#北京 #房地产 #学区房 #多校划片 #跨区调剂

【北京学区房“入秋转凉”：基本跌回本轮涨价前水平】

7月初，伴随北京幼升小入学政策调整，‌海淀、西城等多区积极落实多校划片的入学政策，北京“鸡娃”家长“凭房票上名校”的认知被打破。

第一财经走访时发现，7月以来，西城德胜、月坛，海淀万柳等热门片区学区房的挂牌价、成交量出现迅速下降，据西城区链家某房产经纪人称，8月份，德胜片区二手房成交量减少近五成，房价下跌近10%。
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“这一轮跌幅大致与去年下半年以来的涨幅相当。从总体上来看，‌房价跌回一年前水平。”前述海淀万柳片区房产经理人对第一财经称，以相同户型的房源为例，去年下半年以来，其挂售房源单价升至14万~15万元/平方米，今年春节前后，该类房源单价跳涨至17万元以上，并在3、4月份再度跳涨，达到19万~20万元/平方米的高点。与高点相比，该房源价值如今缩水约400万元。
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在西城区严格执行多校划片后，德胜和月坛的二手房挂牌价、成交量迅速回落。数据显示，7月份，西城区二手住宅房成交套数为949套，较上月的1212套，下调约21%。
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“多校划片动摇了学区房的根本。在西城区，‌‘一房一学籍’已成为过去式，对于新购房群体而言，由于其子女入学排位更靠后，或将面临跨区调剂的风险，这无疑会使得西城区最核心学区的‘顶级学区房’遭受重创。”合硕机构首席分析师郭毅告诉第一财经。
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同样的市场观望情绪也出现在海淀的学区房市场。但据多名该区房产经理人士称，‌持观望态度的家庭主要出于明年或将会加大多校划片推行力度的担忧，而受教师轮岗政策影响较小。
...内详👉（第一财经）

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21-07-06 北京西城区将实行多校划片 学区房成为整治重点

#新力控股 #房地产 #违约

【新力实质性违约，宣布无力偿还即将到期美元债】

10月11日晚间，新力控股集团发布公告称，此前的一系列问题已经导致境外融资安排出现技术性违约，且目前没有资源可以用于偿还本月18日到期应付的2.5亿美元债本金及利息，在补救措施上尚未制定任何具体方案，接下来将继续短暂停牌。

这意味着新力将很快从公开市场中的技术性违约走向债务实质性违约。

此前，新力附属公司境内债务利息逾期未偿，原应于9月18日支付利息合共3874万元，另外有债权人要求新力偿还本金及利息合计7542万美元，新力未能偿付，债权人随即采取强制行动，替换新力境外附属公司的委任接管人。

以上因素，皆造成新力控股的其他境外融资安排出现技术性违约，境外债权人可以根据条款，要求新力加速清偿，可以要求立即到期支付。

而即便境外债权人不要求加速清偿，新力一笔备受关注的美元债，也只剩下7天就到期了，这笔债务本金2.5亿美元，票息9.5%。最新公告中，新力称：经审慎考虑其流动资金，公司目前预计未有充足的财政资源于到期日期偿付2021年债券的本金及最后一期利息，因此该等款项预计于到期日期将未能偿付。

除了这笔美元债，新力的境外重大融资还包括一笔2022年到期的2.5亿美元优先票据，票息8.5%；一笔在新交所上市的2022年到期的2.1亿美元优先票据，票息10.5%。

一旦新力发生实质性违约，这些2022年到期的债券项有可能发生交叉违约，如果持有人选择根据公募债券的条款及条件加速清偿，则所有公募债券都可能立即到期。

新力称，已经聘请法律顾问和财务顾问，评估资本结构及流动资金，探讨可行的补救方案，将加快出售项目，但目前尚未制定任何具体解决方案。

新力正在寻求处置资产，但并不容易。近日，新力将旗下安徽新创房地产开发有限公司50%股权转让予“弘阳系”的郑州阳韵房地产开发有限公司。目前，新力控股的总市值仅剩18亿港元，9月20日一天蒸发掉123亿港元。10月5日，标普再度下调新力控股评级，由“CCC+”降至“CC”。（第一财经）

此外，今日（10月12日），两位消息人士表示，‌纽约时间周一的付息日已过，#恒大 部分境外债券持有人尚未收到利息支付。该公司上个月已经两次未能按时兑付美元债券票息。#花样年控股 国庆长假期间再爆美元债违约“黑天鹅”，引发国内外债券暴跌后。(路透中文)(路透中文)

#华尔街日报 #消息人士 #习近平 #房地产税 #公租房 #双轨制

【华尔街日报：习近平拟通过房地产税消除中国房地产泡沫的计划面临阻力】

据华尔街日报周二报道，‌中国上周重提推进房地产税立法和改革，引发各方面的强烈反对。这使得房产税试点城市由30个减为10个左右，征收范围也大幅缩减。

过去十年，‌中国已在几个城市进行了房产税试点。这些知情人士说，今年早些时候，习近平指派中国四位副总理中最资深的韩正负责扩大房产税征收范围。

然而，由于面临强烈的反对，‌中国政府现在只会推出一项规模有限的征税计划，而一项涉及国家提供的保障房的提议可能成为替代方案。
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熟悉审议情况的人士说，在内部辩论中，‌党内精英和普通党员对习近平的征收房产税计划的反馈是压倒性的负面。自从财政部、税务总局和住房城乡建设部在春季开始征求对该税收提案的反馈意见以来，反对房地产税的论点蜂拥而至，许多官员认为，征收房地产税可能会压制房价，导致消费者支出骤降，并严重损害整体经济。

一些退休的高层党员也表示，‌自己负担不起任何额外的税款，并请愿反对征收新税。一位知情人士表示：“很多人拥有不止一处房产，包括党员。房产税提议正成为一个潜在的社会稳定问题。”
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熟悉审议情况的人士说，‌由于担心会产生更广泛的影响，负责推广工作的韩正建议习近平暂时不要太广泛地征收房地产税。

报道称，‌最初提出的在大约30个城市进行房地产税试点的建议已被缩减到10个左右。官员们仍在为如何确定试点举措的税率以及是否提供折扣和豁免区域而争论不休。这些消息人士说，一项旨在将房地产税推广到全中国的新法律可能要到2025年左右才能最终确定，即目前十四五规划的最后一年。

目前正在讨论的一个想法是，‌在包括上海和重庆在内的大城市逐步测试房产税。自2011年以来，上海和重庆都对二套房或高价房征按年征收房产税。其他讨论中的试点城市包括深圳和海南，二者按照中央要求正在打造中国特色社会主义市场经济先行示范区。据知情人士透露，浙江省杭州市也有望加入房产税试点项目。这是马云商业帝国的大本营，目前也是共同富裕示范区。
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房产税的一个争议较小的替代方案是由国有企业提供保障房。

《华尔街日报》认为，‌中国基本上会回到“双轨制”：政府补贴住房与商业住房同时提供。据政府顾问说，这是中国1990年代末开始的住房改革的最初方向，但多年来的努力几乎只集中在商业化方面。现在，一些官员和顾问说，回到这样一个系统可以帮助领导层使中国更加平等。

云南省政府拥有的一家融资公司是那些已经行动起来的公司之一。9月底，云南建投集团与中国建设银行股份有限公司云南省分行、建信住房服务有限责任公司云南分公司签订云南省保障性租赁住房融资、建设和运营合作协议。

根据协议，上述三方将“按照党中央、国务院关于扩大保障性租赁住房供给的决策部署，整合内外部资源及资金、技术、渠道等要素，通过盘活存量、适度新建、专业运营等手段，‌配合专业化、多样化融资服务方案，以高度的使命感、责任感，高质高效推进云南省保障性租赁住房的融资、建设和运营，多方式、多渠道提供保障性租赁住房供给，实现政、银、企协同发展，共同推进云南省保障性租赁住房的发展及住房租赁系统的打造与市场培育。”

内详👉（华尔街日报）

#房地产税 #试点 #授权

【全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定】

为积极稳妥推进房地产税立法与改革，‌引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，‌促进房地产市场平稳健康发展，‌第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

一、试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，‌不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。

二、国务院制定房地产税试点具体办法，‌试点地区人民政府制定具体实施细则。国务院及其有关部门、试点地区人民政府应当构建科学可行的征收管理模式和程序。

三、国务院按照积极稳妥的原则，‌统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区，‌报全国人民代表大会常务委员会备案。

本决定授权的试点期限为五年，‌自国务院试点办法印发之日起算。试点过程中，‌国务院应当及时总结试点经验，‌在授权期限届满的六个月以前，‌向全国人民代表大会常务委员会报告试点情况，‌需要继续授权的，‌可以提出相关意见，‌由全国人民代表大会常务委员会决定。条件成熟时，‌及时制定法律。

本决定自公布之日起施行，‌试点实施启动时间由国务院确定。(新华社)

新华社记者采访了财政部、税务总局有关负责人。有关负责人表示，财政部、税务总局将依照全国人大常委会的授权，起草房地产税试点办法（草案），按程序做好试点各项准备工作。（新华社）

#香港 #新界 #丁权 #土地 #房地产 #宅基地 #女性

【1105 香港终审法院驳回挑战丁权合宪性的上诉】

终审法院驳回挑战丁权合宪性的上诉，维持丁权政策合法合宪的裁决。

判词解释，‌《基本法》列明的「五十年不变」，其中一项要素就是「香港现行社会、经济制度不变」，基本法第40条就是保障特定阶层人士现有权利，以达致这项原则。《基本法》第40条列明「新界原居民的合法传统权益受到特区保护」。

判词亦指出，‌第40条保障的权益毋须追溯至1898年「新界契约」生效前的权益，认为条例是源自港英时代的政策，亦看不到任何合理原因，中国需要保障1898年之前新界原居民的权益。（RTHK）

香港发展局表示，政府会继续根据小型屋宇政策，如常接收及处理小型屋宇申请，并继续在处理申请的过程充分考虑不同因素，包括申请人的原居民资格、申请建屋地点的规划用途、配套设施等。（RTHK）

新界小型屋宇政策，‌俗称丁屋政策，是香港新界原居民的男性后人获准在认可范围内的土地修建不超过三层的小型住宅，丁屋在5年内禁止转让。

一些非原居民的香港市民，质疑丁屋制度令新界原居民享有特权。联合国消除对妇女歧视委员会，‌曾表示只有男性可享有丁权的丁屋政策，对女性造成歧视。(维基百科)

#房地产 #降价 #限跌令 #工程抵押房 #变相降价

【二十一城发布房价限跌令，工程抵押房“井喷”】

下半年以来，‌楼市面临着较大的下行压力。不仅出台“限跌令”的城市越来越多，各地的工抵房（工程抵押房）也出现了井喷之势。
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根据第一财经记者不完全统计，‌截至目前，‌全国已经有21城发布了“限跌令”。其中有的城市是直接发布行政命令，‌有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。除了沈阳、昆明等个别城市外，绝大多数都是三四五线城市。
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另一方面，‌在楼市下行压力较大的情况下，‌目前市场上“工抵房”打折甩卖的消息频出。不仅是在三四线城市，包括广州、厦门、成都、南京等一二线城市出现了很多“工抵房”。

比如在一线城市广州，‌有媒体粗略统计，近期广州推出工抵房的楼盘数量达到十余个，项目既有位于增城、南沙、从化的郊区地段，也有像荔湾这样的主城区。价格方面，轻则优惠数十万元，‌多则上百万元。
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张波告诉记者，‌“工抵房”井喷主要有两个原因，一个是开发商现金流压力比较大，所以工程款的支付进度比较慢，有些工程款不能如期支付，这样一来，建设方就需要开发商提供一些房子作为相应抵押。这个现象在这两年比较常见，所以会有大量“工抵房”出来。但建设方也不需要这么多房子，他们也需要变现获取现金。

张波分析，‌另外一种原因是，部分房企推出的产品本身并不一定是“工抵房”，而是普通的在售商品房，为了回笼资金，要对价格进行调整，但又怕老业主形成很大的反弹情绪，‌这样一来也会以这个“工抵房”的名义来进行销售，这是一种变相的降价促销行为。

此外，虽然“工抵房”的折扣很低，但并非真实存在，不少开发商利用“工抵房”的噱头吸引客户，往往等到现场，会发现房源没有了，但开发商却达到了吸客的目的。(第一财经)

#十九届六中全会 #历史决议

【中共中央关于党的百年奋斗重大成就和历史经验的决议（摘要）】

全文分七个部分展开，近四万字，‌摘要如下：

一、夺取新民主主义革命伟大胜利

#四一二 一九二七年国民党内反动集团叛变革命，残酷屠杀共产党人和革命人民，由于党内以陈独秀为代表的右倾思想发展为右倾机会主义错误并在党的领导机关中占了统治地位，党和人民不能组织有效抵抗，致使大革命在强大的敌人突然袭击下遭到惨重失败。

二、完成社会主义革命和推进社会主义建设

#文革 遗憾的是，‌党的八大形成的正确路线未能完全坚持下去，先后出现“大跃进”运动、人民公社化运动等错误，‌反右派斗争也被严重扩大化。面对当时严峻复杂的外部环境，‌党极为关注社会主义政权巩固，为此进行了多方面努力。然而，‌毛泽东同志在关于社会主义社会阶级斗争的理论和实践上的错误发展得越来越严重，‌党中央未能及时纠正这些错误。毛泽东同志对当时我国阶级形势以及党和国家政治状况作出完全错误的估计，‌发动和领导了“文化大革命”，‌林彪、江青两个反革命集团利用毛泽东同志的错误，‌进行了大量祸国殃民的罪恶活动，‌酿成十年内乱，‌使党、国家、人民遭到新中国成立以来最严重的挫折和损失，‌教训极其惨痛。一九七六年十月，‌中央政治局执行党和人民的意志，‌毅然粉碎了“四人帮”，结束了“文化大革命”这场灾难。

#一共 #工业化 #消灭剥削 从新中国成立到改革开放前夕，‌党领导人民完成社会主义革命，‌消灭一切剥削制度，‌实现了中华民族有史以来最为广泛而深刻的社会变革，实现了一穷二白、人口众多的东方大国大步迈进社会主义社会的伟大飞跃。在探索过程中，‌虽然经历了严重曲折，但党在社会主义革命和建设中取得的独创性理论成果和巨大成就，为在新的历史时期开创中国特色社会主义提供了宝贵经验、理论准备、物质基础。

三、进行改革开放和社会主义现代化建设

#六四 二十世纪八十年代末九十年代初，‌苏联解体、东欧剧变。由于国际上反共反社会主义的敌对势力的支持和煽动，国际大气候和国内小气候导致一九八九年春夏之交我国发生严重政治风波。党和政府依靠人民，旗帜鲜明反对动乱，捍卫了社会主义国家政权，‌维护了人民根本利益。

#干部 按照革命化、年轻化、知识化、专业化方针加强干部队伍建设，‌大力选拔中青年干部，‌促进干部队伍新老交替。

四、开创中国特色社会主义新时代

#十个明确 （新增）明确中国特色社会主义最本质的特征是中国共产党领导，中国特色社会主义制度的最大优势是中国共产党领导，‌中国共产党是最高政治领导力量，全党必须增强“四个意识”、坚定“四个自信”、做到“两个维护”；（新增）明确必须坚持和完善社会主义基本经济制度，‌使市场在资源配置中起决定性作用，更好发挥政府作用，把握新发展阶段，贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的新发展理念，‌加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局，推动高质量发展，统筹发展和安全；

#反腐 ...由于一度出现管党不力、治党不严问题，‌有些党员、干部政治信仰出现严重危机，‌一些地方和部门选人用人风气不正，形式主义、官僚主义、享乐主义和奢靡之风盛行，特权思想和特权现象较为普遍存在。特别是搞任人唯亲、排斥异己的有之，‌搞团团伙伙、拉帮结派的有之，‌搞匿名诬告、制造谣言的有之，搞收买人心、拉动选票的有之，搞封官许愿、弹冠相庆的有之，搞自行其是、阳奉阴违的有之，‌搞尾大不掉、妄议中央的也有之，政治问题和经济问题相互交织，贪腐程度触目惊心。

#组织路线 #不唯年龄 ...坚持不唯票、不唯分、不唯生产总值、不唯年龄，不搞“海推”、“海选”，强化党组织领导和把关作用，‌纠正选人用人上的不正之风...

#发展不平衡 ...由于一些地方和部门存在片面追求速度规模、发展方式粗放等问题，‌加上国际金融危机后世界经济持续低迷影响，‌经济结构性体制性矛盾不断积累，发展不平衡、不协调、不可持续问题十分突出。...

#利益固化 ...随着实践发展，‌一些深层次体制机制问题和利益固化的藩篱日益显现...

#三权分立 必须警惕和防范西方所谓“宪政”、多党轮流执政、“三权鼎立”等政治思潮的侵蚀影响。

#民族共同体 #宗教 坚持把铸牢中华民族共同体意识作为党的民族工作主线，‌确立新时代党的治藏方略、治疆方略，巩固和发展平等团结互助和谐的社会主义民族关系，‌促进各民族共同团结奋斗、共同繁荣发展。党坚持党的宗教工作基本方针，‌坚持我国宗教的中国化方向，‌积极引导宗教与社会主义社会相适应。

#修宪 #国安法 通过宪法修正案，‌制定民法典、外商投资法、国家安全法、监察法等法律，修改立法法、国防法、环境保护法等法律，‌加强重点领域、新兴领域、涉外领域立法，‌加快完善以宪法为核心的中国特色社会主义法律体系。

#舆论 #互联网 ...同时， #拜金主义、#享乐主义、#极端个人主义 和 #历史虚无主义 等错误思潮不时出现，网络舆论乱象丛生，‌一些领导干部政治立场模糊、缺乏斗争精神，‌严重影响人们思想和社会舆论环境。...

#宣传 #清朗 廓清了理论是非，‌校正了工作导向，‌思想文化领域向上向好态势不断发展。...党中央明确提出，‌过不了互联网这一关就过不了长期执政这一关。党高度重视互联网这个意识形态斗争的主阵地、主战场、最前沿，健全互联网领导和管理体制，坚持依法管网治网，‌营造清朗的网络空间。

#脱贫 #扶贫 党的十八大以来，全国八百三十二个贫困县全部摘帽，十二万八千个贫困村全部出列，‌近一亿农村贫困人口实现脱贫，‌提前十年实现联合国二〇三〇年可持续发展议程减贫目标，‌历史性地解决了绝对贫困问题，‌创造了人类减贫史上的奇迹。

#疫情 #武汉 ...部署武汉保卫战、湖北保卫战，举全国之力实施规模空前的生命大救援，‌慎终如始抓好“外防输入、内防反弹”，‌坚持统筹疫情防控和经济社会发展，最大限度保护了人民生命安全和身体健康，‌在全球率先控制住疫情、率先复工复产、率先恢复经济社会发展，抗疫斗争取得重大战略成果，铸就了伟大抗疫精神。

#房地产 #房住不炒 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，‌加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，‌加大保障房建设投入力度，城乡居民住房条件明显改善。

#党指挥枪 有一个时期，人民军队党的领导弱化问题突出，‌如果不彻底解决，不仅影响战斗力，‌而且事关党指挥枪这一重大政治原则。...坚决查处郭伯雄、徐才厚、房峰辉、张阳等严重违纪违法案件并彻底肃清其流毒影响，‌推动人民军队政治生态根本好转。

#国家安全 习近平同志强调保证国家安全是头等大事，‌提出总体国家安全观，‌涵盖政治、军事、国土、经济、文化、社会、科技、网络、生态、资源、核、海外利益、太空、深海、极地、生物等诸多领域，‌要求全党增强斗争精神、提高斗争本领，‌落实防范化解各种风险的领导责任和工作责任。

#香港 “反中乱港”活动猖獗，‌香港局势一度出现严峻局面。党中央强调，‌必须全面准确、坚定不移贯彻“一国两制”方针，‌坚持和完善“一国两制”制度体系，坚持依法治港治澳，‌维护宪法和基本法确定的特别行政区宪制秩序，‌落实中央对特别行政区全面管治权，‌坚定落实“爱国者治港”、“爱国者治澳”。
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(原文：中新社)(摘要：乌鸦观察)

#房地产 #学区房

【第一财经：17城整顿学区房炒作乱象】

根据第一财经记者不完全统计，‌今年以来，已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州、天津、芜湖、沈阳、西宁出手整顿学区房炒作乱象。

比如西宁要求，‌各单位对外发布的房产信息必须符合党和国家方针政策，符合法律法规要求，符合西宁市房地产市场调控政策，不得以学区房名义发布房产信息，‌炒作房价。房地产经纪机构不得在网站媒体、经营场所（门店）以学区房名义挂牌二手房，不得发布涉及“学区”“学位”等炒作学区概念的房源信息。

厦门11个部门联合印发《厦门市持续整治规范房地产市场秩序工作方案》提出，‌房地产开发企业及其营销代理机构、房地产经纪机构、相关房地产从业人员以及自媒体，存在捏造、散布不实信息，哄抬房价，炒作“学区房”概念，‌扰乱市场秩序的，市市场监管局和市住房局将责令整改，按照相关规定进行查处，记入企业信用档案，公开曝光，‌可参照“深房理”案进行查处。

58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，‌去年以来很多一二线城市房价上升较快的板块，都是以学区房为代表。

至于未来学区房未来的走势，张波分析，从中短期看，‌严厉整治非常重要，而且通过二手房参考价机制来落实，有针对性打击，都是必不可少的。长期来看，对于教育资源，‌还是需要更好地统筹。“教育资源均衡化是一个大方向。学区房会受这个因素影响，会自然而然出现相应的降温。”(第一财经)

#恒大 #房地产 #违约 #境外债 #央行

【中国人民银行有关负责人就恒大问题答记者问】

1.刚刚，恒大披露了可能无法履行担保责任的公告，对此有何评价？

答：恒大集团出现风险主要源于自身经营不善、盲目扩张。境外美元债市场是高度市场化的，‌投资人较为成熟、甄别能力较强，‌对于相关问题的处理也有清晰的法律规定和程序。短期个别房企出现风险，不会影响中长期市场的正常融资功能。近期，‌境内房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，一些中资房企开始回购境外债券，部分投资人也开始买入中资房企美元债券。

中国始终坚持营造公平的市场环境，‌稳妥有序推进中国金融市场的双向开放。有关部门将继续保持与境外市场相关监管部门的沟通，敦促境外发债企业及其股东，‌严格遵守市场纪律和规则，按照市场化、法治化原则，妥善处理好自身的债务问题，积极履行法定偿债义务。对于企业汇出资金偿付及回购境外债券的，有关部门将在现行政策框架下提供支持和便利。

2.广东省人民政府同意向恒大地产集团派出工作组，对此有何评价？

答：应恒大地产集团有限公司请求，‌广东省人民政府同意向恒大地产集团有限公司派出工作组，这是推进企业风险处置工作、督促切实加强内控管理、维护正常经营的有力举措，‌人民银行对此表示支持。我们将继续配合广东省政府、相关部门和地方政府，做好风险化解工作，‌维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。(中国人民银行)

#恒大 #房地产 #违约 #粤海控股

【中国恒大决议设立风险化解委员会 以应对当前面临经营与财务挑战】

中国恒大周一发布公告称，‌考虑到集团目前面临的经营上和财务上的挑战，‌董事会决议设立中国恒大集团风险化解委员会；该委员会不属于董事会下属委员会，‌但将积极在集团未来风险化解事项中发挥重要作用。

刊登在港交所的公告显示，‌风险化解委员会的成员包括集团现时高管、若干领先企业的高管及专业人士等。主席许家印将出任风险化解委员会主席，‌广东省政府旗下粤海控股副总经理刘志鸿将出任联席主席。

“董事会相信，‌风险化解委员会成员的丰富经验及其能调动的广泛资源，‌有利于本集团更顺利解决目前面临的各项困难。”公告并称。

广东省政府过去较为瞩目拯救企业个案为粤海控股，‌后者为广东省政府全资拥有的国企，‌于亚洲金融危机后爆发债务违约风险，‌其后时任广东省副省长王岐山（现任国家副主席）负责处理粤海事件，‌并于1998年底宣布聘请高盛担任粤海重组的财务顾问。

上周五中国恒大集团称“未能履行”2.6亿美元的境外债务担保责任，‌广东省政府当晚紧急约谈实控人许家印，‌并向恒大地产集团派出工作组，‌督促推进企业风险处置工作；中国“一行两会”也连夜发声。市场仍关注恒大今日债券能否付息。

中国恒大周一收盘狂泻19.56%至1.81港元，‌股价创纪录新低；该股今年迄今已累计下跌近九成。(路透社)

【1209 易纲：恒大风险问题是市场事件，债权人、股东权益将按法定受偿顺序得到尊重】

财联社12月9日电，‌“香港国际金融中心定位与展望”联合研讨会今天举行。中国央行行长易纲参会通过线上发言表示，‌上周五，‌恒大集团在香港联交所发布了可能无法履行担保责任的公告，‌部分香港投资者也比较关注。香港作为成熟的国际金融中心，‌已建立了一整套高效的金融运作体系，‌对于相关问题的处理也有清晰的法律规定和程序。短期个别房地产企业出现风险，‌不会影响中长期市场的正常融资功能。恒大的风险问题是市场事件，‌将按照市场化、法治化原则妥善处理，‌债权人和股东的权益将按照其法定受偿顺序得到充分的尊重。(财联社APP @微博)

【1209 惠誉将恒大评级调降至限制违约】

评级机构惠誉将深陷债务危机的中国恒大集团评级调降至限制违约（Restricted Default）。

据彭博社今天（9日）报道，‌评级机构惠誉指出，‌恒大集团无法在12月6日宽限截止日期前，‌支付美元债券利息，‌因而将恒大长期外币发行人违约评级从C下调至限制违约（Restricted Default）。

惠誉指出，‌公司在重大财务义务方面遇到未解决的付款违约情况，‌但尚未进入破产申请、管理、接管、清算或其他正式清盘程序。(联合早报)

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#房地产 #工程抵押房 #山西 #运城 #四川 #达州 #辽宁 #沈阳

【多地楼盘以“工抵房”之名打折销售，住建局回应：属企业市场行为】

12月6日，‌澎湃新闻在人民网领导留言板看到，‌有网友反映，‌“山西省运城市吾悦华府今年国庆期间违规销售工抵房……现在又开始违规降价销售房子，‌成交均价在6500元左右的房子又一次降到5500元左右销售。”按上述价格降幅来计算，‌新销售价格约为原均价的八五折左右。

山西省运城市住房和城乡建设局对此表示，‌经核实，‌近期该公司针对部分顶、底楼层房源进行优惠，‌对付款也有相应的要求；为回馈合作单位，‌组织了团购，‌对团购的单位名单、团购套数及付款方式都有严格的要求才能享受相应折扣；房屋价格调整也是根据市场变化进行调整，‌每套房屋价格因楼层、面积、朝向等原因都不一样。
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另有网友留言称，‌四川省达州市绿地城对外宣称有5套所谓的工抵房，‌总价30多万元，‌单价3500元，‌必须付全款。该网友说，‌消息一出，‌买了绿地城房子的人都担心害怕，‌是不是变相降价销售回笼资金跑路？很多人都是刚需房第一套房，‌有的是为了以后能回达州创业就先买了绿地城的房子，‌有很多人在外地工作请假回达州买绿地城，‌如果烂尾开发商跑路，‌绿地城将会有1万多人没有房住。

对此，‌达州市通川区住房和城乡建设局12月3日回复表示，‌经核实，‌绿地城开发企业系绿地集团达州置业有限公司。此次降价房屋涉及绿地城2号地块6号楼，‌工程抵款房屋售出均价4050元/平方米左右。此外，‌绿地城2号地块6号楼正常售出房屋均价为4600元/平方米左右。目前，‌达州市房地产暂无备案价格，‌企业降价销售受市场环境影响，‌属于企业商业市场行为。如果以4050元单价来算，‌4600元单价的房子打了八八折，‌以3500元单价来算，‌则打了七六折。
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11月11日，‌有沈阳市网友留言称，‌今年5月份购买龙湖恒联桃李芳华洋房，‌当时购房价是每平方米不到13000元，‌现在过了5个月，‌龙湖恶意降价，‌高层单价8000元，‌洋房单价1万元，‌远远低于房产局标定不能低于5%的要求。网友请求按照现在的价格给予补偿，‌或者退房，‌购房产生的契税和利息由龙湖承担。可以看到，‌该楼盘隔了5个月，‌购房者买的洋房就打了七六折。

辽宁省沈阳市沈北新区区委书记11月16日回复称，‌区委非常重视，‌立即责成相关职能部门进行调查了解。经房产局工作人员与开发商联系，‌已告知开发商禁止低于备案价大幅降价销售，‌企业销售中的特殊情况必须上报。企业销售行为，‌必须符合行业销售规定。(澎湃新闻)

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#房地产 #降价 #限跌令 #沈阳

【沈阳一楼盘降价已被要求回收房源，房地产局：违反《价格法》】

据人民网“领导留言板”12月8日消息，‌针对网民反映沈阳祥联·大河原著开发商降价卖房的留言，沈阳市沈北新区委书记8日回复称，房产局工作人员已告知开发商禁止低于备案价大幅降价销售。

沈北新区委书记10月26日在另一则回复中，‌则已要求楼盘中海望京府开发商，停止低于备案价销售行为，对已经低于备案件销售的房源予以回收。

沈阳市去年9月发布的“沈八条”规定，对无正当理由导致价格出现较大变化的项目，责令企业限期改正，逾期未改正的，暂停该项目网签系统，改正后予以恢复。

沈阳市房产局今年11月24日在回复网民时表示，开发企业不按照指导价格销售房屋，实际上是违反了《价格法》以及国家关于“明码标价”的有关规定。不过，沈阳市房产局在回复中表示，只暂停开发企业网签备案，并未充分发挥行政效能，看似制约开发企业，实际上对购房人的合法权益产生了负面影响，只会进一步延长购房人备案时间，甚至引起更大规模的诉访。

沈阳市政府办公厅2017年8月7日作出的《关于加强房地产市场调控工作的通知》提到，‌对本通知发布后新申请预售许可证的项目，按照一房一价制度申报房源价格，6个月内不得调整申报价格，6个月后可申请下调申报价格；备案价格不得超过申报价格且下浮不得超过5%，对备案价格不符合条件的商品住房，不予办理商品房合同网签备案。(澎湃新闻)

#山东 #济南 #别墅 #房地产

【被曝数千违建别墅遍布泉域保护区 济南表态将严查】

针对山东省济南市有数千栋违建别墅遍布泉域保护区，‌济南市政府回应称，‌将全面摸底排查，‌对相关负责人严肃查处。

《经济参考报》今天（13日）报道，‌济南南部山区是济南市重要的生态和水源涵养区，‌一个时期以来，‌有不少人在当地兴建别墅，‌造成大面积地下水补给区域遭到破坏，‌对济南泉群持续涌流构成潜在威胁。

在中央环保督察组持续督办下，‌济南南部山区自2017年起掀起“拆违风暴”。不过经调查发现，‌在这四年以来，‌该区域只有部分违建别墅被拆除，‌数千栋违建别墅仍岿然不动，‌个别新的别墅项目仍在建设中。据了解，‌济南南部山区的数千栋违建别墅，‌绝大多数是在中国“禁墅令”出台后的2003年至2015年建成。

报道提到，‌这些别墅的主人基本上都有来头。2017年5月，‌济南南部山区管委会负责人透露，‌“在南部山区建别墅的非富即贵”，‌涉及“社会各界名人、企业家、艺术家等”。当地不少村民说，‌这些别墅的主人“有的一看就像是干部”。

据当地村民透露，‌钱家庄村西南侧卧龙山北坡上的12栋别墅，‌主人为省市体育系统干部；位于锦绣川水库西北侧的数十栋豪华别墅和住宅楼，‌主人中有省民政厅干部；锦绣川水库北岸10多栋别墅距离水库仅二、三十米，‌其主人不乏省市机关事业单位干部。

当地知情人士还说，‌一些“城里人”修建的别墅，‌有的就建在地方政府部门眼皮底下，‌不仅区执法人员上门查过，‌市里的人也曾来村里调查，‌有的前前后后查了三、四次，‌但明面上都“合法”。

报道引起舆论关注，‌据济南广播电视台微信公众号“天下泉城”消息，‌济南市委、市政府今天表示，‌对此高度重视，‌并宣布将立即召开专题会议，‌成立小组和工作专班，‌对南部山区违建别墅问题进行全面摸底排查，‌对涉及违法违规的建筑，‌一经查实，‌坚决拆除，‌对相关责任人严肃查处，‌绝不姑息。(经济参考报)(界面新闻)

#河南 #郑州 #暴雨 #洪涝 #调查报告 #山区 #山洪 #应急响应 #红色预警 #动员 #瞒报 #地铁 #隧道 #房地产 #监控 #挪用 #空饷 #占道 #滩地 #绿化 #官僚主义 #形式主义 #跨地区 #行为联邦制

【20220121 河南郑州“7·20”特大暴雨灾害调查报告】

全省因灾死亡失踪 398 人，‌其中郑州市380人，新乡市10人，平顶山市、驻马店市、洛阳市各2人，鹤壁市、漯河市各1人。郑州市因灾死亡失踪人数占全省的95.5%。

一、灾害情况及主要特点

暴雨过程长范围广总量大，‌短历时降雨极强；主要河流洪水大幅超历史，堤防水库险情多发重发；城区降雨远超排涝能力，居民小区公共设施受淹严重；山丘区洪水峰高流急涨势迅猛，造成大量人员伤亡，直接因山洪、中小河流洪水冲淹死亡失踪156人，时间高度集中在20日13时到15时。

二、灾害应对处置

（一）应对部署不紧不实
...在17日、18日双休日灾害应对准备的最关键最要紧的两天...除一名副市长调研道路综合改造及积水点整改情况外，‌其他市领导均没有检查防汛工作...防汛准备的“关键期”变为了“空白期”。

（二）应急响应严重滞后
...《郑州市防汛应急预案》明确了启动Ⅰ级响应的7 个条件，其中之一为“常庄水库发生重大险情”，常庄水库20日10:30 开始出现“管涌”险情，郑州市未按规定启动Ⅰ级应急响应...，直到20 日16:01 气象部门发布第5次红色预警，‌郑州市才于16:30 启动 I 级应急响应，但也没有按预案要求宣布进入紧急防汛期。实际上此时灾难已经发生...山丘区4个市死亡失踪的251人，90%以上死亡失踪时间集中在Ⅰ级应急响应启动前的13时至15时。
相比之下，#登封 市是郑州市所有区县（市）中启动应急响应最早的，‌也是山丘区4 个市中因灾死亡失踪人数最少的，比郑州市早了17个小时；#荥阳 市启动应急响应最晚，因灾死亡失踪人数最多。

（三）应对措施不精准不得力
...19 日郑州市有12个区县（市）153个站点降雨已经超过50毫米、18个站点已经超过150毫米，‌对这一严峻情况，市委市政府没有引起高度警觉，没有认识到问题的严重性，没有精准施策，措施空泛。20 日早上6 时气象部门发布了第2 次暴雨红色预警...8 时许，市政府主要负责人虽然签发市防指紧急通知，但没有按红色预警果断采取停止集会、停课、停业措施，只提出“全市在建工程一律暂停室外作业、教育部门暂停校外培训机构”，仅建议“全市不涉及城市运行的机关、企（事）业单位今日采取弹性上班方式或错峰上下班”，且媒体网站发布上述建议要求时，人们早已正常上学上班了，错失了有效避免大量人员伤亡的时机。

（四）关键时刻统一指挥缺失
...当日市领导多在点上奔波，有的撞在一起、有的困在路上。市委市政府主要负责人因灾导致通信不畅、信息不灵，‌不了解全市整体受灾情况，...

（五）缺少有效的组织动员。
...5 次暴雨红色预警，电视台只是常规化在天气预报中播报，‌通过郑州三大电信运营商全网推送的也只有19日一次...由于组织动员不力，20日当天许多群众正常出行，机关企事业单位常态运转，人员密集场所、城市隧道、地铁、城市地下空间以及山丘区临河临坡村居等，没有提前采取有效的避险防范措施。...

（六）迟报瞒报因灾死亡失踪人数。
截至9 月30 日，郑州市因灾死亡失踪380人，‌其中在不同阶段瞒报139人：郑州市本级瞒报75人、县级瞒报49人、乡镇（街道）瞒报15人。
刻意阻碍上报因灾死亡失踪人员信息，不仅没有主动部署排查、要求及时上报，反而违规要求先核实人员身份等情况再上报，以多种借口阻碍信息报送工作；
对已经掌握的信息隐瞒不报，‌8 月18 日至19日中央领导同志考察河南期间，郑州市已掌握新增因灾死亡12人，但仍不如实报告；8月20日调查组进驻后，因灾死亡失踪人数比8 月2 日公布数增加41 人，其中23人属于瞒报。

造成重大人员伤亡和社会关注的事件

（一）郑州地铁5号线亡人事件。
调查认定，这是一起由极端暴雨引发严重城市内涝，‌涝水冲毁五龙口停车场挡水围墙、灌入地铁隧道，郑州市地铁集团有限公司和有关方面应对处置不力、行车指挥调度失误，违规变更五龙口停车场设计、对挡水围墙建设质量把关不严，造成重大人员伤亡的责任事件。
应对处置不力：没有领导在线网控制中心和现场一线统一指挥，‌列车已失电迫停才发布线网停运指令，400多名乘客已被困车厢1个多小时才运营分公司才上报
违规设计和建设施工：为了物业开发使停车场处于较深的低洼地带而未上报；用施工临时围挡替代停车场西段新建围墙；

（二）郑州京广快速路北隧道亡人事件。
经调查，这是一起由极端暴雨引发，‌郑州市隧道管理单位和有关部门封闭隧道、疏导交通不及时，造成较大人员死亡和重大财产损失的责任事件。未及时全线封闭隧道，未及时疏导交通，可实时监控堵车情况，但公安交管部门未发现并处置。

（三）郑州郭家咀水库漫坝事件。
经调查，这是一起因建设和施工单位侵占毁坏水工程、有关部门监管不力导致溢洪道堵塞，极端暴雨引发水库漫坝重大险情的违法事件。在溢洪道内修建施工便道、进行弃土弃渣，且未制定度汛方案和应急预案，未落实度汛措施，‌导致溢洪道被侵占堵塞，无法正常泄洪。

（四）荥阳市崔庙镇王宗店村山洪灾害。
调查认定，极端暴雨引发山洪和滑坡、跨沟路基阻水溃决，‌应急预案措施不当、疏散转移不及时，是造成重大人员死亡失踪的主要原因。村委会擅自删除了划定危险区中的受溪河洪水威胁区，该村干部在收到水利部门“立即转移”预警信息和发现山洪沟涨水时麻痹大意，存在侥幸心理。

（五）登封电厂集团铝合金有限公司爆炸
爆炸导致房屋倒塌致5人死亡，但登封市告成镇党委、政府只上报“因灾死亡”，‌未如实报告真实原因，并且违规使用灾后重建补助资金400 万元用于死亡人员家属补偿。

三、相关地方党委政府及其部门单位责任问题（仅摘要部分前文未提及类型）

荥阳市崔庙镇：在镇级建立100名基干民兵组成的防汛抢险突击队，‌实际镇级防汛抢险突击队仅32人。

二七区金水源街道办事处筹备组：未采取有效措施制止库区侵占行为，‌未组织清除溢洪道内种植的片林。

荥阳市应急管理局：接到崔庙镇书面报告因灾死亡失踪人数后，以“核实信息、报送主体单位错误”为由搁置处理。

郑州市水利局：对南四环桥施工单位违法违规建设、郭家咀水库溢洪道被侵占堵塞造成漫坝险情的问题履职不到位。

郑州地铁集团有限公司、中国电力建设股份有限公司、新疆昆仑工程咨询管理集团有限公司：违规采用 #白图施工

四、主要教训

（一）一些领导干部特别是主要负责人缺乏风险意识和底线思维。

（二）市委市政府及有关区县（市）党委政府未能有效发挥统一领导作用。...对工作往往满足于批示了、开会了、到场了，满足于一般化部署、原则性要求，形式主义、官僚主义问题严重；名义上有指挥部，但没有领导坐镇指挥，制度和预案上也没有明确领导之间的具体分工，领导干部不知道关键时刻自己的职责是什么、岗位在哪里、如何发挥领导作用，认为到了一线就是尽职了、就没有责任了，出了事都往点上跑、打乱仗，结果抓了点丢掉面，有的到了现场也不能发挥作用，解决不了问题，还失去了对全局工作的统一领导

（四）发展理念存在偏差，城市建设“重面子、轻里子”。...计划投资534.8亿元的海绵城市建设项目，‌已投资的196.3亿元中，实际与海绵城市相关的仅占32%，用于景观、绿化等占近56%，甚至在全国调集力量支援郑州抢险救灾的关键时刻还在“修花坛”；

（五）应急管理体系和能力薄弱，预警与响应联动机制不健全等问题突出。

五、改进措施建议

（二）建立健全党政同责的地方防汛工作责任制。
（六）广泛增强全社会风险意识和自救互救能力。

内详👉(应急管理部PDF)

#财政 #统计 #土地财政 #房地产 #土地

【去年地方土地收入创新高：8.7万亿】

2021年土地出让收入同比增长3.5%，两年平均增速为9.5%，‌低于2019年（11.4%）、2018年（25%）和2017年（40.7%）。

与市场预期有所不同，尽管受楼市调控影响，‌去年地方政府土地出让收入依然有所上涨，收入规模创历史新高，但增速较低。

土地出让收入是地方政府收入重要来源，‌因此也有土地财政一称。地方财政收入主要来自一般公共预算收入和政府性基金收入，后者主要以土地出让收入为主。业内一般用土地出让收入与一般公共预算收入之比，来反映土地财政依赖度，百分比越高，依赖度越大。去年土地出让收入大约相当于地方一般公共预算本级收入（约11.11万亿元）的78%，这也显示出地方财政收入对土地出让收入较为依赖。

自1998年中国住房市场化改革启动后，‌地方政府开始更加注重通过卖地获取财政收入，以推动城市建设和地方经济社会发展。土地财政收入总体呈现较快增长态势，1998年地方土地出让收入为507亿元，去年增至87051亿元，创历史新高。

尽管整体上去年土地出让收入有所增长，但具体到31个省份差异较大，一些省份土地收入明显下滑。比如，根据各地财政部门数据，云南去年土地出让收入同比下降35%；内蒙古去年政府性基金收入（以土地收入为主）同比下降23.1%；河南政府性基金预算收入同比下降9.7%，其中一大关键原因是土地出让收入下降较多；受房地产市场调整影响，广东土地出让收入也比上一年有所减少。

此前，多位基层财政人士告诉第一财经，土地收入大幅下滑，对当地财政冲击较大，财政收支平衡难度加大。

另外，少数地方由于土地收入大幅下滑，使得专项债务付息支出超过当年政府性基金预算支出10%红线，使得地方面临财政重整，增收减支，以防范化解财政风险。(第一财经)

#房地产 #厦门 #郑州 #苏州 #唐山 #棚改货币化 #公积金 #首付 #贷款

【郑州、苏州、厦门…今年已有超40城松绑楼市】

日前，厦门市住房保障和房屋管理局印发通知，‌厦门凡是2021年12月1日后出让的项目，思明、湖里区域内意向登记购房人数不少于可售房源数1.2倍的商品住房项目，均不再实行摇号政策。岛外项目不再强调摇号。

3月1日，郑州出台19条新政，‌放宽限购、取消认房又认贷、推行棚改货币化安置；3月4日，唐山将公积金公积金贷款额度提至80万元，二套房首付比降至30%等；3月6日，苏州允许受疫情影响企业提前申请预售证……

据中指研究院监测，截至2月下旬，‌已有超过40个城市出台房地产相关调控政策，预计两会后各地将继续加大因城施策力度。

克而瑞研究中心总经理林波告诉记者，‌二线城市的调控松绑多是以去库存为主要导向的。与之相呼应的，是这类城市住宅库存高企、去化乏力的市场现状。(每日经济新闻)

#深圳 #房地产 #学区房

【每日经济新闻：深圳学区房的降温趋势延续】

从去年底至今，深圳就频频出现名校学区房降价百万元但仍无人问津的现象。《每日经济新闻》记者近日从多方采访了解到，深圳学区房的降温趋势还将延续。不过，学区房之中也存在分化，降温最为明显的是“老破小”学区房，次新或豪宅学区房整体价格仍然比较平稳。

在过去很长一段时间里，学区房都被市场普遍认为是能抗周期、抗跌幅的房产。如今，这种信仰正在被市场打破。

深圳打击学区房的大杀器，是在2021年8月拟立法推行大学区政策，包括罗湖、福田、龙华、宝安、坪山、龙华等6区均试行大学区。这之后，深圳学区房出现大幅回落，福田的百花园、八卦岭宿舍、旭飞花园，龙华的水榭春天等学区房，如今的均价较去年均出现大幅回调。

大学区意味着可以不受地段限制，申请大学区内的任意一所或多所学校。换言之，房产不再直接跟某所学校挂钩。一个小区对应的多所学校中，可能是名校也可能是普通学校。今年1月21日，深圳首次提出“电脑派位学区”，华东师范大学附属深圳龙华学校划出“电脑派位学区”，这进一步削弱了房产与学位的关联。

深圳龙华区一房产中介告诉《每日经济新闻》记者，‌龙华区标杆学区房水榭春天5期，近期学位空置，88平方米户型总价多在960万元左右，折合均价约10.9万元/平方米。而此前同类户型的高位均价达13万元/平方米，‌总价回调超过180万元。137平方米户型此前成交总价超1700万元，现在下调超250万元。

乐有家研究中心数据显示，自2021年9月开始，‌深圳全市6大名校片区的业主房源挂牌价有了明显下滑。具体跌幅上，罗湖深中周边的挂牌价跌幅最大，达到10%；其余名校片区的房源挂牌价跌幅在3%-6%。部分业主急售，‌有心让利，“按指导价卖”的现象也逐渐出现。

淘房前线创始人谢林锋告诉记者，“大学区政策落地后，‌学区房的议价空间明显增大，业主心态也发生了一些变化。有些名校片区的房源实际成交价格从去年高位的1000万降至现在的700万左右，成交量下滑也比较明显。”

“指导价出台叠加大学区政策落地后，过往那些单纯因学位而大涨的‘老破小’学区房，回调的比较明显的。”美联物业深莞惠董事总经理江少杰在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，随着大学区房政策慢慢地推行和细化，“老破小”学区房肯定还会有回调的压力。(每日经济新闻)

#农民工 #老人 #就业 #建筑工地 #房地产

【多地发布建筑业清退令，超龄员工不能从事建筑施工作业】

超龄农民工正在逐步告别建筑工地。截至目前，‌全国已有多个地区发文进一步规范建筑施工企业用工年龄管理。

上海建筑施工领域用工的改变起源于2019年，‌上海市住建委、市人社局和市总工会共同发文，‌明确规定禁止18周岁以下、60周岁以上男性及50周岁以上女性三类人员进入施工现场从事建筑施工作业，‌同时进一步规定，‌禁止55周岁以上男性、45周岁以上女性工人进入施工现场从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或其他影响身体健康以及危险性、风险性高的特殊工作。2021年5月，‌上海市建设工程安全质量监督总站再次发出这一工作提示。

据了解，‌目前上海依靠两个路径对工地用工进行严控：一是实名制系统，‌现场所有务工人员要录入实名制系统，‌从入职源头杜绝违规行为；二是市区两级监督机构推进，‌在2021年全年的专项整治中发现了6起超龄用工情况，‌均实现即知即改。

安全考量成政策出台主因。上海市建设工程安全质量监督总站安全科科长崔勇介绍，‌2018年全年建筑业安全生产事故造成死亡的人员里，‌超过60岁的占比达到15%，‌而当时建筑从业工人中，‌超过60岁的占比仅有1%。在此背景下，‌考虑建筑施工高处作业多、露天作业多、手工及繁重作业多等高危特点，‌超龄带来的体力和意识问题都与风险要素相关，‌再加之施工现场居住条件差、重体力要求的高盐高油饮食等对老年人健康均十分不利，‌因此上海市住建委联合市人社局、市总工会在2019年研究出台了相关文件。

记者梳理发现，‌不仅在上海，‌全国多地均先后出台类似政策，‌对建筑施工行业超龄农民工进行用工规范。相较于上海，‌各地规定中对各类情况作出了更为细致的规定。

采访中，‌有农民工对相关规定表示理解，‌在青浦工地做“大工”的沈师傅已经58岁了，‌他明白政策里透露出的关心，‌“年纪大了，‌反应也慢了，‌一旦出事，‌对家庭就是致命打击。”但他也有自己的忧虑，‌“干了一辈子工地，‌做别的都不习惯了，‌收入肯定会受影响。”

内详👉(工人日报)

#人口 #三胎 #房地产 #补贴 #四川 #绵阳 #资中 #甘肃 #临泽 #江苏 #海安

【中国多地向三孩家庭提供购房补贴】

自三孩政策实施以来，‌中国多地发布生育支持政策，包括住房保障、购房补贴，其中四川绵阳城区打算向买新房的三孩家庭提供2万元的补贴。

绵阳3月30日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（征求意见稿）》，‌提出对多孩家庭给予购房优惠政策，‌包括实施财政补贴，‌对符合政策生育二孩、三孩的家庭，‌在绵阳城区（含安州区）购买新建商品住房的，‌按建筑面积给予每平方米200元的财政补贴，‌单户财政补贴最高不超过2万元。

甘肃省临泽县、江苏省海安市、四川资中县等地也已纷纷出台购房优惠补贴的措施，‌其中甘肃临泽对生育二孩、三孩的临泽户籍常住家庭，‌在城区购买商品房时，‌给予4万元的政府补助，‌在如周围村镇等集中居住区购买商品房时，‌给予3万元的政府补助。

江苏海安则规定该市常住居民子女未满18周岁的二孩、三孩家庭购买预售商品房时，‌分别给予每平方米200元、400元的优惠。在四川省资中县，‌生育三孩的夫妇在购买商品住房时，‌按照每套房屋的面积大小获得介于1万至1万4000元的奖励。

贵州省提出，‌各地各有关部门要完善和落实房地产调控措施，‌研究制定积极支持生育的住房政策，‌根据养育未成年子女负担情况实施差异化购房优惠政策。福建省也提出，‌规定县级以上地方人民政府对符合条件的家庭，‌可以根据养育未成年子女负担情况制定实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策。

人口专家、广东省人口发展研究院院长董玉整分析，‌三孩政策时代将逐渐改变人口结构，‌也会改变人口流动的结构，‌从而对住房、生活用地等提出新的要求，‌所以需要给予高度重视。

58安居客房产研究院分院院长张波则分析，‌给予购房补贴优惠所起到的效果要因地而异。相对来说，‌中西部和北部的一些城市，‌本身房价水平比较低，‌在这个基础上，‌给予一些购房优惠，‌相对来说会显得力度更大一些，‌对减轻购房负担、鼓励生育的作用更加明显。

张波认为，‌适应三孩时代，‌房地产行业不仅要关注房价、优惠补贴方面，‌而且还应该关注与房地产相关的托幼、教育问题。从社区层面，‌如何保障多孩家庭的需求、如何解决夫妻都是上班族情况下小孩子的托幼问题等，‌这对房地产开发企业和物业服务企业都有很大的思考空间。同时，‌在一些大量人口流入、三孩出生较多的城市，‌教育资源受到的压力比较大，‌这个问题也要充分考虑。

张波认为，‌如何在保障多孩家庭的居住之外，‌更好地保障托幼和教育问题十分关键。只有解决了这些后顾之忧后，‌整个社会层面才愿意多生小孩，‌也会促使楼市更加平稳的发展。 (联合早报)(第一财经)

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#广东 #贷款 #接力贷 #房地产

【广州再次推出接力贷，当晚叫停】

“接力贷”重出江湖，‌ 广州已经有银行再次启动了“接力贷”，‌据了解“接力贷”的主贷款人年龄需要在18到65岁之间。 按子女年龄最长贷30年，‌父母+子女流水满足月供两倍以上，‌首套最低5.4%，‌二套5.6%。接力贷，‌顾名思义，‌父母作为主借款人，‌子女一起承担还贷责任，‌让原来的还款周期延长。

有银行表示，由于接力贷名称较为敏感，所以现在更多的提法是子女作为共贷人，协助还款。

大源按揭总经理郑大源对记者表示，‌接力贷本身是一个不太常见的产品，‌之前也很少有银行推出这个产品。前段时间由于调控政策收紧，‌所有的接力贷全部都退出历史舞台。在当前调控政策下，‌接力贷重出江湖，‌目前推出接力贷的银行不多，‌估计后续会有少数银行接力推出接力贷。

不过在报道后，接力贷4月7日晚间被紧急叫停，“今天本来有很多人咨询该产品，没想到这么快就叫停了。银行原本也是试探性尝试，但该产品确实较为敏感，毕竟广州是一线城市，一举一动都影响巨大。”一位中介机构对21世纪经济报道记者表示。

与此同时，‌广州已经有银行将首套房的利率降至LPR基准。汇丰银行告诉记者，‌目前广州首套房可以调至最低为LPR，‌即4.6%，‌二套房贷利率最低为LPR+60bp，‌即5.2%。(21财经)(21财经)