🔴 ایران در لیست قرمز «بازارهای مسکن» قرار گرفت؛
چرا بودجه «رفاه» به هزینه «بقاء» تبدیل شده است؟


🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ کتابچه «راهنمای ۲۰۲۶ سیاست‌گذاری مسکن» در یکی از صفحات‌اش،
اطلس جهانی «قدرت خرید مسکن» را ترسیم کرده است.

2️⃣ روی نقشه کشورها، ایران در بین ۱۸۵ کشور جزو ۹۹ پهنه تیره رنگی است که شهروندان آنجا برای صاحب‌خانه شدن با کل درآمد سالانه‌شان باید بیش‌از ۹ سال انتظار بکشند.

3️⃣ از نظر «هبیتات» که این نقشه را تهیه کرده، کشورهای قرمزرنگ، «غیرممکن‌ترین جای جهان برای خرید خانه‌اول» ‌هستند.

⭕️ وقت پارادایم‌شیفت در سیاست‌گذاری مسکن از «مالکیت‌محوری» به «مسکن‌اجاره‌ای»

4️⃣ هبیتات، مرجع جهانی طراحی سیاست‌های مسکن، در این کتابچه به دولت‌ها توصیه کرده است:

5️⃣ سیاست عرضه مسکن اجاره‌ای که اغلب جزو «رکن فرعی» تصمیمات بوده باید به «رکن اصلی» اقدامات حمایتی تبدیل شود.

6️⃣ این پارادایم شیفت سیاستی به دو علت نیاز است.

7️⃣ اولا، ۴۴ درصد جمعیت جهان تحت «فشار هزینه‌ای اجاره مسکن» هستند.

8️⃣ دوما، کشورها از ۲۰۱۰ تاکنون با «شوک بلندمدت تورم اجاره» دست به گریبانند.

9️⃣ در چنین وضعیتی، مسکن‌حمایتی ملکی نمی‌تواند نقش مسکن در استطاعت را داشته باشد و اوضاع برای «مستاجرها» سخت‌تر می‌شود.

⭕️ دکتر سعید اسلامی بیدگلی، اقتصاددان در تحلیل راهنمای جدید هبیتات برای تامین مسکن در کشورها به وضعیت بازار اجاره ایران اشاره می‌کند و معتقد است:

◀️ فشار هزینه‌ای اجاره مسکن در جایی مثل تهران تا ۷۳ درصد است.

◀️ اجاره‌بها «بودجه رفاه» خانوار را به «هزینه بقاء» بدل کرده
بطوریکه امکان تخصیص درآمد ماهانه به هزینه‌های ضروری زندگی مثل آموزش، درمان و خوراکی از بین رفته است.

◀️ در بازار مسکن ایران که فقر بالا است و حداقل یک‌چهارم خانوارها مستاجر هستند و تقاضای سرمایه‌ای خرید ملک نیز بخاطر تورم فزاینده وجود دارد،

عرضه مسکن حمایتی ملکی عمدتا باعث افزایش خانه‌های خالی می‌شود؛
خانه‌هایی که بدون اینکه کلیدخور شوند خرید‌وفروش می‌شوند.

⭕️ مسکن اجاره‌ای با کدام ابزار؟

🔻 «راهنمای ۲۰۲۶ سیاست‌گذاری مسکن» به این پرسش پاسخ داده است.

🔻 دولت‌ها برای پارادایم‌شیفت در راهبرد ملی تامین مسکن حمایتی، می‌توانند از سه ابزار مالی برای عرضه مسکن‌اجاره‌ای استفاده کنند.

🔻 ابزار نخست، تسهیل صدور مجوز ساخت است.

🔻 ابزار دوم معافیت‌های مالیاتی است.

🔻 ابزار سوم نیز تسهیلات بلندمدت از طریق جذب منابع توسط موسسات مالی توسعه‌ای از بازار سرمایه برای شبکه بانکی است.

🔻 هبیتات در این راهنما تاکید به «پرهیز از مداخله دولت در ساخت مسکن» کرده است.


🔗 بیشتر‌ بخوانید


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#هبیتات #مسکن_دراستطاعت #جهان #مسکن_اجاره_ای #مسکن_حمایتی



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den