Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
📌 مجوز تکثیر «منطقه۲۲» به شهرداری تهران / دولت با احداث «برجهای ۱۰طبقه» روی زمینهای ذخیره جنوب پایتخت موافقت کرد
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ شورای عالی شهرسازی و معماری کشور برخلاف «رویه» سالهای اخیر خود، در جلسه جدیدش، با «خواسته شهرداری تهران» برای یک «تغییرکاربری عظیم» در پایتخت موافقت کرد.
2️⃣ این نهاد دولتی که همواره مخالف «عبور شهرداری از خطوطقرمز طرح تفصیلی تهران به پشتوانه مصوبات کمیسیون ماده ۵» بود، این بار تصویبنامه تازه کمیسیون ماده ۵ شهر تهران برای «تغییر کاربری ۷ هکتار از زمینهای شهرداری در منطقه ۱۹» را مورد پذیرش قرار داده است.
3️⃣ بخشهایی از منطقه ۱۹ تهران موسوم به «بوستان ترافیک» که در حال حاضر روی نقشه آنلاین پایتخت، به شکل «فضایسبز» در کنار بزرگراه شهید کاظمی قابل مشاهده است، با تصویب طرح شهرداری توسط دولت، تبدیل به «برجهای ۱۰ طبقه» میشود.
4️⃣ این پهنه جزو «زمینهای ذخیره » شهر تهران است و طبق مقررات قدیمی جاری در پایتخت باید تا سالها برای «تامین خدمات آتی تهران» از هر نوع بارگذاری ساختمانی، محفوظ بماند.
5️⃣ اکنون اما شهرداری که مالکیت این اراضی را در اختیار دارد، از دولت کسب اجازه کرده برجهای مسکونی در این نقطه واقع در جنوب شهر احداث کند.
6️⃣ مصوبه مشترک دولت و شهرداری، میتواند گام اول «تکثیر منطقه۲۲ در جنوب پایتخت» باشد.
7️⃣ منطقه۲۲ در دهه۷۰ طراحی شد و آن موقع قرار بر این بود به «پهنه تفریحی و محل فراغت» تهرانیها تبدیل شود.
8️⃣ اما ماشین مجوزهای برجسازی در شهرداری طی دهه۹۰، تا توانست برای منطقه۲۲ «جواز بلندمرتبه» صادر کرد.
9️⃣ امروز منطقه۲۲ عملا به شهر بدقواره برجهای مسکونی تبدیل شده بطوریکه از «عدم تعادل» آشکار بین جمعیت ساکن و امکانات زندگی رنج میبرد.
🔟 اکنون «موافقت صریح» شورای عالی شهرسازی با «ورود برجسازها به زمینهای ذخیره» جنوب شهر دستکم از بابت «توسعه بدقواره» شهر این بار در مناطق پایینشهر، میتواند هشدارآمیز باشد.
◀️ هرچند برجسازهای شهر تهران که در سالهای اخیر با «رکود مسکن» دستوپنجه نرم کردهاند و با «اشباع نسبی» محلههای باریک شمال شهر از ساختمان مسکونی نیز روبرو شدهاند، از چنین مصوباتی به شدت استقبال خواهند کرد.
◀️◀️ در عین حال طراحان برنامه «تغییرکاربری» زمینهای پهنه سبز و ذخیره جنوب پایتخت نیز «کمبود مسکن ارزان ویژه کمدرآمدهای پایینشهر» را چاشنی مصوباتشان کردهاند.
◀️◀️◀️ اما تجربههای مشابه این طرحها طی سالهای گذشته نشان داده است، سهم «فقرای مسکن» از این قبیل عرضهها به مراتب کمتر از «مالکان متقاضی مالکیت بیشتر» بوده است.
◀️◀️◀️◀️شانس خرید واحدمسکونی نوساز در یک برج برای یک خانوار کمدرآمد اجارهنشین که نه پسانداز دندانگیر برای پیشپرداخت در اختیار دارد و نه توان پرداخت قسط وام بانکی، تقریبا نزدیک به صفر است.
🔴 و اما ماجرای اقدام کمسابقه شورای عالی شهرسازی در اعلام رضایت با این تغییرکاربری در شهر تهران، میتواند به «وقایع جنگهای ۱۲ روزه و ۴۰ روزه» ربط داشته باشد.
🔴 شورای عالی شهرسازی همین سال گذشته، برای «کنترل بحران کمآبی در پایتخت» تصویب کرد «تحت هیچ عنوان کمیسیون ماده ۵ حق بارگذاری فراتر از ظرفیت تعیینشده در طرح تفصیلی را ندارد».
🔴 این شورا اما اکنون با «بارگذاری جمعیتی فراتر از حدمجاز» موافقت کرده است.
🔴 به نظر میرسد این نرمش دولت مقابل شهرداری بخاطر «تقبل مسئولیت بازسازی خسارتهای جنگ از سوی شهرداری» است.
◀️ شهرداری تهران کل هزینه بازسازی خانههای آسیب دیده در جنگهای سال گذشته را بدون دریافت ریالی از دولت پذیرفته است.
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #دنیای_اقتصاد
#تهران #پایتخت #شهرداری #برج_سازی #فروش_تراکم #ساخت_و_ساز #منطقه_۲۲ #جنوب_شهر #تغییر_کاربری #شورای_عالی_شهرسازی #طرح_تفصیلی_تهران #منطقه_۱۹ #کانال_رصدخانه_بازار_مسکن
🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽
@HMO_den
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ شورای عالی شهرسازی و معماری کشور برخلاف «رویه» سالهای اخیر خود، در جلسه جدیدش، با «خواسته شهرداری تهران» برای یک «تغییرکاربری عظیم» در پایتخت موافقت کرد.
2️⃣ این نهاد دولتی که همواره مخالف «عبور شهرداری از خطوطقرمز طرح تفصیلی تهران به پشتوانه مصوبات کمیسیون ماده ۵» بود، این بار تصویبنامه تازه کمیسیون ماده ۵ شهر تهران برای «تغییر کاربری ۷ هکتار از زمینهای شهرداری در منطقه ۱۹» را مورد پذیرش قرار داده است.
3️⃣ بخشهایی از منطقه ۱۹ تهران موسوم به «بوستان ترافیک» که در حال حاضر روی نقشه آنلاین پایتخت، به شکل «فضایسبز» در کنار بزرگراه شهید کاظمی قابل مشاهده است، با تصویب طرح شهرداری توسط دولت، تبدیل به «برجهای ۱۰ طبقه» میشود.
4️⃣ این پهنه جزو «زمینهای ذخیره » شهر تهران است و طبق مقررات قدیمی جاری در پایتخت باید تا سالها برای «تامین خدمات آتی تهران» از هر نوع بارگذاری ساختمانی، محفوظ بماند.
5️⃣ اکنون اما شهرداری که مالکیت این اراضی را در اختیار دارد، از دولت کسب اجازه کرده برجهای مسکونی در این نقطه واقع در جنوب شهر احداث کند.
6️⃣ مصوبه مشترک دولت و شهرداری، میتواند گام اول «تکثیر منطقه۲۲ در جنوب پایتخت» باشد.
7️⃣ منطقه۲۲ در دهه۷۰ طراحی شد و آن موقع قرار بر این بود به «پهنه تفریحی و محل فراغت» تهرانیها تبدیل شود.
8️⃣ اما ماشین مجوزهای برجسازی در شهرداری طی دهه۹۰، تا توانست برای منطقه۲۲ «جواز بلندمرتبه» صادر کرد.
9️⃣ امروز منطقه۲۲ عملا به شهر بدقواره برجهای مسکونی تبدیل شده بطوریکه از «عدم تعادل» آشکار بین جمعیت ساکن و امکانات زندگی رنج میبرد.
🔟 اکنون «موافقت صریح» شورای عالی شهرسازی با «ورود برجسازها به زمینهای ذخیره» جنوب شهر دستکم از بابت «توسعه بدقواره» شهر این بار در مناطق پایینشهر، میتواند هشدارآمیز باشد.
◀️ هرچند برجسازهای شهر تهران که در سالهای اخیر با «رکود مسکن» دستوپنجه نرم کردهاند و با «اشباع نسبی» محلههای باریک شمال شهر از ساختمان مسکونی نیز روبرو شدهاند، از چنین مصوباتی به شدت استقبال خواهند کرد.
◀️◀️ در عین حال طراحان برنامه «تغییرکاربری» زمینهای پهنه سبز و ذخیره جنوب پایتخت نیز «کمبود مسکن ارزان ویژه کمدرآمدهای پایینشهر» را چاشنی مصوباتشان کردهاند.
◀️◀️◀️ اما تجربههای مشابه این طرحها طی سالهای گذشته نشان داده است، سهم «فقرای مسکن» از این قبیل عرضهها به مراتب کمتر از «مالکان متقاضی مالکیت بیشتر» بوده است.
◀️◀️◀️◀️شانس خرید واحدمسکونی نوساز در یک برج برای یک خانوار کمدرآمد اجارهنشین که نه پسانداز دندانگیر برای پیشپرداخت در اختیار دارد و نه توان پرداخت قسط وام بانکی، تقریبا نزدیک به صفر است.
◀️ شهرداری تهران کل هزینه بازسازی خانههای آسیب دیده در جنگهای سال گذشته را بدون دریافت ریالی از دولت پذیرفته است.
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #دنیای_اقتصاد
#تهران #پایتخت #شهرداری #برج_سازی #فروش_تراکم #ساخت_و_ساز #منطقه_۲۲ #جنوب_شهر #تغییر_کاربری #شورای_عالی_شهرسازی #طرح_تفصیلی_تهران #منطقه_۱۹ #کانال_رصدخانه_بازار_مسکن
🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📝 مهرداد گودرزوند چگینی در گفتوگو با اکوایران: منابع افزایش اعتبار کالابرگ از کجا میآید؟
✍ محمدهادی مرادی
▫️در شرایطی که افزایش اعتبار کالابرگ الکترونیکی به یکی از چالشهای اصلی معیشتی تبدیل شده، همچنان درباره محل تأمین منابع این طرح اختلاف نظر وجود دارد.
▫️ عضو کمیسیون برنامه و بودجه مجلس، معتقد است منابع افزایش حدود ۵۰ درصدی اعتبار کالابرگ از محل مابهالتفاوت نرخ ارز پیشبینی شده و دولت میتواند بدون ایجاد منابع جدید، این افزایش را اجرایی کند؛ هرچند افزایش بیشتر از این میزان نیازمند تأمین منابع جدید خواهد بود.
📌 گزارش کامل در وبسایت اکوایران
📺 @ecoiran_webtv
✍ محمدهادی مرادی
▫️در شرایطی که افزایش اعتبار کالابرگ الکترونیکی به یکی از چالشهای اصلی معیشتی تبدیل شده، همچنان درباره محل تأمین منابع این طرح اختلاف نظر وجود دارد.
▫️ عضو کمیسیون برنامه و بودجه مجلس، معتقد است منابع افزایش حدود ۵۰ درصدی اعتبار کالابرگ از محل مابهالتفاوت نرخ ارز پیشبینی شده و دولت میتواند بدون ایجاد منابع جدید، این افزایش را اجرایی کند؛ هرچند افزایش بیشتر از این میزان نیازمند تأمین منابع جدید خواهد بود.
📌 گزارش کامل در وبسایت اکوایران
📺 @ecoiran_webtv
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
📹 ماهانه ۲۸۰ میلیارد تومان به صندوق؛ معلمان شفافیت میخواهند
▫️عبدالوحید فیاضی، نماینده مجلس و نایبرئیس فراکسیون فرهنگیان، در برنامه «گفتوگوی استراتژیک» با انتقاد از عملکرد صندوق ذخیره فرهنگیان، گفت:
▫️ بیش از یک میلیون و ۷۰۰ هزار فرهنگی شاغل و بازنشسته عضو این صندوق هستند و ماهانه حدود ۲۸۰ میلیارد تومان از حقوق آنان به صندوق واریز میشود، اما بسیاری از معلمان اطلاعی از نحوه مدیریت سرمایه و میزان دارایی خود ندارند.
▫️وی با بیان اینکه صندوق طی سالهای گذشته از شفافیت کافی برخوردار نبوده، افزود: تغییرات مدیریتی بر اساس ملاحظات سیاسی، ضعف نظارت و نفوذ دولتها باعث شده این مجموعه به حیاط خلوت جریانهای قدرت تبدیل شود. به گفته فیاضی، برخی انتصابها نیز بر پایه روابط و رانت صورت گرفته و این موضوع به عملکرد شرکتهای زیرمجموعه آسیب زده است.
این نماینده مجلس تأکید کرد: صندوق باید خصوصی باقی بماند، اما نظارت معلمان و مجلس بر آن افزایش یابد و دخالت دولتها کاهش پیدا کند.
📍لینک این برنامه در آپارات
📺 @ecoiran_webtv
▫️عبدالوحید فیاضی، نماینده مجلس و نایبرئیس فراکسیون فرهنگیان، در برنامه «گفتوگوی استراتژیک» با انتقاد از عملکرد صندوق ذخیره فرهنگیان، گفت:
▫️ بیش از یک میلیون و ۷۰۰ هزار فرهنگی شاغل و بازنشسته عضو این صندوق هستند و ماهانه حدود ۲۸۰ میلیارد تومان از حقوق آنان به صندوق واریز میشود، اما بسیاری از معلمان اطلاعی از نحوه مدیریت سرمایه و میزان دارایی خود ندارند.
▫️وی با بیان اینکه صندوق طی سالهای گذشته از شفافیت کافی برخوردار نبوده، افزود: تغییرات مدیریتی بر اساس ملاحظات سیاسی، ضعف نظارت و نفوذ دولتها باعث شده این مجموعه به حیاط خلوت جریانهای قدرت تبدیل شود. به گفته فیاضی، برخی انتصابها نیز بر پایه روابط و رانت صورت گرفته و این موضوع به عملکرد شرکتهای زیرمجموعه آسیب زده است.
این نماینده مجلس تأکید کرد: صندوق باید خصوصی باقی بماند، اما نظارت معلمان و مجلس بر آن افزایش یابد و دخالت دولتها کاهش پیدا کند.
📍لینک این برنامه در آپارات
📺 @ecoiran_webtv
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
📹 مارکت تایمز | سونامی ژاپن در اقتصاد آمریکا؟
🎙نسخه صوتی
▫️آیا بحران بعدی اقتصاد جهان از ژاپن آغاز میشود؟ این روزها بسیاری نسبت به بدهی عظیم ژاپن هشدار میدهند که نسبت آن به تولید ناخالص داخلی، از هر اقتصاد پیشرفته دیگری بالاتر است.
▫️ اما تمرکز صرف بر بدهی ناخالص میتواند گمراهکننده باشد. اگر داراییهای دولت نیز لحاظ شوند، ژاپن بهمراتب متعادلتر به نظر میرسد. ژاپن در سالهای اخیر از برخی سرمایهگذاریها از جمله مداخلات ارزی، سود قابلتوجهی کسب کرده است.
▫️در بازارها نیز تحولات مهمی در جریان است. پس از گزارش مالی سامسونگ، بورس کره جنوبی با فشار فروش مواجه شد اما سهام آمریکا قدرت خود را حفظ کرده است.
▫️ اما تغییر پیشبینی مؤسسات مالی درباره طلا میتواند در هفتههای آتی بر انتظارات از بازار سهام آمریکا نیز اثر بگذارد. داده تورم آمریکا و حضور کوین وارش در کنگره، مهمترین رویدادهای پیشروی بازارهای جهانی خواهند بود.
1:07 بدهی دولت ژاپن
21:30 بازار سهام جهانی و شاخصهای آسیایی
30:37 قیمت نفت
35:40 نوسانات قیمت طلا
41:32 دادههای اقتصادی هفته پیشرو
📍لینک در آپارات
⭕️ لینک در یوتیوب
📺 @ecoiran_webtv
🎙نسخه صوتی
▫️آیا بحران بعدی اقتصاد جهان از ژاپن آغاز میشود؟ این روزها بسیاری نسبت به بدهی عظیم ژاپن هشدار میدهند که نسبت آن به تولید ناخالص داخلی، از هر اقتصاد پیشرفته دیگری بالاتر است.
▫️ اما تمرکز صرف بر بدهی ناخالص میتواند گمراهکننده باشد. اگر داراییهای دولت نیز لحاظ شوند، ژاپن بهمراتب متعادلتر به نظر میرسد. ژاپن در سالهای اخیر از برخی سرمایهگذاریها از جمله مداخلات ارزی، سود قابلتوجهی کسب کرده است.
▫️در بازارها نیز تحولات مهمی در جریان است. پس از گزارش مالی سامسونگ، بورس کره جنوبی با فشار فروش مواجه شد اما سهام آمریکا قدرت خود را حفظ کرده است.
▫️ اما تغییر پیشبینی مؤسسات مالی درباره طلا میتواند در هفتههای آتی بر انتظارات از بازار سهام آمریکا نیز اثر بگذارد. داده تورم آمریکا و حضور کوین وارش در کنگره، مهمترین رویدادهای پیشروی بازارهای جهانی خواهند بود.
1:07 بدهی دولت ژاپن
21:30 بازار سهام جهانی و شاخصهای آسیایی
30:37 قیمت نفت
35:40 نوسانات قیمت طلا
41:32 دادههای اقتصادی هفته پیشرو
📍لینک در آپارات
⭕️ لینک در یوتیوب
📺 @ecoiran_webtv
📝کارنامه زمستانی صنایع؛ تولید از مدار رشد خارج شد
✍🏻 پریسا عرفانی
▫️مرکز آمار ایران در تازهترین گزارش خود، روند تولید و نرخ تغییرات فصلی صنایع منتخب در زمستان ۱۴۰۴ را منتشر کرده است.
▫️دادهها نشان میدهد اگرچه عملکرد صنایع در طول سال یکسان نبوده، اما بسیاری از آنها در آخرین فصل سال با کاهش تولید و افت شاخص رشد روبهرو شدهاند.
▫️ این تحولات در شرایطی رخ داده که علاوه بر مشکلات ساختاری اقتصاد، پیامدهای جنگ اخیر، اختلال در زنجیره تأمین، محدودیتهای انرژی و افزایش نااطمینانی، فشار مضاعفی بر فعالیت واحدهای صنعتی وارد کرده است.
📌 گزارش کامل در وبسایت اکوایران
📺 @ecoiran_webtv
✍🏻 پریسا عرفانی
▫️مرکز آمار ایران در تازهترین گزارش خود، روند تولید و نرخ تغییرات فصلی صنایع منتخب در زمستان ۱۴۰۴ را منتشر کرده است.
▫️دادهها نشان میدهد اگرچه عملکرد صنایع در طول سال یکسان نبوده، اما بسیاری از آنها در آخرین فصل سال با کاهش تولید و افت شاخص رشد روبهرو شدهاند.
▫️ این تحولات در شرایطی رخ داده که علاوه بر مشکلات ساختاری اقتصاد، پیامدهای جنگ اخیر، اختلال در زنجیره تأمین، محدودیتهای انرژی و افزایش نااطمینانی، فشار مضاعفی بر فعالیت واحدهای صنعتی وارد کرده است.
📌 گزارش کامل در وبسایت اکوایران
📺 @ecoiran_webtv
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
📹 رفع تحریمها بزرگترین دستاورد تفاهم برای ایران است
▫️جواد اطاعت، استاد دانشگاه، در برنامه «گفتوگوی استراتژیک» گفت: تفاهم اخیر میان ایران و آمریکا را میتوان یک توافق «برد ـ برد» دانست، زیرا نه امتیاز تازهای به ایران داده شده و نه به آمریکا؛ بلکه بسیاری از محدودیتهایی که دو طرف برای افزایش قدرت چانهزنی ایجاد کرده بودند، در حال رفع شدن است.
▫️وی تأکید کرد رفع تحریمها، آزادسازی داراییهای بلوکهشده، ازسرگیری صادرات نفت و کاهش فشارهای اقتصادی، بیشترین منفعت را برای ایران به همراه دارد و این اقدامات را نباید امتیاز ویژه، بلکه بازگشت به شرایط عادی تلقی کرد.
▫️اطاعت همچنین گفت غنیسازی ۶۰ درصدی و ذخایر اورانیوم ایران بیشتر ابزاری برای تقویت قدرت چانهزنی در مذاکرات بوده است.
▫️به گفته او، پذیرش بازرسیهای آژانس بینالمللی انرژی اتمی نیز موضوع جدیدی نیست، زیرا ایران عضو آژانس است. با این حال، مهمترین چالش مذاکرات، حفظ حق غنیسازی ایران خواهد بود؛ موضوعی که به گفته او نسبت به برجام با شرایط دشوارتری روبهرو شده است.
📍لینک این برنامه در آپارات
📺 @ecoiran_webtv
▫️جواد اطاعت، استاد دانشگاه، در برنامه «گفتوگوی استراتژیک» گفت: تفاهم اخیر میان ایران و آمریکا را میتوان یک توافق «برد ـ برد» دانست، زیرا نه امتیاز تازهای به ایران داده شده و نه به آمریکا؛ بلکه بسیاری از محدودیتهایی که دو طرف برای افزایش قدرت چانهزنی ایجاد کرده بودند، در حال رفع شدن است.
▫️وی تأکید کرد رفع تحریمها، آزادسازی داراییهای بلوکهشده، ازسرگیری صادرات نفت و کاهش فشارهای اقتصادی، بیشترین منفعت را برای ایران به همراه دارد و این اقدامات را نباید امتیاز ویژه، بلکه بازگشت به شرایط عادی تلقی کرد.
▫️اطاعت همچنین گفت غنیسازی ۶۰ درصدی و ذخایر اورانیوم ایران بیشتر ابزاری برای تقویت قدرت چانهزنی در مذاکرات بوده است.
▫️به گفته او، پذیرش بازرسیهای آژانس بینالمللی انرژی اتمی نیز موضوع جدیدی نیست، زیرا ایران عضو آژانس است. با این حال، مهمترین چالش مذاکرات، حفظ حق غنیسازی ایران خواهد بود؛ موضوعی که به گفته او نسبت به برجام با شرایط دشوارتری روبهرو شده است.
📍لینک این برنامه در آپارات
📺 @ecoiran_webtv
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
📹 صندوق بینالمللی پول، آینده اقتصاد را چگونه میبیند؟
▫️اقتصاد جهان در سال ۲۰۲۶ وارد دورهای از «جریانهای متقاطع» شده است؛ از یک سو، جنگ در خاورمیانه با افزایش قیمت انرژی و مواد غذایی، رشد اقتصاد جهانی را تحت فشار قرار داده و از سوی دیگر، گسترش هوش مصنوعی به موتور جدید رشد برای اقتصادهای پیشرو تبدیل شده است.
▫️بهروزرسانی جدید چشمانداز اقتصاد جهانی صندوق بینالمللی پول (ژوئیه ۲۰۲۶) نشان میدهد رشد اقتصاد جهان در سال ۲۰۲۶ به ۳ درصد کاهش مییابد، تورم دوباره اوج میگیرد و قیمت نفت، گاز و مواد غذایی افزایش خواهد یافت. در مقابل، کشورهایی که در زنجیره ارزش فناوری و هوش مصنوعی جایگاه پررنگتری دارند، عملکرد بهتری نسبت به سایر اقتصادها خواهند داشت.
▫️درمورد ایران نیز صندوق بینالمللی پول پیشبینی کرده است که اقتصاد کشور در سال ۲۰۲۶ با انقباض ۵.۴ درصدی روبهرو میشود، اما در سال ۲۰۲۷ به رشد ۲.۹ درصدی بازخواهد گشت. با این حال، برآورد سال ۲۰۲۶ نسبت به گزارش آوریل ۰.۷ واحد درصد بهبود یافته که دلیل آن عملکرد بهتر صادرات نفت و کاهش برخی محدودیتهای صادراتی عنوان شده است.
📍لینک این برنامه در آپارات
📺 @ecoiran_webtv
▫️اقتصاد جهان در سال ۲۰۲۶ وارد دورهای از «جریانهای متقاطع» شده است؛ از یک سو، جنگ در خاورمیانه با افزایش قیمت انرژی و مواد غذایی، رشد اقتصاد جهانی را تحت فشار قرار داده و از سوی دیگر، گسترش هوش مصنوعی به موتور جدید رشد برای اقتصادهای پیشرو تبدیل شده است.
▫️بهروزرسانی جدید چشمانداز اقتصاد جهانی صندوق بینالمللی پول (ژوئیه ۲۰۲۶) نشان میدهد رشد اقتصاد جهان در سال ۲۰۲۶ به ۳ درصد کاهش مییابد، تورم دوباره اوج میگیرد و قیمت نفت، گاز و مواد غذایی افزایش خواهد یافت. در مقابل، کشورهایی که در زنجیره ارزش فناوری و هوش مصنوعی جایگاه پررنگتری دارند، عملکرد بهتری نسبت به سایر اقتصادها خواهند داشت.
▫️درمورد ایران نیز صندوق بینالمللی پول پیشبینی کرده است که اقتصاد کشور در سال ۲۰۲۶ با انقباض ۵.۴ درصدی روبهرو میشود، اما در سال ۲۰۲۷ به رشد ۲.۹ درصدی بازخواهد گشت. با این حال، برآورد سال ۲۰۲۶ نسبت به گزارش آوریل ۰.۷ واحد درصد بهبود یافته که دلیل آن عملکرد بهتر صادرات نفت و کاهش برخی محدودیتهای صادراتی عنوان شده است.
📍لینک این برنامه در آپارات
📺 @ecoiran_webtv
❤1
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
📊 نبض قیمت آپارتمانهای میانسال و سالخورده در «مناطق اداری» پایتخت / وضعیت بازار مسکن در روز یکشنبه ۲۱ تیر
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ بخشی از آپارتمانهای واقع در «مناطق اداری» شهر تهران قیمتهای نزدیک به «میانگینشهر» دارند.
2️⃣ فایلهای جدید عرضهشده به بازار مسکن در مناطق ۶ و ۷ نشان میدهد:
در حال حاضر متوسط «قیمتپیشنهادی» واحدهای ۱۰ سال ساخت به بالا در اینجا ۲۱۲ میلیون تومان در مترمربع است.
3️⃣ این تقریبا ۵ تا ۸ میلیون تومان بیشتر از میانگین قیمتها در کل شهر تهران است.
4️⃣ البته قیمت میانگین شهر در شاخص مسکن «دنیایاقتصاد» برای واحدهای ۵ تا ۱۰ سال ساخت مورد سنجش قرار میگیرد.
5️⃣ این مقایسه مشخص میکند، آپارتمانهایی که در مناطق اداری تهران واقع شدهاند به دلیل «موقعیت ۲گانهای» که دارند، مسکونی_اداری، از قیمت بالاتری نسبت به آپارتمانهای با سن مشابه در دیگر مناطق برخوردار هستند.
#فرید_قدیری
#دنیای_اقتصاد
#نبض_بازار_مسکن #نبض_قیمت_مسکن #نبض_اجاره_مسکن #اجاره_بها #قیمت_خانه #قیمت #اجاره #هزینه_اجاره_مسکن #مستاجر #اجاره_نشین_ها #بازار_اجاره #بازار_اجاره_مسکن #متر_مربع #خانه_اول #تورم #ملک #اجاره_پیشنهادی #قیمت_پیشنهادی
#منطقه_۶ #منطقه_۷
#کانال_رصدخانه_بازار_مسکن
🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽
@HMO_den
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ بخشی از آپارتمانهای واقع در «مناطق اداری» شهر تهران قیمتهای نزدیک به «میانگینشهر» دارند.
2️⃣ فایلهای جدید عرضهشده به بازار مسکن در مناطق ۶ و ۷ نشان میدهد:
در حال حاضر متوسط «قیمتپیشنهادی» واحدهای ۱۰ سال ساخت به بالا در اینجا ۲۱۲ میلیون تومان در مترمربع است.
3️⃣ این تقریبا ۵ تا ۸ میلیون تومان بیشتر از میانگین قیمتها در کل شهر تهران است.
4️⃣ البته قیمت میانگین شهر در شاخص مسکن «دنیایاقتصاد» برای واحدهای ۵ تا ۱۰ سال ساخت مورد سنجش قرار میگیرد.
5️⃣ این مقایسه مشخص میکند، آپارتمانهایی که در مناطق اداری تهران واقع شدهاند به دلیل «موقعیت ۲گانهای» که دارند، مسکونی_اداری، از قیمت بالاتری نسبت به آپارتمانهای با سن مشابه در دیگر مناطق برخوردار هستند.
#فرید_قدیری
#دنیای_اقتصاد
#نبض_بازار_مسکن #نبض_قیمت_مسکن #نبض_اجاره_مسکن #اجاره_بها #قیمت_خانه #قیمت #اجاره #هزینه_اجاره_مسکن #مستاجر #اجاره_نشین_ها #بازار_اجاره #بازار_اجاره_مسکن #متر_مربع #خانه_اول #تورم #ملک #اجاره_پیشنهادی #قیمت_پیشنهادی
#منطقه_۶ #منطقه_۷
#کانال_رصدخانه_بازار_مسکن
🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽
@HMO_den
📝 سهام عدالت در بزنگاه تصمیم؛ آزادسازی در راه، سود در انتظار
✍🏻 محمدهادی مرادی
▫️تابستان ۱۴۰۵ بار دیگر نام سهام عدالت را به صدر اخبار اقتصادی کشور بازگرداند.
▫️ این بار اما ماجرا فقط به پرداخت سود سالانه محدود نمیشود؛ دولت از آغاز فرآیند آزادسازی سهام عدالت پس از سالها توقف خبر داده است.
▫️ در حالی که میلیونها سهامدار همچنان در انتظار تعیین تکلیف زمان واریز سود هستند و از سوی دیگر، حدود ۲۰ میلیون نفر از جاماندگان نیز چشم به تصمیم دولت و مجلس دوختهاند.
📌 گزارش کامل در وبسایت اکوایران
📺 @ecoiran_webtv
✍🏻 محمدهادی مرادی
▫️تابستان ۱۴۰۵ بار دیگر نام سهام عدالت را به صدر اخبار اقتصادی کشور بازگرداند.
▫️ این بار اما ماجرا فقط به پرداخت سود سالانه محدود نمیشود؛ دولت از آغاز فرآیند آزادسازی سهام عدالت پس از سالها توقف خبر داده است.
▫️ در حالی که میلیونها سهامدار همچنان در انتظار تعیین تکلیف زمان واریز سود هستند و از سوی دیگر، حدود ۲۰ میلیون نفر از جاماندگان نیز چشم به تصمیم دولت و مجلس دوختهاند.
📌 گزارش کامل در وبسایت اکوایران
📺 @ecoiran_webtv
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
📹 ملت، دولت و حکومت قانون (بخش سوم)
▫️با سنجه «حق و باطل» نمیتوان مناسبات شهری را تعریف کرد. اینگونه نیست که اهل حق بتوانند حقوق بنیادین کسانی را که از دید ایشان باطل هستند، پامال کنند. آن چه مناسبات شهری را سامان میدهد، حقوق آدمیزاد فارغ از مذهب، نژاد، رنگ،جنسیت و طبقه درآمدی است!
▫️از دید بسیاری از اندیشمندان سیاسی، در سپهر سیاست بین الملل، کنش سیاستمدار با سنجه «حق و باطل» و حتی با مناسبات حقوقی درون شهر نیز ارزیابی نمیشود!. اینجا پهنه منافع ملی است و به نام یا به ننگ (با سنجه اخلاق خصوصی) میبایست از یکپارچگی سرزمینی پاسداری کرد.
▫️در برنامههای بعدی سروستان این ایدهها را بیشتر وامیکاویم.
#سروستان
📺 @ecoiran_webtv
▫️با سنجه «حق و باطل» نمیتوان مناسبات شهری را تعریف کرد. اینگونه نیست که اهل حق بتوانند حقوق بنیادین کسانی را که از دید ایشان باطل هستند، پامال کنند. آن چه مناسبات شهری را سامان میدهد، حقوق آدمیزاد فارغ از مذهب، نژاد، رنگ،جنسیت و طبقه درآمدی است!
▫️از دید بسیاری از اندیشمندان سیاسی، در سپهر سیاست بین الملل، کنش سیاستمدار با سنجه «حق و باطل» و حتی با مناسبات حقوقی درون شهر نیز ارزیابی نمیشود!. اینجا پهنه منافع ملی است و به نام یا به ننگ (با سنجه اخلاق خصوصی) میبایست از یکپارچگی سرزمینی پاسداری کرد.
▫️در برنامههای بعدی سروستان این ایدهها را بیشتر وامیکاویم.
#سروستان
📺 @ecoiran_webtv
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
📹 بازارها دیگر به نفت نگاه نمیکنند؛ تورم هسته فرمان را به دست گرفت
▫️سالها بازارهای مالی یک رابطه ساده را دنبال میکردند: هرچه قیمت نفت بالاتر میرفت، نگرانی از تورم بیشتر میشد و احتمال افزایش نرخ بهره از سوی فدرال رزرو بالا میرفت. اما به نظر میرسد این معادله در هفتههای اخیر تغییر کرده است.
▫️با وجود افت قابلتوجه قیمت نفت پس از فروکش کردن نگرانیها درباره عرضه انرژی، بازده اوراق دوساله خزانهداری آمریکا همچنان در نزدیکی بالاترین سطح خود در سال ۲۰۲۶ قرار دارد.
▫️این واگرایی نشان میدهد سرمایهگذاران دیگر تنها به قیمت انرژی نگاه نمیکنند، بلکه تمرکز اصلی آنها بر «تورم هسته» است؛ شاخصی که نوسانات قیمت انرژی و مواد غذایی را کنار میگذارد و تصویر دقیقتری از فشارهای پایدار تورمی ارائه میدهد.
▫️در این گزارش، بررسی کردهایم چرا رابطه سنتی میان نفت و بازار اوراق تضعیف شده، پیشبینی مدل تورمی فدرال رزرو کلیولند چه میگوید و چرا دادههای تورمی ماههای آینده میتوانند مسیر سیاست پولی آمریکا و بازارهای جهانی را تعیین کنند.
📍لینک این برنامه در آپارات
📺 @ecoiran_webtv
▫️سالها بازارهای مالی یک رابطه ساده را دنبال میکردند: هرچه قیمت نفت بالاتر میرفت، نگرانی از تورم بیشتر میشد و احتمال افزایش نرخ بهره از سوی فدرال رزرو بالا میرفت. اما به نظر میرسد این معادله در هفتههای اخیر تغییر کرده است.
▫️با وجود افت قابلتوجه قیمت نفت پس از فروکش کردن نگرانیها درباره عرضه انرژی، بازده اوراق دوساله خزانهداری آمریکا همچنان در نزدیکی بالاترین سطح خود در سال ۲۰۲۶ قرار دارد.
▫️این واگرایی نشان میدهد سرمایهگذاران دیگر تنها به قیمت انرژی نگاه نمیکنند، بلکه تمرکز اصلی آنها بر «تورم هسته» است؛ شاخصی که نوسانات قیمت انرژی و مواد غذایی را کنار میگذارد و تصویر دقیقتری از فشارهای پایدار تورمی ارائه میدهد.
▫️در این گزارش، بررسی کردهایم چرا رابطه سنتی میان نفت و بازار اوراق تضعیف شده، پیشبینی مدل تورمی فدرال رزرو کلیولند چه میگوید و چرا دادههای تورمی ماههای آینده میتوانند مسیر سیاست پولی آمریکا و بازارهای جهانی را تعیین کنند.
📍لینک این برنامه در آپارات
📺 @ecoiran_webtv
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
📹 نبض بورس | بورس زیر آتش تنشها؛ آیا ریزشها ادامهدار خواهد بود؟
🎙نسخه صوتی
▫️با تشدید تنشهای سیاسی بین ایران و آمریکا معاملات بازار سرمایه با فشار گسترده فروش آغاز شد و در نهایت شاخص کل با افت ۱۲۶ هزار و ۹۶۵ واحدی (۲.۴۵ درصد) در سطح ۵ میلیون و ۵۵ هزار واحد ایستاد. شاخص هموزن نیز بیش از ۲۷ هزار واحد کاهش یافت و ۸۵ درصد نمادهای بازار در محدوده منفی به کار خود پایان دادند.
▫️ارزش معاملات خرد به ۱۱ هزار و ۷۹۴ میلیارد تومان رسید که کاهش آن نسبت به روز گذشته از تداوم قفل بودن بسیاری از سهمها در صف فروش حکایت دارد. همچنین حدود ۴ هزار و ۴۷۳ میلیارد تومان پول حقیقی از بازار خارج شد؛ نشانهای از غلبه احتیاط و افزایش ریسکگریزی سرمایهگذاران.
▫️با وجود برتری فروشندگان، در برخی نمادها بهویژه گروه دارویی نشانههایی از تحرک خریداران دیده شد و تعدادی از نمادها از صف فروش به محدوده مثبت یا صف خرید بازگشتند.
▫️در همین رابطه، با مسعود مهدیان، کارشناس بازار سرمایه، گفتوگو میکنیم تا دلایل تشدید فشار فروش، چشمانداز کوتاهمدت بورس و سناریوهای پیشروی بازار را بررسی کنیم.
#نبض_بورس
📍لینک در آپارات
📺 @ecoiran_webtv
🎙نسخه صوتی
▫️با تشدید تنشهای سیاسی بین ایران و آمریکا معاملات بازار سرمایه با فشار گسترده فروش آغاز شد و در نهایت شاخص کل با افت ۱۲۶ هزار و ۹۶۵ واحدی (۲.۴۵ درصد) در سطح ۵ میلیون و ۵۵ هزار واحد ایستاد. شاخص هموزن نیز بیش از ۲۷ هزار واحد کاهش یافت و ۸۵ درصد نمادهای بازار در محدوده منفی به کار خود پایان دادند.
▫️ارزش معاملات خرد به ۱۱ هزار و ۷۹۴ میلیارد تومان رسید که کاهش آن نسبت به روز گذشته از تداوم قفل بودن بسیاری از سهمها در صف فروش حکایت دارد. همچنین حدود ۴ هزار و ۴۷۳ میلیارد تومان پول حقیقی از بازار خارج شد؛ نشانهای از غلبه احتیاط و افزایش ریسکگریزی سرمایهگذاران.
▫️با وجود برتری فروشندگان، در برخی نمادها بهویژه گروه دارویی نشانههایی از تحرک خریداران دیده شد و تعدادی از نمادها از صف فروش به محدوده مثبت یا صف خرید بازگشتند.
▫️در همین رابطه، با مسعود مهدیان، کارشناس بازار سرمایه، گفتوگو میکنیم تا دلایل تشدید فشار فروش، چشمانداز کوتاهمدت بورس و سناریوهای پیشروی بازار را بررسی کنیم.
#نبض_بورس
📍لینک در آپارات
📺 @ecoiran_webtv
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
📹 تیتر یک | چرا اوراق دولتی خریدار ندارد؟
🎙نسخه صوتی
▫️در «تیتر یک» یکشنبه 21 تیر 1405 ببینید
00:27 بازارها| گزارش روز بازارهای مالی ایران و جهان
05:03 کلان| چرا اوراق دولتی خریدار ندارد؟
11:14 صمت| چرا بندر سیریک مورد حمله قرار میگیرد؟
15:12 مسکن| تصویر تازه از نسبت رهن به خرید مسکن در مناطق ۲۲ گانه تهران
21:04 سیاست جهان| سلاحسازی از گذرگاهها
27:09 منهای اقتصاد| تحولات مدیریت شهری در جنگ آمریکا
▫️تیتر یک پنجره روزانه به اقتصاد ایران و جهان
#تیتر_یک
📍لینک این برنامه در آپارات
⭕️ لینک این برنامه در یوتیوب
📺 @ecoiran_webtv
🎙نسخه صوتی
▫️در «تیتر یک» یکشنبه 21 تیر 1405 ببینید
00:27 بازارها| گزارش روز بازارهای مالی ایران و جهان
05:03 کلان| چرا اوراق دولتی خریدار ندارد؟
11:14 صمت| چرا بندر سیریک مورد حمله قرار میگیرد؟
15:12 مسکن| تصویر تازه از نسبت رهن به خرید مسکن در مناطق ۲۲ گانه تهران
21:04 سیاست جهان| سلاحسازی از گذرگاهها
27:09 منهای اقتصاد| تحولات مدیریت شهری در جنگ آمریکا
▫️تیتر یک پنجره روزانه به اقتصاد ایران و جهان
#تیتر_یک
📍لینک این برنامه در آپارات
⭕️ لینک این برنامه در یوتیوب
📺 @ecoiran_webtv
📝 رشد بیسابقه سهم آلومینیوم روسیه در LME
✍🏻 کتایون ملکی
▫️بر اساس آمار منتشرشده، موجودی قابل معامله آلومینیوم در انبارهای بورس فلزات لندن طی ماه ژوئن با کاهش ۳ درصدی به حدود ۲۴۶ هزار و ۶۰۰ تن رسید که پایینترین سطح از آوریل ۲۰۲۵ به شمار میرود.
▫️در همین بازه، موجودی آلومینیوم روسیه با کاهش اندکی به ۲۳۴ هزار و ۲۵ تن رسید، اما کاهش سریعتر موجودی آلومینیوم هند باعث شد سهم روسیه از کل موجودی قابل معامله افزایش یابد.
▫️کارشناسان بازار فلزات تأکید میکنند افزایش سهم روسیه به معنای ورود حجم بیشتری از آلومینیوم این کشور به انبارهای بورس نیست، بلکه ناشی از خروج سریعتر فلزات سایر کشورها از چرخه معاملات است.
▫️ به بیان دیگر، کاهش عرضه رقبای روسیه موجب شده وزن نسبی آلومینیوم این کشور در بورس فلزات لندن افزایش پیدا کند، حتی در شرایطی که حجم واقعی موجودی روسیه نیز کاهش یافته است.
📌 گزارش کامل در وبسایت اکوایران
📺 @ecoiran_webtv
✍🏻 کتایون ملکی
▫️بر اساس آمار منتشرشده، موجودی قابل معامله آلومینیوم در انبارهای بورس فلزات لندن طی ماه ژوئن با کاهش ۳ درصدی به حدود ۲۴۶ هزار و ۶۰۰ تن رسید که پایینترین سطح از آوریل ۲۰۲۵ به شمار میرود.
▫️در همین بازه، موجودی آلومینیوم روسیه با کاهش اندکی به ۲۳۴ هزار و ۲۵ تن رسید، اما کاهش سریعتر موجودی آلومینیوم هند باعث شد سهم روسیه از کل موجودی قابل معامله افزایش یابد.
▫️کارشناسان بازار فلزات تأکید میکنند افزایش سهم روسیه به معنای ورود حجم بیشتری از آلومینیوم این کشور به انبارهای بورس نیست، بلکه ناشی از خروج سریعتر فلزات سایر کشورها از چرخه معاملات است.
▫️ به بیان دیگر، کاهش عرضه رقبای روسیه موجب شده وزن نسبی آلومینیوم این کشور در بورس فلزات لندن افزایش پیدا کند، حتی در شرایطی که حجم واقعی موجودی روسیه نیز کاهش یافته است.
📌 گزارش کامل در وبسایت اکوایران
📺 @ecoiran_webtv
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
📌 تصاویر «مسکنمهر» ونزوئلا ۱۴ سال پساز افتتاح / چرا خانههایی که هوگو چاوز برای «محرومان» ساخت «فروریخت»؟
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ هوگو چاوز، رئیسجمهور ونزوئلا، سال ۲۰۱۲ با وعده «ساخت سریع مسکن ارزان» برای فقراء، یک شهرک مسکونی 1000 واحدی در حومه 30 کیلومتری پایتخت احداث و افتتاح کرد.
2️⃣ ۹۰ درصد از واحدهای مسکونی این شهرک که سالها به اسم «شهر هوگو چاوز»، نماد «حمایت دولت از مسکن کمدرآمدها» شده بود، در زلزله اخیر ونزوئلا «تخریب» شد یا «آسیب جدید در حد نیاز به تخریب و بازسازی» دید.
3️⃣ رئیسجمهور ونزوئلا، سالها در این کشور طرحی مشابه «مسکنمهر» ایران را به اجرا درآورد؛ یعنی «دخالت مستقیم دولت در کار ساختوساز با تبدیلکردن یکسری از سازندهها به پیمانکار دولتی».
4️⃣ سازندههای «مسکنمهر»های ونزوئلا برای آنکه ۲ وعده چاوز را محقق کنند، مجبور بودند با «کیفیت نازل» این خانهها را بسازند؛ این را مهندسان مستقل ساختمانی در این کشور در مصاحبههای اخیرشان با خبرنگار روزنامه «فایننشالتایمز» اعلام کردند.
5️⃣ چاوز به مردم این کشور قول داده بود، دولت برای آنها «سریع» و «ارزان»، خانههای انبوه تولید خواهد کرد.
6️⃣ نتیجه آن وعدهها به «عدم رعایت اصول ایمنی و فنی» در ساختوسازهای دولتی مسکن در این کشور ختم شد، طوریکه شهرک مسکونی «هوگو چاوز» اکنون به ویرانهای از «سرمایهگذاریهای نفتی روی زمینهای دولتی» حومه کاراکاس تبدیل شده است.
7️⃣ مالکان این خانهها از دولت مستقر در ونزوئلا «طلب خسارت» کردهاند و پیگیر رفاهی هستند که یک روز دولت با ساخت همین خانهها قول آن را به آنها داده بود.
8️⃣ یک مقام اسبق دولتی، چند روز پساز حادثه اخیر «تخریب خانههای حمایتی» اعلام کرد، «ما در همان سال ۲۰۱۲ از رئیسجمهور درخواست کرده بودیم نقشههای معماری و ساختمانی این خانهها را به شکل شفاف منتشر کند تا تکلیف ایمنی و تابآوری آنها در برابر حوادث طبیعی روشن شود».
اما دولت وقت این کار را نکرد.
9️⃣ تجربه «تلخ» مسکنسازی دولت در ونزوئلا، جزو معدود «تصمیمات دولتها در جهان» برای تامین مسکن کمدرآمدها است.
🔟 دولتها خیلی سالها پیش، سیاست قدیمی و شکستخورده «بازی در نقش سازندگان مسکن» را کنار گذاشتند و برای تحقق هدف «کاهش فشار هزینه دسترسی به مسکن مناسب برای گروههای کمدرآمد جامعهشان»، مجموعهای از بستههای حمایتی هدفمند ویژه بازار اجاره و همچنین مجموعهای از امکانات و تسهیلات ویژه سرمایهگذاری بخشخصوصی در عرضه مسکن را طراحی و ارائه کردند.
1️⃣1️⃣ دولتها اغلب آگاه شدهاند که «کار دولت، ساختن مسکن نیست؛ کار دولت حذف موانع و مزاحمان تولید مسکن از سر راه فعالان ساختمانی» است.
❌ دولت «مسکندولتی» را گرانتر و کندتر از بازار میسازد.
⚠️ تجربه «مسکنمهر» در ۱۹ سال گذشته در ایران نشان داد، در حالیکه هنوز پرونده ساخت واحدهای این طرح «باز» است، ساکنان این خانهها با انواع مشکلات مربوط به خدماتسکونتی، کیفیت بنا و ... روبرو هستند ضمن آنکه «هزینه تولید» خانهها نیز بخاطر دستکم «طولانیشدن زمان اجرای طرح» چندین برابر «حالت طبیعی عرضه مسکن» شد.
🔗 جزئیات بیشتر از «پایان تلخ مسکن چاوز» را میتوانید از اینجا بخوانید.
#فرید_قدیری
#مسکن_مهر #ونزوئلا #هوگو_چاوز #مسکن_دولتی #زلزله_ونزوئلا #مداخله_دولت #زمین_لرزه #فقر_مسکن
#دنیای_اقتصاد
#رصدخانه_بازار_مسکن
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ هوگو چاوز، رئیسجمهور ونزوئلا، سال ۲۰۱۲ با وعده «ساخت سریع مسکن ارزان» برای فقراء، یک شهرک مسکونی 1000 واحدی در حومه 30 کیلومتری پایتخت احداث و افتتاح کرد.
2️⃣ ۹۰ درصد از واحدهای مسکونی این شهرک که سالها به اسم «شهر هوگو چاوز»، نماد «حمایت دولت از مسکن کمدرآمدها» شده بود، در زلزله اخیر ونزوئلا «تخریب» شد یا «آسیب جدید در حد نیاز به تخریب و بازسازی» دید.
3️⃣ رئیسجمهور ونزوئلا، سالها در این کشور طرحی مشابه «مسکنمهر» ایران را به اجرا درآورد؛ یعنی «دخالت مستقیم دولت در کار ساختوساز با تبدیلکردن یکسری از سازندهها به پیمانکار دولتی».
4️⃣ سازندههای «مسکنمهر»های ونزوئلا برای آنکه ۲ وعده چاوز را محقق کنند، مجبور بودند با «کیفیت نازل» این خانهها را بسازند؛ این را مهندسان مستقل ساختمانی در این کشور در مصاحبههای اخیرشان با خبرنگار روزنامه «فایننشالتایمز» اعلام کردند.
5️⃣ چاوز به مردم این کشور قول داده بود، دولت برای آنها «سریع» و «ارزان»، خانههای انبوه تولید خواهد کرد.
6️⃣ نتیجه آن وعدهها به «عدم رعایت اصول ایمنی و فنی» در ساختوسازهای دولتی مسکن در این کشور ختم شد، طوریکه شهرک مسکونی «هوگو چاوز» اکنون به ویرانهای از «سرمایهگذاریهای نفتی روی زمینهای دولتی» حومه کاراکاس تبدیل شده است.
7️⃣ مالکان این خانهها از دولت مستقر در ونزوئلا «طلب خسارت» کردهاند و پیگیر رفاهی هستند که یک روز دولت با ساخت همین خانهها قول آن را به آنها داده بود.
8️⃣ یک مقام اسبق دولتی، چند روز پساز حادثه اخیر «تخریب خانههای حمایتی» اعلام کرد، «ما در همان سال ۲۰۱۲ از رئیسجمهور درخواست کرده بودیم نقشههای معماری و ساختمانی این خانهها را به شکل شفاف منتشر کند تا تکلیف ایمنی و تابآوری آنها در برابر حوادث طبیعی روشن شود».
اما دولت وقت این کار را نکرد.
9️⃣ تجربه «تلخ» مسکنسازی دولت در ونزوئلا، جزو معدود «تصمیمات دولتها در جهان» برای تامین مسکن کمدرآمدها است.
🔟 دولتها خیلی سالها پیش، سیاست قدیمی و شکستخورده «بازی در نقش سازندگان مسکن» را کنار گذاشتند و برای تحقق هدف «کاهش فشار هزینه دسترسی به مسکن مناسب برای گروههای کمدرآمد جامعهشان»، مجموعهای از بستههای حمایتی هدفمند ویژه بازار اجاره و همچنین مجموعهای از امکانات و تسهیلات ویژه سرمایهگذاری بخشخصوصی در عرضه مسکن را طراحی و ارائه کردند.
1️⃣1️⃣ دولتها اغلب آگاه شدهاند که «کار دولت، ساختن مسکن نیست؛ کار دولت حذف موانع و مزاحمان تولید مسکن از سر راه فعالان ساختمانی» است.
❌ دولت «مسکندولتی» را گرانتر و کندتر از بازار میسازد.
⚠️ تجربه «مسکنمهر» در ۱۹ سال گذشته در ایران نشان داد، در حالیکه هنوز پرونده ساخت واحدهای این طرح «باز» است، ساکنان این خانهها با انواع مشکلات مربوط به خدماتسکونتی، کیفیت بنا و ... روبرو هستند ضمن آنکه «هزینه تولید» خانهها نیز بخاطر دستکم «طولانیشدن زمان اجرای طرح» چندین برابر «حالت طبیعی عرضه مسکن» شد.
🔗 جزئیات بیشتر از «پایان تلخ مسکن چاوز» را میتوانید از اینجا بخوانید.
#فرید_قدیری
#مسکن_مهر #ونزوئلا #هوگو_چاوز #مسکن_دولتی #زلزله_ونزوئلا #مداخله_دولت #زمین_لرزه #فقر_مسکن
#دنیای_اقتصاد
#رصدخانه_بازار_مسکن
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
📹 کف بازار | پیشبینی دلار و سکه با جدول سازمان برنامه و بودجه
🎙نسخه صوتی
▫️قیمت دلار، طلا و سکه با اخبار تنش بین ایران و آمریکا برگشت خوردند؛ قیمت دلار با افزایش 2 هزار تومانی به بالای 178 هزار تومان رفت، قیمت سکه با رشد یک کانالی به 177 میلیون رسید و هر مثقال طلای آبشده در کانال 76 میلیون پیشروی کرد.
▫️حباب طلا و سکه امروز کاهشی بود. حباب سکه به 2 درصد رسید که نشان میداد قیمت بازاری سکه 4 میلیون و 124 هزار تومان گرانتر از ارزش ذاتی آن معامله میشود. حباب طلای آبشده نیز در ناحیه منفی برآورد میشد.
▫️اخبار تنش تصورها در مورد بازگشایی بازار جهانی را هم منفی کرده است. قیمت انس طلای جهانی با گپ منفی شروع به کار خواهد کرد. به نظر میرسد فعالان بازار داخل اثر بازگشایی منفی انس طلا را امروز در قیمت طلا و سکه بازتاب دادند.
▫️پیشبینی سازمان برنامه و بودجه از متغیرهای کلان اقتصادی در بازار مورد توجه بود. طبق این پیشبینی در صورت توافق جامع و رفع تحریمها دلار در سال 1406 به 148 هزار تومان میرسد. با پیشبینی دلار سازمان برنامه، برای قیمت سکه چه برآوردی میشود؟
📍لینک این برنامه در آپارات
📺 @ecoiran_webtv
🎙نسخه صوتی
▫️قیمت دلار، طلا و سکه با اخبار تنش بین ایران و آمریکا برگشت خوردند؛ قیمت دلار با افزایش 2 هزار تومانی به بالای 178 هزار تومان رفت، قیمت سکه با رشد یک کانالی به 177 میلیون رسید و هر مثقال طلای آبشده در کانال 76 میلیون پیشروی کرد.
▫️حباب طلا و سکه امروز کاهشی بود. حباب سکه به 2 درصد رسید که نشان میداد قیمت بازاری سکه 4 میلیون و 124 هزار تومان گرانتر از ارزش ذاتی آن معامله میشود. حباب طلای آبشده نیز در ناحیه منفی برآورد میشد.
▫️اخبار تنش تصورها در مورد بازگشایی بازار جهانی را هم منفی کرده است. قیمت انس طلای جهانی با گپ منفی شروع به کار خواهد کرد. به نظر میرسد فعالان بازار داخل اثر بازگشایی منفی انس طلا را امروز در قیمت طلا و سکه بازتاب دادند.
▫️پیشبینی سازمان برنامه و بودجه از متغیرهای کلان اقتصادی در بازار مورد توجه بود. طبق این پیشبینی در صورت توافق جامع و رفع تحریمها دلار در سال 1406 به 148 هزار تومان میرسد. با پیشبینی دلار سازمان برنامه، برای قیمت سکه چه برآوردی میشود؟
📍لینک این برنامه در آپارات
📺 @ecoiran_webtv