⁠🔻پژوهشگران کانادایی در محصولات اپل مشکلات امنیتی پیدا کردند؛ این شرکت آپدیت‌های جدیدی را ارائه داد

🔹 اگر شما هم از آی‌پد و آیفون استفاده می‌کنید، بهتر است بدانید که شرکت اپل پس از کشف مشکلات امنیتی توسط محققان کانادایی، آپدیت نرم‌افزار امنیتی جدیدی را منتشر کرده است.

🔹 محققان آزمایشگاه The Citizen Lab در دانشگاه تورنتو، به‌تازگی گزارشی درباره این کشف خود منتشر کردند.

🔹 در این گزارش آمده است که آنها هنگام بررسی دستگاه فردی که در یک سازمان مدنی مستقر در واشنگتن دی‌سی کار می‌کند، متوجه یک حفره امنیتی شدند که برای جاسوسی گروه NSO استفاده می‌شد.

🔹 گروه NSO یک سازمان اطلاعات سایبری در اسرائیل است که نرم‌افزار جاسوسی Pegasus را ایجاد کرده است. این نرم‌افزار جاسوسی، آیفون و دستگاه‌های اندرویدی را آلوده می‌کند.

🔹 براساس تحقیقاتی که در سال ۲۰۲۱ توسط واشنگتن پست انجام شد، Pegasus ابتدا هدف را شناسایی، سپس آن را آلوده و در نهایت، ردیابی می‌کند.

🔹 در گزارش دانشگاه تورنتو درباره نحوه عملکرد این نرم‌افزار جاسوسی آمده است: «شخصی، لینکی را که به‌عنوان Trap Link شناخته می‌شود به گوشی هوشمندی می‌فرستد و قربانی را متقاعد می‌کند که آن را باز کند».

🔹 پس از این که دستگاه فرد به ویروس آلوده شد، نرم‌افزار جاسوسی، عملکردهای تلفن را کپی می‌کند. این نرم‌افزار می‌تواند عکس‌ها، ویدیوها و صداهای دوربین و میکروفون را ضبط کند و همچنین موقعیت مکانی، اطلاعات تماس و مخاطبین شما را ببیند.

🔹 محققان کانادایی، بلافاصله کشف خود را به اپل اطلاع دادند و این شرکت به سرعت، کار روی راه‌حل‌های اصلاحی را آغاز کرد.

🔹 در حال حاضر، آپدیت جدید در دسترس است و آسیب‌پذیری‌های ImageIO و Apple Wallet را در مدل‌های iPhone 8 و جدیدتر، iPad Pro (همه مدل‌ها)، iPad Air نسل ۳ به بعد، iPad نسل ۵ به بعد، و iPad mini نسل ۵ به بعد برطرف می‌کند
——————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

⁠🔻آیا عدم افزایش نرخ بهره، باز هم مانند بهار باعث رونق بازار املاک می‌شود؛ کارشناسان تردید دارند

🔹 وقتی که بانک مرکزی کانادا اوائل سال جاری افزایش نرخ‌های بهره را متوقف ساخت، روند اصلاح قیمت در بازار املاک تقریبا بلافاصله پایان پیدا کرد.

🔹 قیمت‌ پایه در منطقه تورنتوی بزرگ GTA، که پیشاهنگ بازار است و می‌تواند به عنوان یک نمونه ایده‌ال به شمار آید، از زمان توقف تا افزایش دوباره در ماه جون، ۹.۴ درصد افزایش پیدا کرد.

🔹 اما بانک BMO هشدار می‌دهد که پس از توقف دوباره افزایش نرخ‌ها در ماه سپتامبر، نباید رونق مشابهی را انتظار داشت.

🔹 یکی از دلایل این مساله این است که اقتصاد این روزها در وضعیت بسیار متفاوتی قرار دارد و دلیل مهمتر آنکه، بر خلاف بار پیش، هیچ چشم‌اندازی از کاهش نرخ‌های بهره پیش رو نیست.

🔹 آقای Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد بانک BMO، می‌گوید: «آخرین توقف نرخ بهره از سوی بانک مرکزی کانادا شاید (دوباره) به روحیه بازار کمک کند، ولی بادهای مخالف، قوی‌تر از فصل بهار است.»

🔹 او به موجودی بیشتر مسکن و ضعیف‌تر بودن بازار اشتغال به عنوان دو تفاوت اصلی امروز با بهار یاد می‌کند. و مهمتر از همه نرخ‌های بهره است که گمان نمی‌رود کاهشی در انتظار آن باشد.

🔹 او اینگونه توضیح می‌دهد: «در حقیقت، پایین‌ترین نرخ مورگیج ثابتی که امروز در دسترس است و نوعا ۵ ساله، حدود یک درصد کامل بالاتر از بهترین گزینه‌ یعنی ثابت با زمان کوتاه است که در دوران رونق فصل بهار در دسترس بود.»

🔹 «همه اینها نشان می‌دهد که این بار دیگر، شاهد آن جهش نیرومند نخواهیم بود.» #نرخ_بهره_کانادا #تورم_کانادا
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، ‌تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻پروژه Arcadia District Condos با ۴ برج چشمگیر در اتوبیکو در غرب تورنتو؛ جزئیات در نیمه ماه سپتامبر اعلام می‌شود

🔹 یکی از پروژه‌های جدید کاندومینیوم در غرب تورنتو، پروژه Arcadia District Condos است که در تقاطع خیابان‌های Bloor St و Kipling Ave واقع شده است.

🔹 این پروژه که در واقع، در محله پر رونق Islington City Centre در اتوبیکو قرار دارد، مجموعه‌ای متشکل از ۴ برج چشمگیر ۱۲ تا ۴۲ طبقه است. این برج‌ها در مجموع دارای ۱۲۹۷ واحد مسکونی هستند.

🔹 زمان VIP Launch این پروژه ۱۵ سپتامبر ۲۰۲۳ است.

🔹 هنوز جزئیاتی درباره قیمت واحدهای این پروژه و نحوه پیش پرداخت آن ارائه نشده است.

🔹 ساخت‌وساز برج‌های Arcadia District Condos در سه فاز انجام می‌گیرد و هر یک از این برج‌ها، ویژگی‌های منحصربه‌فرد خود را دارند.

🔹 فاز اول دارای ۳۴ طبقه است و ۴۰۵ واحد مسکونی را ارائه می‌دهد. فاز دوم دارای ۴۲ طبقه است، اما فاز سوم دامنه‌ای از طبقات از ۱۲ تا ۲۳ طبقه را دربرمی‌گیرد.

📆 خانم شری دبیر کارشناس پیش‌فروش مسکن در تورنتو که دسترسی پلاتینیوم به این پروژه دارد، می‌تواند به شما کمک کند تا:
هم از تخفیف‌های اولیه پروژه بهره‌مند شوید؛
و هم گزینه‌های بیشتری برای انتخاب داشته باشید.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این پروژه به این لینک مراجعه کنید و یا با خانم شری دبیر @SherryDabir تماس بگیرید.
—————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۱۸ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

⁠🔻یک توله خرس که در آتش‌سوزی‌های جنگلی بریتیش کلمبیا مجروح شده، نجات پیدا کرده و در حال بهبودی است

🔹 یک توله خرس سیاه که در جریان آتش‌سوزی جنگلی در منطقه Shuswap در بریتیش کلمبیا مجروح شده و والدین خود را از دست داده بود، خوشبختانه، نجات پیدا کرده و در حال بهبودی است.

🔹 براساس روایتی که The BC Conservation Officer Service در فیسبوک به اشتراک گذاشته، این توله خرس، اولین بار هفته گذشته در Skwlāx te Secwepemcúl̓ecw First Nation مشاهده شد.

🔹 این منطقه، جایی است که بیش از یک سوم سازه‌های آن به دلیل آتش‌سوزی‌های جنگلی ویران شدند.

🔹 طبق اعلام افسران حفاظت بریتیش کلمبیا، این توله خرس که از ناحیه پنجه‌ها دچار سوختگی شده، به مرکز توانبخشی Northern Lights Wildlife Society در Smithers منتقل شده و انتظار می‌رود بهبودی کامل پیدا کند.

🔹 لازم به ذکر است پس از آتش‌سوزی‌های جنگلی بی‌سابقه‌ای که در بریتیش کلمبیا رخ داد، مقامات اعلام کردند منتظر هجوم حیوانات زخمی و حیواناتی هستند که والدین خود را از دست داده‌اند.

🔹 نگرانی دیگری که این آتش‌سوزی‌ها به وجود آورده، کمبود مواد غذایی برای حیوانات است که مشکلات زیادی را ایجاد می‌کند
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

⁠🔻دولت کانادا برای حل بحران مسکن، سیاست‌های مهاجرتی خود را تغییر نمی‌دهد: وزیر مسکن

🔹 کانادا در عین حال که میزان جذب مهاجران تازه‌وارد را بالا برده، با کمبود شدید مسکن روبه‌رو است و این مساله، باعث شده اما و اگرهایی درباره اهداف مهاجرتی کشور وجود داشته باشد.

🔹 آقای Sean Fraser، وزیر مسکن کانادا به‌تازگی ضمن اعلام این مطلب که دولت فدرال تغییراتی در اهداف جاه‌طلبانه مهاجرتی خود ایجاد نمی‌کند، تاکید کرد که مسئله فقط، جذب مهاجر نیست و کانادا باید بر افزایش عرضه مسکن تمرکز کند.

🔹 او توضیح داد: «ما می‌خواهیم جاه‌طلبی خود را در مسئله مهاجرت حفظ کنیم، اما همزمان قصد داریم سیاست‌های مهاجرتی خود را با مواردی مانند مسکن، مراقبت‌های بهداشتی و زیرساخت‌ها، بهتر هماهنگ کنیم».

🔹 فریزر معتقد است که دولت فدرال باید در برنامه‌های مهاجرت موقت خود، اصلاحاتی انجام دهد، اما لزوما نیازی به کاهش تعداد تازه‌واردان نیست.

🔹 او همچنین، تاکید کرد که گفتگوها در مورد رسیدگی به بحران مسکن در کشور نباید صرفا حول محور مهاجرت باشد.

🔹 وزیر مسکن توضیح داد: «این مهم است که وقتی ما به دنبال پاسخ برای چالش‌های مسکن می‌گردیم، روی کارهایی که می‌توانیم برای افزایش عرضه مسکن انجام دهیم نیز تمرکز کنیم».

🔹 لازم به ذکر است که فریزر در نوامبر ۲۰۲۲، زمانی که وزیر مهاجرت فدرال بود، سیاست مهاجرتی جاه‌طلبانه کانادا را با هدف جذب ۴۶۵ هزار دارنده اقامت دائم در سال ۲۰۲۳، ۴۸۵ هزار نفر در سال ۲۰۲۴ و ۵۰۰ هزار نفر در سال ۲۰۲۵ معرفی کرد.

🔹 او در آن زمان اعلام کرد که این اقدام برای تضمین رونق اقتصادی کانادا انجام شده تا بتوان از این طریق، شکاف‌های نیروی کار را پر کرد و نیروهای کار ماهر مورد نیاز در بخش‌های کلیدی از جمله مراقبت‌های بهداشتی، مشاغل تخصصی، تولید و فناوری را تامین نمود.

🔹 با این حال، دانشگاهیان، بانک‌ها، سیاستمداران مخالف و کارشناسان سیاسی به دولت فدرال هشدار داده‌اند که استراتژی افزایش مهاجرت، بحران مسکن کانادا را تشدید می‌کند
—————
رویا گلسرخی
همراه شما در تمامی مراحل مهاجرت
416-301-7420
royagolesorkhi.com
@royakhaze
#رویا_گلسرخی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

ارز مثقال

دوشنبه - ۲۰ شهریور ۱۴۰۲ - ۱۱ سپتامبر ۲۰۲۳

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۳۷٬۴۰۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: – –

فروش چک: ۳۷٬۳۵۰ تومان

خرید چک: ۳۷٬۰۰۰ تومان

خرید نقدی: ۳۷٬۰۵۰ تومان
——————————
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

⁠🔻اجاره مسکن در کلگری سریع‌تر از سایر شهرهای کانادا افزایش یافته و ۱۷ درصد بیشتر از سال پیش شده است

🔹 در حالی که کلگری در سال‌های اخیر به‌عنوان یکی از مقرون‌به‌صرفه‌ترین شهرهای بزرگ کانادا در حوزه اجاره خانه معرفی می‌شد، اکنون گفته می‌شود که قیمت اجاره در این شهر، سریع‌تر از هر بازار بزرگ دیگری در کانادا افزایش می‌یابد.

🔹 گزارش اخیر Rentals.ca نشان می‌دهد، قیمت اجاره خانه‌های یک‌خوابه و دو خوابه در کلگری نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۷ درصد افزایش یافته است که بالاترین جهش در کشور است.

🔹 در حال حاضر، به‌طور متوسط هزینه اجاره‌بها در کلگری برای یک آپارتمان یک‌خوابه ۱۷۱۸ دلار و برای یک آپارتمان دوخوابه ۲۱۲۱ دلار است.

🔹 به گفته آقای Giacomo Ladas، مدیر ارتباطات Rentals.ca انتظار تغییر این روند در کوتاه‌مدت وجود ندارد.

🔹 او می‌گوید: «تا زمانی که شاهد ساخت خانه‌های انبوه برای اجاره مقرون‌به‌صرفه در سراسر کشور نباشیم، این روند تغییر نخواهد کرد».

🔹 طبق اظهارات Ladas، عواملی مانند بازگشت دانشجویان در جستجوی مسکن، افزایش مهاجرت از سایر استان‌ها و نرخ بهره بالا، از جمله عوامل افزایش قیمت اجاره‌بها در کلگری هستند.

🔹 اگرچه کلگری بیشترین جهش قیمت را تجربه کرده، اما هنوز با گران‌ترین شهرهای کانادا فاصله زیادی دارد.

🔹 براساس این گزارش، ونکوور و تورنتو همچنان جایگاه گران‌ترین شهرها از نظر قیمت اجاره‌بها را حفظ کرده‌اند و کلگری در رده بیست و ششم قرار دارد
—————
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
416-230-7560
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
#مهناز_ماهوروند

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

⁠🔻گزینه‌های پیش روی دولت کانادا برای حل بحران مسکن؛ از مشوق‌های مالیاتی گرفته تا حذف GST و ارائه وام‌های مختلف

🔹 این روزها کمبود مسکن در کانادا به مهمترین موضوع سیاسی کشور تبدیل شده و دولت فدرال زیر فشار شدید احزاب اپوزیسیون قرار دارد که سریع‌تر برای حل این مشکل، اقدام کند.

🔹 دولت فدرال برای حل مشکل کمبود مسکن، گزینه‌های مختلفی را پیش رو دارد.

🔹 آقای Sean Fraser، وزیر مسکن کانادا در این باره می‌گوید: «ما در حال حاضر روی طیف متنوعی از مشوق‌ها کار می‌کنیم که برخی از آنها، مشوق‌های مالیاتی بالقوه برای سازنده‌هاست. برخی‌ هم به وام‌های با بهره پایین مربوط می‌شود».

🔹 به گفته فریزر، حذف مالیات GST از پروژه‌های مسکن مقرون‌به‌صرفه و اختصاص زمین‌های فدرال به پروژه‌های رنتال نیز روی میز است، هرچند که دولت باید با احتیاط پیش برود.

🔹 او می‌گوید: «در مورد نحوه طراحی این برنامه‌ها، باید خیلی با دقت پیش برویم، چون نمی‌خواهیم در موقعیتی قرار بگیریم که مشوق‌های مالیاتی‌ در نهایت صرف سوبسید برای واحدهای لاکچری بشود».

🔹 فریزر معتقد است که یکی از نقاط تمرکز او، هزینه کردن سریع‌تر و موثرتر پول‌هایی است که پیشاپیش برای برنامه‌های موجود اختصاص یافته، تا نیروی کار ساختمانی کشور افزایش پیدا کند و صنایع کمتر توسعه‌یافته‌ای مانند ساخت خانه‌های پیش‌ساخته در کارخانه، فعال‌تر شوند.

🔹 فریزر با ابراز نگرانی درباره نرخ‌های بالای بهره، می‌گوید این وضعیت می‌تواند به از دست رفتن مسکن برخی افراد و همچنین، دلسردی اقتصادی سازنده‌ها از فعالیت در بخش ساختمان‌سازی منجر شود.

🔹 لازم به ذکر است که رسیدگی به وضعیت مسکن در درجه اول از وظایف استان‌ها و شهرداری‌هاست، هرچند که دولت فدرال نیز از طریق نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن CMHC و استراتژی مسکن خود می‌تواند در این زمینه نقش ایفا نماید
——————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp

#Atash_zarrinJoo

⁠🔻افزایش حضور خرس‌های سیاه در منطقه مسکونی Prince George بریتیش کلمبیا باعث شد ۳۶ خرس، ماه گذشته توسط ماموران کشته شوند

🔹 تعداد خرس‌های سیاهی که به مناطق مسکونی Prince George در بریتیش کلمبیا می‌آیند، به شکل نگران‌کننده‌ای افزایش یافته است.

🔹 از آنجایی هم که شهروندان، ورود خرس‌ها به مناطق مسکونی را گزارش می‌دهند، تعداد خرس‌هایی که توسط افسران سرویس حفاظت استان BCCOS کشته می‌شوند، بالا رفته است.

🔹 براساس گزارش B.C. Conservation Officer Service، یا همان BCCOS در ماه آگوست بیش از ۲ هزار شکایت در مورد خرس‌ها ثبت شده بود که منجر به کشته شدن ۳۶ خرس شد.

🔹 این در حالی است که در آگوست سال گذشته، حتی یک خرس هم در Prince George کشته نشده بود.

🔹 کشته شدن این خرس‌ها باعث شده بسیاری از شهروندان برای تماس گرفتن با BCCOS دچار تردید شوند. با این حال، مقامات می‌گویند گزارش دادن درباره ورود خرس‌ها به مناطق مسکونی بسیار مهم است.

🔹 کارشناسان معتقدند بهترین کاری که مردم می‌توانند برای محافظت از خرس‌ها در برابر کشته شدن انجام دهند، این است که باعث جذب آنها به منطقه مسکونی نشوند.

🔹 برای جلوگیری از این مشکل، زباله‌ها را تا روز تحویل آنها بیرون نبرید، غذای پرندگان و حیوانات خانگی را از محوطه بیرونی خانه خارج کنید، همه میوه‌ها و انواع توت‌ها را از درخت بچیند و بقایای باربیکیو را کاملا تمیز کنید
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

⁠🔻قیمت برخی کالاها در Loblaws معادل ۴ برابر قیمت همان محصول در Dollarama است؛ بررسی مقایسه‌ای CTV News کانادا

🔹 رسانه CTV News کانادا اخیرا یک بررسی روی قیمت محصولات مختلف در دو غول فروشگاهی Loblaws و Dollarama انجام داده و آنها را با هم مقایسه کرده است.

🔹 یافته‌های این مقایسه نشان می‌دهد در برخی موارد، قیمت‌های Loblaws بیش از دو برابر Dollarama است. بیشترین تفاوت قیمت بین این دو فروشگاه در قیمت پاستا قابل مشاهده است.

🔹 یک بسته ۴۵۰ گرمی اسپاگتی Italpasta در Dollarama یک دلار قیمت دارد، در حالی که قیمت همین محصول در Loblaws معادل ۴.۴۹ دلار قیمت دارد؛ و این یعنی ۴ برابر قیمت.

🔹 این در حالیست که در همین فروشگاه یک بسته ۲.۲۷ کیلوگرمی از همین اسپاگتی به قیمت ۷.۹۹ دلار به فروش می‌رسد.

🔹 همین تفاوت در مورد قیمت برنج نیز مشاهده می‌شود.

🔹 همچنین یک بسته برنج Ben’s Original در Dollarama حدود ۱.۷۵ دلار قیمت دارد، همین محصول در Loblaws با قیمت ۴.۴۹ دلار فروخته می‌شود.

🔹 یک بسته نان ۶۷۵ گرمی Wonder Bread، از نوع سفید و گندم کامل در Dollarama با قیمت ۲.۵۰ دلار قیمت دارد.

🔹 قیمت همین محصول در Loblaws برای یک بسته ۳.۹۹ دلار و برای دو بسته ۷ دلار قیمت دارد.

🔹 یک جعبه غلات Quaker Life در Dollarama معادل ۳.۵۰ دلار قیمت دارد، در حالی که همان محصول در Loblaws با قیمت ۵.۴۹ دلار عرضه می‌شود.

🔹 یک پاکت شیر جو Earth's Own Original در Dollarama با قیمت ۲.۵۰ دلار قیمت دارد، اما در Loblaws، همان محصول با قیمت ۲.۹۹ دلار ارائه می‌شود
——————
دکتر مینو مدبر
Pharmacy 7
905-597-8077
8173 Yonge St. Thornhill
Pharmacy7rx.com
#دکتر_مینو_مدبر

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻کایوتی که در نوا اسکوشیا یک دوچرخه‌سوار را تعقیب می‌کرد توسط ماموران سازمان پارک‌های کانادا کشته شد

🔹 سازمان پارک‌های کانادا Parks Canada اعلام کرده، کایوتی که در مسیر Cape Breton’s Cabot Trail در نوا اسکوشیا در حال تعقیب یک دوچرخه‌سوار بوده را کشته است.

🔹 به گفته این سازمان، ماموران حفاظت از منابع به دنبال کایوت دیگری هستند که بازوی دوچرخه‌سوار دیگری را گاز گرفته است.

🔹 به گفته آقای Erich Muntz، مدیر حفاظت از منابع سازمان پارک‌های کانادا، تعقیب و گریز این کایوت به شکل خطرناکی پیش رفت و نیاز به تیراندازی به حیوان را ایجاب می‌کرد.

🔹 افسران حفاظت از منابع، هنوز کایوت بالغی که در منطقه Green Cove در نزدیکی کوه MacKenzie به دوچرخه‌سوار دیگری حمله کرده و او را گاز گرفته بود را پیدا نکرده‌اند.

🔹 آقای Muntz می‌گوید کایوت‌ها در تپه‌های شیب‌دار مانند کوه MacKenzie که دوچرخه‌سواران در آنجا اغلب به آرامی حرکت می‌کنند، بسیار خطرناک هستند
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

⁠🔻بانک مرکزی کانادا از سه ماهه اول سال آینده نرخ بهره را کاهش خواهد داد؛ پیش‌بینی‌های ۳ اقتصاددان ارشد

🔹 یک هفته پس از تصمیم بانک مرکزی کانادا برای عدم افزایش نرخ بهره، حالا این پرسش مطرح است که این بانک چه زمانی شروع خواهد کرد تا نرخ بهره را کاهش دهد؟

🔹 بانک مرکزی پس از انتشار داده‌های تولید ناخالص داخلی و آمارهای بازار کار که هر دو نشان از کند شدن بازار داشت، این تصمیم را گرفت.

🔹 رسانه اقتصادی BNN Bloomberg در گزارشی در این باره می‌نویسد، نشانه‌های یک رکود کلی چندین کارشناس اقتصادی را به این پیش‌بینی رسانده‌ که نخستین کاهش در نرخ‌های بهره در نخستین سه‌ماهه سال آینده اتفاق خواهد افتاد.

🔹 آقای Randall Bartlett، مدیر ارشد بخش اقتصاد کانادا در Desjardins، می‌گوید: «به نظر می‌رسد که بانک مرکزی مطمئن است اقدامات کافی برای بازگشت تدریجی اقتصاد کانادا به توازن را انجام داده است، و البته نظر ما هم این است.»

🔹 او می‌افزاید بانک مرکزی فعلا صبر می‌کند تا اثر افزایش‌های گذشته را روی فعالیت‌های اقتصادی ببیند: «همین که بانک قانع شود اقتصاد به اندازه کافی کند شده تا از بازگشت تدریجی نرخ تورم به نقطه هدف ۲ درصدی پشتیبانی کند، انتظار ما این است که شروع به کاهش نرخ‌‌های بهره کند. این اتفاق ممکن است در همین سه‌ماهه نخست ۲۰۲۴ رخ بدهد.»

🔹 آقای Stephen Brown اقتصاددان ارشد در Capital Economics در مورد حجم و شتاب کاهش نرخ‌ها، پیش‌بینی می‌کند که در هر سه‌ماهه سال آینده، ۵۰ صدم درصد کاهش خواهیم داشت تا نرخ‌ها در پایان سال به ۳ درصد برسد.

🔹 خانم Francec Donal اقتصاددان ارشد در Manulife Financial، هم می‌گوید بانک مرکزی حتی اگر تصمیم به کاهش نرخ‌ها هم گرفته باشد، به خاطر جلوگیری از بروز انتظارات تورمی، موضوع را به این زودی‌ها اعلام نخواهد کرد: «به نظر من بانک مرکزی تصمیم خود را برای کاهش نرخ‌ها گرفته؛ فقط فعلا نمی‌توانند به ما بگویند.»

#نرخ_بهره_کانادا #تورم_کانادا
——————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
MarcoMomeni.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni

⁠🔻آمار کانادایی‌هایی که نخستین خانه خود را می‌خرند کاهش یافته؛ ولی خرید خانه با هدف سرمایه‌گذاری رو به افزایش است

🔹 داده‌های تازه‌ای که بانک مرکزی کانادا منتشرکرده نشان می‌دهد در سه‌ماهه نخست سال جاری، ۳۰ درصد از خرید ملک‌های مسکونی در کشور توسط سرمایه‌گذاران انجام شده است.

🔹 این رقم در سه‌ماهه نخست سال گذشته ۲۸ و در مدت مشابه در سال ۲۰۲۰ تنها ۲۲ درصد بوده است.

🔹 بانک مرکزی سرمایه‌گذار را خریداری تعریف می‌کند که برای خرید ملک مورگیج دریافت می‌کند، در حالی که مورگیج دیگری نیز برای یک خانه دیگر دارد.

🔹 در همین حین، نسبت خریداران خانه‌اولی، از ۴۸ درصد در سه‌ماهه نخست ۲۰۲۰، به ۴۳ درصد در مدت مشابه سال جاری کاهش داشته است.

🔹 بانک مرکزی در یادداشتی که به همراه داده‌ها منتشر کرده آورده است: «حضور سرمایه‌گذاران در بازارهای املاک می‌تواند چرخه‌های قیمت خانه را تشدید کند. در طول دوره‌های رونق مسکن، تقاضای بیشتر از طرف سرمایه‌گذاران می‌تواند به فشار قیمت‌های پیشنهادی بیفزاید و رشد قیمت‌ها را شدت ببخشد. به طور مشابه، وقتی که قیمت‌ها پایدار یا در حال کاهش است، حضور کمتر سرمایه‌گذاران می‌تواند فشار رو به پایین بر تقاضا و قیمت‌ها وارد نماید.»

🔹 داده‌های بانک مرکزی طراحی شده تا در مورد دو آسیب‌پذیری پیش روی اقتصاد کانادا توضیح بدهد:‌ سطح بالای بدهی خانوارها و قیمت‌های بالای مسکن.
این گزارش نشان می‌دهد که برخی آسیب‌پذیری‌ها در حال رشد است، از جمله افزایش‌های اندک در عدم بازپرداخت وام‌های خودرو و وام‌های اقساطی‌، که برنامه‌ زمان‌بندی تعیین‌شده‌ای برای بازپرداخت دارند
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

⁠🔻کانادایی‌ها در سال ۲۰۲۳ به کدام برندها بیش از همه اعتماد داشته‌اند؟ گزارش دانشگاه ویکتوریا می‌گوید کاسکو و MEC رتبه اول را دارند

🔹 آیا می‌دانید معتبرترین برندها از نظر کانادایی‌ها کدام‌ها هستند؟ تازه‌ترین گزارش GBTI می‌گوید که کاسکو و MEC (شرکت تجهیزات کوهستانی) با هم در رتبه اول را دارند؛ Columbia و CAA در رتبه‌های بعدی.

🔹 گزارش شاخص اعتماد برند گوستاوسون Gustavson Brand Trust Index یا GBTI از سال ۲۰۱۵ به طور سالانه توسط دانشکده بازرگانی گوستاوسون در دانشگاه ویکتوریا تهیه و منتشر می‌شود.

🔹 این شاخص که به بررسی اعتماد مصرف‌کننده، عوامل موثر بر آن و برندهایی که در ایجاد اعتماد برتر هستند می‌پردازد، امسال ۴۰۶ برند ملی و جهانی را در ۳۳ دسته معرفی کرده است.

🔹 آقای Saul Klein، رئیس دانشکده بازرگانی گوستاوسون در دانشگاه ویکتوریا درباره پیشتازی دو برند کاسکو و MEC در این فهرست می‌گوید: «تعهد این دو برند به ارائه کالاهای با ارزش، خدمات مشتری عالی و قیمت‌های رقابتی در بحبوحه افزایش تورم، باعث قرارگیری این دو برند در جایگاه نخست شده است.»

🔹 این گزارش نشان می‌دهد که شرکت هواپیمایی WestJet و شرکت نت‌فلیکس امسال موقعیت‌های پیشین خود را از دست داده و در این فهرست به رتبه‌های پایین‌تری رسیده‌اند.

🔹 تویوتا قابل اعتمادترین برند در رده خودرو است، در حالی که اعتماد به تسلا به شدت کاهش یافته است.

🔹 در میان جوانان کانادایی، Four Seasons Hotels & Resorts در رتبه نهم و به عنوان معتبرترین برند در رده هتل‌ها قرار گرفت.

🔹 برند محلی، Kicking Horse Coffee معتبرترین برند در طبقه قهوه و چای است.

🔹 فهرست معتبرترین برندهای کانادا در سال ۲۰۲۳
1️⃣ Mountain Equipment Company
2️⃣Costco
3️⃣Columbia Sport
4️⃣Canadian Automobile Association - CAA
5️⃣Toyota
6️⃣Dyson
7️⃣Lego
8️⃣Band-Aid
9️⃣Dove
🔟Four Seasons Hotels & Resorts
1️⃣1️⃣IKEA
————————-
Trip Support
بليت، پكيج‌هاى مسافرتى و هتل بصورت نقد و اقساط
www.tripsupport.ca
1-855-606-0606
#Trip_Support

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

ارز مثقال

سه‌شنبه - ۲۱ شهریور ۱۴۰۲ - ۱۲ سپتامبر ۲۰۲۳

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۳۷٬۴۰۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: – –

فروش چک: ۳۷٬۴۵۰ تومان

خرید چک: ۳۶٬۸۰۰ تومان

خرید نقدی: ۳۶٬۸۵۰ تومان
——————————
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

⁠🔻این ۵ نکته را باید رعایت کنید، اگر می‌خواهید همزمان هم خانه خود را بفروشید و هم خانه جدیدی بخرید

1️⃣ ابتدا به امور وام خود رسیدگی کنید: قبل از اینکه دنبال خانه بگردید، پیش تأیید مورگیج‌تان را بگیرید تا بدانید که دقیقا چقدر می‌توانید هزینه کنید. این کار به شما کمک می‌کند تا در طیف قیمت مناسب دنبال خانه بگردید. شما با محدود کردن انتخاب‌های خود، در وقت و انرژی‌تان صرفه‌جویی می‌کنید.

2️⃣ زمان‌بندی خودتان را بدانید: هنگام خرید و فروش همزمان، مهم است که انتظارات واقع‌بینانه‌ای در مورد زمان‌بندی داشته باشید. خانه فعلی شما ممکن است دیرتر از انتظارتان به فروش برسد، بنابراین باید برای چنین تأخیرهایی آماده باشید. نگاه کنید که خانه‌های منطقه شما معمولا در چه مدت زمانی به فروش می‌رسند تا ایده‌ای کلی از طول این مدت داشته باشید. در صورت لزوم دریافت یک وام موقت موسوم به bridge می‌تواند برای پوشش دادن شکاف زمانی بین خرید و فروش، گزینه مناسبی باشد.

3️⃣ با یک مشاور املاک کار کنید: مشاور املاک می‌تواند توصیه‌های تخصصی در فرایند خرید و فروش همزمان به شما ارائه دهد و در پیدا کردن خانه ایده‌آل‌تان، ضمن فروش خانه فعلی به یک قیمت مناسب، به شما کمک کند.

4️⃣ پیشاپیش برنامه‌ریزی کنید: هنگام خرید و فروش همزمان، برنامه‌ریزی زودهنگام بسیار ضروری است. در مورد محله‌های مختلف تحقیق کنید، فهرستی از ویژگی‌هایی که می‌خواهید در خانه جدیدتان داشته باشید تهیه کنید.

5️⃣ آمادگی داشته باشید که در مورد بعضی چیزها کوتاه بیایید: ممکن است احساس کنید که بعضی چیزها در خانه جدیتان ایده‌آل نیست، یا اینکه مجبور شوید که خانهٔ فعلی‌تان را قدری کمتر از آنچه انتظار داشتید بفروشید. تصویر بزرگتر را در نظر داشته باشید و برای کوتاه آمدن در مورد این چیزها آماده باشید؛ اگر با این کارها بتوانید به خانه جدیدتان دست پیدا کنید، ارزشش را دارد.
————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416 876 2222
info@ATAY.ca
www.ATAY.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay

⁠🔻مردی که ۱۷ سال پیش دختر ۱۶ ساله‌اش را کشته بود، در نخستین روز مرخصی خود، ۳ مهاجر آسیایی را در ونکوور با چاقو زخمی کرد

🔹 مردی که ۱۷ سال پیش دختر ۱۶ ساله خود را با چاقو به قتل رسانده بود، وقتی برای یک روز به مرخصی آمد با چاقو به ۳ مهاجر آسیایی حمله و آنها را زخمی کرد.

🔹 اسم این فرد اعلام نشده، ولی رسانه‌ها نوشته‌اند دادگاه این مرد را که اکنون ۶۴ ساله است، در جریان رسیدگی به پرونده قتل دخترش، مجرم شناخت و او را به زندان محکوم کرد.

🔹 قاضی دادگاه به علت اختلالات روانی او دستور داده بود که این مرد در بیمارستان Forensic Psychiatric Hospital در شهر Coquitlam، بریتیش کلمبیا نگه‌داری شود.

🔹 به گفته پلیس مظنون با مجوز روانپزشکی از زندان آزاد شده بود.

🔹 او در روز حادثه به یک فستیوال چینی‌ها در چایناتاون ونکوور رفت و در آنجا با چاقو به یک زوج حدودا ۶۰ ساله و یک زن ۲۰ ساله حمله کرد.

🔹 هر سه قربانی مجروح شدند ولی جراحت آنها غیر خطرناک اعلام شده است.

🔹 آقای Adam Palmer، رئیس پلیس ونکوور می‌گوید همه قربانیان آسیایی بودند، اما هیچ سرنخی از اینکه مظنون این کار را با انگیزه نفرت از آسیایی‌ها انجام داده، هنوز وجود ندارد.

🔹 مظنون دقایقی بعد چند بلوک دورتر از صحنه دستگیر شد.

🔹 آقای Ken Sim، شهردار ونکوور که خود تبار چینی دارد و در این جشنواره شرکت کرده بود می‌گوید: «یک جشن باورنکردنی پر از انرژی و هیجان بود، اما این حمله همه چیز را خراب کرد.»

🔹 به گفته او چایناتاون در سال‌های اخیر به ویژه در طول دوران پاندمی دوران سختی را پشت سر گذاشته است
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

⁠🔻چرا آمارهای اقتصادی در کانادا از اتفاقات خوبی خبر می‌دهد، اما مردم این طور پریشان و نگران هستند؟ روزنامه گلوب اند میل

🔹 تورم در ماه‌های اخیر کاهش چشمگیری یافته و بازار اشتغال همچنان سرحال است. با این حال اگر از کانادایی‌ها بپرسید که چه احساسی دارند، پاسخ اغلب‌شان درماندگی است.

🔹 روزنامه گلوب‌اندمیل در مقاله‌ای به این مساله پرداخته که پس چرا چنین گسستی بین شاخص‌های استاندارد اقتصادی و حال و هوای عمومی درباره اقتصاد وجود دارد؟

🔹 یک نظریه این است که مسئله به تأثیر اضطراب‌انگیز تورم مربوط می‌شود. مصرف‌کنندگان متنفرند از اینکه ببینند حقوق و پس‌اندازهای‌شان توسط افزایش قیمت‌ها خورده می‌شود.
🔹 این پاسخ محتمل به نظر می‌رسد. با این حال توضیح نمی‌دهد که چرا کاهش چشمگیر نرخ تورم در ماه‌های اخیر، موجب ارتقای روحیه عمومی نشده است.

🔹 توضیح ناگوارتر آن است که افزایش نرخ بهره،‌ باعث شده تا بسیاری از کانادایی‌ها نگران شوند که آیا خواهند توانست اقساط مورگیج خود را همچنان پرداخت کنند.

🔹 این در حالیست که بسیاری از صاحبخانه‌ها هنوز از نرخ‌های پایین دوران پاندمی بهره می‌برند و تا یک یا دو سال دیگر که موقع تمدید وام آنها بشود، به احتمال زیاد، نرخ‌های بهره هم پایین آمده است.

🔹 روزنامه گلوب‌اندمیل می‌نویسد توضیح جامع‌تر می‌تواند این باشد که کانادایی‌ها سرخورده شده‌اند، چون می‌بینند بسیاری از مشکلات ساختاری کانادا بهتر نمی‌شود که هیچ، مدام در حال وخیم‌تر شدن است.

🔹 یک مثال واضح قیمت‌ خانه است، که از دسترس بخش عظیمی از خانوارها خارج شده است.

🔹 سیاست‌گذاران زیاد درباره این مشکل حرف می‌زنند، اما کار چندانی برای رفع آن نمی‌کنند.

🔹 کارگروه ویژهٔ قدرت خرید مسکن دولت انتاریو، ۱۹ ماه پیش ۵۵ توصیه برای بهبود عرضه مسکن ارائه کرد که به گفته صاحبنظران، تاکنون دولت استانی فقط سه مورد را به اجرا گذاشته است.

🔹 این در حالیست که اتاوا نیز با ادامه سیاست‌های مهاجرتی خود، بر آتش تقاضای مسکن می‌دمد
—————-
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

⁠🔻استفاده کانادایی‌ها از موبایل برای پرداخت‌ها رو به افزایش است؛ نکاتی که لازم است برای امنیت خود بدانید و به آنها عمل کنید

🔹 آیا تلفن همراه به اندازه کردیت کارت فیزیکی امن است؟ پاسخ این است که اگر نکات ایمنی را در مورد تلفن همراه‌تان رعایت کنید، کیف پول‌های موبایل می‌توانند بسیار امن باشند و گاهی حتی گزینه‌های امنیتی بیشتری نسبت به کارت‌های فیزیکی داشته باشند.

🔹 انتخاب یک رمز عبور قوی و فعال کردن احراز هویت چندعاملی از جمله این اقدامات است. همچنین بسیاری از پلتفرم‌ها از کاربر می‌خواهند که یک پین کد یا رمز عبور بیومتریک برای انجام تراکنش‌های مالی تعیین کند.

🔹 با همه اینها رعایت این ۴ نکته هم به شما کمک می‌کند.

1️⃣ از خودتان در مقابل بدافزارها محافظت کنید: اگر نرم‌افزاری روی تلفن‌تان داشته باشید که شامل اجزای خرابکارانه‌ای باشد، این اپ ممکن است از آسیب‌پذیری‌های تلفن شما استفاده کند و اطلاعات‌تان را بدزدد. به همین خاطر، قبل از دانلود و نصب هر اپلیکشنی، از اعتبار و سلامت آن مطمئن شوید.

2️⃣ مراقب محیط فیزیکی و دیجیتالی اطراف خود باشید: قبل از هر چیز، از اتصال به شبکه‌های وای‌فای غیر امن خودداری کنید. البته اکثر کیف‌های پول دیجیتال دارای رمزنگاری‌های بسیار نیرومندی هستند، اما ارزش دارد که خودتان هم مراقب باشید. همچنین در هنگام ورود رمزهای عبور عددی و الفبایی، حواستان به نگاه‌های کنجکاو اطراف باشد.

3️⃣ خریدهای خود را کنترل کنید: درست مثل کارت‌های بانکی فیزیکی، برای کیف پول دیجیتال هم توصیه می‌شود که تاریخچه خریدها و گزارش‌های ماهانه آن را کنترل کنید تا در صورت وجود هرگونه تراکنش مشکوک هر چه سریعتر متوجه شوید. همچنین بهتر است که تعداد کردیت کارت‌های مرتبط با این کیف پول‌ها را محدود کنید تا نظارت بر آنها آسانتر باشد.

4️⃣ در مورد کلاهبرداری‌ها هوشیار باشید: برخی از بزرگترین ریسک‌ها در امنیت سایبری ناشی از عوامل انسانی است و به خاطر عدم آگاهی یا ناتوانی در شناخت نقشه‌های کلاهبرداران اتفاق می‌افتد. اگر به اندازه کافی هوشیار نباشید، و برای مثال کسی بتواند با شناخت شما، رمز عبورتان را حدس بزند، خودتان را در معرض ریسک‌های بزرگتری قرار می‌دهید
——————-
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

⁠🔻پلیس آمریکا محسن اکبری تبعه کانادا را به اتهام سرقت از ۳۰ فروشگاه والمارت در ۹ ایالت مختلف بازداشت کرده است

🔹 پلیس آمریکا از بازداشت یک تبعه کانادا به نام محسن اکبری Mohsen Akbari که ۳۷ سال دارد خبر داده که از ۳۰ فروشگاه والمارت در ۹ ایالت این کشور سرقت کرده است.

🔹 دادستانی ایالات متحده می‌گوید، روش کار این بوده که هنگام پرداخت برای خریدهای خود، ادعا می‌کرده کلکسیونر اسکناس است و به این بهانه از صندوقدار می‌خواسته تا تمام اسکناس‌های ۱۰۰ دلاری خود را به او نشان دهند. او سپس با تردستی برخی از اسکناس‌ها را در آستین یا جیب خود جا می‌داده است.

🔹 آقای اکبری که ۵ سپتامبر بازداشت شده، به سرقت ۶۴ هزار دلار با این روش متهم شده است.

🔹 او این پول‌ها را در یک حساب خود در یک بانک آمریکایی واریز می‌کرده و بعدا آنها را به حساب خود در کانادا منتقل می‌کرده است.

🔹 مقامات آمریکایی می‌گویند محسن اکبری در اول مارچ امسال با ویزای ویزیتوری از کره جنوبی وارد آمریکا شده است.

🔹 اتهام دیگر او سرقت یک خودرو است که با آن در میان ایالت‌های مختلف آمریکا سفر می‌کرده است.

🔹 دادگستری آمریکا در بیانیه خود متذکر شده مجازات این نوع کلاهبرداری ۱۰ سال زندان، ۲۵۰ هزار دلار جریمه و یا هر دو است.

🔹 مجازات تردد با وسیله نقلیه مسروقه در میان ایالت‌ها هم ۱۰ سال زندان و همین میزان جریمه نقدی است
—————
کتی نوحی - وکیل رسمی دادگستری در کانادا از سال ۲۰۰۴
پرداخت هزینه وکالت،‌ پس از پیروزی در پرونده
رسیدگی به پرونده‌های
- صدمات ناشی از تصادفات رانندگی
- صدمات ناشی از زمین خوردن
- مطالبات ازکارافتادگی‌های دراز مدت
- پرونده‌های معاملات املاک
416 907 7361
noohilaw.com
#کتی_نوحی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily