Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
📌 دومینوی رکود مسکن از کجا شروع شد؟
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
✅ افق بازار مسکن در یکی از پنلهای تخصصی روز اول همایش چشمانداز اقتصاد ایران ۱۴۰۵ بررسی شد.
🔴 چکیده صحبتها نشان میدهد، «صعود تورم از اواخر ۹۷ و در نتیجه افزایش سهم خوراک و مسکن در سبد هزینه بر قدرت خرید سایر کالاها و خدمات توسط خانوارها اثر منفی گذاشت و رشد بخشهای مختلف اقتصاد را کاهش داد که این خود باعث افت درآمد سرانه شد.»
🔴 در نتیجه این اتفاق در سمت تقاضای مسکن، عرضه نیز آسیب دید و کل بخش به رکود رفت.
🔻 در این پنل، فردین یزدانی (کارشناس مسکن)، غلامرضا سلامی (صاحبنظر اقتصادی) و رضا دژآگاه (فعال صنعت ساختمان) هر کدام مطالبی را بیان کردند.
✅ در زیر ۱۰ نکته کلیدی پنل آمده است:
1️⃣ متوسط رشد اقتصادی در ۸ سال گذشته ۰.۹ درصد بوده و باعث افت درآمد سرانه واقعی شده است.
2️⃣ ۸۰ درصد هزینه خانوارها صرف «خوراک و مسکن» میشود و امکانی برای خرید سایر کالاهای مورد نیاز زندگی نمانده که تاثیر این تقاضا بتواند باعث رشد بخشهای اقتصادی شود.
3️⃣ تورم ساخت از رشد قیمت فروش مسکن سبقت گرفته و حاشیهسود سازنده را کاهش داده است.
4️⃣ سهم ساختمان از هزینه ناخالص داخلی از ۱۲ درصد سال ۹۷ به ۷ درصد کاهش یافته است.
5️⃣ سرمایهگذاری مسکن به قیمت ثابت سال ۱۴۰۰، در سال ۱۴۰۴ به ۶۵ درصد سال ۹۷ رسید.
6️⃣ جلوگیری از افول سرمایهگذاری مسکن نیازمند تغییر پارادایم دولت به منظور کاهش هزینههای حاشیهای تولید است.
7️⃣ شرط موفقیت مسکنحمایتی «همکاری بین دستگاهها» است.
8️⃣ سه دهک اول جامعه برای تامین مسکن خود ۱۰۰ درصد نیازمند حمایت دولت است.
🔟 در نظام مالی ایران، توسعهگر ساختمانی جایی ندارد و هنوز به سازندهها به چشم پیمانکار دولت نگاه میشود.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #بخش_ساختمان #رکود_مسکن #قیمت_مسکن #رشد_اقتصادی #تامین_مالی_مسکن #سرمایه_گذاری_ساختمانی #همایش_چشم_انداز_اقتصاد_ایران_۱۴۰۵ #اقتصاددان #تورم
#رصدخانه_بازار_مسکن
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽
@HMO_den
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
✅ افق بازار مسکن در یکی از پنلهای تخصصی روز اول همایش چشمانداز اقتصاد ایران ۱۴۰۵ بررسی شد.
🔻 در این پنل، فردین یزدانی (کارشناس مسکن)، غلامرضا سلامی (صاحبنظر اقتصادی) و رضا دژآگاه (فعال صنعت ساختمان) هر کدام مطالبی را بیان کردند.
✅ در زیر ۱۰ نکته کلیدی پنل آمده است:
1️⃣ متوسط رشد اقتصادی در ۸ سال گذشته ۰.۹ درصد بوده و باعث افت درآمد سرانه واقعی شده است.
2️⃣ ۸۰ درصد هزینه خانوارها صرف «خوراک و مسکن» میشود و امکانی برای خرید سایر کالاهای مورد نیاز زندگی نمانده که تاثیر این تقاضا بتواند باعث رشد بخشهای اقتصادی شود.
3️⃣ تورم ساخت از رشد قیمت فروش مسکن سبقت گرفته و حاشیهسود سازنده را کاهش داده است.
4️⃣ سهم ساختمان از هزینه ناخالص داخلی از ۱۲ درصد سال ۹۷ به ۷ درصد کاهش یافته است.
5️⃣ سرمایهگذاری مسکن به قیمت ثابت سال ۱۴۰۰، در سال ۱۴۰۴ به ۶۵ درصد سال ۹۷ رسید.
6️⃣ جلوگیری از افول سرمایهگذاری مسکن نیازمند تغییر پارادایم دولت به منظور کاهش هزینههای حاشیهای تولید است.
7️⃣ شرط موفقیت مسکنحمایتی «همکاری بین دستگاهها» است.
8️⃣ سه دهک اول جامعه برای تامین مسکن خود ۱۰۰ درصد نیازمند حمایت دولت است.
9️⃣ مسکنمهر برای «زندگی به معنای واقعی» ساخته نشده است؛ ساکنان این محلهها برای تفریح و کار باید به شهرهای اطراف محل ساخت این خانهها بروند.
🔟 در نظام مالی ایران، توسعهگر ساختمانی جایی ندارد و هنوز به سازندهها به چشم پیمانکار دولت نگاه میشود.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #بخش_ساختمان #رکود_مسکن #قیمت_مسکن #رشد_اقتصادی #تامین_مالی_مسکن #سرمایه_گذاری_ساختمانی #همایش_چشم_انداز_اقتصاد_ایران_۱۴۰۵ #اقتصاددان #تورم
#رصدخانه_بازار_مسکن
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤5
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
📌 «سوزنبان» دسترسی به خانهاول کیست؟
🔴 چرا خرید مسکن در تهران ۲۵ سال اما در آمریکا ۴.۵ سال زمان میبرد؟
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ دفتر اسکام بشر ملل متحد، هبیتات، گزارش جدیدی از آخرین وضعیت شاخص «دسترسی به مسکن» در ۱۸۱ کشور را منتشر کرده که حاوی یک پیام کلیدی برای دولتها در جهان است.
2️⃣ این گزارش براساس ارقام درآمد خانوار و قیمت مسکن در سال ۲۰۲۳ تهیه شده و یک سایت پردازش داده مستقر در کانادا، اطلاعات گزارش را به یک نقشه جهانی تبدیل کرده است.
3️⃣ نقشه جهانی «مدت زمان دسترسی به خانهاول» نشان میدهد:
4️⃣ در شهرهای اصلی ۱۸۱ کشور منتخب، چند سال طول میکشد تا یک زوج با کل درآمد سالانه خود صاحب یک واحدمسکونی ۱۰۰ مترمربعی شود.
5️⃣ مسیر دسترسی به خانهاول، در ایران (تهران) با قیمتها و درآمدهای ۳ سال پیش، ۲۵ سال زمان میبرد.
6️⃣ در آمریکا اما فقط ۴.۵ سال طول میکشد.
7️⃣ در چین این مسیر بسیار طولانی و ۳۴ است.
8️⃣ طولانیترین مسیر برای خانهدارشدن در جهان نیز به سوریه تعلق دارد؛ ۸۶ سال.
9️⃣ تازه، این شاخص یعنی شاخص «دسترسی»، قدرت خرید مسکناول براساس «کل درآمد» را سنجش کرده است.
🔟 درحالیکه عرف تامینمالی برای خرید مسکن، استفاده از «پسانداز» است که آن را با شاخص «انتظار برای خانهدارشدن» میسنجند.
❌ اما ماجرای «مسیرهای کوتاه و طولانی» پیشروی خانهاولیها در کشورهای مختلف چیست؟
✅ بررسیهای گروه مسکن روزنامه «دنیایاقتصاد» درباره این پرسش ۴ پیام از نقشه جهانی «دسترسی به مسکن» استخراج کرده است:
🔻 پیام اول: زوجها در جهان بطور متوسط، پساز ۱۱ سال میتوانند با کل درآمدشان صاحبمسکن شوند.
◀️ کشورهایی که در آنها این مسیر زیر ۵ سال و در بهترین حالت حداکثر ۳ سال است، دولتها در زمینه سیاستگذاری اقتصادی موفق عمل کردهاند.
◀️ کشورهایی هم که این دسترسی در آنجا بالای ۱۰ سال است، خانهاولیها به سیاستهای دولتهایشان باختهاند.
◀️ این موضوع، یعنی اختصاص کلدرآمد برای خرید مسکن به معنای انجام آن نیست بلکه معیاری برای توانایی مالی و اقتصادی خانوارها از یکسو و شرایط قیمتها در بازار مسکن از سوی دیگر است.
🔻🔻 پیام دوم: بین تورم و طول مسیر دسترسی به مسکناول، رابطه عکس وجود دارد.
◀️ در تورمها بالا، افراد برای حفظ ارزش واقعی دارایی خود، وارد بازار ملک میشوند و این خریدها، رشد بیشتر قیمت و محرومیت بیشتر زوجها از خانهاول را رقم میزند.
🔻🔻🔻 پیام سوم: رشد اقتصادی بالا عاملی برای تقویت درآمد خانوارها و توانمندشدن زوجها در خرید مسکناولشان است.
🔻🔻🔻🔻 پیام چهارم: هرچقدر سیاستهای اقتصادی و شهری در یک کشور مسیر سفتهبازی ملکی را محدود کند، دسترسی به مسکناول کوتاه میشود.
◀️ در آمریکا برخلاف چین، هزینه سوداگری با ملک بسیار بالاست؛ مالیاتهای سالانه اجازه خریدهای بلااستفاده مسکن را سلب میکند.
◀️ در چین اما در دو دهه گذشته، عمده افراد دوسوم داراییهایشان را به ملک تبدیل کردند.
◀️ نسبت P به R در چین بسیار شدید و عدد ۶۰ است که این خود علامتی از آثار سوداگری مسکن است.
🔴 در ایران نیز تورم عمومی بالا، نرخ رشد اقتصادی پایین و فضای مناسب سوداگری ملکی مسیر خانهدارشدن را صعبالعبورکرده است.
🔗 گزارش نیلوفر ادیبنیا، خبرنگار روزنامه «دنیایاقتصاد» را در این زمینه بخوانید
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#مسکن #بازار_مسکن #خرید_مسکن #خانه_اول #دسترسی_به_مسکن #تورم #رشد #اقتصاد #درآمد_سرانه #ایران #آمریکا #سوریه #چین #هبیتات
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽
@HMO_den
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ دفتر اسکام بشر ملل متحد، هبیتات، گزارش جدیدی از آخرین وضعیت شاخص «دسترسی به مسکن» در ۱۸۱ کشور را منتشر کرده که حاوی یک پیام کلیدی برای دولتها در جهان است.
2️⃣ این گزارش براساس ارقام درآمد خانوار و قیمت مسکن در سال ۲۰۲۳ تهیه شده و یک سایت پردازش داده مستقر در کانادا، اطلاعات گزارش را به یک نقشه جهانی تبدیل کرده است.
3️⃣ نقشه جهانی «مدت زمان دسترسی به خانهاول» نشان میدهد:
4️⃣ در شهرهای اصلی ۱۸۱ کشور منتخب، چند سال طول میکشد تا یک زوج با کل درآمد سالانه خود صاحب یک واحدمسکونی ۱۰۰ مترمربعی شود.
5️⃣ مسیر دسترسی به خانهاول، در ایران (تهران) با قیمتها و درآمدهای ۳ سال پیش، ۲۵ سال زمان میبرد.
6️⃣ در آمریکا اما فقط ۴.۵ سال طول میکشد.
7️⃣ در چین این مسیر بسیار طولانی و ۳۴ است.
8️⃣ طولانیترین مسیر برای خانهدارشدن در جهان نیز به سوریه تعلق دارد؛ ۸۶ سال.
9️⃣ تازه، این شاخص یعنی شاخص «دسترسی»، قدرت خرید مسکناول براساس «کل درآمد» را سنجش کرده است.
🔟 درحالیکه عرف تامینمالی برای خرید مسکن، استفاده از «پسانداز» است که آن را با شاخص «انتظار برای خانهدارشدن» میسنجند.
❌ اما ماجرای «مسیرهای کوتاه و طولانی» پیشروی خانهاولیها در کشورهای مختلف چیست؟
✅ بررسیهای گروه مسکن روزنامه «دنیایاقتصاد» درباره این پرسش ۴ پیام از نقشه جهانی «دسترسی به مسکن» استخراج کرده است:
🔻 پیام اول: زوجها در جهان بطور متوسط، پساز ۱۱ سال میتوانند با کل درآمدشان صاحبمسکن شوند.
◀️ کشورهایی که در آنها این مسیر زیر ۵ سال و در بهترین حالت حداکثر ۳ سال است، دولتها در زمینه سیاستگذاری اقتصادی موفق عمل کردهاند.
◀️ کشورهایی هم که این دسترسی در آنجا بالای ۱۰ سال است، خانهاولیها به سیاستهای دولتهایشان باختهاند.
◀️ این موضوع، یعنی اختصاص کلدرآمد برای خرید مسکن به معنای انجام آن نیست بلکه معیاری برای توانایی مالی و اقتصادی خانوارها از یکسو و شرایط قیمتها در بازار مسکن از سوی دیگر است.
🔻🔻 پیام دوم: بین تورم و طول مسیر دسترسی به مسکناول، رابطه عکس وجود دارد.
◀️ کشورهایی که «بهشت» خانهاولیها هستند، نرخ تورم در آنجا، میانگین حدود ۳ درصد است.
◀️ در تورمها بالا، افراد برای حفظ ارزش واقعی دارایی خود، وارد بازار ملک میشوند و این خریدها، رشد بیشتر قیمت و محرومیت بیشتر زوجها از خانهاول را رقم میزند.
🔻🔻🔻 پیام سوم: رشد اقتصادی بالا عاملی برای تقویت درآمد خانوارها و توانمندشدن زوجها در خرید مسکناولشان است.
◀️ کشورهای در صدر «بهترین دسترسی به مسکن» همگی با رشدهای اقتصادی پایدار بالای ۳ درصد و درآمد سرانههای چند ده هزار دلاری روبرو هستند.
🔻🔻🔻🔻 پیام چهارم: هرچقدر سیاستهای اقتصادی و شهری در یک کشور مسیر سفتهبازی ملکی را محدود کند، دسترسی به مسکناول کوتاه میشود.
◀️ در آمریکا برخلاف چین، هزینه سوداگری با ملک بسیار بالاست؛ مالیاتهای سالانه اجازه خریدهای بلااستفاده مسکن را سلب میکند.
◀️ در چین اما در دو دهه گذشته، عمده افراد دوسوم داراییهایشان را به ملک تبدیل کردند.
◀️ نسبت P به R در چین بسیار شدید و عدد ۶۰ است که این خود علامتی از آثار سوداگری مسکن است.
⚠️ در سوریه نیز تورمهای بالای ۱۰۰ درصد در سال ۲۰۲۳ و درآمدسرانه زیر ۱۰۰۰ دلار، «خانهاول» را به رویای ۸۶ ساله زوجها تبدیل کرده است.
🔗 گزارش نیلوفر ادیبنیا، خبرنگار روزنامه «دنیایاقتصاد» را در این زمینه بخوانید
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#مسکن #بازار_مسکن #خرید_مسکن #خانه_اول #دسترسی_به_مسکن #تورم #رشد #اقتصاد #درآمد_سرانه #ایران #آمریکا #سوریه #چین #هبیتات
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ شرایط بازار اجاره مسکن برای «افزایش شدید اجارهبها به میزان تورم عمومی» فراهم نیست.
2️⃣ در حال حاضر میزان افزایش اجارهبهای مسکن در کشور، حدود یکسوم میزان افزایش «هزینههای سبد مصرف خانوار» یا همان نرخ تورم است.
3️⃣ علت اقتصادی «فاصله چشمگیر» بین تورم عمومی و تورم اجاره مسکن به درجه حساسیت مستاجرها در برابر تغییرات رقم اجاره برمیگردد.
4️⃣ تقاضای اجاره نسبت به اجارهبها پرکشش است به این معنا که اگر موجر در قرارداد سال دوم، رقم بسیار زیادتری درخواست کند، مستاجر با «تصمیم به پایان قرارداد» به آن واکنش نشان میدهد و سراغ آپارتمانی با اجاره کمتر در همان محله یا حتی محله دیگر و حتی منطقه پایینتر میرود.
5️⃣ بخشی از مهاجرتها از پایتخت به حومه در سالهای اخیر از سوی مستاجرها ناشی از همین «حساسیت» بوده است.
6️⃣ اما در ماههای اخیر، از آنجا که دست موجرها برای تنظیم «درآمدشان از محل اجاره» با «رشد هزینههای زندگیشان» بخاطر همین واکنش احتمالی مستاجرها، بسته بوده، یک اقدام جایگزین انجام دادند.
❌ وزن رهن در برابر اجاره ماهانه به شکل معنادار تغییر کرده است.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#برنامه_360درجه #مسکن #بازار_مسکن #اجاره #مستاجر #اجاره_بها #تورم #رهن #پول_پیش #فرمول_اجاره #اجاره_نشین_ها #موجر #صاحب_خانه #تورم_اجاره #رشد_اجاره
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2❤1