🔻پژوهشگران دانشگاه BC کانادا با کمک هوش مصنوعی تعیین می‌کنند چقدر از عمر بیماران سرطانی باقی مانده است

🔹 یکی از مهم‌ترین چیزهایی که بیماران مبتلا به بیماری‌های سختی مانند سرطان، دوست دارند بدانند این است که چقدر از زمان زندگی آنها باقی مانده است.

🔹 خبر خوب این که دانشمندان کانادایی با استفاده از یک هوش مصنوعی جدید، توانسته‌اند مدت زمان زندگی بیماران مبتلا به سرطان را با دقت پیش‌بینی کنند.

🔹 براساس یافته‌های دانشمندان دانشگاه بریتیش کلمبیا و BC Cancer که در مجله معتبر JAMA Network Open منتشر شده، این هوش مصنوعی با خواندن یادداشت‌های یک پزشک، می‌تواند با دقت بیش از ۸۰ درصد پیش‌بینی کند که بیماران مبتلا به سرطان، ۶ ماه، ۳۶ ماه و یا ۶۰ ماه دیگر زنده خواهند ماند.

🔹 این هوش مصنوعی در پیش‌بینی مدت زندگی افرادی که کمتر از ۶ ماه وقت دارند، به میزان ۸۶ درصد و برای بیمارانی که ۳۶ ماه زمان دارند، به میزان ۸۴ درصد دقت داشته است.

🔹 این هوش مصنوعی از تکنولوژی پردازش زبان طبیعی Natural-Language Processing استفاده می‌کند. این همان تکنولوژی است که ربات‌های هوش مصنوعی مانند ChatGPT را پشتیبانی می‌کند.

🔹 آقای john-Jose Nunez، پژوهشگر ارشد این مطالعه به روزنامه تورنتو استار گفته است هوش مصنوعی می‌تواند ابزار مهمی را در اختیار متخصصان سرطان قرار دهد و به آنها کمک کند تا بفهمند چه زمانی به درمان بیشتر نیاز است و چه زمانی باید برای پایان زندگی بیمار آماده شوند.

🔹 لازم به ذکر است که تعیین مدت زنده ماندن بیمار، کار بسیار دشواری است.

🔹 برخی از مطالعات قبلی نشان داده که برخی از متخصصان سرطان تنها در ۲۰ تا ۳۳ درصد مواقع، پیش‌بینی درستی در این باره داشته‌اند.

🔹 مطالعات دیگری نیز نشان داده است که پزشکان در پیش‌بینی زمان زنده ماندن بیماران مبتلا به سرطان در طول یک سال، تقریبا ۷۴ درصد دقت داشته‌اند.
—————-
حسن میرزائی
کارشناس آموزشی برای
- تحصیل در مدارس کانادا
- ورود آسان به دانشگاه‌های کانادا
Toronto High School
416-227-1177
416-227-0311
TorontoHighSchool.ca
#Atash_Toronto_High_School

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻اگر قصد فروش کاندوی خود را دارید، انجام تغییراتی کوچک و برخی نوسازی‌های کم‌هزینه می‌تواند فروش بهتری را برای شما رقم بزند. اینها مهم‌ترین موارد هستند:

1️⃣ کفپوش کامل: در برخی کاندوها برای کاهش سر و صدا از موکت‌ برای پوشاندن کف واحد استفاده می‌شود، ولی بیشتر خریداران تمایلی به این نوع پوشش ندارند. استفاده از متریال‌های مدرن و بادوام برای کفپوش می‌تواند بلافاصله جذابیت ظاهری کلی فضا و قیمت فروش ملک را بالا ببرد.

2️⃣ لوازم خانگی: در مورد لوازم منزل، مردم خواهان چیزهای نو یا تقریبا نو هستند. اگر دستگاه خشک‌کن Dryer شما چند ماهی است صدا می‌دهد، الان وقت جایگزین کردن آن است. خریداران بالقوه معمولا لوازم مدرن و با بهره‌وری بالا را ترجیح می‌دهند.

3️⃣ کانتر آشپزخانه: از آنجا که فضای کانتر آشپزخانه در کاندوها محدود است، به حداکثر رساندن آنچه دارید خریداران بالقوه را سر ذوق خواهد آورد، کاندوی شما را از بقیه متمایز خواهد کرد و قیمت فروش آن را بالا خواهد برد. به جای آنکه همه آشپزخانه را به هم بریزید، کانترتاپ فعلی را با سنگ مرمر Carrera یا اسلب کوارتز سفید عوض کنید.

4️⃣ فضاهای انباری: کمدهای انباری در کاندو کمیاب و ارزشمند هستند. به کمدهای خود نگاه کنید و ببینید که آیا به اندازه کافی کاربردی هستند یا نه. قفسه‌های توکار و کشوهای بیرون کشیدنی مناسب و سایر راه‌حل‌های هوشمندانه می‌تواند واحد شما را از بقیه کاندوها متمایز سازد و قیمت فروش آن را بالا ببرد.

5️⃣ درها و دستگیره‌ها: یکی از مهمترین و در عین حال فراموش شده‌ترین ویژگی‌های کاندوی شما درها و دستگیره‌ درهای آن است. درهای دوتایی تاشو در فضاهای کوچک کاربردی‌تر هستند، چون در هنگام باز شدن، فضای کمتری می‌گیرند. دستگیره‌ها را نیز با نمونه‌های مدرن‌تر عوض کنید.

🔹 نکته مهم: اول از هیئت مدیره کاندو تاییدیه بازسازی بگیرید. اگر در یک کاندومینیوم زندگی می‌کنید، اکثر نوسازی‌های خانه، قبل از زدن اولین چکش، به تاییدیه مکتوب هیئت نیاز دارد. سیم‌کشی مجدد اتاق‌ها، تغییر لوله‌کشی حمام یا برداشتن یک دیوار جداکننده نمونه‌هایی از پروژه‌های هستند که نیاز به مجوز دارند.
————
Happy Construction
Need Professional Contractors?
Let's Talk! Just give a call or Email us
416-671-6519
@parvizkashani
WhatsApp
happyconstruction.ca
info@happyconstruction.ca
#Atash_happy_Construction

ارز مثقال

چهارشنبه - ۶ دی ۱۴۰۲ - ۲۷ دسامبر ۲۰۲۳

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۳۸٬۵۰۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: ۳۹٬۱۰۰ تومان

فروش چک: ۳۸٬۸۵۰ تومان

خرید چک: ۳۸٬۱۰۰ تومان

خرید نقدی: ۳۸٬۱۰۰ تومان
---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🔻وام‌دهنده این خانه در برمپتون را به دلیل بدهی صاحب آن فروخت؛ ۵۰۰ هزار دلار کمتر از قیمت خرید آن فقط در ۸ ماه پیش

🔹 یک خانه دیتچد در برمپتون، در غرب تورنتو، که در طی دو سال گذشته سه بار به فروش رفته، نشان می‌دهد که قیمت‌های خانه در منطقه GTA چقدر می‌تواند سال به سال تغییر داشته باشد.

🔹 این خانه چهار خوابه با سه حمام به آدرس شماره ۱۴۰ خیابان Fernforest بار اول در دسامبر ۲۰۲۱ به قیمت یک میلیون و ۴۸۵ هزار دلار فروخته شد.

🔹 طبق لیستینگ، این خانه دارای دو گاراژ، یک ایوان مسقف، کانترتاپ‌های به‌روز شده، شومینه گازی و یک زیرزمین تکمیل نشده با ورودی مجزاست.

🔹 تنها چند ماه بعد، خانه دوباره به بازار برگردانده شد و در اپریل ۲۰۲۲ به قیمت یک میلیون و ۵۶۵ هزار دلار به فروش رفت، یعنی دقیقا ۸۰ هزار دلار بالاتر از دفعه قبل.

🔹 در اکتبر ۲۰۲۲ خانه به قیمت ۳٬۸۰۰ دلار در ماه اجاره داده شد، اما این مبلغ برای پرداخت اقساط مورگیج کافی نبود و خریدار نتوانست اقساط خود را پرداخت کند.

🔹 در نتیجه وام‌دهنده، MCC Mortgate Holdings، وارد عمل شد و خانه را در دسامبر ۲۰۲۳، برای سومین بار، به قیمت یک میلیون و ۵۲ هزار دلار به فروش رساند، یعنی بیش ۵۰۰ هزار دلار کمتر از فقط یک سال و نیم قبل.

🔹 به گفته هیئت املاک و مستغلات منطقه تورنتو، میانگین قیمت خانه در برمپتون، در اکتبر امسال، ۹۹۹٬۴۵۸ دلار بوده است، که ۴.۱ درصد کمتر از سپتامبر امسال و ۴ دهم درصد کمتر از اکتبر ۲۰۲۲ می‌باشد.

🔹 اگر بیشتر به عقب بازگردیم، میانگین قیمت همه انواع خانه‌ها و کاندوها در برمپتون ۱۴۱ درصد نسبت به اکتبر ۱۰ سال پیش یعنی ۲۰۱۳ افزایش داشته است.
—————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻چرا ممنوعیت خارجی‌ها از سرمایه‌گذاری در بازار املاک کانادا، تاثیری در کاهش قیمت‌ها نداشته است؟ گزارش رسانه دولتی CBC News کانادا

🔹 دولت فدرال از ابتدای ژانویه امسال (۲۰۲۳) خرید ملک‌های مسکونی توسط خارجی‌ها از جمله ساکنان غیر شهروند و غیر مقیم دائم و شرکت‌های تحت کنترل اتباع خارجی را به مدت دو سال ممنوع کرد.

🔹 حالا پس از یک سال از اجرای این قانون، رسانه دولتی CBC News کانادا به نقل از منتقدان گزارش می‌دهد، این طرح استثناهای بسیاری دارد و بیشتر یک مانور سیاسی بوده است.

🔹 دانشجویان، خریداران خانه‌اولی و ملک‌های زیر ۵۰۰ هزار دلار از جمله مواردیست که از این مقررات معاف شده است.

🔹 رسانه دولتی CBC News به نقل از Tim Sabitov از کارشناسان بازار املاک ونکوور، می‌نویسد: «آنقدر استثنا در قانون ممنوعیت خریداران خارجی گنجانده شده، که دیگر عملا هیچ تاثیری ندارد.»

🔹 آقای David Ley، مؤلف کتاب Housing Booms in Gateway Cities، ثابت ماندن دستمزدها، کمبود مسکن مقرون‌به‌صرفه و سنت جذب سرمایه‌گذاران خارجی املاک به خاطر ضعف در قوانین نظارتی را در بدتر کردن مشکل مسکن دخیل می‌داند.

🔹 این استاد بازنشسته جغرافیای شهری در دانشگاه بریتیش‌کلمبیا، می‌گوید کانادا می‌تواند از داستان موفقیت کشورهای دیگری مثل سنگاپور درس بگیرد، که یکی از بالاترین نرخ‌‌های صاحبخانه بودن در دنیا را در سال گذشته، با ۸۹ درصد، دارد.

🔹 او می‌گوید: «سنگاپور مشکل مسکن خودش را حل کرده است. چند جای دیگر در دنیا هست که بتواند چنین ادعایی داشته باشد؟»

🔹 او موفقیت سنگاپور را ناشی از وضع مالیات سنگین بر سوداگری در بازار ملک، ۶۰ درصد در مقایسه با ۲۵ درصد در بریتیش‌کلمبیا، و استفاده از عواید این مالیات‌ها برای ساخت مسکن دولتی در حجم بسیار بالا می‌داند.

🔹 ۸۰ درصد مسکن در سنگاپور دولتی است، در حالی که این رقم در کانادا حدود شش درصد برآورد می‌شود.

🔹 آقای David Ley استاد بازنشسته دانشگاه بریتیش‌کلمبیا می‌گوید: «سنگاپور بازی سرمایه‌گذاری را در بازار مسکن کنترل می‌کند تا فرصت برای موفقیت خریداران محلی وجود داشته باشد.»
———————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻ابتکار این نوجوان مبتلا به اوتیسم در نوا اسکوشیا، زندگی اجتماعی او را کاملا تغییر داد

🔹 این نوجوان ۱۲ ساله به نام Joey Connolly، که مبتلا به اوتیسم است، اوایل امسال در مدرسه مورد آزار و اذیت سایر دانش‌آموزان واقع شد.

🔹 زمانی که تولد ۱۲ سالگی او فرا رسید، والدینش در شبکه‌های اجتماعی اعلام کردند تنها چیزی که پسرشان برای تولد ۱۲ سالگی‌اش می‌خواهد، ۱۰۰ کارت تبریک تولد است.

🔹 پاسخ به این درخواست باورنکردنی بود، زیرا او بیش از هزار کارت تبریک از سراسر جهان دریافت کرد.

🔹 حالا در آستانه سال نو، او تصمیم گرفت به این محبتی که دریافت کرده پاسخ بدهد.

🔹 او برای این کار بیش از ۲۷۰۰ کارت پستال مربوط به سال نو ساخت و آنها را برای مردم Maritimes ارسال کرد.

🔹 خانم Renee Connolly، مادر او دراین باره می‌گوید: «این واقعا یک ماجراجویی سرگرم‌کننده برای جوی بود، فرصتی برای او بود تا همه آن محبت‌ها را جبران کند، او می‌خواست نشان دهد که یک فرد مبتلا به اوتیسم چه کاری را دوست دارد انجام دهد و در این کار هم موفق بود.»

🔹 خانم Connolly می‌گوید این فکر در تابستان به ذهن پسرش رسید، آنها کار را با ایمیل زدن به سازمان‌هایی آغاز کردند که می‌توانستند این کارت‌ها را در اختیار اعضای خود قرار دهند، مانند خانه‌های سالمندان، مدارس، خانه رونالد مک دونالد و انجمن اوتیسم نوا اسکوشیا.

🔹 جوی قرار بود اول فقط هزار کارت پستال آماده کند و بفرستد، اما استقبال فوق‌العاده‌ای که دریافت کردند باعث شد او بیشتر و بیشتر از این کارت پستال‌ها درست کند.

🔹 مادر جوی می‌گوید این کار باعث شده تا او شرایط کاملا متفاوتی در مدرسه پیدا کند. او اکنون عزت نفس بیشتری دارد و توانسته دوستان جدیدی پیدا کند.

🔹 بچه‌های مدرسه حالا به او لقب سلطان کارت یا Joey the Card King داده‌اند. #آتش_خبر_خوب_امروز
———————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

ارز مثقال

پنج‌شنبه - ۷ دی ۱۴۰۲ - ۲۸ دسامبر ۲۰۲۳

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۳۸٬۵۰۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: ۳۹٬۱۰۰ تومان

فروش چک: ۳۸٬۸۴۰ تومان

خرید چک: ۳۸٬۲۰۰ تومان

خرید نقدی: ۳۸٬۲۵۰ تومان
---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🔻روز کریسمس برای Michael Pacey که بی‌خانمان است، بسیار بد آغاز شد. او می‌گوید باران او را به شدت خیس کرده بود و او جایی برای پناه گرفتن نداشت.

🔹 اما این روز بد برای Pacey زمانی تغییر کرد که گروهی از دانشجویان مهاجر هندی در میدان ناتان فیلیپس داون‌تاون تورنتو سراغ او آمدند.

🔹 آنها کیسه‌ای پر از مایحتاج مورد نیاز شامل بطری‌های آب، مسواک، خمیر دندان، Nutrition Bars و همچنین لباس‌های گرم به او دادند.

🔹 این بخشی از برنامه حدود ۲۵۰ دانش‌آموز و دانشجوی مهاجر هندی از دبیرستان‌ها و دانشگاه‌های سراسر منطقه تورنتوی بزرگ GTA است که هر سال برای کمک به نیازمندان اجرا می‌کنند.

🔹 آنها این هفته در مرکز شهر تورنتو گرد هم آمدند تا به عنوان بخشی از هفتمین ابتکار سالانه Downtown Seva، بسته‌هایی پر از وسایل مورد نیاز را بین مردم بی‌خانمان در خیابان‌ها و در پناهگاه‌ها توزیع کنند.

🔹 ابتکار Downtown Seva الهام گرفته از یک ماجرای تاریخی مربوط به قرن ۱۷ هند است که در آن ۴ پسر دهمین رهبر مذهبی سیک‌ها به نام Guru Gobind Singh قربانی شده‌ و به شهادت رسیده‌اند.

🔹 در فرهنگ سیک‌ها Seva به معنای خدمت بدون پاداش است.

🔹 یکی از این دانشجویان که از سال ۲۰۱۶ در این برنامه مشارکت دارد به نام Rajneet Kaur می‌گوید: «دلیل اینکه ما اینجا هستیم، این است که پسران دهمین رهبر مذهبی خود را گرامی بداریم. دو تای آنها ۴ و ۷ ساله بودند که زنده زنده داخل دیوار آجری مدفون شدند.»

🔹 این رویداد یکی از موارد تاریخی مهم در دین سیک‌هاست و از آن به عنوان یک حادثه تراژیک و نمادین یاد می‌شود.

🔹 طبق گزارش امسال Who's Hungry، استفاده از بانک مواد غذایی امسال رکورد دیگری را شکسته است.

🔹 طی امسال بیش از ۲.۵ میلیون مراجعه به بانک‌های غذا صورت گرفته که ۵۱ درصد نسبت به سال پیش از آن افزایش داشته است.

🔹 به نوشته رسانه دولتی CBC News کانادا، متاسفانه هیچ نشانه‌ای از بهبود شرایط و کاهش تقاضا وجود ندارد. #آتش_خبر_خوب_امروز
—————-
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
WhatsApp
#مهران_یوسفی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻زن ۷۰ ساله کانادایی که تصور می‌شد گروگان حماس باشد، کشته شده است؛ تعداد قربانیان کانادایی به ۸ نفر رسید

🔹 زن ۷۰ ساله کانادایی- اسرائیلی که همراه همسرش در جریان حمله حماس به خاک اسرائیل در ۷ اکتبر گم شده بودند، امروز تایید شد که کشته شده است.

🔹 مرگ شوهر آمریکایی- اسرائیلی خانم Judih Weinstein نیز دو روز پیش تائید شده بود.

🔹 مقامات کیبوتص Nir Oz گفته‌‌اند خانم Judih و همسرش هر دو جان خود را از دست داده‌اند.

🔹 خانواده‌های این زن و شوهر امیدوار بودند که آنها در میان گروگان‌های حماس باشند.

🔹 مقامات کیبوتص Nir Oz گفته‌‌اند او در ۷ اکتبر به همراه همسرش Gad Haggai که ۷۳ سال داشته زخمی شد.

🔹 خانم Judih Weinstein تنها کانادایی بود که پس از حمله حماس هنوز پیدا نشده بود.

🔹 در این بیانیه آمده که اجساد این زن و شوهر همچنان در اسارت حماس است.

🔹 هنوز مشخص نیست که مقامات اسرائیلی چگونه مرگ او را مشخص کرده‌اند.

🔹 خانم Judih Weinstein در ایالت نیویورک متولد شد، اما در سه سالگی به تورنتو نقل مکان کرد و ۲۰ سال بعد به اسرائیل رفت تا با همسرش Gad Haggai زندگی کند.

🔹 او مادر چهار فرزند و مادربزرگ هفت فرزند بود.

🔹 این زن و شوهر در ۷ اکتبر در نزدیکی کیبوتص Nir Oz در جنوب اسرائیل، در حال پیاده‌روی بودند که حماس با شلیک راکت به آن منطقه حمله کرد.

🔹 مدت کوتاهی پس از حمله، خانم Weinstein در یک چت گروهی خانوادگی واتس‌اپ برای فرزندانش نوشت: «راکت‌ها بالای سرمان هستند و ما صدها مورد از آنها را می‌بینیم».

🔹 بعدا اعلام شد این زن و شوهر توسط حماس به گروگان گرفته شده‌اند.

🔹 کانادا تاکنون مرگ ۷ کانادایی را تایید کرده بود که با تایید مرگ خانم Judih Weinstein این تعداد به ۸ نفر می‌رسد.

🔹 همه گزارش‌های آتش درباره وضعیت کانادایی‌ها در اسرائیل و فلسطین را در این لینک دنبال کنید.

@AtashDaily

🔻ویزای استارتاپ کانادا، مهاجران در ایالات متحده را ترغیب کرده تا به کانادا بیایند،‌ یافته‌های پژوهش دانشگاه پنسیلوانیا

🔹 برنامه ویزای استارتاپ کانادا، که از سال ۲۰۱۳ آغاز شده، احتمال اینکه مهاجران ساکن ایالات متحده بخواهند در کانادا استارتاپ راه‌اندازی کنند را ۶۹ درصد افزایش داده است.

🔹 این بخشی از یافته‌های یک تحقیق جدید است که توسط دانشگاه پنسیلوانیا انجام شده است.

🔹 این تحقیق با نتایج برنامه تشویق دارندگان ویزای H-1B در ایالات متحده برای آمدن به کانادا همخوانی دارد، چرا که این برنامه با چنان اقبالی از طرف متقاضیان مواجه شد که در کمتر از ۴۸ ساعت به سقف تعیین شده ۱۰ هزار نفری خود رسید.

🔹 متقاضیان ویزای استارتاپ باید واجد شرایط زیر باشند:

▪️ از حداقل سطح مهارت‌های زبانی در نظر گرفته شده برخوردار باشند (امتیاز ۵ در CLB برای همه مهارت‌ها)؛
▪️ پول کافی برای مستقر شدن در کانادا داشته باشند؛
▪️ بخواهند در استانی به غیر از کبک ساکن شوند؛
▪️ مجوزهای امنیتی و پزشکی لازم را برای ورود به کانادا کسب کنند؛
▪️ ثابت کنند که کسب‌وکارشان تحت حمایت یکی از سازمان‌های تعیین شده می‌باشد؛ و نشان دهند که کسب‌وکارشان از الزامات مالکیتی تعیین شده برخوردار است.

🔹 وزارت مهاجرت، پناهندگی و شهروندی کانادا (IRCC) تعدادی صندوق سرمایه‌گذاری خطرپذیر، گروه سرمایه‌گذاری فرشته و سازمان رشد کسب‌وکار را تعیین کرده است که در برنامه ویزای استارتاپ مشارکت دارند.

🔹 متقاضیان باید حداقل مبلغی را برای سرمایه‌گذاری در کسب‌وکار خود تأمین کنند.

🔹 این مبلغ اگر از صندوق‌های سرمایه‌گذاری خطرپذیر تأمین شود باید دست‌کم ۲۰۰ هزار دلار و اگر از گروه‌های سرمایه‌گذاری فرشته بیاید باید حداقل ۷۵ هزار دلار باشد.

🔹 متقاضیان ملزم به سرمایه‌گذاری پول خود نیستند.

🔹 همچنین اگر استارتاپ آنها در کانادا با موفقیت همراه نباشد، افرادی که از طریق این برنامه اقامت دائم دریافت کرده‌اند، اقامت دائم خود را همچنان حفظ خواهند کرد.
—————
پریا اسکویی
مشاور رسمی مهاجرت در کانادا
icmohajer.com
📞 905.370.0160
WhatsApp
@icmohajer
#Atash_ICMOhajer

🔻معجزه کریسمس، این آرایشگاه در داون‌تاون تورنتو را از تعطیلی نجات داد؛ دست سانتا از آستین صاحب ملک بیرون آمد

🔹 یک آرایشگاه در داون‌تاون تورنتو در پیج‌های سوشال مدیای خود خبر داده یک «معجزه کریسمسی» باعث شده تا این سالن برای همیشه به روی مشتریان بسته نشود.

🔹 اسپا و آرایشگاه Civello واقع در شماره ۲۶۹ خیابان Queen St. W به پایان راه خود رسیده بود و صاحب آن تصمیم گرفته بود آن را برای همیشه تعطیل کند.

🔹 آقای Ray Civello صاحب این آرایشگاه می‌گوید همه مشکلات از زمان پاندمی شروع شد که بسیاری از استایلیست‌ها در زمان قرنطینه شهر را ترک کردند و برنگشتند.

🔹 همچنین در این فاصله تعداد مشتریان هم به شدت کاهش پیدا کرد.

🔹 به گفته Civello، این مسئله باعث شد تا درآمد آرایشگاه حدود ۴۰ درصد کاهش بیابد.

🔹 وقتی دیگر راهی باقی نمانده بود، Civello به صاحبخانه اطلاع داد دیگر توان باقی ماندن را ندارد و به زودی مغازه را تحویل او خواهد داد.

🔹 صاحب دلسوز ملک که راضی به ورشکستگی مستاجر سال‌های طولانی خود نبود، به او پیشنهاد کرد با شرایط بهتری برای اجاره قرارداد ببندند تا او بتواند بیزینس خود را سرپا نگه دارد.

🔹 آقای Ray Civello صاحب این آرایشگاه می‌گوید معجزه کریسمس را من امسال به چشم خودم دیدم. سانتای آن هم صاحب ملک من بود. #آتش_خبر_خوب_امروز
—————-
صرافی نیویورک
905-597-8787
7368 Yonge St #8A, Thornhill
newyorkexchange.ca
#صرافی_نیویورک

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻کانادایی‌ها بالاترین بخش از درآمد قابل مصرف خود را صرف بدهی می‌کنند.

🔹 تازه‌ترین گزارش مرکز آمار کانادا نشان می‌دهد، کانادایی‌ها بخش رکوردشکنی از درآمد قابل مصرف خود را صرف بازپرداخت بدهی‌های خود می‌کنند.

🔹 این مساله نشانه‌ای از فشار مالی فزاینده بر خانوارهاست، پس از اینکه نرخ‌های بهره نزدیک به صفر در دوران پاندمی ناگهان به پایان رسید.

🔹 سازمان آمار کانادا می‌گوید نسبت بدهی به درآمد قابل مصرف خانوارها در سه‌ماهه سوم سال جاری به ۱۵.۲۲ درصد رسیده است.

🔹 به عبارت دیگر، یک خانوار به طور میانگین ۱۵ سنت از هر یک دلار درآمد پس از مالیات خود را صرف بازپرداخت بدهی می‌کند.

🔹 این رقم بالاترین رکورد از زمان شروع ثبت آن از سال ۱۹۹۰ است.

🔹 این موضوع زمانی جدی‌تر می‌شود که در نظر بگیریم، به نظر می‌رسد فشار مالی بر خانوارهای کانادایی از این هم بدتر خواهد شد، چون بسیاری از صاحبخانه‌ها هنوز مورگیج‌های خود را با نرخ‌های جدید بهره تمدید نکرده‌اند.

🔹 برآورد می‌شود بین سال‌های ۲۰۲۴ تا ۲۰۲۶ حدود ۹۰۰ میلیارد دلار مورگیج در بانک‌های رسمی تمدید شود.

🔹 گزارش جدید بانک RBC، می‌گوید «شوک اقساط» آنها، به مسیر حرکت نرخ‌های بهره بستگی دارد.

🔹 برداشت عمومی در بازار اقتصادی تورنتو Bay Street این است که بانک مرکزی افزایش دیگری در نرخ‌های بهره نخواهد داد و حتی از اواسط سال آینده اقدام به کاهش نرخ هم خواهد کرد.

🔹 با این حال، بسیاری از تحلیل‌گران معتقدند نرخ نهایی بهره، پس از استقرار، بالاتر از سطوحی خواهد بود که کانادایی‌ها در سال‌های اخیر به آن عادت کرده بودند.

🔹 مشکلات مالی به انحای مختلف خود را نشان می‌دهد. از ابتدای سال جاری تا ماه اکتبر بیش از ۱۰۲ هزار ورشکستگی افراد به ثبت رسیده که ۲۳ درصد بیشتر از زمان مشابه ۲۰۲۲ است.

🔹 خانم Maria Solovieva، اقتصاددان ارشد در بانک TD، می‌گوید: «ترکیب سطوح بالای بدهی و رشد کندتر درآمد، تاثیر بسیار قابل ملاحظه‌ای روی مصرف و رشد کلی‌ اقتصاد خواهد داشت.»
#نرخ_بهره_کانادا
—————
مینا آریا
کارشناس وام-  مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻کارت‌های مهربانی دانش‌آموزان یک شهر در انتاریو برای تبریک کریسمس به افراد مسنی که تنها هستند

🔹 بسیاری از سالمندان در کانادا در فصل تعطیلات تنها هستند، اما گروهی از دانش‌آموزان در انتاریو با ساختن و ارسال کارت‌های تبریک تلاش کردند به آنها نشان دهند کسانی هستند که به آن‌ها اهمیت می‌دهند.

🔹 در چند هفته گذشته، بچه‌ها در Kawartha و شهرهای اطراف آن مشغول ساختن کارت‌های مهربانی برای افراد مسن بوده‌اند. این پروژه بخشی از ابتکاری به نام کمپین کارت مهربانی Kindness Card Campaign است.

🔹 این کارت‌ها توسط شعبه محلی برنامه‌ای به نام Meals on Wheels تحویل سالمندان تنها داده می‌شود. این سازمان وعده‌های غذایی رایگان به سالمندان و افراد نیازمند ارائه می‌کند.

🔹 این کمپین توسط سازمانی به نام Kids Who Care Kawartha Lakes در سال ۲۰۲۰ آغاز شد. امسال آنها بیش از ۵۵۰ کارت دست ساز از بچه‌ها جمع‌آوری کردند.

🔹 یکی از این دانش‌آموزان به نام Abby Kuypers که ۱۱ سال دارد می‌گوید این کمپین به او کمک کرده تا بداند که فصل تعطیلات برای همه یک شکل نیست.

🔹 او به CBC Kids News می‌گوید: «وقتی شروع به ساخت کارت کردم، تازه متوجه شدم که همه به اندازه من، در کریسمس خوشحال نیستند.»

🔹 او می‌گوید: «با این کار می‌خواستم مطمئن شوم افراد مسنی که تنها هستند، بدانند کسانی هستند که به آنها فکر می‌کنند و به آنها اهمیت می‌دهند.» #آتش_خبر_خوب_امروز
—————
حسن میرزائی
کارشناس آموزشی برای
- تحصیل در مدارس کانادا
- ورود آسان به دانشگاه‌های کانادا
Toronto High School
416-227-1177
416-227-0311
TorontoHighSchool.ca
#Atash_Toronto_High_School

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻آیا در فصل سرما باید ابتدا اتومبیل خود را گرم کنید و بعد راه بیفتید؟ این دیگر یک افسانه است و آن را فراموش کنید

🔹 شاید در مورد کمتر فرایندی، به اندازه روشن کردن ماشین در هوای سرد این اندازه برداشت نادرست وجود دارد.

🔹 در روزگار موتورهای کاربراتوری، ماشین‌ها را نمی‌شد به حرکت درآورد، مگر آنکه ابتدا گرم می‌شدند.

🔹 اما امروزه گرم کردن ماشین نه تنها فایده‌ای ندارد، بلکه آسیب‌زا نیز هست چون سوخت را هدر می‌دهد، به محیط زیست صدمه‌ می‌زند و حتی خود اتومبیل را هم خراب می‌کند. بیایید نگاهی علمی به موضوع بیندازیم:

🔹 تقریبا همه اتومبیل‌هایی که امروز در بازار می‌بینیم به سیستم پاشش سوخت یا انژکتور مجهز هستند که حجم بنزین ورودی را با دما، وضعیت دریچه سوخت و دور موتور تنظیم می‌کند، به همین خاطر شما در دمای پایین تقریبا بلافاصله می‌توانید شروع به رانندگی کنید.

🔹 حتی در دماهای بسیار بسیار پایین هم اکثر اتومبیل‌های انژکتوری می‌توانند با کمتر از ۳۰ ثانیه گرم کردن راه بیفتند.

🔹 بهترین روش برای گرم کردن موتور آن است که در زودترین زمان ممکن شروع به حرکت کنید و دور موتور را پایین نگه دارید تا به دمای عملیاتی ایده‌آل برسید. بعد به آرامی شتاب بگیرید و پدال گاز را اندک اندک فشار بدهید.

🔹 رانندگی سریع‌تر از در جا روشن بودن موتور، آن را گرم می‌کند. بالاترین عملکرد موتور زمانی اتفاق می‌افتد که در طیف دمای بهینه خود کار کند.

🔹 فعالیت موتور در سرما آلودگی را بالا می‌برد و موتور را فرسوده می‌کند. هدف این است که سریعا موتور به دمای مطلوب خود برسد.

🔹 استفاده از یک Block Heater می‌تواند فرسودگی موتور را با بهبود بخشیدن به جریان روغن در هنگام استارت زدن به شکل چشمگیری کاهش دهد. بر اساس تست‌های سازمان محیط زیست کانادا، Block Heater می‌تواند مصرف سوخت را نیز تا ۱۰ درصد کاهش بدهد.
——————-
پگاه حسينی
صدور انواع بیمه با ۱۳ سال سابقه
سابقه و تخصص من برای خدمات بهتر به شما
647-551-3155
WhatsApp
#پگاه_حسينی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻هر سه کشور کانادا، بریتانیا و استرالیا با چالش‌های مهاجرتی مواجه هستند؛ چرا کانادا مسیر متفاوتی را در پیش گرفته است؟

🔹 در حالی که کانادا با پرسشهایی درباره برنامه مهاجرتی خود دست‌به‌گریبان است، دو کشوری که در جذب مهاجر رقیب کانادا به حساب می‌آیند اقداماتی را برای محدود ساختن پذیرش تازه‌واردان در پیش گرفته‌اند.

🔹 بریتانیا این ماه برنامه‌ای را در دستور کار خود قرار داد که تعداد مهاجران را از ۶۷۲ هزار نفر در سال جاری به میزان ۳۰۰ هزار نفر کاهش دهد.

🔹 استرالیا نیز قصد دارد تعداد مهاجران خود را از رقم رکوردشکن ۵۱۰ هزار نفر در سال جاری به نصف این عدد در ۲۰۲۵ کاهش دهد.

🔹 همچون کانادا، این دو کشور نیز با فشار افکار عمومی بر سر کمبود مسکن و رشد سرسام‌آور هزینه‌های زندگی روبرو هستند.

🔹 در حالی که هر سه کشور با رشد مهاجرت و کمبود نیروی کار ماهر در یک اقتصاد جهانی ناپایدار دست‌وپنجه نرم می‌کنند، سیاست‌های دولت محافظه‌کار در لندن و دولت کارگر در کانبرا Canberra بسیار با اتاوا متفاوت بوده است.

🔹 آقای James Cleverly وزیر کشور بریتانیا، می‌‌گوید: «مهاجرت به این کشور بیش از اندازه بالاست و لازم است که کاهش پیدا کند. مردم به شکل قابل درکی نگران مسکن، زمان انتظار ویزیت پزشکان، کیفیت مدارس و دسترسی به سایر خدمات عمومی هستند.»

🔹 خانم Clair O'Neil، وزیر کشور استرالیا، می‌گوید: «سطح فعلی مهاجرت قابل تداوم نیست. بیش از اندازه بالاست. بسیار مهم است که ما پذیرش اجتماعی را حفظ کنیم تا بتوانیم سیستم مهاجرت را اداره کنیم. این امر برای حفظ امنیت و رفاه ما به عنوان یک کشور ضروری است.»
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، ‌تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻گزارش CNBC آمریکا از جوان کانادایی که ۴ ملک دارد و با اجاره آنها به دانشجویان، ماهانه ۱۴ هزار دلار درآمد دارد

🔹 آقای Karun Vij، فارغ‌التحصیل رشته مهندسی از دانشگاه مک‌مستر، پس از آنکه نامش در سلسله گزارش‌های CNBC آمریکا با عنوان Millennial Money قرار گرفت، به چهره شاخصی در زمینه تولید و مدیریت ثروت تبدیل شده است.

🔹 او هنگامی که تحصیل در دانشگاهش را در همیلتون آغاز کرد، متوجه شد که ملک‌های اجاره‌ای نزدیک دانشکده بر اساس اتاق، اجاره دریافت می‌کنند و به همین خاطر سودآوری بسیار بیشتری از خانه‌های دیگر دارند.

🔹 وقتی که او در سال ۲۰۱۶ فارغ‌التحصیل شد، با کار دانشجویی برای یک شرکت بزرگ، به اندازه کافی پس‌انداز جمع کرده بود که بتواند پیش‌قسط خرید خانه‌ای در نزدیک دانشکده‌اش را داشته باشد.

🔹 او به CNBC می‌گوید: «منطقه را می‌شناختم. منطقه را دوست داشتم.»

🔹 او با ۲۰ درصد پیش‌قسط، مالک خانه‌ای به قیمت ۳۲۴ هزار دلار شد و سپس آن را به هفت دانشجو اجاره داد.

🔹 حالا دیگر او راهش را پیدا کرده بود.

🔹 ویج به آنچه داشت قانع نبود و به عنوان مهندس نرم‌افزار و سپس حسابدار مشغول به کار شد.

🔹 آقای Karun Vij که اکنون ۳۳ سال دارد، با همسر و دخترش در شیکاگو زندگی می‌کند و مالک چهار ملک در کاناداست که مجموعا حدود ۲.۳ میلیون دلار ارزش دارند.

🔹 درآمد اجاره او، از ۲۸ اتاق این ملک‌ها، حدود ۱۴ هزار دلار در ماه است، به علاوه ۱۸۳ هزار دلاری که از شغل خود به دست می‌آورد.

🔹 او می‌گوید: «وقتی که اولین ملک خود را خریدم، پرهیجان‌ترین و پراسترس‌ترین دوره زندگی‌ام را تجربه کردم. اصلا نمی‌دانستم موجر بودن چطور است، ولی مطمئن بودم که این بیزینس من است.»
———————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🌹 سال پرماجرای ۲۰۲۳ با همه تلخی‌ها و شیرینی‌ها، ‌سختی‌ها و دشواری‌ها، اشک‌ها و لبخندها و عشق‌ها و نفرت‌ها به پایان راه خود رسید.

✨ ما این سال را در حالی به پایان می‌بریم که مردم کشور عزیزمان در ایران با دشواری‌ها و چالش‌هایی جدی روبرو هستند، کمی آن سوتر در اسرائیل و غزه خشونت با چهره‌ای عریان مردم را به خون نشانده و در شمال هم جنگ خون‌بار میان اوکراین و روسیه همچنان ادامه دارد. ناامنی‌ها، خشونت‌ها و بی‌عدالتی‌ها در سایر نقاط جهان هم کم و بیش در جریان است.

💫 اما روی دیگر سکه زندگی، زیبایی‌های آن است که در همراهی‌ها، دلگرمی‌ها و حمایت‌های آدم‌ها از یکدیگر و از طبیعت و محیط زیست و جهان هستی نمود می‌یابد.
با آغاز سال ۲۰۲۴ امیدوار باشیم روی تلخ زندگی رنگ ببازد و زیبایی‌های آن فزونی یابد.

💐 برای‌تان در سال جدید بیش از همه چیز تندرستی و دل‌هایی سرشار از امید و روشنی و لب‌هایی پر از خنده آرزو می‌کنیم.

🎉 آغاز سال ۲۰۲۴ مبارک 🎉

ارز مثقال

جمعه - ۸ دی ۱۴۰۲ - ۲۹ دسامبر ۲۰۲۳

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۳۸٬۳۰۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: ۳۸٬۹۰۰ تومان

فروش چک: ۳۸٬۷۰۰ تومان

خرید چک: ۳۸٬۰۰۰ تومان

خرید نقدی: ۳۸٬۰۵۰ تومان
---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🔻این روزها دعوای ارث و میراث بین پسرهای آقای Innocenzo De Cotiis، مهاجری که بنیان‌گذار غول املاک Onni Group در بریتیش‌کلمبیا بود، بالا گرفته و کار به شکایت در دادگاه کشیده است.

🔹 آقای Cotiis که بیزینس خود را در ۱۹۶۴ از یک آپارتمان اجاره‌ای در ونکوور آغاز کرد، در سال ۲۰۲۰ از دنیا رفت.

🔹 او ۷ پسر دارد و حالا یکی از پسران که می‌گوید در وصیت‌نامه پدرش مطلقا هیچ چیز به او نرسیده، به دادگاه شکایت کرده است.

🔹 روزنامه اقتصادی فایننشال پست کانادا در گزارش مفصلی درباره این پرونده می‌نویسد، آقای Cotiis آخرین وصیت‌نامه خود را در سال ۲۰۱۶ تنظیم کرد. این در حالی است که او در سال ۲۰۱۹، تراست IDC Alter Ego را راه‌اندازی کرد. این تراست بعد از مرگ Cotiis، حدود ۳۵ میلیون دلار از ارث او را تحت کنترل چهار فرزند جوان‌ترش درآورد.

🔹 قرار بود سهم سه برادر بزرگ‌تر از طرف این تراست تعیین شود.

🔹 آقای Cotiis حدود ۹ ماه قبل از مرگ خود، اموال خود را به تراست دیگری به نام Onni Alter Ego Trust منتقل کرد و چهار برادر بزرگتر کاملا از آن کنار گذاشته شدند.

🔹 حالا یکی از این برادران بزرگتر که Ivano De Cotiis نام دارد، به دادگاه شکایت کرده و مدعی شده پدر و چهار برادر کوچک‌ترش او را از ارث محروم کرده‌اند.

🔹 دادگاه به برادران کوچک‌تر دستور داده همه اسناد لازم را ظرف ۴۵ روز تحویل دهند و هزینه‌های تنظیم شکایت را Ivano پرداخت کند.

🔹 لازم به ذکر است، آقای Innocenzo De Cotiis در سال ۱۹۳۷ در ایتالیا به دنیا آمد و زمانی که ۲۱ سال داشت به همراه خانواده خود به ونکوور مهاجرت کرد. او به همراه پدر و برادرانش، ابتدا به عنوان کارگر ساختمان مشغول به کار شدند. آنها سپس در املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری کردند و توانستند شرکت Onni Group را تاسیس کنند.

🔹 این شرکت نه تنها در شهرهای مختلف کانادا، بلکه در آمریکا نیز فعالیت دارد.

🔹 آقای Cotiis در سال ۲۰۲۰ در سن ۸۲ سالگی پس از مبارزه‌ای سخت با سرطان، در خانه خود از دنیا رفت.
——————-
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
WhatsApp
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

💐 پیج (کانال) @behrouzsamanidotca فرا رسیدن سال ۲۰۲۴ را تبریک می‌گوید و برای همه تندرستی و شادمانی در سال جدید آرزو می‌کند 🎉
————————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa