GloraX: IPO с защитой капитала

👨‍💻 В последнее время я получаю много вопросов о предстоящем IPO девелоперской компании GloraX, которая предложила инвесторам необычный защитный механизм. Давайте вместе подробно разберёмся, что скрывается за этим событием, и почему оно вызвало такой живой интерес, в том числе и на субботней конференции Смартлаб.

Прежде всего, важно понимать, что рынок IPO - это то самое место, где встречаются амбиции компаний и ожидания инвесторов. И в текущем году это первое IPO на Мосбирже, что дополнительно подогревает интерес к этому размещению. Более того, в случае успеха оно может стать катализатором для выхода на биржу других компаний, поэтому все они будут пристально наблюдать за итогами этого IPO.

🧐 GloraX проводит IPO в формате cash-in, планируя привлечь 2 млрд руб. на развитие бизнеса. Но уникальность этого размещения заключается в другом: предусмотрено предложение оферты для инвесторов, о которой я сейчас расскажу.

Суть предложения заключается в том, что если вы приобрели бумаги на IPO или в течение месяца после него, компания гарантирует выкуп акций обратно по цене размещения, с премией 19,5%, если в течение пяти торговых сессий после года с момента размещения цена окажется ниже цены IPO.

🤔 На моей памяти это первое подобное размещение, с опцией защиты капитала. В целом такой подход является взаимовыгодным для всех участников сделки: инвесторы получают страховку от падения стоимости бумаг, а эмитент - привлекает среднесрочных инвесторов, которые не будут панически продавать акции в первые дни торгов.

На субботней конференции Смартлаба я сначала послушал выступление представителей GloraX, а затем ещё и пообщался с ними в кулуарах. Если тезисно:

✅ Компания, на зависть многим другим застройщикам, может похвастаться сильными результатами последних трёх лет: среднегодовой темп роста выручки на уровне +145%, при рентабельности EBITDA выше 30%.

✅ Благодаря этому GloraX опережает публичных девелоперов по темпам роста бизнеса, и это не просто случайный успех. Одной из ключевых особенностей GloraX является ставка на региональные рынки, где затраты на вход в проект значительно ниже, чем в Москве и Питере, а конкуренция при этом гораздо меньше. Работая в 11 регионах и реализуя 31 проект, компания эффективно укрепляет свои позиции и обеспечивает стабильный рост.

✅ Ещё одна сильная сторона GloraX - собственная скоринговая модель оценки потенциала земельных участков. Эмитент специализируется на приобретении проектов на ранней стадии, когда участки ещё не имеют всей необходимой документации - доля таких проектов за последний год выросла с 28% до 63% в портфеле компании. Такой подход позволяет значительно повысить возврат инвестиций и быстро наращивать портфель проектов.

✅ Российский рынок недвижимости крайне фрагментирован - на нём действуют в общей сложности более 2000 застройщиков и девелоперов. В этом контексте GloraX активно проводит M&A сделки с дисконтом, что позволяет ей быстро выходить в новые регионы и усиливать свои позиции.

👉 Ну и как тут не вспомнить, что в минувшую пятницу ЦБ приятно удивил всех нас, снизив ключевую ставку с 17,0% до 16,5%. При этом регулятор подчеркнул, что находится в цикле смягчения ДКП, что означает дальнейшее снижение "ключа". Это дополнительно оживит ипотечное кредитование и положительно скажется на рынке недвижимости. Ну а с учётом того, что GloraX уже растёт быстрее рынка, дальнейшее смягчение ДКП позволит компании ещё больше ускорить темпы роста и экспансию в регионы.

В общем, по итогам мозгового штурма с коллегами на субботней конференции, мы пришли к выводу, что GloraX, акции которой будут торговаться под тикером #GLRX, предлагает инвесторам не только привлекательное размещение с мультипликатором P/E=5,5х, но и гарантию защиты капитала в виде оферты с гарантией выкупа через год.

📆 Сбор заявок на участие в IPO продлится до 30 октября 2025 года включительно, и с учётом всех вводных размещение выглядит весьма интересным. Поэтому спешите успеть!

❤️ Ставьте лайк под этим постом, и хорошей вам рабочей недели, друзья!

©Инвестируй или проиграешь

Selectel: облако возможностей и роста

💻 По горячим следам состоявшейся в субботу конференции Смартлаба продолжаю знакомить вас с презентациями эмитентов в рамках панельной сессии. И сегодня мы поговорим о перспективах компании Selectel, основываясь на выступлении ее операционного директора Владимира Дергачева, на котором я, конечно же, поприсутствовал.

Уверен, что Selectel — это имя, давно известное каждому инвестору, который следит за рынком корпоративных облигаций. Компания зарекомендовала себя как надежный и качественный заемщик. На сегодняшний день на рынке торгуются пять выпусков компании:

▪️iСелкт1Р2R: RU000A105FS4
▪️iСелкт1Р3R: RU000A106R95
▪️iСелкт1Р4R: RU000A1089J4
▪️iСелктл1Р5: RU000A10A7S0
▪️iСелктл1Р6: RU000A10CU89

🧐 Для тех, кто ещё не знаком с деятельностью компании, объясняю простым языком: Selectel — один из лидеров российского рынка выделенных серверов и облачных решений.

Представьте себе современный бизнес: сайты, мобильные приложения, ERP-решения типа 1С — все эти системы нуждаются в ресурсах для обработки и хранения огромных объемов данных. Selectel предлагает простое решение: IT-инфраструктуру в аренду, которая всегда под рукой и не требует капитальных вложений.

📚 Вот, кстати, презентация компании, которую они транслировали на субботней конференции, не благодарите:

Презентация

Теперь коротко по тезисам:

✔️ Владимир Дергачев подчеркнул, что российский рынок облачных технологий переживает настоящий бум. Среднегодовой темп роста в ближайшие четыре года ожидается на уровне +29%, и Selectel уверенно растет вместе с рынком, находясь в тройке лидеров среди игроков рынка IaaS ,«инфраструктура как услуга» .

✔️ Клиентская база компании насчитывает более 30 тысяч заказчиков, и это не просто цифра. Компания постоянно наращивает качество услуг и расширяет портфель продуктов, поэтому клиенты остаются с Selectel надолго, формируя прочную базу для устойчивого роста. Модератор встречи, кстати, честно подтвердил этот факт, являясь многолетним клиентом компании.

✔️ По итогам первой половины 2025 года выручка компании выросла на +46% (г/г) до 8,9 млрд руб., а скорректированная EBITDA увеличилась на +49% (г/г) до 5,2 млрд руб. Согласитесь, это впечатляющий рост, учитывая, что ДКП в отчетном периоде была сверхжесткой.

📣 Ну и напоследок напомню вам, что в начале октября Selectel провела свою ежегодную конференцию Tech Day 2025, где представила множество новых решений и обновлений в продуктах. О конференции говорили и на Smart-Lab в субботу. В частности об объявленных на ней будущих инвестициях в инфраструктуру для решения задач клиентов, связанных с запуском ИИ-проектов. Владимир поделился, что за 5 лет Selectel уже вложил в это направление 3,6 млрд рублей. А с учетом продолжающегося роста количества запросов на этот класс продуктов планируют вложить еще 10 млрд до 2031 года.

👉 Подводя итог всему вышесказанному, резюмируем: Selectel динамично развивается, облигации компании являются интересным инструментом для диверсификации портфеля (шестой выпуск мы недавно разбирали с вами отдельно). И что-то мне подсказывает, что если компания вдруг однажды решит выйти на IPO, это станет отличной возможностью для частных инвесторов присоединиться к истории ее роста.

❤️ Не забывайте ставить лайк под этим постом! Верьте в российский фондовый рынок, и он обязательно ответит вам взаимностью!

©Инвестируй или проиграешь