سقف‌های قیمتی؛ یکی پس از دیگری

🔺دنیای اقتصاد: در هفته پایانی پاییز، بازارهای دارایی از جمله ارز، طلا، سکه و سهام بازدهی مثبتی را ثبت کردند و به روند صعودی خود ادامه دادند. افزایش انتظارات تورمی و رشد قیمت دلار از مهم‌ترین عوامل اثرگذار بر پرواز دسته‌ جمعی قیمت‌ها بود.کارشناسان معتقدند؛عدم قطعیت‌های سیاسی،اقتصادی، سیاست‌های کنترلی و احتمال مداخله بازارساز می‌تواند مسیر بازارها را تغییر دهد.

🔺اسکناس آمریکایی همچنان تمایلی به عقب‌نشینی نشان نمی‌دهد و مداخلات بازارساز نیز نتوانسته مانع رشد قیمت آن شود. روز شنبه دلار با رشد ۲.۳ درصدی، که از ۲۰ آبان بی‌سابقه بود، از کانال ۱۲۸ هزار تومان عبور کرد و در پایان هفته به ۱۳۱ هزار و ۴۰۰ تومان رسید.

🔺بورس تهران در هفته پایانی پاییز عملکردی مثبت را به نمایش گذاشت و با تداوم رشد شاخص‌ها، به کانال‌شکنی‌های خود ادامه داد. فضای کلی بازار تحت‌تأثیر افزایش تقاضا و بهبود نسبی انتظارات، صعودی دنبال شد. در این میان، خبر تصویب حذف حجم مبنا نیز به‌عنوان یک محرک روانی مهم، نقش موثری در تقویت جریان معاملات و حفظ روند صعودی بازار ایفا کرد.

🔺بازار طلا نیز در هفته‌ای که گذشت با حرکت صعودی معنادار همراه شد. قیمت هر گرم طلای ۱۸ عیار در روز شنبه رشد بیش از ۴ درصدی را تجربه کرد و وارد کانال ۱۳ میلیون تومان شد و در نهایت روز چهارشنبه قیمت هر گرم طلای ۱۸ عیار به ۱۳ میلیون و ۸۹۶ هزار تومان رسید. برآیند این تحولات، بازدهی ۸.۳ درصدی طلا در مقیاس هفتگی را برای سرمایه‌گذاران فلز زرد رقم زد.

🔺همچنین سکه طلا در هفته گذشته همسو با سایر دارایی‌ها به مسیر صعودی خود ادامه داد و رکوردهای تازه‌ای را ثبت کرد. روز شنبه، سکه امامی با جهش ۴ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان، که از هفتم مهرماه بی‌سابقه بود، به نیمه کانال ۱۳۹ میلیون تومان رسید.‌ معاملات طلا در روز چهارشنبه با ثبت رشدهفتگی ۶.۵ درصدی، در سطح ۱۴۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان به پایان رسید. جزئیات بیشتر را در «پادکست رادیو بازار» بشنوید.

#دنیای_اقتصاد #بورس #سکه #دلار #طلا

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

📌 «تشدید جنگ» چه تاثیری بر بازار مسکن می‌گذارد؛ «بازگشت به مدار توافق» چطور؟

🔴 ردیابی «قیمت ملک» از دوربین ۱۵ کارشناس اقتصادی

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ هفته‌ها بود در بازار ملک و ساختمان همه از «اثر تفاهم ایران و آمریکا» بر قیمت‌ها صحبت یا سوال می‌کردند، از هفته گذشته اما «سایه جنگ» بار دیگر روی مسکن سنگین شد.

2️⃣ اهالی این بازار سوال می‌کنند،
🔍 مسیر قیمت مسکن در ۲ ماه تابستان چه «با جنگ» و چه «بدون جنگ» چگونه خواهد بود؟

✅ ۱۵ اقتصاددان، کارشناس اقتصادی و فعال ساختمانی با شرکت در نظرسنجی گروه مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد» به این پرسش جواب دادند.

⚠️ این فقط «ریسک تنش نظامی بین ایران و آمریکا» نیست که معادلات بازار مسکن را تعیین می‌کند.

🔴 ۶نیروی دیگر هم در حال‌حاضر فعال و روی این بازار اثر دارند که شامل:

❌ کانال‌شکنی «تورم عمومی» تا مرز ۹۰درصد، رشد «نقدینگی»، «تورم ساخت»، «جهش» زمستان پارسال قیمت ملک، وضعیت نرمال «قیمت دلاری» و در نهایت «پس‌اندازهای طلایی گذشته» متقاضیان مسکن می‌شوند.

3️⃣ برآیند همه این نیروها «بازار مسکن» را در صورت «تشدید حملات هوایی دوطرفه»، با مکث معاملات خرید روبرو می‌کند.

4️⃣ بیش از یک سوم افراد شرکت‌کننده در نظرسنجی معتقدند، «رکود مسکن با جنگ فراگیر عمیق‌تر می‌شود».

5️⃣ در این سناریو، فشار قیمت ابتدا روی بازارهایی مثل دلار و طلا خواهد بود و با تاخیر روی مسکن منعکس می‌شود.

6️⃣ اما چنانچه تنش‌های یک هفته اخیر فروکش کند، «چرخش انتظارات» ناشی از مشاهده دوباره «علائم پاییندی به تفاهم منتهی به توافق» باعث می‌شود:

7️⃣ بازار ملک موقعیت «پناهگاه سرمایه» را از دست بدهد و خرید مسکن در کوتاه‌مدت و میان‌مدت در وضعیت رکود قرار بگیرد.

8️⃣ این رکود غیرجنگی اما همراه با «واکنش فوری» سطح قیمت‌پیشنهادی فروش مسکن خواهد بود.

9️⃣ نیمی از کارشناسان در این نظرسنجی با استناد به وضعیت نیروهای بنیادین موثر بر بازار مسکن معتقدند:

قیمت اسمی مسکن احتمال زیاد کاهش نمی‌یابد اما «قیمت‌واقعی» افت می‌کند.

🔟 در حال‌حاضر «احتیاط» خریدار و‌ فروشنده ملک «بیشتر» شده و یک‌طرف برای پوشش ریسک‌آتی مربوط به جنگ قصد فروش با قیمت بالا را دارد درحالیکه سمت خریدار چون احتمال پایان‌تنش را می‌دهد حاضر به پذیرش رشد قیمت نیست.

🔶 دکتر تیمور رحمانی می‌گوید، تورم بالا باعث کم‌شدن فواصل جهش مسکن خواهد شد.

🔶 دکتر حسین عبده‌تبریری معتقد است، بازار مسکن نمی‌تواند مقصد سرمایه‌ها باشد چون بورس هنوز ظرفیت دارد.

🔶 دکتر علیرضا توکلی کاشی نیز تاکید می‌کند، نااطمینانی به پایداری قیمت‌ها باعث شکل‌گیری «معاملات سواپ» در بازار مسکن شده که بسیار سخت است و همین (فروش همزمان با خرید)بر احتیاط معامله‌گر افزوده است.

🔶 دکتر میثم هاشم‌خوانی هم معتقد است، قیمت دلاری مسکن بعید است تا پایان سال جهش کند.

🔶 دکتر محمود اولاد به تاثیر جنگ بر «سطح» کل بازار مسکن و بر «ترکیب» بازار اشاره کرد.

✅ اینها چکیده‌ای از نظرات بود.

🔗 ۱۵ تحلیل درباره آینده بازار مسکن را از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #قیمت_مسکن #چشم_انداز_مسکن #دورنمای_بازار_ملک #زمین #ساختمان #تورم #طلا #دلار #ارز #ریسک_جنگ #بورس #رفتار_احتیاطی #معاملات #معاملات_مسکن #ریسک #تنش_نظامی #جنگ


🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

✍🏻 معاملات مسکن به صورت «سوآپ» انجام می‌شود / احتیاط مضاعف خریدار و فروشنده


🔭 رصدخانه بازار مسکن:

✅ دکتر علیرضا کاشی، صاحب‌نظر اقتصادی و کارشناس تامین مالی مسکن معتقد است:

1️⃣ به رغم حجم محدود خریدوفروش ملک، عمده معاملات در بازار مسکن به‌صورت «سوآپ» در حال انجام است.

2️⃣ به این معنا که افراد فروش ملک خود و خرید ملک دیگر را همزمان انجام می‌دهند و چون این مدل معامله، کار سختی است طبیعتا حجم معاملات کاهش یافته است.

3️⃣ معامله مسکن به صورت «سوآپ»، معامله‌گر واقعی را وادار کرده در این بازار نسبت به 8سال قبل‌ تلاش بیشتری کند تا بتواند از فروش و خرید خود رضایت داشته باشد.

4️⃣ از اوایل 1404 تاکنون شرایط «مبهم سیاسی» را داشتیم، ابتدا جنگ 12روزه، سپس جنگ 40روزه و الان هم سایه جنگ پررنگ‌تر است.

5️⃣ این وضعیت «ابهام» بر سرمایه‌گذاران اثر می‌گذارد و باعث می‌شود آنها «احتیاط بیشتری» کنند.

6️⃣ احتیاط در فروشنده‌ها به شکل اعلام قیمت فروش بالاتر بروز می‌کند تا ریسک شرایط بد احتمالی آتی را پوشش دهد.

7️⃣ خریدار نیز به دنبال قیمت پایین‌تر می‌رود تا در صورت ریزش احتمالی قیمت‌ها در آینده ضرر نکند.

8️⃣ تشدید این رفتارهای غیر هم‌جهت باعث شکاف خواسته‌های قیمتی بین عرضه و تقاضا می‌شود و این رکود مسکن را تشدید کرده است.

#دنیای_اقتصاد
#بازار_مسکن #قیمت_مسکن #چشم_انداز_بازار_مسکن #تورم #تورم_مسکن #تورم #جنگ #ریسک_جنگ #بورس #طلا #سهام #دلار #بازار_ملک

#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

📌 آنالیز بازار مسکن مرداد؛ سناریوی «نه جنگ، نه صلح» در معاملات آپارتمان‌های تهران مشاهده شد
 
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
 
1️⃣ یکی از ۴ سناریوی پیش‌بینی شده درباره «رفتار بازار مسکن در دوره جنگ»، مرداد امسال در معاملات آپارتمان‌های تهران رقم خورد.
 
2️⃣ ماه گذشته، حجم معاملات خرید آپارتمان در پایتخت ۳۰ درصد نسبت به تیر افزایش یافت.
 
◀️ حدود یک هزار واحدمسکونی در مرداد خریدوفروش شد.
 
◀️ این آمار از داده‌های یکی از سامانه‌های اصلی ثبت قراردادهای معاملات مسکن بدست آمده است.
 
3️⃣ رشد ۳۰ درصدی معاملات مسکن در میانه تابستان همراه شد با افزایش قیمت‌.
 
◀️ متوسط «قیمت پیشنهادی» آپارتمان در مرداد با ۳.۲ درصد افزایش نسبت به تیر به سطح ۲۱۰.۸ میلیون تومان در مترمربع رسید.
 
4️⃣ میانگین «قیمت قطعی» نیز در حال حاضر ۱۹۲ میلیون تومان در مترمربع است.
 
5️⃣ این رفتار قیمت و معاملات مسکن، واکنشی است به شرایط «نه جنگ، نه صلح».
 
◀️ طی هفته‌های گذشته، «نبود حملات هوایی»، بخشی از تقاضای خرید مسکن را به سمت بازار کشاند.
 
6️⃣ اهرم اصلی این حرکت اما «قدرت خرید نسبی دارندگان دارایی‌های طلایی و ارزی» بود.
 
◀️ زمستان سال گذشته نیز آنهایی که از محل سرمایه‌گذاری در بازار سکه و طلا در یکسال قبل از آن، بالای ۱۰۰ درصد سود کرده بودند، از «ثبات چندماهه» قیمت مسکن بهره بردند و اقدام به تبدیل دارایی برای «صاحب‌خانه‌ شدن» کردند.
 
◀️ شبیه همان اتفاق اما با شدت بسیار کمتر، در مرداد امسال رخ داد.
 
7️⃣ واسطه‌های بازار معاملات ملک می‌گویند، عمده خریداران آپارتمان، حداقل نیمی از بودجه خریدشان، غیرنقد و بصورت طلا، سکه یا دلار است.
 
8️⃣ فاصله «قیمت پیشنهادی» و «قیمت قطعی» هم‌اکنون به زیر ۱۰ درصد رسیده است؛ این فاصله «نرمال» به نظر می‌رسد.
 
◀️ پیام کاهش فاصله «قیمت اعلامی» و «قیمت معاملات» آن است که بازار مسکن به رغم رشد نسبی معاملات، «هیجان» ندارد و حجم تقاضای خرید، شدید نیست.
 
◀️ از این کاهش همچنین می‌‌توان این نتیجه را نیز گرفت که «انتظارات» درباره آینده قیمت، آنچنان صعودی نیست.
 
◀️ احتمالاً این سطح از انتظارات می‌تواند ناشی از «چشم‌انداز مبهم جنگ تعلیق‌شده» باشد.
 
9️⃣ اما فاکتور «قیمت دلاری مسکن» که در حال حاضر نرمال است نیز در رفتار فروشنده‌ها تاثیر دارد.
 
◀️ در صورتی که چشم‌انداز نرخ دلار صعودی باشد و همزمان، ریسک جنگ بر چشم‌انداز سرمایه‌گذاری ملکی اثر منفی داشته باشد، «قیمت دلاری مسکن» پتانسیل افزایش ندارد.
 
◀️ سطح آن در حال حاضر براساس شاخص «قیمت پینشهادی» حدود ۱۱۲۱ دلار در مترمربع است.
 

🔗 ⚠️ ۴سناریوی جنگی بازارمسکن
 
 
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#قیمت_مسکن #بازار_مسکن #معاملات_ملک #قیمت_آپارتمان #تهران #بازار_مسکن_تهران #تورم #تورم_مسکن #دلار #بازار_مسکن_مرداد #طلا #سکه
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

🔴 ۴ دلیل بازدهی‌ پایین «بازار مسکن» مقابل رقبای قدرتمند؛ رنکینگ ۴ بازار در رشد ماهانه قیمت‌های شهریور چه پیامی دارد؟


🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ بازار مسکن در رتبه‌بندی بازدهی ماهانه دارایی‌ها، از آخر، دوم شد.

2️⃣ متوسط «قیمت‌‌پیشنهادی» واحدهای مسکونی در ماه گذشته ۲.۳ درصد‌ نسبت به تیر‌ افزایش یافت.

3️⃣ «قیمت‌قطعی»‌ در معاملات نیز‌ رشد ۳ درصدی کرد.

4️⃣ با توجه به عدم‌ تغییر‌ قیمت دلار در شهریور،‌ بازار ارز در بازدهی ماهانه، در مقایسه با مسکن، سکه و‌ سهام، رتبه آخر و مسکن رتبه سوم‌ را بدست آوردند.

5️⃣ بیشترین بازدهی ماهانه سرمایه‌گذاری در مرداد، به نام «بازار سرمایه» ثبت شد؛
۲۴ درصد.

6️⃣ دو علت برای پیشتازی بورس در مرداد مطرح است؛

◀️ علت اول/ تغییرات مثبت عوامل بنیادی برخی شرکت‌های بورسی

◀️ علت دوم/ کاهش نسبی ریسک جنگ در کنار چشم‌انداز سهام شرکت‌های صادرات‌محور باتوجه به رشدهای اخیر نرخ دلار.

◀️ بعداز‌‌‌‌ بورس، بازار سکه با رشد ۹ درصدی قیمت در مرداد بیشترین بازدهی ماهانه را به سرمایه‌گذاران خود داد.

⭕️ چرا بازدهی مسکن «محدود» بود؟

🔻 بخشی از علت جهش بازدهی در برخی بازارها از جمله بورس، «وضعیت فعلی سطح تنش با غرب» است.

🔻این‌ وضعیت، فعلا در نقطه «تعلیق جنگ» به تعادل رسیده؛ بنابراین ریسک هنوز وجود دارد و از بین نرفته است.

🔻چنین حالتی، یعنی «انتظار تداوم‌ رشد قیمت‌ها» که نتیجه‌اش، تمایل افراد مختلف با هر میزان سرمایه برای «رفتن به پناهگاه‌های تورمی» است.

7️⃣ اما بازار ملک‌‌ فعلا نمی‌تواند «پناهگاه اصلی» سرمایه‌گذاران باشد.

◀️ یک دلیل اصلی این فرضیه، «حجم میلیاردی سرمایه برای ورود به این پناهگاه ضدتورمی» است.

◀️ دلیل دوم، تکمیل‌کننده دلیل اول است؛
دارایی‌های غیرملکی واکنش لحظه‌ای به تغییر مثبت سطح ریسک جنگ بروز می‌دهند.
در حالیکه مسکن با تاخیر و کند‌ دچار تغییر قیمت می‌شود.

◀️ دلیل سوم نیز «امکان سریع رفت‌وآمد‌» در‌ بازار طلا، سهام‌ و‌‌ همچنین دلار در مقایسه با بازار مسکن است.

◀️ رکود سنگین خرید و تشریفات اداری و‌‌ قانونی فروش یک‌ واحدمسکونی، به قدری سرعت خروج از بازار ملک‌ یا تبدیل‌دارایی‌ را پایین آورده که بعضا «در فاصله تصمیم فروشنده ملک تا موفقیت در فروش، قیمت‌ها‌‌ در بازار رقیب طوری افزایش‌ پیدا می‌کند که امکان ورود آن فرد‌‌‌‌ فروشنده با قیمت مدنظرش را سلب می‌شود».

◀️ و دلیل چهارم «آینده احتمالی ریسک جنگ» است.
بروز دوباره درگیری نظامی، قیمت مسکن را در کوتاه‌مدت ممکن است کاهش دهد و امکان معامله را از افراد بگیرد.

8️⃣ برآیند این عوامل، فعلا امکان رقابت بازار مسکن با سایر بازارها در پذیرش سرمایه‌گذار را گرفته است.

9️⃣ با این حال، تحرکات محسوسی در این‌ بازار بیشتر‌‌ از سمت مصرف‌کننده‌ها دیده می‌شود.

🔗 لینک کارنامه مرداد قیمت مسکن


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #بازدهی_مسکن #دلار #طلا #سهام #بورس #بازدهی_مرداد #جنگ #ریسک_جنگ #قیمت_مسکن

#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

📹 ویدئو | چرا قیمت دلاری مسکن کاهش یافت؟
تحلیل دکتر عبده‌تبریزی از آینده قیمت مسکن


🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ شما بخشی از ویدئوی نشست نقدونظر با موضوع «چشم‌انداز بازارهای دارایی» که مربوط به «تحولات اخیر بازار مسکن» می‌شود را نگاه می‌کنید.

2️⃣ دکتر حسین عبده تبریزی در این برش کوتاه از برنامه، ۳ تحلیل از تحولات بازار مسکن را شرح می‌دهد:

⭕️ تحلیل اول/ تغییرات «قیمت دلاری مسکن»:

3️⃣ قیمت دلاری هر مترمربع آپارتمان در تهران در حال حاضر «کاهش چشمگیر» نسبت به سال‌های قبل پیدا کرده است.

4️⃣ سال ۱۴۰۲ متوسط قیمت دلاری مسکن ۱۴۷۰ دلار شد.

5️⃣ در مرداد ۱۴۰۵ ، قیمت دلاری ۱۱۱۷ دلار در مترمربع شد.

6️⃣ علت این کاهش، ۲ موضوع است؛
اول، «چسبندگی قیمت» در بازار مسکن که مانع حرکت سریع قیمت مسکن شبیه سایر دارایی‌ها در واکنش به متغیرهای اقتصادی و‌ شوک‌های بیرونی می‌شود.
و دوم، «نبود تقاضای واقعی» در بازار مسکن.

7️⃣ سطح فعلی «قیمت دلاری مسکن» نشان می‌دهد،
مسکن به دلار رسیده و جاماندگی سال ۱۴۰۴ خود را جبران کرده است.
اما بخاطر همان دو دلیل فوق، جلو نزده است.

⭕️ تحلیل دوم/ سرنوشت مسکن در «جنگ»

8️⃣ سال گذشته با شروع جنگ ۱۲روزه، قیمت مسکن برخلاف قیمت دلار «منجمد» شد و در تیر حتی افت کرد.

9️⃣ از شهریور پارسال بازار مسکن کم‌کم راه افتاد و رشد کرد.

🔟 در حال حاضر سطح قیمت مسکن نسبت به سال گذشته ۲ برابر شده و این بخاطر «دلار» است.

⭕️ تحلیل سوم/ تقاضای مسکن جنبه «بازرگانی» دارد

1️⃣1️⃣ درآمدهای مردم بسیار پایین است و «تقاضای واقعی» برای خرید ملک وجود ندارد.

◀️ تقاضای فعلی در بازار جنبه «بازرگانی» دارد.

◀️ افزایش قیمت‌ها عمدتا در مناطق ضعیف شهر تهران است چون تقاضا در این مناطق متمرکز است.

◀️ این نشست دو روز پیش در سالن همایش‌های «دنیای‌اقتصاد» برگزار شد.


🔗 ویدئوی کامل نشست

🔗 🔗 گزارش کامل نشست


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #قیمت_مسکن #دلار #طلا #بورس #چشم_انداز_بازارها
#حسین_عبده_تبریزی

#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

📌 تحلیل رفتار فروشنده‌های مسکن؛
آیا احتمال جریان معکوس (از ملک به طلا) وجود دارد؟
🔴 5 فاکتور موثر بر تغییرات قیمت مسکن
 
 
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
 
1️⃣ بعداز آنکه کارنامه معاملات مسکن شهریور به همراه سطح تازه قیمت آپارتمان‌های تهران معلوم شد،
2 سوال در بازار بوجود آمد:

◀️ سوال اول/ چرا قیمت‌ها رشد محسوس پیدا کرد؟

◀️ سوال دوم/ آیا تداوم سبقت طلا و سکه از مسکن ممکن است به معکوس‌شدن جریان معاملات از مبدا بازار ملک به مقصد این بازارها بیانجامد؟
 
✍🏻 دکتر محمود اولاد، در تحلیلی، به هر دو پرسش اینگونه پاسخ داد:

🔻 تغییرات «قیمت پیشنهادی» الزاماً به این معنی نیست که «قیمت قطعی» معاملات مسکن نیز همین گونه تغییر کرده باشد. اما اگر مبنای سوال شما را رشد «قیمت پیشنهادی» در شهریور در نظر بگیریم، در این صورت چند عامل روی رفتار قیمتی فروشنده‌ها اثرگذار بوده است.

🔻 اولین آنها، «همراهی با تورم عمومی» است.

🔻 بخشی هم ناشی از اثر فصل جابجائی است.

🔻 «انتظارات جامعه» نسبت به تحولات آتی و ریسک‌های دیگر بازارهای دارائی نیز روی رفتار خریدار و فروشنده مسکن تاثیر دارد.

🔻 درباره رشد 5 درصدی قیمت فروشنده‌ها نیز معمولا بخش بزرگ بازار، فروشنده‌های تبدیل به احسن هستند که نگرانند «اگر بفروشم، گزینه بهتری برای خرید پیدا نمی‌کنم».

🔻 در نتیجه قیمت پیشنهادی را با تغییرات نرخ دلار و سایر قیمت‌های دارایی تنظیم عملاً بالا می‌برند.
 
🔻 اما در این بین، عده‌ای که کاملاً قصد فروش دارند، ممکن است پای معامله تخفیف‌ بدهند.
 
🔻 این تفاوت‌ها می‌تواند در نهایت موجب شود که قیمت معامله شده تفاوت قابل‌توجهی با قیمت پیشنهادی داشته باشد.
 
◀️ درباره اینکه آیا با توجه به «بازدهی مناسب دارایی‌های رقیب مسکن طی یکسال گذشته»، این احتمال وجود دارد که جهت معاملات ملک به سمت خروج از این بازار چرخش کند یا خیر؟
🔻 هر حالتی معمولاً احتمال دارد رخ دهد اما این جابجایی‌ها سهم بسیار پایین مثلا 20 درصدی از کل هر دو بازار دارد.
 
🔻 با این حال، موضوع به این سادگی نیست.
طلا، سکه، دلار و ... با کمترین میزان سرمایه هم قابل خرید هستند، اما مسکن چنین نیست.
یک سرمایه گذاری بسیار بزرگ می‌خواهد.
 
🔻 نقدینگی سرگردان بسیار بالایی باید بیاید که بتواند تکان اساسی به بازار مسکن بدهد، درست برخلاف طلا که با اندک نقدینگی هم تکان می‌خورد.
 
🔻 به خاطر همین، ریزش و خیزش طلا خیلی سریعتر رخ می‌دهد ولی مسکن نه.
 
🔻 سطح ریسک‌پذیری افراد، مقیاس متفاوت سرمایه‌گذاری، سطح اعتماد به نهادهای جدیدی مثل صندوق‌ مسکن متری و ...، حرکت‌های توده‌ای و به اصطلاح اقتصاددانان رفتاری سوءگیری‌های شناختی مهم هستند.
 
🔻 با این حال، همه عواملی که به این عواملی که گفتم اثر بگذارد، از جمله انتظارات از جنگ در این تلاطم بین بازارها نقش دارد.
 

 🔗 ⚠️ همه چیز درباره
«حال و آینده بازار مسکن»


#دنیای_اقتصاد
#بازار_مسکن #قیمت_مسکن #معاملات_مسکن #دلار #طلا #سکه #بورس #سهام #بازدهی_بازارها
#محمود_اولاد
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

🔴 ۳سناریوی مسکن در کوتاه‌مدت؛
دورنمای بورس و دلار و سکه چگونه است؟
 
 
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
 
1️⃣ قیمت دلاری مسکن در حال حاضر زیر ۱۰۰۰ دلار در مترمربع است؛
اما میانگین سال‌های اخیر این شاخص بالای ۱۲۰۰ دلار بوده که این یک پرسش ایجاد می‌کند.
 
2️⃣ شرایط ریسک‌های تولیدکننده «انتظارات تورمی» و موثر بر «قیمت دارایی‌ها»،
در حال حاضر همان است که در دو سال و نیم اخیر بوده.
 
⭕️ در این فضا، آیا قیمت دلاری مسکن می‌تواند افزایش یابد؟
 
3️⃣ بولتن هفتگی «دورنمای بازارها» نه تنها به این پرسش پاسخ داده که «زیرپوست رشد اخیر قیمت اسمی مسکن» را نیز بررسی کرده است.
 
4️⃣ در این بولتن همچنین ۳ سناریو برای آینده قیمت مسکن ترسیم شده است.
 
5️⃣ «دورنمای بازارها»، هر جمعه‌شب از سکوهای انتشار در شبکه‌های اجتماعی و فضای آنلاین گروه رسانه‌ای «دنیای‌اقتصاد» در اختیار شما مخاطبان قرار می‌گیرد.
 
6️⃣ این محصول، کاری مشترک از «مرکز تحلیل داده‌های دنیای‌اقتصاد» و «اکوایران» است.
 
⭕️ ۶ خبر سیاسی و غیرسیاسی «قیمت‌ساز» در هفته جدید
 
7️⃣ یکی از فصل‌های اصلی «دورنمای بازارها»، دسته‌بندی خبرهای مهم داخلی و خارجی موثر بر «آینده بازارها» است.
 
8️⃣ در هفته پیش‌رو، افزایش قیمت دلار تا ۲۳۵ هزار تومان می‌تواند باعث افزایش «انتظارات تورمی» شود.
 
⭕️ نظر مدیران درباره آینده جنگ
 
9️⃣ ۳۶درصد مدیران سرمایه‌گذاری در یک نظرسنجی که جزئیات آن در بولتن «دورنمای بازارها» منتشر شده، اعلام کردند: وضعیت «بلاتکلیفی» کنونی مرتبط با آینده جنگ تا پایان پاییز ادامه دارد.
 
⭕️ بورس در چه فازی است؟
 
🔟 یکی دیگر از فصل‌های این بولتن به «حال و آینده بازار سهام و بازدهی آن» اختصاص دارد.
 
1️⃣1️⃣ در این فصل به این پرسش پاسخ داده شده است که «آیا بورس در فاز خوش‌بینی مفرط قرار گرفته است؟»
 
⭕️ نقدینگی دلاری چه پیامی دارد؟
 
◀️ تحلیل‌گران، دورنمای قیمت دلار را از دوربین «نقدینگی دلاری» دیده‌‌اند و معتقدند:
ظرفیت شتاب‌گیری قیمت دلار در هفته‌های آتی محدود است.
 
🔗 متن کامل بولتن «دورنمای بازارها» را از اینجا مطالعه کنید.
 
 
#دنیای_اقتصاد
#بازار_مسکن #دلار #بورس #طلا #سکه
#اکو_ایران #دورنمای_بازارها #بازدهی_بازارها #قیمت #تورم
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

🔴 جنگ تمام شود، مسکن و دلار چه می‌شود؛
سهام و طلا چطور؟
 
 
🔭 رصدخانه بازار مسکن، صبا نوبری:
 
1️⃣ نخبه‌گان هر بازار در یک بسته تحلیلی به شکل کپسولی،
«چشم‌انداز بازارهای دارایی» در ماه‌های باقی‌مانده از ۱۴۰۵ را بررسی کردند.
 
2️⃣ در این تحلیل‌ها، برخی اتفاقات غیرقابل منتظره در نیمه اول سال که برای تعدادی از بازارها رخ داد نیز رمزگشایی شده است.
 
⭕️ ۳سناریو برای «مسکن»
 
غلامرضا سلامی معتقد است:

🔻رکود جنگی معاملات مسکن در نیمه اول امسال می‌توانست «ثبات قیمت آپارتمان‌» را به همراه داشته باشد.
 
🔻 اما «انتظارات مرتبط با دلار» باعث رشد قیمت مسکن شد؛
در مناطقی از تهران 150 درصد.
 
🔻 در ماه‌‌های آتی، اگر همین وضعیت «نه جنگ، نه صلح» ادامه یابد بازار مسکن رکود نسبی توام با رشد قیمت همپای تورم را تجربه می‌کند.
جنگ دوباره به کاهش محسوس قیمت مسکن منجر می‌شود.
توافق با آمریکا اما باعث افزایش معاملات ملک توام با افزایش قیمت خواهد شد.
 
⭕️ آینده «دلار» کاملاً متاثر از آینده محاصره
 
امیرمحمد گلوانی معتقد است:
 
🔻 دلار در بهار امسال برخلاف انتظار کاهش پیدا کرد؛
ریسک‌های سیاسی اثر افزایشی بر قیمت دلار داشت اما به دلیل «عدم ثبت‌ سفارش» و «کاهش شدید تراکنش‌ها ناشی از تعطیلی‌های جنگی»
قیمت  دلار افت کرد.
 
🔻 از مرداد با شروع فعالیت‌های اقتصادی قیمت دلار افزایشی شد.
 

🔻 الان قیمت دلار از «سطح تعادلی» بالاتر رفته است؛

به نقطه‌ای پرتاب شده که باید ۲ ماه بعد می‌رسید.
 
🔻 قیمت دلار در ماه‌های آتی کاملاً به آینده محاصره تنگه ارتباط دارد؛
حل تنش‌ها نمی‌گذارد قیمت دلار از ۳۰۰ هزار تومان بیشتر شود.
 
⭕️ طلا صعودی می‌ماند
 
عبادا... محمدولی معتقد است:

🔻 روند قیمت طلا هم در بازار داخلی و هم در بازار جهانی در ماه‌های آتی صعودی خواهد ماند.
 
🔻 نباید تصور کرد که حتی با فروکش‌کردن دائمی تنش‌های سیاسی و جنگی،
قیمت بازارهای دارایی از جمله طلا بعد از افت موقت، شیب کاهش‌ خود را حفظ کنند.
 

🔻 اقتصاد ایران چالش‌هایی دارد که از زمان حل کامل تنش‌ها، ۴ تا ۵ سال طول می‌کشد برطرف شوند.

 
⭕️ «بورس» با شروع جنگ احتمالی چه می‌شود؟
 
ولید هلالات معتقد است:

🔻روند نیمه دوم بازار سهام تابعی از «رشد نرخ ارز توافق» خواهد بود.
 
🔻 تشدید تنش بین ایران و آمریکا به شکل جنگ دوباره «سرمایه‌ها را از بورس دور می‌کند».
 
🔻 پایان جنگ اما باعث «محرک قدرتمند» برای ورود مجدد نقدینگی به بورس خواهد بود.
 
🔗 بیشتر بخوانید


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #بورس #طلا #دلار #سهم #جنگ #سکه #بازدهی_بازارها
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

🔴 بازدهی ۱۴۰۵ «بازارمسکن» چقدر است؟
مقایسه ۱۰ ساله ملک با سکه، دلار و سهام چه پیامی مخابره می‌کند؟
 
 
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
 
1️⃣ کسانی که ابتدای سال ۹۶ «آپارتمان در تهران» را برای سرمایه‌گذاری انتخاب کردند در مقایسه با افرادی که همان زمان وارد بازارهای «سکه، دلار و سهام» شدند،
تا این لحظه کمترین عایدی را بدست آورده‌اند.
 
⭕️ پس چرا همچنان اکثر افراد در نهایت به دنبال «خرید ملک» هستند؟

◀️ قبل از پاسخ به این پرسش، لازم است نرخ‌ بازدهی بازارها در مقیاس «متوسط ۱۰ سال اخیر» و «یکسال گذشته» بررسی و سنجش شود.
 
2️⃣ طی این سال‌ها هر چند همه بازارها، بیش‌از تورم به سرمایه‌گذاران‌شان سود دادند اما نرخ بازدهی مسکن از سه بازار دیگر کمتر بوده است.
 
3️⃣ متوسط نرخ بازدهی سالانه مسکن طی ۱۰ سال گذشته 56 درصد بوده است؛
بورس با ۸۱ درصد در «جایگاه اول» یا «بیشترین بازدهی» قرار دارد
و سکه و دلار نیز با نرخ‌های بازدهی ۸۵ و ۶۵ درصد در رتبه‌های دوم و سوم هستند.
 
4️⃣ بازار مسکن نه‌تنها طی این ۱۰ سال در «جایگاه آخر» بازدهی قرار داشته که در یکسال منتهی به شهریور ۱۴۰۵ نیز باز هم در مقام مقایسه‌ای، «بازنده» شد.
 
5️⃣ در یکسال گذشته، خرید واحدمسکونی در تهران به قصد سرمایه‌گذاری ۱۱۷ درصد عایدی داشته در حالیکه،
خرید سهام با بیشترین بازدهی ۱۸۲ درصد سود داده و سکه و دلار نیز به ترتیب بازدهی‌های ۱۳۷ درصدی و ۱۲۳ درصدی نصیب افراد کرده‌اند.
 
6️⃣ در عین حال تورم عمومی یکسال گذشته در مرز ۹۰ درصد است که مشخص می‌کند، «نفع واقعی» خرید سرمایه‌ای آپارتمان در تهران در این یکسال ۲۷ درصد بوده و به عبارتی، «بازدهی واقعی» مسکن منفی نبوده است؛ هرچند از بازدهی واقعی بازارهای موازی‌اش کمتر است.
 
⭕️ چرا «مسکن» مقصد نهایی سرمایه‌گذاران بوده است؟
 
7️⃣ در حالیکه طی دوره‌های بلندمدت گذشته، بازدهی مسکن از سهام و سکه کمتر بوده است، این سوال مطرح می‌شود که چرا بازار مطلوب برای اکثر افراد متقاضی سرمایه‌گذاری یا حفظ ارزش دارایی‌شان در برابر تورم،‌ همچنین «بازار ملک» است؟
 
8️⃣ چهار دلیل برای این انتخاب مطرح است:

🔻 اول اینکه، ریسک سرمایه‌گذاری در بازار مسکن بسیار کمتر از بازاری همچون سهام است؛ نوسانات قیمت مسکن کمتر از نوسانات قیمت سهام است.
ضمن آنکه، قیمت اسمی مسکن خیلی به ندرت «کاهش» پیدا می‌‌کند.

🔻 دوم اینکه، ملک برای سرمایه‌گذاران دارایی ملموس و امن محسوب می‌شود.

🔻 سوم اینکه، کسانی که با نیت سرمایه‌گذاری اقدام به خرید آپارتمان می‌کنند همزمان «امکان استفاده» از آن را هم دارند و این قابلیت دومنظوره مزیت نسبی در مقایسه با دیگر گزینه‌های سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود.

🔻 و در نهایت، خرید سرمایه‌ ملک علاوه بر اینکه سرمایه‌گذاران را از رشد سالانه قیمت، منتفع می‌کند، «عایدی اجاره‌ سالانه» هم به سبد بازدهی افراد می‌تواند وارد کند. متوسط عایدی سالانه اجاره مسکن در تهران بالای۵ درصد است.
 
9️⃣ اما آنچه در این سال‌ها باعث شده بازدهی بازارهای موازی مسکن با فاصله زیادتری، از ملک سبقت بگیرد، شرایط سیاسی و اقتصادی بوده که در مقطعی «دلار» را گزینه اول قرار داد و مدتی هم «سهام» را به مقصد برتر ورود سرمایه‌ها بدل کرد.
 
🔟 ضمن آنکه در سال‌های اخیر بخاطر رشدهای مکرر قیمت مسکن، سرمایه مورد نیاز برای ورود به این بازار از توان محدود خیلی از سرمایه‌گذاران بالاتر رفت و همین، گزینه‌های دیگر از جمله خرید دلار و این اواخر خرید طلای آنلاین با اندک پس‌انداز ماهانه را در کوتاه‌مدت مورد توجه افراد قرار داده است.
 
1️⃣1️⃣ در این میان، فاکتور «جنگ» و خارج‌شدن بازار مسکن از مدار سرمایه‌گذاری برای دست‌کم دوره‌ای (فاصله جنگ ۱۲ روزه تا جنگ ۴۰ روزه) را هم نباید از نظر دور داشت.
 
 
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #بازدهی_مسکن #بازدهی_بازارها #دلار #تورم #سکه #طلا #ملک
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den