🔻نرخ بهره امروز همچنان ۲.۷۵ درصد ماند؛ بانک مرکزی برخلاف پیش‌بینی‌ها و پس از یک سال، کاهش نرخ بهره را متوقف کرد
🔹 برخلاف پیش‌بینی‌ها که انتظار می‌رفت به دلیل کاهش نرخ تورم و تاثیرات جنگ تعرفه‌ها، بانک مرکزی در نشست ماه اپریل خود نرخ بهره را باز هم کاهش دهد، اعضای شورای حکام این بانک امروز تصمیم گرفت تا نرخ بهره را تغییر ندهند.
🔹 به این ترتیب نرخ بهره پس از یک سال و طی ۷ نشست که هر بار نرخ بهره کاهش یافته بود، بانک مرکزی این بار نرخ بهره را تغییر نداد و در حد همان ۲.۷۵ درصد ثابت نگهداشت.
🔹 طبق روال نهادهای مالی، کاهش نرخ بهره شبانه، که مبنای محاسبه همه وام‌ها از جمله مورگیج‌هاست، بلافاصله بر روی بهره مورگیج‌های با نرخ شناور و با فاصله بیشتری بر روی مورگیج‌های با نرخ ثابت هم تاثیر می‌گذارد.
🔻۴ نکته مهم در بیانیه امروز بانک مرکزی درباره نرخ بهره
1️⃣ چشم‌انداز نرخ بهره در آینده: تصمیم‌گیری‌های آینده درباره نرخ بهره با احتیاط و با در نظر گرفتن ریسک‌ها و عدم‌قطعیت‌های موجود در اقتصاد انجام خواهد شد.
2️⃣ سناریوهای متفاوت برای آینده اقتصاد کانادا: دو سناریوی محتمل درباره آینده نرخ تورم و رشد اقتصادی وجود دارد:
▪️سناریوی اول: جنگ تعرفه‌ای محدود باقی می‌ماند و تورم در محدوده ۲ درصد باقی می‌ماند.
▪️سناریوی دوم: در صورت تداوم جنگ تجاری، کانادا به رکود وارد می‌شود و تورم تا بالای ۳ درصد در سال آینده افزایش می‌یابد.
3️⃣ نقش جنگ تجاری در تصمیم اخیر: ابهام ناشی از سیاست‌های تجاری آمریکا و احتمال وقوع رکود از دلایل کلیدی برای عدم تغییر نرخ بهره بوده و این تحولات باعث تضعیف اعتماد مصرف‌کنندگان و سرمایه‌گذاران در کانادا شده است.
4️⃣ تأکید بر محدودیت سیاست پولی: سیاست پولی نمی‌تواند عدم‌قطعیت‌های ناشی از جنگ تجاری را برطرف کند، اما وظیفه دارد ثبات قیمتی را حفظ کند.
شورای حکام یا Governing Council یک هیات ۶ نفره در بانک مرکزی است که درباره نرخ بهره تصمیم می‌گیرد.
🔹 این شورا تا پایان امسال ۵ نشست دیگر خواهد داشت و نشست بعدی آنها ۴ جون خواهد بود و شما می‌توانید تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز را اینجا بخوانید. #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 برخلاف پیش‌بینی‌ها که انتظار می‌رفت به دلیل کاهش نرخ تورم و تاثیرات جنگ تعرفه‌ها، بانک مرکزی در نشست ماه اپریل خود نرخ بهره را باز هم کاهش دهد، اعضای شورای حکام این بانک امروز تصمیم گرفت تا نرخ بهره را تغییر ندهند.
🔹 به این ترتیب نرخ بهره پس از یک سال و طی ۷ نشست که هر بار نرخ بهره کاهش یافته بود، بانک مرکزی این بار نرخ بهره را تغییر نداد و در حد همان ۲.۷۵ درصد ثابت نگهداشت.
🔹 طبق روال نهادهای مالی، کاهش نرخ بهره شبانه، که مبنای محاسبه همه وام‌ها از جمله مورگیج‌هاست، بلافاصله بر روی بهره مورگیج‌های با نرخ شناور و با فاصله بیشتری بر روی مورگیج‌های با نرخ ثابت هم تاثیر می‌گذارد.
🔻۴ نکته مهم در بیانیه امروز بانک مرکزی درباره نرخ بهره
1️⃣ چشم‌انداز نرخ بهره در آینده: تصمیم‌گیری‌های آینده درباره نرخ بهره با احتیاط و با در نظر گرفتن ریسک‌ها و عدم‌قطعیت‌های موجود در اقتصاد انجام خواهد شد.
2️⃣ سناریوهای متفاوت برای آینده اقتصاد کانادا: دو سناریوی محتمل درباره آینده نرخ تورم و رشد اقتصادی وجود دارد:
▪️سناریوی اول: جنگ تعرفه‌ای محدود باقی می‌ماند و تورم در محدوده ۲ درصد باقی می‌ماند.
▪️سناریوی دوم: در صورت تداوم جنگ تجاری، کانادا به رکود وارد می‌شود و تورم تا بالای ۳ درصد در سال آینده افزایش می‌یابد.
3️⃣ نقش جنگ تجاری در تصمیم اخیر: ابهام ناشی از سیاست‌های تجاری آمریکا و احتمال وقوع رکود از دلایل کلیدی برای عدم تغییر نرخ بهره بوده و این تحولات باعث تضعیف اعتماد مصرف‌کنندگان و سرمایه‌گذاران در کانادا شده است.
4️⃣ تأکید بر محدودیت سیاست پولی: سیاست پولی نمی‌تواند عدم‌قطعیت‌های ناشی از جنگ تجاری را برطرف کند، اما وظیفه دارد ثبات قیمتی را حفظ کند.
شورای حکام یا Governing Council یک هیات ۶ نفره در بانک مرکزی است که درباره نرخ بهره تصمیم می‌گیرد.
🔹 این شورا تا پایان امسال ۵ نشست دیگر خواهد داشت و نشست بعدی آنها ۴ جون خواهد بود و شما می‌توانید تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز را اینجا بخوانید. #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻ترامپ برگ برنده بازار نیست؛ چرا وام‌گیرندگان کانادایی از گزینه‌های شناور فاصله می‌گیرند؟
🔹 در دوره‌ای که سایه عدم‌قطعیت‌های اقتصادی جهانی بر سر بازارهای مالی سنگینی می‌کند، بسیاری از خریداران خانه در کانادا تصمیم گرفته‌اند سراغ وام‌های مسکن با نرخ ثابت بروند؛ انتخابی که در برابر نوسانات اقتصادی و سیاسی، امنیت روانی بیشتری فراهم می‌کند.
🔹 این مطلب را Robert McLister کارشناس بازار وام مسکن امروز در مقاله‌ای در روزنامه Financial Post نوشته که در بخش‌هایی از آن آمده است:
🔹 دونالد ترامپ با ایجاد بی‌ثباتی در افق اقتصادی جهان، بسیاری از وام‌گیرندگان کانادایی را به انتخاب گزینه‌های مطمئن‌تر سوق داده است. در حالی که برخی مدل‌ها نشان می‌دهند احتمال ۵۹ درصدی صرفه‌جویی ۱۰ هزار دلاری با وام متغیر در بازه ۵ ساله وجود دارد، اما احتمال ۴۱ درصدی پرداخت هزینه‌ای معادل همین مبلغ باعث شده اغلب کانادایی‌ها به سراغ گزینه «ثابت» با ریسک صفر بروند.
🔹 این انتخاب بیشتر ناشی از تمایل روانی انسان‌ها به اجتناب از ضرر است. حتی تحقیقاتی که توسط دانشگاه Yale روی میمون‌ها انجام شده، نشان داده که ترجیح به حفظ داشته‌ها بر احتمال سود بیشتر، یک رفتار غریزی و جهانی است.
🔹 تا پیش از اینکه در سال ۲۰۲۲ نرخ بهره یک جهش ۴.۷۵ درصدی داشته باشد، ۵۸ درصد از کانادایی‌ها سراغ وام‌های با نرخ شناور می‌رفتند، چون نرخ آنها ۱.۵ درصد کمتر از وام‌های با نرخ ثابت بود. اما پس از افزایش ناگهانی نرخ بهره توسط بانک مرکزی، بسیاری از آنها با فشارهای مالی جدید مواجه شدند.
🔹 امروز اما شرایط متفاوت است. وام‌های ثابت ۵ ساله با نرخ‌هایی حدود ۴ درصد عرضه می‌شوند، در حالی که نرخ‌های شناور از ۴.۲۵ درصد شروع می‌شوند. همچنین، اگرچه وام‌های شناور انعطاف‌پذیری بیشتری دارند و جریمه بازپرداخت زودهنگام‌شان کمتر است، اما بسیاری از وام‌گیرندگان نتوانسته‌اند از مزیت قفل‌کردن به موقع این نرخ‌ها بهره‌مند شوند.
🔹 با وجود پیش‌بینی بازار درباره دو مرحله دیگر کاهش نرخ بهره، تفاوت چندانی میان نرخ مؤثر وام‌های ثابت و شناور در افق ۵ ساله وجود ندارد. بنابراین، در یکی از پرابهام‌ترین دوران‌های اقتصادی، انتخاب وام ثابت به معنای شروع مطمئن‌تری برای خریداران است. #نرخ_بهره_کانادا
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در دوره‌ای که سایه عدم‌قطعیت‌های اقتصادی جهانی بر سر بازارهای مالی سنگینی می‌کند، بسیاری از خریداران خانه در کانادا تصمیم گرفته‌اند سراغ وام‌های مسکن با نرخ ثابت بروند؛ انتخابی که در برابر نوسانات اقتصادی و سیاسی، امنیت روانی بیشتری فراهم می‌کند.
🔹 این مطلب را Robert McLister کارشناس بازار وام مسکن امروز در مقاله‌ای در روزنامه Financial Post نوشته که در بخش‌هایی از آن آمده است:
🔹 دونالد ترامپ با ایجاد بی‌ثباتی در افق اقتصادی جهان، بسیاری از وام‌گیرندگان کانادایی را به انتخاب گزینه‌های مطمئن‌تر سوق داده است. در حالی که برخی مدل‌ها نشان می‌دهند احتمال ۵۹ درصدی صرفه‌جویی ۱۰ هزار دلاری با وام متغیر در بازه ۵ ساله وجود دارد، اما احتمال ۴۱ درصدی پرداخت هزینه‌ای معادل همین مبلغ باعث شده اغلب کانادایی‌ها به سراغ گزینه «ثابت» با ریسک صفر بروند.
🔹 این انتخاب بیشتر ناشی از تمایل روانی انسان‌ها به اجتناب از ضرر است. حتی تحقیقاتی که توسط دانشگاه Yale روی میمون‌ها انجام شده، نشان داده که ترجیح به حفظ داشته‌ها بر احتمال سود بیشتر، یک رفتار غریزی و جهانی است.
🔹 تا پیش از اینکه در سال ۲۰۲۲ نرخ بهره یک جهش ۴.۷۵ درصدی داشته باشد، ۵۸ درصد از کانادایی‌ها سراغ وام‌های با نرخ شناور می‌رفتند، چون نرخ آنها ۱.۵ درصد کمتر از وام‌های با نرخ ثابت بود. اما پس از افزایش ناگهانی نرخ بهره توسط بانک مرکزی، بسیاری از آنها با فشارهای مالی جدید مواجه شدند.
🔹 امروز اما شرایط متفاوت است. وام‌های ثابت ۵ ساله با نرخ‌هایی حدود ۴ درصد عرضه می‌شوند، در حالی که نرخ‌های شناور از ۴.۲۵ درصد شروع می‌شوند. همچنین، اگرچه وام‌های شناور انعطاف‌پذیری بیشتری دارند و جریمه بازپرداخت زودهنگام‌شان کمتر است، اما بسیاری از وام‌گیرندگان نتوانسته‌اند از مزیت قفل‌کردن به موقع این نرخ‌ها بهره‌مند شوند.
🔹 با وجود پیش‌بینی بازار درباره دو مرحله دیگر کاهش نرخ بهره، تفاوت چندانی میان نرخ مؤثر وام‌های ثابت و شناور در افق ۵ ساله وجود ندارد. بنابراین، در یکی از پرابهام‌ترین دوران‌های اقتصادی، انتخاب وام ثابت به معنای شروع مطمئن‌تری برای خریداران است. #نرخ_بهره_کانادا
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بانک مرکزی اشتباه کرد نرخ بهره را باز هم کاهش نداد و از این کار پشیمان خواهد شد؛ اقتصاددان برجسته کانادایی
🔹 آخرین تصمیم بانک مرکزی کانادا برای ثابت نگه داشتن نرخ بهره موضوع مقاله امروز David Rosenberg، اقتصاددان ارشد کانادایی و مدیر موسسه پژوهش‌های اقتصادی Rosenberg در روزنامه اقتصادی Financial Post است.
🔹 بانک مرکزی در آخرین نشست شورای حکام خود در ۱۶ اپریل تصمیم گرفت تا نرخ بهره را تغییر ندهد و آن را در همان حد ۲.۷۵ درصد نگهدارد.
🔹 او در مقاله خود هشدار داده که این تصمیم، اشتباهی استراتژیک از سوی بانک مرکزی بوده که به زودی پشیمانی به دنبال خواهد داشت.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 بانک مرکزی با پیش‌بینی دو سناریو آینده را ترسیم کرده است:
- یکی، خوش‌بینی محض به پایان جنگ تعرفه‌ای توسط رئیس‌جمهور ایالات متحده دونالد ترامپ
- و دیگری، رکودی عمیق در صورت تداوم تهدیدات تعرفه‌ای.
🔹 حتی اگر احتمال سناریوی دوم کم هم باشد، بانک مرکزی باید با کاهش نرخ بهره به زیر ۲ درصد به‌عنوان «بیمه اقتصادی» عمل می‌کرد. تحلیل‌ها نشان می‌دهد در بدترین حالت، شکاف تولید (Output Gap) ممکن است به منفی ۳.۶ درصد برسد و نرخ تورم پایه (Core Inflation) تا ۱.۵ درصد افت کند که در این صورت نرخ بهره باید تقریباً به صفر برسد.
🔹 همچنین باید به نرخ بیکاری فعلی کانادا اشاره کرد که در سطح ۶.۷ درصد قرار دارد و بر این اساس شکاف واقعی تولید منفی ۲ درصد است، نه صفر تا منفی یک درصد که بانک مرکزی برآورد کرده است.
🔹 از دیدگاه من سیاستگذاران بانک مرکزی باید به جای ماندن در میانه محدوده ۲.۲۵ تا ۳.۲۵ درصدی نرخ بهره اسمی خنثی (Neutral Nominal Rate)، به انتهای پایین این بازه حرکت کنند تا از اقتصاد حمایت شود.
🔹 حالا این تصمیم بانک مرکزی کانادا را می‌توانیم با تصمیم اخیر بانک مرکزی اروپا European Central Bank یا ECB مقایسه کنیم که بدون معطلی و بازی با سناریوها، نرخ بهره خود را از ۲.۵ درصد به ۲.۲۵ درصد کاهش داده است. این در حالی است که نرخ تورم پایه اروپا بالاتر از کانادا است و بانک مرکزی اروپا صادقانه اعلام کرده که چشم‌انداز اقتصادی با عدم قطعیت بی‌سابقه‌ای مواجه است.
🔹 من کاملا باور دارم که بانک مرکزی کانادا باید از عملکرد بانک مرکزی اروپا یاد بگیرد و از این همه احتیاط بی‌مورد دست بکشد. #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
———-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آخرین تصمیم بانک مرکزی کانادا برای ثابت نگه داشتن نرخ بهره موضوع مقاله امروز David Rosenberg، اقتصاددان ارشد کانادایی و مدیر موسسه پژوهش‌های اقتصادی Rosenberg در روزنامه اقتصادی Financial Post است.
🔹 بانک مرکزی در آخرین نشست شورای حکام خود در ۱۶ اپریل تصمیم گرفت تا نرخ بهره را تغییر ندهد و آن را در همان حد ۲.۷۵ درصد نگهدارد.
🔹 او در مقاله خود هشدار داده که این تصمیم، اشتباهی استراتژیک از سوی بانک مرکزی بوده که به زودی پشیمانی به دنبال خواهد داشت.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 بانک مرکزی با پیش‌بینی دو سناریو آینده را ترسیم کرده است:
- یکی، خوش‌بینی محض به پایان جنگ تعرفه‌ای توسط رئیس‌جمهور ایالات متحده دونالد ترامپ
- و دیگری، رکودی عمیق در صورت تداوم تهدیدات تعرفه‌ای.
🔹 حتی اگر احتمال سناریوی دوم کم هم باشد، بانک مرکزی باید با کاهش نرخ بهره به زیر ۲ درصد به‌عنوان «بیمه اقتصادی» عمل می‌کرد. تحلیل‌ها نشان می‌دهد در بدترین حالت، شکاف تولید (Output Gap) ممکن است به منفی ۳.۶ درصد برسد و نرخ تورم پایه (Core Inflation) تا ۱.۵ درصد افت کند که در این صورت نرخ بهره باید تقریباً به صفر برسد.
🔹 همچنین باید به نرخ بیکاری فعلی کانادا اشاره کرد که در سطح ۶.۷ درصد قرار دارد و بر این اساس شکاف واقعی تولید منفی ۲ درصد است، نه صفر تا منفی یک درصد که بانک مرکزی برآورد کرده است.
🔹 از دیدگاه من سیاستگذاران بانک مرکزی باید به جای ماندن در میانه محدوده ۲.۲۵ تا ۳.۲۵ درصدی نرخ بهره اسمی خنثی (Neutral Nominal Rate)، به انتهای پایین این بازه حرکت کنند تا از اقتصاد حمایت شود.
🔹 حالا این تصمیم بانک مرکزی کانادا را می‌توانیم با تصمیم اخیر بانک مرکزی اروپا European Central Bank یا ECB مقایسه کنیم که بدون معطلی و بازی با سناریوها، نرخ بهره خود را از ۲.۵ درصد به ۲.۲۵ درصد کاهش داده است. این در حالی است که نرخ تورم پایه اروپا بالاتر از کانادا است و بانک مرکزی اروپا صادقانه اعلام کرده که چشم‌انداز اقتصادی با عدم قطعیت بی‌سابقه‌ای مواجه است.
🔹 من کاملا باور دارم که بانک مرکزی کانادا باید از عملکرد بانک مرکزی اروپا یاد بگیرد و از این همه احتیاط بی‌مورد دست بکشد. #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
———-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻لیبرال‌ها پیروز شدند؛ بانک مرکزی شاید دیگر نتواند به این سادگی نرخ بهره را کاهش دهد
🔹 در حالی که انتظار می‌رفت بانک مرکزی کانادا در ماه‌های آینده نرخ بهره را به میزان قابل توجهی کاهش دهد، گزارش تازه‌ای از روزنامه اقتصادی Financial Post نشان می‌دهد که با پیروزی حزب لیبرال در انتخابات فدرال، ممکن است این کاهش کمتر از حد انتظار بازارها باشد.
🔹 خانم Pamela Heaven، نویسنده ارشد این روزنامه در گزارش خود می‌نویسد که تداوم سیاست‌های مالی انبساطی دولت لیبرال، از جمله کسری بودجه قابل توجه، احتمالاً باعث خواهد شد که بانک مرکزی برای جبران فشارهای تورمی و مدیریت نقدینگی، در کاهش نرخ بهره محتاط‌تر عمل کند.
🔹 به گفته کارشناسان، با اینکه کانادا همچنان کسری بودجه‌ای حدود یک‌سوم ایالات متحده دارد، اما فشارهای رکودی در حال افزایش است.
🔹 در همین باره David Rosenberg، اقتصاددان ارشد کانادایی و مدیر موسسه پژوهش‌های اقتصادی Rosenberg، هشدار داده که مارک کارنی نخست‌وزیر جدید، با چالش بزرگی مواجه است: «مواجهه با رکود قریب‌الوقوع در اقتصاد کانادا». او منشأ این رکود را سه عامل می‌داند:
1️⃣ آثار مستقیم و غیرمستقیم جنگ تجاری دونالد ترامپ،
2️⃣ تداوم بی‌اعتمادی که سرمایه‌گذاری و جذب نیروی کار را متوقف کرده،
3️⃣ فشارهای رکودی فزاینده در اقتصاد ایالات متحده.
🔹 او همچنین گفته است: «بانک مرکزی اشتباه کرد نرخ بهره را باز هم کاهش نداد و از این کار پشیمان خواهد شد»
🔹 در این میان، گزارش تازه‌ای از شرکت خدمات مالی کانادایی Desjardins درباره وضعیت صنعت در استان انتاریو منتشر شده که نشان می‌دهد یک‌دهم مشاغل این استان در بخش تولیدی است، نرخی بالاتر از میانگین کشوری. در شهر Windsor این نسبت نزدیک به یک‌پنجم است. در حالی‌که صنعت خودروسازی همچنان مهم است، اما بخش مواد غذایی و نوشیدنی اکنون بزرگ‌ترین سهم را دارد.
🔹 خانم Florence Jean-Jacobs، اقتصاددان ارشد Desjardins، می‌گوید سهم تولید خودرو از GDP استانی در دهه گذشته از حدود ۱۹ درصد به ۱۶ درصد کاهش یافته و در مقابل، سهم صنایع شیمیایی و غذایی افزایش یافته است.
🔹 در حالی‌که بازار بورس آمریکا در وضعیتی پرنوسان به سر می‌برد، کارشناسان مالی توصیه می‌کنند که سبد سرمایه‌گذاری‌ها باید بر «کیفیت، تعادل و سازگاری» متمرکز باشد تا بتواند نوسانات را تاب بیاورد و از بهبود آتی سود ببرد. #کانادا_انتخابات #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
———-
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در حالی که انتظار می‌رفت بانک مرکزی کانادا در ماه‌های آینده نرخ بهره را به میزان قابل توجهی کاهش دهد، گزارش تازه‌ای از روزنامه اقتصادی Financial Post نشان می‌دهد که با پیروزی حزب لیبرال در انتخابات فدرال، ممکن است این کاهش کمتر از حد انتظار بازارها باشد.
🔹 خانم Pamela Heaven، نویسنده ارشد این روزنامه در گزارش خود می‌نویسد که تداوم سیاست‌های مالی انبساطی دولت لیبرال، از جمله کسری بودجه قابل توجه، احتمالاً باعث خواهد شد که بانک مرکزی برای جبران فشارهای تورمی و مدیریت نقدینگی، در کاهش نرخ بهره محتاط‌تر عمل کند.
🔹 به گفته کارشناسان، با اینکه کانادا همچنان کسری بودجه‌ای حدود یک‌سوم ایالات متحده دارد، اما فشارهای رکودی در حال افزایش است.
🔹 در همین باره David Rosenberg، اقتصاددان ارشد کانادایی و مدیر موسسه پژوهش‌های اقتصادی Rosenberg، هشدار داده که مارک کارنی نخست‌وزیر جدید، با چالش بزرگی مواجه است: «مواجهه با رکود قریب‌الوقوع در اقتصاد کانادا». او منشأ این رکود را سه عامل می‌داند:
1️⃣ آثار مستقیم و غیرمستقیم جنگ تجاری دونالد ترامپ،
2️⃣ تداوم بی‌اعتمادی که سرمایه‌گذاری و جذب نیروی کار را متوقف کرده،
3️⃣ فشارهای رکودی فزاینده در اقتصاد ایالات متحده.
🔹 او همچنین گفته است: «بانک مرکزی اشتباه کرد نرخ بهره را باز هم کاهش نداد و از این کار پشیمان خواهد شد»
🔹 در این میان، گزارش تازه‌ای از شرکت خدمات مالی کانادایی Desjardins درباره وضعیت صنعت در استان انتاریو منتشر شده که نشان می‌دهد یک‌دهم مشاغل این استان در بخش تولیدی است، نرخی بالاتر از میانگین کشوری. در شهر Windsor این نسبت نزدیک به یک‌پنجم است. در حالی‌که صنعت خودروسازی همچنان مهم است، اما بخش مواد غذایی و نوشیدنی اکنون بزرگ‌ترین سهم را دارد.
🔹 خانم Florence Jean-Jacobs، اقتصاددان ارشد Desjardins، می‌گوید سهم تولید خودرو از GDP استانی در دهه گذشته از حدود ۱۹ درصد به ۱۶ درصد کاهش یافته و در مقابل، سهم صنایع شیمیایی و غذایی افزایش یافته است.
🔹 در حالی‌که بازار بورس آمریکا در وضعیتی پرنوسان به سر می‌برد، کارشناسان مالی توصیه می‌کنند که سبد سرمایه‌گذاری‌ها باید بر «کیفیت، تعادل و سازگاری» متمرکز باشد تا بتواند نوسانات را تاب بیاورد و از بهبود آتی سود ببرد. #کانادا_انتخابات #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
———-
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
hedayatihomes.com
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻۵ تاثیر مهم پیروزی لیبرال‌ها در انتخابات بر وام مسکن و اقتصاد کانادا، به روایت یک کارشناس اقتصادی
🔹 پیروزی حزب لیبرال در انتخابات فدرال ۲۰۲۵، با برنامه محتاطانه‌ای که این حزب در حوزه مالیات و کمک به سالمندان ارائه کرده، شاید در ظاهر تغییر بزرگی به همراه نداشته باشد؛ اما آن طور که Rob Carrick کارشناس اقتصاد خانواده، امروز روزنامه Globe And Mail نوشته، این دولت باید در ماه‌ها و سال‌های آینده، تصمیمات حساسی در زمینه‌های کلیدی مانند نرخ بهره، هزینه‌های بازنشستگی و مقرون‌به‌صرفه بودن مسکن اتخاذ کند.
🔹 او مهم‌ترین این اقدامات آینده را در ۵ تصمیم آینده دولت بعدی کانادا می‌داند:
1️⃣ وام مسکن و نرخ بهره
🔹 در سال ۲۰۲۵ تاکنون دو بار نرخ بهره کاهش یافته و این احتمال وجود دارد که بانک مرکزی تا ۵ بار دیگر نرخ‌ها را پایین بیاورد. در چنین شرایطی، وام‌های متغیر جذاب‌تر می‌شوند، به‌خصوص اگر پیش‌بینی رکود اقتصادی وجود داشته باشد. اما در بازار اوراق قرضه، نوسانات باعث افزایش نرخ بهره ثابت شده و اگر کسری بودجه دولت افزایش یابد یا تورم شدیدتر شود، نرخ بهره‌های ثابت نیز ممکن است بیشتر افزایش یابد.
2️⃣ مسکن و مقرون‌به‌صرفگی
🔹 وعده ساخت سالانه ۵۰۰ هزار خانه جدید و حذف مالیات GST برای کسانی که نخستین خانه را در کانادا می‌خرند، تا سقف ۱ میلیون دلار، گامی مثبت ولی تدریجی است. راه‌حل‌های اساسی، مانند مالیات بر سود سرمایه حاصل از فروش خانه اصلی (که فعلاً معاف است)، می‌تواند در کاهش قیمت مسکن مؤثر باشد، اما در دولت اقلیت، ریسک سیاسی بالایی دارد.
3️⃣ سرمایه‌گذاری و بازار سهام
🔹 هیچ شواهدی وجود ندارد که پیروزی یک حزب سیاسی تأثیر مستقیم بر عملکرد بازار سهام کانادا داشته باشد. شاخص S&P/TSX در سال ۲۰۲۵ بهتر از بازار آمریکا ولی ضعیف‌تر از بازارهای اروپا و آسیا عمل کرده است.
4️⃣ برنامه بازنشستگی OAS
🔹 در سال مالی ۲۰۲۴، هزینه‌های مربوط به Old Age Security به ۱۶.۵ درصد کل درآمد دولت فدرال رسیده است. دولت ممکن است برای کنترل این هزینه‌ها، سن شروع دریافت OAS را از ۶۵ به ۶۷ سال افزایش دهد یا سقف درآمدی برای بازپرداخت (clawback) را کاهش دهد. این موضوع می‌تواند مستمری خالص سالمندان را کاهش دهد، هرچند فقط ۸.۳ درصد از دریافت‌کنندگان فعلی مشمول این بازپرداخت هستند.
5️⃣ کاهش میزان برداشت از حساب‌های RRIF
🔹 دولت لیبرال اعلام کرده که حداقل برداشت سالانه از حساب‌های RRIF برای سال جاری ۲۵ درصد کاهش می‌یابد؛ اقدامی موقت برای حمایت از بازنشستگانی که نگران نوسانات بازار سهام هستند.
#کانادا_انتخابات #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
———-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 پیروزی حزب لیبرال در انتخابات فدرال ۲۰۲۵، با برنامه محتاطانه‌ای که این حزب در حوزه مالیات و کمک به سالمندان ارائه کرده، شاید در ظاهر تغییر بزرگی به همراه نداشته باشد؛ اما آن طور که Rob Carrick کارشناس اقتصاد خانواده، امروز روزنامه Globe And Mail نوشته، این دولت باید در ماه‌ها و سال‌های آینده، تصمیمات حساسی در زمینه‌های کلیدی مانند نرخ بهره، هزینه‌های بازنشستگی و مقرون‌به‌صرفه بودن مسکن اتخاذ کند.
🔹 او مهم‌ترین این اقدامات آینده را در ۵ تصمیم آینده دولت بعدی کانادا می‌داند:
1️⃣ وام مسکن و نرخ بهره
🔹 در سال ۲۰۲۵ تاکنون دو بار نرخ بهره کاهش یافته و این احتمال وجود دارد که بانک مرکزی تا ۵ بار دیگر نرخ‌ها را پایین بیاورد. در چنین شرایطی، وام‌های متغیر جذاب‌تر می‌شوند، به‌خصوص اگر پیش‌بینی رکود اقتصادی وجود داشته باشد. اما در بازار اوراق قرضه، نوسانات باعث افزایش نرخ بهره ثابت شده و اگر کسری بودجه دولت افزایش یابد یا تورم شدیدتر شود، نرخ بهره‌های ثابت نیز ممکن است بیشتر افزایش یابد.
2️⃣ مسکن و مقرون‌به‌صرفگی
🔹 وعده ساخت سالانه ۵۰۰ هزار خانه جدید و حذف مالیات GST برای کسانی که نخستین خانه را در کانادا می‌خرند، تا سقف ۱ میلیون دلار، گامی مثبت ولی تدریجی است. راه‌حل‌های اساسی، مانند مالیات بر سود سرمایه حاصل از فروش خانه اصلی (که فعلاً معاف است)، می‌تواند در کاهش قیمت مسکن مؤثر باشد، اما در دولت اقلیت، ریسک سیاسی بالایی دارد.
3️⃣ سرمایه‌گذاری و بازار سهام
🔹 هیچ شواهدی وجود ندارد که پیروزی یک حزب سیاسی تأثیر مستقیم بر عملکرد بازار سهام کانادا داشته باشد. شاخص S&P/TSX در سال ۲۰۲۵ بهتر از بازار آمریکا ولی ضعیف‌تر از بازارهای اروپا و آسیا عمل کرده است.
4️⃣ برنامه بازنشستگی OAS
🔹 در سال مالی ۲۰۲۴، هزینه‌های مربوط به Old Age Security به ۱۶.۵ درصد کل درآمد دولت فدرال رسیده است. دولت ممکن است برای کنترل این هزینه‌ها، سن شروع دریافت OAS را از ۶۵ به ۶۷ سال افزایش دهد یا سقف درآمدی برای بازپرداخت (clawback) را کاهش دهد. این موضوع می‌تواند مستمری خالص سالمندان را کاهش دهد، هرچند فقط ۸.۳ درصد از دریافت‌کنندگان فعلی مشمول این بازپرداخت هستند.
5️⃣ کاهش میزان برداشت از حساب‌های RRIF
🔹 دولت لیبرال اعلام کرده که حداقل برداشت سالانه از حساب‌های RRIF برای سال جاری ۲۵ درصد کاهش می‌یابد؛ اقدامی موقت برای حمایت از بازنشستگانی که نگران نوسانات بازار سهام هستند.
#کانادا_انتخابات #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
———-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻در آخرین نشست بانک مرکزی کانادا چه گذشت؟ کاهش نرخ بهره روی میز بود، اما قرار شد منتظر بمانند
🔹 اعضای شورای حکام بانک مرکزی کانادا در آخرین نشست خود در ماه اپریل، درباره کاهش نرخ بهره اصلی به میزان ۲۵ صدم درصد بحث کردند، اما در نهایت تصمیم گرفتند منتظر اطلاعات بیشتر درباره تاثیرات تعرفه‌های تجاری اعلام‌شده از سوی دونالد ترامپ بمانند.
🔹 بر اساس خلاصه‌ای از مذاکرات این شورا که امروز منتشر شده، این تصمیم در روز ۱۶ اپریل و پس از هفت کاهش متوالی نرخ بهره، گرفته شد.
🔹 نرخ بهره اصلی در حال حاضر ۲.۷۵ درصد است. Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی، در آن زمان اعلام کرد که نیاز به بررسی بیشتر درباره «مسیر آینده تعرفه‌های آمریکا و تأثیرات آن بر اقتصاد کانادا» وجود دارد.
🔹 مذاکرات این شورا از ۹ اپریل، همزمان با اعلام تاخیر در اجرای بخشی از تعرفه‌های جدید آمریکا، آغاز شد. این تعرفه‌ها که یک هفته قبل توسط ترامپ اعلام شده بود، بازارهای مالی را به شدت دچار نوسان کرد و نگرانی‌ها درباره رکود جهانی را افزایش داد.
🔹 برخی اعضای شورا با اشاره به وضعیت نسبتا پایدار اقتصاد کانادا در آستانه سال ۲۰۲۵ و اثرگذاری تدریجی کاهش‌های قبلی، توصیه کردند فعلا تغییری در نرخ بهره اعمال نشود. آنان همچنین هشدار دادند که فشارهای تورمی ناشی از تعرفه‌ها می‌تواند ناگهانی و شدید باشد.
🔹 با این حال، گروهی دیگر از اعضا با توجه به کاهش اعتماد بیزینس‌ها و مصرف‌کنندگان، ضعف در بازار کار، رکود در معاملات مسکن و خرده‌فروشی، بر این باور بودند که اقتصاد به سمت ضعف بیشتر می‌رود.
🔹 این گروه همچنین معتقد بودند که به دنبال نوسانات شدید بازار و افزایش نگرانی‌ها درباره رکود اقتصادی در آمریکا، کاهش بیشتر نرخ بهره می‌تواند اقدامی به‌موقع برای حمایت از اقتصاد باشد، چرا که خطرات تورمی در کوتاه‌مدت پایین است.
🔹 در گزارش سیاست پولی بانک مرکزی که همزمان با این جلسه منتشر شد، دو سناریوی متفاوت برای آینده اقتصادی کانادا در صورت تداوم سیاست‌های تجاری آمریکا ارائه شد:
▪️سناریوی اول: کاهش رشد اقتصادی در سه‌ماهه دوم، اما بدون ورود به رکود؛ در این سناریو فرض شده که اکثر تعرفه‌ها در نهایت لغو خواهند شد.
▪️سناریوی دوم: وقوع رکود اقتصادی با میانگین رشد منفی ۱.۲ درصدی برای چهار فصل متوالی؛ در این حالت، تورم موقتا در سال ۲۰۲۶ به بیش از ۳ درصد افزایش می‌یابد و سپس به سطح ۲ درصد بازمی‌گردد.
🔹 بانک مرکزی تاکید کرده که سیاست پولی اکنون با دو لایه عدم قطعیت مواجه است: یکی درباره آینده نامعلوم سیاست‌های تجاری آمریکا، و دیگری درباره تاثیرات این سیاست‌ها بر اقتصاد کانادا. با این حال، اعضا ابراز امیدواری کردند که با دریافت داده‌های بیشتر، بتوانند تصمیم‌گیری دقیق‌تری در جلسات آتی اتخاذ کنند. #کانادا_ترامپ #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اعضای شورای حکام بانک مرکزی کانادا در آخرین نشست خود در ماه اپریل، درباره کاهش نرخ بهره اصلی به میزان ۲۵ صدم درصد بحث کردند، اما در نهایت تصمیم گرفتند منتظر اطلاعات بیشتر درباره تاثیرات تعرفه‌های تجاری اعلام‌شده از سوی دونالد ترامپ بمانند.
🔹 بر اساس خلاصه‌ای از مذاکرات این شورا که امروز منتشر شده، این تصمیم در روز ۱۶ اپریل و پس از هفت کاهش متوالی نرخ بهره، گرفته شد.
🔹 نرخ بهره اصلی در حال حاضر ۲.۷۵ درصد است. Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی، در آن زمان اعلام کرد که نیاز به بررسی بیشتر درباره «مسیر آینده تعرفه‌های آمریکا و تأثیرات آن بر اقتصاد کانادا» وجود دارد.
🔹 مذاکرات این شورا از ۹ اپریل، همزمان با اعلام تاخیر در اجرای بخشی از تعرفه‌های جدید آمریکا، آغاز شد. این تعرفه‌ها که یک هفته قبل توسط ترامپ اعلام شده بود، بازارهای مالی را به شدت دچار نوسان کرد و نگرانی‌ها درباره رکود جهانی را افزایش داد.
🔹 برخی اعضای شورا با اشاره به وضعیت نسبتا پایدار اقتصاد کانادا در آستانه سال ۲۰۲۵ و اثرگذاری تدریجی کاهش‌های قبلی، توصیه کردند فعلا تغییری در نرخ بهره اعمال نشود. آنان همچنین هشدار دادند که فشارهای تورمی ناشی از تعرفه‌ها می‌تواند ناگهانی و شدید باشد.
🔹 با این حال، گروهی دیگر از اعضا با توجه به کاهش اعتماد بیزینس‌ها و مصرف‌کنندگان، ضعف در بازار کار، رکود در معاملات مسکن و خرده‌فروشی، بر این باور بودند که اقتصاد به سمت ضعف بیشتر می‌رود.
🔹 این گروه همچنین معتقد بودند که به دنبال نوسانات شدید بازار و افزایش نگرانی‌ها درباره رکود اقتصادی در آمریکا، کاهش بیشتر نرخ بهره می‌تواند اقدامی به‌موقع برای حمایت از اقتصاد باشد، چرا که خطرات تورمی در کوتاه‌مدت پایین است.
🔹 در گزارش سیاست پولی بانک مرکزی که همزمان با این جلسه منتشر شد، دو سناریوی متفاوت برای آینده اقتصادی کانادا در صورت تداوم سیاست‌های تجاری آمریکا ارائه شد:
▪️سناریوی اول: کاهش رشد اقتصادی در سه‌ماهه دوم، اما بدون ورود به رکود؛ در این سناریو فرض شده که اکثر تعرفه‌ها در نهایت لغو خواهند شد.
▪️سناریوی دوم: وقوع رکود اقتصادی با میانگین رشد منفی ۱.۲ درصدی برای چهار فصل متوالی؛ در این حالت، تورم موقتا در سال ۲۰۲۶ به بیش از ۳ درصد افزایش می‌یابد و سپس به سطح ۲ درصد بازمی‌گردد.
🔹 بانک مرکزی تاکید کرده که سیاست پولی اکنون با دو لایه عدم قطعیت مواجه است: یکی درباره آینده نامعلوم سیاست‌های تجاری آمریکا، و دیگری درباره تاثیرات این سیاست‌ها بر اقتصاد کانادا. با این حال، اعضا ابراز امیدواری کردند که با دریافت داده‌های بیشتر، بتوانند تصمیم‌گیری دقیق‌تری در جلسات آتی اتخاذ کنند. #کانادا_ترامپ #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻کسانی که می‌خواهند نخستین خانه خود را در کانادا بخرند منتظرند تا نرخ بهره بیشتر از این کاهش یابد؛ یافته‌های نظرسنجی بانک BMO
🔹 نوسانات اقتصادی، افزایش ترس از رکود و نااطمینانی ناشی از جنگ تعرفه‌ای دونالد ترامپ باعث شده بسیاری از کانادایی‌هایی که قصد خریدن خانه دارند، فعلا برنامه خرید خانه را به حالت تعلیق درآورند.
🔹 گزارش تازه‌ای که توسط بانک BMO منتشر شده نشان می‌دهد ۷۲ درصد از افرادی که به فکر خرید خانه هستند، اکنون رویکرد «صبر و مشاهده» را اتخاذ کرده‌اند؛ رقمی که در ماه مارچ تنها ۶۰ درصد بود.
🔹 این نظرسنجی که توسط Ipsos، سومین موسسه بزرگ نظرسنجی در دنیا، برای BMO انجام شده، همچنین نشان می‌دهد حتی با کاهش نرخ بهره از ۵ درصد به ۲.۷۵ درصد طی ۷ مرحله پیاپی، هنوز هم ۳۸ درصد از خریداران منتظر هستند تا نرخ بهره به زیر ۳ درصد برسد تا اقدام به خرید کنند.
🔹 آقای Robert Kavcic اقتصاددان ارشد در بانک BMO می‌گوید: «اعتماد خریداران به بازار از ابتدای سال کاهش یافته و حتی در یکی دو ماه گذشته نیز افت بیشتری داشته است.» او افزود که خبرهای منفی از بازار سهام و مناقشات تجاری به تشدید این نگرانی‌ها کمک کرده‌اند.
🔹 از سوی دیگر، نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA پیش‌بینی خود از رشد فروش مسکن را از ۸.۹ درصد در ژانویه به تنها ۲ دهم درصد کاهش داده و میانگین قیمت مسکن در سال ۲۰۲۵ را ۶۸۷٬۸۹۸ دلار اعلام کرده که نسبت به پیش‌بینی قبلی حدود ۳۰ هزار دلار کاهش دارد.
🔹 در گزارش BMO از یافته‌های این نظرسنجی همچنین آمده است:
▪️۸۲ درصد از پاسخ‌دهندگان ترس از ناشناخته‌ها را منبع اصلی اضطراب مالی خود می‌دانند.
▪️۸۱ درصد نگران وضعیت مالی کلی خود هستند.
▪️۷۲ درصد هزینه‌های مسکن را از مهم‌ترین دغدغه‌هایشان عنوان کرده‌اند.
🔹 موسسه Ipsos که این نظرسنجی را انجام داده سومین موسسه بزرگ نظرسنجی در دنیاست که حدود ۱۷ هزار کارمند در دفاتر آن در ۸۸ کشور مشغول به کار هستند. این موسسه در سال ۱۹۷۵ پایه گذاشته شده و ۵۰ سال سابقه دارد. #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 نوسانات اقتصادی، افزایش ترس از رکود و نااطمینانی ناشی از جنگ تعرفه‌ای دونالد ترامپ باعث شده بسیاری از کانادایی‌هایی که قصد خریدن خانه دارند، فعلا برنامه خرید خانه را به حالت تعلیق درآورند.
🔹 گزارش تازه‌ای که توسط بانک BMO منتشر شده نشان می‌دهد ۷۲ درصد از افرادی که به فکر خرید خانه هستند، اکنون رویکرد «صبر و مشاهده» را اتخاذ کرده‌اند؛ رقمی که در ماه مارچ تنها ۶۰ درصد بود.
🔹 این نظرسنجی که توسط Ipsos، سومین موسسه بزرگ نظرسنجی در دنیا، برای BMO انجام شده، همچنین نشان می‌دهد حتی با کاهش نرخ بهره از ۵ درصد به ۲.۷۵ درصد طی ۷ مرحله پیاپی، هنوز هم ۳۸ درصد از خریداران منتظر هستند تا نرخ بهره به زیر ۳ درصد برسد تا اقدام به خرید کنند.
🔹 آقای Robert Kavcic اقتصاددان ارشد در بانک BMO می‌گوید: «اعتماد خریداران به بازار از ابتدای سال کاهش یافته و حتی در یکی دو ماه گذشته نیز افت بیشتری داشته است.» او افزود که خبرهای منفی از بازار سهام و مناقشات تجاری به تشدید این نگرانی‌ها کمک کرده‌اند.
🔹 از سوی دیگر، نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA پیش‌بینی خود از رشد فروش مسکن را از ۸.۹ درصد در ژانویه به تنها ۲ دهم درصد کاهش داده و میانگین قیمت مسکن در سال ۲۰۲۵ را ۶۸۷٬۸۹۸ دلار اعلام کرده که نسبت به پیش‌بینی قبلی حدود ۳۰ هزار دلار کاهش دارد.
🔹 در گزارش BMO از یافته‌های این نظرسنجی همچنین آمده است:
▪️۸۲ درصد از پاسخ‌دهندگان ترس از ناشناخته‌ها را منبع اصلی اضطراب مالی خود می‌دانند.
▪️۸۱ درصد نگران وضعیت مالی کلی خود هستند.
▪️۷۲ درصد هزینه‌های مسکن را از مهم‌ترین دغدغه‌هایشان عنوان کرده‌اند.
🔹 موسسه Ipsos که این نظرسنجی را انجام داده سومین موسسه بزرگ نظرسنجی در دنیاست که حدود ۱۷ هزار کارمند در دفاتر آن در ۸۸ کشور مشغول به کار هستند. این موسسه در سال ۱۹۷۵ پایه گذاشته شده و ۵۰ سال سابقه دارد. #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
hedayatihomes.com
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻سیاستگذاران رویای این را دارند که وام‌های مسکن ۳۰ ساله گسترش یابد، ولی مردم وام‌های ۵ ساله را انتخاب می‌کنند؛ چرا؟
🔹 در حالی که دولت مارک کارنی تلاش دارد وام‌های مسکن با دوره بازپرداخت بلندمدت ۱۰ تا ۳۰ ساله را در کانادا رایج کند، اما Robert McLister کارشناس بازار وام مسکن امروز در مقاله‌ای در روزنامه Financial Post به نقل از کارشناسان مالی نوشته این مدل بیشتر یک آرزوی سیاستگذاران است تا راهکاری عملی برای صاحبان خانه در کانادا.
🔹 او در مقاله خود ۵ دلیل را برای عدم استقبال مردم از این نوع وام‌ها برشمرده است که عبارتند از:
۱ - نرخ بهره اولیه پایین‌تر است
🔹 وام‌های ۵ ساله نرخ بهره بسیار پایین‌تری دارند. مردم در شروع وام، بهره کمتری می‌پردازند و ماهانه قسط کمتری دارند.
۲ - بازار مالی کانادا اجازه نرخ‌های بلندمدت ارزان نمی‌دهد
🔹 در کانادا به‌دلیل نبود بازار سرمایه‌ای برای فروش وام‌های بلندمدت، مانند آنچه در آمریکا با عنوان MBS موسوم است، بانک‌ها نمی‌توانند به راحتی منابع مالی برای وام‌های ۱۰ یا ۳۰ ساله فراهم کنند. بنابراین اگر چنین وامی بدهند، نرخ بهره‌اش را بالا می‌برند.
۳ - امکان تمدید و تغییر وجود دارد
🔹 کانادایی‌ها بعد از ۵ سال می‌توانند وام خود را بازنگری کنند. اگر نرخ‌ها پایین باشد، وام جدید با نرخ بهتر می‌گیرند؛ اگر هم بالا باشد، ممکن است راهکارهایی برای کاهش اثر آن پیدا کنند، مانند تغییر بانک یا مذاکره با وام‌دهنده.
۴ - شرایط زندگی متغیّر است
🔹 خیلی‌ها خانه را قبل از ۱۰ یا ۳۰ سال می‌فروشند، مهاجرت می‌کنند یا دوباره وام می‌گیرند. پس چرا باید یک نرخ بهره ثابت و بالا را برای ۳۰ سال قفل کنند؟ این کار منطقی نیست.
۵ - پرداخت جریمه در وام بلندمدت سنگین‌تر است
🔹 اگر کسی بخواهد وام بلندمدت خود را زودتر بشکند، مثلاً خانه‌اش را بفروشد، جریمه‌اش خیلی بیشتر از وام‌های ۵ ساله است.
🔹 این مقاله جمع‌بندی کرده، وام ۵ ساله با نرخ پایین و انعطاف‌پذیری بیشتر، گزینه بهتری برای اکثر کانادایی‌هاست. در مقابل، وام ۳۰ ساله با نرخ بالا، انعطاف‌ناپذیر و پرهزینه است — به‌خصوص در کشوری که نرخ بهره نوسان زیادی دارد.
🔹 برای خواندن کامل مطلب کلیک کنید
#وام_مسکن #نرخ_بهره #بازار_مسکن #MarkCarney #خرید_خانه #وام_بلندمدت #آتش_رسانه
✅ لینک خبر در سایت آتش
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در حالی که دولت مارک کارنی تلاش دارد وام‌های مسکن با دوره بازپرداخت بلندمدت ۱۰ تا ۳۰ ساله را در کانادا رایج کند، اما Robert McLister کارشناس بازار وام مسکن امروز در مقاله‌ای در روزنامه Financial Post به نقل از کارشناسان مالی نوشته این مدل بیشتر یک آرزوی سیاستگذاران است تا راهکاری عملی برای صاحبان خانه در کانادا.
🔹 او در مقاله خود ۵ دلیل را برای عدم استقبال مردم از این نوع وام‌ها برشمرده است که عبارتند از:
۱ - نرخ بهره اولیه پایین‌تر است
🔹 وام‌های ۵ ساله نرخ بهره بسیار پایین‌تری دارند. مردم در شروع وام، بهره کمتری می‌پردازند و ماهانه قسط کمتری دارند.
۲ - بازار مالی کانادا اجازه نرخ‌های بلندمدت ارزان نمی‌دهد
🔹 در کانادا به‌دلیل نبود بازار سرمایه‌ای برای فروش وام‌های بلندمدت، مانند آنچه در آمریکا با عنوان MBS موسوم است، بانک‌ها نمی‌توانند به راحتی منابع مالی برای وام‌های ۱۰ یا ۳۰ ساله فراهم کنند. بنابراین اگر چنین وامی بدهند، نرخ بهره‌اش را بالا می‌برند.
۳ - امکان تمدید و تغییر وجود دارد
🔹 کانادایی‌ها بعد از ۵ سال می‌توانند وام خود را بازنگری کنند. اگر نرخ‌ها پایین باشد، وام جدید با نرخ بهتر می‌گیرند؛ اگر هم بالا باشد، ممکن است راهکارهایی برای کاهش اثر آن پیدا کنند، مانند تغییر بانک یا مذاکره با وام‌دهنده.
۴ - شرایط زندگی متغیّر است
🔹 خیلی‌ها خانه را قبل از ۱۰ یا ۳۰ سال می‌فروشند، مهاجرت می‌کنند یا دوباره وام می‌گیرند. پس چرا باید یک نرخ بهره ثابت و بالا را برای ۳۰ سال قفل کنند؟ این کار منطقی نیست.
۵ - پرداخت جریمه در وام بلندمدت سنگین‌تر است
🔹 اگر کسی بخواهد وام بلندمدت خود را زودتر بشکند، مثلاً خانه‌اش را بفروشد، جریمه‌اش خیلی بیشتر از وام‌های ۵ ساله است.
🔹 این مقاله جمع‌بندی کرده، وام ۵ ساله با نرخ پایین و انعطاف‌پذیری بیشتر، گزینه بهتری برای اکثر کانادایی‌هاست. در مقابل، وام ۳۰ ساله با نرخ بالا، انعطاف‌ناپذیر و پرهزینه است — به‌خصوص در کشوری که نرخ بهره نوسان زیادی دارد.
🔹 برای خواندن کامل مطلب کلیک کنید
#وام_مسکن #نرخ_بهره #بازار_مسکن #MarkCarney #خرید_خانه #وام_بلندمدت #آتش_رسانه
✅ لینک خبر در سایت آتش
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily