🔻ترامپ تکلیف کانادایی‌ها را مشخص کرد: به کسی رای بدهید که کمک کند کانادا ایالت ۵۱ آمریکا بشود تا همه مشکلات حل شود
🔹 درست همین امروز که انتخابات فدرال کانادا در حال برگزاری است، دونالد ترامپ، رئیس‌جمهور آمریکا با اظهاراتی جنجالی در شبکه اجتماعی Truth Social خواستار الحاق کانادا به ایالات متحده شد و به کانادایی‌ها گفت به کسی رای دهند که قدرت و عقل لازم برای اداره کشور را دارد.
🔹 ترامپ نوشت: «برای مردم بزرگ کانادا آرزوی موفقیت دارم. فردی را انتخاب کنید که قدرت و خرد لازم برای نصف کردن مالیات‌هایتان، افزایش قدرت نظامی شما ــ به رایگان ــ تا بالاترین سطح در جهان، و چهار برابر کردن اندازه صنعت خودروسازی، فولاد، آلومینیوم، چوب، انرژی و سایر کسب‌وکارهای شما بدون هیچ تعرفه یا مالیاتی را داشته باشد، به شرطی که کانادا به ایالت پنجاه‌و‌یکم عزیز ایالات متحده آمریکا تبدیل شود.»
🔹 در ادامه پست ترامپ آمده است: «دیگر نیازی به این خط مرزی مصنوعی که سال‌ها پیش کشیده شده نیست. ببینید که این سرزمین چقدر زیباتر خواهد شد. دسترسی آزاد بدون مرز. همه چیز مثبت است و هیچ نکته منفی‌ای وجود ندارد. این همان چیزی است که از ابتدا باید می‌بود!»
🔹 ترامپ در بخش دیگری از پیام خود نوشت: «آمریکا دیگر نمی‌تواند هر سال صدها میلیارد دلار خرج یارانه دادن به کانادا کند. این فقط زمانی معنا دارد که کانادا یک ایالت از آمریکاست!»
🔹 این اظهارات در حالی مطرح می‌شود که میلیون‌ها کانادایی امروز دوشنبه ۲۸ اپریل پای صندوق‌های رای رفته‌اند تا در یکی از حساس‌ترین انتخابات تاریخ معاصر این کشور، نخست‌وزیر آینده را برگزینند.
🔹 انتخابات امسال رقابتی تنگاتنگ میان مارک کارنی از حزب لیبرال و Pierre Poilievre از حزب محافظه‌کار است. محافظه‌کاران امیدوارند پس از حدود یک دهه حکومت لیبرال‌ها، قدرت را در دست بگیرند. لیبرال‌ها نیز با رهبری کارنی، که یک اقتصاددان شناخته‌شده اما تازه‌وارد به سیاست است، تلاش می‌کنند اعتماد عمومی را حفظ کنند.
🔹 در حالی‌که در رکوردی بی‌سابقه، بیش از ۷ میلیون نفر در رأی‌گیری زودهنگام شرکت کرده‌اند، نتیجه نهایی همچنان غیرقابل پیش‌بینی است.
#کانادا_انتخابات #کانادا_ترامپ
@AtashDaily
🔹 درست همین امروز که انتخابات فدرال کانادا در حال برگزاری است، دونالد ترامپ، رئیس‌جمهور آمریکا با اظهاراتی جنجالی در شبکه اجتماعی Truth Social خواستار الحاق کانادا به ایالات متحده شد و به کانادایی‌ها گفت به کسی رای دهند که قدرت و عقل لازم برای اداره کشور را دارد.
🔹 ترامپ نوشت: «برای مردم بزرگ کانادا آرزوی موفقیت دارم. فردی را انتخاب کنید که قدرت و خرد لازم برای نصف کردن مالیات‌هایتان، افزایش قدرت نظامی شما ــ به رایگان ــ تا بالاترین سطح در جهان، و چهار برابر کردن اندازه صنعت خودروسازی، فولاد، آلومینیوم، چوب، انرژی و سایر کسب‌وکارهای شما بدون هیچ تعرفه یا مالیاتی را داشته باشد، به شرطی که کانادا به ایالت پنجاه‌و‌یکم عزیز ایالات متحده آمریکا تبدیل شود.»
🔹 در ادامه پست ترامپ آمده است: «دیگر نیازی به این خط مرزی مصنوعی که سال‌ها پیش کشیده شده نیست. ببینید که این سرزمین چقدر زیباتر خواهد شد. دسترسی آزاد بدون مرز. همه چیز مثبت است و هیچ نکته منفی‌ای وجود ندارد. این همان چیزی است که از ابتدا باید می‌بود!»
🔹 ترامپ در بخش دیگری از پیام خود نوشت: «آمریکا دیگر نمی‌تواند هر سال صدها میلیارد دلار خرج یارانه دادن به کانادا کند. این فقط زمانی معنا دارد که کانادا یک ایالت از آمریکاست!»
🔹 این اظهارات در حالی مطرح می‌شود که میلیون‌ها کانادایی امروز دوشنبه ۲۸ اپریل پای صندوق‌های رای رفته‌اند تا در یکی از حساس‌ترین انتخابات تاریخ معاصر این کشور، نخست‌وزیر آینده را برگزینند.
🔹 انتخابات امسال رقابتی تنگاتنگ میان مارک کارنی از حزب لیبرال و Pierre Poilievre از حزب محافظه‌کار است. محافظه‌کاران امیدوارند پس از حدود یک دهه حکومت لیبرال‌ها، قدرت را در دست بگیرند. لیبرال‌ها نیز با رهبری کارنی، که یک اقتصاددان شناخته‌شده اما تازه‌وارد به سیاست است، تلاش می‌کنند اعتماد عمومی را حفظ کنند.
🔹 در حالی‌که در رکوردی بی‌سابقه، بیش از ۷ میلیون نفر در رأی‌گیری زودهنگام شرکت کرده‌اند، نتیجه نهایی همچنان غیرقابل پیش‌بینی است.
#کانادا_انتخابات #کانادا_ترامپ
@AtashDaily
🔻بازداشت فردی که به فستیوال فیلیپینی‌ها حمله کرد و باعث مرگ ۱۱ نفر شد؛ هنوز هیچ‌کس دلیل این کار او را نمی‌داند
🔹 دو روز پس از حمله مرگبار به جشن فیلیپینی‌ها در ونکوور، حالا چهره مردی که شادی هزاران نفر را به ماتم بدل کرد، آشکار شده است: Kai-Ji Adam Lo، مرد ۳۰ ساله ساکن ونکوور که با خودروی شاسی‌بلند خود به دل جمعیت کوبید و فاجعه آفرید.
🔹 پلیس ونکوور اعلام کرده است که Lo به هشت فقره قتل درجه دوم متهم شده و این احتمال وجود دارد که با توجه به وخامت حال برخی از مجروحان، بر تعداد اتهامات او افزوده شود.
🔹 فاجعه زمانی رخ داد که خیابان‌های جنوبی ونکوور در جشن Lapu-Lapu Day مملو از خانواده‌هایی بود که برای بزرگداشت یکی از قهرمانان ملی فیلیپین گرد آمده بودند. در یک لحظه، صدای خنده و موسیقی با فریادهای وحشت‌آمیز درهم آمیخت؛ خودروی SUV بی‌وقفه به سوی جمعیت یورش برد و صحنه‌ای هولناک رقم زد.
🔹 در این حمله، ۱۱ نفر جان خود را از دست دادند، از جمله کودکی ۵ ساله. ده‌ها نفر دیگر نیز با جراحات شدید در بیمارستان‌ها بستری‌اند و بیم آن می‌رود که تعداد قربانیان باز هم افزایش یابد.
🔹 مظنون، پیش از آنکه فرصت فرار پیدا کند، با شجاعت حاضران در صحنه، مهار و دستگیر شد. پلیس تأیید کرده است که Kai-Ji Adam Lo سابقه تعامل با نیروهای پلیس و متخصصان سلامت روان را در کارنامه خود داشته، اما انگیزه او از این حمله هنوز مشخص نشده است. مقامات پلیس با اطمینان گفته‌اند که این حادثه «تروریستی» نبوده و خطری متوجه عموم مردم نیست.
🔹 سخنگوی پلیس ونکوور این حادثه را «تاریک‌ترین روز تاریخ شهر» خوانده است؛ شهری که حالا در شوک و اندوه فرو رفته است. کامیونیتی فیلیپینی‌ها در ونکوور و سراسر کانادا، در حالی به سوگواری نشسته‌اند که مراکزی مانند Douglas Park و Kensington برای حمایت روانی و برگزاری مراسم یادبود فعال شده‌اند.
🔹 رهبران سیاسی کانادا از جمله Mark Carney نخست‌وزیر، Jagmeet Singh رهبر حزب NDP، و Pierre Poilievre رهبر محافظه‌کاران، در بیانیه‌هایی جداگانه بر حمایت از جامعه فیلیپینی تاکید کردند. از آن‌سو، رئیس‌جمهور فیلیپین، King Charles و Emmanuel Macron رئیس‌جمهور فرانسه نیز پیام‌های تسلیت خود را به مردم کانادا و خانواده قربانیان ارسال کردند.
🔹 در حالی که بازجویی از مظنون همچنان ادامه دارد، خانواده‌های داغدار چشم‌انتظار پاسخ‌هایی هستند که شاید هرگز مرهمی بر زخم عمیق این فاجعه نگذارد.
@AtashDaily
🔹 دو روز پس از حمله مرگبار به جشن فیلیپینی‌ها در ونکوور، حالا چهره مردی که شادی هزاران نفر را به ماتم بدل کرد، آشکار شده است: Kai-Ji Adam Lo، مرد ۳۰ ساله ساکن ونکوور که با خودروی شاسی‌بلند خود به دل جمعیت کوبید و فاجعه آفرید.
🔹 پلیس ونکوور اعلام کرده است که Lo به هشت فقره قتل درجه دوم متهم شده و این احتمال وجود دارد که با توجه به وخامت حال برخی از مجروحان، بر تعداد اتهامات او افزوده شود.
🔹 فاجعه زمانی رخ داد که خیابان‌های جنوبی ونکوور در جشن Lapu-Lapu Day مملو از خانواده‌هایی بود که برای بزرگداشت یکی از قهرمانان ملی فیلیپین گرد آمده بودند. در یک لحظه، صدای خنده و موسیقی با فریادهای وحشت‌آمیز درهم آمیخت؛ خودروی SUV بی‌وقفه به سوی جمعیت یورش برد و صحنه‌ای هولناک رقم زد.
🔹 در این حمله، ۱۱ نفر جان خود را از دست دادند، از جمله کودکی ۵ ساله. ده‌ها نفر دیگر نیز با جراحات شدید در بیمارستان‌ها بستری‌اند و بیم آن می‌رود که تعداد قربانیان باز هم افزایش یابد.
🔹 مظنون، پیش از آنکه فرصت فرار پیدا کند، با شجاعت حاضران در صحنه، مهار و دستگیر شد. پلیس تأیید کرده است که Kai-Ji Adam Lo سابقه تعامل با نیروهای پلیس و متخصصان سلامت روان را در کارنامه خود داشته، اما انگیزه او از این حمله هنوز مشخص نشده است. مقامات پلیس با اطمینان گفته‌اند که این حادثه «تروریستی» نبوده و خطری متوجه عموم مردم نیست.
🔹 سخنگوی پلیس ونکوور این حادثه را «تاریک‌ترین روز تاریخ شهر» خوانده است؛ شهری که حالا در شوک و اندوه فرو رفته است. کامیونیتی فیلیپینی‌ها در ونکوور و سراسر کانادا، در حالی به سوگواری نشسته‌اند که مراکزی مانند Douglas Park و Kensington برای حمایت روانی و برگزاری مراسم یادبود فعال شده‌اند.
🔹 رهبران سیاسی کانادا از جمله Mark Carney نخست‌وزیر، Jagmeet Singh رهبر حزب NDP، و Pierre Poilievre رهبر محافظه‌کاران، در بیانیه‌هایی جداگانه بر حمایت از جامعه فیلیپینی تاکید کردند. از آن‌سو، رئیس‌جمهور فیلیپین، King Charles و Emmanuel Macron رئیس‌جمهور فرانسه نیز پیام‌های تسلیت خود را به مردم کانادا و خانواده قربانیان ارسال کردند.
🔹 در حالی که بازجویی از مظنون همچنان ادامه دارد، خانواده‌های داغدار چشم‌انتظار پاسخ‌هایی هستند که شاید هرگز مرهمی بر زخم عمیق این فاجعه نگذارد.
@AtashDaily
🔻بیش از نیمی از کانادایی‌ها می‌گویند سیاست‌های احزاب و نامزدها درباره مسکن بر رأی امروز آنها تأثیر می‌گذارد
🔹 امروز کانادایی‌ها در حالی می‌روند پای صندوق‌های رای تا تکلیف آینده سیاسی کشور در ۵ سال آینده را مشخص کنند که یک نظرسنجی تازه نشان می‌دهد برنامه‌های احزاب برای مسکن همچنان یکی از شاخص‌های اصلی رأی‌دهندگان است.
🔹 اما یافته‌های این مطالعه که توسط Royal LePage در سراسر کانادا انجام شد، نشان می‌دهد ۵۵ درصد رأی‌دهندگان اعلام کرده‌اند سیاست‌های مسکن احزاب یا نامزدها بر تصمیم آنها درباره اینکه به چه کسی یا حزبی رای بدهند، تأثیرگذار خواهد بود.
🔹 این رقم در میان رأی‌دهندگان جوان‌تر بالاتر است؛ به طوری که ۷۲ درصد نسل Z (افراد ۱۸ تا ۲۸ ساله) و ۵۹ درصد از Millennials (افراد ۲۹ تا ۴۴ ساله) تأکید کرده‌اند که موضوع مسکن در انتخاب آنها اهمیت دارد.
🔹 در میان موضوعات مهم انتخاباتی، مسکن با ۶۲ درصد در جایگاه سوم قرار گرفته است؛ پس از اقتصاد و هزینههای زندگی (۸۶ درصد) و مراقبت‌های بهداشتی (۷۵ درصد). در ونکوور که گران‌ترین بازار مسکن کاناداست، مسکن حتی جای مراقبت‌های بهداشتی را گرفته و به دومین اولویت رأی‌دهندگان تبدیل شده است.
🔹 بر اساس این گزارش، طرح‌های مختلفی از سوی احزاب برای حمایت از افراد و جوانانی که می‌خواهند نخستین خانه خود را در کانادا بخرند، مطرح شده است؛ از جمله:
- حزب لیبرال وعده داده است مالیات GST را برای خریداران بار اول روی املاک تا سقف یک میلیون دلار حذف کند. این حزب همچنین وعده داده سرعت ساخت مسکن را در دهه آینده دو برابر می‌کنند، از جمله با ارائه گزینه‌های تأمین مالی کم‌هزینه برای پروژه‌های مسکن مقرون‌به‌صرفه.
- حزب محافظه‌کار نیز اعلام کرده که این معافیت مالیاتی را برای املاک نوساز تا سقف ۱.۳ میلیون دلار اعمال خواهد کرد. آنها همچنین برنامه‌ای برای ساخت ۲.۳ میلیون خانه طی پنج سال آینده ارائه داده‌اند که شامل کاهش مالیات‌های توسعه و تشویق شهرها به ساخت‌وساز بیشتر است.
🔹 در این گزارش آمده است: «با وجود تمرکز زیاد بر بحران تجاری با آمریکا، مسکن به‌عنوان یک اولویت بزرگ دوباره به صحنه بازگشته است. به ویژه جوانان کانادایی، انتظار بالایی دارند که دولت بتواند رؤیای خانه‌دار شدن آنها را محقق کند.»
🔹 انتخابات فدرال کانادا امروز (دوشنبه ۲۸ اپریل) در حالی برگزار می‌شود که جنگ تعرفه‌ای دونالد ترامپ و نوسانات اقتصادی، فضای انتخابات را تحت تأثیر قرار داده است. #کانادا_انتخابات
- همه برنامه‌های انتخاباتی احزاب کانادا برای مسکن، مهاجرت، جنگ تجاری با آمریکا و کاهش هزینههای زندگی را اینجا بخوانید
———-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
@SHAKIBIHOMES
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 امروز کانادایی‌ها در حالی می‌روند پای صندوق‌های رای تا تکلیف آینده سیاسی کشور در ۵ سال آینده را مشخص کنند که یک نظرسنجی تازه نشان می‌دهد برنامه‌های احزاب برای مسکن همچنان یکی از شاخص‌های اصلی رأی‌دهندگان است.
🔹 اما یافته‌های این مطالعه که توسط Royal LePage در سراسر کانادا انجام شد، نشان می‌دهد ۵۵ درصد رأی‌دهندگان اعلام کرده‌اند سیاست‌های مسکن احزاب یا نامزدها بر تصمیم آنها درباره اینکه به چه کسی یا حزبی رای بدهند، تأثیرگذار خواهد بود.
🔹 این رقم در میان رأی‌دهندگان جوان‌تر بالاتر است؛ به طوری که ۷۲ درصد نسل Z (افراد ۱۸ تا ۲۸ ساله) و ۵۹ درصد از Millennials (افراد ۲۹ تا ۴۴ ساله) تأکید کرده‌اند که موضوع مسکن در انتخاب آنها اهمیت دارد.
🔹 در میان موضوعات مهم انتخاباتی، مسکن با ۶۲ درصد در جایگاه سوم قرار گرفته است؛ پس از اقتصاد و هزینههای زندگی (۸۶ درصد) و مراقبت‌های بهداشتی (۷۵ درصد). در ونکوور که گران‌ترین بازار مسکن کاناداست، مسکن حتی جای مراقبت‌های بهداشتی را گرفته و به دومین اولویت رأی‌دهندگان تبدیل شده است.
🔹 بر اساس این گزارش، طرح‌های مختلفی از سوی احزاب برای حمایت از افراد و جوانانی که می‌خواهند نخستین خانه خود را در کانادا بخرند، مطرح شده است؛ از جمله:
- حزب لیبرال وعده داده است مالیات GST را برای خریداران بار اول روی املاک تا سقف یک میلیون دلار حذف کند. این حزب همچنین وعده داده سرعت ساخت مسکن را در دهه آینده دو برابر می‌کنند، از جمله با ارائه گزینه‌های تأمین مالی کم‌هزینه برای پروژه‌های مسکن مقرون‌به‌صرفه.
- حزب محافظه‌کار نیز اعلام کرده که این معافیت مالیاتی را برای املاک نوساز تا سقف ۱.۳ میلیون دلار اعمال خواهد کرد. آنها همچنین برنامه‌ای برای ساخت ۲.۳ میلیون خانه طی پنج سال آینده ارائه داده‌اند که شامل کاهش مالیات‌های توسعه و تشویق شهرها به ساخت‌وساز بیشتر است.
🔹 در این گزارش آمده است: «با وجود تمرکز زیاد بر بحران تجاری با آمریکا، مسکن به‌عنوان یک اولویت بزرگ دوباره به صحنه بازگشته است. به ویژه جوانان کانادایی، انتظار بالایی دارند که دولت بتواند رؤیای خانه‌دار شدن آنها را محقق کند.»
🔹 انتخابات فدرال کانادا امروز (دوشنبه ۲۸ اپریل) در حالی برگزار می‌شود که جنگ تعرفه‌ای دونالد ترامپ و نوسانات اقتصادی، فضای انتخابات را تحت تأثیر قرار داده است. #کانادا_انتخابات
- همه برنامه‌های انتخاباتی احزاب کانادا برای مسکن، مهاجرت، جنگ تجاری با آمریکا و کاهش هزینههای زندگی را اینجا بخوانید
———-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
@SHAKIBIHOMES
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻داشتن مسکن همچنان بزرگ‌ترین عامل ایجاد ثروت برای کانادایی‌هاست؛ مقاله یک استاد دانشگاه در Financial Post
🔹 مالکیت مسکن تا چه میزان در ایجاد ثروت خانواده‌های کانادایی تاثیر دارد؟ دکتر مرتضی حیدر Murtaza Haider استاد مدیریت املاک و مستغلات در دانشگاه Toronto Metropolitan (رایرسون سابق) امروز در مقاله‌ای در روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا کوشیده به همین پرسش پاسخ بدهد.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 مالکیت خانه در کانادا همچنان مهم‌ترین عامل در ایجاد ثروت خانوادگی است. طبق داده‌های Statistics Canada، در سال ۲۰۲۳، ارزش دارایی‌های ملکی ۴۲ درصد از کل ثروت خانوارهای کانادایی را تشکیل داده است. این رقم برای خانواده‌های جوان حتی به حدود نیمی از دارایی‌ها می‌رسد.
🔹 بر اساس این مطالعه، کودکان خانواده‌هایی که صاحب خانه هستند، دو برابر بیشتر از فرزندان خانواده‌های اجاره‌نشین شانس خرید خانه دارند. همچنین بیش از ۴۰ درصد از صاحبان خانه در سال ۲۰۲۳ هنگام خرید ملک، از ارث یا کمک مالی خانواده بهره‌مند شده‌اند؛ در حالی که در میان اجاره‌نشینان، کمتر از ۱۰ درصد چنین حمایتی دریافت کرده‌اند.
🔹 همچنین، صاحبان خانه به طور متوسط بیش از ۸۵ هزار دلار ارث دریافت کرده‌اند، در حالی که این رقم برای اجاره‌نشینان کمتر از ۳۰ هزار دلار بوده است.
🔹 یافته‌های این گزارش نشان می‌دهد که این شکاف بین مالکان و اجاره‌نشینان در حال افزایش است. میانگین دارایی خالص خانواده‌های جوانی که صاحب خانه هستند، از ۱۴۲ هزار دلار در سال ۲۰۱۹ به ۴۵۷ هزار دلار در ۲۰۲۳ رسیده است. در مقابل، دارایی خالص خانواده‌های اجاره‌نشین جوان تنها از ۲۶ هزار دلار به ۴۴ هزار دلار افزایش یافته است.
🔹 افزایش هزینههای مسکن موجب شده والدین صاحب‌خانه بتوانند از محل افزایش ارزش دارایی ملکی، کمک‌های مالی بیشتری به فرزندانشان کنند. این در حالی است که فرزندان خانواده‌های اجاره‌نشین به دلیل عدم دریافت این حمایت‌ها، با دشواری‌های بیشتری برای ورود به بازار مسکن روبرو هستند؛ مشکلی که در نهایت می‌تواند شکاف طبقاتی را در نسل‌های آینده تشدید کند.
🔹 برخی کارشناسان، سبک زندگی اجاره‌نشینی را به دلیل نداشتن دغدغه‌های نگهداری ملک یا آزادی مالی جذاب جلوه می‌دهند. اما یافته‌های Statistics Canada نشان می‌دهد که دارایی ملکی همچنان مهم‌ترین محرک ثروت‌سازی در بلندمدت است.
🔹 در آستانه برگزاری انتخابات فدرال کانادا، مسئله مالکیت خانه به یکی از مهم‌ترین دغدغه‌های رأی‌دهندگان تبدیل شده است. احزاب اصلی، طرح‌هایی برای افزایش ساخت‌وساز و تسهیل خرید خانه برای خریداران بار اولی پیشنهاد کرده‌اند. کارشناسان امیدوارند این سیاست‌ها بتواند حمایت بیشتری برای خانواده‌های جوان و کم‌درآمد فراهم کند.
———-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 مالکیت مسکن تا چه میزان در ایجاد ثروت خانواده‌های کانادایی تاثیر دارد؟ دکتر مرتضی حیدر Murtaza Haider استاد مدیریت املاک و مستغلات در دانشگاه Toronto Metropolitan (رایرسون سابق) امروز در مقاله‌ای در روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا کوشیده به همین پرسش پاسخ بدهد.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 مالکیت خانه در کانادا همچنان مهم‌ترین عامل در ایجاد ثروت خانوادگی است. طبق داده‌های Statistics Canada، در سال ۲۰۲۳، ارزش دارایی‌های ملکی ۴۲ درصد از کل ثروت خانوارهای کانادایی را تشکیل داده است. این رقم برای خانواده‌های جوان حتی به حدود نیمی از دارایی‌ها می‌رسد.
🔹 بر اساس این مطالعه، کودکان خانواده‌هایی که صاحب خانه هستند، دو برابر بیشتر از فرزندان خانواده‌های اجاره‌نشین شانس خرید خانه دارند. همچنین بیش از ۴۰ درصد از صاحبان خانه در سال ۲۰۲۳ هنگام خرید ملک، از ارث یا کمک مالی خانواده بهره‌مند شده‌اند؛ در حالی که در میان اجاره‌نشینان، کمتر از ۱۰ درصد چنین حمایتی دریافت کرده‌اند.
🔹 همچنین، صاحبان خانه به طور متوسط بیش از ۸۵ هزار دلار ارث دریافت کرده‌اند، در حالی که این رقم برای اجاره‌نشینان کمتر از ۳۰ هزار دلار بوده است.
🔹 یافته‌های این گزارش نشان می‌دهد که این شکاف بین مالکان و اجاره‌نشینان در حال افزایش است. میانگین دارایی خالص خانواده‌های جوانی که صاحب خانه هستند، از ۱۴۲ هزار دلار در سال ۲۰۱۹ به ۴۵۷ هزار دلار در ۲۰۲۳ رسیده است. در مقابل، دارایی خالص خانواده‌های اجاره‌نشین جوان تنها از ۲۶ هزار دلار به ۴۴ هزار دلار افزایش یافته است.
🔹 افزایش هزینههای مسکن موجب شده والدین صاحب‌خانه بتوانند از محل افزایش ارزش دارایی ملکی، کمک‌های مالی بیشتری به فرزندانشان کنند. این در حالی است که فرزندان خانواده‌های اجاره‌نشین به دلیل عدم دریافت این حمایت‌ها، با دشواری‌های بیشتری برای ورود به بازار مسکن روبرو هستند؛ مشکلی که در نهایت می‌تواند شکاف طبقاتی را در نسل‌های آینده تشدید کند.
🔹 برخی کارشناسان، سبک زندگی اجاره‌نشینی را به دلیل نداشتن دغدغه‌های نگهداری ملک یا آزادی مالی جذاب جلوه می‌دهند. اما یافته‌های Statistics Canada نشان می‌دهد که دارایی ملکی همچنان مهم‌ترین محرک ثروت‌سازی در بلندمدت است.
🔹 در آستانه برگزاری انتخابات فدرال کانادا، مسئله مالکیت خانه به یکی از مهم‌ترین دغدغه‌های رأی‌دهندگان تبدیل شده است. احزاب اصلی، طرح‌هایی برای افزایش ساخت‌وساز و تسهیل خرید خانه برای خریداران بار اولی پیشنهاد کرده‌اند. کارشناسان امیدوارند این سیاست‌ها بتواند حمایت بیشتری برای خانواده‌های جوان و کم‌درآمد فراهم کند.
———-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بانک مرکزی اشتباه کرد نرخ بهره را باز هم کاهش نداد و از این کار پشیمان خواهد شد؛ اقتصاددان برجسته کانادایی
🔹 آخرین تصمیم بانک مرکزی کانادا برای ثابت نگه داشتن نرخ بهره موضوع مقاله امروز David Rosenberg، اقتصاددان ارشد کانادایی و مدیر موسسه پژوهش‌های اقتصادی Rosenberg در روزنامه اقتصادی Financial Post است.
🔹 بانک مرکزی در آخرین نشست شورای حکام خود در ۱۶ اپریل تصمیم گرفت تا نرخ بهره را تغییر ندهد و آن را در همان حد ۲.۷۵ درصد نگهدارد.
🔹 او در مقاله خود هشدار داده که این تصمیم، اشتباهی استراتژیک از سوی بانک مرکزی بوده که به زودی پشیمانی به دنبال خواهد داشت.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 بانک مرکزی با پیش‌بینی دو سناریو آینده را ترسیم کرده است:
- یکی، خوش‌بینی محض به پایان جنگ تعرفه‌ای توسط رئیس‌جمهور ایالات متحده دونالد ترامپ
- و دیگری، رکودی عمیق در صورت تداوم تهدیدات تعرفه‌ای.
🔹 حتی اگر احتمال سناریوی دوم کم هم باشد، بانک مرکزی باید با کاهش نرخ بهره به زیر ۲ درصد به‌عنوان «بیمه اقتصادی» عمل می‌کرد. تحلیل‌ها نشان می‌دهد در بدترین حالت، شکاف تولید (Output Gap) ممکن است به منفی ۳.۶ درصد برسد و نرخ تورم پایه (Core Inflation) تا ۱.۵ درصد افت کند که در این صورت نرخ بهره باید تقریباً به صفر برسد.
🔹 همچنین باید به نرخ بیکاری فعلی کانادا اشاره کرد که در سطح ۶.۷ درصد قرار دارد و بر این اساس شکاف واقعی تولید منفی ۲ درصد است، نه صفر تا منفی یک درصد که بانک مرکزی برآورد کرده است.
🔹 از دیدگاه من سیاستگذاران بانک مرکزی باید به جای ماندن در میانه محدوده ۲.۲۵ تا ۳.۲۵ درصدی نرخ بهره اسمی خنثی (Neutral Nominal Rate)، به انتهای پایین این بازه حرکت کنند تا از اقتصاد حمایت شود.
🔹 حالا این تصمیم بانک مرکزی کانادا را می‌توانیم با تصمیم اخیر بانک مرکزی اروپا European Central Bank یا ECB مقایسه کنیم که بدون معطلی و بازی با سناریوها، نرخ بهره خود را از ۲.۵ درصد به ۲.۲۵ درصد کاهش داده است. این در حالی است که نرخ تورم پایه اروپا بالاتر از کانادا است و بانک مرکزی اروپا صادقانه اعلام کرده که چشم‌انداز اقتصادی با عدم قطعیت بی‌سابقه‌ای مواجه است.
🔹 من کاملا باور دارم که بانک مرکزی کانادا باید از عملکرد بانک مرکزی اروپا یاد بگیرد و از این همه احتیاط بی‌مورد دست بکشد. #نرخ_بهره_کانادا
———-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آخرین تصمیم بانک مرکزی کانادا برای ثابت نگه داشتن نرخ بهره موضوع مقاله امروز David Rosenberg، اقتصاددان ارشد کانادایی و مدیر موسسه پژوهش‌های اقتصادی Rosenberg در روزنامه اقتصادی Financial Post است.
🔹 بانک مرکزی در آخرین نشست شورای حکام خود در ۱۶ اپریل تصمیم گرفت تا نرخ بهره را تغییر ندهد و آن را در همان حد ۲.۷۵ درصد نگهدارد.
🔹 او در مقاله خود هشدار داده که این تصمیم، اشتباهی استراتژیک از سوی بانک مرکزی بوده که به زودی پشیمانی به دنبال خواهد داشت.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 بانک مرکزی با پیش‌بینی دو سناریو آینده را ترسیم کرده است:
- یکی، خوش‌بینی محض به پایان جنگ تعرفه‌ای توسط رئیس‌جمهور ایالات متحده دونالد ترامپ
- و دیگری، رکودی عمیق در صورت تداوم تهدیدات تعرفه‌ای.
🔹 حتی اگر احتمال سناریوی دوم کم هم باشد، بانک مرکزی باید با کاهش نرخ بهره به زیر ۲ درصد به‌عنوان «بیمه اقتصادی» عمل می‌کرد. تحلیل‌ها نشان می‌دهد در بدترین حالت، شکاف تولید (Output Gap) ممکن است به منفی ۳.۶ درصد برسد و نرخ تورم پایه (Core Inflation) تا ۱.۵ درصد افت کند که در این صورت نرخ بهره باید تقریباً به صفر برسد.
🔹 همچنین باید به نرخ بیکاری فعلی کانادا اشاره کرد که در سطح ۶.۷ درصد قرار دارد و بر این اساس شکاف واقعی تولید منفی ۲ درصد است، نه صفر تا منفی یک درصد که بانک مرکزی برآورد کرده است.
🔹 از دیدگاه من سیاستگذاران بانک مرکزی باید به جای ماندن در میانه محدوده ۲.۲۵ تا ۳.۲۵ درصدی نرخ بهره اسمی خنثی (Neutral Nominal Rate)، به انتهای پایین این بازه حرکت کنند تا از اقتصاد حمایت شود.
🔹 حالا این تصمیم بانک مرکزی کانادا را می‌توانیم با تصمیم اخیر بانک مرکزی اروپا European Central Bank یا ECB مقایسه کنیم که بدون معطلی و بازی با سناریوها، نرخ بهره خود را از ۲.۵ درصد به ۲.۲۵ درصد کاهش داده است. این در حالی است که نرخ تورم پایه اروپا بالاتر از کانادا است و بانک مرکزی اروپا صادقانه اعلام کرده که چشم‌انداز اقتصادی با عدم قطعیت بی‌سابقه‌ای مواجه است.
🔹 من کاملا باور دارم که بانک مرکزی کانادا باید از عملکرد بانک مرکزی اروپا یاد بگیرد و از این همه احتیاط بی‌مورد دست بکشد. #نرخ_بهره_کانادا
———-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻زندگی به سبک سریال تلویزیونی: لایف استایل جدید بازنشستگان کانادایی برای صرفه‌جویی در هزینه‌ها
🔹 افزایش هزینههای زندگی، بازنشستگان کانادایی را به سمت این سوق داده تا با یکدیگر هم‌خانه شوند؛ مدلی از زندگی که از سریال محبوب دهه ۱۹۸۰ یعنی Golden Girls الهام گرفته شده است.
🔹 ۹۰ کیلومتر دورتر از شهر تورنتو، در Port Perry، چهار زن مجرد در خانه‌ای که برای این هدف طراحی و ساخته شده، با هم زندگی می‌کنند.
🔹 این چهار نفر عبارتند از:
- Louise, Susan, Carol and Sue
🔹 خانم Louise Bardswich، یکی از مؤسسان این پروژه که اکنون ۷۳ ساله است، انگیزه اصلی خود را مسائل مالی و نیاز به همراهی در دوران سالمندی عنوان می‌کند. او پس از مشاهده هزینههای بالای خانه‌های بازنشستگی، این مدل زندگی را پیشنهاد داد.
🔹 این خانه دارای امکاناتی چون اتاق خواب‌های بزرگ با سرویس بهداشتی اختصاصی، فضای مشترک برای آشپزخانه، غذاخوری و نشیمن، دو ماشین ظرفشویی، و حتی آسانسوری مناسب برای حمل ویلچر و همراه است. ساکنان، هزینههای مشترکی مانند خدمات نظافتی و تعمیرات را با هم تقسیم می‌کنند و بر اساس توافق‌نامه‌ای رسمی، در صورت فروش سهم یا ناتوانی در ادامه زندگی مستقل، فرآیندهای مشخصی پیش‌بینی شده است.
🔹 روزنامه Globe & Mail کانادا در گزارشی درباره آنها به نقل از کارشناسان می‌نویسد که این سبک زندگی در سال‌های آینده در کانادا رشد بیشتری خواهد داشت، به ویژه در میان زنانی که عمر طولانی‌تر و سالم‌تری دارند. طبق مطالعات، انزوا بیشتر از چاقی یا بی‌تحرکی ریسک مرگ را در سالمندان افزایش می‌دهد.
🔹 این روزنامه به نقل از یک مشاور می‌نویسد، بسیاری از زنان مجرد، تصمیم دارند دوران سالمندی خود را در قالب زندگی بگذرانند. او تأکید می‌کند که اشتراک در هزینه‌هایی مانند مالیات، قبوض و خرید مواد غذایی، به افراد این امکان را می‌دهد که بودجه‌ای برای سفر، سرگرمی یا صندوق اضطراری ذخیره کنند.
🔹 در نمونه‌ای دیگر، خانم Catherine Rutherford که ۶۵ سال سن و سابقه زندگی در آشرام در هند را دارد، اکنون در Gatineau کبک در خانه‌ای هفت خوابه با دیگران زندگی می‌کند و این تجربه را هم از نظر مالی و هم اجتماعی مفید می‌داند. او می‌گوید: «زندگی گروهی کمک می‌کند به عنوان یک انسان رشد کنم؛ وقتی تنها زندگی می‌کنید، ممکن است در عادت‌های خودتان گرفتار شوید.» #کانادا_آدم‌ها #امور_مالی_شخصی #بازنشستگی در کانادا #کانادا_زنان #سبک زندگی
————-
نسرین حسین‌آبادی
کارشناس وام مسکن در یانک RBC
647-778-3338
@NasrinHosseinabadi_RBCMortgage
#Atash_Nasrin_Hosseinabadi
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 افزایش هزینههای زندگی، بازنشستگان کانادایی را به سمت این سوق داده تا با یکدیگر هم‌خانه شوند؛ مدلی از زندگی که از سریال محبوب دهه ۱۹۸۰ یعنی Golden Girls الهام گرفته شده است.
🔹 ۹۰ کیلومتر دورتر از شهر تورنتو، در Port Perry، چهار زن مجرد در خانه‌ای که برای این هدف طراحی و ساخته شده، با هم زندگی می‌کنند.
🔹 این چهار نفر عبارتند از:
- Louise, Susan, Carol and Sue
🔹 خانم Louise Bardswich، یکی از مؤسسان این پروژه که اکنون ۷۳ ساله است، انگیزه اصلی خود را مسائل مالی و نیاز به همراهی در دوران سالمندی عنوان می‌کند. او پس از مشاهده هزینههای بالای خانه‌های بازنشستگی، این مدل زندگی را پیشنهاد داد.
🔹 این خانه دارای امکاناتی چون اتاق خواب‌های بزرگ با سرویس بهداشتی اختصاصی، فضای مشترک برای آشپزخانه، غذاخوری و نشیمن، دو ماشین ظرفشویی، و حتی آسانسوری مناسب برای حمل ویلچر و همراه است. ساکنان، هزینههای مشترکی مانند خدمات نظافتی و تعمیرات را با هم تقسیم می‌کنند و بر اساس توافق‌نامه‌ای رسمی، در صورت فروش سهم یا ناتوانی در ادامه زندگی مستقل، فرآیندهای مشخصی پیش‌بینی شده است.
🔹 روزنامه Globe & Mail کانادا در گزارشی درباره آنها به نقل از کارشناسان می‌نویسد که این سبک زندگی در سال‌های آینده در کانادا رشد بیشتری خواهد داشت، به ویژه در میان زنانی که عمر طولانی‌تر و سالم‌تری دارند. طبق مطالعات، انزوا بیشتر از چاقی یا بی‌تحرکی ریسک مرگ را در سالمندان افزایش می‌دهد.
🔹 این روزنامه به نقل از یک مشاور می‌نویسد، بسیاری از زنان مجرد، تصمیم دارند دوران سالمندی خود را در قالب زندگی بگذرانند. او تأکید می‌کند که اشتراک در هزینه‌هایی مانند مالیات، قبوض و خرید مواد غذایی، به افراد این امکان را می‌دهد که بودجه‌ای برای سفر، سرگرمی یا صندوق اضطراری ذخیره کنند.
🔹 در نمونه‌ای دیگر، خانم Catherine Rutherford که ۶۵ سال سن و سابقه زندگی در آشرام در هند را دارد، اکنون در Gatineau کبک در خانه‌ای هفت خوابه با دیگران زندگی می‌کند و این تجربه را هم از نظر مالی و هم اجتماعی مفید می‌داند. او می‌گوید: «زندگی گروهی کمک می‌کند به عنوان یک انسان رشد کنم؛ وقتی تنها زندگی می‌کنید، ممکن است در عادت‌های خودتان گرفتار شوید.» #کانادا_آدم‌ها #امور_مالی_شخصی #بازنشستگی در کانادا #کانادا_زنان #سبک زندگی
————-
نسرین حسین‌آبادی
کارشناس وام مسکن در یانک RBC
647-778-3338
@NasrinHosseinabadi_RBCMortgage
#Atash_Nasrin_Hosseinabadi
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily