▶️ ویدئو | چمران: در شرایطی که هواپیما را نمی‌توان تشخیص داد و با گوش باید صدای آمدنش را شنید آیا می‌توانیم فرصت بدهیم فرد برود پناهگاه؟

🔴 تراکم ساختمانی در طرح جامع جدید تهران افزایش نمی‌یابد
 
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
 
1️⃣ رئیس شورای شهر تهران در این ویدئو، با اشاره به شکل جنگ و تجاوزگری دشمن، می‌گوید:
 
◀️ تامین پناهگاه در تهران، «معادله بسیار پیچیده‌ای» است.
 
◀️ در شرایطی که هواپیما را نمی‌توان تشخیص داد و با گوش باید صدای آمدنش را شنید آیا می‌توانیم فرصت بدهیم فرد برود پناهگاه؟
 
2️⃣ مهدی چمران، در پاسخ به پرسش راضیه احقاقی، خبرنگار روزنامه «دنیای‌اقتصاد» درباره «نظر شورای‌شهر نسبت به رابطه مستقیم بین طبقات ساختمانی بالا و افزایش آسیب‌پذیری ساختمان در حملات هوایی» اعلام کرد:
 
◀️ اصل موضوع «اثرگذاری تراکم بر آسیب ساختمان در حوادث» درست است.
 
◀️ هر چقدر طبقات کمتر باشد، آسیب از حملات کمتر می‌شود، اما از بین نمی‌رود.
 
◀️ بعضی جاهای تهران، حتی ساختمان 2 طبقه بود، زدند و آسیب دید.
 
❌ تراکم‌ساختمانی یک «تعادل» در شهر تهران دارد و آن باید رعایت شود.
 
3️⃣ کمیسیون شهرسازی شورای شهر تهران،‌ پیشنهاد خوبی با درس‌گرفتن از اتفاقات یکسال گذشته، ارائه کرد؛
 
◀️ نظر ما این است که در طرح جامع جدید تهران که در حال مطالعه است،‌ «سقف تراکم‌ساختمانی افزایش پیدا نکند و همین تعداد طبقات فعلی برای سال‌های آینده تمدید شود».
 
 
#دنیای_اقتصاد
#تهران #شهرداری #پایتخت #شورای_شهر_تهران #جنگ_12روزه #جنگ_40_روزه #چمران #تخریب #آوار #حمله_هوایی #تراکم_ساختمانی
#آژیر_خطر #پناهگاه #طرح_جامع_تهران



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

🔴 آیا تهران در سال ۱۴۲۶ بهتر از ۱۴۰۵ است یا بدتر؟ / پایتخت براساس کدام «سند» بزرگ شد؟

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ طرح جامع تهران ۲۰ سال پیش مصوب شد و به عنوان «سند بالادست شهرداری» برای توسعه پایتخت، مقرر کرده بود:
◀️ شهر از سال ۱۳۸۵ به گونه‌ای اداره شود و توسعه پیدا کند که در سال ۱۴۰۵ «سرسبز، امن‌ و مقاوم دربرابر سوانح، دارای فضای عمومی متنوع، دارای زیرساخت مناسب، دارای حمل‌ونقل عمومی مناسب و تامین‌کننده عادلانه کلیه حقوق شهروندی با تعدیل نابرابری‌ها» باشد.

2️⃣اما امروز بعداز ۲۰ سال مشخص شده، فقط ۲۷ درصد از «سند توسعه تهران» روی زمین (به شکل واقعی) محقق شده است.

3️⃣ تفاوت توسعه با گسترش در این است که در حالت اول، «کیفیت‌‌زندگی» رشد می‌کند اما در حالت دوم، «رشد فیزیکی» شهر بدون آنکه عناصر زیست‌شهری ارتقا یابند، رخ می‌دهد.

4️⃣ یکی از مصادیق «گسترش شهر به جای توسعه شهر»، بزرگراه‌سازی‌ها به جای توسعه امکانات حمل‌ونقل عمومی طی سال‌های گذشته بود؛ خیابان‌ها بزرگ شدند اما «کیفیت جابجایی» در سطح شهر با «تشدید ترافیک» افت کرد.

5️⃣ نتیجه دیگر «عبور مدیران شهر از روی سند طرح جامع تهران»، حجیم‌تر شدن بارگذاری‌های ساختمانی در محله‌ها است که «بدون ایجاد امکانات پدافند غیرعامل» همچون پناهگاه عمومی و مقاوم‌سازی بناها اتفاق افتاد.

6️⃣ نتیجه غفلت از «تاب‌آوری شهر» طی ۲۰ سال گذشته، «بی‌پناه بودن فضاهای شهری و ساکنان ساختمان‌های مسکونی در دو‌ جنگ اخیر» بود.

7️⃣ طرح جامع شهر تهران در این سال‌ها بیشتر «نقش فانتزی» را برای گسترش پایتخت بازی کرد تا نقش «سند توسعه».

8️⃣ یک علت «اعتبار قائل نشدن» مدیران برای طرح جامع شهر تهران، «تعطیلی نهاد پایش شهر طی دهه ۹۰» بود.

9️⃣ این نهاد اگر در آن سال‌ها وجود داشت، ضامن تکالیف شهرداری در تحقق طرح جامع تهران می‌شد.

🔟 علت دوم نیز اتصال بودجه شهر به «درآمد حاصل از اجرانشدن‌ طرح‌های جامع و تفصیلی» است.

1️⃣1️⃣ وقتی ضوابط ساخت‌وساز در سند بالادست اداره شهر از طریق «کمیسیون ماده ۵» تغییر می‌کند، این به معنای «ترجیح مدیریت شهری در تعلیق پنهانی طرح جامع و طرح تفصیلی» است.

1️⃣2️⃣ اکنون مقدمات تدوین طرح جامع جدید شهر تهران در حال انجام است.

1️⃣3️⃣ اگر تهران با دست‌فرمان ۲۰ سال اخیر بخواهد اداره شود، نه تنها سند جدید توسعه شهر محلی از اعتبار ندارد که «اوضاع کیفیت زندگی شهری» در سال ۱۴۲۶ از این هم بدتر خواهد شد.


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#تهران #طرح_جامع_تهران #توسعه_پایتخت #گسترش_پایتخت #سند_توسعه_شهر_تهران



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

📌 ۵۰ سال نظام شهرسازی در ایران به «کلکسیون بحران آب‌وهوا و ترافیک» ختم شد؛ ۲ پرسش از شورای عالی شهرسازی و معماری ایران

🔴 عالی‌ترین نهاد تصمیم‌گیر برای آینده شهرها در «تله» طرح تفصیلی گیر افتاده است

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

✍🏻 دکتر امیر ثامنی، متخصص برنامه‌ریزی و آمایش سرزمین در سازمان برنامه معتقد است:

1️⃣ شورای‌عالی شهرسازی و معماری کشور حدود ۵۰ سال پیش تاسیس شد با این هدف:

◀️ هماهنگ‌کننده برنامه‌های شهرسازی، تامین‌کننده محیط زیست بهتر برای مردم، اعتلادهنده هنر معماری ایران و مرجع تعیین سیاست‌ها و ضوابط کلان شهرسازی با توجه به شرایط اقلیمی، طرز زندگی و مقتضیات محلی در هر شهر ایران.

2️⃣ امروز اما واقعیت شهرهای ایران، از تهران و مشهد و اصفهان تا شهرهای کوچک‌تر، تصویری نگران‌کننده از کیفیت حکمرانی شهری ارائه می‌کند:

◀️ ۱۱ میلیون نفر در سکونتگاه‌های غیررسمی در شرایط نابسامان زندگی می‌کنند.

◀️ شاخص آلودگی PM2.5 در آسمان شهرهای ایران ۶ برابر استاندارد جهانی است.

◀️ فرونشست در مناطقی از تهران و اصفهان تا ۲۰ سانتی‌متر در سال رسیده است.

◀️ به این بحران‌ها باید مساله آب، ترافیک و نابرابری‌های شهری هم افزود.

3️⃣ این بحران‌ها خبر می‌دهند:

◀️ عالی‌ترین نهاد سیاستگذاری برای شهرهای ایران نتوانسته میان توسعه کالبدی شهر، ظرفیت محیط‌زیستی، اقتصاد شهری، زیرساخت و کیفیت زندگی پیوند مؤثری برقرار کند.

◀️ شکاف جدی میان ماموریت شورای عالی شهرسازی و نتایج آن وجود دارد.

◀️ رفع این شکاف به معماری جدید در این نهاد نیاز دارد.

4️⃣ مسئله اول به ماندن نظام شهرسازی در تله رویکرد تدوین و اجرای «طرح جامع» و غلبه بررسی «مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع» مربوط است.

5️⃣ شورا به جای آنکه درباره آینده شهرهای ایران تصمیم بگیرد، بخش مهمی از وقت خود را صرف تصمیم‌گیری درباره استثناهای طرح‌های موجود می‌کند.

⭕️ اگر طرح جامع سند مناسبی برای هدایت توسعه شهری است، پس چرا شورای عالی دائماً مشغول اصلاح، استثناگذاری و تغییر آن است؟

⭕️ و اگر طرح جامع مرتباً نیازمند تغییر است، چرا برای جایگزینی این سازوکار تدبیری نمی‌شود؟

6️⃣ مساله دوم «اقتصاد سیاسی زمین» است.

7️⃣ شهرداری‌ها سال‌ها با مسئله درآمد پایدار مواجه بوده‌اند و تغییر تراکم و کاربری زمین، به بخشی از سازوکار تأمین مالی شهر تبدیل شده است.

8️⃣ در چنین شرایطی، نمی‌توان انتظار داشت که صرفاً با تصویب ضابطه، رفتار بازیگران اقتصادی و مدیریت شهری تغییر کند.

9️⃣ امروز هنگامه آن فرارسیده است که نظام حکمرانی کشور تدبیری برای بازآفرینی نهاد عالی شهرسازی کشور کند و این شورا را از «شورای تصویب طرح‌ها» به «شورای سیاستگذاری و راهبری توسعه سرزمینی ایران» متحول سازد.


#دنیای_اقتصاد
#شورای_عالی_شهرسازی_و_معماری_کشور
#دولت #وزارت_راه_و_شهرسازی #شهرداری #تهران #اصفهان #طرح_جامع_تهران #طرح_تفصیلی_تهران #آب #ترافیک #آلودگی #تراکم_فروشی #تغییر_کاربری #شهردار_تهران

#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

📌 آنالیز بازار مسکن مرداد؛ سناریوی «نه جنگ، نه صلح» در معاملات آپارتمان‌های تهران مشاهده شد
 
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
 
1️⃣ یکی از ۴ سناریوی پیش‌بینی شده درباره «رفتار بازار مسکن در دوره جنگ»، مرداد امسال در معاملات آپارتمان‌های تهران رقم خورد.
 
2️⃣ ماه گذشته، حجم معاملات خرید آپارتمان در پایتخت ۳۰ درصد نسبت به تیر افزایش یافت.
 
◀️ حدود یک هزار واحدمسکونی در مرداد خریدوفروش شد.
 
◀️ این آمار از داده‌های یکی از سامانه‌های اصلی ثبت قراردادهای معاملات مسکن بدست آمده است.
 
3️⃣ رشد ۳۰ درصدی معاملات مسکن در میانه تابستان همراه شد با افزایش قیمت‌.
 
◀️ متوسط «قیمت پیشنهادی» آپارتمان در مرداد با ۳.۲ درصد افزایش نسبت به تیر به سطح ۲۱۰.۸ میلیون تومان در مترمربع رسید.
 
4️⃣ میانگین «قیمت قطعی» نیز در حال حاضر ۱۹۲ میلیون تومان در مترمربع است.
 
5️⃣ این رفتار قیمت و معاملات مسکن، واکنشی است به شرایط «نه جنگ، نه صلح».
 
◀️ طی هفته‌های گذشته، «نبود حملات هوایی»، بخشی از تقاضای خرید مسکن را به سمت بازار کشاند.
 
6️⃣ اهرم اصلی این حرکت اما «قدرت خرید نسبی دارندگان دارایی‌های طلایی و ارزی» بود.
 
◀️ زمستان سال گذشته نیز آنهایی که از محل سرمایه‌گذاری در بازار سکه و طلا در یکسال قبل از آن، بالای ۱۰۰ درصد سود کرده بودند، از «ثبات چندماهه» قیمت مسکن بهره بردند و اقدام به تبدیل دارایی برای «صاحب‌خانه‌ شدن» کردند.
 
◀️ شبیه همان اتفاق اما با شدت بسیار کمتر، در مرداد امسال رخ داد.
 
7️⃣ واسطه‌های بازار معاملات ملک می‌گویند، عمده خریداران آپارتمان، حداقل نیمی از بودجه خریدشان، غیرنقد و بصورت طلا، سکه یا دلار است.
 
8️⃣ فاصله «قیمت پیشنهادی» و «قیمت قطعی» هم‌اکنون به زیر ۱۰ درصد رسیده است؛ این فاصله «نرمال» به نظر می‌رسد.
 
◀️ پیام کاهش فاصله «قیمت اعلامی» و «قیمت معاملات» آن است که بازار مسکن به رغم رشد نسبی معاملات، «هیجان» ندارد و حجم تقاضای خرید، شدید نیست.
 
◀️ از این کاهش همچنین می‌‌توان این نتیجه را نیز گرفت که «انتظارات» درباره آینده قیمت، آنچنان صعودی نیست.
 
◀️ احتمالاً این سطح از انتظارات می‌تواند ناشی از «چشم‌انداز مبهم جنگ تعلیق‌شده» باشد.
 
9️⃣ اما فاکتور «قیمت دلاری مسکن» که در حال حاضر نرمال است نیز در رفتار فروشنده‌ها تاثیر دارد.
 
◀️ در صورتی که چشم‌انداز نرخ دلار صعودی باشد و همزمان، ریسک جنگ بر چشم‌انداز سرمایه‌گذاری ملکی اثر منفی داشته باشد، «قیمت دلاری مسکن» پتانسیل افزایش ندارد.
 
◀️ سطح آن در حال حاضر براساس شاخص «قیمت پینشهادی» حدود ۱۱۲۱ دلار در مترمربع است.
 

🔗 ⚠️ ۴سناریوی جنگی بازارمسکن
 
 
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#قیمت_مسکن #بازار_مسکن #معاملات_ملک #قیمت_آپارتمان #تهران #بازار_مسکن_تهران #تورم #تورم_مسکن #دلار #بازار_مسکن_مرداد #طلا #سکه
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

📉 لیست «قیمت پیشنهادی» فروش آپارتمان در روز چهار شنبه ۴ شهریور ۱۴۰۵ / نبض مسکن در مناطق ۱۵ تا ۲۱

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ متوسط «قیمت پیشنهادی» فروش واحدهای مسکونی در مناطق ۱۵ تا ۲۱ که در پهنه جنوب قرار می‌گیرند حدود ۱۴۱ میلیون تومان در مترمربع تخمین زده می‌شود.

🏠 سطح قیمت فروشنده‌ها در بازار مسکن جنوب تهران حدود ۲درصد نسبت به ماه قبل افزایش از خود نشان می‌دهد.

🔗 لیست امروز نبض قیمت‌ها در کانال رصدخانه بازار مسکن به فروش واحدهای مسکونی نوساز تا ۱۰ سال ساخت در جنوب تهران اختصاص دارد.

🏠 ماه گذشته سطح قیمت در این مناطق ۱۳۸ میلیون تومان در مترمربع بود .


#دنیای_اقتصاد
#بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

📌 چرا تهران شلوغ شده است؟ اصل ماجرای ازدحام «مترو» و «خیابان» در پایتخت طی روزهای اخیر
 

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ ترافیک تهران طی هفته‌ای که گذشت به شکل «کاملا محسوس» و البته «آماری» افزایش پیدا کرد.
 
2️⃣ ماه‌ها بود، تردد در خیابان‌ها و بزرگراه‌های پایتخت به دلیل اتفاقات سریالی همچون تعطیلی‌های دی‌ماه، افت سفر با تاکسی آنلاین، تعطیلی‌های جنگ ۴۰ روزه و ...، کاهش نسبی پیدا کرده بود و تهرانی‌ها کمتر از سال‌های قبل در «قفل‌شدگی معابر» معطل می‌ماندند.
 
3️⃣ اما در روزهای اخیر، ناگهان «ترافیک شدید» برگشت.
 
4️⃣ مشاهدات میدانی روزهای اخیر نشان داد، ازدحام خودرو و طول ترافیک در پیک شبانگاهی به مراتب بیشتر از سفرهای صبحگاهی است.
 
5️⃣ شاخص «مدت‌زمان» رانندگی از مرکز تهران به سمت مناطق اطراف از جمله منطقه ۲، در روزهای اخیر ۱۰ درصد نسبت به روزهای مرداد افزایش یافت.

6️⃣ همزمان، تعداد مسافران در ایستگاه‌ها و قطارهای مترو نیز بیشتر از مرداد شده است.
 
7️⃣ شوک شبانه به ترافیک تهران، یک علت اصلی دارد و دو علت مکمل.
 
8️⃣ پمپاژ خبرهای بنزینی در این هفته‌‌ از جمله «احتمال کاهش سهمیه‌‌ها یا افزایش قیمت» باعث شد تهرانی‌ها از تاکتیک «باک پر» در هر روز استفاده کنند.
 
9️⃣ در کنار این واکنش به موضوع بنزین که خود باعث «افزایش تردد» نسبت به قبل شد، تعطیلی برخی جایگاه‌ها در برخی ساعات نیز بر «تردد اضافه» افزود.
 
🔟 با این حال، معاون اسبق ترافیک تهران معتقد است، نهضت «زیرگذر سازی» طی دو سال اخیر در تهران، مطابق تجربه جهانی «فرش قرمز برای خودروها»، اثر معکوس گذاشت؛
به جای آنکه ترافیک با خیابان بیشتر تسهیل شود، اکنون سنگین‌تر شده است.
 
1️⃣1️⃣ درباره شلوغی مترو نیز یک فرضیه،‌ «چند شغله‌شدن تعداد بیشتری از افراد» است که البته این موضوع نمی‌تواند باعث «شوک کوتاه‌مدت به سفرهای مترویی» شود.
 
1️⃣2️⃣ احتمالاً بخشی از شهروندان برای صرفه‌جویی در مصرف بنزین کارت‌‌های خود یا «پیشواز رفتن برای تغییر سبک تردد با توجه به آستانه افزایش قیمت بنزین»، سراغ حمل‌ونقل عمومی آمده‌اند.
 

⚠️ 🔗 شاخص «مدت زمان» توقف در ترافیک تهران
 
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#تهران #ترافیک #مترو #پایتخت #بزرگراه #خیابان #خودرو #وسیله_نقلیه #ازدحام_خودرو #وقت_کشی #بنزین #سوخت
 
#رصدخانه_بازار_مسکن




🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

📹 ویدئو | طرح فرانسوی «پناهگاه ۲۰۰۰ نفری» برای تهران در سال۱۳۵۵؛ چرا فرمان معاون نخست‌وزیر به نیک‌پی، شهردار پایتخت،
اجرا نشد؟

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ سال ۱۳۵۵، دو سال بعد از طراحی شبکه مترو تهران توسط شرکت فرانسوی، معاون نخست‌وزیر در نامه‌ای به غلامرضا نیک‌پی، شهردار وقت تهران دستور ساخت «پناهگاه در زیر زمین ایستگاه‌های مترو» را صادر می‌کند.

🌐 در این ویدیو متن نامه نخست‌وزیر مشاهده می‌شود که بر‌اساس آن،
شرکت فرانسوی طراح مترو هزینه ساخت یک پناهگاه ۲۰۰۰ نفری در عمق ۲۰ متری ایستگاه‌های مترو را ۳ میلیون دلار (۲۰ میلیون تومان آن زمان) اعلام می‌کند.

2️⃣ آن پناهگاه قرار بود در برابر «بمب ۱۰۰۰ کیلوگرمی» مقاومت داشته باشد.

3️⃣ با این حال در همان سال‌ها این طرح در فاز اول ساخت شبکه مترو تهران به طول ۶۶ کیلومتر در قالب ۴ خط، از دستور کار شهرداری خارج می‌شود.

4️⃣ آن پناهگاه به قیمت امروز دست‌کم ۴۰۰ میلیارد تومان هزینه دارد.


#دنیای_اقتصاد #پناهگاه #تهران #شهرداری #مترو #جنگ #تاب_آوری

#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

📉 شمال تهران از دوربین «قیمت مسکن»؛ لیست «قیمت پیشنهادی» آپارتمان در روز پنج‌شنبه ۵ شهریور ۱۴۰۵ برای مناطق ۱ و ۳

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ متوسط «قیمت پیشنهادی» فروش واحدهای مسکونی در مناطق ۱ و ۳ که در پهنه لوکس پایتخت قرار می‌گیرند به ۵۶۲ میلیون تومان در مترمربع ‌رسید.

🏠 بهای مسکن در شمال پایتخت حدود ۲.۶ برابر میانگین قیمت مسکن شهر است.

🔗 لیست امروز نبض قیمت‌ها در کانال رصدخانه بازار مسکن به فروش واحدهای مسکونی نوساز تا ۱۰ سال ساخت در شمال تهران اختصاص دارد.

2️⃣ ماه گذشته سطح قیمت در این دو منطقه ۵۳۲ میلیون تومان در مترمربع بود.


#دنیای_اقتصاد
#بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den