۱۰ نشانه اینکه وقت آن رسیده با مشاور مسکن خود خداحافظی کنید
🔻تصور کنید که می‌خواهید ملکی را بخرید یا بفروشید و مشاور املاکی را استخدام کرده‌اید که دائم در مورد مسایل مختلف با او دچار چالش می‌شوید و از این همکاری، چیزی جز فرسودگی اعصاب و روان و البته، پیش نرفتن کار، نصیب‌تان نمی‌شود.

🔹هیچ‌کس دوست ندارد در فرایند چندین ماهه خرید یا فروش ملک که به‌ خودی خود، استرس‌زا است با این فشار روانی مضاعف نیز دست و پنجه نرم کند.

🔹در این مطلب، ۱۰ دلیل هشداردهنده را برای شما لیست کرده‌ایم که نشان می‌دهد وقت اخراج مشاور املاک‌تان فرارسیده است.

#آتش_هفته #آتش۲۶۴ #مسکن_رشدفردی #مشاوران_مسکن #مسکن_فروش #مسکن_خرید

@AtashDaily

اگر می‌خواهید مشاور املاک انتخاب کنید، حتما این ۶ سوال را از او بپرسید
🔻یکی از مهمترین مراحل خرید یا فروش خانه، استخدام یک مشاور املاک خوب است که خیال‌تان را بابت پیشرفت مناسب کارها راحت کند و بتواند در زمانی که شما مدنظر دارید، اهداف‌تان را محقق نماید.

🔹با این حال، متاسفانه خریداران و فروشندگان زیادی هستند که نسبت به این مساله دقت کافی ندارند و بدون تحقیق درباره جوانب مساله، فردی را به استخدام درمی‌آورند و البته، درگیر مشکلات مختلفی هم می‌شوند.

🔹ما در این مطلب، ۶ سوال مهم را بیان کرده‌ایم که پرسیدن آنها از مشاور املاک احتمالی‌تان کمک می‌کند تصمیم درست را برای استخدام یا عدم استخدام او بگیرید.

#آتش_هفته #آتش۲۶۷ #مشاوران_مسکن #مسکن_فروش #مسکن_خرید

@AtashDaily

مشاوران املاک پلاتینیوم؛ چرا آنها بهترین گزینه هستند، اگر دنبال پیش‌خرید کاندو در تورنتو هستید

@SherryDabir
🔻با توجه به آنکه سالانه بیش از ۲۰ هزار واحد کاندوی جدید فروخته می‌شود، نسل ویژه‌ای از کارگزاران املاک پرورش پیدا کرده‌اند که به آنها مشاوران املاک پلاتینیوم گفته می‌شود.

🔹این افراد، کارگزارانی هستند که واحدهای زیادی را از یک سازنده به‌خصوص، رزرو کرده‌اند و به امتیازات ویژه‌ای دسترسی دارند که مشاوران املاک عادی از آنها بی‌بهره‌اند.

🔹به همین دلیل، کار کردن با مشاوران املاک پلاتینیوم می‌تواند مزیت‌های قابل توجهی برای خریداران کاندو داشته باشد و در هزینه‌ها و وقت آنها صرفه‌جویی قابل ملاحظه‌ای کند.

🔹شری دبیر، مشاور املاک باسابقه تورنتو و متخصص کاندو که به‌طور تخصصی در زمینه پیش‌فروش پروژه‌ها فعالیت دارد، به همراه تیم خود با بزرگترین و مورد اعتمادترین سازنده منطقه تورنتوی بزرگ، در وضعیت پلاتینیوم قرار دارد.

#آتش_هفته #آتش۲۷۶ #مشاوران_مسکن #مسکن_کاندو #شری_دبیر

@AtashDaily

مشاوران املاک پلاتینیوم؛ چرا آنها بهترین گزینه هستند، اگر دنبال پیش‌خرید کاندو در تورنتو هستید

@SherryDabir
🔻با توجه به آنکه سالانه بیش از ۲۰ هزار واحد کاندوی جدید فروخته می‌شود، نسل ویژه‌ای از کارگزاران املاک پرورش پیدا کرده‌اند که به آنها مشاوران املاک پلاتینیوم گفته می‌شود.

🔹این افراد، کارگزارانی هستند که واحدهای زیادی را از یک سازنده به‌خصوص، رزرو کرده‌اند و به امتیازات ویژه‌ای دسترسی دارند که مشاوران املاک عادی از آنها بی‌بهره‌اند.

🔹به همین دلیل، کار کردن با مشاوران املاک پلاتینیوم می‌تواند مزیت‌های قابل توجهی برای خریداران کاندو داشته باشد و در هزینه‌ها و وقت آنها صرفه‌جویی قابل ملاحظه‌ای کند.

🔹شری دبیر، مشاور املاک باسابقه تورنتو و متخصص کاندو که به‌طور تخصصی در زمینه پیش‌فروش پروژه‌ها فعالیت دارد، به همراه تیم خود با بزرگترین و مورد اعتمادترین سازنده منطقه تورنتوی بزرگ، در وضعیت پلاتینیوم قرار دارد.

#آتش_هفته #آتش۲۷۶ #مشاوران_مسکن #مسکن_کاندو #شری_دبیر

@AtashDaily

اهمیت و تاثیر نظرات آنلاین؛ ۵ تصور اشتباه که مشاوران املاک دارند
🔻در شرایطی که فضای مجازی و شبکه‌های اجتماعی دنیای کسب‌وکارها را تغییر داده‌اند، شما که نمی‌خواهید از هم‌صنف‌های خود عقب بمانید و بازار را به آنها واگذار کنید؟

🔹اگر چنین قصدی ندارید، پس باید نظرات آنلاین Online Reviews را جدی بگیرید و این تفکر پوسیده را دور بیندازید که نقدهای آنلاین می‌توانند باعث شوند مشتری‌ها دیدگاهی منفی نسبت به شما پیدا کنند.

🔹در این مطلب به ۵ تصور رایج درباره نقدهای آنلاین اشاره شده است که اگر می‌خواهید در کارتان موفق باشید باید برعکس آنها فکر کنید.

#آتش_هفته #آتش۲۷۶ #مسکن_بازاریابی #مشاوران_مسکن #مسکن_تکنولوژی

@AtashDaily

چطور کرونا روال ۲۰۰ ساله کانادا را برای معاملات املاک یک شبه تغییر داد؟

   🔻با شروع پاندمی کووید ۱۹، روال بسیاری از کارها از جمله روال کار خریداران و فروشندگان ملک و وکلای آنها تغییر کرده است.

🔹قبل از پاندمی، روال کار به این صورت بود که خریداران و فروشندگان ملک، به دفتر وکلای خود مراجعه می‌کردند تا نسخه‌های چاپی اسناد لازم برای آماده کردن معامله خود مانند سوگندنامه‌ها یا اظهارنامه‌های قانونی مرتبط با HST و محل سکونت را امضا کنند و این کار حتما باید به صورت حضوری انجام می‌شد.

🔹این در حالی است که با آمدن پاندمی و ضرورت رعایت فاصله اجتماعی، این قانون ۲۰۰ ساله، یک شبه تغییر کرد و دیگر نیازی به حضور فیزیکی افراد نیست.

🔹طبق بیانیه‌ای که انجمن حقوقی انتاریو، در تفسیر قانون صادر کرد، از این پس، وکیل یا دستیار وکیل، می‌تواند برای این کار از ویدیوکنفرانس استفاده کند. با این حال، رویه جدید چالش‌هایی را ایجاد کرده است.

🔹در مطلب پیش رو، با جزئیات بیشتری از رویه جدید و چالش‌های به‌وجود آمده، آشنا می‌شوید.

#آتش_هفته #آتش۲۷۷ #کرونا_مسکن #مسکن_فروش #مسکن_خرید #مسکن_مقررات #مشاوران_مسکن #مسکن_تکنولوژی
@AtashDaily

⁠🔻چطور کرونا فرایند خرید و فروش املاک را برای همیشه تغییر داد

چیزی باقی مانده که کرونا ویروس در مدت عمر کمتر از یک ساله خود تغییر نداده باشد؟ بعید است چنین چیزی را پیدا کنید.

بازار املاک و نحوه خرید و فروش ملک نیز از این قاعده مستثنی نیست.

اما در اینجا نکته قابل تامل این است که بسیاری از این تغییرات می‌توانند حتی بعد از پاک شدن دنیا از کووید 19 نیز باقی بمانند و برای همیشه ماندگار شوند.

یکی از مهمترین مواردی که در بخش املاک تاثیرات ماندگاری خواهد داشت، استفاده از تکنولوژی‌های ارتباطی است.

از سوی دیگر، این روزها همه ما به اهمیت داشتن یک فضای زندگی ایده‌آل و مناسب پی برده‌ایم، چرا که بسیاری از ما ماه‌هاست در خانه مانده‌ایم و کارهای خود را از داخل خانه مدیریت می‌کنیم.

اگر دوست دارید با جزئیات تاثیرات ماندگاری که کرونا ویروس روی معامله‌های املاک خواهد گذاشت بیشتر آشنا شوید، بهتر است این مطلب را بخوانید.

#آتش_هفته #آتش۲۷۵ #کرونا_مسکن #مسکن_فروش #مسکن_خرید #مسکن_رشدفردی #مشاوران_مسکن #مسکن_تکنولوژی

@AtashDaily

⁠🔻سپیده مؤذنی مشاور املاک در تورنتو؛ گزارش گلوب‌اندمیل از شکایت‌هائی که علیه او مطرح است

روزنامه گلوب‌اندمیل این هفته گزارش مفصلی داشت درباره تخلفات سپیده مؤذنی مشاور املاک در تورنتو که لایسنس او از اکتبر ۲۰۱۹ توسط RECO تعلیق شده و این نهاد ناظر بازار مسکن درصدد ابطال مجوز اوست.

به نوشته این روزنامه، البته، این نخستین بار نیست که این اتفاق برای مؤذنی می‌افتد. شورا در سال ۲۰۰۹ پرونده دیگری را با توافق طرفین فیصله داد که به تعلیق ۶ ماهه مجوز مؤذنی منجر شد. حالا او دوباره با اتهامات جدیدی روبه‌رو شده است.

در پرونده عضویت او در شورای املاک و مستغلات انتاریو به اتهاماتی مانند بدهکاری‌های طولانی‌مدت، سوءاستفاده از وجوه امانی و نقض شرایط عضویت اشاره شده است.

از طرف دیگر، ادعاهایی هم علیه مؤذنی درباره برج لوکس هتل و کاندومینیوم Shangri-la و معامله‌های کالاهای لوکس و گران‌قیمت صورت گرفته است. اما به گفته وکیل خانم موذنی هیچ‌یک از این ادعاها در دادگاه به اثبات نرسیده است.

مطلب پیش رو ترجمه گزارش روزنامه گلو‌ب‌اندمیل می‌باشد که جزئیات بیشتری درباره اتهامات متعدد این مشاور املاک اشاره کرده است.

#آتش_هفته #آتش۲۸۴ #ایرانیان کانادا #مشاوران_مسکن #مسکن_پرونده‌ها #سپیده_مؤذنی

@AtashDaily

⁠🔻۱۸ پیشنهاد برای اینکه یا نتوانید خانه‌تان را بفروشید و یا اینکه آن را به پائین‌ترین قیمت بفروشید

همه چیز با آمدن پاندمی کووید ۱۹ تغییر کرده و در این میان، شیوه‌های فروش خانه نیز بی نصیب نمانده است.

طی یک سال گذشته تغییرات زیادی در زمینه نیازها و انگیزه‌های خریداران و فروشندگان اتفاق افتاده است. شما اگر تصمیم دارید در این روزهایی که جهان با کرونا دست به گریبان است، خانه خود را بفروشید، باید از این تغییرات آگاه باشید و از راهبردهایی برای فروش خانه‌تان استفاده کنید که مناسب این روزها باشد.

از سوی دیگر، این موضوع که خریداران خانه در این دوران، اغلب جستجوهای خود به دنبال خانه را در حالی که روی کاناپه‌شان لم داده‌اند، از طریق اینترنت انجام می‌دهند، نشان می‌دهد که شما باید در فضای آنلاین به بهترین شکل ممکن فعال باشید و خانه خود را به نمایش بگذارید.

در مطلب پیش رو، ۱۸ راهبرد فروش خانه ذکر شده که این روزها دیگر کارآمد نیستند، اما در ضمن همین راهبردهای قدیمی، به کارهایی که بهتر است انجام دهید نیز اشاره شده است.

#آتش_هفته #آتش۲۸۶ #مسکن_فروش #مشاوران_مسکن #مهدی_عابد

@AtashDaily

⁠🔻می‌خواهید خانه‌تان را بفروشید؟ ۱۴ سوال که باید پیش از انتخاب مشاور از او بپرسید

اگر می‌خواهید خانه خود را راحت و بی دردسر بفروشید، قبل از هر چیزی باید به دنبال استخدام مشاور مسکن شایسته‌ای باشید که بتواند خیال شما را بابت پیگیری‌های اصولی و در نهایت، فروش خانه راحت کند.

اهمیت مشاور مسکن از این رو است که کارهای مهمی مانند تعیین قیمت فروش، بازاریابی خانه‌، برگزاری اوپن‌هاوس‌ها، صحبت کردن با خریداران بالقوه و در نهایت، راهنمایی شما در طی فرایند فروش را انجام می‌دهد.

برای این که مشاور مسکن شایسته‌ای انتخاب کنید، نمی‌توانید تنها به توصیه‌های دوستان و آشنایان اکتفا نمایید، بلکه خودتان هم باید وقت کافی بگذارید و مصاحبه‌هایی با چند مورد از بهترین کاندیداهای این کار ترتیب بدهید. در این مصاحبه‌ها باید سوالاتی کلیدی از کاندیداها بپرسید و براساس پاسخ‌هایی که می‌دهند، درباره استخدام کردن یا نکردن آنها تصمیم‌گیری کنید.

اگر نمی‌دانید باید چه سوالاتی بپرسید، جای نگرانی نیست. ما در این مطلب، ۱۴ پرسش کلیدی را برای شما لیست کرده‌ایم.

#آتش_هفته #آتش۲۸۶ #مسکن_فروش #مشاوران_مسکن #مسکن_بازاریابی

@AtashDaily

⁠مردی که وارث یکی از بزرگ‌ترین شرکت‌های تجاری املاک و مستغلات منهتن است، به دلیل اینکه بهترین دوست خود را ۲۰ سال پیش به قتل رسانده، به حبس ابد بدون امکان آزادی مشروط محکوم شد.

آقای Robert Durst که اکنون ۷۸ سال دارد، این ماه در دادگاه عالی لس‌آنجلس به دلیل تیراندازی به خانم Susan Berman، مشاور مسکن، در خانه‌اش در دسامبر سال ۲۰۰۰ به قتل درجه یک محکوم شد و این حکم را دریافت کرد.

دادستان‌ها می‌گویند زمانی که در سال ۱۹۸۲ همسر آقای Durst ناپدید شد، او کوشیده بود که خانم برمن را وادار کند تا در تحقیقات پلیس نیویورک او را متهم نکند.

پلیس نیویورک، ۸ سال پس از ناپدید شدن همسر آقای Durst دوباره تحقیقات درباره این پرونده را از سر گرفته بود و خانم برمن یکی از نزدیک‌ترین دوستان خانوادگی آنها بوده است.

دادستان‌ها همچنین، شواهدی ارائه کردند مبنی بر اینکه او در سال ۲۰۰۱ هم عمدا همسایه‌اش را در تگزاس، کشته است. اگرچه، در این پرونده مشخص شد که Durst به‌منظور دفاع از خود به آن مرد شلیک کرده است و به این ترتیب، از قتل تبرئه شد.

گفتنی است که آقای Durst، نوه Joseph Durst است که یکی از بزرگ‌ترین شرکت‌های تجاری املاک و مستغلات منهتن، به نام سازمان Durst Organization را تاسیس کرده است. #مشاوران_مسکن

حسین تراز
حسابداران رسمی کانادا
905-597-7368
@hstaraz
Hstaraz.com
#حسین_تراز

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

⁠🔻حق عضویت مشاوران مسکن در OREA به ۶۶۰ دلار افزایش می‌یابد؛ این مبلغ صرف پوشش هزینه‌های بیمه خواهد شد

🔹 حق عضویت سالانه اعضای نهاد صنفی مشاوران مسکن انتاریو OREA از اول ژانویه ۲۰۲۴ افزایش خواهد یافت و برای هر نفر، علاوه بر هزینه‌های معمول، ۶۶۰ دلار خواهد بود.

🔹 این اقدام در راستای برنامه بهبود مسکن انتاریو Ontario Realtor Wellness Program یا همان ORWP و برای تامین مالی این برنامه به اجرا درمی‌آید.

🔹 در حال حاضر، حدود ۹۶ هزار نفر عضو انجمن املاک و مستغلات انتاریو OREA هستند و برنامه ORWP با این کار، موفق به جذب بیش از ۶۳ میلیون دلار خواهد شد.

🔹 قرار است این مبلغ برای پوشش هزینه‌های حق بیمه و مدیریت برنامه صرف شود.

🔹 این برنامه شامل موارد زیر خواهد بود:
▪️ بیمه عمر
▪️ بیمه بیماری‌های بحرانی
▪️ بیمه فوریت‌های پزشکی خارج از کشور
▪️ بیمه مرگ و تصادف

🔹 همچنین، یک برنامه کمک به اعضای انجمن و خانواده‌های آنها وجود دارد که شامل پوشش مراقبت‌های بهداشتی، از جمله داروهای تجویزی تا سقف ۷۵۰ دلار، خدمات پیراپزشکی تا سقف ۷۵۰ دلار، و تجهیزات پزشکی تا سقف ۵۰۰ دلار و همچنین، پشتیبانی مجازی سلامت روان است.

🔹 خانم Tania Artenosi، رئیس انجمن املاک و مستغلات انتاریو OREA بر مقرون‌به‌صرفه بودن این اقدام و آرامش خاطری که می‌تواند برای اعضا به وجود بیاورد، تاکید دارد.

🔹 او می‌گوید: «ارائه برنامه‌ای که بتواند به اعضای انجمن در زمان‌های سخت کمک کند، یک آرزوی دیرینه در OREA بوده است».

🔹 این برنامه، منتقدانی هم دارد و نگرانی‌های مختلفی را در میان کامیونیتی مشاوران مسکن ایجاد کرده است.

🔹 برای مثال، خانم Penny Dutkowski با انتقاد از این برنامه، روند آن را زیر سوال برده و استدلال می‌کند که اتخاذ یک رویکرد مشابه برای همه افراد، ممکن است با نیازهای متفاوت مشاوران مسکن سازگار نباشد. #مشاوران_مسکن
—————
نسرین حسین‌آبادی
کارشناس وام مسکن در یانک RBC
647-778-3338
@NasrinHosseinabadi_RBCMortgage
#Atash_Nasrin_Hosseinabadi

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily