Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
📌 «زمین ۹۹ ساله» در مواردی از «مسکن آماده» برای مردم گرانتر تمام شد
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
◀️ ۱۴ پیام کلیدی نشستخبری اخیر وزیر راهوشهرسازی، فرزانه صادق، توسط «رصدخانه بازار مسکن» استخراج و بررسی شد.
1️⃣ عصر «مسکن روی کاغذ» به پایان رسیده؛ هدف دولت «افتتاح واقعی» به معنای «امکان سکونت بدون دردسر از فردای تحویل کلید» است
2️⃣ کمتر از نصف واحدهای «مسکنملی» به دهکهای ۱ تا ۴ رسید؛ هدف آنها بودند اما محقق نشد
3️⃣ هزینه آمادهسازی یکسری از «زمینهای ۹۹ ساله» از بهای خرید «مسکن آماده» گرانتر تمام شد
4️⃣ برخی محلههایی که «مسکنمهر» در آنها ساخته شده، هنوز هم «معابر برای دسترسی» ندارند
5️⃣ «آب» یک مساله جدی برای افتتاح پروژههای «مسکنملی» است؛ ساختمان ساخته شده اما «خدمات» نیست
6️⃣ «تامین مسکن» نیازمندان الزاما به معنای ساخت «مسکن ملکی» نیست
7️⃣ ما به قانون سالها بایگانی شده «مسکناجارهای» رجوع کردیم تا زودتر از طرحهای قبلی، «نیاز سکونتی محرومان» را تامین کنیم
8️⃣ هفته آینده، «هفته دولت»، ثبتنام از متقاضیان «مسکناجارهای» در تیراژ ۵۰۰۰ واحدمسکونی در برخی شهرها شروع میشود
9️⃣ ظرفیت مسکناجارهای را «کم» اما «واقعی» تعریف کردیم
🔟 ستون اصلی «مسکناجارهای» در فاز اول، «خانههای سازمانی» است؛ ساکنان بعضا مقاومت کردند
1️⃣1️⃣ بازار اجارهنشینی در دوره «جنگ» با تصمیم سرانقوا در برابر «رشد شدید اجارهبها» محافظت شد
1️⃣2️⃣ توسعه تهران از ریل «طرح تفصیلی» منحرف شد
1️⃣3️⃣ مساله «تعارضمنافع» کرسی ریاست کمیسیون ماده ۵ شهر تهران با لایحه در حال بررسی در دولت حل میشود
1️⃣4️⃣ ۳۰ درصد «مسائل، مشکلات و موضوعات» بخش مسکنوساختمان به حوزه «اختیارات وزارت راهوشهرسازی» مربوط است؛ «رفع موانع» نیازمند تصمیمات فرابخشی است
1️⃣5️⃣ ۴۰۰ شهر و روستا در ۲۵ استان «هدف حملات هوایی» جنگهای ۱۲روزه و ۴۰روزه قرار گرفت
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #وزیر_راه_و_شهرسازی #فرزانه_صادق #مسکن_مهر #مسکن_ملی #محرومان #فقر_مسکن #کم_درآمدها #زمین_۹۹ساله #مسکن_استیجار #مسکن_اجاره_ای #جنگ_۴۰_روزه
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽
@HMO_den
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
◀️ ۱۴ پیام کلیدی نشستخبری اخیر وزیر راهوشهرسازی، فرزانه صادق، توسط «رصدخانه بازار مسکن» استخراج و بررسی شد.
1️⃣ عصر «مسکن روی کاغذ» به پایان رسیده؛ هدف دولت «افتتاح واقعی» به معنای «امکان سکونت بدون دردسر از فردای تحویل کلید» است
2️⃣ کمتر از نصف واحدهای «مسکنملی» به دهکهای ۱ تا ۴ رسید؛ هدف آنها بودند اما محقق نشد
3️⃣ هزینه آمادهسازی یکسری از «زمینهای ۹۹ ساله» از بهای خرید «مسکن آماده» گرانتر تمام شد
4️⃣ برخی محلههایی که «مسکنمهر» در آنها ساخته شده، هنوز هم «معابر برای دسترسی» ندارند
5️⃣ «آب» یک مساله جدی برای افتتاح پروژههای «مسکنملی» است؛ ساختمان ساخته شده اما «خدمات» نیست
6️⃣ «تامین مسکن» نیازمندان الزاما به معنای ساخت «مسکن ملکی» نیست
7️⃣ ما به قانون سالها بایگانی شده «مسکناجارهای» رجوع کردیم تا زودتر از طرحهای قبلی، «نیاز سکونتی محرومان» را تامین کنیم
8️⃣ هفته آینده، «هفته دولت»، ثبتنام از متقاضیان «مسکناجارهای» در تیراژ ۵۰۰۰ واحدمسکونی در برخی شهرها شروع میشود
9️⃣ ظرفیت مسکناجارهای را «کم» اما «واقعی» تعریف کردیم
🔟 ستون اصلی «مسکناجارهای» در فاز اول، «خانههای سازمانی» است؛ ساکنان بعضا مقاومت کردند
1️⃣1️⃣ بازار اجارهنشینی در دوره «جنگ» با تصمیم سرانقوا در برابر «رشد شدید اجارهبها» محافظت شد
1️⃣2️⃣ توسعه تهران از ریل «طرح تفصیلی» منحرف شد
1️⃣3️⃣ مساله «تعارضمنافع» کرسی ریاست کمیسیون ماده ۵ شهر تهران با لایحه در حال بررسی در دولت حل میشود
1️⃣4️⃣ ۳۰ درصد «مسائل، مشکلات و موضوعات» بخش مسکنوساختمان به حوزه «اختیارات وزارت راهوشهرسازی» مربوط است؛ «رفع موانع» نیازمند تصمیمات فرابخشی است
1️⃣5️⃣ ۴۰۰ شهر و روستا در ۲۵ استان «هدف حملات هوایی» جنگهای ۱۲روزه و ۴۰روزه قرار گرفت
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #وزیر_راه_و_شهرسازی #فرزانه_صادق #مسکن_مهر #مسکن_ملی #محرومان #فقر_مسکن #کم_درآمدها #زمین_۹۹ساله #مسکن_استیجار #مسکن_اجاره_ای #جنگ_۴۰_روزه
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
📌 ۶ سوءبرداشت از «تقاضایمسکن»؛ چرا سیاستهای «تامین مسکن» جواب نداد؟
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ یکی از متهمان «بحران عدم استطاعت خرید مسکن» پشت متهم اصلی پنهان شده است.
2️⃣ از نیمه دهه ۹۰ به بعد، تورم بالا و رشد اقتصادی پایین، بر قدرت خرید خانوارها به ویژه «خرید و اجاره مسکن» که گرانترین کالا و خدمات سبد مصرف به حساب میآید، «اثر منفی» گذاشت.
3️⃣ اما در کنار این شرایط سخت اقتصادی، «کیفیت سیاستگذاری مسکن» هم نقش متهم فرعی «وضع موجود» را بازی کرد.
4️⃣ پیچیدگی مسائل بخش مسکن به لحاظ «نیاز به تصمیمات و اقدامات فرابخشی»، «علاقه دولت هنگام شکلگیری به ابداع یکسری طرحهای توهمی یا کاملاً موازی مشکلات» و همچنین «تغییرات اتوبوسی مدیران میانی و بدنه کارشناسی» سه عاملی هستند که طی دو دهه گذشته «تقاضای مسکن را از مسکن مناسب دورتر کرد».
❌ جاده سیاستگذاری مسکن «لغزنده» است؛
سیاستگذار هر لحظه در خطر انحراف به یکی از 6 پرتگاه تصمیمگیری قرار دارد:
◀️ توهم «معجزه با زمین 99ساله»؛ این زمینها بعضاً هزینه آمادهسازیشان از خرید مسکنآماده گرانتر درمیآید.
◀️ تصور «نیاز به مسکن بزرگ»؛ قدرت خرید خانوارها حداکثر ۶۰ مترمربع است در حالیکه متوسط مساحت مسکنمهر و مسکنملی بالای ۸۵ مترمربع است.
◀️ هدف «میلیونی تولید مسکن»؛ تقاضای مسکن بخاطر نبود قدرت خرید متمرکز بر اجاره است.
◀️ «کنترل اجارهبها»؛ وقتی سطح عمومی قیمتها رو به افزایش است، نگهداشتن یک قیمت به عرضه آن کالا آسیب میزند.
◀️ «حذف سکونتگاههای غیررسمی»؛ ساکنان این سکونتگاهها به «مالکیت رسمی» نیاز دارند تا هویت اجتماعی، اقتصادی و شهری پیدا کنند.
🔗 درباره «مصادیق پیچیدگی مساله مسکن» و همچنین «چگونگی تکرار خطاهای سیاستگذای با تغییر اتوبوسی بدنه کارشناسی»، اینجا را مطالعه کند.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#سیاست_گذاری #بخش_مسکن #سیاست_گذاری_مسکن #مسکن_مهر #مسکن_ملی #زمین_99ساله
#رصدخانه_بازار_مسکن
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽
@HMO_den
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ یکی از متهمان «بحران عدم استطاعت خرید مسکن» پشت متهم اصلی پنهان شده است.
2️⃣ از نیمه دهه ۹۰ به بعد، تورم بالا و رشد اقتصادی پایین، بر قدرت خرید خانوارها به ویژه «خرید و اجاره مسکن» که گرانترین کالا و خدمات سبد مصرف به حساب میآید، «اثر منفی» گذاشت.
3️⃣ اما در کنار این شرایط سخت اقتصادی، «کیفیت سیاستگذاری مسکن» هم نقش متهم فرعی «وضع موجود» را بازی کرد.
4️⃣ پیچیدگی مسائل بخش مسکن به لحاظ «نیاز به تصمیمات و اقدامات فرابخشی»، «علاقه دولت هنگام شکلگیری به ابداع یکسری طرحهای توهمی یا کاملاً موازی مشکلات» و همچنین «تغییرات اتوبوسی مدیران میانی و بدنه کارشناسی» سه عاملی هستند که طی دو دهه گذشته «تقاضای مسکن را از مسکن مناسب دورتر کرد».
❌ جاده سیاستگذاری مسکن «لغزنده» است؛
سیاستگذار هر لحظه در خطر انحراف به یکی از 6 پرتگاه تصمیمگیری قرار دارد:
◀️ توهم «معجزه با زمین 99ساله»؛ این زمینها بعضاً هزینه آمادهسازیشان از خرید مسکنآماده گرانتر درمیآید.
◀️ تصور «نیاز به مسکن بزرگ»؛ قدرت خرید خانوارها حداکثر ۶۰ مترمربع است در حالیکه متوسط مساحت مسکنمهر و مسکنملی بالای ۸۵ مترمربع است.
◀️ هدف «میلیونی تولید مسکن»؛ تقاضای مسکن بخاطر نبود قدرت خرید متمرکز بر اجاره است.
◀️ «کنترل اجارهبها»؛ وقتی سطح عمومی قیمتها رو به افزایش است، نگهداشتن یک قیمت به عرضه آن کالا آسیب میزند.
◀️ «حذف سکونتگاههای غیررسمی»؛ ساکنان این سکونتگاهها به «مالکیت رسمی» نیاز دارند تا هویت اجتماعی، اقتصادی و شهری پیدا کنند.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#سیاست_گذاری #بخش_مسکن #سیاست_گذاری_مسکن #مسکن_مهر #مسکن_ملی #زمین_99ساله
#رصدخانه_بازار_مسکن
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤5
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ از دقایقی پیش، امکان «ثبتنام مستاجرهای تهرانی» برای دریافت واحدمسکونی اجارهای آماده از دولت، با شرایط تخفیفدار فراهم شد.
2️⃣ ثبتنام از طریق «سامانه حمایتی مسکن» در سایت وزارت راهوشهرسازی، موسوم به «سامانه تم» انجام میشود.
3️⃣ مستاجرهای تهرانی ۴۸ ساعت فرصت ثبتنام و اعلام شرایط خود در این سامانه را دارند.
4️⃣ مسکناجارهای حمایتی ویژه تهرانیها، در «شهر تهران، پرند، قرچک و اندیشه»، به متقاضیان مشمول واگذار میشود.
⭕️ کدام مستاجرها «مشمول» میشوند؟
◀️ گزارش رصدخانه بازار مسکن حاکی است، مستاجرهای «مشمول مسکن اجارهای تخفیفدار» باید حائز شرایط ۴ گانه باشند.
🔻 شرط اول/ حداکثر زمان ازدواج باید ۵ سال باشد.
🔻 شرط دوم/ فرد مستاجر باید «دارای فرم ج سبز» به معنای عدم دریافت مسکنمهر و مسکنملی یا زمین دولتی باشد و در عین حال در ۵ سال گذشته، «سابقه مالکیت» نداشته باشد.
🔻 شرط سوم/ مستاجر متقاضی باید در دهک ۱ تا ۶ باشد و اگر خارج از این دهکها باشد، در همان لحظه ثبتنام، سامانه او را «غیرمشمول» معرفی میکند.
🔻 شرط چهارم/ مستاجر باید ۵ سال در تهران سابقه سکونتی داشته باشد.
⭕️ تخفیف اجارهبها چند درصد است؟
🔻 مسکناجارهای حمایتی در قالب این طرح ثبتنام، برای دهکهای ۱ و ۲ با ۷۵ درصد تخفیف اجارهبها نسبت به قیمتهای بازار، در نظر گرفته شده است.
🔻 شرط سکونت در این واحدها حداکثر ۵ سال است.
دهکهای ۳ و ۴ نیز این واحدها را با ۵۵ درصد تخفیف دریافت میکنند.
🔻 دهکهای ۵ و ۶ نیز با تخفیف ۳۵ درصدی مشمول سکونت میشوند.
#دنیای_اقتصاد
#اجاره #مسکن_اجاره_ای #مسکن_آشیان #مسکن_حمایتی #بازار_مسکن #دولت #مسکن_مهر #مسکن_ملی #مستاجر #اجاره_نشین
#رصدخانه_بازار_مسکن
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2👎2🤩1