🔻آنفلوآنزا جان دو مادر جوان را در ساسکاچوان گرفت؛ واکسن را جدی بگیرید
🔹 مرگ ناگهانی دو زن جوان در منطقه Regina استان ساسکاچوان به دلیل ابتلا به آنفلوآنزا، جامعه محلی را در شوک فرو برده است.
🔹 یکی از جان‌باختگان، زن ۴۸ سالهای به نام Lynette Buhler از شهر Qu’Appelle بود که به عنوان پرستار در خانه سالمندان کار می‌کرد و مادری مجرد و سرپرست خانواده بود.
🔹 او به آنفلوآنزای نوع A مبتلا شد و علی‌رغم دریافت داروی Tamiflu و مراجعه به بیمارستان، وضعیتش وخیم‌تر شد و سرانجام در بخش مراقبت‌های ویژه بیمارستان Pasqua در Regina باخت.
🔹 در موردی دیگر، زن ۳۳ سالهای به نام Nattea Anais Haus در یکی دیگر از بیمارستان‌های Regina به دلیل عوارض آنفلوآنزا درگذشت. او نیز مادری تنها بود و دختر ۶ ساله‌اش اکنون تحت سرپرستی خانواده‌اش قرار گرفته است.
🔹 طبق اعلام وزارت بهداشت ساسکاچوان، از ابتدای ژانویه تاکنون ۱۲ مورد مرگ ناشی از آنفلوآنزا در این استان ثبت شده که ۵ مورد آن فقط در ماه مارچ رخ داده است.
🔹 آقای دکتر Joseph Blondeau، میکروبیولوژیست دانشگاه ساسکاچوان هشدار داده که آنفلوآنزا می‌تواند در هر گروه سنی کشنده باشد.
🔹 به گفته او، نرخ مثبت بودن تست‌ها برای آنفلوآنزای A در زمستان امسال به ۲۵ درصد رسید.
🔹 با وجود کارآمدی نسبی واکسن (۴۰ تا ۶۰ درصد)، کاهش نرخ واکسیناسیون عمومی، نگرانی‌ها را افزایش داده است.
🔹 خانم Brandy Fatteicher، دختر خانم Buhler که خود نیز در حوزه سلامت کار می‌کند، می‌گوید مادرش هرگز واکسن آنفلوآنزا دریافت نکرده بود.
🔹 او تاکید دارد: «مردم باید آنفلوآنزا را جدی بگیرند، حتی اگر سالم هستند.»
@AtashDaily
🔹 مرگ ناگهانی دو زن جوان در منطقه Regina استان ساسکاچوان به دلیل ابتلا به آنفلوآنزا، جامعه محلی را در شوک فرو برده است.
🔹 یکی از جان‌باختگان، زن ۴۸ سالهای به نام Lynette Buhler از شهر Qu’Appelle بود که به عنوان پرستار در خانه سالمندان کار می‌کرد و مادری مجرد و سرپرست خانواده بود.
🔹 او به آنفلوآنزای نوع A مبتلا شد و علی‌رغم دریافت داروی Tamiflu و مراجعه به بیمارستان، وضعیتش وخیم‌تر شد و سرانجام در بخش مراقبت‌های ویژه بیمارستان Pasqua در Regina باخت.
🔹 در موردی دیگر، زن ۳۳ سالهای به نام Nattea Anais Haus در یکی دیگر از بیمارستان‌های Regina به دلیل عوارض آنفلوآنزا درگذشت. او نیز مادری تنها بود و دختر ۶ ساله‌اش اکنون تحت سرپرستی خانواده‌اش قرار گرفته است.
🔹 طبق اعلام وزارت بهداشت ساسکاچوان، از ابتدای ژانویه تاکنون ۱۲ مورد مرگ ناشی از آنفلوآنزا در این استان ثبت شده که ۵ مورد آن فقط در ماه مارچ رخ داده است.
🔹 آقای دکتر Joseph Blondeau، میکروبیولوژیست دانشگاه ساسکاچوان هشدار داده که آنفلوآنزا می‌تواند در هر گروه سنی کشنده باشد.
🔹 به گفته او، نرخ مثبت بودن تست‌ها برای آنفلوآنزای A در زمستان امسال به ۲۵ درصد رسید.
🔹 با وجود کارآمدی نسبی واکسن (۴۰ تا ۶۰ درصد)، کاهش نرخ واکسیناسیون عمومی، نگرانی‌ها را افزایش داده است.
🔹 خانم Brandy Fatteicher، دختر خانم Buhler که خود نیز در حوزه سلامت کار می‌کند، می‌گوید مادرش هرگز واکسن آنفلوآنزا دریافت نکرده بود.
🔹 او تاکید دارد: «مردم باید آنفلوآنزا را جدی بگیرند، حتی اگر سالم هستند.»
@AtashDaily
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔻خانه ۳۵ میلیون دلاری سلنا گومز و نامزدش در بورلی‌هیلز؛ آنها قرار است بعد از ازدواج در این خانه زندگی کنند
🔹 در یکی از پرزرق‌وبرق‌ترین معاملات ملکی سال، سلنا گومز، خواننده و بازیگر مشهور آمریکایی و نامزد او Benny Blanco، تنها چند روز پیش از اعلام نامزدی‌شان، یک عمارت ۳۵ میلیون دلاری در بورلی‌هیلز خریدند.
🔹 این خانه چشمگیر که یکی از شاخص‌ترین و مجهزترین خانه‌های منطقه به شمار می‌رود، قرار است محل زندگی مشترک آنها بعد از ازدواج باشد.
🔹 این ملک روی دو قطعه زمین مجزا ساخته شده و شامل یک ساختمان اصلی بسیار بزرگ و دو مهمان‌خانه مستقل است.
🔹 در بخش اصلی خانه، ۷ اتاق‌خواب، ۱۲ سرویس بهداشتی، یک کتابخانه مجلل، سالن نشیمن، راه‌پله مارپیچ و فضاهای چندمنظوره برای سرگرمی و استراحت دیده می‌شود.
🔹 مهمان‌خانه اول دارای استودیوی موسیقی کاملا مجهزی است؛ آیتمی که برای یک زوج موسیقیدان مانند گومز و بنی بلانکو، کاملا کاربردی و ضروری محسوب می‌شود. مهمان‌خانه دوم نیز به یک سینمای خانگی اختصاص دارد که برای نمایش خصوصی فیلم یا جلسات سرگرمی مناسب است.
🔹 فضای بیرونی خانه نیز به همان اندازه شگفت‌انگیز است. یک استخر بزرگ با سنگ‌فرش‌های طبیعی، فضای سبز با طراحی چشم‌نواز و باشگاه ورزشی اختصاصی در این فضا وجود دارد.
🔹 از دیگر امکانات ملک، یک گلخانه شیشه‌ای Solarium است که هم به علاقه بنی بلانکو به باغبانی پاسخ می‌دهد و هم فضای آرامش‌بخشی برای استراحت و نوردرمانی فراهم می‌کند.
🔹 این خانه به سبک اسپانیایی طراحی شده و از معماری سنتی با عناصر لاکچری مدرن بهره می‌برد.
🔹 کف‌پوش‌های سنگی، پنجره‌های بزرگ با نور طبیعی و طراحی داخلی با جزئیات دست‌ساز از دیگر ویژگی‌های این عمارت هستند.
🔹 نکته قابل‌توجه دیگر، وجود یک اتاق بازی افسانه‌ای است؛ فضایی خاص که هم برای کودکان و هم برای فضاسازی فانتزی طراحی شده است.
🔹 این ملک قبلا در اختیار یک کارگردان مشهور هالیوودی بوده که نام او فاش نشده است.
✅ لینک خبر در سایت آتش
———-
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
WhatsApp
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در یکی از پرزرق‌وبرق‌ترین معاملات ملکی سال، سلنا گومز، خواننده و بازیگر مشهور آمریکایی و نامزد او Benny Blanco، تنها چند روز پیش از اعلام نامزدی‌شان، یک عمارت ۳۵ میلیون دلاری در بورلی‌هیلز خریدند.
🔹 این خانه چشمگیر که یکی از شاخص‌ترین و مجهزترین خانه‌های منطقه به شمار می‌رود، قرار است محل زندگی مشترک آنها بعد از ازدواج باشد.
🔹 این ملک روی دو قطعه زمین مجزا ساخته شده و شامل یک ساختمان اصلی بسیار بزرگ و دو مهمان‌خانه مستقل است.
🔹 در بخش اصلی خانه، ۷ اتاق‌خواب، ۱۲ سرویس بهداشتی، یک کتابخانه مجلل، سالن نشیمن، راه‌پله مارپیچ و فضاهای چندمنظوره برای سرگرمی و استراحت دیده می‌شود.
🔹 مهمان‌خانه اول دارای استودیوی موسیقی کاملا مجهزی است؛ آیتمی که برای یک زوج موسیقیدان مانند گومز و بنی بلانکو، کاملا کاربردی و ضروری محسوب می‌شود. مهمان‌خانه دوم نیز به یک سینمای خانگی اختصاص دارد که برای نمایش خصوصی فیلم یا جلسات سرگرمی مناسب است.
🔹 فضای بیرونی خانه نیز به همان اندازه شگفت‌انگیز است. یک استخر بزرگ با سنگ‌فرش‌های طبیعی، فضای سبز با طراحی چشم‌نواز و باشگاه ورزشی اختصاصی در این فضا وجود دارد.
🔹 از دیگر امکانات ملک، یک گلخانه شیشه‌ای Solarium است که هم به علاقه بنی بلانکو به باغبانی پاسخ می‌دهد و هم فضای آرامش‌بخشی برای استراحت و نوردرمانی فراهم می‌کند.
🔹 این خانه به سبک اسپانیایی طراحی شده و از معماری سنتی با عناصر لاکچری مدرن بهره می‌برد.
🔹 کف‌پوش‌های سنگی، پنجره‌های بزرگ با نور طبیعی و طراحی داخلی با جزئیات دست‌ساز از دیگر ویژگی‌های این عمارت هستند.
🔹 نکته قابل‌توجه دیگر، وجود یک اتاق بازی افسانه‌ای است؛ فضایی خاص که هم برای کودکان و هم برای فضاسازی فانتزی طراحی شده است.
🔹 این ملک قبلا در اختیار یک کارگردان مشهور هالیوودی بوده که نام او فاش نشده است.
✅ لینک خبر در سایت آتش
———-
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻می‌خواهید خانه‌تان را بفروشید و حیوان خانگی دارید؟ این ۵ توصیه کلیدی را برای آماده‌سازی خانه فراموش نکنید
🔹 اگر خانه‌ای دارید که قرار است آن را بفروشید، اما با سگ، گربه یا حتی خرگوش‌تان در آنجا زندگی می‌کنید، حتما می‌دانید که تمیز نگه داشتن خانه کار راحتی نیست و مو، بو و اثرات حیوانات خانگی می‌تواند تاثیر منفی روی نظر خریداران بگذارد.
🔹 با این حال، با رعایت ۵ نکته ساده، می‌توانید خانه‌ای تمیز، خوش‌بو و آماده بازدید داشته باشید و فضای خانه را برای خریداران احتمالی جذاب و دلپذیر نگه دارید.
🔹 در ادامه به این نکات اشاره شده است.
1️⃣ از شوینده‌های آنزیمی استفاده کنید
🔹 پاک کردن لکه‌ها و بوی ادرار یا استفراغ حیوانات تنها با مواد شوینده معمولی، کافی نیست. شوینده‌های آنزیمی با تجزیه پروتئین‌های موجود در لکه‌ها، منبع بو را از بین می‌برند. این کار به‌ویژه برای حیوانات مسن یا توله‌هایی که هنوز در حال یادگیری هستند، بسیار مهم است.
2️⃣ کیفیت هوای خانه را با فیلتر HEPA بالا ببرید
🔹 فیلترهای HEPA می‌توانند نزدیک به ۱۰۰ درصد ذرات معلق از جمله پرز حیوانات، گرد و غبار و باکتری‌ها را جذب کنند. اگر در فصل ریزش مو قرار دارید یا چند حیوان خانگی دارید، تعویض این فیلترها هر یک تا دو ماه یک بار توصیه می‌شود.
🔹 هوای تازه، احساس بهتری به بازدیدکنندگان می‌دهد و برای افراد مبتلا به آلرژی اهمیت حیاتی دارد.
3️⃣ با تمیزکاری بیشتر، همیشه آماده بازدید باشید
🔹 مو و پرز حیوانات خانگی به سرعت روی مبل‌ها، فرش‌ها و پرده‌ها انباشته می‌شود. توصیه می‌شود هفته‌ای دو بار جاروبرقی بکشید و از غلتک پرزگیر برای مبلمان استفاده کنید. همچنین، با محدود کردن دسترسی حیوانات به برخی فضاها، کار تمیزکاری را آسان‌تر کنید.
4️⃣ با برس کشیدن منظم، ریزش مو را کنترل کنید
🔹 برس کشیدن مرتب حیوانات خانگی قبل از اینکه موهایشان در تمام خانه پخش شود، بسیار موثر است. دفعات لازم برای این کار بستگی به نژاد حیوان دارد.
🔹 این کار هم به زیبایی ظاهر خانه کمک می‌کند و هم میزان تمیزکاری روزانه را کاهش می‌دهد.
5️⃣ از گل‌آلود شدن کف خانه جلوگیری کنید
🔹 بهار، فصل دویدن سگ‌ها در حیاط و بازگشت آنها به خانه با پنجه‌های گل‌آلود است. برای جلوگیری از ایجاد لک روی زمین، در ورودی خانه حوله یا پادری مخصوص قرار دهید و با کمی آموزش، سگ‌تان را تشویق کنید قبل از ورود، پنجه‌هایش را تمیز کند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
———
Happy Construction
Need Professional Contractors?
Let's Talk! Just give a call or Email us
888-888-7136
@parvizkashani
WhatsApp
happyconstruction.ca
info@happyconstruction.ca
#Atash_happy_Construction
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اگر خانه‌ای دارید که قرار است آن را بفروشید، اما با سگ، گربه یا حتی خرگوش‌تان در آنجا زندگی می‌کنید، حتما می‌دانید که تمیز نگه داشتن خانه کار راحتی نیست و مو، بو و اثرات حیوانات خانگی می‌تواند تاثیر منفی روی نظر خریداران بگذارد.
🔹 با این حال، با رعایت ۵ نکته ساده، می‌توانید خانه‌ای تمیز، خوش‌بو و آماده بازدید داشته باشید و فضای خانه را برای خریداران احتمالی جذاب و دلپذیر نگه دارید.
🔹 در ادامه به این نکات اشاره شده است.
1️⃣ از شوینده‌های آنزیمی استفاده کنید
🔹 پاک کردن لکه‌ها و بوی ادرار یا استفراغ حیوانات تنها با مواد شوینده معمولی، کافی نیست. شوینده‌های آنزیمی با تجزیه پروتئین‌های موجود در لکه‌ها، منبع بو را از بین می‌برند. این کار به‌ویژه برای حیوانات مسن یا توله‌هایی که هنوز در حال یادگیری هستند، بسیار مهم است.
2️⃣ کیفیت هوای خانه را با فیلتر HEPA بالا ببرید
🔹 فیلترهای HEPA می‌توانند نزدیک به ۱۰۰ درصد ذرات معلق از جمله پرز حیوانات، گرد و غبار و باکتری‌ها را جذب کنند. اگر در فصل ریزش مو قرار دارید یا چند حیوان خانگی دارید، تعویض این فیلترها هر یک تا دو ماه یک بار توصیه می‌شود.
🔹 هوای تازه، احساس بهتری به بازدیدکنندگان می‌دهد و برای افراد مبتلا به آلرژی اهمیت حیاتی دارد.
3️⃣ با تمیزکاری بیشتر، همیشه آماده بازدید باشید
🔹 مو و پرز حیوانات خانگی به سرعت روی مبل‌ها، فرش‌ها و پرده‌ها انباشته می‌شود. توصیه می‌شود هفته‌ای دو بار جاروبرقی بکشید و از غلتک پرزگیر برای مبلمان استفاده کنید. همچنین، با محدود کردن دسترسی حیوانات به برخی فضاها، کار تمیزکاری را آسان‌تر کنید.
4️⃣ با برس کشیدن منظم، ریزش مو را کنترل کنید
🔹 برس کشیدن مرتب حیوانات خانگی قبل از اینکه موهایشان در تمام خانه پخش شود، بسیار موثر است. دفعات لازم برای این کار بستگی به نژاد حیوان دارد.
🔹 این کار هم به زیبایی ظاهر خانه کمک می‌کند و هم میزان تمیزکاری روزانه را کاهش می‌دهد.
5️⃣ از گل‌آلود شدن کف خانه جلوگیری کنید
🔹 بهار، فصل دویدن سگ‌ها در حیاط و بازگشت آنها به خانه با پنجه‌های گل‌آلود است. برای جلوگیری از ایجاد لک روی زمین، در ورودی خانه حوله یا پادری مخصوص قرار دهید و با کمی آموزش، سگ‌تان را تشویق کنید قبل از ورود، پنجه‌هایش را تمیز کند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
———
Happy Construction
Need Professional Contractors?
Let's Talk! Just give a call or Email us
888-888-7136
@parvizkashani
happyconstruction.ca
info@happyconstruction.ca
#Atash_happy_Construction
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻موفقیت در زمان رکود؛ ۵ مهارت لازم برای اینکه بتوانید در چنین شرایطی در بازار املاک باقی بمانید
🔹 در حالی که بازار مسکن کانادا همچنان با کاهش معاملات، نوسانات قیمتی و نگرانی‌های اقتصادی دست‌وپنجه نرم می‌کند، مشاوران املاک با چالشی جدی روبه‌رو هستند: چطور در این بازار ایستا، همچنان فعال و قابل اعتماد باقی بمانند؟
🔹 در گزارشی تازه، ۵ اصل کلیدی برای حفظ موقعیت حرفه‌ای مشاوران املاک در دوران رکود معرفی شده است. اصولی که اگرچه ساده به‌نظر می‌رسند، اما اجرای دقیق آنها می‌تواند تفاوتی اساسی در نتایج کاری شما ایجاد کند:
🔹 دیده شدن و فعال ماندن در شبکه‌های اجتماعی و ارتباط با جامعه محلی
🔹 استفاده هدفمند از CRM برای پیگیری مشتریان قبلی و ارتباط مداوم
🔹 ثبات در عملکرد حرفه‌ای، حتی زمانی‌که بازار ساکت است
🔹 افزایش دانش تخصصی با آموزش و مطالعه مستمر
🔹 جذب مشتری جدید از طریق رویدادها، شبکه‌سازی و ارتباطات هدفمند
🔹 این گزارش، به‌جای وعده دادن برای آینده‌ای نامعلوم، بر ابزارهایی تمرکز دارد که همین امروز در اختیار مشاوران قرار دارند.
📍 متن کامل این گزارش را در این لینک بخوانید
@AtashDaily
🔹 در حالی که بازار مسکن کانادا همچنان با کاهش معاملات، نوسانات قیمتی و نگرانی‌های اقتصادی دست‌وپنجه نرم می‌کند، مشاوران املاک با چالشی جدی روبه‌رو هستند: چطور در این بازار ایستا، همچنان فعال و قابل اعتماد باقی بمانند؟
🔹 در گزارشی تازه، ۵ اصل کلیدی برای حفظ موقعیت حرفه‌ای مشاوران املاک در دوران رکود معرفی شده است. اصولی که اگرچه ساده به‌نظر می‌رسند، اما اجرای دقیق آنها می‌تواند تفاوتی اساسی در نتایج کاری شما ایجاد کند:
🔹 دیده شدن و فعال ماندن در شبکه‌های اجتماعی و ارتباط با جامعه محلی
🔹 استفاده هدفمند از CRM برای پیگیری مشتریان قبلی و ارتباط مداوم
🔹 ثبات در عملکرد حرفه‌ای، حتی زمانی‌که بازار ساکت است
🔹 افزایش دانش تخصصی با آموزش و مطالعه مستمر
🔹 جذب مشتری جدید از طریق رویدادها، شبکه‌سازی و ارتباطات هدفمند
🔹 این گزارش، به‌جای وعده دادن برای آینده‌ای نامعلوم، بر ابزارهایی تمرکز دارد که همین امروز در اختیار مشاوران قرار دارند.
📍 متن کامل این گزارش را در این لینک بخوانید
@AtashDaily
🔻وعده‌های دو حزب اصلی کانادا برای بازار مسکن چقدر واقعا راهگشا خواهد بود؟ واقعیت‌های بازار چه می‌گوید؟
🔹 مارک کارنی و پیر پالیِوْ Pierre Poilievre، رهبران احزاب لیبرال و محافظه‌کار که یکی از آنها احتمالا نخست‌وزیر آینده کانادا خواهد بود، وعده داده‌اند که قیمت خانه‌های نوساز را با کاهش مالیات‌ها و هزینههای توسعه، به میزان ۱۰۰ هزار دلار پایین بیاورند. این در حالیست که واقعیت بازار مسکن تورنتو می‌گوید این خانه‌های نوساز همین الان هم ۳۳۳ هزار دلار گران‌تر از خانه‌های دست دومی است که در بازار فروخته می‌شود.
🔹 میانگین قیمت کاندو نوساز در شهر تورنتو، یک میلیون دلار است، در حالی که میانگین قیمت کاندو دست دوم در این بازار تنها ۶۸۸ هزار دلار قیمت دارد.
🔹 در شهرهایی مثل برمپتون، Pickering و اشاوا اختلاف قیمت‌ها چشمگیرتر هم هست؛ به عنوان نمونه قیمت کاندو نوساز در برمپتون حدود ۷۹۵ هزار دلار و بازفروش تنها ۴۷۰ هزار دلار است.
وعده‌هایی که دو حزب اصلی داده‌اند
🔹 حزب لیبرال وعده داده که مالیات GST را برای خانه‌های زیر یک میلیون دلار (ویژه خریداران بار اول) حذف کند که می‌تواند تا ۵۰ هزار دلار صرفه‌جویی ایجاد کند. همچنین گفته‌اند که برای خانه‌های بین ۱ تا ۱.۵ میلیون دلار نیز تخفیف مالیاتی ارائه خواهد شد. در کنار آن، کاهش ۵۰ درصدی هزینههای توسعه پروژه‌های چند واحدی نیز در برنامه لیبرال‌هاست که در تورنتو معادل حدود ۴۰ هزار دلار صرفه‌جویی برای هر واحد مسکونی خواهد بود.
🔹 حزب محافظه‌کار از طرف دیگر، حذف کامل مالیات GST برای خانه‌های زیر ۱.۳ میلیون دلار را برای همه خریداران پیشنهاد داده که تا ۶۵ هزار دلار صرفه‌جویی دارد. آنها همچنین مشوق‌هایی برای شهرداری‌ها جهت کاهش هزینههای توسعه در نظر گرفته‌اند تا مجموع صرفه‌جویی تا سقف ۱۰۰ هزار دلار برسد.
🔹 با این حال، کارشناسان مسکن هشدار می‌دهند که این سیاست‌ها لزوماً به کاهش قیمت برای خریداران منجر نمی‌شود.
🔹 طبق گزارش دانشگاه Toronto Metropolitan (رایرسون پیشین) ۷۵ درصد از معاملات مسکن در منطقه تورنتوی بزرگ GTA مربوط به بازار دست دوم است؛ بازاری که برای بیشتر خریداران جذاب‌تر و ارزان‌تر محسوب می‌شود.
🔹 آقای Steve Pomeroy، استاد دانشگاه McMaster بر این باور است که کاهش هزینههای توسعه، بیش از آنکه بر قیمت نهایی برای خریداران تاثیر داشته باشد، باعث افزایش ساخت‌وساز می‌شود.
🔹 آقای David Amborski، استاد دانشگاه Toronto Metropolitan نیز تأکید دارد که تمرکز باید بر افزایش عرضه مسکن باشد، چرا که کمبود عرضه در سالهای گذشته یکی از دلایل اصلی افزایش شدید قیمت‌ها بوده است. #کانادا_انتخابات
———-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 مارک کارنی و پیر پالیِوْ Pierre Poilievre، رهبران احزاب لیبرال و محافظه‌کار که یکی از آنها احتمالا نخست‌وزیر آینده کانادا خواهد بود، وعده داده‌اند که قیمت خانه‌های نوساز را با کاهش مالیات‌ها و هزینههای توسعه، به میزان ۱۰۰ هزار دلار پایین بیاورند. این در حالیست که واقعیت بازار مسکن تورنتو می‌گوید این خانه‌های نوساز همین الان هم ۳۳۳ هزار دلار گران‌تر از خانه‌های دست دومی است که در بازار فروخته می‌شود.
🔹 میانگین قیمت کاندو نوساز در شهر تورنتو، یک میلیون دلار است، در حالی که میانگین قیمت کاندو دست دوم در این بازار تنها ۶۸۸ هزار دلار قیمت دارد.
🔹 در شهرهایی مثل برمپتون، Pickering و اشاوا اختلاف قیمت‌ها چشمگیرتر هم هست؛ به عنوان نمونه قیمت کاندو نوساز در برمپتون حدود ۷۹۵ هزار دلار و بازفروش تنها ۴۷۰ هزار دلار است.
وعده‌هایی که دو حزب اصلی داده‌اند
🔹 حزب لیبرال وعده داده که مالیات GST را برای خانه‌های زیر یک میلیون دلار (ویژه خریداران بار اول) حذف کند که می‌تواند تا ۵۰ هزار دلار صرفه‌جویی ایجاد کند. همچنین گفته‌اند که برای خانه‌های بین ۱ تا ۱.۵ میلیون دلار نیز تخفیف مالیاتی ارائه خواهد شد. در کنار آن، کاهش ۵۰ درصدی هزینههای توسعه پروژه‌های چند واحدی نیز در برنامه لیبرال‌هاست که در تورنتو معادل حدود ۴۰ هزار دلار صرفه‌جویی برای هر واحد مسکونی خواهد بود.
🔹 حزب محافظه‌کار از طرف دیگر، حذف کامل مالیات GST برای خانه‌های زیر ۱.۳ میلیون دلار را برای همه خریداران پیشنهاد داده که تا ۶۵ هزار دلار صرفه‌جویی دارد. آنها همچنین مشوق‌هایی برای شهرداری‌ها جهت کاهش هزینههای توسعه در نظر گرفته‌اند تا مجموع صرفه‌جویی تا سقف ۱۰۰ هزار دلار برسد.
🔹 با این حال، کارشناسان مسکن هشدار می‌دهند که این سیاست‌ها لزوماً به کاهش قیمت برای خریداران منجر نمی‌شود.
🔹 طبق گزارش دانشگاه Toronto Metropolitan (رایرسون پیشین) ۷۵ درصد از معاملات مسکن در منطقه تورنتوی بزرگ GTA مربوط به بازار دست دوم است؛ بازاری که برای بیشتر خریداران جذاب‌تر و ارزان‌تر محسوب می‌شود.
🔹 آقای Steve Pomeroy، استاد دانشگاه McMaster بر این باور است که کاهش هزینههای توسعه، بیش از آنکه بر قیمت نهایی برای خریداران تاثیر داشته باشد، باعث افزایش ساخت‌وساز می‌شود.
🔹 آقای David Amborski، استاد دانشگاه Toronto Metropolitan نیز تأکید دارد که تمرکز باید بر افزایش عرضه مسکن باشد، چرا که کمبود عرضه در سالهای گذشته یکی از دلایل اصلی افزایش شدید قیمت‌ها بوده است. #کانادا_انتخابات
———-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻برخی کانادایی‌ها که زمستان را در خانه‌های خود در آمریکا می‌گذراندند، در حال فروش این خانه‌ها هستند؛ نتیجه سیاست‌های ترامپ
🔹 تعداد فزاینده‌ای از اسنوبِردهای کانادایی Snowbird در حال فروش خانه‌های ویژه تعطیلات خود در ایالت‌های گرم آمریکا از جمله فلوریدا و آریزونا هستند.
🔹 عامل اصلی این تصمیم، فضای سیاسی پرتنش میان کانادا و ایالات متحده در دوره دوم ریاست‌جمهوری دونالد ترامپ است.
🔹 اسنوبِرد Snowbird به کانادایی‌هایی گفته می‌شود که در زمستان به مناطق گرم‌تر مانند فلوریدا یا آریزونا در ایالات متحده سفر و در آنجا زندگی می‌کنند، و با گرم‌تر شدن هوا به کانادا بازمی‌گردند.
🔹 براساس آمار انجمن ملی مشاوران املاک ایالات متحده، کانادایی‌ها بین اپریل ۲۰۲۳ تا مارچ ۲۰۲۴ نزدیک به ۶ میلیارد دلار آمریکا برای خرید املاک در این کشور خرج کرده‌اند؛ ۱۳ درصد از کل معاملات خارجی.
🔹 تقریبا نیمی از این خانه‌ها، ملک‌های ویژه تعطیلات بودند و فلوریدا، آریزونا و هاوایی در صدر مقصدها قرار داشتند.
🔹 اکنون، با تشدید تعرفه‌های تجاری، و سخنان ترامپ در مورد تبدیل کانادا به یکی از ایالت‌های آمریکا، بسیاری از کانادایی‌ها احساس تحقیر و بی‌احترامی می‌کنند.
🔹 در آریزونا، مشاوران املاک می‌گویند موج فروش خانه توسط کانادایی‌ها بی‌سابقه است.
🔹 برخی اسنوبِردها ترجیح داده‌اند به جای آمریکا، به کشورهایی مثل پرتغال، مکزیک یا فرانسه فکر کنند. #کانادا_ترامپ
@AtashDaily
🔹 تعداد فزاینده‌ای از اسنوبِردهای کانادایی Snowbird در حال فروش خانه‌های ویژه تعطیلات خود در ایالت‌های گرم آمریکا از جمله فلوریدا و آریزونا هستند.
🔹 عامل اصلی این تصمیم، فضای سیاسی پرتنش میان کانادا و ایالات متحده در دوره دوم ریاست‌جمهوری دونالد ترامپ است.
🔹 اسنوبِرد Snowbird به کانادایی‌هایی گفته می‌شود که در زمستان به مناطق گرم‌تر مانند فلوریدا یا آریزونا در ایالات متحده سفر و در آنجا زندگی می‌کنند، و با گرم‌تر شدن هوا به کانادا بازمی‌گردند.
🔹 براساس آمار انجمن ملی مشاوران املاک ایالات متحده، کانادایی‌ها بین اپریل ۲۰۲۳ تا مارچ ۲۰۲۴ نزدیک به ۶ میلیارد دلار آمریکا برای خرید املاک در این کشور خرج کرده‌اند؛ ۱۳ درصد از کل معاملات خارجی.
🔹 تقریبا نیمی از این خانه‌ها، ملک‌های ویژه تعطیلات بودند و فلوریدا، آریزونا و هاوایی در صدر مقصدها قرار داشتند.
🔹 اکنون، با تشدید تعرفه‌های تجاری، و سخنان ترامپ در مورد تبدیل کانادا به یکی از ایالت‌های آمریکا، بسیاری از کانادایی‌ها احساس تحقیر و بی‌احترامی می‌کنند.
🔹 در آریزونا، مشاوران املاک می‌گویند موج فروش خانه توسط کانادایی‌ها بی‌سابقه است.
🔹 برخی اسنوبِردها ترجیح داده‌اند به جای آمریکا، به کشورهایی مثل پرتغال، مکزیک یا فرانسه فکر کنند. #کانادا_ترامپ
@AtashDaily
Forwarded from شری دبیر - پیش‌فروش کاندو در تورنتو
🔻تیم شری دبیر، فرصت اقامت ۳ ساله دبی را تنها با ۲۰۰ هزار دلار سرمایه‌گذاری در املاک، برای شما فراهم می‌کند!
🌍 چرا دبی؟
🚀 دبی نه‌تنها یکی از سریع‌ترین اقتصادهای در حال رشد جهان است، بلکه با ترکیبی از فرصت‌های اقتصادی، بازار مسکن پایدار و لایف‌استایلی لاکچری، به مقصد ایده‌آلی برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی تبدیل شده است.
🏡 سرمایه‌گذاری در املاک دبی و دریافت اقامت
🔹 یکی از بهترین روش‌های اخذ اقامت در دبی، سرمایه‌گذاری در املاک است. این مسیر به سرمایه‌گذاران امکان می‌دهد که نه‌تنها در یکی از پررونق‌ترین بازارهای املاک جهان سرمایه‌گذاری کنند، بلکه اقامت این شهر مدرن را نیز دریافت نمایند.
💰 شرایط سرمایه‌گذاری برای دریافت اقامت دبی
✔️ حداقل سرمایه‌گذاری: خرید ملکی با ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم امارات، معادل تقریبا ۲۰۰ هزار دلار آمریکا
✔️ دریافت ویزای اقامت: پس از انجام سرمایه‌گذاری، می‌توانید برای ویزای اقامت سه‌ساله قابل تمدید اقدام کنید، مشروط بر اینکه مالکیت ملک را حفظ کنید.
✔️ امکان اسپانسر کردن خانواده: با داشتن این ویزا، می‌توانید اعضای درجه یک خانواده خود را نیز برای دریافت اقامت دبی تحت پوشش قرار دهید.
✨ چرا سرمایه‌گذاری در بازار املاک دبی یک تصمیم هوشمندانه است؟
🔹 بازار املاک رو به رشد با نرخ بازدهی بالا
🔹 ثبات اقتصادی و بدون مالیات بر درآمد شخصی
🔹 لایف استایل مدرن و زیرساخت‌های پیشرفته
🔹 فرصت‌های بی‌نظیر تجاری و سرمایه‌گذاری
💼 تیم شری دبیر، همراه شما در مسیر سرمایه‌گذاری در دبی!
اگر به دنبال فرصت‌های سرمایه‌گذاری مطمئن و دریافت اقامت در دبی هستید، تیم شری دبیر این مسیر را برای شما هموار می‌کند.
📩 برای دریافت اطلاعات بیشتر و آشنایی با بهترین پروژه‌های املاک در دبی، با تیم شری دبیر تماس بگیرید!
🚀 دبی، شهر فرصت‌ها—سرمایه‌گذاری کنید و آینده‌ای مطمئن بسازید!
————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416-800-1998
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🌍 چرا دبی؟
🚀 دبی نه‌تنها یکی از سریع‌ترین اقتصادهای در حال رشد جهان است، بلکه با ترکیبی از فرصت‌های اقتصادی، بازار مسکن پایدار و لایف‌استایلی لاکچری، به مقصد ایده‌آلی برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی تبدیل شده است.
🏡 سرمایه‌گذاری در املاک دبی و دریافت اقامت
🔹 یکی از بهترین روش‌های اخذ اقامت در دبی، سرمایه‌گذاری در املاک است. این مسیر به سرمایه‌گذاران امکان می‌دهد که نه‌تنها در یکی از پررونق‌ترین بازارهای املاک جهان سرمایه‌گذاری کنند، بلکه اقامت این شهر مدرن را نیز دریافت نمایند.
💰 شرایط سرمایه‌گذاری برای دریافت اقامت دبی
✔️ حداقل سرمایه‌گذاری: خرید ملکی با ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم امارات، معادل تقریبا ۲۰۰ هزار دلار آمریکا
✔️ دریافت ویزای اقامت: پس از انجام سرمایه‌گذاری، می‌توانید برای ویزای اقامت سه‌ساله قابل تمدید اقدام کنید، مشروط بر اینکه مالکیت ملک را حفظ کنید.
✔️ امکان اسپانسر کردن خانواده: با داشتن این ویزا، می‌توانید اعضای درجه یک خانواده خود را نیز برای دریافت اقامت دبی تحت پوشش قرار دهید.
✨ چرا سرمایه‌گذاری در بازار املاک دبی یک تصمیم هوشمندانه است؟
🔹 بازار املاک رو به رشد با نرخ بازدهی بالا
🔹 ثبات اقتصادی و بدون مالیات بر درآمد شخصی
🔹 لایف استایل مدرن و زیرساخت‌های پیشرفته
🔹 فرصت‌های بی‌نظیر تجاری و سرمایه‌گذاری
💼 تیم شری دبیر، همراه شما در مسیر سرمایه‌گذاری در دبی!
اگر به دنبال فرصت‌های سرمایه‌گذاری مطمئن و دریافت اقامت در دبی هستید، تیم شری دبیر این مسیر را برای شما هموار می‌کند.
📩 برای دریافت اطلاعات بیشتر و آشنایی با بهترین پروژه‌های املاک در دبی، با تیم شری دبیر تماس بگیرید!
🚀 دبی، شهر فرصت‌ها—سرمایه‌گذاری کنید و آینده‌ای مطمئن بسازید!
————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416-800-1998
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🔻خانه دیتچد بازسازی شده در ریچموندهیل با ۴ اتاق خواب، ۴ سرویس بهداشتی و بیسمنت تکمیل برای فروش
🔹 یک خانه دیتچد در ریچموندهیل که بخش‌های زیادی از آن بازسازی شده و ۴ اتاق خواب و ۴ سرویس بهداشتی دارد این هفته برای فروش لیست شده است.
🔹 این خانه در محله‌ی Kinghill در نزدیکی تقاطع خیابان‌های Bathurst و King در ریچموندهیل واقع شده که در نزدیکی Grovewood Park و فضای سبز گسترده‌ای است که دریاچه‌ی Bond Lake نیز در دل آن قرار دارد.
🔹 این خانه می‌تواند برای کسانی که علاقه دارند تا مستقیما به طبیعت شهری دسترسی داشته باشند و علاقه‌مندان به پیاده‌روی گزینه مناسبی محسوب شود.
🔹 طراحی داخلی خانه به‌طور کامل بازسازی شده و شامل کف‌پوش چوبی جدید در تمام طبقات، سقف صاف، پات‌لایت‌های مدرن، قرنیزها و قاب‌کاری بهروز است. نرده‌های فلزی مشکی در راه‌پله، حس معاصر و منسجمی به فضا داده‌اند. آشپزخانه اصلی با کابینت‌هایی از چوب افرا کانادایی، کانتر کوارتز و لوازم خانگی کاملاً نو تجهیز شده است.
🔹 بیسمنت این خانه به‌صورت کامل بازسازی و تکمیل شده و فضایی جداگانه برای زندگی، تفریح یا سایر نیازها فراهم می‌کند. فضاهایی مانند ورودی، حیاط پشتی، و اتاق لباسشویی نیز اخیراً ارتقاء یافته‌اند.
🔹 حیاط خانه با درختان بالغ و زه‌کشی کاملا طراحی شده و نیز نورپردازی حرفه‌ای برای شب، بودن یک ایوان سنگی و نیز Gazebo می‌تواند فرصت‌های پرخاطره‌ای را در اختیار ساکنان و مهمانان آن قرار دهد.
🔹 گاراژ این ملک دارای ظرفیت پارک دو خودرو را دارد و در فضای درایووی آن امکان پارک ۶ خودروی دیگر هم فراهم است
🔹 این ملک با قیمت یک میلیون و ۶۸۸ هزار دلار برای فروش لیست شده و این در حالیست که برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، میانگین قیمت خانه‌های دیتچد در ریچموندهیل در ماه مارچ امسال یک میلیون و ۷۵۶ هزار دلار بوده است.
🔹 ریچموندهیل Richmond Hill در شمال تورنتو از محله‌های عالی تورنتوی بزرگ GTA و بسیار مورد علاقه ایرانیان است.
🔹 حدود ۱۰ درصد از جمعیت ریچموندهیل را، مهاجران ایرانی تشکیل می‌دهند.
🔹 ساکنان ریچموندهیل به آسانی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و صرافی‌های ایرانی دسترسی دارند.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
✅ لینک خبر در سایت آتش
——————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سالهای اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
@SHAKIBIHOMES
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک خانه دیتچد در ریچموندهیل که بخش‌های زیادی از آن بازسازی شده و ۴ اتاق خواب و ۴ سرویس بهداشتی دارد این هفته برای فروش لیست شده است.
🔹 این خانه در محله‌ی Kinghill در نزدیکی تقاطع خیابان‌های Bathurst و King در ریچموندهیل واقع شده که در نزدیکی Grovewood Park و فضای سبز گسترده‌ای است که دریاچه‌ی Bond Lake نیز در دل آن قرار دارد.
🔹 این خانه می‌تواند برای کسانی که علاقه دارند تا مستقیما به طبیعت شهری دسترسی داشته باشند و علاقه‌مندان به پیاده‌روی گزینه مناسبی محسوب شود.
🔹 طراحی داخلی خانه به‌طور کامل بازسازی شده و شامل کف‌پوش چوبی جدید در تمام طبقات، سقف صاف، پات‌لایت‌های مدرن، قرنیزها و قاب‌کاری بهروز است. نرده‌های فلزی مشکی در راه‌پله، حس معاصر و منسجمی به فضا داده‌اند. آشپزخانه اصلی با کابینت‌هایی از چوب افرا کانادایی، کانتر کوارتز و لوازم خانگی کاملاً نو تجهیز شده است.
🔹 بیسمنت این خانه به‌صورت کامل بازسازی و تکمیل شده و فضایی جداگانه برای زندگی، تفریح یا سایر نیازها فراهم می‌کند. فضاهایی مانند ورودی، حیاط پشتی، و اتاق لباسشویی نیز اخیراً ارتقاء یافته‌اند.
🔹 حیاط خانه با درختان بالغ و زه‌کشی کاملا طراحی شده و نیز نورپردازی حرفه‌ای برای شب، بودن یک ایوان سنگی و نیز Gazebo می‌تواند فرصت‌های پرخاطره‌ای را در اختیار ساکنان و مهمانان آن قرار دهد.
🔹 گاراژ این ملک دارای ظرفیت پارک دو خودرو را دارد و در فضای درایووی آن امکان پارک ۶ خودروی دیگر هم فراهم است
🔹 این ملک با قیمت یک میلیون و ۶۸۸ هزار دلار برای فروش لیست شده و این در حالیست که برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، میانگین قیمت خانه‌های دیتچد در ریچموندهیل در ماه مارچ امسال یک میلیون و ۷۵۶ هزار دلار بوده است.
🔹 ریچموندهیل Richmond Hill در شمال تورنتو از محله‌های عالی تورنتوی بزرگ GTA و بسیار مورد علاقه ایرانیان است.
🔹 حدود ۱۰ درصد از جمعیت ریچموندهیل را، مهاجران ایرانی تشکیل می‌دهند.
🔹 ساکنان ریچموندهیل به آسانی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و صرافی‌های ایرانی دسترسی دارند.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
✅ لینک خبر در سایت آتش
——————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سالهای اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
@SHAKIBIHOMES
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🔻صبح پرتنش در فرودگاه تورنتو؛ مردی هدف گلوله پلیس قرار گرفت
🔹 صبح امروز (پنج‌شنبه)، یک حادثه تیراندازی توسط پلیس در فرودگاه پیرسون تورنتو باعث ایجاد وضعیت اضطراری و حضور گسترده نیروهای امدادی و پلیس در محل شد. این حادثه که در ترمینال شماره ۱ رخ داد، هم‌اکنون تحت بررسی واحد تحقیقات ویژه استان انتاریو (SIU) قرار دارد.
🔹 بر اساس گزارش پلیس این حادثه حوالی ساعت ۷ صبح در نزدیکی ستون‌های شماره ۱۴ و ۱۵ مقابل بخش خروجی ترمینال ۱ رخ داده است. در پی این تیراندازی، یک مرد هدف گلوله قرار گرفته، اما اطلاعات بیشتری درباره سن یا وضعیت جسمانی او منتشر نشده است. طبق اعلام پلیس، افسر دخیل در حادثه آسیبی ندیده و خطر امنیتی برای عموم وجود ندارد.
🔹 جزئیات لحظه به لحظه از حادثه:
▪️ساعت ۷ صبح: صدای چندین شلیک از بیرون ترمینال ۱ شنیده شده است. شاهدان عینی می‌گویند این صداها باعث شوکه شدن نیروهای امنیتی حاضر در محل شده است.
▪️ساعت ۷:۱۰: ترافیک سنگین در اطراف فرودگاه و بسته شدن بزرگراه ۴۰۹ به سمت ترمینال ۱ توسط پلیس استان انتاریو اعلام شد.
▪️ساعت ۷:۳۷: اتوبوس Airport Express به علت فعالیت‌های پلیسی مجبور به تغییر مسیر از ترمینال ۳ شد.
▪️ساعت ۸:۱۴: واحد SIU تأیید کرد که حادثه در حال بررسی است و تیم تحقیقات به محل اعزام شده‌اند.
▪️ساعت ۸:۳۰: فرودگاه Pearson در پستی اعلام کرد که به دلیل تحقیقات پلیس، ورود و خروج مسافران ترمینال ۱ از طریق مسیرهای بخش ورودی انجام می‌شود.
🔹 در تصاویر منتشرشده، خودروهای پلیس و نیروهای امدادی در محل حادثه دیده می‌شوند و مسافران در حالی که در ترافیک گیر کرده‌اند، توسط نیروهای پلیس به داخل ترمینال هدایت می‌شوند.
🔹 در حالی که تحقیقات درباره علت و چگونگی وقوع این تیراندازی ادامه دارد، پلیس از مسافران خواسته تا برای ورود به ترمینال ۱ زمان بیشتری در نظر بگیرند و آماده مواجهه با تأخیرهای احتمالی باشند.
🔹 توصیه می‌کنیم، اگر امروز قصد سفر از طریق فرودگاه تورنتو را دارید، حتماً پیش از حرکت از آخرین وضعیت پروازها و دسترسی‌های فرودگاه مطلع شوید. #آتش_حوادث
✅ لینک خبر در سایت آتش
@AtashDaily
🔹 صبح امروز (پنج‌شنبه)، یک حادثه تیراندازی توسط پلیس در فرودگاه پیرسون تورنتو باعث ایجاد وضعیت اضطراری و حضور گسترده نیروهای امدادی و پلیس در محل شد. این حادثه که در ترمینال شماره ۱ رخ داد، هم‌اکنون تحت بررسی واحد تحقیقات ویژه استان انتاریو (SIU) قرار دارد.
🔹 بر اساس گزارش پلیس این حادثه حوالی ساعت ۷ صبح در نزدیکی ستون‌های شماره ۱۴ و ۱۵ مقابل بخش خروجی ترمینال ۱ رخ داده است. در پی این تیراندازی، یک مرد هدف گلوله قرار گرفته، اما اطلاعات بیشتری درباره سن یا وضعیت جسمانی او منتشر نشده است. طبق اعلام پلیس، افسر دخیل در حادثه آسیبی ندیده و خطر امنیتی برای عموم وجود ندارد.
🔹 جزئیات لحظه به لحظه از حادثه:
▪️ساعت ۷ صبح: صدای چندین شلیک از بیرون ترمینال ۱ شنیده شده است. شاهدان عینی می‌گویند این صداها باعث شوکه شدن نیروهای امنیتی حاضر در محل شده است.
▪️ساعت ۷:۱۰: ترافیک سنگین در اطراف فرودگاه و بسته شدن بزرگراه ۴۰۹ به سمت ترمینال ۱ توسط پلیس استان انتاریو اعلام شد.
▪️ساعت ۷:۳۷: اتوبوس Airport Express به علت فعالیت‌های پلیسی مجبور به تغییر مسیر از ترمینال ۳ شد.
▪️ساعت ۸:۱۴: واحد SIU تأیید کرد که حادثه در حال بررسی است و تیم تحقیقات به محل اعزام شده‌اند.
▪️ساعت ۸:۳۰: فرودگاه Pearson در پستی اعلام کرد که به دلیل تحقیقات پلیس، ورود و خروج مسافران ترمینال ۱ از طریق مسیرهای بخش ورودی انجام می‌شود.
🔹 در تصاویر منتشرشده، خودروهای پلیس و نیروهای امدادی در محل حادثه دیده می‌شوند و مسافران در حالی که در ترافیک گیر کرده‌اند، توسط نیروهای پلیس به داخل ترمینال هدایت می‌شوند.
🔹 در حالی که تحقیقات درباره علت و چگونگی وقوع این تیراندازی ادامه دارد، پلیس از مسافران خواسته تا برای ورود به ترمینال ۱ زمان بیشتری در نظر بگیرند و آماده مواجهه با تأخیرهای احتمالی باشند.
🔹 توصیه می‌کنیم، اگر امروز قصد سفر از طریق فرودگاه تورنتو را دارید، حتماً پیش از حرکت از آخرین وضعیت پروازها و دسترسی‌های فرودگاه مطلع شوید. #آتش_حوادث
✅ لینک خبر در سایت آتش
@AtashDaily
🔻پنج کاردینال کانادایی به واتیکان می‌روند؛ از حضور در مراسم وداع تا مشارکت برای انتخاب پاپ بعدی
🔹 با درگذشت پاپ فرانسیس در سن ۸۸ سالگی، مراسم تشییع جنازه او روز شنبه در واتیکان برگزار خواهد شد؛ به دلیل همزمانی این رویداد با انتخابات سراسری در کانادا، مارک کارنی نخست وزیر کانادا در این مراسم حضور نخواهد داشت.
🔹 اما از کانادا پنج کاردینال ارشد این کشور در میان حاضران این مراسم و نشست‌های پیش از کنگره انتخاب پاپ آینده خواهند بود. این کنگره قرار است از ۵ می آغاز شود.
🔹 کانادا در حال حاضر سه کاردینال فعال و دو کاردینال بازنشسته دارد که به دلیل محدودیت سنی، همه‌ی آنها واجد شرایط رأی دادن نیستند. در ادامه با این چهره‌های برجسته کلیسای کاتولیک کانادا آشنا می‌شویم:
🔻کاردینال Thomas Collins
🔹 متولد ۱۶ ژانویه ۱۹۴۷ در گوئلف انتاریو، کاردینالی است که در سال ۲۰۱۲ منصوب و در مارچ ۲۰۲۳ بازنشسته شد. او سابقه اسقف بودن در شهرهای ادمونتون، Saint Paul و تورنتو را دارد و در کنگره مارچ ۲۰۱۳ که منجر به انتخاب پاپ فرانسیس شد، شرکت داشت.
🔻کاردینال Michael Czerny
🔹 متولد ۱۸ جولای ۱۹۴۶ در Brno، چک فعلی، در دو سالگی به کانادا مهاجرت کرد. او در سال ۲۰۱۹ کاردینال شد و هم‌اکنون ریاست Dicastery for Promoting Integral Human Development در واتیکان را بر عهده دارد. پاپ فرانسیس در مارچ ۲۰۲۲ او را برای یک مأموریت بشردوستانه به اوکراین فرستاد.
🔻کاردینال Francis Leo
🔹 متولد ۳۰ جون ۱۹۷۱ در مونترال، او از دسامبر ۲۰۲۴ کاردینال و از مارچ ۲۰۲۳ اسقف اعظم تورنتو است. تخصص او در الهیات سیستماتیک و Mariology است. او این هفته گفت: «ما حالا مثل یتیم‌ها هستیم و دعا می‌کنیم خداوند ما را در انتخاب پدر روحانی جدید هدایت کند.»
🔻کاردینال Gérald Cyprien Lacroix
🔹 متولد ۲۷ جولای ۱۹۵۷ در استان کبک، در سال ۲۰۱۱ اسقف اعظم کبک و در سال ۲۰۱۴ کاردینال شد. او در سال ۲۰۲۴ از اتهاماتی در یک پرونده حقوقی تبرئه شد و فعالیت خود را از سر گرفت. او در بیانیه‌ای درباره پاپ فرانسیس گفت: «او عاشق انسانیت و خادم انجیل بود. برای زندگی‌اش شکرگزارم.»
🔻کاردینال Marc Ouellet
🔹 متولد ۸ جون ۱۹۴۴ در استان کبک، از سال ۲۰۰۳ کاردینال و از ۲۰۲۳ بازنشسته شده است. او پیش‌تر از نامزدهای اصلی پاپی در سال ۲۰۱۳ بود و ریاست Dicastery for Bishops و Pontifical Commission for Latin America را برعهده داشته است. از او هم در پرونده سال ۲۰۲۲ نام برده شد اما اتهام را رد کرد و شکایت افترا مطرح کرد.
🔹 در حالی‌که تنها سه نفر از این پنج نفر واجد شرایط رأی دادن هستند، حضور و نفوذ آنها در کلیسای کاتولیک جهانی همچنان قابل توجه است.
✅ لینک خبر در سایت آتش
@AtashDaily
🔹 با درگذشت پاپ فرانسیس در سن ۸۸ سالگی، مراسم تشییع جنازه او روز شنبه در واتیکان برگزار خواهد شد؛ به دلیل همزمانی این رویداد با انتخابات سراسری در کانادا، مارک کارنی نخست وزیر کانادا در این مراسم حضور نخواهد داشت.
🔹 اما از کانادا پنج کاردینال ارشد این کشور در میان حاضران این مراسم و نشست‌های پیش از کنگره انتخاب پاپ آینده خواهند بود. این کنگره قرار است از ۵ می آغاز شود.
🔹 کانادا در حال حاضر سه کاردینال فعال و دو کاردینال بازنشسته دارد که به دلیل محدودیت سنی، همه‌ی آنها واجد شرایط رأی دادن نیستند. در ادامه با این چهره‌های برجسته کلیسای کاتولیک کانادا آشنا می‌شویم:
🔻کاردینال Thomas Collins
🔹 متولد ۱۶ ژانویه ۱۹۴۷ در گوئلف انتاریو، کاردینالی است که در سال ۲۰۱۲ منصوب و در مارچ ۲۰۲۳ بازنشسته شد. او سابقه اسقف بودن در شهرهای ادمونتون، Saint Paul و تورنتو را دارد و در کنگره مارچ ۲۰۱۳ که منجر به انتخاب پاپ فرانسیس شد، شرکت داشت.
🔻کاردینال Michael Czerny
🔹 متولد ۱۸ جولای ۱۹۴۶ در Brno، چک فعلی، در دو سالگی به کانادا مهاجرت کرد. او در سال ۲۰۱۹ کاردینال شد و هم‌اکنون ریاست Dicastery for Promoting Integral Human Development در واتیکان را بر عهده دارد. پاپ فرانسیس در مارچ ۲۰۲۲ او را برای یک مأموریت بشردوستانه به اوکراین فرستاد.
🔻کاردینال Francis Leo
🔹 متولد ۳۰ جون ۱۹۷۱ در مونترال، او از دسامبر ۲۰۲۴ کاردینال و از مارچ ۲۰۲۳ اسقف اعظم تورنتو است. تخصص او در الهیات سیستماتیک و Mariology است. او این هفته گفت: «ما حالا مثل یتیم‌ها هستیم و دعا می‌کنیم خداوند ما را در انتخاب پدر روحانی جدید هدایت کند.»
🔻کاردینال Gérald Cyprien Lacroix
🔹 متولد ۲۷ جولای ۱۹۵۷ در استان کبک، در سال ۲۰۱۱ اسقف اعظم کبک و در سال ۲۰۱۴ کاردینال شد. او در سال ۲۰۲۴ از اتهاماتی در یک پرونده حقوقی تبرئه شد و فعالیت خود را از سر گرفت. او در بیانیه‌ای درباره پاپ فرانسیس گفت: «او عاشق انسانیت و خادم انجیل بود. برای زندگی‌اش شکرگزارم.»
🔻کاردینال Marc Ouellet
🔹 متولد ۸ جون ۱۹۴۴ در استان کبک، از سال ۲۰۰۳ کاردینال و از ۲۰۲۳ بازنشسته شده است. او پیش‌تر از نامزدهای اصلی پاپی در سال ۲۰۱۳ بود و ریاست Dicastery for Bishops و Pontifical Commission for Latin America را برعهده داشته است. از او هم در پرونده سال ۲۰۲۲ نام برده شد اما اتهام را رد کرد و شکایت افترا مطرح کرد.
🔹 در حالی‌که تنها سه نفر از این پنج نفر واجد شرایط رأی دادن هستند، حضور و نفوذ آنها در کلیسای کاتولیک جهانی همچنان قابل توجه است.
✅ لینک خبر در سایت آتش
@AtashDaily
🔻سایه نئونازی‌ها در تورنتو؛ بازداشت جوانی که قربانی را با اسلحه تهدید کرد
🔹 پلیس تورنتو اعلام کرده که مرد ۲۵ سالهای را به اتهام ارتکاب جرایم ناشی از نفرت در منطقه شمال تورنتو بازداشت کرده است؛ جرمی که در آن از سلاح گرم استفاده شده و به خرابکاری با نمادهای نئونازی مرتبط است.
🔹 ماجرا از آنجا آغاز شد که متهم با خودرو خود به نزدیکی فردی که کنار خودروی شخصی‌اش ایستاده بود رفت و با سلاح گرم به سمت او نشانه رفت، اما سپس از محل متواری شد. قربانی این حادثه بلافاصله خودرو را شناسایی کرد، چرا که در گذشته هم خودروی او و سایر اموالش مورد خرابکاری قرار گرفته بودند. در یکی از این موارد، یک نماد نئونازی روی خودروی او اسپری شده بود.
🔹 پلیس در جریان بازرسی از وسایل متهم، سلاح‌های گرم و مهمات کشف کرده است. به گفته پلیس، در صورتی که جرم ارتکاب یافته دارای انگیزه نفرت، تبعیض یا تعصب باشد، افسر تحقیق می‌تواند با دادستانی مشورت کند. در صورت محکومیت، این انگیزه می‌تواند به‌عنوان یک عامل تشدیدکننده در صدور حکم نهایی لحاظ شود. #آتش_حوادث
@AtashDaily
🔹 پلیس تورنتو اعلام کرده که مرد ۲۵ سالهای را به اتهام ارتکاب جرایم ناشی از نفرت در منطقه شمال تورنتو بازداشت کرده است؛ جرمی که در آن از سلاح گرم استفاده شده و به خرابکاری با نمادهای نئونازی مرتبط است.
🔹 ماجرا از آنجا آغاز شد که متهم با خودرو خود به نزدیکی فردی که کنار خودروی شخصی‌اش ایستاده بود رفت و با سلاح گرم به سمت او نشانه رفت، اما سپس از محل متواری شد. قربانی این حادثه بلافاصله خودرو را شناسایی کرد، چرا که در گذشته هم خودروی او و سایر اموالش مورد خرابکاری قرار گرفته بودند. در یکی از این موارد، یک نماد نئونازی روی خودروی او اسپری شده بود.
🔹 پلیس در جریان بازرسی از وسایل متهم، سلاح‌های گرم و مهمات کشف کرده است. به گفته پلیس، در صورتی که جرم ارتکاب یافته دارای انگیزه نفرت، تبعیض یا تعصب باشد، افسر تحقیق می‌تواند با دادستانی مشورت کند. در صورت محکومیت، این انگیزه می‌تواند به‌عنوان یک عامل تشدیدکننده در صدور حکم نهایی لحاظ شود. #آتش_حوادث
@AtashDaily
Forwarded from بهروز سامانی - بازار املاک تورنتو
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🎥 فروش ۸ بیزینس آماده در شمال تورنتوی بزرگ GTA؛ با امکان دریافت وام تضمینی
🎥 برای دیدن اطلاعات این بیزینس‌ها ویدئو را ببینید.
🔹 خرید بیزینس‌های فعال یکی از مسیرهای مرسوم برای ورود به دنیای تجارت در کانادا، به‌ویژه در مناطق پرتقاضای تورنتوی بزرگ GTA است. این هفته، بهروز سامانی ۸ بیزینس آماده فروش را معرفی می‌کند که هم‌اکنون در مناطق مختلفی از شمال GTA از جمله ریچموندهیل، تورن‌هیل، نورث یورک و آرورا برای فروش در دسترس هستند.
🔹 دو تا از این بیزینس‌ها که در این ویدئو معرفی شده‌اند ایرانی هستند: سوپر تهران، و یک رستوران ایرانی
🔹 قیمت این بیزینس‌ها از کمتر از ۱۰۰ هزار دلار شروع می‌شود و تا ۴۵۰ هزار دلار متغیر است. این تنوع باعث شده تا سرمایه‌گذاران با بودجه‌های مختلف بتوانند گزینه‌ای متناسب با شرایط خود پیدا کنند.
🔹 حوزه‌های فعالیت این بیزینس‌ها شامل خدمات شخصی، فروشگاه‌های مواد غذایی، کافه و رستوران، و سایر کسب‌وکارهای محلی با پتانسیل رشد در بازار منطقه‌ای است.
🔹 یکی از ویژگی‌های این فایل‌ها، امکان دریافت وام در زمان خرید است که روند ورود به بازار را برای بسیاری از خریداران تسهیل می‌کند.
🔹 از جمله مزایای خرید این بیزینس‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- صرفه‌جویی در زمان راه‌اندازی و دریافت سریع مجوزها
- بهره‌مندی از پایگاه مشتریان موجود و موقعیت مکانی تثبیت‌شده
- حضور در مناطقی با تراکم جمعیتی بالا و تقاضای ثابت برای خدمات محلی
🔹 در عین حال، بررسی دقیق سوابق مالی بیزینس، شرایط قرارداد اجاره، و مجوزهای مرتبط برای خریداران ضروری است.
🔹 این ۸ فایل توسط بهروز سامانی، مشاور املاک در تورنتو، برای فروش معرفی شده‌اند و هم‌اکنون در بازار موجود هستند.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره هر یک از این بیزینس‌ها و نیز شرایط دریافت وام برای خرید آنها، با بهروز سامانی @behrouz_samani کارشناس بازار مسکن تماس بگیرید. 🌿
🎥 جزئیات این بیزینس‌ها را می‌توانید در این ویدئو ببینید.
————
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
🎥 برای دیدن اطلاعات این بیزینس‌ها ویدئو را ببینید.
🔹 خرید بیزینس‌های فعال یکی از مسیرهای مرسوم برای ورود به دنیای تجارت در کانادا، به‌ویژه در مناطق پرتقاضای تورنتوی بزرگ GTA است. این هفته، بهروز سامانی ۸ بیزینس آماده فروش را معرفی می‌کند که هم‌اکنون در مناطق مختلفی از شمال GTA از جمله ریچموندهیل، تورن‌هیل، نورث یورک و آرورا برای فروش در دسترس هستند.
🔹 دو تا از این بیزینس‌ها که در این ویدئو معرفی شده‌اند ایرانی هستند: سوپر تهران، و یک رستوران ایرانی
🔹 قیمت این بیزینس‌ها از کمتر از ۱۰۰ هزار دلار شروع می‌شود و تا ۴۵۰ هزار دلار متغیر است. این تنوع باعث شده تا سرمایه‌گذاران با بودجه‌های مختلف بتوانند گزینه‌ای متناسب با شرایط خود پیدا کنند.
🔹 حوزه‌های فعالیت این بیزینس‌ها شامل خدمات شخصی، فروشگاه‌های مواد غذایی، کافه و رستوران، و سایر کسب‌وکارهای محلی با پتانسیل رشد در بازار منطقه‌ای است.
🔹 یکی از ویژگی‌های این فایل‌ها، امکان دریافت وام در زمان خرید است که روند ورود به بازار را برای بسیاری از خریداران تسهیل می‌کند.
🔹 از جمله مزایای خرید این بیزینس‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- صرفه‌جویی در زمان راه‌اندازی و دریافت سریع مجوزها
- بهره‌مندی از پایگاه مشتریان موجود و موقعیت مکانی تثبیت‌شده
- حضور در مناطقی با تراکم جمعیتی بالا و تقاضای ثابت برای خدمات محلی
🔹 در عین حال، بررسی دقیق سوابق مالی بیزینس، شرایط قرارداد اجاره، و مجوزهای مرتبط برای خریداران ضروری است.
🔹 این ۸ فایل توسط بهروز سامانی، مشاور املاک در تورنتو، برای فروش معرفی شده‌اند و هم‌اکنون در بازار موجود هستند.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره هر یک از این بیزینس‌ها و نیز شرایط دریافت وام برای خرید آنها، با بهروز سامانی @behrouz_samani کارشناس بازار مسکن تماس بگیرید. 🌿
🎥 جزئیات این بیزینس‌ها را می‌توانید در این ویدئو ببینید.
————
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
🔻آیا زمان آن فرا رسیده کانادا به خریداران خارجی اجازه دهد وارد بازار املاک شوند؟ گزارش امروز Financial Post
🔹 زمانی که سال ۲۰۲۲ دولت کانادا حضور خریداران خارجی را در بازار مسکن محدود کرد، این کار با استقبال افکار عمومی مواجه شد، اما اکنون شرایط اقتصادی و رکود بازار پیش‌فروش باعث شده تا برخی فعالان صنعت ساخت‌وساز خواهان بازنگری در این قوانین شوند.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در گزارشی در این باره نوشته است:
🔹 بر اساس نظرسنجی آنلاین مؤسسه Research Co که در پایان ماه مارچ امسال از ساکنان بریتیش کلمبیا انجام شده، حدود ۷۵ درصد از شرکت‌کنندگان از ممنوعیت دو ساله خرید مسکن توسط افراد غیرکانادایی حمایت کرده‌اند.
🔹 در حال حاضر، دولت فدرال کانادا ممنوعیتی دو ساله برای خرید املاک مسکونی توسط غیرکانادایی‌ها در شهرهای بزرگ اعمال کرده که تا ژانویه ۲۰۲۷ هم تمدید شده است. همچنین دولت استان B.C. در سال ۲۰۱۷ مالیات خریداران خارجی را به ۲۰ درصد افزایش داد و مالیات‌های مرتبط با سوداگری و خالی بودن واحدها را نیز اجرا کرد.
🔹 با این حال، به‌دلیل رکود در بازار پیش‌فروش کاندوها و دشواری تأمین بودجه برای پروژه‌های اجاره‌ای، برخی فعالان صنعت پیشنهاد کرده‌اند تا امکان سرمایه‌گذاری خارجی برای پروژه‌های خاص فراهم شود.
🔹 یک کارشناس بازار املاک در ونکوور، پیشنهاد داده سرمایه‌گذاران خارجی در صورتی که متعهد به نگهداری ملک برای مدت ۲۵ سال شوند، اجازه داشته باشند خرید کنند، تا منابع مالی لازم برای ساخت مسکن اجاره‌ای بلندمدت تأمین شود.
🔹 آقای Evan Allegretto، رئیس شرکت Intracorp Homes، نیز گفته اگر دولت‌ها نمی‌خواهند هزینه‌ها یا استانداردهای ساخت را کاهش دهند، باید اجازه ورود سرمایه خارجی برای خانه‌های جدید را بدهند؛ زیرا بسیاری از این خانه‌ها در نهایت وارد بازار اجاره می‌شوند. او به نمونه استرالیا اشاره کرده که خرید املاک آماده را برای خارجی‌ها ممنوع کرده اما خرید خانه‌های جدید را مجاز می‌داند.
🔹 آقای Brent Sawchyn، رئیس PC Urban، نیز از این ایده حمایت کرده و گفته که شرکت‌ها برای تأمین بودجه پروژه‌ها مجبور به سرمایه‌گذاری اولیه بیشتر، یا درخواست تغییراتی در مقررات هستند.
🔹 با توجه به بحران مسکن، فشارهای اقتصادی و نیاز به تأمین سرمایه برای ساخت‌وساز، این بحث همچنان در سطوح ملی و استانی ادامه دارد. #مسکن_مقررات
✅ لینک خبر در سایت آتش
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 زمانی که سال ۲۰۲۲ دولت کانادا حضور خریداران خارجی را در بازار مسکن محدود کرد، این کار با استقبال افکار عمومی مواجه شد، اما اکنون شرایط اقتصادی و رکود بازار پیش‌فروش باعث شده تا برخی فعالان صنعت ساخت‌وساز خواهان بازنگری در این قوانین شوند.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در گزارشی در این باره نوشته است:
🔹 بر اساس نظرسنجی آنلاین مؤسسه Research Co که در پایان ماه مارچ امسال از ساکنان بریتیش کلمبیا انجام شده، حدود ۷۵ درصد از شرکت‌کنندگان از ممنوعیت دو ساله خرید مسکن توسط افراد غیرکانادایی حمایت کرده‌اند.
🔹 در حال حاضر، دولت فدرال کانادا ممنوعیتی دو ساله برای خرید املاک مسکونی توسط غیرکانادایی‌ها در شهرهای بزرگ اعمال کرده که تا ژانویه ۲۰۲۷ هم تمدید شده است. همچنین دولت استان B.C. در سال ۲۰۱۷ مالیات خریداران خارجی را به ۲۰ درصد افزایش داد و مالیات‌های مرتبط با سوداگری و خالی بودن واحدها را نیز اجرا کرد.
🔹 با این حال، به‌دلیل رکود در بازار پیش‌فروش کاندوها و دشواری تأمین بودجه برای پروژه‌های اجاره‌ای، برخی فعالان صنعت پیشنهاد کرده‌اند تا امکان سرمایه‌گذاری خارجی برای پروژه‌های خاص فراهم شود.
🔹 یک کارشناس بازار املاک در ونکوور، پیشنهاد داده سرمایه‌گذاران خارجی در صورتی که متعهد به نگهداری ملک برای مدت ۲۵ سال شوند، اجازه داشته باشند خرید کنند، تا منابع مالی لازم برای ساخت مسکن اجاره‌ای بلندمدت تأمین شود.
🔹 آقای Evan Allegretto، رئیس شرکت Intracorp Homes، نیز گفته اگر دولت‌ها نمی‌خواهند هزینه‌ها یا استانداردهای ساخت را کاهش دهند، باید اجازه ورود سرمایه خارجی برای خانه‌های جدید را بدهند؛ زیرا بسیاری از این خانه‌ها در نهایت وارد بازار اجاره می‌شوند. او به نمونه استرالیا اشاره کرده که خرید املاک آماده را برای خارجی‌ها ممنوع کرده اما خرید خانه‌های جدید را مجاز می‌داند.
🔹 آقای Brent Sawchyn، رئیس PC Urban، نیز از این ایده حمایت کرده و گفته که شرکت‌ها برای تأمین بودجه پروژه‌ها مجبور به سرمایه‌گذاری اولیه بیشتر، یا درخواست تغییراتی در مقررات هستند.
🔹 با توجه به بحران مسکن، فشارهای اقتصادی و نیاز به تأمین سرمایه برای ساخت‌وساز، این بحث همچنان در سطوح ملی و استانی ادامه دارد. #مسکن_مقررات
✅ لینک خبر در سایت آتش
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻مارک کارنی امروز تایید کرد: ترامپ در تماس تلفنی با او، کانادا را «ایالت ۵۱ام» خوانده است
🔹 پس از اینکه شبکه Radio-Canada گزارشی درباره محتوای تماس تلفنی مارک کارنی، رهبر حزب لیبرال کانادا، با دونالد ترامپ رئیس‌جمهور آمریکا منتشر کرد، اکنون کارنی تأیید کرده که ترامپ در این تماس، کانادا را «ایالت ۵۱ام» نامیده است. این تماس در تاریخ ۲۸ مارچ انجام شده و موضوع آن روابط میان دو کشور پس از انتخابات آمریکا بوده است.
🔹 کارنی گفته است که اگرچه ترامپ این عبارت را مطرح کرده، اما در طول مکالمه، با او همانند نخست‌وزیر یک کشور مستقل رفتار کرده و دو طرف «به‌عنوان دو کشور دارای حاکمیت مستقل» گفت‌وگو کرده‌اند. به گفته او، ترامپ پذیرفته که مذاکرات میان دو کشور پس از انتخابات از سر گرفته شود.
🔹 او در پاسخ به خبرنگاران که پرسیدند آیا ترامپ چنین عبارتی را واقعاً به زبان آورده، گفت: «بله. پرزیدنت این را همیشه مطرح می‌کند.» با این حال، او تأکید کرد که ترامپ در این تماس نه تنها از موضع بالا برخورد نکرد، بلکه نقش نخست‌وزیر کانادا را به رسمیت شناخت.
🔹 کارنی همچنین به رفتارهای قبلی ترامپ اشاره کرد که در گذشته جاستین ترودو، نخست‌وزیر پیشین کانادا را فرماندار خطاب کرده بود؛ امری که به نظر می‌رسد نشان‌دهنده دیدگاه خاص ترامپ نسبت به جایگاه کانادا در روابط دو کشور است.
🔹 کارنی گفت زمانی که به کانادایی‌ها گفت ترامپ در تماس تلفنی با او پذیرفته که کانادا کشوری دارای حاکمیت است، صادقانه سخن گفته است.
🔹 رسانه دولتی CBC News کانادا در گزارش خود نوشته رهبر لیبرال زمانی که چندین بار درباره نحوه بیانش از تماس با ترامپ مورد سؤال قرار گرفت، عصبی به نظر می‌رسید. #کانادا_انتخابات #کانادا_ترامپ
✅ لینک خبر در سایت آتش
@AtashDaily
🔹 پس از اینکه شبکه Radio-Canada گزارشی درباره محتوای تماس تلفنی مارک کارنی، رهبر حزب لیبرال کانادا، با دونالد ترامپ رئیس‌جمهور آمریکا منتشر کرد، اکنون کارنی تأیید کرده که ترامپ در این تماس، کانادا را «ایالت ۵۱ام» نامیده است. این تماس در تاریخ ۲۸ مارچ انجام شده و موضوع آن روابط میان دو کشور پس از انتخابات آمریکا بوده است.
🔹 کارنی گفته است که اگرچه ترامپ این عبارت را مطرح کرده، اما در طول مکالمه، با او همانند نخست‌وزیر یک کشور مستقل رفتار کرده و دو طرف «به‌عنوان دو کشور دارای حاکمیت مستقل» گفت‌وگو کرده‌اند. به گفته او، ترامپ پذیرفته که مذاکرات میان دو کشور پس از انتخابات از سر گرفته شود.
🔹 او در پاسخ به خبرنگاران که پرسیدند آیا ترامپ چنین عبارتی را واقعاً به زبان آورده، گفت: «بله. پرزیدنت این را همیشه مطرح می‌کند.» با این حال، او تأکید کرد که ترامپ در این تماس نه تنها از موضع بالا برخورد نکرد، بلکه نقش نخست‌وزیر کانادا را به رسمیت شناخت.
🔹 کارنی همچنین به رفتارهای قبلی ترامپ اشاره کرد که در گذشته جاستین ترودو، نخست‌وزیر پیشین کانادا را فرماندار خطاب کرده بود؛ امری که به نظر می‌رسد نشان‌دهنده دیدگاه خاص ترامپ نسبت به جایگاه کانادا در روابط دو کشور است.
🔹 کارنی گفت زمانی که به کانادایی‌ها گفت ترامپ در تماس تلفنی با او پذیرفته که کانادا کشوری دارای حاکمیت است، صادقانه سخن گفته است.
🔹 رسانه دولتی CBC News کانادا در گزارش خود نوشته رهبر لیبرال زمانی که چندین بار درباره نحوه بیانش از تماس با ترامپ مورد سؤال قرار گرفت، عصبی به نظر می‌رسید. #کانادا_انتخابات #کانادا_ترامپ
✅ لینک خبر در سایت آتش
@AtashDaily
🔻ترامپ برگ برنده بازار نیست؛ چرا وام‌گیرندگان کانادایی از گزینه‌های شناور فاصله می‌گیرند؟
🔹 در دوره‌ای که سایه عدم‌قطعیت‌های اقتصادی جهانی بر سر بازارهای مالی سنگینی می‌کند، بسیاری از خریداران خانه در کانادا تصمیم گرفته‌اند سراغ وام‌های مسکن با نرخ ثابت بروند؛ انتخابی که در برابر نوسانات اقتصادی و سیاسی، امنیت روانی بیشتری فراهم می‌کند.
🔹 این مطلب را Robert McLister کارشناس بازار وام مسکن امروز در مقاله‌ای در روزنامه Financial Post نوشته که در بخش‌هایی از آن آمده است:
🔹 دونالد ترامپ با ایجاد بی‌ثباتی در افق اقتصادی جهان، بسیاری از وام‌گیرندگان کانادایی را به انتخاب گزینه‌های مطمئن‌تر سوق داده است. در حالی که برخی مدل‌ها نشان می‌دهند احتمال ۵۹ درصدی صرفه‌جویی ۱۰ هزار دلاری با وام متغیر در بازه ۵ ساله وجود دارد، اما احتمال ۴۱ درصدی پرداخت هزینه‌ای معادل همین مبلغ باعث شده اغلب کانادایی‌ها به سراغ گزینه «ثابت» با ریسک صفر بروند.
🔹 این انتخاب بیشتر ناشی از تمایل روانی انسان‌ها به اجتناب از ضرر است. حتی تحقیقاتی که توسط دانشگاه Yale روی میمون‌ها انجام شده، نشان داده که ترجیح به حفظ داشته‌ها بر احتمال سود بیشتر، یک رفتار غریزی و جهانی است.
🔹 تا پیش از اینکه در سال ۲۰۲۲ نرخ بهره یک جهش ۴.۷۵ درصدی داشته باشد، ۵۸ درصد از کانادایی‌ها سراغ وام‌های با نرخ شناور می‌رفتند، چون نرخ آنها ۱.۵ درصد کمتر از وام‌های با نرخ ثابت بود. اما پس از افزایش ناگهانی نرخ بهره توسط بانک مرکزی، بسیاری از آنها با فشارهای مالی جدید مواجه شدند.
🔹 امروز اما شرایط متفاوت است. وام‌های ثابت ۵ ساله با نرخ‌هایی حدود ۴ درصد عرضه می‌شوند، در حالی که نرخ‌های شناور از ۴.۲۵ درصد شروع می‌شوند. همچنین، اگرچه وام‌های شناور انعطاف‌پذیری بیشتری دارند و جریمه بازپرداخت زودهنگام‌شان کمتر است، اما بسیاری از وام‌گیرندگان نتوانسته‌اند از مزیت قفل‌کردن به موقع این نرخ‌ها بهره‌مند شوند.
🔹 با وجود پیش‌بینی بازار درباره دو مرحله دیگر کاهش نرخ بهره، تفاوت چندانی میان نرخ مؤثر وام‌های ثابت و شناور در افق ۵ ساله وجود ندارد. بنابراین، در یکی از پرابهام‌ترین دوران‌های اقتصادی، انتخاب وام ثابت به معنای شروع مطمئن‌تری برای خریداران است. #نرخ_بهره_کانادا
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در دوره‌ای که سایه عدم‌قطعیت‌های اقتصادی جهانی بر سر بازارهای مالی سنگینی می‌کند، بسیاری از خریداران خانه در کانادا تصمیم گرفته‌اند سراغ وام‌های مسکن با نرخ ثابت بروند؛ انتخابی که در برابر نوسانات اقتصادی و سیاسی، امنیت روانی بیشتری فراهم می‌کند.
🔹 این مطلب را Robert McLister کارشناس بازار وام مسکن امروز در مقاله‌ای در روزنامه Financial Post نوشته که در بخش‌هایی از آن آمده است:
🔹 دونالد ترامپ با ایجاد بی‌ثباتی در افق اقتصادی جهان، بسیاری از وام‌گیرندگان کانادایی را به انتخاب گزینه‌های مطمئن‌تر سوق داده است. در حالی که برخی مدل‌ها نشان می‌دهند احتمال ۵۹ درصدی صرفه‌جویی ۱۰ هزار دلاری با وام متغیر در بازه ۵ ساله وجود دارد، اما احتمال ۴۱ درصدی پرداخت هزینه‌ای معادل همین مبلغ باعث شده اغلب کانادایی‌ها به سراغ گزینه «ثابت» با ریسک صفر بروند.
🔹 این انتخاب بیشتر ناشی از تمایل روانی انسان‌ها به اجتناب از ضرر است. حتی تحقیقاتی که توسط دانشگاه Yale روی میمون‌ها انجام شده، نشان داده که ترجیح به حفظ داشته‌ها بر احتمال سود بیشتر، یک رفتار غریزی و جهانی است.
🔹 تا پیش از اینکه در سال ۲۰۲۲ نرخ بهره یک جهش ۴.۷۵ درصدی داشته باشد، ۵۸ درصد از کانادایی‌ها سراغ وام‌های با نرخ شناور می‌رفتند، چون نرخ آنها ۱.۵ درصد کمتر از وام‌های با نرخ ثابت بود. اما پس از افزایش ناگهانی نرخ بهره توسط بانک مرکزی، بسیاری از آنها با فشارهای مالی جدید مواجه شدند.
🔹 امروز اما شرایط متفاوت است. وام‌های ثابت ۵ ساله با نرخ‌هایی حدود ۴ درصد عرضه می‌شوند، در حالی که نرخ‌های شناور از ۴.۲۵ درصد شروع می‌شوند. همچنین، اگرچه وام‌های شناور انعطاف‌پذیری بیشتری دارند و جریمه بازپرداخت زودهنگام‌شان کمتر است، اما بسیاری از وام‌گیرندگان نتوانسته‌اند از مزیت قفل‌کردن به موقع این نرخ‌ها بهره‌مند شوند.
🔹 با وجود پیش‌بینی بازار درباره دو مرحله دیگر کاهش نرخ بهره، تفاوت چندانی میان نرخ مؤثر وام‌های ثابت و شناور در افق ۵ ساله وجود ندارد. بنابراین، در یکی از پرابهام‌ترین دوران‌های اقتصادی، انتخاب وام ثابت به معنای شروع مطمئن‌تری برای خریداران است. #نرخ_بهره_کانادا
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻چرا درخواست یک زن ایرانی- کانادایی برای اسپانسرشیپ همسرش رد شد؟ دادگاه: او قصد واقعی برای بازگشت به کانادا ندارد
🔹 این پرونده که در دادگاه تجدیدنظر مهاجرت کانادا مطرح شده و برای آن رای هم صادر شده، یکی از نمونه‌های مهم و قابل‌تأمل در سیستم مهاجرت کاناداست که نشان می‌دهد صرف داشتن پاسپورت کانادایی برای اسپانسرشیپ همسر، همیشه کافی نیست؛ بلکه نیت واقعی برای بازگشت و زندگی در کانادا باید به‌وضوح و با اسناد قوی اثبات شود.
🔹 در این پرونده، خانم ب ب، یک شهروند ۴۲ ساله کانادا که سال‌هاست در ایران زندگی می‌کند، در سال ۲۰۲۳ تصمیم می‌گیرد اسپانسر همسر ایرانی‌اش شود. آنها یک فرزند هم دارند که در کانادا به دنیا آمده و در نتیجه شهروند کاناداست. اما نکته مهم اینجاست: او از سال ۲۰۰۳ در ایران ساکن بوده، هیچ سابقه شغلی یا ملکی در کانادا ندارد و حتی خانواده نزدیکش نیز در ایران زندگی می‌کنند.
🔹 قاضی پرونده، آقای Mark Ferrari، تأکید کرده که دلایل ارائه‌شده برای بازگشت خانم ب به کانادا سطحی و فاقد برنامه‌ریزی دقیق بوده‌اند. برای مثال، او به جزئیاتی مثل ناآشنایی با مالیات، نداشتن برنامه کاری، و نبود زمان‌بندی مشخص برای مهاجرت اشاره کرده است.
🔹 اداره مهاجرت هم پیش‌تر با ارسال Fairness Letter به او هشدار داده بود که باید اثبات کند پس از ورود همسرش، خودش نیز به کانادا بازخواهد گشت. اما پاسخ او قانع‌کننده نبوده و در نتیجه، با استناد به همین قانون، پرونده رد شده است.
🔹 این تصمیم برای مهاجرانی که سال‌ها خارج از کانادا زندگی کرده‌اند و حالا می‌خواهند خانواده‌شان را بیاورند، یک زنگ خطر است.
🔹 رسانه آتش در این مطلب نگاهی دقیق‌تر به رأی دادگاه، مدارک بررسی‌شده، و نکاتی که ممکن است در پرونده‌های مشابه سرنوشت‌ساز باشند، انداخته است. #دادگاه_مهاجرت_کانادا
🔹 برای خواندن گزارش کامل این پرونده به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
🔹 همه مقالات آتش درباره پناهندگی در کانادا و چالش‌ها و راهکارهای حقوقی آن را در این لینک بخوانید.
———
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
اخذ اقامت برای کسانی که اجازه کار، ویزای ویزیتوری یا تحصیلی دارند و در معرض خشونت خانوادگی هستند
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
WhatsApp
#مهران_یوسفی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این پرونده که در دادگاه تجدیدنظر مهاجرت کانادا مطرح شده و برای آن رای هم صادر شده، یکی از نمونه‌های مهم و قابل‌تأمل در سیستم مهاجرت کاناداست که نشان می‌دهد صرف داشتن پاسپورت کانادایی برای اسپانسرشیپ همسر، همیشه کافی نیست؛ بلکه نیت واقعی برای بازگشت و زندگی در کانادا باید به‌وضوح و با اسناد قوی اثبات شود.
🔹 در این پرونده، خانم ب ب، یک شهروند ۴۲ ساله کانادا که سال‌هاست در ایران زندگی می‌کند، در سال ۲۰۲۳ تصمیم می‌گیرد اسپانسر همسر ایرانی‌اش شود. آنها یک فرزند هم دارند که در کانادا به دنیا آمده و در نتیجه شهروند کاناداست. اما نکته مهم اینجاست: او از سال ۲۰۰۳ در ایران ساکن بوده، هیچ سابقه شغلی یا ملکی در کانادا ندارد و حتی خانواده نزدیکش نیز در ایران زندگی می‌کنند.
🔹 قاضی پرونده، آقای Mark Ferrari، تأکید کرده که دلایل ارائه‌شده برای بازگشت خانم ب به کانادا سطحی و فاقد برنامه‌ریزی دقیق بوده‌اند. برای مثال، او به جزئیاتی مثل ناآشنایی با مالیات، نداشتن برنامه کاری، و نبود زمان‌بندی مشخص برای مهاجرت اشاره کرده است.
🔹 اداره مهاجرت هم پیش‌تر با ارسال Fairness Letter به او هشدار داده بود که باید اثبات کند پس از ورود همسرش، خودش نیز به کانادا بازخواهد گشت. اما پاسخ او قانع‌کننده نبوده و در نتیجه، با استناد به همین قانون، پرونده رد شده است.
🔹 این تصمیم برای مهاجرانی که سال‌ها خارج از کانادا زندگی کرده‌اند و حالا می‌خواهند خانواده‌شان را بیاورند، یک زنگ خطر است.
🔹 رسانه آتش در این مطلب نگاهی دقیق‌تر به رأی دادگاه، مدارک بررسی‌شده، و نکاتی که ممکن است در پرونده‌های مشابه سرنوشت‌ساز باشند، انداخته است. #دادگاه_مهاجرت_کانادا
🔹 برای خواندن گزارش کامل این پرونده به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
🔹 همه مقالات آتش درباره پناهندگی در کانادا و چالش‌ها و راهکارهای حقوقی آن را در این لینک بخوانید.
———
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
اخذ اقامت برای کسانی که اجازه کار، ویزای ویزیتوری یا تحصیلی دارند و در معرض خشونت خانوادگی هستند
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
#مهران_یوسفی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
📆 ۹۵ سال پیش - ۲۴ اپریل ۱۹۳۰
🔻چشم‌انداز جنوبی تقاطع خیابان‌های Bay و College در ۹۵ سال پیش
🔹 در سال ۱۹۳۳ در این محل شعبه فروشگاه Eaton در خیابان College تاسیس شد که تا سال ۱۹۷۷ هم فعالیت داشت. ساخت این بنا از سال ۱۹۲۸ تا ۱۹۳۰ به درازا کشید.
🔹 در این سال ملک به صاحب جدید آن فروخته شد که تغییراتی در آن داد و آن را به مرکز خرید College Park تبدیل کرد که هنوز هم فعالیت دارد.
#امروز_در_تاریخ #تاریخ_تورنتو #عکس_روز
@AtashDaily
🔻چشم‌انداز جنوبی تقاطع خیابان‌های Bay و College در ۹۵ سال پیش
🔹 در سال ۱۹۳۳ در این محل شعبه فروشگاه Eaton در خیابان College تاسیس شد که تا سال ۱۹۷۷ هم فعالیت داشت. ساخت این بنا از سال ۱۹۲۸ تا ۱۹۳۰ به درازا کشید.
🔹 در این سال ملک به صاحب جدید آن فروخته شد که تغییراتی در آن داد و آن را به مرکز خرید College Park تبدیل کرد که هنوز هم فعالیت دارد.
#امروز_در_تاریخ #تاریخ_تورنتو #عکس_روز
@AtashDaily
🔻ایر کانادا به پرداخت غرامت ۱۰ میلیون دلاری به مشتریان محکوم شد؛ به دلیل فروش بلیت گران‌تر از قیمت اعلام‌شده
🔹 دادگاه تجدیدنظر کبک، شرکت ایر کانادا را به پرداخت بیش از ۱۰ میلیون دلار غرامت به مسافران محکوم کرده است.
🔹 این حکم در پی یک دعوای حقوقی دسته‌جمعی صادر شد که در آن شاکیان ادعا کرده بودند قیمت نهایی بلیت‌های خریداری‌شده از وب‌سایت این شرکت، بالاتر از مبلغ تبلیغ‌شده بوده است.
🔹 این پرونده که ۱۵ سال از زمان شکل‌گیری آن می‌گذرد، ابتدا توسط یک گروه حمایت از مصرف‌کنندگان و یک شهروند اهل مونترال آغاز شد. این شهروند گفته بود ۱۲۴ دلار بیشتر از قیمت اولیه اعلام‌شده، بابت مالیات، هزینه‌ها و عوارض پرداخت کرده است.
🔹 حکم اخیر، رای دادگاه بدوی را نقض می‌کند که گرچه تخلف شرکت را تایید کرده بود، اما به دلیل فقدان ضرر مستقیم برای مسافران، غرامتی تعیین نکرده بود.
🔹 ایر کانادا تاکنون واکنشی به این حکم نشان نداده است.
@AtashDaily
🔹 دادگاه تجدیدنظر کبک، شرکت ایر کانادا را به پرداخت بیش از ۱۰ میلیون دلار غرامت به مسافران محکوم کرده است.
🔹 این حکم در پی یک دعوای حقوقی دسته‌جمعی صادر شد که در آن شاکیان ادعا کرده بودند قیمت نهایی بلیت‌های خریداری‌شده از وب‌سایت این شرکت، بالاتر از مبلغ تبلیغ‌شده بوده است.
🔹 این پرونده که ۱۵ سال از زمان شکل‌گیری آن می‌گذرد، ابتدا توسط یک گروه حمایت از مصرف‌کنندگان و یک شهروند اهل مونترال آغاز شد. این شهروند گفته بود ۱۲۴ دلار بیشتر از قیمت اولیه اعلام‌شده، بابت مالیات، هزینه‌ها و عوارض پرداخت کرده است.
🔹 حکم اخیر، رای دادگاه بدوی را نقض می‌کند که گرچه تخلف شرکت را تایید کرده بود، اما به دلیل فقدان ضرر مستقیم برای مسافران، غرامتی تعیین نکرده بود.
🔹 ایر کانادا تاکنون واکنشی به این حکم نشان نداده است.
@AtashDaily
🔻وعده‌های انتخاباتی احزاب کانادا برای بحران مسکن؛ از حذف مالیات تا نهادسازی دولتی
🔹 با نزدیک شدن به روز انتخابات (دوشنبه ۲۸ اپریل)، بحران مسکن بار دیگر به یکی از مهم‌ترین محورهای رقابت احزاب اصلی کانادا تبدیل شده است. لیبرال‌ها، محافظه‌کاران و نیودموکرات‌ها هر کدام راهکارهای متفاوتی برای مقابله با افزایش سرسام‌آور قیمت‌ها و کمبود مسکن ارائه کرده‌اند. در این گزارش، نگاهی می‌اندازیم به وعده‌های کلیدی این سه حزب درباره مسکن.
🔻لیبرال‌ها؛ ایجاد نهاد دولتی برای ساخت مسکن ارزان‌قیمت
🔹 این حزب لیبرال وعده داده با تأسیس یک نهاد مستقل به نام Build Canada Homes وارد عمل ساخت‌وساز شود. این نهاد قرار است مانند یک توسعه‌دهنده (Developer) فعالیت کند و ساخت مسکن‌های ارزان‌قیمت را مستقیماً مدیریت کند.
🔹 این طرح شامل تأمین ۲۵ میلیارد دلار وام و یک میلیارد دلار سرمایه برای حمایت از سازندگان خانه‌های پیش‌ساخته در کانادا است. همچنین ۱۴۰ میلیون دلار برای بهبود زیرساخت‌های مسکن و سرعت‌بخشی به ساخت‌وساز در مناطق شمالی، به‌ویژه برای بومیان و گروه‌های محروم.
🔻محافظه‌کاران؛ حذف مالیات و جریمه برای مخالفت با ساخت‌وساز
🔹 این حزب تمرکز را بر حذف GST از خانه‌های نوساز تا سقف ۱.۳ میلیون دلار گذاشته‌اند که هزینه‌ای بالغ بر ۴ تا ۵ میلیارد دلار برای دولت خواهد داشت.
🔹 این حزب می‌گوید که بودجه فدرال به شهرداری‌ها را به افزایش سالانه ۱۵ درصدی ساخت مسکن مشروط می‌کند و برای شهرداری‌هایی که فراتر از این هدف عمل کنند، پاداش در نظر می‌گیرد. همچنین، ۱۵ درصد از ساختمان‌های دولتی را برای ساخت مسکن واگذار می‌کند و در صورت مخالفت‌های محلی “افراطی”، جریمه‌ای تحت عنوان NIMBY برای شهرداری‌ها وضع می‌کند. برای تشویق کاهش عوارض ساخت‌وساز، دولت محافظه‌کار حداکثر ۲۵ هزار دلار به ازای هر خانه کمک خواهد کرد.
🔻نیودموکرات‌ها؛ تمرکز بر اجاره‌های کنترل‌شده و دخالت بیشتر دولت
🔹 حزب نیودموکرات NDP، وعده داده با استفاده از یک برنامه ۱۶ میلیارد دلاری و تأسیس دو صندوق دائمی جدید به جای برنامه فعلی ساخت‌وساز را تسریع کند و ۳ میلیون خانه مقرون‌به‌صرفه در ۵ سال آینده بسازد،
🔹 این حزب همچنین برنامه‌ای برای خرید زمین‌های فدرال برای ساخت ۱۰۰ هزار خانه اجاره‌ای با اجاره کنترل‌شده تا سال ۲۰۳۵ دارد. صندوق حمایت از اجاره‌نشینان نیز تقویت خواهد شد. آنها قصد دارند خرید خانه‌های ارزان توسط سرمایه‌گذاران بزرگ را ممنوع کرده و وام‌های کم‌بهره را صرفاً در اختیار پروژه‌های اجتماعی و عمومی قرار دهند.
🔻نگاهی کوتاه به مواضع دیگر احزاب درباره مسکن:
🔸 بلوک کبکوا خواهان انتقال مستقیم ۱.۲ میلیارد دلار بودجه مسکن به استان کبک بدون هیچ شرطی است. آنها از حذف GST برای خریداران بار اول حمایت می‌کنند.
🔸 حزب سبز وعده داده موجودی مسکن اجتماعی را سه برابر کند، ۱.۲ میلیون خانه دائماً مقرون‌به‌صرفه بسازد، با پولشویی در این بازار مقابله کند و قوانین سخت‌گیرانه‌تری برای اجاره و مالکیت وضع کند.
🔸 حزب مردم معتقد است باید ورود مهاجران متوقف شود تا بازار مسکن متعادل گردد. آنها همچنین خواهان انحلال CMHC و تغییر اهداف تورمی بانک مرکزی هستند.
#کانادا_انتخابات
🔹 همه برنامه‌های انتخاباتی احزاب کانادا برای مسکن، مهاجرت، جنگ تجاری با آمریکا و کاهش هزینههای زندگی را اینجا بخوانید
————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 با نزدیک شدن به روز انتخابات (دوشنبه ۲۸ اپریل)، بحران مسکن بار دیگر به یکی از مهم‌ترین محورهای رقابت احزاب اصلی کانادا تبدیل شده است. لیبرال‌ها، محافظه‌کاران و نیودموکرات‌ها هر کدام راهکارهای متفاوتی برای مقابله با افزایش سرسام‌آور قیمت‌ها و کمبود مسکن ارائه کرده‌اند. در این گزارش، نگاهی می‌اندازیم به وعده‌های کلیدی این سه حزب درباره مسکن.
🔻لیبرال‌ها؛ ایجاد نهاد دولتی برای ساخت مسکن ارزان‌قیمت
🔹 این حزب لیبرال وعده داده با تأسیس یک نهاد مستقل به نام Build Canada Homes وارد عمل ساخت‌وساز شود. این نهاد قرار است مانند یک توسعه‌دهنده (Developer) فعالیت کند و ساخت مسکن‌های ارزان‌قیمت را مستقیماً مدیریت کند.
🔹 این طرح شامل تأمین ۲۵ میلیارد دلار وام و یک میلیارد دلار سرمایه برای حمایت از سازندگان خانه‌های پیش‌ساخته در کانادا است. همچنین ۱۴۰ میلیون دلار برای بهبود زیرساخت‌های مسکن و سرعت‌بخشی به ساخت‌وساز در مناطق شمالی، به‌ویژه برای بومیان و گروه‌های محروم.
🔻محافظه‌کاران؛ حذف مالیات و جریمه برای مخالفت با ساخت‌وساز
🔹 این حزب تمرکز را بر حذف GST از خانه‌های نوساز تا سقف ۱.۳ میلیون دلار گذاشته‌اند که هزینه‌ای بالغ بر ۴ تا ۵ میلیارد دلار برای دولت خواهد داشت.
🔹 این حزب می‌گوید که بودجه فدرال به شهرداری‌ها را به افزایش سالانه ۱۵ درصدی ساخت مسکن مشروط می‌کند و برای شهرداری‌هایی که فراتر از این هدف عمل کنند، پاداش در نظر می‌گیرد. همچنین، ۱۵ درصد از ساختمان‌های دولتی را برای ساخت مسکن واگذار می‌کند و در صورت مخالفت‌های محلی “افراطی”، جریمه‌ای تحت عنوان NIMBY برای شهرداری‌ها وضع می‌کند. برای تشویق کاهش عوارض ساخت‌وساز، دولت محافظه‌کار حداکثر ۲۵ هزار دلار به ازای هر خانه کمک خواهد کرد.
🔻نیودموکرات‌ها؛ تمرکز بر اجاره‌های کنترل‌شده و دخالت بیشتر دولت
🔹 حزب نیودموکرات NDP، وعده داده با استفاده از یک برنامه ۱۶ میلیارد دلاری و تأسیس دو صندوق دائمی جدید به جای برنامه فعلی ساخت‌وساز را تسریع کند و ۳ میلیون خانه مقرون‌به‌صرفه در ۵ سال آینده بسازد،
🔹 این حزب همچنین برنامه‌ای برای خرید زمین‌های فدرال برای ساخت ۱۰۰ هزار خانه اجاره‌ای با اجاره کنترل‌شده تا سال ۲۰۳۵ دارد. صندوق حمایت از اجاره‌نشینان نیز تقویت خواهد شد. آنها قصد دارند خرید خانه‌های ارزان توسط سرمایه‌گذاران بزرگ را ممنوع کرده و وام‌های کم‌بهره را صرفاً در اختیار پروژه‌های اجتماعی و عمومی قرار دهند.
🔻نگاهی کوتاه به مواضع دیگر احزاب درباره مسکن:
🔸 بلوک کبکوا خواهان انتقال مستقیم ۱.۲ میلیارد دلار بودجه مسکن به استان کبک بدون هیچ شرطی است. آنها از حذف GST برای خریداران بار اول حمایت می‌کنند.
🔸 حزب سبز وعده داده موجودی مسکن اجتماعی را سه برابر کند، ۱.۲ میلیون خانه دائماً مقرون‌به‌صرفه بسازد، با پولشویی در این بازار مقابله کند و قوانین سخت‌گیرانه‌تری برای اجاره و مالکیت وضع کند.
🔸 حزب مردم معتقد است باید ورود مهاجران متوقف شود تا بازار مسکن متعادل گردد. آنها همچنین خواهان انحلال CMHC و تغییر اهداف تورمی بانک مرکزی هستند.
#کانادا_انتخابات
🔹 همه برنامه‌های انتخاباتی احزاب کانادا برای مسکن، مهاجرت، جنگ تجاری با آمریکا و کاهش هزینههای زندگی را اینجا بخوانید
————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻قاضی دادگاه کبک، الزام دانشجویان خارج از استان به یادگیری زبان فرانسه را لغو کرد
🔹 یک قاضی دادگاه عالی کبک، تصمیم دولت این استان برای الزام دانشجویان خارج از استان به یادگیری زبان فرانسه را غیرمنطقی دانست و آن را لغو کرد.
🔹 براساس این حکم، افزایش ۳۳ درصدی شهریه برای دانشجویان کانادایی خارج از کبک، به صورت موقت پابرجا می‌ماند اما الزامات زبان فرانسه به طور کامل و فوری باطل شده است.
🔹 این تصمیم در پاسخ به شکایت دانشگاه‌های McGill و Concordia صادر شد که گفته بودند این مقررات باعث کاهش ثبت‌نام و فشار بر بودجه آنها شده است.
🔹 دولت کبک پیش از این شهریه دانشجویان خارج از استان را از حدود ۹ هزار دلار به ۱۲ هزار دلار افزایش داده بود. همچنین قصد داشت دانشجویان انگلیسی‌زبان را ملزم کند که تا زمان فارغ‌التحصیلی، ۸۰ درصدشان به سطح متوسط زبان فرانسه برسند.
🔹 قاضی Éric Dufour اعلام کرد که این الزام «غیرواقع‌گرایانه و عملا غیرممکن» است و وزارت آموزش عالی کبک هم هیچ داده معتبری برای اثبات عدم ادغام این دانشجویان در جامعه کبک ارائه نکرده است.
🔹 در مورد شهریه دانشجویان بین‌المللی نیز قاضی این پرونده، افزایش حداقل شهریه به حدود ۲۰ هزار دلار را معقول دانست و آن را لغو نکرد.
🔹 دولت کبک استدلال کرده بود که افزایش این شهریه‌ها امکان توزیع مجدد بودجه به نفع دانشگاه‌های فرانسوی‌زبان را فراهم می‌کند، چرا که دانشگاه‌های انگلیسی‌زبان بیشتر دانشجویان بین‌المللی را جذب می‌کنند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
@AtashDaily
🔹 یک قاضی دادگاه عالی کبک، تصمیم دولت این استان برای الزام دانشجویان خارج از استان به یادگیری زبان فرانسه را غیرمنطقی دانست و آن را لغو کرد.
🔹 براساس این حکم، افزایش ۳۳ درصدی شهریه برای دانشجویان کانادایی خارج از کبک، به صورت موقت پابرجا می‌ماند اما الزامات زبان فرانسه به طور کامل و فوری باطل شده است.
🔹 این تصمیم در پاسخ به شکایت دانشگاه‌های McGill و Concordia صادر شد که گفته بودند این مقررات باعث کاهش ثبت‌نام و فشار بر بودجه آنها شده است.
🔹 دولت کبک پیش از این شهریه دانشجویان خارج از استان را از حدود ۹ هزار دلار به ۱۲ هزار دلار افزایش داده بود. همچنین قصد داشت دانشجویان انگلیسی‌زبان را ملزم کند که تا زمان فارغ‌التحصیلی، ۸۰ درصدشان به سطح متوسط زبان فرانسه برسند.
🔹 قاضی Éric Dufour اعلام کرد که این الزام «غیرواقع‌گرایانه و عملا غیرممکن» است و وزارت آموزش عالی کبک هم هیچ داده معتبری برای اثبات عدم ادغام این دانشجویان در جامعه کبک ارائه نکرده است.
🔹 در مورد شهریه دانشجویان بین‌المللی نیز قاضی این پرونده، افزایش حداقل شهریه به حدود ۲۰ هزار دلار را معقول دانست و آن را لغو نکرد.
🔹 دولت کبک استدلال کرده بود که افزایش این شهریه‌ها امکان توزیع مجدد بودجه به نفع دانشگاه‌های فرانسوی‌زبان را فراهم می‌کند، چرا که دانشگاه‌های انگلیسی‌زبان بیشتر دانشجویان بین‌المللی را جذب می‌کنند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
@AtashDaily