#房地产 #土地出让金

【中原地产研究中心：22城卖地超500亿创纪录，部分地价涨到史上最高】

中原地产研究中心统计数据显示，今年以来，截至10月26日，全国超过22个城市土地出让金累计收入超过500亿元，刷新历史记录。疫情影响逐渐过去，多个城市集中出让土地，土地市场成交额持续上升。房企积极拿地趋势开始出现。业内人士表示，目前部分城市一些土地的价格已经达到了历史高点。

据《中国经济周刊》记者不完全统计，仅9月份，万科拿地13宗，总价近170亿元；碧桂园拿地总价近150亿元，此外还有多个房企拿地金额超过100亿元。（中国经济周刊）

#深圳 #土地 #房地产 #土地出让金

【深圳一日卖地340亿，再创历史新高】

宅地稀缺的深圳再次迎来了一场酣畅淋漓的拍卖。11月23日，深圳共有8宗、总建面积224万平方米的土地出让，吸引28家房企报名，最终总出让地价约340亿。

截至目前，今年深圳已成功出让20宗宅地，总地价超700亿，虽然不及上海、杭州等城市，但也是深圳近三年来卖地金额最多的一年。(21世纪经济报道 @微博)

#地方 #土地 #土地财政 #房地产 #土地出让金 #城投债 #地方债

【地方卖地收入大降，一些基层财政收支矛盾加剧】

在严格的楼市调控和房企资金紧张购地意愿下降等多重因素影响下，‌越来越多的地方政府国有土地使用权出让收入开始明显减少，这对那些依赖土地出让收入的地方不是件好事。

中泰证券研究所数据显示，2021年31省（自治区、直辖市）前10个月成交地块的土地出让金中，‌只有江苏、浙江等8个省份土地出让金同比正增长，其余23个省份土地出让金同比下降，其中云南、新疆、海南、黑龙江等降幅超过50%。

一些土地出让收入下滑明显的基层政府，财政可支配收入减少，收支矛盾加剧，‌当地政府城市投融资平台公司的融资能力也将下降，偿债风险上升，基础设施建设投资受影响。

土地出让收入有一定滞后性。粤开证券研究院副院长罗志恒对第一财经分析，‌明年土地财政形势会更加严峻，大概率是负增长，具体情况取决于房地产调控的节奏和力度。(第一财经)