اجاره‌بهای دستوری از کجا آمد؟

🔺دنیای‌اقتصاد: دکتر داود سوری، می‌گوید: سیاست‌بازان ما هزینه سیاست‌هایی که اتخاذ می‌کنند را نمی‌پردازند.

🔺این اقتصاددان در برنامه «خانه‌اول» که با موضوع «تبعات تعیین نرخ دولتی اجاره‌بها» برگزار شد، اعلام کرد: عشق و علاقه به «کنترل قیمت و قیمت‌گذاری» به یک بیماری مسری تبدیل شده است و خیلی از تصمیم‌گیران به تبعات آن فکر نمی‌کنند.

🔺فردین یزدانی، صاحب‌نظر اقتصاد مسکن نیز در این برنامه، درباره «منشاء تورم اجاره مسکن» گفت: اجاره‌بها تحت تاثیر «اول قیمت مسکن» افزایش پیدا می‌کند و رشد قیمت نیز تابع «وضعیت کلان اقتصادی» است.

🔹این ویدئو، بخش کوتاهی از بیست‌ویکمین قسمت از برنامه «خانه‌اول»، محصول ویدئویی روزنامه «دنیای‌اقتصاد»، است.

بخش کامل این برنامه، فرداشب از سایت و شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیای‌اقتصاد» پخش می‌شود.

#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن #بازار_مسکن #اقتصاد #تورم #قیمت_مسکن #اجاره #اجاره_بها #بازار_اجاره_مسکن #تورم #تورم_مسکن #تورم_اجاره #مستاجر #موجر #صاحب_خانه #ملک #تهران #اجاره_دستوری #نرخ #داود_سوری #فردین_یزدانی #دولت #مجلس #قانون #وزارت_راه_و_شهرسازی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

قانون جهش مسکن از ابتدا «شکست خورده» بود

دکتر داود سوری، در برنامه «خانه‌اول»:

🔺تا زمانی که «رشد اقتصادی» نداشته باشیم، صرف «واگذاری زمین»، مشکل مسکن خانوارها حل نمی‌شود.
قانون جهش مسکن از ابتدا و روی کاغذ «شکست‌خورده» بود، چون افرادی که نیازمند مسکن هستند، توان مالی ندارند اقساط این طرح
را بپردازند. تا زمانی که ثروت در کشور خلق نشود، نمی‌توان انتظار حل مشکل مسکن مردم را داشت.

فردین یزدانی:

🔺ایراد اصلی بسته مسکن‌اجاره‌ای، «تهاتر» و «واحدهای بزرگ‌متراژ» است که در حد نیاز بازار نیستند.
این ویدئو، بخش کوتاهی از بیست‌ویکمین قسمت از برنامه «خانه‌اول»، محصول ویدئویی روزنامه «دنیای‌اقتصاد»، است.

بخش کامل این برنامه، فرداشب از سایت و شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیای‌اقتصاد» پخش می‌شود.

#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن #بازار_مسکن #اقتصاد #تورم #قیمت_مسکن #اجاره #اجاره_بها #بازار_اجاره_مسکن #تورم #تورم_مسکن #تورم_اجاره #مستاجر #موجر #صاحب_خانه #ملک #تهران #اجاره_دستوری #نرخ #داود_سوری #فردین_یزدانی #دولت #مجلس #قانون #وزارت_راه_و_شهرسازی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

توجیه ارقام ساختمانی «برنامه هفتم» روی دیوار بخش‌خصوصی؛ چرا رشد ساختمان «منفی» شد؟

🔺دنیای اقتصاد: مقصر جلوه دادن «بخش خصوصی» در گزارش‌ نظارتی برنامه هفتم برای توجیه «علت رشد منفی بخش ساختمان در نیمه اول امسال و رشد تنها نیم درصدی در سال گذشته»، واکنش فعالان این بخش را به همراه داشت.

🔺سیامک پیربابایی، عضو هیات مدیره انجمن صنعت ساختمان با حضور در برنامه «خانه اول»، این مدل تهیه «گزارش عملکرد» در دولت را یک سنت نزد دولتمردان توصیف کرد و گفت: از دیوار کوتاه بخش‌خصوصی برای «دفاع از برنامه‌ها و سیاست‌های غیرقابل اجرا» بهره‌برداری می‌کنند.

🔺این ویدئو، بخش کوتاهی از قسمت جدید برنامه «خانه‌اول»، محصول ویدئویی گروه مسکن و شهری روزنامه «دنیای‌اقتصاد»، است که بخش کامل آن، پنج‌شنبه شب از شبکه‌های اجتماعی و سایت «دنیای‌اقتصاد» پخش و منتشر می‌شود.

🔹پیربابایی گفت: روزی که برنامه توسعه هفتم ابلاغ شد، تقریباً معین و مشخص بود که «شانس موفقیت برنامه در شرایط اقتصادی کشور بسیار پایین است».

🔹برنامه‌ای که نوشته می‌شود اما امکانات اجرای آن مهیا نیست، با هر نوع «تلاش برای پیشرفت» مغایر است.

🔹بخش ساختمان «ظرفیت» رشد 9 درصدی را دارد اما شرایط تحقق این ظرفیت باید فراهم باشد؛ وقتی قدرت خرید جامعه بسیار کاهش یافته و تمام ابزارهای «خانه‌دار شدن» برای خانوارها محدود شده است، یعنی امکان تحقق این ظرفیت فراهم نیست.

🔹منابع اعتباری باید به سمت خریدار سوق پیدا کند.

#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن #ساختمان #تورم #اقتصاد #بازار_مسکن #توسعه_دهنده_ها #بازار_ملک #ساخت_و_ساز #برنامه_هفتم #رشد #رفاه #خانوار #فقر #اقتصاد #اقتصاد_مسکن #صنعت_ساختمان #ساخت_و_ساز #سرمایه_گذاری_ساختمانی #بانک #بانک_مرکزی #دولت #وزارت_اقتصاد #سازمان_برنامه #دولت #مجلس #تورم_مسکن #انجمن_صنعت_ساختمان #شرکت_های_ساختمانی #همایش_چشم_انداز_صنعت_ساختمان

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

📌 طرح قالیباف برای «خانه‌دار شدن» جوانان،
اجراشدنی است؟
 
 
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
 
◀️ محمدباقر قالیباف، رئیس‌ مجلس صبح امروز در جریان «سوال مجلس از وزیر راه‌وشهرسازی»،
بار دیگر ایده‌ای که تیرماه سال ۱۴۰۳ درباره «خانه‌دار کردن ایرانی‌ها با زمین ۲۰۰ مترمربعی» مطرح کرده بود را برجسته کرد و این بار آن را «راهکار موثر برای تامین مسکن جوانان تازه ازدواج‌کرده» دانست.
 
⭕️ درباره نسخه «زمین ۲۰۰ متری» ۷ نکته قابل‌تامل و نیازمند بررسی وجود دارد:
 
1️⃣ نکته اول/ کانون «نیاز مسکن» کجاست؟
 
🔻 طبق آخرین آمارها که برای سال ۱۴۰۲ است، حدود ۶۰ درصد مستاجرها در ۷کلان‌شهر سکونت دارند که جمعیتی در حدود ۳ میلیون خانوار می‌شوند.
🔻 این مستاجرها حدود نیمی از «فقرای مسکن» را تشکیل می‌دهند و بنابراین، «کانون تقاضای مسکن حمایتی» در تهران، کرج، اصفهان، مشهد، قم، شیراز و اهواز است.
🔻 پس ایده «واگذاری زمین ۲۰۰ متری» با اولویت کلان‌شهرها باید مطرح باشد.
 
2️⃣ نکته دوم/ خط‌قرمز جمعیتی کلان‌شهرها
 
🔻 رئیس مجلس همزمان با طرح این ایده، بر «کنترل جمعیت‌پذیری» کلان‌شهرها هم تاکید کرده است و از آنجا که واگذاری زمین و ساخت‌وساز به «بارگذاری جدید جمعیتی» می‌انجامد، امکان اجرا ندارد.
 
3️⃣ نکته سوم/ دولت «زمین» دارد؟
 
🔻 زمین‌های تحت مالکیت دولت و نهادهای عمومی و انقلابی در تهران و دیگر کلان‌شهرها دو دسته هستند؛
دسته اول، زمین‌هایی که بخاطر «بی‌هزینه بودن خام گذاشتن آنها» (فقر سیاست مالیاتی)، چسبندگی فوق‌العاده زیادی بین این املاک و مالکان‌شان شکل گرفته است.
دسته دوم، زمین‌های محدود و پراکنده که قابل «واگذاری گسترده» ندارند.
🔻 در این میان، موجودی زمین خام کلان‌شهرها در حالت کلی محدود است و سهم متولی مسکن از این زمین‌ها نیز احتمالاً محدودتر.
 
4️⃣ نکته چهارم/ بیابان‌های بدون «زیرساخت» نسازید
 
🔻 قالیباف از دولت خواسته شهرک‌های بدون‌ زیرساخت و بی‌ربط برای اینکه نشان دهند در بیابان کاری انجام شده است، نسازند.
🔻 بنابراین، «تامین زمین برای تامین مسکن» در کلان‌شهرها که درون آنها زمین مناسب دولتی قابل تامین وجود ندارد و بیرون آنها نیز «زیرساخت» نیست، با ایده «زمین ۲۰۰ متری» نمی‌تواند محقق شود.
 
5️⃣ نکته پنجم/ تهاتر زمین برای تامین «زیرساخت»؟
 
🔻 رئیس مجلس برای تامین زیرساخت در اراضی بیرون از شهرها، موضوع «تهاتر» زمین با هزینه زیرساخت از طریق واگذاری کار به بخش‌خصوصی را مطرح کرده است.
🔻 این مدل، به شکل مشروط قابل تحقق است. توسعه‌گران ساختمانی در صورتی که «پهنه انتخاب‌شده توسط دولت» برای ساخت شهر را دارای «صرفه اقتصادی» برای سرمایه‌گذاری بدانند و در عین حال «مسیر سرمایه‌گذاری را فاقد موانع و مزاحمان تولید» ببینند وارد میدان خواهند شد.
 
6️⃣ نکته ششم/ قدرت خرید و هزینه‌کرد مستاجران چه می‌شود؟
 
🔻 به نظر می‌رسد، گام اول برای کاستن از «هزینه مسکن» مستاجرها به ویژه مستاجرهای دچار به فقر، اصلاحات اقتصادی برای کاستن از تورم عمومی و بهبود سطح درآمدی آنها باشد.
🔻 هر نوع واگذاری زمین یا ساخت مسکن حمایتی، نیازمند «پرداخت بخشی از هزینه‌ توسط مشمولان» است؛ اتفاقی که در شرایط سخت اقتصادی،‌ به سختی تحقق می‌یابد.
 
7️⃣ نکته آخر/ واگذاری انبوه «زمین دولتی» طی دو دهه گذشته، ۲ بار اتفاق افتاده و کارنامه آنها مشخص کرد، «زمین» الزاماً به «مسکن» منجر نمی‌شود.
🔻 فقرای مسکن نیازمند طی مراحل «توانمندپذیری» هستند؛ شرایط اقتصادی باید برای این مهم بهبود یابد و در عین حال،‌ «نقاط فرسوده درون شهرهای بزرگ» بهترین مکان برای بازآفرینی شهری جهت تامین بخشی از مسکن مورد نیاز است.


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#مسکن #قالیباف #وزیر_راه_و_شهرسازی #زمین_۲۰۰_مترمربعی #دولت #مجلس



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den