Где Банк Санкт-Петербург преуспел, а где - серьёзно промахнулся?

🏛 Банк Санкт-Петербург представил на днях свои результаты по РСБУ за 11 мес. 2025 года, опираясь на которые уже можно начинать предварительно подводить итоги уходящего года.

📈 Чистый процентный доход (ЧПД) банка вырос с января по ноябрь на +8,3% (г/г) до 68,5 млрд руб. Однако стоит отметить, что начиная с октября наблюдается негативная динамика по процентным доходам, и в ноябре этот тренд только ускорился.

Ранее Банк Санкт-Петербург процветал благодаря высоким процентным ставкам, т.к. на его балансе находилось много недорогих пассивов, что приносило высокую процентную маржу. На фоне смягчения ДКП ситуация изменилась, и процентная маржа постепенно сжимается.

💼 Кредитный портфель с начала года вырос на +23,3% до 919,6 млрд руб., что обусловлено как сильным ростом корпоративного кредитования, так и розничного. Банк СПб в этом году движется против отраслевых трендов и активно наращивает потребительское кредитование, тогда как у многих банков по этой статье наблюдается весьма скромный прирост.

Однако за фасадом уверенного роста скрываются серьёзные вызовы. Главный из них - ухудшение качества кредитного портфеля. Стоимость риска взлетела до 1,8%, а в ноябре показатель и вовсе подскочил до 2,2 %. В итоге расходы по резервам выросли втрое, достигнув 13,8 млрд руб.

📈 Чистый комиссионный доход (ЧКД) вырос в отчётном периоде на +3% (г/г) до 10,7 млрд руб. Слабая динамика обусловлена сокращением доходов от конверсионных операций и снижением транзакционной активности клиентов. Впрочем, если сравнивать с тем же Сбером, который по сравнению с прошлым годом недосчитывается порядка 6% ЧКД, ситуация у БСПб выглядит очень даже неплохо!

При этом стоит отметить, что банк достаточно эффективно управляет затратами: отношение расходов к доходам составило 28%, что является низким показателем для отрасли. Видно, что менеджмент держит руку на пульсе и не допускает разбухания издержек.

📉 Тем не менее, чистая прибыль по итогам 11m2025 сократилась на -22,2% (г/г) до 37 млрд руб., при рентабельности капитала ROE=19,6%. Последствия трёхкратного роста резервов, о котором мы уже рассуждали выше, дают о себе знать.

📣 А теперь самое время вспомнить, какие прогнозы начале года озвучил менеджмент Банка Санкт-Петербург на текущий год:

▪️Рост кредитного портфеля на 7–9%;
▪️Отношение расходов к доходам менее 30%;
▪️Стоимость риска 1%;
▪️Рентабельность капитала не менее 20%.

По первым двум показателям эмитент укладывается в таргет, по рентабельности немного недотягивает, а вот по стоимости риска допущен серьезный промах. Продолжительный период жёсткой ДКП всегда приводил к росту стоимости риска, но руководство Банка СПб почему-то было настроено излишне оптимистично.

❓Что ждет дальше Банк Санкт-Петербург и его акционеров?

На ближайшем горизонте — завтрашнее заседание Центробанка, где регулятор наверняка снизит ключевую ставку, и весь вопрос лишь на сколько? Это ещё больше усидит давление на процентные доходы банка.

👉 На мой взгляд, в настоящее время акции БСПб (#BSPB) не выглядят привлекательными для покупок. Да, у него есть сильные стороны — агрессивная кредитная политика и дисциплина в управлении затратами, но уязвимость к смягчению ДКП создаёт слишком много неопределённости.

❤️ Спасибо, что дочитали этот пост до конца и поставили лайк! Ждём завтрашних новостей по ключевой ставке!

©Инвестируй или проиграешь

ЗПИФ «Свой Капитал - Коммерческая недвижимость»: доходные инвестиции в квадратные метры

💼 Объём отечественного рынка ЗПИФов недвижимости по итогам 2025 года может превысить 1 трлн рублей - и это не просто цифры, а отражение растущего интереса к надёжным активам с предсказуемой доходностью. В этом контексте моё внимание привлёк фонд «Свой Капитал - Коммерческая недвижимость» от IDF Eurasia, который торгуется на бирже под тикером RU000A10CKQ9, и который структурирован весьма интересным образом.

❓Что в нём особенного?

Прежде всего — подход к формированию портфеля. Вместо традиционно размытой диверсификации предлагается конкретный актив: 15-й этаж башни Space в бизнес-центре ICITY (Москва-Сити) площадью 1789 м² + 14 машино-мест, с планами реализации этого объекта на горизонте ближайших 12 месяцев!

Именно поэтому выплата дохода пайщикам фонда предполагается после реализации объекта!

Откуда взяться дисконту, спросите вы? Прежде всего, тут нужно отметить дефицит предложения вакантных помещений класса А в районе «Большого Сити», и на этом фоне ставки аренды показали активный рост, особенно премиальных офисов в востребованных деловых локациях.

Но самое интригующее — это история приобретения. Вдумайтесь только: офисная недвижимость премиум-класса на 15-м этаже башни ICITY, расположенная в самом сердце деловой жизни столицы, была куплена с дисконтом в 32% к рыночной цене! Как вы понимаете, такие возможности возникают редко — только в тех случаях, когда у продавца возникает острая необходимость в ликвидности, и тут прям как по любимому завету Уоррена Баффетта: покупай, когда дёшево!

Конечно же, такой подход не может не нравиться, поскольку я и сам стремлюсь покупать активы на фондовом рынке значительно дешевле их справедливой стоимости, чтобы в будущем получить щедрый апсайд и приемлемый запас надёжности.

📈 Запланированная реализация актива через 12 месяцев при потенциальной доходности свыше 25% выглядит реалистичной: спрос на подобные объекты не ослабевает, а изначальный дисконт создаёт комфортный буфер.

В конечном счёте мы получаем сочетание консервативности и потенциала роста — редкий баланс в мире инвестиций.

🏢 Рынок коммерческой недвижимости демонстрирует удивительную устойчивость. В отличие от жилого сегмента, он продолжает расти даже в периоды жёсткой денежно-кредитной политики ЦБ. Причина проста: качественная офисная площадь в востребованных локациях становится всё более редким товаром.

Дефицит свободных помещений в Москва-Сити уже стал притчей во языцех, и многие успешные компании готовы платить высокие арендные ставки, лишь бы закрепиться в престижном деловом кластере. И все факты указывают на то, что это не временный всплеск, а скорее долгосрочный тренд, начавшийся ещё в 2024 году и лишь усиливающийся сегодня.

👉 ЗПИФ «Свой Капитал - Коммерческая недвижимость» (RU000A10CKQ9) уже доступен для торговли в приложениях крупнейших брокеров, за исключением Т-Инвестиций. Правда, единственный недостаток заключается в том, что паи фонда доступны только квалифицированным инвесторам. Но уж таковы законы, что поделать.

📌 Презентация

❤️ Ставьте лайк под этим постом, если вы дочитали его до конца и для вас он оказался действительно полезным и интересным.

©Инвестируй или проиграешь

Потребительский рынок 2026: где искать точки роста?

🛒 Конец декабря — традиционное время для подведения итогов и построения прогнозов на следующий год. И сегодня мы поговорим об отечественном ритейле, опираясь на тезисы состоявшейся накануне онлайн-конференции «Потребительский рынок России: ключевые вызовы 2026», которую провёл портал Retail ru, собрав отраслевых аналитиков и представителей крупнейших федеральных сетей в одном месте, чтобы обсудить основные тренды продуктовой розницы.

✔️ Одним из главных выводов по итогам этого мероприятия стало признание стагнации потребительского спроса — теперь это свершившийся факт! Да, формально продажи товаров по итогам 9m2025 выросли на +12% (г/г), но этот рост по большей части носит исключительно инфляционный характер.

Более того, к концу 2025 года динамика продаж в натуральном выражении существенно замедлилась. Сокращение численности населения, высокая ключевая ставка, ужесточение условий кредитования — все эти факторы формируют новую реальность: население больше сберегает и осторожнее распоряжается своими денежными средствами.

✔️ Но даже в условиях сжатия рынка появляются форматы, которые не просто выживают, а активно развиваются. Разумеется, речь об онлайн-продажах, которые растут благодаря увеличению и среднего чека, и частоты заказов.

✔️ Любопытным моментом конференции стало обсуждение формата дискаунтеров. Оказывается, вопреки распространённому мнению, аудитория дискаунтеров состоит не только из экономных покупателей, но и из вполне состоятельных людей, сознательно выбирающих оптимальное сочетание цены и качества. Так что, теперь уже это не «магазины для бедных», а новый стандарт разумного потребления в нашей стране! Хотелось бы в это верить.

И тут самое время вспомнить про X5 Group (#X5), которая является лидером как в онлайн-канале, так и в формате дискаунтеров, и для которой это точно позитивный сигнал. Жаль только, что котировки акций компании за последние пару месяцев подтянулись с 2500+ руб. до 3000+ руб., но мне посчастливилось докупить их в октябре по 2380 руб.

✔️ Изменяются у россиян и сами принципы выбора магазина. Эпоха охоты за промоакциями уходит в прошлое: покупатели осознали, что скидки в разных магазинах примерно одинаковы, и на смену приходит стратегия ежедневных низких цен. Дискаунтеры установили тренд, и теперь его перенимают и другие форматы, осознавая, что потребителю важна стабильность, а не одноразовые акции.

✔️ Ещё один важный тренд, который стоит отметить — это рост популярности собственных торговых марок (СТМ). Покупатели всё чаще отказываются от известных брендов, в пользу качественных аналогов от ритейлеров, и зачастую это не просто стремление экономить — это осознанный выбор, основанный на доверии к качеству СТМ. Например, Лента (#LENT) делает на них серьёзную ставку в своей Стратегии 2028, видя в этом источник долгосрочной лояльности.

✔️ Менеджмент Магнита (#MGNT) отметил, что новая концепция магазинов у дома, представленная компанией в 4 кв. 2025 года, положительно повлияла на посещаемость и помогла привлечь молодых покупателей. В 2026 году компания планирует внедрить эту концепцию по всей стране. В случае с Магнитом именно трафик является ахиллесовой пятой в последние годы, и если компании действительно удастся переломить негативную тенденцию, мы наверняка увидим заметное улучшение финансовых показателей уже в обозримом будущем.

👉 Но в любом случае мне больше нравится Х5 Group (#X5), которая удерживает лидерство в онлайн-канале и сегменте дискаунтеров - двух самых динамичных сегментах продуктовой розницы. Дополнительным плюсом является высокая дивидендная доходность компании, что делает её акции привлекательными для долгосрочных инвестиций.

Что касается Магнита, то в условиях отсутствия чёткого вектора дальнейшего корпоративного развития компании и прозрачной дивидендной политики покупать эти бумаги как-то совершенно не хочется.

❤️ Ставьте лайк, если пост оказался для вас действительно полезным и интересным, и с наступающим Новым годом! Он уже подкрадывается к нам!

©Инвестируй или проиграешь