🌧 تورنتو دیشب برای نخستین بار، دمای منفی صفر درجه را تجربه کرد، حالا در بریتیش کلمبیا هم اعلام شده که این استان از امروز شاهد نخستین بارش برف خود خواهد بود.

☂️ برف این هفته در برخی از گردنه‌های کوهستانی در جنوب شرقی بریتیش کلمبیا خواهد بارید.

⛈ سازمان محیط زیست کانادا Environment Canada گفته است انتظار می‌رود یک جبهه آب و هوای قطبی ملایم، منطقه کلمبیا و Kootenay تحت تاثیر قرار دهد.

☂️ این گزارش می‌گوید احتمالا حدود پنج تا ۱۰ سانتی‌متر برف در بخش‌هایی از بزرگراه Trans-Canada Highway خواهد بارید.

🌨 این سازمان به رانندگان هشدار می‌دهد که هوشیار باشند و رانندگی را بر اساس شرایط جاده تنظیم کنند.

☂️ اداره هواشناسی می‌گوید Revelstoke, Golden و Tsar Creek در روز دوشنبه شاهد رگبارهای همراه با تندباد خواهند بود که در شب می‌تواند به برف تبدیل شود.

🌧 انتظار می‌رود که Rogers Pass و Yoho Park – Kootenay Park از صبح روز دوشنبه شاهد بارش برف باشند که تا سه‌شنبه ادامه خواهد داشت.

☂️ در East Kootenay و Elk Valley، برف از دوشنبه شب آغاز خواهد شد و تا اواخر بعد از ظهر سه‌شنبه ادامه خواهد داشت.

دکتر مینو مدبر
Pharmacy 7
905-597-8077
8173 Yonge St. Thornhill
Pharmacy7rx.com
#دکتر_مینو_مدبر

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔸 سازمان حمایت از مصرف‌کنندگان در استان بریتیش‌کلمبیا، بانک CIBC را به خاطر نقض مقررات صدور برگ تسویه حساب مورگیج، ۳.۴ میلیون دلار جریمه کرد. 

🔹 به گفته این سازمان، CIBC به تعهدات خود درباره صدور مناسب برگ تسویه حساب مورگیج‌، پس از فروش ملک، عمل نکرده است. 

🔹 در متن این حکم آمده است: «قوانین استانی حمایت از مصرف‌کننده، وام‌دهندگان را ملزم می‌کند ظرف ۳۰ روز از بازپرداخت کامل مورگیج، برگ تسویه حساب برای مشتری خود صادر کنند. ارزیابی اخیر سازمان حمایت از مصرف‌کنندگان BC، نشان می‌دهد که این مقررات به شکل گسترده‌ای مورد بی‌اعتنایی بانک CIBC قرار می‌گیرد.»

🔹 وب‌سایت CMP که این خبر را منتشر کرده نوشته، طبق قانون، وام‌دهنده مورگیج باید برگ تسویه حساب مورگیج را در اختیار وام‌گیرنده قرار دهد تا اداره Land Title And Survey بریتیش‌کلمببا بتواند سند ملک را آزاد کند. 

🔹 حداکثر هزینه‌ای که یک وام‌دهنده می‌تواند در بریتیش‌کلمبیا برای این کار مطالبه کند ۷۵ دلار است. 

🔹 اگر صاحبخانه‌ای قبل از بازپرداخت کامل مورگیج خانه‌اش را بفروشد، لازم است که حتما از یک وکیل یا سردفتر برای کارهای مربوط به برگ تسویه حساب کمک بگیرد. 

🔹 وکیل پول را از خریدار می‌گیرد و با وام‌دهنده این بدهی را تسویه می‌کند و باقی‌مانده را در اختیار فروشنده قرار می‌دهد. 

🔹 در همین حین، بانک نیز باید برگ تسویه حساب را به وام‌گیرنده و دفتر ثبت اسناد Land Title Office تحویل بدهد.

🔹 بانک CIBC چهارمین بانک از پنج بانک بزرگ کاناداست که امسال، به خاطر نقض این قانون جریمه می‌شود. 

🔹 بیشترین جریمه را بانک TD با ۵.۳ میلیون دلار داشته و بانک‌های اسکوشیا بانک، بانک مونترال و HSBC نیز به ترتیب ۳۸۷، ۱۳۳ و ۳۰۶ هزار دلار جریمه شده‌اند.

سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔸 آخرین گزارشی که از عملکرد اداره مهاجرت کانادا تهیه شده نشان می‌دهد رسیدگی به درخواست پناهجویان دارای اسپانسر خصوصی به طور میانگین ۳۰ ماه و همسران ساکن خارج کانادا ۱۵ ماه به درازا می‌کشد.

🔹  این اطلاعات بخشی از یافته‌های دفتر حسابرس کل کانادا Office Of The Auditor General یا OAG است که البته در آن اشاره‌ای به مدت زمان لازم برای رسیدگی به پرونده‌های سایر انواع مهاجرت نشده است.

🔹  اما وزیر مهاجرت کانادا در کامنتی درباره این گزارش گفته که در حال حاضر به بیش از ۸۰ درصد از درخواست‌های نیروی کار ماهر که از جولای سال گذشته دریافت شده، رسیدگی شده است.

🔹  هدف از این حسابرسی OAG روشن ساختن آن بوده که آیا IRCC درخواست‌های اقامت دائم را به سریعترین و مؤثرترین شکل ممکن انجام می‌دهد یا خیر. 

🔹  این گزارش تایید کرده با وجود تلاش‌های اخیر برای بهبود زمان رسیدگی و کاهش کارهای عقب‌مانده، اکثر کسانی که درخواست اقامت دائم در کانادا دارند هنوز باید مدت زمان زیادی منتظر بمانند تا به درخواست آنها رسیدگی شود.

🔹  گزارش دفتر حسابرس کل کانادا ۶ توصیه کلیدی برای بهبود زمان‌های رسیدگی و کاستن از کارهای عقب‌مانده ارائه کرده است.

1️⃣   استفاده از استانداردهای قابل تحقق و قابل اتکا برای همه برنامه‌های اقامت دائم، از جمله پناهندگی 

2️⃣   انجام اقدامات فوری برای شناسایی و رفع زمان‌ انتظارهای ناهمخوان 

3️⃣   شناسایی و رفع درخواست‌های عقب‌مانده و نیز تاخیرهایی در حوزه اختیارات این وزارتخانه

4️⃣   تعیین حجم کارهای ارجاعی به دفاتر نمایندگی‌ها، متناسب با منابع در دسترس آنها 

5️⃣   بررسی نتایج استفاده از ابزارهای خودکار تصمیم‌گیری و کاهش ناهمخوانی‌ها تا حد امکان

6️⃣   راه‌اندازی فوری پورتال‌های آنلاین برای درخواست‌های پناهندگی

🔹  حسابرس کل کانادا The Auditor General یک آفیسر پارلمان این کشور است که عملکرد دولت فدرال را ممیزی می‌کند. این سمت از سال ۱۸۷۸ در پارلمان کانادا ایجاد شده است.

🔹دفتر حسابرس کل بیش از ۵۰۰ کارمند و بودجه سالانه‌ای معادل ۸۸ میلیارد دلار دارد. خانم Karen Hogan از جون ۲۰۲۰ عهده‌دار این سمت است.
"
رویا گلسرخی
همراه شما در تمامی مراحل مهاجرت
416-301-7420
royagolesorkhi.com
@royakhaze
#رویا_گلسرخی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily"

🔸 همه می‌دانیم که هزینه‌های زندگی در انتاریو گران‌تر از جاهای دیگر در کانادا است، با اینحال داده‌های جدید چشم‌انداز شگفت‌انگیزی را در مورد ابعاد گسترده این فاصله ارائه می‌دهد.

🔹  یک مطالعه جدید توسط Westland Insurance همه هزینه‌ها از اجاره و غذا گرفته تا حمل و نقل و لایف استایل را در سراسر کشور مورد بررسی قرار داده است.

🔹  این پژوهش نشان می‌دهد که تفاوت بین هزینه‌های زندگی در مکان‌های مختلف بسیار بیشتر از آن چیزی است که ممکن است بسیاری تصور کنند.

🔹  با در نظر گرفتن هفت عاملی که در این گزارش بررسی شده، هزینه‌های زندگی در انتاریو چهار برابر گران‌تر از ارزان‌ترین استان کشور، یعنی Newfoundland and Labrador است.

🔹  با این همه انتاریو گران‌ترین استان کانادا نیست، این استان از ۱۰۰ فقط ۷۱ امتیاز دارد. گران‌ترین استان بریتیش کلمبیاست که ۷۹ امتیاز دارد.

🔹  در آن سوی طیف، نیوفاندلند امتیاز ۲۰ و PEI امتیاز ۵۱ را به خود اختصاص داده‌اند.  

🔹  این گزارش خاطرنشان می‌کند که دستمزدها و هزینه‌های مسکن در استان انتاریو مشابه با بریتیش کلمبیاست.

🔹  این گزارش سپس به درآمد لازم برای خریدن خانه پرداخته و درباره انتاریو نوشته: «با توجه به اینکه میانگین قیمت خانه در انتاریو ۹۳۲ هزار دلار و میانگین درآمد ۴۲ هزار دلار است، بنابراین کسانی که برای نخستین بار قصد خرید خانه را دارند، باید مدت طولانی‌تری را برای خریدن ملک پس‌انداز کنند. مدت زمانی که تا پیش از این سابقه نداشته است.»

🔹  در مقایسه، درآمد متوسط در نیوفاندلند بیش از ۵۷ هزار دلار است، در حالی که میانگین قیمت خانه ۲۹۲ هزار دلار می‌باشد.
"
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp

#Atash_zarrinJoo"

🔸 یکی از پروژه‌های جدید کاندومینیوم، برج LSQ Condos 2 است که در نورث‌یورک تورنتو و در تقاطع خیابان‌های Victoria Park Ave و Sheppard Ave قرار دارد. 

🔹  این پروژه، دومین آسمان‌خراش در پرطرفدارترین کامیونیتی در نورث‌یورک به حساب می‌آید. 

🔹  برج LSQ Condos 2 دارای ۳۰ طبقه و ۳۳۸ واحد یک تا سه خوابه است. 

🔹  زیربنای واحدهای این پروژه ۴۸۰ تا ۱۱۱۰ فوت مربع و قیمت‌های آنها هم از ۶۲۹ هزار تا یک میلیون و ۳۰۰ هزار دلار است.

🔹  شرایط پیش‌پرداخت برای واحدهای کمتر از ۸۵۰ فوت مربع
۱۰ هزار دلار هنگام امضای قرارداد
۲۰ هزار دلار در ۳۰ روز
باقیمانده ۵ درصد در ۱۲۰ روز
۵ درصد در ۳۶۵ روز
۵ درصد در ۷۲۰ روز
🔹  شرایط پیش‌پرداخت برای واحدهای بیشتر از ۸۵۰ فوت مربع دقیقا مانند شرایط بالاست فقط مهلت ۵ درصد سوم ۹۰۰ روز است.

🔹    زمان تحویل واحدهای این پروژه، برای ژانویه ۲۰۲۸ تعیین شده و خریداران در هر دو گروه در زمان تحویل هم ۵ درصد پرداخت می‌کنند.

🔹  خانم شری دبیر کارشناس پیش‌فروش مسکن در تورنتو که دسترسی پلاتینیوم به این پروژه دارد، می‌تواند به شما کمک کند تا:
هم از تخفیف‌های اولیه پروژه بهره‌مند شوید؛
و هم گزینه‌های بیشتری برای انتخاب داشته باشید. 

🔹  برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره جزئیات و مزایای این پروژه به این لینک مراجعه کنید و یا با خانم شری دبیر @SherryDabir تماس بگیرید.
"
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۱۸ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

👑 دِرِیک خواننده مشهور رپ کانادایی که این هفته ۳۷ ساله می‌شود، می‌خواهد به این مناسبت یک هدیه به همه بدهد.

🍔  فردا سه‌شنبه (۲۴ اکتبر)، که روز تولد این خواننده رپ ساکن تورنتو است، مشتریان تمام شعبه‌های Dave's Hot Chicken می‌توانند یک ساندویچ رایگان دریافت کنند.

🍔  دِرِیک در این رستوران که دفتر مرکزی آن در لس‌آنجلس است، سهام دارد.

👑  این کمپین از ساعت ۱۱ صبح تا ۹ شب در تمام شعبه‌های این رستوران در کانادا ادامه دارد. 

👑  برای دریافت ساندویچ رایگان، مشتریان باید نشان دهند که پیچ این رستوران را در اینستاگرام یا TikTok دنبال می‌کنند.

🍔  نخستین شعبه این رستوران در کانادا در سال ۲۰۲۱ در محله Parkdale تورنتو افتتاح شد و طرفداران زیادی را به خود جلب کرد.

👑  نام اصلی دِرِیک، اوبری دِرِیک گراهام Aubrey Drake Graham است و پیج اینستاگرام او champagnepapi بیش از ۱۴۳ میلیون فالوور دارد

👑  او چند ماه پیش اعلام کرده بود که می‌خواهد خانه ۸۸ میلیون دلاری خود را در Beverly Hills، محله ثروتمندان و سلبریتی‌ها، بفروشد.

👑  خود دِرِیک این ملک که ۲۵ هزار فوت مربع زیربنا و ۲۰ جریب زمین دارد را یک سال پیش یعنی مارچ ۲۰۲۲ به قیمت ۷۵ میلیون دلار از Robbie Williams خریده بود.

دكتر فرامرز ارجمند
جـراح و متخصـص چشـم از دانشگاه تهران
دارای برد اپتومتـری از کانادا
416-548-6555
#دکتر_ارجمند

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🎉 یک موقعیت ویژه برای مهاجرت به کانادا با
🧳 شرایط بسیار آسان
💰 و حداقل سرمایه‌گذاری
✈️ ویزای کار کانادا به صورت اوپن و با اعتبار 🗓 ۳ سال

🏢 اوپن بودن ویزا یعنی متقاضی می‌تواند در هر شرکتی کار کند.

🔓 بدون شرط سنی؛

🎓 تنها مدرک لیسانس کافیست؛ و

📝 آیلتس فقط در حد جنرال ۵

💪🍁 تا فرصت باقیست اقدام کنید

برای دریافت اطلاعات بیشتر می‌توانید به صفحات @ICMohajer در شبکه‌های اجتماعی اینستاگرام، تلگرام، فیس‌بوک و توییتر مراجعه کنید و یا با این شماره واتس‌اپ تماس بگیرید.
+1 (437) 778-4068

🇨🇦🎉 An exceptional opportunity for immigration to Canada with
💼 Very easy conditions
💰 And minimal investment!
✈️ Canada Work Visa, open and valid for 🗓 3 years

🏢 Open Visa means the applicant can work in any company.
🔓 No age condition;
🎓 A Bachelor's degree is sufficient
📝 And IELTS just needs to be at 5.

💪🍁 Get started on your journey today!

#مهاجرت_کانادا #ویزای_کانادا _ویزای_کار_کانادا
#Immigration_to_canada #Canada_Visa #Canada_work_permit

WhatsApp Contact: +1 (437) 778-4068
—————
پریا اسکویی
مشاور رسمی مهاجرت در کانادا
icmohajer.com
📞 905.370.0160
WhatsApp: +1 (437) 778-4068
@icmohajer
#Atash_ICMOhajer

🎄✨ Christmas Adventure Awaits! ✨🎄

Join us on a 10-day festive journey from Toronto to the dazzling lights of LAS VEGAS and the iconic sights of LOS ANGELES! 🌆✈️

📅 Dates: 19-28 DEC

🏨 Stay:

- 4 nights at Paris Hotel, Las Vegas 🎰

- 5 nights at Hilton Culver City, Los Angeles (with breakfast) 🌴

🌟 Exciting City Tours:

- Grand Canyon West Rim Bus Tour 🏞

- Full Day in San Diego 🌊

- Los Angeles City Exploration 🌆

🚌 Convenient transfers to Disney & Universal 🎢

🔹 Direct flights: Toronto ➡️ LAS, LOS ➡️ Toronto 🛫

💰 Special Offer:

- Book by Oct 1st and save $200! Pay only $2550! 🎉

Regular Rate: $2750

Spaces are limited! Secure your spot and celebrate Christmas like never before!

🎅🎉 #ChristmasTour #TravelDeal #VegasLAAdventure
--------------
Rah Tours
416-730-8687
rahtours.com
@rahtourstravel

#Atash_Rahtours

@AtashDaily

🔘 وزیر دفاع کانادا می‌گوید دولت این کشور در حال برنامه‌ریزی برای تخلیه کانادایی‌ها از لبنان است، زیرا امکان دارد جنگ اسرائیل و حماس به درگیری بین اسرائیل و حزب‌الله نیز کشیده شود.

🔸 این در حالی است که روز گذشته، آخرین پرواز برای تخلیه کانادایی‌ها از اسرائیل انجام شد.

🔸 به‌طور کلی، طی ۱۰ روز گذشته، ۱۹ پرواز برای تخلیه کانادایی‌ها به خارج از تل‌آویو صورت گرفت و در مجموع، حدود ۱۶۰۰ شهروند کانادایی، افراد دارای اقامت دائم کانادا و اعضای خانواده آنها که واجد شرایط بودند، توانستند از تل‌آویو خارج شوند.

🔸 در همین حال، تاکنون نزدیک به ۱۶٬۵۰۰ شهروند برای خروج از لبنان ثبت‌نام کرده‌اند. به این ترتیب، تعداد کانادایی‌هایی که برای فرار از لبنان به کمک نیاز دارند، ۱۰ برابر افرادی است که اتاوا از اسرائیل خارج کرده است.

🔸 تخمین زده می‌شود که بین ۴۰ هزار تا ۷۵ هزار کانادایی در لبنان زندگی می‌کنند.

🔸 نیروهای مسلح کانادا Canadian Armed Forces، پرسنل خود را در بیروت پایتخت لبنان و در قبرس، جزیره مدیترانه‌ای که در گذشته به‌عنوان نقطه نجات استفاده می‌شد، مستقر کرده است تا در صورت لزوم بتواند کانادایی‌ها را از لبنان تخلیه کند.

🔸 آقای Bill Blair، وزیر دفاع کانادا در این باره می‌گوید: «ما در حال برنامه‌ریزی و آماده‌سازی هستیم تا بتوانیم در صورت لزوم، واکنش نشان دهیم».

🔸 پیش از این، خانم Melanie Joly، وزیر امور خارجه کانادا به کانادایی‌های ساکن لبنان توصیه کرده بود تا زمانی که هنوز پروازهای تجاری در بیروت انجام می‌شود، لبنان را ترک کنند.

🔸 یادآور می‌شود که دولت فدرال کانادا در جنگ اسرائیل و حزب‌الله در سال ۲۰۰۶، حدود ۱۵ هزار نفر که بیشتر آنها دو تابعیتی بودند را از لبنان خارج کرد.

🔸 دو مقام ارشد که در آن زمان به تخلیه این افراد کمک کرده بودند، می‌گویند که کانادا اکنون، بهتر از آن زمان برای نجات شهروندان خود آماده است.
#آتش_اسرائیل_فلسطین

همه گزارش‌های آتش درباره وضعیت کانادایی‌ها در اسرائیل و فلسطین را در این لینک دنبال کنید.

ارز مثقال

سه‌شنبه - ۲ آبان ۱۴۰۲ - ۲۴ اکتبر ۲۰۲۳

فروش نقدی بدون کارت خوان:  ۳۷٬۶۰۰ تومان 

فروش چک:   ۳۷٬۵۰۰ تومان

خرید چک:   ۳۷٬۲۰۰ تومان

خرید نقدی:   ۳۷٬۲۰۰ تومان

---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge St.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🔸 کمتر از ۲۴ ساعت دیگر، بانک مرکزی کانادا در نشست ماه اکتبر خود درباره نرخ بهره تصمیم می‌گیرد.

🔹 کارشناسان اقتصادی می‌گویند داده‌های منتشر شده در هفته گذشته، احتمال ثابت نگه داشتن نرخ بهره در همان ۵ درصد را بالا برده است. 

🔹 نرخ تورم در سپتامبر کمتر از انتظار بوده و این یعنی که قدرت خرید مصرف‌کنندگان کاهش یافته است.

🔹 آقای Marc Ercolado، اقتصاددان ارشد در بانک TD، می‌گوید: «از دیدگاه بانک مرکزی، شواهدی به چشم می‌آید که نشان‌دهنده راکد شدن اقتصاد است، و این می‌تواند به برگرداندن تورم به نقطه هدف کمک کند.» 

🔹 از سوی دیگر Capital Economics پیش‌بینی کرده که طی شش ماه آینده میانگین قیمت خانه‌ها ۵ درصد کاهش بیابد.

🔹 دلیل این پیش‌بینی این است که لیستینگ‌ها در حال افزایش است و خریدارانی که از هزینه‌های بالای دریافت وام نگران هستند، ترجیح می‌دهند فعلا وارد بازار نشوند. 

🔹 آقای Stephen Brown اقتصاددان ارشد Capital Economics می‌گوید: «وضعیت بازار املاک این ریسک را به همراه دارد که تولید ناخالص ملی حتی ضعیف‌تر از چیزی بشود که اکنون هست، چون قیمت مسکن مستقیما روی شاخص تورم CPI تاثیر دارد. به همین خاطر، باید انتظار داشت که در ماه‌های پیش رو، تورم هسته کاهش بیشتری پیدا کند.» 

🔹 کارشناسان اقتصادی National Bank of Canada، گرچه انتظار دارند که نرخ‌ها در روز چهارشنبه تغییر نکند، ولی در عین حال هشدار می‌دهند که بازی هنوز به پایان نرسیده است. 

🔹 دو تن از اقتصاددانان این بانک یعنی Taylor Schleich و Warren Lovely می‌گویند: «احتمال افزایش نرخ، هر چند زیر ۵۰ درصد است، اما به باور ما اصلا غیرممکن نیست.» 

🔹 آنها اشاره می‌کنند که شاخص قیمت ماه سپتامبر در مقایسه با «تورم بسیار داغ آگوست و جولای» پایین‌تر بود. 

🔹 به همین خاطر، «بانک مرکزی در موقعیتی نیست که تهدید خود برای افزایش دوباره نرخ‌ها را کنار بگذارد، حتی اگر شواهد آشکاری از کاهش تقاضا وجود داشته باشد.»

🔹  بانک مرکزی علاوه بر نشست فردا، تا پایان امسال یک نشست دیگر هم در تاریخ ۶ دسامبر خواهد داشت.  #نرخ_بهره_کانادا #تورم_کانادا

رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔸 اگر در فکر پیش‌خرید کاندو در تورنتو هستید، پروژه Q Tower در داون‌تاون که به دریاچه انتاریو چشم‌انداز دارد، برای مدت محدودی شرایط ویژه‌ای را برای خریداران در نظر گرفته است.

🔹 خریدارانی که در این دوره ثبت‌نام کنند فقط ۱۵ درصد طی ۱۲۰۰ روز پرداخت می‌کنند (به جای ۵۴۰ روز)، و به این مبلغ هم ۵.۲ درصد سود تعلق می‌گیرد.

🔹 پروژه Q Tower در تقاطع خیابان‌های Lower Simcoe و Queens Quay W واقع شده که بسیار منطقه پرطرفداری در داون‌تاون تورنتو است.

🔹 این پروژه شامل ۶۰ طبقه و ۹۰۰ واحد است و قیمت واحدها از ۵۹۹ هزار دلار تا ۱.۴ میلیون دلار است.

🔹 واحدهای این پروژه که شامل استودیو تا سه خوابه است بین ۳۶۰ تا ۸۲۵ فوت مربع زیربنا دارد ‌و تمام آنها دارای بالکن و چشم‌انداز به مناطق مختلف تورنتو هستند. 

🔹 نحوه زمان‌بندی پیش‌پرداخت این پروژه به این شرح است:
۱۰ هزار دلار هنگام امضای قرارداد
مابقی ۵ درصد در ۳۰ روز
۲.۵ درصد در ۲۰۰ روز
۲.۵ درصد در ۴۰۰ روز
۲.۵ درصد در ۸۰۰ روز
۲.۵ درصد در ۱۲۰۰ روز
🔹 خریداران در زمان تحویل واحدهای این پروژه در سال ۲۰۳۰، پنج درصد آخر را هم پرداخت می‌کنند.

🔹 خانم نازنین مظفری که نماینده VIP این پروژه است درباره مزیت‌های خرید از پروژه می‌گوید: «دسترسی آسان به سرویس حمل و نقل عمومی، واقع شدن در نزدیکی بازار کار و مراکز آموزشی و نیز دسترسی مستقیم به بهترین مراکز تفریحی و خرید تورنتو و نیز دریاچه انتاریو از ویژگی‌های این پروژه است.»

🔹برای دریافت اطلاعات بیشتر به این لینک مراجعه کنید و برای اطلاع از امتیازات خرید در فاز VIP با خانم نازنین مظفری @naz_mozaffari تماس بگیرید. 

نازنین مظفری
Real Estate Broker
کارشناس پیش‌فروش مسکن در بازار املاک کانادا
416-829-5055
@naz_mozaffari
Whatsapp
Instagram
Facebook

#Atash_Naz_Mozaffari

🔸 این روزها کانادا با افزایش چشمگیر درخواست‌های پناهندگی در فرودگاه‌های داخلی کشور مواجه شده است و دلیل آن هم به اقدام دولت فدرال در چشم‌پوشی از برخی الزامات برای هزاران متقاضی ویزای توریستی برمی‌گردد.

🔹 سازمان خدمات مرزی کانادا CBSA در سپتامبر امسال به بیش از ۲۶ هزار درخواست پناهندگی در فرودگاه‌ها رسیدگی کرده که این میزان، ۵۴ درصد بیشتر از کل درخواست‌های سال گذشته است.

🔹 طبق سیاست جدیدی که از ۲۸ فوریه به اجرا گذاشته شده و تا پایان ۲۰۲۳ همچنان برقرار خواهد بود، متقاضیان دیگر ملزم نیستند که برخورداری از منابع مالی کافی برای اقامت در کانادا یا قصد خود برای ترک کشور پس از انقضای زمان ویزا را به اثبات برسانند.

🔹 بسیاری از افراد مرتبط با سیستم مهاجرت، از جمله وکلا و کارمندان دولت، رویکرد اتاوا در تسریع رسیدگی به این درخواست‌ها را مورد انتقاد قرار داده‌اند.

🔹 آنها می‌گویند وزارت مهاجرت تحقیقات کافی را در بررسی همه گردشگران انجام نمی‌دهد. این در حالی است که فشار بیش از اندازه‌ای روی سیستم پناهندگی وارد می‌آورد.

🔹 دولت کانادا در این صفحه وب‌سایت که این تغییر سیاست را اعلام کرده است، می‌گوید: «انباشته شدن درخواست‌های ویزای توریستی موجب کاهش جذابیت کانادا برای گردشگران و صاحبان بیزینس شده است و اعضای خانواده‌ها را نیز از هم جدا نگه می‌دارد. تسهیل در فرایند رسیدگی به درخواست‌های فعلی، با ساده‌سازی الزامات تایید صلاحیت، کانادا را از نظر زمان رسیدگی، به شرایط قبل از پاندمی برمی‌گرداند و این اطمینان را به وجود می‌آورد که ما همچنان از رقابت‌پذیری بین‌المللی مطلوبی برخوردار خواهیم بود».

🔹    همه مقالات آتش درباره پناهندگی در کانادا و چالش‌ها و راهکارهای حقوقی آن را در این لینک بخوانید.

مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
#مهران_یوسفی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔸 اگر درآمد بیزینس شرکت‌تان را به عنوان حقوق یا پاداش به خودتان پرداخت کنید، شرکت شما، که در واقع کارفرمای‌ شما هم هست، می‌تواند این حقوق را از درآمد خود کسر کند، که در نتیجه درآمد مالیات‌پذیر شرکت پایین می‌آید. 

🔹 در این حالت شما باید مالیات حقوق خود را، بر اساس نرخ پلکانی مالیات بر درآمد شخصی، بپردازید. 

🔹 یک راه حل جایگزین آن است که شرکت شما مالیات درآمد خود را در سال کسب آن درآمد بپردازد و سپس در همان سال، یا سال دیگری، درآمد پس از مالیات خود را به عنوان سود سهام به شما پرداخت کند. 

🔹 در این حالت، به خاطر کردیت مالیاتی سود سهام، مالیات پرداختی سود سهام کمتر از مالیات بر درآمد شخصی خواهد بود، که هدف از آن جبران مالیات پرداخت شده توسط شرکت است. 

🔹 فرض کنیم شرکت شما، پس از کسر همه انواع هزینه‌ها، ۱۰۰ هزار دلار درآمد مالیات‌پذیر در سال ۲۰۲۳ کسب کند. 

🔹 اگر ساکن انتاریو باشید و شرکت شما مشمول نرخ مالیات ۱۲.۲ درصدی بیزینس‌های کوچک باشد، شرکت شما ۱۲٬۲۰۰ دلار مالیات بر درآمد شرکتی پرداخت خواهد کرد. 

🔹 بنابراین ۸۷٬۸۰۰ دلار درآمد خالص در شرکت باقی می‌ماند که می‌توانید آن را سرمایه‌گذاری کنید یا همین امسال یا در سال دیگری به خودتان بپردازید. 

🔹 اگر ۸۷٬۸۰۰ دلار را به خودتان پرداخت کنید، مالیات آن به عنوان سود سهام محاسبه می‌شود. 

🔹 با فرض اینکه،‌ به خاطر درآمدهای دیگرتان، در بالاترین دسته‌بندی مالیاتی انتاریو قرار داشته باشید، شما باید حدود ۴۱٬۹۲۰ دلار مالیات بپردازید. 

🔹 در این حالت، شما مجموعا ۵۴٬۱۲۰ دلار مالیات پرداخت کرده‌اید و درآمد خالص‌تان ۴۵٬۸۸۰ دلار خواهد بود. 

🔹 نرخ مالیات بر درآمد شخصی در انتاریو، برای بالاترین دسته‌بندی، ۵۳/۵۳ درصد است، بنابراین اگر کل درآمدتان را به عنوان حقوق به خودتان بپردازید، به اندازه ۶۰۰ دلار به نفعتان خواهد بود. 

🔹 راه حل بهتر، در صورت عدم نیاز فوری‌تان به درآمد شرکت، آن است که پول را در شرکت نگه دارید و آن را سرمایه‌گذاری کنید. 

🔹 در این حالت می‌توانید ۸۷٬۸۰۰ دلار باقی‌مانده را، برای سالها، یا حتی دهه‌ها، سرمایه‌گذاری کنید. 

پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔸 مهمترین توصیه‌ در هنگام دریافت ارثیه این است که عجله نکنید. پس از برآورد و تسویه مالیات احتمالی، موارد زیر را در نظر داشته باشید: 

1️⃣ در حساب‌های با مزیت مالیاتی سرمایه‌گذاری کنید: پول نقد ارثیه در کانادا مشمول مالیات نمی‌شود. با این حال فکر خوبی است که بخشی از پول خود را به حساب‌های دارای مزیت مالیاتی زیر واریز کنید و از مزایای آنها منتفع شوید:
🔹 حساب TFSA: پس‌انداز معاف از مالیات
🔹 حساب RRSP: پس‌انداز بازنشستگی
🔹 حساب FHSA: پس‌انداز خانه اول

2️⃣ یک بیزینس راه‌اندازی کنید: اگر در فکر راه‌اندازی بیزینس هستید، به جای دریافت وام با بهره‌های سنگین و احتمال تاثیر منفی آن روی کردیت اسکور، شما می‌توانید از این ارثیه‌ برای شروع یک بیزینس استفاده کنید.

3️⃣ بخشی از ارثیه را به حساب RESP فرزندتان واریز کنید: با آنکه واریز پول به حساب RESP را نمی‌توان از درآمد مالیات‌پذیر کسر کرد، ولی شما از این طریق می‌توانید شرایط کمک‌هزینه پس‌انداز آموزش کانادا CESG را پیدا کنید، تا وقتی که فرزندتان تحصیلات خود را در مقطع پس از دبیرستان شروع کرد به این پول بلاعوض دولتی دسترسی داشته باشد. 

4️⃣ مقداری پول در یک حساب اضطراری نگه دارید: داشتن یک حساب اضطراری که بتواند هزینه‌های ۳ تا شش ماه زندگی شما را پوشش بدهد، یک ضرورت به شمار می‌آید. اگر بیمار یا مجروح شوید، شغلتان را از دست بدهید، یا قربانی شرایط اضطراری دیگری شوید، با این پول می‌تواند صورتحساب‌های خود را بپردازید. 

5️⃣ بدهی‌های با بهره بالا را تسویه کنید: اگر بدهی کردیت کارت، وام شخصی یا وام خودرو دارید، می‌توانید با پول ارثیه آنها را تسویه کنید تا از شر بهره‌های سنگین‌شان خلاص شوید. 

6️⃣ به خیریه‌ها کمک کنید: اگر پیشاپیش در موقعیت مالی مناسبی قرار دارید، یا در هر صورت می‌خواهید نفعی به دیگران برسانید، می‌توانید ارثیه خود را به خیریه اختصاص بدهید. با این کار، می‌توانید چند کردیت مالیاتی امور خیریه را در اظهارنامه مالیاتی‌تان درخواست بدهید.

🔹 مجموعه مقالات آتش در باره ارث در کانادا را می‌توانید در این لینک بخوانید

رضا شهبا
بیمه، سرمایه‌گذاری، مشاوره مالی
+1 416 875 6745
wsbcampaign.com/rezashahba
@reza_shahba_canada
#Atash_Reza_Shahba

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔸 وضعیت مالی کانادایی‌ها چندان خوب نیست و تعداد افرادی که در پرداخت ماهانه مورگیج خود با مشکل مواجه هستند، در حال افزایش است. این مساله را یک نظرسنجی جدید نشان می‌دهد. 

🔹 براساس نظرسنجی جدید موسسه Angus Reid، حدود ۱۵ درصد از وام‌گیرندگان، پرداخت مورگیج خود را «بسیار دشوار» می‌دانند. 

🔹 این درصد در ماه‌ جولای ۱۱ درصد و در ماه‌های جون و مارچ، ۸ درصد بود. 

🔹 علیرغم اینکه انتظار می‌رود بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را روز چهارشنبه، در ۵ درصد ثابت نگه دارد، ۷۹ درصد از پاسخ‌دهندگان به این نظرسنجی، نگران یا بسیار نگران هستند که در زمان تمدید مورگیج خود با هزینه‌های بالاتری روبه‌رو شوند.

🔹 کسانی که وام‌های با نرخ شناور دارند، بیشتر از کسانی که وام‌های آنها با نرخ ثابت است، پرداخت اقساط ماهانه خود را مشکل می‌دانند، اما در مقابل آنها نگرانی کمتری برای تمدید مورگیج خود دارند.

🔹 آقای James Laird، مدیرعامل Ratehub.ca معتقد است چه بانک مرکزی، نرخ بهره را افزایش دهد، چه افزایش ندهد، نگرانی بیشتر وام‌گیرندگان، باقی خواهد ماند.

🔹 بانک مرکزی ماه گذشته نرخ بهره کلیدی خود را ثابت نگه داشت، اما با اشاره به نگرانی‌ها در مورد تداوم فشارهای قیمتی، درها را برای افزایش بیشتر نرخ بهره باز گذاشت.

🔹 حدود نیمی از پاسخ دهندگان به نظرسنجی Angus Reid، احساس می‌کنند نسبت به سال گذشته در وضعیت مالی بدتری قرار دارند. همچنین، ۳۵ درصد انتظار دارند وضعیت مالی آنها در یک سال آینده بدتر باشد. 

🔹 موسسه Angus Reid یک نهاد خصوصی نظرسنجی و افکار عمومی در کاناداست که توسط آقای Angus Reid کارآفرین و جامعه‌شناس کانادایی مدیریت می‌شود و در ونکوور و تورنتو دفتر دارد.

آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔸 مازیار مومنی در بازار املاک تورنتو و به ویژه کامیونیتی مهاجران ایرانی، کره‌ای و چینی یک سرمایه ارزشمند حرفه‌ای است.

🔹 او با استفاده از زمینه تحصیلی خود در رشته مهندسی عمران، رویکردی استراتژیک و تحلیلی را در ارائه خدمات خود به مشتریان ارائه می‌دهد.

🔹 مازیار مومنی ۲۲ سال پیش وارد بازار املاک تورنتو شده و تاکنون بیش از ۸۰۰ میلیون دلار فروش انجام داده که نشان‌دهنده تخصص و توانایی او و نیز اعتماد خریداران و فروشندگان بازار به اوست.

🔹 او در کنار بیزینس خود، نگاه اجتماعی هم به کامیونیتی دارد و بخشی از درآمد خود را به دو نهاد خیریه Canadian Cancer Society و Children's Miracle Network اختصاص می‌دهد و همیشه هم پشتیبان تیرگان در تورنتو بوده است.

🔹 مازیار مومنی دارای گواهینامه‌های معتبر: کارشناس بازاریابی خانه‌های لاکچری CLHMS، متخصص نمایندگی فروشنده SRS، کارشناس نمایندگی خریدار ABR و نیز متخصص Staging است.

🔹 سرویس حرفه‌ای مازیار مومنی باعث شده تا نام او در باشگاه‌های TITAN 2021 و RE/MAX Hall of Fame ثبت شود.

مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
MarcoMomeni.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni

🔸 در این ویدئو، یک خرس سیاه را می‌بینید که در محله مسکونی Port Coquitlam، بریتیش کلمبیا به یک کودک خردسال نزدیک می‌شود. 

🔹 این ویدئو، پسری را با اسکوتر نشان می‌دهد که در یک مجتمع مسکونی مشغول بازی است و همان هنگام یک خرس از پشت یک جیپ بیرون می‌آید و به سمت او می‌رود.

🔹 اندکی بعد، مردی از یک ماشین پیک‌آپ در همان نزدیکی بیرون می‌آید و به سمت خرس می‌رود و باعث می‌شود خرس از آنجا دور شود.  

🔹 این مرد، Liam نام دارد و همسر او Kaitlyn Brett که روز حادثه در پیک‌آپ نشسته بود، به CTV News گفت: «من آن روز با دو کودک خردسالم در ماشین بودم و وقتی دیدم خرس به سمت بچه می‌رود، از همسرم خواستم که کاری کند. او هم به سمت خرس رفت و او را دور کرد».

🔸 در حالی که تازه‌ترین گزارش از بازار مسکن کانادا در ماه سپتامبر نشان می‌دهد روند آرام شدن در بازار ادامه دارد، نهاد صنفی مشاوران مسکن کانادا CREA هم پیش‌بینی‌های خود را از آینده این بازار تعدیل کرده است.

🔹 با این حال این پیش‌بینی می‌گوید آنچنان که بیشتر کارشناسان انتظار دارند آغاز روند نزولی نرخ‌های بهره در سال آینده، باعث خواهد شد میزان فروش در ۲۰۲۴ با ۹ درصد افزایش به ۴۹۰ هزار مورد برسد. 

🔹 همچنین برآورد می‌شود که میانگین قیمت‌ها در سطح کشور در سال آینده، با ۱.۵ درصد افزایش نسبت به سال جاری، به ۶۹۱ هزار دلار برسد. 

🔹 گزارش ماه سپتامبر نهاد مشاوران مسکن کانادا CREA نشان داده بود روند کاهش فروش همچنان ادامه دارد و از ماه جون به این سو، تعداد خانه‌های فروخته شده هر ماه، اندکی کمتر از ماه پیش بوده است. 

🔹 میانگین قیمت مسکن در کانادا هم دیگر افزایش نیافته و حتی به میزان جزئی ۳ دهم درصد هم کاهش یافته است.

🔹 همین کاهش جزئی، نخستین تنزل قیمت از ماه مارچ به شمار می‌آید و عمدتا نتیجه کاهش قابل توجه قیمت‌ها در استان انتاریو است. در استان‌های دیگر، قیمت‌ها همچنان اندکی رشد داشته است. 

🔹 اما پیش‌بینی CREA درباره وضعیت بازار مسکن در ماه‌های باقی‌مانده امسال و ماه‌های اول سال آینده چیست؟ چه عواملی می‌تواند برای این پیش‌بینی‌ها تاثیر بگذارد؟ وضعیت بازار در ماه سپتامبر چگونه بوده که CREA مجبور شده تا پیش‌بینی‌های خود را آپدیت کند؟ در این میان کارشناسان چه نظری دارند؟

🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله که پاسخی است به همه این پرسش‌ها، به این لینک مراجعه کنید.

https://behrouzsamani.ca/crea-stats-report-september-2023/


بهروز سامانی
مدیر سایت بنا و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.ca
behrouzsamani.com
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@Banaadotca
#Atash_Banaa

🔹 همان طور که بیشتر اقتصاددانان هم پیش‌بینی کرده بودند،‌ بانک مرکزی کانادا در نشست صبح امروز خود نرخ بهره را باز هم افزایش نداد و آن را روی ۵ درصد نگهداشت.

🔹 از ماه جولای امسال این دومین بار است که بانک مرکزی نرخ بهره را افزایش نمی‌دهد، آخرین بار بانک مرکزی در نشست ماه سپتامبر خود نرخ بهره را ثابت نگهداشت.

🔹 به این ترتیب نرخ بهره شبانه که مبنای محاسبه بهره همه انواع وام‌هاست، دستکم تا یک ماه و نیم دیگر یعنی ۶ دسامبر که آخرین نشست بانک مرکزی تشکیل بشود روی ۵ درصد ثابت می‌ماند.

🔹 درخواست‌های زیادی از بانک مرکزی شده بود که نرخ بهره را دیگر افزایش ندهد، از جمله داگ فورد که یکشنبه در نامه‌ای به رئیس بانک مرکزی این درخواست را مطرح کرده بود.

🔹 با این حال تقریبا همه اقتصاددانان اتفاق نظر داشتند با توجه به کاهش نرخ تورم از ۴ درصد در ماه آگوست، به ۳.۸ درصد در ماه سپتامبر، بانک مرکزی نرخ بهره را ثابت نگه خواهد داشت.

🔹 نرخ بهره در دوران کرونا در کمترین حد خود یعنی ۲۵ صدم درصد بود، اما بعدا با افزایش نرخ تورم، بانک مرکزی طی ۱۰ مرحله آن را افزایش داد و در ماه جولای به ۵ درصد رساند.

🔹 برخی پیش‌بینی‌ها حاکیست که اگر روند نرخ تورم، رشد اقتصادی و بیکاری به همین روال باشد، بانک مرکزی دیگر نرخ بهره را افزایش نمی‌دهد و حتی در نیمه سال آینده کاهش آن را آغاز می‌کند.

🔹 نرخ بهره در تاریخ کانادا فراز و نشیب‌های زیادی داشته از جمله در ۴۲ سال پیش که نرخ بهره مورگیج در کانادا تا حدود ۲۳ درصد هم بالا رفته بود. #نرخ_بهره_کانادا #تورم_کانادا

مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
www.miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily