ارز مثقال

سه‌شنبه - ۷ شهریور ۱۴۰۲ - ۲۹ آگوست ۲۰۲۳

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۳۷٬۲۰۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: – –

فروش چک: ۳۷٬۰۵۰ تومان

خرید چک: ۳۶٬۷۰۰ تومان

خرید نقدی: ۳۶٬۸۶۰ تومان
——————————
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

⁠🔻افزایش نرخ‌های بهره باعث شده ۲ نفر از هر سه دارنده مورگیج در کانادا برای عمل به تعهدات مالی خود دچار مشکل شود

🔹 آمارهای جدید نشان می‌دهد که بعد از ۱۰ بار افزایش پی‌درپی نرخ‌های بهره، نزدیک به نیمی از دارندگان مورگیج زیر بار بدهی‌های بیشتری می‌روند تا بتوانند از عهده اقساط وام مسکن خود برآیند.

🔹 آژانس مصرف‌کنندگان مالی کانادا Financial Consumer Agency of Canada می‌گوید: «دو سوم از دارندگان مورگیج گزارش کرده‌اند که در عمل به تعهدات مالی خود دچار مشکل هستند. همچنین، صاحبخانه‌های دارای مورگیج تحت فشار قرار دارند».

🔹 افزایش پی‌درپی نرخ‌های بهره در کانادا، باعث شده هزینه‌های بهره مورگیج طی یک سال گذشته، بیش از ۳۰ درصد افزایش پیدا کند. این مساله، یکی از بزرگترین عوامل افزایش نرخ تورم در کشور است.

🔹 براساس گزارش بانک RBC، افزایش نرخ بهره در کانادا باعث شده دارندگان مورگیج به دوره‌‌های کوتاه‌تر مورگیج رو بیاورند.

🔹 این گزارش می‌گوید که این پدیده، زمینه را برای موج بزرگ و بالقوه خطرناکی از تمدید مورگیج در دو سال آینده فراهم می‌کند.

🔹 البته، مورگیج‌های ۵ ساله، عمومیت بیشتری دارند، اما مشتریان بزرگترین بانک‌های کانادا اکنون به دوره‌های کوتاه‌تر رو آورده‌اند تا شانس تمدید زودهنگام با نرخ‌های پایین‌تر را داشته باشند.

🔹 لازم به ذکر است، چند روز پیش نرخ تورم ماه جولای ۳.۳ درصد اعلام شد. این مساله، احتمال افزایش دوباره نرخ بهره در ماه سپتامبر را بالا برده است
——————-
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp

#Atash_zarrinJoo

⁠🔻هواپیمایی ایر کانادا مهماندار هواپیما استخدام می‌کند؛ چه شرایطی باید برای گرفتن این شغل داشته باشید؟

🔹 اگر به دنبال کار می‌گردید و به سفرهای هوایی علاقمند هستید، یک خبر خوب برای شما داریم. شرکت Air Canada این روزها به دنبال استخدام مهماندار هواپیما یا همان Flight Attendants است.

🔹 درآمد این موقعیت شغلی، ۲۸.۸۵ دلار در ساعت است.

🔹 در آگهی استخدام این شرکت آمده است: «آیا تا به حال رویای سفر به جهان را داشته‌اید؟ اگر این‌طور است، می‌توانید بخشی از یک تیم پیشرو در صنعت هوایی باشید».

🔹 در ادامه اشاره شده است: «این ایرلاین به دنبال افرادی آرام و مهربان است که بتوانند با اطمینان در جمع صحبت کنند. اگر شما انعطاف‌پذیر هستید و از کار کردن در ساعات نامنظم (صبح، عصر، تعطیلات آخر هفته و تعطیلات قانونی) ناراحت نمی‌شوید، این شغل می‌تواند برای‌تان مناسب باشد. همچنین این موقعیت، مستلزم داشتن توانایی واکنش اضطراری در صورت نیاز است».

🔹 برای به دست آوردن این موقعیت شغلی باید سالم بوده و حداقل ۱۸ سال داشته باشید. همچنین، باید پاسپورت کانادایی داشته باشید تا بتوانید به تمام مقاصدی که ایر کانادا خدمات ارائه می‌دهد، سفر کنید.

🔹 همچنین، باید به پایگاه ایر کانادا در تورنتو یا ونکوور نقل مکان کنید.

🔹 در حالت ایده‌آل نیز باید، دو زبانه باشید. داوطلبانی که علاوه بر زبان انگلیسی، به زبان‌های فرانسوی، عربی، ژاپنی، یونانی و تایلندی مسلط هستند، در اولویت خواهند بود.

🔹 اگر واجد شرایط لازم باشید و انتخاب شوید، در یک برنامه آموزشی ۸ هفته‌ای تمام وقت در مونترال یا ونکوور شرکت خواهید کرد.

🔹 اگر شما هم می‌خواهید برای این شغل درخواست بدهید به این لینک مراجعه کنید.
———————
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
416-230-7560
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
#مهناز_ماهوروند

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

⁠🔻شاید این ملک که یک بیسمنت مستقل هم دارد، با قیمت ۵۹۹ هزار دلار،‌ الان ارزان‌ترین خانه دیتچد در تورنتو باشد

🔹 شاید تعجب کنید اما واقعیت دارد! یک خانه دیتچد در میدتاون تورنتو که یک بیسمنت کامل و مستقل هم دارد با قیمت ۵۹۹ هزار دلار، برای فروش لیست شده است.

🔹 این ملک که بانگلو است در محله Corso Italia و در شمال خیابان Rogers و غرب خیابان Dufferin واقع شده است.

🔹 با توجه به اینکه میانگین قیمت یک خانه دیتچد در تورنتوی بزرگ GTA در حال حاضر حدود ۱.۲ میلیون دلار است، بنابراین گزینه بسیار ایده‌آلی است.

🔹 البته باید در نظر داشت که این خانه کوچک و فقط دارای یک اتاق خواب و دو سرویس بهداشتی است و تنها ۱۰۰۰ فورت مربع زیربنا دارد.

🔹 خانه در یک زمین کوچک با ابعاد ۲۵ در ۳۶ فوت واقع شده، بنابراین جایی برای اضافه کردن به خانه وجود ندارد، اما مطمئنا می‌توانید یک طبقه به آن اضافه کنید

🔹 بیسمنت خانه همه امکانات از جمله آشپزخانه و سرویس بهداشتی و نیز ورودی مستقل را دارد که می‌تواند اجاره داده شود و از این طریق بخشی از اقساط مورگیج را تامین کرد.

🔹 برای دیدن عکس‌های بیشتری از این خانه و یا دریافت اطلاعات بیشتر به این لینک مراجعه کنید.
———————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻فروش رستوران یا فروشگاه مواد غذایی در ریچموندهیل یا نیومارکت؛ ما دریافت وام را تضمین می‌کنیم

🔹 اگر دنبال خریدن یک رستوران 🥘 یا فروشگاه مواد غذایی 🍱 در منطقه ریچموندهیل یا نیومارکت هستید، ما می‌توانیم به شما در پیدا کردن بیزینس کمک کنیم و تضمین می‌کنیم که برای خرید آن، بتوانید وام دریافت کنید.

🔹 ما گزینه‌های متنوعی برای شما داریم که برای هر نوع نیاز یا بودجه 💰 شما مناسب باشد.

📞 امروز با ما تماس بگیرید تا رویای 🧚‍♀️ داشتن یک بیزینس در ریچموندهیل یا نیومارکت را به واقعیت تبدیل کنید!

برای اطلاعات بیشتر در این باره، با آقای بهروز سامانی کارشناس بازار مسکن تورنتو از طریق تلفن یا واتس‌اپ تماس بگیرید.

#خرید_بیزینس_در_کانادا #وام_برای_خرید_بیزینس_در_کانادا #فرصت_سرمایه_گذاری_در_کانادا #بیزینس_در_کانادا #کانادا #سرمایه_گذاری_در_کانادا
———————-
بهروز سامانی
مدیر سایت بنا و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
Banaa.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@Banaadotca
#Atash_Banaa

⁠🔻قاضی‌زاده هاشمی، وزیر بهداشت دولت روحانی به مدت ۳۶ ماه حق ورود به کانادا و اقامت در کشور را ندارد

🔹 سید حسن قاضی زاده هاشمی، وزیر بهداشت دولت حسن روحانی به مدت ۳۶ ماه اجازه ورود به کانادا و اقامت در این کشور را نخواهد داشت.

🔹 آقای Marc Miller، وزیر مهاجرت کانادا می‌گوید: «این اقدام به دلیل بی‌توجهی ایران به حقوق بشر صورت گرفته است. اقدامات رژیم ایران مذموم است و کسانی که در ایران دارای مسئولیت هستند، جایی در کانادا ندارند».

🔹 براساس بند ۲۲ قانون حفاظت از مهاجرت و پناهندگان، وزیر مهاجرت این اختیار را دارد که با توجه به ملاحظات سیاسی موجه، تا ۳۶ ماه از اقامت موقت یک تبعه خارجی در کشور جلوگیری کند.

🔹 لازم به ذکر است، ماه گذشته تصاویری از قاضی‌زاده هاشمی و خانواده او در خیابان‌های مونترال منتشر شد که واکنش‌هایی را در بین ایرانیان کانادا ایجاد کرد.

🔹 در پی آن، حامد اسماعیلیون، سخنگوی خانواده‌های جان‌باخته در هواپیمای اوکراینی با انتشار این تصاویر در توییتر خود، به محدودیت‌های وضع شده در زمینه رفت‌وآمد سیاستمداران جمهوری اسلامی به خاک کانادا اشاره کرد.

🔹 او در پیام خود خواستار پاسخ‌گویی و اقدام فوری دولت کانادا شده بود

@Atashdaily

⁠🔻دولت کانادا به دنبال جایگزین جدیدی برای خانه رسمی نخست‌وزیر در شماره ۲۴ خیابان Sussex می‌گردد

🔹 دولت فدرال کانادا دیگر نمی‌خواهد از عمارت ویران شده شماره ۲۴ خیابان Sussex در اتاوا به‌عنوان خانه رسمی نخست‌وزیر استفاده کند.

🔹 به همین دلیل، جستجوها برای انتخاب یک جایگزین مناسب آغاز شده و چندین مکان نیز شناسایی شده‌اند، اما هیچ‌یک از این گزینه‌ها، نهایی نیست.

🔹 سازمان‌هایی که مسئول خانه رسمی نخست‌وزیر هستند، زمین‌های دیگری را شناسایی کرده‌اند که می‌توان در آن یک اقامتگاه رسمی بزرگتر، امن‌تر و قابل دسترس‌تر از خانه ۲۴ خیابان Sussex ساخت.

🔹 این عمارت از سال ۱۹۵۱ تا ۲۰۱۵ برای اقامت نخست‌وزیران کانادا استفاده می‌شد، اما از سال ۲۰۱۶ جاستین ترودو، به‌صورت موقت به Rideau Cottage در محوطه Rideau Hall نقل مکان کرد.

🔹 برخی منابع می‌گویند، یکی از گزینه‌های دولت برای اقامتگاه جدید نخست‌وزیر در Rockcliffe Park است، این منطقه در امتداد رودخانه اتاوا قرار دارد و به‌طور منظم در آنجا پیک‌نیک و عروسی برگزار می‌شود.

🔹 این پارک دارای یک پارکینگ ثانویه در منطقه‌ای کم رفت و آمد است که توسط جنگل احاطه شده و به همین دلیل، می‌تواند گزینه‌ای ایده‌آل باشد.

🔹 دولت همچنین سایتی را در نزدیکی مرکز آموزشی RCMP Musical Ride در شرق پارک Rockcliffe ارزیابی کرده است. اما ظاهرا این سایت به علت دید زیاد، نیاز به حصار‌کشی دارد.

🔹 گزینه دیگری که در حال بررسی است، انتقال دائم خانه نخست‌وزیر به Rideau Cottage در محوطه Rideau Hall است؛ جایی که ترودو از سال ۲۰۱۶ به صورت موقت در آن زندگی می‌کند.

🔹 یکی از منابع خبری در دولت فدرال می‌گوید: «هیچ گزینه‌ای وجود ندارد که از حمایت یکپارچه برخوردار باشد و هر گزینه، مزایا و معایب خود را دارد».

🔹 خانم Christina Cameron، استاد بازنشسته دانشگاه مونترال و کارشناس میراث کانادا می‌گوید دولت باید عمارت شماره ۲۴ خیابان Sussex را به‌عنوان خانه رسمی نخست‌وزیر حفظ کند.

🔹 او معتقد است، این ساختمان که در طول دهه‌ها در مرکز توجه بوده، بخشی از تاریخ کاناداست.
——————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
MarcoMomeni.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni

⁠🔻برای حل مشکلات دانشجویان بین‌المللی در کانادا باید آنها را به میز مذاکره دعوت کرد؛ دیدگاه کارشناسان

🔹 کانادا یکی از محبوب‌ترین مقاصد دانشجویان جهان برای تحصیل و مهاجرت به حساب می‌آید. این کشور در حال حاضر، بیش از هر مقطع دیگری در تاریخ خود پذیرای دانشجویان بین‌المللی است.

🔹 با این حال، برخی با سیاست جذب گسترده دانشجویان موافق نیستند، چون معتقدند کانادا در حال حاضر با چالش‌های مربوط به مسکن و مشکلات مالی دیگر دست و پنجه نرم می‌کند.

🔹 به گفته کارشناسان، با وجود آنکه دانشجویان بین‌المللی بیش از هر قشر دیگری در برابر این مشکلات آسیب‌پذیر هستند، اما خودشان به‌عنوان عامل ایجاد این مشکلات، در نظر گرفته شده و مورد سرزنش قرار می‌گیرند.

🔹 آقای Dale M. McCartney، استادیار متخصص در سیاست‌های جذب دانشجویی بین‌المللی در دانشگاه Fraser Valley بریتیش کلمبیا می‌گوید کانادا پس از جنگ جهانی دوم، به تدریج مرزهای خود را برای پذیرش دانشجویان بین‌المللی باز کرد.

🔹 به گفته مک‌کارتنی، در آن زمان، دانشجویان بین‌المللی بخشی از دستور کار گسترده‌تر سیاست خارجی کانادا بودند و دولت بر این باور بود که وقتی این افراد به کشورهای خود برگردند، می‌توانند روی تجارت و روابط جهانی تاثیر مثبت بگذارند.

🔹 او می‌افزاید که در دهه ۱۹۸۰، وقتی استان‌ها شروع به لغو مقررات شهریه دانشجویان بین‌المللی کردند و آن‌ را برعهده موسسه‌های آموزش عالی گذاشتند، اوضاع تغییر کرد.

🔹 همه اینها به این معنی بود که با گذشت زمان، بودجه عمومی برای آموزش پس از متوسطه کاهش یافت.

🔹 مک کارتنی توضیح می‌دهد: «آنها شرایطی را ایجاد کردند که موسسه‌های آموزش عالی به دلایل اقتصادی علاقمند به جذب دانشجویان بین‌المللی شدند و نه دلایل دیگر».

🔹 او ادامه می‌دهد: «در اوایل دهه ۲۰۰۰، یک‌سری تغییرات در سیاست‌های مهاجرت رخ داد. از این دهه، دولت فدرال خواستار ماندن دانشجویان بین‌المللی در کانادا و ترغیب آنها به کار کردن پس از فارغ‌التحصیلی شد».

🔹 آمارها نشان می‌دهند که کانادا در سال گذشته، میزبان بیش از ۸۰۰ هزار دانشجوی بین‌المللی بوده است.

🔹 به‌گفته مک‌کارتنی، بسیاری از دانشجویان بین‌المللی برای ادامه تحصیل در کانادا، مشاغل کم‌درآمدی را انتخاب می‌کنند که پر کردن این موقعیت‌های شغلی با نیروی کار کانادایی دشوار است.

🔹 آقای Sean Fraser، وزیر مسکن به‌تازگی اعلام کرده که قصد دارد در مورد مشکل مسکن دانشجویان با موسسه‌های تحصیلات تکمیلی به بحث و گفتگو بنشیند.

🔹 او همچنین، موسسه‌هایی که بیش از توان خود دانشجو پذیرش می‌کنند را مورد انتقاد قرار داد.

🔹 بسیاری از کارشناسان می‌گویند تا زمانی که دانشجویان بین‌المللی به میز مذاکره دعوت نشوند، هیچ اتفاق مثبتی نخواهد افتاد.
---------
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416 876 2222
info@ATAY.ca
www.ATAY.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay

⁠🔻۶ دانش‌آموز یک مدرسه در تورنتو با نمره کامل ۱۰۰ فارغ‌التحصیل شدند

🔹 امسال ۸ دانش‌آموز در مدارس تحت پوشش Toronto Catholic District School Board یا همان TCDSB توانستند با نمره کامل ۱۰۰ فارغ‌التحصیل شوند.

🔹 ۶ نفر از این دانش‌آموزان در مدرسه Father John Redmond Catholic Secondary School درس می‌خواندند.

🔹 این اتفاق، یک دستاورد بزرگ محسوب می‌شود و نشان از افزایش آمار دانش‌آموزان ممتاز در سال‌های اخیر دارد.

🔹 جالب است بدانید در سال ۲۰۱۰ فقط یک دانش‌آموز فارغ‌التحصیل TCDSB با نمره کامل وجود داشت. در سال‌های بعد نیز، معمولا تنها دو یا سه دانش‌آموز با نمره کامل

🔹 فارغ‌التحصیل می‌شدند، اما از سال ۲۰۲۲ – ۲۰۲۱ این آمار در حال افزایش است.

🔹 یکی از این دانش‌آموزان که Tano Nguyen نام دارد و ۱۷ ساله است، در این باره می‌گوید: «من فکر می‌کنم این موفقیت به‌خاطر برنامه هنری و برنامه جایگزینی پیشرفته AP به دست آمده است. زیرا شما در این برنامه بین کسانی قرار می‌گیرید که می‌خواهند مانند شما موفق شوند. بنابراین، این مساله به شما انگیزه می‌دهد که بیشتر کار کنید».

🔹 دانش‌آموز دیگری که Honora Murphy نام دارد نیز توضیح می‌دهد: «ترکیب برنامه AP و برنامه هنرهای منطقه‌ای به دانش‌آموزان کمک می‌کند تا استعدادهای مختلف خود را شکوفا کنند».

🔹 لازم به ذکر است که این مدرسه فقط بچه‌ها‌ی با انگیزه زیاد را جذب می‌کند. همین مساله باعث شده که همیشه یک لیست انتظار برای ورود به مدرسه وجود داشته باشد
—————-
Trip Support
بليت، پكيج‌هاى مسافرتى و هتل بصورت نقد و اقساط
www.tripsupport.ca
1-855-606-0606
#Trip_Support

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

⁠🔻جلد برخی از پاسپورت‌های جدید کانادایی پیچ می‌خورد و تغییر شکل می‌دهد، اما به گفته IRCC این پاسپورت‌ها معتبر هستند

🔹 برخی از کانادایی‌ها از پاسپورت‌های جدید خود راضی نیستند، چون جلد این پاسپورت‌ها حالت پیچ‌خوردگی پیدا می‌کند و از شکل و قیافه می‌‌افتد.

🔹 یکی از این موارد، مربوط به خانم Stephane Lapensee می‌شود. او در سفر خود به هلند متوجه شد جلد پاسپورت جدیدش جمع شده و تغییر شکل داده است.

🔹 خانم Lapensee می‌گوید: «پاسپورت به شکلی درآمده بود که انگار آن را در ماشین لباسشویی انداخته بودیم».

🔹 سخنگوی اداره مهاجرت، پناهندگان و شهروندی کانادا IRCC در این رابطه می‌گوید: «پاسپورت‌های جدید به دلیل نحوه تولیدشان به گرما و رطوبت حساس هستند و این مساله می‌تواند منجر به پیچ خوردن جلد آنها شود».

🔹 اداره مهاجرت کانادا توضیح می‌دهد: «نسل قبلی پاسپورت‌ها حاوی یک لایه اضافی در جلد، به منظور محافظت از تراشه الکترونیکی بودند. اما در پاسپورت‌های جدید، تراشه الکترونیکی ساخته‌شده از مواد پلی‌کربنات در صفحه اطلاعات قرار دارد. بنابراین، اکنون صفحه محکم‌تر است، اما جلد، نازک‌تر شده است».

🔹 به گفته IRCC، پیچ‌خوردگی جلد پاسپورت تاثیری روی عملکرد و دوام آن ندارد.

🔹 اگرچه IRCC اعلام کرده که این پاسپورت‌های پیچ‌خورده معتبر هستند، اما خانم Lapensee احساس می‌کند که چنین وضعیتی برای یک سند رسمی، قابل قبول نیست.
او می‌گوید: «من خجالت می‌کشم این پاسپورت را به مقامات یا شرکت‌ها ارائه دهم».

🔹 اداره مهاجرت کانادا IRCC اعلام کرده که تا ۲۳ آگوست، بیش از ۱۵ هزار پاسپورت جدید صادر کرده که تنها ۳ شکایت رسمی در مورد پیچ‌خوردگی جلد آنها دریافت کرده است
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

⁠🔻شرایط ویژه برای خرید واحدهای پروژه 8Elm Street Condos فقط برای مدت محدود؛ ۱۵ درصد پیش‌پرداخت طی ۱۲۰۰ روز

🔹 پروژه کاندومینیوم 8Elm Street Condos، یکی از پروژه‌های جدید کاندو در تورنتو برای مدت محدودی شرایط ویژه‌ای را برای خریداران در نظر گرفته است.

🔹 در این مدت خریداران فقط با ۱۵ درصد پیش‌پرداخت که طی ۱۲۰۰ روز پرداخت می‌کنند، می‌توانند صاحب یک واحد بشوند.

🔹 این پروژه که در داون‌تاون تورنتو در تقاطع خیابان‌های Yonge و Gerrard واقع شده، دارای ۶۹ طبقه و ۸۱۹ واحد است و واحدهای آن بین ۳۰۰ تا ۹۸۳ فوت مربع زیربنا دارند.

🔹 قیمت واحدها بین ۷۱۰ هزار تا ۱.۷ میلیون دلار است. در واقع، قیمت‌ها از ۱۴۹۰ دلار به ازای هر فوت مربع آغاز می‌شود.

🔹 نحوه پرداخت قیمت واحدها با ۱۵ درصد پیش پرداخت به شکل زیر است:

- ۱۰ هزار دلار در زمان امضای قرارداد
- باقیمانده ۵ درصد در ۳۰ روز
- ۵ درصد در ۱۸۰ روز
- ۵ درصد در ۱۲۰۰ روز
- ۵ درصد از قیمت واحد هم در زمان تحویل که برای می ۲۰۲۷ پیش‌‌بینی شده پرداخت خواهد شد.

🔹 برخی از امکانات برج عبارتند از:
مرکز تناسب اندام، اتاق بازی، سالن‌های فضای کار اشتراکی، Sky Club، منطقه کودکان، اتاق مهمانی، منطقه حیوانات خانگی و سونا

🔹 این پروژه در یکی از مناطق پرتردد شهر قرار گرفته و به همین دلیل، انواع گزینه‌های حمل و نقل، بهترین امکانات سبک زندگی، موسسه‌های آموزشی معتبر و مراکز مهم اشتغال در نزدیکی آن قرار دارند.

🔹 زندگی در این منطقه برای دوچرخه‌سواران نیز عالی است، چون مسیرهای دوچرخه‌سواری زیادی در این محدوده وجود دارد.

🔹 برخی از موسسه‌های آموزشی مانند UofT، دانشگاه متروپولیتن (رایرسون پیشین) و کالج George Brown دارای پردیس‌هایی نزدیک برج هستند.

🔹 برخی از مراکز مهم اشتغال مانند Financial District و Hospital Row نیز در آن نزدیکی قرار دارند.

🔹 نزدیکی به برخی از فضاهای طبیعی و تفریحی مانند دریاچه انتاریو، بندر شهر، Allan Gardens و Moss Park نیز زندگی در این برج را لذت‌بخش می‌کند.
شرکت Reserve Properties سازنده این پروژه است.

🔹 برای تماشای تصاویر این پروژه کلیک کنید و عکس های این پست را ورق بزنید

🔹 اگر می‌خواهید بیشتر درباره پروژه 8Elm در تورنتو و شرایط پیش‌خرید آن بدانید می‌توانید با آقای امیر نحوی از طریق اکانت @AmirMeysamNahvi و یا شماره‌های زیر تماس بگیرید.
————————
امیر نحوی
Nave Real Estate Brokerage
+1 647 229 5058
@AmirMeysamNahvi
amir@naverealestate.ca
naverealestate.ca
instagram
#Atash_Amir_Nahvi

⁠🔻۶۸ درصد از والدین کم‌درآمد که واجد شرایط دریافت کمک‌هزینه‌های فدرال دندانپزشکی هستند، هیچ بیمه‌ای ندارند

🔹 آمارهای جدید نشان می‌دهد که دو سوم از والدین کم‌درآمد واجد شرایط دریافت کمک‌هزینه‌های فدرال دندانپزشکی، یا به عبارت دیگر، ۶۸ درصد از آنها، هیچ بیمه‌ای ندارند.

🔹 این آمار براساس تحقیقات داخلی وزارت بهداشت، به دست آمده است.

🔹 نویسندگان این گزارش می‌گویند بیشتر این افراد هرگز به چکاپ‌های سالانه نرفته‌اند.

🔹 به گفته این نویسندگان، عوامل زیادی مانع مراجعه آنها برای چکاپ‌ها سالانه شده است.

🔹 این در حالی است که لیبرال‌ها در آخرین بودجه فدرال، اعلام کرده بودند که ۱۳ میلیارد دلار در طول ۵ سال آینده برای دسترسی کانادایی‌های کم‌درآمد و متوسط به خدمات دندانپزشکی از طریق یک طرح بیمه فدرال هزینه خواهند کرد.

🔹 البته، اعلام شده بود که در صورت اجرایی شدن این طرح، ممکن است کارفرمایان مشاغل کوچک وسوسه شوند که پوشش بیمه خود را کنار بگذارند.

🔹 لازم به ذکر است که به تازگی، هزینه‌های دندانپزشکی در استان‌های مختلف کانادا بین ۵ تا ۱۰ درصد افزایش پیدا کرده است.

🔹 در این شرایط، کانادایی‌هایی که مزایای کارمندی ندارند و هنوز تحت پوشش مزایای جدید دندانپزشکی فدرال قرار نگرفته‌اند، بیشتر از سایر افراد از این افزایش هزینه‌ها متضرر می‌شوند.
----------
رضا شهبا
بیمه، سرمایه‌گذاری، مشاوره مالی
+1 416 875 6745
wsbcampaign.com/rezashahba
@reza_shahba_canada
#Atash_Reza_Shahba

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻پروژه The Highmark در ۴۰ کیلومتری شرق تورنتو؛ قیمت‌های از ۵۰۵ هزار دلار با ۱۵ درصد پیش‌پرداخت طی ۲ سال آینده

🔹 یکی از پروژه‌های جدید کاندومینیوم در نزدیکی شهر تورنتو، پروژه The Highmark Condos است که در جدیدترین کامیونیتی مسکونی پیکرینگ Pickering در تقاطع خیابان‌های Brock Rd و Kingston Rd قرار دارد.

🔹 این پروژه دارای ۱۶ طبقه و ۳۴۶ واحد است و واحدهای آن بین ۳۸۶ تا ۱۰۵۵ فوت مربع زیربنا دارند.

🔹 قیمت واحدهای The Highmark Condos بین ۵۰۵ هزار تا ۹۶۹ هزار است و قیمت‌ها از ۹۱۸ دلار در هر فوت مربع آغاز می‌شود.

🔹 قیمت پارکینگ نیز ۵۵ هزار دلار است.

🔹 ساخت و ساز این برج را شرکت Highmark Homes Inc برعهده دارد.

🔹 ساختار پرداخت‌ قیمت واحدها با ۱۵ درصد پیش پرداخت به شرح زیر است:

- ۵ هزار دلار در زمان امضای قرارداد
- باقیمانده ۵ درصد در ۳۰ روز
- ۳ درصد در اول فوریه ۲۰۲۴
- ۲ درصد در اول آگوست ۲۰۲۴
- ۵ درصد در اول آگوست ۲۰۲۶
- ۵ درصد هم ۳۰ روز قبل از تحویل واحد که برای دسامبر ۲۰۲۶ پیش‌بینی شده، پرداخت می‌شود.

📆 خانم شری دبیر کارشناس پیش‌فروش مسکن در تورنتو که دسترسی پلاتینیوم به این پروژه دارد، می‌تواند به شما کمک کند تا:
هم از تخفیف‌های اولیه پروژه بهره‌مند شوید؛
و هم گزینه‌های بیشتری برای انتخاب داشته باشید.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره جزئیات و مزایای این پروژه به این لینک مراجعه کنید و یا با خانم شری دبیر @SherryDabir تماس بگیرید.
————————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۱۸ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

⁠🔻مالیات‌دهندگان کانادایی ساعت‌ها پشت خط تلفن CRA معطل می‌مانند، در حالی که میلیون‌ها دلار برای خدمات مشتریان اختصاص داده شده است

🔹 با وجود وعده‌های مکرر آژانس درآمد کانادا CRA برای بهبود وضعیت‌ خدمات‌رسانی به مشتریان، باز هم مالیات‌دهندگان بیشتر از ۲ ساعت پشت خط تلفن این سازمان معطل می‌مانند.

🔹 دولت فدرال کانادا، صدها میلیون دلار برای بهبود خدمات مشتریان CRA اختصاص داده، اما کسانی که به‌صورت مرتب با این سازمان در تماس هستند، می‌گویند تغییر چندانی در عملکرد آن اتفاق نیفتاده است.

🔹 اتحادیه کارکنان CRA می‌گوید تصمیم دولت برای اخراج حدود ۱۸۰۰ کارمند در ماه‌های می و جون، وضعیت را در مراکز تماس آژانس بدتر کرده است.

🔹 تمام این مشکلات در حالی است که خانم Chrystia Freeland، وزیر دارایی در پاییز ۲۰۲۲ مبلغ ۴۰۰ میلیون دلار برای بهبود خدمات مشتریان CRA اختصاص داده بود.

🔹 قرار بود با استفاده از این پول، ۶۵ درصد از تماس‌ها در کمتر از ۱۵ دقیقه از زمانی که تماس‌گیرنده تصمیم می‌گیرد با یک پشتیبان صحبت کند، پاسخ داده شود. با این حال، این هدف محقق نشد
—————-
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🎉 یک موقعیت ویژه برای مهاجرت به کانادا با
🧳 شرایط بسیار آسان
💰 و حداقل سرمایه‌گذاری
✈️ ویزای کار کانادا به صورت اوپن و با اعتبار 🗓 ۳ سال

🏢 اوپن بودن ویزا یعنی متقاضی می‌تواند در هر شرکتی کار کند.

🔓 بدون شرط سنی؛

🎓 تنها مدرک لیسانس کافیست؛ و

📝 آیلتس فقط در حد جنرال ۵

💪🍁 تا فرصت باقیست اقدام کنید

برای دریافت اطلاعات بیشتر می‌توانید به صفحات @ICMohajer در شبکه‌های اجتماعی اینستاگرام، تلگرام، فیس‌بوک و توییتر مراجعه کنید و یا با این شماره واتس‌اپ تماس بگیرید.
+1 (437) 778-4068

🇨🇦🎉 An exceptional opportunity for immigration to Canada with very easy conditions and minimal investment! 💼💰
✈️ Canada Work Visa, open and valid for 3 years 🗓 Open Visa means the applicant can work in any company. 🏢
🔓 No age condition; a Bachelor's degree is sufficient 🎓 and IELTS just needs to be at 5 📝. Get started on your journey today! 💪🍁
#مهاجرت_کانادا #ویزای_کانادا _ویزای_کار_کانادا
#Immigration_to_canada #Canada_Visa #Canada_work_permit

WhatsApp Contact: +1 (437) 778-4068
—————
پریا اسکویی
مشاور رسمی مهاجرت در کانادا
icmohajer.com
📞 905.370.0160
WhatsApp: +1 (437) 778-4068
@icmohajer
#Atash_ICMOhajer

⁠🔻محدود کردن پذیرش دانشجویان بین‌المللی دست صدها کارفرمای کانادایی و دانشگاه‌ها را در پوست گردو می‌گذارد

🔹 طبق گزارش آقای Konrad Yakabuski، تحلیل‌گر مسائل سیاسی که در روزنامه گلوب‌اند میل منتشر شده است، موسسه‌های آموزش عالی کانادا در سال‌های اخیر، برای متعادل ساختن بودجه‌های خود، به شکل فزاینده‌ای به پذیرش دانشجویان بین‌المللی روی آورده‌اند.

🔹 به همین دلیل، محدود کردن تعداد ویزاهای دانشجویی می‌تواند برخی از این موسسه‌ها را به مرز ورشکستگی مالی برساند و برخی دیگر را به کاهش چشمگیر پروژه‌های سرمایه‌ای و فعالیت‌های تحقیقاتی وا دارد.

🔹 تعداد دانشجویان بین‌المللی دارای ویزای تحصیلی فعال در سال گذشته به بیش از ۸۰۷ هزار نفر رسید که ۳۱ درصد بالاتر از سال ۲۰۲۱ بود.

🔹 دانشگاه‌ها و کالج‌های برخوردار از بودجه عمومی، نیمی از این تعداد را جذب کرده‌اند، اما در هر حال، به این درآمدهای شیرین برای سر پا ماندن خود وابسته شده‌اند.

🔹 این موسسه‌های آموزشی می‌ترسند که قربانی واکنش اتاوا شوند، چون دولت ترودو به هر دری می‌زند تا بحران مسکن را کاهش دهد.

🔹 با این حال، محدود کردن ویزاهای دانشجویی آنقدرها هم ساده نیست.

🔹 واقعیت این است که بخش بزرگی از دارندگان ویزاهای تحصیلی، وقت خود را بیشتر از تحصیل، صرف کار می‌کنند.

🔹 اوایل امسال، دولت فدرال محدودیت حداکثر ۲۰ ساعت کار در هفته را برای دانشجویان بین‌المللی برداشت تا ثابت شود که برنامه ویزای دانشجویان بین‌المللی، در واقع، یک برنامه نیروی کار موقت خارجی هم هست که قرار است به کارفرمایان در پر کردن شغل‌های کم‌درآمد بخش خدمات کمک کند.

🔹 از این رو، محدود کردن تعداد این دانشجویان، دست صدها کارفرما را در پوست گردو خواهد گذاشت.

🔹 در مورد کالج‌ها و دانشگاه‌ها، کاهش ناگهانی پذیرش دانشجویان خارجی پیامدهای مالی ویرانگری خواهد داشت.

🔹 برای مثال، هنگامی که دولت عربستان سعودی در ۲۰۱۸، به دنبال یک کشمکش دیپلماتیک با کانادا، تصمیم به بازگرداندن دانشجویان خود از کانادا گرفت، دانشگاه Laurentian در Sudbury انتاریو ناچار به اعلام ورشکستگی شد
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، ‌تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

⁠🔻آیا تعیین روز آفر به فروش بهتر یک ملک کمک می‌کند؟ این گزارش می‌گوید در بیشتر موارد خیر

🔹 یک گزارش تازه که بر اساس داده‌های یک وب‌سایت املاک تهیه شده نشان می‌دهد، کسانی که برای فروش ملک خود روزی را برای دریافت آفر تعیین می‌کنند، شانس کمتری برای فروش ملک خود دارند.

🔹 طبق این گزارش فقط حدود ۷ درصد از همه خانه‌های فروخته شده در منطقه تورنتو، در روز تعیین شده برای دریافت آفرها به فروش رفته‌اند.

🔹 گزارش وب‌سایت املاک TopHouse می‌گوید این عدد شاید برای خریداران غافلگیرکننده باشد، اما برای فروشنده‌ها احتمالا حتی شگفت‌آورتر است، چون به گفته Ben Amir، مدیرعامل و بنیانگذار این سایت، ۵۳ درصد از لیستینگ‌های پست شده با تعیین روز آفر، در جولای، اصلا هیچ پیشنهادی دریافت نکرده‌اند.

🔹 تعیین روز مشخص برای آفر تاکتیکی است که فروشنده‌ها برای ایجاد رقابت در میان خریداران و شکل گرفتن جنگ پیشنهاد خرید در پیش می‌گیرند.

🔹 در ماه جولای بیش از ۱۳ هزار لیستینگ جدید توسط هیئت املاک و مستغلات منطقه تورنتو TRREB گزارش شده که ۲۷ درصد از آنها، معادل حدود ۲۹۰۰ لیستینگ، همراه با تعیین روز آفر بوده است.

🔹 براساس این گزارش تنها حدود ۱۷ درصد از فروشندگانی که از روش تعیین روز آفر استفاده کرده‌اند، پیشنهادهای قابل پذیرشی دریافت کرده‌اند.

🔹 ۲۰ درصد دیگر از آنها آفرهایی دریافت کرده‌اند، اما آنها را نپذیرفته‌اند. به عبارت دیگر، بیش از ۷۰ درصد از موارد استفاده از تاکتیک روز آفر، با عدم موفقیت همراه بوده است.

🔹 روزنامه گلوب‌اندمیل در گزارشی درباره داده‌های این گزارش می‌نویسد، مشاوران باسابقه املاک یافته‌های این گزارش را مطابق با تجربه خود می‌بینند، اما تأکید دارند که موفقیت تعیین روز آفر در درجه اول به نوع ملک بستگی دارد.

🔹 به عقیده این مشاوران، این روش را باید در ملک‌های خاصی استفاده کرد که تقاضا از موجودی فعلی بالاتر باشد.»

🔹 براساس گزارش این روزنامه بهترین موقع برای خرید، وقتی است که بازار راکد باشد. کسانی که امکان خرید دارند حالا می‌توانند با پول خود خانه‌های بهتری بخرند.

🔹 خریداران در ۲۰۲۲ با ۲ میلیون دلار فقط می‌توانستند یک خانه نقلی Pea-Sized بخرند، اما حالا با این پول می‌توانند خانه مناسبی در یک محله‌ خوب خریداری کنند.
——————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

ارز مثقال

چهارشنبه - ۸ شهریور ۱۴۰۲ - ۳۰ آگوست ۲۰۲۳

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۳۷٬۳۰۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: – –

فروش چک: ۳۷٬۳۳۰ تومان

خرید چک: ۳۶٬۹۵۰ تومان

خرید نقدی: ۳۷٬۰۵۰ تومان
——————————
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

⁠🔻می‌خواهید برای خانه نوساز خود محوطه‌سازی کنید؟ این نکات را به خاطر داشته باشید

🔹 محوطه‌سازی خانه‌های نوساز یک شمشیر دو لبه است. از یک طرف، فرصتی استثنایی برای بروز خلاقیت‌های‌تان به شما می‌دهد، اما از طرف دیگر، آنقدر انتخاب‌های مختلف پیش پای‌تان می‌گذارد که ممکن است نتوانید کاری از پیش ببرید.

🔹 خانم Blythe Yost، هم‌بنیان‌گذار و معمار ارشد در شرکت آنلاین طراحی محوطه Tilly، معتقد است که با برنامه‌ریزی و رویکردی تدریجی می‌توان با این اضطراب مقابله کرد.

🔹 او می‌گوید: «با یک طرح کلی شروع کنید. به این ترتیب، در وقت و پول‌تان صرفه‌جویی می‌کنید و مجبور نمی‌شوید که بعدا بخشی از محوطه را به هم بزنید تا برای چیز دیگری جا باز کنید».

🔹 هنگام برنامه‌ریزی باید مواردی مانند شیب حیاط، تغییرات فصلی منطقه، جهت حیاط و قرار گرفتن در معرض عناصر طبیعی به‌ویژه باد را در نظر داشته باشید، چون همه اینها روی طراحی و عملکرد محوطه شما تاثیر دارد.

🔹 کیفیت خاک محوطه از دیگر نکاتی است که حتما باید مورد توجه قرار گیرد. چنانچه خود خاک از کیفیت بالایی برخوردار نباشد، یا با مواد اضافه‌ای مانند چوب، آجر و سیمان ناشی از ساخت‌وساز خانه مخلوط شده باشد، شانس ریشه گرفتن و سرسبز شدن گیاهان محوطه شما کاهش می‌یابد.

🔹 گل‌ها و گیاهانی را انتخاب کنید که مناسب سبک زندگی شما باشد. گرچه هیچ چیز به اندازه یک باغ سرسبز زیبایی ندارد، اما نگهداری از چنین فضایی زمان و انرژی زیادی می‌خواهد.

🔹 اگر صاحبخانه وقت یا حوصله کافی برای این کار نداشته باشد، باغ برای مدت طولانی زیبا نخواهد ماند و نمای بیرونی خانه را خراب خواهد کرد. ضمن آنکه باعث استرس صاحبخانه هم خواهد شد
—————
Happy Construction
Need Professional Contractors?
Let's Talk! Just give a call or Email us
4166716519
info@happyconstruction.ca
#Atash_happy_Construction

⁠🔻یک استاد دانشگاه کانادایی، رازهای جدیدی درباره هِنری هشتم، بدنام‌ترین پادشاه بریتانیا کشف کرده است

🔹 همیشه اینطور به نظر می‌رسید که همه چیز درباره زندگی هِنری هشتم، بدنام‌ترین پادشاه بریتانیا واضح و آشکار است و هیچ ناگفته‌ای باقی نمانده است.

🔹 اما به تازگی کشف جدیدی صورت گرفته که نشان می‌دهد هنوز ناگفته‌هایی از این پادشاه وجود دارد.

🔹 خانم Micheline White، استاد ادبیات انگلیسی دانشگاه Carleton به‌طور تصادفی به مجموعه‌ای از حاشیه‌نویسی‌های هنری هشتم برخورد کرده که به مدت پنج قرن نامکشوف مانده بود.

🔹 این حاشیه‌نویسی‌ها در یک کتاب دعا متعلق به سال ۱۵۰۰ پیدا شده و جزئیات جدیدی را در مورد افکار درونی این پادشاه بدنام در اواخر سلطنت او فاش می‌کند.

🔹 در یکی از حاشیه‌نویسی‌ها آمده است: «آفت‌هایت را از من دور کن، زیرا مجازاتت مرا ضعیف و ناتوان کرده است».

🔹 خانم White می‌گوید: «فکر می‌کنم من اولین کسی بودم که واقعا با دقت به این حاشیه‌نویسی‌ها نگاه کردم».

🔹 او توضیح می‌دهد: «واضح است که هنری مضطرب بوده و به رنج فیزیکی خود فکر می‌کرده است. او همچنین نگران بوده که خدا او را به خاطر گناهانش مجازات کند».

🔹 هنری هشتم که ۶ همسر داشت، سر ۲ نفر از آنها را بریده بود.

🔹 این پادشاه بدنام همچنین، مشاورانی که نسبت به او انتقاد داشتند را اعدام کرده بود
—————
Trip Support
بليت، پكيج‌هاى مسافرتى و هتل بصورت نقد و اقساط
www.tripsupport.ca
1-855-606-0606
#Trip_Support

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily