🔻مالیات نقل‌وانتقال ملک در کانادا چیست؟ پاسخ به ۹ پرسش مهم برای خریداران

🔹 تصویب افزایش مالیات نقل‌وانتقال خانه‌های بالای ۳ میلیون دلار در تورنتو، بار دیگر توجه‌ها را به مفهومی جلب کرده که خریداران مسکن معمولا درست در لحظه خرید با آن روبه‌رو می‌شوند: Land Transfer Tax یا همان مالیات نقل‌وانتقال زمین و ملک.

🔹 مالیاتی که نامش کمتر در آگهی‌های فروش دیده می‌شود، اما می‌تواند تاثیر قابل توجهی بر هزینه نهایی خرید خانه بگذارد؛ چه برای خریداران خانه‌های لاکچری و چه برای کسانی که اولین بار وارد بازار مسکن می‌شوند. به همین دلیل، هر تغییر در این مالیات دوباره این سوال را مطرح می‌کند که اصلا مالیات نقل‌وانتقال چیست، چرا دریافت می‌شود و چه تاثیری بر خریداران دارد؟

🔹 این گزارش با زبانی ساده و غیرتخصصی، به ۹ پرسش کلیدی درباره مالیات نقل‌وانتقال ملک در کانادا پاسخ می‌دهد؛ پرسش‌هایی که دانستن جواب آنها می‌تواند از غافلگیری‌های مالی در روز نهایی معامله جلوگیری کند و به خریداران کمک کند با دید بازتری تصمیم بگیرند.

⁉️ هدف از دریافت مالیات نقل‌وانتقال چیست؟

⁉️ چرا مالیات نقل‌وانتقال در قیمت آگهی خانه دیده نمی‌شود؟

⁉️ مالیات نقل‌وانتقال را چه کسی پرداخت می‌کند؟

⁉️ مالیات نقل‌وانتقال چه زمانی باید پرداخت شود؟

⁉️ آیا خریداران بار اول هم باید این مالیات را بپردازند؟

⁉️ آیا مبلغ مالیات نقل‌وانتقال برای همه ملک‌ها یکسان است؟

⁉️ اگر مالیات نقل‌وانتقال پرداخت نشود، چه می‌شود؟

⁉️ آیا راهی برای کاهش یا معافیت از این مالیات وجود دارد؟

⁉️ چرا مالیات نقل‌وانتقال همیشه محل بحث است؟


🔹 اگر قصد خرید خانه دارید یا می‌خواهید تصویر روشن‌تری از یکی از مهم‌ترین هزینه‌های پنهان بازار مسکن داشته باشید، این گزارش را در سایت atash.ca بخوانید.

#آتش_دانستنی_های_مسکن #مسکن_خرید #مسکن_قیمت

🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻شکایت ۷۱۶ هزار دلاری افشین قطبی از مالکان «Vancouver FC»؛ بحران مالی در قلب فوتبال کانادا

🔹 افشین قطبی، سرمربی سرشناس ایرانی و چهره محبوب هواداران پرسپولیس، این بار نه برای مسائل فنی، بلکه برای یک دعوای حقوقی ۷۱۶ هزار دلاری صدرنشین اخبار ورزشی کانادا شده است.

🔹 او مدعی شده سال ۲۰۲۳ برای نجات باشگاه Vancouver FC از بحران نقدینگی، نیم میلیون دلار وام شخصی به مالکان پرداخته، اما حالا پس از استعفا با «بهانه‌های واهی» و ناصداقتی در بازپرداخت اصل و سود پولش مواجه شده است.

🔹 رسانه دولتی CBC News در گزارشی درباره این پرونده حقوقی می‌نویسد، این پرونده زمانی ابعاد پیچیده‌تری به خود گرفت که قطبی متوجه شد برخلاف توافقات، در اولویت بازپرداخت طلبکاران قرار ندارد.

🔹 این ماجرا پرسش‌های زیادی را به دنبال دارد؛ از جمله اینکه چه شد نرخ بهره این وام ناگهان از ۱۲ به ۲۰ درصد تغییر کرد و قطبی با چه استدلالی با این تمدید موافقت کرد؟

🔹 همچنین، این مربی حرفه‌ای پس از کناره‌گیری از تیم، چه مدارک تکان‌دهنده‌ای درباره شرکت‌های ثبت شده توسط Dean Shillington و حق تقدم آن‌ها در دریافت پول کشف کرد که او را راهی دادگاه کرد؟

🔹 در حالی که مالکان باشگاه اتهامات را رد کرده و بر تداوم فعالیت تیم تأکید دارند، این سوال مطرح است که آیا این درگیری حقوقی و بدهی‌های مشابه، می‌تواند آینده حضور Vancouver FC در لیگ برتر کانادا (CPL) را مانند برخی تیم‌های منحل شده دیگر به خطر بیندازد؟

🔹 برای خواندن جزئیات کامل این افشاگری، بررسی واکنش رسمی باشگاه و پاسخ به پرسش‌های بالا، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید. #مهاجرت_ایرانیان #ایرانیان_کانادا #ورزش_در_کانادا

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.

@AtashDaily

🔥 مرد کانادایی که در آتش‌سوزی‌های تابستان گذشته نقش داشت به حبس ابد محکوم شد

🔹 دادگاه بریتیش‌کلمبیا مردی را که در جریان فصل پرخطر آتش‌سوزی‌های تابستان ۲۰۲۴ اقدام به آتش‌افروزی کرده بود، به حبس محکوم و ورود او به شهر Nelson را ممنوع کرد.

🔹 قاضی پرونده تأکید کرده این اقدام در زمانی رخ داده که منطقه با گرمای شدید و خطر بالای گسترش آتش‌سوزی روبه‌رو بوده و می‌توانسته جان ساکنان و نیروهای امدادی را به خطر بیندازد.

🔹 دادگاه این رفتار را تهدیدی جدی علیه امنیت عمومی و محیط‌زیست دانسته است. #آتش_خبر_فوری

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

🔻بانک‌ها پیش از ناتوانی مالی دارندگان مورگیج وارد مذاکره می‌شوند؛ اظهارات یک مقام بانکی در گزارش Financial Post

🔹 افزایش فشار مالی روی خانوارهای کانادایی باعث شده تعداد بیشتری از مردم، به‌ویژه دارندگان مورگیج، به دنبال راه‌هایی برای سبک‌تر کردن اقساط و مدیریت بدهی‌های خود باشند. در این میان، بازنگری شرایط وام‌ها به یکی از مسیرهای اصلی برای عبور از این دوره سخت تبدیل شده است.

🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post اخیرا در گزارشی در همین باره، نوشته بانک‌ها و موسسات مالی، پیش از آن‌که وام‌گیرندگان به نقطه بحرانی برسند، به‌صورت فعال وارد عمل شده‌اند. هدف این رویکرد، جلوگیری از ناتوانی مالی، کاهش ریسک ورشکستگی و حفظ ثبات وضعیت وام‌گیرنده‌هاست؛ موضوعی که برای دارندگان مورگیج اهمیت حیاتی دارد.

🔹 در همین باره Benjamin Tal، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC می‌گوید بانک‌ها تماس با مشتریان را زودتر از گذشته آغاز می‌کنند تا راه‌حل‌های عملی پیدا شود. به گفته او: «ما شاهد اقدامات پیش‌دستانه وام‌دهنده‌ها هستیم؛ تماس می‌گیرند و می‌گویند بیایید بنشینیم و درباره شرایط شما صحبت کنیم.»

🔹 آمارها نشان می‌دهد تعداد پیشنهادهای رسمی برای مذاکره دوباره وام‌ها نسبت به سال ۲۰۱۹ بیش از ۴۰ درصد افزایش یافته و فقط نسبت به سپتامبر ۲۰۲۴ حدود ۸ درصد رشد داشته است.

🔹 در مقابل، تعداد ورشکستگی‌ها حدود ۳۵ درصد کمتر از سطح پیش از پاندمی کروناست. اکنون حدود ۷۶ درصد کل ناتوانی‌های مالی در کانادا از مسیر بازنگری وام انجام می‌شود، نه ورشکستگی.

🔹 در همین رابطه Benjamin Tal تاکید می‌کند این روند به نفع مصرف‌کننده‌ها و سیستم بانکی است و می‌گوید: «داشتن پیشنهاد بازنگری وام، بسیار ارزان‌تر و منطقی‌تر از ورشکستگی است.»

🔹 او همچنین هشدار می‌دهد نشانه‌های اولیه فشار مالی در میان دارندگان مورگیج دیده می‌شود، از جمله افزایش بدهی‌های معوق کردیت کارت و لاین آف کردیت که از سطح سال ۲۰۱۹ عبور کرده‌اند.

🔹 با این حال، به گفته او بانک‌ها تلاش می‌کنند قبل از آن‌که پرداخت اقساط غیرقابل‌تحمل شود، شرایط را تعدیل کنند. Benjamin Tal می‌گوید: «ایده این است که قبل از ناپایدار شدن اوضاع، وارد مذاکره شویم و اجازه ندهیم مشکل بزرگ‌تر شود.» #مسکن_وام #کانادا_اقتصاد

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

⛸مسیر اسکیت‌سواری Rideau Canal از امروز باز می‌شود؛ البته فقط بخشی از آن

🔹 مسیر اسکیت‌سواری Rideau Canal از امروز چهارشنبه به‌صورت محدود بازگشایی می‌شود.

🔹 مسئولان می‌گویند به دلیل شرایط جوی و ضخامت ناکافی یخ، تنها بخش‌هایی از کانال برای استفاده عمومی ایمن تشخیص داده شده است.

🔹 این کانال یخی یکی از نمادهای زمستانی اتاواست، اما گرم‌تر شدن هوا در سال‌های اخیر بارها باعث تاخیر یا محدودیت در افتتاح آن شده است. #آتش_خبر_فوری

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

🔻یک نوازنده ویولن در ونکوور روایت تجاوز جنسی از سوی یک موسیقیدان ارشد را منتشر کرد؛ نامه حقوقی ارکستر سمفونی ونکوور در این باره

🔹 یک نوازنده ویولن در ونکوور می‌گوید حتی تهدید به شکایت حقوقی هم او را از گفتن حقیقت درباره آزار جنسی از سوی یک موسیقیدان ارشد بازنمی‌دارد.

🔹 خانم Esther Hwang پس از افشای روایت آزار و تجاوز جنسی از سوی یکی از موسیقیدانان ارشد، با نامه حقوقی ارکستر سمفونی ونکوور روبه‌رو شده؛ نامه‌ای که به گفته او، تلاشی برای خاموش‌کردن صدای قربانی است.

🔹 او می‌گوید در سال‌های ۲۰۱۷ و ۲۰۱۸ ابتدا مورد آزار و سپس مورد تجاوز جنسی قرار گرفته است. او در سال ۲۰۱۹ با دریافت ۷ هزار دلار بابت دستمزدهای از دست‌رفته و هزینه مشاوره، توافقی را امضا کرد که شامل قرارداد عدم افشا یا NDA و حذف فرد متهم از ارکستر بود.

🔹 گفتنی است در این قرارداد، فرد تعهد می‌دهد اطلاعات و جزئیات پرونده را به رسانه‌ها، عموم مردم یا حتی گاهی همکاران منتقل نکند.

🔹 به گفته Hwang، این قرارداد او را به سکوت دائمی وادار کرده و پس از آن، فرصت‌های اجرایی‌اش به‌تدریج کاهش یافته و از مارچ ۲۰۲۰ دیگر با این ارکستر همکاری نکرده است.
ارکستر سمفونی ونکوور این ادعا را رد کرده است.

🔹 او می‌گوید قرارداد عدم افشا یا NDA ابزاری ناعادلانه برای خاموش‌کردن قربانیان آزار جنسی است.

🔹 او در نوامبر ۲۰۲۴ شکایت خود را به Vancouver Police Department گزارش داده و پلیس اعلام کرده که تحقیق همچنان ادامه دارد.

🔹 در همین حال، طوماری با بیش از ۱۱ هزار امضا خواستار توقف استفاده از NDA علیه بازماندگان آزار جنسی شده است. گروهی از نوازندگان ارکستر نیز به‌طور علنی از Hwang حمایت کرده‌اند.

🔹 او اکنون با Vancouver Metropolitan Orchestra اجرا می‌کند و در Vancouver Academy of Music به تدریس مشغول است.

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

@AtashDaily

💰 کمک‌های کرونایی زیر ذره‌بین؛ CRA به دنبال بازپس‌گیری ۱۰ میلیارد دلار از کمک‌ها از کسانی است که واجد شرایط نبودند

🔹 سازمان مالیاتی کانادا CRA اعلام کرده حدود ۱۰ میلیارد دلار از کمک‌های مالی مرتبط با کووید 19 به افرادی پرداخت شده که واجد شرایط دریافت آن نبوده‌اند.

🔹 به گفته CRA، این مبالغ شامل پرداخت‌هایی است که اکنون باید پس داده شوند و روند پیگیری آن‌ها آغاز شده است.

🔹 مقامات می‌گویند تلاش می‌شود میان اشتباهات غیرعمدی و سوءاستفاده‌های آگاهانه تفاوت قائل شوند. #آتش_خبر_فوری

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

✨ گالری راد در تورنتو؛ جواهراتی با الهام از عشق، طبیعت و رازآلودگی مار✨

🎥 گالری راد در تورنتو در ویدیوی امروز خود، مجموعه متنوعی از ست‌های جواهر را معرفی می‌کند؛ از دستبند و گردن‌بند و انگشتر با طرح قلب که نماد عشق جاودانه‌اند، تا نقش‌های الهام‌گرفته از گلبرگ‌ها و برگ‌های طبیعت، و حتی حضور مرموز و قدرتمند مار، موجودی افسانه‌ای که همواره نمادی از دگرگونی و جاودانگی بوده است.

🌺 سنگ‌های درخشان با رنگ‌ها و جلای متفاوت، روی بستری از رُزهای زرد و نارنجی و شاخه‌های سبز، فضایی فاخر و لاکچری می‌آفرینند؛ گویی هر قطعه، بخشی از یک باغ رازآلود است که درخشش آن تنها برای خاص‌ترین سلیقه‌ها خلق شده.

💎 شما کدام‌یک را انتخاب می‌کنید: قلب‌های عاشقانه، گلبرگ‌های لطیف یا مارِ رازآلود؟

✨ برای دیدن از نزدیک، همین امروز به گالری راد در تورنتو و در Shops on Yonge سر بزنید.

🚗 پارکینگ رایگان در دسترس است.
————-————-————
گالری طلا و جواهر راد در تورنتو
درخشش بی‌رقیب، قیمت باورنکردنی

Rad Gold & Jewelry
rad-gold-jewelry.com

برای کارهای بدون اجرت به کانال تلگرام گالری راد @radgoldandjewerly بپیوندید

@Rad_Gold_Jewelry

Instagram

📍 Location

☎️ 905 - 881 8898

✨ گالری راد، برای هر سلیقه ✨
#Atash_Rad_Gallery

⚖️ هشدار وکلا؛ تکیه بیش از حد به هوش مصنوعی در دادگاه‌های کانادا دردسرساز است

🔹 وکلا نسبت به افزایش استفاده از ابزارهای هوش مصنوعی در دادگاه‌های کانادا هشدار داده‌اند.

🔹 به گفته آن‌ها، تکیه بیش از حد به AI می‌تواند باعث ارائه اطلاعات نادرست، استنادهای اشتباه و حتی جریمه‌های حرفه‌ای برای وکلا شود.

🔹 کارشناسان تأکید دارند بررسی انسانی دقیق همچنان ضروری است. #آتش_خبر_فوری

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

🔻توضیحات سردار طلایی درباره سفر به کانادا و عکسی که در باشگاه از او منتشر شد؛ تخلفی نکرده‌ام

🔹 سردار مرتضی طلایی، رئیس پلیس پیشین تهران بزرگ در گفت‌وگو با ideroozonline.ir به حاشیه‌های سفر خود به کانادا در سال ۲۰۲۲ واکنش نشان داد و تاکید کرد این سفر شخصی بوده و هیچ ارتباطی با مهاجرت یا استفاده از رانت نداشته است.

🔹 او گفت دامادش به همراه خانواده‌اش با هدف آینده تحصیلی فرزندان تصمیم به مهاجرت گرفته و کانادا را انتخاب کرده‌اند، اما «نه اقامت گرفته‌اند و نه شهروند شده‌اند».

🔹 طلایی اعلام کرد به دنبال بیماری پدر دامادش، او و همسرش برای مدت کوتاهی به دیدار فرزندان‌شان در کانادا رفته‌اند.

🔹 رئیس پلیس پیشین تهران بزرگ درباره انتشار عکس‌هایی از حضورش در یک باشگاه ورزشی در کانادا گفت او و همسرش حدود بیست روز در کانادا بودند که بیشتر این مدت در خانه سپری شده، چون دخترش درگیر رسیدگی به فرزندانش بوده است.

🔹 او ادامه می‌دهد که یکی از بستگان خانواده به او پیشنهاد داده برای این‌که در خانه تنها نماند و حوصله‌اش سر نرود، همراه آن‌ها به باشگاه ورزشی برود.

🔹 طلایی می‌گوید تنها یک‌بار و در ساعات اولیه صبح همراه خانواده به باشگاه رفته‌اند.

🔹 به گفته او، در باشگاه افراد دیگری هم مشغول ورزش بوده‌اند، از جمله چند زن که یکی از آن‌ها روی تردمیل در حال ورزش بوده و تصویرش منتشر شده است.

🔹 رئیس پلیس پیشین تهران تاکید می‌کند این صحنه‌ها یک محیط عادی ورزشی بوده و پس از همان تجربه، او و همسرش به این نتیجه رسیده‌اند که چنین فضاهایی با سبک زندگی‌شان سازگار نیست و دیگر به باشگاه نرفته‌اند.

🔹 او درباره زنی که عکس را گرفته نیز می‌گوید برخورد او محترمانه بوده و هیچ نشانه‌ای از نیت سوء در رفتار او ندیده است.
طلایی تاکید می‌کند در سفر ورزش کرده و هیچ تخلفی انجام نداده است.

🔹 به گفته او، این تصاویر باعث شکل‌گیری شایعاتی درباره مهاجرتش شده، اما این موضوع صحت ندارد.

🔹 او تاکید کرد پس از این حاشیه‌ها حتی از داخل ایران با او تماس گرفته شده تا بررسی شود آیا در کانادا حضور دارد یا نه. او افزود با وجود این‌که سال‌هاست مسئولیتی ندارد، نامش در فهرست تحریم‌ها قرار گرفته و دامادش نیز با مشکلات ویزا مواجه شده است. #مرتضی_طلایی #مرتضی_طلائی

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

@AtashDaily

🦠 آنفلوآنزا در کانادا اوج گرفت

🔹 آمارهای جدید نشان می‌دهد موارد ابتلا به آنفلوآنزا در کانادا از بالاترین سطح سه فصل گذشته عبور کرده است.

🔹 کارشناسان بهداشتی نسبت به افزایش فشار بر مراکز درمانی هشدار داده و بر رعایت توصیه‌های پیشگیرانه تاکید دارند. #آتش_خبر_فوری

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

🔻ذوب شدن یخ‌های دریا به یک کشتی یخ‌شکن کانادایی اجازه داد تا وارد آخرین منطقه یخی جهان شود

🔹 برای نخستین بار در تاریخ، ذوب یخ‌های دریا به یک یخ‌شکن تحقیقاتی کانادا اجازه داد وارد آب‌های اطراف جزایر ملکه الیزابت و بخش غربی Tuvaijuittuq شود؛ منطقه‌ای که سال‌ها به‌عنوان یکی از آخرین نقاط جهان با یخ دریایی دائمی شناخته می‌شد.

🔹 در این ماموریت تحقیقاتی، دانشمندان اداره شیلات و اقیانوس‌های کانادا DFO و دانشگاه منیتوبا با یخ‌شکن CCGS Amundsen راهی شمال شدند.

🔹 به گفته DFO، این سفر نخستین ماموریت جامع اقیانوس‌نگاری است که به این بخش از مجمع‌الجزایر قطبی کانادا دست یافته است.

🔹 آقای David Babb، یکی از پژوهشگران این سفر می‌گوید کاهش یخ‌های چندساله و افزایش یخ‌های فصلی باعث شده مسیرها قابل کشتیرانی شوند. او تاکید می‌کند ضخیم‌ترین یخ‌های مشاهده‌شده حدود ۷ متر بوده، اما این موارد نادر بوده‌اند و اغلب با یخ‌های «به‌شدت فرسوده و ذوب‌شده» روبه‌رو شده‌اند.

🔹 مطالعات متعدد نشان می‌دهد قطب شمال حدود ۴ برابر سریع‌تر از میانگین جهانی گرم می‌شود و برخی برآوردها از ناپدید شدن یخ‌های دریایی در همین دهه خبر می‌دهند.

🔹 ورود یخ‌شکن به این «پناهگاه آخر» نشانه‌ای هشداردهنده از تغییرات اقلیمی است، اما همزمان فرصتی علمی برای شناخت بهتر منطقه‌ای است که تاکنون کمتر مطالعه شده است.

🔹 یافته‌ها فقط به شمال محدود نمی‌شود. به گفته پژوهشگران، تغییرات این ناحیه می‌تواند بر شیلات مناطق جنوبی‌تر کانادا هم اثر بگذارد.

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

@AtashDaily

🎥 ویدیو؛ محافظه‌کاران: تجارت کانادا در دوران مارک کارنی بدتر از دوره جاستین ترودو شده است

https://youtu.be/G61-pf1B3tQ?si=_C8f2ZLbjCn5FSVC

🎥 در این ویدیو، Andrew Scheer، رهبر امور پارلمانی محافظه‌کاران در مجلس عوام کانادا می‌گوید وضعیت تجارت کانادا نه‌تنها بهبود پیدا نکرده، بلکه به گفته او «در دوران مارک کارنی، حتی بدتر از زمان جاستین ترودو شده است».

🔹 آقای Scheer که پیشتر رهبر حزب محافظه‌کاران بوده در این مصاحبه خود با Larysa Harapyn ،‌تحلیلگر اقتصادی روزنامه Financial Post تأکید می‌کند که دولت لیبرال در واکنش به تحولات تجاری جهانی و فشارهای اقتصادی، کند و محافظه‌کارانه عمل کرده و نتوانسته از منافع تجاری کانادا به‌ویژه در تعامل با شرکای اصلی اقتصادی دفاع کند.

🔹 او می‌گوید این تأخیرها می‌تواند مستقیماً بر اقتصاد، اشتغال و قدرت رقابت کانادا در بازارهای بین‌المللی اثر بگذارد؛ موضوعی که برای کسب‌وکارها، صادرکنندگان و حتی خانواده‌ها اهمیت دارد.

🔹 این اظهارات در شرایطی مطرح می‌شود که تجارت و اقتصاد به یکی از محورهای اصلی جدال سیاسی میان محافظه‌کاران و لیبرال‌ها تبدیل شده و آینده سیاست‌های تجاری دولت کارنی زیر ذره‌بین حزب مخالف قرار گرفته است. #آتش_ویدیو #آتش_خبر_فوری

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

🔻از هیجان تا بحران؛ آیا قیمت‌گذاری‌های نادرست بازار مسکن را منفجر کرد؟ نظرات یک کارشناس

🔹 اوج‌گیری شدید قیمت مسکن در اواخر سال ۲۰۲۱ و اوایل ۲۰۲۲ فقط نتیجه نرخ پایین بهره و کمبود عرضه نبود. Barry Lebow، مشاور باسابقه املاک و کارشناس رسمی دادگاه در کانادا، معتقد است بخش مهمی از این بحران از دل قیمت‌گذاری‌های نادرست و مشاوره‌های غیرحرفه‌ای بیرون آمد.

🔹 به گفته او، قیمت‌گذاری‌های پایین و به صورت عمدی با هدف ایجاد جنگ قیمت‌ها، تشویق خریداران به ارائه آفرهای بسیار بالاتر از قیمت پیشنهادی و حذف شرط‌هایی مثل بازرسی فنی و تامین مالی، بازار را از تعادل خارج کرد.

🔹 پیامد این روند، کشف ایرادهای جدی بعد از نهایی شدن معاملات، هزینه‌های سنگین تعمیرات، شکست زنجیره معاملات و موجی از شکایت‌های حقوقی بود.
اما در این میان مقصر اصلی کیست؟ بازار، شرایط اقتصادی یا مشاوران املاک؟

🔹 او در مقاله خود در سایت Real Estate Magazine هشدار می‌دهد اگر در دوره رونق بعدی، استانداردهای حرفه‌ای، آموزش و قضاوت تخصصی در بازار املاک اصلاح نشود، همین سناریو دوباره تکرار خواهد شد.

👉 برای خواندن متن کامل این یادداشت تحلیلی و جزئیات بیشتر، ، به سایت آتش، بخش ویژه مشاوران املاک و وام مراجعه کنید.

📌 این مطلب ویژه مشاوران املاک و مورگیج است،‌ اگر شما هم در این بازار فعالیت دارید، می‌توانید درخواست کنید تا عضو گروه واتس‌اپ آتش «ویژه مشاوران املاک و مورگیج» شوید.

📲 خبرهای آتش در واتس‌اپ - ویژه مشاوران املاک و مورگیج

📰✨ فرا رسیدن سال ۲۰۲۶ مبارک باشد ✨📰

♦️ رسانه آتش فرا رسیدن سال جدید را به همه مخاطبان خود تبریک می‌گوید. امیدواریم سال پیشِ رو، برای همه با آگاهی عمیق‌تر، نگاه دقیق‌تر به تحولات و تصمیم‌هایی سنجیده‌تر همراه باشد.

♦️ از اعتماد و همراهی شما سپاسگزاریم. در سال جدید نیز می‌کوشیم با روایت‌های مسئولانه، خبرهای قابل اتکا و تحلیل‌های روشن، همراه شما بمانیم. 🔍✍🏻

@AtashDaily

🔻یک مشاور املاک در تورنتو و حکمی تاریخی که قواعد بازار سرمایه کانادا را تغییر داد

🔹 یک مشاور املاک فعال در تورنتو به نام Dov Markowich در مرکز یک پرونده حقوقی مهم قرار گرفته که به صدور یکی از تاثیرگذارترین احکام دادگاه عالی کانادا در حوزه قوانین اوراق بهادار طی یک دهه اخیر انجامیده است.

🔹 این رای تاریخی، تعهد شرکت‌های بورسی به افشای به‌موقع اطلاعات مهم را افزایش داده و سطح حمایت از سرمایه‌گذاران را بالاتر برده است.

🔹 پرونده به شکایت گروهی پیشنهادی علیه Lundin Mining مربوط می‌شود؛ جایی که Markowich به عنوان شاکی اصلی، خواستار جبران حدود ۱۸۵ میلیون دلار خسارت به دلیل تاخیر در انتشار اطلاعات یک حادثه معدنی شده است. حادثه‌ای که پس از اعلام رسمی، باعث افت قیمت سهام این شرکت در بازار بورس تورنتو شد.

🔹 این نبرد حقوقی، حالا می‌تواند استانداردهای شفافیت و پاسخگویی شرکت‌های بزرگ را در بازار سرمایه کانادا تغییر دهد.

🔹 برای خواندن جزئیات کامل این پرونده و نقش یک مشاور املاک تورنتو در تغییر قواعد بازار سرمایه، به سایت آتش، بخش ویژه مشاوران املاک و وام، مراجعه کنید.

📌 این مطلب ویژه مشاوران املاک و مورگیج است،‌ اگر شما هم در این بازار فعالیت دارید، می‌توانید درخواست کنید تا عضو گروه واتس‌اپ آتش «ویژه مشاوران املاک و مورگیج» شوید.

📲 خبرهای آتش در واتس‌اپ - ویژه مشاوران املاک و مورگیج

🔻مرد ۶۹ ساله کانادایی مسن‌ترین مرد جهان که با دوچرخه دور دنیا را رکاب زده؛ رکوردی به یاد همسرش

🔹 یک مرد ۶۹ ساله ساکن Barrie می‌گوید حالا مسن‌ترین فردی است که با دوچرخه دور دنیا را پیموده؛ رکوردی که آن را به یاد همسرش ثبت کرده است.

🔹 آقای Mark Herbst در سفری ۳۲۴ روزه، از ۲۵ کشور عبور کرد و بیش از ۳۰ هزار کیلومتر رکاب زد؛ سفری طاقت‌فرسا که هدفش فقط شکستن رکورد نبود، بلکه جمع‌آوری کمک برای پژوهش‌های سرطان بود.

🔹 او در این مسیر حدود ۵۶ هزار دلار برای بنیاد سرطان پرنسس مارگارت جمع‌آوری کرد؛ بنیادی که روی درمان و تشخیص زودهنگام سرطان کار می‌کند.

🔹 آقای Herbst می‌گوید انگیزه اصلی‌اش همسرش Jackie Herbst بود؛ زنی که هفت سال با سرطان جنگید و در دسامبر ۲۰۲۱ درگذشت.

🔹 این زوج حدود ۳۰ سال پیش با هم آشنا شدند و عشق به طبیعت، کمپینگ و اسکی پیوندشان را عمیق‌تر کرد. Jackie حتی پس از تشخیص سرطان مرحله چهار، دست از کار و زندگی نکشید؛ او یک تومور ۱۷ سانتی‌متری را پشت سر گذاشت، جراحی ۱۸ ساعته را تحمل کرد و تا سه ماه پیش از مرگش همچنان کار می‌کرد.

🔹 آقای Herbst پس از مرگ همسرش، به دنبال معنایی تازه گشت. در بهار ۲۰۲۴ و با خواندن کتاب‌های رکوردداران دوچرخه‌سواری دور دنیا، تصمیم گرفت رکورد «مسن‌ترین فرد» را هدف بگیرد.

🔹 او سفرش را ۷ ژانویه از Bangkok آغاز کرد؛ از جنوب شرق آسیا تا استرالیا و نیوزلند سپس از ونکوور به پایین ساحل غربی رفت، Route 66 را در آمریکا رکاب زد، به شرق کانادا و Maritimes رسید و بعد از پرواز به اروپا، از پرتغال تا ایتالیا، بالکان، ترکیه و گرجستان پیش رفت و در نهایت به تایلند رسید.

🔹 هر روز ۸ تا ۱۲ ساعت رکاب‌زدن با ۲۲ کیلوگرم تجهیزات، خواب در چادر یا خانه غریبه‌ها، گرمای ۴۰ درجه بیابان و بخش‌هایی با ۱۰۰ کیلومتر بدون آب، بخشی از این مسیر بود.

🔹 او همزمان دو دفترچه داشت؛ یکی برای مستندسازی رکورد نزد گینس و دیگری برای احساسات شخصی‌اش.

🔹 آقای Herbst هنوز مدارک رسمی را به گینس ارسال نکرده، اما می‌گوید عنوان رکورد برایش اولویت ندارد. آنچه مهم است، کمک به پژوهش سرطان و ارتباطی بود که با آدم‌ها در سراسر دنیا ساخت؛ ارتباطی که به باور او، ادامه انرژی Jackie است.

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

@AtashDaily

🔻یک سال پرنوسان برای نرخ بهره؛ بانک مرکزی کانادا در ۲۰۲۵ چند نشست داشت و چه تصمیم‌هایی گرفت؟

🔹 بانک مرکزی کانادا در سال ۲۰۲۵ یکی از پررفت‌وآمدترین سال‌های خود را از نظر تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره پشت سر گذاشت؛ تصمیم‌هایی که به‌طور مستقیم بر بازار وام، مورگیج و هزینه زندگی میلیون‌ها نفر در کانادا تاثیر گذاشت.

🔹 شورای حکام یا Governing Council در بانک مرکزی کانادا هر سال ۸ نشست مشخص در ماه‌های ژانویه، مارچ، اپریل، جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر برگزار می‌کند. در این نشست‌ها نرخ بهره شبانه تعیین می‌شود؛ نرخی که مبنای محاسبه بهره همه انواع وام‌ها از جمله مورگیج است.

🔹 بر اساس تایید نهاد ناظر OSFI، حدود ۷۶ درصد از مورگیج‌های فعال در کانادا باید تا پایان سال ۲۰۲۶ تمدید شوند؛ موضوعی که اهمیت تصمیم‌های بانک مرکزی را دوچندان می‌کند.


🔹 این مطلب روند تغییرات نرخ بهره در نشست‌های بانک مرکزی در سال ۲۰۲۵ را مرور می‌کند:

- ۲۹ ژانویه ۲۰۲۵ – همان طور که اقتصاددانان پیش‌بینی کرده بودن بانک مرکزی کانادا در نخستین نشست خود در سال ۲۰۲۵، نرخ بهره را کاهش داد و آن را به ۳ درصد رساند

- ۱۲ مارچ ۲۰۲۵ – در اوج بحران تعرفه‌های تجاری ترامپ؛ بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۲.۷۵ درصد رساند

- ۱۶ اپریل ۲۰۲۵ – در این نشست نرخ بهره همچنان ۲.۷۵ درصد ماند؛ بانک مرکزی برخلاف پیش‌بینی‌ها و پس از یک سال، کاهش نرخ بهره را متوقف کرد

- ۴ جون ۲۰۲۵ – در این نشست بانک مرکزی محتاطانه عمل کرد و نرخ بهره بدون تغییر همان ۲.۷۵ درصد باقی ماند

- ۳۰ جولای ۲۰۲۵ – بانک مرکزی در این، باز هم نرخ بهره را تغییر نداد و آن را روی همان ۲.۷۵ درصد نگهداشت

- ۱۷ سپتامبر ۲۰۲۵ – بانک مرکزی کانادا پس از ۵ ماه که نرخ بهره را تغییر نداده بود، و برای سومین بار در سال ۲۰۲۵، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۲.۵ درصد رساند

- ۲۹ اکتبر ۲۰۲۵ – برای دومین ماه پیاپی، بانک مرکزی باز هم نرخ بهره را کاهش داد و آن را به ۲.۲۵ درصد رساند.

- ۱۰ دسامبر ۲۰۲۵ – بانک مرکزی کانادا در آخرین نشست امسال خود نرخ بهره را تغییر نداد و این نرخ همچنان ۲.۲۵ درصد باقی ماند.


🔹 نخستین نشست این شورا در سال ۲۰۲۶، روز ۲۸ ژانویه تشکیل می‌شود. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام

🔹 تصمیمات بانک مرکزی درباره نرخ بهره از سال ۲۰۲۲ تا امروز را می‌توانید در این لینک دنبال کنید.
——————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، ‌تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻گروه‌های حقوق بشری از کشته شدن ۱۶ نفر در جریان اعتراضات ایران خبر دادند؛ گزارش روزنامه گلوب اند میل کانادا

🔹 بر اساس گزارشی که روزنامه گلوب اند میل با استناد به خبرگزاری رویترز منتشر کرده، دست‌کم ۱۶ نفر در جریان یک هفته اعتراضات گسترده در ایران کشته شده‌اند.

🔹 این اعتراضات که در واکنش به تورم شدید و بحران اقتصادی شکل گرفته، به درگیری‌های خشونت‌بار میان معترضان و نیروهای امنیتی انجامیده است.

🔹 طبق این گزارش، آمار کشته‌ها و بازداشت‌شدگان از سوی رسانه‌های دولتی ایران و نهادهای حقوق بشری متفاوت اعلام شده و رویترز گفته امکان راستی‌آزمایی مستقل این اعداد وجود ندارد.

🔹 با این حال، شبکه حقوق بشری HRANA از کشته شدن حداقل ۱۶ نفر و بازداشت ۵۸۲ نفر خبر داده و گروه حقوق بشری کُرد Hengaw شمار جان‌باختگان را دست‌کم ۱۷ نفر اعلام کرده است.

🔹 اعتراضات اخیر بزرگ‌ترین ناآرامی‌ها در ایران طی سه سال گذشته توصیف شده؛ اعتراضاتی که اگرچه از نظر گستردگی کوچک‌تر از برخی موج‌های پیشین است، اما در شرایطی رخ می‌دهد که اقتصاد ایران با تورم بالای ۳۶ درصد، سقوط ارزش ریال و فشار تحریم‌های بین‌المللی روبه‌روست. ارزش ریال از ماه مارچ تاکنون حدود نیمی از ارزش خود را در برابر دلار از دست داده است.

🔹 در گزارش گلوب اند میل آمده که اعتراضات ابتدا از بازاریان و کسبه آغاز شد، سپس به دانشجویان و شهرهای مختلف گسترش یافت و در برخی مناطق، شعارهایی علیه حاکمان مذهبی ایران سر داده شد. شدیدترین درگیری‌ها در غرب ایران گزارش شده، اما تهران و استان سیستان و بلوچستان نیز شاهد اعتراض و برخورد بوده‌اند.

🔹 دونالد ترامپ تهدید کرده در صورت اعمال خشونت علیه معترضان به آن‌ها کمک خواهد کرد؛ موضعی که با واکنش تند مقام‌های ایرانی و هشدار علی خامنه‌ای همراه شده است. رهبر ایران گفته کشور «در برابر دشمن تسلیم نخواهد شد.»

🔹 گلوب اند میل تاکید می‌کند که دولت ایران هم‌زمان دو مسیر را دنبال می‌کند: پذیرش بحران اقتصادی و وعده گفت‌وگو، در کنار برخورد سخت با اعتراضات خیابانی.

🔹 نهادهای مالی جهانی نیز پیش‌بینی کرده‌اند اقتصاد ایران در سال ۲۰۲۶ وارد رکود شود. #اعتراضات_ایران_آتش #ایران #ایران_کانادا #آتش_مهسا_امینی

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

@AtashDaily

🔻بحران‌ها،‌ قیمت‌ها و فرصت‌ها؛ روایت رئیس Royal LePage از چشم‌انداز بازار مسکن کانادا در ۲۰۲۶

🔹 مدیرعامل Royal LePage می‌گوید بازار مسکن کانادا پس از یک سال پر از عدم‌قطعیت اقتصادی، تغییرات در سیاست‌های مهاجرتی و آغاز رهبری جدید فدرال، با وضعیتی متعادل‌تر اما ناهمگون، وارد سال ۲۰۲۶ می‌شود.

🔹 آقای Philip Soper در گفت‌وگو با BNN Bloomberg تاکید کرده که مهم‌ترین عامل بازدارنده بازار در سال ۲۰۲۵، نگرانی‌های تجاری و تعرفه‌ها بوده است؛ عاملی که حتی از نرخ بهره هم تاثیرگذارتر عمل کرده است.

🔹 به گفته Soper، نرخ‌های بهره که پیش‌تر مانع ورود خریداران بودند، حالا به سطحی خنثی یا حتی حمایتی رسیده‌اند. وضعیت اشتغال نیز بهتر از انتظار بوده، اما با وجود این شاخص‌های مثبت، نگرانی از تجارت باعث شده بسیاری از خانوارها تصمیم‌های بزرگ مثل خرید خانه را به تعویق بیندازند. او برآورد می‌کند این نگرانی‌ها قیمت خانه را بین ۲ تا ۴ درصد تحت فشار قرار داده است.

🔹 طبق پیش‌بینی شرکت کانادایی مسکن Royal LePage، میانگین قیمت خانه در سطح ملی تا سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۶ حدود یک درصد رشد می‌کند و به حدود ۸۲۳ هزار دلار می‌رسد. با این حال، وضعیت در تورنتو و ونکوور متفاوت است؛ جایی که به دلیل کاهش تقاضا و افزایش عرضه، قیمت‌ها به ترتیب ۴.۵ درصد و ۳.۵ درصد افت سالانه خواهند داشت.

🔹 بخش کاندو بیشترین تاثیر را از کاهش مهاجرت و افت ورود دانشجویان بین‌المللی و نیروی کار موقت گرفته است. Soper می‌گوید بسیاری از سرمایه‌گذاران کوچک که تامین‌کننده اصلی واحدهای اجاره‌ای بودند، به دلیل بالا رفتن مورگیج و کاهش مستاجران از بازار خارج شدند. پیش‌بینی می‌شود قیمت کاندوها در سطح ملی تا پایان ۲۰۲۶ حدود ۲.۵ درصد کاهش یافته و به حدود ۵۶۳ هزار دلار برسد.

🔹 او معتقد است این شرایط، به‌ویژه برای خریداران خانه‌اولی و خانواده‌های جوان، فرصت بهتری ایجاد کرده؛ چون امکان گذاشتن شرط در قراردادها بیشتر شده و قیمت‌ها در شهرهای گران نرم‌تر شده‌اند. در نهایت، Soper تاکید می‌کند آینده بازار به اجرای واقعی سیاست‌های دولتی در همه سطوح و افزایش عرضه مسکن بستگی دارد. #مسکن_بازار #مسکن_قیمت

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook

#atash_monsef_properties

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily