🔻قانون جدید مسکن آمریکا؛ فرصتی که میتواند بازار مسکن کانادا را هم دگرگون کند
🔹 در حالی که دموکراتها و جمهوریخواهان آمریکا بهندرت بر سر موضوعی به توافق میرسند، اوایل جولای هر دو حزب دست به دست هم دادند و قانون ۱۳۹ صفحهای «21st Century ROAD to Housing Act» را از کنگره عبور دادند؛ قانونی که هدف آن افزایش ساخت مسکن مقرونبهصرفه است.
🔹 روزنامه Toronto Star در یادداشتی به بررسی این قانون پرداخته و نوشته کانادا باید این تحولات را با دقت دنبال کند؛ زیرا این قانون میتواند هم فرصتهایی برای بازار مسکن کانادا ایجاد کند و هم چالشهای تازهای پیش روی آن بگذارد.
🔹 این مقاله توسط John Lorinc، روزنامهنگار اهل تورنتو و نویسنده کتاب No Jews Live Here، نوشته شده است.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است:
🔹 قانون جدید آمریکا مجموعهای از مشوقهای مالی، تسهیلات برای پروژههای چندواحدی، حمایت از ساختوساز مدولار و پیشساخته و اصلاح برخی مقررات ساختمانی را در بر میگیرد.
🔹 یکی از مهمترین بخشهای این قانون، حمایت از ساختمانهایی با یک راهپله مرکزی است؛ طرحی که فضای داخلی را کارآمدتر میکند، هزینه ساخت را کاهش میدهد و در بسیاری از کشورهای جهان رایج است، اما در بیشتر مناطق آمریکای شمالی هنوز مجاز نیست.
🔹 مقاله همچنین به استفاده دولت کانادا از مشوقهای مالی برای افزایش ساختوساز، از جمله «Housing Accelerator Fund»، اشاره میکند و میگوید اتاوا تاکنون از قراردادهای مالی با شهرداریها برای تشویق ساخت مسکن استفاده کرده است. در مقابل، قانون جدید آمریکا علاوه بر ارائه مشوقها، برخی الزامات نیز برای دریافت بودجه فدرال تعیین کرده است.
🔹 نویسنده در ادامه به برنامههای اخیر دولت مارک کارنی برای توسعه ساختوساز مدولار، از جمله حمایت CMHC از پروژههای پیشساخته و راهاندازی نهاد Build Canada Homes اشاره میکند و مینویسد کانادا و آمریکا اکنون مسیر مشابهی را در توسعه خانههای کارخانهای دنبال میکنند.
🔹 با این حال، مقاله هشدار میدهد اگر مشوقهای آمریکا باعث رونق سریع صنعت خانههای پیشساخته شود، تولیدکنندگان کانادایی ممکن است بازار آمریکا را سودآورتر ببینند یا حتی فعالیت خود را به آن کشور منتقل کنند؛ موضوعی که میتواند بر برنامههای کانادا برای گسترش صنعت ساختوساز مدولار تأثیر بگذارد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_بازار #مسکن_آمریکا #مسکن_کارشناسی #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در حالی که دموکراتها و جمهوریخواهان آمریکا بهندرت بر سر موضوعی به توافق میرسند، اوایل جولای هر دو حزب دست به دست هم دادند و قانون ۱۳۹ صفحهای «21st Century ROAD to Housing Act» را از کنگره عبور دادند؛ قانونی که هدف آن افزایش ساخت مسکن مقرونبهصرفه است.
🔹 روزنامه Toronto Star در یادداشتی به بررسی این قانون پرداخته و نوشته کانادا باید این تحولات را با دقت دنبال کند؛ زیرا این قانون میتواند هم فرصتهایی برای بازار مسکن کانادا ایجاد کند و هم چالشهای تازهای پیش روی آن بگذارد.
🔹 این مقاله توسط John Lorinc، روزنامهنگار اهل تورنتو و نویسنده کتاب No Jews Live Here، نوشته شده است.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است:
🔹 قانون جدید آمریکا مجموعهای از مشوقهای مالی، تسهیلات برای پروژههای چندواحدی، حمایت از ساختوساز مدولار و پیشساخته و اصلاح برخی مقررات ساختمانی را در بر میگیرد.
🔹 یکی از مهمترین بخشهای این قانون، حمایت از ساختمانهایی با یک راهپله مرکزی است؛ طرحی که فضای داخلی را کارآمدتر میکند، هزینه ساخت را کاهش میدهد و در بسیاری از کشورهای جهان رایج است، اما در بیشتر مناطق آمریکای شمالی هنوز مجاز نیست.
🔹 مقاله همچنین به استفاده دولت کانادا از مشوقهای مالی برای افزایش ساختوساز، از جمله «Housing Accelerator Fund»، اشاره میکند و میگوید اتاوا تاکنون از قراردادهای مالی با شهرداریها برای تشویق ساخت مسکن استفاده کرده است. در مقابل، قانون جدید آمریکا علاوه بر ارائه مشوقها، برخی الزامات نیز برای دریافت بودجه فدرال تعیین کرده است.
🔹 نویسنده در ادامه به برنامههای اخیر دولت مارک کارنی برای توسعه ساختوساز مدولار، از جمله حمایت CMHC از پروژههای پیشساخته و راهاندازی نهاد Build Canada Homes اشاره میکند و مینویسد کانادا و آمریکا اکنون مسیر مشابهی را در توسعه خانههای کارخانهای دنبال میکنند.
🔹 با این حال، مقاله هشدار میدهد اگر مشوقهای آمریکا باعث رونق سریع صنعت خانههای پیشساخته شود، تولیدکنندگان کانادایی ممکن است بازار آمریکا را سودآورتر ببینند یا حتی فعالیت خود را به آن کشور منتقل کنند؛ موضوعی که میتواند بر برنامههای کانادا برای گسترش صنعت ساختوساز مدولار تأثیر بگذارد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#مسکن_بازار #مسکن_آمریکا #مسکن_کارشناسی #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایهگذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
🔻آیا بازار مسکن کانادا به کف رسیده است؟ نشانههای امید دیده میشود، اما خبری از رونق سریع نیست
🔹 رکود بازار مسکن کانادا که با پایان ناگهانی رونق سال ۲۰۲۲ آغاز شد، ممکن است پس از بیش از ۴ سال به کف خود نزدیک شده باشد. گزارش امروز روزنامه اقتصادی Financial Post نشان میدهد شماری از اقتصاددانان، با احتیاط، از تثبیت بازار سخن میگویند؛ بااینحال، هیچکدام انتظار یک رونق سریع و قدرتمند را ندارند.
🔹 در این باره Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد در بانک BMO، میگوید کاهش هزینه وامگیری، افزایش درآمدها و متعادلتر شدن بازار به توقف ریزش قیمتها کمک کرده است. به گفته او، بازار بخش زیادی از پیامدهای سفتهبازی دوران پاندمی، افزایش شدید نرخ بهره، افت چندساله قیمتها و عقبنشینی سازندگان از پروژههای جدید را پشت سر گذاشته است.
🔹 بااینحال، ضعف برخی بازارها، بهویژه بازار کاندوهای تورنتو، احتمالا تا سال ۲۰۲۷ ادامه خواهد داشت و شرایط برای یک بهبود سریع مهیا نیست.
🔹 فروش خانه در سراسر کانادا نسبت به پایینترین سطح خود در ماه مارچ، حالا ۷ درصد افزایش یافته است. در انتاریو نیز تعداد لیستینگهای جدید در ماه جون با کاهش ۵.۵ درصدی نسبت به سال قبل به ۴۳ هزار واحد رسید و تعداد کل فایلهای فعال با ۵.۱ درصد کاهش، به ۷۶ هزار واحد محدود شد.
🔹 در این باره Ben Rabidoux، مدیر Edge Realty Analytics، میگوید ساخت خانههای تکخانواری در انتاریو به پایینترین سطح ثبتشده در آمار CMHC از سال ۱۹۹۰ رسیده و فروش سرانه مسکن نیز در محدوده پایینترین سطوح از دهه ۱۹۹۰ قرار دارد. از نگاه او، کاهش عرضه و پایینبودن شدید فروش، معمولا از نشانههای نزدیکشدن بازار به کف است.
🔹 همچنین Robert Hogue، اقتصاددان ارشد در بانک RBC، میگوید موجودی خانه در انتاریو و بریتیش کلمبیا طی ماههای اخیر دیگر افزایش نیافته است. بااینحال، او یادآوری میکند که بازار پیش از این ۴ بار نشانههایی از شروع بهبود نشان داده، اما هر بار این تلاشها ناکام مانده است.
🔹 تازهترین پیشبینی CMHC نیز همچنان از «تعدیل بازار» سخن میگوید، نه بهبود. جمعبندی محتاطانه کارشناسان این است که شاید کف بازار پشت سر گذاشته شده باشد، اما بهجای جهش قیمتها، ممکن است کانادا چند سال با قیمتهای نسبتا ثابت و بازاری ناهموار روبهرو باشد.
#مسکن_بازار #مسکن_کاندو #مسکن_قیمت #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 رکود بازار مسکن کانادا که با پایان ناگهانی رونق سال ۲۰۲۲ آغاز شد، ممکن است پس از بیش از ۴ سال به کف خود نزدیک شده باشد. گزارش امروز روزنامه اقتصادی Financial Post نشان میدهد شماری از اقتصاددانان، با احتیاط، از تثبیت بازار سخن میگویند؛ بااینحال، هیچکدام انتظار یک رونق سریع و قدرتمند را ندارند.
🔹 در این باره Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد در بانک BMO، میگوید کاهش هزینه وامگیری، افزایش درآمدها و متعادلتر شدن بازار به توقف ریزش قیمتها کمک کرده است. به گفته او، بازار بخش زیادی از پیامدهای سفتهبازی دوران پاندمی، افزایش شدید نرخ بهره، افت چندساله قیمتها و عقبنشینی سازندگان از پروژههای جدید را پشت سر گذاشته است.
🔹 بااینحال، ضعف برخی بازارها، بهویژه بازار کاندوهای تورنتو، احتمالا تا سال ۲۰۲۷ ادامه خواهد داشت و شرایط برای یک بهبود سریع مهیا نیست.
🔹 فروش خانه در سراسر کانادا نسبت به پایینترین سطح خود در ماه مارچ، حالا ۷ درصد افزایش یافته است. در انتاریو نیز تعداد لیستینگهای جدید در ماه جون با کاهش ۵.۵ درصدی نسبت به سال قبل به ۴۳ هزار واحد رسید و تعداد کل فایلهای فعال با ۵.۱ درصد کاهش، به ۷۶ هزار واحد محدود شد.
🔹 در این باره Ben Rabidoux، مدیر Edge Realty Analytics، میگوید ساخت خانههای تکخانواری در انتاریو به پایینترین سطح ثبتشده در آمار CMHC از سال ۱۹۹۰ رسیده و فروش سرانه مسکن نیز در محدوده پایینترین سطوح از دهه ۱۹۹۰ قرار دارد. از نگاه او، کاهش عرضه و پایینبودن شدید فروش، معمولا از نشانههای نزدیکشدن بازار به کف است.
🔹 همچنین Robert Hogue، اقتصاددان ارشد در بانک RBC، میگوید موجودی خانه در انتاریو و بریتیش کلمبیا طی ماههای اخیر دیگر افزایش نیافته است. بااینحال، او یادآوری میکند که بازار پیش از این ۴ بار نشانههایی از شروع بهبود نشان داده، اما هر بار این تلاشها ناکام مانده است.
🔹 تازهترین پیشبینی CMHC نیز همچنان از «تعدیل بازار» سخن میگوید، نه بهبود. جمعبندی محتاطانه کارشناسان این است که شاید کف بازار پشت سر گذاشته شده باشد، اما بهجای جهش قیمتها، ممکن است کانادا چند سال با قیمتهای نسبتا ثابت و بازاری ناهموار روبهرو باشد.
#مسکن_بازار #مسکن_کاندو #مسکن_قیمت #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2
🔻۷۰ درصد احتمال افزایش نرخ بهره تا پایان سال؛ چرا وام با نرخ شناور هنوز گزینه محبوب کاناداییهاست
🔹 اگرچه پیشبینی اقتصاددانان این است که بانک مرکزی کانادا تا سال ۲۰۲۶ نرخ بهره را تغییر نخواهد داد؛ اما بازارهای مالی اینطور نمیاندیشند. آنها ۷۰ درصد احتمال میدهند که نرخ بهره تا ماه دسامبر افزایش خواهد یافت. با اینحال، بسیاری از وامگیران کانادایی این هشدار را نادیده میگیرند و نرخ شناور را انتخاب میکنند.
🔹 آقای Robert McLister، استراتژیست وام مسکن، در مطلبی برای روزنامه اقتصادی Financial Post نوشته، دادههای غیررسمی بزرگترین شرکت ارائهدهنده وام مسکن کانادا، Dominion Lending Centres، نشان میدهد در ماه جولای، ۵۴ درصد از وامگیرندگان واجد شرایط Prime، نرخ شناور را انتخاب کردهاند.
🔹 مهمترین دلیل این استقبال، اختلاف نرخهاست. پایینترین نرخ شناور برای وامهای بیمهشده ۳.۴۰ درصد یا کمتر و برای وامهای بیمهنشده ۳.۷۰ درصد یا کمتر است؛ یعنی بیش از نیم واحد درصد پایینتر از ارزانترین نرخهای ثابت.
🔹 وام شناور انعطاف بیشتری هم دارد: وامگیرنده میتواند در صورت نگرانی، نرخ خود را ثابت کند. هزینه فسخ این نوع وام نیز معمولا معادل سه ماه بهره است که در مقایسه با برخی جریمههای وام ثابت، هزینه کمتری دارد.
🔹 اقتصاددانان انتظار دارند بانک مرکزی کانادا تا پایان سال ۲۰۲۶ نرخ بهره را تغییر ندهد. میانگین تورم هستهای اکنون ۱.۸۵ درصد است و با وجود فشار قیمت نفت، تعرفهها و سرمایهگذاری در هوش مصنوعی، همچنان پایینتر از هدف ۲ درصدی بانک مرکزی قرار دارد.
🔹 با این حال، اقتصاد کانادا در بهار بهتر از انتظار عمل کرده است. تازهترین دادههای اداره آمار نشان میدهد رشد اقتصادی سهماهه دوم به نرخ سالانه ۳.۴ درصد رسیده؛ رقمی بالاتر از پیشبینی بانک مرکزی کانادا.
🔹 آقای McLister هشدار میدهد این شرایط میتواند زمینه افزایش نرخ بهره را در پایان سال یا سال ۲۰۲۷ فراهم کند. به گفته او، وامگیرندگان محتاطتر بهتر است نرخ ثابت یا وام ترکیبی Hybrid را بررسی کنند؛ وامی که نیمی از آن نرخ ثابت و نیم دیگر نرخ شناور دارد، بهویژه اگر نرخ نزدیک یا کمتر از ۴ درصد باشد.
🔹 البته ممکن است گزینههای مناسب نرخ ثابت کمیابتر شوند، زیرا بازده اوراق قرضه پنجساله کانادا در حال نزدیکشدن به بالاترین سطح دو سال اخیر است.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اگرچه پیشبینی اقتصاددانان این است که بانک مرکزی کانادا تا سال ۲۰۲۶ نرخ بهره را تغییر نخواهد داد؛ اما بازارهای مالی اینطور نمیاندیشند. آنها ۷۰ درصد احتمال میدهند که نرخ بهره تا ماه دسامبر افزایش خواهد یافت. با اینحال، بسیاری از وامگیران کانادایی این هشدار را نادیده میگیرند و نرخ شناور را انتخاب میکنند.
🔹 آقای Robert McLister، استراتژیست وام مسکن، در مطلبی برای روزنامه اقتصادی Financial Post نوشته، دادههای غیررسمی بزرگترین شرکت ارائهدهنده وام مسکن کانادا، Dominion Lending Centres، نشان میدهد در ماه جولای، ۵۴ درصد از وامگیرندگان واجد شرایط Prime، نرخ شناور را انتخاب کردهاند.
🔹 مهمترین دلیل این استقبال، اختلاف نرخهاست. پایینترین نرخ شناور برای وامهای بیمهشده ۳.۴۰ درصد یا کمتر و برای وامهای بیمهنشده ۳.۷۰ درصد یا کمتر است؛ یعنی بیش از نیم واحد درصد پایینتر از ارزانترین نرخهای ثابت.
🔹 وام شناور انعطاف بیشتری هم دارد: وامگیرنده میتواند در صورت نگرانی، نرخ خود را ثابت کند. هزینه فسخ این نوع وام نیز معمولا معادل سه ماه بهره است که در مقایسه با برخی جریمههای وام ثابت، هزینه کمتری دارد.
🔹 اقتصاددانان انتظار دارند بانک مرکزی کانادا تا پایان سال ۲۰۲۶ نرخ بهره را تغییر ندهد. میانگین تورم هستهای اکنون ۱.۸۵ درصد است و با وجود فشار قیمت نفت، تعرفهها و سرمایهگذاری در هوش مصنوعی، همچنان پایینتر از هدف ۲ درصدی بانک مرکزی قرار دارد.
🔹 با این حال، اقتصاد کانادا در بهار بهتر از انتظار عمل کرده است. تازهترین دادههای اداره آمار نشان میدهد رشد اقتصادی سهماهه دوم به نرخ سالانه ۳.۴ درصد رسیده؛ رقمی بالاتر از پیشبینی بانک مرکزی کانادا.
🔹 آقای McLister هشدار میدهد این شرایط میتواند زمینه افزایش نرخ بهره را در پایان سال یا سال ۲۰۲۷ فراهم کند. به گفته او، وامگیرندگان محتاطتر بهتر است نرخ ثابت یا وام ترکیبی Hybrid را بررسی کنند؛ وامی که نیمی از آن نرخ ثابت و نیم دیگر نرخ شناور دارد، بهویژه اگر نرخ نزدیک یا کمتر از ۴ درصد باشد.
🔹 البته ممکن است گزینههای مناسب نرخ ثابت کمیابتر شوند، زیرا بازده اوراق قرضه پنجساله کانادا در حال نزدیکشدن به بالاترین سطح دو سال اخیر است.
✅ لینک خبر در سایت آتش
#نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👍1
🔻کانادا زیر سایه جنگ ایران و تهدیدهای تجاری آمریکا؛ وام مسکن با نرخ ثابت بهتر است یا شناور؟
🔹 روزنامه Globe and Mail در مقالهای به نقل از کارشناسان نوشته است که افزایش قیمت نفت در پی جنگ ایران و تهدیدهای تعرفهای تازه آمریکا، انتخاب میان وام مسکن با نرخ ثابت و شناور را برای کاناداییها دشوارتر کرده است.
🔹 در حالی که برخی وامگیرندگان به امید کاهش نرخ بهره به سراغ وام شناور میروند، بازارهای مالی اکنون احتمال افزایش نرخ بهره را بیشتر میدانند.
🔹 بازارهای مالی پیشبینی میکنند بانک مرکزی کانادا تا پایان سال ۲۰۲۶ نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد افزایش دهد و در سال ۲۰۲۷ نیز یک یا دو افزایش دیگر در پیش باشد.
🔹 افزایش قیمت نفت در پی درگیریهای خاورمیانه میتواند تورم را در کانادا بالا ببرد و بانک مرکزی را به افزایش نرخ بهره وادار کند.
🔹 در مقابل، تشدید جنگ تجاری با آمریکا ممکن است به اقتصاد کانادا آسیب بزند و زمینه کاهش نرخ را فراهم کند؛ هرچند بسیاری از اقتصاددانان میگویند اقتصاد کانادا تاکنون مقاومتر از انتظار ظاهر شده و شاید کاهش نرخ ضروری نباشد.
🔹 براساس اطلاعات وبسایت Rate Hub، فاصله ارزانترین وام پنجساله با نرخ شناور و وام سهساله با نرخ ثابت، به میزان بسیار پایینی رسیده است؛ بنابراین تنها یک یا دو افزایش نرخ از سوی بانک مرکزی میتواند نرخ وام شناور را به سطح وام ثابت یا بالاتر از آن برساند.
🔹 کارشناسان به همین دلیل برای بیشتر وامگیرندگان، نرخ ثابت را گزینه کمریسکتری میدانند. وام شناور بیشتر برای کسانی مناسب است که قصد دارند بهزودی خانه خود را بفروشند یا مبلغ بزرگی را یکجا از اصل وام بازپرداخت کنند.
🔹 جریمه شکستن وام شناور معمولا معادل بهره سه ماه است؛ اما شکستن وام ثابت ممکن است به دلیل محاسبه اختلاف نرخ بهره، هزینه بسیار بیشتری داشته باشد. بنابراین انتخاب نهایی فقط به پیشبینی نرخها بستگی ندارد و برنامه فروش خانه یا بازپرداخت زودهنگام وام نیز اهمیت دارد.
#آتش_ایران_آمریکا #کانادا_ترامپ #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
@AtashDaily
🔹 روزنامه Globe and Mail در مقالهای به نقل از کارشناسان نوشته است که افزایش قیمت نفت در پی جنگ ایران و تهدیدهای تعرفهای تازه آمریکا، انتخاب میان وام مسکن با نرخ ثابت و شناور را برای کاناداییها دشوارتر کرده است.
🔹 در حالی که برخی وامگیرندگان به امید کاهش نرخ بهره به سراغ وام شناور میروند، بازارهای مالی اکنون احتمال افزایش نرخ بهره را بیشتر میدانند.
🔹 بازارهای مالی پیشبینی میکنند بانک مرکزی کانادا تا پایان سال ۲۰۲۶ نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد افزایش دهد و در سال ۲۰۲۷ نیز یک یا دو افزایش دیگر در پیش باشد.
🔹 افزایش قیمت نفت در پی درگیریهای خاورمیانه میتواند تورم را در کانادا بالا ببرد و بانک مرکزی را به افزایش نرخ بهره وادار کند.
🔹 در مقابل، تشدید جنگ تجاری با آمریکا ممکن است به اقتصاد کانادا آسیب بزند و زمینه کاهش نرخ را فراهم کند؛ هرچند بسیاری از اقتصاددانان میگویند اقتصاد کانادا تاکنون مقاومتر از انتظار ظاهر شده و شاید کاهش نرخ ضروری نباشد.
🔹 براساس اطلاعات وبسایت Rate Hub، فاصله ارزانترین وام پنجساله با نرخ شناور و وام سهساله با نرخ ثابت، به میزان بسیار پایینی رسیده است؛ بنابراین تنها یک یا دو افزایش نرخ از سوی بانک مرکزی میتواند نرخ وام شناور را به سطح وام ثابت یا بالاتر از آن برساند.
🔹 کارشناسان به همین دلیل برای بیشتر وامگیرندگان، نرخ ثابت را گزینه کمریسکتری میدانند. وام شناور بیشتر برای کسانی مناسب است که قصد دارند بهزودی خانه خود را بفروشند یا مبلغ بزرگی را یکجا از اصل وام بازپرداخت کنند.
🔹 جریمه شکستن وام شناور معمولا معادل بهره سه ماه است؛ اما شکستن وام ثابت ممکن است به دلیل محاسبه اختلاف نرخ بهره، هزینه بسیار بیشتری داشته باشد. بنابراین انتخاب نهایی فقط به پیشبینی نرخها بستگی ندارد و برنامه فروش خانه یا بازپرداخت زودهنگام وام نیز اهمیت دارد.
#آتش_ایران_آمریکا #کانادا_ترامپ #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
@AtashDaily
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🔻خرید یک جزیره خصوصی در کانادا؛ رویای زندگی میان جنگل و اقیانوس با ۱۳ میلیون دلار
🔹 خرید یک جزیره خصوصی شاید شبیه رؤیاهای فیلمها باشد؛ اما در کانادا، گاهی میتوان صاحب ساحلی شد که تمام آن متعلق به شماست، جنگلی که همسایهای در آن ندارید و اسکلهای که ورودی خانهتان از همانجا آغاز میشود.
🔹 جزیره Turnagain Island در بریتیش کلمبیا، پس از ۶۰ سال مالکیت یک خانواده، به قیمت ۱۳ میلیون دلار به خریداری از ونکوور فروخته شد؛ معاملهای که رکورد گرانترین فروش مسکونی منطقه را جابهجا کرد.
🔹 این جزیره ۳۸ هکتاری، به وسعت حدود ۵۰ زمین فوتبال، دو خانه مستقل، جنگلهای قدیمی، ساحل صخرهای، چندین اسکله و خانههای قایقی شناور دارد. آب شهری، برق از طریق کابل زیردریایی، اینترنت پرسرعت و ژنراتور پشتیبان هم، زندگی دور از شهر را بدون قطع ارتباط با جهان ممکن میکنند.
⁉️ اما رفتوآمد به چنین خانهای چگونه است؟
⁉️ فروش چنین ملکی چقدر طول کشید؟
⁉️ زندگی چندنسلی در یک جزیره خصوصی چه شکلی دارد و
⁉️ مالک چگونه میتواند با قایق، هواپیمای آبنشین یا حتی هلیکوپتر به خانه برسد؟
🔹 برای اینکه با جزئیات این معامله و سبک زندگی متفاوت در میان جنگل و اقیانوس آشنا شوید، این ویدیو را ببینید و یا گزارش کامل ما را در سایت atash.ca بخوانید.
🔹 اگر ۱۳ میلیون دلار داشتید، این جزیره را به قلمرو خصوصی خود تبدیل میکردید و صبحها با منظره اقیانوس از خواب بیدار میشدید، یا ترجیح میدادید در قلب شهر بمانید؟ خودتان را جای خریدار بگذارید و انتخابتان را برای ما بنویسید.
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
#مسکن_خانه_هفته #مسکن_ویژه #مسکن_لایف_استایل #کانادا_طبیعت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 خرید یک جزیره خصوصی شاید شبیه رؤیاهای فیلمها باشد؛ اما در کانادا، گاهی میتوان صاحب ساحلی شد که تمام آن متعلق به شماست، جنگلی که همسایهای در آن ندارید و اسکلهای که ورودی خانهتان از همانجا آغاز میشود.
🔹 جزیره Turnagain Island در بریتیش کلمبیا، پس از ۶۰ سال مالکیت یک خانواده، به قیمت ۱۳ میلیون دلار به خریداری از ونکوور فروخته شد؛ معاملهای که رکورد گرانترین فروش مسکونی منطقه را جابهجا کرد.
🔹 این جزیره ۳۸ هکتاری، به وسعت حدود ۵۰ زمین فوتبال، دو خانه مستقل، جنگلهای قدیمی، ساحل صخرهای، چندین اسکله و خانههای قایقی شناور دارد. آب شهری، برق از طریق کابل زیردریایی، اینترنت پرسرعت و ژنراتور پشتیبان هم، زندگی دور از شهر را بدون قطع ارتباط با جهان ممکن میکنند.
⁉️ اما رفتوآمد به چنین خانهای چگونه است؟
⁉️ فروش چنین ملکی چقدر طول کشید؟
⁉️ زندگی چندنسلی در یک جزیره خصوصی چه شکلی دارد و
⁉️ مالک چگونه میتواند با قایق، هواپیمای آبنشین یا حتی هلیکوپتر به خانه برسد؟
🔹 برای اینکه با جزئیات این معامله و سبک زندگی متفاوت در میان جنگل و اقیانوس آشنا شوید، این ویدیو را ببینید و یا گزارش کامل ما را در سایت atash.ca بخوانید.
🔹 اگر ۱۳ میلیون دلار داشتید، این جزیره را به قلمرو خصوصی خود تبدیل میکردید و صبحها با منظره اقیانوس از خواب بیدار میشدید، یا ترجیح میدادید در قلب شهر بمانید؟ خودتان را جای خریدار بگذارید و انتخابتان را برای ما بنویسید.
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
#مسکن_خانه_هفته #مسکن_ویژه #مسکن_لایف_استایل #کانادا_طبیعت
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2