📌 ۵ تحلیل رسمی از بازار مسکن؛
اثر «عدم اطمینان» بر قیمت مسکن چگونه است؟
 
 
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
 
1️⃣ یک گزارش رسمی از تحولات گذشته بازار مسکن و متغیر کلیدی اثرگذار بر آینده قیمت واحدهای مسکونی منتشر شده که ۵ «عبارت طلایی» درباره این بخش روایت می‌کند.
 
2️⃣ دفتر اقتصاد مسکن وزارت‌ راه‌وشهرسازی با بررسی روند رشد قیمت بازارهای دارایی و همینطور مسکن و مقایسه آنها با روند تورم و رشد نقدینگی،
آینده قیمت ملک را با استناد به «قیمت‌های نسبی» به صورت «افزایش احتمالی» برآورد می‌کند.
 
⭕️ نکات کلیدی این گزارش به شرح زیر است:
 
◀️ نکته اول/ طی ۲۰ سال گذشته متوسط رشد قیمت سکه و شاخص سهام از مسکن بیشتر بوده است،
سکه ۴۳ درصد،‌ سهام ۳۵ درصد، مسکن ۳۰ درصد و دلار ۲۷ درصد به صورت میانگین در این سال‌ها افزایش قیمت داشته‌اند.
 
🔻 در این سال‌ها تورم و نقدینگی نیز به ترتیب ۲۵ درصد و نرخ رشد ۳۰ درصدی داشتند.
 
🔻 این نرخ‌ها حاکی از هم‌روندی قیمت‌ها با متغیرهای اقتصادی است،
بنابراین بدون ایجاد ثبات اقتصادی نمی‌توان انتظار ثبات قیمت مسکن را داشت.
 
◀️ نکته دوم/ در یکسال گذشته نیز رشد قیمت در بازارهای موازی مسکن بیشتر از این بازار بوده است.
 
🔻 هر چند این امر می‌تواند واجد محاسنی باشد،‌ اما بخاطر نظریه «قیمت نسبی» ممکن است زمینه‌ساز افزایش قیمت مسکن در آینده باشد.
 
◀️ نکته سوم/ با توجه به تحولات پی‌درپی و بسيار شتابان کشور در حوزه‌های اقتصادی و سياسی طی حدود دو سال گذشته، «عدم اطمينان» در فضای اقتصادی افزایش قابل توجه داشته و پدیده «انتظارات تورمی» را رقم زده است.
 
🔻 انتظارات تورمی خیلی بیشتر از تورم عمومی، مسکن را تحت‌تاثیر قرار می‌دهد.
 
◀️ نکته چهارم/ در شرایط افزایش نرخ رشد نقدینگی به بیشتر از ۴۰ درصد، تاثیر مستقیم این متغیر بر تورم و اثرگذاری با وقفه بر قیمت و اجاره مسکن،
بدیهی است قیمت‌ها در این بازار مستعد افزایش است.
 
◀️ نکته پنجم/ ایجاد رونق سرمایه‌گذاری مولد در بخش مسکن مستلزم وجود رشد اقتصادی و افزایش درآمد سرانه است تا قدرت خرید از این طریق ایجاد شود.
 
 
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #مسکن #قیمت_مسکن #تورم #بازدهی_بازارها #دلار #طلا #سهام
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

ا📰 شکاف عمیق ایران با جهان در آزادی اقتصادی

🎙نسخه صوتی

▫️در «تیتر یک» چهارشنبه ۱۵ مهر  ۱۴۰۵ ببینید

00:33 بازارها| گزارش روز بازارهای مالی ایران و جهان- میلاد حاتمی

05:08 بازارهای جهانی| یورو زیر فشار فرانسه و دلار– تینا رضاییان مقدم

12:56 پرونده روز| شاخص آزادی اقتصادی فریزر و گزارش جدید بانک جهانی درباره اقتصاد ایران
21:10 پرونده روز | جایگاه ایران در آزادی اقتصادی و چشم انداز اقتصادی ایران
21:10 پرونده روز- گفت‌وگو| چرا عملکرد ایران در شاخص اندازه دولت فریزر نسبتا مطلوب است؟
27:02 پرونده روز- گفت‌وگو| نقشه راه برای نجات اقتصاد ایران از بحران باید از کدام حوزه آغاز شود؟

29:11 صمت| تغییر نقشه تولید فولاد جهان
33:02 مسکن| روایت دفتر اقتصاد مسکن از چالش‌های مسکن حمایتی
38:51 سیاست جهان| دلالت‌های سیاسی و اقتصادی اعتراضات دانش‌آموزی اخیر در فرانسه

43:52 چهره روز| لیونل مسی به بهانه خداحافظی با تیم ملی
45:27 چهره روز| نوبلیست‌های شیمی 2026: کاشفان راز «چپ‌دستی و راست‌دستی» مولکول‌ها

▫️تیتر یک پنجره روزانه به اقتصاد ایران و جهان

#تیتر_یک

📍لینک این برنامه در آپارات

📰 @ecoiran_webtv

ا📹| تغییر کاربری بانک‌ها؛ بزرگترین مشتری دلار سهمیه‌ای کیست؟

▫️بازار طلا، ارز و سکه امروز برخلاف تصور برخی از تحلیلگران کاهشی دنبال شد؛ قیمت دلار امروز ۵ هزار تومان از دست داد، قیمت سکه به ۲۶۷ میلیون رسید و مثقال طلای آب‌شده که در روز سه‌شنبه به قله تاریخی جدیدی رسیده بود امروز کاهش بیش از دومیلیونی را تجربه کرد.

▫️ در بازار امروز شاهد چاق شدن حباب‌ها بودیم؛ از تتر و درهم گرفته تا طلا و سکه. حباب سکه با افزایش به ۵ درصد رسید و حباب طلا پس از سه ماه نوسان در ناحیه منفی امروز مثبت شد.

▫️ در «کف بازار» چهارشنبه ۱۵ مهرماه ۱۴۰۵ ببینید:

00:52 روند قیمت دلار، طلا و سکه
04:00 تجربه دلار در سال‌های ۱۳۹۷ تا ۱۳۹۹
07:43 حباب‌ها چاق شدن
08:28 قیمت تتر، دلار حواله، بازار طلا و سکه و رد تحرکات پول
11:29 شواهد میدانی از جزئیات فروش دلار سهمیه‌ای
13:36 از اختصاص دلار سهمیه‌ای و نقش دلال‌ها در بازارها تا سناریوهای پیشروی دلار (مصاحبه با سجاد بیاضی، کارشناس بازارهای مالی)

📰 @ecoiran_webtv

📹 روایت حسن سبحانی از تصمیم مجلس برای قیمت بنزین در برنامه چهارم توسعه/ تصمیم مجلس هفتم برای ثبات قیمت بنزین در آن سال درست بود؟

▫️یکی از حساس‌ترین بخش‌های برنامه چهارم توسعه، موضوع گذار قیمت حامل‌های انرژی به سطح «قیمت فوب خلیج فارس» بود. اگرچه از منظر اقتصادی، این حرکت برای کاهش حمایت‌های دولتی ضروری به نظر می‌رسید، اما در عمل با چالش‌های جدی مواجه شد.

▫️در این ویدیو بررسی می‌کنیم که چرا مجلس هفتم با اصلاح ماده مربوطه، در برابر اجرای مستقیم این حکم ایستاد و چگونه «تثبیت قیمت‌ها» جایگزین «افزایش ناگهانی» شد.

▫️همچنین به این پرسش پاسخ می‌دهیم که چرا سیاست‌گذار نمی‌تواند صرفاً بر اساس قواعد مکانیکی اقتصاد، بدون در نظر گرفتن توان اجتماعی، تصمیم‌گیری کند.

📍لینک این برنامه در آپارات

📰 @ecoiran_webtv

ا📰| ضربه دلار به طلا، نقره و بیت‌کوین

▫️بازارهای مالی امروز با تقویت شاخص دلار قرمزپوش شدند؛ پس از نگرانی‌ها در مورد نرخ بهره فدرال رزرو و افزایش قیمت نفت به بالای ۱۰۰ دلار، فعالان بازار امروز ریسک‌گریز شدند؛ قیمت انس طلای جهانی با ریزش امروز توانست حتی به زیر ۴۱۰۰ دلار هم برود و قیمت نقره نیز با افت به زیر ۶۰ دلار رفت و نوسان کوتاهی در ۵۹ دلار داشت. قیمت پلاتین امروز عملکرد بدتری داشت و بیش از سه درصد کاهش را تجربه کرد.

▫️بازار فلزات صنعتی نیز قرمز بودند؛ اما میزان کاهش نسبت به فلزات گران‌بها کمتر بود.

▫️همچنین قیمت بیت‌کوین هم مثل سایر دارایی‌های ریسکی کاهش داشت و به ۸۳ هزار دلار رسید.

▫️ قیمت نفت برنت امروز با افزایش به بالای ۱۰۰ دلار رفت و اخبار تنش در تنگه هرمز اهرم فشار در قیمت نفت بود.

▫️در بازار داخل قیمت دلار، طلا و سکه روند نزولی داشتند و پس از برخورد به کف برگشت خوردند؛ اما در مقابل شاخص کل بورس سبز بود و از ابر کانال ۸ میلیون عبور کرد و ورود پول حقیقی به ثبت رساند.


📰 @ecoiran_webtv

🔴 هشدار «پناهگاه فوری» ۵۳ روز قبل از جنگ؛
۴۷ پناهگاه سال ۶۶ در تهران چه شدند؟
 
 
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
 
1️⃣ ۱۵ دی ماه سال ۱۴۰۴،‌ یعنی ۵۳ روز قبل از شروع جنگ ۴۰ روزه،
مطالعه‌ای در دولت با هدف «تاب‌آورسازی شهرها قبل از شروع دوباره حملات‌هوایی» انجام می‌شود که نتایج آن در همان زمان مشخص می‌کند:
 
◀️ یکسری «شهر حساس اما بدون آمادگی» وجود دارد، از جمله تهران، که باید «پنج اقدام فوری» برای آنها توسط دولت و شهرداری انجام شود.
 
2️⃣ مطالعه مرکز تحقیقات مسکن، در زمستان پارسال، تاکید می‌کند:
 
◀️ بسیاری از کلان‌شهرهای کشور در معرض تهدید هستند اما «هیچ مولفه پناهگیری» و «هیچ‌گونه زیرساخت شهری موثر برای حفاظت فوری از شهروندان» در این شهرها وجود ندارد.
 
3️⃣ کارشناسان مرکز تحقیقات مسکن بخاطر شرایط آتش‌بس پس‌از جنگ ۱۲ روزه که هر آن احتمال حمله دوباره وجود داشت، در همان ابتدای زمستان توصیه اکید می‌کنند:
 
◀️ هر گونه اقدام صرفاً بلندمدت برای ساخت پناهگاه، پاسخگوی وضعیت بحرانی فعلی نیست و باید «مداخله اضطراری شهری» برای «جانمایی سریع پناهگاه‌های اضطراری» صورت بگیرد.
 
4️⃣ پیشنهادها در آن مطالعه برای «پناهگاه اضطراری» مکان‌های زیر بودند:
ایستگاه‌های عمیق مترو، پارکینگ‌های طبقاتی ساختمان‌های دولتی با ایجاد دسترسی خیابانی، سوله‌های بحران شهرداری که بلااستفاده رها شده است، تخلیه و تجهیز ۲۰ نقطه شهر برای «ایجاد فضای بقاء» و احداث پناهگاه‌ نیمه‌صحرایی در اطراف شهرها.
 
5️⃣ به رغم آژیر دی‌ماه نهاد تحقیقاتی در دولت برای «تجهیز فوری تهران به پناهگاه اضطراری»، تا امروز یک نقطه از شهر هم هنوز «شرایط لازم برای پناهگیری در صورت حملات هوایی سه‌باره» را پیدا نکرده است.
 
6️⃣ طی ماه‌های اخیر، مدیریت‌شهری تهران برای تجهیز پایتخت به «پناهگاه»، سرگرم طراحی پروژه بلندمدت «توسعه زیرسطحی پایتخت» بود که یکی از لایه‌های آن در زیرزمین به این امر اختصاص دارد.
 
7️⃣ در عین حال، دوشنبه هفته‌‌ای که گذشت، شورای عالی شهرسازی و معماری کشور «دستورالعمل طراحی پناهگاه شهری» را برای اجرا در کل شهرهای ایران تصویب کرد که این هم «پروسه‌ای بسیار زمان‌بر» به نظر می‌رسد.
 
⭕️ سرمشق «مدیریت تهران در جنگ عراق»؛ شهردار «محمدنبی حبیبی» چه کار کرد؟
 
◀️ سال ۱۳۶۶، محمدنبی حبیبی، شهردار وقت تهران، در مواجهه به «سرایت جنگ عراق از مرزها به شهرها»، دستور احداث ۸۳ پناهگاه در پایتخت را صادر می‌کند.
 
◀️ پایان همان سال، ۴۷ پناهگاه ساخته می‌شود.
 
◀️ شهردار تهران برای «تسریع ایجاد پناهگاه»، ستاد مرکزی امور پیگیری ساخت پناهگاه در شورای‌شهر تشکیل می‌دهد.
 
◀️ این ستاد به موازات ساخت فوری پناهگاه با ۱۵۰۰ مغازه مصالح‌فروشی هماهنگ می‌کند که ملات ساخت پناهگاه‌های محله‌ای را در اختیار شهروندان قرار دهند.
 
◀️ شهرداری تهران کروکی محله‌هایی که باید به این فضا مجهز شوند را در روزنامه منتشر می‌کند.
 
❌ بعداز دهه ۶۰ و پایان جنگ تحمیلی عراق علیه ایران، پناهگاه‌ها در پایتخت یکی یکی از بین می‌روند؛ نه «تخریب» بلکه «تغییرکاربری» پیدا می‌کنند یا بخاطر «نبود متولی نگهداری» کنار گذاشته می‌شوند.
 
❌ در طول سه دهه گذشته، موضوع پدافند غیرعامل در شهرها، در حد «حرف و تصویب‌نامه‌های مخصوص بایگانی در دولت» تنزل پیدا کرد.
 
⭕️ پناهگاه بدون «آژیر» ناقص است
 
گزارشی که مرکز تحقیقات مسکن و شهرسازی درباره «شرایط بحرانی کشور و پناهگیری شهری» تهیه کرده است، بر «تامین همزمان پناهگاه و سامانه هشدار عمومی» تاکید دارد.
 
بدون سامانه هشدار عمومی حملات همچون «سیستم آژیر شهری،‌ پیامک هشدار همگانی و اپلیکیشن هشدار حمله»، عملکرد پناهگاه «ناقص» خواهد بود.
 
 
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#پایتخت #تهران #شهرداری_تهران #پناهگاه #آژیر_خطر #هشدار #جنگ_عراق #دهه_۶۰ #جنگ #جنگ_۴۰_روزه #دولت #وزارت_راه_و_شهرسازی
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den