🔻گران‌ترین محله‌های تورنتو برای خریدن خانه‌های دیتچد
بالای ۲ میلیون دلار - جولای ۲۰۲۳

🔹 آخرین آمارها از بازار مسکن تورنتو حاکیست که در ماه جولای متوسط قیمت خانه‌های دیتچد در شهر تورنتو به یک میلیون و ۳۰۰ هزار دلار رسیده است.

🔹 حداقل پیش‌پرداخت لازم برای خریدن خانه‌ای با این قیمت در شهر تورنتو، ۲۶۶ هزار دلار است.

🔹 این اسلاید که براساس گزارش شرکت املاک Zoocasa تهیه شده ۷ محله گران و لاکچری تورنتو را نشان می‌دهد که میانگین قیمت خانه‌ها در آنها از ۲ میلیون دلار بیشتر است.

🔹 در هر اسلاید نام محله، قیمت میانگین و حداقل مبلغ لازم برای پیش‌پرداخت آمده است.

🔹 آخرین اسلاید هم همین اطلاعات را درباره کل شهر تورنتو نشان می‌دهد.

🔹 برای دیدن اطلاعات این محله‌ها، عکس‌های این پست را در پیج اینستاگرام بنا ورق بزنید.
———————
بهروز سامانی
مدیر سایت بنا و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
Banaa.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@Banaadotca
#Atash_Banaa

⁠🔻کاندوی ۲ خوابه جادار و نورگیر در طبقه دهم یک کاندومینیوم در نورث‌یورک تورنتو با قیمت ۶۹۹ هزار دلار در مارکت

🌟 کاندوی مجلل در نورث‌یورک - در شمال تورنتو! 🌟

🏢 واقع در طبقه دهم، دارای ۲ اتاق خواب + Study و ۲ سرویس بهداشتی فول 🛌🚿

🔸 واحد گوشه که به همین دلیل پرنور و روشن است
🔸 ۸۹۲ فوت مربع زیربنا + بالکن بزرگ 🌆
🔸 نقشه دقیق بدون فضای هدر رفته
🔸 پنجره‌های قدی از کف تا سقف که نور طبیعی بسیار زیادی را برای ساکنان به ارمغان می‌آورد!
🔸 آشپزخانه دارای آیلند XL 🍲
🔸 واقع در کامیونیتی Bayview که برنده جوایز متعددی شده است 🥇
🔸 در چند قدمی مترو 🚇
🔸دسترسی سریع به بزرگراه‌های ۴۰۱ و ۴۰۴، بیمارستان General Hospital تورنتو
🔸 نزدیک مراکز خرید و مال
🔸قیمت: ۶۹۹ هزار دلار 💵

🚘 دارای یک پارکینگ و انباری

🔥 امکانات کاندومینیوم: نگهبانی ۲۴ ساعته،، استخر سرپوشیده، زمین بسکتبال و بدمینتون، پارکینگ برای مهمانان و موارد دیگر! 🏊‍♂️🏀

این همان خانه‌ای است که رویای آن را داشته‌اید! 💖🔑
#NorthYorkCondo #Toronto_Real_Estate #LuxuryLiving #Bayview_Village #Toronto_Condo #Canada_Condo

برای دیدن عکس‌های بیشتری از این کاندو و یا دریافت اطلاعات بیشتر به این لینک مراجعه کنید و یا با خانم هلن طاهری @GTARealEstateTeam تماس بگیرید
—————————
هلن طاهری
کارشناس بازار املاک
🇨🇦 +1 416-318-7138
@GTARealEstateTeam
helentaherihomes.com
#Atash_Helen_Taheri

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

⁠🔻چرا ۱۰ بار افزایش نرخ بهره نتوانسته تورم را در کانادا مهار کند؛ ظاهرا بانک مرکزی هم انگشت به دهان مانده است

🔹 آمارهای مربوط به نرخ تورم در ماه جولای چیز تازه‌ای برای بانک کانادا نداشت که قبلا ندانسته باشد؛ و درست هم مشکل همینجاست؛ این مطلبی است که آقای David Parkinson اقتصاددان ارشد روزنامه گلوب‌اندمیل در مقاله امروز خود نوشته است.

🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:

🔹 خبر افزایش شاخص قیمت مصرف‌کننده از ۲.۸ درصد در جون به ۳.۳ درصد در جولای شاید برای خیلی از کانادایی‌ها غافلگیری ناخوشایندی بوده باشد، اما در تطابق کامل با هشدارهای چند ماه اخیر بانک کاناداست.

🔹 بله، تورم قبلا روند نزولی داشت، اما کاهش قیمت بنزین نقش مهمی در آن داشت که اکنون دیگر خبری از آن نیست.

🔹 شاخص‌های تورم هسته همچنان بالاتر از نقطه‌ی هدف ۲ درصدی تورم است و این نشان می‌دهد که اقتصاد همچنان دست به گریبان فشارهای تورمی زیربنایی است.

🔹 در همین حال بخش خدمات اقتصاد همچنان در مقابل افزایش‌های نرخ بهره مقاومت نشان می‌دهد.

🔹 همه‌ی این موارد چیزهایی است که بانک کانادا پیشتر بیان کرده است. اما آنچه بانک مرکزی نمی‌داند، و آنچه به پرسش اصلی برای خود بانک و ناظران تبدیل شده، این است که چرا اینگونه است؟

🔹 چرا ۴.۷۵ درصد افزایش در نرخ‌های بهره طی ۱۰ مرحله در ۱۷ ماه گذشته برای مهار تورم کافی نبوده است؟ آیا بدان خاطر است که نرخ‌های بهره هنوز به اندازه‌ی کافی بالا نیست؟ یا اینکه ما به اندازه‌ی کافی صبر نکرده‌ایم که افزایش‌ها تاثیر خود را بگذارد؟

🔹 مشکل اینجاست که ظاهرا بانک مرکزی هم در مورد پاسخ درست این پرسش مطمئن نیست. در حالیکه هرکدام از این دو پاسخ واکنش‌های کاملا متفاوتی می‌طلبد و به پیامدهای کاملا متفاوتی می‌انجامد. #نرخ_بهره_کانادا #تورم_کانادا
——————
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
#Arash_Salehrad
برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید، فروش، اجاره، پیش خرید و سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری با ما تماس بگیرید

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند

⁠🔻قیمت بنزین پاییز و زمستان امسال به بالاترین حد خود در کانادا می‌رسد؛ توضیحات یک استاد دانشگاه

🔹 کارشناسان می‌گویند انتظار می‌رود قیمت بنزین در تابستان و پاییز امسال در سراسر کانادا به بالاترین حد خود برسد.

🔹 از هفته گذشته با افزایش سرسام‌آور قیمت‌ها، کانادایی‌ها هزینه بیشتری را برای سوخت پرداخت می‌کنند.

🔹 بر اساس داده‌های انجمن اتومبیل کانادا Canadian Automobile Association یا CAA، میانگین قیمت بنزین در سراسر کشور در ۱۶ آگوست به ۱۶۹.۳ سنت در هر لیتر رسید، این در حالیست که یک هفته پیش قیمت آن ۱۶۳.۹ سنت بوده است.

🔹 در میان استان‌های کانادا، بریتیش کلمبیا بالاترین قیمت بنزین را با ۱۹۲.۸ سنت در لیتر دارد و پس از آن نوااسکوشیا قرار دارد که قیمت بنزین ۱۸۶.۳ سنت در هر لیتر است.

🔹 آلبرتا با ۱۴۶.۴ سنت در هر لیتر کمترین قیمت بنزین را تا ۱۶ آگوست داشته است.

🔹 کارشناسان عوامل متعددی را برای افزایش قیمت بنزین برمی‌شمرند.

🔹 آقای Michael Manjuris، استاد و رئیس بخش مطالعات مدیریت جهانی در دانشگاه Metropolitan تورنتو (رایرسون پیشین)، معتقد است که آب و هوای بد و کمبود عرضه، عوامل اصلی افزایش قیمت سوخت هستند.

🔹 وی یکی دیگر از عوامل افزایش قیمت سوخت را، تصمیم اخیر سازمان کشورهای صادرکننده نفت اوپک می‌داند که در جون امسال تولید روزانه نفت خام را کاهش داد: «تصمیم اوپک باعث کاهش قابل توجهی در عرضه شده است.»

🔹 این استاد دانشگاه اضافه می‌کند: «ما ظرفیت زیادی نداریم. بنابراین هر زمان که یک رویداد آب و هوایی بزرگ مناطق پالایشگاهی مانند تگزاس، کالیفرنیا یا ما را در کانادا تحت تاثیر قرار دهد، عرضه کاهش پیدا می‌کند و همین یکی از دلایل گرانی است.»
———————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🌟 تور ویژه یک روزه به هزار جزیره 1000 Islands انتاریو با شرکت مسافرتی رهتورز 🌟

🌟 تور ویژه یک روزه با شرکت مسافرتی رهتورز به هزار جزیره 1000 Islands در انتاریو، یکی از جاذبه‌های طبیعی بی‌نظیر کانادا با مناظر سرسبز، خانه‌ها و قصرهای تاریخی و آب‌های آبی روشن 🌊
همراه با گشت و گذار در شهر تاریخی کینگستون با خیابان‌هایی پر از فروشگاه‌ها، کافه‌ها و موزه‌ها 🏛

📅 تاریخ: ۲۶ آگوست
💵 هزینه: ۱۸۰ دلار برای هر نفر

🔹 نهار خوشمزه در رستوران Mandarin
🔹 کروز فوق‌العاده در میان جزایر
🔹 گشت و گذار در شهر زیبای کینگستون

فرصتی استثنایی برای تجربه یک روز شاد و به یاد ماندنی! 🛥
📞 برای رزرو و اطلاعات بیشتر با رهتورز تماس بگیرید!

#تور_هزار_جزیره #رهتورز #تور_تورنتو #گشت_کینگستون #کروز_هزار_جزیره #مسافرتی_رهتورز #تور_یکروزه #تورنتو #هزار_جزیره #کینگستون
-------------
Rah Tours
416-730-8687
rahtours.com
@rahtourstravel

#Atash_Rahtours

@AtashDaily

🔻کانادایی‌هایی که از اکتبر امسال می‌خواهند به برزیل سفر کنند، باید ویزا بگیرند؛ اقدام تلافی‌جویانه این کشور

🔹 گردشگران کانادایی که قصد سفر به برزیل را دارند از اول اکتبر امسال برای ورود به این کشور باید ویزای توریستی Visitor دریافت کنند.

🔹 برزیل در این باره اعلام کرده که شرایط ویزای توریستی خود را برای شهروندان کشورهای کانادا، استرالیا، ژاپن و ایالات متحده تغییر داده است.

🔹 آقای Jair Bolsonaro، رئیس جمهور پیشین برزیل در سال ۲۰۱۹، برای تشویق بیشتر گردشگری، شرط داشتن ویزا را متوقف کرد.

🔹 دولت برزیل می‌گوید: «این تصمیم به دنبال رایزنی با این چهار کشور در مورد امکان اعطای معافیت روادید به اتباع برزیلی و با رعایت اصل عمل متقابل، اتخاذ شده است.»

🔹 در ادامه این بیانیه آمده است که این کشور بدون عمل متقابل، معافیت ویزای توریستی یکجانبه را به سایر کشورها اعطا نمی‌کند.

🔹 کانادایی‌ها باید برای ویزای توریستی به صورت آنلاین (ویزای الکترونیکی) که به عنوان Vistos de Visita یا VIVIS نیز شناخته می‌شود، درخواست دهند.

🔹 طبق اعلام دولت برزیل، هزینه درخواست این ویزا برای کانادایی‌ها ۸۰ دلار خواهد بود
——————
Trip Support
بليت، پكيج‌هاى مسافرتى و هتل بصورت نقد و اقساط 
www.tripsupport.ca
1-855-606-0606 
#Trip_Support

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻۷۵ درصد از جمعیت کانادا تا مارچ امسال به کرونا مبتلا شده بودند؛ یافته‌های یک پژوهش تازه

🔹 مطالعه جدیدی که یافته‌های آن امروز منتشر شده نشان می‌دهد که ۷۵ درصد از جمعیت کانادا تا مارچ ۲۰۲۳ دارای آنتی بادی‌های ناشی از ابتلا به کووید-۱۹ بوده‌اند.

🔹 پژوهشگران COVID-19 Immunity Task Force، با کمک گرفتن از هفت مطالعه تحقیقاتی، یافته‌های خود را در گزارشی جداگانه در مجله انجمن پزشکی کانادا Canadian Medical Association منتشر کرده‌اند.

🔹 این پژوهشگران، کانادایی‌ها را در سه مرحله مورد مطالعه قرار دادند:

1️⃣ پیش واکسیناسیون از مارچ تا نوامبر ۲۰۲۰
2️⃣ عرضه واکسن از دسامبر ۲۰۲۰ تا ۲۱ نوامبر
3️⃣ ورود سویه Omicron دسامبر ۲۰۲۱ تا مارچ ۲۰۲۳

🔹 این پژوهش همچنین با استناد به بیش از ۹۰۰ هزار نمونه از ۱۰ استان، میزان عفونت را بر اساس منطقه جغرافیایی و سن اندازه‌گیری کرده است.

🔹 یافته‌های این مطالعه نشان می‌دهد، تا جولای ۲۰۲۰ کمتر از ۳ دهم درصد جمعیت کانادا به کرونا مبتلا شده بودند. این نرخ در نوامبر ۲۰۲۱ به ۹ درصد رسید.

🔹 پس از فرا رسیدن Omicron، نرخ ابتلا به کرونا تا مارچ ۲۰۲۳ به ۷۵ درصد افزایش یافت.

🔹 با وجود اینکه واکسیناسیون تا پاییز ۲۰۲۱ توانسته بود ۷۹ درصد جمعیت واجد شرایط کانادا را پوشش دهد، اما این مساله باعث نشد تا شیوع سویه Omicron در مراحل اولیه کند شود
——————
دکتر نگین خستگانان با بیش از ۲۰ سال سابقه در ایران و کانادا
کلینیک فوق تخصصی دندان‌پزشکی در نورث یورک
مجهز به بخش‌های: جراحی، ايمپلنت، زيبايی، عصب‌كشی، پروتزهای دندانی، کودکان و ارتودنسی
قبول تمامی بيمه‌های دندانپزشكی به صورت مستقيم
تخفيف برای دانشجويان، سنيورها و بيماران بدون بيمه 
Don River Dental Clinic 
 416.901.9292
donriverdental.com
#Atash_Don_River_Denta 

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🎉 یک موقعیت ویژه برای مهاجرت به کانادا با
🧳 شرایط بسیار آسان
💰 و حداقل سرمایه‌گذاری
✈️ ویزای کار کانادا به صورت اوپن و با اعتبار 🗓 ۳ سال

🏢 اوپن بودن ویزا یعنی متقاضی می‌تواند در هر شرکتی کار کند.

🔓 بدون شرط سنی؛

🎓 تنها مدرک لیسانس کافیست؛ و

📝 آیلتس فقط در حد جنرال ۵

💪🍁 تا فرصت باقیست اقدام کنید

برای دریافت اطلاعات بیشتر می‌توانید به صفحات @ICMohajer در شبکه‌های اجتماعی اینستاگرام، تلگرام، فیس‌بوک و توییتر مراجعه کنید و یا با این شماره واتس‌اپ تماس بگیرید.
+1 (437) 778-4068

🇨🇦🎉 An exceptional opportunity for immigration to Canada with very easy conditions and minimal investment! 💼💰
✈️ Canada Work Visa, open and valid for 3 years 🗓 Open Visa means the applicant can work in any company. 🏢
🔓 No age condition; a Bachelor's degree is sufficient 🎓 and IELTS just needs to be at 5 📝. Get started on your journey today! 💪🍁
#مهاجرت_کانادا #ویزای_کانادا _ویزای_کار_کانادا
#Immigration_to_canada #Canada_Visa #Canada_work_permit

WhatsApp Contact: +1 (437) 778-4068
—————
پریا اسکویی
مشاور رسمی مهاجرت در کانادا
icmohajer.com
📞 905.370.0160
WhatsApp: +1 (437) 778-4068
@icmohajer
#Atash_ICMOhajer

⁠🔻زنی اهل مونترال که نامه‌های سمی برای ترامپ فرستاده بود به ۲۲ سال زندان محکوم شد

🔹 یک زن فرانسوی‌الاصل اهل مونترال که در سپتامبر ۲۰۲۰ نامه‌های آغشته به سم رایسین برای دونالد ترامپ، رئیس‌جمهور وقت آمریکا فرستاده بود، به ۲۲ سال زندان محکوم شد.

🔹 البته، ارسال نامه سمی به ترامپ، تنها یکی از اتهامات خانم Pascale Ferrier است. این زن ۵۶ ساله در مجموع به ۹ اتهام مرتبط با استفاده از تسلیحات بیولوژیکی اعتراف کرده است.

🔹 این زن در نامه‌هایی که برای ترامپ فرستاده بود، او را یک «دلقک ظالم زشت» توصیف کرده بود. با این حال، قبل از این که نامه‌های او به کاخ سفید برسد، ماموران آنها را کشف و ضبط کردند.

🔹 خانم Ferrier که در سپتامبر ۲۰۲۰ در مرز کانادا و ایالات متحده دستگیر شد، در دادگاه گفت: «تنها تاسفی که دارم این است که طرح من ناکام ماند و نتوانستم جلوی ترامپ را بگیرم».

🔹 او همچنین توضیح داد: «من تروریست نیستم، چون تروریست‌ها با هدف قرار دادن مردم بی‌گناه، وحشت و مرگ را گسترش می‌دهند. کارهایی که من انجام دادم، در واقع، کنشگری بوده است».

🔹 خانم Ferrier در حال حاضر در ایالات متحده زندانی است.

🔹 وکیل Ferrier می‌گوید او فردی بسیار باهوش و موفق است و مدرک کارشناسی ارشد در مهندسی دارد. او همچنین، چندین دوره دانشگاه Georgetown را از پشت میله‌های زندان گذرانده است

@Atashdaily

ارز مثقال

جمعه - ۲۷ مرداد ۱۴۰۲ - ۱۸ آگوست ۲۰۲۳

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۳۷٬۱۰۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: – –

فروش چک: ۳۷٬۱۵۰ تومان

خرید چک: ۳۶٬۶۰۰ تومان

خرید نقدی: ۳۶٬۷۰۰ تومان
——————————
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

⁠🔻افزایش نرخ تورم و تاثیر آن بر بازار وام مسکن؛ آیا متقاضیان مورگیج دوباره علاقه خود را به نرخ‌های شناور از دست خواهند داد؟

🔹 گرایش تازه‌ای که در هفته‌های اخیر به دریافت مورگیج با نرخ شناور در بازار وام مسکن مشاهده شده بود، ممکن است با اعلام نرخ تازه تورم تغییر جهت بدهد.

🔹 نرخ تورم سالانه ماه جولای که دیروز از سوی اداره آمار کانادا به میزان ۳.۳ درصد اعلام شد، احتمال افزایش دیگری در نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا در ماه سپتامبر را بالا برده است.

🔹 وبسایت Rates.ca، هفته گذشته گزارش داده بود که گرایش به وام‌های با نرخ متغیر که در ماه جون ۱۰ درصد بوده، در ماه جولای به ۱۳ درصد افزایش یافته است.

🔹 این شرکت برای مقایسه، گفته است که ۵۷ درصد از تمام پیش‌فاکتورهایی که برای وام مسکن در جولای سال گذشته صادر شده برای نرخ متغیر بوده، زمانی که بانک مرکزی تازه شروع به افزایش نرخ بهره کرده بود.

🔹 آقای Victor Tran کارشناس مورگیج در Ratesdotca می‌گوید: «برخی اعتقاد دارند که نرخ بهره به اوج خود رسیده و انتظار دارند که این نرخ در سال‌های ۲۰۲۴ یا ۲۰۲۵ کاهش یابد. اگر این موضوع صحیح باشد، انتخاب یک نرخ متغیر در حال حاضر، و تحمل نرخ بالاتر در سال آینده تا زمانی که نرخ‌ها شروع به کاهش کنند، می‌تواند برای برخی از افراد باعث کاهش هزینه‌ها شود.»

🔹 گزارش تورم ماه جولای اما، کسانی که می‌کوشند تا زمان پیک نرخ بهره را تعیین کنند، غافلگیر کرده است
——————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416 876 2222
info@ATAY.ca
www.ATAY.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay

⁠🔻مقررات جدید نهاد ناظر بر موسسات مالی کانادا، دریافت لاین آف کردیت به ضمانت ارزش خالص خانه HELOC را محدود می‌کند

🔹 دفتر نظارت بر مؤسسات مالی کانادا، مقررات جدیدی برای مورگیج‌های Re-Advanceable تعیین کرده که به دریافت‌کنندگان لاین آف کردیت‌های با ضمانت ارزش خانه HELOC اجازه نمی‌دهد، تا در حین بازپرداخت اصل وام خود، سقف لاین آف کردیت خود را ارتقا بدهند.

🔹 به این ترتیب از این به بعد، وقتی که مصرف‌کنندگان به آستانه مشخصی از دریافت وام می‌رسند، دیگر قادر نخواهند بود که لاین آف کردیت HELOC در دسترس خود را افزایش دهند.

🔹 به گفته یکی از سخنگویان این دفتر، مقررات جدید از پایان امسال به اجرا در خواهد آمد تا «مشکل مزمن بدهی در میان خانوارهای کانادایی» مرتفع شود.

🔹 یه کارشناس بازار وام مسکن در این باره به تورنتو استار می‌گوید این نوع مورگیج در اوائل پاندمی، زمانی که نرخ‌های بهره بسیار پایین و در حدود ۲.۹۵ درصد بود، خواهان بسیار داشت.

🔹 در آن زمان بانکها مردم را تشویق می‌کردند تا این نوع وام‌های ترکیبی را دریافت کنند، و بسیاری برای نوسازی خانه یا تأمین پیش‌پرداخت یک ملک دوم، از آنها استفاده کردند.

🔹 اما اکنون دفتر نظارت تشخیص داده که این نوع وام‌ها همراه با ریسک است: «این وام‌ها می‌تواند گاهی به عدم توازن در بین کردیت‌های در دسترس منجر شود… نهاد ناظر تشخیص داده است که این کار رویه وام‌دهی مناسبی نیست و از بانک‌ها خواسته است که به این سیستم خاتمه دهند.»

🔹 با این حال به نوشته تورنتو استار این تغییر، جز عدم دسترسی به این نوع وام‌ها، تأثیر چندانی روی مصرف‌کنندگان نخواهد داشت؛ اقساط افزایش نخواهد یافت و لاین آف کردیت‌های HELOC فعلی از بین نخواهد رفت
——————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
www.miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻ارزان‌ترین محله‌های تورنتو برای خریدن خانه‌های دیتچد
جولای ۲۰۲۳

🔹 آخرین آمارها از بازار مسکن تورنتو حاکیست که در ماه جولای متوسط قیمت خانه‌های دیتچد در شهر تورنتو به یک میلیون و ۳۰۰ هزار دلار رسیده است.

🔹 حداقل پیش‌پرداخت لازم برای خریدن خانه‌ای با این قیمت در شهر تورنتو، ۲۶۶ هزار دلار است.

🔹 این اسلاید که براساس گزارش شرکت املاک Zoocasa تهیه شده ۷ محله تورنتو را نشان می‌دهد که ارزان‌ترین خانه‌های دیتچد را در شهر تورنتو دارند.

🔹 در هر اسلاید نام محله، قیمت میانگین و حداقل مبلغ لازم برای پیش‌پرداخت آمده است.

🔹 آخرین اسلاید هم همین اطلاعات را درباره کل شهر تورنتو نشان می‌دهد.

🔹 برای دیدن اطلاعات این محله‌ها، عکس‌های این پست را در پیج اینستاگرام بنا ورق بزنید.
#Banaa_GTA_July_2023_Prices #Banaa_GTA_Prices #Banaa_Toronto_Prices
———————-
بهروز سامانی
مدیر سایت بنا و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
Banaa.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@Banaadotca
#Atash_Banaa

⁠🔻دارندگان مورگیج به دلیل افزایش نرخ بهره، به دوره‌های کوتاه‌تر رو آورده‌اند و این می‌تواند موج تازه‌ای از تمدیدها را در آینده نزدیک ایجاد کند

🔹 گزارش جدیدی که توسط بانک RBC منتشر شده نشان می‌دهد کانادایی‌های بیشتری در ماه‌های اخیر به دوره‌های کوتاه‌تر مورگیج روی آورده‌اند.

🔹 این گزارش می‌گوید که این پدیده زمینه را برای موج بزرگ و بالقوه خطرناکی از تمدیدها در دو سال آینده فراهم می‌کند.

🔹 در حالیکه مورگیج‌های پنج ساله عمومیت بیشتری دارند، مشتریان بزرگترین بانک‌های کانادا اخیرا به دوره‌های کوتاه‌تر روی آورده‌اند تا شانس تمدید زودهنگام‌ با نرخ‌های پایین‌تر را داشته باشند.

🔹 این گرایش ارزش بررسی دارد، چون اگر نرخ‌های بهره در هنگام رسیدن موعد تمدید این وام‌ها، همچنان بالا باشد، ضربه‌ی سخت دیگری برای شرایط مالی خانوارها در راه خواهد بود.

🔹 ماه‌هاست که صاحب‌خانه‌ها با نرخهای بالای بهره دست به گریبان بوده‌اند و اداره آمار کانادا می‌گوید افزایش نرخ‌های بهره اصلی‌ترین عامل تورم سنگین فعلی کشور است.

🔹 این گزارش RBC، که توسط Darko Mihelic تحلیل‌گر این بانک تهیه شده، می‌گوید: «بسیاری از بانک‌های کانادایی اخیرا شاهد بوده‌اند که مشتری‌های آنها، بخاطر نرخ‌های بالای بهره، به دوره‌های ۲ یا ۳ ساله روی آورده‌اند، در حالی که معمول‌ترین دوره‌ی مورگیج پنج ساله بوده است. در کل شاهد تغییری در طول دوره‌ی پورتفوی مورگیج‌ها هستیم که در نتیجه‌ی آن، در ۲۰۲۵ مورگیج‌های هرچه بیشتری به موعد تمدید خود خواهند رسید.»
———————-
برای دریافت اطلاعات بیشتر با پرویز کاشانی @parvizskashani تماس بگیرید.
416-671-6519
@parvizkashani
#Atash_Parviz_Kashani

@AtashDaily

🔻شلوغی سردخانه باعث شد تا جسد دو زن در نوناووت کانادا با هم جا‌بجا شود

🔹 یک اشتباه شوکه‌کننده باعث شد تا جسد دو زن در Nunavut کانادا با یکدیگر جابه‌جا شود.

🔹 ماجرا از این قرار بود که جسد خانم Jeannie Alivaktak، چند روز پیش به Pangnirtung رفت و از آنجایی که خانواده او تصمیم گرفته بودند، قبل از دفن، جسد را نبینند، نمی‌دانستند چه اشتباهی رخ داده است.

🔹 روز بعد، آنها فهمیدند که به اشتباه، جسد زنی به نام Annie Nattaq از Iqaluit را دفن کرده‌اند.

🔹 به همین دلیل، نبش قبر انجام گرفت و جسد Annie نزد خانواده‌اش فرستاده شد.

🔹 البته، جسد دوم که به خانم Jeannie تعلق داشت، دفن نشده بود، چون قبل از مراسم‌ تشییع جنازه Annie، زمانی که یکی از فرزندان او برای گذاشتن یک یادگاری در تابوت مادرش، در تابوت را باز کرد، متوجه این اشتباه شد.

🔹 شرکت برگزار کننده مراسم تدفین می‌گوید این اتفاق به این دلیل رخ داده که سردخانه بسیار شلوغ بوده است

@Atashdaily

🔻۱۰ سال با بازار املاک کانادا؛ چه تغییراتی در فاصله سال‌های ۲۰۱۳ تا ۲۰۲۳ در این بازار اتفاق افتاده است؟

🔹 هر چشم‌اندازی در طی یک دهه می‌تواند دچار تغییرات قابل ملاحظه‌ای شود و بازار املاک و مستغلات کانادا نیز از این قاعده مستثنی نیست.

🔹 با نگاهی به گذشته می‌توان دید که ویژگی غالب بازار املاک در سال ۲۰۱۳ رشد پیوسته‌ی قیمت‌ها بوده است.

🔹 نهاد مشاوران مسکن کانادا CREA میانگین قیمت در ژانویه‌ی سال ۲۰۱۳ را ۳۶۶ هزار دلار گزارش می‌کند که اندکی پایین‌تر از نقطه‌ی اوج سال پیش از آن است.

🔹 قیمتها در طول سال ۲۰۱۳ افزایش یافت و با ۴.۱ درصد افزایش، در دسامبر همان سال به ۳۸۰ هزار دلار رسید. گرچه این ارقام اکنون ممکن است اندک به نظر آید، در زمان خود رکوردی تاریخی بوده است.

🔹 بر اساس شاخص قدرت خرید مسکن بانک کانادا، قدرت خرید از سه ماهه‌ی اول ۲۰۱۳ تا سه ماهه‌ی چهارم آن سال کاهش یافت و از آن زمان به بعد دیگر هرگز به سطح سه ماهه‌ی اول ۲۰۱۳ بازنگشت.

🔹 قیمت‌ها در منطقه‌ی تورنتوی بزرگ GTA و کلانشهر ونکوور در آن سال به ترتیب ۶.۸ و ۴.۷ درصد افزایش پیدا کرد.

🔹 اما در تضادی آشکار، قیمت‌ها در چند سال گذشته با بی‌ثباتی چشمگیری همراه بوده است.

🔹 پس از اینکه قیمت‌ها در مارچ سال ۲۰۲۲ به ۸۵۶ هزار دلار رسید، میانگین قیمت‌ها دچار سقوط شد و در ژانویه ۲۰۲۳ به ۷۰۵ هزار دلار کاهش یافت.

🔹 سپس، بازگشت اعتماد خریداران و محدودیت موجودی مسکن، بار دیگر قیمت‌ها را به روند صعودی بازگرداند و به ۷۶۰ هزار دلار افزایش داد.

🔹 کاهش اخیر قیمت‌ها عمدتا نتیجه‌ی افزایش نرخ‌های بهره بوده و به نظر می‌رسد که ما در آینده‌ی نزدیک شاهد الگوی باثبات‌تری از قیمتها باشیم.
————————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۱۸ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

⁠🔻اوضاع بازار مسکن بحرانی است و دولت فدرال نباید از حضور در این بازار خارج می‌شد؛ وزیر مسکن کانادا می‌گوید

🔹 آقای Sean Fraser وزیر مسکن کانادا، معتقد است که دولت فدرال هرگز نباید از حضور در بازار مسکن خارج می‌شد، چون حالا حتی متخصصان پر درآمد هم در پیدا کردن مسکن مقرون به صرفه دچار مشکل هستند.

🔹 او می‌گوید: «در بخش عمده‌ای از نیم قرن گذشته، دولت‌های فدرال از احزاب مختلف، از ارائه مسکن مقرون‌به‌صرفه در این کشور شانه خالی کرده‌اند. چنین اتفاقی هرگز نباید می‌افتاد، ولی افتاده است.»

🔹 آقای Fraser می‌گوید حالا بخش اعظم کشور درگیر کمبود مسکن است که هیچ راه حل آسانی هم ندارند.

🔹 به گفته وزیر مسکن کانادا، دولت‌های فدرال گذشته عمدتا دل‌مشغول ارائه مسکن یارانه‌ای به افراد کم‌درآمد بودند، ولی حالا دگرگونی بنیادینی اتفاق افتاده است، چون حتی متخصصان شاغل هم از عهده هزینه‌های خانه برنمی‌آیند.

🔹 او می‌گوید مهم است که برای همه طیف‌های درآمدی، مسکن ساخته شود و دولت فعلی در پی آن است که با دادن یارانه‌ و مشوق‌های دیگر، به ساخت مسکن سرعت بیشتری ببخشد.

🔹 او همچنین بر این باور است که ساخت خطوط حمل و نقل عمومی، و مسکن در نزدیکی آن‌، به مردم امکان می‌دهد که در کامیونیتی‌های خود زندگی و کار کنند.

🔹 آقای Sean Fraser وزیر مسکن کانادا می‌گوید: «ما در حال حاضر می‌خواهیم هزینه زندگی را پایین بیاوریم. این کار شامل کاستن از هزینه‌های اجاره از طریق ساخت هر چه بیشتر مجتمع‌های ویژه رنتال در تمام کشور است. اگر شما کسی هستید که مایلید در این کشور کار کنید، پذیرفتنی نیست که نتوانید از عهده‌ محلی برای زندگی بر آیید.»
—————
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻۷ روش که مهاجران به کانادا می‌توانند از طریق آنها منابع مالی لازم برای استارتاپ یا بیزینس خود را تامین کنند

🔹 راه‌اندازی بیزینس شخصی یا یک استارتاپ، رویایی است که بسیاری از مهاجران و حتی کسانی که به دنبال مقصدی مناسب برای مهاجرت هستند، به آن فکر می‌کنند.

🔹 شما هم اگر چنین فکری در سر دارید، حتما باید به این نکته فکر کنید که از چه راه‌هایی می‌توانید منابع مالی لازم برای این کار را فراهم کنید.

🔹 خوشبختانه، در کانادا گزینه‌های مختلفی وجود دارد که برای انجام این کار به شما کمک خواهد کرد.

🔹 شما در کانادا جدا از این که می‌توانید از منابع مالی شخصی خود در بیزینس استفاده کنید، گزینه‌های متعددی مانند انواع وام‌های بانکی، برنامه‌های حمایتی دولتی و غیره را نیز پیش رو دارید.

🔹 در این مطلب به ۷ روش اشاره شده است که در کانادا می‌توانید برای تامین مالی بیزینس یا استارتاپ خود، از آنها استفاده کنید.

🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک مراجعه کنید.
———————
پریا اسکویی
مشاور رسمی مهاجرت در کانادا
icmohajer.com
📞 905.370.0160
WhatsApp: +1 (437) 778-4068
@icmohajer
#Atash_ICMOhajer

ارز مثقال

شنبه - ۲۸ مرداد ۱۴۰۲ - ۱۹ آگوست ۲۰۲۳

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۳۷٬۰۰۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: – –

فروش چک: تماس تلفنی

خرید چک: ۳۶٬۵۰۰ تومان

خرید نقدی: ۳۶٬۵۰۰ تومان
——————————
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

⁠🔻نشانه‌هایی که خبر از شیوع موج جدید پاییزی ابتلا به کووید ۱۹ در کانادا می‌دهد

🔹 نشانه‌های اولیه‌ای وجود دارد که حاکی از آغاز شیوع موج جدید پاییزی ابتلا به کووید ۱۹ در کاناداست.

🔹 اوایل این هفته، سازمان بهداشت عمومی کانادا Public Health Agency of Canada اعلام کرد که نوسانات در فعالیت این ویروس در سراسر کشور می‌تواند نشانه اولیه افزایش عفونت‌ها باشد.

🔹 برای مثال، درصد مثبت شدن آزمایش‌های کووید از بهار به تدریج کاهش یافته بود، اما در ماه گذشته دوباره افزایش یافت.

🔹 همچنین، نرخ بستری شدن در بیمارستان در ماه آگوست افزایش یافته و تقریبا ۱۱ درصد در یک هفته جهش پیدا کرده است.

🔹 تعداد تخت‌های بیمارستانی اشغال شده توسط بیماران کووید نیز در ۱۵ آگوست به بیش از ۱۷۰۰ تخت رسید.

🔹 آقای Eric Arts، میکروبیولوژیست دانشگاه Western نیز می‌گوید نمونه‌های ویروس در فاضلاب انتاریو در حال افزایش است.

🔹 به گفته او، با کاهش گزارش‌ها و آزمایش‌های محدود در بیشتر نقاط کشور، تصویر ما از وضعیت مبهم است.

🔹 آنچه واضح است، این است که تعداد موارد ابتلا به این بیماری در ایالات متحده به‌طور چشمگیری افزایش یافته است. بنابراین، امکان دارد وضعیت کشور همسایه، یعنی کانادا نیز خیلی متفاوت نباشد
—————-
مریم سامانی
دکترای روانشناس بالینی
مشاوره آنلاین برای ایرانیان خارج از کشور
مقالات دکتر سامانی را اینجا بخوانید
توصیه‌های روزانه دکتر سامانی در اینستاگرام
+98 902 011 5123
#مریم_سامانی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily