🔻کاندوی دو خوابه با شرایط Assignment در پروژه Auberge On The Park ساخت Tridel در تورنتو برای فروش

🏡 یک کاندوی دو خوابه با ۱۲۳۸ فوت مربع زیربنا در یک پروژه مشهور و لاکچری Chateau Auberge On The Park در میدتاون تورنتو که ژانویه آینده تحویل می‌شود به صورت Assignment فروخته می‌شود.

⚡️ این کاندو در پروژه Chateau Auberge On The Park واقع شده که توسط شرکت معتبر و نام‌آشنا برای ایرانیان یعنی Tridel در حال ساخت است.

🔹 فروش Assignment یعنی فردی که یک کاندو را پیش‌خرید کرده، پیش از تحویل واحد، آن را بفروشد.

🔹 مشخصات این کاندو به این شرح است:

🛌 اتاق خواب: ۲ عدد
🛀 سرویس بهداشتی: ۲ عدد
📏 زیربنا: ۱۲۳۸ فوت مربع
🚙 پارکینگ: ۱ عدد
📦 آپگرید: به میزان ۶ هزار دلار

📍 پروژه Chateau Auberge در شماره ۱۰۸۷ خیابان Leslie، در تقاطع با خیابان Eglinton Ave واقع شده و دارای ۲۵۱ واحد کاندو در ۳۹ طبقه است.

🔹 شرایط پرداخت این واحد که به صورت Assignment واگذار می‌شود:

💰 قیمت خرید اصلی: یک میلیون و ۲۲۵ هزار دلار
💸 مبلغ پرداخت شده: ۲۴۵ هزار دلار
💰 قیمت برای فروش: یک میلیون و ۲۸۰ هزار دلار

🎉 امکانات تفریحی این پروژه عبارتند از: منطقه باربیکیو، خدمات نگهبانی، مرکز پیشرفته تناسب اندام، استودیوی یوگا، سالن مطالعه، سالن نشیمن در فضای باز با شومینه، اتاق دریافت بسته‌های پستی، اتاق ناهارخوری خصوصی، اتاق مهمانی با بیلیارد، استخر سرپوشیده، جکوزی، اسپا، تراس فضای باز دارای منطقه صرف غذا.

🔹 پنج مزیت مهم این پروژه عبارت است از:

- فضای سبز فراوان – این کاندومینیوم در منطقه‌ای زیبا از تورنتو واقع شده که توسط پارک‌های زیادی احاطه شده است.
- دسترسی به گزینه‌های متنوع حمل و نقل
- رفت و آمد آسان از طریق شبکه بزرگراه‌های تورنتوی بزرگ GTA
- دسترسی به انواع فروشگاه‌ها، رستوران‌ها، کافه‌ها و سوپرمارکت‌ها
- ساخت توسط شرکت معتبر و نام‌آشنای Tridel با بیش از ۸۰ سال سابقه فعالیت در تورنتوی بزرگ GTA

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با محمد منصف @monsefmamad کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
———————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻نرخ بهره در کانادا تا ژانویه به ۳ درصد می‌رسد؛ پیش‌بینی اقتصاددانان بانک CIBC

🔹 اقتصاددانان بانک CIBC در گزارشی که پیش از خبر امروز درباره کاهش نرخ تورم به ۲ درصد تهیه شده، پیش‌بینی کرده‌اند بانک مرکزی کانادا BoC برای کاهش نرخ‌ بهره تهاجمی‌تر عمل خواهد کرد و کانادایی‌ها ممکن است در ماه دسامبر شاهد کاهش قابل توجهی باشند.

🔹 در ماه جون، بانک مرکزی نرخ بهره را از ۵ درصد به ۴.۷۵ درصد کاهش داد. این نخستین کاهش در چهار سال پیش از آن بود، کاهش ۲۵ صدم درصد دیگر در ماه جولای هم دنبال شد و نرخ را به ۴.۵ درصد رساند. سپس، در ماه سپتامبر، نرخ بهره برای سومین بار کاهش یافت و به ۴.۲۵ درصد رسید.

🔹 اقتصاددانان CIBC و دیگر کارشناسان و دست‌اندرکاران صنعت از یک کاهش دیگر در ماه اکتبر تقریبا اطمینان دارند؛ آنچه محل پرسش است این است که باز هم ۲۵ صدم درصد یا این بار نیم درصد؟

🔹 اقتصاددانان بانک CIBC در گزارش خود پیش‌بینی کرده‌اند بانک مرکزی سیاست‌های تهاجمی‌تری در کمتر از پنج ماه آینده نشان خواهد داد. آنها دو کاهش نیم درصدی در دسامبر و ژانویه را محتمل می‌دانند: «این بدان معناست که می‌توانیم در ژانویه شاهد کاهش نرخ بهره به ۳ درصد باشیم.

🔹 آقای Avery Shenfeld، اقتصاددان ارشد بانک CIBC در این گزارش می‌نویسد: «با کاهش تورم در ایالات متحده و کانادا، بانک‌های مرکزی هر دو کشور می‌خواهند با اقدامات تهاجمی‌تری، اعلام پیروزی کنند.»

🔹 نرخ تورم، امروز اعلام شد، برای نخستین بار پس از پاندمی به ۲ درصد کاهش یافته که این مساله می‌تواند فرصتی طلایی برای بانک مرکزی باشد تا نرخ بهره را بیشتر کاهش دهد.

🔹 گزارش اقتصاددانان بانک CIBC همچنین خاطرنشان می‌سازد کاهش سریع‌تر نرخ بهره به کانادا کمک می‌کند تا از رکود خارج شود، زیرا بازار کار این کشور ضعف نشان داده است.

🔹 آقای Avery Shenfeld گزارش خود را این گونه جمع‌بندی کرده است: «با کاهش نرخ تورم در سطح جهان، اکنون بانک‌های مرکزی می‌توانند بازیگران مهمی در مقابله با ریسک‌های ناشی از کاهش رشد اقتصادی باشند.»
————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻پرسش‌های شما و پاسخ‌های کارشناسان #مهاجرت

🔹 پرسش: کدام برنامه‌های اقتصادی مهاجرت به کانادا به آزمون زبان نیاز دارند و این کار چه مراحل و نکاتی دارد؟

🔹 پرسش: یکی از بزرگ‌ترین مشکلات و در واقع موانع من برای مهاجرت به کانادا مساله زبان است. چندین بار هم تلاش کرده‌ام و هر بار هم ناموفق بوده‌ام. من دقیقا می‌خواستم بدانم که زبان برای کدام برنامه‌های مهاجرتی لازم است، چه شرایط و ضوابطی دارد و چه پروسه‌ای باید طی بشود.

🔻پاسخ: فریناز طاهری - مشاور امور مهاجرت در کانادا

🔹 فریناز طاهری، مشاور امور مهاجرت در کانادا در پاسخ به این پرسش ابتدا ۱۲ برنامه مهاجرتی اقتصادی به کانادا را معرفی کرده و توضیح داده که امتیاز لازم برای هر برنامه می‌تواند متفاوت باشد.

🔹 او سپس توضیح داده کسانی که ملزم هستند در آزمون زبان شرکت کنند، ابتدا باید آژانس مورد نظر خود را انتخاب کنند و سپس هزینه آن، که می‌تواند در هر آژانس متفاوت باشد، را پرداخت کنند.

🔹 خانم طاهری سپس ۶ آزمون زبان انگلیسی و ۲ آزمون زبان فرانسه که مورد تایید اداره مهاجرت است را معرفی کرده است.

🔹او سپس توضیح داده که افراد پس از دریافت پاسخ آزمون چکار باید بکنند. این مرحله هم برای متقاضیان اکسپرس اینتری و هم برای سایر نامزدها توضیح داده شده است. #آتش_دانستنی_های_مهاجرت #آتش_پرسش_خوانندگان #آتش_فریناز_طاهری

✅ لینک متن کامل این مقاله در سایت آتش
——————
فریناز طاهری
عضو رسمی مشاوران مهاجرت کانادا
عضو رسمی کانون وکلای انتاریو
 
Office: +1 (416) 829 1414
Mobile: +1 (416) 827 3637
WhatsApp
taheriimmigrationservices.com
info@taheriimmigrationservices.com     
instagram.com/taheriimmigration/
#Atash_Taheri_Immigration

🔻ماه آگوست در بازار کانادا؛ فروش به بیشترین میزان خود از ژانویه امسال رسیده و همچنان از سال گذشته پایین‌تر است

🔹 فروش خانه در سراسر کانادا در ماه آگوست ۱.۳ درصد افزایش یافت و به بالاترین سطح خود از ماه ژانویه امسال رسید، با این حال میزان فروش هنوز ۲.۱ درصد پایین‌تر از آگوست ۲۰۲۳ است.

🔹 تازه‌ترین گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA که مربوط به ماه آگوست همچنین نشان می‌دهد میانگین ملی قیمت فروش در آگوست ۶۴۹ هزار و ۱۰۰ دلار بوده که تقریبا تغییری نسبت به سال گذشته نشان نمی‌دهد و فقط یک دهم درصد افزایش یافته است.

🔹 اما قیمت خانه‌هایی که در این ماه در سیستم MLS لیست شده‌اند، نسبت به ماه قبل بدون تغییر بوده، اما نسبت به سال پیش ۳.۹ درصد کاهش نشان می‌دهد.

🔹 گزارش ماه آگوست انجمن مشاوران املاک کانادا Canadian Real Estate Association یا CREA همچنین نشان می‌دهد، در پایان ماه آگوست، ۱۷۷ هزار ملک در سراسر کشور برای فروش لیست شده بود که ۱۸.۸ درصد بالاتر از زمان مشابه سال گذشته است.

🔹 با این حال این رقم هنوز ۱۰ درصد از میانگین‌های تاریخی برای این موقع از سال پایین‌تر است.

🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در گزارشی در این باره به نقل از کارشناسان نوشته است افزایش چشمگیر در فعالیت‌های بازار مسکن منوط به زمانی است که نرخ‌های بهره کاهش بیشتری پیدا کند.

🔹 نرخ تورم، دیروز اعلام شد، برای نخستین بار پس از پاندمی به ۲ درصد کاهش یافته که می‌تواند فرصتی طلایی باشد برای بانک مرکزی تا نرخ بهره را بیشتر کاهش دهد.

🔹 همچنین دولت کانادا از مقررات تازه‌ای به نفع خریداران خبر داد که از ۱۵ دسامبر امسال اعمال می‌شود.

🔹 بر اساس این مقررات تازه، همه خریداران خانه اولی مشمول وام ۳۰ ساله خواهند بود و شرط ۲۰ درصد پیش‌پرداخت هم برای خانه‌های بالای ۱.۵ میلیون دلار اعمال خواهد شد.

🔹 بهروز سامانی کارشناس بازار مسکن می‌گوید: «همه این شرایط می‌تواند به معنای پیش‌بینی تحرک‌های تازه‌ای در بازار مسکن باشد؛ اگر چه می‌تواند زنگ‌ها را هم برای گران شدن دوباره قیمت‌ها به صدا در بیاورد.»

🔹 در همین باره Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد در بانک BMO می‌گوید: «دشوار است بخواهیم به دقت تعیین کنیم نرخ بهره باید به چه سطحی برسد تا بازار بیدار شود، چون این مسئله به شرایط کلی اقتصاد و بازار کار نیز بستگی دارد. ولی هر موقع نرخ‌های بهره به زیر ۴ درصد برسد، اوضاع می‌تواند از نظر قدرت خرید و چشم‌انداز سرمایه‌گذاری جذابیت بیشتری پیدا کند.»

🔹 از سوی دیگر Phil Soper، رئیس بنگاه مسکن Royal LePage، می‌گوید: «خریداران خانه‌اولی بیشتر روی هزینه‌های جاری ماهانه‌ی خود تمرکز دارند تا قیمت درخواستی خانه. این در حالیست که در حال حاضر نرخ‌های مورگیج دارد کاهش پیدا می‌کند، ضمن اینکه قیمت‌های خانه ثابت است. همه اینها یعنی که بازار به نفع خریداران خانه اولی است.»
—————
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻اوج و افول محبوبیت جاستین ترودو در طی ۹ سال به روایت سایت bbc.com

🔹 سایت خبری bbc.com در مقاله‌ای به جایگاه جاستین ترودو نخست‌وزیر کانادا و ابعاد افول محبوبیت او در این کشور پرداخته و به نظرسنجی‌هایی اشاره کرده که نشان می‌دهد محبوبیت ۶۳ درصدی ترودو در سال ۲۰۱۵ که نخستین بار به نخست وزیری رسید در ماه جون امسال به ۲۸ درصد کاهش یافته است.

🔹 این مقاله که به قلم Nadine Yousif خبرنگار بی بی سی در تورنتو نوشته شده با ویدئویی از رویارویی ترودو با یک کارگر کارخانه فولاد شروع شده که در آن این کارگر که حاضر نشده بود با ترودو دست بدهد به او می‌گوید حرف‌های او را باور ندارد و او یک سال بیشتر دوام نخواهد آورد.

🔹 این ویدئو میلیون‌ها بار دیده شد و روزنامه Globe and Mail آن را یک نمونه کامل از وضعیت سیاسی کانادا و ناامیدی عمومی که ترودو با آن روبروست توصیف کرده بود.

🔹 این مقاله می‌نویسد اگر افکار عمومی در انتخابات کانادا بازتاب داشته باشد، نخست‌وزیر ترودو به پایان دوران خود خواهد رسید.

🔹 مقاله با اشاره به تلاش محافظه‌کاران برای رای عدم اعتماد به دولت ترودو، از Darrell Bricker محقق علوم سیاسی در شرکت نظرسنجی Ipsos نقل کرده: «اگر واقعیت را بخواهید، کار تمام است. اتفاقی که دارد می‌افتد این است که ما در حال حرکت به سوی یک نتیجه اجتناب‌ناپذیر هستیم.»

🔹 بخش دیگری از این مقاله به اوج محبوبیت ترودو در سال ۲۰۱۵ که با وعده اصلاح و تقویت طبقه متوسط به نخست وزیری رسید می‌پردازد و می‌نویسد: «ترودو در سال‌های نخستی که به قدرت رسیده به سمبل بین‌المللی ترقی‌خواهی تبدیل شده بود. در آن زمان او روی جلد Vogue و Rolling Stone ظاهر شد با این تیتر که «Why Can’t He Be Our President»

🔹 بخش دیگری از این مقاله به افول ستاره ترودو به ویژه پس از پاندمی پرداخته و به نقل از کانادایی‌ها می‌نویسد قدرت خرید مسکن کاهش یافته، قیمت مواد غذایی افزایش یافته، جرم و جنایت بیشتر شده، و بهداشت و درمان کانادا با بحران روبرو شده است.

🔹 این مقاله سپس از Omer Aziz وکیل و مشاور پیشین سیاسی دولت ترود نقل قول کرده است: «مردم معتقدند رهبران سیاسی، نخست‌وزیر و دولت لیبرال نتوانسته‌اند پاسخگوی نگرانی‌هایی باشند که در سال‌های اخیر به وجود آمده است. آنها به دنبال یک آلترناتیو هستند، هر کس غیر از ترودو.»

🔹 متن کامل این مقاله را در سایت bbc.com بخوانید.

🔹 این مطلب را هم در سایت آتش بخوانید: یک دهه با جاستین ترودو؛ فراز و نشیب‌های یک نخست‌وزیر در دورانی پربحران

@AtashDaily

🔻وزیر امور خارجه کانادا امروز از تحریم ۵ تن از مقامات ایران خبر داد؛ محمد مخبر و احمدرضا رادان در این لیست هستند

🔹 کانادا امروز اعلام کرد تحریم‌های تازه‌ای را علیه ۵ تن از مقامات ایران از جمله محمد مخبر جانشین موقت ابراهیم رئیسی رئیس جمهور پیشین ایران که در سانحه هوایی کشته شد و احمدرضا رادان فرمانده نیروی انتظامی ایران اعمال کرده است.

🔹 خانم Mélanie Joly وزیر امور خارجه کانادا در این باره گفته این تحریم‌ها در چارچوب مقررات اقدامات اقتصادی ویژه ایران Special Economic Measures (Iran) Regulations اعمال شده است.

🔹 خانم جولی گفته این تحریم‌ها در دومین سالگرد کشته شدن #آتش_مهسا_امینی، دختر ۲۲ ساله ایرانی، صورت می‌گیرد که در ۱۶ سپتامبر ۲۰۲۲ در بازداشت پلیس اخلاقی ایران جان خود را از دست داد، صورت می‌گیرد.

🔹 مقامات ایرانی او را به دلیل نقض قانون حجاب بازداشت کرده بودند.

🔹 بر اساس این بیانیه پنج مقام سیاسی ایرانی که در این مرحله تحریم شده‌اند، مسئول طراحی و اجرای سیاست‌های سرکوبگر، از جمله سرکوب خشونت‌آمیز معترضان، بوده‌اند.

🔹 این پنج فرد عبارتند از:

1️⃣ محمد مخبر: عضو فعلی مجمع تشخیص مصلحت نظام و سرپرست ریاست جمهوری ایران پس از ابراهیم رئیسی

2️⃣ غلامحسین اسماعیلی: رئیس دفتر رئیس جمهوری در دوران ابراهیم رئیسی و سخنگوی پیشین قوه قضائیه ایران

3️⃣ سید مسعود میرکاظمی: معاون رئیس‌جمهور و رئیس سازمان برنامه و بودجه در دوران ریاست جمهوری ابراهیم رئیسی

4️⃣ سیامک ره پیك: عضو حقوقدان شورای نگهبان

5️⃣ احمدرضا رادان: فرمانده نیروی انتظامی ایران

🔹 کانادا می‌گوید این تحریم‌ها را در هماهنگی با استرالیا و ایالات متحده اعمال می‌کند.

🔹 در بیانیه دولت کانادا آمده است: «این سه کشور هفته جاری در واکنش به شتاب گرفتن اقدامات سرکوبگرانه ایران علیه زنان و سرکوب بی‌رحمانه تظاهرات شهروندی، و همچنین نقض جدی مستمر صلح و امنیت بین‌المللی، اقدام مشابهی را انجام می‌دهند.»

🔹 خانم Mélanie Joly وزیر امور خارجه کانادا درباره این تحریم‌های تازه می‌گوید: «تحریم‌های امروز پیام روشن دیگری به حکومت ایران می‌فرستد: در حالی که ایران همچنان بی‌احترامی به حقوق بشر مردم خود را ادامه می‌دهد، ما نمی‌توانیم و نمی‌خواهیم ساکت بمانیم. کانادا و متحدان آن در برابر قوانین و سیاست‌های سرکوبگرانه و تبعیض‌آمیز ایران علیه زنان، دختران و اقلیت‌ها سکوت نخواهند کرد.»

🔹 با تحریم‌های تازه‌ای که امروز کانادا اعلام کرد، تعداد مقامات ایرانی که توسط این کشور تحریم شده‌اند به ۲۰۵ نفر و نهادهای تحریم‌شده ایرانی به ۲۵۰ نهاد رسید. #مهسا_امینی

🔹 خبرهای آتش درباره بازتاب اعتراضات اخیر ایران در رسانه‌های کانادا را با هشتگ #آتش_مهسا_امینی دنبال کنید.

@AtashDaily

🔻نرخ تورم ۲ درصد و پیش‌بینی‌های ۷ اقتصاددان کانادایی درباره آینده کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی

🔻ما نیاز به نرخ پایدار تورم ۲ درصد داریم - بانک Scotiabank

🔹 آقای Derek Holt، اقتصاددان ارشد در بانک Scotiabank: بانک مرکزی کانادا تورم اصلی را با نرخ ۲ درصد در بلندمدت هدف‌گذاری می‌کند، اما از شاخص‌های اصلی خود در دوره‌های کوتاه‌تر برای تحقق پایدار این هدف استفاده می‌کند. هنوز مشخص نیست که تورم زیربنایی به اندازه کافی سریع کند شده باشد تا به طور پایدار به تورم اصلی ۲ درصد برسد.

🔻تورم دیگر تهدید به شمار نمی‌آید - بانک CIBC

🔹 آقای Andrew Grantham، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC: با توجه به اینکه قیمت بنزین در سپتامبر پایین‌تر خواهد بود، تورم هدلاین در گزارش بعدی حتی کمتر هم خواهد بود، و CPI بدون هزینه‌های مورگیج ممکن است به زیر یک درصد برسد. خلاصه اینکه تورم دیگر تهدید به شمار نمی‌آید و بانک کانادا اکنون باید روی تقویت اقتصاد و ممانعت از رشد بیکاری تمرکز کند.

🔻کاهش بعدی ۲۵ صدم یا نیم درصد؟ - بانک BMO

🔹 آقای ‌Benjamin Reitzes، اقتصاددان ارشد در بانک BMO: رسیدن تورم به نقطه‌ی هدف ۲ درصدی، انتظارات را درباره‌ی اینکه بانک کانادا کاهش‌های بیشتری در نرخ بهره اعمال کند بالاتر خواهد برد. پرسش پیش روی بازارها این است که آیا کاهش بعدی ۲۵ صدم درصد خواهد بود یا ۵۰ صدم درصد.

🔻بانک مرکزی هم اکنون ۲ درصد عقب است. تأخیر چرا؟ - Rosengerg

🔹 آقای David Rosenberg، اقتصاددان ارشد کانادایی و مدیر موسسه پژوهش‌های اقتصادی Rosenberg: اکنون بازارهای مبادلاتی ۵۰ درصد احتمال می‌دهند کاهش بعدی نرخ بهره نیم درصد خواهد بود، نه ۲۵ صدم درصد. تا زمان برگزاری این جلسه هنوز فاصله زیادی وجود دارد و بسیاری از تصمیمات بستگی به اقدامات فدرال رزرو در روز آینده و داده‌های بعدی خواهد داشت. بر اساس برآوردهای ما، بانک مرکزی اکنون حدود ۲ درصد پشت منحنی رشد/تورم قرار دارد. تأخیر چرا؟

🔻نرخ بهره هنوز ۲ درصد بالاتر از میزان لازم است - بانک TD

🔹 آقای James Orlando، اقتصاددان ارشد در بانک TD: اگر هزینه‌های مسکن را کم کنیم، نرخ تورم تنها نیم درصد بوده است! این نشان می‌دهد که نرخ‌های بهره هنوز هم بر اقتصاد کانادا فشار آورده و رشد را کاهش داده است. پیش‌بینی ما این است که بانک مرکزی کانادا کاهش نرخ سیاست پولی را ادامه خواهد داد، زیرا نرخ فعلی بهره هنوز حدود ۲ درصد بالاتر از آن چیزی است که باید باشد.

🔻کاهش تدریجی نرخ بهره تا رسیدن به نقطه ۳ درصد - بانک RBC

🔹 اقتصاددانان ارشد بانک RBC، یعنی Nathan Janzen و Abbey Xu: ما انتظار داریم مسیر تدریجی کاهش نرخ بهره یعنی ۲۵ صدم درصد در هر جلسه تا رسیدن به نرخ شبانه ۳ درصد ادامه یابد، البته اگر اقتصاد بیشتر ضعیف شود، احتمال کاهش‌های بیشتر هم هست.

✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻تاثیر مقررات تازه مورگیج برای خریداران خانه، بانک‌ها و بازار املاک به روایت دو کارشناس بازار؛ گزارش Financial Post

🔹 کریستیا فریلند، معاون نخست‌وزیر کانادا، این هفته از مقررات تازه‌ای خبر داد که راه برای صاحبخانه‌دار شدن خریداران خانه اولی هموارتر می‌کند.

🔹 این مقررات تازه شامل وام ۳۰ ساله برای همه خریداران خانه اولی و ۲۰ درصد پیش‌پرداخت برای خانه‌های بالای ۱.۵ میلیون دلار است.

🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در این باره سراغ دو تن از کارشناسان رفته و تاثیر این مقررات تازه را برای خریداران خانه، وام‌دهندگان و بازار املاک بررسی کرده است.

🔻تاثیر مقررات جدید برای خریداران خانه

🔹 خانم Penelope Graham، کارشناس مورگیج در Ratehub.ca، می‌گوید:‌ «توانایی افزایش دوره‌ی استهلاک به ۳۰ سال به دریافت‌کنندگان وام کمک خواهد کرد تا از پس تست استرس مورگیج بر بیایند، به ویژه در بازارهایی که قیمت‌های خانه بالای یک میلیون دلار است.»

🔹 همچنین کسانی که در پی خرید خانه‌های با قیمت بین یک تا ۱.۵ میلیون دلار هستند، دیگر نیازی به ۲۰ درصد پیش‌پرداخت نخواهند داشت. آنها از این به بعد می‌توانند مورگیج‌های بیمه‌شده دریافت کنند، که نوعا نیازمند فقط پنج درصد پیش‌پرداخت هستند.

🔻تاثیر مقررات جدید برای وام‌دهندگان و بانک‌ها

🔹 اگر وام‌گیرندگان در نتیجه‌ی قوانین جدید خانه‌های بیشتری خریداری کنند، بانک‌ها ممکن است ناگزیر به بازنگری در استانداردهای پذیره‌نویسی خود شوند، تا این اطمینان حاصل شود خریدارانی که توانایی بازپرداخت بدهی را ندارند، واجد شرایط شناخته نمی‌شوند.

🔻تاثیر مقررات جدید برای بازار املاک

🔹 هر دو تغییر اعلام شده توسط دولت می‌تواند به افزایش میزان فروش خانه، که ثابت مانده است، و بالا رفتن قیمت‌ها، که امسال اندکی کاهش داشته است، منجر شود.

🔹 خانم Karen Yolevski، مدیر ارشد در شرکت مسکن Royal LePage، می‌گوید: «ما می‌دانیم که در حال حاضر بسیاری از خریداران هستند که قطعا مایل به خرید خانه هستند، ولی توان فراهم کردن پیش‌پرداخت را ندارند یا اقساط ماهانه‌ی مورگیج با نرخ‌های فعلی برایشان خیلی سنگین است. این تغییرات، در کنار پایین آمدن نرخ‌های بهره، به این خریداران امکان می‌دهد که دل به دریا بزنند و وارد بازار شوند.»
————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، ‌تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻پلیس کانادا پنجاهمین سالگرد استخدام نخستین گروه زنان در RCMP را جشن گرفت

🔹 پلیس سواره سلطنتی کانادا Royal Canadian Mounted Police روز گذشته یک نقطه عطف مهم در تاریخ این سازمان را جشن گرفت.

🔹 در ۱۷ سپتامبر ۱۹۷۴، گروهی متشکل از ۳۲ زن از سراسر کانادا تاریخ‌ساز شدند و به عنوان اولین افسران زن در پلیس سواره نظام سلطنتی کانادا RCMP سوگند یاد کردند.

🔹 این گروه که با نام دسته ۱۷ یا Troop 17 شناخته می‌شوند، راه را برای فرصت‌های برابر در اجرای قانون ملی هموار کردند.

🔹 در سال ۲۰۲۳، تقریبا ۲۲ درصد از افسران RCMP زن هستند.

🔹 خانم Dustine Rodier که ۳۰ سال پیش به عنوان مأمور پلیس به این سازمان پیوسته، می‌گوید مفتخر است که می‌تواند چنین نقطه عطفی را جشن بگیرد: «این یک رویداد تاریخی و پیشگامانه است.»

🔹 دسته موسوم به Troop 17 راه را برای بسیاری از زنانی که علاقه‌مند به پیوستن به نیروی پلیس بودند، باز کرد.

🔹 خانم Dustine Rodier می‌گوید این افتخار را داشته که با خانم Bev Busson یکی از اعضای Troop 17 بود ملاقات کند: «او به ما کمک می‌کرد تا یک کنفرانس را سازماندهی کنیم و فروتن‌ترین رهبری بود که من تا به حال ملاقات کرده‌ام.»

🔹 در طول سال‌ها، حوادث متعددی از قلدری و تبعیض در این نیرو گزارش شده اما Dustine Rodier معتقد است که وضعیت بهتر شده است: «من فکر می‌کنم که این سازمان گام‌های مهمی در رسیدگی به آزار و اذیت و قلدری برداشته است.» #کانادا_زنان

✅ لینک خبر در سایت آتش
————
نسرین حسین‌آبادی
کارشناس وام مسکن در یانک RBC
647-778-3338
@NasrinHosseinabadi_RBCMortgage
#Atash_Nasrin_Hosseinabadi

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻جزئیات بیشتر از تصمیمات کانادا برای کاهش دانشجویان بین‌المللی، محدودیت ورک پرمیت برای همسران و تغییرات در PGWP

🔹 بحران مسکن در کانادا باعث شده تا هر روز دایره برای برای کسانی که می‌خواهند از طریق اقامت موقت یعنی ویزای تحصیلی و ورک پرمیت به کانادا بیایند تنگ‌تر شود.

🔹 چندی پیش کانادا صدور ورک پرمیت برای دارندگان ویزای توریستی را متوقف کرد؛ که البته این مساله شامل ایرانیان نمی‌شد.

🔹 در تازه‌ترین تحول در این باره دولت کانادا دیروز اعلام کرده که می‌خواهد تعداد دانشجویان بین‌المللی مجاز به ورود به کانادا را در سال آینده محدود کند. اما این کاهش به چه میزان است و چه مقررات دیگری هم در این باره اعلام شده است.

🔹 در این باره Marc Miller وزیر مهاجرت کانادا اعلام کرده که در سال آینده ۲۰۲۵، ویزاهای تحصیلی ۱۰ درصد از هدف پیشین ۴۸۵ هزار نفر کمتر خواهد بود.

🔹 این بدان معناست که سال آینده ۴۳۷ هزار ویزای تحصیلی صادر می‌شود و همین تعداد در سال ۲۰۲۶ هم اعمال خواهد شد.

🔹 آقای Miller می‌گوید: «من می‌توانم بگویم، اقداماتی که تاکنون انجام داده‌ایم کارساز بوده است.»

🔹 این میزان کاهش مربوط به تمام کشور است و سهمیه‌های هر استان بر اساس جمعیت آن، اختصاص خواهد یافت.

🔹 از سوی دیگر دانشگاه‌های کانادا از این محدودیت‌ها ناراضی هستند و می‌گویند ثبت‌نام دانشجویان بین‌المللی حداقل ۴۵ درصد نسبت به سال گذشته کاهش یافته است.

🔹 این کاهش فراتر از ۳۵ درصدی است که پیشتر توسط دولت کانادا اعلام شده بود برای ویزاهای تحصیلی امسال اعمال می‌شود.

🔹 سال گذشته Marc Miller، وزیر مهاجرت اعلام کرده بود این کشور در سال ۲۰۲۳ حدود ۹۰۰ هزار دانشجوی بین‌المللی پذیرش خواهد کرد که این رقم بیش از هر مقطع دیگری در تاریخ کاناداست و تقریبا ۳ برابر تعداد دانشجویانی است که یک دهه پیش وارد کشور شده‌اند.

🔹 آقای میلر تأثیر این سقف بر دانشگاه‌ها را تأیید کرد، اما گفت: «آنها باید شیوه‌های پذیرش خود را تعدیل کنند.»

🔹 وی در عین حال تایید کرد: «این سال پرتلاطمی برای دانشگاه‌هاست.»

🔹 دولت کانادا همچنین اعلام کرده صدور ورک پرمیت را برای همسران دانشجویان مقطع کارشناسی ارشد، به کسانی محدود می‌کند که برنامه آنها حداقل ۱۶ ماه طول می‌کشد.

🔹 وزیر مهاجرت همچنین خبر داده برای همسویی با اهداف مهاجرت و نیازهای بازار کار، تغییراتی در برنامه مجوز کار پس از فارغ‌التحصیلی Post-Graduation Work Permit یا PGWP در راه است که پاییز امسال اعلام می‌شود.

🔹 سقف دانشجویان بین‌المللی، بخشی از هدف کانادا برای کاهش تعداد ساکنان موقت این کشور به ۵ درصد طی سه سال آینده است که از ۶.۲ درصد فعلی بسیار کمتر است.
#دانشجویان_کانادا #دانشگاه_های_کانادا #دانشگاه_کانادا #دانشجو_کانادا #تحصیل_کانادا #تحصیل_در_کانادا

✅ لینک خبر در سایت آتش
——————
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
اخذ اقامت برای کسانی که اجازه کار، ویزای ویزیتوری یا تحصیلی دارند و در معرض خشونت خانوادگی هستند
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
WhatsApp
#مهران_یوسفی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻ایالات متحده نرخ بهره خود را نیم درصد کاهش داد و پیش‌بینی می‌شود طی دو سال آینده ۲ درصد دیگر هم کاهش دهد

🔹 بانک مرکزی ایالات متحده U.S. Federal Reserve دیروز (چهارشنبه) نرخ‌های بهره را نیم درصد کاهش داد تا آنچه را که انتظار می‌رود روندی مستمر در سیاست‌های پولی انبساطی باشد ـ با کاهشی فراتر از معمول در هزینه‌های وام‌گیری ـ کلید بزند.

🔹 این اقدام پس از آن صورت می‌گیرد که نگرانی‌ها از سلامت بازار اشتغال در این کشور شدت یافته است.

🔹 سیاستگذاران پیش‌بینی می‌کنند که نرخ پایه‌ی فدرال رزرو تا پایان سال نیم درصد دیگر، سال آینده یک درصد کامل، و در سال ۲۰۲۶ نیم‌ درصد دیگر کاهش خواهد یافت تا در نهایت به ۲.۷۵ یا ۳ درصد برسد.

🔹 فدرال رزرو در بیانیه‌ی خود می‌نویسد که گرچه تورم «همچنان کمابیش بالاست،» ولی سیاستگذاران تصمیم گرفته‌اند «با توجه به پیشرفت‌های حاصل شده در مورد تورم و توازن ریسک‌ها،» نرخ بهره را به طیف ۴.۷۵ تا ۵ درصد کاهش بدهند.

🔹 همچنین بانک مرکزی «آماده خواهد بود که چنانچه ریسک‌هایی بروز پیدا کند که دستیابی به اهداف کمیته‌ی تعیین نرخ را تحت‌الشعاع قرار بدهد، سیاست‌های پولی خود را مطابق با شرایط اصلاح نماید.»

🔹 این آخرین تصمیم فدرال رزرو تا پیش از انتخاباتی است که انتظار می‌رود رقابتی شانه به شانه در پنجم نوامبر باشد.

🔹 لازم به ذکر است، اقتصاد در دو سوی مرز آمریکا و کانادا، بسیار در هم تنیده است و شرایط اقتصادی هر کدام روی دیگری تاثیر دارد،‌ البته در این رابطه آمریکا دست بالا را دارد و تاثیر بیشتری روی همسایه شمالی خود می‌گذارد. #نرخ_بهره_کانادا
—————
حسابداری متین
اعتبار ما، مبتنی بر اعتماد شماست
6365 Yonge St. Suite 201
+1416-844-6634
@MehranFarazmand
#حسابداری_متین

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻هنوز زود است بگوییم مبارزه ما با تورم به پایان خود رسیده است؛ معاون ارشد بانک مرکزی کانادا

🔹 دومین مقام ارشد بانک مرکزی کانادا می‌گوید سیاستگذاران این بانک هنوز می‌خواهند پیشرفت بیشتری را در مورد شاخص‌های تورم مشاهده نمایند، حتی اگر نرخ تورم به نقطه‌ی هدف ۲ درصدی بانک مرکزی برگشته باشد.

🔹 خانم Carolyn Rogers، معاون ارشد رئیس بانک مرکزی کانادا، که در مراسم Bloomberg New Voices در تورنتو صحبت می‌کرد، گفت که اگرچه پایین آمدن تورم «خبر خوبی» برای کانادایی‌هاست، هنوز برای اعلام پیروزی زود است.

🔹 او می‌گوید: «هنوز کارهایی هست که باید انجام شود. باید حواسمان به مرحله‌ی لندینگ باشد.»

🔹 خانم راجرز می‌گوید مقامات بانک مرکزی می‌خواهند شاهد کاهش بیشتری در فشارهای قیمتی باشند، با این یادآوری که آنها دنبال بازگشت «قابل تداوم» تورم هدلاین به حدود دو درصد هستند.

🔹 او افزود که تا قبل از تصمیم‌گیری بعدی بانک مرکزی در ۲۳ اکتبر، انبوهی از داده‌های اقتصادی جدید منتشر خواهد شد که برای تصمیم‌گیری باید در نظر گرفته شود.

🔹 این هفته آژانس آمار کانادا اعلام کرد که نرخ تورم برای ماه آگوست ۲ درصد بوده؛ که نشان‌دهنده کندترین سرعت رشد تورم از فوریه ۲۰۲۱ است.

🔹 نرخ تورم در کانادا یکی از مهم‌ترین شاخص‌های بانک مرکزی برای این است که درباره نرخ بهره تصمیم بگیرد.

🔹 در حال حاضر بانک مرکزی به شکل فزاینده‌ای نگران ریسک کند شدن بیش از اندازه‌ی اقتصاد است، که سبب شده است مقامات این بانک تمرکز بیشتری روی رشد بیکاری پیدا کنند و به دنبال تقویت رشد اقتصاد باشند.

🔹 خانم راجرز می‌گوید: «چرخش کاملی به طرف ریسک‌های رکودی پیدا نکرده‌ایم، ولی قطعا در حال حاضر در شرایطی هستیم که ریسک‌های رکودی و تورمی به یک اندازه مورد نظر ماست.»

🔹 خانم Rogers نخستین فرد غیر اقتصاددان است که در دوران معاصر به سمت معاونت رئیس بانک مرکزی کانادا رسیده است. او در دسامبر ۲۰۲۱ به این بانک پیوست، یعنی زمانی که نرخ سیاستی بهره ۲۵ صدم درصد بود.

🔹 برخی از اقتصاددانان می‌گویند سوال این نیست که آیا بانک مرکزی باز هم نرخ بهره را کاهش خواهد داد یا خیر، بلکه سوال این است که این کاهش ۲۵ صدم درصد یا نیم درصد خواهد بود.

🔹 این مطلب را هم بخوانید: نرخ تورم ۲ درصد و پیش‌بینی‌های ۷ اقتصاددان کانادایی درباره آینده کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻بانگالو دیتچد در شمال نیومارکت با بیش از ۴ هزار متر مربع زمین هم اکنون با قیمت ۸۲۹ هزار دلار برای فروش

🔹 بانگالو دیتچد در شهر East Gwillimbury در شمال نیومارکت در تورنتو با بیش از ۴ هزار متر مربع زمین هم اکنون با قیمت ۸۲۹ هزار دلار برای فروش لیست شده است.

🔹 این خانه که با شرایط Power Of Sale به فروش می‌رسد دارای دو اتاق خواب و یک سرویس بهداشتی است و قیمت تعیین شده شامل تمام وسایلی که در خانه هست هم می‌شود.

🔹 همان طور که گفته شد، مزیت مهم این خانه زمین آن با ابعاد ۵۳ در ۸۲۵ فوت است که معادل تقریبا یک جریب فرنگی Acre یا ۴٬۰۴۷ متر مربع است.

🔹 این خانه در تقاطع خیابان‌های Queensville Side Rd و Bathur واقع شده و گاراژ با ظرفیت پارک دو ماشین دارد، گرچه در درایو وی امکان پارک ۱۰ ماشین فراهم است.

🔹 نمای خانه آجری است، و بخشی از بیسمنت خانه ساخته شده ولی نیاز به تکمیل دارد.

🔹 میانگین قیمت خانه دیتچد در East Gwillimbury که بخشی از یورک است، برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، در آگوست امسال ۱.۳ میلیون دلار بوده که طی ۵ سال گذشته ۵۵ درصد و ۱۰ سال گذشته ۸۱ درصد افزایش یافته است.

🔹 لازم به توضیح است Power Of Sale یک اصطلاح قانونی است که به وام‌دهنده، معمولا بانک یا شرکت وام مسکن، اجازه می‌دهد تا ملک را بدون طی کردن مراحل طولانی حراج، بفروشد. این اتفاق معمولا زمانی رخ می‌دهد که وام‌گیرنده نتواند پرداخت‌های وام مسکن خود را انجام دهد.

🔹 برای اطلاعات بیشتر با نیلوفر رستگار و یا علی زاد کارشناسان بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.علی زاد
———————
علی زاد - نیلوفر رستگار
مشاوران رسمی املاک تورنتو
خرید - فروش - سرمایه گذاری
Ali Zad: 647-622-7110
www.alizadhomes.ca
alizadhomes@gmail.com

Niloufar Rastegar: 647-408-6162
Niloufarrastegar.ca
niloufar.rastegar@gmail.com

#Niloufar_rastegar #Atash_Ali_zad

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند

🔻ارز مثقال

جمعه - ۳۰ شهریور ۱۴۰۳ - ۲۰ سپتامبر ۲۰۲۴

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۴٬۰۰۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: — –

فروش چک: ۴۴٬۵۹۸ تومان

خرید چک: ۴۴٬۰۰۰ تومان

خرید نقدی: ۴۳٬۷۰۰ تومان
—————-—————-—————-—————-—————————
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🔻اگر فرزندان زیر ۱۷ سال در خانه خود دارید، دولت کمک هزینه ویژه فرزندان را امروز باید به حساب شما واریز کرده باشد

🔹 همانطور که احتمالا می‌دانید کمک هزینه کودکان کانادا Canada Child Benefit یا CCB از جولای امسال افزایش یافته است.

🔹 دوره پرداخت سالیانه CCB همیشه از اول جولای شروع می‌شود و در ۳۰ جون سال بعد به پایان می‌رسد.

🔹 این کمک هزینه معمولا در روز بیستم ماه پرداخت می‌شود و به این ترتیب، اگر شما واجد شرایط هستید، قسط سوم دوره امسال باید امروز (جمعه) به حساب شما واریز شده باشد.

🔹 تا امسال، حداکثر پرداخت سالانه کمک هزینه کودک کانادا به ازای هر کودک زیر شش سال ۷٬۴۳۷ دلار و به ازای هر کودک ۶ تا ۱۷ ساله نیز ۶٬۲۷۵ دلار بود.

🔹 اما از امسال این کمک هزینه به میزان ۴.۷ درصد افزایش یافته است.

🔹 به این ترتیب حداکثر مزایا برای یک کودک زیر شش سال ۳۵۰ دلار افزایش یافته و از ۷٬۴۳۷ دلار به ۷٬۷۸۷ دلار رسیده است.

🔹 این مبلغ برای کودکان شش تا ۱۷ سال نیز ۲۹۵ دلار افزایش یافته و از ۶٬۲۷۵ دلار به ۶٬۵۷۰ دلار رسیده است.
——————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻بومیان بریتیش کلمبیا با پرداخت ۶۰ درصد قیمت، صاحبخانه می‌شوند؛ پرداخت ۴۰ درصد بقیه ۲۵ سال بعد یا هنگام فروش

🔹 دولت بریتیش کلمبیا می‌خواهد ۲۶۰۰ خانه بسازد و آن را با ۶۰ درصد قیمت به بومیان این استان واگذار کند.

🔹 آقای David Eby رئیس دولت استانی بریتیش کلمبیا می‌گوید ۴۰ درصد بقیه کمک مالی یارانه نیست، بلکه خریداران باید این ۴۰ درصد را در پایان ۲۵ سال یا زمانی که قصد فروش آن را داشته باشند، بازپرداخت کنند.

🔹 وی افزود این خانه‌ها به صورت اجاره ۹۹ ساله در اختیار آن دسته از بومیان که خانه ندارند قرار داده شود.

🔹 آقای Eby می‌گوید تامین این ۴۰ درصد قیمت‌های خرید، نیاز به تامین مالی به میزان ۶۷۰ میلیون دلار دارد.

🔹 کسانی که می‌خواهند خانه‌های استودیو یا خوابه بگیرند باید درآمد امسال آنها کمتر از ۱۳۲ هزار دلار و درآمد کل خانوار کمتر از ۱۵۰ هزار دلار باشد.

🔹 برای خانه‌های ۲ خوابه یا بیشتر، باید درآمد امسال متقاضیان کمتر از ۱۹۲ هزار دلار و درآمد کل خانوار کمتر از ۲۵۰ هزار دلار باشد.

🔹 خریداران باید شهروند و یا دارای اقامت دائم کانادا باشند و دستکم دو سال گذشته را در استان بریتیش کلمبیا ساکن بوده باشند.

🔹 ساخت این پروژه با عنوان Heather Lands قرار است در سال ۲۰۲۵ آغاز شود.
—————
وحید دانایی
مشاور املاک و مسکن
خرید، فروش و اجاره
647-213-6715
#وحید_دانایی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily