📣 اولین کانال تخصصی «تحلیل» وقایع روزانه بازار «مسکن» آمد

🔭 رونمایی از کانال «رصدخانه بازار مسکن»

✅ کانال تلگرامی «رصدخانه بازار مسکن» از امروز، شنبه ۲۰ تیرماه ۱۴۰۵، رسما آغاز به کار می‌کند.

🖌 این کانال توسط گروه مسکن، شهر و ساختمان روزنامه «دنیای‌اقتصاد» راه‌اندازی شده و فعالیت آن در فضای آنلاین، در چارچوب محتواهای مکتوب صفحه ۷ روزنامه «دنیای‌اقتصاد» است.

🎯 هدف اصلی کانال «رصدخانه بازار مسکن»، ایجاد دسترسی «آنلاین» به «اخبار، وقایع، تصمیمات سیاست‌گذار، آمارهای مراکز مرجع آماری، نظرات و دیدگاه‌های صاحب‌نظران و کارشناسان و همچنین فعالان بخش مسکن‌وشهرسازی» برای مخاطبان و همراهان بخش مسکن «دنیای‌اقتصاد» است.

💎 تحقق این هدف، با رعایت «دقت» و با حفظ اصل «پرهیز» از سرعت نامتعارف تولید محتوا در برخی شبکه‌های اجتماعی، دنبال می‌شود.

📊 📈 تلاش می‌کنیم در طول روز، «داده‌های کاربردی» از بازار مسکن تهران، حومه پایتخت و همچنین بازار کشوری مسکن را در این کانال منتشر کنیم.

📉 یک پای ثابت محتواها در کانال «#رصدخانه_بازار_مسکن»، نبض قیمت خواهد بود که با سنجش روزانه شاخص مسکن «#دنیای_اقتصاد»، میانگین قیمت و اجاره‌بهای واحدهای مسکونی در مناطق ۲۲ گانه تهران برآورد می‌شود.

🔍 تیم تولید محتوای کانال «رصدخانه بازار مسکن» سعی می‌کند مطابق شعار تعریف شده در این کانال، به شما «قدرت پیش‌بینی» تحولات بخش املاک و مستغلات را بدهد.

#بازار_مسکن #دنیای_اقتصاد #کانال_رصدخانه_بازار_مسکن

🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

📌 مجوز تکثیر «منطقه۲۲» به شهرداری تهران / دولت با احداث «برج‌های ۱۰طبقه» روی زمین‌های ذخیره جنوب پایتخت موافقت کرد

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ شورای عالی شهرسازی و معماری کشور برخلاف «رویه» سال‌های اخیر خود، در جلسه جدیدش، با «خواسته شهرداری تهران» برای یک «تغییرکاربری عظیم» در پایتخت موافقت کرد.

2️⃣ این نهاد دولتی که همواره مخالف «عبور شهرداری از خطوط‌قرمز طرح تفصیلی تهران به پشتوانه مصوبات کمیسیون ماده ۵» بود، این بار تصویب‌نامه تازه کمیسیون ماده ۵ شهر تهران برای «تغییر کاربری ۷ هکتار از زمین‌های شهرداری در منطقه ۱۹» را مورد پذیرش قرار داده است.

3️⃣ بخش‌هایی از منطقه ۱۹ تهران موسوم به «بوستان ترافیک» که در حال حاضر روی نقشه آنلاین پایتخت، به شکل «فضای‌سبز» در کنار بزرگراه شهید کاظمی قابل مشاهده است، با تصویب طرح شهرداری توسط دولت، تبدیل به «برج‌های ۱۰ طبقه» می‌شود.

4️⃣ این پهنه‌ جزو «زمین‌های ذخیره » شهر تهران است و طبق مقررات قدیمی جاری در پایتخت باید تا سال‌ها برای «تامین خدمات آتی تهران» از هر نوع بارگذاری ساختمانی، محفوظ بماند.

5️⃣ اکنون اما شهرداری که مالکیت این اراضی را در اختیار دارد، از دولت کسب اجازه کرده برج‌های مسکونی در این نقطه واقع در جنوب شهر احداث کند.

6️⃣ مصوبه مشترک دولت و شهرداری، می‌تواند گام اول «تکثیر منطقه۲۲ در جنوب پایتخت» باشد.

7️⃣ منطقه۲۲ در دهه۷۰ طراحی شد و‌ آن موقع قرار بر این بود به «پهنه تفریحی و محل فراغت» تهرانی‌ها تبدیل شود.

8️⃣ اما ماشین مجوزهای برج‌سازی در شهرداری طی دهه۹۰، تا توانست برای منطقه۲۲ «جواز بلندمرتبه» صادر کرد.

9️⃣ امروز منطقه۲۲ عملا به شهر بدقواره برج‌های مسکونی تبدیل شده بطوریکه از «عدم تعادل» آشکار بین جمعیت ساکن و امکانات زندگی رنج می‌برد.

🔟 اکنون «موافقت صریح» شورای عالی شهرسازی با «ورود برج‌سازها به زمین‌های ذخیره» جنوب شهر دست‌کم از بابت «توسعه بدقواره» شهر این بار در مناطق پایین‌شهر، می‌تواند هشدارآمیز باشد.

◀️ هرچند برج‌سازهای شهر تهران که در سال‌های اخیر با «رکود مسکن» دست‌وپنجه نرم کرده‌اند و با «اشباع نسبی» محله‌های باریک شمال شهر از ساختمان مسکونی نیز روبرو شده‌اند، از چنین مصوباتی به شدت استقبال خواهند کرد.

◀️◀️ در عین حال طراحان برنامه «تغییرکاربری» زمین‌های پهنه سبز و ذخیره جنوب پایتخت نیز «کمبود مسکن ارزان ویژه کم‌درآمدهای پایین‌شهر» را چاشنی مصوبات‌شان کرده‌اند.

◀️◀️◀️ اما تجربه‌های مشابه این طرح‌ها طی سال‌های گذشته نشان داده است، سهم «فقرای مسکن» از این قبیل عرضه‌ها به مراتب کمتر از «مالکان متقاضی مالکیت بیشتر» بوده است.

◀️◀️◀️◀️شانس خرید واحدمسکونی نوساز در یک برج برای یک خانوار کم‌درآمد اجاره‌نشین که نه پس‌انداز دندان‌گیر برای پیش‌پرداخت در اختیار دارد و نه توان پرداخت قسط وام بانکی، تقریبا نزدیک به صفر است.

🔴 و‌ اما ماجرای اقدام کم‌سابقه شورای عالی شهرسازی در اعلام رضایت با این تغییرکاربری در شهر تهران، می‌تواند به «وقایع جنگ‌های ۱۲ روزه و ۴۰ روزه» ربط داشته باشد.

🔴 شورای عالی شهرسازی همین سال گذشته، برای «کنترل بحران کم‌آبی در پایتخت» تصویب کرد «تحت هیچ عنوان کمیسیون ماده ۵ حق بارگذاری فراتر از ظرفیت تعیین‌شده در طرح تفصیلی را ندارد».

🔴 این شورا اما اکنون با «بارگذاری جمعیتی فراتر از حدمجاز» موافقت کرده است.

🔴 به نظر می‌رسد این نرمش دولت مقابل شهرداری بخاطر «تقبل مسئولیت بازسازی خسارت‌های جنگ از سوی شهرداری» است.

◀️ شهرداری تهران کل هزینه بازسازی خانه‌های آسیب دیده در جنگ‌های سال گذشته را بدون دریافت ریالی از دولت پذیرفته است.

#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #دنیای_اقتصاد
#تهران #پایتخت #شهرداری #برج_سازی #فروش_تراکم #ساخت_و_ساز #منطقه_۲۲ #جنوب_شهر #تغییر_کاربری #شورای_عالی_شهرسازی #طرح_تفصیلی_تهران #منطقه_۱۹ #کانال_رصدخانه_بازار_مسکن

🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

📊 آپارتمان در پایین‌ترین نقطه تهران؛ چند؟ / لیست فایل‌های جدید فروش مسکن در چهارشنبه ۲۴ تیر ۱۴۰۵

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ مناطق ۱۵ تا ۲۱، جنوبی‌ترین مناطق شهر تهران را شکل داده‌اند و نقاطی از این پهنه‌ها، پایین‌ترین جای پایتخت است.

2️⃣ نبض‌بازار امروز در کانال رصدخانه بازار مسکن به فایل‌های جدید فروش آپارتمان در مناطق ۱۵ تا ۲۱ اختصاص دارد.

3️⃣ متوسط «قیمت‌پیشنهادی» هر مترمربع واحدمسکونی در این مناطق در حال حاضر ۱۱۵ میلیون تومان است.

4️⃣ سطح پایین و معنادار در مقایسه با متوسط قیمت مسکن در کل شهر تهران و مناطق بالاتر.

5️⃣ بخشی از برخی مناطق جنوبی، عمدتا به مراکز صنعتی و خدماتی اختصاص دارند و این تراکم بالای غیرمسکونی به نوعی روی قیمت آپارتمان‌ها تاثیر می‌گذارد.


🔗 این لیست، واحدهای فروشی ۱۰سال ساخت به بالا را شامل شده است.


#دنیای_اقتصاد
#نبض_بازار_مسکن #نبض_قیمت_مسکن #نبض_اجاره_مسکن #اجاره_بها #قیمت_خانه #قیمت #اجاره #هزینه_اجاره_مسکن #مستاجر #اجاره_نشین_ها #بازار_اجاره #بازار_اجاره_مسکن #متر_مربع #خانه_اول #تورم #ملک #اجاره_پیشنهادی #قیمت_پیشنهادی

#منطقه_ ۱۵ #منطقه_۱۶ #منطقه_۱۷ #منطقه_۱۸ #منطقه_۱۹ #منطقه_۲۰ #منطقه_۲۱

#کانال_رصدخانه_بازار_مسکن


🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

🔴 📊 قیمت مسکن در هفته‌ای که گذشت؛ یک درصد افزایش نسبت به خرداد / نقشه «میانگین قیمت فروشنده‌های» آپارتمان در ۲۲ منطقه تهران

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ کانال «رصدخانه بازار مسکن»، هر آخرهفته، یک نقشه حرارتی به‌روز از «قیمت مسکن در ۲۲ منطقه تهران» را منتشر می‌کند.

2️⃣ میانگین قیمت‌ مسکن مناطق ۲۲گانه، براساس «قیمت پیشنهادی» فروشنده‌ها در فایل‌های عرضه‌شده به بازار مسکن تهران طی یک هفته گذشته محاسبه و سنجش می‌شود.

3️⃣ نقشه حرارتی به نمایش درآمده در گزارش امروز کانال رصدخانه بازار مسکن، نبض قیمت‌ها در هفته منتهی به امروز ۲۶ تیرماه سال ۱۴۰۵ را به نمایش گذاشته است.

4️⃣ براساس داده‌های این نقشه، متوسط «قیمت پیشنهادی» مسکن در تهران مترمربعی در هفته‌ای که گذشت به ۲۰۶ میلیون تومان رسید.

5️⃣ سطح قیمت مسکن در حال حاضر نسبت به خرداد ماه، حدود یک درصد افزایش از خود نشان می‌دهد.

6️⃣ در عین حال، میانگین «قیمت پیشنهادی» در همه روزهای گذشته از تیرماه، ۲۰۶ میلیون تومان در مترمربع است که این سطح قیمتی در مقایسه با خرداد، تنها ۰.۵ درصد افزایش پیدا کرده است.

7️⃣ این میزان افزایش، ریزنوسان به حساب می‌آید و به نوعی بیانگر «ثبات نسبی» قیمت آپارتمان در پایتخت، بعداز رشد‌های ماهانه تا ۵ درصد و بیشتر در ماه‌های گذشته است.

8️⃣ پایان جنگ در خرداد ماه، عامل کلیدی «کاهش تورم مسکن» در تیرماه است.

⚠️ 9️⃣ در عین حال، به دلیل «سطح بالای قیمت تمام‌شده ساخت مسکن» و روند تورم تولید در ماه‌های گذشته که احتمالاً در همین تیرماه نیز ادامه یافت، «رفع ریسک جنگ» هنوز نتوانسته بر قیمت اسمی مسکن به شکل «رشد منفی» اثر کند.

🔟 ضمن آنکه روند روابطی که از ابتدای خرداد ماه امسال بین ایران و آمریکا برای دست‌یابی به تفاهم و سپس قرار گرفتن در مسیر توافق، شکل گرفته با فراز و فرودهای قابل‌توجهی در این مدت روبرو بود که این نیز می‌تواند بر «انتظارات» فعالان اقتصادی و همینطور خریدار و فروشنده مسکن تاثیر بگذارد.

1️⃣1️⃣ از روی نقشه حرارتی قیمت مسکن مناطق ۲۲ گانه تهران، سطح «متوسط قیمت پیشنهادی» فروشنده‌ها در منطقه‌ای که قصد خرید یا فروش دارید را می‌توانید ببینید.


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری #نقشه_حرارتی_قیمت_مسکن_تهران #نقشه_حرارتی_بازار_مسکن_تهران #نقشه_حرارتی_مسکن #نقشه_حرارتی
#مسکن #قیمت_مسکن #بازار_مسکن_مناطق_تهران #تهران #شاخص_مسکن_دنیای_اقتصاد
#مناطق_۲۲گانه_پایتخت #منطقه_یک #منطقه_۲ #منطقه_۳ #منطقه_۴ #منطقه_۵ #منطقه_۶ #منطقه_۷ #منطقه_۸ #منطقه_۹ #منطقه_۱۰ #منطقه_۱۱ #منطقه_۱۲ #منطقه_۱۳ #منطقه_۱۴ #منطقه_۱۵ #منطقه_۱۶ #منطقه_۱۷ #منطقه_۱۸ #منطقه_۱۹ #منطقه_۲۰ #منطقه_۲۱ #منطقه_۲۲

#کانال_رصدخانه_بازار_مسکن



🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

📊 لیست اجاره‌بها در مناطق «کاملا مسکونی» تهران؛ شنبه ۲۷ تیر ۱۴۰۵

🔴 یک حقوق برای اجاره مسکن در مناطق ۲، ۴، ۵ و ۲۲

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ نبض بازار امروز «رصدخانه بازار مسکن» به اجاره‌بهای آپارتمان در مناطق ۲، ۴، ۵ و ۲۲ اختصاص دارد.

2️⃣ در حال حاضر «اجاره‌بهای پیشنهادی» موجرها در این مناطق برای واحدهای مسکونی میانگین ۸۵ مترمربع و «۱۰ سال ساخت به بالا» بصورت ۲۷ میلیون تومان اجاره ماهانه و ۱.۳ میلیارد تومان پول‌‌پیش است.

🔗 لیست اجاره‌ها را از اینجا ببینید

3️⃣ رقم اجاره‌ ماهانه در این مناطق تقریبا معادل «یک حقوق ماهانه براساس حداقل دستمزد ۱۴۰۵ برای خانوار سه‌نفره» برای مستاجر هزینه دارد.

4️⃣ تامین پول‌پیش برای اجاره‌نشینی در این مناطق احتمالا از اجاره ماهانه برای بخشی از مستاجرها سخت‌تر باشد.

5️⃣ این مناطق «پهنه مسکونی» تهران هستند چون کاربری غیرمسکونی در آنها تقریبا از مناطق دیگر کمتر است.


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#نبض_بازار_مسکن #نبض_قیمت_مسکن #نبض_اجاره_مسکن #اجاره_بها #قیمت_خانه #قیمت #اجاره #هزینه_اجاره_مسکن #مستاجر #اجاره_نشین_ها #بازار_اجاره #بازار_اجاره_مسکن #متر_مربع #خانه_اول #تورم #ملک #اجاره_پیشنهادی #قیمت_پیشنهادی

#منطقه_۲ #منطقه_۴ #منطقه_۵ #منطقه_۲۲

#کانال_رصدخانه_بازار_مسکن

🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

📊 اجاره‌ها در شرق تهران چقدر است؟ / جدول آپارتمان‌های در نوبت اجاره در مناطق ۸، ۱۳ و ۱۴ در روز چهارشنبه ۳۰ تیتر

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ آپارتمان‌های اجاره‌ای «شرق دور» تهران با رقم متوسط ۱۲.۵ میلیون تومان در ماه و ودیعه کمی بالاتر از ۸۰۰ میلیون تومان به بازار عرضه شده است.

2️⃣ لیست امروز قیمت‌ها در کانال رصدخانه بازار مسکن به اجاره واحدهای مسکونی ۱۰سال ساخت به بالا در مناطق ۸ ، ۱۳ و ۱۴ تهران اختصاص دارد.

3️⃣ در این پهنه از بازار اجاره تهران نیز مثل مناطق جنوبی شهر،‌ دوسوم از وزن اجاره به «پول‌پیش» اختصاص دارد.

🔴 جدول نبض بازار اجاره مسکن مناطق ۸، ۲۳ و ۱۴ را از اینجا ببینید


#دنیای_اقتصاد
#نبض_بازار_مسکن #نبض_قیمت_مسکن #نبض_اجاره_مسکن #اجاره_بها #قیمت_خانه #قیمت #اجاره #هزینه_اجاره_مسکن #مستاجر #اجاره_نشین_ها #بازار_اجاره #بازار_اجاره_مسکن #متر_مربع #خانه_اول #تورم #ملک #اجاره_پیشنهادی #قیمت_پیشنهادی

#منطقه_۸ #منطقه_۱۳ #منطقه_۱۴

#کانال_رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

📊 نبض اجاره در جنوب تهران؛ ماهانه ۹ میلیون به‌همراه نیم‌میلیارد «پول‌پیش»

🔴 لیست اجاره‌بهای مناطق ۱۵ تا ۲۱، چهارشنبه ۳۱ تیر ۱۴۰۵

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ رهن کامل در جنوب تهران تقریباً از ۷۰۰ میلیون تومان شروع می‌شود و تا حول‌وحوش یک میلیارد تومان هم ادامه پیدا می‌‌کند.

2️⃣ این رقم البته برای واحدهای مسکونی با سن‌بنای بالای ۱۰ سال ساخت است.

3️⃣ نبض‌ بازار امروز کانال رصدخانه بازار مسکن به فایل‌های اجاره آپارتمان در مناطق کاملاً جنوبی شهر تهران، مناطق ۱۵ تا ۲۱ اختصاص دارد.

4️⃣ متوسط «اجاره‌بهای پیشنهادی» در جنوب تهران در حال حاضر به صورت ۹ میلیون تومان ماهانه و حدود ۵۷۰ میلیون تومان پول‌پیش است.

5️⃣ در این مناطق امکان اجاره با ۴ میلیون تومان در ماه وجود دارد که البته لازم است مبلغی هم پول‌پیش پرداخت شود.

🔗 جدول اجاره‌های مناطق 15 تا 21 را از اینجا ببینید.


#دنیای_اقتصاد
#نبض_بازار_مسکن #نبض_قیمت_مسکن #نبض_اجاره_مسکن #اجاره_بها #قیمت_خانه #قیمت #اجاره #هزینه_اجاره_مسکن #مستاجر #اجاره_نشین_ها #بازار_اجاره #بازار_اجاره_مسکن #متر_مربع #خانه_اول #تورم #ملک #اجاره_پیشنهادی #قیمت_پیشنهادی

#منطقه_۱۵ #منطقه_۱۶ #منطقه_۱۷ #منطقه_۱۸ #منطقه_۱۹ #منطقه_۲۰ #منطقه_۲۱

#کانال_رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

📌 قیمت مسکن مناطق ۲۲گانه در هفته‌ای که گذشت

📊 «نقشه‌‌حرارتی» بازار مسکن تهران


🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ نقشه‌حرارتی‌ بازار مسکن شهر تهران براساس سطح میانگین «قیمت‌پیشنهادی» واحدهای مسکونی در هر منطقه بروز شد.

2️⃣ این نقشه هر آخرهفته توسط گروه مسکن‌وشهری روزنامه «دنیای‌اقتصاد» بعداز سنجش شاخص قیمت‌پیشنهادی فروشنده‌های آپارتمان، به‌روز می شود.

3️⃣ متوسط «قیمت‌پیشنهادی» فروشنده‌های مسکن در هفته‌‌ منتهی به جمعه دوم مرداد ۱۴۰۵، رقمی معادل ۲۰۹ میلیون تومان در مترمربع است.

4️⃣ مقایسه قیمت‌های مناطق ۲۲گانه در این هفته با هفته قبل بیانگر افزایش مبالغ فروشنده‌ها‌ در برخی مناطق است.

5️⃣ در عین میانگین قیمت‌های روی نقشه جدید، نیم درصد افزایش نسبت به نیمه تیر پیدا کرده است.

6️⃣ روند فعلی قیمت مسکن از یک‌سو «رشد تند» ماه‌های بهار را ندارد اما کاهش هم پیدا نکرده است.

🔴 این وضعیت دو پیام دارد:

🔻 پیام اول آن است که فعلا بازار ملک اولویت سرمایه‌گذاران نیست.

⚠️ این ناشی از شرایط جنگی است که باعث شده گرایش به طلا و‌ دلار بیش‌از سرمایه‌گذاری روی نوعی از دارایی با قابلیت بسیار دیرنقدشونده باشد.

🔻 پیام دوم، مقاومت سطح قیمت در واکنش به این رکود است.

⚠️ درحالیکه خریدار در بازار مسکن نیست، قیمت‌ها هم افزایشی هستند ولو به میزان خفیف.

⚠️ این بخاطر تداوم رشد قیمت تمام‌شده ساخت مسکن است.

7️⃣ روی نقشه حرارتی بازار مسکن مناطق تهران، کف قیمت از ۱۱۲ برای منطقه ۱۷ شروع می‌شود.

8️⃣ پیش‌تر و همیشه، منطقه ۱۸ تهران کمترین قیمت را به خود اختصاص می‌داد.


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری #نقشه_حرارتی_قیمت_مسکن_تهران #نقشه_حرارتی_بازار_مسکن_تهران #نقشه_حرارتی_مسکن #نقشه_حرارتی
#مسکن #قیمت_مسکن #بازار_مسکن_مناطق_تهران #تهران #شاخص_مسکن_دنیای_اقتصاد
#مناطق_۲۲گانه_پایتخت #منطقه_یک #منطقه_۲ #منطقه_۳ #منطقه_۴ #منطقه_۵ #منطقه_۶ #منطقه_۷ #منطقه_۸ #منطقه_۹ #منطقه_۱۰ #منطقه_۱۱ #منطقه_۱۲ #منطقه_۱۳ #منطقه_۱۴ #منطقه_۱۵ #منطقه_۱۶ #منطقه_۱۷ #منطقه_۱۸ #منطقه_۱۹ #منطقه_۲۰ #منطقه_۲۱ #منطقه_۲۲

#کانال_رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

📊 نقشه حرارتی مسکن در تهران؛ هفته اول مرداد ۱۴۰۵

📌 قیمت فروشنده‌های آپارتمان در هر یک از مناطق ۲۲گانه

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ نقشه حرارتی قیمت واحدهای مسکونی مناطق ۲۲گانه تهران برای هفته اول مرداد به‌روز شد.

2️⃣ در نقشه جدید، متوسط «قیمت‌پیشنهادی» فروش آپارتمان طی هفته منتهی به ۹ مرداد ۱۴۰۵ در مناطق مختلف تهران به تصویر کشیده شده است.

3️⃣ میانگین قیمت روی این نقشه ۲۰۹ میلیون تومان است.

4️⃣ این سطح قیمت در مقایسه با میانگین تیرماه، ۱.۴ درصد افزایش از خود نشان می‌دهد.

5️⃣ رشد کم قیمت از رکود سنگین در معاملات مسکن شهر تهران حکایت دارد.

6️⃣ طبق یک آمار رسمی از سامانه‌ای که بخشی از معاملات مسکن در آن ثبت می‌شود، در تیرماه حدود ۹۰۰ واحدمسکونی در تهران خریدوفروش شد.

7️⃣ حجم معاملات آپارتمان در خرداد ۲ برابر این رقم بود.

8️⃣ فروش زیر ۱۰۰۰ واحدمسکونی یعنی بازار نیمه‌تعطیل تقاضا.

9️⃣ مطابق اطلاعات نقشه حرارتی مسکن تهران، متوسط قیمت واحدهای مسکونی فایل‌شده در شمال تهران از ۳۰۰ میلیون در مترمربع شروع می‌شود و تا بالای ۵۰۰ میلیون تومان می‌رسد.

🔴 ارزانترین منطقه، در جنوب تهران قرار دارد و منطقه ۱۸ است که متوسط قسمت ۱۱۳ میلیون تومان بوده است.


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری #نقشه_حرارتی_قیمت_مسکن_تهران #نقشه_حرارتی_بازار_مسکن_تهران #نقشه_حرارتی_مسکن #نقشه_حرارتی
#مسکن #قیمت_مسکن #بازار_مسکن_مناطق_تهران #تهران #شاخص_مسکن_دنیای_اقتصاد
#مناطق_۲۲گانه_پایتخت #منطقه_یک #منطقه_۲ #منطقه_۳ #منطقه_۴ #منطقه_۵ #منطقه_۶ #منطقه_۷ #منطقه_۸ #منطقه_۹ #منطقه_۱۰ #منطقه_۱۱ #منطقه_۱۲ #منطقه_۱۳ #منطقه_۱۴ #منطقه_۱۵ #منطقه_۱۶ #منطقه_۱۷ #منطقه_۱۸ #منطقه_۱۹ #منطقه_۲۰ #منطقه_۲۱ #منطقه_۲۲

#کانال_رصدخانه_بازار_مسکن



🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

📊 لیست جدید اجاره‌بهای آپارتمان؛ شنبه ۱۰ مرداد ۱۴۰۵ / نبض مسکن در مناطق ۲ ، ۴ ، ۵ و ۲۲

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ متوسط «اجاره‌بها» در مناطق ۲ ، ۴ ، ۵ و ۲۲ که در پهنه مناطق مسکونی پرتراکم قرار می گیرند حدود ۲۶ میلیون تومان است و میانگین ودیعه در این مناطق ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان تخمین زده می‌شود.

🔗 لیست امروز نبض قیمت‌ها در کانال رصدخانه بازار مسکن به اجاره‌بهای واحدهای مسکونی زیر ۱۰ سال ساخت در مناطق پرتراکم اختصاص دارد.


#دنیای_اقتصاد
#نبض_قیمت_مسکن
#مسکن #قیمت_مسکن #بازار_مسکن_مناطق_تهران #تهران #شاخص_مسکن_دنیای_اقتصاد
#مناطق_۲۲گانه_پایتخت #منطقه_یک #منطقه_۲ #منطقه_۳ #منطقه_۴ #منطقه_۵ #منطقه_۶ #منطقه_۷ #منطقه_۸ #منطقه_۹ #منطقه_۱۰ #منطقه_۱۱ #منطقه_۱۲ #منطقه_۱۳ #منطقه_۱۴ #منطقه_۱۵ #منطقه_۱۶ #منطقه_۱۷ #منطقه_۱۸ #منطقه_۱۹ #منطقه_۲۰ #منطقه_۲۱ #منطقه_۲۲

#کانال_رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

📈 اولین «نقشه‌حرارتی» اجاره‌بها در تهران / میانگین اجاره آپارتمان ۸۵ مترمربعی در ۲۲ منطقه؛ مرداد ۱۴۰۵

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ تصویری که ملاحظه می‌کنید، اولین «نقشه‌حرارتی» اجاره‌بها در مناطق ۲۲گانه تهران است.

2️⃣ این نقشه مثل نقشه‌حرارتی قیمت مسکن که هر آخرهفته منتشر می‌شود، توسط کانال رصدخانه بازار مسکن تهیه شده است.

3️⃣ ارقام روی این نقشه براساس متوسط «اجاره‌بهای‌پیشنهادی» یک مترمربع آپارتمان در فایل‌های هر منطقه و تبدیل آن به اجاره یک واحدمسکونی ۸۵ مترمربعی
برآورد شده است.

4️⃣ در حال‌حاضر رقم اعلامی موجرها برای اجاره چنین آپارتمانی در کل شهر تهران ۵۱ میلیون تومان در ماه است.

5️⃣ این رقم، بدون دریافت پول‌‌پیش است.

6️⃣ در ۵ منطقه تهران، یعنی مناطق ۱، ۲، ۳، ۵ و ۶، اجاره آپارتمان ۸۵ مترمربعی بالای رقم «متوسط‌شهر» یعنی بالای ۵۰ میلیون تومان است.

7️⃣ ارزانترین منطقه نیز منطقه ۱۸ با اجاره زیر ۳۰ میلیون تومان است.

8️⃣ اجاره‌بهای منطقه یک اما ۴ برابر منطقه ۱۸ برآورد می‌شود.

9️⃣ ماه گذشته اجاره‌بها در تهران «رشد ماهانه منفی ۵درصد» را تجربه کرد.

🔟 علت این بود که سمت عرضه در این بازار بعداز چندین ماه اعمال افزایش در رقم اعلامی به بازار، با حساسیت بالای مستاجرها به رقم‌های جدید روبرو شده و اکنون دست به اصلاح نرخ و رفتار خود در بازار زده است.

❌ ریسک اعلام اجاره‌های بالا، «خالی ماندن چند هفته‌ای یا چند ماهه» واحدمسکونی و فشار درآمدی به موجر است.

❌❌ اجاره‌بها در مسیر رشد اگرچه تابعی از تورم است اما به نظر می‌رسد باتوجه به اینکه تورم در مرز ۳ رقمی است، نرخ رشد اجاره‌بها در فاصله‌ای کمتر قرار بگیرد.

1️⃣1️⃣ تغییرات نقطه‌ای اجاره‌بها در ماه گذشته بین ۲۵ تا ۳۵ درصد گزارش شده است.

🔗 گزارش نبض‌اجاره در تیرماه را از اینجا بخوانید


📊 همچنین جدول کامل آپارتمان‌های در نوبت اجاره در مناطق مختلف تهران را هم از لینک‌های زیر دریافت کنید:

🔗 لیست آپارتمان‌های اجاره‌ای در مناطق ۱ و ۳

🔗 لیست آپارتمان‌های اجاره‌ای در مناطق ۲، ۴، ۵ و ۲۲

🔗 لیست آپارتمان‌های اجاره‌ای در مناطق ۶ و ۷

🔗 لیست آپارتمان‌های اجاره‌ای در مناطق ۹ ، ۱۰، ۱۱ و ۱۲

🔗 لیست آپارتمان‌های اجاره‌ای در مناطق ۸ و ۱۳ و ۱۴

🔗 لیست آپارتمان‌های اجاره‌ای در مناطق ۱۵ اا ۲۱


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری #نقشه_حرارتی_قیمت_مسکن_تهران #نقشه_حرارتی_اجاره_مسکن
#مسکن #قیمت_مسکن #بازار_مسکن_مناطق_تهران #تهران
#مناطق_۲۲گانه_پایتخت #منطقه_یک #منطقه_۲ #منطقه_۳ #منطقه_۴ #منطقه_۵ #منطقه_۶ #منطقه_۷ #منطقه_۸ #منطقه_۹ #منطقه_۱۰ #منطقه_۱۱ #منطقه_۱۲ #منطقه_۱۳ #منطقه_۱۴ #منطقه_۱۵ #منطقه_۱۶ #منطقه_۱۷ #منطقه_۱۸ #منطقه_۱۹ #منطقه_۲۰ #منطقه_۲۱ #منطقه_۲۲

#کانال_رصدخانه_بازار_مسکن



🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den