📌 توقف رشد ماهانه اجاره‌بها در تهران / چرا موجرها دست به «اصلاح نرخ» زدند؟

🔴 «اجاره‌بهای پیشنهادی» ۳ درصد افت کرد؛ شکاف ۳۲ درصدی با «اجاره‌بهای قطعی» به ۲۵ درصد رسید

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ ارقام اعلامی صاحب‌خانه‌ها در بازار اجاره مسکن تهران به شکل کم‌سابقه «کاهش» یافت.

2️⃣ شاخص اجاره مسکن «دنیای‌اقتصاد» که تغییرات «اجاره‌بهای پیشنهادی» در تهران را پایش می‌کند، در تیرماه ۳ درصد نسبت به خرداد افت کرد.

3️⃣ این در حالی است بهار امسال میانگین «اجاره‌بهای پیشنهادی»، ماهانه متوسط ۹ درصد صعود کرد و رشد ماهانه این شاخص در سال ۱۴۰۴ نیز ۱.۴ درصد بود.

✅ عقب‌گرد ماه گذشته «اجاره‌بهای پیشنهادی»، آن هم در ماه اول فصل اصلی جابجایی مستاجرها را باید یک «اصلاح قیمت» از سوی صاحب‌خانه‌ها در واکنش به «شرایط اقتصادی» مستاجرها دانست.

4️⃣ پیش‌تر این تحلیل در «دنیای‌اقتصاد» مطرح شده بود که «سرعت رشد اجاره‌بها در شرایط فعلی نمی‌تواند به میزان تورم عمومی باشد».

🔗 تحلیل دکتر حسین عبده‌تبریزی از نحوه رشد اجاره‌بها

❌ مستاجرها به دلیل «فشار شدید تورم بر معیشت»، بیش‌از سال‌های گذشته به «صعود اجاره‌بها هنگام تمدید قرارداد» حساس هستند.

❌❌ این حساسیت سبب می‌شود در صورت رشد تند اجاره‌بها، آنها تصمیم بگیرند به آپارتمان‌ کوچکتر یا محله‌های پایین‌تر «جابجا» شوند.

⚠️ این جابجایی، دو ریسک بالا برای موجرها دارد:

ریسک اول «خالی‌ماندن طولانی واحدمسکونی در صورت پافشاری بر نرخ بالا» است.
ریسک دوم نیز «شناسایی مستاجر خوش‌حساب با ویژگی اقامت چندساله در واحد» است.

5️⃣ بنابراین آنچه باعث کاهش اجاره‌بهای مدنظر موجرها شده، تکمیل «آستانه تحمل» مستاجرها است.

📣 ارقام کلیدی از بازار اجاره تیر:

◀️ سطح میانگین «اجاره‌بهای پیشنهادی» در تهران: مترمربعی ۶۰۰ هزار تومان.

◀️ سطح میانگین «اجاره‌بهای قطعی» : مترمربعی ۴۸۰ هزار تومان با حدود ۴ درصد افزایش نسبت به خرداد.

◀️ در پی تخلیه هیجان «اجاره‌بهای پیشنهادی» در تیرماه، شکاف بین این رقم و «اجاره‌بهای قطعی» که در خرداد ۳۲ درصد شده بود، ترمیم شده و به ۲۵ درصد رسیده است.

✅ ماه گذشته 32 هزار مستاجر تهرانی، اجاره‌نامه‌های 1404 خود را تمدید کردند یا با موجر جدید قرارداد نوشتند.

🔗 جزئیات بیشتر را در گزارش راضیه احقاقی، خبرنگار گروه مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد» بخوانید


#دنیای_اقتصاد
#اجاره_مسکن #بازار_مسکن #بازار_اجاره #مستاجر #اجاره_بها #موجر #صاحب_خانه #اجاره_نشین_ها #تورم #تورم_اجاره #اجاره_بهای_پیشنهادی #قیمت_مسکن
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

✍🏻 معاملات مسکن به صورت «سوآپ» انجام می‌شود / احتیاط مضاعف خریدار و فروشنده


🔭 رصدخانه بازار مسکن:

✅ دکتر علیرضا کاشی، صاحب‌نظر اقتصادی و کارشناس تامین مالی مسکن معتقد است:

1️⃣ به رغم حجم محدود خریدوفروش ملک، عمده معاملات در بازار مسکن به‌صورت «سوآپ» در حال انجام است.

2️⃣ به این معنا که افراد فروش ملک خود و خرید ملک دیگر را همزمان انجام می‌دهند و چون این مدل معامله، کار سختی است طبیعتا حجم معاملات کاهش یافته است.

3️⃣ معامله مسکن به صورت «سوآپ»، معامله‌گر واقعی را وادار کرده در این بازار نسبت به 8سال قبل‌ تلاش بیشتری کند تا بتواند از فروش و خرید خود رضایت داشته باشد.

4️⃣ از اوایل 1404 تاکنون شرایط «مبهم سیاسی» را داشتیم، ابتدا جنگ 12روزه، سپس جنگ 40روزه و الان هم سایه جنگ پررنگ‌تر است.

5️⃣ این وضعیت «ابهام» بر سرمایه‌گذاران اثر می‌گذارد و باعث می‌شود آنها «احتیاط بیشتری» کنند.

6️⃣ احتیاط در فروشنده‌ها به شکل اعلام قیمت فروش بالاتر بروز می‌کند تا ریسک شرایط بد احتمالی آتی را پوشش دهد.

7️⃣ خریدار نیز به دنبال قیمت پایین‌تر می‌رود تا در صورت ریزش احتمالی قیمت‌ها در آینده ضرر نکند.

8️⃣ تشدید این رفتارهای غیر هم‌جهت باعث شکاف خواسته‌های قیمتی بین عرضه و تقاضا می‌شود و این رکود مسکن را تشدید کرده است.

#دنیای_اقتصاد
#بازار_مسکن #قیمت_مسکن #چشم_انداز_بازار_مسکن #تورم #تورم_مسکن #تورم #جنگ #ریسک_جنگ #بورس #طلا #سهام #دلار #بازار_ملک

#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

📊 نقشه حرارتی مسکن در تهران؛ هفته اول مرداد ۱۴۰۵

📌 قیمت فروشنده‌های آپارتمان در هر یک از مناطق ۲۲گانه

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ نقشه حرارتی قیمت واحدهای مسکونی مناطق ۲۲گانه تهران برای هفته اول مرداد به‌روز شد.

2️⃣ در نقشه جدید، متوسط «قیمت‌پیشنهادی» فروش آپارتمان طی هفته منتهی به ۹ مرداد ۱۴۰۵ در مناطق مختلف تهران به تصویر کشیده شده است.

3️⃣ میانگین قیمت روی این نقشه ۲۰۹ میلیون تومان است.

4️⃣ این سطح قیمت در مقایسه با میانگین تیرماه، ۱.۴ درصد افزایش از خود نشان می‌دهد.

5️⃣ رشد کم قیمت از رکود سنگین در معاملات مسکن شهر تهران حکایت دارد.

6️⃣ طبق یک آمار رسمی از سامانه‌ای که بخشی از معاملات مسکن در آن ثبت می‌شود، در تیرماه حدود ۹۰۰ واحدمسکونی در تهران خریدوفروش شد.

7️⃣ حجم معاملات آپارتمان در خرداد ۲ برابر این رقم بود.

8️⃣ فروش زیر ۱۰۰۰ واحدمسکونی یعنی بازار نیمه‌تعطیل تقاضا.

9️⃣ مطابق اطلاعات نقشه حرارتی مسکن تهران، متوسط قیمت واحدهای مسکونی فایل‌شده در شمال تهران از ۳۰۰ میلیون در مترمربع شروع می‌شود و تا بالای ۵۰۰ میلیون تومان می‌رسد.

🔴 ارزانترین منطقه، در جنوب تهران قرار دارد و منطقه ۱۸ است که متوسط قسمت ۱۱۳ میلیون تومان بوده است.


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری #نقشه_حرارتی_قیمت_مسکن_تهران #نقشه_حرارتی_بازار_مسکن_تهران #نقشه_حرارتی_مسکن #نقشه_حرارتی
#مسکن #قیمت_مسکن #بازار_مسکن_مناطق_تهران #تهران #شاخص_مسکن_دنیای_اقتصاد
#مناطق_۲۲گانه_پایتخت #منطقه_یک #منطقه_۲ #منطقه_۳ #منطقه_۴ #منطقه_۵ #منطقه_۶ #منطقه_۷ #منطقه_۸ #منطقه_۹ #منطقه_۱۰ #منطقه_۱۱ #منطقه_۱۲ #منطقه_۱۳ #منطقه_۱۴ #منطقه_۱۵ #منطقه_۱۶ #منطقه_۱۷ #منطقه_۱۸ #منطقه_۱۹ #منطقه_۲۰ #منطقه_۲۱ #منطقه_۲۲

#کانال_رصدخانه_بازار_مسکن



🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

📊 لیست جدید اجاره‌بهای آپارتمان؛ شنبه ۱۰ مرداد ۱۴۰۵ / نبض مسکن در مناطق ۲ ، ۴ ، ۵ و ۲۲

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ متوسط «اجاره‌بها» در مناطق ۲ ، ۴ ، ۵ و ۲۲ که در پهنه مناطق مسکونی پرتراکم قرار می گیرند حدود ۲۶ میلیون تومان است و میانگین ودیعه در این مناطق ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان تخمین زده می‌شود.

🔗 لیست امروز نبض قیمت‌ها در کانال رصدخانه بازار مسکن به اجاره‌بهای واحدهای مسکونی زیر ۱۰ سال ساخت در مناطق پرتراکم اختصاص دارد.


#دنیای_اقتصاد
#نبض_قیمت_مسکن
#مسکن #قیمت_مسکن #بازار_مسکن_مناطق_تهران #تهران #شاخص_مسکن_دنیای_اقتصاد
#مناطق_۲۲گانه_پایتخت #منطقه_یک #منطقه_۲ #منطقه_۳ #منطقه_۴ #منطقه_۵ #منطقه_۶ #منطقه_۷ #منطقه_۸ #منطقه_۹ #منطقه_۱۰ #منطقه_۱۱ #منطقه_۱۲ #منطقه_۱۳ #منطقه_۱۴ #منطقه_۱۵ #منطقه_۱۶ #منطقه_۱۷ #منطقه_۱۸ #منطقه_۱۹ #منطقه_۲۰ #منطقه_۲۱ #منطقه_۲۲

#کانال_رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

📈 اولین «نقشه‌حرارتی» اجاره‌بها در تهران / میانگین اجاره آپارتمان ۸۵ مترمربعی در ۲۲ منطقه؛ مرداد ۱۴۰۵

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ تصویری که ملاحظه می‌کنید، اولین «نقشه‌حرارتی» اجاره‌بها در مناطق ۲۲گانه تهران است.

2️⃣ این نقشه مثل نقشه‌حرارتی قیمت مسکن که هر آخرهفته منتشر می‌شود، توسط کانال رصدخانه بازار مسکن تهیه شده است.

3️⃣ ارقام روی این نقشه براساس متوسط «اجاره‌بهای‌پیشنهادی» یک مترمربع آپارتمان در فایل‌های هر منطقه و تبدیل آن به اجاره یک واحدمسکونی ۸۵ مترمربعی
برآورد شده است.

4️⃣ در حال‌حاضر رقم اعلامی موجرها برای اجاره چنین آپارتمانی در کل شهر تهران ۵۱ میلیون تومان در ماه است.

5️⃣ این رقم، بدون دریافت پول‌‌پیش است.

6️⃣ در ۵ منطقه تهران، یعنی مناطق ۱، ۲، ۳، ۵ و ۶، اجاره آپارتمان ۸۵ مترمربعی بالای رقم «متوسط‌شهر» یعنی بالای ۵۰ میلیون تومان است.

7️⃣ ارزانترین منطقه نیز منطقه ۱۸ با اجاره زیر ۳۰ میلیون تومان است.

8️⃣ اجاره‌بهای منطقه یک اما ۴ برابر منطقه ۱۸ برآورد می‌شود.

9️⃣ ماه گذشته اجاره‌بها در تهران «رشد ماهانه منفی ۵درصد» را تجربه کرد.

🔟 علت این بود که سمت عرضه در این بازار بعداز چندین ماه اعمال افزایش در رقم اعلامی به بازار، با حساسیت بالای مستاجرها به رقم‌های جدید روبرو شده و اکنون دست به اصلاح نرخ و رفتار خود در بازار زده است.

❌ ریسک اعلام اجاره‌های بالا، «خالی ماندن چند هفته‌ای یا چند ماهه» واحدمسکونی و فشار درآمدی به موجر است.

❌❌ اجاره‌بها در مسیر رشد اگرچه تابعی از تورم است اما به نظر می‌رسد باتوجه به اینکه تورم در مرز ۳ رقمی است، نرخ رشد اجاره‌بها در فاصله‌ای کمتر قرار بگیرد.

1️⃣1️⃣ تغییرات نقطه‌ای اجاره‌بها در ماه گذشته بین ۲۵ تا ۳۵ درصد گزارش شده است.

🔗 گزارش نبض‌اجاره در تیرماه را از اینجا بخوانید


📊 همچنین جدول کامل آپارتمان‌های در نوبت اجاره در مناطق مختلف تهران را هم از لینک‌های زیر دریافت کنید:

🔗 لیست آپارتمان‌های اجاره‌ای در مناطق ۱ و ۳

🔗 لیست آپارتمان‌های اجاره‌ای در مناطق ۲، ۴، ۵ و ۲۲

🔗 لیست آپارتمان‌های اجاره‌ای در مناطق ۶ و ۷

🔗 لیست آپارتمان‌های اجاره‌ای در مناطق ۹ ، ۱۰، ۱۱ و ۱۲

🔗 لیست آپارتمان‌های اجاره‌ای در مناطق ۸ و ۱۳ و ۱۴

🔗 لیست آپارتمان‌های اجاره‌ای در مناطق ۱۵ اا ۲۱


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری #نقشه_حرارتی_قیمت_مسکن_تهران #نقشه_حرارتی_اجاره_مسکن
#مسکن #قیمت_مسکن #بازار_مسکن_مناطق_تهران #تهران
#مناطق_۲۲گانه_پایتخت #منطقه_یک #منطقه_۲ #منطقه_۳ #منطقه_۴ #منطقه_۵ #منطقه_۶ #منطقه_۷ #منطقه_۸ #منطقه_۹ #منطقه_۱۰ #منطقه_۱۱ #منطقه_۱۲ #منطقه_۱۳ #منطقه_۱۴ #منطقه_۱۵ #منطقه_۱۶ #منطقه_۱۷ #منطقه_۱۸ #منطقه_۱۹ #منطقه_۲۰ #منطقه_۲۱ #منطقه_۲۲

#کانال_رصدخانه_بازار_مسکن



🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

🔴 بازار مسکن در روز «تهدید» ترامپ چه واکنشی نشان داد؟ / ۴پیام جدید از «نقشه‌حرارتی» قیمت مسکن

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

✅ نقشه حرارتی «قیمت‌پیشنهادی» فروشنده‌های آپارتمان در مناطق ۲۲گانه تهران برای هفته منتهی به ۱۶ مرداد ۱۴۰۵ به‌روز شد.

📊 داده‌های جدید بازار مسکن حاوی ۴ پیام جدید است:

1️⃣ میانگین قیمت مسکن (ارقام اعلامی فروشنده‌ها) درست در روز تهدید ترامپ در اواسط هفته گذشته به نقطه اوج ۲۱۴ میلیون تومان در مترمربع رسید.

2️⃣ روز چهارشنبه اما همزمان با انتشار خبرهای مثبت از مذاکرات و تهیه بیانیه برای تنگه‌هرمز، بازار مسکن تهران شاهد شیرجه «قیمت‌پیشنهادی» به سطح میانگین ۲۰۳.۷ میلیون تومان بود.

⚠️ این فرازوفروز نبض بازار مسکن که در واکنش‌های کاملا معنادار به «ریسک‌جنگ» صورت گرفت، باعث شد در نهایت متوسط قیمت‌ها در هفته‌ای که گذشته به مترمربعی ۲۱۰ میلیون تومان برسد.

3️⃣ سطح قیمت مسکن هفته دوم مرداد فقط یک میلیون بیشتر از هفته اول شد؛
متوسط «قیمت پیشنهادی» واحدهای‌مسکونی در ۱۶ روز گذشته از مرداد ۲۰۹ میلیون تومان بود که در حد ۱.۴ درصد نسبت به تیر افزایش یافت.

◀️ در عین حال، سطح کنونی قیمت از ۲۱۱ میلیون تومان ابتدای مرداد کمتر است.

4️⃣ نتیجه‌ای که از این پیام‌ها می‌شود استخراج کرد، آن است که در حال حاضر رفتار قیمت مسکن بسیار به تنش‌ بین ایران‌وآمریکا حساس است.

⚠️ هر نوع تشدید تنش به تحریک رشد قیمت می‌انجامد و کاهش آن باعث ثبات در مرز ۲۰۰ میلیون توماپ می‌شود.

⚠️احتمالا سطح ۲۰۰ میلیون تومان در مترمربع کف مقاومت قیمت مسکن باتوجه به «قیمت‌ ساخت» باشد.


🔗 «نقشه حرارتی» هفته‌اول مرداد اینجاست


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #قیمت_مسکن #اجاره #ملک #آپارتمان #واحد_مسکونی
#منطقه #تهران #پایتخت #مناطق_تهران #مناطق_۲۲گانه
#نقشه_حرارتی_قیمت_مسکن_تهران

#رصدخانه_بازار_مسکن


🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den