🔻افزایش معاملات و توقف کاهش قیمت‌ها؛ تازه‌ترین گزارش از بازار مسکن کانادا در ماه جون و پیش‌بینی‌ها برای ۱۸ ماه آینده

اینستای آتش تورنتو هم گذاشته شود و لینک آن در گوگل شیت گذاشته شود

🔹 تازه‌ترین گزارش از بازار مسکن کانادا در ماه جون، نشان می‌دهد فروش خانه در سراسر کشور برای سومین ماه پیاپی افزایش یافته و هم‌زمان روند کاهش قیمت‌ها نیز متوقف شده است؛ اتفاقی که می‌تواند نشانه‌ای از بازگشت تدریجی اعتماد خریداران و فروشندگان به بازار باشد.

🔹 بر اساس این گزارش که توسط نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA منتشر شده، تعداد معاملات مسکن در ماه جون نسبت به ماه پیش از آن نیم درصد افزایش یافته است. این رشد پس از افزایش ۵.۵ درصدی در ماه می و ۹ دهم درصدی در اپریل رخ داده و باعث شده حجم معاملات اکنون حدود ۷ درصد بالاتر از سطح ماه مارچ باشد.

🔹 به گفته CREA، بخش عمده این بهبود به بازار انتاریو مربوط می‌شود؛ در حالی که بریتیش کلمبیا رشد ملایم‌تری را تجربه کرده و سایر استان‌ها عملکرد متفاوتی داشته‌اند.

🔹 در همین حال معاملات افزایش یافته، تعداد خانه‌های جدید عرضه‌شده به بازار نیز ۱.۳ درصد نسبت به ماه پیش کاهش یافته است؛ دومین کاهش ماهانه پیاپی در عرضه.
همچنین موجودی بازار در سطح ۴.۸ ماه باقی مانده که پایین‌ترین میزان ثبت‌شده در سال ۲۰۲۶ است.

🔹 یکی از مهم‌ترین نکات این گزارش، توقف روند کاهش قیمت‌هاست.

🔹 از سوی دیگر شاخص ملی قیمت خانه‌ها در کانادا در فاصله می تا جون بدون تغییر باقی ماند؛ این نخستین بار از ژانویه سال پیش است که این شاخص کاهش ماهانه نداشته است.

🔹 در استان‌های انتاریو، بریتیش کلمبیا و آلبرتا قیمت‌ها همچنان نسبت به سال پیش پایین‌تر هستند، اما سرعت کاهش آن‌ها کمتر شده و بازار به سمت ثبات حرکت می‌کند.

🔹 میانگین قیمت خانه در کانادا نیز در ماه جون به ۶۹۶ هزار دلار رسید که نسبت به سال گذشته ۵ دهم درصد افزایش نشان می‌دهد.

🔹 نهاد صنفی CREA هم‌زمان با این گزارش، پیش‌بینی خود از بازار مسکن را نیز به‌روزرسانی کرده است.

🔹 بر اساس این پیش‌بینی، در سال ۲۰۲۶ حدود ۴۶۳ هزار واحد مسکونی در کانادا معامله خواهد شد که ۱.۴ درصد کمتر از سال ۲۰۲۵ است.

🔹 در میان استان‌ها، انتاریو تنها استانی است که انتظار می‌رود در سال ۲۰۲۶ افزایش سالانه معاملات را تجربه کند.

🔹 از سوی دیگر، CREA پیش‌بینی می‌کند میانگین قیمت خانه در سال ۲۰۲۶ با ۱.۱ درصد افزایش به ۶۸۷ هزار دلار برسد. این رقم برای سال آینده، ۶۹۴ هزار دلار پیش‌بینی شده است. برای سال ۲۰۲۷ نیز انتظار می‌رود معاملات ۳.۷ درصد افزایش یافته و به ۴۸۱ هزار واحد برسد.

#مسکن_بازار #مسکن_آمار #مسکن_قیمت

❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp

«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و‌ وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy

#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

✈️ کانادا به برنامه ساخت جنگنده‌های رادارگریز نسل ششم پیوست

🔹 کانادا قرار است به‌عنوان «ناظر» به برنامه بین‌المللی ساخت جنگنده‌های رادارگریز نسل ششم بپیوندد؛ طرحی که توسط بریتانیا، ژاپن و ایتالیا برای توسعه و ساخت این هواپیماها تا سال ۲۰۳۵ دنبال می‌شود.

🔹 آقای David McGuinty، وزیر دفاع کانادا، قرار است هفته آینده در Farnborough International Airshow در بریتانیا، این مشارکت را اعلام کند.

🔹 دولت کانادا می‌گوید حضور در این برنامه، امکان دسترسی زودتر به فناوری‌های پیشرفته دفاعی و گفت‌وگوهای محرمانه درباره نقش آینده کشور را فراهم می‌کند.

🔹 این اقدام جایگزین خرید ۸۸ فروند جنگنده F-35 از آمریکا نیست، بلکه به گفته کارشناسان مکمل آن است.

🔹 دولت کانادا بیش از یک سال است خرید کامل F-35ها را در پی تنش‌های تجاری و تهدیدهای ترامپ بررسی می‌کند. #آتش_خبر_فوری

❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

🔻۱۶ جولای ۱۸۸۰ - نخستین زنی که در کانادا به طبابت پرداخت، مجوز پزشکی گرفت

🔹 در چنین روزی در ۱۶ جولای ۱۸۸۰، خانم Emily Stowe، نخستین زنی که در کانادا به طبابت پرداخت، پس از سال‌ها فعالیت پزشکی بدون مجوز، سرانجام لایسنس رسمی خود را از College of Physicians and Surgeons of Ontario دریافت کرد؛ رویدادی که نقطه عطفی در تاریخ حضور زنان در حرفه پزشکی کانادا شد.

🔹 خانم Stowe در سال ۱۸۶۵ تلاش کرد وارد Toronto School of Medicine شود، اما به دلیل زن بودن از پذیرش او جلوگیری شد. او برای ادامه تحصیل راهی آمریکا شد و در New York Medical College for Women مدرک پزشکی گرفت.

🔹 سپس در سال ۱۸۶۷ به تورنتو بازگشت و مطب پزشکی خود را راه‌اندازی کرد؛ اقدامی که او را به نخستین زنی تبدیل کرد که در کانادا به طبابت پرداخت. هرچند برای سال‌ها به دلیل موانع قانونی، اجازه رسمی طبابت نداشت تا این که در ۱۶ جولای ۱۸۸۰ مجوز طبابت او صادر شد.

🔹 فعالیت‌های Emily Stowe فقط به پزشکی محدود نبود. او از پیشگامان جنبش حقوق زنان در کانادا بود و در سال ۱۸۷۶، باشگاه ادبی زنان تورنتو را بنیان گذاشت؛ سازمانی که بعدها به انجمن حق رأی زنان کانادا تبدیل شد.

🔹 تلاش‌های او همچنین نقش مهمی در ایجاد نخستین دانشکده پزشکی زنان در کانادا داشت.

🔹 خانم Stowe در سال ۱۹۰۳ درگذشت، اما میراث او همچنان زنده است؛ زنی که با شکستن یک سد بزرگ، راه را برای نسل‌های بعدی زنان پزشک در کانادا باز کرد.
#آتش_تاریخ_کانادا #امروز_در_تاریخ_کانادا

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

🦠 افزایش موارد یک بیماری انگلی در کبک؛ ابتلا به اسهال شدید بیشتر شده است

🔹 وزارت بهداشت کبک از افزایش موارد ابتلا به بیماریcyclosporiasis در این استان خبر داده است؛ بیماری انگلی که می‌تواند باعث اسهال شدید و آبکی شود.

🔹 بر اساس اعلام مقام‌های بهداشتی، در سال ۲۰۲۶ تاکنون ۸۵ مورد ابتلا در کبک ثبت شده، در حالی که این رقم در مدت مشابه سال ۲۰۲۵، ۳۰ مورد بوده است. میانگین سالانه موارد ابتلا بین سال‌های ۲۰۲۲ تا ۲۰۲۵ حدود ۳۲ مورد بوده است.

🔹 مقام‌های کبک می‌گویند این موارد ارتباطی با شیوع گسترده بیماری در میشیگان آمریکا ندارند و بیشتر موارد استان احتمالا به سفر، به‌ویژه سفر به مکزیک مرتبط است.

🔹 این بیماری از طریق مصرف غذا یا آب آلوده به انگل Cyclospora منتقل می‌شود و می‌تواند علائمی مانند دل‌درد، نفخ، تهوع، کاهش اشتها و خستگی ایجاد کند. #آتش_خبر_فوری

❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

🔻وام بدون قسط برای مالکان بالای ۵۵ سال؛ چرا بازار Reverse Mortgage در کانادا بزرگ‌تر شده است؟

🔹 روزنامه Globe & Mail کانادا در مقاله‌ای به بررسی رشد سریع بازار Reverse Mortgage در این کشور پرداخته؛ نوعی وام با پشتوانه ارزش خانه که به مالکان ۵۵ ساله و بالاتر اجازه می‌دهد بدون فروش خانه، بخشی از ارزش ملک خود را به‌صورت نقد دریافت کنند. در این وام، تا زمانی که مالک خانه را بفروشد، از آن نقل مکان کند یا فوت کند، نیازی به پرداخت اقساط نیست و بهره به بدهی اضافه می‌شود.

🔹 این مقاله توسط Hanif Bayat نوشته شده؛ او دارای مدرک دکترای اقتصاد و بنیانگذار پلتفرم مالی WOWA.ca است و سال‌ها در حوزه تحلیل داده‌های اقتصادی، بازار مسکن و امور مالی شخصی در کانادا فعالیت داشته است.

🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:

🔹 بازار وام معکوس مسکن در کانادا طی یک دهه گذشته رشد چشمگیری داشته و اکنون ارزش کل آن به حدود ۱۱ میلیارد دلار رسیده است. مانده این وام‌ها در ۱۰ سال گذشته به‌طور متوسط سالانه ۲۱ درصد افزایش یافته و میزان وام‌های جدید نیز بیش از ۱۶ درصد در سال رشد کرده است.

🔹 مهم‌ترین مزیت این وام، امکان دسترسی سالمندان به بخشی از ارزش خانه بدون فروش ملک یا نقل مکان است. مالکیت خانه همچنان در اختیار صاحب‌خانه باقی می‌ماند و وام‌دهنده فقط یک مورگیج روی سند ملک ثبت می‌کند.

🔹 برخلاف تصور رایج، بانک یا مؤسسه مالی مالک خانه نمی‌شود. تا زمانی که مالک در خانه زندگی کند و شرایط قرارداد را رعایت کند، سند خانه به نام او باقی می‌ماند. همچنین بدهی وام هرگز از ارزش خالص حاصل از فروش خانه بیشتر نخواهد شد.

🔹 بیشتر وام‌دهندگان حداکثر تا ۵۵ درصد ارزش ملک وام می‌دهند، اما در عمل بسیاری از متقاضیان برای رقمی کمتر از ۵۰ درصد ارزش خانه واجد شرایط می‌شوند.

🔹 یکی از مهم‌ترین انتقادها به این وام، نرخ بهره بالاتر آن است. در حال حاضر پایین‌ترین نرخ ثابت پنج‌ساله وام معکوس ۶.۴۴ درصد است، در حالی که بهترین نرخ وام مسکن معمولی پنج‌ساله حدود ۳.۹۹ درصد است.

🔹 بسیاری از بازنشستگان از این وام برای تسویه بدهی‌های قبلی استفاده می‌کنند و برخی دیگر ترجیح می‌دهند بخشی از ارث فرزندان خود را در زمان حیات به آن‌ها پرداخت کنند.

🔹 نویسنده در پایان نتیجه می‌گیرد که با پیرتر شدن جمعیت کانادا و افزایش تعداد بازنشستگانی که خانه را مهم‌ترین دارایی دوران بازنشستگی خود می‌دانند، انتظار می‌رود بازار وام‌های معکوس همچنان به رشد خود ادامه دهد.

✅ لینک خبر در سایت آتش

🔹 این مطلب را هم بخوانید: درباره Reverse Mortgage چه می‌دانید، دریافت آن چه شرایطی دارد و مزایا و معایب آن چیست؟
————-
مینا آریا
کارشناس وام-  مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻۱۶ جولای ۱۹۸۱ - معدن فسیل ۵۳۰ میلیون ساله در بریتیش کلمبیا به عنوان پنجمین میراث جهانی یونسکو در کانادا شناخته شد

🔹 در چنین روزی در ۱۶ جولای ۱۹۸۱، یکی از شگفت‌انگیزترین گنجینه‌های طبیعی کانادا ثبت جهانی شد.

🔹 در این روز، منطقه فسیلی Burgess Shale در پارک ملی Yoho در بریتیش کلمبیا به‌عنوان پنجمین میراث جهانی یونسکو در کانادا شناخته شد.

🔹 این منطقه، بقایای یکی از قدیمی‌ترین زیست‌بوم‌های دریایی جهان را در خود جای داده است؛ جایی که فسیل موجودات نرم‌تن دریایی که بیش از ۵۰۰ میلیون سال پیش زندگی می‌کردند، در میان لایه‌های سنگی حفظ شده‌اند.

🔹 برخی از این موجودات شبیه ژله بودند و در جریان رانش‌های عظیم گل‌ولای زیر آب، مدفون و برای میلیون‌ها سال نگهداری شدند.

🔹 منطقه Burgess Shale به دانشمندان کمک کرده تا تصویری دقیق‌تر از دوران انفجار کامبرین و پیدایش بسیاری از گروه‌های جانوری امروزی به دست آورند.

🔹 فسیل‌هایی از موجوداتی مانند Anomalocaris canadensis، یکی از بزرگ‌ترین شکارچیان اقیانوس‌های آن دوران، در این منطقه پیدا شده است.

🔹 داستان کشف این گنجینه هم به توسعه راه‌آهن سراسری کانادا در دهه ۱۸۷۰ بازمی‌گردد؛ زمانی که نقشه‌برداران و زمین‌شناسان برای یافتن مسیرهای عبور از کوهستان‌های غرب کشور، به کشفیات مهمی درباره تاریخ زمین رسیدند.

🔹 امروز Burgess Shale نه فقط مقصدی برای دانشمندان، بلکه پنجره‌ای برای همه مردم به گذشته‌ای است که پیش از حضور انسان، میلیون‌ها سال در دل سنگ‌ها پنهان مانده بود. #آتش_تاریخ_کانادا #امروز_در_تاریخ_کانادا

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

@AtashDaily

🛡 کانادا ۲ میلیارد دلار برای ساخت خودروهای زرهی جدید هزینه خواهد کرد

🔹 دولت کانادا نزدیک به ۲ میلیارد دلار طی چهار سال برای ساخت ۱۹۰ خودروی زرهی رزمی جدید هزینه خواهد کرد.

🔹 این خودروها قرار است توسط شرکت General Dynamics Land Systems-Canada در لندن انتاریو ساخته شوند و ناوگان خودروهای زرهی پشتیبانی رزمی ارتش کانادا را به ۵۵۰ دستگاه افزایش دهند.

🔹 مارک کارنی، نخست‌وزیر کانادا اعلام کرده این قرارداد بخشی از راهبرد جدید دفاعی دولت برای تقویت صنایع نظامی داخلی است و این خودروها برای دهه‌های آینده در اختیار نیروهای مسلح خواهند بود.

🔹 به گفته کارنی، این پروژه بیش از ۶ هزار شغل پردرآمد را هر سال طی هشت سال آینده ایجاد یا حفظ می‌کند.

🔹 شرکت‌هایی در استان‌های مختلف از جمله بریتیش کلمبیا، کبک و نوا اسکوشیا نیز در تامین قطعات این خودروها مشارکت خواهند داشت. #آتش_خبر_فوری

❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

📞 کاهش نیروهای خدمات مشتری شرکت راجرز همزمان با شکایت مشتریان از انتظارهای طولانی

🔹 شرکت راجرز Rogers در حالی تعدادی از کارکنان بخش خدمات مشتری خود را تعدیل می‌کند که برخی مشتریان از زمان‌های طولانی انتظار برای صحبت با اپراتور انسانی گلایه دارند.

🔹 آقای Jeremy Dias، یکی از مشتریان این شرکت در وینی‌پگ می‌گوید ماه گذشته برای صحبت درباره قرارداد تلفن همراه خود نزدیک به سه ساعت منتظر ماند و حالا نگران است کاهش نیروهای خط مقدم باعث بدتر شدن این وضعیت شود.

🔹 شرکت راجرز تعداد دقیق کارکنان تعدیل‌شده در بخش خدمات مشتری را اعلام نکرده، اما گفته این کاهش نیرو شامل درصد کوچکی از کارکنان بخش‌های مختلف است و شرکت در حال سرمایه‌گذاری روی ابزارهای دیجیتال و خدمات خودکار برای پاسخ‌گویی سریع‌تر به مشتریان است.

🔹 یک نماینده اتحادیه United Steelworkers نیز گفته احتمال دارد صدها نیروی غیراتحادیه‌ای راجرز شغل خود را از دست داده باشند و این شرکت باید مسئولیت بیشتری در قبال کارکنان و جوامعی که در آن فعالیت می‌کند داشته باشد. #آتش_خبر_فوری

❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

🔻مالک یک دوبلکس در مونترال در حیاط خانه خودش در تریلر زندگی می‌کند؛ مستاجران خانه را تخلیه نمی‌کنند

🔹 یک خانواده در مونترال که پس از سال‌ها پس‌انداز، یک خانه دوبلکس خریداری کرده بودند، حالا به جای زندگی در خانه جدیدشان، چند هفته است در یک تریلر در حیاط همان ملک زندگی می‌کنند؛ چون مستاجران حاضر به تخلیه خانه نشده‌اند و پرونده همچنان در دادگاه مسکن کبک در حال بررسی است.

🔹 خانم Armelle Foka در اواخر سال ۲۰۲۵ این ملک دو واحدی در محله Ahuntsic مونترال را خرید و به مستاجران اطلاع داد که پس از پایان قرارداد در ۳۰ جون، قصد دارد همراه فرزندانش در یکی از واحدها ساکن شود و والدینش را نیز در واحد دیگر اسکان دهد.

🔹 او می‌گوید برای نشان دادن حسن نیت، قرارداد اجاره خانه قبلی خود را تمدید نکرد، اما زمانی که اول جولای فرا رسید، مستاجران همچنان در دوبلکس باقی ماندند.

🔹 اکنون Foka به همراه ۹ عضو خانواده‌اش، از جمله کودکانی بین ۴ ماه تا ۱۱ سال، در یک تریلر اجاره‌ای زندگی می‌کند که مقابل همان خانه پارک شده است.

🔹 او می‌گوید خانواده‌اش مجبور شده‌اند از سرویس‌های بهداشتی عمومی استفاده کنند و آب مورد نیازشان را از اطراف محله تامین کنند.

🔹 به گفته Foka این خانه تمام سرمایه و پس‌انداز زندگی اوست و انتظار نداشت روند قانونی اینقدر طولانی شود. او تاکید کرده که تمام مراحل قانونی برای بازپس‌گیری ملک را انجام داده است.

🔹 مستاجران اما می‌گویند آنها نیز جایی برای رفتن ندارند و نگران بی‌خانمان شدن هستند.

🔹 یکی از مستاجران به نام Liset Cabrera می‌گوید: «ما قصد بدی نداریم. ما آدم‌های بدی نیستیم؛ فقط منتظر تصمیم دادگاه هستیم. اگر دادگاه بگوید باید خانه را ترک کنیم، این کار را انجام می‌دهیم.»

🔹 طبق اعلام هیات اداری مسکن کبک TAL، درخواست‌های بازپس‌گیری ملک در اولویت بررسی قرار دارند، اما قاضی ممکن است تا سه ماه برای صدور رای فرصت داشته باشد.
جلسه رسیدگی به این پرونده در ۲۵ می برگزار شده بود.

🔹 خانم Kimmyane Brown، وکیل حوزه مسکن می‌گوید مستاجران از نظر قانونی حق دارند تا زمان صدور رای دادگاه در خانه بمانند.

🔹 او تاکید کرده افرادی که در شرایط بحران مسکن اقدام به خرید ملک می‌کنند، باید احتمال چنین تاخیرهایی را در نظر بگیرند.

❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

@AtashDaily

🔻۴.۵ میلیون کانادایی در صف پزشک متخصص؛ بحران دسترسی به خدمات درمانی با پیر شدن جمعیت جدی‌تر می‌شود

🔹 گزارش جدید اداره آمار کانادا نشان می‌دهد میلیون‌ها کانادایی برای دیدن پزشک متخصص با انتظارهای طولانی روبه‌رو هستند؛ مشکلی که با پیرتر شدن جمعیت و کمبود پزشک می‌تواند در سال‌های آینده شدیدتر شود.

🔹 براساس این گزارش، ۴.۵ میلیون کانادایی ۴۵ ساله و بالاتر نتوانسته‌اند به راحتی وقت پزشک متخصص بگیرند یا مجبور شده‌اند ماه‌ها برای دریافت خدمات درمانی منتظر بمانند.
این بررسی براساس اطلاعات سال ۲۰۲۴ و وضعیت ۱۷.۲ میلیون کانادایی انجام شده است.

🔹 از میان افراد بررسی‌شده، ۶.۶ میلیون نفر از خدمات پزشکان متخصص استفاده کرده‌اند.

🔹 شایع‌ترین دلایل مراجعه شامل مشکلات پوستی، بیماری‌های مربوط به دستگاه ادراری و زنان و مشکلات ارتوپدی بوده است.

🔹 گزارش همچنین نشان می‌دهد ۲.۹ میلیون نفر نتوانسته‌اند خدمات درمانی مورد نیازشان را دریافت کنند؛ یعنی یا برای مشکل جسمی یا روانی خود درمان مناسب دریافت نکرده‌اند یا نتوانسته‌اند مراقبت لازم را پیدا کنند.

🔹 بیشترین مشکل دسترسی به متخصصان در بریتیش کلمبیا دیده شده است. حدود ۳۶ درصد افراد ۳۵ تا ۶۴ ساله و ۳۰ درصد افراد بالای ۶۵ سال در این استان برای دریافت خدمات تخصصی مشکل داشته‌اند.

🔹 دکتر Robert Carruthers، متخصص مغز و اعصاب در بریتیش کلمبیا، می‌گوید حدود ۱.۲ میلیون نفر در این استان در انتظار پزشک متخصص هستند و تعداد افراد نیازمند خدمات تخصصی فقط در یک سال ۱۰ درصد افزایش یافته است.

🔹 او می‌گوید جمعیت بریتیش کلمبیا در یک دهه گذشته حدود یک میلیون نفر بیشتر شده، اما سیستم درمانی نتوانسته با این رشد هماهنگ شود.

🔹 دکتر Samir Sinha، متخصص سالمندان در تورنتو، یکی از دلایل اصلی این بحران را نبود پزشک خانواده می‌داند. به گفته او، بسیاری از بیماران حتی قبل از رسیدن به متخصص، به دلیل نداشتن پزشک اولیه در مسیر درمان دچار مشکل می‌شوند.

🔹 کارشناسان هشدار می‌دهند این تاخیرها می‌تواند باعث افزایش درد، اضطراب و بدتر شدن وضعیت سلامت بیماران شود. آنها پیشنهاد می‌کنند سیستم ارجاع بیماران دیجیتالی شود تا پزشکان بتوانند سریع‌تر متخصص مناسب را پیدا کنند.

❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

@AtashDaily

🔻فشار انبوه‌سازان کانادایی برای پایان ممنوعیت خرید خانه توسط خارجی‌ها؛ دستکم برای واحدهای نوساز

🔹 در حالی که تنها چند ماه تا پایان اعتبار قانون ممنوعیت خرید خانه توسط افراد غیرکانادایی باقی مانده، گروهی از انبوه‌سازان و شرکت‌های توسعه املاک از دولت فدرال خواسته‌اند این محدودیت را تمدید نکند.

🔹 این قانون که از ابتدای سال ۲۰۲۳ اجرا شد، با هدف کاهش فشار تقاضا و جلوگیری از رقابت سرمایه‌گذاران خارجی با خریداران کانادایی به تصویب رسید. با این حال، سازندگان می‌گویند شرایط بازار از آن زمان تغییر کرده است؛ قیمت کاندوها کاهش یافته، تعداد زیادی واحد فروش‌نرفته باقی مانده و آغاز پروژه‌های جدید نیز به‌شدت کند شده است.

🔹 بسیاری از سازندگان برای دریافت وام ساخت باید پیش از آغاز پروژه حدود ۷۰ درصد واحدها را پیش‌فروش کنند، اما در بازار ضعیف کنونی رسیدن به این حد دشوار شده است. آنها امیدوارند بازگشت خریداران خارجی بتواند بخشی از موجودی کاندوها را جذب کند و امکان آغاز پروژه‌های تازه را فراهم آورد.

🔹 نگرانی سازندگان تنها به واحدهای فروش‌نرفته امروز محدود نمی‌شود. آنها هشدار می‌دهند کاهش شدید پروژه‌های جدید ممکن است در پایان دهه، همزمان با افزایش جمعیت کانادا، به کمبود دوباره مسکن منجر شود.

🔹 البته خریداران خارجی پیش از اجرای ممنوعیت نیز تنها حدود ۵ درصد بازار را تشکیل می‌دادند. علاوه بر این، حتی در صورت لغو ممنوعیت، مالیات‌های سنگین خرید برای خارجی‌ها پابرجا می‌ماند؛ این مالیات در بریتیش کلمبیا ۲۵ درصد و در انتاریو در مجموع تا ۳۵ درصد اعلام شده است. به همین دلیل، برخی معتقدند این مالیات‌ها بیشتر از خود ممنوعیت، مانع ورود سرمایه‌گذاران خارجی می‌شوند.

🔹 در همین باره Ian McLeod، معاون ارشد شرکت Dorsay Development که قرار است از ماه سپتامبر بازاریابی پروژه جدید One Marlborough را در محله Rosedale در تورنتو آغاز کند، پیشنهاد می‌کند ممنوعیت خرید برای واحدهای نوساز برداشته شود، اما برای خانه‌های دست‌دوم ادامه یابد؛ روشی که استرالیا نیز از آن استفاده کرده است.

🔹 ممنوعیت خرید خانه توسط افراد غیرکانادایی قرار است در اول ژانویه ۲۰۲۷ منقضی شود، مگر اینکه دولت فدرال بار دیگر آن را تمدید کند.

#مسکن_بازار #مسکن_کاندو #مسکن_سرمایه_گذاری #مسکن_سیاست_ها

❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook

#atash_monsef_properties

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻سه‌چرخه‌های جالب برای ساکنان خانه‌های سالمندان در ونکوور؛ آنها با این وسیله به گردش و تفریح می‌روند

🔹 یک زن ۱۰۱ ساله در Stanley Park ونکوور، روی یک سه‌چرخه نشسته، چشم‌هایش را بسته و با لبخند به صدای پرندگان گوش می‌دهد. این لحظه ساده بخشی از برنامه‌ای است که تلاش می‌کند سالمندان ساکن مراکز مراقبت طولانی‌مدت را از انزوا خارج کند.

🔹 این سه‌چرخه در واقع یک تریشاو Trishaw است؛ وسیله‌ای که دو مسافر را حمل می‌کند و توسط داوطلبان سازمان Cycling Without Age هدایت می‌شود.

🔹 این سازمان خیریه سالمندان را از مراکز مراقبت برای گردش‌های تفریحی به پارک‌ها و فضاهای طبیعی می‌برد.

🔹 بیش از ۲۰۰ هزار نفر در کانادا در مراکز مراقبت طولانی‌مدت زندگی می‌کنند. اگرچه آنها خدمات پزشکی شبانه‌روزی و برنامه‌های تفریحی دریافت می‌کنند، اما بسیاری از آنها به دلیل محدودیت‌های حرکتی، ماه‌ها یا حتی سال‌ها از فضای بیرون و ارتباط با جامعه دور می‌مانند.

🔹 سازمان Cycling Without Age در سال ۲۰۱۲ توسط Ole Kassow در دانمارک راه‌اندازی شد. او پس از دیدن سالمندانی که به دلیل کاهش توانایی جسمی دیگر امکان دوچرخه‌سواری نداشتند، تصمیم گرفت با استفاده از تریشاو آنها را دوباره به تجربه گردش در شهر بازگرداند.

🔹 امروز این حرکت به یک شبکه جهانی تبدیل شده است. Cycling Without Age در کانادا ۱۴۴ شعبه دارد و در ۵۶ کشور جهان.

🔹 شعبه ونکوور این سازمان تنها دو کارمند دارد و هزینه هر سه‌چرخه برقی آن بیش از 25 هزار دلار است. این گروه سال گذشته ۴ دوچرخه جدید خرید و تعداد دوچرخه‌های خود را به ۱۰ دستگاه رساند، اما همچنان پاسخگوی همه درخواست‌ها نیست.

🔹 آقای Jake Winn، مدیر اجرایی Cycling Without Age Society در ونکوور، می‌گوید هدف این برنامه فقط جابه‌جایی سالمندان نیست، بلکه ایجاد ارتباط اجتماعی و مشارکت آنها در جامعه است.

🔹 پژوهش‌ها نشان داده‌اند این گردش‌ها می‌توانند تاثیر قابل توجهی بر روحیه و سلامت روان سالمندان داشته باشند. سالمندان پس از این برنامه‌ها شادتر می‌شوند، بهتر می‌خوابند و حتی اشتهای بیشتری پیدا می‌کنند.

❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

@AtashDaily

🔻چهارده همکار در بریتیش کلمبیا با یک بلیت لاتاری، ۵۰۰ هزار دلار برنده شدند؛ سهم هر نفر حدود ۳۵ هزار دلار

🔹 گروهی از کارکنان یک محل کار در Metro Vancouver با برنده شدن جایزه ۵۰۰ هزار دلاری لاتاری، یک جشن بزرگ به راه انداختند.

🔹 این گروه که شامل ۱۴ همکار است، جایزه Extra در قرعه‌کشی Lotto 6/49 را برده و قرار است مبلغ برنده‌شده را بین خود تقسیم کنند.

🔹 این گروه پس از اطلاع از برد خود، برای جشن گرفتن به یک رستوران رفتند. سهم هر یک از اعضای گروه از این جایزه حدود ۳۵ هزار و ۷۰۰ دلار خواهد بود.

🔹 سازمان لاتاری بریتیش کلمبیا BCLC توصیه می‌کند افرادی که به صورت گروهی در لاتاری شرکت می‌کنند، یک نفر را به عنوان مسئول گروه انتخاب کنند تا جمع‌آوری پول، خرید بلیت‌ها، بررسی نتایج و مدیریت جایزه‌ها را هماهنگ کند.

🔹 همچنین توصیه شده است گروه‌ها فرم توافق‌نامه جوایز گروهی را تکمیل کنند تا در صورت برنده شدن، روند تقسیم جایزه مشخص باشد.

🔹 شانس برنده شدن جایزه اصلی ۵۰۰ هزار دلاری Extra در بلیت Lotto 6/49 حدود یک در ۳ میلیون و ۷۶۰ هزار اعلام شده است.

❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

@AtashDaily

🌉 عوارض پل Gordie Howe تا بازپرداخت بدهی ۶.۴ میلیارد دلاری با آمریکا تقسیم نمی‌شود

🔹 مارک کارنی، نخست‌وزیر کانادا اعلام کرده درآمد عوارض پل بین‌المللی Gordie Howe تا زمانی که تمام سرمایه‌گذاری ۶.۴ میلیارد دلاری کانادا در این پروژه بازپرداخت نشود، با آمریکا تقسیم نخواهد شد.

🔹 به گفته کارنی، توافق دو کشور بر سر تقسیم درآمد خالص پل به مدت ۱۵ سال است، نه تقسیم مستقیم عوارض. این درآمد تنها پس از کسر هزینه‌های بهره‌برداری مانند نگهداری، برف‌روبی و اداره ایستگاه‌های عوارض محاسبه می‌شود.

🔹 نخست‌وزیر کانادا همچنین گفت دولت انتظار ندارد این پل در سال‌های نخست سودآور باشد و حتی ممکن است درآمد خالص آن در ابتدای فعالیت منفی باشد.

🔹 پل بین‌المللی Gordie Howe قرار است از ۲۷ جولای میان وینزور وDetroit فعالیت خود را آغاز کند. #آتش_خبر_فوری

❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

🔻۱۷ جولای ۱۹۲۶ - Royal Canadian Legion؛ آغاز یک قرن حمایت از کهنه‌سربازان کانادا

🔹 در چنین روزی، ۱۷ جولای ۱۹۲۶، پارلمان کانادا با تصویب قانونی، سازمان Canadian Legion را به‌طور رسمی به ثبت رساند؛ نهادی که تنها یک سال پیش از آن، با ادغام چندین انجمن حمایت از کهنه‌سربازان جنگ جهانی اول شکل گرفته بود.

🔹 هدف اولیه این سازمان، کمک به سربازانی بود که از جنگ با آسیب‌های جسمی، روحی و مشکلات معیشتی بازگشته بودند. اما این نهاد در طول یک قرن گذشته به یکی از مهم‌ترین سازمان‌های مدنی کانادا تبدیل شد؛ سازمانی که از کهنه‌سربازان و خانواده‌هایشان حمایت می‌کند، برگزارکننده اصلی مراسم Remembrance Day در ۱۱ نوامبر هر سال و کمپین ملی گل‌های شقایق سرخ موسوم به Poppy است و در بسیاری از شهرهای کانادا، Legion Hall‌های آن به عنوان مراکز فعال اجتماعی شناخته می‌شوند.

🔹 این سازمان در سال ۱۹۶۰ با تایید ملکه الیزابت، نام Royal Canadian Legion را به خود گرفت.

🔹 درباره این لژیون بیشتر در سایت atash.ca بخوانید.

#آتش_تاریخ_کانادا #امروز_در_تاریخ_کانادا

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

@AtashDaily

⚖️ قانون جدید راه جبران خسارت مشتریان از تخلف مشاوران مهاجرت را باز کرد

🔹 از این پس مشتریانی که از تخلف مشاوران مهاجرت دارای مجوز در کانادا ضرر مالی دیده‌اند، می‌توانند برای دریافت غرامت اقدام کنند.

🔹 این امکان شامل خسارت‌هایی می‌شود که از ۲۳ نوامبر ۲۰۲۱ به بعد به دلیل تخلف این مشاوران ایجاد شده است.

🔹 طبق مقررات جدید، کالج مشاوران مهاجرت و شهروندی CICC باید صندوقی برای پرداخت خسارت به افراد آسیب‌دیده ایجاد کند.

🔹 افرادی که قربانی ارائه اطلاعات جعلی، کلاهبرداری، سرقت یا سوءاستفاده مالی از سوی مشاوران مهاجرت شده باشند، می‌توانند درخواست جبران خسارت بدهند.

🔹 این قوانین همچنین ساختار نظارت بر مشاوران مهاجرت را تغییر داده و کمیته‌هایی برای رسیدگی به شکایت‌ها و تخلفات حرفه‌ای ایجاد کرده است. #آتش_خبر_فوری

❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

🧄 فراخوان پودر سیر فروخته‌شده در فروشگاه Dollarama در سراسر کانادا

🔹 اگر به‌تازگی از فروشگاه‌های Dollarama پودر سیر خریده‌اید، بهتر است قفسه ادویه‌های خود را بررسی کنید.

🔹 سازمان بازرسی مواد غذایی کانادا CFIA اعلام کرده یک نوع پودر سیر به دلیل احتمال آلودگی با باکتری Bacillus cereus از بازار جمع‌آوری می‌شود.

🔹 محصول فراخوان‌شده، پودر سیر برند Heavenly Spices در بسته‌های ۷۰ گرمی است.

🔹 این فراخوان پس از اطلاع‌رسانی Dollarama L.P. صادر شده و از مردم خواسته شده محصول را مصرف، عرضه یا توزیع نکنند.

🔹 علائم احتمالی آلودگی با Bacillus cereus شامل اسهال، درد شکم، تب و استفراغ است. #آتش_خبر_فوری

❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

🔻کشف جدید محققان کانادایی برای جلوگیری از رسیدن سرطان به مغز

🔹 محققان دانشگاه McMaster در انتاریو به دنبال ساخت دارویی هستند که بتواند از یکی از خطرناک‌ترین مراحل سرطان، یعنی انتشار بیماری به مغز، جلوگیری کند.

🔹 تیمی به سرپرستی دکتر Sheila Singh، استاد دانشگاه McMaster، داروهای آزمایشی جدیدی را توسعه داده‌اند که سلول‌های سرطانی را پیش از رسیدن به مغز هدف قرار می‌دهد.

🔹 متاستاز مغزی زمانی اتفاق می‌افتد که سلول‌های سرطان‌هایی مانند ریه، پستان یا پوست به مغز منتقل می‌شوند. این مرحله معمولا بسیار سخت درمان می‌شود. به گفته دکتر Singh، حدود ۹۰ درصد بیماران پس از تشخیص متاستاز مغزی، طی یک سال جان خود را از دست می‌دهند.

🔹 او می‌گوید مشکل اصلی این است که وقتی تومورهای مغزی دیده می‌شوند، معمولا سلول‌های سرطانی زیادی در مغز پخش شده‌اند و حتی برداشتن یک تومور با جراحی، مانع ایجاد تومورهای جدید نمی‌شود.

🔹 پژوهشگران دانشگاه McMaster یک هدف مشخص در سلول‌های سرطانی پیدا کرده‌اند که به نظر می‌رسد نقش مهمی در حرکت این سلول‌ها به سمت مغز دارد. آنها امیدوارند با هدف قرار دادن این بخش، بتوانند جلوی انتشار سرطان را بگیرند، بدون اینکه به سلول‌های سالم بدن آسیب جدی وارد شود.

🔹 شرکت Block Biosciences که از دانشگاه McMaster شکل گرفته، تاکنون نزدیک به ۷۰۰ ترکیب دارویی مختلف را بررسی کرده تا بهترین گزینه برای ساخت یک قرص روزانه پیدا شود.

🔹 این دارو هنوز در مرحله آزمایش‌های اولیه قرار دارد. یکی از محققان پیش‌بینی کرده تایید نهایی آن ممکن است ۸ تا ۱۰ سال زمان ببرد، اما دکتر Singh امیدوار است این روند سریع‌تر شود و این دارو طی حدود ۵ سال به بیماران برسد.

🔹 محققان می‌گویند این روش می‌تواند برای افرادی که سرطان آنها درمان شده اما همچنان خطر بازگشت بیماری و انتشار آن به مغز وجود دارد، امید تازه‌ای ایجاد کند.

❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
دکتر مینو مدبر
Pharmacy 7
905-597-8077
8173 Yonge St. Thornhill
Pharmacy7rx.com
#دکتر_مینو_مدبر

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻چرا بعضی جوانان کانادایی دوباره به گوشی‌های ساده روی آورده‌اند؟ یافته‌های یک مطالعه درباره تاثیر گوشی‌های هوشمند روی مغز

🔹 بعضی از جوانان کانادایی در حال تجدیدنظر درباره رابطه خود با گوشی‌های هوشمند و شبکه‌های اجتماعی هستند.

🔹 برای مثال، یک نوجوان ۱۷ ساله از کلگری تصمیم گرفت گوشی هوشمندش را کنار بگذارد و بررسی کند این تغییر چه تاثیری بر زندگی و سلامت روان او دارد.

🔹 این پسر که Jarrett Gross نام دارد، از ساعت‌ها اسکرول کردن در شبکه‌های اجتماعی احساس خوبی نداشت و در اکتبر گذشته گوشی هوشمند خود را با یک گوشی ساده جایگزین کرد. او پس از مشاهده بهبود در حال روحی خود، تصمیم گرفت این تجربه را به شکل علمی بررسی کند.

🔹 او با همکاری یک روانشناس به نام دکتر Blake Ausmus، چند نفر از دوستانش را وارد یک مطالعه موردی کرد. شرکت‌کنندگان به مدت دو ماه از گوشی ساده استفاده کردند و قبل و بعد از این دوره، اسکن مغزی و پرسشنامه‌های سلامت روان انجام شد.

🔹 نتایج نشان داد میزان افسردگی، استرس و اضطراب شرکت‌کنندگان بلافاصله کاهش پیدا کرد، اما پس از بازگشت به گوشی‌های هوشمند، این شاخص‌ها دوباره افزایش یافت.
اسکن‌های مغزی نیز تغییراتی در فعالیت مغز نشان داد.

🔹 به گفته Ausmus، کاهش امواج آلفا در بخش جلویی مغز مشاهده شد که می‌تواند با احساس «مه مغزی» مرتبط باشد.

🔹 با وجود اینکه بیشتر شرکت‌کنندگان دوباره به گوشی هوشمند برگشتند، بسیاری از آنها عادت‌های خود را تغییر دادند و زمان کمتری را صرف بازی و شبکه‌های اجتماعی کردند.

🔹 این تغییر نگرش در بازار هم دیده می‌شود. Jerry Edeh، مالک Formidable Wireless می‌گوید در گذشته بیشتر سالمندان خریدار گوشی‌های ساده بودند، اما حالا جوانان و والدین نیز برای دور نگه داشتن کودکان از شبکه‌های اجتماعی به این گوشی‌ها روی آورده‌اند.

🔹 آقای Gross همچنان از گوشی ساده استفاده می‌کند و معتقد است زندگی بدون گوشی هوشمند برای او بهتر شده است.

❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
مریم سامانی 
دکترای روانشناس بالینی 
مشاوره آنلاین برای ایرانیان خارج از کشور
+98 902 011 5123
WhatsApp
مقالات دکتر سامانی را اینجا بخوانید
توصیه‌های روزانه دکتر سامانی در اینستاگرام
#مریم_سامانی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🌪 گردباد سهمگین در آلبرتا، خانه‌ها و ساختمان‌ها را ویران کرد

🔹 یک گردباد در Clearwater County در مرکز استان آلبرتا خسارت گسترده‌ای به خانه‌ها، ساختمان‌ها، درختان و زیرساخت‌های محلی وارد کرد.

🔹 با وجود شدت تخریب، مقام‌های محلی اعلام کردند تاکنون هیچ کشته یا مصدومی گزارش نشده است.

🔹 اداره هواشناسی کانادا پیش از وقوع گردباد، هشدار قرمز صادر کرده و این وضعیت را «بسیار خطرناک و تهدیدکننده جان» توصیف کرده بود.

🔹 اکنون نیروهای امدادی و خدمات شهری در حال پاکسازی آوار و ارزیابی میزان خسارت هستند.

🔹 دولت استانی نیز برای کمک به منطقه اعلام آمادگی کرده است. #آتش_خبر_فوری

❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
📤 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید