📹 ویدئو | یک پناهگاه در هر آپارتمان چقدر هزینه دارد؟

📌 متر اقتصادی «اتاق‌امن» پاسخ می‌دهد

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ شورای‌شهر تهران ابتدای تابستان امسال، بعداز ۲ مرتبه «خسارت گسترده» حملات‌هوایی به ساختمان‌های مسکونی پایتخت در جنگ‌های ۱۲روزه و ۴۰روزه، یک طرح برای «افزایش تاب‌آوری و مقاومت بناهای شهر در شرایط جنگی» تدوین کرد.

2️⃣ طرح هنوز یک قدم هم جلو نرفته که این خود علامتی از «تعلل بیشتر برای تعیین‌تکلیف پدافند غیرعامل در شهر تهران» است.

3️⃣ خلاصه این طرح، یک «اتاق‌امن» در هر واحدمسکونی در ساخت‌وسازهای آینده پیش‌بینی کرده است.

4️⃣ «اتاق‌امن» به معنای ساخت یک اتاق اضافه نیست بلکه، یکی از اتاق‌های خواب آپارتمان به فضای دومنظوره تبدیل می‌شود؛ هم برای سکونت طبیعی ساکنان و هم «پناه‌گرفتن ساکنان هنگام حمله هوایی دشمن».

✅ «اکوایران» در برنامه «تیتر یک»، طرح ایجاد «اتاق‌امن» در آپارتمان را زیر ذره‌بین اقتصادی قرار داده است.

5️⃣ اگر یک واحدمسکونی بخواهد «اتاق‌امن» داشته باشد، «حداقل هزینه» اضافه‌شده به ساخت آن بنا چقدر خواهد شد؟

🌐 این ویدئو را ببینید.


#دنیای_اقتصاد
#اکوایران #تیتر_یک #اتاق_امن #جنگ_12_روزه #جنگ_40_روزه #پدافند_غیرعامل #ایمنی #حملات_هوایی #خسارت #تخریب #موج_انفجار #مسکن #تهران #پایتخت #بازار_مسکن #ساختمان #ساخت_و_ساز

#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

🔴 جنگ چطور قیمت مسکن را افزایش داد؟

📌 موج تورمی حملات به «آهن‌آلات ساختمانی» اصابت کرد یا «مصالح با پایه پتروشیمی»

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ جنگ ۴۰ روزه علیه ایران و پیامدهای اقتصادی بعداز آن در بهار ۱۴۰۵، هزینه ساخت مسکن در تهران را ظرف یک فصل ۲۱ درصد افزایش داد.

2️⃣ داده‌های رسمی جدید از بازار نهاده‌های تولید ساختمان مشخص کرد:
🔻متوسط قیمت مصالح‌ساختمانی در بهار امسال ۲۱ درصد نسبت به زمستان پارسال جهش داشته است.

🔻🔻 قیمت مصالح‌ساختمانی اما نسبت به بهار سال گذشته ۱۰۷ درصد پرش کرده است.

✅ ۳روز پیش، کانال رصدخانه بازار مسکن در گزارشی برآورد کرده بود: هزینه ساخت مسکن در بهار ۱۴۰۵ حدود ۲ برابر بهار ۱۴۰۴ شد.

◀️ در آن گزارش همچنین از «فروکش موج‌ تورم تولید مسکن در مرداد» خبر داده شد.

3️⃣ داده‌های امروز مرکز آمار، تایید برآورد «رصدخانه بازار مسکن» است.

❌ اما سه پیام «تصویر رسمی قیمت تولید مسکن» چیست؟

⚠️ پیام اول، خسارت‌های حملات هوایی جنگ۴۰ روزه به کارخانه‌های فولادی، همانطور که پیش‌تر عنوان شده بود «تاثیر آنچنانی بر تورم آهن‌آلات ساختمانی» نداشت.

🔻 رشد فصلی این گروه از نهاده‌های ساختمانی در بهار فقط ۱۶ درصد بود.
این کم‌اثری به دلیل نوع محصولات فولادی کارخانه‌های آسیب‌دیده است.

🔻 هرچند اثر روانی حملات در همان ابتدای سال، قیمت همه مقاطع فولادی را رشد شدید داد.

⚠️⚠️ پیام دوم، قیمت «مصالح‌ساختمانی با پایه پتروشیمی» ظرف یک فصل ۵۰ درصد جهش کرد.

🔻 خسارت‌های جنگی پتروشیمی باعث رشد ۶۵ درصدی رنگ‌های ساختمانی و مواد شیمیایی مورد نیاز صنعت ساختمان و همچنین رشد ۴۱ درصدی ایزوگام و آسفالت شد.

🔻🔻 «رصدخانه بازار مسکن» پیش‌تر بررسی کرده بود که سهم مصالح پایه پتروشیمی در هزینه ساخت، دست‌کم ۱۵ تا ۲۰ درصد است.

⚠️⚠️⚠️ پیام سوم، «کم‌رشدی چشمگیر دستمزد کارگر ساختمانی» است؛

بهار امسال «تعطیلی اکثر کارگاه‌های ساختمانی» بر معادله تقاضا در بازار کار اثر گذاشت.

📈 📉 گزارش‌ مکمل «رصدخانه بازار مسکن» را از اینجا بخوانید:

🔗 فروکش تورم تولید مسکن پس‌از ۷ماه


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#تورم_تولید_مسکن #ساخت_و_ساز #بازار_مسکن #قیمت_ساخت_مسکن
#جنگ_۴۰_روزه #حملات #فولاد #پتروشیمی




🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

📌 چشم‌انداز «خاکستری» توریسم قشم ‌و کیش؛
برج‌های جزیره «بدون‌مشتری»؟
 
 
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
 
1️⃣ پایه‌های اقتصاد کیش و قشم که سال‌ها بر «سرمایه‌گذاری ملکی به شکل بلندمرتبه» و «راه‌اندازی انواع بومگردی» استوار شده بود،
تحت‌تاثیر «رکود تورمی و جنگی مسافرت به جنوب» در حال تضعیف‌اساسی است.
 
2️⃣ کیش طی دهه اخیر بیش‌از آنچه «مقصد توریستی» ایرانی‌ها باشد، یکی از کانون‌های اصلی «خرید خانه‌دوم یا چندم» در برج‌های تازه‌ساز یا عمدتاً در حال‌ساخت شده بود.
 
3️⃣ قشم هم در سال‌های اخیر در پاسخ به «تغییر اساسی سبک‌ سفر نسلZ»،
شاهد «راه‌اندازی‌ ده‌ها بومگردی توسط سرمایه‌گذاران عمدتاً غیربومی» بود.
 
4️⃣ هر دوی این بازارها، ملک و توریسم، در حال حاضر به «کما» رفته‌اند.
 
◀️ از یک‌سو تورم بالا و حذف کامل «سفرهای پرهزینه» از جنس «مسافرت با هواپیما» و از سوی دیگر مخاطرات جنگ و حملات‌هوایی در مناطق جنوبی کشور،
کیش و قشم را تقریباً «خالی» از گردشگر کرده و جریان سرمایه در بازار املاک را نیز به سمت خروج تغییر داده است.
 
5️⃣ دلالان ملکی کیش می‌گویند، قصد فروش در این بازار افزایش پیدا کرده است.
 
6️⃣ پاتوق همیشگی جوانان و خانواده‌ها دیگر «بومگردی‌های جزایر جنوبی» نیست و این باعث شده «۸۰ درصد ظرفیت گردشگری قشم» تعطیل شود.
 
7️⃣ این اتفاقات باعث کاهش چشمگیر «غیربومی‌ها» در جنوب شده و اثر آن،
«کاهش معنادار نرخ رشد اجاره‌بها در کیش و قشم» است.
 
8️⃣ در حالیکه متوسط تورم اجاره مسکن در کشور حدود ۳۰ درصد است،
هزینه اجاره‌ خانه‌ها و آپارتمان‌ها در این دو جزیره حدود 15 درصد نسبت به پارسال افزایش پیدا کرده است.
 
9️⃣ آرامش اجاره‌بها بخاطر کاهش جمعیت غیربومی ناشی از کاهش فعالیت‌ اقتصادی در شرایط «عدم قطعیت» یکسال اخیر است.
 

🔗 گزارش راضیه احقاقی از روندها در توریسم و مسکن جنوب را از اینجا بخوانید
 

#دنیای_اقتصاد
#توریسم #قشم #کیش #اقتصاد #املاک #برج_های_مسکونی_کیش #بومگردی #جنگ #جنوب #حملات_هوایی #اقامتگاه #هتل #اقتصاد_توریسم #اجاره #قیمت_مسکن
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

🔴 چرا گرانترین مکان برای اسکان جنگ‌زده‌های تهرانی انتخاب شد؟
اسکان موقت در «هتل» آخرین گزینه بود یا بدترین؟
 
 
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
 
1️⃣ دولت و شهرداری بدون توجه به دو ظرفیت «املاک دولتی» در شهر تهران،
سراغ گزینه‌های پرهزینه برای «اسکان موقت» آوارگان جنگ ۴۰ روزه رفتند.
 
2️⃣ ۴۷ هزار واحدمسکونی در حملات نظامی اخیر در تهران دچار خسارت‌های جزئی، کلی و شدید در حد ویرانی ساختمان شدند که حدود ۳ هزار از این خانه‌ها به گونه‌ای خسارت خوردند که ساکنان‌شان مجبور بودند برای «حداقل ۲ ماه» آنجا را تا بازسازی کامل، ترک کنند.
 
3️⃣ نیمی از این آوارگان، خانه خود را کامل از دست دادند.
 
4️⃣ شیوه‌ای که برای «اسکان موقت» جنگ‌زده‌های تهرانی انتخاب شد، «هدایت به هتل برای چند هفته» و سپس «پرداخت وام ودیعه اجاره» برای مدت‌زمان بازسازی کامل بوده است.
 
5️⃣ این روش اما برای دولت و شهروندان «گران» تمام شد،
چون ساختمان‌هایی در تهران هستند که اگر در فاصله جنگ دوم و جنگ سوم،
به عنوان «ذخیره راهبردی بازار مسکن پایتخت برای استفاده در شرایط اضطراری» در نظر گرفته می‌شدند، الان به «محل سکونت پایدار این افراد» تبدیل شده بودند.
 
6️⃣ دستگاه‌های دولتی حجم قابل توجهی «ساختمان مازاد» دارند که از نگاه مرکز پژوهش‌های مجلس قابلیت «کاربری ثانویه» به شکل مسکونی برای «روز مبادا» را دارند.
 
7️⃣ داده‌های این املاک باید از الان به منظور «تدابیر مواجهه با جنگ چهارم در صورت حملات دوباره به بناهای مسکونی شهرها» توسط دولت به بانک راهبردی املاک تهران تبدیل شود.
 
8️⃣ املاک مازاد بانک‌ها نیز دومین ظرفیت ویژه اسکان در شرایط اضطراری از نوع «جنگ» است؛ این املاک از یک‌سو بخشی از دارایی‌های شبکه بانکی را منجمد کرده و از سوی دیگر حتی امکان بهره‌برداری اورژانسی از آنها نیز وجود ندارد.
 

9️⃣ مرکز پژوهش‌های مجلس به دولت پیشنهاد کرده است، با توجه به اینکه کشور همچنان در وضعیت جنگی از نوع آتش‌بس قرار دارد،

مشوق‌هایی برای مالکان واحدهای مسکونی خالی از سکنه در نظر بگیرد تا اگر

جنگ چهارم رخ داد، این آپارتمان‌ها با رضایت مالکان‌شان به اجاره آوارگان احتمالی دربیاید.

 
🔟 اسکان در هتل به همراه وام ودیعه، هم هزینه‌زا بود، هم باعث فشار تقاضا در بازار اجاره شد و هم اینکه شهروندان خسارت‌خورده با زندگی در هتل دچار «حس‌ تعلیق و ابهام نسبت به سرنوشت محل سکونت‌شان تا زمانی که به خانه اصلی خود برگردند» شدند.

🔗 نقشه اسکان در صورت جنگ چهارم


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#تهران #پایتخت #جنگ_40_روزه #جنگ_زده_ها #آوارگان #تخریب #حملات_هوایی #هتل #اسکان_در_هتل #وام_ودیعه #املاک_مازاد #خانه_خالی
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den