🔻خریداران محتاط و فروشندگانی که بر قیمت‌ها پافشاری می‌کنند؛ سردرگمی و کند شدن معاملات در بازار املاک کانادا

🔹 کانادایی‌ها همچنان در برابر پذیرش واقعیت‌های جدید بازار ملک مقاومت می‌کنند و همین مساله باعث رکود معاملات شده است.

🔹 بسیاری از مالکان حاضر نیستند ارزش واقعی املاک خود را کاهش دهند، در حالی که خریداران با دیدی محتاطانه و حتی بدبینانه وارد بازار می‌شوند و انتظار افت بیشتر قیمت‌ها را دارند. این فاصله میان انتظارات دو طرف، خرید و فروش را متوقف کرده است.

🔹 روزنامه Financial Post در گزارشی در همین باره تاکید می‌کند که روند ارزیابی در کانادا بسیار کند است. وقتی قیمت‌ها افزایش می‌یابد، ارزیابی‌ها به سرعت اصلاح می‌شوند، اما هنگام کاهش، مالکان همچنان بر اعداد قدیمی پافشاری می‌کنند. این مساله باعث خشک شدن نقدینگی در بازار و افت محسوس معاملات شده است.

🔹 به گفته این گزارش، در برخی بخش‌های تجاری میزان خالی‌بودن واحدها افزایش یافته و ترافیک مشتریان کم‌تر شده، اما این تغییرات هنوز در ارزش‌گذاری‌ها منعکس نشده است.

🔹 گزارش Financial Post همچنین از پدیده‌ای به نام Extend And Pretend سخن گفته؛ یعنی بانک‌ها و وام‌دهندگان به جای مصادره یا پذیرش کاهش ارزش، بدهی‌ها را تمدید می‌کنند. همین کار باعث شده که بحران واقعی به تعویق بیفتد، اما حل نشود. این چرخه معیوب، اعتماد بازار را پایین آورده و مانع شکل‌گیری معاملات جدید شده است.

🔹 این روزنامه توصیه می‌کند فروشندگان با واقع‌بینی بیشتری وارد عمل شوند و حاضر باشند ملک خود را با شرایط امروز قیمت‌گذاری کنند، چرا که ایستادگی روی قیمت‌های غیرواقعی تنها باعث طولانی‌تر شدن رکود خواهد شد.

🔹 در مقابل، خریداران باید بدانند که شرایط فعلی شاید فرصتی برای چانه‌زنی باشد، اما بی‌اعتمادی و نبود شفافیت می‌تواند زمان رسیدن به معامله را طولانی کند.

🔹 این گزارش در پایان می‌نویسد که سوال اصلی اینجاست: چه زمانی مالکان کانادایی خواهند پذیرفت که ارزش املاکشان دیگر همان ارقام گذشته نیست؟ و آیا این مقاومت می‌تواند بازار را برای مدت طولانی‌تری قفل نگه دارد؟

#مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_خرید

✅ لینک خبر در سایت آتش

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
———-——
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

📵 محرومیت ۱۵ ساله برای معلم کانادایی که هزار بار با شاگرد خود تماس گرفته بود

🔹 یک معلم در استان بریتیش کلمبیا به دلیل تماس‌های تلفنی مکرر و نامناسب با یک دانش‌آموز، به مدت ۱۵ سال از تدریس محروم شد.

🔹 گزارش‌ها نشان می‌دهد که او بیش از ۱۰۰۰ تماس با دانش‌آموز داشته است.

🔹 این تصمیم از سوی نهاد نظارتی معلمان گرفته شد. #آتش_خبر_فوری #بریتیش_کلمبیا

📺 تعلیق خبرنگار رادیو کانادا به دلیل اظهارات یهودستیزانه

🔹 خانم Élisa Serret خبرنگار رادیو کانادا در واشنگتن پس از بیان اظهارات یهودستیزانه در برنامه تلویزیونی «Sur Le Terrain»، به طور نامحدود از کار معلق شد.

🔹 او گفته بود «یهودیان سیاست آمریکا را تامین مالی می‌کنند» و «هالیوود و شهرهای بزرگ آمریکا تحت اداره یهودیان است».

🔹 این سخنان با واکنش تند مرکز امور اسرائیل و یهودیان کانادا (CIJA) روبه‌رو شد. Radio-Canada این اظهارات را «غیرقابل قبول» دانست و عذرخواهی کرد.

🔹 یکی از مدیران CIJA این اقدام را درست خواند و هشدار داد که یهودستیزی دموکراسی را تضعیف می‌کند. همچنین وزیر فرهنگ کانادا و برخی نمایندگان لیبرال این اظهارات را محکوم کردند. #آتش_خبر_فوری

📌 تغییرات تازه در کابینه مارک کارنی پس از خروج خانم فریلند

پس از کناره‌گیری خانم کریستیا فریلند از کابینه مارک کارنی، دو وزیر دیگر در کابینه وظایف او را بر عهده گرفتند.

🔹 در مراسمی در Rideau Hall، برگزار شد Dominic LeBlanc که پیش‌تر وزیر روابط بین‌استانی بود، به عنوان وزیر تجارت داخلی سوگند یاد کرد. همچنین Steven MacKinnon، عضو مجلس عوام، مسئولیت وزارت ترابری را در اختیار گرفت.

🔹 این جابه‌جایی‌ها به سرعت و در همان روز استعفای فریلند انجام شد تا خلاء ایجادشده در کابینه پر شود.

🔹 آقای LeBlanc که از نزدیک‌ترین چهره‌ها به نخست‌وزیر محسوب می‌شود، اکنون مسئولیت رفع موانع تجارت داخلی بین استان‌ها را به دوش دارد.

🔹 در مقابل، MacKinnon باید یکی از مهم‌ترین وزارتخانه‌ها یعنی ترابری را مدیریت کند؛ حوزه‌ای که به دلیل پروژه‌های زیرساختی و چالش‌های حمل‌ونقل همواره حساس و پرخبر است.

🔹 این تغییرات کوچک اما مهم، ترکیب کابینه کارنی را برای ماه‌های پرچالش پیش‌رو بازآرایی کرده است. #آتش_خبر_فوری

📉 ساخت‌وساز خانه در کانادا در ماه آگوست ۱۶ درصد کاهش یافت

🔹 تازه‌ترین گزارش نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC نشان می‌دهد روند سالانه ساخت‌وساز خانه در کانادا در ماه آگوست نسبت به جولای ۱۶ درصد افت کرده است. این کاهش به معنای کند شدن چشمگیر فعالیت‌های ساختمانی در شهرها و مناطق پرجمعیت است.

🔹 بر اساس این گزارش، در ماه آگوست نرخ سالانه آغاز ساخت خانه‌ها به حدود ۲۴۵ هزار واحد رسید، در حالی که در جولای این رقم بیش از ۲۹۳ هزار واحد بود.

🔹 در شهرهایی با جمعیت بالای ۱۰ هزار نفر، این کاهش محسوس‌تر بوده و از ۲۷۲ هزار واحد در جولای به ۲۲۳ هزار واحد در آگوست سقوط کرده است.

🔹 با وجود این افت، میانگین شش‌ماهه ساخت‌وساز همچنان کمی رشد داشته و به حدود ۲۶۷ هزار واحد رسیده است؛ نشانه‌ای که می‌تواند از ثبات نسبی بازار در بلندمدت خبر دهد. #آتش_خبر_فوری

📉 بانک‌های بزرگ کانادا از امروز نرخ پرایم خود را کاهش دادند؛ درباره این نرخ چه می‌دانیم؟

🔹 بانک‌های بزرگ کانادا اعلام کردند که نرخ پرایم خود را از امروز کاهش داده‌اند. این تغییر پس از آن اتفاق افتاد که بانک مرکزی کانادا روز گذشته نرخ بهره پایه خود را ۲۵ صدم درصد پایین آورد و به آن را ۲.۵ درصد رساند.

🔹 موسسات بزرگ مالی که اعلام کرده‌اند که نرخ پرایم خود را از ۴.۹۵ درصد به ۴.۷۰ درصد کاهش می‌دهند، ۹ موسسه است که عبارتند از:

1️⃣ Royal Bank of Canada (RBC)

2️⃣ Toronto-Dominion Bank (TD)

3️⃣ Canadian Imperial Bank of Commerce (CIBC)

4️⃣ Bank of Montreal (BMO)

5️⃣ Desjardins Group

6️⃣ National Bank of Canada

7️⃣ Laurentian Bank of Canada

8️⃣ Equitable Bank

9️⃣ Bank of Nova Scotia Bank

🔹 این تصمیم به طور مستقیم بر هزینه وام‌ها و مورگیج‌ در سراسر کانادا اثر خواهد گذاشت. کاهش نرخ پرایم به معنی پرداخت کمتر برای وام‌های متغیر و لاین آف کردیت است.

🔹 نرخ پرایم چیست؟ این نرخ همان نرخی است که بانک‌های تجاری برای مشتریان با کردیت بالا در نظر می‌گیرند و پایه‌ محاسبه بسیاری از وام‌های متغیر و مورگیج‌های شناور است.
وقتی بانک مرکزی نرخ پایه را تغییر می‌دهد، بانک‌ها نیز نرخ پرایم خود را بالا یا پایین می‌برند.

🔹 بنابراین کاهش اخیر باعث می‌شود خانواده‌ها و کسب‌وکارهایی که وام‌های شناور دارند، پرداخت‌های کمتری داشته باشند.

🔹 ​​شورای حکام بانک مرکزی کانادا، پس از سه نشست پیاپی که نرخ بهره را بدون تغییر نگه داشته بود، روز گذشته نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۲.۵ درصد رساند

🔹 شورای حکام یک هیات ۶ نفره در بانک مرکزی کاناداست که تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره بر عهده آن است.

🔹 اعضای این شورا تا پایان امسال دو نشست دیگر در ماه‌های اکتبر و دسامبر خواهند داشت. نشست بعدی این شورا ۲۹ اکتبر تشکیل خواهد شد.

🔹 شما می‌توانید تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز را در این لینک بخوانید. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻آیا کاهش‌های بیشتری برای نرخ بهره در راه است؟ پیش‌بینی‌های ۴ اقتصاددان کانادا درباره گام‌های بعدی بانک مرکزی

🔹 بانک مرکزی کانادا در تصمیمی که اقتصاددانان از قبل هم آن را پیش‌بینی کرده بودند، نرخ بهره را به ۲.۵ درصد کاهش داد. اما این کاهش، بار دیگر بحث‌ها را درباره مسیر بعدی سیاست پولی در کشور داغ کرده است؛ اینکه آیا این آغاز یک چرخه کاهش بیشتر است یا تنها یک اقدام محدود برای مقابله با ضعف رشد اقتصادی.

🔹 روزنامه Financial Post نظرات چند اقتصاددان را گردآوری کرده که می‌خوانید:


🔻کاهش‌های بیشتری در راه است – Rosenberg Research

🔹 آقای David Rosenberg، اقتصاددان ارشد در Rosenberg Research: «کانادا در شرایطی است که به هر کمکی برای تقویت اقتصاد نیازمند است. تجربه ۲۵ سال گذشته نشان می‌دهد بانک مرکزی در هیچ‌کدام از پنج چرخه کاهش، نرخ را بالاتر از دو درصد نگه نداشته؛ بنابراین کاهش‌های بیشتری محتمل است.»


🔻بانک مرکزی محتاطانه عمل می‌کند؛ کاهش‌های بیشتر بعید است – Oxford Economics

🔹 آقای Tony Stillo مدیر اقتصاد کانادا و آقای Michael Davenport اقتصاددان ارشد در Oxford Economics: «این کاهش نرخ بهره، سیاست پولی را در موقعیت کمی انبساطی قرار می‌دهد، ولی ما آن را آغاز یک چرخه جدید کاهش عمیق نمی‌بینیم. بانک مرکزی همچنان بین ریسک‌های تورم و ضعف رشد اقتصادی گیر کرده است و احتمالا بودجه پاییز دولت نقش اصلی را در حمایت از اقتصاد بازی خواهد کرد.»


🔻پیش‌بینی ۲۵ صدم کاهش دیگر در نشست ماه اکتبر – TD Economics

🔹 آقای Andrew Hencic، مدیر و اقتصاددان ارشد در بانک TD: «این یک سناریوی تک‌مرحله‌ای نخواهد بود. شاخص‌های تورم هسته‌ای در حال نرم شدن است و بازار کار فشارهای آشکاری نشان می‌دهد. ما انتظار داریم بانک مرکزی در ۲۹ اکتبر یک کاهش دیگر به میزان ۲۵ صدم درصد انجام دهد.»


🔻زمینه آماده برای کاهش‌های بیشتر فراهم است – RSM Canada

🔹 آقای Joseph Brusuelas، اقتصاددان ارشد در RSM Canada: «ضعف اقتصاد، افزایش شکاف در بازار کار و افت قیمت نفت شرایطی فراهم کرده که بانک مرکزی بتواند با اطمینان بیشتری به کاهش‌های بعدی فکر کند و از اقتصاد حمایت کند.»
————-
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🕊 کانادا عملیات زمینی اسرائیل در غزه را «هولناک» خواند

🔹 اتاوا آغاز حمله زمینی ارتش اسرائیل به غزه را «هولناک» توصیف کرده و هشدار داده که این اقدام شانس آزادی گروگان‌های حماس را کمتر می‌کند.

🔹 ارتش اسرائیل سه‌شنبه گذشته حمله به شهر غزه را آغاز کرد؛ جایی که زمانی پرجمعیت‌ترین نقطه نوار غزه بود. این اقدام با محکومیت گسترده جهانی روبه‌رو شد، چرا که غزه هم‌زمان با قحطی و آوارگی غیرنظامیان دست و پنجه نرم می‌کند.

🔹 سازمان ملل این عملیات را بخشی از روند «نسل‌کشی» علیه فلسطینی‌ها می‌داند. کانادا هم تاکید کرده که ادامه این حملات فقط بحران انسانی را عمیق‌تر می‌کند. #آتش_خبر_فوری

🏦 بانک مرکزی آمریکا هم دیروز نرخ بهره را کاهش داد

🔹 بانک مرکزی ایالات متحده هم دیروز نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد پایین آورد؛ تصمیمی که نشان می‌دهد تمرکز از کنترل تورم به نگرانی درباره رشد اقتصادی و افزایش بیکاری تغییر کرده است.

🔹 بازار کار آمریکا نشانه‌هایی از ضعف دارد: رشد استخدام کند شده و نرخ بیکاری بالاتر رفته است. مقام‌های فدرال رزرو تاکید کرده‌اند که کاهش بیشتر نرخ‌ها تا پایان امسال در راه است.

🔹 کارشناسان می‌گویند سیاست‌های تجاری و مهاجرتی اخیر فشار مضاعفی بر اقتصاد گذاشته و همین موضوع فدرال رزرو را وادار به تغییر مسیر کرده است.

🔹 بانک مرکزی کانادا هم دیروز پس از ۳ دوره که نرخ بهره را تغییر نداده بود، آن را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و به ۲.۵ درصد رساند. #آتش_خبر_فوری #نرخ_بهره_کانادا

📉 امید مالی کانادایی‌ها به پایین‌ترین سطح خود در ۱۷ سال گذشته رسید

🔹 نتایج یک نظرسنجی تازه در کانادا نشان می‌دهد تنها ۱۱ درصد کانادایی‌ها گفته‌اند وضعیت مالی‌شان نسبت به سال گذشته بهتر شده است.

🔹 این میزان، بدترین سطح خوش‌بینی از سال ۲۰۰۸ تاکنون است. بسیاری معتقدند بحران هزینه‌های زندگی و فشار اقتصادی عامل اصلی این ناامیدی است.

🔹 در عالم سیاست هم این نظرسنجی که توسط Nanos Research و برای Bloomberg News انجام شده نشان می‌دهد، اگرچه لیبرال‌ها در نظرسنجی‌ها همچنان پیشتازند و مارک کارنی به عنوان گزینه نخست‌وزیری محبوب دیده می‌شود، اما این شرایط می‌تواند در انتخابات بعدی به سود محافظه‌کاران تمام شود؛ چون تمرکز آنها بر هزینه‌های زندگی است. #آتش_خبر_فوری

🔻از اشک و نگرانی تا امید دوباره؛ بالاخره این مادر و دختر مهاجر می‌توانند در کانادا بمانند

🔹 خانم Diana Calderón، مهاجر اهل پرو، هیچ‌وقت فکرش را هم نمی‌کرد روزی یک نامه اداری بتواند همه زندگی‌اش در کانادا را زیر و رو کند.

🔹 او در سال ۲۰۲۲ از پرو به هلیفکس آمد تا برای دختر ۱۴ ساله‌اش آینده‌ای امن‌تر بسازد. ولی او ماه گذشته نامه‌ای از اداره مهاجرت کانادا IRCC دریافت کرد که می‌گفت ویزای کاری‌اش رد شده و او باید کشور را ترک کند.

🔹 این تصمیم برای او به معنای پایان شغلش در Nova Scotia Health و محروم شدن دخترش از رفتن به مدرسه بود.

🔹 خانم Calderón می‌گوید: «وقتی نامه را دیدم نزدیک بود غش کنم. باورم نمی‌شد.»

🔹 اداره مهاجرت مدعی شده بود کارفرما مدارک و هزینه ۲۳۰ دلاری اداره مهاجرت را نفرستاده، اما بیمارستان تاکید داشت که همه چیز در دسامبر ۲۰۲۴ ارسال شده است.

🔹 حالا خانم Calderón مانده بود میان دو راه: یا چند هزار دلار از جیب خود پرداخت کند تا پروسه او دوباره آغاز شود، یا اینکه تا ماه نوامبر کانادا را ترک کند.

🔹 روزهای پراضطراب او و دخترش آنقدر سنگین بود که حتی کارفرما هم به‌طور علنی وارد ماجرا شد و از او دفاع کرد؛ اقدامی که تقریبا بی‌سابقه بود.

🔹 پس از هفته‌ها تلاش و پیگیری وکیل و مشاور مهاجرتی، و حتی خانم Lena Diab وزیر مهاجرت کانادا، سرانجام اداره مهاجرت کانادا IRCC در پاسخ به استعلام CBC News تصمیمش را تغییر داد: ویزای کاری خانم Calderón برای دو سال تمدید شد.

🔹 حالا او نفس راحتی می‌کشد و می‌گوید: «فقط می‌خواستم به کامیونیتی‌ای که اینجا ساخته‌ام خدمت کنم. هلیفکس شهر رویایی من است.» #مهاجرت_آدم‌ها #مهاجرت_زنان
#مهاجرت_کار #مهاجرت_اخراج

✅ لینک خبر در سایت آتش

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
اخذ اقامت برای کسانی که اجازه کار، ویزای ویزیتوری یا تحصیلی دارند و در معرض خشونت خانوادگی هستند
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
WhatsApp
#مهران_یوسفی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

⚖️ لایحه تازه دولت کانادا علیه استفاده از نمادهای نفرت و تروریسم؛ سپاه پاسداران هم در فهرست است

🔹 دولت لیبرال کانادا قصد دارد فردا (جمعه) لایحه‌ای را به مجلس عوام ارائه کند که استفاده عمومی از نمادهای مرتبط با نفرت و گروه‌های تروریستی، مانند صلیب شکسته یا نمادهای گروه‌هایی نظیر سپاه پاسداران ایران، را جرم می‌داند.

🔹 این طرح با هدف مقابله با موج رو به افزایش یهودستیزی و اسلام‌هراسی تهیه شده و اجازه می‌دهد بدون نیاز به تایید دادستان کل استان‌ها، علیه ناقضان قانون اقامه دعوی شود.

🔹 کانادا جون سال گذشته ۲۰۲۴ اعلام کرد که سپاه پاسداران انقلاب اسلامی ایران (IRGC) را تحت قانون جنایی کانادا در فهرست گروه‌های تروریستی قرار داده است. #آتش_خبر_فوری

🔻ترفند این پارالگال در تورنتو صدها راننده را از جریمه رانندگی نجات داده بود؛ حالا خود او متهم است

🔹 یک قاضی دادگاه در انتاریو صدها درخواست تجدیدنظر درباره محکومیت‌های رانندگی را رد کرده و آن‌ها را بخشی از طرح یک پارالگال اهل تورنتو دانسته که با «چالش‌های ساختگی» به دنبال نجات موکلانش از جریمه و امتیاز منفی بوده است.

🔹 آقای Louis P. Strezos، قاضی این پرونده در حکم خود درباره خانم Adelin B. Mocanu پارالگال در تورنتوی بزرگ،‌ نوشته که او طی دو سال بیش از ۲۲۰ درخواست بی‌پایه ثبت کرده بود.

🔹 ترفند او به این شکل بود:

🔹 ابتدا در دادگاه اولیه از طرف موکلانش اقرار به گناه‌کاری می‌کرد تا پرونده در آن مرحله بسته شود، سپس بلافاصله درخواست تجدیدنظر می‌داد. اما عملا هیچ اقدامی برای ادامه پرونده نمی‌کرد و آن‌ها را بلاتکلیف رها می‌کرد.

🔹 طبق قوانین انتاریو، امتیازهای منفی Demerit Points تا زمانی که تجدیدنظر باز است ثبت نمی‌شوند. اگر هم دو سال از تاریخ تخلف بگذرد، دیگر امکان اعمال امتیاز منفی وجود ندارد. به این ترتیب، رانندگان با گذر زمان از جریمه واقعی فرار می‌کردند.

🔹 این روش خانم Mocanu در بیش از ۱۰۰ پرونده با موفقیت همراه بوده و باعث شده بود رانندگان بدون نمره منفی سابقه‌شان پاک بماند.

🔹 قاضی تاکید کرده این اقدام امنیت عمومی را به خطر انداخته و وقت زیادی از دادگاه‌ها گرفته است.

🔹 در حال حاضر اکنون کانون وکلای انتاریو Law Society of Ontario بررسی پرونده او را در دست بررسی دارد.

🔹 پارالگال در کانادا فردی است که تحصیلات حقوقی و لایسنس دارد تا در برخی پرونده‌های حقوقی و اداری به موکلان مشاوره بدهد یا آنها را نمایندگی کند، اما وکیل رسمی محسوب نمی‌شود. #کانادا_رانندگی #کانادا_حقوق_مردم #تورنتو

✅ لینک خبر در سایت آتش

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

@AtashDaily

🤝 شراکت جدید کانادا و مکزیک در برابر تنش‌های ترامپ

🔹 مارک کارنی نخست‌وزیر کانادا و خانم Claudia Sheinbaum رئیس‌جمهور مکزیک یک توافق استراتژیک جامع را برای تقویت همکاری در تجارت، امنیت، زیرساخت و مبارزه با فنتانیل امضا کردند.

🔹 کانادا ۹.۹ میلیون دلار به برنامه‌های سازمان ملل برای ادغام مهاجران در مکزیک اختصاص داده است.

🔹 این توافق در آستانه بازبینی توافق CUSMA در سال ۲۰۲۶، تعهد دو کشور به چندجانبه‌گرایی را تقویت می‌کند و در برابر سیاست‌های یکجانبه ترامپ ایستادگی دارد. #آتش_خبر_فوری

💰 ردپای پول‌های گمشده iPro Realty در بازسازی یک ویلای خانوادگی

📁 پرونده iPro Realty وارد فصل تازه‌ای شد؛ در دادگاه ادعا شده بخشی از پول‌های مفقود، که گفته می‌شود تا ۱۴ میلیون دلار است، صرف بازسازی ویلای سه‌طبقه‌ای در Brechin شده؛ خانه‌ای لوکس که به نام همسر Rui Alves ثبت شده است.

🏡 اما این ویلا چه زمانی و به چه قیمتی خریداری شد؟ مجوز بازسازی آن دقیقاً چه تغییراتی را پوشش می‌داد؟ و چرا خانواده Alves همه این اتهامات را «نظریه توطئه» می‌دانند؟

📌 این مطالب ویژه مشاوران املاک و مورگیج است،‌ اگر شما هم در این بازار فعالیت دارید، می‌توانید درخواست کنید تا عضو گروه واتس‌اپ آتش «ویژه مشاوران املاک و مورگیج» شوید.

📲 خبرهای آتش در واتس‌اپ - ویژه مشاوران املاک و مورگیج

@AtashDaily

🔻افسر پلیس ایرانی در کانادا: از شوخی همکارانم که به من می‌گفتند «عمو اسامه» ناراحت نشدم

🔹 سه افسر پلیس RCMP در بریتیش کلمبیا به دلیل اتهام رفتارهای غیرحرفه‌ای در برابر کمیته انضباطی حاضر شده‌اند. یکی از این افسران که متولد ایران است و در Coquitlam خدمت می‌کند، در جلسه رسیدگی گفت از شوخی‌های همکارانش درباره تروریسم و خطاب شدن به لقب «Uncle Osama» ناراحت نشده است.

🔹 این افسر به نام مرساد مصباح Mersad Mesbah در دادگاه گفته که از زمان شروع به کار در این یگان، همکارانش با او رفتاری دوستانه داشتند و او همیشه احساس می‌کرد بخشی از این گروه است.

🔹 او تاکید کرد که اما وقتی پای ماموریت جدی به میان می‌آمد، همه همدل و متحد می‌شدند و حتی همان همکارانی که چند لحظه قبل با هم شوخی کرده بودند، حاضر بودند جان خود را برای یکدیگر به خطر بیندازند.

🔹 آقای مصباح به همراه دو افسر دیگر به نام‌های Ian Solven و Philip Dick با اتهام «رفتار غیرحرفه‌ای» روبرو هستند؛ اتهامی که ناشی از پیام‌های رد و بدل شده در یک گروه خصوصی چت و همچنین کامپیوترهای داخلی پلیس است.

🔹 مصباح می‌گوید این فضا را خصوصی و شبیه خانه خود می‌دانسته و از وجود سیاست‌های RCMP در این زمینه اطلاعی نداشته است.

🔹 سه افسر مذکور به دنبال شکایت یکی از همکاران در سال ۲۰۲۱ تحت این رسیدگی قرار گرفتند. بررسی اتهامات تا پایان هفته ادامه دارد و در اکتبر دوباره از سر گرفته خواهد شد تا مشخص شود آیا اتهامات اثبات شده‌اند یا خیر. #بریتیش_کلمبیا #ایرانیان_کانادا

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

@AtashDaily

🕊 کانادا فلسطین را به صورت مرحله به مرحله رسمیت می‌شناسد

🔹 خانم Anita Anand وزیر امور خارجه کانادا اعلام کرد که این کشور در نشست پیش‌روی سازمان ملل، کشور فلسطین را به رسمیت خواهد شناخت.

🔹 این تصمیم بخشی از وعده مارک کارنی نخست‌وزیر در ماه جولای بود. اما روند عادی‌سازی روابط دیپلماتیک مشروط به اصلاحات در دولت فلسطین است؛ از جمله برگزاری انتخابات عمومی در سال ۲۰۲۶ و کنار گذاشتن گروه‌های مسلح مانند حماس از ساختار حکومتی.

🔹 دولت کانادا تاکید دارد این یک فرآیند تدریجی و «مرحله‌به‌مرحله» خواهد بود که اولویت آن پیشرفت‌های دموکراتیک است. #آتش_خبر_فوری

🔻پزشک آمریکایی پشت درهای بسته اقامت دائم کانادا؛ قوانین تازه مهاجرتی، آینده او و خانواده‌اش را مبهم کرده است

🔹 یک پزشک خانواده آمریکایی که دو سال است در تورنتو مشغول به کار است، حالا با قوانین تازه مهاجرتی کانادا روبه‌رو شده و گرفتن اقامت دائم برایش به یک چالش جدی تبدیل شده است.

🔹 آقای دکتر Michael Antil که ۴۹ سال دارد و اهل Cleveland است، در سال ۲۰۲۳ به همراه همسر و سه فرزندش به تورنتو آمد و به سرعت موفق به دریافت لایسنس پزشکی و ویزای کار شد.

🔹 او که حالا بیش از ۲ هزار بیمار در کلینیک خود دارد، می‌گوید انتظار نداشت رسیدن به اقامت دائم این‌قدر سخت باشد.

🔹 قانون جدیدی که از مارچ اجرایی شد و امتیاز ۵۰‌ تایی برای داشتن شغل تضمین‌شده را حذف کرد، عملا او را از رسیدن به حد نصاب عقب انداخت.


🔹 سن بالاتر از ۴۵ سال و نداشتن تسلط به زبان فرانسه هم موانع دیگری هستند که او را از رسیدن به امتیاز لازم بازمی‌دارند.

🔹 در حالی‌که در آخرین دوره انتخابی حداقل امتیاز ۴۷۰ بوده، مجموع امتیاز او با احتساب سوابق شغلی و تحصیلی خودش و همسرش تنها ۴۳۵ است.

🔹 آمارها نشان می‌دهد تا آگوست امسال، بیش از ۲ هزار و ۴۰۰ پزشک خانواده و عمومی، ۱۷۰ جراح و ۵۱۹ متخصص علوم آزمایشگاهی در مخزن اکسپرس انتری Express Entry pool اداره مهاجرت منتظر مانده‌اند و هنوز نتوانسته‌اند امتیاز لازم را کسب کنند.

🔹 با وجود آنکه کانادا بارها اعلام کرده به پزشکان نیاز دارد، کاهش سهمیه سالانه اقامت دائم به ۳۹۵ هزار نفر رقابت را دشوارتر کرده است.

🔹 وکیل مهاجرت Antil می‌گوید تنها راه‌حل فعلی برای او یادگیری زبان فرانسه است که می‌تواند ۵۰ امتیاز به مجموع او اضافه کند، اما این سوال مطرح است که آیا منصفانه است پزشکانی که در استان‌های انگلیسی‌زبان خدمت می‌کنند مجبور باشند فرانسه یاد بگیرند؟

🔹 خانواده Antil حالا در بلاتکلیفی هستند. دختر بزرگ‌شان در دانشگاه به عنوان دانشجوی بین‌المللی شهریه می‌پردازد و پسرشان هم سال آینده وارد کالج می‌شود؛ بدون اقامت دائم هزینه‌های تحصیل برای آنها سنگین‌تر خواهد شد.

🔹 دکتر Antil می‌گوید با وجود همه این مشکلات، کار در سیستم بهداشتی کانادا برایش رضایت‌بخش است و امیدوار است بتواند ۲۵ سال باقی‌مانده از دوران کاری‌اش را در این کشور بگذراند.

✅ لینک خبر در سایت آتش

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

@AtashDaily

🛂 خرید مقاله و پایان‌نامه برای گرفتن ویزای کانادا

🔹 اسناد تازه دادگاه فدرال کانادا نشان می‌دهد بعضی متقاضیان ویزا از هنگ کنگ با استفاده از «نویسندگان سایه» و سرقت ادبی، مدارک دانشگاهی مشکوک ارائه کرده‌اند.

🔹 گفتنی است، نویسندگان سایه کسانی هستند که در ازای پول، پایان‌نامه یا مقاله می‌نویسند، اما کار به نام فرد دیگری ثبت می‌شود.

🔹 دادگاه فدرال هشدار داده این نوع تخلفات می‌تواند اعتماد به روند مهاجرتی کانادا را خدشه‌دار کند و دولت را وادار به سخت‌گیری بیشتر در بررسی مدارک کند. #آتش_خبر_فوری

📉 آیا منتظر کاهش بیشتر نرخ بهره باشیم؟ ممکن است مجبور شویم تا زمان ارائه بودجه دولت صبر کنیم

🔹 برخی اقتصاددانان می‌گویند تصمیم بعدی بانک مرکزی کانادا برای کاهش نرخ بهره به بودجه فدرال بستگی دارد، که قرار است ۴ نوامبر توسط دولت لیبرال مارک کارنی به پارلمان ارائه شود.

🔹 پیش‌بینی شده این بودجه «کسری قابل توجهی» داشته باشد؛ برخی رقم آن را تا ۷۰ میلیارد دلار برآورد می‌کنند، در حالی که سال گذشته کسری حدود ۴۸ میلیارد دلار بود.

🔹 بانک مرکزی کانادا این هفته نرخ بهره را پس از ماه‌ها نخستین بار ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۲.۵ درصد رساند. اما تیف مکلم، رئیس بانک مرکزی تاکید کرده که سیاستگذاران ابتدا تاثیرات بودجه را بررسی خواهند کرد و سپس درباره کاهش‌های بعدی تصمیم می‌گیرند.

🔹 آقای Derek Holt، اقتصاددان ارشد و معاون بانک Nova Scotia، می‌گوید انتظار کاهش دوباره در اکتبر «کمی زود» است و احتمالا بانک مرکزی تا بعد از بودجه صبر می‌کند.

🔹 همین دیدگاه را Nick Rees از شرکت Monex نیز تایید کرده و می‌گوید کاهش در اکتبر بعید است، مگر اینکه رکود سریع‌تر از انتظار تشدید شود. او اما برای دسامبر یک کاهش دیگر ۲۵ صدم درصد را محتمل می‌داند که نرخ را به ۲.۲۵ درصد برساند؛ سطحی که آخرین بار در جولای ۲۰۲۲ دیده شده بود.

🔹 با این حال، تحلیلگران بانک TD پیش‌بینی می‌کنند که کاهش دیگری حتی پیش از بودجه، یعنی در نشست ۲۹ اکتبر، انجام شود.

🔹 در بازارها نیز احتمال کاهش نرخ در اکتبر حدود ۵۰ درصد برآورد شده است. اکنون نرخ بهره نزدیک به کف محدوده خنثای بانک مرکزی (بین ۲.۲۵ تا ۳.۲۵ درصد) قرار گرفته است؛ جایی که نه به اقتصاد فشار وارد می‌شود و نه آن را بیش از حد تحریک می‌کند. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
———-———————-—
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily