👮 عملیات مشترک FBI و پلیس کانادا؛ یک نفر در کلگری بازداشت شد

🔹 در عملیات گسترده‌ مشترک FBI آمریکا و پلیس کانادا، یک نفر در کلگری بازداشت شد؛ عملیاتی که شبکه بزرگ قاچاق مواد مخدر مرتبط با Allistair Chapman، قاچاقچی مشهور و تحت تعقیب کانادا، را هدف قرار داده بود.

🔹 در این عملیات هم‌زمان در کانادا و آمریکا چندین محل مورد یورش قرار گرفت و حجم قابل‌توجهی مواد مخدر، پول نقد و سلاح ضبط شد. Chapman متهم است شبکه‌ای را اداره می‌کرده که میلیون‌ها دلار پول‌شویی کرده و کوکائین را در دو کشور توزیع می‌کرده است.

🔹 انجام این عملیات در کلگری نشان‌دهنده افزایش همکاری‌های مرزی برای مقابله با شبکه‌های جنایت سازمان‌یافته است. #آتش_خبر_فوری #کانادا_مواد_مخدر #کلگری

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

🔻تاخیرها در پرداخت مورگیج در کانادا بهتر شده، ولی در انتاریو و تورنتو نگران کننده است؛ گزارش تازه CMHC

🔹 نرخ تاخیر در پرداخت مورگیج در کانادا، پس از سه سال برای اولین بار پایین آمده، اما وضعیت در انتاریو و به‌خصوص تورنتو به خوبی سایر بخش‌های کانادا نیست.

🔹 تازه‌ترین گزارش نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC نشان می‌دهد، نرخ تاخیر مورگیج در سه‌ماهه دوم امسال در سطح کشور به ۲۲ صدم درصد رسیده که نسبت به ۲۳ صدم درصد در سه‌ماهه اول اندکی کمتر است.

🔹 با این حال، این نرخ طی سال‌های اخیر و همزمان با تمدید مورگیج‌ها با نرخ‌های بالاتر، از ۱۴ صدم درصد در سال ۲۰۲۲ رو به افزایش بوده است.

🔹 در استان‌های آتلانتیک کانادا، کبک و Prairie شرایط بهتر شده، اما در انتاریو روند صعودی ادامه دارد. در تورنتو نرخ تاخیر پرداخت نسبت به سال گذشته ۶۰ درصد بیشتر شده و به ۲۴ صدم درصد رسیده است.

🔹 با اینکه کاهش تدریجی نرخ بهره کمی به خانوارها کمک کرده، ولی نهاد CMHC هشدار می‌دهد موج بزرگی از تمدید مورگیج‌ها هنوز در راه است؛ در نیمه دوم امسال بیش از ۷۵۰ هزار تمدید و در سال ۲۰۲۶ حدود یک میلیون و ۱۵۰ هزار تمدید دیگر انجام خواهد شد.

🔹 این در حالی است که میانگین نرخ مورگیج فیکس پنج‌ساله بدون بیمه که در جولای ۲۰۲۰ حدود ۲.۳۶ درصد بود، در جولای امسال به ۳.۹۵ درصد رسیده است. #مسکن_وام

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مینا آریا
کارشناس وام-  مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🏥 پزشکان آلبرتا بزودی می‌توانند هم در بخش دولتی و هم بخش خصوصی فعالیت کنند

🔹 خانم Danielle Smith نخست‌وزیر آلبرتا اعلام کرده پزشکان این استان به‌زودی می‌توانند هم‌زمان، هم در سیستم‌های درمانی خصوصی و هم دولتی فعالیت کنند.

🔹 او می‌گوید این انعطاف‌پذیری درآمد پزشکان را بیشتر و ماندگاری آنها را تضمین می‌کند و به کاهش صف‌های انتظار در سیستم دولتی کمک خواهد کرد.

🔹 اما CBC News می‌نویسد پزشکان، احزاب مخالف و فعالان حوزه سلامت هشدار می‌دهند این سیاست می‌تواند منابع انسانی را از بیمارستان‌های دولتی منحرف کند و نابرابری را تشدید کند؛ چون پزشکان ممکن است بیماران کم‌درآمد را رها کرده و به‌سمت بخش خصوصی بروند.

🔹 قرار است جزئیات کامل این طرح اوایل سال آینده منتشر شود. #آتش_خبر_فوری #کانادا_پزشکان #کانادا_درمان #آلبرتا

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

🔻چرا نشانه‌های «بهبود» در بازار مسکن می‌تواند فریبنده باشد؛ تحلیل David Rosenberg اقتصاددان کانادا

🔹 در حالی که آمار بازار مسکن کانادا در ماه اکتبر، یک رشد ۹ دهم درصدی در معاملات و اندکی تثبیت قیمت‌ها را نشان می‌دهد، David Rosenberg اقتصاددان مشهور، در مقاله‌ای در روزنامه اقتصادی Financial Post، هشدار می‌دهد این نشانه‌ها بیش از آنکه نویدبخش باشند، «فریبنده»‌ هستند.

🔹 او می‌گوید مشکلات اصلی بازار مسکن کانادا در عمق ساختار آن پنهان شده‌اند؛ از بحران بدهی خانوار تا نرخ بهره مؤثر بالا و سخت‌گیری کم‌سابقه بانک‌ها در اعطای مورگیج.
اما این مشکلات دقیقاً چقدر بزرگ‌اند؟

🔹 چرا با وجود کاهش نرخ‌های رسمی، خریدار معمولی هنوز هیچ بهبودی حس نمی‌کند؟

🔹 چطور ممکن است نرخ بهره سیاستی ۲.۲۵ درصد باشد اما خانوارها عملاً نزدیک ۵ درصد بپردازند؟

🔹 آیا افزایش لیستینگ‌ها می‌تواند موج جدیدی از کاهش قیمت را رقم بزند؟

🔹 و چرا نسبت بدهی خانوار در کانادا اکنون بالاتر از دوران قبل از بحران ۲۰۰۸ آمریکا است؟

🔹 در این مقاله Rosenberg می‌گوید تا زمانی که این گره‌های ساختاری باز نشوند، هیچ داده ماهانه‌ای نمی‌تواند نشانه بازگشت پایدار بازار باشد.

🔹 برای مشاهده پاسخ این پرسش‌ها و خواندن تحلیل کامل، این گزارش را در سایت atash.ca بخوانید. #مسکن_بازار

🔹برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp

«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و‌ وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy

#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🇺🇸 شرط تازه آمریکا برای کانادا: جنگنده بخرید تا مذاکرات از سر گرفته شود

🔹 سفیر آمریکا در کانادا اعلام کرد آغاز دوباره مذاکرات متوقف‌شده تجاری میان دو کشور، وابسته به تصمیم اتاوا برای خرید جنگنده‌های F-35 ساخت آمریکا است.

🔹 آقای Pete Hoekstra تأکید کرد کانادا باید در حوزه‌های دفاعی و صنعتی بیشتر با استراتژی‌های واشنگتن همسو شود و هشدار داد تبلیغ اخیر دولت انتاریو، در مخالفت با تعرفه‌های امریکا، نوعی «مداخله سیاسی» بوده است.

🔹 این اظهارات نشان می‌دهد تنش‌های تجاری میان دو کشور افزایش یافته و آمریکا انتظار دارد کانادا تعهدات جدی‌تری در زمینه امنیت و همکاری صنعتی ارائه کند. #آتش_خبر_فوری #کانادا_ترامپ

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

🔻کانادا در حال از دست دادن دانشجویان بین‌المللی؛ مقصدهای تازه چه کشورهایی هستند؟

🔹 یک گزارش تازه نشان می‌دهد کانادا به‌تدریج در حال از دست دادن بخشی از دانشجویان بین‌المللی خود به مقصدهای جدید است؛ کشورهایی که با سیاست‌های پایدارتر، مسیرهای شغلی و اقامتی روشن‌تر و برنامه‌های جذب فعال، جذابیت بیشتری برای دانشجویان ایجاد کرده‌اند.

🔹 این گزارش که توسط ApplyBoard تهیه شده، می‌گوید در همین حال، محدودیت‌های تازه کانادا و دیگر کشورهای انگلیسی‌زبان، باعث شده دانشجویان به دنبال گزینه‌هایی باشند که آینده مشخص‌تری در اختیار آنها قرار دهد.

🔹 در حالی که چهار مقصد سنتی انگلیسی‌زبان یعنی کانادا، انگلیس، استرالیا و ایالات متحده به دلیل فشارهای داخلی مانند بحران مسکن و هزینه‌های زندگی، ورود دانشجویان خارجی را محدود کرده‌اند، بازار جهانی آموزش به سرعت در حال بازتوزیع است.

🔹 در آمریکا صدور ویزای دانشجویی امسال ۱۸ درصد کاهش یافته و به ۳۲۰ هزار رسیده است. در استرالیا این کاهش ۱۵ درصد بوده و به ۱۹۵ هزار رسیده است. کانادا هم با پیام‌های سختگیرانه و محدودیت‌های تازه، باعث نگرانی داوطلبان شده است؛ موضوعی که به گفته Meti Basiri مدیرعامل ApplyBoard، به تصویر بلندمدت کانادا لطمه زده و این پرسش را ایجاد کرده که «آیا کانادا دیگر دانشجوی بین‌المللی می‌خواهد؟».

🔹 در همین زمان، چند کشور با سرعت جای خالی کانادا و دیگران را پر کرده‌اند:

🔹 آلمان با سیاست‌های جذب و نگه‌داشت دانشجویان، در مسیر عبور از ۴۰۰ هزار دانشجوی خارجی قرار دارد.

🔹 کره جنوبی با افزایش ساعات کاری، تسهیل شرایط مالی و جذب فعال، هدف ۳۰۰ هزار دانشجو را دو سال زودتر محقق کرده است.

🔹 امارات متحده با ساده‌سازی برنامه‌های Study And Stay و ارائه اقامت ۱۰ ساله به برخی دانشجویان، در حال تبدیل شدن به مقصدی جدید و جذاب است.

🔹 این گزارش می‌گوید کشورهایی که تحصیل را مستقیما به مسیر شغلی و اقامت بلندمدت گره زده‌اند، در حال بازطراحی نقشه جهانی آموزش هستند. حالا دانشجویان بیش از هر زمان دیگری گزینه‌ها را به شکل «همه‌جانبه» می‌سنجند: از هزینه‌ها و فرصت‌های کاری تا امنیت، پشتیبانی، مسکن و زیرساخت.

🔹 با وجود همه چالش‌ها، کانادا همچنان در تصور بسیاری مقصدی امن و پذیراست؛ در نظرسنجی ApplyBoard، بیش از ۷۰ درصد دانشجویان گفته‌اند کانادا کشوری «امن، باز و استقبال‌کننده» است؛ بالاتر از کشورهای آمریکا، استرالیا، آلمان، ایرلند و انگلیس #کانادا_تحصیل #دانشجویان_بین‌المللی

✅ لینک خبر در سایت آتش

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————
حسابداری متین
اعتبار ما، مبتنی بر اعتماد شماست
6365 Yonge St. Suite 201
+1416-844-6634
@MehranFarazmand
#حسابداری_متین

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🍞 فقط تا ۱۲ دسامبر فرصت دارید؛ سهم‌تان از پرونده نان را بگیرید - استوری در آتش

🔹 کانادایی‌هایی که بین سال‌های ۲۰۰۱ تا ۲۰۲۱ نان بسته‌بندی‌شده خریده‌اند، می‌توانند برای دریافت بخشی از غرامت ۵۰۰ میلیون دلاری پرونده قیمت‌گذاری نان، درخواست بدهند.

🔹 مبالغ پرداختی، بسته به تعداد متقاضیان بین ۵۰ تا ۱۰۰ دلار خواهد بود. آخرین مهلت ثبت درخواست ۱۲ دسامبر است و پرداخت‌ها طی ۶ تا ۱۲ ماه پس از پایان مهلت انجام می‌شود.

🔹 این پرونده یکی از بزرگ‌ترین رسوایی‌های قیمت‌گذاری در کاناداست که باعث افزایش مصنوعی قیمت نان در فروشگاه‌های بزرگ برای دو دهه شده بود.

🔹 همه ساکنان کانادا، غیر از کبک باید به سایت CanadianBreadSettlement.ca و ساکنان کبک به سایت reglementpainquebec.ca/en مراجعه کنند. #آتش_خبر_فوری

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

🔻هدیه ۳۵ میلیون دلاری نیکوکار کانادایی برای سلامت روان کودکان؛ او پیشتر هم ۲۱۰ میلیون دلار کمک کرده بود

🔹 گاهی یک تصمیم فردی می‌تواند مسیر زندگی هزاران کودک را تغییر دهد. Bruce McKean، میلیاردر نیکوکار کانادایی ساکن تورنتو که ثروتش را از سرمایه‌گذاری‌های اولیه در Shopify به دست آورد، همین کار را کرده است؛ او ۳۵ میلیون دلار به بیمارستان‌های SickKids و CHEO اهدا کرده تا آینده‌ای روشن‌تر برای سلامت روان کودکان و نوجوانان رقم بخورد.

🔹 آقای McKean سال‌هاست از طریق بنیادش، Waverley House Foundation، به پروژه‌های تحقیقاتی در حوزه سلامت روان کمک می‌کند. اما این بار او بودجه عظیمی را برای برنامه‌ای اختصاص داده که تلاش می‌کند بفهمد «کدام کودک، در چه زمانی، به چه درمانی نیاز دارد.»

🔹 بخشی از این کمک، یعنی ۱۰ میلیون دلار، در سال ۲۰۲۲ پرداخت شده و به تحقیقات اولیه کمک کرده بود. اهدای بخش دوم، به میزان ۲۵ میلیون دلار دیگر، همین هفته اعلام شد
در کانادا حدود یک میلیون و ۲۰۰ هزار کودک و نوجوان با مشکلات سلامت روان مواجه هستند؛ یعنی در انتاریو تقریبا از هر پنج نفر، یک نفر نیازمند حمایت است. به همین دلیل است که پزشکان معتقدند این هدیه McKean «تغییردهنده بازی» است. دکتر Jennifer Crosbie از SickKids می‌گوید این کمک مالی امکان می‌دهد درمان‌ها دقیق‌تر، سریع‌تر و نتیجه‌محورتر شوند.

🔹 این برنامه با بررسی عوامل فردی مثل پیشینه خانوادگی، محیط زندگی و تجربه‌های استرس‌زا، بهترین مسیر درمان را برای هر کودک طراحی می‌کند؛ مسیری که به گفته متخصصان، اگر زود آغاز شود، می‌تواند آینده فرد را کاملا تغییر دهد.

🔹 آقای McKean که پیش‌تر هم ۲۰۴ میلیون دلار به مرکز اعتیاد و سلامت روان CAMH و ۶ میلیون دلار به The Royal Ottawa کمک کرده است، می‌گوید باور دارد «درمان هدفمند» همان چیزی است که آینده سلامت روان به آن نیاز دارد: «باید سریع‌تر تشخیص دهیم، بهتر پیش‌بینی کنیم و هوشمندتر درمان کنیم.» #آتش_خبر_خوب_امروز

@AtashDaily

🪖 طرح ارتش کانادا برای ایجاد یک نیروی داوطلب دفاعی

🔹 ارتش کانادا در حال برنامه‌ریزی برای ایجاد یک نیروی داوطلب دفاعی است تا در شرایط اضطراری، تهدیدات داخلی یا بحران‌های بزرگ، از کشور حمایت کند.

🔹 این طرح شامل جذب داوطلبانی است که بدون عضویت رسمی در نیروهای مسلح، آموزش‌های پایه دفاعی و امدادی دریافت می‌کنند تا در مواقع نیاز بتوانند از زیرساخت‌ها، جوامع محلی یا عملیات پشتیبانی دفاعی کمک کنند.

🔹 به گفته ارتش، این ابتکار می‌تواند شکاف ناشی از کمبود نیروهای رزمی و افزایش تهدیدات نوظهور، از حملات سایبری گرفته تا بحران‌های طبیعی، را کاهش دهد.

🔹 منتقدان می‌گویند هنوز روشن نیست این نیرو چگونه تجهیز، مدیریت و به‌کارگیری خواهد شد و چه‌میزان تداخل با نیروهای ذخیره (Reserves) خواهد داشت. با این حال ارتش تأکید کرده این طرح «جایگزین» نیروهای فعلی نیست، بلکه مکمل آنهاست. #آتش_خبر_فوری

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

🎥 بگذارید بدرخشید - ست مورد علاقه‌تان را در گالری راد انتخاب کنید

🔹 در گالری راد، زیبایی فقط در یک قطعه خلاصه نمی‌شود. همان طور که در این ویدیو هم می‌بینید، شما در گالری راد می‌توانید ست‌هایی از طلا و جواهر را ببینید که با دقت طراحی شده‌اند تا در کنار هم، جلوه‌ای کامل و هماهنگ بسازند — از گوشواره و گردنبند گرفته تا دستبند و انگشتر.

🔻 چرا ست‌های گالری راد متفاوت‌اند؟

🔹 تنوع در سبک: از مدل‌های ظریف و کلاسیک تا طرح‌های جسورانه و مدرن

🔹 هماهنگی رنگ و بافت در تمام اجزاء

🔹 استفاده از سنگ‌های قیمتی، مروارید، یا ترکیب طلای سفید و زرد برای جلوه بیشتر

🔹 طراحی‌هایی مناسب برای مناسبت‌های خاص یا هدیه‌ای فراموش‌نشدنی

🌟 اگر به دنبال استایلی بی‌نقص هستید، وقت آن است که یکی از ست‌های منحصربه‌فرد گالری راد را از نزدیک ببینید.

📍 منتظر دیدار شما در Shops on Yonge هستیم – با پارکینگ رایگان و مشاوره تخصصی

📲 پست را ذخیره کنید و در بازدید بعدی، ست دلخواه‌تان را امتحان کنید.
————————
گالری طلا و جواهر راد در تورنتو
درخشش بی‌رقیب، قیمت باورنکردنی

Rad Gold & Jewelry
rad-gold-jewelry.com

برای کارهای بدون اجرت به کانال تلگرام گالری راد @radgoldandjewerly بپیوندید

@Rad_Gold_Jewelry

Instagram

📍 Location

☎️ 905 - 881 8898

✨ گالری راد، برای هر سلیقه ✨
#Atash_Rad_Gallery

🔻از پناهندگی تا افتخار ادبی؛ بزرگ‌ترین جایزه ادبی کانادا برای رمانی که زندگی یک مانیکوریست مهاجر را روایت می‌کند

🔹 خانم Souvankham Thammavongsa، نویسنده‌ای که آغاز زندگی او در یک کمپ پناهندگان رقم خورد، حالا یکی از مهم‌ترین جوایز ادبی کانادا را برای رمانی گرفته که تمام روایتش از دل همان تجربه‌های مهاجرتی زاده شده است. داستان او، مثل زندگی خیلی از مهاجران، با کوچ، ترس، امید و دوباره از نو ساختن آغاز شد.

🔹 او در سال ۱۹۷۸ در یک کمپ پناهندگان در تایلند به دنیا آمد؛ نوزادی که یک سال بعد همراه پدر و مادرش با اسپانسرشیپ یک خانواده کانادایی وارد کانادا شد و در تورنتو بزرگ شد.

🔹 حالا، همین دختر مهاجر که روزی زبان مادری‌اش تنها ابزار ارتباط با جهان بود، توانسته با کلمات انگلیسی‌اش یکی از معتبرترین جوایز ادبی کانادا را برای بار دوم از آنِ خود کند.

🔹 خانم Thammavongsa امسال برای نخستین رمانش یعنی Pick a Colour برنده جایزه ۱۰۰ هزار دلاری Giller Prize شده؛ رمانی که فقط در یک روز می‌گذرد و زندگی یک مانیکوریست مهاجر را روایت می‌کند؛ زنی که قبلا بوکسر بوده و حالا در یک سالن ناخن برای مشتری‌های خاصی کار می‌کند که حتی نام واقعی او را هم نمی‌دانند.

🔹 او با همان جمله اول کتاب، «همه زشت هستند. این را من باید بدانم. من تمام روز به آدم‌ها نگاه می‌کنم»، خواننده را وادار می‌کند پشت میزهای آرام و براق سالن‌های ناخن، جهان پرفشار و پر از قضاوت کارگران مهاجر را ببیند.

🔹 ناشر کتاب Knopf Canada است و Thammavongsa در کنار چهار فینالیست دیگر رقابت می‌کرد؛ فینالیست‌هایی که هرکدام ۱۰ هزار دلار جایزه گرفتند. او پیش از این هم در سال ۲۰۲۰ برنده همین جایزه شده بود.

🔹 خانم Thammavongsa که در تورنتو درس خوانده و از دانشگاه تورنتو در رشته زبان انگلیسی فارغ‌التحصیل شده، بارها گفته که تجربه مهاجر و پناهنده بودن، روایت‌هایش را شکل می‌دهد؛ تجربه‌ای که حالا در قالب این رمان هم به صدای زنان مهاجر، کارگران سالن‌های زیبایی و زندگی‌های پشت‌صحنه‌ای تبدیل شده که خیلی‌ها هرگز نمی‌بینند. #کانادا_قصه_آدم_ها #آتش_خبر_خوب_امروز #مهاجرت_پناهندگی #مهاجرت_چالش‌ها

✅ لینک خبر در سایت آتش

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
دکتر نگین خستگانان با بیش از ۲۰ سال سابقه در ایران و کانادا
کلینیک فوق تخصصی دندان‌پزشکی در نورث یورک
مجهز به بخش‌های: جراحی، ايمپلنت، زيبايی، عصب‌كشی، پروتزهای دندانی، کودکان و ارتودنسی
قبول تمامی بيمه‌های دندانپزشكی و خدمات رایگان دندانپزشکی به پناهندگان واجد شرايط
تخفيف برای دانشجويان، سنيورها و بيماران بدون بيمه
Don River Dental Clinic 
416-901-9292
donriverdental.com
#Atash_Don_River_Dental 

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻می‌خواهید خانه‌تان را نوسازی کنید؟ چطور با کمترین هزینه، بیشترین نتیجه را بگیرید

🔹 خانه‌ها فقط محل زندگی نیستند؛ سرمایه‌هایی هستند که با چند نوسازی هوشمندانه می‌توانند هم ارزش بیشتری پیدا کنند و هم زندگی در آنها راحت‌تر و مدرن‌تر شود. اما کدام نوسازی‌ها واقعا به‌صرفه هستند و کدام‌ها فقط هزینه اضافه ایجاد می‌کنند؟ این گزارش تازه توضیح می‌دهد که چطور می‌شود با کمترین هزینه، بیشترین نتیجه را گرفت.

🔹 کدام بخش‌های خانه بیشترین بازدهی را دارند؟ چرا آشپزخانه و سرویس‌های بهداشتی همیشه در صدر فهرست نوسازی‌های ارزش‌افزا قرار می‌گیرند؟

🔹 آیا می‌دانستید بودجه‌بندی دقیق می‌تواند یک پروژه معمولی را به یک سرمایه‌گذاری موفق تبدیل کند؟ چه اشتباهاتی باعث می‌شود هزینه‌ها ناگهان از کنترل خارج شوند؟

🔹 چرا برخی نوسازی‌های به‌ظاهر جذاب، ارزش چندانی اضافه نمی‌کنند؟ مرز میان یک ارتقای لازم و یک خرج افراطی کجاست؟

🔹 کدام تعمیرات زیرساختی مثل لوله‌کشی، برق‌کشی یا سیستم‌های HVAC بیشترین تاثیر را روی ایمنی و هزینه‌های انرژی دارند؟

🔹 ظاهر بیرونی چقدر اهمیت دارد و چه تغییرات کوچکی می‌تواند اولین نگاه را متحول کند؟

🔹 مصالح باکیفیت چه زمانی به‌صرفه‌تر از گزینه‌های ارزان‌تر می‌شوند؟ و چطور طراحی هوشمند فضا می‌تواند خانه را بزرگ‌تر و کاربردی‌تر نشان دهد؟

🔹 در نهایت، چه نوسازی‌هایی بهره‌وری انرژی را بالا می‌برند و آیا سوبسیدهای جدید—مثل ۲۰۰ دلار کمک‌هزینه خرید لوازم کم‌مصرف در انتاریو—می‌تواند هزینه‌ها را کاهش دهد؟

🔹 برای پاسخ کامل به این پرسش‌ها، نکات کلیدی و مثال‌های کاربردی، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید. #نگهداری_مسکن #مسکن_سرمایه_گذاری

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🤝 توافق مهم مارک کارنی با امارات و آغاز مذاکرات تجاری

🔹 مارک کارنی، نخست‌وزیر کانادا در سفری کوتاه به دبی یک توافق «حفاظت از سرمایه‌گذاری» با امارات امضا کرد و هم‌زمان مذاکرات برای یک توافق تجاری کامل را آغاز کرد.

🔹 کارنی در دیدار با رهبران صنعتی و صندوق‌های سرمایه‌گذاری دولتی، بر ظرفیت‌های تازه برای همکاری میان دو کشور تأکید کرد.

🔹 با این حال، سایه نگرانی‌ها از گزارش‌ها درباره حمایت امارات از یک گروه شبه‌نظامی متهم به خشونت قومی در سودان، بخشی از فضای این سفر را تحت تأثیر قرار داده است.

🔹 او در ادامه راهی آفریقای جنوبی می‌شود تا در اجلاس رهبران G20 در ژوهانسبورگ شرکت کند. #آتش_خبر_فوری

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

🔻آیا خریداران و فروشندگان در همه شهرها تجربه مشابهی دارند؟ این گزارش نکته‌های تازه‌ای ارائه می‌کند

🔹 بازار مسکن کانادا ماه‌هاست در وضعیت رکود و ثبات قیمت گرفتار شده؛ در بسیاری از شهرهای کشور، قیمت‌ها نه بالا می‌روند و نه پایین، و معاملات همچنان محتاطانه است. تازه‌ترین داده‌های Wahi-RPS نشان می‌دهد قیمت خانه‌ها برای چهارمین ماه پیاپی نسبت به سال قبل بدون تغییر مانده‌اند. ضعف بازار کاندو و افت معاملات در شهرهایی مثل تورنتو و ونکوور هم فشار این رکود را بیشتر کرده است.

🔹 اما تصویر بازار در همه جای کانادا یکسان نیست. چند شهر توانسته‌اند برخلاف این روند ملی حرکت کنند و رشد قابل توجه ثبت کنند. این شهرها تحت تاثیر عواملی مانند مهاجرت قوی، مقرون‌به‌صرفه بودن Affordability بیشتر، بازار اشتغال پایدار و افزایش اجاره‌ها، مسیر متفاوتی از بقیه کشور در پیش گرفته‌اند.


🔻سه نمونه مهم این روند متفاوت، عبارتند از:

🔹 منطقه اتاوا - گتینو؛ رشد ۴ درصدی و افزایش خریداران

🔹 میانگین قیمت در این منطقه به حدود ۷۲۵ هزار دلار رسیده که ۴ درصد افزایش سالانه را نشان می‌دهد. رشد عمده از سمت Gatineau می‌آید؛ جایی که قیمت‌ها حدود ۶ درصد بالا رفته و خریداران زیادی به خاطر ارزان‌تر بودن خانه‌ها از اتاوا به آنجا کوچ کرده‌اند. در اتاوا نیز مشاغل پایدار به ویژه در حوزه دولتی مانع افت قیمت‌ها شده است.


🔻مونترال؛ شهری که در اکتبر ۷ درصد رشد کرد و هنوز ۴۰۰ هزار دلار ارزان‌تر از تورنتو است

🔹 قیمت‌ها در مونترال در اکتبر ۷ درصد رشد داشته و میانگین به ۷۳۴ هزار دلار رسیده؛ حدود ۴۰۰ هزار دلار کمتر از تورنتو. افزایش ۹ درصدی اجاره‌ها، مستاجران را به سمت خرید سوق داده و همین فشار بازار را داغ نگه داشته است. اقتصاد مونترال نیز نسبتاً مقاوم بوده و به شهر فضای رشد بیشتری داده است.


🔻هلیفکس؛ بازار داغی که با مهاجرت بالا و کمبود عرضه، دوباره اوج گرفته است

🔹 بعد از آرامش یکی دو سال گذشته، دوباره بازار این شهر داغ شده و قیمت‌ها ۴ درصد بالا رفته و میانگین به حدود ۶۲۳ هزار دلار رسیده است. نرخ بیکاری نزدیک ۶ درصد و موج مهاجرت بین‌استانی به نوا اسکوشیا، تقاضا را همچنان بالا نگه داشته و عرضه محدود باعث رشد قیمت‌ها شده است. #مونترال #اتاوا #هلیفکس #مسکن_بازار

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🐻 دو نفر در بریتیش کلمبیا بر اثر حمله خرس گریزلی در وضعیت بحرانی قرار دارند

🔹 در منطقه Bella Coola در بریتیش کلمبیا یک خرس گریزلی با حمله به چند نفر آنها را مجروح کرد. دو نفر از این افراد در وضعیت بحرانی قرار دارند.

🔹 به‌گفته پلیس، تیم‌های تخصصی حیات‌وحش نیز در منطقه حضور دارند تا علت حادثه و وضعیت حیوان را بررسی کنند. این حمله موجی از نگرانی در جامعه محلی ایجاد کرده است. #آتش_خبر_فوری

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

🔻یک خانواده سوری پس از یک دهه جدایی بالاخره در کلگری دور هم جمع شدند

🔹 بعد از نزدیک به ٨ سال دوندگی مهاجرتی، اشک‌ها و امیدهای بی‌پایان، یک خانواده سوری بالاخره در فرودگاه بین‌المللی کلگری کنار هم ایستادند.

🔹 وقتی Attaf Rsheidat دخترش Baraah Mohammad، دامادش Raed و دو نوه‌اش را دید، فقط یک کلمه توانست بگوید: «حبیبی.»

🔹 خانواده سال ۲۰۱۶ از جنگ سوریه گریخته و به آلبرتا رسیده بودند، اما Baraah و همسرش که در اردن گیر افتاده بودند، نتوانستند همراهشان بیایند.

🔹 درخواست‌های پناهندگی آنها یک‌بار به خاطر ظرفیت برنامه رد شد، یک‌بار به خاطر نگرانی افسر مهاجرت از فعالیت‌های شبکه‌های اجتماعی Raed، و بار دیگر از سوی اسپانسر خصوصی که حمایت خود را پس گرفت.

🔹 در تمام این سال‌ها، خانواده در اردن با کمبود پول، تبعیض علیه پناهجویان سوری و نبود خدمات درمانی دست‌وپنجه نرم می‌کردند.

🔹 دو کودکشان Sima (متولد ۲۰۱۶) و Ziad (متولد ۲۰۲۰) در همین شرایط سخت به دنیا آمدند و گاه با کمک‌های برنامه جهانی غذا روزگار می‌گذراندند.

🔹 در ۲۰۲۱ پدر خانواده Tamer بر اثر جراحات ناشی از انفجار در سوریه جان باخت، بدون اینکه دوباره دخترش را ببیند. درخواست بشردوستانه‌ای که مادر خانواده فرستاد هم در سال ۲۰۲۲ رد شد.

🔹 اما بالاخره سه هفته پیش، پس از آخرین پرونده‌ای که وکیل مهاجرت Bjorna Shkurti پیگیری کرد، اقامت خانواده روی دلایل انسان‌دوستانه تایید شد.

🔹 حالا برادر Baraah در لث‌بریج خانه‌ جدیدی خریده و یک سوییت مخصوص آنها ساخته تا زندگی تازه‌شان را آغاز کنند. او می‌گوید: «هیچ‌وقت امیدم را از دست ندادم.»

🔹 خانم Attaf می‌گوید با دیدن دختر و نوه‌هایش حس می‌کند دوباره کامل شده است: «الان خوشبختم… همین برایم کافی است.»

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

@AtashDaily

🎓 کریستیا فریلند برای هدایت یک موسسه بورسیه مشهور راهی بریتانیا می‌شود

🔹 کریستیا فریلند، چهره شناخته‌شده سیاست در کانادا، فصل تازه‌ای از زندگی حرفه‌ای‌اش را آغاز می‌کند؛ او قرار است به بریتانیا نقل مکان کند و سکان ریاست موسسه Rhodes Trust که بورسیه مشهور Rhodes Scholarship را اداره می‌کند، در دست بگیرد.

🔹 این تغییر مسیر بزرگ، فریلند را در مرکز یکی از معتبرترین نهادهای آموزشی جهان قرار می‌دهد؛ شبکه‌ای جهانی از هزاران فارغ‌التحصیل که نقش مهمی در سیاست، اقتصاد، فناوری و دانشگاه‌ها دارند.

🔹 در بیانیه‌ای که منتشر شده، او گفته مشتاق است بر ایجاد فرصت‌های آموزشی و برنامه‌های جهانی تازه تمرکز کند و این نقش جدید را یک مسئولیت مهم و هیجان‌انگیز می‌داند. #آتش_خبر_فوری

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

🎥 یک عفونت نادر باعث شد این زن کانادایی دست و پاهایش را از دست بدهد

🎥 در این ویدیو با داستان تکان‌دهنده زنی از آلبرتا آشنا می‌شوید؛ زنی که بدون هیچ علامت ویژه‌ای، گرفتار عفونت نادری شد که به قیمت دست‌وپاهایش تمام شد.

🔹 جین هیلی، ۴۱ ساله و اهل Grande Prairie، ابتدا فقط درد خفیف گردن داشت و فکر می‌کرد یک مشکل معمولی است. اما درد ناگهان به قفسه سینه زد و او مجبور شد به اورژانس برود. در بیمارستان حالش به‌سرعت وخیم شد؛ فشار خون و اکسیژن افت کرد و او را هشت روز در کمای مصنوعی گذاشتند.

🔹 وقتی بیدار شد، دستانش سیاه شده بود. پزشکان گفتند نوع تهاجمی Group A Strep وارد خونش شده و او را به «شوک سمی سپتیک» رسانده؛ عفونتی نادر اما بسیار خطرناک که می‌تواند در چند ساعت باعث مرگ بافت‌ها شود. کمی بعد پاهایش هم همین‌طور شد.

🔹 هیلی اکنون در مرکز توان‌بخشی Glenrose در ادمونتون تلاش می‌کند دوباره زندگی را از نو بسازد؛ از اندازه‌گیری پروتزها تا یادگیری ارسال پیامک با ابزارهای کمکی.

🔹 او فقط یک پیام برای دیگران دارد: «بدنتان را جدی بگیرید. به آن گوش دهید.»
#آتش_ویدیو

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

@AtashDaily

💼 شرکت بِل حدود ۷۰۰ شغل را حذف می‌کند

🔹 شرکت Bell در تازه‌ترین دور از تعدیل نیرو، اعلام کرده که نزدیک به ۷۰۰ شغل را حذف خواهد کرد؛ اقدامی که بخشی از برنامه گسترده‌تر این شرکت برای کاهش هزینه‌هاست.

🔹 این تعدیل‌ها پس از موج‌های قبلی اخراج در سال‌های اخیر انجام می‌شود و شامل بخش‌های مختلف شرکت از جمله عملیات رسانه‌ای است.

🔹 شرکت بل می‌گوید شرایط اقتصادی و تغییرات بازار رسانه دلیل اصلی این تصمیم است.

🔹 این اقدام نگرانی‌هایی را درباره آینده اشتغال در بخش رسانه و مخابرات کانادا ایجاد کرده است. #آتش_خبر_فوری

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

🔻نشانه‌های تازه‌ای در بازار مسکن کانادا دیده می‌شود؛ اما آیا باید خوشبین بود یا هنوز زود است؟

🔹 داده‌های تازه نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA، نشان می‌دهد بازار مسکن کانادا در اکتبر نه سقوط کرده و نه جهش؛ اما نشانه‌هایی از بازگشت آرام تقاضای واقعی دیده می‌شود. فروش‌ها ۹ دهم درصد بالا رفته، در شرایطی که بیکاری نزدیک ۷ درصد است و رشد جمعیت عمداً کند شده. اما آیا این را می‌توان به آغاز تغییر مسیر تعبیر کرد؟

🔹 در این مقاله، Daniel Foch، نویسنده و کارشناس شناخته‌شده بازار مسکن کانادا، کوشیده به همین پرسش پاسخ دهد.

🔹 به گفته او، در سمت عرضه، لیستینگ‌ها ۱.۴ درصد کم شده و نسبت فروش به عرضه جدید به ۵۲.۲ درصد رسیده. آیا بازار در حال تنگ‌شدن تدریجی است؟ موجودی هم روی ۱۸۹ هزار واحد و «ماه‌های موجودی» روی ۴.۴ ماه ثابت مانده؛ سطحی که معمولاً قبل از نقطه چرخش دیده می‌شود.

🔹 قیمت‌ها نیز نشانه‌ای از توقف تعدیل دارند: HPI فقط ۲ دهم درصد بالا رفته و افت سالانه به ۳ درصد رسیده. آیا بخش اصلی اصلاح قیمتی تمام شده؟

🔹 از سوی دیگر، بازار کار ضعیف و نااطمینانی بازنگری USMCA در ۲۰۲۶ همچنان سایه انداخته‌اند. سقف‌گذاری مهاجرت موقت نیز ریسک بازار اجاره را پایین آورده، اما آیا کمبود در بخش‌های مختلف بازار ادامه خواهد داشت؟

🔹 در سیاست‌گذاری، حذف GST و شرط کاهش Development Charges می‌تواند آینده ساخت‌وساز را تغییر دهد؛ اما آیا اثر آن در کوتاه‌مدت دیده می‌شود؟

🔹 برای دیدن پاسخ این پرسش‌ها و تحلیل کامل Daniel Foch، گزارش کامل را در سایت behrouzsamani.ca بخوانید.

🔹برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت behrouzsamani.ca مراجعه کنید.
————
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa