▶️ ویدئو | زباله و نخاله به جای «بازآفرینی‌شهری»؛ دولت در 8 سال 100 واحدمسکونی هم نتوانست در تهران بسازد

🔴 زیرپوست «کلنگ‌زنی دی‌ماه 96» در محله «سیروس» چیست؟

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ راضیه احقاقی، خبرنگار گروه مسکن‌وشهری روزنامه «دنیای‌اقتصاد» این ویدئو را از صحن علنی جلسه اخیر شورای‌شهر تهران تهیه کرده است.

2️⃣ ناصر امانی، معاون اسبق شهرداری‌تهران و عضو فعلی شورای‌شهر در این جلسه به «ساخت بحران‌اجتماعی به جای بازآفرینی‌شهری» در یک هکتاری محله «سیروس» در سال۹۶ اشاره می‌کند.

3️⃣ زمستان۹۶، دولت با هدف «نوسازی مدرن یک محله بسیار قدیمی و فرسوده شهر تهران» یعنی «سیروس»، طرح ساخت تنها «۱۰۰ واحدمسکونی» از طریق تخریب و نوسازی پلاک‌های کلنگی را شروع می‌کند.

4️⃣ امروز پس‌از ۸ سال، نه تنها آن طرح یک سانتی‌متر هم پیشرفت‌ نداشته که زمین رهاشده آن به محل «انباشت زباله، نخاله‌ساختمانی» و بخش‌هایی از زمین نیز به کارتن‌خوابی تبدیل شده است.

5️⃣ هر چند این عضو شورای‌شهر اشاره‌ای به «زیرپوست ناکامی در بازآفرینی محله قدیمی تهران» نکرده است،
اما بررسی‌های کانال رصدخانه بازار مسکن نشان می‌دهد:

❌ وقتی دولت سعی می‌کند نقش بخش‌خصوصی را بازی کند، نتیجه‌اش این می‌شود که ظرف ۸ سال ۱۰۰ واحد هم نمی‌تواند بسازد.

6️⃣ این بازی اشتباهی، دهه۸۰ برای طرح «مسکن‌مهر» و در سال‌های اخیر برای «مسکن‌ملی» هم تکرار شد.

✅ گروه مسکن‌وشهری روزنامه «دنیای‌اقتصاد» بزودی ناگفته‌های «شکست در سیروس» را بررسی می‌کند.

#دنیای_اقتصاد
#تهران #پایتخت #دولت #شهرداری #بافت_فرسوده #نوسازی #ملک_کلنگی #محله_سیروس #بازآفرینی_شهری

#رصدخانه_بازار_مسکن


🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

🔴 بازار مسکن در روز «تهدید» ترامپ چه واکنشی نشان داد؟ / ۴پیام جدید از «نقشه‌حرارتی» قیمت مسکن

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

✅ نقشه حرارتی «قیمت‌پیشنهادی» فروشنده‌های آپارتمان در مناطق ۲۲گانه تهران برای هفته منتهی به ۱۶ مرداد ۱۴۰۵ به‌روز شد.

📊 داده‌های جدید بازار مسکن حاوی ۴ پیام جدید است:

1️⃣ میانگین قیمت مسکن (ارقام اعلامی فروشنده‌ها) درست در روز تهدید ترامپ در اواسط هفته گذشته به نقطه اوج ۲۱۴ میلیون تومان در مترمربع رسید.

2️⃣ روز چهارشنبه اما همزمان با انتشار خبرهای مثبت از مذاکرات و تهیه بیانیه برای تنگه‌هرمز، بازار مسکن تهران شاهد شیرجه «قیمت‌پیشنهادی» به سطح میانگین ۲۰۳.۷ میلیون تومان بود.

⚠️ این فرازوفروز نبض بازار مسکن که در واکنش‌های کاملا معنادار به «ریسک‌جنگ» صورت گرفت، باعث شد در نهایت متوسط قیمت‌ها در هفته‌ای که گذشته به مترمربعی ۲۱۰ میلیون تومان برسد.

3️⃣ سطح قیمت مسکن هفته دوم مرداد فقط یک میلیون بیشتر از هفته اول شد؛
متوسط «قیمت پیشنهادی» واحدهای‌مسکونی در ۱۶ روز گذشته از مرداد ۲۰۹ میلیون تومان بود که در حد ۱.۴ درصد نسبت به تیر افزایش یافت.

◀️ در عین حال، سطح کنونی قیمت از ۲۱۱ میلیون تومان ابتدای مرداد کمتر است.

4️⃣ نتیجه‌ای که از این پیام‌ها می‌شود استخراج کرد، آن است که در حال حاضر رفتار قیمت مسکن بسیار به تنش‌ بین ایران‌وآمریکا حساس است.

⚠️ هر نوع تشدید تنش به تحریک رشد قیمت می‌انجامد و کاهش آن باعث ثبات در مرز ۲۰۰ میلیون توماپ می‌شود.

⚠️احتمالا سطح ۲۰۰ میلیون تومان در مترمربع کف مقاومت قیمت مسکن باتوجه به «قیمت‌ ساخت» باشد.


🔗 «نقشه حرارتی» هفته‌اول مرداد اینجاست


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #قیمت_مسکن #اجاره #ملک #آپارتمان #واحد_مسکونی
#منطقه #تهران #پایتخت #مناطق_تهران #مناطق_۲۲گانه
#نقشه_حرارتی_قیمت_مسکن_تهران

#رصدخانه_بازار_مسکن


🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

🔴 توقف قیمت مسکن با ‌مذاکرات تنگه / معامله‌گران ملک به «دیده‌بان تحولات سیاسی» تبدیل شده‌اند؟

📍«نقشه‌حرارتی» قیمت آپارتمان در مناطق ۲۲گانه تهران برای هفته سوم مرداد ۱۴۰۵

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

😅 «نقشه‌حرارتی»‌ بازار مسکن مناطق ۲۲گانه تهران با سنجش قیمت‌های هفته‌سوم مرداد ۱۴۰۵ به‌روزرسانی شد.

✅ این نقشه هر آخرهفته توسط «کانال رصدخانه بازار مسکن» تهیه می‌شود.

📉 تحلیل داده‌های جدید نقشه‌حرارتی مسکن در تهران حاوی ۶ پیام جدید است:

1️⃣ متوسط «قیمت‌پیشنهادی» واحدهای‌مسکونی در نوبت فروش در هفته سوم مرداد شد:

🔻 ۲۱۰میلیون تومان در مترمربع.

2️⃣ سطح قیمت مسکن نسبت به هفته‌دوم تغییر نکرد.

3️⃣ قیمت آپارتمان‌های تهران نسبت به هفته‌اول مرداد،
یک میلیون تومان در مترمربع پایین‌تر است.

4️⃣ نوعی «ثبات‌نسبی» در قیمت مسکن نسبت به نبض قیمت تیرماه دیده می‌شود؛

🔻 متوسط «قیمت‌فروشنده‌ها» در مرداد حدود یک‌درصد بیشتر از تیر است.

5️⃣ رصد هفتگی بازار مسکن مرداد، «بی‌تحرکی» قیمت را نشان می‌دهد؛

🔻 اما روز شنبه گذشته، درپی پمپاژ خبرهای مثبت درباره مذاکرات تنگه‌هرمز، میانگین «قیمت‌پیشنهادی» به سطح بی‌سابقه ۲۱۵ میلیون تومان در مترمربع رسید.

🔻🔻 این رشد می‌تواند بخاطر «وضعیت لرزان قیمت دلار» هنگام «پیشرفت‌مذاکرات» باشد که طبق تجربه‌های مشابه گذشته، معمولا یکسری افراد را از آن بازار به این بازار می‌آورد.

6️⃣ چرا حرکت قیمت مسکن متوقف شد؟
‌
🔻 شاید مهمترین پیام این «نقشه‌حرارتی»، علت یا علل «ایستایی قیمت فروشنده‌های آپارتمان» باشد.

🔻🔻 بررسی‌های کانال رصدخانه بازار مسکن حاکی است:
«ریسک‌جنگ و تنش» به قدری در روزها و هفته‌های گذشته جهات مختلفی را تجربه کرد که اکنون، بازیگران بازار معاملات مسکن ترجیح می‌دهند «برای مدتی به دیده‌بان اوضاع تبدیل شوند».

🔻🔻🔻 از آنجا که هر نوع «نتیجه‌ مذاکرات مربوط به تنگه‌هرمز» می‌تواند تاثیر معنادار بر روند آینده قیمت‌ها بگذارد، هر دو سمت عرضه و تقاضای ملک تصمیم‌شان برای انجام معامله را به بعداز «پایان‌مذاکرات» موکول کرده‌اند.

🔻🔻🔻🔻 در تجربه‌های یکسال‌ گذشته «جنگ» باعث افت قیمت در کوتاه‌مدت شد.
و «آتش‌بس» بعداز مدتی به «بازگشت خریداران سودگرفته از بازارهای دارایی» به صحنه معاملات‌ملک منجر شده بود.

رشد «صفر» قیمت مسکن در هفته‌ای که گذشت یک «علت دوم» هم می‌تواند داشته باشد:
«اثر تعطیلات نیمه‌دوم هفته»


🔗 نقشه حرارتی بازار مسکن؛ هفته‌ا‌ول مرداد ۱۴۰۵


🔗 🔗 نقشه حرارتی بازار مسکن؛ هفته‌دوم مرداد ۱۴۰۵


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #قیمت_مسکن #اجاره #ملک #آپارتمان #واحد_مسکونی
#منطقه #تهران #پایتخت #مناطق_تهران #مناطق_۲۲گانه
#نقشه_حرارتی_قیمت_مسکن_تهران

#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_denی

📌 وام مناسب خرید مسکن در تهران چقدر است؟ /۷روش «ترمیم تسهیلات خرید خانه‌اول»

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ دهه ۷۰ متوسط قدرت پوشش وام خرید مسکن در تهران ۲۸ مترمربع بود که در دهه ۸۰ به ۱۵ مترمربع رسید؛
◀️ این قدرت الان به ۳.۹ مترمربع سقوط کرده است.

2️⃣ ترکیب سمی «وام‌های تکلیفی بخش مسکن، نرخ سود دستوری تسهیلات بانکی و جهش‌های مکرر قیمت آپارتمان» طی یک دهه گذشته، اسباب این سقوط را فراهم کرد.

❌ پیامد «ناکارآمدی تاریخی» وام خرید مسکن در این سال‌ها، سرکوب تقاضای خانه‌اول و گوشه‌نشینی تولیدکنندگان خانه بوده است.

3️⃣ متوسط قدرت خرید وام مسکن در سال‌های گذشته از دهه ۱۴۰۰ نیز اوضاع خوبی نسبت به امسال نداشته و ۶.۵ مترمربع بوده است.

4️⃣ در این سال‌ها نظام تامین مالی مسکن در ایران بخاطر مجموعه‌ای از سیاست‌های معیوب، فاصله‌اش از «وام‌های جهانی خرید مسکن» را بیشتر کرد.

✅ در اروپا دست‌کم به اندازه ۷۵ درصد از بهای خرید خانه، به افراد وام بلندمدت ۳۰ ساله پرداخت می‌شود.

◀️ قدرت پوشش وام خرید خانه اول در آمریکا تا ۹۵ درصد است.

◀️◀️ یک علت موفقیت «بازار تسهیلات رهنی» در کشورهای مختلف جهان،‌ «تورم پایین» و «کم‌رشدی قیمت مسکن» است که «پرداخت وام بلندمدت بدون برهم خوردن تعادل منابع و مصارف موسسات مالی» را ممکن می‌کند.

5️⃣ در ایران اگرچه تورم فزاینده در این سال‌ها تشدید شده اما با روش‌هایی مرکب از الگوی جهانی وام رهنی و تجربه دهه‌های ۴۰ و ۵۰ ایران می‌توان دست به «ترمیم قدرت خرید وام مسکن» زد.

🔻 اولویت نیز می‌تواند «خانه‌اولی‌ها» باشد.

🔻🔻 سال ۹۴، «وام مسکن یکم» ویژه زوج‌های فاقد مسکن،‌ پوشش ۲۰ مترمربعی داشت.

🔻🔻🔻 آن وام اگر امروز بخواهد برقرار شود باید رقم آن ۴ میلیارد تومان باشد که در این صورت نیمی از این مبلغ باید سپرده‌گذاری در صندوق پس‌انداز مسکن شود.

6️⃣ روش دوم، نسخه تکمیلی وام مسکن یکم است به این صورت که:
دریافت‌کنندگان وام، تا پایان قسط‌دهی، ۱۰ درصد قسط را در صندوق پس‌انداز کنند تا منابع وام مسکن از آن تامین شود.

7️⃣ روش سوم، «مدل موسسات پس‌انداز و تسهیلات مسکن منطقه‌ای» مربوط به دهه ۴۰ و دهه ۵۰ است.
⭕️ شهرک‌اکباتان با یکی از همین موسسات تحت عنوان موسسه اکباتان، تامین مالی شد.
این موسسات با جذب سپرده خانه‌اولی‌ها و استفاده از وجوه اداره‌شده سازمان برنامه،‌ بانک‌های تجاری و اعتبار کمکی بانک‌ تخصصی مسکن، می‌تواند وام دومنظوره ساخت و خرید مسکن پرداخت کند.

8️⃣ روش دیگر، مدل تامین مالی مسکن آمریکا است که بخشی از نرخ سود تسهیلات از طریق معافیت مالیاتی افراد جبران می‌شود.

9️⃣ یک روش دیگر نیز پرداخت وام با نرخ سود مدنظر بانک به دهک‌‌های بالای درآمدی برای خرید مسکن در ازای پرداخت وام با نرخ سود حمایتی به زوج‌ها است.

🔟 روش ششم، افزایش نرخ سود سپرده‌ در حساب‌های مرتبط با تامین مالی مسکن است که این هم در دهه‌های ۴۰ و ۵۰ تجربه شد.

1️⃣1️⃣ روش هفتم نیز تجربه فرانسه است که دولت با اختصاص یارانه مسکن به وام‌های خرید خانه اول، هزینه را برای زوج‌ها کاهش می‌دهد.

⚠️ در حال حاضر، بخش قابل‌توجهی از خانوارها بخاطر رشد هزینه‌های زندگی، «وام‌پذیری» خود را از دست داده‌اند اما در صورتی که تسهیلات خرید مسکن همزمان که افزایش سقف پیدا می‌کنند، در شیوه بازپرداخت‌شان با استفاده از مدل‌های اقساط پلکانی به همراه طولانی‌ترشدن دوره بازپردخت، تجدیدنظر شود، «قسط» آنها در حد اجاره‌بهای ماهانه تنظیم خواهد شد.

⚠️⚠️ قسط ماهانه وام ۴ میلیارد تومانی در صورت بازپرداخت ۳۰ ساله و نرخ سود ۱۰ درصد از روش‌های که به ناترازی منابع بانکی منجر نشود و همچنین بازپرداخت پلکانی، در سال اول ۱۸ میلیون تومان خواهد بود.
◀️ متوسط اجاره‌بهای ماهانه در تهران حدود ۲۰ میلیون تومان علاوه بر پول‌پیش است.

🔗 گزارش تکمیلی کانال رصدخانه بازار مسکن درباره «وام خرید» را از اینجا بخوانید


🔗🔗 گزارش کامل وام ۳.۹ مترمربعی و روش‌های ترمیم را نیز از اینجا مطالعه کنید


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#وام_خرید_مسکن #وام_مسکن #قدرت_خرید_مسکن #خانه_اول #خرید_مسکن #تورم #ملک #بازار_مسکن #وام_بانکی #دولت #بانک_مرکزی #سازمان_برنامه

#رصدخانه_بازار_مسکن

📉 لیست «قیمت پیشنهادی» فروش آپارتمان در روز چهار شنبه ۴ شهریور ۱۴۰۵ / نبض مسکن در مناطق ۱۵ تا ۲۱

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ متوسط «قیمت پیشنهادی» فروش واحدهای مسکونی در مناطق ۱۵ تا ۲۱ که در پهنه جنوب قرار می‌گیرند حدود ۱۴۱ میلیون تومان در مترمربع تخمین زده می‌شود.

🏠 سطح قیمت فروشنده‌ها در بازار مسکن جنوب تهران حدود ۲درصد نسبت به ماه قبل افزایش از خود نشان می‌دهد.

🔗 لیست امروز نبض قیمت‌ها در کانال رصدخانه بازار مسکن به فروش واحدهای مسکونی نوساز تا ۱۰ سال ساخت در جنوب تهران اختصاص دارد.

🏠 ماه گذشته سطح قیمت در این مناطق ۱۳۸ میلیون تومان در مترمربع بود .


#دنیای_اقتصاد
#بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

📉 شمال تهران از دوربین «قیمت مسکن»؛ لیست «قیمت پیشنهادی» آپارتمان در روز پنج‌شنبه ۵ شهریور ۱۴۰۵ برای مناطق ۱ و ۳

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ متوسط «قیمت پیشنهادی» فروش واحدهای مسکونی در مناطق ۱ و ۳ که در پهنه لوکس پایتخت قرار می‌گیرند به ۵۶۲ میلیون تومان در مترمربع ‌رسید.

🏠 بهای مسکن در شمال پایتخت حدود ۲.۶ برابر میانگین قیمت مسکن شهر است.

🔗 لیست امروز نبض قیمت‌ها در کانال رصدخانه بازار مسکن به فروش واحدهای مسکونی نوساز تا ۱۰ سال ساخت در شمال تهران اختصاص دارد.

2️⃣ ماه گذشته سطح قیمت در این دو منطقه ۵۳۲ میلیون تومان در مترمربع بود.


#دنیای_اقتصاد
#بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

📉 اختلاف قیمت مسکن بین «مناطق اداری» و «مناطق مسکونی» تهران چقدر است؟
🔴 لیست فروش آپارتمان‌های مناطق ۶ و ۷ در روز یک‌شنبه ۱۵ شهریور


🔭 رصدخانه بازار مسکن:

سطح میانگین قیمت مسکن در «محدوده اداری تهران» در این هفته ۷ درصد پایین‌تر از «مناطق کاملا مسکونی» قرار گرفت.

متوسط «قیمت‌پیشنهادی» واحدمسکونی در مناطق ۶ و ۷ در حال حاضر،
۲۵۴ میلیون تومان در مترمربع است.

این رقم‌ برای واحدهای بالای ۱۰ سال ساخت برآورد شده است.

قیمت‌های مناطق‌اداری نسبت به ماه قبل حدود ۱۰ درصد افزایش یافته است.

قیمت مسکن در «مناطق کاملا مسکونی» تهران، یعنی مناطق ۲، ۴، ۵ و ۲۲،
بالای ۲۷۰ میلیون تومان در مترمربع است.

بررسی‌های رصدخانه بازار مسکن نشان می‌دهد؛
در روزهای اخیر روند رشد قیمت دلار باعث نوعی «رفتار هیجانی» فروشنده‌های آپارتمان شده است.

📈 برخی نمونه‌ها در لیست امروز فایل‌های فروش به شرح زیر است:

🏠 فاطمی/ ۱۵سال ساخت:
۳۲۹ میلیون تومان در مترمربع

🏠 زرتشت/ ۲۳سال ساخت:
۳۰۷ میلیون تومان

🏠 میدان‌ولیعصر/ ۱۴سال ساخت:
۲۶۹ میلیون تومان

🏠 یوسف‌آباد/ ۱۲سال ساخت:
۴۲۰ میلیون تومان

🏠 دبستان/ ۲۰سال ساخت:
۲۵۹ میلیون تومان

🏠 خواجه‌نظام/ ۱۷سال ساخت:
۱۹۲ میلیون تومان

🏠گرگان/ ۱۵سال ساخت:
۱۷۷ میلیون تومان


#دنیای_اقتصاد
#بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی
#آپارتمان_لوکس
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

📉 قیمت مسکن در مرکز تهران چند درصد رشد کرد؟ لیست «قیمت پیشنهادی» آپارتمان در روز دوشنبه ۱۶ شهریور ۱۴۰۵ در مناطق ۹ تا ۱۲

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ متوسط «قیمت پیشنهادی» فروش واحدهای مسکونی در مناطق ۹ تا ۱۲ که در پهنه «تهران قدیم» قرار می‌گیرند به حدود ۱۴۵ میلیون تومان در مترمربع ‌رسیده است.

🔗 لیست امروز نبض قیمت‌ها در کانال رصدخانه بازار مسکن


2️⃣ ماه گذشته سطح قیمت در این مناطق ۱۳۷ میلیون تومان در مترمربع بود.

🔴 برخی نمونه ها در لیست امروز فایل های فروش به شرح زیر است :

🏠 مهرآباد /۱۲ سال ساخت:
۱۲۳ میلیون تومان در مترمربع

🏠 استاد معین /۲۲ سال ساخت:
۱۴۱ میلیون تومان

🏠 سلسبیل / ۱۳ سال ساخت:
۱۱۵ میلیون تومان

🏠 کارون / ۱۵ سال ساخت:
۱۲۷ میلیون تومان

🏠 منیریه / ۱۱ سال ساخت:
۲۰۰ میلیون تومان

🏠 حر / ۱۵ سال ساخت:
۲۰۰ میلیون تومان

🏠 فردوسی / ۲۱ سال ساخت:
۱۸۰ میلیون تومان

🏠 بهارستان / ۲۳ سال ساخت:
۱۴۴ میلیون تومان


#دنیای_اقتصاد
#بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی
#آپارتمان_لوکس
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

🔴 دردسر پراسترس ثبت مالکیت با «چند سند»؛
۲ماه معطلی برای «سندسبز» به «چاپ آدرس اشتباه» منجر شد

📌 چرا مقررات «صدور سند آپارتمان» به جای ساده‌سازی «پیچیده‌تر» و «پرریسک» شده است؟


🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ مقررات لازم‌الاجرا برای «اثبات مالکیت» شهروندان دارای واحدمسکونی، روز‌به‌روز به جای «ساده‌سازی» جهت کاهش ریسک مالکیت، «پیچیده‌تر» می‌شود.

2️⃣ این اواخر، «پیچیدگی» دسترسی به سند با دو دردسر جدید نیز همراه شده است؛
«ماه‌ها صبر و انتظار برای دریافت سند تک‌برگ» و اخیراً «درج آدرس اشتباه».

3️⃣ ماجرا از این قرار است که سازمان ثبت‌ اسناد و املاک کشور، از حدود یکسال گذشته، اجبار کرد، «مالکان دارای سند دفترچه‌ای» باید آن را «تک برگ» کنند.

4️⃣ براساس ضابطه جدید، مالک دارای سند دفترچه‌ای نمی‌تواند قبل از «تبدیل به سندسبز»، آپارتمان خود را بفروشد.

5️⃣ در این شرایط، مالکان به امید «یک کار اداری ساده و فاقد هر نوع ریسک برای اثبات مالکیت‌شان»، به دفترخانه‌ها مراجعه می‌کنند و با تحویل سند قدیمی، منتظر دریافت سند جدید می‌مانند.

❌ اما «دردسرها» از همین جا شروع می‌‌شود؛ سامانه‌بازی در دولت و یک مسیر کاملاً غیرجهانی در دستگاه‌های دولتی کشور باعث شده «تقاطع اطلاعاتی و داده‌ای بین سامانه‌های مختلف اطلاعات املاک» وجود نداشته باشد.

❌ یکی از این سامانه‌ها، «کدپستی» است.

6️⃣ افرادی که سند دفترچه‌ای خود را به «سند تک‌برگ سبز» تبدیل می‌کنند، بعضاً با «درج ۲ آدرس برای یک واحدمسکونی» در سند جدید مواجه می‌شوند.

7️⃣ برداشت ناقص دستگاه‌های اجرایی از «فناوری رایج سامانه‌های آنلاین داده‌های املاک» باعث شده، سامانه ثبت اسناد با سامانه کدپستی، «پیوند» نداشته باشد (سینک نیست).

8️⃣ این ایراد این گونه است که دفترداران به جای اینکه «کدپستی ملک» را خودشان از روی سامانه‌ها دریافت کنند و در سندجدید قید کنند، از طریق «خوداظهاری مالک» (یک اقدام کاملاً سنتی و پرمخاطره) کدپستی را دریافت کنند.

◀️ همین سبب شده، «۲ آدرس در یک سند متعلق به یک مالک» در سندسبز رنگ درج شود.

📸 مطابق عکسی که در گزارش رصدخانه بازار مسکن وجود دارد، برای یک واحد مسکونی، یکبار «آدرس واحد شرقی طبقه ۹ یک ساختمان» و یکبار در خط بالاتر، «آدرس واحد غربی همان طبقه» درج شده است.

9️⃣ این مدل «صدور سند مالکیت»، استرس، دردسر و ریسک‌های حقوقی متعدد برای مالکان ایجاد می‌‌کند.

⭕️ در ادبیات «حکمرانی حقوقی»، تاکید می‌شود:

🔻 فرآیند رسمی تثبیت و ثبت مالکیت باید «ساده‌، سریع‌، شفاف‌ و کم‌هزینه‌» باشد، انگیزه و امکان استفاده از مسیرهای غیررسمی و زمینه‌های «جعل، واسطه‌گری و کلاهبرداری» مهار می‌شود.
🔻«ریسک تعرض به حقوق مالکانه» نیز کاهش پیدا می‌کند.

🔻در ایران اما «مسیر پرپیج و خم» صدور سند مالکیت و «افزایش گردنه‌های جدید»، باعث شده است:
«ریسک معاملات مسکن بالا می‌رود و هزینه مبادله افزایش پیدا می‌کند.»

🔻بخشی از «رکود مسکن» بخاطر همین مساله است.


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#سند_مالکیت #سند_سبز #سند_زرد #مبایعه_نامه #ملک #آپارتمان #سند_واحد_مسکونی #سند_دفترچه_ای #سازمان_ثبت_اسناد #اداره_پست #کد_پستی

#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

📉 لیست ۲۲ شهریور ۱۴۰۵ آپارتمان‌های اجاره‌ای در تهران؛
«اجاره‌بهای پیشنهادی» در مناطق ۶ و ۷ چقدر است؟

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

📉 میانگین «اجاره بهای پیشنهادی» واحدهای مسکونی در مناطق ۶و ۷ تهران که در پهنه مناطق اداری قرار می گیرند به حدود ۱۸ میلیون تومان ‌رسیده است . میانگین ودیعه در این مناطق یک میلیارد تومان است.

🔗 لیست امروز نبض قیمت‌ها در کانال رصدخانه بازار مسکن به اجاره واحدهای مسکونی ۱۰ تا ۲۵ سال ساخت در مناطق اداری تهران اختصاص دارد.

📉 ماه گذشته میانگین اجاره بها در این مناطق ۱۴ میلیون تومان و میانگین ودیعه یک هزار و ۵۰۰ میلیون تومان بود .


⭕️ برخی نمونه ها در لیست امروز فایل‌های اجاره‌بها به شرح زیر است:

🏠 فاطمی / ۲۰ سال ساخت:
اجاره‌بها ۳۰ میلیون
ودیعه یک میلیارد

🏠 یوسف آباد/ ۲۵ سال ساخت :
اجاره‌بها ۳۰ میلیون تومان
ودیعه یک میلیارد

🏠 تهران پارس/ ۲۰ سال ساخت:
اجاره‌بها ۳۰ میلیون
ودیعه دو میلیارد

🏠 عباس آباد/ ۱۶ سال ساخت:
اجاره‌بها ۴۰
ودیعه ۱.۵

🏠 دبستان / ۱۸ سال ساخت :
اجاره‌بها ۱۵ میلیون
ودیعه یک میلیارد

🏠 گرگان/ ۱۵ سال ساخت:
اجاره‌بها ۳۰ میلیون
ودیعه ۸۵۰ میلیون


#دنیای_اقتصاد
#بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی
#آپارتمان_لوکس
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

📉 تفاوت بازارهای اجاره و خرید مسکن در شهریور ۱۴۰۵ چیست؛
«اجاره‌بهای پیشنهادی» دوشنبه ۲۳ شهریور در مناطق ۹ تا ۱۲

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

📉 میانگین «اجاره‌بهای پیشنهادی» واحدهای مسکونی در مناطق ۹ تا ۱۲ تهران به ۱۱ میلیون تومان ‌در ماه به همراه ۶۵۰ میلیون تومان پول‌پیش رسید.

📈 اجاره‌بهای مناطق قدیمی تهران در شهریور «بدون‌تغییر» نسبت به مرداد است.

📈 در گزارش‌های روزهای اخیر «رصدخانه بازار مسکن»، نبض اجاره سایر مناطق تهران نیز شبیه مرداد بود.

📈 عرضه واحدهای اجاره‌ای در شهریور با مبالغ مرداد، برخلاف «رشد حدود ۵ درصدی قیمت مسکن» در همین فاصله است.

📈 به نظر می‌رسد، دلیل اصلی «توقف افزایش ماهانه اجاره‌بهای اعلامی موجرها»، ریسک مربوط به «از دست دادن مستاجر با افزایش قابل‌توجه مبلغ نسبت به سال گذشته» باشد.

📈 در تهران متوسط اجاره‌بها حدود ۳۰ درصد نسبت به تابستان پارسال رشد از خود نشان می‌دهد.

🔗 لیست جدید آپارتمان‌های اجاره‌ای

⭕️ برخی نمونه ها در لیست امروز فایل های اجاره بها به شرح زیر است:

🏠 مهرآباد/ ۱۰ سال ساخت:
اجاره بها ۳۰ میلیون تومان
ودیعه ۵۰۰ میلیون تومان

🏠 سلسبیل/ ۲۰ سال ساخت:
اجاره بها ۲۵ میلیون
ودیعه ۵۰۰ میلیون

🏠 منیریه/ ۱۵ سال ساخت:
اجاره بها ۳۰ میلیون
ودیعه دو هزار میلیون

🏠 عباس آباد/ ۱۶ سال ساخت:
اجاره بها ۳۰ میلیون
ودیعه یک هزار و ۵۰۰ میلیون

🏠 فردوسی/ ۲۰ سال ساخت:
اجاره بها ۳۸ میلیون
ودیعه ۲۰۰ میلیون

🏠 حر/ ۲۰ سال ساخت:
اجاره بها ۱۳/۵ میلیون
ودیعه یک هزار میلیون


#دنیای_اقتصاد
#بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی
#آپارتمان_لوکس
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

📉 لیست «رهن‌واجاره» در ۷ منطقه جنوبی تهران؛
آپارتمان‌های چهار‌شنبه ۲۵ شهریور ۱۴۰۵ در مناطق ۱۵ تا ۲۱

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

📉 میانگین «اجاره‌بهای پیشنهادی» واحدهای مسکونی در مناطق ۱۵ تا ۲۱ که در پهنه جنوب تهران قرار دارند به ۷ میلیون تومان در ماه به همراه ۶۲۰ میلیون تومان پول‌پیش رسید.

📉 ماه گذشته میانگین اجاره‌بها در این مناطق ماهانه ۶ میلیون تومان با ودیعه ۶۴۱ میلیون تومانی بود.

📈 در جنوب شهر هم نبض اجاره‌بهای شهریور مشابه تقریبا مرداد می‌زند به این معنا که «روند رشد ماهانه هزینه اجاره‌نشینی» فعلا متوقف شده است.

🔗 لیست جدید آپارتمان‌های اجاره‌ای، 10 تا 25 سال ساخت.

⭕️ برخی نمونه‌ها در لیست امروز فایل‌های اجاره‌بها به شرح زیر است:

🏠 افسریه/ ۱۵ سال ساخت:
اجاره‌بها ۲۳ میلیون تومان
ودیعه ۳۰۰ میلیون تومان

🏠 نازی‌آباد‌/ ۲۰ سال ساخت:
اجاره‌بها ۱۹ میلیون
ودیعه ۵۰۰ میلیون

🏠 یافت آباد/ ۱۵ سال ساخت:
اجاره‌بها ۱۰ میلیون
ودیعه ۴۰۰ میلیون

🏠 خانی‌آباد/ ۱۱ سال ساخت:
اجاره‌بها ۳۰ میلیون
ودیعه ۳۰۰ میلیون

🏠 دولت‌آباد/ ۱۵ سال ساخت:
اجاره‌بها ۱۸ میلیون
ودیعه ۴۰۰ میلیون


#دنیای_اقتصاد
#بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی
#آپارتمان_لوکس
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

📉 لیست «قیمت پیشنهادی» آپارتمان در روز یکشنبه ۲۹ شهریور ۱۴۰۵ / نبض مسکن در مناطق ۶ و ۷

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

📉 متوسط «قیمت پیشنهادی» فروش واحدهای مسکونی در مناطق ۶ و ۷ که در پهنه مناطق اداری قرار می‌گیرند به حدود ۳۴۹ میلیون تومان در مترمربع ‌رسید.

🔗 لیست جدید فروش آپارتمان

⭕️ برخی نمونه‌ها در لیست امروز فایل‌های فروش به شرح زیر است:

🏠 فاطمی/ ۱۰ سال ساخت:
۳۶۶ میلیون تومان در مترمربع

🏠 یوسف آباد/ ۱ سال ساخت:
۵۳۹ میلیون تومان

🏠 سهروردی/ ۱۰ سال ساخت:
۳۴۴ میلیون تومان

🏠 گرگان/ ۲ سال ساخت:
۲۲۰ میلیون تومان

🏠 معلم/ ۱ سال ساخت:
۲۷۰ میلیون تومان


#دنیای_اقتصاد
#بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی
#آپارتمان_لوکس
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

📉 اجاره ماهانه در جنوب تهران چقدر است؟
لیست آپارتمان‌های مناطق ۹ تا ۱۲ در روز دوشنبه ۵ مهر ۱۴۰۵

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

📉 میانگین «اجاره‌بهای پیشنهادی» واحدهای مسکونی در مناطق ۹ تا ۱۲ که در پهنه تهران قدیم قرار می‌گیرند به ماهانه ۷/۵ میلیون تومان با پول پیش یک میلیارد و ۱۵۰ میلیون تومان رسید.

🔗 لیست جدید آپارتمان‌های اجاره‌ای

📉 ماه گذشته میانگین اجاره‌بها در این مناطق ماهانه ۸ میلیون تومان با پول پیش یک میلیارد تومان بود.


⭕️ برخی نمونه‌ها در لیست امروز فایل‌های اجاره‌بها به شرح زیر است:

🏠 شمشیری/ ۷ سال ساخت:
اجاره‌بها ۱۰ میلیون تومان
ودیعه یک میلیارد تومان

🏠 مولوی‌‌/ ۱۰ سال ساخت:
اجاره‌بها ۱۰ میلیون
ودیعه یک میلیارد

🏠 سلسبیل/ ۴ سال ساخت:
اجاره‌بها ۱۲ میلیون
ودیعه یک میلیارد و ۴۰۰ میلیون

‌🏠 حر/ ۲ سال ساخت:
اجاره‌بها ۱۵ میلیون
ودیعه دو میلیارد

‌🏠 امیریه/ ۱۰ سال ساخت:
اجاره‌بها ۱۸ میلیون
ودیعه یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون


#دنیای_اقتصاد
#بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی
#آپارتمان_لوکس
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

📉 «اجاره‌بهای پیشنهادی» در مناطق ۸، ۱۳ و ۱۴؛
سه‌شنبه ۷ مهر ۱۴۰۵

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

📉 میانگین «اجاره‌بهای پیشنهادی» واحدهای مسکونی در مناطق ۸ ، ۱۳ و ۱۴ که در پهنه شرق دور قرار می‌گیرند به ماهانه ۱۳ میلیون تومان با پول پیش یک میلیارد و ۵۴۰ میلیون تومان رسید.

🔗 لیست جدید آپارتمان‌های اجاره‌ای/ زیر ۱۰ سال‌ساخت

📉 ماه گذشته میانگین اجاره‌بها در این مناطق ماهانه ۱۷ میلیون تومان با پول پیش یک میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان بود.


⭕️ برخی نمونه‌ها در لیست امروز فایل‌های اجاره‌بها به شرح زیر است:

🏠 دردشت/ ۱۰ سال ساخت:
اجاره‌بها ۱۵ میلیون تومان
ودیعه ۷۰۰ میلیون تومان

🏠 نیروی هوایی‌‌/ ۱ سال ساخت:
اجاره‌بها ۳۵ میلیون
ودیعه یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون

🏠 تهران نو/ ۱۰ سال ساخت:
اجاره‌بها ۱۸ میلیون
ودیعه یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون

‌🏠 شکوفه/ ۲ سال ساخت:
اجاره‌بها ۲۵ میلیون
ودیعه یک میلیارد

‌🏠 پرستار/ ۴ سال ساخت:
اجاره‌بها ۳۰ میلیون
ودیعه یک میلیارد و ۹۰۰ میلیون


#دنیای_اقتصاد
#بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی
#آپارتمان_لوکس
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

📉 لیست «قیمت پیشنهادی» فروش آپارتمان در روز شنبه ۱۱ مهر ۱۴۰۵ / نبض مسکن در مناطق ۲، ۴، ۵ و ۲۲

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

📉 متوسط «قیمت پیشنهادی» فروش واحدهای مسکونی در مناطق ۲، ۴، ۵ و ۲۲ که در پهنه مناطق مسکونی پرتراکم قرار می‌گیرند به حدود ۲۸۰/۵ میلیون تومان در مترمربع ‌رسید.

🔗 لیست جدید آپارتمان های فروشی ‌، ۱۰ تا ۲۵ سال ساخت.

📉 ماه گذشته سطح قیمت در این مناطق ۲۷۳ میلیون تومان در مترمربع بود.


⭕️ برخی نمونه‌ها در لیست امروز فایل‌های فروش به شرح زیر است:

🏠 سعادت‌آباد/ ۱۵ سال ساخت:
۵۴۰ میلیون تومان در مترمربع

🏠 گیشا/ ۱۱ سال ساخت:
۵۰۰ میلیون تومان

🏠 لویزان/ ۱۵ سال ساخت:
۲۶۵ میلیون تومان

🏠 شهران/ ۱۱ سال ساخت:
۲۵۹ میلیون تومان

🏠 کوهک/ ۱۴ سال ساخت:
۲۳۴ میلیون تومان


#دنیای_اقتصاد
#بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی
#آپارتمان_لوکس
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

🔴 بازدهی ۱۴۰۵ «بازارمسکن» چقدر است؟
مقایسه ۱۰ ساله ملک با سکه، دلار و سهام چه پیامی مخابره می‌کند؟
 
 
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
 
1️⃣ کسانی که ابتدای سال ۹۶ «آپارتمان در تهران» را برای سرمایه‌گذاری انتخاب کردند در مقایسه با افرادی که همان زمان وارد بازارهای «سکه، دلار و سهام» شدند،
تا این لحظه کمترین عایدی را بدست آورده‌اند.
 
⭕️ پس چرا همچنان اکثر افراد در نهایت به دنبال «خرید ملک» هستند؟

◀️ قبل از پاسخ به این پرسش، لازم است نرخ‌ بازدهی بازارها در مقیاس «متوسط ۱۰ سال اخیر» و «یکسال گذشته» بررسی و سنجش شود.
 
2️⃣ طی این سال‌ها هر چند همه بازارها، بیش‌از تورم به سرمایه‌گذاران‌شان سود دادند اما نرخ بازدهی مسکن از سه بازار دیگر کمتر بوده است.
 
3️⃣ متوسط نرخ بازدهی سالانه مسکن طی ۱۰ سال گذشته 56 درصد بوده است؛
بورس با ۸۱ درصد در «جایگاه اول» یا «بیشترین بازدهی» قرار دارد
و سکه و دلار نیز با نرخ‌های بازدهی ۸۵ و ۶۵ درصد در رتبه‌های دوم و سوم هستند.
 
4️⃣ بازار مسکن نه‌تنها طی این ۱۰ سال در «جایگاه آخر» بازدهی قرار داشته که در یکسال منتهی به شهریور ۱۴۰۵ نیز باز هم در مقام مقایسه‌ای، «بازنده» شد.
 
5️⃣ در یکسال گذشته، خرید واحدمسکونی در تهران به قصد سرمایه‌گذاری ۱۱۷ درصد عایدی داشته در حالیکه،
خرید سهام با بیشترین بازدهی ۱۸۲ درصد سود داده و سکه و دلار نیز به ترتیب بازدهی‌های ۱۳۷ درصدی و ۱۲۳ درصدی نصیب افراد کرده‌اند.
 
6️⃣ در عین حال تورم عمومی یکسال گذشته در مرز ۹۰ درصد است که مشخص می‌کند، «نفع واقعی» خرید سرمایه‌ای آپارتمان در تهران در این یکسال ۲۷ درصد بوده و به عبارتی، «بازدهی واقعی» مسکن منفی نبوده است؛ هرچند از بازدهی واقعی بازارهای موازی‌اش کمتر است.
 
⭕️ چرا «مسکن» مقصد نهایی سرمایه‌گذاران بوده است؟
 
7️⃣ در حالیکه طی دوره‌های بلندمدت گذشته، بازدهی مسکن از سهام و سکه کمتر بوده است، این سوال مطرح می‌شود که چرا بازار مطلوب برای اکثر افراد متقاضی سرمایه‌گذاری یا حفظ ارزش دارایی‌شان در برابر تورم،‌ همچنین «بازار ملک» است؟
 
8️⃣ چهار دلیل برای این انتخاب مطرح است:

🔻 اول اینکه، ریسک سرمایه‌گذاری در بازار مسکن بسیار کمتر از بازاری همچون سهام است؛ نوسانات قیمت مسکن کمتر از نوسانات قیمت سهام است.
ضمن آنکه، قیمت اسمی مسکن خیلی به ندرت «کاهش» پیدا می‌‌کند.

🔻 دوم اینکه، ملک برای سرمایه‌گذاران دارایی ملموس و امن محسوب می‌شود.

🔻 سوم اینکه، کسانی که با نیت سرمایه‌گذاری اقدام به خرید آپارتمان می‌کنند همزمان «امکان استفاده» از آن را هم دارند و این قابلیت دومنظوره مزیت نسبی در مقایسه با دیگر گزینه‌های سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود.

🔻 و در نهایت، خرید سرمایه‌ ملک علاوه بر اینکه سرمایه‌گذاران را از رشد سالانه قیمت، منتفع می‌کند، «عایدی اجاره‌ سالانه» هم به سبد بازدهی افراد می‌تواند وارد کند. متوسط عایدی سالانه اجاره مسکن در تهران بالای۵ درصد است.
 
9️⃣ اما آنچه در این سال‌ها باعث شده بازدهی بازارهای موازی مسکن با فاصله زیادتری، از ملک سبقت بگیرد، شرایط سیاسی و اقتصادی بوده که در مقطعی «دلار» را گزینه اول قرار داد و مدتی هم «سهام» را به مقصد برتر ورود سرمایه‌ها بدل کرد.
 
🔟 ضمن آنکه در سال‌های اخیر بخاطر رشدهای مکرر قیمت مسکن، سرمایه مورد نیاز برای ورود به این بازار از توان محدود خیلی از سرمایه‌گذاران بالاتر رفت و همین، گزینه‌های دیگر از جمله خرید دلار و این اواخر خرید طلای آنلاین با اندک پس‌انداز ماهانه را در کوتاه‌مدت مورد توجه افراد قرار داده است.
 
1️⃣1️⃣ در این میان، فاکتور «جنگ» و خارج‌شدن بازار مسکن از مدار سرمایه‌گذاری برای دست‌کم دوره‌ای (فاصله جنگ ۱۲ روزه تا جنگ ۴۰ روزه) را هم نباید از نظر دور داشت.
 
 
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #بازدهی_مسکن #بازدهی_بازارها #دلار #تورم #سکه #طلا #ملک
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

📉 ویترین پاییزی از بازار مسکن مناطق اداری تهران؛
«قیمت پیشنهادی» آپارتمان مناطق ۶ و ۷ در یکشنبه ۱۲ مهر ۱۴۰۵

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

📉 متوسط «قیمت پیشنهادی» فروش واحدهای مسکونی در مناطق ۶ و ۷ که در پهنه مناطق اداری قرار می‌گیرند به ۲۵۰ میلیون تومان در مترمربع ‌رسید.

🔗 لیست جدید نبض قیمت‌ها، واحدهای مسکونی ۱۰ تا ۲۵ سال ساخت.

⭕️ برخی نمونه‌ها در لیست امروز فایل‌های فروش به شرح زیر است:

🏠 فاطمی/ ۱۴ سال ساخت:
۳۶۵ میلیون تومان در مترمربع

🏠 یوسف آباد/ ۱۲ سال ساخت:
۴۰۰ میلیون تومان

🏠 سهروردی/ ۱۱ سال ساخت:
۳۵۰ میلیون تومان

🏠 گرگان/ ۱۵ سال ساخت:
۱۷۵ میلیون تومان

🏠 معلم/ ۲۰ سال ساخت:
۱۵۱ میلیون تومان


#دنیای_اقتصاد
#بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی
#آپارتمان_لوکس
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

📉 قیمت مسکن در مناطق ۹ تا ۱۲؛
لیست آپارتمان‌های روز دوشنبه ۱۳ مهر ۱۴۰۵


🔭 رصدخانه بازار مسکن:

📉 متوسط «قیمت پیشنهادی» فروش واحدهای مسکونی در مناطق ۹ تا ۱۲ که در پهنه تهران قدیم قرار می‌گیرند به ۱۵۲ میلیون تومان در مترمربع ‌رسید.

🔗 لیست جدید آپارتمان‌های فروشی

📉 ماه گذشته سطح قیمت در این مناطق ۱۴۵ میلیون تومان در مترمربع بود.

⭕️ برخی نمونه‌ها در لیست امروز فایل‌های فروش به شرح زیر است:

🏠 مهرآباد/ ۱۰ سال ساخت:
۱۴۹ میلیون تومان در مترمربع

🏠 استاد معین/ ۱۰ سال ساخت:
۲۰۲ میلیون تومان

🏠 کارون/ ۱۷ سال ساخت:
۱۳۵ میلیون تومان

🏠 منیریه/ ۱۲ سال ساخت:
۲۱۷ میلیون تومان

🏠 مولوی/ ۲۵ سال ساخت:
۱۱۰ میلیون تومان


#دنیای_اقتصاد
#بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی
#آپارتمان_لوکس
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

📉 لیست فروش آپارتمان در مناطق ۸، ۱۳ و ۱۴؛
سه‌شنبه ۱۴ مهر ۱۴۰۵


🔭 رصدخانه بازار مسکن:

📉 متوسط «قیمت پیشنهادی» فروش واحدهای مسکونی در مناطق ۸، ۱۳ و‌۱۴ که در پهنه شرق قرار می‌گیرند به ۱۸۹ میلیون تومان در مترمربع ‌رسید.

🔗 لیست جدید آپارتمان‌های فروشی

⭕️ برخی نمونه‌ها در لیست امروز فایل‌های فروش به شرح زیر است:

🏠 نارمک/ ۱۱ سال ساخت:
۲۷۵ میلیون تومان در مترمربع

🏠 پیروزی/ ۱۱ سال ساخت:
۲۰۲ میلیون تومان

🏠 تهران نو/ ۱۴ سال ساخت:
۲۴۰ میلیون تومان

🏠 شکوفه/ ۲۵ سال ساخت:
۱۴۸ میلیون تومان

🏠 آهنگ/ ۲۴ سال ساخت:
۱۲۶ میلیون تومان


#دنیای_اقتصاد
#بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی
#آپارتمان_لوکس
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den