🔻بیش از نیمی از کانادایی‌ها می‌گویند سیاست‌های احزاب و نامزدها درباره مسکن بر رأی امروز آنها تأثیر می‌گذارد
🔹 امروز کانادایی‌ها در حالی می‌روند پای صندوق‌های رای تا تکلیف آینده سیاسی کشور در ۵ سال آینده را مشخص کنند که یک نظرسنجی تازه نشان می‌دهد برنامه‌های احزاب برای مسکن همچنان یکی از شاخص‌های اصلی رأی‌دهندگان است.
🔹 اما یافته‌های این مطالعه که توسط Royal LePage در سراسر کانادا انجام شد، نشان می‌دهد ۵۵ درصد رأی‌دهندگان اعلام کرده‌اند سیاست‌های مسکن احزاب یا نامزدها بر تصمیم آنها درباره اینکه به چه کسی یا حزبی رای بدهند، تأثیرگذار خواهد بود.
🔹 این رقم در میان رأی‌دهندگان جوان‌تر بالاتر است؛ به طوری که ۷۲ درصد نسل Z (افراد ۱۸ تا ۲۸ ساله) و ۵۹ درصد از Millennials (افراد ۲۹ تا ۴۴ ساله) تأکید کرده‌اند که موضوع مسکن در انتخاب آنها اهمیت دارد.
🔹 در میان موضوعات مهم انتخاباتی، مسکن با ۶۲ درصد در جایگاه سوم قرار گرفته است؛ پس از اقتصاد و هزینههای زندگی (۸۶ درصد) و مراقبت‌های بهداشتی (۷۵ درصد). در ونکوور که گران‌ترین بازار مسکن کاناداست، مسکن حتی جای مراقبت‌های بهداشتی را گرفته و به دومین اولویت رأی‌دهندگان تبدیل شده است.
🔹 بر اساس این گزارش، طرح‌های مختلفی از سوی احزاب برای حمایت از افراد و جوانانی که می‌خواهند نخستین خانه خود را در کانادا بخرند، مطرح شده است؛ از جمله:
- حزب لیبرال وعده داده است مالیات GST را برای خریداران بار اول روی املاک تا سقف یک میلیون دلار حذف کند. این حزب همچنین وعده داده سرعت ساخت مسکن را در دهه آینده دو برابر می‌کنند، از جمله با ارائه گزینه‌های تأمین مالی کم‌هزینه برای پروژه‌های مسکن مقرون‌به‌صرفه.
- حزب محافظه‌کار نیز اعلام کرده که این معافیت مالیاتی را برای املاک نوساز تا سقف ۱.۳ میلیون دلار اعمال خواهد کرد. آنها همچنین برنامه‌ای برای ساخت ۲.۳ میلیون خانه طی پنج سال آینده ارائه داده‌اند که شامل کاهش مالیات‌های توسعه و تشویق شهرها به ساخت‌وساز بیشتر است.
🔹 در این گزارش آمده است: «با وجود تمرکز زیاد بر بحران تجاری با آمریکا، مسکن به‌عنوان یک اولویت بزرگ دوباره به صحنه بازگشته است. به ویژه جوانان کانادایی، انتظار بالایی دارند که دولت بتواند رؤیای خانه‌دار شدن آنها را محقق کند.»
🔹 انتخابات فدرال کانادا امروز (دوشنبه ۲۸ اپریل) در حالی برگزار می‌شود که جنگ تعرفه‌ای دونالد ترامپ و نوسانات اقتصادی، فضای انتخابات را تحت تأثیر قرار داده است. #کانادا_انتخابات
- همه برنامه‌های انتخاباتی احزاب کانادا برای مسکن، مهاجرت، جنگ تجاری با آمریکا و کاهش هزینههای زندگی را اینجا بخوانید
———-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
@SHAKIBIHOMES
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 امروز کانادایی‌ها در حالی می‌روند پای صندوق‌های رای تا تکلیف آینده سیاسی کشور در ۵ سال آینده را مشخص کنند که یک نظرسنجی تازه نشان می‌دهد برنامه‌های احزاب برای مسکن همچنان یکی از شاخص‌های اصلی رأی‌دهندگان است.
🔹 اما یافته‌های این مطالعه که توسط Royal LePage در سراسر کانادا انجام شد، نشان می‌دهد ۵۵ درصد رأی‌دهندگان اعلام کرده‌اند سیاست‌های مسکن احزاب یا نامزدها بر تصمیم آنها درباره اینکه به چه کسی یا حزبی رای بدهند، تأثیرگذار خواهد بود.
🔹 این رقم در میان رأی‌دهندگان جوان‌تر بالاتر است؛ به طوری که ۷۲ درصد نسل Z (افراد ۱۸ تا ۲۸ ساله) و ۵۹ درصد از Millennials (افراد ۲۹ تا ۴۴ ساله) تأکید کرده‌اند که موضوع مسکن در انتخاب آنها اهمیت دارد.
🔹 در میان موضوعات مهم انتخاباتی، مسکن با ۶۲ درصد در جایگاه سوم قرار گرفته است؛ پس از اقتصاد و هزینههای زندگی (۸۶ درصد) و مراقبت‌های بهداشتی (۷۵ درصد). در ونکوور که گران‌ترین بازار مسکن کاناداست، مسکن حتی جای مراقبت‌های بهداشتی را گرفته و به دومین اولویت رأی‌دهندگان تبدیل شده است.
🔹 بر اساس این گزارش، طرح‌های مختلفی از سوی احزاب برای حمایت از افراد و جوانانی که می‌خواهند نخستین خانه خود را در کانادا بخرند، مطرح شده است؛ از جمله:
- حزب لیبرال وعده داده است مالیات GST را برای خریداران بار اول روی املاک تا سقف یک میلیون دلار حذف کند. این حزب همچنین وعده داده سرعت ساخت مسکن را در دهه آینده دو برابر می‌کنند، از جمله با ارائه گزینه‌های تأمین مالی کم‌هزینه برای پروژه‌های مسکن مقرون‌به‌صرفه.
- حزب محافظه‌کار نیز اعلام کرده که این معافیت مالیاتی را برای املاک نوساز تا سقف ۱.۳ میلیون دلار اعمال خواهد کرد. آنها همچنین برنامه‌ای برای ساخت ۲.۳ میلیون خانه طی پنج سال آینده ارائه داده‌اند که شامل کاهش مالیات‌های توسعه و تشویق شهرها به ساخت‌وساز بیشتر است.
🔹 در این گزارش آمده است: «با وجود تمرکز زیاد بر بحران تجاری با آمریکا، مسکن به‌عنوان یک اولویت بزرگ دوباره به صحنه بازگشته است. به ویژه جوانان کانادایی، انتظار بالایی دارند که دولت بتواند رؤیای خانه‌دار شدن آنها را محقق کند.»
🔹 انتخابات فدرال کانادا امروز (دوشنبه ۲۸ اپریل) در حالی برگزار می‌شود که جنگ تعرفه‌ای دونالد ترامپ و نوسانات اقتصادی، فضای انتخابات را تحت تأثیر قرار داده است. #کانادا_انتخابات
- همه برنامه‌های انتخاباتی احزاب کانادا برای مسکن، مهاجرت، جنگ تجاری با آمریکا و کاهش هزینههای زندگی را اینجا بخوانید
———-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
@SHAKIBIHOMES
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻داشتن مسکن همچنان بزرگ‌ترین عامل ایجاد ثروت برای کانادایی‌هاست؛ مقاله یک استاد دانشگاه در Financial Post
🔹 مالکیت مسکن تا چه میزان در ایجاد ثروت خانواده‌های کانادایی تاثیر دارد؟ دکتر مرتضی حیدر Murtaza Haider استاد مدیریت املاک و مستغلات در دانشگاه Toronto Metropolitan (رایرسون سابق) امروز در مقاله‌ای در روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا کوشیده به همین پرسش پاسخ بدهد.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 مالکیت خانه در کانادا همچنان مهم‌ترین عامل در ایجاد ثروت خانوادگی است. طبق داده‌های Statistics Canada، در سال ۲۰۲۳، ارزش دارایی‌های ملکی ۴۲ درصد از کل ثروت خانوارهای کانادایی را تشکیل داده است. این رقم برای خانواده‌های جوان حتی به حدود نیمی از دارایی‌ها می‌رسد.
🔹 بر اساس این مطالعه، کودکان خانواده‌هایی که صاحب خانه هستند، دو برابر بیشتر از فرزندان خانواده‌های اجاره‌نشین شانس خرید خانه دارند. همچنین بیش از ۴۰ درصد از صاحبان خانه در سال ۲۰۲۳ هنگام خرید ملک، از ارث یا کمک مالی خانواده بهره‌مند شده‌اند؛ در حالی که در میان اجاره‌نشینان، کمتر از ۱۰ درصد چنین حمایتی دریافت کرده‌اند.
🔹 همچنین، صاحبان خانه به طور متوسط بیش از ۸۵ هزار دلار ارث دریافت کرده‌اند، در حالی که این رقم برای اجاره‌نشینان کمتر از ۳۰ هزار دلار بوده است.
🔹 یافته‌های این گزارش نشان می‌دهد که این شکاف بین مالکان و اجاره‌نشینان در حال افزایش است. میانگین دارایی خالص خانواده‌های جوانی که صاحب خانه هستند، از ۱۴۲ هزار دلار در سال ۲۰۱۹ به ۴۵۷ هزار دلار در ۲۰۲۳ رسیده است. در مقابل، دارایی خالص خانواده‌های اجاره‌نشین جوان تنها از ۲۶ هزار دلار به ۴۴ هزار دلار افزایش یافته است.
🔹 افزایش هزینههای مسکن موجب شده والدین صاحب‌خانه بتوانند از محل افزایش ارزش دارایی ملکی، کمک‌های مالی بیشتری به فرزندانشان کنند. این در حالی است که فرزندان خانواده‌های اجاره‌نشین به دلیل عدم دریافت این حمایت‌ها، با دشواری‌های بیشتری برای ورود به بازار مسکن روبرو هستند؛ مشکلی که در نهایت می‌تواند شکاف طبقاتی را در نسل‌های آینده تشدید کند.
🔹 برخی کارشناسان، سبک زندگی اجاره‌نشینی را به دلیل نداشتن دغدغه‌های نگهداری ملک یا آزادی مالی جذاب جلوه می‌دهند. اما یافته‌های Statistics Canada نشان می‌دهد که دارایی ملکی همچنان مهم‌ترین محرک ثروت‌سازی در بلندمدت است.
🔹 در آستانه برگزاری انتخابات فدرال کانادا، مسئله مالکیت خانه به یکی از مهم‌ترین دغدغه‌های رأی‌دهندگان تبدیل شده است. احزاب اصلی، طرح‌هایی برای افزایش ساخت‌وساز و تسهیل خرید خانه برای خریداران بار اولی پیشنهاد کرده‌اند. کارشناسان امیدوارند این سیاست‌ها بتواند حمایت بیشتری برای خانواده‌های جوان و کم‌درآمد فراهم کند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
———-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 مالکیت مسکن تا چه میزان در ایجاد ثروت خانواده‌های کانادایی تاثیر دارد؟ دکتر مرتضی حیدر Murtaza Haider استاد مدیریت املاک و مستغلات در دانشگاه Toronto Metropolitan (رایرسون سابق) امروز در مقاله‌ای در روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا کوشیده به همین پرسش پاسخ بدهد.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 مالکیت خانه در کانادا همچنان مهم‌ترین عامل در ایجاد ثروت خانوادگی است. طبق داده‌های Statistics Canada، در سال ۲۰۲۳، ارزش دارایی‌های ملکی ۴۲ درصد از کل ثروت خانوارهای کانادایی را تشکیل داده است. این رقم برای خانواده‌های جوان حتی به حدود نیمی از دارایی‌ها می‌رسد.
🔹 بر اساس این مطالعه، کودکان خانواده‌هایی که صاحب خانه هستند، دو برابر بیشتر از فرزندان خانواده‌های اجاره‌نشین شانس خرید خانه دارند. همچنین بیش از ۴۰ درصد از صاحبان خانه در سال ۲۰۲۳ هنگام خرید ملک، از ارث یا کمک مالی خانواده بهره‌مند شده‌اند؛ در حالی که در میان اجاره‌نشینان، کمتر از ۱۰ درصد چنین حمایتی دریافت کرده‌اند.
🔹 همچنین، صاحبان خانه به طور متوسط بیش از ۸۵ هزار دلار ارث دریافت کرده‌اند، در حالی که این رقم برای اجاره‌نشینان کمتر از ۳۰ هزار دلار بوده است.
🔹 یافته‌های این گزارش نشان می‌دهد که این شکاف بین مالکان و اجاره‌نشینان در حال افزایش است. میانگین دارایی خالص خانواده‌های جوانی که صاحب خانه هستند، از ۱۴۲ هزار دلار در سال ۲۰۱۹ به ۴۵۷ هزار دلار در ۲۰۲۳ رسیده است. در مقابل، دارایی خالص خانواده‌های اجاره‌نشین جوان تنها از ۲۶ هزار دلار به ۴۴ هزار دلار افزایش یافته است.
🔹 افزایش هزینههای مسکن موجب شده والدین صاحب‌خانه بتوانند از محل افزایش ارزش دارایی ملکی، کمک‌های مالی بیشتری به فرزندانشان کنند. این در حالی است که فرزندان خانواده‌های اجاره‌نشین به دلیل عدم دریافت این حمایت‌ها، با دشواری‌های بیشتری برای ورود به بازار مسکن روبرو هستند؛ مشکلی که در نهایت می‌تواند شکاف طبقاتی را در نسل‌های آینده تشدید کند.
🔹 برخی کارشناسان، سبک زندگی اجاره‌نشینی را به دلیل نداشتن دغدغه‌های نگهداری ملک یا آزادی مالی جذاب جلوه می‌دهند. اما یافته‌های Statistics Canada نشان می‌دهد که دارایی ملکی همچنان مهم‌ترین محرک ثروت‌سازی در بلندمدت است.
🔹 در آستانه برگزاری انتخابات فدرال کانادا، مسئله مالکیت خانه به یکی از مهم‌ترین دغدغه‌های رأی‌دهندگان تبدیل شده است. احزاب اصلی، طرح‌هایی برای افزایش ساخت‌وساز و تسهیل خرید خانه برای خریداران بار اولی پیشنهاد کرده‌اند. کارشناسان امیدوارند این سیاست‌ها بتواند حمایت بیشتری برای خانواده‌های جوان و کم‌درآمد فراهم کند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
———-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بانک مرکزی اشتباه کرد نرخ بهره را باز هم کاهش نداد و از این کار پشیمان خواهد شد؛ اقتصاددان برجسته کانادایی
🔹 آخرین تصمیم بانک مرکزی کانادا برای ثابت نگه داشتن نرخ بهره موضوع مقاله امروز David Rosenberg، اقتصاددان ارشد کانادایی و مدیر موسسه پژوهش‌های اقتصادی Rosenberg در روزنامه اقتصادی Financial Post است.
🔹 بانک مرکزی در آخرین نشست شورای حکام خود در ۱۶ اپریل تصمیم گرفت تا نرخ بهره را تغییر ندهد و آن را در همان حد ۲.۷۵ درصد نگهدارد.
🔹 او در مقاله خود هشدار داده که این تصمیم، اشتباهی استراتژیک از سوی بانک مرکزی بوده که به زودی پشیمانی به دنبال خواهد داشت.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 بانک مرکزی با پیش‌بینی دو سناریو آینده را ترسیم کرده است:
- یکی، خوش‌بینی محض به پایان جنگ تعرفه‌ای توسط رئیس‌جمهور ایالات متحده دونالد ترامپ
- و دیگری، رکودی عمیق در صورت تداوم تهدیدات تعرفه‌ای.
🔹 حتی اگر احتمال سناریوی دوم کم هم باشد، بانک مرکزی باید با کاهش نرخ بهره به زیر ۲ درصد به‌عنوان «بیمه اقتصادی» عمل می‌کرد. تحلیل‌ها نشان می‌دهد در بدترین حالت، شکاف تولید (Output Gap) ممکن است به منفی ۳.۶ درصد برسد و نرخ تورم پایه (Core Inflation) تا ۱.۵ درصد افت کند که در این صورت نرخ بهره باید تقریباً به صفر برسد.
🔹 همچنین باید به نرخ بیکاری فعلی کانادا اشاره کرد که در سطح ۶.۷ درصد قرار دارد و بر این اساس شکاف واقعی تولید منفی ۲ درصد است، نه صفر تا منفی یک درصد که بانک مرکزی برآورد کرده است.
🔹 از دیدگاه من سیاستگذاران بانک مرکزی باید به جای ماندن در میانه محدوده ۲.۲۵ تا ۳.۲۵ درصدی نرخ بهره اسمی خنثی (Neutral Nominal Rate)، به انتهای پایین این بازه حرکت کنند تا از اقتصاد حمایت شود.
🔹 حالا این تصمیم بانک مرکزی کانادا را می‌توانیم با تصمیم اخیر بانک مرکزی اروپا European Central Bank یا ECB مقایسه کنیم که بدون معطلی و بازی با سناریوها، نرخ بهره خود را از ۲.۵ درصد به ۲.۲۵ درصد کاهش داده است. این در حالی است که نرخ تورم پایه اروپا بالاتر از کانادا است و بانک مرکزی اروپا صادقانه اعلام کرده که چشم‌انداز اقتصادی با عدم قطعیت بی‌سابقه‌ای مواجه است.
🔹 من کاملا باور دارم که بانک مرکزی کانادا باید از عملکرد بانک مرکزی اروپا یاد بگیرد و از این همه احتیاط بی‌مورد دست بکشد. #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
———-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آخرین تصمیم بانک مرکزی کانادا برای ثابت نگه داشتن نرخ بهره موضوع مقاله امروز David Rosenberg، اقتصاددان ارشد کانادایی و مدیر موسسه پژوهش‌های اقتصادی Rosenberg در روزنامه اقتصادی Financial Post است.
🔹 بانک مرکزی در آخرین نشست شورای حکام خود در ۱۶ اپریل تصمیم گرفت تا نرخ بهره را تغییر ندهد و آن را در همان حد ۲.۷۵ درصد نگهدارد.
🔹 او در مقاله خود هشدار داده که این تصمیم، اشتباهی استراتژیک از سوی بانک مرکزی بوده که به زودی پشیمانی به دنبال خواهد داشت.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 بانک مرکزی با پیش‌بینی دو سناریو آینده را ترسیم کرده است:
- یکی، خوش‌بینی محض به پایان جنگ تعرفه‌ای توسط رئیس‌جمهور ایالات متحده دونالد ترامپ
- و دیگری، رکودی عمیق در صورت تداوم تهدیدات تعرفه‌ای.
🔹 حتی اگر احتمال سناریوی دوم کم هم باشد، بانک مرکزی باید با کاهش نرخ بهره به زیر ۲ درصد به‌عنوان «بیمه اقتصادی» عمل می‌کرد. تحلیل‌ها نشان می‌دهد در بدترین حالت، شکاف تولید (Output Gap) ممکن است به منفی ۳.۶ درصد برسد و نرخ تورم پایه (Core Inflation) تا ۱.۵ درصد افت کند که در این صورت نرخ بهره باید تقریباً به صفر برسد.
🔹 همچنین باید به نرخ بیکاری فعلی کانادا اشاره کرد که در سطح ۶.۷ درصد قرار دارد و بر این اساس شکاف واقعی تولید منفی ۲ درصد است، نه صفر تا منفی یک درصد که بانک مرکزی برآورد کرده است.
🔹 از دیدگاه من سیاستگذاران بانک مرکزی باید به جای ماندن در میانه محدوده ۲.۲۵ تا ۳.۲۵ درصدی نرخ بهره اسمی خنثی (Neutral Nominal Rate)، به انتهای پایین این بازه حرکت کنند تا از اقتصاد حمایت شود.
🔹 حالا این تصمیم بانک مرکزی کانادا را می‌توانیم با تصمیم اخیر بانک مرکزی اروپا European Central Bank یا ECB مقایسه کنیم که بدون معطلی و بازی با سناریوها، نرخ بهره خود را از ۲.۵ درصد به ۲.۲۵ درصد کاهش داده است. این در حالی است که نرخ تورم پایه اروپا بالاتر از کانادا است و بانک مرکزی اروپا صادقانه اعلام کرده که چشم‌انداز اقتصادی با عدم قطعیت بی‌سابقه‌ای مواجه است.
🔹 من کاملا باور دارم که بانک مرکزی کانادا باید از عملکرد بانک مرکزی اروپا یاد بگیرد و از این همه احتیاط بی‌مورد دست بکشد. #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
———-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻زندگی به سبک سریال تلویزیونی: لایف استایل جدید بازنشستگان کانادایی برای صرفه‌جویی در هزینه‌ها
🔹 افزایش هزینههای زندگی، بازنشستگان کانادایی را به سمت این سوق داده تا با یکدیگر هم‌خانه شوند؛ مدلی از زندگی که از سریال محبوب دهه ۱۹۸۰ یعنی Golden Girls الهام گرفته شده است.
🔹 ۹۰ کیلومتر دورتر از شهر تورنتو، در Port Perry، چهار زن مجرد در خانه‌ای که برای این هدف طراحی و ساخته شده، با هم زندگی می‌کنند.
🔹 این چهار نفر عبارتند از:
- Louise, Susan, Carol and Sue
🔹 خانم Louise Bardswich، یکی از مؤسسان این پروژه که اکنون ۷۳ ساله است، انگیزه اصلی خود را مسائل مالی و نیاز به همراهی در دوران سالمندی عنوان می‌کند. او پس از مشاهده هزینههای بالای خانه‌های بازنشستگی، این مدل زندگی را پیشنهاد داد.
🔹 این خانه دارای امکاناتی چون اتاق خواب‌های بزرگ با سرویس بهداشتی اختصاصی، فضای مشترک برای آشپزخانه، غذاخوری و نشیمن، دو ماشین ظرفشویی، و حتی آسانسوری مناسب برای حمل ویلچر و همراه است. ساکنان، هزینههای مشترکی مانند خدمات نظافتی و تعمیرات را با هم تقسیم می‌کنند و بر اساس توافق‌نامه‌ای رسمی، در صورت فروش سهم یا ناتوانی در ادامه زندگی مستقل، فرآیندهای مشخصی پیش‌بینی شده است.
🔹 روزنامه Globe & Mail کانادا در گزارشی درباره آنها به نقل از کارشناسان می‌نویسد که این سبک زندگی در سال‌های آینده در کانادا رشد بیشتری خواهد داشت، به ویژه در میان زنانی که عمر طولانی‌تر و سالم‌تری دارند. طبق مطالعات، انزوا بیشتر از چاقی یا بی‌تحرکی ریسک مرگ را در سالمندان افزایش می‌دهد.
🔹 این روزنامه به نقل از یک مشاور می‌نویسد، بسیاری از زنان مجرد، تصمیم دارند دوران سالمندی خود را در قالب زندگی بگذرانند. او تأکید می‌کند که اشتراک در هزینه‌هایی مانند مالیات، قبوض و خرید مواد غذایی، به افراد این امکان را می‌دهد که بودجه‌ای برای سفر، سرگرمی یا صندوق اضطراری ذخیره کنند.
🔹 در نمونه‌ای دیگر، خانم Catherine Rutherford که ۶۵ سال سن و سابقه زندگی در آشرام در هند را دارد، اکنون در Gatineau کبک در خانه‌ای هفت خوابه با دیگران زندگی می‌کند و این تجربه را هم از نظر مالی و هم اجتماعی مفید می‌داند. او می‌گوید: «زندگی گروهی کمک می‌کند به عنوان یک انسان رشد کنم؛ وقتی تنها زندگی می‌کنید، ممکن است در عادت‌های خودتان گرفتار شوید.» #کانادا_آدم‌ها #امور_مالی_شخصی #بازنشستگی در کانادا #کانادا_زنان #سبک زندگی
————-
نسرین حسین‌آبادی
کارشناس وام مسکن در یانک RBC
647-778-3338
@NasrinHosseinabadi_RBCMortgage
#Atash_Nasrin_Hosseinabadi
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 افزایش هزینههای زندگی، بازنشستگان کانادایی را به سمت این سوق داده تا با یکدیگر هم‌خانه شوند؛ مدلی از زندگی که از سریال محبوب دهه ۱۹۸۰ یعنی Golden Girls الهام گرفته شده است.
🔹 ۹۰ کیلومتر دورتر از شهر تورنتو، در Port Perry، چهار زن مجرد در خانه‌ای که برای این هدف طراحی و ساخته شده، با هم زندگی می‌کنند.
🔹 این چهار نفر عبارتند از:
- Louise, Susan, Carol and Sue
🔹 خانم Louise Bardswich، یکی از مؤسسان این پروژه که اکنون ۷۳ ساله است، انگیزه اصلی خود را مسائل مالی و نیاز به همراهی در دوران سالمندی عنوان می‌کند. او پس از مشاهده هزینههای بالای خانه‌های بازنشستگی، این مدل زندگی را پیشنهاد داد.
🔹 این خانه دارای امکاناتی چون اتاق خواب‌های بزرگ با سرویس بهداشتی اختصاصی، فضای مشترک برای آشپزخانه، غذاخوری و نشیمن، دو ماشین ظرفشویی، و حتی آسانسوری مناسب برای حمل ویلچر و همراه است. ساکنان، هزینههای مشترکی مانند خدمات نظافتی و تعمیرات را با هم تقسیم می‌کنند و بر اساس توافق‌نامه‌ای رسمی، در صورت فروش سهم یا ناتوانی در ادامه زندگی مستقل، فرآیندهای مشخصی پیش‌بینی شده است.
🔹 روزنامه Globe & Mail کانادا در گزارشی درباره آنها به نقل از کارشناسان می‌نویسد که این سبک زندگی در سال‌های آینده در کانادا رشد بیشتری خواهد داشت، به ویژه در میان زنانی که عمر طولانی‌تر و سالم‌تری دارند. طبق مطالعات، انزوا بیشتر از چاقی یا بی‌تحرکی ریسک مرگ را در سالمندان افزایش می‌دهد.
🔹 این روزنامه به نقل از یک مشاور می‌نویسد، بسیاری از زنان مجرد، تصمیم دارند دوران سالمندی خود را در قالب زندگی بگذرانند. او تأکید می‌کند که اشتراک در هزینه‌هایی مانند مالیات، قبوض و خرید مواد غذایی، به افراد این امکان را می‌دهد که بودجه‌ای برای سفر، سرگرمی یا صندوق اضطراری ذخیره کنند.
🔹 در نمونه‌ای دیگر، خانم Catherine Rutherford که ۶۵ سال سن و سابقه زندگی در آشرام در هند را دارد، اکنون در Gatineau کبک در خانه‌ای هفت خوابه با دیگران زندگی می‌کند و این تجربه را هم از نظر مالی و هم اجتماعی مفید می‌داند. او می‌گوید: «زندگی گروهی کمک می‌کند به عنوان یک انسان رشد کنم؛ وقتی تنها زندگی می‌کنید، ممکن است در عادت‌های خودتان گرفتار شوید.» #کانادا_آدم‌ها #امور_مالی_شخصی #بازنشستگی در کانادا #کانادا_زنان #سبک زندگی
————-
نسرین حسین‌آبادی
کارشناس وام مسکن در یانک RBC
647-778-3338
@NasrinHosseinabadi_RBCMortgage
#Atash_Nasrin_Hosseinabadi
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 تا چند ماه پیش، اگر قرار بود در کانادا انتخابات برگزار شود، تقریباً همه چیز به نفع محافظه‌کاران پیش می‌رفت. لیبرال‌ها در نظرسنجی‌ها عقب بودند و محافظه‌کاران با اعتماد به نفس، پیگیر برگزاری انتخابات زودهنگام بودند. اما حضور ناگهانی مارک کارنی در صحنه سیاسی، ورق را برگرداند و مسیر بازی را برای لیبرال‌ها تغییر داد.
🔷 با این حال، پیروزی لیبرال‌ها آسان به دست نیامد. این رقابت یکی از نفس‌گیرترین انتخابات قرن اخیر کانادا بود؛ برای نخستین‌بار در ۱۰۰ سال گذشته، دو حزب اصلی کشور، لیبرال‌ها و محافظه‌کاران، هر دو موفق شدند بیش از ۴۰ درصد آرای عمومی را کسب کنند.
🔷 اما از سوی دیگر، شکست سنگینی نصیب حزب چپ‌گرای NDP شد؛ حزبی که بسیاری از هوادارانش این بار برای جلوگیری از پیروزی محافظه‌کاران، به عنوان یک تاکتیک، به لیبرال‌ها رأی دادند تا آرای جناح چپ متفرق نشود.
🔷 اما بزرگ‌ترین شگفتی این انتخابات حذف دو چهره اصلی سیاست کانادا از مجلس بود. Pierre Poilievre، رهبر محافظه‌کاران، پس از ۲۰ سال حضور در پارلمان، این بار نتوانست به اتاوا راه یابد. جاگمیت سینگ، رهبر حزب NDP نیز کرسی خود را از دست داد.
🔷 با توجه به سنت سیاسی کانادا، انتظار می‌رود رهبران هر دو حزب به‌زودی از سمت خود کناره‌گیری کنند.
🔷 در این میان، نقش دونالد ترامپ را هم نباید نادیده گرفت. جنگ تعرفه‌ای که او علیه کانادا به راه انداخت و ایده جنجالی‌اش مبنی بر الحاق کانادا به عنوان ایالت ۵۱ آمریکا، واکنش منفی شدیدی در میان افکار عمومی کانادایی‌ها برانگیخت.
🔷 اگرچه محافظه‌کاران در برابر تهدیدهای ترامپ محکم ایستادند، اما در باور افکار عمومی محافظه‌کاران کانادا به جمهوری‌خواهان آمریکا نزدیک هستند و واکنش منفی کانادایی‌ها به اقدامات ترامپ، دامن محافظه‌کاران را گرفت و باعث شد آنان از این نارضایتی عمومی آسیب ببینند.
🔷 اکنون لیبرال‌ها با ۱۶۸ کرسی از مجموع کرسی‌های مجلس، باید دولت اقلیت تشکیل دهند. پرسش مهم این است که ائتلاف آنها با کدام حزب خواهد بود؟ اگرچه NDP تنها ۷ کرسی به دست آورده، اما این تعداد برای رسیدن به اکثریت کفایت می‌کند. هرچند که با این ترکیب، این حزب دیگر اهرم فشار چندانی برای کسب امتیاز از دولت مارک کارنی نخواهد داشت.
🔸 جدیدترین ترکیب پارلمان کانادا چنین است:
🔷 لیبرال‌ها: ۱۶۸ کرسی
🔷 محافظه‌کاران: ۱۴۴ کرسی
🔷 بلاک کبکوا: ۲۳ کرسی
🔷 نیودموکرات: ۷ کرسی
🔷 حزب سبز: ۱ کرسی
✅ لینک خبر در سایت آتش
#کانادا_انتخابات
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
اخذ اقامت برای کسانی که اجازه کار، ویزای ویزیتوری یا تحصیلی دارند و در معرض خشونت خانوادگی هستند
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
WhatsApp
#مهران_یوسفی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 با این حال، پیروزی لیبرال‌ها آسان به دست نیامد. این رقابت یکی از نفس‌گیرترین انتخابات قرن اخیر کانادا بود؛ برای نخستین‌بار در ۱۰۰ سال گذشته، دو حزب اصلی کشور، لیبرال‌ها و محافظه‌کاران، هر دو موفق شدند بیش از ۴۰ درصد آرای عمومی را کسب کنند.
🔷 اما از سوی دیگر، شکست سنگینی نصیب حزب چپ‌گرای NDP شد؛ حزبی که بسیاری از هوادارانش این بار برای جلوگیری از پیروزی محافظه‌کاران، به عنوان یک تاکتیک، به لیبرال‌ها رأی دادند تا آرای جناح چپ متفرق نشود.
🔷 اما بزرگ‌ترین شگفتی این انتخابات حذف دو چهره اصلی سیاست کانادا از مجلس بود. Pierre Poilievre، رهبر محافظه‌کاران، پس از ۲۰ سال حضور در پارلمان، این بار نتوانست به اتاوا راه یابد. جاگمیت سینگ، رهبر حزب NDP نیز کرسی خود را از دست داد.
🔷 با توجه به سنت سیاسی کانادا، انتظار می‌رود رهبران هر دو حزب به‌زودی از سمت خود کناره‌گیری کنند.
🔷 در این میان، نقش دونالد ترامپ را هم نباید نادیده گرفت. جنگ تعرفه‌ای که او علیه کانادا به راه انداخت و ایده جنجالی‌اش مبنی بر الحاق کانادا به عنوان ایالت ۵۱ آمریکا، واکنش منفی شدیدی در میان افکار عمومی کانادایی‌ها برانگیخت.
🔷 اگرچه محافظه‌کاران در برابر تهدیدهای ترامپ محکم ایستادند، اما در باور افکار عمومی محافظه‌کاران کانادا به جمهوری‌خواهان آمریکا نزدیک هستند و واکنش منفی کانادایی‌ها به اقدامات ترامپ، دامن محافظه‌کاران را گرفت و باعث شد آنان از این نارضایتی عمومی آسیب ببینند.
🔷 اکنون لیبرال‌ها با ۱۶۸ کرسی از مجموع کرسی‌های مجلس، باید دولت اقلیت تشکیل دهند. پرسش مهم این است که ائتلاف آنها با کدام حزب خواهد بود؟ اگرچه NDP تنها ۷ کرسی به دست آورده، اما این تعداد برای رسیدن به اکثریت کفایت می‌کند. هرچند که با این ترکیب، این حزب دیگر اهرم فشار چندانی برای کسب امتیاز از دولت مارک کارنی نخواهد داشت.
🔸 جدیدترین ترکیب پارلمان کانادا چنین است:
🔷 لیبرال‌ها: ۱۶۸ کرسی
🔷 محافظه‌کاران: ۱۴۴ کرسی
🔷 بلاک کبکوا: ۲۳ کرسی
🔷 نیودموکرات: ۷ کرسی
🔷 حزب سبز: ۱ کرسی
✅ لینک خبر در سایت آتش
#کانادا_انتخابات
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
اخذ اقامت برای کسانی که اجازه کار، ویزای ویزیتوری یا تحصیلی دارند و در معرض خشونت خانوادگی هستند
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
#مهران_یوسفی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻مردم ویلودیل دوباره علی احساسی از حزب لیبرال را انتخاب کردند و مردم ریچموندهیل این بار محافظه‌کاران را انتخاب کردند
🔹 در انتخابات روز گذشته کانادا، علی احساسی بار دیگر از حوزه ویلودیل (Willowdale) به پارلمان راه یافت، اما مجید جوهری، دیگر نماینده ایرانی‌تبار، کرسی خود در ریچموندهیل را به نامزد محافظه‌کاران واگذار کرد.
🔹 احساسی و جوهری، دو چهره ایرانی‌تبار هستند که برای نخستین‌بار در سال ۲۰۱۵ به‌عنوان نمایندگان حزب لیبرال به مجلس عوام راه یافتند و طی یک دهه گذشته، نمایندگی حوزه‌های خود را برعهده داشتند.
🔹 در ویلودیل، علی احساسی با کسب ۲۴٬۸۹۶ رأی معادل ۵۳ درصد آرا، بار دیگر اعتماد مردم را به دست آورد و در رقابت نزدیکی با James Lin از حزب محافظه‌کار که ۲۰٬۶۰۹ رأی (۴۴ درصد) به‌دست آورد، پیروز شد.
🔹 اما در ریچموندهیل، ورق برگشت. Vincent Ho از حزب محافظه‌کار با کسب ۳۰٬۲۹۲ رأی معادل ۵۲.۴۸ درصد آرا به پیروزی رسید و مجید جوهری با ۲۵٬۴۸۷ رأی (۴۴.۱۵ درصد) نتوانست به مجلس راه یابد.
🔹 در همین حوزه، ابراهیم استارکی، ایرانی‌تبار دیگری که با حمایت حزب NDP وارد رقابت شده بود، تنها ۱٬۰۴۱ رأی معادل ۱.۸ درصد آرا را به دست آورد.
🔹 در مجموع انتخابات سراسری، لیبرال‌ها با ۱۶۸ کرسی موفق به تشکیل دولت اقلیت شدند و محافظه‌کاران با ۱۴۴ کرسی در جایگاه دوم قرار گرفتند. #کانادا_انتخابات
✅ لینک خبر در سایت آتش
———
مهدی مرادی
تسهیلات مالی و دولتی برای پروژه‌های شما
416-400-5767
@moradijalal
WhatsApp
optimal-solution.ca
#مهدی_مرادی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در انتخابات روز گذشته کانادا، علی احساسی بار دیگر از حوزه ویلودیل (Willowdale) به پارلمان راه یافت، اما مجید جوهری، دیگر نماینده ایرانی‌تبار، کرسی خود در ریچموندهیل را به نامزد محافظه‌کاران واگذار کرد.
🔹 احساسی و جوهری، دو چهره ایرانی‌تبار هستند که برای نخستین‌بار در سال ۲۰۱۵ به‌عنوان نمایندگان حزب لیبرال به مجلس عوام راه یافتند و طی یک دهه گذشته، نمایندگی حوزه‌های خود را برعهده داشتند.
🔹 در ویلودیل، علی احساسی با کسب ۲۴٬۸۹۶ رأی معادل ۵۳ درصد آرا، بار دیگر اعتماد مردم را به دست آورد و در رقابت نزدیکی با James Lin از حزب محافظه‌کار که ۲۰٬۶۰۹ رأی (۴۴ درصد) به‌دست آورد، پیروز شد.
🔹 اما در ریچموندهیل، ورق برگشت. Vincent Ho از حزب محافظه‌کار با کسب ۳۰٬۲۹۲ رأی معادل ۵۲.۴۸ درصد آرا به پیروزی رسید و مجید جوهری با ۲۵٬۴۸۷ رأی (۴۴.۱۵ درصد) نتوانست به مجلس راه یابد.
🔹 در همین حوزه، ابراهیم استارکی، ایرانی‌تبار دیگری که با حمایت حزب NDP وارد رقابت شده بود، تنها ۱٬۰۴۱ رأی معادل ۱.۸ درصد آرا را به دست آورد.
🔹 در مجموع انتخابات سراسری، لیبرال‌ها با ۱۶۸ کرسی موفق به تشکیل دولت اقلیت شدند و محافظه‌کاران با ۱۴۴ کرسی در جایگاه دوم قرار گرفتند. #کانادا_انتخابات
✅ لینک خبر در سایت آتش
———
مهدی مرادی
تسهیلات مالی و دولتی برای پروژه‌های شما
416-400-5767
@moradijalal
optimal-solution.ca
#مهدی_مرادی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻تراژدی مرگ پدر، مادر و دختر ۵ ساله‌شان در جریان حمله به فستیوال در ونکوور؛ تنها بازمانده این خانواده یک پسر نوجوان است
🔹 حمله به شرکت‌کنندگان در یک فستیوال در ونکوور که شنبه اتفاق افتاد، چندین خانواده را داغدار کرد. یکی از خانواده‌هایی که در این حادثه به معنای واقعی از هم پاشید، و تنها یک عضو از آن باقی ماند، خانواده Le بود.
🔹 در آن شب، Richard Le، همسرش Linh Hoang و دختر ۵ ساله‌شان Kati، پیاده راهی فستیوال Lapu-Lapu Day شدند که تنها چند کوچه آن‌طرف‌تر از خانه‌شان بود.
🔹 آن شب، Andy، پسر ۱۶ ساله خانواده که در واقع، پسر ریچارد از ازدواج اولش بود، تصمیم گرفت در خانه بماند تا تکالیف مدرسه‌اش را تمام کند؛ بی خبر از این که مجبور است باقی عمر خود را بدون خانواده‌اش سپری کند.
🔹 آن شب، یک خودرو با سرعت به دل جمعیت حاضر در فستیوال کوبید و جان ۱۱ نفر از جمله سه نفر از اعضای خانواده Le را گرفت.
🔹 ریچارد لی در زمینه املاک فعال بود. او همچنین به عنوان مربی تنیس و بدمینتون برای کودکان فعالیت داشت. همسر او نیز مادری دلسوز بود که زندگی خود را وقف بزرگ کردن بچه‌هایش کرده بود.
🔹 دختر ۵ ساله خانواده نیز به گفته عمویش، نور دل همه بود. او دختری پرشور، شاد و پر از زندگی بود که همیشه خانه پدربزرگ و مادربزرگ را از شادی پر می‌کرد.
🔹 اکنون صفحه‌ای در GoFundMe برای کمک به هزینههای خاکسپاری و حمایت از اندی، تنها بازمانده این خانواده چهار نفره راه‌اندازی شده است.
🔹 تا این لحظه اطلاعاتی درباره مهاجر بودن یا کشور مبدأ خانواده Le منتشر نشده، اما نام‌های آنها به احتمال زیاد ریشه‌ای آسیای شرقی دارد.
@AtashDaily
🔹 حمله به شرکت‌کنندگان در یک فستیوال در ونکوور که شنبه اتفاق افتاد، چندین خانواده را داغدار کرد. یکی از خانواده‌هایی که در این حادثه به معنای واقعی از هم پاشید، و تنها یک عضو از آن باقی ماند، خانواده Le بود.
🔹 در آن شب، Richard Le، همسرش Linh Hoang و دختر ۵ ساله‌شان Kati، پیاده راهی فستیوال Lapu-Lapu Day شدند که تنها چند کوچه آن‌طرف‌تر از خانه‌شان بود.
🔹 آن شب، Andy، پسر ۱۶ ساله خانواده که در واقع، پسر ریچارد از ازدواج اولش بود، تصمیم گرفت در خانه بماند تا تکالیف مدرسه‌اش را تمام کند؛ بی خبر از این که مجبور است باقی عمر خود را بدون خانواده‌اش سپری کند.
🔹 آن شب، یک خودرو با سرعت به دل جمعیت حاضر در فستیوال کوبید و جان ۱۱ نفر از جمله سه نفر از اعضای خانواده Le را گرفت.
🔹 ریچارد لی در زمینه املاک فعال بود. او همچنین به عنوان مربی تنیس و بدمینتون برای کودکان فعالیت داشت. همسر او نیز مادری دلسوز بود که زندگی خود را وقف بزرگ کردن بچه‌هایش کرده بود.
🔹 دختر ۵ ساله خانواده نیز به گفته عمویش، نور دل همه بود. او دختری پرشور، شاد و پر از زندگی بود که همیشه خانه پدربزرگ و مادربزرگ را از شادی پر می‌کرد.
🔹 اکنون صفحه‌ای در GoFundMe برای کمک به هزینههای خاکسپاری و حمایت از اندی، تنها بازمانده این خانواده چهار نفره راه‌اندازی شده است.
🔹 تا این لحظه اطلاعاتی درباره مهاجر بودن یا کشور مبدأ خانواده Le منتشر نشده، اما نام‌های آنها به احتمال زیاد ریشه‌ای آسیای شرقی دارد.
@AtashDaily
🔻لیبرال‌ها پیروز شدند؛ بانک مرکزی شاید دیگر نتواند به این سادگی نرخ بهره را کاهش دهد
🔹 در حالی که انتظار می‌رفت بانک مرکزی کانادا در ماه‌های آینده نرخ بهره را به میزان قابل توجهی کاهش دهد، گزارش تازه‌ای از روزنامه اقتصادی Financial Post نشان می‌دهد که با پیروزی حزب لیبرال در انتخابات فدرال، ممکن است این کاهش کمتر از حد انتظار بازارها باشد.
🔹 خانم Pamela Heaven، نویسنده ارشد این روزنامه در گزارش خود می‌نویسد که تداوم سیاست‌های مالی انبساطی دولت لیبرال، از جمله کسری بودجه قابل توجه، احتمالاً باعث خواهد شد که بانک مرکزی برای جبران فشارهای تورمی و مدیریت نقدینگی، در کاهش نرخ بهره محتاط‌تر عمل کند.
🔹 به گفته کارشناسان، با اینکه کانادا همچنان کسری بودجه‌ای حدود یک‌سوم ایالات متحده دارد، اما فشارهای رکودی در حال افزایش است.
🔹 در همین باره David Rosenberg، اقتصاددان ارشد کانادایی و مدیر موسسه پژوهش‌های اقتصادی Rosenberg، هشدار داده که مارک کارنی نخست‌وزیر جدید، با چالش بزرگی مواجه است: «مواجهه با رکود قریب‌الوقوع در اقتصاد کانادا». او منشأ این رکود را سه عامل می‌داند:
1️⃣ آثار مستقیم و غیرمستقیم جنگ تجاری دونالد ترامپ،
2️⃣ تداوم بی‌اعتمادی که سرمایه‌گذاری و جذب نیروی کار را متوقف کرده،
3️⃣ فشارهای رکودی فزاینده در اقتصاد ایالات متحده.
🔹 او همچنین گفته است: «بانک مرکزی اشتباه کرد نرخ بهره را باز هم کاهش نداد و از این کار پشیمان خواهد شد»
🔹 در این میان، گزارش تازه‌ای از شرکت خدمات مالی کانادایی Desjardins درباره وضعیت صنعت در استان انتاریو منتشر شده که نشان می‌دهد یک‌دهم مشاغل این استان در بخش تولیدی است، نرخی بالاتر از میانگین کشوری. در شهر Windsor این نسبت نزدیک به یک‌پنجم است. در حالی‌که صنعت خودروسازی همچنان مهم است، اما بخش مواد غذایی و نوشیدنی اکنون بزرگ‌ترین سهم را دارد.
🔹 خانم Florence Jean-Jacobs، اقتصاددان ارشد Desjardins، می‌گوید سهم تولید خودرو از GDP استانی در دهه گذشته از حدود ۱۹ درصد به ۱۶ درصد کاهش یافته و در مقابل، سهم صنایع شیمیایی و غذایی افزایش یافته است.
🔹 در حالی‌که بازار بورس آمریکا در وضعیتی پرنوسان به سر می‌برد، کارشناسان مالی توصیه می‌کنند که سبد سرمایه‌گذاری‌ها باید بر «کیفیت، تعادل و سازگاری» متمرکز باشد تا بتواند نوسانات را تاب بیاورد و از بهبود آتی سود ببرد. #کانادا_انتخابات #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
———-
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در حالی که انتظار می‌رفت بانک مرکزی کانادا در ماه‌های آینده نرخ بهره را به میزان قابل توجهی کاهش دهد، گزارش تازه‌ای از روزنامه اقتصادی Financial Post نشان می‌دهد که با پیروزی حزب لیبرال در انتخابات فدرال، ممکن است این کاهش کمتر از حد انتظار بازارها باشد.
🔹 خانم Pamela Heaven، نویسنده ارشد این روزنامه در گزارش خود می‌نویسد که تداوم سیاست‌های مالی انبساطی دولت لیبرال، از جمله کسری بودجه قابل توجه، احتمالاً باعث خواهد شد که بانک مرکزی برای جبران فشارهای تورمی و مدیریت نقدینگی، در کاهش نرخ بهره محتاط‌تر عمل کند.
🔹 به گفته کارشناسان، با اینکه کانادا همچنان کسری بودجه‌ای حدود یک‌سوم ایالات متحده دارد، اما فشارهای رکودی در حال افزایش است.
🔹 در همین باره David Rosenberg، اقتصاددان ارشد کانادایی و مدیر موسسه پژوهش‌های اقتصادی Rosenberg، هشدار داده که مارک کارنی نخست‌وزیر جدید، با چالش بزرگی مواجه است: «مواجهه با رکود قریب‌الوقوع در اقتصاد کانادا». او منشأ این رکود را سه عامل می‌داند:
1️⃣ آثار مستقیم و غیرمستقیم جنگ تجاری دونالد ترامپ،
2️⃣ تداوم بی‌اعتمادی که سرمایه‌گذاری و جذب نیروی کار را متوقف کرده،
3️⃣ فشارهای رکودی فزاینده در اقتصاد ایالات متحده.
🔹 او همچنین گفته است: «بانک مرکزی اشتباه کرد نرخ بهره را باز هم کاهش نداد و از این کار پشیمان خواهد شد»
🔹 در این میان، گزارش تازه‌ای از شرکت خدمات مالی کانادایی Desjardins درباره وضعیت صنعت در استان انتاریو منتشر شده که نشان می‌دهد یک‌دهم مشاغل این استان در بخش تولیدی است، نرخی بالاتر از میانگین کشوری. در شهر Windsor این نسبت نزدیک به یک‌پنجم است. در حالی‌که صنعت خودروسازی همچنان مهم است، اما بخش مواد غذایی و نوشیدنی اکنون بزرگ‌ترین سهم را دارد.
🔹 خانم Florence Jean-Jacobs، اقتصاددان ارشد Desjardins، می‌گوید سهم تولید خودرو از GDP استانی در دهه گذشته از حدود ۱۹ درصد به ۱۶ درصد کاهش یافته و در مقابل، سهم صنایع شیمیایی و غذایی افزایش یافته است.
🔹 در حالی‌که بازار بورس آمریکا در وضعیتی پرنوسان به سر می‌برد، کارشناسان مالی توصیه می‌کنند که سبد سرمایه‌گذاری‌ها باید بر «کیفیت، تعادل و سازگاری» متمرکز باشد تا بتواند نوسانات را تاب بیاورد و از بهبود آتی سود ببرد. #کانادا_انتخابات #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
———-
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
hedayatihomes.com
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻برادر قاتل حمله مرگبار فستیوال ونکوور، سال گذشته به قتل رسیده بود؛ مادر او نیز دست به خودکشی زده بود
🔹 پس از آن که در حمله یک مرد به فستیوالی در ونکوور، ۱۱ نفر کشته و ده‌ها نفر زخمی شدند. حالا پلیس اعلام کرده برادر این مرد که Adam Kai-Ji Lo نام دارد، سال گذشته به قتل رسیده بود. پس از آن نیز تلاش مادرش برای خودکشی، او را با بحرانی عمیق‌تر روبه‌رو کرده بود.
🔹 آقای Alexander Lo، برادر آدام در ژانویه ۲۰۲۴ در خانه‌ای در ونکوور به قتل رسید.
🔹 فردی به نام Dwight Kematch در همان محل بازداشت و چند ماه بعد به قتل درجه دو متهم شد. با این حال، اجازه انتشار جزئیات این پرونده داده نشده است.
🔹 پس از این قتل، Adam Lo کمپینی برای جمع‌آوری کمک‌هزینه مراسم تدفین برادرش در GoFundMe راه‌اندازی کرد و نوشت که اگرچه با برادرش اختلاف‌هایی داشته، اما مرگ ناگهانی او ضربه شدیدی به خانواده وارد کرده است.
🔹 چند ماه بعد، آدام در یک کمپین دیگر اعلام کرد که مادرش به دلیل اندوه مرگ پسرش و فشارهای مالی ناشی از نرخ بالای بهره و بیکاری، اقدام به خودکشی کرده است.
🔹 آدام تاکید کرده بود که تنها دغدغه‌اش، اطمینان از ثبات مالی مادرش و جلوگیری از فروپاشی دوباره اوست.
🔹 در کنار این پیشینه خانوادگی، پلیس ونکوور تایید کرده که این مرد سابقه تعامل با نیروهای پلیس و تیم‌های سلامت روان را داشته است.
@AtashDaily
🔹 پس از آن که در حمله یک مرد به فستیوالی در ونکوور، ۱۱ نفر کشته و ده‌ها نفر زخمی شدند. حالا پلیس اعلام کرده برادر این مرد که Adam Kai-Ji Lo نام دارد، سال گذشته به قتل رسیده بود. پس از آن نیز تلاش مادرش برای خودکشی، او را با بحرانی عمیق‌تر روبه‌رو کرده بود.
🔹 آقای Alexander Lo، برادر آدام در ژانویه ۲۰۲۴ در خانه‌ای در ونکوور به قتل رسید.
🔹 فردی به نام Dwight Kematch در همان محل بازداشت و چند ماه بعد به قتل درجه دو متهم شد. با این حال، اجازه انتشار جزئیات این پرونده داده نشده است.
🔹 پس از این قتل، Adam Lo کمپینی برای جمع‌آوری کمک‌هزینه مراسم تدفین برادرش در GoFundMe راه‌اندازی کرد و نوشت که اگرچه با برادرش اختلاف‌هایی داشته، اما مرگ ناگهانی او ضربه شدیدی به خانواده وارد کرده است.
🔹 چند ماه بعد، آدام در یک کمپین دیگر اعلام کرد که مادرش به دلیل اندوه مرگ پسرش و فشارهای مالی ناشی از نرخ بالای بهره و بیکاری، اقدام به خودکشی کرده است.
🔹 آدام تاکید کرده بود که تنها دغدغه‌اش، اطمینان از ثبات مالی مادرش و جلوگیری از فروپاشی دوباره اوست.
🔹 در کنار این پیشینه خانوادگی، پلیس ونکوور تایید کرده که این مرد سابقه تعامل با نیروهای پلیس و تیم‌های سلامت روان را داشته است.
@AtashDaily
Forwarded from بهروز سامانی - بازار املاک تورنتو
🔻ماه می؛ چک لیست کارهائی که باید برای خانه‌تان انجام دهید – توصیه‌های کارشناسی
🔹 با فرا رسیدن ماه می، هوا در کانادا به تدریج رو به گرما می‌رود و وقت آن رسیده است که خانه و از جمله، حیاط خود را برای روزهای گرم سال آماده کنید. به ویژه تعطیلات Memorial day نیز پیش رو است و قطعا این انگیزه برای شما وجود دارد که ساعاتی را در حیاط خانه با خانواده و دوستان‌تان سپری کنید.
🔹 پس بهتر است زودتر دست به کار شوید و خانه را برای روزهای گرم‌تر سال آماده کنید. مثلا الان وقتش است که خانه را رنگ کنید یا به وسایل آشپزی داخل حیاط سر و سامانی بدهید.
🔹 اگر نمی‌دانید برای آماده‌سازی خانه چه کارهایی باید انجام دهید، جای نگرانی نیست. در این مطلب، بهروز سامانی، مدیر سایت behrouzsamani.ca و کارشناس املاک و مسکن در تورنتو به ۱۰ نکته درباره حیاط، نگهداری از گل‌ها، حمام، آشپزخانه، اتاق‌خواب‌ها و لاندری اشاره کرده که در صورت انجام آنها خانه سر حال و دلنشینی خواهید داشت.
🔹 خلاصه این نکات اینهاست، ولی توضیحات بیشتر درباره هر کدام از اینها را می‌توانید در این مطلب در سایت behrouzsamani.ca بخوانید.
- روشنایی حیاط را چک کنید
- گلدان‌ها را در معرض نور قرار دهید
- درزهای حمام و سینک آشپزخانه را بررسی کنید
- دستگاه‌های هشداردهنده آتش و دود خانه را چک کنید
- برای فصل گریل پارتی آماده شوید
- اشیایی که روی قفسه‌ها گذاشته‌اید را تمیز کنید
- به اتاق خواب‌ها رسیدگی کنید
- لاندری روم را کاملا تمیز کنید
- برای لکه‌گیری یا رنگ‌آمیزی مجدد نمای خانه برنامه‌ریزی کنید
- یک آلاچیق به‌عنوان استراحتگاه اضافه کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک مراجعه کنید
————-
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
🔹 با فرا رسیدن ماه می، هوا در کانادا به تدریج رو به گرما می‌رود و وقت آن رسیده است که خانه و از جمله، حیاط خود را برای روزهای گرم سال آماده کنید. به ویژه تعطیلات Memorial day نیز پیش رو است و قطعا این انگیزه برای شما وجود دارد که ساعاتی را در حیاط خانه با خانواده و دوستان‌تان سپری کنید.
🔹 پس بهتر است زودتر دست به کار شوید و خانه را برای روزهای گرم‌تر سال آماده کنید. مثلا الان وقتش است که خانه را رنگ کنید یا به وسایل آشپزی داخل حیاط سر و سامانی بدهید.
🔹 اگر نمی‌دانید برای آماده‌سازی خانه چه کارهایی باید انجام دهید، جای نگرانی نیست. در این مطلب، بهروز سامانی، مدیر سایت behrouzsamani.ca و کارشناس املاک و مسکن در تورنتو به ۱۰ نکته درباره حیاط، نگهداری از گل‌ها، حمام، آشپزخانه، اتاق‌خواب‌ها و لاندری اشاره کرده که در صورت انجام آنها خانه سر حال و دلنشینی خواهید داشت.
🔹 خلاصه این نکات اینهاست، ولی توضیحات بیشتر درباره هر کدام از اینها را می‌توانید در این مطلب در سایت behrouzsamani.ca بخوانید.
- روشنایی حیاط را چک کنید
- گلدان‌ها را در معرض نور قرار دهید
- درزهای حمام و سینک آشپزخانه را بررسی کنید
- دستگاه‌های هشداردهنده آتش و دود خانه را چک کنید
- برای فصل گریل پارتی آماده شوید
- اشیایی که روی قفسه‌ها گذاشته‌اید را تمیز کنید
- به اتاق خواب‌ها رسیدگی کنید
- لاندری روم را کاملا تمیز کنید
- برای لکه‌گیری یا رنگ‌آمیزی مجدد نمای خانه برنامه‌ریزی کنید
- یک آلاچیق به‌عنوان استراحتگاه اضافه کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک مراجعه کنید
————-
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
بهروز سامانی
ماه می؛ چک لیست کارهائی که باید برای خانه‌تان انجام دهید – توصیه‌های کارشناسی
با فرا رسیدن ماه می، هوا در کانادا به تدریج رو به گرما می‌رود و وقت آن رسیده است که خانه و از جمله، حیاط خود را برای روزهای گرم سال آماده کنید. به ویژه تعطیلات Memorial day نیز پیش رو است و قطعا...
🔻کدام دانشگاه‌های کانادا به دانشجویان بین‌المللی اسکالرشیپ می‌دهند و مبلغ این اسکالرشیپ‌ها چقدر است؟
🔹 پرسش: من در رشته مهندسی کامپیوتر در ایران مدرک کارشناسی گرفته‌ام و حالا دوست دارم به کانادا بیایم و در یکی از دانشگاه‌های برتر این کشور ادامه تحصیل دهم.
🔹 با این حال، متاسفانه شرایط مالی من و خانواده‌ام به‌گونه‌ای نیست که بتوانم با خیال راحت برای تحصیل در کانادا اقدام کنم. به همین دلیل، به فکر گرفتن اسکالرشیپ افتاده‌ام.
🔹 پرسش من از شما این است که کدام دانشگاه‌های کانادا به دانشجویان بین‌المللی اسکالرشیپ می‌دهند و مبلغ این اسکالرشیپ‌ها چقدر است؟
🔻پاسخ: فریناز طاهری – مشاور امور مهاجرت در کانادا
🔹 فریناز طاهری، مشاور امور مهاجرت در کانادا، در پاسخ می‌گوید اگر رویای تحصیل در یکی از بهترین دانشگاه‌های جهان را دارید اما دغدغه مالی سد راهتان شده، کانادا می‌تواند پاسخ آرزوهای شما باشد.
🔹 به گفته خانم طاهری در سال ۲۰۲۵، فرصت‌های بی‌نظیری برای دریافت اسکالرشیپ تحصیلی در اختیار دانشجویان بین‌المللی قرار گرفته است؛ اسکالرشیپ‌هایی که نه‌تنها شهریه دانشگاه را پوشش می‌دهند، بلکه بسیاری از آنها هزینه زندگی، اسکان، بیمه درمانی و حتی بلیط سفر را هم پرداخت می‌کنند.
🔹 از دانشگاه‌های پرآوازه‌ای مانند تورنتو و مک‌گیل گرفته تا موسسه‌های پژوهشی پیشرفته‌ای مانند UBC و Dalhousie، گزینه‌های متعددی پیش روی دانشجویان علاقه‌مند قرار دارد.
🔹 خانم طاهری توضیح می‌دهد که برخی از این اسکالرشیپ‌ها کاملا تامین مالی شده‌اند (Fully Funded) و تا ۶۰ هزار دلار در سال ارزش دارند؛ برخی دیگر به‌صورت کمک‌هزینه‌ای هستند و بخشی از شهریه یا مخارج زندگی را پوشش می‌دهند.
🔹 فرقی نمی‌کند در مقطع کارشناسی باشید یا به‌دنبال پذیرش در دکتری؛ این فهرست جامع، فرصت‌های متعددی را برای همه سطوح تحصیلی فراهم کرده است.
🔹 در ادامه، با ۲۷ بورسیه برتر کانادا در سال تحصیلی ۲۰۲۶-۲۰۲۵ آشنا می‌شوید.
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله و همچنین، دسترسی به لینک اسکالرشیپ دانشگاه‌های مختلف کانادا به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
#آتش_دانستنی_های_مهاجرت #فریناز_طاهری #آتش_پرسش_خوانندگان
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————-
فریناز طاهری
عضو رسمی مشاوران مهاجرت کانادا
عضو رسمی کانون وکلای انتاریو
Office: +1 (416) 829 1414
Mobile: +1 (416) 827 3637
WhatsApp
taheriimmigrationservices.com
info@taheriimmigrationservices.com
instagram.com/taheriimmigration/
#Atash_Taheri_Immigration
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 پرسش: من در رشته مهندسی کامپیوتر در ایران مدرک کارشناسی گرفته‌ام و حالا دوست دارم به کانادا بیایم و در یکی از دانشگاه‌های برتر این کشور ادامه تحصیل دهم.
🔹 با این حال، متاسفانه شرایط مالی من و خانواده‌ام به‌گونه‌ای نیست که بتوانم با خیال راحت برای تحصیل در کانادا اقدام کنم. به همین دلیل، به فکر گرفتن اسکالرشیپ افتاده‌ام.
🔹 پرسش من از شما این است که کدام دانشگاه‌های کانادا به دانشجویان بین‌المللی اسکالرشیپ می‌دهند و مبلغ این اسکالرشیپ‌ها چقدر است؟
🔻پاسخ: فریناز طاهری – مشاور امور مهاجرت در کانادا
🔹 فریناز طاهری، مشاور امور مهاجرت در کانادا، در پاسخ می‌گوید اگر رویای تحصیل در یکی از بهترین دانشگاه‌های جهان را دارید اما دغدغه مالی سد راهتان شده، کانادا می‌تواند پاسخ آرزوهای شما باشد.
🔹 به گفته خانم طاهری در سال ۲۰۲۵، فرصت‌های بی‌نظیری برای دریافت اسکالرشیپ تحصیلی در اختیار دانشجویان بین‌المللی قرار گرفته است؛ اسکالرشیپ‌هایی که نه‌تنها شهریه دانشگاه را پوشش می‌دهند، بلکه بسیاری از آنها هزینه زندگی، اسکان، بیمه درمانی و حتی بلیط سفر را هم پرداخت می‌کنند.
🔹 از دانشگاه‌های پرآوازه‌ای مانند تورنتو و مک‌گیل گرفته تا موسسه‌های پژوهشی پیشرفته‌ای مانند UBC و Dalhousie، گزینه‌های متعددی پیش روی دانشجویان علاقه‌مند قرار دارد.
🔹 خانم طاهری توضیح می‌دهد که برخی از این اسکالرشیپ‌ها کاملا تامین مالی شده‌اند (Fully Funded) و تا ۶۰ هزار دلار در سال ارزش دارند؛ برخی دیگر به‌صورت کمک‌هزینه‌ای هستند و بخشی از شهریه یا مخارج زندگی را پوشش می‌دهند.
🔹 فرقی نمی‌کند در مقطع کارشناسی باشید یا به‌دنبال پذیرش در دکتری؛ این فهرست جامع، فرصت‌های متعددی را برای همه سطوح تحصیلی فراهم کرده است.
🔹 در ادامه، با ۲۷ بورسیه برتر کانادا در سال تحصیلی ۲۰۲۶-۲۰۲۵ آشنا می‌شوید.
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله و همچنین، دسترسی به لینک اسکالرشیپ دانشگاه‌های مختلف کانادا به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
#آتش_دانستنی_های_مهاجرت #فریناز_طاهری #آتش_پرسش_خوانندگان
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————-
فریناز طاهری
عضو رسمی مشاوران مهاجرت کانادا
عضو رسمی کانون وکلای انتاریو
Office: +1 (416) 829 1414
Mobile: +1 (416) 827 3637
taheriimmigrationservices.com
info@taheriimmigrationservices.com
instagram.com/taheriimmigration/
#Atash_Taheri_Immigration
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻پیش از خرید یا فروش خانه، این ۵ سوال کلیدی را از خود بپرسید
🔹 خرید یا فروش خانه یکی از مهم‌ترین تصمیم‌های زندگی است که می‌تواند پر از فرصت‌ها و چالش‌های مختلفی باشد. چه خریدار تازه‌کار باشید و چه قبلا تجربه این مسیر را داشته باشید، مواجهه با این فرآیند می‌تواند دلهره‌آور باشد.
🔹 در این مسیر، فقط نباید به قیمت فکر کنید، و لازم است سوالاتی از خودتان بپرسید که پاسخ آنها، راهنمای خوبی برای‌تان خواهد بود.
🔹 در ادامه به ۵ سوال مهم در این زمینه اشاره شده است.
1️⃣ جابجایی خانه چه پیامدهایی فراتر از هزینههای مالی دارد؟
🔹 تغییر خانه می‌تواند سبک زندگی شما را دگرگون کند. آیا مسیرهای روزانه، ترافیک، و دسترسی کودکان به مدرسه را بررسی کرده‌اید؟ جابجایی وسط سال تحصیلی یا قطع فعالیت‌های ورزشی و هنری کودکان می‌تواند دشوارتر از چیزی باشد که تصور می‌کنید.
2️⃣ چند سال در این خانه می‌مانید؟
🔹 باید مشخص کنید که این خرید، کوتاه‌مدت است یا بلندمدت. محاسبه دوره بازگشت هزینه (شامل پیش‌پرداخت، هزینههای انتقال، و تعمیرات) کمک می‌کند تصمیم دقیق‌تری بگیرید. هزینههای جاری نظیر نگهداری و شارژ انجمن مالکان نیز باید در این محاسبات لحاظ شوند.
3️⃣ برنامه آینده شما چیست؟
🔹 محله‌ای که امروز برای شما مناسب است، ممکن است چند سال بعد پاسخگوی نیازهای شما نباشد. اگر فرزندان شما به دانشگاه بروند یا به دفتر کار خانگی نیاز پیدا کنید، اولویت‌های شما تغییر خواهد کرد.
4️⃣ اولویت‌های اصلی شما در انتخاب خانه جدید چیست؟
🔹 آیا قصد دارید خانه را به عنوان محلی برای اجاره کوتاه‌مدت یا بیزینس خانگی استفاده کنید؟ در این صورت باید حتما مقررات موجود در این زمینه را بررسی کنید.
5️⃣ آیا فروش خانه فعلی شما جریمه مورگیج به دنبال دارد؟
🔹 بسیاری از مورگیج‌ها در صورت پرداخت زودتر از موعد، جریمه دارند. اگر احتمال می‌دهید پیش از پایان قرارداد مورگیج، خانه خود را بفروشید، در زمان عقد قرارداد اولیه سعی کنید در مورد این بند به نفع خود مذاکره کنید.
🔹 همچنین، انتقال مورگیج به خانه جدید، در برخی شرایط می‌تواند هزینههای شما را کاهش دهد، به ویژه اگر نرخ بهره افزایش یافته باشد.
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 خرید یا فروش خانه یکی از مهم‌ترین تصمیم‌های زندگی است که می‌تواند پر از فرصت‌ها و چالش‌های مختلفی باشد. چه خریدار تازه‌کار باشید و چه قبلا تجربه این مسیر را داشته باشید، مواجهه با این فرآیند می‌تواند دلهره‌آور باشد.
🔹 در این مسیر، فقط نباید به قیمت فکر کنید، و لازم است سوالاتی از خودتان بپرسید که پاسخ آنها، راهنمای خوبی برای‌تان خواهد بود.
🔹 در ادامه به ۵ سوال مهم در این زمینه اشاره شده است.
1️⃣ جابجایی خانه چه پیامدهایی فراتر از هزینههای مالی دارد؟
🔹 تغییر خانه می‌تواند سبک زندگی شما را دگرگون کند. آیا مسیرهای روزانه، ترافیک، و دسترسی کودکان به مدرسه را بررسی کرده‌اید؟ جابجایی وسط سال تحصیلی یا قطع فعالیت‌های ورزشی و هنری کودکان می‌تواند دشوارتر از چیزی باشد که تصور می‌کنید.
2️⃣ چند سال در این خانه می‌مانید؟
🔹 باید مشخص کنید که این خرید، کوتاه‌مدت است یا بلندمدت. محاسبه دوره بازگشت هزینه (شامل پیش‌پرداخت، هزینههای انتقال، و تعمیرات) کمک می‌کند تصمیم دقیق‌تری بگیرید. هزینههای جاری نظیر نگهداری و شارژ انجمن مالکان نیز باید در این محاسبات لحاظ شوند.
3️⃣ برنامه آینده شما چیست؟
🔹 محله‌ای که امروز برای شما مناسب است، ممکن است چند سال بعد پاسخگوی نیازهای شما نباشد. اگر فرزندان شما به دانشگاه بروند یا به دفتر کار خانگی نیاز پیدا کنید، اولویت‌های شما تغییر خواهد کرد.
4️⃣ اولویت‌های اصلی شما در انتخاب خانه جدید چیست؟
🔹 آیا قصد دارید خانه را به عنوان محلی برای اجاره کوتاه‌مدت یا بیزینس خانگی استفاده کنید؟ در این صورت باید حتما مقررات موجود در این زمینه را بررسی کنید.
5️⃣ آیا فروش خانه فعلی شما جریمه مورگیج به دنبال دارد؟
🔹 بسیاری از مورگیج‌ها در صورت پرداخت زودتر از موعد، جریمه دارند. اگر احتمال می‌دهید پیش از پایان قرارداد مورگیج، خانه خود را بفروشید، در زمان عقد قرارداد اولیه سعی کنید در مورد این بند به نفع خود مذاکره کنید.
🔹 همچنین، انتقال مورگیج به خانه جدید، در برخی شرایط می‌تواند هزینههای شما را کاهش دهد، به ویژه اگر نرخ بهره افزایش یافته باشد.
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻ترامپ در ایالت میشیگان که هم‌مرز با کاناداست، صدمین روز آغاز ریاست‌جمهوری خود را جشن می‌گیرد
🔹 یک روز پس از انتخابات کانادا، دونالد ترامپ، رئیس‌جمهور ایالات متحده، برای جشن صدمین روز آغاز دور دوم ریاست‌جمهوری خود، به ایالت میشیگان که هم‌مرز با کاناداست، سفر می‌کند.
🔹 این مراسم در قلب صنعت خودروسازی آمریکا برگزار خواهد شد؛ صنعتی که ترامپ وعده داده با اعمال تعرفه بر واردات خودروهای خارجی، از جمله خودروهای ساخت کانادا، آن را احیا کند.
🔹 میشیگان به دلیل پیوندهای تجاری عمیق با کانادا، به یک آزمون مهم برای سیاست‌های تعرفه‌ای ترامپ تبدیل شده است.
🔹 در سال‌های اخیر، بسیاری از ایالت‌های هم‌مرز با کانادا، از جمله با حمایت سناتورهای دموکرات و جمهوری‌خواه، قطعنامه‌هایی علیه تعرفه‌ها تصویب کرده‌اند.
🔹 خانم Gretchen Whitmer، فرماندار دموکرات میشیگان، ابتدا سیاست تعرفه‌ای ترامپ را به دلیل افزایش قیمت کالاهای اساسی و تهدید اشتغال در ایالتش، مورد انتقاد قرار داده بود.
🔹 با این حال، او اخیرا موضع خود را تغییر داده و گفته است: «درک می‌کنم که تعرفه‌ها با چه نیتی اعمال می‌شوند».
🔹 اعتراضاتی نیز علیه سیاست‌های تجاری ترامپ در میشیگان صورت گرفته است. آخر هفته گذشته، معترضان در سه پل بین‌المللی مرزی میان میشیگان و استان انتاریو تجمع کردند.
🔹 گزارش‌های دیگر حاکی از کاهش ورود گردشگران کانادایی به میشیگان پس از انتخاب مجدد ترامپ و آسیب دیدن بیزینس‌های محلی و صنعت گردشگری این ایالت است. #کانادا_انتخابات #کانادا_ترامپ
@AtashDaily
🔹 یک روز پس از انتخابات کانادا، دونالد ترامپ، رئیس‌جمهور ایالات متحده، برای جشن صدمین روز آغاز دور دوم ریاست‌جمهوری خود، به ایالت میشیگان که هم‌مرز با کاناداست، سفر می‌کند.
🔹 این مراسم در قلب صنعت خودروسازی آمریکا برگزار خواهد شد؛ صنعتی که ترامپ وعده داده با اعمال تعرفه بر واردات خودروهای خارجی، از جمله خودروهای ساخت کانادا، آن را احیا کند.
🔹 میشیگان به دلیل پیوندهای تجاری عمیق با کانادا، به یک آزمون مهم برای سیاست‌های تعرفه‌ای ترامپ تبدیل شده است.
🔹 در سال‌های اخیر، بسیاری از ایالت‌های هم‌مرز با کانادا، از جمله با حمایت سناتورهای دموکرات و جمهوری‌خواه، قطعنامه‌هایی علیه تعرفه‌ها تصویب کرده‌اند.
🔹 خانم Gretchen Whitmer، فرماندار دموکرات میشیگان، ابتدا سیاست تعرفه‌ای ترامپ را به دلیل افزایش قیمت کالاهای اساسی و تهدید اشتغال در ایالتش، مورد انتقاد قرار داده بود.
🔹 با این حال، او اخیرا موضع خود را تغییر داده و گفته است: «درک می‌کنم که تعرفه‌ها با چه نیتی اعمال می‌شوند».
🔹 اعتراضاتی نیز علیه سیاست‌های تجاری ترامپ در میشیگان صورت گرفته است. آخر هفته گذشته، معترضان در سه پل بین‌المللی مرزی میان میشیگان و استان انتاریو تجمع کردند.
🔹 گزارش‌های دیگر حاکی از کاهش ورود گردشگران کانادایی به میشیگان پس از انتخاب مجدد ترامپ و آسیب دیدن بیزینس‌های محلی و صنعت گردشگری این ایالت است. #کانادا_انتخابات #کانادا_ترامپ
@AtashDaily
🔻تنها راه مقابله با حکومت ایران تغییر رژیم است؛ دو عضو شورای مسلمانان علیه یهودستیزی در National Post
🔹 دو عضو شورای مسلمانان علیه یهودستیزی Council of Muslims Against امروز در مقاله‌ای در روزنامه راستگرای National Post استدلال می‌کنند که مذاکره با جمهوری اسلامی درباره سطح غنی‌سازی اورانیوم، راه‌حل مؤثری برای برقراری صلح در خاورمیانه نیست.
🔹 در بخشی از این مقاله که توسط Raheel Raza و Mohammad Rizwan نوشته شده، آمده است: این مذاکرات تنها به حکومت ایران فرصت می‌دهد تا خود را برای گسترش نفوذ منطقه‌ای و ساخت تسلیحات بیشتر آماده کند. تا زمانی که تغییر اساسی در ساختار حاکمیت ایران رخ ندهد، تهدید جمهوری اسلامی همچنان پابرجا خواهد ماند.
🔹 این مقاله به تلاش‌های مجدد ایالات متحده برای ورود به مذاکرات با ایران پرداخته و با اشاره به اظهارات دونالد ترامپ رئیس‌جمهور آمریکا، تأکید می‌کند که ترجیح ترامپ مذاکره است، نه اقدام نظامی. با این حال، نویسندگان معتقدند تمرکز بر درصد غنی‌سازی اورانیوم، انحراف از تهدید واقعی یعنی ایدئولوژی تهاجمی جمهوری اسلامی و حمایت آن از تروریسم منطقه‌ای است.
🔹 آنها به کتاب Wendy Sherman، مذاکره‌کننده اصلی توافق ۲۰۱۵، اشاره می‌کنند و معتقدند تجربه او نشان می‌دهد که جمهوری اسلامی تنها برای گذر از بحران‌ها وارد مذاکره می‌شود و در واقع از زمان به‌دست‌آمده برای تقویت موقعیت خود استفاده می‌کند.
🔹 تحلیل‌گران می‌نویسند حتی اگر ایران همه شرایط ترامپ درباره غنی‌سازی را بپذیرد، تنها یک وقفه موقت در هرج‌ومرج منطقه‌ای ایجاد می‌شود، نه صلح پایدار. آنها تأکید می‌کنند که ایران پیش از انقلاب ۵۷ کشوری مدرن با شاخص‌های اقتصادی قوی بود و این روحانیون حاکم هستند که با ایدئولوژی واپس‌گرای خود، کشور را به ورطه خشونت و سرکوب کشانده‌اند.
🔹 در پایان، این مقاله آمده است تا زمانی که مردم ایران علیه حکومت مذهبی حاکم قیام نکنند و رهبری جوان و نوگرا جایگزین آن نشود، هر نوع مذاکره تنها فرصت‌سازی برای ادامه سرکوب و ساخت سلاح‌های بیشتر خواهد بود.
@AtashDaily
🔹 دو عضو شورای مسلمانان علیه یهودستیزی Council of Muslims Against امروز در مقاله‌ای در روزنامه راستگرای National Post استدلال می‌کنند که مذاکره با جمهوری اسلامی درباره سطح غنی‌سازی اورانیوم، راه‌حل مؤثری برای برقراری صلح در خاورمیانه نیست.
🔹 در بخشی از این مقاله که توسط Raheel Raza و Mohammad Rizwan نوشته شده، آمده است: این مذاکرات تنها به حکومت ایران فرصت می‌دهد تا خود را برای گسترش نفوذ منطقه‌ای و ساخت تسلیحات بیشتر آماده کند. تا زمانی که تغییر اساسی در ساختار حاکمیت ایران رخ ندهد، تهدید جمهوری اسلامی همچنان پابرجا خواهد ماند.
🔹 این مقاله به تلاش‌های مجدد ایالات متحده برای ورود به مذاکرات با ایران پرداخته و با اشاره به اظهارات دونالد ترامپ رئیس‌جمهور آمریکا، تأکید می‌کند که ترجیح ترامپ مذاکره است، نه اقدام نظامی. با این حال، نویسندگان معتقدند تمرکز بر درصد غنی‌سازی اورانیوم، انحراف از تهدید واقعی یعنی ایدئولوژی تهاجمی جمهوری اسلامی و حمایت آن از تروریسم منطقه‌ای است.
🔹 آنها به کتاب Wendy Sherman، مذاکره‌کننده اصلی توافق ۲۰۱۵، اشاره می‌کنند و معتقدند تجربه او نشان می‌دهد که جمهوری اسلامی تنها برای گذر از بحران‌ها وارد مذاکره می‌شود و در واقع از زمان به‌دست‌آمده برای تقویت موقعیت خود استفاده می‌کند.
🔹 تحلیل‌گران می‌نویسند حتی اگر ایران همه شرایط ترامپ درباره غنی‌سازی را بپذیرد، تنها یک وقفه موقت در هرج‌ومرج منطقه‌ای ایجاد می‌شود، نه صلح پایدار. آنها تأکید می‌کنند که ایران پیش از انقلاب ۵۷ کشوری مدرن با شاخص‌های اقتصادی قوی بود و این روحانیون حاکم هستند که با ایدئولوژی واپس‌گرای خود، کشور را به ورطه خشونت و سرکوب کشانده‌اند.
🔹 در پایان، این مقاله آمده است تا زمانی که مردم ایران علیه حکومت مذهبی حاکم قیام نکنند و رهبری جوان و نوگرا جایگزین آن نشود، هر نوع مذاکره تنها فرصت‌سازی برای ادامه سرکوب و ساخت سلاح‌های بیشتر خواهد بود.
@AtashDaily
🔻بیش از ۱۹ میلیون نفر در انتخابات فدرال کانادا پای صندوق‌های رای آمدند
🔹 تازه‌ترین آمارهای Elections Canada نشان می‌دهد بیش از ۱۹ میلیون نفر از شهروندان کانادایی در انتخابات فدرال رای داده‌اند، که معادل بیش از ۶۷ درصد واجدین شرایط است.
🔹 این میزان مشارکت نسبت به انتخابات قبلی که ۶۲.۶ درصد بود، افزایش قابل توجهی داشته، اما هنوز به رکورد تاریخی مشارکت در انتخابات مارچ ۱۹۵۸ نرسیده که در آن ۷۹.۴ درصد رای‌دهندگان شرکت کرده بودند.
🔹 شمارش آرا هنوز به‌طور کامل پایان نیافته و انتظار می‌رود که نرخ مشارکت نهایی کمی بیشتر شود.
🔹 بر اساس نتایج اولیه، حزب لیبرال با کسب ۴۳.۶ درصد آرا در مسیر به‌دست آوردن ۱۶۸ کرسی قرار دارد. حزب محافظه‌کار نیز با ۴۱.۴ درصد آرا در حدود ۱۴۴ کرسی کسب کرده است.
🔹 حزب Bloc Québécois با ۶.۴ درصد آرا، ۲۳ کرسی را به خود اختصاص داده و حزب NDP نیز با ۶.۳ درصد آرا، تنها ۷ کرسی در اختیار دارد. #کانادا_انتخابات
@AtashDaily
🔹 تازه‌ترین آمارهای Elections Canada نشان می‌دهد بیش از ۱۹ میلیون نفر از شهروندان کانادایی در انتخابات فدرال رای داده‌اند، که معادل بیش از ۶۷ درصد واجدین شرایط است.
🔹 این میزان مشارکت نسبت به انتخابات قبلی که ۶۲.۶ درصد بود، افزایش قابل توجهی داشته، اما هنوز به رکورد تاریخی مشارکت در انتخابات مارچ ۱۹۵۸ نرسیده که در آن ۷۹.۴ درصد رای‌دهندگان شرکت کرده بودند.
🔹 شمارش آرا هنوز به‌طور کامل پایان نیافته و انتظار می‌رود که نرخ مشارکت نهایی کمی بیشتر شود.
🔹 بر اساس نتایج اولیه، حزب لیبرال با کسب ۴۳.۶ درصد آرا در مسیر به‌دست آوردن ۱۶۸ کرسی قرار دارد. حزب محافظه‌کار نیز با ۴۱.۴ درصد آرا در حدود ۱۴۴ کرسی کسب کرده است.
🔹 حزب Bloc Québécois با ۶.۴ درصد آرا، ۲۳ کرسی را به خود اختصاص داده و حزب NDP نیز با ۶.۳ درصد آرا، تنها ۷ کرسی در اختیار دارد. #کانادا_انتخابات
@AtashDaily
🔻 تبریک ترامپ به کارنی، آنها قرار است به زودی با هم دیدار کنند؛ برنی ساندرز از ترامپ به خاطر کمک به شکست محافظه‌کاران تشکر کرد
🔷 مارک کارنی، نخست‌وزیر تازه انتخاب‌شده کانادا، در نخستین روز پس از پیروزی حزب لیبرال در انتخابات فدرال، تماس تلفنی مهمی با دونالد ترامپ رئیس‌جمهور ایالات متحده داشت. در این گفت‌وگو، ترامپ پیروزی کارنی را تبریک گفت و دو طرف توافق کردند به‌زودی برای گفت‌وگوهای حضوری دیدار کنند.
🔷 دفتر نخست‌وزیری کانادا در بیانیه‌ای اعلام کرد: «رهبران دو کشور بر اهمیت همکاری بین کانادا و ایالات متحده به‌عنوان دو کشور مستقل و دارای حاکمیت تأکید کردند و هدف این همکاری را پیشرفت متقابل اعلام کردند.»
🔷 این تماس در حالی صورت گرفت که کارنی در جریان کارزار انتخاباتی خود، شعار اصلی‌اش را بر ایستادگی در برابر تهدیدات اقتصادی ترامپ بنا نهاده بود و بر تجربه حرفه‌ای‌اش در حوزه‌های مالی و بانکی برای مذاکره با ایالات متحده تاکید کرده بود.
🔷 او در سخنرانی پیروزی خود تأکید کرد: «وقتی با رئیس‌جمهور ترامپ بنشینم، درباره آینده روابط اقتصادی و امنیتی بین دو کشور دارای حاکمیت مستقل صحبت خواهم کرد. ما کاملا آگاهیم که برای ایجاد رفاه برای کانادایی‌ها، گزینه‌های زیادی فراتر از آمریکا داریم.»
🔷 کارنی وعده داد که کانادا را به ابرقدرت انرژی، هم در حوزه‌های پاک و هم سنتی، تبدیل کند، و با ساخت کریدورهای تجاری جدید، صدها هزار شغل در بخش مهارت‌های فنی ایجاد کند. او گفت: «حالا وقت جسارت و ساختن است. ما متحد هستیم، پس خواهیم ساخت، خواهیم ساخت، خواهیم ساخت.»
🔷 در همین حال، وزارت خارجه ایالات متحده نیز به طور رسمی پیروزی حزب لیبرال را تبریک گفت، اما برخلاف اظهارات اخیر ترامپ درباره تبدیل کانادا به «ایالت پنجاه‌و‌یکم»، لحن این پیام دیپلماتیک و بر اساس احترام به حاکمیت بود.
🔷 خانم Tammy Bruce سخنگوی وزارت خارجه آمریکا گفت ایالات متحده آماده همکاری با دولت جدید کانادا در زمینه‌هایی مانند تجارت عادلانه، مقابله با مهاجرت غیرقانونی، مبارزه با مواد مخدر مانند فنتانیل، و مهار نفوذ حزب کمونیست چین است.
🔷 اما در این میان Bernie Sanders، سناتور مستقل آمریکایی، در توییتی نوشت: «ممنون پرزیدنت ترامپ! دو ماه پیش محافظه‌کاران در نظرسنجی‌ها ۲۵ درصد جلو بودند، ولی دیروز شکست خوردند. فقط ۱۰۰ روز طول کشید تا شما کانادایی‌ها را متقاعد کنید که افراط‌گرایان جایی در دولت ندارند. آمریکایی‌ها هم در انتخابات آینده همین را خواهند گفت.» #کانادا_انتخابات #کانادا_ترامپ
✅ لینک خبر در سایت آتش
Happy Construction
Need Professional Contractors?
Let's Talk! Just give a call or Email us
888-888-7136
@parvizkashani
WhatsApp
happyconstruction.ca
info@happyconstruction.ca
#Atash_happy_Construction
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 مارک کارنی، نخست‌وزیر تازه انتخاب‌شده کانادا، در نخستین روز پس از پیروزی حزب لیبرال در انتخابات فدرال، تماس تلفنی مهمی با دونالد ترامپ رئیس‌جمهور ایالات متحده داشت. در این گفت‌وگو، ترامپ پیروزی کارنی را تبریک گفت و دو طرف توافق کردند به‌زودی برای گفت‌وگوهای حضوری دیدار کنند.
🔷 دفتر نخست‌وزیری کانادا در بیانیه‌ای اعلام کرد: «رهبران دو کشور بر اهمیت همکاری بین کانادا و ایالات متحده به‌عنوان دو کشور مستقل و دارای حاکمیت تأکید کردند و هدف این همکاری را پیشرفت متقابل اعلام کردند.»
🔷 این تماس در حالی صورت گرفت که کارنی در جریان کارزار انتخاباتی خود، شعار اصلی‌اش را بر ایستادگی در برابر تهدیدات اقتصادی ترامپ بنا نهاده بود و بر تجربه حرفه‌ای‌اش در حوزه‌های مالی و بانکی برای مذاکره با ایالات متحده تاکید کرده بود.
🔷 او در سخنرانی پیروزی خود تأکید کرد: «وقتی با رئیس‌جمهور ترامپ بنشینم، درباره آینده روابط اقتصادی و امنیتی بین دو کشور دارای حاکمیت مستقل صحبت خواهم کرد. ما کاملا آگاهیم که برای ایجاد رفاه برای کانادایی‌ها، گزینه‌های زیادی فراتر از آمریکا داریم.»
🔷 کارنی وعده داد که کانادا را به ابرقدرت انرژی، هم در حوزه‌های پاک و هم سنتی، تبدیل کند، و با ساخت کریدورهای تجاری جدید، صدها هزار شغل در بخش مهارت‌های فنی ایجاد کند. او گفت: «حالا وقت جسارت و ساختن است. ما متحد هستیم، پس خواهیم ساخت، خواهیم ساخت، خواهیم ساخت.»
🔷 در همین حال، وزارت خارجه ایالات متحده نیز به طور رسمی پیروزی حزب لیبرال را تبریک گفت، اما برخلاف اظهارات اخیر ترامپ درباره تبدیل کانادا به «ایالت پنجاه‌و‌یکم»، لحن این پیام دیپلماتیک و بر اساس احترام به حاکمیت بود.
🔷 خانم Tammy Bruce سخنگوی وزارت خارجه آمریکا گفت ایالات متحده آماده همکاری با دولت جدید کانادا در زمینه‌هایی مانند تجارت عادلانه، مقابله با مهاجرت غیرقانونی، مبارزه با مواد مخدر مانند فنتانیل، و مهار نفوذ حزب کمونیست چین است.
🔷 اما در این میان Bernie Sanders، سناتور مستقل آمریکایی، در توییتی نوشت: «ممنون پرزیدنت ترامپ! دو ماه پیش محافظه‌کاران در نظرسنجی‌ها ۲۵ درصد جلو بودند، ولی دیروز شکست خوردند. فقط ۱۰۰ روز طول کشید تا شما کانادایی‌ها را متقاعد کنید که افراط‌گرایان جایی در دولت ندارند. آمریکایی‌ها هم در انتخابات آینده همین را خواهند گفت.» #کانادا_انتخابات #کانادا_ترامپ
✅ لینک خبر در سایت آتش
Happy Construction
Need Professional Contractors?
Let's Talk! Just give a call or Email us
888-888-7136
@parvizkashani
happyconstruction.ca
info@happyconstruction.ca
#Atash_happy_Construction
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻یک خانواده مهاجر دیگر در میان قربانیان حمله مرگبار به فستیوال ونکوور، و آخرین خبرها از وضعیت سلامت روان متهم این حمله
🔹 پس از حمله دلخراش به فستیوال فیلیپینی‌ها در ونکوور که طی آن یک خودروی شاسی بلند به میان جمعیت رفت و جان ۱۱ تن را گرفت، اکنون هویت برخی از قربانیان مشخص شده است.
🔹 در میان جان‌باختگان، خانواده‌ای مهاجر از کشور کلمبیا حضور داشتند.
🔹 اعضای این خانواده که در این حادثه کشته شدند، شامل آقای Daniel Samper، همسرش Glitza Maria Caicedo و دخترشان Glitza Daniela Samper بودند.
🔹 آنها در اوایل دهه ۲۰۰۰ به همراه پسر خانواده Alejandro به ونکوور مهاجرت کرده بودند تا از خشونت‌های کلمبیا فرار کنند و زندگی جدیدی را در کانادا بسازند.
🔹 پسر این خانواده که زنده مانده است، می‌گوید والدینش انسان‌های بسیار فداکاری بودند.
🔹 یکی دیگر از قربانیان این حمله، خانم Kira Salim، معلم و مشاور مدرسه بود.
🔹 پس از این حادثه، مدیر آموزش‌وپرورش منطقه از تاثیر عمیق حضور خانم Salim روی دانش‌آموزان سخن گفت.
🔹 گروه New West Pride نیز از او به عنوان یک فعال اجتماعی، داوطلب، مشاور سلامت روان و هنرمند با استعداد یاد کرد.
🔹 خانواده دیگری که در این حادثه جان خود را از دست دادند، خانواده Le شامل پدر، مادر و دختر پنج ساله‌شان بودند. پسر ۱۶ ساله این خانواده، تنها بازمانده آنهاست، زیرا او در زمان برگزاری فستیوال در خانه مانده بود تا تکالیف مدرسه را انجام دهد.
🔹 گفتنی است، بر اثر این حادثه چندین نفر مجروح شدند که ۱۰ نفر آنها در بیمارستان بستری هستند.
🔹 لازم به ذکر است، متهم این حمله، Kai-Ji Adam Lo، مردی ۳۰ ساله ساکن ونکوور، تحت مراقبت تیم سلامت روان Vancouver Coastal Health بوده و طبق قانون سلامت روان، در مرخصی تمدیدشده زندگی می‌کرده است.
🔹 به گفته مقامات بهداشتی، او موظف به پیروی از برنامه درمانی، مصرف دارو و ارتباط با تیم مراقبت بوده و نشانه‌ای مبنی بر تهدید عمومی از سوی او گزارش نشده بود.
🔹 پلیس روز گذشته اعلام کرده بود که برادر قاتل حمله مرگبار فستیوال ونکوور، سال گذشته به قتل رسیده بود و مادر او نیز دست به خودکشی زده بود.
@AtashDaily
🔹 پس از حمله دلخراش به فستیوال فیلیپینی‌ها در ونکوور که طی آن یک خودروی شاسی بلند به میان جمعیت رفت و جان ۱۱ تن را گرفت، اکنون هویت برخی از قربانیان مشخص شده است.
🔹 در میان جان‌باختگان، خانواده‌ای مهاجر از کشور کلمبیا حضور داشتند.
🔹 اعضای این خانواده که در این حادثه کشته شدند، شامل آقای Daniel Samper، همسرش Glitza Maria Caicedo و دخترشان Glitza Daniela Samper بودند.
🔹 آنها در اوایل دهه ۲۰۰۰ به همراه پسر خانواده Alejandro به ونکوور مهاجرت کرده بودند تا از خشونت‌های کلمبیا فرار کنند و زندگی جدیدی را در کانادا بسازند.
🔹 پسر این خانواده که زنده مانده است، می‌گوید والدینش انسان‌های بسیار فداکاری بودند.
🔹 یکی دیگر از قربانیان این حمله، خانم Kira Salim، معلم و مشاور مدرسه بود.
🔹 پس از این حادثه، مدیر آموزش‌وپرورش منطقه از تاثیر عمیق حضور خانم Salim روی دانش‌آموزان سخن گفت.
🔹 گروه New West Pride نیز از او به عنوان یک فعال اجتماعی، داوطلب، مشاور سلامت روان و هنرمند با استعداد یاد کرد.
🔹 خانواده دیگری که در این حادثه جان خود را از دست دادند، خانواده Le شامل پدر، مادر و دختر پنج ساله‌شان بودند. پسر ۱۶ ساله این خانواده، تنها بازمانده آنهاست، زیرا او در زمان برگزاری فستیوال در خانه مانده بود تا تکالیف مدرسه را انجام دهد.
🔹 گفتنی است، بر اثر این حادثه چندین نفر مجروح شدند که ۱۰ نفر آنها در بیمارستان بستری هستند.
🔹 لازم به ذکر است، متهم این حمله، Kai-Ji Adam Lo، مردی ۳۰ ساله ساکن ونکوور، تحت مراقبت تیم سلامت روان Vancouver Coastal Health بوده و طبق قانون سلامت روان، در مرخصی تمدیدشده زندگی می‌کرده است.
🔹 به گفته مقامات بهداشتی، او موظف به پیروی از برنامه درمانی، مصرف دارو و ارتباط با تیم مراقبت بوده و نشانه‌ای مبنی بر تهدید عمومی از سوی او گزارش نشده بود.
🔹 پلیس روز گذشته اعلام کرده بود که برادر قاتل حمله مرگبار فستیوال ونکوور، سال گذشته به قتل رسیده بود و مادر او نیز دست به خودکشی زده بود.
@AtashDaily
🔻دو زن مسلمان پاکستانی‌تبار در انتخابات اخیر، دوباره به پارلمان کانادا راه یافتند
🔹 در انتخابات فدرال کانادا که در ۲۸ اپریل برگزار شد، دو زن مسلمان پاکستانی تبار توانستند بار دیگر کرسی‌های خود را در پارلمان حفظ کنند؛ این اتفاق نقطه عطفی برای کامیونیتی مسلمانان و مهاجران پاکستانی در کانادا به شمار می‌رود.
🔹 خانم Iqra Khalid، عضو باسابقه حزب لیبرال، برای چهارمین دوره متوالی در انتخابات پیروز شد و با اختلافی بیش از ۵ هزار رای از رقیبش پیش افتاد.
🔹 خانم Salma Zahid، یکی دیگر از سیاستمداران سرشناس مسلمان با اصالت پاکستانی نیز موفق شد با کسب بیش از ۲۱ هزار رای، کرسی خود را در پارلمان حفظ کند.
🔹 این دو نماینده طی سال‌های گذشته به دلیل فعالیت‌های مستمر خود در زمینه‌های حقوق بشر، مهاجرت، و ترویج فراگیری اجتماعی شناخته شده‌اند.
🔹 گفتنی است، در انتخابات ۲۸ اپریل لیبرال‌ها پیروز شدند و مارک کارنی در سمت نخست‌وزیری باقی ماند. #کانادا_انتخابات
@AtashDaily
🔹 در انتخابات فدرال کانادا که در ۲۸ اپریل برگزار شد، دو زن مسلمان پاکستانی تبار توانستند بار دیگر کرسی‌های خود را در پارلمان حفظ کنند؛ این اتفاق نقطه عطفی برای کامیونیتی مسلمانان و مهاجران پاکستانی در کانادا به شمار می‌رود.
🔹 خانم Iqra Khalid، عضو باسابقه حزب لیبرال، برای چهارمین دوره متوالی در انتخابات پیروز شد و با اختلافی بیش از ۵ هزار رای از رقیبش پیش افتاد.
🔹 خانم Salma Zahid، یکی دیگر از سیاستمداران سرشناس مسلمان با اصالت پاکستانی نیز موفق شد با کسب بیش از ۲۱ هزار رای، کرسی خود را در پارلمان حفظ کند.
🔹 این دو نماینده طی سال‌های گذشته به دلیل فعالیت‌های مستمر خود در زمینه‌های حقوق بشر، مهاجرت، و ترویج فراگیری اجتماعی شناخته شده‌اند.
🔹 گفتنی است، در انتخابات ۲۸ اپریل لیبرال‌ها پیروز شدند و مارک کارنی در سمت نخست‌وزیری باقی ماند. #کانادا_انتخابات
@AtashDaily
🔻چقدر از ملک خود سود می‌کنید؟ محاسبه بازگشت سرمایه، نخستین قدم برای یک سرمایه‌گذاری هوشمند در بازار مسکن
🔹 بازار املاک در کانادا دیگر مانند گذشته نیست؛ نرخ‌های بهره بالا رفته‌اند و خرید ملک بدون تحلیل دقیق، می‌تواند سودآوری را به خطر بیندازد. این‌جاست که محاسبه «بازگشت سرمایه» یا ROI اهمیت پیدا می‌کند. اما چطور باید آن را حساب کرد؟
🔹 آیا فقط کافی است اجاره‌بهای ماهانه را از اقساط کم کنیم؟ نقش هزینههای جانبی مثل بیمه، مالیات، تعمیرات و نرخ بهره چیست؟
🔹 چگونه تغییر ارزش ملک (equity) و نوسازی‌ها می‌تواند ROI را تغییر دهد؟ و اگر ملکی با نرخ پرشدگی پایین دارید، واقعاً چقدر سود نصیب‌تان می‌شود؟
🔹 برای رسیدن به عدد واقعی، باید ۶ عامل کلیدی را در نظر گرفت:
1️⃣ بدهی و وام‌ها
2️⃣ مالیات و بیمه
3️⃣ هزینههای تعمیرات و نوسازی
4️⃣ ارزش‌افزوده و اکویتی ملک
5️⃣ درآمد اجاره‌ای
6️⃣ نرخ بهره بانکی
🔹 یک مثال ساده: ملکی با هزینه ۵۰ هزار دلار، اگر سالانه ۶ هزار دلار سود خالص بدهد، ROI آن ۱۲ درصد است.
🔹 اما همه چیز به این سادگی نیست! حتی تفاوت نرخ بهره بانکی یا یک تعمیر اساسی می‌تواند این عدد را تغییر دهد.
🔹 برای آن‌که بدانید ملک شما چقدر برای‌تان سود می‌سازد (یا ضرر)، باید بدانید چطور درآمد خالص، هزینه کل، اکویتی Equity و نرخ بهره را کنار هم بگذارید. این تحلیل، راه را برای تصمیم‌گیری درست باز می‌کند، چه قصد خرید داشته باشید، چه فروش، یا فقط حفظ ملک.
🔍 در این مطلب در سایت atash.ca، با فرمول‌ها، مثال‌ها و راهکارهای محاسبه دقیق ROI آشنا می‌شوید. #مسکن_سرمایه_گذاری
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازار املاک در کانادا دیگر مانند گذشته نیست؛ نرخ‌های بهره بالا رفته‌اند و خرید ملک بدون تحلیل دقیق، می‌تواند سودآوری را به خطر بیندازد. این‌جاست که محاسبه «بازگشت سرمایه» یا ROI اهمیت پیدا می‌کند. اما چطور باید آن را حساب کرد؟
🔹 آیا فقط کافی است اجاره‌بهای ماهانه را از اقساط کم کنیم؟ نقش هزینههای جانبی مثل بیمه، مالیات، تعمیرات و نرخ بهره چیست؟
🔹 چگونه تغییر ارزش ملک (equity) و نوسازی‌ها می‌تواند ROI را تغییر دهد؟ و اگر ملکی با نرخ پرشدگی پایین دارید، واقعاً چقدر سود نصیب‌تان می‌شود؟
🔹 برای رسیدن به عدد واقعی، باید ۶ عامل کلیدی را در نظر گرفت:
1️⃣ بدهی و وام‌ها
2️⃣ مالیات و بیمه
3️⃣ هزینههای تعمیرات و نوسازی
4️⃣ ارزش‌افزوده و اکویتی ملک
5️⃣ درآمد اجاره‌ای
6️⃣ نرخ بهره بانکی
🔹 یک مثال ساده: ملکی با هزینه ۵۰ هزار دلار، اگر سالانه ۶ هزار دلار سود خالص بدهد، ROI آن ۱۲ درصد است.
🔹 اما همه چیز به این سادگی نیست! حتی تفاوت نرخ بهره بانکی یا یک تعمیر اساسی می‌تواند این عدد را تغییر دهد.
🔹 برای آن‌که بدانید ملک شما چقدر برای‌تان سود می‌سازد (یا ضرر)، باید بدانید چطور درآمد خالص، هزینه کل، اکویتی Equity و نرخ بهره را کنار هم بگذارید. این تحلیل، راه را برای تصمیم‌گیری درست باز می‌کند، چه قصد خرید داشته باشید، چه فروش، یا فقط حفظ ملک.
🔍 در این مطلب در سایت atash.ca، با فرمول‌ها، مثال‌ها و راهکارهای محاسبه دقیق ROI آشنا می‌شوید. #مسکن_سرمایه_گذاری
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily