🔻یک استارتاپ کانادایی دارد نحوه‌ی ارزیابی Assessment کاندومینیوم‌ها و تاون‌هاوس‌ها توسط خریداران را تغییر می‌دهد و این فرایند را کاراتر و شفاف‌تر می‌سازد.

🔹 پلتفرم Eli Report @elireport یک ابزار آنلاین مجهز به هوش مصنوعی AI است که اسناد و مدارک کاندومینیوم موسوم به Strata Documents را اسکن و خلاصه‌‌برداری، و اطلاعات مهم را با سرعت و دقت دستچین می‌کند.

🔹 مدیر این استارتاپ Thomas Beattie در ونکوور، می‌گوید: «ما می‌خواستیم به مشاوران املاک کمک کنیم که وقت‌شان را صرف مسائل حساس‌تر کنند. این نوع از دانش، اگر به شکل مناسبی به کار گرفته شود، به آنها اجازه خواهد داد که موقعیت چانه‌زنی‌شان را تقویت کنند. چیزی است که برای آنها ارزش افزوده به همراه می‌آورد.»
🔹 او این فناوری را از دیدگاه مشتری‌ها یک چیز «متفاوت و خوشایند» توصیف می‌کند و می‌گوید: «این یک گزارش واحد و فوری درباره‌ی هرگونه محدودیت در سبک زندگی، مشکلات اساسی، و سایر چیزهایی است که شما در یک کامیونیتی جدید معمولا از آنها مطلع نمی‌شوید.»

🔹 استارتاپ Eli Report کار خود را شش سال پیش آغاز کرده و دنبال حل یک مشکل ساده بوده است: اینکه درک وضعیت سلامت یک ساختمان و مقررات مربوط به زندگی در آن را آسان‌تر سازد.

🔹 این فناوری مخصوص کاندومینیوم‌ها، تاون‌هاوس‌ها و هرگونه ساختمان یا مجتمع دیگری است که در آن، یک هیئت‌مدیره مقرراتی را برای ساکنان وضع می‌کند، و مالکان مشترکا مسئولیت قسمت‌های مشاع را بر عهده دارند.

🔹 آقای Greg Zayadi، یک کارشناس حوزه مشاوره بازار املاک می‌گوید: «اسناد استراتا کم و بیش طولانی هستند. بعضی از آنها بسیار پیچیده‌اند و اطلاعات چندین و چند ساله‌ی وضعیت سلامت ساختمان را در خود دارند. اگر شما مشاور املاک خریدار هستید، اینها اطلاعات بسیار مهمی هستند که باید به دقت درکشان کنید تا بتوانید توصیه‌های مفیدی به مشتری خود داشته باشید.»

🔹 یادآور می‌شود Strata Documents اسناد و مدارکی مربوط به مدیریت و بهره‌برداری از ساختمان‌های مشاعی یا آپارتمانی هستند که می‌توانند شامل قوانین، مقررات، صورت‌حساب‌ها، گزارش‌های مالی، تصمیمات هیئت مدیره و سایر اطلاعات مرتبط با اداره مجتمع‌های مسکونی یا تجاری باشند.

- https://elireport.com/
- https://www.instagram.com/elireport/
————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻ضرابخانه سلطنتی کانادا Royal Canadian Mint چندین سکه جدید منتشر کرده که یکی از آنها بسیار منحصربه‌فرد است و نوعی شاهکار به حساب می‌آید.

🔹 این سکه ۵ اونسی نقره خالص، Dragonfly and the Bloom نام دارد و پشت آن یک سنجاقک، یک شکوفه و یک نیلوفر آبی سه بعدی زیبا روی سطحی مانند آب به تصویر کشیده شده است.

🔹 هنگامی که سکه را کمی کج کنید، می‌بینید که سنجاقک در اطراف شکوفه حرکت می‌کند.

🔹 این سکه از نظر اندازه بسیار بزرگ است و ۶۵ میلیمتر قطر دارد.

🔹 اگر می‌خواهید Dragonfly and the Bloom را داشته باشید، باید آن را از وب‌سایت ضرابخانه سلطنتی کانادا خریداری کنید.

🔹 قیمت این سکه ۷۹۹.۹۵ دلار است و تنها ۱۲۵۰ نسخه از آن منتشر خواهد شد.

🔹 این سکه زیبا را آقای Ryan Poser طراحی کرده است.
—————
صرافی نیویورک
905-597-8787
7368 Yonge St #8A, Thornhill
newyorkexchange.ca
#صرافی_نیویورک

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻افزایش نرخ شمول عواید سرمایه‌ای Capital Gains از ۵۰ درصد به دو سوم در بودجه دولت فدرال همچنان مورد توجه رسانه و اظهارنظرهای کارشناسی در رسانه‌های کاناداست.

🔹 در تازه‌ترین اظهار نظر در این باره، Kim Moody از چهره‌های در حوزه مالیات و املاک کانادا در مقاله‌ای در روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا به همین موضوع پرداخته است.

🔹 آقای Moody در پیشینه خود علاوه بر ریاست بنیاد مالیات کانادا Canadian Tax Foundation و ریاست انجمن کارشناسان امور املاک Society of Estate Practitioners، موقعیت‌های متعددی در رهبری جامعه مالیاتی کانادا داشته است.

🔹 در بخش‌هایی از مقاله Kim Moody آمده است:

🔹 آفیسر بودجه‌ی پارلمان Parliamentary Budget Officer یا PBO هفته‌ی گذشته برآورد کرده بود دولت فدرال، با افزایش نرخ شمول عواید سرمایه‌ای Capital Gains از ۵۰ درصد به دو سوم، طی پنج سال آینده ۱۷.۴ میلیارد دلار درآمد مالیاتی بیشتر کسب خواهد کرد.

🔹 اما در بودجه‌ی فدرال این افزایش ۱۹.۳ میلیارد دلار برآورد شده، که ۱.۹ میلیارد دلار یا ۹.۸ درصد بیشتر است و این تفاوت قابل ملاحظه‌ای به شمار می‌آید.

🔹 ناهماهنگی‌ها به این ختم نمی‌شود. وزارت دارایی هنگام انتشار پیش‌نویس پیشنهادهای خود گفته بود که در جولای، نسخه‌ی آپدیت‌ شده‌ای از این پیشنهادها را ارائه خواهد کرد. این پیش‌نویس دوم تازه این هفته روز دوشنبه انتشار پیدا کرد، یعنی در اواسط آگوست.

🔹 دولت فدرال فعلی ما توانایی خاصی در اجرای سیاست‌های مالیاتی ناکارآمد دارد. سیاست‌های نسنجیده مانند عدم پذیرش هزینه‌های مالکان ملک‌های اجاره‌ای موقت، سیاست‌های دقیقه‌ی نودی مثل همین افزایش نرخ شمول عواید سرمایه‌ای، حمله‌های سیاسی واضح به گروه‌های خارج از پایگاه رأی دولت فعلی مانند حمله به بیزینس‌های کوچک در ۲۰۱۷، اصلاحیه‌ی اخیر در قانون مالیات حداقلی جایگزین، و افزایش نرخ مالیات شخصی ثروتمندان در ۲۰۱۶ همگی سبب شده‌ که کشور ما فقدان یک سیستم مناسب برای توسعه و اجرای سیاست‌های مالیاتی را احساس کند.

🔹 همانطور که Jack Mintz اقتصاددان برجسته کانادایی و استاد دانشگاه کلگری ، اخیرا گفته است: «به نظر می‌رسد که هر کس بعد از انتخابات اکتبر ۲۰۲۵ هدایت دولت را به دست بگیرد، احتمالا میراث‌دار یک اقتصاد بد، یک بخش خصوصی در حال احتضار، و کسری بودجه‌های عظیم خواهد بود. چیزی که مطمئنا به دردمان نمی‌خورد ادامه‌ی سیاست‌های عجیب و غریبی است که ما را به اینجا رسانده است. آنچه که ما نیاز داریم ایده‌هایی است که سبب رشد اقتصاد و ثروت کانادا شود، تا همه بتوانیم از یک زندگی خوب لذت ببریم.» #آتش_بودجه_کانادا

🔹 پاسخ به پرسش‌هایی که شما ممکن است درباره عواید سرمایه‌ای Capital Gains و تغییرات آن داشته باشید
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، ‌تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻بازسازی حمام خانه یک ایده بسیار خوب است، چون در این صورت، هم حمام زیبا و راحتی خواهید داشت، هم این که ارزش ملک‌تان افزایش پیدا می‌کند.

🔹 با این وجود، اگر تصمیم به این کار گرفته‌اید باید از زیر و بم‌های مربوط به آن خبر داشته باشید و بی گدار به آب نزنید، چون ممکن است بعد از اتمام بازسازی، تازه متوجه شوید که از چه نکات مهمی غفلت کرده‌اید.

🔹 اگر نمی‌خواهید دچار این مشکل شوید، به توصیه‌های کارشناسان که در ادامه آمده است، توجه داشته باشید.

🔻برنامه‌ریزی مفصلی انجام دهید

🔹 نوسازی حمام، چه مختصر باشد، چه کامل، نیازمند برنامه‌ریزی مفصلی است.

🔹 توصیه می‌شود ایده‌های خود را بنویسد و سازمان‌دهی کنید، چون ممکن است بدون نوشتن، بعضی از نکات را از قلم بیندازید.

🔹 موقع برنامه‌ریزی باید بودجه خود را نیز تعیین کنید.

🔹 کاری که در مرحله‌ برنامه‌ریزی معمولا نادیده گرفته می‌شود، دریافت مجوز برای نوسازی حمام است. این کار به ویژه هنگام تغییر شکل دادن فضا، حیاتی است.

🔹 خانم Dawn Simpson، بنیانگذار و طراح در Essence Designs در اتاوا می‌گوید: «بعضی از صاحبخانه‌ها این کار را لازم نمی‌دانند، اما دریافت مجوز برای نوسازی حمام هزینه‌های ناچیزی دارد و در عین حال، حمایت‌های مهمی را، هم برای مشتری و هم پیمانکار، ایجاد می‌کند.»

🔹 او می‌افزاید: «دریافت مجوز، این اطمینان را به وجود می‌آورد که کار شما با قوانین و مقررات منطبق است. همچنین، این آرامش خاطر را برای شما به همراه دارد که سازه‌ ساختمان، یکپارچگی خود را حفظ می‌کند و پروژه از استانداردهای ایمنی برخوردار خواهد بود.»

🔻یک حمام کاربردی بسازید که به درد شما بخورد

🔹 یکی از نکات مهم در نوسازی حمام، انتخاب متریال‌ مناسب است.

🔹 خانم Maddie Clarke، دکوراتور در Maddie Clarke Interiors در اتاوا می‌گوید: «یک حمام کاملا سفید، هرچند خیلی زیباست، ولی به درد همه نمی‌خورد. تمیز نگه داشتن سطوح سفید برای یک خانواد‌ه شلوغ می‌تواند دشوار باشد. چه کسی وقت دارد هر روز همه‌ حمام را نظافت کند؟»

🔻با یک طراح حرفه‌ای کار کنید

🔹 به خاطر داشته باشید که کار با یک طراح حرفه‌ای، سرمایه‌گذاری است.

🔹 خانم Simpson در این باره می‌گوید: «طراحان در انتخاب متریال‌ و محصولات و ارائه‌ راهنمایی‌هایی که حمام را تبدیل به فضایی عالی خواهد کرد، به مشتریان کمک می‌کنند.»

🔹 او ادامه می‌دهد: «ما پیشاپیش طراحی‌های کاملا سنجیده‌ای را‌ آماده می‌کنیم، و جلوی تصمیم‌گیری‌های مقطعی در طول نوسازی را می‌گیریم. ما همچنین در خرید متریال، جلوگیری از تاخیر و انجام بدون دردسر پروژه کمک می‌کنیم.»
———————
Happy Construction
Need Professional Contractors?
Let's Talk! Just give a call or Email us
416-671-6519
@parvizkashani
WhatsApp
happyconstruction.ca
info@happyconstruction.ca
#Atash_happy_Construction

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻در حالی که بسیاری از مناطق کانادا تابستان گرمی را پشت سر گذاشتند، حتما برای شما جالب است که بدانید اوضاع آب و هوای کانادا در زمستان پیش رو چگونه خواهد بود.

🔹 پیش‌بینی نشریه ۲۰۰ ساله کشاورزان انتاریو Farmer’s Almanac که به تازگی منتشر شده، نشان می‌دهد که امسال به دلیل الگوی آب ‌و هوای La Nina، باران و برف شدید بیشتر مناطق کانادا را فرا خواهد گرفت.

🔹 بر این اساس، پیش‌بینی می‌شود حدود دو سوم مناطق کانادا دمایی کمتر از حد نرمال داشته باشند، زیرا سیستم La Nina در طول فصل مسلط خواهد بود.

🔹 گفتنی است، La Nina یک پدیده طبیعی است که معمولا هر سه تا پنج سال یکبار اتفاق می‌افتد.

🔹 آن‌طور که Farmer’s Almanac پیش‌بینی کرده است، با شروع انقلاب زمستانی از ۲۱ دسامبر، انتظار می‌رود سردترین دما در مناطقی مانند Prairies و Great Lakes Region مشاهده شود.

🔹 بریتیش کلمبیا نیز به شکلی غیر معمول سرد خواهد بود، اما پیش‌بینی می‌شود کبک و Maritimes شاهد دمایی بالاتر از حد نرمال باشند.

🔹 همچنین، در یک سوم شرقی کانادا، بارش بیش از حد نرمال پیش‌بینی شده است.

🔹 اهالی کبک باید خود را برای یک زمستان سخت آماده کنند، چون برف امسال بیشتر از گذشته خواهد بود و وقوع یک توفان متوسط نیز در اواسط فوریه در استان پیش‌بینی شده است.

🔹 براساس این پیش‌بینی، زمستان امسال در اکثر مناطق شرقی کانادا شاهد توفان خواهیم بود و از ۲۰ تا ۲۷ ژانویه نیز باید انتظار بارش برف، باران، یخ فراوان و بادهای شدید را داشته باشیم.

🔹 یادآور می‌شود، سالنامه Old Farmer’s Almanac که در سال ۱۷۹۲ تأسیس شده، یکی از قدیمی‌ترین نشریه‌های حوزه‌ کشاورزی و محیط زیست در آمریکای شمالی محسوب می‌شود.

@AtashDaily

🔻آیا شما هم برای پیدا کردن گزینه‌های ارزان‌تر اینترنت پر سرعت دچار مشکل هستید؟ این شرایط از اوایل سال آینده تغییر خواهد کرد و گزینه‌های ارزان‌تری در اختیار شما قرار خواهد گرفت.

🔹 کمیسیون رادیو تلویزیون و مخابرات کانادا Canadian Radio-television and Telecommunications Commission یا همان CRTC در گامی بزرگ برای بهبود رقابت در کانادا اعلام کرده دسترسی ارائه‌دهندگان کوچک‌تر اینترنت به شبکه‌های فیبر شرکت‌های مخابراتی بزرگ، مانند Bell و Telus را گسترش خواهد داد.

🔹 طبق اعلام CRTC، از ۱۳ فوریه ۲۰۲۵، این دسترسی جدید، رقابت اینترنتی را افزایش می‌دهد و انتخاب‌های بیشتری را در اختیار مصرف‌کنندگان قرار خواهد داد.

🔹 خانم Vicky Eatrides، رئیس CRTC می‌گوید: «با این اقدام، کانادایی‌ها فرصت‌های بیشتری برای انتخاب خدمات اینترنت و تلفن همراه با کیفیت بالا و ارزان قیمت‌تر خواهند داشت.»

🔹 این تصمیم پس از آن اتخاذ شد که CRTC در نوامبر گذشته، برای اولین بار تصمیم گرفت به طور موقت دسترسی ارائه‌دهندگان کوچک‌تر اینترنت به شبکه‌های فیبر غول‌های مخابراتی در انتاریو و کبک را تسریع کند.
—————
حسابداری متین
اعتبار ما، مبتنی بر اعتماد شماست
6365 Yonge St. Suite 201
+1416-844-6634
@MehranFarazmand
#حسابداری_متین

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻میت‌آپ با معلم‌های کانادایی و انگلیسی برای علاقمندان به زبان انگلیسی

🔹 هر بار درباره یک موضوع بحث و صحبت می‌کنیم

🔹 ورود برای همه آزاد

🔹 رایگان برای شاگردان سپنتاک

🔹 جهت دریافت اطلاعات بیشتر و ثبت‌نام در تعیین سطح رایگان از طریق اکانت تلگرام @Sepantalkfluently یا دایرکت پیج اینستاگرام @Sepantalk تماس بگیرید.
—————-
سپنتاک
کلاس‌های مکالمه و تلفظ زبان انگلیسی با معلم‌های کانادایی و انگلیسی
☎️: +1 437 888 4199
@sepantalkfluently
Instagram
#Atash_Sepantalk

🔻تازه‌ترین گزارش از تورم در ایالات متحده، نشان می‌دهد قیمت‌های مصرف‌کننده از جون تا جولای فقط ۲ دهم درصد و نسبت به یک سال پیش تنها ۲.۹ درصد افزایش داشته است.

🔹 این پایین‌ترین نرخ تورم سالانه در آمریکا از مارچ ۲۰۲۱ به شمار می‌آید.

🔹 این گزارش که توسط وزارت کار ایالات متحده انتشار یافته نشان می‌دهد تورم در این کشور به طور پیوسته در حال کاهش و نزدیک شدن به نقطه‌ی هدف ۲ درصدی فدرال رزرو، بانک مرکزی این کشور است، هرچند که این کاهش خیلی به سرعت اتفاق نمی‌افتد.

🔹 این روند، به گفته‌ی Tara Sinclair، اقتصاددان ارشد در George Washington University و از مقامات پیشین وزارت خزانه‌داری، می‌تواند نشان‌دهنده‌ی روند رو به ضعف اقتصاد باشد.

🔹 خانم Sinclair می‌گوید: «این گزارش باعث اطمینان خاطر است، هم به این خاطر که در مسیر صحیح حرکت می‌کند و هم اینکه خبری از تحولات خیلی خارق‌العاده در آن نیست. دقیقا همان چیزی است که می‌خواستیم ببینیم.»

🔹 نرخ بهره در آمریکا، پس از ۱۱ بار افزایش در جولای سال گذشته به ۵.۳ درصد رسید و از آن زمان با هدف مهار تورم، در این سطح باقی مانده است.

🔹 نزدیک به یک سال است که روند نزولی تورم به تدریج سبب آسایش خاطر آمریکایی‌هایی شده است که تحت تأثیر رشد ناگهانی قیمت‌ها در سه سال پیش، به ویژه در مواد غذایی، بنزین، اجاره‌ها و سایر ضروریات زندگی ـ قرار گرفته‌اند.

🔹 تورم در آمریکا دو سال پیش به رکورد ۹.۱ درصد رسید که بالاترین سطح در چهار دهه‌ی اخیر است.

🔹 آقای Jerome Powell، رئیس فدرال رزرو، گفته است که این بانک قبل از آنکه بخواهد شروع به کاهش نرخ‌های بهره‌ی کلیدی خود کند، باید شواهد بیشتری از روند رو به کاهش تورم مشاهده نماید.

🔹 کارشناسان اقتصادی عموما بر این باور هستند که فدرال رزرو در میانه‌ی سپتامبر نرخ بهره را برای نخستین بار کاهش خواهد داد.

🔹 لازم به ذکر است، اقتصاد در دو سوی مرز آمریکا و کانادا، بسیار در هم تنیده است و شرایط اقتصادی هر کدام روی دیگری تاثیر دارد،‌ البته در این رابطه آمریکا دست بالا را دارد و تاثیر بیشتری روی همسایه شمالی خود می‌گذارد.

🔹 بانک مرکزی کانادا در ماه جون برای نخستین بار پس از پاندمی کرونا نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و در ماه جولای هم یک بار دیگر به همین میزان کاهش داد.

🔹 اقتصاددانان پیش‌بینی می‌کنند نرخ بهره در کانادا در نشست ماه سپتامبر بانک مرکزی باز هم بیشتر کاهش بیابد. #نرخ_بهره_کانادا
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻اسکوشیا بانک کانادا اعلام کرده میزان دارایی و سرمایه‌گذاری خود را در شرکت تولید‌کننده اسلحه اسرائیلی Elbit Systems Ltd کاهش داده است.

🔹 بخش سرمایه‌گذاری این بانک گزارش داده که بیش از ۴۰ درصد از سهام خود را نسبت به سه ماهه قبل کاهش داده است.

🔹 به این ترتیب، اسکوشیا بانک اکنون حدود ۱۱۳ میلیون دلار سرمایه در شرکت Elbit Systems Ltd دارد که ۱.۴۴ درصد از کل سهام آن را تشکیل می‌دهد.

🔹 لازم به ذکر است، سرمایه‌گذاری اسکوشیا بانک در این شرکت اسلحه‌سازی اسرائیلی اعتراض‌های متعددی را در پی داشت و معترضان از این بانک خواسته بودند به دلیل دخالت این شرکت در قتل عام فلسطینی‌ها، دارایی‌های خود را واگذار کند.

🔹 این در حالی است که اسکوشیا بانک می‌گوید به صورت مستقیم سهام را در اختیار ندارد و نمی‌تواند در تصمیمات شرکت سرمایه‌گذاری مستقل خود دخالت کند.

🔹 این بانک می‌گوید اوراق بهادار فردی براساس شایستگی سرمایه‌گذاری نگهداری می‌شود و تحت تاثیر فعالیت‌های اعتراضی قرار نمی‌گیرد.

🔹 یادآور می‌شود، چندی پیش ۱۵ تن از نویسندگان کانادایی در نامه مشترکی از ناشران خود خواستند تا کتاب‌های آنها را برای جایزه ادبی Giller Prize نفرستند، چون اسکوشیا بانک که اسپانسر اصلی این جایزه است، صاحب سهام شرکت اسلحه‌سازی اسرائیلی Elbit Systems است.

@AtashDaily

🔻در اتفاقی نادر، دو خرس قطبی به یکی از کارکنان یک ایستگاه راداری دولتی در محدوده قطب شمال کانادا حمله کردند و او را کشتند.

🔹 همکاران فرد کشته شده که در آنجا حاضر بودند، توانستند یکی از خرس‌های قطبی را بکشند.

🔹 این اتفاق در قلمرو Nunavut در شمال شرقی کانادا رخ داد.

🔹 لازم به ذکر است، حمله خرس قطبی به انسان بسیار نادر است، با این حال، از سال ۲۰۲۳ تاکنون، این حداقل دومین مرگی است که در اثر حمله خرس‌های قطبی اتفاق افتاده است.

🔹 سال گذشته یک خرس قطبی از میان برف‌های آلاسکا بیرون آمد و یک مادر و پسر خردسال او را کشت.

🔹 گفتنی است، جمعیت خرس‌های قطبی به دلیل ناپدید شدن یخ‌های قطب شمال رو به کاهش است.

🔹 یک مطالعه در سال ۲۰۲۰ نشان داد ذوب شدن یخ‌ها باعث گرسنگی خرس‌های قطبی شده و احتمال دارد در طول یک قرن آینده این خرس‌ها منقرض شوند.

@AtashDaily

🔻آقای Agustín Carstens رئیس بانک Bank for International Settlements یا BIS در سوئیس در مقاله‌ای برای روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا، به تلاش بانک‌های مرکزی برای مهار تورم پس از دوران پاندمی پرداخته و نوشته که حالا این دولت‌ها هستند که باید نقش خود را ایفا کنند.

🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:

🔹 بانک‌های مرکزی، از جمله در کانادا، نشان داده‌اند که می‌توانند قاطعانه وارد عمل شوند تا شدیدترین رشد تورم دهه‌های اخیر را مهار کنند.

🔹 آنها اقداماتی به عمل آوردند تا از قدرت خرید مردم و شرکت‌ها محافظت کنند. اگرچه هنوز آخرین مرحله در بازگشت به ثبات قیمت‌ها طی نشده، چشم‌انداز دستیابی به این هدف کاملا روشن است.

🔹 ما در این کشاکش و رویارویی با تورم آموختیم که همه‌ی کارها را نمی‌توان به عهده‌ی سیاست‌های پولی گذاشت. سیاست‌ها زمانی بهترین نتیجه را به بار می‌آورند که در هماهنگی با یکدیگر تدوین و اجرا شوند.

🔹 بانک‌های مرکزی به تنهایی نمی‌توانند رشد و رفاه اقتصادی پایدار به ارمغان بیاورند. مهیا کردن بسترهای لازم برای یک آینده‌ی اقتصادی روشن‌تر تنها با مشارکت سایر سیاستگذاران، به ویژه دولت‌ها، امکان‌پذیر خواهد بود.

🔹 دولت‌ها، برای کامیابی در بلندمدت، باید فورا بودجه‌های خود را اصلاح و اقتصاد را برای آینده آماده سازند.

🔹 آنها باید افزایش بدهی‌های عمومی را مهار کنند و بپذیرند که نرخ‌های بهره ممکن است دیگر به سطوح فوق‌العاده پایین دوران پیش از پاندمی برنگردد.

🔹 تداوم‌پذیری بدهی، و همچنین حفظ ارزش پول رایج، مؤلفه‌هایی کلیدی در ثبات قیمت و ثبات مالی هستند.

🔹 در بلندمدت، اصلاحات ساختاری نقشی کلیدی در ارتقای پایدار سطح زندگی، بهروزی اقتصادی، و دادن حس امنیت به مردم دارد.

🔹 این به معنای در پیش گرفتن اقدامات ماندگاری مانند بالا بردن رقابت، تقویت انعطاف‌پذیری، و تشویق نوآوری است.

🔹 منابع عمومی کمیاب باید صرف حمایت از انطباق‌پذیری اقتصاد با واقعیت‌های جدیدی مثل تغییر اقلیم و دگرگونی‌های حوزه‌ی فناوری، شامل انقلاب هوش مصنوعی، شود. فقط یک شالوده‌ی استوار به ما امکان سازندگی برای آینده را می‌دهد. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
————
مینا آریا
کارشناس وام-  مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻همین امروز یک بیزینس فرنچایز Bakery در قلب خیابان مشهور Yonge در نورث یورک تورنتو، برای فروش در مارکت لیست شده که برای کارآفرینانی که به دنبال بیزینس موفقی با مشتریان وفادار و پتانسیل رشد قابل توجه هستند، ایده‌آل می‌باشد.

🔹 مزیتی که خرید این بیزینس دارد، این است که خریداران می‌توانند به صورت تضمینی تا سقف ۸۰ درصد قیمت را وام بگیرند.

🔹 این بیزینس در شماره ۵۲۰۰ خیابان Yonge و در جنوب خیابان Finch واقع شده که منطقه‌ای شلوغ و پرجنب و جوش است و روزانه محل عبور ده‌ها هزار نفر در پیاده‌روی آن است.

🔹 فروشگاهی که این بیکری در آن واقع شده، دو کارمند، ۱۷۸۳ فوت مربع زیربنا، دو سرویس بهداشتی و سقف‌های بلند دارد.

🔹 این بیکری، به عنوان بخشی از شبکه‌ی یک فرنچایز در حال گسترش، یک سرمایه‌گذاری امن ارائه می‌دهد که پشتوانه‌ای از قدرت برند و پشتیبانی جامع دارد.

🔹 موقعیت پرتردد منطقه و داشتن مشتری‌های ثابت و وفادار، فروش و سودآوری پایدار را برای این بیزینس تضمین کرده است.

🔹 قیمت این بیزینس برای فروش ۴۴۹ هزار و ۸۰۰ دلار تعیین شده است.

🔹 نورث یورک، شاید جذاب‌ترین منطقه تورنتو برای ایرانیان باشد و داشتن بیزینس در این منطقه، می‌تواند کامیونیتی ایرانیان را هم جذب بیزینس شما کند.

🔹 ساکنان نورث یورک به راحتی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و ‌صرافی‌های ایرانی دسترسی دارند.

🔹 چرا نورث‌یورک این قدر برای ایرانیان جذاب است؟ ایرانیان در همه جای دنیا که هستند معمولا مناطق خوب شهری را انتخاب می‌کنند. نورث‌یورک هم به دلایل زیر انتخاب اول ایرانیان برای سکونت در تورنتوست:

▪️ واقع شدن در فاصله کمی از داون‌تاون و در عین حال فارغ از شلوغی آن

▪️ داشتن شبکه قدرتمند حمل و نقل عمومی

▪️ دسترسی خوب به شبکه بزرگراه‌های تورنتو

▪️ نزدیکی به مراکز خرید، فروشگاه‌ها و رستوران‌های متعدد خیابان یانگ

▪️ کیفیت لایف‌استایل منطقه

▪️ و بالاخره دسترسی آسان به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و ‌صرافی‌های ایرانی

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این بیزینس به این لینک مراجعه کنید و یا با بهروز سامانی @behrouz_samani کارشناس بازار مسکن تماس بگیرید. 🌿
—————-
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻در حالی که نزدیک به یک سال از مرگ متیو پری Matthew Perry بازیگر مشهور کانادایی می‌گذرد، مقامات لس آنجلس اعلام کرده‌اند که یک نفر را در رابطه با مرگ او دستگیر کرده‌اند و به‌طور کلی، ۵ نفر از جمله دستیار این بازیگر و دو پزشک با اتهاماتی در این رابطه مواجه هستند.

🔹 آقای Martin Estrada، دادستان ایالات متحده با اعلام این موضوع گفت پزشکان به متیو پری مقدار زیادی کتامین می‌دادند و حتی از مبالغ گزافی که این بازیگر حاضر بود برای دریافت این دارو بپردازد، متعجب بودند.

🔹 به گفته او، این متهمان از اعتیاد متیو پری برای ثروتمند شدن استفاده می‌کردند. آنها می‌دانستند کاری که انجام می‌دهند اشتباه است.

🔹 متیو پری که با بازی در نقش چندلر بینگ در سریال فرندز در خاطر مردم ماندنی شد، اکتبر سال گذشته در سن ۵۴ سالگی در جکوزی خانه‌اش جان خود را از دست داد.

🔹 این بازیگر کانادایی، سال‌های زیادی از عمر خود را درگیر اعتیاد به مواد مخدر و الکل بود و مرگ او نیز به دلیل مصرف بیش از حد داروی کتامین اعلام شد.

🔹 این دارو برای درمان افسردگی، اضطراب و درد مورد استفاده قرار می‌گیرد و افراد نزدیک به متیو پری به بازرسان پزشکی قانونی گفته بودند که او تحت درمان تزریقی کتامین بود.

🔹 کالبد شکافی این بازیگر نشان داد میزان کتامین موجود در خون او در محدوده‌ای بوده که برای بیهوشی عمومی در طول عمل جراحی استفاده می‌شود.

🔹 براساس گزارش پزشکی قانونی، حداقل دو پزشک شامل یک روانپزشک و یک متخصص بیهوشی در حال معالجه متیو پری بودند.

🔹 گفتنی است، هیچ‌گونه مواد مخدر یا لوازم غیرقانونی در خانه او یافت نشد.

@AtashDaily

🔻محمد لیلو Mohamad Lilo، دوست پسر پیشین الناز حاج تعمیری که گفته می‌شود مغز متفکر پرونده آدم‌ربایی و قتل احتمالی الناز است، پس از گذراندن دو سال در پشت میله‌های زندان، به دنبال این است که به او اجازه داده شود قرار وثیقه بگذارد.

🔹 این مرد ۳۷ ساله با اتهام قتل درجه یک مواجه است.

🔹 محمد لیلو در جولای ۲۰۲۲ در منزل خود در کبک دستگیر و به تلاش برای آدم‌ربایی و قتل حاج تعمیری متهم شد.

🔹 پلیس معتقد است که لیلو پشت تلاش نافرجام برای ربودن الناز در دسامبر ۲۰۲۱ و پس از آن، ناپدید شدن در ماه بعد قرار دارد.

🔹 لیلو هفته‌ها پس از دستگیری به اتهام آدم‌ربایی و اقدام به قتل، از درخواست قرار وثیقه محروم شد.

🔹 جلسه استماع لیلو قرار است در اوایل سپتامبر آغاز شود.

🔹 گفتنی است، حدود ۱۲ نفر در این پرونده متهم شده‌اند.

🔹 اوایل آگوست امسال نیز مردی به نام Deshawn Davis در شهر Redway کالیفرنیا به اتهام دست داشتن در این پرونده دستگیر شد.

🔹 یادآور می‌شود، الناز حاج تعمیری که در ۲۰۱۸ از ایران به کانادا مهاجرت کرده بود، در دسامبر سال ۲۰۲۱ در پاركينگ خانه‌اش مورد تهاجم دو مرد ناشناس قرار گرفت و به توصیه پلیس به منزل یکی از اقوام خود در Wasaga Beach رفت تا در امان باشد.

🔹 در ۱۲ ژانویه ۲۰۲۲ سه مرد با پوشیدن لباس‌های تقلبی پلیس، الناز را به زور از آن خانه در Wasaga Beach سوار یک خودروی شاسی بلند لکسوس سفید کردند و او را ربودند. #آتش_الناز_تعمیری

@AtashDaily

🔻تازه‌ترین گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA مربوط به ماه جولای نشان می‌دهد، پس از نشانه‌های اولیه‌ای که از تجدید حیات در ماه جون مشاهده شد، بازار ملی در ماه گذشته یک گام به عقب برداشته است.

🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در گزارشی درباره این تازه‌ترین گزارش بازار مسکن می‌نویسد، پس از آنکه بانک مرکزی کانادا کاهش نرخ‌های بهره را آغاز کرد، این خوشبینی به وجود آمد که بازار املاک در مسیر بهبود قرار گرفته است.

🔹 با این حال، آخرین آمارها حکایت از آن دارد که این بهبود ممکن است کندتر از چیزی باشد که انتظار می‌رفت.

🔹 شاخص ملی قیمت فروش در جولای ۷۱۹ هزار دلار گزارش شده که با ۲ دهم درصد افزایش نسبت به ماه جون، آن را می‌توان تقریبا بدون تغییر به شمار آورد؛ اما در مقایسه با سال پیش ۴.۲ درصد کاهش یافته است.

🔹 همچنین میزان فروش خانه در کل کانادا، از طریق سیستم MLS، به میزان ۷ دهم درصد کاهش یافته است.

🔹 روزنامه Financial Post در این باره می‌نویسد، با آنکه کاهش در فروش ممکن است یک گام به عقب به نظر برسد، برخی کارشناسان بر این باورند که این فقط یک توقف موقت است. بازار طی
سال گذشته با موانع بسیاری مواجه بوده است، از جمله نرخ‌های بالای بهره و چالش‌های قدرت خرید، و همه‌ی اینها موجب شده خریداران بالقوه فعلا دست نگه دارند.

🔹 این روزنامه از Phil Soper، رئیس Royal LePage، درباره‌ی چیزی که به باور او یکی از مهمترین موانع بر سر راه بهبود بازار املاک است، نقل قول کرده است:‌ «مسئله‌ی اصلی این است که خریداران خانه‌اولی هنوز غایب هستند. این واقعا، واقعا، اصلی‌ترین علتی است که چرا موتور اقتصاد املاک هرچه استارت می‌خورد روشن نمی‌شود.»
—————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻تظاهرکنندگان حامی فلسطین که در قلب محوطه دانشگاه ونکوور Vancouver Island University یا همان VIU اردو زده‌‌اند، به حکم قاضی دیوان عالی بریتیش کلمبیا تنها ۳ روز فرصت دارند به تحصن خود پایان دهند.

🔹 این قاضی که آقای Michael Stephens نام دارد به دانشگاه حکم موقت داد تا معترضان را مجبور به ترک محوطه کند.

🔹 دانشگاه VIU در درخواستی که برای صدور حکم داشت، اعلام کرد که محوطه دانشگاه توسط ۳۵ نفر اشغال شده است. همچنین، این دانشگاه گفته بود معترضان جنگ‌طلب هستند و نمایندگان دانشگاه را افرادی ناتوان و ناصادق توصیف کرده‌اند.

🔹 گفتنی است، در ماه جولای نیز یک قاضی دادگاه در انتاریو حکم داد که دانشجویان معترض در دانشگاه تورنتو باید به تحصن خود پایان دهند. #آتش_اسرائیل_فلسطین

@AtashDaily

🔻پس از آن که اعلام شد دولت کانادا یک واحد کاندوی لاکچری ۹ میلیون دلاری برای اقامت سر کنسول کانادا در منهتن ایالات متحده خریده است، انتقادات از این هزینه بالا گرفت.

🔹 حالا دولت اعلام کرده، اقامتگاه سابق سرکنسولگری کانادا در نیویورک را به مبلغ ۱۳ میلیون دلار برای فروش لیست کرده است.

🔹 به این ترتیب، قیمت فروش ملک سابق سر کنسولگری از قیمت خرید آپارتمان جدید بسیار بیشتر است.

🔹 ملک سابق سر کنسولگری که در Park Avenue واقع شده، دارای ۱۲ اتاق از جمله ۵ اتاق خواب است.

🔹 این در حالی است که به گفته وزارت امور خارجه کانادا، کاندوی جدید کوچک‌تر و مناسب‌تر است.

🔹 وزارت امور خارجه کانادا می‌گوید واحد قدیمی که در سال ۱۹۶۱ خریداری شده و در ۱۹۸۲ بازسازی شده بود، نیاز به نوسازی‌هایی در برق‌کشی، گرمایش، تهویه و لوله‌کشی دارد.

🔹 این وزارتخانه اعلام کرده کاندوی جدید میلیون‌ها دلار صرفه‌جویی برای مالیات‌دهندگان کانادایی به همراه دارد و هزینه‌های نگهداری مداوم و مالیات بر دارایی را کاهش می‌دهد.
————————
وحید دانایی
مشاور املاک و مسکن
خرید، فروش و اجاره
647-213-6715
#وحید_دانایی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻ارز مثقال

جمعه - ۲۶ مرداد ۱۴۰۳ - ۱۶ آگوست ۲۰۲۴

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۳٬۰۷۵ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: — –

فروش چک: ۴۳٬۵۸۰ تومان

خرید چک: ۴۳٬۰۰۰ تومان

خرید نقدی: ۴۲٬۸۰۰ تومان
—————-—————-—————-—————-—————————
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily