🔻امیدم به زندگی و بشریت را در کابوس این جنگ، از دست داده‌ام؛ زن جوان فلسطینی –کانادایی که در غزه گرفتار شده است

🔹 یک زن جوان فلسطینی –کانادایی که پس از جنگ حماس و اسرائیل در غزه گیر افتاده است، این روزها نه تنها امیدی به نجات پیدا کردن ندارد، بلکه امید خود را به بشریت نیز از دست داده است.

🔹 خانم Shouq Alnajjar که ۲۷ سال دارد، دانشجوی سابق دانشگاه آلبرتا است و اکنون در شهر غزه زندگی می‌کند. زمانی که حملات هوایی اسرائیل شروع شد، او به همراه همسر و مادرش به خان یونس گریخت.

🔹 این در حالی است که پدر و برادران النجار در ادمونتون زندگی می‌کنند و بسیار نگران آنها هستند.

🔹 النجار که هفته‌ها برق نداشت، حالا انرژی لازم را از باتری ماشین تامین می‌کند.

🔹 او در تماس ویدیویی واتس‌اپ به خبرنگار CBC گفت: «پیدا کردن غذا و آب برای ما به اندازه زنده ماندن، نگران‌کننده نیست. هر شب فکر می‌کنیم که حالا دیگر، نوبت ماست و قرار است بمیریم».

🔹 النجار افزود: «بعد از بیش از سه هفته گیر افتادن در این کابوس، من کاملا امیدم را از دست داده‌ام. حتی امیدم به بشریت نیز از دست رفته است. نمی‌دانم چگونه این اتفاق هنوز ادامه دارد و هیچ‌کس نمی‌تواند به آن پایان دهد».

🔹 او می‌گوید وقتی می‌بینم که دنیا برای ورود کامیون‌های موادغذایی یا کامیون‌های کمک‌رسانی جشن می‌گیرد، ناامید می‌شوم. آنها فکر می‌کنند این یک دستاورد است، در حالی که ما زیر بمباران کشته می‌شویم. #آتش_اسرائیل_فلسطین

🔹 همه گزارش‌های آتش درباره وضعیت کانادایی‌ها در اسرائیل و فلسطین را در این لینک دنبال کنید.
@Atashdaily

⁠🔻تلقی جاستین ترودو از اینکه سرمایه‌گذاران عامل بحران در مسکن هستند، درک نادرستی از این بازار است؛ فایننشال پست

🔹 دکتر مرتضی حیدر Murtaza Haider استاد مدیریت املاک و مستغلات در دانشگاه Toronto Metropolitan (رایرسون سابق) است.

🔹 او امروز در مقاله‌ای که مشترک با Stephen Moranis در روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا نوشته، به نگاه جاستین ترودو به بازار مسکن و نیز جایگاه سرمایه‌گذاران در این بازار پرداخته است.

🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:

🔹 همه می‌دانیم که ساخت‌وساز ناکافی اصلی‌ترین عامل در وخیم‌تر شدن بحران قدرت خرید مسکن است، اما جاستین ترودو نخست‌وزیر سرمایه‌گذاران و شرکت‌ها را به خاطر نقش داشتن در این بحران ملامت می‌کند.

🔹 ترودو معتقد است سرمایه‌گذاران و شرکت‌ها، مسکن را تبدیل به کالا کرده‌اند و «به خانه به چشم وسیله‌ای برای سرمایه‌گذاری نگاه می‌کنند، و نه مکانی که قرار است خانواده‌ها در آن زندگی کنند، بچه‌های‌شان را بزرگ کنند، و ارزش سرمایه‌ خود را برای آینده بالا ببرند.»

🔹 از طرف دیگر نهاد دولتی ناظر بر مسکن کانادا، CMHC می‌گوید ۵.۸ میلیون خانه باید تا سال ۲۰۳۰ ساخته شود تا مشکل قدرت خرید مسکن حل شود.

🔹 همین نهاد برآورد کرده است که این ساخت‌وسازها به بیش از یک هزار میلیارد دلار نیاز خواهد داشت.

🔹 حالا پرسش این است، به جز سرمایه‌گذاران، چه کس دیگری قرار است این پول را در طی ۸ سال آینده تامین کند؟

🔹 ترودو همچنین می‌گوید که ۱۱۴ میلیون دلار از بودجه ۴ میلیارد دلاری صندوق شتاب مسکن دولت را به طرح‌های جدید اختصاص خواهد داد.

🔹 شاید ۴ میلیارد دلار رقم بزرگی به نظر برسد، ولی هزینه ساخت مسکن کافی بیش از یک هزار میلیارد دلار است، بنابراین ۹۹۶ میلیارد دلار باقی‌مانده را کسی باید از جایی تامین کند.

🔹 اگر آقای نخست‌وزیر واقعا باور داشته باشد که سرمایه‌گذاران بخشی از مشکل هستند، گرفتاری‌های بخش مسکن کانادا از این هم بدتر خواهد شد.

🔹 ترودو اگر از منابع جایگزین دیگری برای تأمین سرمایه این ساخت‌وسازها نام می‌برد، شاید حرف‌هایش توجیهی پیدا می‌کرد، اما چنین چیزی از او شنیده نشده است.

🔹 بیایید با واقعیت روبرو شویم. مسکن کالاست. خانه‌ها خرید و فروش می‌شوند و اجاره داده می‌شوند. تمامی معاملات مسکن شامل نقل و انتقال پول است. باور داشتن به هر چیزی جز این، سنگ‌اندازی در مسیر تحقق نیازهای مسکن این کشور خواهد بود. #آتش_مرتضی_حیدر

—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
www.miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

ارز مثقال

چهارشنبه - ۱۰ آبان ۱۴۰۲ - ۱ نوامبر ۲۰۲۳

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۳۷٬۷۰۰ تومان

فروش چک: ۳۷٬۸۵۰ تومان

خرید چک: ۳۷٬۳۰۰ تومان

خرید نقدی: ۳۷٬۳۰۰ تومان
---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🔻اعضای باشگاه موتورسیکلت Hells Angels میلیون‌ها دلار پول غیرقانونی خود را وارد بازار مسکن کانادا کرده‌اند؛ اسناد دادگاه

🔹 اسناد دادگاه‌های کانادا نشان می‌دهد اعضای باشگاه موتورسیکلت Hells Angels، میلیون‌ها دلاری که از بیزینس زیرزمینی شرط‌بندی ورزشی و قمار به دست آورده بودند را وارد بیزینس خرید زمین کرده‌اند.

🔹 بخشی از این درآمدها هم به پول نقد، اتومبیل و موتورسیکلت تبدیل شده است.

🔹 رسانه CP24 که این خبر را منتشر کرده به نقل از اسناد دادگاه می‌نویسد مبلغ این سود غیرقانونی، ۱۶۰ میلیون دلار است و مقامات دولتی در تلاش هستند این پول را مصادره کنند.

🔹 پلیس می‌گوید میلیون‌ها دلار از این پول‌ها که صرف خرید ۷ ملک در جنوب انتاریو شده بود را ردیابی کرده است.

🔹 این هفت ملک در مناطق مختلفی از جنوب انتاریو از جمله لندن و Blue Mountain واقع شده و به نام‌های افراد مختلف خریده شده است.

🔹 چندین وسیله نقلیه، یک موتورسیکلت هارلی دیویدسون، پول نقد، جواهرات و ساعت رولکس از دیگر دارایی‌هایی است که مقامات در حال تلاش برای مصادره آنها هستند.

🔹 خانم Kristyn Wong-Tam، عضو حزب NDP انتاریو در این باره می‌گوید: «دولت‌های استانی و فدرال، مسئولیت دارند تا مطمئن شوند که گروه‌های قاچاق سازمان‌یافته، دلارهای غیرقانونی را از طریق سرمایه‌گذاری در تجارت‌های قانونی، پولشویی نمی‌کنند».

🔹 لازم به ذکر است، عملیات تحقیق درباره شرط‌بندی ورزشی در پروژه‌ای به نام Hobart از سال ۲۰۱۸ آغاز شد.

🔹 باشگاه موتورسیکلت Hells Angels، یک باشگاه بین‌المللی است که اعضای آن معمولا سوار موتورسیکلت‌های هارلی دیویدسون می‌شوند.

🔹 بسیاری از آژانس‌های اطلاعاتی بین‌المللی، از جمله وزارت دادگستری ایالات متحده، سرویس اطلاعات جنایی کانادا و یوروپل، باشگاه Hells Angels را یک سندیکای جرایم سازمان‌یافته می‌دانند.
—————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻آیا کانادا در وضعیت رکود قرار گرفته است؟ جدیدترین گزارش GDP نشان می‌دهد اقتصاد از ماه می رشد نکرده است

🔹 اقتصاد کانادا نشانه‌های واضحی از کند شدن به نمایش می‌گذارد، زیرا مجموع ارزش کالاها و خدمات فروخته شده در جولای و آگوست، و احتمالا سپتامبر، تغییری نداشته است.

🔹 تازه‌ترین گزارش اداره آمار کانادا که روز سه‌شنبه منتشر شده نشان می‌دهد تولید ناخالص داخلی GDP کشور در ماه آگوست ثابت مانده است.

🔹 بخش خدمات در این ماه اندکی رشد داشته، اما بازده صنایع تولیدی کاهش نشان می‌دهد.

🔹 تولید ناخالص داخلی GDP کانادا در ماه آگوست ۲ هزار میلیارد و ۸۲ میلیون دلار بوده که می‌توان گفت تفاوت چندانی با ۲ هزار میلیارد و ۸۱ میلیون دلار ماه پیش از آن نداشته است.

🔹 آمار سپتامبر هنوز در دسترس نیست، اما از شاخص‌های اولیه می‌توان حدس زد که این روند در ماه سپتامبر نیز ادامه داشته است.

🔹 این بدان معنا خواهد بود که به احتمال زیاد، اقتصاد کانادا از ماه می رشد معناداری را تجربه نکرده است.

🔹 اداره آمار کانادا پیشتر گزارش داده بود اقتصاد در سه‌ماهه اپریل تا جون، کوچک‌تر شده، بنابراین داده‌های منتشر شده در روز سه‌شنبه به این معناست که اقتصاد کانادا برای دست‌کم در دو سه‌ماهه پیاپی، رشدی نداشته است.

🔹 آقای Tiago Figueiredo، اقتصاددان ارشد در Desjardins، می‌گوید: «صرفنظر از اینکه اقتصاد الان دچار رکود است یا نه، مهم آن است که اثرات تاخیری سیاست‌های پولی، از این به بعد، فعالیت‌های اقتصادی را همچنان کاهش خواهد داد. به همین خاطر، ما انتظار داریم اقتصاد به شکل واضح‌تری در سال ۲۰۲۴ وارد رکود شود.»

🔹 با این حال، عده دیگری می‌گویند که هنوز برای استفاده از واژه ترسناک «رکود» زود است.

🔹 در همین حال آقای Derek Holt، اقتصاددان ارشد در Scotiabank، می‌گوید: «تولید ناخالص داخلی GDP کانادا مدتی است که عمدتا ثابت بوده، که از نظر من واقعا به معنای رکود نیست. با استفاده از ارقام ماهانه GDP نمی‌توانیم بگوییم که ما به لحاظ فنی وارد دوره رکود شده‌ایم.»
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، ‌تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻طی سال‌های ۲۰۱۶ تا ۲۰۲۱ ده‌ها هزار کاندو در تورنتو ساخته و تحویل داده شده که نیمی از آن مربوط به کسانی است که آن را با هدف سرمایه‌گذاری خریده‌اند.

🔹 تازه‌ترین گزارش اداره آمار کانادا تحت عنوان Canada Housing Statistics Program که این هفته منتشر شده نشان می‌دهد که سهم سرمایه‌گذاران در بازار مسکن همچنان رو به افزایش است.

🔹 در سال ۲۰۱۶ حدود ۴۰ درصد از همه انواع ملک‌هایی که تازه ساخته شده‌اند، متعلق به سرمایه‌گذاران بوده است.

🔹 تعریف اداره آمار کانادا Statistics Canada از سرمایه‌گذار، مالکی است که بیش از یک ملک مسکونی دارد و از آن به عنوان محل اصلی سکونت استفاده نمی‌کند.

🔹 در همین حال بخش عمده ملک‌های متعلق به سرمایه‌گذاران را کاندو تشکیل می‌دهد.

🔹 در سال ۲۰۱۶ تعداد ۳۷٬۵۸۰ واحد کاندو، متعلق به سرمایه‌گذاران بوده که حدود ۵۷ درصد از کل بازار کاندو را تشکیل می‌دهد.

🔹 سهم سرمایه‌گذاران از مالکیت تاون‌هاوس‌ها و خانه‌های مستقل تک‌خانواری نیز، از سال ۲۰۱۶ به این سو، در حال افزایش بوده است.

🔹 در حالی که اکثریت بزرگی از ملک‌های انتاریو محل اصلی سکونت مالکان به شمار می‌آید، بیش از یک میلیون سرمایه‌گذار نیز در این استان ساکن هستند که دو ملک یا بیشتر در انتاریو دارند.

🔹 آقای Jeremy Withers دانشجوی مقطع دکترا در زمینه مدیریت شهری که پایان‌نامه خود را در زمینه «چالش‌های مسکن مقرون‌به‌صرفه» انتخاب کرده، می‌گوید: «حضور گسترده سرمایه‌گذاران ثروتمند در بازار مسکن، در افزایش قیمت‌های چشمگیر آن برای خریداران متوسط نقش داشته است.»

🔹 او همچنین اضافه می‌کند بر اساس شواهد موجود، در کاندوهای متعلق به سرمایه‌گذاران، مستأجران از حمایت‌های کمتری برخوردار بوده و بیشتر از سایر ملک‌ها در معرض تخلیه قرار دارند.

🔹 آقای Withers می‌گوید بدون اعمال سیاست‌های جدید برای نظارت بر مالکیت چندین ملک، این روند تغییری نخواهد کرد.

🔹 آقای Mike Moffatt استاد اقتصاد در دانشکده Ivey Business School در دانشگاه وسترن می‌گوید: «روند فزاینده حضور سرمایه‌گذاران در بازار مسکن کاندو کاملا مشهود است، حتی اگر این آمارها هم نباشد.»
——————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۱۸ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻اگر این ۶ نشانه را دیدید یعنی آبگرمکن Water Heater شما به زودی خراب می‌شود و نیاز به تعمیر دارد

1️⃣ صدای ضربه یا تقه: اگر صدای ضربه یا تقه از آبگرمکن خود می‌شنوید، به احتمال زیاد رسوب در آن جمع شده است. این مساله می‌تواند شکاف‌های کوچکی در فلز ایجاد کند و در نهایت باعث نشت آب شود. خوشبختانه با تخلیه آب گرم از آبگرمکن می‌توانید آن را نجات بدهید. اگر فکر می‌کنید خودتان از عهده‌اش برنمی‌آیید، می‌توانید با حدود ۱۰۰ دلار این کار را به یک متخصص بسپارید.

2️⃣ آب گرم ناکافی: اگر تعداد اعضای خانواده شما افزایش یافته است یا یک حمام به خانه اضافه کرده‌اید، ممکن است به آبگرمکن بزرگتری نیاز داشته باشید. اندازه و ظرفیت آبگرمکن بر حسب گالن بیان می‌شود. به طور کلی، ۳۰ گالن آب برای یک نفر، ۴۰ گالن برای دو نفر و ۵۰ گالن برای خانواده‌های بزرگتر کافی است.

3️⃣ نوسان دمای آب: این مشکل معمولا با تعویض ترموستات، که ۱۵۰ تا ۲۰۰ دلار هزینه دارد، قابل حل است. می‌توانید با یک ماژیک یا یک تکه نوار چسب محل ترموستات را علامت بزنید و بعد ببینید که آیا درجه آن خود به خود کم و زیاد می‌شود یا نه. همچنین با استفاده از مولتی‌متر نیز می‌توانید از سلامت ترموستات خود مطمئن شوید.

4️⃣ نشت آب از آبگرمکن: این مساله نیازمند توجه فوری است. در بهترین حالت، این مشکل ممکن است به خاطر یکی از کانکتورها، لوله‌ها، یا پیچ‌ها باشد و فقط با کمی سفت کردن برطرف شود. وجود کمی تعریق در پایین دستگاه می‌تواند عادی باشد، اما چاله‌ آبهای کاملا مشهود یا نشتی‌های فعال به این معناست که باید با یک لوله‌کش تماس بگیرید تا تشخیص بدهد که آیا مشکل نشتی آب از منبع است و یا از اتصالات.

5️⃣ آب کدر یا بودار: قبل از تماس با متخصص، مطمئن شوید که بوی بد آب از دستگاه آبگرمکن باشد و نه از خود آبی که به خانه شما وارد می‌شود. شیر آب گرم و سرد را باز و با هر کدام یک لیوان را پر کنید. اگر آب سرد رنگ روشنی دارد، مشکل از خود آبی است که به خانه شما می‌رسد. اگر آب گرم کدر بود، مشکل از آبگرمکن است.

6️⃣ آبگرمکن شما بیشتر از ۶ سال عمر دارد: خوشبختانه مدلهای جدیدتر بسیار بادوام‌ترند و مصرف انرژی کمتری نیز دارند
—————-
Happy Construction
Need Professional Contractors?
Let's Talk! Just give a call or Email us
4166716519
info@happyconstruction.ca
#Atash_happy_Construction

🔻یک کانادایی به همراه صدها فلسطینی مجروح و شهروند خارجی، بالاخره توانستند از نوار غزه خارج شوند

🔹 بالاخره چند هفته پس از آغاز جنگ حماس و اسرائیل، ده‌ها فلسطینی مجروح و صدها شهروند خارجی، از جمله یک کانادایی، اجازه خروج از نوار محاصره شده غزه را پیدا کردند.

🔹 این اولین بار از آغاز عملیات بمباران گسترده اسرائیل است که اجازه تخلیه مردم از نوار غزه داده می‌شود.

🔹 مقامات غزه شب گذشته اعلام کردند که ۷۶ مجروح و همراهان آنها با استفاده از آمبولانس‌، غزه را ترک کردند. همچنین، ۶ اتوبوس بیش از ۳۳۰ مسافر دارای گذرنامه خارجی، از جمله شهروندان استرالیا، اتریش، بلغارستان، جمهوری چک، فنلاند، اندونزی، ژاپن و اردن را از این منطقه بیرون بردند.

🔹 وزارت امور خارجه آمریکا اعلام کرده که انتظار می‌رود در چند روز آینده اتباع خارجی بیشتری از غزه خارج شوند.

🔹 یادآور می‌شود که در مجموع، ۴۵۱ کانادایی در کرانه باختری و غزه حضور دارند.

🔹 دولت فدرال می‌گوید انتظار دارد که جریان خروج اتباع خارجی از نوار غزه به مصر در روزهای آینده ادامه یابد.

🔹 وزارت امور خارجه کانادا همچنین می‌گوید از گزارش‌هایی مبنی بر اینکه یک شهروند کانادایی توانسته با کمک شخص ثالثی در گذرگاه مرزی رفح از خاک فلسطین خارج شود، آگاه است. البته، این وزارت‌خانه اطلاعات بیشتری در این رابطه ارائه نکرده است.

🔹 وزارت امور خارجه کانادا می‌گوید: «کانادا اتباع زیادی در غزه دارد. ما انتظار داریم در روزهای آینده افراد بیشتری از این منطقه خارج شوند».

🔹 همه گزارش‌های آتش درباره وضعیت کانادایی‌ها در اسرائیل و فلسطین را در این لینک دنبال کنید
@Atashdaily

🔻زمزمه‌ها در حزب لیبرال برای کناره‌گیری جاستین ترودو؛ سیاستمدار باسابقه در حزب لیبرال می‌گوید فوریه معلوم می‌شود

🔹 یک سیاستمدار باسابقه در حزب لیبرال، می‌گوید جاستین ترودو ممکن است تا فوریه تصمیم خود را بگیرد که آیا می‌خواهد رهبری حزب را در انتخابات بعدی نیز در دست داشته باشد یا نه.

🔹 سناتور Percy Downe که در برخی از مهمترین پست‌های دولت حضور داشته، دلیل این مساله را افت جایگاه حزب لیبرال در نظرسنجی‌ها و گمانه‌زنی‌های موجود در حلقه‌های سیاسی می‌داند.

🔹 آقای Downe رئیس دفتر Jean Chretien نخست‌وزیر اسبق بوده و از سال ۲۰۰۳ به عضویت مجلس سنای کانادا درآمده است.

🔹 او اذعان دارد که تصمیم‌ به کناره‌گیری برای هر نخست‌وزیری دشوار است، زیرا این بانفوذ‌ترین جایگاه در کشور است.

🔹 با این حال او تاکید می‌کند این راه خوبی است که وقتی قرار است کنار بروید،‌ این کار را زمانی که در اوج هستید، بکنید.

🔹 سناتور Percy Downe در مصاحبه با The Hill Times می‌گوید علت اصلی از دست رفتن جایگاه سیاسی لیبرال‌ها، رشد چشمگیر بدهی ملی از سال ۲۰۱۵ و کندی فعلی اقتصاد است که باعث شده است مشکلاتی مانند تورم و هزینه زندگی شکل بحرانی به خود بگیرد.

🔹 او در پاسخ به کسانی که می‌گویند وارد شدن لیبرال‌ها به انتخابات بعدی با یک رهبر جدید، ایده خوبی نیست، و انتخابات ۱۹۹۳ را مثال می‌زنند که محافظه‌کاران قدرت را از دست دادند و توانستند فقط دو کرسی را از آن خود کنند، می‌گوید مشکل آنها این بود که رهبر درست را انتخاب نکرده بودند.

🔹 او می‌گوید: «البته محافظه‌کاران در آن زمان مرتکب این اشتباه شدند که Kim Campbell را انتخاب کردند. اگر آنها Jean Charest را انتخاب کرده بودند، نتیجه خیلی بهتری می‌گرفتند. حتی احتمال داشت که محافظه‌کاران امروز هنوز یک نیروی تاثیرگذار می‌بودند.»

🔹 آقای Downe می‌گوید، لیبرال‌ها اگر یک رهبر مناسب داشته باشند، در انتخابات بعدی پیروز خواهند شد
——————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

ارز مثقال

پنج‌شنبه - ۱۱ آبان ۱۴۰۲ - ۲ نوامبر ۲۰۲۳

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۳۸٬۲۰۰ تومان

فروش چک: ۳۸٬۳۶۰ تومان

خرید چک: ۳۷٬۸۰۰ تومان

خرید نقدی: ۳۷٬۸۰۰ تومان
---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🔻شرکت مسکن Royal LePage در گزارش تازه‌ای می‌گوید ۳.۴ میلیون مورگیج در کانادا طی ۱۸ ماه آینده باید تمدید شود.

🔹 تمدید این مورگیج‌ها با نرخ‌های بالاتر صورت خواهد گرفت، و نظرسنجی این شرکت نشان می‌دهد که ۷۵ درصد آنها نگران مذاکره خود با وام‌دهنده‌‌‌های خود هستند.

🔹 همین نظرسنجی نشان داده صاحبان مورگیج دنبال این هستند تا یک سری تغییرات در استراتژی‌های مالی خود بدهند، از جمله یافتن وام دهنده جدید و طولانی کردن دوره‌های استهلاک.

🔹 بسیاری هم گفته‌اند که برای مقابله با نرخ‌های بهره که اکنون به بالاترین حد در ۲۱ سال گذشته رسیده، در حال بررسی اقداماتی هستند که هزینه‌های روزانه آنها را کاهش دهد.

🔹 در حالی که انتظار می‌رود نرخ بهره کلیدی بانک مرکزی در میان‌مدت کاهش یابد، اما احتمال اینکه به نرخ‌های پایین‌تر از یک درصد برسد، بسیار پایین است.

🔹 خانم Karen Yolevski، مدیر ارشد شرکت مسکن Royal LePage می‌گوید: «کسانی که مورگیج با نرخ ثابت دارند، هنگام تمدید با واقعیت جدید که همان پرداخت‌های ماهانه بالاتر است، روبرو خواهند شد.»

🔹 اما آنها می‌خواهند برای حل این مشکل چکار کنند؟

- ۲۴ درصد می‌خواهند دوره استهلاک مورگیچ خود را افزایش دهند
- ۲۳ درصد برای اینکه نرخ بهره بهتری بگیرند به فکر این هستند که وام‌دهنده خود را تغییر دهند
- ۲۰ درصد به فکر تمدید قرارداد مورگیج فعلی خود هستند و
- ۱۷ درصد به فروش خانه و یا کوچک کردن خانه خود فکر می‌کنند.

🔹 خانم Yolevski هشدار می‌دهد که تغییر وام‌دهنده می‌تواند نتیجه معکوس داشته باشد، زیرا صاحبان خانه باید واجد شرایط آزمون استرس باشند.

🔹 درباره اینکه کانادایی‌ها به چه نوع مورگیجی تمایل دارند این گزارش می‌گوید ۷۴ درصد صاحبان خانه‌ها مورگیج با نرخ ثابت و ۲۰ درصد با نرخ شناور دارند.

🔹 همچنین ۴۹ درصد آنها مدت مورگیج ۵ ساله و ۳۹ درصد دارای استهلاک ۲۵ ساله هستند.

🔹 شرکت Royal LePage یکی از بزرگترین فرنچایزهای بازار مسکن کانادا است که ۱۱۰ سال سابقه فعالیت در این کشور دارد. این شرکت در سال ۱۹۱۳ تاسیس شده و اکنون ۶۰۰ شعبه و بیش از ۱۸ هزار ایجنت در سراسر کانادا دارد
——————-
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
#Arash_Salehrad

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند

⁠🔻محکومیت دست‌اندرکاران بازار مسکن آمریکا به پرداخت ۱.۸ میلیارد دلار غرامت، زنگ‌ها را برای همکاران آنها در کانادا به صدا درآورد

🔹 یک دادگاه در ایالات متحده انجمن ملی بنگاه‌های املاک NAR و چندین شرکت املاک در این کشور را محکوم کرده تا ۱.۸ میلیارد دلار غرامت بپردازند.

🔹 هیئت‌منصفه این دادگاه فدرال، رای داده آنها تبانی کرده‌اند که حق کمیسیون در بازار را به شکل مصنوعی بالا ببرند.

🔹 شکایت مشابهی هم در دادگاه‌های کانادا پذیرفته شده که نهادهای صنفی و بروکریج‌های مسکن را متهم به تبانی جمعی برای افزایش حق کمیسیون کرده است.

🔹 رای این دادگاه در آمریکا می‌تواند شاکیان پرونده مشابه در کانادا را امیدوار کند.

🔹 این حکم، که پس از یک دادرسی دو هفته‌ای در دادگاه فدرال کانزاس سیتی صادر شد، به طور بالقوه می‌تواند نحوه خرید و فروش خانه در ایالات متحده را تغییر دهد.

🔹 تمرکز این پرونده بر حق کمیسیون‌هایی است که فروشندگان خانه باید به مشاوران املاک خریداران بپردازند.

🔹 این مبالغ عمدتا توسط مقررات NAR تعیین می‌شود که فروشندگان را ملزم می‌کند در لیستینگ خود مبلغی را به عنوان دستمزد مشاور خریدار پیشنهاد بدهند. خریداران از این مبلغ اطلاعی ندارند.

🔹 در روند فعلی، مشاوران املاک ممکن است خریداران را به خرید ملک‌های خاصی ترغیب کنند که حق کمیسیون بالاتری برای خودشان دارد.

🔹 شاکیان مدعی بودند که NAR و سایر مشاوران املاک تبانی کرده‌اند تا حق کمیسیون پرداختی فروشندگان به مشاوران خریداران را افزایش بدهد.

🔹 فروشندگان صدها هزار خانه در چند ایالت آمریکا که بین سال‌های ۲۰۱۵ تا ۲۰۲۲ اقدام به فروش کرده‌اند، مشمول این رأی می‌شوند.

🔹 آقای Michael Ketchmark، وکیل اصلی شاکیان، می‌گوید: «امروز روز حساب پس دادن بود، مدتهاست NAR از اختیاراتی که در بازار دارد به نفع خودش استفاده می‌کند. فروختن خانه در ایالات متحده دو تا سه برابر بیشتر از سایر کشورهای صنعتی هزینه دارد.»

🔹 در همین حال HomeServices، از محکومان این پرونده، از رأی صادره ابراز ناامیدی کرده و گفته است که تقاضای فرجام خواهد کرد.

🔹 یکی از سخنگویان این شرکت می‌گوید: «رأی امروز به این معناست که خریداران با موانع حتی بیشتری در این بازار پیشاپیش دشوار مواجه خواهند بود، و فروشندگان برای فروش خانه‌های خود سختی‌های بیشتری متحمل خواهند شد.»

🔹 یادآور می‌شود در کانادا هم دادگاه فدرال در پایان ماه سپتامبر و پس از دو سال رایزنی، بالاخره با دادخواست سنخی علیه دست‌اندرکاران حرفه املاک و مستغلات در منطقه تورنتوی بزرگ GTA موافقت کرده است.

🔹 این دادخواست دست‌اندرکاران را متهم به دستکاری در قیمت و رویه‌های ضد رقابتی کرده است.

🔹 شاکیان این پرونده مدعی هستند نهاد صنفی مشاوران مسکن کانادا CREA و نیز نهاد صنفی تورنتو TRREB و همچنین چندین بنگاه برجسته املاک کشور، از جمله Century 21, Remax و IproRealty مرتکب تخلف شده‌اند
——————-
حسابداری متین
اعتبار ما، مبتنی بر اعتماد شماست
6365 Yonge St. Suite 201
+1416-844-6634
@MehranFarazmand
#حسابداری_متین

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻یک اشتباه تایپی در نوشتن آدرس ایمیل، تمام رویاهای یک مرد افغان را که در آرزوی مهاجرت به کانادا بود، نقش بر آب کرد.

🔹 پس از تسلط طالبان بر افغانستان، محمد عظیم یوسف‌زی و خانواده‌اش ابتدا به پاکستان گریختند و سپس هنگامی که فهمیدند کانادا برنامه ویژه‌ای برای پذیرش ۳ هزار افغان آواره دارد، احساس کردند بخت به آنها رو کرده است.

🔹 یوسف‌زی که ۲۴ سال دارد، به کمک یک مشاور مهاجرت درخواستی برای خود تنظیم کرد، و والدین و سه خواهر و برادر دیگرش نیز درخواستی برای خود ارائه نمودند.

🔹 ظرف چند هفته به هر دو درخواست رسیدگی شد، اما درخواست یوسف‌زی جوان یک اشکال داشت:‌ آدرس ایمیل یکی از پنج اسپانسر او اشتباه بود.

🔹 بقیه خانواده در ماه می مصاحبه خود را انجام دادند و اکنون در انتظار رزرو بلیت برای سفر به کانادا هستند، اما تاریخ ویزای یوسف‌زی منقضی شده است و اقامت او در پیشاور اکنون غیرقانونی به شمار می‌آید.

🔹 یوسف‌زی می‌گوید: «بزرگ‌ترین ترسم این است که اگر مرا از پاکستان به افغانستان دیپورت کنند، کشته شوم. برای من مسئله مرگ و زندگی است. لطفا این خانواده را از هم جدا نکنید».

🔹 بازگشت طالبان، زندگی خانواده یوسف‌زی که از اقلیت‌ تاجیک و تحت آزار این گروه اسلام‌گرا هستند را زیر و رو کرد، تا جایی که آنها حتی به خاطر صحبت کردن به زبان دری مورد تهدید و آزار قرار می‌گرفتند.

🔹 بیزینس آژانس مسافرتی این خانواده نیز تعطیل شد و آنها برای اینکه دچار مشکل نشوند در خانه می‌ماندند.

🔹 وزارت مهاجرت حدود سه هفته بعد از دریافت درخواست پناهندگی یوسف‌زی، با ارسال ایمیلی تذکر می‌دهد که یک آدرس ایمیل واحد برای دو تن از اسپانسرها ثبت شده است و می‌خواهد که این اشتباه اصلاح شود.

🔹 مشاور مهاجرت، هنگام اصلاح این اشتباه، مرتکب خطای دیگری می‌شود و آدرس ایمیل واحدی را برای دو تن دیگر از اسپانسرها ثبت می‌کند و این بار درخواست پناهندگی به طور کامل رد می‌شود.

🔹 در دسامبر ۲۰۲۲، با تکمیل هر ۳ هزار ظرفیت در نظر گرفته شده، پرونده این برنامه در نهایت، بسته شد

🔹 همه مقالات آتش درباره پناهندگی در کانادا و چالش‌ها و راهکارهای حقوقی آن را در این لینک بخوانید
—————-
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
#مهران_یوسفی

⁠.
🔻بحث داغ این روزهای محافل سیاسی بر سر عوارض کربن دقیقا درباره چیست و چه کسانی آن را می‌پردازند و چه کسانی پس می‌گیرند؟

🔹 این روزها بحث عوارض کربن یا همان Carbon Price در محافل سیاسی کانادا بسیار داغ است و به موضوع اختلاف نظر میان محافظه‌کاران و لیبرال‌ها تبدیل شده است.

🔹 اما اگر می‌خواهید بدانید عوارض کربن دقیقا چیست و در کدام‌استان‌ها و با چه شرایطی اجرا می‌شود، این ۵ پرسش و پاسخ همین را توضیح می‌دهد.

1️⃣ عوارض کربن دقیقا چیست؟‌ پارلمان کانادا در سال ۲۰۱۸ قانونی را برای عوارض آلودگی گازهای گلخانه‌ای تصویب کرد تا براساس آن از استان‌ها و قلمروها خواسته شود یا سیستم فدرال را اجرا کنند و یا مالیاتی را برای تولید گازهای گلخانه‌ای وضع نمایند.

🔹 همه خریداران انواع سوخت‌هایی که سوزانده می‌شود تا گرما و برق به دست آید، و همچنین، بیزینس‌هایی که بیشترین تولید کربن را دارند، مانند شرکت‌های نفتی، تولیدکنندگان مواد شیمیایی، تولیدکنندگان خودرو و نیروگاه‌های دارای سوخت بنزین و ذغال‌سنگ، مشمول این عوارض هستند.

2️⃣ دریافت عوارض کربن چه فایده‌ای دارد؟ عوارض کربن موجب می‌شود سوزاندن سوخت‌های فسیلی، یعنی عامل اصلی تولید گازهای گلخانه‌ای و گرمایش جهانی، هزینه بیشتری پیدا کند. این عوارض، راهی است برای آنکه مردم و بیزینس‌ها ترغیب شوند این نوع سوخت‌ها را کمتر مصرف کنند.

3️⃣ کدام استان‌ها از سیستم فدرال برای عوارض کربن استفاده می‌کنند؟ بریتیش‌کلمبیا، کبک و قلمروهای شمالی عوارض خاص خود را برای همه انواع آلودگی‌ها دارند. اما منیتوبا، جزیره پرنس ادواردز، یوکان و نوناووت از هر دو سیستم فدرال و استانی برای این کار استفاده می‌کنند.

🔹 آلبرتا، ساسکاچوان، انتاریو، نیوبرانزویک، نوا اسکوشیا، و نیوفاندلند و لابرادور از سیستم فدرال برای سوزاندن سوخت استفاده می‌کنند و برای صنایع بزرگ، سیستم استانی خودشان را دارند.

4️⃣ استفاده از کربن عملا چقدر هزینه دارد؟ تولید هر یک تن دی‌اکسید کربن یا گازهای مشابه آن، در ابتدا ۲۰ دلار هزینه داشت که تا سال ۲۰۲۲ هر سال ۱۰ دلار به آن اضافه می‌شد. از امسال، هر سال ۱۵ دلار به این عوارض اضافه خواهد شد تا در سال ۲۰۳۰ به بالاترین میزان خود یعنی ۱۷۰ دلار به ازای هر یک تن برسد.

——————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
minaariamortgage.ca
@mortgage_aria
#مینا_آریا

🔻کاندومینیوم Lily یکی از پروژه‌های جدید کاندو در تورنتو است که در تقاطع خیابان‌های Eglinton AVE و Don Mills RD قرار دارد.

🔹 این کاندو دارای ۹ طبقه و ۲۲۰ واحد است.

🔹 قیمت واحدهای این پروژه ۱۲۵۰ دلار در ازای هر فوت مربع است که متناسب با متراژ از ۵۰۰ هزار دلار آغاز می‌شود.

🔹 ساختار خرید از این پروژه با ۱۵ درصد پیش‌پرداخت به شرح زیر است:
- ۱۰ هزار دلار هنگام امضای قرارداد
- باقیمانده ۵ درصد در ۳۰ روز
- ۲.۵ درصد در ۱۸۰ روز (۶ ماه)
- ۲.۵ درصد در ۲۷۰ روز (۹ ماه)
- ۲.۵ درصد در ۳۶۵ روز (۱۲ ماه)
- ۲.۵ درصد در ۵۴۰ روز (۱۵ ماه)

🔹 زمان تحویل این واحدها مارچ ۲۰۲۷ تعیین شده و خریداران هنگام تحویل ملک ۵ درصد دیگر را هم می‌پردازند.

🔹 خانم هلن طاهری مشاور مسکن در تورنتو و نماینده VIP این پروژه درباره آن می‌گوید: «این پروژه یک مستر کامیونیتی است که شامل کامیونیتی‌سنتر و پارک می‌باشد. همچنین پروژه در چند قدمی LRT و همچنین Ontario Line که در آینده به بهره‌برداری می‌رسد واقع شده است»

🔹 درباره امکانات این کاندومینیوم به این موارد می‌توان اشاره کرد: نگهبان ۲۴ ساعته،‌ پارکینگ دوچرخه،‌ سالن بدنسازی، اتاق پارتی، پارک و ایستگاه شستشوی سگ و تراس در فضای باز
- زندگی در این برج، ویژگی‌های مثبت زیادی دارد، از جمله:
- دسترسی آسان به بزرگراه‌های ۴۰۱ و ۴۰۴ و Don Valley Parkway
- دسترسی به داون‌تاون تورنتو تنها در ۱۷ دقیقه
- دسترسی راحت به گزینه‌های حمل‌ونقل عمومی مانند اتوبوس‌های TTC و ایستگاه متروی Union تورنتو
- دسترسی به فضاهای سبز و تفریحی مانند Sunnybrook Park، زمین‌های ورزشی، پارک‌های سگ، مرکز علمی انتاریو، موزه آقاخان و Don River
- نزدیکی به امکانات آموزشی، مدرسه‌ها و فضاهای تفریحی ویژه کودکان
- ۳ دقیقه تا CF Shop در دان‌میلز، ۵ دقیقه تا Harbour Front تورنتو و ۱۱ دقیقه تا دانشگاه یورک

🔹 کار ساخت و ساز این پروژه را شرکت املاک و مستغلات Aspen Ridge Homes برعهده دارد.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر و نیز برای اطلاع از امتیازات خرید در فاز VIP با خانم هلن طاهری @condomasters تماس بگیرید.
—————
هلن طاهری
کارشناس بازار املاک
🇨🇦 +1 416-318-7138
@condomasters
helentaherihomes.com
#Atash_Helen_Taheri

⁠🔻کانادا سقف مهاجران تازه‌وارد در سال‌های ۲۰۲۴ تا ۲۰۲۶ را اعلام کرد؛ همچنان هر سال ۵۰۰ هزار نفر

🔹 در حالی که نظرسنجی‌های اخیر حاکیست تمایل کانادایی‌ها برای پذیرش مهاجران، ممکن است کم شده باشد، وزیر مهاجرت تایید کرد که پذیرش ۵۰۰ هزار مهاجر در سال‌های ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵ تغییر نخواهد کرد.

🔹 او در عین حال گفت که برای سال ۲۰۲۶ همین سقف ۵۰۰ هزار نفر در نظر گرفته و افزایشی در کار نخواهد بود.

🔹 آقای Marc Miller، وزیر مهاجرت این جزئیات را در معرفی برنامه جدید دولت کانادا برای پذیرش مهاجران در سال ۲۰۲۶ اعلام کرد.

🔹 وی گفت: «این وزارت‌خانه تصمیم گرفته سطح پذیرش مهاجران جدید دارای اقامت دائم PR در سال ۲۰۲۶ را به ۵۰۰ هزار نفر، یعنی همان آمار مربوط به سال ۲۰۲۵ محدود سازد و افزایشی در آن اعمال نکند.»

🔹 وی اضافه کرد به این ترتیب، زمان کافی برای ادغام موفقیت‌آمیز مهاجران جدید وجود خواهد داشت، ضمن آنکه حمایت از بازار کار نیز ادامه خواهد یافت.

🔹 مارک میلر، وزیر مهاجرت در این رابطه گفت: «ما با ثابت نگه داشتن تعداد مهاجران تازه‌وارد، اذعان می‌کنیم که مسکن، برنامه‌ریزی‌های زیرساختی، و رشد پایدار جمعیت باید به شکل مناسب مورد توجه قرار گیرد».

🔹 او اضافه کرد که دولت برای حل کمبود مزمن نیروهای کار ساختمانی، قصد دارد کارگران فنی ماهر بیشتری را از خارج بپذیرد تا امکان ساخت خانه‌های بیشتری فراهم گردد.

🔹 میلر همچنین از اهداف مهاجرتی جدیدی برای حمایت از کامیونیتی‌های فرانسوی‌زبان خارج از کبک رونمایی کرد.

🔹 آقای Goldy Hyder، رئیس و مدیرعامل شورای کسب‌وکار کانادا، مصرانه از دولت می‌خواهد که کمبود نیروی کار ماهر را رفع نماید، چون به گفته او، فرصت‌های شغلی خالی برای کارگران ماهر و متخصصان تحصیل‌کرده همچنان بالاست.

🔹 او می‌گوید: «کانادا از دانش، مهارت و روحیه کارآفرینی مهاجران آموزش‌دیده سود می‌برد، از جمله متخصصان خدمات بهداشتی، مهندسان و پژوهشگران کامپیوتر که می‌توانند به رشد اقتصاد ما کمک کنند».

🔹 یادآور می‌شود گزارشی از موسسه نظرسنجی Nanos که در ماه سپتامبر منتشر شد، نشان داده بود که ۵۳ درصد از کانادایی‌ها از دولت می‌خواهند مهاجران کمتری را بپذیرد، این در حالی است که این رقم در ماه مارچ ۳۴ درصد بود.

🔹 براساس یک نظرسنجی دیگر هم که توسط Research Co انجام شده بود، ۳۸ درصد از کانادایی‌ها تاثیر مهاجرت را عمدتا منفی می‌دانند، در حالی که این رقم یک سال پیش ۱۲ درصد بوده است.
—————-
پریا اسکویی
مشاور رسمی مهاجرت در کانادا
icmohajer.com
📞 905.370.0160
WhatsApp: +1 (437) 778-4068 (https://wa.me/14377784068)
@icmohajer
#Atash_ICMOhajer

⁠🔻بحث داغ این روزهای محافل سیاسی بر سر عوارض کربن دقیقا درباره چیست و چه کسانی آن را می‌پردازند و چه کسانی پس می‌گیرند؟

🔹 این روزها بحث عوارض کربن یا همان Carbon Price در محافل سیاسی کانادا بسیار داغ است و به موضوع اختلاف نظر میان محافظه‌کاران و لیبرال‌ها تبدیل شده است.

🔹 اما اگر می‌خواهید بدانید عوارض کربن دقیقا چیست و در کدام‌استان‌ها و با چه شرایطی اجرا می‌شود، این ۵ پرسش و پاسخ همین را توضیح می‌دهد.

1️⃣ عوارض کربن دقیقا چیست؟‌ پارلمان کانادا در سال ۲۰۱۸ قانونی را برای عوارض آلودگی گازهای گلخانه‌ای تصویب کرد تا براساس آن از استان‌ها و قلمروها خواسته شود یا سیستم فدرال را اجرا کنند و یا مالیاتی را برای تولید گازهای گلخانه‌ای وضع نمایند.

🔹 همه خریداران انواع سوخت‌هایی که سوزانده می‌شود تا گرما و برق به دست آید، و همچنین، بیزینس‌هایی که بیشترین تولید کربن را دارند، مانند شرکت‌های نفتی، تولیدکنندگان مواد شیمیایی، تولیدکنندگان خودرو و نیروگاه‌های دارای سوخت بنزین و ذغال‌سنگ، مشمول این عوارض هستند.

2️⃣ دریافت عوارض کربن چه فایده‌ای دارد؟ عوارض کربن موجب می‌شود سوزاندن سوخت‌های فسیلی، یعنی عامل اصلی تولید گازهای گلخانه‌ای و گرمایش جهانی، هزینه بیشتری پیدا کند. این عوارض، راهی است برای آنکه مردم و بیزینس‌ها ترغیب شوند این نوع سوخت‌ها را کمتر مصرف کنند.

3️⃣ کدام استان‌ها از سیستم فدرال برای عوارض کربن استفاده می‌کنند؟ بریتیش‌کلمبیا، کبک و قلمروهای شمالی عوارض خاص خود را برای همه انواع آلودگی‌ها دارند. اما منیتوبا، جزیره پرنس ادواردز، یوکان و نوناووت از هر دو سیستم فدرال و استانی برای این کار استفاده می‌کنند.

🔹 آلبرتا، ساسکاچوان، انتاریو، نیوبرانزویک، نوا اسکوشیا، و نیوفاندلند و لابرادور از سیستم فدرال برای سوزاندن سوخت استفاده می‌کنند و برای صنایع بزرگ، سیستم استانی خودشان را دارند.

4️⃣ استفاده از کربن عملا چقدر هزینه دارد؟ تولید هر یک تن دی‌اکسید کربن یا گازهای مشابه آن، در ابتدا ۲۰ دلار هزینه داشت که تا سال ۲۰۲۲ هر سال ۱۰ دلار به آن اضافه می‌شد. از امسال، هر سال ۱۵ دلار به این عوارض اضافه خواهد شد تا در سال ۲۰۳۰ به بالاترین میزان خود یعنی ۱۷۰ دلار به ازای هر یک تن برسد.

5️⃣ کمک‌هزینه‌های مربوط به کربن به چه صورت است؟ بخش اعظم درآمدی که از طریق کربن حاصل می‌شود، به‌عنوان مشوقی برای مصرف کمتر سوخت‌های فسیلی، به خانوارها برمی‌گردد.

🔹 مقامات پارلمانی تایید کرده‌اند که حدود ۸۰ درصد از خانوارها، بیش از چیزی که بابت عوارض کربن می‌پردازند، از طریق این کمک‌هزینه‌ها پس می‌گیرند. ۲۰ درصد باقیمانده، خانوارهای پردرآمدی هستند که به‌خاطر استفاده از اتومبیل‌های تجملاتی‌تر و داشتن خانه‌های بزرگ‌تر، تولید کربن بیشتری دارند.
——————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

🔻آیا می‌خواهید بدانید همسایه‌تان چقدر اجاره پرداخت می‌کند؟ و یا اینکه خانه‌ای در محله شما چند فروخته شده است؟

🔹 براساس یک مطالعه که توسط موسسه نظرسنجی Angus Reid در ماه سپتامبر انجام شده، هر ملکی که در انتاریو توسط مستاجر تخلیه می‌شود، به طور میانگین ۳۴ درصد بالاتر اجاره داده می‌شود.

🔹 یک وب‌سایت با عنوان Ontario Rental Registry که به تازگی راه‌اندازی شده، به کاربران اجازه می‌دهد تا مبلغ پیشین اجاره و مبلغ فعلی اجاره یک واحد را ببینند.

🔹 هدف وب‌سایت این است که مستاجران و دولت‌ها به داده‌های روز دستیابی پیدا کنند و از این طریق شکاف‌های موجود را پر شود.

🔹 در همین باره Mike Moffatt از مؤسسه Smart Prosperity که از شرکای این پروژه است اعتقاد دارد،‌ اگر این داده‌ها زودتر ارائه می‌شد، شاید روند روبه افزایش اجاره‌ها در انتاریو می‌توانست بهتر شود.

🔹 اما آیا یک ثبت اطلاعات، واقعا می‌تواند بر قیمت اجاره‌ها تأثیر بگذارد یا فقط آن را منعکس می‌کند؟

🔹 مجله معتبر کانادایی Macleans در این باره می‌نویسد: «متأسفانه، نمی‌توانیم امیدوار باشیم که این پروژه سقفی برای افزایش اجاره‌بها ایجاد کند، زیرا کمبود عرضه در برابر افزایش تقاضا در چند سال گذشته، مردم را ناچار کرده تا به هر وسیله‌ای که لازم باشد، مسکن برای خود تهیه کنند.

🔹 اما جدا از مساله اجاره، قیمت خانه‌هایی هم که در تورنتو خرید و فروش می‌شود می‌تواند برای خیلی‌ها جذاب باشد.

🔹 تا سال‌ها این اطلاعات محرمانه محسوب می‌شد و فقط مشاوران مسکن بودند که به اطلاعات فروش املاک دسترسی داشتند، اما بالاخره پس از چند سال شکایت و دادگاه و دادگاه‌کشی در نهایت شورای املاک تورنتو TREB مجبور شد انتشار این اطلاعات را آزاد کند.

🔹 اما این اطلاعات همه جا و به راحتی هم قابل دسترس نیست، مثلا اگر شما به سایت MLS.ca یا realtor.ca بروید و بخواهید ببیند این خانه‌ها چند فروخته شده است به نتیجه‌ای نخواهید رسید.

🔹 نهاد TREB با ارائه یک سری راه‌کارهای نسبتا فنی و پیچیده این امکان را در اختیار سایت‌های خوب مسکن قرار داده است، اما طبق مقررات TREB کاربر ملزم به ارائه اطلاعات خود شامل اسم و ایمیل و تلفن می‌باشد و این اطلاعات باید از طریق کاربر تائید شود.

🔹 اگر شما هم مایل هستید وارد دریائی از اطلاعاتی شوید که تا پیش از این محرمانه بود و تنها در اختیار مشاوران مسکن قرار داشت به این لینک بروید و مشخصات خود را وارد کنید.

🔹 موسسه Angus Reid یک نهاد خصوصی نظرسنجی و افکار عمومی در کاناداست که توسط آقای Angus Reid کارآفرین و جامعه‌شناس کانادایی مدیریت می‌شود و در ونکوور و تورنتو دفتر دارد.

🔹 آیا می‌خواهید بدانید خانه‌های محله شما چند فروخته شده است؟
———————
بهروز سامانی
مدیر سایت بنا و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
Banaa.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@Banaadotca
#Atash_Banaa

🔻۱۷ کلاهبردار که با ادعای مالکیت ۵ ملک در مونترال، ۵ میلیون دلار وام گرفته بودند، دستگیر شدند

🔹 پلیس مونترال ۱۷ نفر را در ارتباط با یک طرح کلاهبرداری املاک به مبلغ بیش از ۵ میلیون دلار دستگیر کرده است.

🔹 این گروه کلاهبردار با ارائه ID کارت‌های جعلی و ادعای مالکیت پنج ملکی که مالک آن نبودند، وام گرفته‌اند.

🔹 آنها از این ID کارت‌های جعلی برای امضای اسناد قانونی و افتتاح حساب‌های بانکی به نام صاحبان واقعی استفاده می‌کردند.

🔹 صاحبان واقعی املاک پس از مشاهده وام‌هایی که هیچ‌وقت درخواست آنها را نداده بودند به پلیس مراجعه کردند.

🔹 این کلاهبرداران که ۷ زن و ۱۰ مرد هستند، با اتهاماتی از جمله کلاهبرداری، پولشویی، توطئه و در اختیار داشتن اموال به دست آمده از کلاهبرداری روبه‌رو شده‌اند

🎄✨ Christmas Adventure Awaits! ✨🎄

Join us on a 10-day festive journey from Toronto to the dazzling lights of LAS VEGAS and the iconic sights of LOS ANGELES! 🌆✈️

📅 Dates: 19-28 DEC

🏨 Stay:

- 4 nights at Paris Hotel, Las Vegas 🎰

- 5 nights at Hilton Culver City, Los Angeles (with breakfast) 🌴

🌟 Exciting City Tours:

- Grand Canyon West Rim Bus Tour 🏞

- Full Day in San Diego 🌊

- Los Angeles City Exploration 🌆

🚌 Convenient transfers to Disney & Universal 🎢

🔹 Direct flights: Toronto ➡️ LAS, LOS ➡️ Toronto 🛫

💰 Special Offer:

- Book by Oct 1st and save $200! Pay only $2550! 🎉

Regular Rate: $2750

Spaces are limited! Secure your spot and celebrate Christmas like never before!

🎅🎉 #ChristmasTour #TravelDeal #VegasLAAdventure
--------------
Rah Tours
416-730-8687
rahtours.com
@rahtourstravel

#Atash_Rahtours

@AtashDaily