🔻آیا زمان آن فرا رسیده کانادا به خریداران خارجی اجازه دهد وارد بازار املاک شوند؟ گزارش امروز Financial Post
🔹 زمانی که سال ۲۰۲۲ دولت کانادا حضور خریداران خارجی را در بازار مسکن محدود کرد، این کار با استقبال افکار عمومی مواجه شد، اما اکنون شرایط اقتصادی و رکود بازار پیش‌فروش باعث شده تا برخی فعالان صنعت ساخت‌وساز خواهان بازنگری در این قوانین شوند.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در گزارشی در این باره نوشته است:
🔹 بر اساس نظرسنجی آنلاین مؤسسه Research Co که در پایان ماه مارچ امسال از ساکنان بریتیش کلمبیا انجام شده، حدود ۷۵ درصد از شرکت‌کنندگان از ممنوعیت دو ساله خرید مسکن توسط افراد غیرکانادایی حمایت کرده‌اند.
🔹 در حال حاضر، دولت فدرال کانادا ممنوعیتی دو ساله برای خرید املاک مسکونی توسط غیرکانادایی‌ها در شهرهای بزرگ اعمال کرده که تا ژانویه ۲۰۲۷ هم تمدید شده است. همچنین دولت استان B.C. در سال ۲۰۱۷ مالیات خریداران خارجی را به ۲۰ درصد افزایش داد و مالیات‌های مرتبط با سوداگری و خالی بودن واحدها را نیز اجرا کرد.
🔹 با این حال، به‌دلیل رکود در بازار پیش‌فروش کاندوها و دشواری تأمین بودجه برای پروژه‌های اجاره‌ای، برخی فعالان صنعت پیشنهاد کرده‌اند تا امکان سرمایه‌گذاری خارجی برای پروژه‌های خاص فراهم شود.
🔹 یک کارشناس بازار املاک در ونکوور، پیشنهاد داده سرمایه‌گذاران خارجی در صورتی که متعهد به نگهداری ملک برای مدت ۲۵ سال شوند، اجازه داشته باشند خرید کنند، تا منابع مالی لازم برای ساخت مسکن اجاره‌ای بلندمدت تأمین شود.
🔹 آقای Evan Allegretto، رئیس شرکت Intracorp Homes، نیز گفته اگر دولت‌ها نمی‌خواهند هزینه‌ها یا استانداردهای ساخت را کاهش دهند، باید اجازه ورود سرمایه خارجی برای خانه‌های جدید را بدهند؛ زیرا بسیاری از این خانه‌ها در نهایت وارد بازار اجاره می‌شوند. او به نمونه استرالیا اشاره کرده که خرید املاک آماده را برای خارجی‌ها ممنوع کرده اما خرید خانه‌های جدید را مجاز می‌داند.
🔹 آقای Brent Sawchyn، رئیس PC Urban، نیز از این ایده حمایت کرده و گفته که شرکت‌ها برای تأمین بودجه پروژه‌ها مجبور به سرمایه‌گذاری اولیه بیشتر، یا درخواست تغییراتی در مقررات هستند.
🔹 با توجه به بحران مسکن، فشارهای اقتصادی و نیاز به تأمین سرمایه برای ساخت‌وساز، این بحث همچنان در سطوح ملی و استانی ادامه دارد. #مسکن_مقررات
✅ لینک خبر در سایت آتش
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 زمانی که سال ۲۰۲۲ دولت کانادا حضور خریداران خارجی را در بازار مسکن محدود کرد، این کار با استقبال افکار عمومی مواجه شد، اما اکنون شرایط اقتصادی و رکود بازار پیش‌فروش باعث شده تا برخی فعالان صنعت ساخت‌وساز خواهان بازنگری در این قوانین شوند.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در گزارشی در این باره نوشته است:
🔹 بر اساس نظرسنجی آنلاین مؤسسه Research Co که در پایان ماه مارچ امسال از ساکنان بریتیش کلمبیا انجام شده، حدود ۷۵ درصد از شرکت‌کنندگان از ممنوعیت دو ساله خرید مسکن توسط افراد غیرکانادایی حمایت کرده‌اند.
🔹 در حال حاضر، دولت فدرال کانادا ممنوعیتی دو ساله برای خرید املاک مسکونی توسط غیرکانادایی‌ها در شهرهای بزرگ اعمال کرده که تا ژانویه ۲۰۲۷ هم تمدید شده است. همچنین دولت استان B.C. در سال ۲۰۱۷ مالیات خریداران خارجی را به ۲۰ درصد افزایش داد و مالیات‌های مرتبط با سوداگری و خالی بودن واحدها را نیز اجرا کرد.
🔹 با این حال، به‌دلیل رکود در بازار پیش‌فروش کاندوها و دشواری تأمین بودجه برای پروژه‌های اجاره‌ای، برخی فعالان صنعت پیشنهاد کرده‌اند تا امکان سرمایه‌گذاری خارجی برای پروژه‌های خاص فراهم شود.
🔹 یک کارشناس بازار املاک در ونکوور، پیشنهاد داده سرمایه‌گذاران خارجی در صورتی که متعهد به نگهداری ملک برای مدت ۲۵ سال شوند، اجازه داشته باشند خرید کنند، تا منابع مالی لازم برای ساخت مسکن اجاره‌ای بلندمدت تأمین شود.
🔹 آقای Evan Allegretto، رئیس شرکت Intracorp Homes، نیز گفته اگر دولت‌ها نمی‌خواهند هزینه‌ها یا استانداردهای ساخت را کاهش دهند، باید اجازه ورود سرمایه خارجی برای خانه‌های جدید را بدهند؛ زیرا بسیاری از این خانه‌ها در نهایت وارد بازار اجاره می‌شوند. او به نمونه استرالیا اشاره کرده که خرید املاک آماده را برای خارجی‌ها ممنوع کرده اما خرید خانه‌های جدید را مجاز می‌داند.
🔹 آقای Brent Sawchyn، رئیس PC Urban، نیز از این ایده حمایت کرده و گفته که شرکت‌ها برای تأمین بودجه پروژه‌ها مجبور به سرمایه‌گذاری اولیه بیشتر، یا درخواست تغییراتی در مقررات هستند.
🔹 با توجه به بحران مسکن، فشارهای اقتصادی و نیاز به تأمین سرمایه برای ساخت‌وساز، این بحث همچنان در سطوح ملی و استانی ادامه دارد. #مسکن_مقررات
✅ لینک خبر در سایت آتش
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻مارک کارنی امروز تایید کرد: ترامپ در تماس تلفنی با او، کانادا را «ایالت ۵۱ام» خوانده است
🔹 پس از اینکه شبکه Radio-Canada گزارشی درباره محتوای تماس تلفنی مارک کارنی، رهبر حزب لیبرال کانادا، با دونالد ترامپ رئیس‌جمهور آمریکا منتشر کرد، اکنون کارنی تأیید کرده که ترامپ در این تماس، کانادا را «ایالت ۵۱ام» نامیده است. این تماس در تاریخ ۲۸ مارچ انجام شده و موضوع آن روابط میان دو کشور پس از انتخابات آمریکا بوده است.
🔹 کارنی گفته است که اگرچه ترامپ این عبارت را مطرح کرده، اما در طول مکالمه، با او همانند نخست‌وزیر یک کشور مستقل رفتار کرده و دو طرف «به‌عنوان دو کشور دارای حاکمیت مستقل» گفت‌وگو کرده‌اند. به گفته او، ترامپ پذیرفته که مذاکرات میان دو کشور پس از انتخابات از سر گرفته شود.
🔹 او در پاسخ به خبرنگاران که پرسیدند آیا ترامپ چنین عبارتی را واقعاً به زبان آورده، گفت: «بله. پرزیدنت این را همیشه مطرح می‌کند.» با این حال، او تأکید کرد که ترامپ در این تماس نه تنها از موضع بالا برخورد نکرد، بلکه نقش نخست‌وزیر کانادا را به رسمیت شناخت.
🔹 کارنی همچنین به رفتارهای قبلی ترامپ اشاره کرد که در گذشته جاستین ترودو، نخست‌وزیر پیشین کانادا را فرماندار خطاب کرده بود؛ امری که به نظر می‌رسد نشان‌دهنده دیدگاه خاص ترامپ نسبت به جایگاه کانادا در روابط دو کشور است.
🔹 کارنی گفت زمانی که به کانادایی‌ها گفت ترامپ در تماس تلفنی با او پذیرفته که کانادا کشوری دارای حاکمیت است، صادقانه سخن گفته است.
🔹 رسانه دولتی CBC News کانادا در گزارش خود نوشته رهبر لیبرال زمانی که چندین بار درباره نحوه بیانش از تماس با ترامپ مورد سؤال قرار گرفت، عصبی به نظر می‌رسید. #کانادا_انتخابات #کانادا_ترامپ
✅ لینک خبر در سایت آتش
@AtashDaily
🔹 پس از اینکه شبکه Radio-Canada گزارشی درباره محتوای تماس تلفنی مارک کارنی، رهبر حزب لیبرال کانادا، با دونالد ترامپ رئیس‌جمهور آمریکا منتشر کرد، اکنون کارنی تأیید کرده که ترامپ در این تماس، کانادا را «ایالت ۵۱ام» نامیده است. این تماس در تاریخ ۲۸ مارچ انجام شده و موضوع آن روابط میان دو کشور پس از انتخابات آمریکا بوده است.
🔹 کارنی گفته است که اگرچه ترامپ این عبارت را مطرح کرده، اما در طول مکالمه، با او همانند نخست‌وزیر یک کشور مستقل رفتار کرده و دو طرف «به‌عنوان دو کشور دارای حاکمیت مستقل» گفت‌وگو کرده‌اند. به گفته او، ترامپ پذیرفته که مذاکرات میان دو کشور پس از انتخابات از سر گرفته شود.
🔹 او در پاسخ به خبرنگاران که پرسیدند آیا ترامپ چنین عبارتی را واقعاً به زبان آورده، گفت: «بله. پرزیدنت این را همیشه مطرح می‌کند.» با این حال، او تأکید کرد که ترامپ در این تماس نه تنها از موضع بالا برخورد نکرد، بلکه نقش نخست‌وزیر کانادا را به رسمیت شناخت.
🔹 کارنی همچنین به رفتارهای قبلی ترامپ اشاره کرد که در گذشته جاستین ترودو، نخست‌وزیر پیشین کانادا را فرماندار خطاب کرده بود؛ امری که به نظر می‌رسد نشان‌دهنده دیدگاه خاص ترامپ نسبت به جایگاه کانادا در روابط دو کشور است.
🔹 کارنی گفت زمانی که به کانادایی‌ها گفت ترامپ در تماس تلفنی با او پذیرفته که کانادا کشوری دارای حاکمیت است، صادقانه سخن گفته است.
🔹 رسانه دولتی CBC News کانادا در گزارش خود نوشته رهبر لیبرال زمانی که چندین بار درباره نحوه بیانش از تماس با ترامپ مورد سؤال قرار گرفت، عصبی به نظر می‌رسید. #کانادا_انتخابات #کانادا_ترامپ
✅ لینک خبر در سایت آتش
@AtashDaily
🔻ترامپ برگ برنده بازار نیست؛ چرا وام‌گیرندگان کانادایی از گزینه‌های شناور فاصله می‌گیرند؟
🔹 در دوره‌ای که سایه عدم‌قطعیت‌های اقتصادی جهانی بر سر بازارهای مالی سنگینی می‌کند، بسیاری از خریداران خانه در کانادا تصمیم گرفته‌اند سراغ وام‌های مسکن با نرخ ثابت بروند؛ انتخابی که در برابر نوسانات اقتصادی و سیاسی، امنیت روانی بیشتری فراهم می‌کند.
🔹 این مطلب را Robert McLister کارشناس بازار وام مسکن امروز در مقاله‌ای در روزنامه Financial Post نوشته که در بخش‌هایی از آن آمده است:
🔹 دونالد ترامپ با ایجاد بی‌ثباتی در افق اقتصادی جهان، بسیاری از وام‌گیرندگان کانادایی را به انتخاب گزینه‌های مطمئن‌تر سوق داده است. در حالی که برخی مدل‌ها نشان می‌دهند احتمال ۵۹ درصدی صرفه‌جویی ۱۰ هزار دلاری با وام متغیر در بازه ۵ ساله وجود دارد، اما احتمال ۴۱ درصدی پرداخت هزینه‌ای معادل همین مبلغ باعث شده اغلب کانادایی‌ها به سراغ گزینه «ثابت» با ریسک صفر بروند.
🔹 این انتخاب بیشتر ناشی از تمایل روانی انسان‌ها به اجتناب از ضرر است. حتی تحقیقاتی که توسط دانشگاه Yale روی میمون‌ها انجام شده، نشان داده که ترجیح به حفظ داشته‌ها بر احتمال سود بیشتر، یک رفتار غریزی و جهانی است.
🔹 تا پیش از اینکه در سال ۲۰۲۲ نرخ بهره یک جهش ۴.۷۵ درصدی داشته باشد، ۵۸ درصد از کانادایی‌ها سراغ وام‌های با نرخ شناور می‌رفتند، چون نرخ آنها ۱.۵ درصد کمتر از وام‌های با نرخ ثابت بود. اما پس از افزایش ناگهانی نرخ بهره توسط بانک مرکزی، بسیاری از آنها با فشارهای مالی جدید مواجه شدند.
🔹 امروز اما شرایط متفاوت است. وام‌های ثابت ۵ ساله با نرخ‌هایی حدود ۴ درصد عرضه می‌شوند، در حالی که نرخ‌های شناور از ۴.۲۵ درصد شروع می‌شوند. همچنین، اگرچه وام‌های شناور انعطاف‌پذیری بیشتری دارند و جریمه بازپرداخت زودهنگام‌شان کمتر است، اما بسیاری از وام‌گیرندگان نتوانسته‌اند از مزیت قفل‌کردن به موقع این نرخ‌ها بهره‌مند شوند.
🔹 با وجود پیش‌بینی بازار درباره دو مرحله دیگر کاهش نرخ بهره، تفاوت چندانی میان نرخ مؤثر وام‌های ثابت و شناور در افق ۵ ساله وجود ندارد. بنابراین، در یکی از پرابهام‌ترین دوران‌های اقتصادی، انتخاب وام ثابت به معنای شروع مطمئن‌تری برای خریداران است. #نرخ_بهره_کانادا
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در دوره‌ای که سایه عدم‌قطعیت‌های اقتصادی جهانی بر سر بازارهای مالی سنگینی می‌کند، بسیاری از خریداران خانه در کانادا تصمیم گرفته‌اند سراغ وام‌های مسکن با نرخ ثابت بروند؛ انتخابی که در برابر نوسانات اقتصادی و سیاسی، امنیت روانی بیشتری فراهم می‌کند.
🔹 این مطلب را Robert McLister کارشناس بازار وام مسکن امروز در مقاله‌ای در روزنامه Financial Post نوشته که در بخش‌هایی از آن آمده است:
🔹 دونالد ترامپ با ایجاد بی‌ثباتی در افق اقتصادی جهان، بسیاری از وام‌گیرندگان کانادایی را به انتخاب گزینه‌های مطمئن‌تر سوق داده است. در حالی که برخی مدل‌ها نشان می‌دهند احتمال ۵۹ درصدی صرفه‌جویی ۱۰ هزار دلاری با وام متغیر در بازه ۵ ساله وجود دارد، اما احتمال ۴۱ درصدی پرداخت هزینه‌ای معادل همین مبلغ باعث شده اغلب کانادایی‌ها به سراغ گزینه «ثابت» با ریسک صفر بروند.
🔹 این انتخاب بیشتر ناشی از تمایل روانی انسان‌ها به اجتناب از ضرر است. حتی تحقیقاتی که توسط دانشگاه Yale روی میمون‌ها انجام شده، نشان داده که ترجیح به حفظ داشته‌ها بر احتمال سود بیشتر، یک رفتار غریزی و جهانی است.
🔹 تا پیش از اینکه در سال ۲۰۲۲ نرخ بهره یک جهش ۴.۷۵ درصدی داشته باشد، ۵۸ درصد از کانادایی‌ها سراغ وام‌های با نرخ شناور می‌رفتند، چون نرخ آنها ۱.۵ درصد کمتر از وام‌های با نرخ ثابت بود. اما پس از افزایش ناگهانی نرخ بهره توسط بانک مرکزی، بسیاری از آنها با فشارهای مالی جدید مواجه شدند.
🔹 امروز اما شرایط متفاوت است. وام‌های ثابت ۵ ساله با نرخ‌هایی حدود ۴ درصد عرضه می‌شوند، در حالی که نرخ‌های شناور از ۴.۲۵ درصد شروع می‌شوند. همچنین، اگرچه وام‌های شناور انعطاف‌پذیری بیشتری دارند و جریمه بازپرداخت زودهنگام‌شان کمتر است، اما بسیاری از وام‌گیرندگان نتوانسته‌اند از مزیت قفل‌کردن به موقع این نرخ‌ها بهره‌مند شوند.
🔹 با وجود پیش‌بینی بازار درباره دو مرحله دیگر کاهش نرخ بهره، تفاوت چندانی میان نرخ مؤثر وام‌های ثابت و شناور در افق ۵ ساله وجود ندارد. بنابراین، در یکی از پرابهام‌ترین دوران‌های اقتصادی، انتخاب وام ثابت به معنای شروع مطمئن‌تری برای خریداران است. #نرخ_بهره_کانادا
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻چرا درخواست یک زن ایرانی- کانادایی برای اسپانسرشیپ همسرش رد شد؟ دادگاه: او قصد واقعی برای بازگشت به کانادا ندارد
🔹 این پرونده که در دادگاه تجدیدنظر مهاجرت کانادا مطرح شده و برای آن رای هم صادر شده، یکی از نمونه‌های مهم و قابل‌تأمل در سیستم مهاجرت کاناداست که نشان می‌دهد صرف داشتن پاسپورت کانادایی برای اسپانسرشیپ همسر، همیشه کافی نیست؛ بلکه نیت واقعی برای بازگشت و زندگی در کانادا باید به‌وضوح و با اسناد قوی اثبات شود.
🔹 در این پرونده، خانم ب ب، یک شهروند ۴۲ ساله کانادا که سال‌هاست در ایران زندگی می‌کند، در سال ۲۰۲۳ تصمیم می‌گیرد اسپانسر همسر ایرانی‌اش شود. آنها یک فرزند هم دارند که در کانادا به دنیا آمده و در نتیجه شهروند کاناداست. اما نکته مهم اینجاست: او از سال ۲۰۰۳ در ایران ساکن بوده، هیچ سابقه شغلی یا ملکی در کانادا ندارد و حتی خانواده نزدیکش نیز در ایران زندگی می‌کنند.
🔹 قاضی پرونده، آقای Mark Ferrari، تأکید کرده که دلایل ارائه‌شده برای بازگشت خانم ب به کانادا سطحی و فاقد برنامه‌ریزی دقیق بوده‌اند. برای مثال، او به جزئیاتی مثل ناآشنایی با مالیات، نداشتن برنامه کاری، و نبود زمان‌بندی مشخص برای مهاجرت اشاره کرده است.
🔹 اداره مهاجرت هم پیش‌تر با ارسال Fairness Letter به او هشدار داده بود که باید اثبات کند پس از ورود همسرش، خودش نیز به کانادا بازخواهد گشت. اما پاسخ او قانع‌کننده نبوده و در نتیجه، با استناد به همین قانون، پرونده رد شده است.
🔹 این تصمیم برای مهاجرانی که سال‌ها خارج از کانادا زندگی کرده‌اند و حالا می‌خواهند خانواده‌شان را بیاورند، یک زنگ خطر است.
🔹 رسانه آتش در این مطلب نگاهی دقیق‌تر به رأی دادگاه، مدارک بررسی‌شده، و نکاتی که ممکن است در پرونده‌های مشابه سرنوشت‌ساز باشند، انداخته است. #دادگاه_مهاجرت_کانادا
🔹 برای خواندن گزارش کامل این پرونده به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
🔹 همه مقالات آتش درباره پناهندگی در کانادا و چالش‌ها و راهکارهای حقوقی آن را در این لینک بخوانید.
———
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
اخذ اقامت برای کسانی که اجازه کار، ویزای ویزیتوری یا تحصیلی دارند و در معرض خشونت خانوادگی هستند
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
WhatsApp
#مهران_یوسفی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این پرونده که در دادگاه تجدیدنظر مهاجرت کانادا مطرح شده و برای آن رای هم صادر شده، یکی از نمونه‌های مهم و قابل‌تأمل در سیستم مهاجرت کاناداست که نشان می‌دهد صرف داشتن پاسپورت کانادایی برای اسپانسرشیپ همسر، همیشه کافی نیست؛ بلکه نیت واقعی برای بازگشت و زندگی در کانادا باید به‌وضوح و با اسناد قوی اثبات شود.
🔹 در این پرونده، خانم ب ب، یک شهروند ۴۲ ساله کانادا که سال‌هاست در ایران زندگی می‌کند، در سال ۲۰۲۳ تصمیم می‌گیرد اسپانسر همسر ایرانی‌اش شود. آنها یک فرزند هم دارند که در کانادا به دنیا آمده و در نتیجه شهروند کاناداست. اما نکته مهم اینجاست: او از سال ۲۰۰۳ در ایران ساکن بوده، هیچ سابقه شغلی یا ملکی در کانادا ندارد و حتی خانواده نزدیکش نیز در ایران زندگی می‌کنند.
🔹 قاضی پرونده، آقای Mark Ferrari، تأکید کرده که دلایل ارائه‌شده برای بازگشت خانم ب به کانادا سطحی و فاقد برنامه‌ریزی دقیق بوده‌اند. برای مثال، او به جزئیاتی مثل ناآشنایی با مالیات، نداشتن برنامه کاری، و نبود زمان‌بندی مشخص برای مهاجرت اشاره کرده است.
🔹 اداره مهاجرت هم پیش‌تر با ارسال Fairness Letter به او هشدار داده بود که باید اثبات کند پس از ورود همسرش، خودش نیز به کانادا بازخواهد گشت. اما پاسخ او قانع‌کننده نبوده و در نتیجه، با استناد به همین قانون، پرونده رد شده است.
🔹 این تصمیم برای مهاجرانی که سال‌ها خارج از کانادا زندگی کرده‌اند و حالا می‌خواهند خانواده‌شان را بیاورند، یک زنگ خطر است.
🔹 رسانه آتش در این مطلب نگاهی دقیق‌تر به رأی دادگاه، مدارک بررسی‌شده، و نکاتی که ممکن است در پرونده‌های مشابه سرنوشت‌ساز باشند، انداخته است. #دادگاه_مهاجرت_کانادا
🔹 برای خواندن گزارش کامل این پرونده به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
🔹 همه مقالات آتش درباره پناهندگی در کانادا و چالش‌ها و راهکارهای حقوقی آن را در این لینک بخوانید.
———
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
اخذ اقامت برای کسانی که اجازه کار، ویزای ویزیتوری یا تحصیلی دارند و در معرض خشونت خانوادگی هستند
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
#مهران_یوسفی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
📆 ۹۵ سال پیش - ۲۴ اپریل ۱۹۳۰
🔻چشم‌انداز جنوبی تقاطع خیابان‌های Bay و College در ۹۵ سال پیش
🔹 در سال ۱۹۳۳ در این محل شعبه فروشگاه Eaton در خیابان College تاسیس شد که تا سال ۱۹۷۷ هم فعالیت داشت. ساخت این بنا از سال ۱۹۲۸ تا ۱۹۳۰ به درازا کشید.
🔹 در این سال ملک به صاحب جدید آن فروخته شد که تغییراتی در آن داد و آن را به مرکز خرید College Park تبدیل کرد که هنوز هم فعالیت دارد.
#امروز_در_تاریخ #تاریخ_تورنتو #عکس_روز
@AtashDaily
🔻چشم‌انداز جنوبی تقاطع خیابان‌های Bay و College در ۹۵ سال پیش
🔹 در سال ۱۹۳۳ در این محل شعبه فروشگاه Eaton در خیابان College تاسیس شد که تا سال ۱۹۷۷ هم فعالیت داشت. ساخت این بنا از سال ۱۹۲۸ تا ۱۹۳۰ به درازا کشید.
🔹 در این سال ملک به صاحب جدید آن فروخته شد که تغییراتی در آن داد و آن را به مرکز خرید College Park تبدیل کرد که هنوز هم فعالیت دارد.
#امروز_در_تاریخ #تاریخ_تورنتو #عکس_روز
@AtashDaily
🔻ایر کانادا به پرداخت غرامت ۱۰ میلیون دلاری به مشتریان محکوم شد؛ به دلیل فروش بلیت گران‌تر از قیمت اعلام‌شده
🔹 دادگاه تجدیدنظر کبک، شرکت ایر کانادا را به پرداخت بیش از ۱۰ میلیون دلار غرامت به مسافران محکوم کرده است.
🔹 این حکم در پی یک دعوای حقوقی دسته‌جمعی صادر شد که در آن شاکیان ادعا کرده بودند قیمت نهایی بلیت‌های خریداری‌شده از وب‌سایت این شرکت، بالاتر از مبلغ تبلیغ‌شده بوده است.
🔹 این پرونده که ۱۵ سال از زمان شکل‌گیری آن می‌گذرد، ابتدا توسط یک گروه حمایت از مصرف‌کنندگان و یک شهروند اهل مونترال آغاز شد. این شهروند گفته بود ۱۲۴ دلار بیشتر از قیمت اولیه اعلام‌شده، بابت مالیات، هزینه‌ها و عوارض پرداخت کرده است.
🔹 حکم اخیر، رای دادگاه بدوی را نقض می‌کند که گرچه تخلف شرکت را تایید کرده بود، اما به دلیل فقدان ضرر مستقیم برای مسافران، غرامتی تعیین نکرده بود.
🔹 ایر کانادا تاکنون واکنشی به این حکم نشان نداده است.
@AtashDaily
🔹 دادگاه تجدیدنظر کبک، شرکت ایر کانادا را به پرداخت بیش از ۱۰ میلیون دلار غرامت به مسافران محکوم کرده است.
🔹 این حکم در پی یک دعوای حقوقی دسته‌جمعی صادر شد که در آن شاکیان ادعا کرده بودند قیمت نهایی بلیت‌های خریداری‌شده از وب‌سایت این شرکت، بالاتر از مبلغ تبلیغ‌شده بوده است.
🔹 این پرونده که ۱۵ سال از زمان شکل‌گیری آن می‌گذرد، ابتدا توسط یک گروه حمایت از مصرف‌کنندگان و یک شهروند اهل مونترال آغاز شد. این شهروند گفته بود ۱۲۴ دلار بیشتر از قیمت اولیه اعلام‌شده، بابت مالیات، هزینه‌ها و عوارض پرداخت کرده است.
🔹 حکم اخیر، رای دادگاه بدوی را نقض می‌کند که گرچه تخلف شرکت را تایید کرده بود، اما به دلیل فقدان ضرر مستقیم برای مسافران، غرامتی تعیین نکرده بود.
🔹 ایر کانادا تاکنون واکنشی به این حکم نشان نداده است.
@AtashDaily
🔻وعده‌های انتخاباتی احزاب کانادا برای بحران مسکن؛ از حذف مالیات تا نهادسازی دولتی
🔹 با نزدیک شدن به روز انتخابات (دوشنبه ۲۸ اپریل)، بحران مسکن بار دیگر به یکی از مهم‌ترین محورهای رقابت احزاب اصلی کانادا تبدیل شده است. لیبرال‌ها، محافظه‌کاران و نیودموکرات‌ها هر کدام راهکارهای متفاوتی برای مقابله با افزایش سرسام‌آور قیمت‌ها و کمبود مسکن ارائه کرده‌اند. در این گزارش، نگاهی می‌اندازیم به وعده‌های کلیدی این سه حزب درباره مسکن.
🔻لیبرال‌ها؛ ایجاد نهاد دولتی برای ساخت مسکن ارزان‌قیمت
🔹 این حزب لیبرال وعده داده با تأسیس یک نهاد مستقل به نام Build Canada Homes وارد عمل ساخت‌وساز شود. این نهاد قرار است مانند یک توسعه‌دهنده (Developer) فعالیت کند و ساخت مسکن‌های ارزان‌قیمت را مستقیماً مدیریت کند.
🔹 این طرح شامل تأمین ۲۵ میلیارد دلار وام و یک میلیارد دلار سرمایه برای حمایت از سازندگان خانه‌های پیش‌ساخته در کانادا است. همچنین ۱۴۰ میلیون دلار برای بهبود زیرساخت‌های مسکن و سرعت‌بخشی به ساخت‌وساز در مناطق شمالی، به‌ویژه برای بومیان و گروه‌های محروم.
🔻محافظه‌کاران؛ حذف مالیات و جریمه برای مخالفت با ساخت‌وساز
🔹 این حزب تمرکز را بر حذف GST از خانه‌های نوساز تا سقف ۱.۳ میلیون دلار گذاشته‌اند که هزینه‌ای بالغ بر ۴ تا ۵ میلیارد دلار برای دولت خواهد داشت.
🔹 این حزب می‌گوید که بودجه فدرال به شهرداری‌ها را به افزایش سالانه ۱۵ درصدی ساخت مسکن مشروط می‌کند و برای شهرداری‌هایی که فراتر از این هدف عمل کنند، پاداش در نظر می‌گیرد. همچنین، ۱۵ درصد از ساختمان‌های دولتی را برای ساخت مسکن واگذار می‌کند و در صورت مخالفت‌های محلی “افراطی”، جریمه‌ای تحت عنوان NIMBY برای شهرداری‌ها وضع می‌کند. برای تشویق کاهش عوارض ساخت‌وساز، دولت محافظه‌کار حداکثر ۲۵ هزار دلار به ازای هر خانه کمک خواهد کرد.
🔻نیودموکرات‌ها؛ تمرکز بر اجاره‌های کنترل‌شده و دخالت بیشتر دولت
🔹 حزب نیودموکرات NDP، وعده داده با استفاده از یک برنامه ۱۶ میلیارد دلاری و تأسیس دو صندوق دائمی جدید به جای برنامه فعلی ساخت‌وساز را تسریع کند و ۳ میلیون خانه مقرون‌به‌صرفه در ۵ سال آینده بسازد،
🔹 این حزب همچنین برنامه‌ای برای خرید زمین‌های فدرال برای ساخت ۱۰۰ هزار خانه اجاره‌ای با اجاره کنترل‌شده تا سال ۲۰۳۵ دارد. صندوق حمایت از اجاره‌نشینان نیز تقویت خواهد شد. آنها قصد دارند خرید خانه‌های ارزان توسط سرمایه‌گذاران بزرگ را ممنوع کرده و وام‌های کم‌بهره را صرفاً در اختیار پروژه‌های اجتماعی و عمومی قرار دهند.
🔻نگاهی کوتاه به مواضع دیگر احزاب درباره مسکن:
🔸 بلوک کبکوا خواهان انتقال مستقیم ۱.۲ میلیارد دلار بودجه مسکن به استان کبک بدون هیچ شرطی است. آنها از حذف GST برای خریداران بار اول حمایت می‌کنند.
🔸 حزب سبز وعده داده موجودی مسکن اجتماعی را سه برابر کند، ۱.۲ میلیون خانه دائماً مقرون‌به‌صرفه بسازد، با پولشویی در این بازار مقابله کند و قوانین سخت‌گیرانه‌تری برای اجاره و مالکیت وضع کند.
🔸 حزب مردم معتقد است باید ورود مهاجران متوقف شود تا بازار مسکن متعادل گردد. آنها همچنین خواهان انحلال CMHC و تغییر اهداف تورمی بانک مرکزی هستند.
#کانادا_انتخابات
🔹 همه برنامه‌های انتخاباتی احزاب کانادا برای مسکن، مهاجرت، جنگ تجاری با آمریکا و کاهش هزینههای زندگی را اینجا بخوانید
————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 با نزدیک شدن به روز انتخابات (دوشنبه ۲۸ اپریل)، بحران مسکن بار دیگر به یکی از مهم‌ترین محورهای رقابت احزاب اصلی کانادا تبدیل شده است. لیبرال‌ها، محافظه‌کاران و نیودموکرات‌ها هر کدام راهکارهای متفاوتی برای مقابله با افزایش سرسام‌آور قیمت‌ها و کمبود مسکن ارائه کرده‌اند. در این گزارش، نگاهی می‌اندازیم به وعده‌های کلیدی این سه حزب درباره مسکن.
🔻لیبرال‌ها؛ ایجاد نهاد دولتی برای ساخت مسکن ارزان‌قیمت
🔹 این حزب لیبرال وعده داده با تأسیس یک نهاد مستقل به نام Build Canada Homes وارد عمل ساخت‌وساز شود. این نهاد قرار است مانند یک توسعه‌دهنده (Developer) فعالیت کند و ساخت مسکن‌های ارزان‌قیمت را مستقیماً مدیریت کند.
🔹 این طرح شامل تأمین ۲۵ میلیارد دلار وام و یک میلیارد دلار سرمایه برای حمایت از سازندگان خانه‌های پیش‌ساخته در کانادا است. همچنین ۱۴۰ میلیون دلار برای بهبود زیرساخت‌های مسکن و سرعت‌بخشی به ساخت‌وساز در مناطق شمالی، به‌ویژه برای بومیان و گروه‌های محروم.
🔻محافظه‌کاران؛ حذف مالیات و جریمه برای مخالفت با ساخت‌وساز
🔹 این حزب تمرکز را بر حذف GST از خانه‌های نوساز تا سقف ۱.۳ میلیون دلار گذاشته‌اند که هزینه‌ای بالغ بر ۴ تا ۵ میلیارد دلار برای دولت خواهد داشت.
🔹 این حزب می‌گوید که بودجه فدرال به شهرداری‌ها را به افزایش سالانه ۱۵ درصدی ساخت مسکن مشروط می‌کند و برای شهرداری‌هایی که فراتر از این هدف عمل کنند، پاداش در نظر می‌گیرد. همچنین، ۱۵ درصد از ساختمان‌های دولتی را برای ساخت مسکن واگذار می‌کند و در صورت مخالفت‌های محلی “افراطی”، جریمه‌ای تحت عنوان NIMBY برای شهرداری‌ها وضع می‌کند. برای تشویق کاهش عوارض ساخت‌وساز، دولت محافظه‌کار حداکثر ۲۵ هزار دلار به ازای هر خانه کمک خواهد کرد.
🔻نیودموکرات‌ها؛ تمرکز بر اجاره‌های کنترل‌شده و دخالت بیشتر دولت
🔹 حزب نیودموکرات NDP، وعده داده با استفاده از یک برنامه ۱۶ میلیارد دلاری و تأسیس دو صندوق دائمی جدید به جای برنامه فعلی ساخت‌وساز را تسریع کند و ۳ میلیون خانه مقرون‌به‌صرفه در ۵ سال آینده بسازد،
🔹 این حزب همچنین برنامه‌ای برای خرید زمین‌های فدرال برای ساخت ۱۰۰ هزار خانه اجاره‌ای با اجاره کنترل‌شده تا سال ۲۰۳۵ دارد. صندوق حمایت از اجاره‌نشینان نیز تقویت خواهد شد. آنها قصد دارند خرید خانه‌های ارزان توسط سرمایه‌گذاران بزرگ را ممنوع کرده و وام‌های کم‌بهره را صرفاً در اختیار پروژه‌های اجتماعی و عمومی قرار دهند.
🔻نگاهی کوتاه به مواضع دیگر احزاب درباره مسکن:
🔸 بلوک کبکوا خواهان انتقال مستقیم ۱.۲ میلیارد دلار بودجه مسکن به استان کبک بدون هیچ شرطی است. آنها از حذف GST برای خریداران بار اول حمایت می‌کنند.
🔸 حزب سبز وعده داده موجودی مسکن اجتماعی را سه برابر کند، ۱.۲ میلیون خانه دائماً مقرون‌به‌صرفه بسازد، با پولشویی در این بازار مقابله کند و قوانین سخت‌گیرانه‌تری برای اجاره و مالکیت وضع کند.
🔸 حزب مردم معتقد است باید ورود مهاجران متوقف شود تا بازار مسکن متعادل گردد. آنها همچنین خواهان انحلال CMHC و تغییر اهداف تورمی بانک مرکزی هستند.
#کانادا_انتخابات
🔹 همه برنامه‌های انتخاباتی احزاب کانادا برای مسکن، مهاجرت، جنگ تجاری با آمریکا و کاهش هزینههای زندگی را اینجا بخوانید
————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻قاضی دادگاه کبک، الزام دانشجویان خارج از استان به یادگیری زبان فرانسه را لغو کرد
🔹 یک قاضی دادگاه عالی کبک، تصمیم دولت این استان برای الزام دانشجویان خارج از استان به یادگیری زبان فرانسه را غیرمنطقی دانست و آن را لغو کرد.
🔹 براساس این حکم، افزایش ۳۳ درصدی شهریه برای دانشجویان کانادایی خارج از کبک، به صورت موقت پابرجا می‌ماند اما الزامات زبان فرانسه به طور کامل و فوری باطل شده است.
🔹 این تصمیم در پاسخ به شکایت دانشگاه‌های McGill و Concordia صادر شد که گفته بودند این مقررات باعث کاهش ثبت‌نام و فشار بر بودجه آنها شده است.
🔹 دولت کبک پیش از این شهریه دانشجویان خارج از استان را از حدود ۹ هزار دلار به ۱۲ هزار دلار افزایش داده بود. همچنین قصد داشت دانشجویان انگلیسی‌زبان را ملزم کند که تا زمان فارغ‌التحصیلی، ۸۰ درصدشان به سطح متوسط زبان فرانسه برسند.
🔹 قاضی Éric Dufour اعلام کرد که این الزام «غیرواقع‌گرایانه و عملا غیرممکن» است و وزارت آموزش عالی کبک هم هیچ داده معتبری برای اثبات عدم ادغام این دانشجویان در جامعه کبک ارائه نکرده است.
🔹 در مورد شهریه دانشجویان بین‌المللی نیز قاضی این پرونده، افزایش حداقل شهریه به حدود ۲۰ هزار دلار را معقول دانست و آن را لغو نکرد.
🔹 دولت کبک استدلال کرده بود که افزایش این شهریه‌ها امکان توزیع مجدد بودجه به نفع دانشگاه‌های فرانسوی‌زبان را فراهم می‌کند، چرا که دانشگاه‌های انگلیسی‌زبان بیشتر دانشجویان بین‌المللی را جذب می‌کنند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
@AtashDaily
🔹 یک قاضی دادگاه عالی کبک، تصمیم دولت این استان برای الزام دانشجویان خارج از استان به یادگیری زبان فرانسه را غیرمنطقی دانست و آن را لغو کرد.
🔹 براساس این حکم، افزایش ۳۳ درصدی شهریه برای دانشجویان کانادایی خارج از کبک، به صورت موقت پابرجا می‌ماند اما الزامات زبان فرانسه به طور کامل و فوری باطل شده است.
🔹 این تصمیم در پاسخ به شکایت دانشگاه‌های McGill و Concordia صادر شد که گفته بودند این مقررات باعث کاهش ثبت‌نام و فشار بر بودجه آنها شده است.
🔹 دولت کبک پیش از این شهریه دانشجویان خارج از استان را از حدود ۹ هزار دلار به ۱۲ هزار دلار افزایش داده بود. همچنین قصد داشت دانشجویان انگلیسی‌زبان را ملزم کند که تا زمان فارغ‌التحصیلی، ۸۰ درصدشان به سطح متوسط زبان فرانسه برسند.
🔹 قاضی Éric Dufour اعلام کرد که این الزام «غیرواقع‌گرایانه و عملا غیرممکن» است و وزارت آموزش عالی کبک هم هیچ داده معتبری برای اثبات عدم ادغام این دانشجویان در جامعه کبک ارائه نکرده است.
🔹 در مورد شهریه دانشجویان بین‌المللی نیز قاضی این پرونده، افزایش حداقل شهریه به حدود ۲۰ هزار دلار را معقول دانست و آن را لغو نکرد.
🔹 دولت کبک استدلال کرده بود که افزایش این شهریه‌ها امکان توزیع مجدد بودجه به نفع دانشگاه‌های فرانسوی‌زبان را فراهم می‌کند، چرا که دانشگاه‌های انگلیسی‌زبان بیشتر دانشجویان بین‌المللی را جذب می‌کنند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
@AtashDaily
🔻رویکرد احزاب کانادا به مهاجرت؛ تعادل، محدودیت یا بازنگری؟
🔹 مهاجرت، در کنار مسکن، به یکی از حساس‌ترین و پرچالش‌ترین محورهای انتخاباتی کانادا در سال جاری تبدیل شده است. سه حزب اصلی کشور یعنی لیبرال، محافظه‌کار و نیودموکرات، هر یک سیاست‌های متفاوتی برای تنظیم ورود مهاجران، پناهجویان و نیروهای کار موقت ارائه کرده‌اند. در ادامه، نگاهی داریم به برنامه‌های این سه حزب درباره مهاجرت.
🔻لیبرال‌ها؛ توقف موقت افزایش پذیرش مهاجران
🔹 حزب لیبرال اعلام کرده که تا زمانی که ظرفیت کشور برای پذیرش مهاجران جدید به درستی ارزیابی نشده، سطوح مهاجرتی را در حد فعلی حفظ خواهد کرد. به‌عبارتی، نه افزایش چشمگیر در تعداد مهاجران در دستور کار است و نه کاهش شدید، بلکه تمرکز بر سنجش توان زیرساخت‌ها مانند مسکن، بهداشت و بازار کار خواهد بود.
🔻محافظه‌کاران؛ کاهش مهاجران موقت و سقف برای پناهجویان
🔹 محافظه‌کاران برنامه‌ای قاطع‌تر برای کنترل مهاجرت دارند. آنها می‌خواهند تعداد ساکنان غیر دائم (مانند دانشجویان و کارگران موقت) را کاهش دهند، به ویژه در استان کبک که اختیارات بیشتری برای انتخاب این گروه‌ها خواهد داشت.
🔹 از سوی دیگر، این حزب می‌خواهد رشد جمعیت کشور را پایین‌تر از میزان ساخت‌وساز مسکن نگه دارد و ورود پناهجویان را محدود کند. همچنین وعده داده‌اند که با کلاهبرداری‌های مرتبط با ویزای تحصیلی و کاری مقابله کنند.
🔻نیودموکرات‌ها؛ تمرکز بر حقوق مهاجران و کارگران موقت
🔹 حزب نیودموکرات (NDP) موضعی انسانی‌تر و مبتنی بر حمایت از مهاجران دارد. آنها عدد مشخصی برای هدف‌گذاری مهاجرتی تعیین نکرده‌اند، اما تأکید دارند که سطوح مهاجرت باید متناسب با نیازهای اقتصادی کشور و ظرفیت خدمات اجتماعی تنظیم شود.
🔹 یکی از وعده‌های کلیدی آنها، پایان دادن به سیستم ویزای کاری بسته است که باعث می‌شود کارگران موقت تنها برای یک کارفرما مجاز به کار باشند. به‌جای آن، مجوزهای کاری باز ارائه می‌شود تا این افراد از سو‌ء‌استفاده کارفرمایان در امان باشند.
🔻نگاهی کوتاه به مواضع دیگر احزاب درباره مهاجرت:
🔸 بلوک کبکوا خواهان کاهش مهاجرت، توزیع عادلانه پناهجویان بین استان‌ها و محدودیت برای پناهجویانی است که به‌طور غیرقانونی وارد کشور می‌شوند.
🔸 حزب سبز می‌خواهد هماهنگی کامل با استان‌ها داشته باشد و پذیرش مهاجران را براساس ظرفیت کشور تنظیم کند. آنها همچنین خواهان لغو توافق امن سوم با آمریکا هستند.
🔸 حزب مردم خواستار توقف کامل مهاجرت تا پایان بحران مسکن و کاهش شدید پذیرش سالانه به ۱۰۰ تا ۱۵۰ هزار نفر است. آنها مخالف مهاجرت خانوادگی، پناهندگی گسترده و اعطای تابعیت به نوزادان متولد کانادا هستند.
#کانادا_انتخابات
🔹 همه برنامه‌های انتخاباتی احزاب کانادا برای مسکن، مهاجرت، جنگ تجاری با آمریکا و کاهش هزینههای زندگی را اینجا بخوانید
————-
دکتر نگین خستگانان با بیش از ۲۰ سال سابقه در ایران و کانادا
کلینیک فوق تخصصی دندانپزشکی در نورث یورک
مجهز به بخش‌های: جراحی، ايمپلنت، زيبايی، عصب‌كشی، پروتزهای دندانی، کودکان و ارتودنسی
قبول تمامی بيمه‌های دندانپزشكی و خدمات رایگان دندانپزشکی به پناهندگان واجد شرايط
تخفيف برای دانشجويان، سنيورها و بيماران بدون بيمه
Don River Dental Clinic
416-901-9292
donriverdental.com
#Atash_Don_River_Dental
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 مهاجرت، در کنار مسکن، به یکی از حساس‌ترین و پرچالش‌ترین محورهای انتخاباتی کانادا در سال جاری تبدیل شده است. سه حزب اصلی کشور یعنی لیبرال، محافظه‌کار و نیودموکرات، هر یک سیاست‌های متفاوتی برای تنظیم ورود مهاجران، پناهجویان و نیروهای کار موقت ارائه کرده‌اند. در ادامه، نگاهی داریم به برنامه‌های این سه حزب درباره مهاجرت.
🔻لیبرال‌ها؛ توقف موقت افزایش پذیرش مهاجران
🔹 حزب لیبرال اعلام کرده که تا زمانی که ظرفیت کشور برای پذیرش مهاجران جدید به درستی ارزیابی نشده، سطوح مهاجرتی را در حد فعلی حفظ خواهد کرد. به‌عبارتی، نه افزایش چشمگیر در تعداد مهاجران در دستور کار است و نه کاهش شدید، بلکه تمرکز بر سنجش توان زیرساخت‌ها مانند مسکن، بهداشت و بازار کار خواهد بود.
🔻محافظه‌کاران؛ کاهش مهاجران موقت و سقف برای پناهجویان
🔹 محافظه‌کاران برنامه‌ای قاطع‌تر برای کنترل مهاجرت دارند. آنها می‌خواهند تعداد ساکنان غیر دائم (مانند دانشجویان و کارگران موقت) را کاهش دهند، به ویژه در استان کبک که اختیارات بیشتری برای انتخاب این گروه‌ها خواهد داشت.
🔹 از سوی دیگر، این حزب می‌خواهد رشد جمعیت کشور را پایین‌تر از میزان ساخت‌وساز مسکن نگه دارد و ورود پناهجویان را محدود کند. همچنین وعده داده‌اند که با کلاهبرداری‌های مرتبط با ویزای تحصیلی و کاری مقابله کنند.
🔻نیودموکرات‌ها؛ تمرکز بر حقوق مهاجران و کارگران موقت
🔹 حزب نیودموکرات (NDP) موضعی انسانی‌تر و مبتنی بر حمایت از مهاجران دارد. آنها عدد مشخصی برای هدف‌گذاری مهاجرتی تعیین نکرده‌اند، اما تأکید دارند که سطوح مهاجرت باید متناسب با نیازهای اقتصادی کشور و ظرفیت خدمات اجتماعی تنظیم شود.
🔹 یکی از وعده‌های کلیدی آنها، پایان دادن به سیستم ویزای کاری بسته است که باعث می‌شود کارگران موقت تنها برای یک کارفرما مجاز به کار باشند. به‌جای آن، مجوزهای کاری باز ارائه می‌شود تا این افراد از سو‌ء‌استفاده کارفرمایان در امان باشند.
🔻نگاهی کوتاه به مواضع دیگر احزاب درباره مهاجرت:
🔸 بلوک کبکوا خواهان کاهش مهاجرت، توزیع عادلانه پناهجویان بین استان‌ها و محدودیت برای پناهجویانی است که به‌طور غیرقانونی وارد کشور می‌شوند.
🔸 حزب سبز می‌خواهد هماهنگی کامل با استان‌ها داشته باشد و پذیرش مهاجران را براساس ظرفیت کشور تنظیم کند. آنها همچنین خواهان لغو توافق امن سوم با آمریکا هستند.
🔸 حزب مردم خواستار توقف کامل مهاجرت تا پایان بحران مسکن و کاهش شدید پذیرش سالانه به ۱۰۰ تا ۱۵۰ هزار نفر است. آنها مخالف مهاجرت خانوادگی، پناهندگی گسترده و اعطای تابعیت به نوزادان متولد کانادا هستند.
#کانادا_انتخابات
🔹 همه برنامه‌های انتخاباتی احزاب کانادا برای مسکن، مهاجرت، جنگ تجاری با آمریکا و کاهش هزینههای زندگی را اینجا بخوانید
————-
دکتر نگین خستگانان با بیش از ۲۰ سال سابقه در ایران و کانادا
کلینیک فوق تخصصی دندانپزشکی در نورث یورک
مجهز به بخش‌های: جراحی، ايمپلنت، زيبايی، عصب‌كشی، پروتزهای دندانی، کودکان و ارتودنسی
قبول تمامی بيمه‌های دندانپزشكی و خدمات رایگان دندانپزشکی به پناهندگان واجد شرايط
تخفيف برای دانشجويان، سنيورها و بيماران بدون بيمه
Don River Dental Clinic
416-901-9292
donriverdental.com
#Atash_Don_River_Dental
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻مقایسه برنامه احزاب اصلی کانادا درباره مسکن، مهاجرت، تعرفه‌ها و هزینههای زندگی
🔹 با نزدیک شدن به انتخابات سراسری کانادا در روز دوشنبه ۲۸ اپریل، چهار موضوع کلیدی یعنی مسکن، مهاجرت، روابط با آمریکا و تعرفه‌ها، و هزینههای زندگی به محور اصلی رقابت‌های انتخاباتی تبدیل شده‌اند.
🔹 در این مقاله، مواضع شش حزب اصلی کانادا – لیبرال، محافظه‌کار، نیودموکرات، بلوک کبکوا، سبز و مردم – در این چهار حوزه مهم بررسی شده است.
🔻مسکن
🔹 لیبرال: تأسیس نهاد Build Canada Homes برای ساخت مسکن ارزان، حذف GST از خانه‌های زیر ۱ میلیون دلار برای خریداران بار اول، و حمایت از خانه‌های پیش‌ساخته.
🔹 محافظه‌کار: حذف GST تا سقف ۱.۳ میلیون دلار، فروش ۱۵ درصد ساختمان‌های دولتی برای ساخت مسکن، و اعمال جریمه برای شهرداری‌هایی که مانع ساخت‌وساز شوند.
🔹 نیودموکرات: ساخت ۳ میلیون خانه مقرون‌به‌صرفه، کنترل اجاره، ممنوعیت خرید خانه‌های ارزان توسط سرمایه‌گذاران بزرگ، و افزایش کمک به پروژه‌های در معرض خطر.
🔹 بلوک کبکوا: انتقال ۱.۲ میلیارد دلار بودجه فدرال مسکن به کبک بدون شرط، و حذف GST خدمات مرتبط با خرید خانه اول.
🔹 سبز: ساخت ۱.۲ میلیون خانه دائماً مقرون‌به‌صرفه، کنترل اجاره و قیمت، و مقابله با پولشویی در بازار املاک.
🔹 مردم: توقف کامل مهاجرت تا بهبود بازار مسکن، انحلال CMHC، و آزادسازی بازار.
🔹 متن کامل مقاله آتش درباره وعده‌های انتخاباتی احزاب اصلی کانادا برای بحران مسکن را اینجا بخوانید
🔻مهاجرت
🔹 لیبرال: حفظ سطح فعلی مهاجرت تا ارزیابی ظرفیت کشور.
🔹 محافظه‌کار: کاهش مهاجرت موقت و پناهجویان، افزایش اختیارات کبک، و مقابله با تقلب در ویزاهای تحصیلی و کاری.
🔹 نیودموکرات: پایان دادن به ویزای کاری بسته، افزایش دسترسی به مجوزهای کاری باز، و تطبیق مهاجرت با ظرفیت واقعی خدمات.
🔹 بلوک کبکوا: کاهش مهاجرت، توزیع عادلانه پناهجویان، و محدودیت برای پناهجویان ورودی غیرقانونی.
🔹 سبز: تنظیم مهاجرت براساس ظرفیت کشور، لغو توافق امن سوم با آمریکا.
🔹 مردم: کاهش مهاجرت به ۱۰۰ تا ۱۵۰ هزار نفر در سال، حذف مهاجرت خانوادگی، سخت‌گیری بر ارزش‌های فرهنگی مهاجران.
🔹 متن کامل مقاله آتش درباره وعده‌های انتخاباتی احزاب اصلی کانادا درباره موضوع مهاجرت را اینجا بخوانید
🔻روابط با آمریکا و تعرفه‌ها
🔹 لیبرال: تعرفه ۲۵ درصد بر خودروهای ناسازگار با CUSMA، صندوق‌های ۲ و ۵ میلیارد دلاری برای صنایع داخلی و تنوع تجاری، حذف موقت انتظار EI.
🔹 محافظه‌کار: ادامه تعرفه‌های تلافی‌جویانه، حذف GST از خودروهای داخلی، صندوق ۳ میلیارد دلاری حمایت از کسب‌وکارها.
🔹 نیودموکرات: تعرفه کامل بر کالاهای آمریکایی، حذف تسلا، اوراق Victory Bonds، حذف شرکت‌های آمریکایی از پروژه‌های دولتی، تحریم ترامپ از G7.
🔹 بلوک کبکوا: حمایت از صنایع کبک، قانون خرید داخلی، دو برابر شدن کردیت مالیاتی در تورم بالا.
🔹 سبز: همکاری با متحدان برای اقدامات مشترک علیه آمریکا، بازنگری در اشتراک اطلاعات با آمریکا، اوراق Saving Bonds.
🔹 مردم: حفظ رابطه با آمریکا به عنوان شریک اصلی، همزمان با تنوع‌بخشی روابط تجاری.
🔹 متن کامل مقاله آتش درباره وعده‌های انتخاباتی احزاب اصلی کانادا درباره روابط با آمریکا و جنگ تعرفه‌ها را اینجا بخوانید
🔻هزینههای زندگی
🔹 لیبرال: کاهش مالیات طبقه پایین، حذف GST خانه‌ها، افزایش کمک‌هزینه سالمندان و کاهش برداشت RRIF.
🔹 محافظه‌کار: کاهش مالیات، معافیت‌های مالیاتی برای سالمندان و مشاغل خاص، افزایش سقف TFSA.
🔹 نیودموکرات: حذف GST قبوض ضروری، کنترل قیمت مواد غذایی و اجاره، گسترش بیمه‌دارو و دندان، افزایش مزایای EI.
🔹 بلوک کبکوا: افزایش کمک سالمندان، اعتبار GST مضاعف در تورم بالا، حذف GST از کالاهای دست‌دوم.
🔹 سبز: درآمد معاف تا ۴۰ هزار دلار، ایجاد درآمد پایه، آموزش عالی رایگان و حمایت از خانواده‌ها.
🔹 مردم: حذف برنامه‌های جدید دولت فدرال مانند مهدکودک و بیمه‌دارو، بازنشستگی منصفانه برای کهنه‌سربازان.
🔹 متن کامل مقاله آتش درباره وعده‌های انتخاباتی احزاب اصلی کانادا درباره هزینههای زندگی در این کشور را اینجا بخوانید
@AtashDaily
🔹 با نزدیک شدن به انتخابات سراسری کانادا در روز دوشنبه ۲۸ اپریل، چهار موضوع کلیدی یعنی مسکن، مهاجرت، روابط با آمریکا و تعرفه‌ها، و هزینههای زندگی به محور اصلی رقابت‌های انتخاباتی تبدیل شده‌اند.
🔹 در این مقاله، مواضع شش حزب اصلی کانادا – لیبرال، محافظه‌کار، نیودموکرات، بلوک کبکوا، سبز و مردم – در این چهار حوزه مهم بررسی شده است.
🔻مسکن
🔹 لیبرال: تأسیس نهاد Build Canada Homes برای ساخت مسکن ارزان، حذف GST از خانه‌های زیر ۱ میلیون دلار برای خریداران بار اول، و حمایت از خانه‌های پیش‌ساخته.
🔹 محافظه‌کار: حذف GST تا سقف ۱.۳ میلیون دلار، فروش ۱۵ درصد ساختمان‌های دولتی برای ساخت مسکن، و اعمال جریمه برای شهرداری‌هایی که مانع ساخت‌وساز شوند.
🔹 نیودموکرات: ساخت ۳ میلیون خانه مقرون‌به‌صرفه، کنترل اجاره، ممنوعیت خرید خانه‌های ارزان توسط سرمایه‌گذاران بزرگ، و افزایش کمک به پروژه‌های در معرض خطر.
🔹 بلوک کبکوا: انتقال ۱.۲ میلیارد دلار بودجه فدرال مسکن به کبک بدون شرط، و حذف GST خدمات مرتبط با خرید خانه اول.
🔹 سبز: ساخت ۱.۲ میلیون خانه دائماً مقرون‌به‌صرفه، کنترل اجاره و قیمت، و مقابله با پولشویی در بازار املاک.
🔹 مردم: توقف کامل مهاجرت تا بهبود بازار مسکن، انحلال CMHC، و آزادسازی بازار.
🔹 متن کامل مقاله آتش درباره وعده‌های انتخاباتی احزاب اصلی کانادا برای بحران مسکن را اینجا بخوانید
🔻مهاجرت
🔹 لیبرال: حفظ سطح فعلی مهاجرت تا ارزیابی ظرفیت کشور.
🔹 محافظه‌کار: کاهش مهاجرت موقت و پناهجویان، افزایش اختیارات کبک، و مقابله با تقلب در ویزاهای تحصیلی و کاری.
🔹 نیودموکرات: پایان دادن به ویزای کاری بسته، افزایش دسترسی به مجوزهای کاری باز، و تطبیق مهاجرت با ظرفیت واقعی خدمات.
🔹 بلوک کبکوا: کاهش مهاجرت، توزیع عادلانه پناهجویان، و محدودیت برای پناهجویان ورودی غیرقانونی.
🔹 سبز: تنظیم مهاجرت براساس ظرفیت کشور، لغو توافق امن سوم با آمریکا.
🔹 مردم: کاهش مهاجرت به ۱۰۰ تا ۱۵۰ هزار نفر در سال، حذف مهاجرت خانوادگی، سخت‌گیری بر ارزش‌های فرهنگی مهاجران.
🔹 متن کامل مقاله آتش درباره وعده‌های انتخاباتی احزاب اصلی کانادا درباره موضوع مهاجرت را اینجا بخوانید
🔻روابط با آمریکا و تعرفه‌ها
🔹 لیبرال: تعرفه ۲۵ درصد بر خودروهای ناسازگار با CUSMA، صندوق‌های ۲ و ۵ میلیارد دلاری برای صنایع داخلی و تنوع تجاری، حذف موقت انتظار EI.
🔹 محافظه‌کار: ادامه تعرفه‌های تلافی‌جویانه، حذف GST از خودروهای داخلی، صندوق ۳ میلیارد دلاری حمایت از کسب‌وکارها.
🔹 نیودموکرات: تعرفه کامل بر کالاهای آمریکایی، حذف تسلا، اوراق Victory Bonds، حذف شرکت‌های آمریکایی از پروژه‌های دولتی، تحریم ترامپ از G7.
🔹 بلوک کبکوا: حمایت از صنایع کبک، قانون خرید داخلی، دو برابر شدن کردیت مالیاتی در تورم بالا.
🔹 سبز: همکاری با متحدان برای اقدامات مشترک علیه آمریکا، بازنگری در اشتراک اطلاعات با آمریکا، اوراق Saving Bonds.
🔹 مردم: حفظ رابطه با آمریکا به عنوان شریک اصلی، همزمان با تنوع‌بخشی روابط تجاری.
🔹 متن کامل مقاله آتش درباره وعده‌های انتخاباتی احزاب اصلی کانادا درباره روابط با آمریکا و جنگ تعرفه‌ها را اینجا بخوانید
🔻هزینههای زندگی
🔹 لیبرال: کاهش مالیات طبقه پایین، حذف GST خانه‌ها، افزایش کمک‌هزینه سالمندان و کاهش برداشت RRIF.
🔹 محافظه‌کار: کاهش مالیات، معافیت‌های مالیاتی برای سالمندان و مشاغل خاص، افزایش سقف TFSA.
🔹 نیودموکرات: حذف GST قبوض ضروری، کنترل قیمت مواد غذایی و اجاره، گسترش بیمه‌دارو و دندان، افزایش مزایای EI.
🔹 بلوک کبکوا: افزایش کمک سالمندان، اعتبار GST مضاعف در تورم بالا، حذف GST از کالاهای دست‌دوم.
🔹 سبز: درآمد معاف تا ۴۰ هزار دلار، ایجاد درآمد پایه، آموزش عالی رایگان و حمایت از خانواده‌ها.
🔹 مردم: حذف برنامه‌های جدید دولت فدرال مانند مهدکودک و بیمه‌دارو، بازنشستگی منصفانه برای کهنه‌سربازان.
🔹 متن کامل مقاله آتش درباره وعده‌های انتخاباتی احزاب اصلی کانادا درباره هزینههای زندگی در این کشور را اینجا بخوانید
@AtashDaily
🔻سیاست‌های احزاب کانادا برای کاهش هزینههای زندگی؛ از کاهش مالیات تا حذف GST بر قبوض و دارو
🔹 افزایش هزینههای زندگی در کانادا، از خوراک و مسکن گرفته تا انرژی و مراقبت‌های درمانی، دغدغه اصلی میلیون‌ها خانواده است. سه حزب اصلی کشور یعنی لیبرال، محافظه‌کار و نیودموکرات، هر کدام با راهکارهایی متفاوت وارد کارزار انتخاباتی شده‌اند. در این گزارش، نگاهی داریم به برنامه‌های آنان برای کاهش فشار اقتصادی بر شهروندان.
🔻لیبرال‌ها؛ کاهش مالیات و حمایت موقت از اقشار کم‌درآمد
🔹 لیبرال‌ها وعده داده‌اند نرخ پایین‌ترین طبقه مالیاتی را یک درصد کاهش دهند و افزایش برنامه‌ریزی‌شده در نرخ مالیات بر سود سرمایه (Capital Gains) را لغو کنند. آنها همچنین GST را از خانه‌های زیر یک میلیون دلار برای خریداران بار اول حذف می‌کنند.
🔹 دسترسی به بیمه بیکاری (EI) نیز تسهیل می‌شود: نرخ بیکاری منطقه‌ای به‌روزرسانی شده و قوانین مربوط به دریافت EI برای افرادی که بازخرید می‌شوند موقتاً تعلیق می‌شود. کمک‌هزینه تضمینی سالمندان (GIS) پنج درصد برای یک سال افزایش می‌یابد و برداشت اجباری از حساب بازنشستگی RRIF نیز ۲۵ درصد کاهش می‌یابد.
🔻محافظه‌کاران؛ تخفیف‌های مالیاتی گسترده و تشویق سرمایه‌گذاری داخلی
🔹 محافظه‌کاران نیز تمرکز را بر کاهش نرخ طبقه پایین مالیاتی از ۱۵ به ۱۲.۷۵ درصد گذاشته‌اند. آنها می‌خواهند مالیات بر سود سرمایه Capital Gains را در صورتی که سود دوباره در کانادا سرمایه‌گذاری شود، به تعویق بیندازند.
🔹 افزایش ۵ هزار دلاری سقف سالانه حساب TFSA (در صورت سرمایه‌گذاری در شرکت‌های کانادایی)، حذف GST از خودروهای تولید داخل و خانه‌های زیر ۱.۳ میلیون دلار، و معافیت مالیاتی برای سالمندان با درآمد کمتر از ۴۲ هزار دلار از دیگر وعده‌های این حزب است. همچنین وعده داده‌اند مشاغل سیار بتوانند هزینههای سفر و اقامت را به‌طور کامل کسر مالیاتی کنند. برای کهنه‌سربازان، تأیید خودکار درخواست‌های ناتوانی پس از ۱۶ هفته پیشنهاد شده است.
🔻نیودموکرات‌ها؛ تمرکز بر خدمات عمومی، کنترل قیمت‌ها و مالیات بر ثروت
🔹 حزب نیودموکرات (NDP) پیشنهاد کرده درآمد معاف از مالیات را از ۱۶٬۱۲۹ دلار به ۱۹٬۵۰۰ دلار افزایش دهد و GST را از کالاهای اساسی مانند انرژی، اینترنت و موبایل حذف کند.
🔹 آنها با افزایش مالیات بر سود سرمایه Capital Gains موافق‌اند و می‌خواهند درآمد حاصل را صرف بیمه‌دارو، کنترل اجاره‌بها، مراقبت دندانی، سلامت روان و سقف‌گذاری بر قیمت مواد غذایی کنند. افزایش دوبرابری کمک‌هزینه معلولان و توسعه مهدکودک‌های ۱۰ دلاری نیز در برنامه است.
🔹 در حوزه بیمه بیکاری، نیودموکرات‌ها وعده داده‌اند جایگزینی درآمد در بیمه بیکاری (EI replacement rate) را از ۵۵ درصد فعلی به ۶۶ درصد افزایش دهند، حداقل پرداخت هفتگی را به ۴۵۰ دلار مدت دریافت را به ۵۰ هفته برسانند. همچنین می‌خواهند خدمات درمانی خصوصی به سبک آمریکا را ممنوع کنند.
🔻نگاهی کوتاه به مواضع دیگر احزاب درباره هزینههای زندگی:
🔸 بلوک کبکوا خواهان افزایش ۱۰ درصدی کمک‌هزینه سالمندان ۶۵ تا ۷۴ ساله، مشوق‌های مالیاتی برای سالمندانی که کار می‌کنند، و دو برابر شدن اعتبار GST در فصل‌هایی با تورم بالا است. همچنین پیشنهاد حذف GST از کالاهای دست‌دوم و ساده‌سازی نظام مالیاتی دارد.
🔸 حزب سبز وعده داده درآمد معاف از مالیات را تا ۴۰ هزار دلار برای افراد با درآمد زیر ۱۰۰ هزار دلار افزایش دهد و برنامه‌ای به نام «درآمد قابل‌زندگی تضمینی» ایجاد کند. آنها خواهان آموزش رایگان دانشگاهی، حذف سود وام‌های دانشجویی، و توسعه مراقبت‌های خانوادگی و کودکی هستند.
🔸 حزب مردم به دنبال حذف برنامه‌هایی چون مهدکودک، بیمه‌دارو و درمان دندان است و آنها را تکرار برنامه‌های استانی می‌داند. همچنین وعده داده بازنشستگی منصفانه را برای کهنه‌سربازان احیا کند و سیستم حمایت از آنها را ساده‌سازی کند.
#کانادا_انتخابات
🔹 همه برنامه‌های انتخاباتی احزاب کانادا برای مسکن، مهاجرت، جنگ تجاری با آمریکا و کاهش هزینههای زندگی را اینجا بخوانید
———-
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 افزایش هزینههای زندگی در کانادا، از خوراک و مسکن گرفته تا انرژی و مراقبت‌های درمانی، دغدغه اصلی میلیون‌ها خانواده است. سه حزب اصلی کشور یعنی لیبرال، محافظه‌کار و نیودموکرات، هر کدام با راهکارهایی متفاوت وارد کارزار انتخاباتی شده‌اند. در این گزارش، نگاهی داریم به برنامه‌های آنان برای کاهش فشار اقتصادی بر شهروندان.
🔻لیبرال‌ها؛ کاهش مالیات و حمایت موقت از اقشار کم‌درآمد
🔹 لیبرال‌ها وعده داده‌اند نرخ پایین‌ترین طبقه مالیاتی را یک درصد کاهش دهند و افزایش برنامه‌ریزی‌شده در نرخ مالیات بر سود سرمایه (Capital Gains) را لغو کنند. آنها همچنین GST را از خانه‌های زیر یک میلیون دلار برای خریداران بار اول حذف می‌کنند.
🔹 دسترسی به بیمه بیکاری (EI) نیز تسهیل می‌شود: نرخ بیکاری منطقه‌ای به‌روزرسانی شده و قوانین مربوط به دریافت EI برای افرادی که بازخرید می‌شوند موقتاً تعلیق می‌شود. کمک‌هزینه تضمینی سالمندان (GIS) پنج درصد برای یک سال افزایش می‌یابد و برداشت اجباری از حساب بازنشستگی RRIF نیز ۲۵ درصد کاهش می‌یابد.
🔻محافظه‌کاران؛ تخفیف‌های مالیاتی گسترده و تشویق سرمایه‌گذاری داخلی
🔹 محافظه‌کاران نیز تمرکز را بر کاهش نرخ طبقه پایین مالیاتی از ۱۵ به ۱۲.۷۵ درصد گذاشته‌اند. آنها می‌خواهند مالیات بر سود سرمایه Capital Gains را در صورتی که سود دوباره در کانادا سرمایه‌گذاری شود، به تعویق بیندازند.
🔹 افزایش ۵ هزار دلاری سقف سالانه حساب TFSA (در صورت سرمایه‌گذاری در شرکت‌های کانادایی)، حذف GST از خودروهای تولید داخل و خانه‌های زیر ۱.۳ میلیون دلار، و معافیت مالیاتی برای سالمندان با درآمد کمتر از ۴۲ هزار دلار از دیگر وعده‌های این حزب است. همچنین وعده داده‌اند مشاغل سیار بتوانند هزینههای سفر و اقامت را به‌طور کامل کسر مالیاتی کنند. برای کهنه‌سربازان، تأیید خودکار درخواست‌های ناتوانی پس از ۱۶ هفته پیشنهاد شده است.
🔻نیودموکرات‌ها؛ تمرکز بر خدمات عمومی، کنترل قیمت‌ها و مالیات بر ثروت
🔹 حزب نیودموکرات (NDP) پیشنهاد کرده درآمد معاف از مالیات را از ۱۶٬۱۲۹ دلار به ۱۹٬۵۰۰ دلار افزایش دهد و GST را از کالاهای اساسی مانند انرژی، اینترنت و موبایل حذف کند.
🔹 آنها با افزایش مالیات بر سود سرمایه Capital Gains موافق‌اند و می‌خواهند درآمد حاصل را صرف بیمه‌دارو، کنترل اجاره‌بها، مراقبت دندانی، سلامت روان و سقف‌گذاری بر قیمت مواد غذایی کنند. افزایش دوبرابری کمک‌هزینه معلولان و توسعه مهدکودک‌های ۱۰ دلاری نیز در برنامه است.
🔹 در حوزه بیمه بیکاری، نیودموکرات‌ها وعده داده‌اند جایگزینی درآمد در بیمه بیکاری (EI replacement rate) را از ۵۵ درصد فعلی به ۶۶ درصد افزایش دهند، حداقل پرداخت هفتگی را به ۴۵۰ دلار مدت دریافت را به ۵۰ هفته برسانند. همچنین می‌خواهند خدمات درمانی خصوصی به سبک آمریکا را ممنوع کنند.
🔻نگاهی کوتاه به مواضع دیگر احزاب درباره هزینههای زندگی:
🔸 بلوک کبکوا خواهان افزایش ۱۰ درصدی کمک‌هزینه سالمندان ۶۵ تا ۷۴ ساله، مشوق‌های مالیاتی برای سالمندانی که کار می‌کنند، و دو برابر شدن اعتبار GST در فصل‌هایی با تورم بالا است. همچنین پیشنهاد حذف GST از کالاهای دست‌دوم و ساده‌سازی نظام مالیاتی دارد.
🔸 حزب سبز وعده داده درآمد معاف از مالیات را تا ۴۰ هزار دلار برای افراد با درآمد زیر ۱۰۰ هزار دلار افزایش دهد و برنامه‌ای به نام «درآمد قابل‌زندگی تضمینی» ایجاد کند. آنها خواهان آموزش رایگان دانشگاهی، حذف سود وام‌های دانشجویی، و توسعه مراقبت‌های خانوادگی و کودکی هستند.
🔸 حزب مردم به دنبال حذف برنامه‌هایی چون مهدکودک، بیمه‌دارو و درمان دندان است و آنها را تکرار برنامه‌های استانی می‌داند. همچنین وعده داده بازنشستگی منصفانه را برای کهنه‌سربازان احیا کند و سیستم حمایت از آنها را ساده‌سازی کند.
#کانادا_انتخابات
🔹 همه برنامه‌های انتخاباتی احزاب کانادا برای مسکن، مهاجرت، جنگ تجاری با آمریکا و کاهش هزینههای زندگی را اینجا بخوانید
———-
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
hedayatihomes.com
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻برنامه‌های احزاب کانادا برای جنگ تجاری با آمریکا؛ از بستن تعرفه تلافی‌جویانه تا منع ترامپ از ورود به G7
🔹 با بالا گرفتن تنش‌های تجاری میان کانادا و ایالات متحده، احزاب اصلی کانادا در آستانه انتخابات، مواضع خود را در قبال تعرفه‌ها، حمایت از صنایع داخلی و روابط با دولت ترامپ تشریح کرده‌اند. در این گزارش، نگاهی داریم به راهکارهای سه حزب لیبرال، محافظه‌کار و نیودموکرات در قبال تعرفه‌های آمریکا و آینده روابط اقتصادی دو کشور.
🔻لیبرال‌ها؛ دفاع ترکیبی از صنعت خودرو، کشاورزی و کارگران
🔹 لیبرال‌ها وعده داده‌اند که تعرفه ۲۵ درصدی را بر خودروهای وارداتی از آمریکا که با توافق CUSMA تطابق ندارند اعمال می‌کنند. همچنین، ۵ میلیارد دلار برای «صندوق مسیرهای متنوع‌سازی تجارت» اختصاص داده می‌شود و ۲ میلیارد دلار دیگر برای حمایت از صنعت خودروسازی داخلی.
🔹 برای جبران پیامدهای اشتغال در جنگ تجاری، دوره انتظار یک‌هفته‌ای برای بیمه بیکاری موقتاً حذف خواهد شد. دولت همچنین متعهد می‌شود خودروهای تولید داخل را در خریدهای دولتی در اولویت قرار دهد. برنامه‌هایی نیز برای تقویت امنیت غذایی از طریق سرمایه‌گذاری در گلخانه‌ها و شیلات در نظر گرفته شده است.
🔻محافظه‌کاران؛ حمایت مالی مستقیم از صنایع و خانواده‌ها
🔹 محافظه‌کاران می‌گویند تا زمانی که آمریکا تمام تعرفه‌های خود را برنداشته، تعرفه‌های تلافی‌جویانه را ادامه می‌دهند. درآمد حاصل از این تعرفه‌ها عمدتاً صرف کاهش مالیات و حمایت هدفمند از کارگران خواهد شد.
🔹 آنها همچنین وعده داده‌اند که GST را از فروش خودروهای تولید داخل حذف کنند، تا زمانی که تعرفه‌های ترامپ ادامه دارد. صندوقی به نام Keep Canadians Working Fund برای اعطای اعتبارات کم‌بهره تا سقف ۳ میلیارد دلار به بیزینس‌های آسیب‌دیده ایجاد می‌شود. همچنین، محافظه‌کاران می‌خواهند توافق Softwood Lumber Agreement یا SLA با آمریکا را بازنگری کرده و به سمت توافق تجارت آزاد با بریتانیا، استرالیا و نیوزیلند پیش بروند.
🔻نیودموکرات‌ها؛ رویکرد شدیدتر و سمبولیک‌تر علیه ترامپ
🔹 نیودموکرات‌ها خواهان وضع کامل‌ترین تعرفه‌های تلافی‌جویانه هستند و می‌گویند تمام درآمد حاصل از این تعرفه‌ها را صرف حمایت از کارگران صنایع متأثر، از جمله خودرو، فولاد و آلومینیوم خواهند کرد. در صورت اعمال تعرفه‌های گسترده‌تر توسط ترامپ، تعرفه ۱۰۰ درصدی بر محصولات تسلا وضع خواهد شد.
🔹 این حزب همچنین برنامه دارد اوراق قرضه‌ای به نام Victory Bonds منتشر کند که سود آن بالاتر از نرخ معمول GIC باشد و از مردم برای حمایت از اقتصاد دعوت کند. نیودموکرات‌ها اعلام کرده‌اند ترامپ را از حضور در نشست G7 در آلبرتا منع خواهند کرد و شرکت‌های آمریکایی را از شرکت در پروژه‌های دولتی کانادا حذف می‌کنند، اگر نیروی کار کانادایی در دسترس باشد.
🔻نگاهی کوتاه به مواضع دیگر احزاب درباره روابط با آمریکا و تعرفه‌ها:
🔸 بلوک کبکوا خواهان حمایت‌های مشابه دوران پاندمی برای کارگران آسیب‌دیده از تعرفه‌هاست. آنها از صنعت آلومینیوم و چوب کبک با اعتبارات مالیاتی و سرمایه‌گذاری در تحقیق و توسعه دفاع می‌کنند و خواستار اولویت‌بخشی به خرید داخلی در قراردادهای دولتی هستند.
🔸 حزب سبز پیشنهاد می‌دهد با متحدان دموکراتیک، اقدامات اقتصادی تلافی‌جویانه مشترک علیه آمریکا اجرا شود. آنها خواهان حذف ترامپ از نشست G7 و بازنگری در به‌اشتراک‌گذاری اطلاعات امنیتی با ایالات متحده هستند. همچنین می‌خواهند اوراق قرضه‌ای به نام «Saving Canada Bonds» منتشر کنند.
🔸 حزب مردم با وجود حمایت از روابط نزدیک با آمریکا، تأکید دارد که باید وابستگی تجاری را با متنوع‌سازی بازارها کاهش داد و همزمان، همکاری دفاعی با آمریکا حفظ شود.
#کانادا_انتخابات #کانادا_ترامپ
🔹 همه برنامه‌های انتخاباتی احزاب کانادا برای مسکن، مهاجرت، جنگ تجاری با آمریکا و کاهش هزینههای زندگی را اینجا بخوانید
———-
دكتر نورعلی
كايروپركتور - كلينيك توانبخشی
درمان مصدومين تصادفات رانندگی، كار و ورزش
905-709-4766
Richmond Hill
#دكتر_نورعلی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 با بالا گرفتن تنش‌های تجاری میان کانادا و ایالات متحده، احزاب اصلی کانادا در آستانه انتخابات، مواضع خود را در قبال تعرفه‌ها، حمایت از صنایع داخلی و روابط با دولت ترامپ تشریح کرده‌اند. در این گزارش، نگاهی داریم به راهکارهای سه حزب لیبرال، محافظه‌کار و نیودموکرات در قبال تعرفه‌های آمریکا و آینده روابط اقتصادی دو کشور.
🔻لیبرال‌ها؛ دفاع ترکیبی از صنعت خودرو، کشاورزی و کارگران
🔹 لیبرال‌ها وعده داده‌اند که تعرفه ۲۵ درصدی را بر خودروهای وارداتی از آمریکا که با توافق CUSMA تطابق ندارند اعمال می‌کنند. همچنین، ۵ میلیارد دلار برای «صندوق مسیرهای متنوع‌سازی تجارت» اختصاص داده می‌شود و ۲ میلیارد دلار دیگر برای حمایت از صنعت خودروسازی داخلی.
🔹 برای جبران پیامدهای اشتغال در جنگ تجاری، دوره انتظار یک‌هفته‌ای برای بیمه بیکاری موقتاً حذف خواهد شد. دولت همچنین متعهد می‌شود خودروهای تولید داخل را در خریدهای دولتی در اولویت قرار دهد. برنامه‌هایی نیز برای تقویت امنیت غذایی از طریق سرمایه‌گذاری در گلخانه‌ها و شیلات در نظر گرفته شده است.
🔻محافظه‌کاران؛ حمایت مالی مستقیم از صنایع و خانواده‌ها
🔹 محافظه‌کاران می‌گویند تا زمانی که آمریکا تمام تعرفه‌های خود را برنداشته، تعرفه‌های تلافی‌جویانه را ادامه می‌دهند. درآمد حاصل از این تعرفه‌ها عمدتاً صرف کاهش مالیات و حمایت هدفمند از کارگران خواهد شد.
🔹 آنها همچنین وعده داده‌اند که GST را از فروش خودروهای تولید داخل حذف کنند، تا زمانی که تعرفه‌های ترامپ ادامه دارد. صندوقی به نام Keep Canadians Working Fund برای اعطای اعتبارات کم‌بهره تا سقف ۳ میلیارد دلار به بیزینس‌های آسیب‌دیده ایجاد می‌شود. همچنین، محافظه‌کاران می‌خواهند توافق Softwood Lumber Agreement یا SLA با آمریکا را بازنگری کرده و به سمت توافق تجارت آزاد با بریتانیا، استرالیا و نیوزیلند پیش بروند.
🔻نیودموکرات‌ها؛ رویکرد شدیدتر و سمبولیک‌تر علیه ترامپ
🔹 نیودموکرات‌ها خواهان وضع کامل‌ترین تعرفه‌های تلافی‌جویانه هستند و می‌گویند تمام درآمد حاصل از این تعرفه‌ها را صرف حمایت از کارگران صنایع متأثر، از جمله خودرو، فولاد و آلومینیوم خواهند کرد. در صورت اعمال تعرفه‌های گسترده‌تر توسط ترامپ، تعرفه ۱۰۰ درصدی بر محصولات تسلا وضع خواهد شد.
🔹 این حزب همچنین برنامه دارد اوراق قرضه‌ای به نام Victory Bonds منتشر کند که سود آن بالاتر از نرخ معمول GIC باشد و از مردم برای حمایت از اقتصاد دعوت کند. نیودموکرات‌ها اعلام کرده‌اند ترامپ را از حضور در نشست G7 در آلبرتا منع خواهند کرد و شرکت‌های آمریکایی را از شرکت در پروژه‌های دولتی کانادا حذف می‌کنند، اگر نیروی کار کانادایی در دسترس باشد.
🔻نگاهی کوتاه به مواضع دیگر احزاب درباره روابط با آمریکا و تعرفه‌ها:
🔸 بلوک کبکوا خواهان حمایت‌های مشابه دوران پاندمی برای کارگران آسیب‌دیده از تعرفه‌هاست. آنها از صنعت آلومینیوم و چوب کبک با اعتبارات مالیاتی و سرمایه‌گذاری در تحقیق و توسعه دفاع می‌کنند و خواستار اولویت‌بخشی به خرید داخلی در قراردادهای دولتی هستند.
🔸 حزب سبز پیشنهاد می‌دهد با متحدان دموکراتیک، اقدامات اقتصادی تلافی‌جویانه مشترک علیه آمریکا اجرا شود. آنها خواهان حذف ترامپ از نشست G7 و بازنگری در به‌اشتراک‌گذاری اطلاعات امنیتی با ایالات متحده هستند. همچنین می‌خواهند اوراق قرضه‌ای به نام «Saving Canada Bonds» منتشر کنند.
🔸 حزب مردم با وجود حمایت از روابط نزدیک با آمریکا، تأکید دارد که باید وابستگی تجاری را با متنوع‌سازی بازارها کاهش داد و همزمان، همکاری دفاعی با آمریکا حفظ شود.
#کانادا_انتخابات #کانادا_ترامپ
🔹 همه برنامه‌های انتخاباتی احزاب کانادا برای مسکن، مهاجرت، جنگ تجاری با آمریکا و کاهش هزینههای زندگی را اینجا بخوانید
———-
دكتر نورعلی
كايروپركتور - كلينيك توانبخشی
درمان مصدومين تصادفات رانندگی، كار و ورزش
905-709-4766
Richmond Hill
#دكتر_نورعلی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻کلاهبرداری از زوج کانادایی در سفر به مکزیک؛ آنها هتلی به نام «خانه موجود نیست» رزرو کردند و در آنجا با یک زمین خالی مواجه شدند
🔹 یک زوج کانادایی که برای تعطیلات به Huatulco در مکزیک سفر کرده بودند، گرفتار یکی از عجیب‌ترین کلاهبرداری‌های رزرو آنلاین شدند.
🔹 آنها یک هتل به نام Casa Nodisponible را از طریق پلتفرم رزرو آنلاین انتخاب کرده بودند؛ مکانی که قرار بود تنها ۴ دقیقه تا فرودگاه فاصله داشته باشد. اما به جای ورود به یک اقامتگاه دنج، خود را در یک کوچه خاکی، بین زمین‌های متروکه، سگ‌های ولگرد و زباله‌ها یافتند.
🔹 این زوج بعد از ساعت‌ها سردرگمی و کمک گرفتن از راننده‌های تاکسی، بالاخره به محل دقیق هتل رسیدند، اما با تعجب دیدند که فقط یک زمین خالی است.
🔹 نکته جالب و البته تلخ ماجرا، در نام این اقامتگاه بود. Casa Nodisponible به زبان اسپانیایی یعنی «خانه موجود نیست» یا «در دسترس نیست». یعنی از همان ابتدا، نام مکان هشدار می‌داده که این یک هتل واقعی نیست!
🔹 مسافران پس از بازگشت، تلاش کردند از پلتفرم رزرو آنلاین توضیح بخواهند و پول خود را پس بگیرند، اما با پاسخ‌های رباتی و بی‌فایده مواجه شدند.
🔹 در نهایت، با استفاده از کردیت کارت خود اقدام به ثبت شکایت کردند و پس از دو ماه، هزینه‌شان بازگردانده شد.
🔹 این زوج بعدها متوجه شدند که حتی نظرات مشابهی درباره مکان‌هایی با همین نام در همان منطقه وجود دارد؛ از جمله شخصی که گفته بود: «چون هتلی وجود نداشت، شب را در خیابان خوابیدم.»
🔹 اگر می‌خواهید به سرنوشت این زوج دچار نشوید به توصیه‌های زیر عمل کنید:
- حتما نام ملک را در Google Translate ترجمه کنید، مخصوصا اگر نامی غیرمعمول دارد
- آدرس را در Google Maps بررسی کنید تا ببینید واقعا ساختمانی در آن نقطه هست یا نه
- با شماره تماس تاییدیه رزرو تماس بگیرید و از پاسخگو بودن مطمئن شوید
- در صورت بروز مشکل، عکس و مدرک از محل تهیه کرده و با کردیت کارت اقدام به شکایت کنید
@AtashDaily
🔹 یک زوج کانادایی که برای تعطیلات به Huatulco در مکزیک سفر کرده بودند، گرفتار یکی از عجیب‌ترین کلاهبرداری‌های رزرو آنلاین شدند.
🔹 آنها یک هتل به نام Casa Nodisponible را از طریق پلتفرم رزرو آنلاین انتخاب کرده بودند؛ مکانی که قرار بود تنها ۴ دقیقه تا فرودگاه فاصله داشته باشد. اما به جای ورود به یک اقامتگاه دنج، خود را در یک کوچه خاکی، بین زمین‌های متروکه، سگ‌های ولگرد و زباله‌ها یافتند.
🔹 این زوج بعد از ساعت‌ها سردرگمی و کمک گرفتن از راننده‌های تاکسی، بالاخره به محل دقیق هتل رسیدند، اما با تعجب دیدند که فقط یک زمین خالی است.
🔹 نکته جالب و البته تلخ ماجرا، در نام این اقامتگاه بود. Casa Nodisponible به زبان اسپانیایی یعنی «خانه موجود نیست» یا «در دسترس نیست». یعنی از همان ابتدا، نام مکان هشدار می‌داده که این یک هتل واقعی نیست!
🔹 مسافران پس از بازگشت، تلاش کردند از پلتفرم رزرو آنلاین توضیح بخواهند و پول خود را پس بگیرند، اما با پاسخ‌های رباتی و بی‌فایده مواجه شدند.
🔹 در نهایت، با استفاده از کردیت کارت خود اقدام به ثبت شکایت کردند و پس از دو ماه، هزینه‌شان بازگردانده شد.
🔹 این زوج بعدها متوجه شدند که حتی نظرات مشابهی درباره مکان‌هایی با همین نام در همان منطقه وجود دارد؛ از جمله شخصی که گفته بود: «چون هتلی وجود نداشت، شب را در خیابان خوابیدم.»
🔹 اگر می‌خواهید به سرنوشت این زوج دچار نشوید به توصیه‌های زیر عمل کنید:
- حتما نام ملک را در Google Translate ترجمه کنید، مخصوصا اگر نامی غیرمعمول دارد
- آدرس را در Google Maps بررسی کنید تا ببینید واقعا ساختمانی در آن نقطه هست یا نه
- با شماره تماس تاییدیه رزرو تماس بگیرید و از پاسخگو بودن مطمئن شوید
- در صورت بروز مشکل، عکس و مدرک از محل تهیه کرده و با کردیت کارت اقدام به شکایت کنید
@AtashDaily
🔻روایت مرد کانادایی از برادرش که در مرکز ترک اعتیاد بر اثر اُوردوز درگذشت؛ ۵۱ هزار نفر قربانی مصرف فنتانیل در کانادا
🔹 چه احساسی دارد وقتی برادرت در حالی که در یک مرکز درمان اعتیاد بستری است، بر اثر مصرف مواد جان می‌بازد؟
🔹 آقای Richard Anderson اهل Silver Creek در بریتیش کلمبیا، با این واقعیت تلخ زندگی می‌کند. او برادری به نام Bruce داشت که در اکتبر ۲۰۲۱، درست زمانی که تصور می‌شد در مسیر درمان قرار دارد، به دلیل اوردوز بر اثر مصرف فنتانیل در شهر Kelowna درگذشت.
🔹 حالا ریچارد می‌گوید رای او در انتخابات پیش رو، برای عدالت است؛ برای جان‌هایی که دیگر نیستند.
🔹 ریچارد خودش هم سابقه اعتیاد دارد و از ۱۸ سالگی با الکل و بعدها با مواد سنگین دست‌و‌پنجه نرم کرده است.
🔹 او بیش از دو دهه در کمپ‌های کاری صنعت نفت فعالیت داشت و در روزهای استراحت به مصرف پناه می‌برد.
🔹 نقطه عطف زندگی ریچارد در سال ۲۰۱۹ بود، زمانی که در ۵۰ سالگی با تشخیص اختلال دوقطبی، مسیر درمان را آغاز کرد و کم‌کم توانست روی پای خودش بایستد.
🔹 او حالا از دولت فدرال می‌خواهد دو اقدام اساسی انجام دهد: اول، مجازات‌های سخت‌گیرانه برای قاچاقچیان و توزیع‌کنندگان فنتانیل و مواد سمی.
🔹 دوم، گسترش سایت‌های مصرف امن و فراهم کردن دسترسی به مواد پاک برای معتادان، تا آنها فرصت پیدا کنند از چرخه اعتیاد بیرون بیایند و شاید به مشکلات روانی پنهان خود پی ببرند.
🔹 بروس، برادر ریچارد یکی از هزاران قربانی فنتانیل در کاناداست.
🔹 بین ژانویه ۲۰۱۶ تا سپتامبر ۲۰۲۴، بیش از ۵۱ هزار نفر در کشور بر اثر مصرف این مواد جان باختند.
🔹 فقط در بریتیش کلمبیا، در سال ۲۰۲۱، بیش از ۲ هزار مرگ مشکوک به اوردوز ثبت شد.
🔹 در آستانه انتخابات فدرال، احزاب کانادایی مواضع متفاوتی در قبال بحران مواد مخدر دارند. محافظه‌کاران می‌خواهند سایت‌های مصرف امن را محدود کنند، در حالی که لیبرال‌ها در حال ارزیابی کارایی این سایت‌ها هستند.
🔹 حزب NDP و حزب سبز نیز از سیاست‌های کاهش آسیب و تامین مواد پاک حمایت می‌کنند. #کانادا_انتخابات
————
مریم سامانی
دکترای روانشناس بالینی
مشاوره آنلاین برای ایرانیان خارج از کشور
+98 902 011 5123
WhatsApp
مقالات دکتر سامانی را اینجا بخوانید
توصیه‌های روزانه دکتر سامانی در اینستاگرام
#مریم_سامانی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 چه احساسی دارد وقتی برادرت در حالی که در یک مرکز درمان اعتیاد بستری است، بر اثر مصرف مواد جان می‌بازد؟
🔹 آقای Richard Anderson اهل Silver Creek در بریتیش کلمبیا، با این واقعیت تلخ زندگی می‌کند. او برادری به نام Bruce داشت که در اکتبر ۲۰۲۱، درست زمانی که تصور می‌شد در مسیر درمان قرار دارد، به دلیل اوردوز بر اثر مصرف فنتانیل در شهر Kelowna درگذشت.
🔹 حالا ریچارد می‌گوید رای او در انتخابات پیش رو، برای عدالت است؛ برای جان‌هایی که دیگر نیستند.
🔹 ریچارد خودش هم سابقه اعتیاد دارد و از ۱۸ سالگی با الکل و بعدها با مواد سنگین دست‌و‌پنجه نرم کرده است.
🔹 او بیش از دو دهه در کمپ‌های کاری صنعت نفت فعالیت داشت و در روزهای استراحت به مصرف پناه می‌برد.
🔹 نقطه عطف زندگی ریچارد در سال ۲۰۱۹ بود، زمانی که در ۵۰ سالگی با تشخیص اختلال دوقطبی، مسیر درمان را آغاز کرد و کم‌کم توانست روی پای خودش بایستد.
🔹 او حالا از دولت فدرال می‌خواهد دو اقدام اساسی انجام دهد: اول، مجازات‌های سخت‌گیرانه برای قاچاقچیان و توزیع‌کنندگان فنتانیل و مواد سمی.
🔹 دوم، گسترش سایت‌های مصرف امن و فراهم کردن دسترسی به مواد پاک برای معتادان، تا آنها فرصت پیدا کنند از چرخه اعتیاد بیرون بیایند و شاید به مشکلات روانی پنهان خود پی ببرند.
🔹 بروس، برادر ریچارد یکی از هزاران قربانی فنتانیل در کاناداست.
🔹 بین ژانویه ۲۰۱۶ تا سپتامبر ۲۰۲۴، بیش از ۵۱ هزار نفر در کشور بر اثر مصرف این مواد جان باختند.
🔹 فقط در بریتیش کلمبیا، در سال ۲۰۲۱، بیش از ۲ هزار مرگ مشکوک به اوردوز ثبت شد.
🔹 در آستانه انتخابات فدرال، احزاب کانادایی مواضع متفاوتی در قبال بحران مواد مخدر دارند. محافظه‌کاران می‌خواهند سایت‌های مصرف امن را محدود کنند، در حالی که لیبرال‌ها در حال ارزیابی کارایی این سایت‌ها هستند.
🔹 حزب NDP و حزب سبز نیز از سیاست‌های کاهش آسیب و تامین مواد پاک حمایت می‌کنند. #کانادا_انتخابات
————
مریم سامانی
دکترای روانشناس بالینی
مشاوره آنلاین برای ایرانیان خارج از کشور
+98 902 011 5123
مقالات دکتر سامانی را اینجا بخوانید
توصیه‌های روزانه دکتر سامانی در اینستاگرام
#مریم_سامانی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻ترامپ تکلیف کانادایی‌ها را مشخص کرد: به کسی رای بدهید که کمک کند کانادا ایالت ۵۱ آمریکا بشود تا همه مشکلات حل شود
🔹 درست همین امروز که انتخابات فدرال کانادا در حال برگزاری است، دونالد ترامپ، رئیس‌جمهور آمریکا با اظهاراتی جنجالی در شبکه اجتماعی Truth Social خواستار الحاق کانادا به ایالات متحده شد و به کانادایی‌ها گفت به کسی رای دهند که قدرت و عقل لازم برای اداره کشور را دارد.
🔹 ترامپ نوشت: «برای مردم بزرگ کانادا آرزوی موفقیت دارم. فردی را انتخاب کنید که قدرت و خرد لازم برای نصف کردن مالیات‌هایتان، افزایش قدرت نظامی شما ــ به رایگان ــ تا بالاترین سطح در جهان، و چهار برابر کردن اندازه صنعت خودروسازی، فولاد، آلومینیوم، چوب، انرژی و سایر کسب‌وکارهای شما بدون هیچ تعرفه یا مالیاتی را داشته باشد، به شرطی که کانادا به ایالت پنجاه‌و‌یکم عزیز ایالات متحده آمریکا تبدیل شود.»
🔹 در ادامه پست ترامپ آمده است: «دیگر نیازی به این خط مرزی مصنوعی که سال‌ها پیش کشیده شده نیست. ببینید که این سرزمین چقدر زیباتر خواهد شد. دسترسی آزاد بدون مرز. همه چیز مثبت است و هیچ نکته منفی‌ای وجود ندارد. این همان چیزی است که از ابتدا باید می‌بود!»
🔹 ترامپ در بخش دیگری از پیام خود نوشت: «آمریکا دیگر نمی‌تواند هر سال صدها میلیارد دلار خرج یارانه دادن به کانادا کند. این فقط زمانی معنا دارد که کانادا یک ایالت از آمریکاست!»
🔹 این اظهارات در حالی مطرح می‌شود که میلیون‌ها کانادایی امروز دوشنبه ۲۸ اپریل پای صندوق‌های رای رفته‌اند تا در یکی از حساس‌ترین انتخابات تاریخ معاصر این کشور، نخست‌وزیر آینده را برگزینند.
🔹 انتخابات امسال رقابتی تنگاتنگ میان مارک کارنی از حزب لیبرال و Pierre Poilievre از حزب محافظه‌کار است. محافظه‌کاران امیدوارند پس از حدود یک دهه حکومت لیبرال‌ها، قدرت را در دست بگیرند. لیبرال‌ها نیز با رهبری کارنی، که یک اقتصاددان شناخته‌شده اما تازه‌وارد به سیاست است، تلاش می‌کنند اعتماد عمومی را حفظ کنند.
🔹 در حالی‌که در رکوردی بی‌سابقه، بیش از ۷ میلیون نفر در رأی‌گیری زودهنگام شرکت کرده‌اند، نتیجه نهایی همچنان غیرقابل پیش‌بینی است.
#کانادا_انتخابات #کانادا_ترامپ
@AtashDaily
🔹 درست همین امروز که انتخابات فدرال کانادا در حال برگزاری است، دونالد ترامپ، رئیس‌جمهور آمریکا با اظهاراتی جنجالی در شبکه اجتماعی Truth Social خواستار الحاق کانادا به ایالات متحده شد و به کانادایی‌ها گفت به کسی رای دهند که قدرت و عقل لازم برای اداره کشور را دارد.
🔹 ترامپ نوشت: «برای مردم بزرگ کانادا آرزوی موفقیت دارم. فردی را انتخاب کنید که قدرت و خرد لازم برای نصف کردن مالیات‌هایتان، افزایش قدرت نظامی شما ــ به رایگان ــ تا بالاترین سطح در جهان، و چهار برابر کردن اندازه صنعت خودروسازی، فولاد، آلومینیوم، چوب، انرژی و سایر کسب‌وکارهای شما بدون هیچ تعرفه یا مالیاتی را داشته باشد، به شرطی که کانادا به ایالت پنجاه‌و‌یکم عزیز ایالات متحده آمریکا تبدیل شود.»
🔹 در ادامه پست ترامپ آمده است: «دیگر نیازی به این خط مرزی مصنوعی که سال‌ها پیش کشیده شده نیست. ببینید که این سرزمین چقدر زیباتر خواهد شد. دسترسی آزاد بدون مرز. همه چیز مثبت است و هیچ نکته منفی‌ای وجود ندارد. این همان چیزی است که از ابتدا باید می‌بود!»
🔹 ترامپ در بخش دیگری از پیام خود نوشت: «آمریکا دیگر نمی‌تواند هر سال صدها میلیارد دلار خرج یارانه دادن به کانادا کند. این فقط زمانی معنا دارد که کانادا یک ایالت از آمریکاست!»
🔹 این اظهارات در حالی مطرح می‌شود که میلیون‌ها کانادایی امروز دوشنبه ۲۸ اپریل پای صندوق‌های رای رفته‌اند تا در یکی از حساس‌ترین انتخابات تاریخ معاصر این کشور، نخست‌وزیر آینده را برگزینند.
🔹 انتخابات امسال رقابتی تنگاتنگ میان مارک کارنی از حزب لیبرال و Pierre Poilievre از حزب محافظه‌کار است. محافظه‌کاران امیدوارند پس از حدود یک دهه حکومت لیبرال‌ها، قدرت را در دست بگیرند. لیبرال‌ها نیز با رهبری کارنی، که یک اقتصاددان شناخته‌شده اما تازه‌وارد به سیاست است، تلاش می‌کنند اعتماد عمومی را حفظ کنند.
🔹 در حالی‌که در رکوردی بی‌سابقه، بیش از ۷ میلیون نفر در رأی‌گیری زودهنگام شرکت کرده‌اند، نتیجه نهایی همچنان غیرقابل پیش‌بینی است.
#کانادا_انتخابات #کانادا_ترامپ
@AtashDaily
🔻بازداشت فردی که به فستیوال فیلیپینی‌ها حمله کرد و باعث مرگ ۱۱ نفر شد؛ هنوز هیچ‌کس دلیل این کار او را نمی‌داند
🔹 دو روز پس از حمله مرگبار به جشن فیلیپینی‌ها در ونکوور، حالا چهره مردی که شادی هزاران نفر را به ماتم بدل کرد، آشکار شده است: Kai-Ji Adam Lo، مرد ۳۰ ساله ساکن ونکوور که با خودروی شاسی‌بلند خود به دل جمعیت کوبید و فاجعه آفرید.
🔹 پلیس ونکوور اعلام کرده است که Lo به هشت فقره قتل درجه دوم متهم شده و این احتمال وجود دارد که با توجه به وخامت حال برخی از مجروحان، بر تعداد اتهامات او افزوده شود.
🔹 فاجعه زمانی رخ داد که خیابان‌های جنوبی ونکوور در جشن Lapu-Lapu Day مملو از خانواده‌هایی بود که برای بزرگداشت یکی از قهرمانان ملی فیلیپین گرد آمده بودند. در یک لحظه، صدای خنده و موسیقی با فریادهای وحشت‌آمیز درهم آمیخت؛ خودروی SUV بی‌وقفه به سوی جمعیت یورش برد و صحنه‌ای هولناک رقم زد.
🔹 در این حمله، ۱۱ نفر جان خود را از دست دادند، از جمله کودکی ۵ ساله. ده‌ها نفر دیگر نیز با جراحات شدید در بیمارستان‌ها بستری‌اند و بیم آن می‌رود که تعداد قربانیان باز هم افزایش یابد.
🔹 مظنون، پیش از آنکه فرصت فرار پیدا کند، با شجاعت حاضران در صحنه، مهار و دستگیر شد. پلیس تأیید کرده است که Kai-Ji Adam Lo سابقه تعامل با نیروهای پلیس و متخصصان سلامت روان را در کارنامه خود داشته، اما انگیزه او از این حمله هنوز مشخص نشده است. مقامات پلیس با اطمینان گفته‌اند که این حادثه «تروریستی» نبوده و خطری متوجه عموم مردم نیست.
🔹 سخنگوی پلیس ونکوور این حادثه را «تاریک‌ترین روز تاریخ شهر» خوانده است؛ شهری که حالا در شوک و اندوه فرو رفته است. کامیونیتی فیلیپینی‌ها در ونکوور و سراسر کانادا، در حالی به سوگواری نشسته‌اند که مراکزی مانند Douglas Park و Kensington برای حمایت روانی و برگزاری مراسم یادبود فعال شده‌اند.
🔹 رهبران سیاسی کانادا از جمله Mark Carney نخست‌وزیر، Jagmeet Singh رهبر حزب NDP، و Pierre Poilievre رهبر محافظه‌کاران، در بیانیه‌هایی جداگانه بر حمایت از جامعه فیلیپینی تاکید کردند. از آن‌سو، رئیس‌جمهور فیلیپین، King Charles و Emmanuel Macron رئیس‌جمهور فرانسه نیز پیام‌های تسلیت خود را به مردم کانادا و خانواده قربانیان ارسال کردند.
🔹 در حالی که بازجویی از مظنون همچنان ادامه دارد، خانواده‌های داغدار چشم‌انتظار پاسخ‌هایی هستند که شاید هرگز مرهمی بر زخم عمیق این فاجعه نگذارد.
@AtashDaily
🔹 دو روز پس از حمله مرگبار به جشن فیلیپینی‌ها در ونکوور، حالا چهره مردی که شادی هزاران نفر را به ماتم بدل کرد، آشکار شده است: Kai-Ji Adam Lo، مرد ۳۰ ساله ساکن ونکوور که با خودروی شاسی‌بلند خود به دل جمعیت کوبید و فاجعه آفرید.
🔹 پلیس ونکوور اعلام کرده است که Lo به هشت فقره قتل درجه دوم متهم شده و این احتمال وجود دارد که با توجه به وخامت حال برخی از مجروحان، بر تعداد اتهامات او افزوده شود.
🔹 فاجعه زمانی رخ داد که خیابان‌های جنوبی ونکوور در جشن Lapu-Lapu Day مملو از خانواده‌هایی بود که برای بزرگداشت یکی از قهرمانان ملی فیلیپین گرد آمده بودند. در یک لحظه، صدای خنده و موسیقی با فریادهای وحشت‌آمیز درهم آمیخت؛ خودروی SUV بی‌وقفه به سوی جمعیت یورش برد و صحنه‌ای هولناک رقم زد.
🔹 در این حمله، ۱۱ نفر جان خود را از دست دادند، از جمله کودکی ۵ ساله. ده‌ها نفر دیگر نیز با جراحات شدید در بیمارستان‌ها بستری‌اند و بیم آن می‌رود که تعداد قربانیان باز هم افزایش یابد.
🔹 مظنون، پیش از آنکه فرصت فرار پیدا کند، با شجاعت حاضران در صحنه، مهار و دستگیر شد. پلیس تأیید کرده است که Kai-Ji Adam Lo سابقه تعامل با نیروهای پلیس و متخصصان سلامت روان را در کارنامه خود داشته، اما انگیزه او از این حمله هنوز مشخص نشده است. مقامات پلیس با اطمینان گفته‌اند که این حادثه «تروریستی» نبوده و خطری متوجه عموم مردم نیست.
🔹 سخنگوی پلیس ونکوور این حادثه را «تاریک‌ترین روز تاریخ شهر» خوانده است؛ شهری که حالا در شوک و اندوه فرو رفته است. کامیونیتی فیلیپینی‌ها در ونکوور و سراسر کانادا، در حالی به سوگواری نشسته‌اند که مراکزی مانند Douglas Park و Kensington برای حمایت روانی و برگزاری مراسم یادبود فعال شده‌اند.
🔹 رهبران سیاسی کانادا از جمله Mark Carney نخست‌وزیر، Jagmeet Singh رهبر حزب NDP، و Pierre Poilievre رهبر محافظه‌کاران، در بیانیه‌هایی جداگانه بر حمایت از جامعه فیلیپینی تاکید کردند. از آن‌سو، رئیس‌جمهور فیلیپین، King Charles و Emmanuel Macron رئیس‌جمهور فرانسه نیز پیام‌های تسلیت خود را به مردم کانادا و خانواده قربانیان ارسال کردند.
🔹 در حالی که بازجویی از مظنون همچنان ادامه دارد، خانواده‌های داغدار چشم‌انتظار پاسخ‌هایی هستند که شاید هرگز مرهمی بر زخم عمیق این فاجعه نگذارد.
@AtashDaily
🔻بیش از نیمی از کانادایی‌ها می‌گویند سیاست‌های احزاب و نامزدها درباره مسکن بر رأی امروز آنها تأثیر می‌گذارد
🔹 امروز کانادایی‌ها در حالی می‌روند پای صندوق‌های رای تا تکلیف آینده سیاسی کشور در ۵ سال آینده را مشخص کنند که یک نظرسنجی تازه نشان می‌دهد برنامه‌های احزاب برای مسکن همچنان یکی از شاخص‌های اصلی رأی‌دهندگان است.
🔹 اما یافته‌های این مطالعه که توسط Royal LePage در سراسر کانادا انجام شد، نشان می‌دهد ۵۵ درصد رأی‌دهندگان اعلام کرده‌اند سیاست‌های مسکن احزاب یا نامزدها بر تصمیم آنها درباره اینکه به چه کسی یا حزبی رای بدهند، تأثیرگذار خواهد بود.
🔹 این رقم در میان رأی‌دهندگان جوان‌تر بالاتر است؛ به طوری که ۷۲ درصد نسل Z (افراد ۱۸ تا ۲۸ ساله) و ۵۹ درصد از Millennials (افراد ۲۹ تا ۴۴ ساله) تأکید کرده‌اند که موضوع مسکن در انتخاب آنها اهمیت دارد.
🔹 در میان موضوعات مهم انتخاباتی، مسکن با ۶۲ درصد در جایگاه سوم قرار گرفته است؛ پس از اقتصاد و هزینههای زندگی (۸۶ درصد) و مراقبت‌های بهداشتی (۷۵ درصد). در ونکوور که گران‌ترین بازار مسکن کاناداست، مسکن حتی جای مراقبت‌های بهداشتی را گرفته و به دومین اولویت رأی‌دهندگان تبدیل شده است.
🔹 بر اساس این گزارش، طرح‌های مختلفی از سوی احزاب برای حمایت از افراد و جوانانی که می‌خواهند نخستین خانه خود را در کانادا بخرند، مطرح شده است؛ از جمله:
- حزب لیبرال وعده داده است مالیات GST را برای خریداران بار اول روی املاک تا سقف یک میلیون دلار حذف کند. این حزب همچنین وعده داده سرعت ساخت مسکن را در دهه آینده دو برابر می‌کنند، از جمله با ارائه گزینه‌های تأمین مالی کم‌هزینه برای پروژه‌های مسکن مقرون‌به‌صرفه.
- حزب محافظه‌کار نیز اعلام کرده که این معافیت مالیاتی را برای املاک نوساز تا سقف ۱.۳ میلیون دلار اعمال خواهد کرد. آنها همچنین برنامه‌ای برای ساخت ۲.۳ میلیون خانه طی پنج سال آینده ارائه داده‌اند که شامل کاهش مالیات‌های توسعه و تشویق شهرها به ساخت‌وساز بیشتر است.
🔹 در این گزارش آمده است: «با وجود تمرکز زیاد بر بحران تجاری با آمریکا، مسکن به‌عنوان یک اولویت بزرگ دوباره به صحنه بازگشته است. به ویژه جوانان کانادایی، انتظار بالایی دارند که دولت بتواند رؤیای خانه‌دار شدن آنها را محقق کند.»
🔹 انتخابات فدرال کانادا امروز (دوشنبه ۲۸ اپریل) در حالی برگزار می‌شود که جنگ تعرفه‌ای دونالد ترامپ و نوسانات اقتصادی، فضای انتخابات را تحت تأثیر قرار داده است. #کانادا_انتخابات
- همه برنامه‌های انتخاباتی احزاب کانادا برای مسکن، مهاجرت، جنگ تجاری با آمریکا و کاهش هزینههای زندگی را اینجا بخوانید
———-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
@SHAKIBIHOMES
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 امروز کانادایی‌ها در حالی می‌روند پای صندوق‌های رای تا تکلیف آینده سیاسی کشور در ۵ سال آینده را مشخص کنند که یک نظرسنجی تازه نشان می‌دهد برنامه‌های احزاب برای مسکن همچنان یکی از شاخص‌های اصلی رأی‌دهندگان است.
🔹 اما یافته‌های این مطالعه که توسط Royal LePage در سراسر کانادا انجام شد، نشان می‌دهد ۵۵ درصد رأی‌دهندگان اعلام کرده‌اند سیاست‌های مسکن احزاب یا نامزدها بر تصمیم آنها درباره اینکه به چه کسی یا حزبی رای بدهند، تأثیرگذار خواهد بود.
🔹 این رقم در میان رأی‌دهندگان جوان‌تر بالاتر است؛ به طوری که ۷۲ درصد نسل Z (افراد ۱۸ تا ۲۸ ساله) و ۵۹ درصد از Millennials (افراد ۲۹ تا ۴۴ ساله) تأکید کرده‌اند که موضوع مسکن در انتخاب آنها اهمیت دارد.
🔹 در میان موضوعات مهم انتخاباتی، مسکن با ۶۲ درصد در جایگاه سوم قرار گرفته است؛ پس از اقتصاد و هزینههای زندگی (۸۶ درصد) و مراقبت‌های بهداشتی (۷۵ درصد). در ونکوور که گران‌ترین بازار مسکن کاناداست، مسکن حتی جای مراقبت‌های بهداشتی را گرفته و به دومین اولویت رأی‌دهندگان تبدیل شده است.
🔹 بر اساس این گزارش، طرح‌های مختلفی از سوی احزاب برای حمایت از افراد و جوانانی که می‌خواهند نخستین خانه خود را در کانادا بخرند، مطرح شده است؛ از جمله:
- حزب لیبرال وعده داده است مالیات GST را برای خریداران بار اول روی املاک تا سقف یک میلیون دلار حذف کند. این حزب همچنین وعده داده سرعت ساخت مسکن را در دهه آینده دو برابر می‌کنند، از جمله با ارائه گزینه‌های تأمین مالی کم‌هزینه برای پروژه‌های مسکن مقرون‌به‌صرفه.
- حزب محافظه‌کار نیز اعلام کرده که این معافیت مالیاتی را برای املاک نوساز تا سقف ۱.۳ میلیون دلار اعمال خواهد کرد. آنها همچنین برنامه‌ای برای ساخت ۲.۳ میلیون خانه طی پنج سال آینده ارائه داده‌اند که شامل کاهش مالیات‌های توسعه و تشویق شهرها به ساخت‌وساز بیشتر است.
🔹 در این گزارش آمده است: «با وجود تمرکز زیاد بر بحران تجاری با آمریکا، مسکن به‌عنوان یک اولویت بزرگ دوباره به صحنه بازگشته است. به ویژه جوانان کانادایی، انتظار بالایی دارند که دولت بتواند رؤیای خانه‌دار شدن آنها را محقق کند.»
🔹 انتخابات فدرال کانادا امروز (دوشنبه ۲۸ اپریل) در حالی برگزار می‌شود که جنگ تعرفه‌ای دونالد ترامپ و نوسانات اقتصادی، فضای انتخابات را تحت تأثیر قرار داده است. #کانادا_انتخابات
- همه برنامه‌های انتخاباتی احزاب کانادا برای مسکن، مهاجرت، جنگ تجاری با آمریکا و کاهش هزینههای زندگی را اینجا بخوانید
———-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
@SHAKIBIHOMES
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻داشتن مسکن همچنان بزرگ‌ترین عامل ایجاد ثروت برای کانادایی‌هاست؛ مقاله یک استاد دانشگاه در Financial Post
🔹 مالکیت مسکن تا چه میزان در ایجاد ثروت خانواده‌های کانادایی تاثیر دارد؟ دکتر مرتضی حیدر Murtaza Haider استاد مدیریت املاک و مستغلات در دانشگاه Toronto Metropolitan (رایرسون سابق) امروز در مقاله‌ای در روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا کوشیده به همین پرسش پاسخ بدهد.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 مالکیت خانه در کانادا همچنان مهم‌ترین عامل در ایجاد ثروت خانوادگی است. طبق داده‌های Statistics Canada، در سال ۲۰۲۳، ارزش دارایی‌های ملکی ۴۲ درصد از کل ثروت خانوارهای کانادایی را تشکیل داده است. این رقم برای خانواده‌های جوان حتی به حدود نیمی از دارایی‌ها می‌رسد.
🔹 بر اساس این مطالعه، کودکان خانواده‌هایی که صاحب خانه هستند، دو برابر بیشتر از فرزندان خانواده‌های اجاره‌نشین شانس خرید خانه دارند. همچنین بیش از ۴۰ درصد از صاحبان خانه در سال ۲۰۲۳ هنگام خرید ملک، از ارث یا کمک مالی خانواده بهره‌مند شده‌اند؛ در حالی که در میان اجاره‌نشینان، کمتر از ۱۰ درصد چنین حمایتی دریافت کرده‌اند.
🔹 همچنین، صاحبان خانه به طور متوسط بیش از ۸۵ هزار دلار ارث دریافت کرده‌اند، در حالی که این رقم برای اجاره‌نشینان کمتر از ۳۰ هزار دلار بوده است.
🔹 یافته‌های این گزارش نشان می‌دهد که این شکاف بین مالکان و اجاره‌نشینان در حال افزایش است. میانگین دارایی خالص خانواده‌های جوانی که صاحب خانه هستند، از ۱۴۲ هزار دلار در سال ۲۰۱۹ به ۴۵۷ هزار دلار در ۲۰۲۳ رسیده است. در مقابل، دارایی خالص خانواده‌های اجاره‌نشین جوان تنها از ۲۶ هزار دلار به ۴۴ هزار دلار افزایش یافته است.
🔹 افزایش هزینههای مسکن موجب شده والدین صاحب‌خانه بتوانند از محل افزایش ارزش دارایی ملکی، کمک‌های مالی بیشتری به فرزندانشان کنند. این در حالی است که فرزندان خانواده‌های اجاره‌نشین به دلیل عدم دریافت این حمایت‌ها، با دشواری‌های بیشتری برای ورود به بازار مسکن روبرو هستند؛ مشکلی که در نهایت می‌تواند شکاف طبقاتی را در نسل‌های آینده تشدید کند.
🔹 برخی کارشناسان، سبک زندگی اجاره‌نشینی را به دلیل نداشتن دغدغه‌های نگهداری ملک یا آزادی مالی جذاب جلوه می‌دهند. اما یافته‌های Statistics Canada نشان می‌دهد که دارایی ملکی همچنان مهم‌ترین محرک ثروت‌سازی در بلندمدت است.
🔹 در آستانه برگزاری انتخابات فدرال کانادا، مسئله مالکیت خانه به یکی از مهم‌ترین دغدغه‌های رأی‌دهندگان تبدیل شده است. احزاب اصلی، طرح‌هایی برای افزایش ساخت‌وساز و تسهیل خرید خانه برای خریداران بار اولی پیشنهاد کرده‌اند. کارشناسان امیدوارند این سیاست‌ها بتواند حمایت بیشتری برای خانواده‌های جوان و کم‌درآمد فراهم کند.
———-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 مالکیت مسکن تا چه میزان در ایجاد ثروت خانواده‌های کانادایی تاثیر دارد؟ دکتر مرتضی حیدر Murtaza Haider استاد مدیریت املاک و مستغلات در دانشگاه Toronto Metropolitan (رایرسون سابق) امروز در مقاله‌ای در روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا کوشیده به همین پرسش پاسخ بدهد.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 مالکیت خانه در کانادا همچنان مهم‌ترین عامل در ایجاد ثروت خانوادگی است. طبق داده‌های Statistics Canada، در سال ۲۰۲۳، ارزش دارایی‌های ملکی ۴۲ درصد از کل ثروت خانوارهای کانادایی را تشکیل داده است. این رقم برای خانواده‌های جوان حتی به حدود نیمی از دارایی‌ها می‌رسد.
🔹 بر اساس این مطالعه، کودکان خانواده‌هایی که صاحب خانه هستند، دو برابر بیشتر از فرزندان خانواده‌های اجاره‌نشین شانس خرید خانه دارند. همچنین بیش از ۴۰ درصد از صاحبان خانه در سال ۲۰۲۳ هنگام خرید ملک، از ارث یا کمک مالی خانواده بهره‌مند شده‌اند؛ در حالی که در میان اجاره‌نشینان، کمتر از ۱۰ درصد چنین حمایتی دریافت کرده‌اند.
🔹 همچنین، صاحبان خانه به طور متوسط بیش از ۸۵ هزار دلار ارث دریافت کرده‌اند، در حالی که این رقم برای اجاره‌نشینان کمتر از ۳۰ هزار دلار بوده است.
🔹 یافته‌های این گزارش نشان می‌دهد که این شکاف بین مالکان و اجاره‌نشینان در حال افزایش است. میانگین دارایی خالص خانواده‌های جوانی که صاحب خانه هستند، از ۱۴۲ هزار دلار در سال ۲۰۱۹ به ۴۵۷ هزار دلار در ۲۰۲۳ رسیده است. در مقابل، دارایی خالص خانواده‌های اجاره‌نشین جوان تنها از ۲۶ هزار دلار به ۴۴ هزار دلار افزایش یافته است.
🔹 افزایش هزینههای مسکن موجب شده والدین صاحب‌خانه بتوانند از محل افزایش ارزش دارایی ملکی، کمک‌های مالی بیشتری به فرزندانشان کنند. این در حالی است که فرزندان خانواده‌های اجاره‌نشین به دلیل عدم دریافت این حمایت‌ها، با دشواری‌های بیشتری برای ورود به بازار مسکن روبرو هستند؛ مشکلی که در نهایت می‌تواند شکاف طبقاتی را در نسل‌های آینده تشدید کند.
🔹 برخی کارشناسان، سبک زندگی اجاره‌نشینی را به دلیل نداشتن دغدغه‌های نگهداری ملک یا آزادی مالی جذاب جلوه می‌دهند. اما یافته‌های Statistics Canada نشان می‌دهد که دارایی ملکی همچنان مهم‌ترین محرک ثروت‌سازی در بلندمدت است.
🔹 در آستانه برگزاری انتخابات فدرال کانادا، مسئله مالکیت خانه به یکی از مهم‌ترین دغدغه‌های رأی‌دهندگان تبدیل شده است. احزاب اصلی، طرح‌هایی برای افزایش ساخت‌وساز و تسهیل خرید خانه برای خریداران بار اولی پیشنهاد کرده‌اند. کارشناسان امیدوارند این سیاست‌ها بتواند حمایت بیشتری برای خانواده‌های جوان و کم‌درآمد فراهم کند.
———-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بانک مرکزی اشتباه کرد نرخ بهره را باز هم کاهش نداد و از این کار پشیمان خواهد شد؛ اقتصاددان برجسته کانادایی
🔹 آخرین تصمیم بانک مرکزی کانادا برای ثابت نگه داشتن نرخ بهره موضوع مقاله امروز David Rosenberg، اقتصاددان ارشد کانادایی و مدیر موسسه پژوهش‌های اقتصادی Rosenberg در روزنامه اقتصادی Financial Post است.
🔹 بانک مرکزی در آخرین نشست شورای حکام خود در ۱۶ اپریل تصمیم گرفت تا نرخ بهره را تغییر ندهد و آن را در همان حد ۲.۷۵ درصد نگهدارد.
🔹 او در مقاله خود هشدار داده که این تصمیم، اشتباهی استراتژیک از سوی بانک مرکزی بوده که به زودی پشیمانی به دنبال خواهد داشت.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 بانک مرکزی با پیش‌بینی دو سناریو آینده را ترسیم کرده است:
- یکی، خوش‌بینی محض به پایان جنگ تعرفه‌ای توسط رئیس‌جمهور ایالات متحده دونالد ترامپ
- و دیگری، رکودی عمیق در صورت تداوم تهدیدات تعرفه‌ای.
🔹 حتی اگر احتمال سناریوی دوم کم هم باشد، بانک مرکزی باید با کاهش نرخ بهره به زیر ۲ درصد به‌عنوان «بیمه اقتصادی» عمل می‌کرد. تحلیل‌ها نشان می‌دهد در بدترین حالت، شکاف تولید (Output Gap) ممکن است به منفی ۳.۶ درصد برسد و نرخ تورم پایه (Core Inflation) تا ۱.۵ درصد افت کند که در این صورت نرخ بهره باید تقریباً به صفر برسد.
🔹 همچنین باید به نرخ بیکاری فعلی کانادا اشاره کرد که در سطح ۶.۷ درصد قرار دارد و بر این اساس شکاف واقعی تولید منفی ۲ درصد است، نه صفر تا منفی یک درصد که بانک مرکزی برآورد کرده است.
🔹 از دیدگاه من سیاستگذاران بانک مرکزی باید به جای ماندن در میانه محدوده ۲.۲۵ تا ۳.۲۵ درصدی نرخ بهره اسمی خنثی (Neutral Nominal Rate)، به انتهای پایین این بازه حرکت کنند تا از اقتصاد حمایت شود.
🔹 حالا این تصمیم بانک مرکزی کانادا را می‌توانیم با تصمیم اخیر بانک مرکزی اروپا European Central Bank یا ECB مقایسه کنیم که بدون معطلی و بازی با سناریوها، نرخ بهره خود را از ۲.۵ درصد به ۲.۲۵ درصد کاهش داده است. این در حالی است که نرخ تورم پایه اروپا بالاتر از کانادا است و بانک مرکزی اروپا صادقانه اعلام کرده که چشم‌انداز اقتصادی با عدم قطعیت بی‌سابقه‌ای مواجه است.
🔹 من کاملا باور دارم که بانک مرکزی کانادا باید از عملکرد بانک مرکزی اروپا یاد بگیرد و از این همه احتیاط بی‌مورد دست بکشد. #نرخ_بهره_کانادا
———-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آخرین تصمیم بانک مرکزی کانادا برای ثابت نگه داشتن نرخ بهره موضوع مقاله امروز David Rosenberg، اقتصاددان ارشد کانادایی و مدیر موسسه پژوهش‌های اقتصادی Rosenberg در روزنامه اقتصادی Financial Post است.
🔹 بانک مرکزی در آخرین نشست شورای حکام خود در ۱۶ اپریل تصمیم گرفت تا نرخ بهره را تغییر ندهد و آن را در همان حد ۲.۷۵ درصد نگهدارد.
🔹 او در مقاله خود هشدار داده که این تصمیم، اشتباهی استراتژیک از سوی بانک مرکزی بوده که به زودی پشیمانی به دنبال خواهد داشت.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 بانک مرکزی با پیش‌بینی دو سناریو آینده را ترسیم کرده است:
- یکی، خوش‌بینی محض به پایان جنگ تعرفه‌ای توسط رئیس‌جمهور ایالات متحده دونالد ترامپ
- و دیگری، رکودی عمیق در صورت تداوم تهدیدات تعرفه‌ای.
🔹 حتی اگر احتمال سناریوی دوم کم هم باشد، بانک مرکزی باید با کاهش نرخ بهره به زیر ۲ درصد به‌عنوان «بیمه اقتصادی» عمل می‌کرد. تحلیل‌ها نشان می‌دهد در بدترین حالت، شکاف تولید (Output Gap) ممکن است به منفی ۳.۶ درصد برسد و نرخ تورم پایه (Core Inflation) تا ۱.۵ درصد افت کند که در این صورت نرخ بهره باید تقریباً به صفر برسد.
🔹 همچنین باید به نرخ بیکاری فعلی کانادا اشاره کرد که در سطح ۶.۷ درصد قرار دارد و بر این اساس شکاف واقعی تولید منفی ۲ درصد است، نه صفر تا منفی یک درصد که بانک مرکزی برآورد کرده است.
🔹 از دیدگاه من سیاستگذاران بانک مرکزی باید به جای ماندن در میانه محدوده ۲.۲۵ تا ۳.۲۵ درصدی نرخ بهره اسمی خنثی (Neutral Nominal Rate)، به انتهای پایین این بازه حرکت کنند تا از اقتصاد حمایت شود.
🔹 حالا این تصمیم بانک مرکزی کانادا را می‌توانیم با تصمیم اخیر بانک مرکزی اروپا European Central Bank یا ECB مقایسه کنیم که بدون معطلی و بازی با سناریوها، نرخ بهره خود را از ۲.۵ درصد به ۲.۲۵ درصد کاهش داده است. این در حالی است که نرخ تورم پایه اروپا بالاتر از کانادا است و بانک مرکزی اروپا صادقانه اعلام کرده که چشم‌انداز اقتصادی با عدم قطعیت بی‌سابقه‌ای مواجه است.
🔹 من کاملا باور دارم که بانک مرکزی کانادا باید از عملکرد بانک مرکزی اروپا یاد بگیرد و از این همه احتیاط بی‌مورد دست بکشد. #نرخ_بهره_کانادا
———-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻زندگی به سبک سریال تلویزیونی: لایف استایل جدید بازنشستگان کانادایی برای صرفه‌جویی در هزینه‌ها
🔹 افزایش هزینههای زندگی، بازنشستگان کانادایی را به سمت این سوق داده تا با یکدیگر هم‌خانه شوند؛ مدلی از زندگی که از سریال محبوب دهه ۱۹۸۰ یعنی Golden Girls الهام گرفته شده است.
🔹 ۹۰ کیلومتر دورتر از شهر تورنتو، در Port Perry، چهار زن مجرد در خانه‌ای که برای این هدف طراحی و ساخته شده، با هم زندگی می‌کنند.
🔹 این چهار نفر عبارتند از:
- Louise, Susan, Carol and Sue
🔹 خانم Louise Bardswich، یکی از مؤسسان این پروژه که اکنون ۷۳ ساله است، انگیزه اصلی خود را مسائل مالی و نیاز به همراهی در دوران سالمندی عنوان می‌کند. او پس از مشاهده هزینههای بالای خانه‌های بازنشستگی، این مدل زندگی را پیشنهاد داد.
🔹 این خانه دارای امکاناتی چون اتاق خواب‌های بزرگ با سرویس بهداشتی اختصاصی، فضای مشترک برای آشپزخانه، غذاخوری و نشیمن، دو ماشین ظرفشویی، و حتی آسانسوری مناسب برای حمل ویلچر و همراه است. ساکنان، هزینههای مشترکی مانند خدمات نظافتی و تعمیرات را با هم تقسیم می‌کنند و بر اساس توافق‌نامه‌ای رسمی، در صورت فروش سهم یا ناتوانی در ادامه زندگی مستقل، فرآیندهای مشخصی پیش‌بینی شده است.
🔹 روزنامه Globe & Mail کانادا در گزارشی درباره آنها به نقل از کارشناسان می‌نویسد که این سبک زندگی در سال‌های آینده در کانادا رشد بیشتری خواهد داشت، به ویژه در میان زنانی که عمر طولانی‌تر و سالم‌تری دارند. طبق مطالعات، انزوا بیشتر از چاقی یا بی‌تحرکی ریسک مرگ را در سالمندان افزایش می‌دهد.
🔹 این روزنامه به نقل از یک مشاور می‌نویسد، بسیاری از زنان مجرد، تصمیم دارند دوران سالمندی خود را در قالب زندگی بگذرانند. او تأکید می‌کند که اشتراک در هزینه‌هایی مانند مالیات، قبوض و خرید مواد غذایی، به افراد این امکان را می‌دهد که بودجه‌ای برای سفر، سرگرمی یا صندوق اضطراری ذخیره کنند.
🔹 در نمونه‌ای دیگر، خانم Catherine Rutherford که ۶۵ سال سن و سابقه زندگی در آشرام در هند را دارد، اکنون در Gatineau کبک در خانه‌ای هفت خوابه با دیگران زندگی می‌کند و این تجربه را هم از نظر مالی و هم اجتماعی مفید می‌داند. او می‌گوید: «زندگی گروهی کمک می‌کند به عنوان یک انسان رشد کنم؛ وقتی تنها زندگی می‌کنید، ممکن است در عادت‌های خودتان گرفتار شوید.» #کانادا_آدم‌ها #امور_مالی_شخصی #بازنشستگی در کانادا #کانادا_زنان #سبک زندگی
————-
نسرین حسین‌آبادی
کارشناس وام مسکن در یانک RBC
647-778-3338
@NasrinHosseinabadi_RBCMortgage
#Atash_Nasrin_Hosseinabadi
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 افزایش هزینههای زندگی، بازنشستگان کانادایی را به سمت این سوق داده تا با یکدیگر هم‌خانه شوند؛ مدلی از زندگی که از سریال محبوب دهه ۱۹۸۰ یعنی Golden Girls الهام گرفته شده است.
🔹 ۹۰ کیلومتر دورتر از شهر تورنتو، در Port Perry، چهار زن مجرد در خانه‌ای که برای این هدف طراحی و ساخته شده، با هم زندگی می‌کنند.
🔹 این چهار نفر عبارتند از:
- Louise, Susan, Carol and Sue
🔹 خانم Louise Bardswich، یکی از مؤسسان این پروژه که اکنون ۷۳ ساله است، انگیزه اصلی خود را مسائل مالی و نیاز به همراهی در دوران سالمندی عنوان می‌کند. او پس از مشاهده هزینههای بالای خانه‌های بازنشستگی، این مدل زندگی را پیشنهاد داد.
🔹 این خانه دارای امکاناتی چون اتاق خواب‌های بزرگ با سرویس بهداشتی اختصاصی، فضای مشترک برای آشپزخانه، غذاخوری و نشیمن، دو ماشین ظرفشویی، و حتی آسانسوری مناسب برای حمل ویلچر و همراه است. ساکنان، هزینههای مشترکی مانند خدمات نظافتی و تعمیرات را با هم تقسیم می‌کنند و بر اساس توافق‌نامه‌ای رسمی، در صورت فروش سهم یا ناتوانی در ادامه زندگی مستقل، فرآیندهای مشخصی پیش‌بینی شده است.
🔹 روزنامه Globe & Mail کانادا در گزارشی درباره آنها به نقل از کارشناسان می‌نویسد که این سبک زندگی در سال‌های آینده در کانادا رشد بیشتری خواهد داشت، به ویژه در میان زنانی که عمر طولانی‌تر و سالم‌تری دارند. طبق مطالعات، انزوا بیشتر از چاقی یا بی‌تحرکی ریسک مرگ را در سالمندان افزایش می‌دهد.
🔹 این روزنامه به نقل از یک مشاور می‌نویسد، بسیاری از زنان مجرد، تصمیم دارند دوران سالمندی خود را در قالب زندگی بگذرانند. او تأکید می‌کند که اشتراک در هزینه‌هایی مانند مالیات، قبوض و خرید مواد غذایی، به افراد این امکان را می‌دهد که بودجه‌ای برای سفر، سرگرمی یا صندوق اضطراری ذخیره کنند.
🔹 در نمونه‌ای دیگر، خانم Catherine Rutherford که ۶۵ سال سن و سابقه زندگی در آشرام در هند را دارد، اکنون در Gatineau کبک در خانه‌ای هفت خوابه با دیگران زندگی می‌کند و این تجربه را هم از نظر مالی و هم اجتماعی مفید می‌داند. او می‌گوید: «زندگی گروهی کمک می‌کند به عنوان یک انسان رشد کنم؛ وقتی تنها زندگی می‌کنید، ممکن است در عادت‌های خودتان گرفتار شوید.» #کانادا_آدم‌ها #امور_مالی_شخصی #بازنشستگی در کانادا #کانادا_زنان #سبک زندگی
————-
نسرین حسین‌آبادی
کارشناس وام مسکن در یانک RBC
647-778-3338
@NasrinHosseinabadi_RBCMortgage
#Atash_Nasrin_Hosseinabadi
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily