ای در هلیفکس نزدیک به ۱۰ سال است برای رفع مشکل نشت آب در خانه‌اش تلاش می‌کند. با وجود صدور دستورهایی از سوی نهادهای مسئول، هنوز تعمیرات انجام نشده است.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🍸 افزایش مصرف الکل در میان نسل Z کانادا

🔹 بر اساس یک گزارش جدید، ۶۹ درصد از بزرگسالان نسل Z در کانادا در شش ماه گذشته الکل مصرف کرده‌اند؛ در حالی‌ که این رقم در سال گذشته 56 درصد بود. این روند نشان می‌دهد که نسل جدید علاقه زیادی به نوشیدنی‌های جدید و خاص دارد و برخلاف برخی تصورات، بازار الکل با افت تقاضا مواجه نشده است.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو