Простая стратегия для банковского вкладчика
 
🏛 Центробанк в девятый раз подряд снизил ключевую ставку — теперь она составляет 14,25%. Но главный вопрос, который сейчас волнует всех: что делать вкладчикам? Стоит ли срочно перекладывать деньги с банковских депозитов или же, наоборот, это последний шанс зафиксировать высокую доходность? Давайте вместе разберёмся в этой ситуации.
 
💼 Согласно свежим социологическим опросам, 58% граждан нашей страны продолжают регулярно откладывать деньги. Главные цели — покупка недвижимости, автомобиля, отпуск и образование. А самый популярный инструмент сбережений — банковские вклады и накопительные счета.
 
Почему люди выбирают депозиты?

📊 Всё просто: ставки по вкладам более чем в два раза превышают инфляцию. Даже после снижения ключевой ставки с рекордного уровня 21% до 14,25% депозиты остаются выгодным способом сохранить и приумножить капитал.
 
В пятницу, 19 июня, регулятор просигнализировал, что будет оценивать целесообразность дальнейшего снижения ключевой ставки на ближайших заседаниях в зависимости от динамики инфляции, при этом акцентировав внимание на том, что пространство для снижения ставки сократилось.
 
Что это значит для нас с вами?

🤔 ЦБ впредь будет действовать очень осторожно. Следовательно, ставки по банковским депозитам продолжат заметно обгонять инфляцию ещё долгое время.
 
Но есть ещё одна интересная деталь, которую многие упускают из вида и которая играет на руку вкладчикам. Это нарастающий дефицит ликвидности банковского сектора. Сейчас он составляет почти 2 трлн руб. и приближается к 4-летнему максимуму.
 
Давайте я напомню, что это такое и почему это критически важно. Ликвидность — это, по сути, наличие «живых» денег в системе. Дефицит ликвидности — не просто термин из учебников по экономике. Он напрямую влияет на ставки по вкладам.
 
Как финучреждения решают эту проблему? Правильно! Они начинают активно бороться за деньги вкладчиков. В условиях такой жёсткой конкуренции банки вынуждены предлагать всё более выгодные условия по депозитам, чтобы привлечь капитал. Этот дефицит — ваш главный союзник в борьбе за высокую доходность.
 
Как максимизировать доход по вкладу?

📚 Чтобы получить максимум от своих сбережений, следуйте простым правилам:
 
✔️Выбирайте срок депозита осознанно. Если вы ожидаете дальнейшего снижения ставок, фиксируйте высокую доходность на более долгий срок. Но помните: досрочное снятие может лишить вас процентов.
 
✔️Сравнивайте предложения. Не ленитесь! Банки борются за вас. Используйте онлайн-калькуляторы вкладов, чтобы не тратить время на изучение десятков сайтов. Найдите лучшее предложение на рынке.
 
✔️Будьте бдительны. Важно не поддаваться соблазну аномально высоких ставок. Предложение в 20% от небольшого и малоизвестного банка — это почти всегда сигнал о повышенном риске. Такая щедрость часто свидетельствует о проблемах у самого банка и его отчаянной попытке привлечь деньги любой ценой.
 
👉 Открывать вклад в текущих условиях по‑прежнему выгодно. Вы можете зафиксировать реальную доходность, которая заметно обгоняет инфляцию.
 
❤️ Ставьте лайк под этим постом, если вы дочитали его до конца и для вас он оказался действительно полезным и интересным.

©Инвестируй или проиграешь

📢МАХ  📱ВК  🏦Пульс 🌐Дзен ▪Profit 📱Финбазар

Новые форматы недвижимости: старт проекта «Хольм» от ГК «А101»

🏗 Недвижимость в 2026 году является, пожалуй, одним из самых противоречивых секторов российского фондового рынка. С одной стороны, мы слышим тревожные звоночки о затоваривании рынка квадратными метрами, и у некоторых компаний эти проблемы действительно есть. С другой — выдача ипотеки продолжает расти высокими темпами, поддерживая спрос, да и ключевая ставка продемонстрировала очередное снижение.

Но в любом хаосе и противоречиях всегда есть свои победители. И один из них — это Группа компаний «А101».

📊 Группа ещё в прошлом году привлекла моё внимание высоким уровнем реализации квартир в строящихся домах, и мне посчастливилось тогда воочию посмотреть объекты компании. Надо сказать, что в 2026 году эта положительная динамика сохранилась: по состоянию на 1 июня объём проданного жилья у «А101» составил 73%, что является самым высоким показателем среди публичных девелоперов и более чем в 2 раза превышает среднеотраслевые значения.

🧮Почему для инвесторов это так важно? Дело в том, что всё это не просто красивые цифры в отчёте, а прямой путь к финансовой устойчивости!

Всё дело в механике проектного финансирования: чем выше распроданность, тем ниже ставка по кредиту от банка. В условиях, когда "ключ" заметно выше инфляции, этот фактор становится спасательным кругом. И в этом смысле ГК «А101» не просто плывёт по течению — она сама формирует комфортные условия для своего развития.

🏡На этой неделе компания начала продажи первого дома в проекте «Хольм» в Москве. Давайте разбираться, чем цепляет этот проект, и сможет ли он стать драйвером дальнейшего роста бизнеса «А101».

Что такое «Хольм»? На самом деле, это не просто квадратные метры, а попытка воплотить настоящую скандинавскую философию счастья, которая включает в себя целый ряд важных пунктов: любовь к природе, приватность, уют и сдержанную эстетику. И это не маркетинговые штампы, а реальные принципы, заложенные в архитектуру и благоустройство. Всё это формирует практически камерно‑элитарную атмосферу.
 
Проект примыкает к району «Скандинавия» с уже сложившейся инфраструктурой: школы, детсады, магазины, рестораны, фитнес‑клубы, благоустроенные бульвары и набережная. В самом «Хольме» построят детский сад и начальную школу, поэтому не придётся возить ребёнка далеко — всё будет в шаговой доступности. Плюс закрытая территория и продуманная логистика внутри квартала. По сути, это готовый «город в городе», где можно жить, работать и отдыхать, не выезжая за пределы района — всё в лучших традициях «А101»!
 
🏢А что будет внутри «Хольм»? В 7 корпусах (6–15 этажей) будет 580 квартир площадью от 36,3 до 152,3 кв. м — от студий до 5-комнатных лотов. Концепция «двор без машин» задаёт высокий уровень комфорта: въезд закрыт, исключение — только для экстренных служб. А под землёй — двухуровневый паркинг на 608 автомобилей, плюс 56 мест с зарядками для электрокаров.
 
👉С точки зрения жизни, «Хольм» выглядит как удачный компромисс между городской динамикой и природной тишиной. Приватность, качество среды, продуманные планировки — это те факторы, которые повышают ликвидность объекта в долгосрочной перспективе. И я очень надеюсь, что в этом году мне удастся заглянуть и воочию посмотреть на этот строящийся проект.

Ну а подводя итог всему вышесказанному, резюмируем, что Группа компаний «А101» динамично развивается, успешно нивелируя рыночные риски за счет операционной эффективности. И если инвестиции в квадратные метры вам не подходят, но вы хотите добавить в свой портфель кусочек этого стабильного бизнеса, стоит присмотреться к их облигациям.

Кстати, буквально в мае агентство НКР подтвердило кредитный рейтинг эмитента на уровне A+.ru со «стабильным» прогнозом. В обращении находятся два выпуска с фиксированным купоном (RU000A108KU4 и RU000A10DZU7), которые торгуются с премией к ОФЗ в 3,4% и 2,9% соответственно. На мой взгляд, это отличная альтернатива для тех, кто ищет доходность выше банковских депозитов, но с приемлемым уровнем риска.
  
❤️Спасибо за лайки, друзья!

Подробнее по ссылке:
ЖК «Хольм»

©Инвестируй или проиграешь

Рынок продолжает падает, руки чешутся. Покупать?

🤔 Всего несколько дней назад, когда индекс Мосбиржи тестировал 2400 пунктов, я сомневался: устоит или нет? Тогда это казалось очень сильным уровнем поддержки. Но, как оказалось, это не стало дном, а стало лишь очередным шагом в пропасть. Сегодня мы уже снизились до 2200+ пунктов — и это уже 40-месячный минимум!

Из сегодняшних новостей Беларусь, судя по всему, всеми силами пытается оказаться не втянутой в украинский конфликт. Дословно Александр Лукашенко заявил сегодня буквально следующее:

ЛУКАШЕНКО ЗАЯВИЛ, ЧТО НЕДАВНО ВСТРЕЧАЛСЯ В МИНСКЕ С ПРЕДСТАВИТЕЛЯМИ ЗЕЛЕНСКОГО

МИНСК НЕ ХОЧЕТ ВОЕВАТЬ С УКРАИНЦАМИ, КОТОРЫЕ НЕ ХОТЯТ ВОЕВАТЬ С БЕЛОРУСАМИ

Таким образом, один из факторов риска из моего вчерашнего списка, судя по всему, пока отходит на второй план. Это уже хоть какая-то позитивная новость в море негатива.

Но что делать с остальными вызовами? Как возвращать топливо на российский рынок, когда НПЗ продолжают гореть? Как бороться с дипстрайками, которые становятся всё более изощрёнными? И как вообще вести СВО в таких условиях, когда каждый день приносит всё новые и новые вызовы, а чёткого плана не видно? Совершенно непонятно.

📉 А тем временем индекс Мосбиржи (#micex) с точки зрения технического анализа всерьёз нацелился в район 2000+ пунктов. И если мы туда действительно придём, то уже точно нужно будет покупать — просто потому, что надо. Не взирая на котировки и новости, и даже не пытаясь поймать идеальное дно, а просто начиная агрессивно формировать позицию на долгосрок.

Когда рынок падает на 30-40% от пиков, а фундаментально сильные компании стоят в два-три раза дешевле справедливой стоимости, страх уже должен отходить на второй план. Ну а оставаться должен только холодный расчёт и понимание того, что такие возможности выпадают раз в несколько лет.

👉 Но пока что здесь и сейчас я продолжаю сидеть и ждать. Слежу как никогда пристально за новостным фоном и в любой момент готов действовать!

❤️ Ставьте лайк, если тоже держите руку на пульсе и всеми силами пытаетесь не поддаваться панике!

©Инвестируй или проиграешь

📢МАХ  📱ВК  🏦Пульс 🌐Дзен ▪Profit 📱Финбазар

Индекс Мосбиржи нацелился на 2000 пунктов: моя стратегия на падающем рынке

📉 Индекс Мосбиржи продолжает свой уверенный поход всё ниже и ниже, уже практически взяв без боя очередной уровень 2200 пунктов и открывая тем самым дальнейший путь на 2000+ пунктов, где я буду точно готов превратиться в агрессивного покупателя, даже без позитивных новостей. Просто потому, что надо будет покупать российские акции широким фронтом. Об этом я рассказывал вчера, этот же тезис подтверждаю и сегодня.

Никаких обнадёживающих геополитических новостей на горизонте по-прежнему нет. Даже при всём желании зацепиться не за что.

Да, российский рынок сильно перепродан в последние недели — это факт. Однако в отсутствии покупателей он находится в крайне неустойчивом и шатком положении, когда любая негативная новость способна легко проливать его и дальше, всё ниже и ниже. Собственно, именно это мы и наблюдаем в последние дни. Неуверенность в перспективах чувствуется даже через котировки.

❗️И вот что важно: во времена классических распродаж, вызванных экономическими кризисами, не самыми приятными финансовыми новостями или даже геополитическими обострениями в других регионах мира, мы уже через несколько дней могли рассчитывать на серьёзный отскок. Но сейчас, когда БПЛА и ракеты фактически летают над российскими городами, когда компании в любой момент могут быть атакованы и разрушены, когда топливный кризис набирает обороты, а дипломатические инициативы терпят крах одна за другой — ни о каких классических сценариях речь уже не идёт.

Покупать просто потому, что дёшево, лично у меня большого желания нет. По крайней мере, прямо здесь и сейчас. А вот когда (и если) мы по индексу Мосбиржи (#micex) выйдем на уровни 1800-2000 пунктов, которые мы видели в феврале-марте того самого 2022 года, тогда буду действовать уже без оглядки на логику и новостной фон. Просто потому, что хуже уже только Третья Мировая и ядерный сценарий, о котором в солнечный пятничный день даже думать не хочется, честное слово.

Если же у меня родится идея начинать покупать российские акции выше этого знакового уровня, я обязательно об этом сообщу в Инвестируй или проиграешь PREMIUM, как и всегда. Надежду на то, что дно появится раньше, я не теряю, но для уверенного роста, к которому российский рынок технически уже точно готов, нужны хорошие новости. А они сейчас — в большом дефиците!

🙏 Давайте я пожелаю всем нам только хороших новостей сегодня и на выходных, чтобы в понедельник утром я вернулся к вам с порцией позитива, а не только с очередной надеждой на светлое инвестиционное будущее! А пока — просто отдыхаем. Я, например, по приглашению Мосбиржи, буквально сейчас еду на кемп в Краснодар и Абрау-Дюрсо с экскурсией по местным винодельням, где планирую переключиться и не смотреть в терминал вплоть до понедельника.

Фондовый рынок никуда не денется, а нервы нужно беречь! В понедельник утром посмотрим, что там с геополитикой, и будем принимать решения.

❤️ Спасибо за ваши лайки, друзья! И хороших вам выходных!

©Инвестируй или проиграешь

📢МАХ  📱ВК  🏦Пульс 🌐Дзен ▪Profit 📱Финбазар

MOEX CAMP 2026

🏦 Ну что ж, друзья мои, вернулся я с Краснодарского края, где на выходных проходил ставший уже традиционным MOEX CAMP 2026. Мероприятие прошло как и всегда на очень высоком уровне, поэтому большое спасибо Московской бирже (#MOEX) за приглашение и за шикарную организацию, тут без вопросов! Было очень полезно пообщаться и с инвестиционным сообществом, и с моими коллегами по инвестиционному блогерскому цеху, и конечно же с представителями Мосбиржи. Это бесценный нетворкинг!

Любопытно, но MOEX CAMP 2026 прошёл в очень сложную фазу российского рынка акций, когда индекс Мосбиржи (#micex) обновляет один минимум за другим, падая уже в общей сложности 16 недель подряд (!!), а потому ехал я на него не в самом лучшем расположении духа! И тем полезней было собрать воедино весь наш коллективный разум, чтобы в мозговом штурме понять: как жить дальше, и есть ли жизнь на российском фондовом рынке?

🙏 Как оказалось, жизнь есть! Да, примерно 75% из собравшихся на кэмпе, как и я, разделяют осторожный взгляд на наш рынок, совершенно допуская, что мы можем скатиться ещё ниже с текущих уровней. А вот остальные 25% оказались более оптимистичны, некоторые из них уже даже в конце минувшей недели перешли к покупкам акций, что радует, но тоже в облаках особо не витают, полностью осознавая все текущие риски.

🎤 В этом смысле мне запомнилось выступление председателя правления Мосбиржи Виктора Жидкова в рамках открытого микрофона, который на ужине с ужасом вспоминал, что творилось на нашем рынке в конце 90-х, и как мы в итоге выбрались из всего этого болота. Также давайте не забывать и про весну 2022 года, когда вызовы для биржи были такие, что американским и европейским фондовым площадкам даже и не снились! И мы тоже достойно прошли все эти испытания! В общем, меня это зарядило и хоть как-то настроило на позитивный лад, значит и сейчас прорвёмся! Вопрос только: когда? Здесь я, понятное дело, не подскажу, но продолжаю осторожничать.

⛵️ ⚽️ Пару слов о развлекательной части, которую на правах организатора устроила нам Мосбиржа: если оставить за скобками прекрасный пятничный ужин в прекрасном загородном ресторане Краснодара, всю субботу мы посвятили изучению Абрау-Дюрсо (виноградники, парусная регата, торжественный ужин там же на природе), ну а в воскресенье досконально изучили Парк Галицкого и стадион ФК "Краснодар". Впечатлений море, положительных эмоций огромное множество, выходные прошли просто на ура!

Ещё раз передаю пламенный привет всем своим друзьям, коллегам и знакомым, с которыми мы классно и продуктивно провели время! Всех вас я был очень рад видеть, до новых встреч!

👉 Ну а теперь пришло время возвращаться в работу, снова погружаться в рыночную рутину и давайте пожелаем всем нам, чтобы все те вызовы, которые я обозначал на прошлой неделе, были благополучно нивелированы! Без веры в лучшее нет будущего, не так ли? И тогда, вполне возможно, победителем ЛЧИ-2026, который традиционно организует Мосбиржа, станете именно вы!

❤️ Спасибо за ваши лайки, друзья!

📢МАХ  📱ВК  🏦Пульс 🌐Дзен ▪Profit 📱Финбазар

©Инвестируй или проиграешь

Облигации «ПАТРИОТ ГРУПП»: стабильный бизнес и понятный купон для диверсификации
 
📊 На российском рынке акций волатильность сейчас настолько высокая, что держать инвестиционный портфель, состоящий исключительно из них — всё равно что кататься на американских горках: дух захватывает, но далеко не всегда от восторга. В такие моменты вопрос диверсификации перестаёт быть просто рекомендацией из учебника по инвестициям — он становится жизненно важным. И один из самых понятных способов сбалансировать риски — добавить в портфель #облигации!

💼 И если с ОФЗ всё более или менее понятно, и мы о них с вами часто рассуждаем, то в корпоративные бонды заглядываем пореже. Давайте исправим это и обратим внимание на новый выпуск компании ПАТРИОТ ГРУПП с очень заманчивым купоном.
 
ПАТРИОТ ГРУПП — это российская компания, с 2015 года владеющая и управляющая розничной сетью мультибрендовых магазинов Williams Oliver, которая продаёт посуду и товары для кухни и дома от лучших российских и зарубежных производителей.

Ассортимент Williams Oliver впечатляет: он насчитывает в общей сложности более 600 брендов и 26 тысяч товарных позиций, а в её портфеле — всё, что нужно и для повседневной жизни, и для настоящих кулинарных экспериментов: посуда для приготовления и выпечки, сервизы, декор, бокалы, бытовая техника, текстиль, столовые приборы.

📈 Цифры подтверждают устойчивость этой бизнес-модели, эмитент показывает стабильный рост бизнеса. Судите сами: выручка за последние 7 лет увеличилась в 4,5 раза и достигла 1,4 млрд руб., а рентабельность по EBITDA по итогам прошлого года составила 26,6%, что выше среднеотраслевого значения и красноречиво говорит об операционной эффективности.

📈 У ПАТРИОТ ГРУПП есть амбициозная Стратегия развития до 2028 года, предполагающая рост выручки почти в 2,5 раза до 3,4 млрд руб. Как? За счёт расширения розничной сети с 20 до 38 магазинов, охватив все ключевые регионы страны.

Кроме того, компания делает ставку на развитие собственных торговых марок (СТМ), планируя довести их долю в выручке до 30% к 2028 году. Вы и без меня прекрасно знаете, что для ритейлера это классический и очень эффективный ход: СТМ — это высокомаржинальные товары, которые позволяют контролировать качество и увеличивать прибыль.

Для реализации этих планов, разумеется, нужны деньги, и именно поэтому ПАТРИОТ ГРУПП решила привлечь их через новый выпуск облигаций Патриот1Р3. Важно отметить, что компания не новичок здесь: она присутствует на долговом рынке с 2022 года и имеет безупречную историю выплат по своим обязательствам.

📄 На сегодняшний день торгуется два выпуска ПАТРИОТ ГРУПП:

Патриот1Р1 (RU000A10B2D2): доходность 27,4%, оферта 03.03.2027
Патриот1Р2 (RU000A10CU30): доходность 27,1%, оферта 16.09.2027

 
📌 Параметры облигационного выпуска Патриот1Р3:

▪️ISIN код: RU000A10FC88
▪️Номинал: 1000 руб.
▪️Срок обращения: 3 года.
▪️Купон фиксированный: 24% годовых (!)
▪️Периодичность выплат: ежемесячно (!)
▪️Рейтинг: BBBru от НКР, прогноз «стабильный»

👉 Приобрести облигации ПАТРИОТ ГРУПП с эффективной доходностью 26,8% годовых можно в приложениях всех крупнейших брокеров (А-Инвестиции, БКС, ВТБ, Газпромбанк Инвестиции, СберИнвестиции и др.). Единственно, в Т-Инвестициях не увидел такую возможность.
  
Данный выпуск даёт возможность зафиксировать щедрую доходность, кратно превышающую ставки по банковским вкладам. Причём в нём нет оферт и амортизаций — то есть инвестор получает предсказуемый денежный поток.
 
❤️ Не забывайте ставить лайк, если облигационные посты для вас являются полезными и интересными!

©Инвестируй или проиграешь

📢МАХ  📱ВК  🏦Пульс 🌐Дзен ▪Profit 📱Финбазар

🗓️1 июля. Московская биржа. Новый ЗПИФ с целевой доходностью 32,4% годовых.
Таких продуктов на рынке еще не было.

ЗПИФ АВИУМ — первый розничный фонд с гибридной инвестиционной моделью на офисную недвижимость класса А в Москве. Девелопер — Неометрия. Актив — БЦ АВИУМ (район Большой Сити).

Параметры фонда:
👉 Активы: 6 500 м² (5 смежных этажей)
⭐️ Стоимость активов: 2,5 млрд руб.
📈 Прогноз доходности: 32,4% годовых
⚡️ Выплаты: ежемесячно после ввода
🧰Листинг: Московская биржа + маркетмейкер

Тикер: XAVIUM

👉Доступно только для квалифицированных инвесторов

👉Почему сейчас — критически важный момент:
Офисы класса А в Москве в дефиците. Вакантность ниже 5%, ставки аренды растут на 30% в год. Фондов на этот сегмент почти нет. ЗПИФ АВИУМ — уникальная гибридная стратегия, позволяющая заработать как на стройке, так и на будущей аренде. Те, кто заходит на старте, фиксируют максимальный потенциал роста.

⚡️Партнером по управлению недвижимостью в фонде выступает CORE.XP, которые подтвердили потенциал объекта на 10 лет вперёд и сделали свое аналитическое заключение.

👉Получить аналитику можно по ссылке в канале фонда

Не является индивидуальным инвестиционным решением
Реклама "ООО Антей erid: 2VtzqwdyQJD "

Китай, Лукашенко и фондовый рынок: геополитический фон по-прежнему не радует

🇨🇳 Сегодня утром МИД КНР выступил с интересным заявлением: Китай призывает как можно скорее остановить украинский конфликт, возобновить переговоры, проявить политическую волю и добиться полного и безусловного прекращения огня. Формулировки жёсткие и практически ультимативные:

«Мы призываем стороны как можно скорее возобновить переговоры и посвятить себя устранению коренных причин конфликта. Потенциальное мирное соглашение должно быть согласовано с уставом ООН, а также быть надежным и всеобъемлющим.

Пекин сохраняет «объективную и беспристрастную позицию» по украинскому вопросу и действует в русле четырёх принципов, ранее обозначенных Си Цзиньпином. Китай поддерживает контакты со всеми вовлечёнными сторонами, включая Москву и Киев, и последовательно продвигает идею мирных переговоров. Пекин готов и далее играть конструктивную роль в продвижении политического урегулирования кризиса».

🇧🇾 И тут же вспоминается, что буквально вчера Лукашенко встречался с Си Цзиньпином, а перед этим два дня провёл с Путиным на Валдае, обсуждая конфликт и обстановку вокруг Белоруссии.

Есть ощущение, будто что-то готовится. И Китай, судя по всему, поставлен в известность. Но тон заявления скорее обеспокоенный — видимо, в Пекине не сильно рады тому, что узнали. Как будто нас предупреждают: «Мы вас услышали, но нам это не нравится».

А что с российским фондовым рынком?

📈 А на рынке мы на этой неделе видим некое подобие отскока, а индекс Мосбиржи (#micex) даже пытается расти уже третий день.

НО: геополитического просвета как не было, так и нет. Все риски, которые я перечислял, никуда не делись!

🙇🏽‍♂️Давайте выделим все факторы давления, которые давят сейчас на наш рынок:

✅ Высокая ключевая ставка. После июньского заседания ЦБ стало понятно, что "ключ" ниже уровня 10% на горизонте 2027 года нам ждать не стоит. Длинные ОФЗ уже подросли до 16%+, тогда как в начале года доходность была всего 14%+. Рынок очень быстро переоценил стоимость денег вверх.

✅ Страх. Когда задымило над Москвой, это имело колоссальное психологическое влияние. По статистике Мосбиржи, каждый 12-й инвестор в стране живёт в Москве . А с учётом того, что москвичи традиционно активнее торгуют и держат более крупные счета, именно их психология во многом определяет рыночные настроения. И эти люди сейчас не готовы рисковать.

✅ Геополитика. Ситуация вокруг России никак не идёт на деэскалакцию: мирные переговоры фактически прекратились и всё выглядит беспросветно. Даже китайское заявление, при всей его жёсткости, не добавляет оптимизма — оно скорее говорит о том, что дипломатический тупик углубляется.

✅ Топливный кризис — он не прошёл. Ограничения на продажу топлива в 53 регионах, дефицит, рост цен — всё это даёт прямой вклад в инфляцию и рост расходов компаний.

✅ Технический фактор. Когда индекс Мосбиржи пробил сначала 2500, а затем и 2400 пунктов, рынок пошёл вниз с ускорением. Пробили уровень — вышли на новые минимумы, это классика теханализа, и она снова сработала.

✅ Маржин-коллы — ускорение падения в том числе было связано с ними. Но, что важно: они были отмечены в основном в слабых бумагах, в то время как сильные дивидендные акции вели себя куда увереннее. Сбер (#SBER), Ленэнерго ап (#LSNGP), Транснефть ап (#TRNFP), ДОМ.РФ (#DOMRF) и дивидендные дочки Россетей — все они держались весьма неплохо на пикирующем рынке.

✅ Продажи «заблочки» — фактор громкий и до сих пор вызывающий жаркие споры. Но он есть, и рынок его учитывает.

👉 У меня такое чувство, что скоро нас ждёт очередная волна снижения, куда-нибудь в район 2000+ пунктов. И там я уже начну действовать. Это будет хорошим сигналом и с точки зрения теханализа, и как будто геополитически я увижу то, что давно хочу увидеть от наших властей — либо реальные шаги к деэскалации, либо принятие новой реальности и выработку обновлённой стратегии.

Пока же — наблюдаю и продолжаю держать руку на пульсе.

❤️ Спасибо за ваши лайки, друзья! Не теряйте голову и сохраняйте трезвость ума!

©Инвестируй или проиграешь

📢МАХ  📱ВК  🏦Пульс 🌐Дзен ▪Profit 📱Финбазар

Семейная ипотека: передышка до октября и новые риски для застройщиков
 
🏠 Минфин официально подтвердил: условия семейной ипотеки останутся без изменений вплоть до 1 октября 2026 года. Это решение даёт рынку глоток свежего воздуха, но главный вопрос остаётся открытым: что будет после этой даты? И, самое главное, с какими вызовами столкнутся девелоперы в этом меняющемся ландшафте? Давайте вместе порассуждаем об этом.

Но для начала вспомним предысторию. Ещё в марте премьер-министр Михаил Мишустин дал поручение проработать дифференцирование ставок по семейной ипотеке, и идея этой инициативы была простая: стимулировать рождаемость, делая ставку тем ниже, чем больше детей в семье.

📣 Замминистра строительства Никита Стасишин на форуме недвижимости «Движение» в середине июня подтвердил эти планы:

«Мы последний месяц были в диалоге с коллегами из финансового блока правительства и пришли к достаточно правильному консенсусу с точки зрения выдачи ипотеки. Банки уже готовятся к этому. Мы договорились, что в ближайшее время правила изменятся», - поведал Никита Стасишин.

Тогда казалось, что перемены неизбежны. Однако 29 июня риторика изменилась:

Минфин перенес сроки изменения условий программы льготного ипотечного кредитования «Семейная ипотека». До 1 октября 2026 года она продолжит действовать в нынешнем виде.

Почему? Судя по всему, власти решили сохранить стимулы для рынка недвижимости вплоть до выборов в Госдуму, которые запланированы на 18-20 сентября. Схожая картина была и в 2024 году: разговоры об отмене льготной ипотеки шли с января, а отменили её тогда только 1 июля — после президентских выборов. Думаю, примерно также будет и в этот раз.

💵 При этом бюджетные реалии никуда не делись: дефицит госбюджета бьёт рекорды, и властям неизбежно придётся сокращать расходы. Семейная ипотека — дорогая программа, и основной удар придётся по семьям с одним ребёнком: именно они составляют большинство среди молодых семей. Поэтому всё логично.
 
Не стоит забывать также и про стратегический сдвиг: государство фактически отказалось от амбициозной цели строить 120 млн м² жилья в год.

Новый акцент — на обеспеченности жильём, а не на объёмах жилищного строительства.

Это является красноречивым сигналом рынку, что эпоха «строить много любой ценой» заканчивается, и наступает время эффективности, качества и адресных мер поддержки.

Так какие же изменения нас ждут после 1 октября?

🧮 По данным газеты «Известия», ставки окажутся существенно выше текущих 6% и будут зависеть от региона и от количества детей.

В столичных агломерациях (Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург, Ленобласть) ставка составит:

▪️12% — для семей с одним ребенком;
▪️10% — с двумя детьми;
▪️8% — с тремя;
▪️6% — с четырьмя;
▪️4% — с пятью и более детьми.
 
В остальных регионах ставки будут на 2 п.п. ниже.
 
Кроме того, срок действия льготной ставки хотят сократить до 15 лет, после чего кредитование продолжится уже по рыночным ставкам.

Глава Сбербанка Герман Греф уже предупредил, что рост ставки для семей с одним ребенком до 12% станет «достаточно большим шоком». Он считает, что потолок должен быть на уровне 9%, иначе доступность жилья резко упадёт.

 
👉 Очевидно, что компании с фокусом на столичные регионы, в числе которых Самолёт (#SMLT), ЛСР (#LSRG), Эталон (#ETLN), столкнутся с риском серьёзного сокращения спроса. В то время как компании с региональным фокусом, такие как GloraX (#GLRX) и АПРИ (#APRI), окажутся в более комфортной позиции.

❤️ Давайте соберём побольше лайков под этим постом, друзья! Мы очень старались при подготовке материала!

©Инвестируй или проиграешь

📢МАХ  📱ВК  🏦Пульс 🌐Дзен ▪Profit 📱Финбазар

МТС Банк: что поможет ему стать звездой банковского сектора? (часть 1)

📱 Центробанк отчитался о росте прибыли банковского сектора за первые 5 мес. 2026 года на +49% (г/г) до 1,9 трлн руб. Это даёт основания надеяться, что по итогам года банки смогут превзойти даже рекордные результаты 2024 года. На этом фоне особенно интересно выглядят эмитенты, которые не просто идут в ногу с рынком, а обгоняют его. Один из таких — МТС Банк (#MBNK), который является своего рода тёмной лошадкой в банковском секторе. Но именно за это я и люблю таких «тёмных лошадок» фондового рынка!

📈 Судите сами, с января по май 2026 года чистая прибыль МТС Банка по РСБУ выросла на +60% (г/г) до 5,3 млрд руб. То есть МТС Банк растёт быстрее сектора, и за этим стоят вполне конкретные драйверы:

1️⃣ Во‑первых, расширение чистой процентной маржи на фоне удешевления фондирования. Банк удачно перераспределил ресурсную базу, увеличив долю дешёвых текущих и расчётных счетов при одновременном контроле стоимости привлечённых средств.

2️⃣ Во‑вторых, рост работающих активов. Здесь динамика складывается сразу из нескольких факторов: заметное наращивание кредитного портфеля в розничном сегменте (в первую очередь за счёт POS‑кредитования и карт рассрочки, которые органично вписываются в телеком-сервисы), а также уверенное развитие корпоративного направления.

При этом качество портфеля остаётся на высоком уровне: доля просроченной задолженности стабильно снижается благодаря продвинутой скоринговой модели и использованию больших данных — это позволяет точнее оценивать риски ещё на этапе подачи заявки.

3️⃣ В‑третьих, активное развитие транзакционного бизнеса: масштабирование виртуальных карт, трансграничных переводов и оплаты по QR‑кодам. Это действительно важно, потому что комиссионные доходы менее чувствительны к колебаниям ставок и регуляторным изменениям, а значит, делают бизнес более устойчивым.
 

📱 Конкурентное преимущество МТС Банка — тесная интеграция с телекомом.

Данные о клиентах позволяют банку точно понимать их потребности и предлагать релевантные продукты. В условиях, когда конкуренция за клиента становится всё жёстче, такая синергия — серьёзный козырь.

📆 Финансовая отчётность по МСФО за 6m2026 выйдет 25 августа, но уже сейчас можно с уверенностью сказать: цифры будут сильными!

❤️ Спасибо за ваши лайки, друзья! А впереди вас ждёт вторая часть наших рассуждений!

©Инвестируй или проиграешь

📢МАХ  📱ВК  🏦Пульс 🌐Дзен ▪Profit 📱Финбазар

МТС Банк: что поможет ему стать звездой банковского сектора? (часть 2)

💰Ну а теперь в продолжение первой части наших рассуждений давайте поговорим о том, что греет душу любому частному инвестору — о дивидендах! МТС Банк в этом плане ведет себя добросовестно. Компания следует своим корпоративным практикам и данным обещаниям, распределяя от 25% до 50% чистой прибыли не реже раза в год.

В прошлом году банк направил на дивиденды 25% чистой прибыли — 89,31 руб. на акцию. По итогам 2025 года коэффициент остался в точности тем же, но сам размер выплат вырос до 96,12 руб. на акцию, за счёт увеличения размера прибыли.

Не составляет большого труда посчитать, что при текущих котировках это даёт неплохую доходность ДД=9,2%.

🗓 Реестр закрывается 9 июля (с учётом режима торгов Т+1), а выплаты акционеры получат не позднее 14 августа.
 
Позитивная динамика первых 5 мес. 2026 года позволяет рассчитывать, что по итогам всего текущего года выплаты окажутся ещё выше. Это может стать драйвером для переоценки капитализации эмитента рынком.

Тем более с учётом того, что у эмитента комфортный запас по достаточности капитала. Этот фактор позволяет как выплачивать дивиденды своим акционерам, так и дальше масштабировать бизнес за счёт органического роста и M&A‑сделок.

К слову, МТС Банк активно пользуется этими возможностями: в 2026 году он провёл две сделки: купил страховую компанию РНКБ Страхование и ЭКСИ Банк, мы ранее обсуждали каждую из сделок. Оба приобретения логично вписываются в стратегию развития транзакционного бизнеса и расширения комиссионных доходов. И тут важно отметить, что это не хаотичные покупки, а чёткие и уверенные шаги по созданию более устойчивой и диверсифицированной модели.

👉 Сейчас акции МТС Банка (#MBNK) торгуются с привлекательным мультипликатором P/BV=0,36х — это самый низкий показатель в отечественном банковском секторе. Для долгосрочных покупок это может быть интересным уровнем, тем более вблизи зоны поддержки 1050–1100 руб.

В общем, я продолжаю верить в эту историю, и думаю по мере дальнейшего снижения "ключа" она заиграет интересными красками и порадует опережающим ростом котировок. Но без терпения тут не обойтись, уж извините.

❤️ Ставьте лайк, если дочитали этот пост до конца, и он оказался для вас полезным и интересным.

©Инвестируй или проиграешь

📢МАХ  📱ВК  🏦Пульс 🌐Дзен ▪Profit 📱Финбазар