🔻تصمیم تازه بانک مرکزی و اصلیترین پیام آن برای خریداران و فروشندگان؛ روایت Globe and Mail
🔹 کارشناسانی که بازار املاک در کانادا را دنبال میکنند معتقدند تصمیم بانک مرکزی کانادا برای ثابت نگه داشتن نرخ بهره در آخرین نشست امسال خود، میتواند خریداران و فروشندگانی را که مدتها منتظر افت بیشتر نرخها بودند، دوباره وارد بازار کند.
🔹 روزنامه Globe and Mail در گزارشی درباره تصمیم روز گذشته بانک مرکزی،به نقل از ناظران در بازار املاک مینویسد، در ماههای قبل خریداران در انتظار کاهشهای بیشتر دست نگهداشته بودند و فروشندگان هم منتظر بودند ببینند آیا افت نرخها رقابت بیشتری ایجاد میکند یا نه.
🔹 در همین باره Carolyn Rogers معاون ارشد بانک مرکزی در یک نشست خبری اعلام کرد انتظار دارد «تعادل بهتری بین معاملات و لیستینگهای جدید» در بازار شکل بگیرد. او تاکید کرد بانک مرکزی «انتظار جهش دوباره قیمتها را ندارد» و حتی «در برخی بازارهای گرانتر، احتمال ادامه اصلاح قیمتها وجود دارد».
🔹 آمارهای نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA نشان میدهد فروش مسکن در کانادا در ماه اکتبر به بیش از ۴۰ هزار واحد رسیده؛ افزایشی حدود ۹ دهم درصد نسبت به سپتامبر، اما هنوز ۴.۳ درصد پایینتر از اکتبر سال ۲۰۲۴. در همین مدت، لیستینگهای جدید ۱.۴ درصد کاهش داشته و به ۷۸ هزار واحد رسیده است.
🔹 این روزنامه به نقل از Tom Storey کارشناس بازار املاک مینویسد، با ثبات نرخها، هر دو سمت بازار با اعتماد بیشتری وارد عمل میشوند، هرچند افزایش معاملات لزوما به معنای رشد قیمت نیست و حتی ممکن است قیمتها پایینتر هم بیاید. او میگوید: «فروشندگان حالا میپذیرند که این قیمت امروز است؛ یا باید همین را قبول کنند یا از بازار خارج شوند.»
🔹 در همین حال Benjamin Tal، اقتصاددان ارشد بانک CIBC، تاکید میکند ثبات نرخ بهره تا سال ۲۰۲۷ ادامه خواهد داشت، و همین مساله عامل اصلی تحرک بازار، اعتماد مردم به اقتصاد و وضعیت بازار کار است.
🔹 این کارشناسان در همین حال، توصیه میکنند خریداران برای انتخاب بین نرخ بهرهی ثابت و شناور با دقت بیشتری تصمیمگیری کنند، چون نرخهای ثابت شاید اکنون در کمترین سطح قابل انتظار باشند. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 کارشناسانی که بازار املاک در کانادا را دنبال میکنند معتقدند تصمیم بانک مرکزی کانادا برای ثابت نگه داشتن نرخ بهره در آخرین نشست امسال خود، میتواند خریداران و فروشندگانی را که مدتها منتظر افت بیشتر نرخها بودند، دوباره وارد بازار کند.
🔹 روزنامه Globe and Mail در گزارشی درباره تصمیم روز گذشته بانک مرکزی،به نقل از ناظران در بازار املاک مینویسد، در ماههای قبل خریداران در انتظار کاهشهای بیشتر دست نگهداشته بودند و فروشندگان هم منتظر بودند ببینند آیا افت نرخها رقابت بیشتری ایجاد میکند یا نه.
🔹 در همین باره Carolyn Rogers معاون ارشد بانک مرکزی در یک نشست خبری اعلام کرد انتظار دارد «تعادل بهتری بین معاملات و لیستینگهای جدید» در بازار شکل بگیرد. او تاکید کرد بانک مرکزی «انتظار جهش دوباره قیمتها را ندارد» و حتی «در برخی بازارهای گرانتر، احتمال ادامه اصلاح قیمتها وجود دارد».
🔹 آمارهای نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA نشان میدهد فروش مسکن در کانادا در ماه اکتبر به بیش از ۴۰ هزار واحد رسیده؛ افزایشی حدود ۹ دهم درصد نسبت به سپتامبر، اما هنوز ۴.۳ درصد پایینتر از اکتبر سال ۲۰۲۴. در همین مدت، لیستینگهای جدید ۱.۴ درصد کاهش داشته و به ۷۸ هزار واحد رسیده است.
🔹 این روزنامه به نقل از Tom Storey کارشناس بازار املاک مینویسد، با ثبات نرخها، هر دو سمت بازار با اعتماد بیشتری وارد عمل میشوند، هرچند افزایش معاملات لزوما به معنای رشد قیمت نیست و حتی ممکن است قیمتها پایینتر هم بیاید. او میگوید: «فروشندگان حالا میپذیرند که این قیمت امروز است؛ یا باید همین را قبول کنند یا از بازار خارج شوند.»
🔹 در همین حال Benjamin Tal، اقتصاددان ارشد بانک CIBC، تاکید میکند ثبات نرخ بهره تا سال ۲۰۲۷ ادامه خواهد داشت، و همین مساله عامل اصلی تحرک بازار، اعتماد مردم به اقتصاد و وضعیت بازار کار است.
🔹 این کارشناسان در همین حال، توصیه میکنند خریداران برای انتخاب بین نرخ بهرهی ثابت و شناور با دقت بیشتری تصمیمگیری کنند، چون نرخهای ثابت شاید اکنون در کمترین سطح قابل انتظار باشند. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3
🔻بدهی خانوارهای کانادایی به ۳.۲ هزار میلیارد دلار رسید؛ بدهیها سریعتر از درآمد رشد میکنند
🔹 اداره آمار کانادا Stat Canada اعلام کرده نسبت بدهی خانوارها به درآمد قابلتصرف آنها برای چهارمین فصل پیاپی افزایش یافته و در سهماهه سوم سال ۲۰۲۵ به ۱۷۷ درصد رسیده است. این رقم در فصل پیشین ۱۷۶.۳ درصد بود و نشان میدهد بدهیها همچنان با سرعتی بیشتر از رشد درآمدها بالا میروند.
🔹 به بیان سادهتر، در سهماهه سوم سال، خانوارهای کانادایی به ازای هر یک دلار درآمد قابلتصرف، حدود ۱ دلار و ۷۷ سنت بدهی داشتهاند. این بدهیها شامل مورگیج و سایر وامها و کردیتهای مصرفی میشود.
🔹 درباره «نسبت هزینه خدمات بدهی خانوار»، یعنی اینکه چه بخشی از درآمد قابلتصرف خانوارها صرف پرداخت قسط و سود بدهیها میشود، این گزارش نشان میدهد که این نسبت در سهماهه سوم سال به ۱۴.۶۴ درصد رسیده است. به زبان ساده، حدود ۱۴.۵ از درآمد خانوارها صرف بازپرداخت بدهیها میشود. این رقم نسبت به فصل قبل که ۱۴.۶۸ درصد بود، کمی کاهش یافته، اما همچنان در سطح بالایی قرار دارد.
🔹 طبق این گزارش، سرعت استقراض خانوارها کمی کاهش یافته و میزان وامگیری در بازار مالی در سهماهه سوم به ۳۳.۵ میلیارد دلار رسیده، در حالی که این رقم در فصل قبل ۳۴.۵ میلیارد دلار بود. با این حال، ترکیب بدهیها تغییر کرده است.
🔹 تقاضا برای مورگیج به شکل قابل توجهی کاهش یافته و از ۲۷.۸ میلیارد دلار در فصل دوم به ۲۳.۴ میلیارد دلار در سهماهه سوم رسیده است. در مقابل، بدهیهای غیرمورگیج مانند کردیت کارت و سایر وامها افزایش یافته و از ۶.۷ میلیارد دلار به ۱۰ میلیارد دلار رسیده است.
🔹 در مجموع، حجم کل بدهی خانوارها در کانادا با رشد یک درصدی به حدود ۳.۲ هزار میلیارد (تریلیون) دلار رسیده که نزدیک به ۷۵ درصد آن مربوط به وامهای مورگیج است. #کانادا_اقتصاد #امور_مالی_شخصی #مسکن_وام
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
مهدی مرادی
تسهیلات مالی و دولتی برای پروژههای شما
416-400-5767
@moradijalal
WhatsApp
optimal-solution.ca
#مهدی_مرادی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اداره آمار کانادا Stat Canada اعلام کرده نسبت بدهی خانوارها به درآمد قابلتصرف آنها برای چهارمین فصل پیاپی افزایش یافته و در سهماهه سوم سال ۲۰۲۵ به ۱۷۷ درصد رسیده است. این رقم در فصل پیشین ۱۷۶.۳ درصد بود و نشان میدهد بدهیها همچنان با سرعتی بیشتر از رشد درآمدها بالا میروند.
🔹 به بیان سادهتر، در سهماهه سوم سال، خانوارهای کانادایی به ازای هر یک دلار درآمد قابلتصرف، حدود ۱ دلار و ۷۷ سنت بدهی داشتهاند. این بدهیها شامل مورگیج و سایر وامها و کردیتهای مصرفی میشود.
🔹 درباره «نسبت هزینه خدمات بدهی خانوار»، یعنی اینکه چه بخشی از درآمد قابلتصرف خانوارها صرف پرداخت قسط و سود بدهیها میشود، این گزارش نشان میدهد که این نسبت در سهماهه سوم سال به ۱۴.۶۴ درصد رسیده است. به زبان ساده، حدود ۱۴.۵ از درآمد خانوارها صرف بازپرداخت بدهیها میشود. این رقم نسبت به فصل قبل که ۱۴.۶۸ درصد بود، کمی کاهش یافته، اما همچنان در سطح بالایی قرار دارد.
🔹 طبق این گزارش، سرعت استقراض خانوارها کمی کاهش یافته و میزان وامگیری در بازار مالی در سهماهه سوم به ۳۳.۵ میلیارد دلار رسیده، در حالی که این رقم در فصل قبل ۳۴.۵ میلیارد دلار بود. با این حال، ترکیب بدهیها تغییر کرده است.
🔹 تقاضا برای مورگیج به شکل قابل توجهی کاهش یافته و از ۲۷.۸ میلیارد دلار در فصل دوم به ۲۳.۴ میلیارد دلار در سهماهه سوم رسیده است. در مقابل، بدهیهای غیرمورگیج مانند کردیت کارت و سایر وامها افزایش یافته و از ۶.۷ میلیارد دلار به ۱۰ میلیارد دلار رسیده است.
🔹 در مجموع، حجم کل بدهی خانوارها در کانادا با رشد یک درصدی به حدود ۳.۲ هزار میلیارد (تریلیون) دلار رسیده که نزدیک به ۷۵ درصد آن مربوط به وامهای مورگیج است. #کانادا_اقتصاد #امور_مالی_شخصی #مسکن_وام
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
مهدی مرادی
تسهیلات مالی و دولتی برای پروژههای شما
416-400-5767
@moradijalal
optimal-solution.ca
#مهدی_مرادی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤4😢1
🔻کاهش قیمت مسکن و چالشهای تازه برای وامگیرندگان در کانادا؛ توصیههای یک کارشناس حوزه مورگیج
🔹 افت قیمت مسکن در کانادا تنها یک خبر خوش برای خریداران جدید نیست؛ برای بسیاری از وامگیرندگان، میتواند به یک چالش جدی تبدیل شود. مقاله تازه Robert McLister کارشناس حوزه مورگیج در روزنامه Financial Post نشان میدهد کاهش ارزش خانهها ممکن است گزینههای تمدید یا ریفایننس مورگیج را محدود کند؛ بهویژه برای کسانی که در سالهای ۲۰۲۱ و ۲۰۲۲، یعنی اوج قیمتها، وارد بازار شدهاند.
🔹 یکی از مفاهیم کلیدی این گزارش نسبت وام به ارزش ملک Loan-To-Value است. اگر بخش بزرگی از ارزش فعلی خانه هنوز به بانک بدهکار باشید، چه اتفاقی میافتد؟ آیا هنوز میتوانید بانک خود را عوض کنید یا ریفایننس بگیرید؟
🔹 گزارش همچنین توضیح میدهد چرا خریداران بعد از ۲۰۲۱ در موقعیت دشوارتری قرار دارند: نرخ بهره بالاتر رفته و زمان کمی برای کاهش اصل بدهی داشتهاند. اما آیا حتی پیشپرداخت ۲۰ درصد هم همیشه امنیت ایجاد میکند؟.
🔹 اگر Loan-To-Value بالاتر از ۸۰ درصد باشد، ریفایننس تقریبا غیرممکن میشود و تغییر وامدهنده هم برای مورگیجهای بیمهنشده دشوار است. در این شرایط، وامگیرنده چه گزینههایی دارد و هزینه آنها چقدر بالاست؟ در مقابل، چرا دارندگان مورگیج بیمهشده دست بازتری دارند؟
🔹 برای خواندن جزئیات کامل، پاسخ این پرسشها و توصیههای دقیقتر، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید. #مسکن_وام
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 افت قیمت مسکن در کانادا تنها یک خبر خوش برای خریداران جدید نیست؛ برای بسیاری از وامگیرندگان، میتواند به یک چالش جدی تبدیل شود. مقاله تازه Robert McLister کارشناس حوزه مورگیج در روزنامه Financial Post نشان میدهد کاهش ارزش خانهها ممکن است گزینههای تمدید یا ریفایننس مورگیج را محدود کند؛ بهویژه برای کسانی که در سالهای ۲۰۲۱ و ۲۰۲۲، یعنی اوج قیمتها، وارد بازار شدهاند.
🔹 یکی از مفاهیم کلیدی این گزارش نسبت وام به ارزش ملک Loan-To-Value است. اگر بخش بزرگی از ارزش فعلی خانه هنوز به بانک بدهکار باشید، چه اتفاقی میافتد؟ آیا هنوز میتوانید بانک خود را عوض کنید یا ریفایننس بگیرید؟
🔹 گزارش همچنین توضیح میدهد چرا خریداران بعد از ۲۰۲۱ در موقعیت دشوارتری قرار دارند: نرخ بهره بالاتر رفته و زمان کمی برای کاهش اصل بدهی داشتهاند. اما آیا حتی پیشپرداخت ۲۰ درصد هم همیشه امنیت ایجاد میکند؟.
🔹 اگر Loan-To-Value بالاتر از ۸۰ درصد باشد، ریفایننس تقریبا غیرممکن میشود و تغییر وامدهنده هم برای مورگیجهای بیمهنشده دشوار است. در این شرایط، وامگیرنده چه گزینههایی دارد و هزینه آنها چقدر بالاست؟ در مقابل، چرا دارندگان مورگیج بیمهشده دست بازتری دارند؟
🔹 برای خواندن جزئیات کامل، پاسخ این پرسشها و توصیههای دقیقتر، گزارش کامل را در سایت atash.ca بخوانید. #مسکن_وام
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤5😢1
🔻کاهش GDP در کانادا و تضعیف سناریوی افزایش نرخ بهره؛ پیشبینیهای ۵ اقتصاددان درباره سال ۲۰۲۶
🔹 کاهش ۳ دهم درصدی تولید ناخالص داخلی (GDP) کانادا در ماه اکتبر، آن هم پس از رشد ۲ دهم درصدی در سپتامبر، بار دیگر این پرسش را مطرح کرده است که مسیر سیاست پولی کانادا در سال ۲۰۲۶ به کدام سمت خواهد رفت.
🔹 روزنامه Financial Post دیدگاهها و پیشبینیهای اقتصاددانان چند مؤسسه بزرگ مالی را مرور کرده است:
🔻نرخ بهره بانک مرکزی در ۲۰۲۶ بدون تغییر میماند - بانک CIBC
🔹 آقای Andrew Grantham، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC: «اگر این شتاب ضعیف به سال جدید هم منتقل شود، تازه میتواند بحث کاهش نرخ بهره را دوباره زنده کند. در سناریوی پایه ما، نرخ بهره بانک مرکزی در ۲۰۲۶ بدون تغییر میماند.»
🔻شرایط در حال تثبیت است، نه فروپاشی - بانک RBC
🔹 خانم Abbey Xu، اقتصاددان ارشد در بانک RBC: «نااطمینانی مرتبط با تجارت هنوز روی بخشهای صادراتمحور فشار میآورد. با این حال شرایط بیشتر در حال تثبیت است تا فروپاشی. این کاهش در ماه اکتبر لزوماً نشانه بدتر شدن گستردهتر اقتصاد نیست.»
🔻احتمال افزایش نرخ بهره در ۲۰۲۶ کمتر میشود - Capital Economics
🔹 آقای Stephen Brown، اقتصاددان ارشد در Capital Economics: «افت GDP در ماه اکتبر و بهبود بسیار محدودِ مورد انتظار در نوامبر نشان میدهد بازارها در قیمتگذاری افزایش نرخ بهره برای سال آینده جلوتر از واقعیت حرکت کردهاند. به این ترتیب احتمال کمتری میدهیم که نرخ بهره در ۲۰۲۶ کاهش پیدا کند.»
🔻سال ۲۰۲۶ انتظار یک بهبود بادوامتر را داریم - Desjardins
🔹 آقای Royce Mendes، اقتصاددان ارشد در Desjardins: «اگر در ماه دسامبر جهش غیرمعمولی در GDP رخ ندهد، دادههای ماهانه از یک انقباض ملایم در فصل چهارم خبر میدهند. من انتظار دارم این ضعف تا اوایل ۲۰۲۶ ادامه داشته باشد و سپس در بخشهای بعدی سال، یک بهبود بادوامتر شکل بگیرد.»
🔻بانک مرکزی نرخ بهره را برای یک دوره طولانی بدون تغییر نگه میدارد - Servus Credit Union
🔹 آقای Charles St-Arnaud، اقتصاددان در Servus Credit Union: «مجموع نشانههای بازار دیدگاه ما را تقویت میکند که بانک مرکزی نرخ بهره را برای یک دوره طولانی بدون تغییر نگه میدارد، اما همچنان مراقب است و در صورت لزوم آماده اقدام میماند.» #مسکن_وام #کانادا_اقتصاد
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 کاهش ۳ دهم درصدی تولید ناخالص داخلی (GDP) کانادا در ماه اکتبر، آن هم پس از رشد ۲ دهم درصدی در سپتامبر، بار دیگر این پرسش را مطرح کرده است که مسیر سیاست پولی کانادا در سال ۲۰۲۶ به کدام سمت خواهد رفت.
🔹 روزنامه Financial Post دیدگاهها و پیشبینیهای اقتصاددانان چند مؤسسه بزرگ مالی را مرور کرده است:
🔻نرخ بهره بانک مرکزی در ۲۰۲۶ بدون تغییر میماند - بانک CIBC
🔹 آقای Andrew Grantham، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC: «اگر این شتاب ضعیف به سال جدید هم منتقل شود، تازه میتواند بحث کاهش نرخ بهره را دوباره زنده کند. در سناریوی پایه ما، نرخ بهره بانک مرکزی در ۲۰۲۶ بدون تغییر میماند.»
🔻شرایط در حال تثبیت است، نه فروپاشی - بانک RBC
🔹 خانم Abbey Xu، اقتصاددان ارشد در بانک RBC: «نااطمینانی مرتبط با تجارت هنوز روی بخشهای صادراتمحور فشار میآورد. با این حال شرایط بیشتر در حال تثبیت است تا فروپاشی. این کاهش در ماه اکتبر لزوماً نشانه بدتر شدن گستردهتر اقتصاد نیست.»
🔻احتمال افزایش نرخ بهره در ۲۰۲۶ کمتر میشود - Capital Economics
🔹 آقای Stephen Brown، اقتصاددان ارشد در Capital Economics: «افت GDP در ماه اکتبر و بهبود بسیار محدودِ مورد انتظار در نوامبر نشان میدهد بازارها در قیمتگذاری افزایش نرخ بهره برای سال آینده جلوتر از واقعیت حرکت کردهاند. به این ترتیب احتمال کمتری میدهیم که نرخ بهره در ۲۰۲۶ کاهش پیدا کند.»
🔻سال ۲۰۲۶ انتظار یک بهبود بادوامتر را داریم - Desjardins
🔹 آقای Royce Mendes، اقتصاددان ارشد در Desjardins: «اگر در ماه دسامبر جهش غیرمعمولی در GDP رخ ندهد، دادههای ماهانه از یک انقباض ملایم در فصل چهارم خبر میدهند. من انتظار دارم این ضعف تا اوایل ۲۰۲۶ ادامه داشته باشد و سپس در بخشهای بعدی سال، یک بهبود بادوامتر شکل بگیرد.»
🔻بانک مرکزی نرخ بهره را برای یک دوره طولانی بدون تغییر نگه میدارد - Servus Credit Union
🔹 آقای Charles St-Arnaud، اقتصاددان در Servus Credit Union: «مجموع نشانههای بازار دیدگاه ما را تقویت میکند که بانک مرکزی نرخ بهره را برای یک دوره طولانی بدون تغییر نگه میدارد، اما همچنان مراقب است و در صورت لزوم آماده اقدام میماند.» #مسکن_وام #کانادا_اقتصاد
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3
🔻افزایش نرخ بهره در کانادا حتمی است؛ اقتصاددانان بر سر زمان آن اختلاف نظر دارند
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post امروز نوشته بانک مرکزی کانادا قرار است در سال ۲۰۲۶ نرخ بهره پایه را در سطح ۲.۲۵ درصد حفظ کند، اما اقتصاددانان میگویند اگر تغییری رخ دهد، احتمال افزایش نرخ بیش از کاهش آن است.
🔹 بیشتر بانکهای بزرگ کانادا معتقدند بانک مرکزی ترجیح میدهد ابتدا اثر کاهشهای قبلی نرخ بهره را در اقتصاد ببیند؛ آن هم در شرایطی که دادههای تورمی پیش رو تحت تاثیر عوامل موقتی، از جمله تعطیلات مالیاتی سال گذشته، قرار دارند.
🔹 آقای Jimmy Jean، اقتصاددان ارشد در Desjardins Group، میگوید بانک مرکزی تلاش میکند «سیگنال واقعی» را از «نویز آماری» جدا کند و همزمان وضعیت بازار کار و رشد اقتصادی را زیر نظر دارد. تیف مکلم، رییس بانک مرکزی کانادا، در آخرین تصمیم سیاستی سال گفت نرخ فعلی «تقریبا در سطح مناسبی» قرار دارد تا تورم نزدیک ۲ درصد باقی بماند و اقتصاد در دوره تعدیل ساختاری ناشی از جنگ تجاری با آمریکا حمایت شود.
🔹 بر اساس پیشبینی ماه اکتبر بانک مرکزی، رشد اقتصاد کانادا در سال ۲۰۲۵ حدود ۱.۲ درصد و در سال ۲۰۲۶ حدود ۱.۱ خواهد بود. تورم سالانه نیز تا پایان ۲۰۲۶ به حدود ۲.۲ درصد میرسد و تورم هستهای تا پایان ۲۰۲۷ نزدیک هدف ۲ درصد تثبیت میشود.
🔹 ریسکهای منفی همچنان پابرجاست؛ از جمله بازبینی توافق تجاری CUSMA در تابستان ۲۰۲۶، تداوم تعرفهها بر چوب، خودرو، فولاد و آلومینیوم کانادا و همچنین کند شدن رشد جمعیت که میتواند تقاضای کل را تضعیف کند.
🔹 با این حال، بازارهای اوراق قرضه احتمال افزایش نرخ بهره در نیمه دوم ۲۰۲۶ را بالا بردهاند.
🔹 بانکهایی مانند Bank of Nova Scotia و National Bank of Canada پیشبینی میکنند تا پایان ۲۰۲۶ نرخ بهره در مجموع نیم درصد افزایش یابد، هرچند بسیاری از اقتصاددانان نسبت به این سناریو بدبین هستند.
🔹 نگاهها بیشتر به سال ۲۰۲۷ دوخته شده؛ جایی که RBC و Desjardins انتظار دارند نرخ بهره در مجموع یک درصد افزایش یابد و به ۳.۲۵ درصد برسد. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
✅ لینک خبر در سایت آتش
🔹 نظر شما چیست؟ فکر میکنید بانک مرکزی کانادا چه زمانی نرخ بهره را افزایش میدهد؟
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post امروز نوشته بانک مرکزی کانادا قرار است در سال ۲۰۲۶ نرخ بهره پایه را در سطح ۲.۲۵ درصد حفظ کند، اما اقتصاددانان میگویند اگر تغییری رخ دهد، احتمال افزایش نرخ بیش از کاهش آن است.
🔹 بیشتر بانکهای بزرگ کانادا معتقدند بانک مرکزی ترجیح میدهد ابتدا اثر کاهشهای قبلی نرخ بهره را در اقتصاد ببیند؛ آن هم در شرایطی که دادههای تورمی پیش رو تحت تاثیر عوامل موقتی، از جمله تعطیلات مالیاتی سال گذشته، قرار دارند.
🔹 آقای Jimmy Jean، اقتصاددان ارشد در Desjardins Group، میگوید بانک مرکزی تلاش میکند «سیگنال واقعی» را از «نویز آماری» جدا کند و همزمان وضعیت بازار کار و رشد اقتصادی را زیر نظر دارد. تیف مکلم، رییس بانک مرکزی کانادا، در آخرین تصمیم سیاستی سال گفت نرخ فعلی «تقریبا در سطح مناسبی» قرار دارد تا تورم نزدیک ۲ درصد باقی بماند و اقتصاد در دوره تعدیل ساختاری ناشی از جنگ تجاری با آمریکا حمایت شود.
🔹 بر اساس پیشبینی ماه اکتبر بانک مرکزی، رشد اقتصاد کانادا در سال ۲۰۲۵ حدود ۱.۲ درصد و در سال ۲۰۲۶ حدود ۱.۱ خواهد بود. تورم سالانه نیز تا پایان ۲۰۲۶ به حدود ۲.۲ درصد میرسد و تورم هستهای تا پایان ۲۰۲۷ نزدیک هدف ۲ درصد تثبیت میشود.
🔹 ریسکهای منفی همچنان پابرجاست؛ از جمله بازبینی توافق تجاری CUSMA در تابستان ۲۰۲۶، تداوم تعرفهها بر چوب، خودرو، فولاد و آلومینیوم کانادا و همچنین کند شدن رشد جمعیت که میتواند تقاضای کل را تضعیف کند.
🔹 با این حال، بازارهای اوراق قرضه احتمال افزایش نرخ بهره در نیمه دوم ۲۰۲۶ را بالا بردهاند.
🔹 بانکهایی مانند Bank of Nova Scotia و National Bank of Canada پیشبینی میکنند تا پایان ۲۰۲۶ نرخ بهره در مجموع نیم درصد افزایش یابد، هرچند بسیاری از اقتصاددانان نسبت به این سناریو بدبین هستند.
🔹 نگاهها بیشتر به سال ۲۰۲۷ دوخته شده؛ جایی که RBC و Desjardins انتظار دارند نرخ بهره در مجموع یک درصد افزایش یابد و به ۳.۲۵ درصد برسد. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
✅ لینک خبر در سایت آتش
🔹 نظر شما چیست؟ فکر میکنید بانک مرکزی کانادا چه زمانی نرخ بهره را افزایش میدهد؟
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیشفروش و سرمایهگذاری
416-882-2711
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3😡2
🔻بدهی مورگیج در کانادا دوباره اوج گرفت؛ این تناقض بزرگ در بازار مسکن از کجا میآید؟
🔹 بر اساس تازهترین دادههای اداره آمار کانادا، بدهی مورگیج خانوارهای کانادایی در ماه اکتبر به حدود ۲٬۳۹۰ هزار میلیارد دلار (۲ تریلیون و ۳۹۰ میلیارد دلار) رسید. این رقم نسبت به ماه پیش ۱۱ میلیارد دلار افزایش یافته؛ رشدی معادل ۴ دهم درصد که سریعترین افزایش ماه اکتبر از سال ۲۰۲۱ تاکنون به حساب میآید.
🔹 در مقیاس سالانه، بدهی مورگیج خانوارها نسبت به اکتبر سال گذشته ۴.۸ درصد یا بیش از ۱۰۹ میلیارد دلار بیشتر شده است. این بالاترین نرخ رشد سالانه برای این ماه از سال ۲۰۲۲ محسوب میشود و شباهت زیادی به روندهای قبل از دوران شوک افزایش نرخ بهره دارد.
🔹 اما نکته کلیدی اینجاست که این رشد، برخلاف گذشته، ناشی از افزایش خرید و فروش خانه نیست. دادهها نشان میدهد فروش خانههای موجود، قیمتها و ارزش دلاری معاملات همگی کاهش یافتهاند. پس این بدهی جدید از کجا آمده است؟
🔹 تحلیل Better Dwelling میگوید بخش عمده این رشد به تکمیل پروژههای پیشفروششده برمیگردد. واحدهایی که سالها پیش پیشخرید شده بودند، حالا آماده تحویل شدهاند و مورگیج آنها تازه در این مرحله ثبت میشود. به بیان ساده، بدهی مربوط به «تقاضاهایی قدیمی» است که حالا زمان پرداختش رسیده، نه نشانه بازگشت تقاضای جدید.
🔹 با وجود اینکه پیشبینی میشود نرخ بهره تا ۲۰۲۶ احتمالا افزایش پیدا نکند، فشار تقاضا برای وام مورگیج میتواند نرخهای وام ثابت را بالا نگه دارد؛ موضوعی که بازار مسکن در بهار آینده را با چالش تازهای روبهرو میکند. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
———-
نسرین حسینآبادی
کارشناس وام مسکن در یانک RBC
647-778-3338
@NasrinHosseinabadi_RBCMortgage
#Atash_Nasrin_Hosseinabadi
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بر اساس تازهترین دادههای اداره آمار کانادا، بدهی مورگیج خانوارهای کانادایی در ماه اکتبر به حدود ۲٬۳۹۰ هزار میلیارد دلار (۲ تریلیون و ۳۹۰ میلیارد دلار) رسید. این رقم نسبت به ماه پیش ۱۱ میلیارد دلار افزایش یافته؛ رشدی معادل ۴ دهم درصد که سریعترین افزایش ماه اکتبر از سال ۲۰۲۱ تاکنون به حساب میآید.
🔹 در مقیاس سالانه، بدهی مورگیج خانوارها نسبت به اکتبر سال گذشته ۴.۸ درصد یا بیش از ۱۰۹ میلیارد دلار بیشتر شده است. این بالاترین نرخ رشد سالانه برای این ماه از سال ۲۰۲۲ محسوب میشود و شباهت زیادی به روندهای قبل از دوران شوک افزایش نرخ بهره دارد.
🔹 اما نکته کلیدی اینجاست که این رشد، برخلاف گذشته، ناشی از افزایش خرید و فروش خانه نیست. دادهها نشان میدهد فروش خانههای موجود، قیمتها و ارزش دلاری معاملات همگی کاهش یافتهاند. پس این بدهی جدید از کجا آمده است؟
🔹 تحلیل Better Dwelling میگوید بخش عمده این رشد به تکمیل پروژههای پیشفروششده برمیگردد. واحدهایی که سالها پیش پیشخرید شده بودند، حالا آماده تحویل شدهاند و مورگیج آنها تازه در این مرحله ثبت میشود. به بیان ساده، بدهی مربوط به «تقاضاهایی قدیمی» است که حالا زمان پرداختش رسیده، نه نشانه بازگشت تقاضای جدید.
🔹 با وجود اینکه پیشبینی میشود نرخ بهره تا ۲۰۲۶ احتمالا افزایش پیدا نکند، فشار تقاضا برای وام مورگیج میتواند نرخهای وام ثابت را بالا نگه دارد؛ موضوعی که بازار مسکن در بهار آینده را با چالش تازهای روبهرو میکند. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
———-
نسرین حسینآبادی
کارشناس وام مسکن در یانک RBC
647-778-3338
@NasrinHosseinabadi_RBCMortgage
#Atash_Nasrin_Hosseinabadi
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2👍1
🔻ادامه قمار بر روی نرخ شناور؛ چرا این نوع مورگیج با وجود همه هشدارها، هنوز جذاب است؟
🔹 یک کارشناس حوزه مورگیج اخیرا در مقالهای در روزنامه Financial Post نوشته با وجود افزایش بازدهی اوراق قرضه و بالا رفتن نرخهای مورگیج ثابت، بسیاری از متقاضیان مورگیج در کانادا همچنان به سراغ مورگیجهای با نرخ شناور میروند. این در حالیست که بازارهای مالی انتظار دارند حرکت بعدی بانک مرکزی کانادا افزایش نرخ باشد، هرچند احتمال آن بیشتر به اواخر سال آینده موکول شده است.
🔹 در این مقاله Robert McLister نوشته، یکی از دلایل اصلی انتخاب مورگیج با نرخ شناور، صرفهجویی اولیه در نرخ بهره است. بسیاری از وامگیرندگان معتقدند اقتصاد ضعیف کانادا اجازه افزایش شدید نرخ بهره را نمیدهد و به همین دلیل ریسک مورگیج با نرخ شناور را میپذیرند.
🔹 گروهی دیگر به «پرداخت ثابت» در مورگیج با نرخ شناور تکیه کردهاند؛ مدلی که در آن با افزایش نرخ بهره، مبلغ پرداخت ماهانه تغییر نمیکند، اما سهم بهره بیشتر و سهم اصل بدهی کمتر میشود. البته اگر نرخها آنقدر بالا برود که پرداخت حتی بهره را هم پوشش ندهد، بانکها معمولا پرداخت ماهانه را افزایش میدهند.
🔹 این رفتار برای برخی تحلیلگران یادآور سالهای ۲۰۲۱ و ۲۰۲۲ است؛ دورهای که بیش از نیمی (۵۰ درصد) خریداران مورگیج سراغ نرخ شناور رفتند، درست پیش از شدیدترین چرخه افزایش نرخ بهره در چند دهه اخیر.
🔹 در حال حاضر، پایینترین نرخ مورگیج پنجساله ثابت بدون بیمه در سطح ملی حدود ۴.۰۹ درصد گزارش شده است. نرخهای ثابت کوتاهمدت طی هفته گذشته بین ۱۵ تا ۳۵ واحد پایه افزایش داشتهاند و نرخهای بیمهشده نیز ۵ تا ۲۰ واحد پایه بالا رفتهاند.
🔹 در مجموع، نرخهای ثابت اکنون حدود ۴ دهم درصد گرانتر از مورگیجهای با نرخ شناور هستند. نویسنده هشدار میدهد، در صورتی که نگرانیها درباره تورم در سال ۲۰۲۶ دوباره شدت بگیرد، نرخهای مورگیج ثابت که نقش نوعی «بیمه» در برابر نوسان دارند، گرانتر میشوند و هزینه انتخاب نرخ ثابت بالاتر میرود. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
WhatsApp
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک کارشناس حوزه مورگیج اخیرا در مقالهای در روزنامه Financial Post نوشته با وجود افزایش بازدهی اوراق قرضه و بالا رفتن نرخهای مورگیج ثابت، بسیاری از متقاضیان مورگیج در کانادا همچنان به سراغ مورگیجهای با نرخ شناور میروند. این در حالیست که بازارهای مالی انتظار دارند حرکت بعدی بانک مرکزی کانادا افزایش نرخ باشد، هرچند احتمال آن بیشتر به اواخر سال آینده موکول شده است.
🔹 در این مقاله Robert McLister نوشته، یکی از دلایل اصلی انتخاب مورگیج با نرخ شناور، صرفهجویی اولیه در نرخ بهره است. بسیاری از وامگیرندگان معتقدند اقتصاد ضعیف کانادا اجازه افزایش شدید نرخ بهره را نمیدهد و به همین دلیل ریسک مورگیج با نرخ شناور را میپذیرند.
🔹 گروهی دیگر به «پرداخت ثابت» در مورگیج با نرخ شناور تکیه کردهاند؛ مدلی که در آن با افزایش نرخ بهره، مبلغ پرداخت ماهانه تغییر نمیکند، اما سهم بهره بیشتر و سهم اصل بدهی کمتر میشود. البته اگر نرخها آنقدر بالا برود که پرداخت حتی بهره را هم پوشش ندهد، بانکها معمولا پرداخت ماهانه را افزایش میدهند.
🔹 این رفتار برای برخی تحلیلگران یادآور سالهای ۲۰۲۱ و ۲۰۲۲ است؛ دورهای که بیش از نیمی (۵۰ درصد) خریداران مورگیج سراغ نرخ شناور رفتند، درست پیش از شدیدترین چرخه افزایش نرخ بهره در چند دهه اخیر.
🔹 در حال حاضر، پایینترین نرخ مورگیج پنجساله ثابت بدون بیمه در سطح ملی حدود ۴.۰۹ درصد گزارش شده است. نرخهای ثابت کوتاهمدت طی هفته گذشته بین ۱۵ تا ۳۵ واحد پایه افزایش داشتهاند و نرخهای بیمهشده نیز ۵ تا ۲۰ واحد پایه بالا رفتهاند.
🔹 در مجموع، نرخهای ثابت اکنون حدود ۴ دهم درصد گرانتر از مورگیجهای با نرخ شناور هستند. نویسنده هشدار میدهد، در صورتی که نگرانیها درباره تورم در سال ۲۰۲۶ دوباره شدت بگیرد، نرخهای مورگیج ثابت که نقش نوعی «بیمه» در برابر نوسان دارند، گرانتر میشوند و هزینه انتخاب نرخ ثابت بالاتر میرود. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
#مهناز_ماهوروند
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤4
🔻بانکها پیش از ناتوانی مالی دارندگان مورگیج وارد مذاکره میشوند؛ اظهارات یک مقام بانکی در گزارش Financial Post
🔹 افزایش فشار مالی روی خانوارهای کانادایی باعث شده تعداد بیشتری از مردم، بهویژه دارندگان مورگیج، به دنبال راههایی برای سبکتر کردن اقساط و مدیریت بدهیهای خود باشند. در این میان، بازنگری شرایط وامها به یکی از مسیرهای اصلی برای عبور از این دوره سخت تبدیل شده است.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post اخیرا در گزارشی در همین باره، نوشته بانکها و موسسات مالی، پیش از آنکه وامگیرندگان به نقطه بحرانی برسند، بهصورت فعال وارد عمل شدهاند. هدف این رویکرد، جلوگیری از ناتوانی مالی، کاهش ریسک ورشکستگی و حفظ ثبات وضعیت وامگیرندههاست؛ موضوعی که برای دارندگان مورگیج اهمیت حیاتی دارد.
🔹 در همین باره Benjamin Tal، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC میگوید بانکها تماس با مشتریان را زودتر از گذشته آغاز میکنند تا راهحلهای عملی پیدا شود. به گفته او: «ما شاهد اقدامات پیشدستانه وامدهندهها هستیم؛ تماس میگیرند و میگویند بیایید بنشینیم و درباره شرایط شما صحبت کنیم.»
🔹 آمارها نشان میدهد تعداد پیشنهادهای رسمی برای مذاکره دوباره وامها نسبت به سال ۲۰۱۹ بیش از ۴۰ درصد افزایش یافته و فقط نسبت به سپتامبر ۲۰۲۴ حدود ۸ درصد رشد داشته است.
🔹 در مقابل، تعداد ورشکستگیها حدود ۳۵ درصد کمتر از سطح پیش از پاندمی کروناست. اکنون حدود ۷۶ درصد کل ناتوانیهای مالی در کانادا از مسیر بازنگری وام انجام میشود، نه ورشکستگی.
🔹 در همین رابطه Benjamin Tal تاکید میکند این روند به نفع مصرفکنندهها و سیستم بانکی است و میگوید: «داشتن پیشنهاد بازنگری وام، بسیار ارزانتر و منطقیتر از ورشکستگی است.»
🔹 او همچنین هشدار میدهد نشانههای اولیه فشار مالی در میان دارندگان مورگیج دیده میشود، از جمله افزایش بدهیهای معوق کردیت کارت و لاین آف کردیت که از سطح سال ۲۰۱۹ عبور کردهاند.
🔹 با این حال، به گفته او بانکها تلاش میکنند قبل از آنکه پرداخت اقساط غیرقابلتحمل شود، شرایط را تعدیل کنند. Benjamin Tal میگوید: «ایده این است که قبل از ناپایدار شدن اوضاع، وارد مذاکره شویم و اجازه ندهیم مشکل بزرگتر شود.» #مسکن_وام #کانادا_اقتصاد
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 افزایش فشار مالی روی خانوارهای کانادایی باعث شده تعداد بیشتری از مردم، بهویژه دارندگان مورگیج، به دنبال راههایی برای سبکتر کردن اقساط و مدیریت بدهیهای خود باشند. در این میان، بازنگری شرایط وامها به یکی از مسیرهای اصلی برای عبور از این دوره سخت تبدیل شده است.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post اخیرا در گزارشی در همین باره، نوشته بانکها و موسسات مالی، پیش از آنکه وامگیرندگان به نقطه بحرانی برسند، بهصورت فعال وارد عمل شدهاند. هدف این رویکرد، جلوگیری از ناتوانی مالی، کاهش ریسک ورشکستگی و حفظ ثبات وضعیت وامگیرندههاست؛ موضوعی که برای دارندگان مورگیج اهمیت حیاتی دارد.
🔹 در همین باره Benjamin Tal، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC میگوید بانکها تماس با مشتریان را زودتر از گذشته آغاز میکنند تا راهحلهای عملی پیدا شود. به گفته او: «ما شاهد اقدامات پیشدستانه وامدهندهها هستیم؛ تماس میگیرند و میگویند بیایید بنشینیم و درباره شرایط شما صحبت کنیم.»
🔹 آمارها نشان میدهد تعداد پیشنهادهای رسمی برای مذاکره دوباره وامها نسبت به سال ۲۰۱۹ بیش از ۴۰ درصد افزایش یافته و فقط نسبت به سپتامبر ۲۰۲۴ حدود ۸ درصد رشد داشته است.
🔹 در مقابل، تعداد ورشکستگیها حدود ۳۵ درصد کمتر از سطح پیش از پاندمی کروناست. اکنون حدود ۷۶ درصد کل ناتوانیهای مالی در کانادا از مسیر بازنگری وام انجام میشود، نه ورشکستگی.
🔹 در همین رابطه Benjamin Tal تاکید میکند این روند به نفع مصرفکنندهها و سیستم بانکی است و میگوید: «داشتن پیشنهاد بازنگری وام، بسیار ارزانتر و منطقیتر از ورشکستگی است.»
🔹 او همچنین هشدار میدهد نشانههای اولیه فشار مالی در میان دارندگان مورگیج دیده میشود، از جمله افزایش بدهیهای معوق کردیت کارت و لاین آف کردیت که از سطح سال ۲۰۱۹ عبور کردهاند.
🔹 با این حال، به گفته او بانکها تلاش میکنند قبل از آنکه پرداخت اقساط غیرقابلتحمل شود، شرایط را تعدیل کنند. Benjamin Tal میگوید: «ایده این است که قبل از ناپایدار شدن اوضاع، وارد مذاکره شویم و اجازه ندهیم مشکل بزرگتر شود.» #مسکن_وام #کانادا_اقتصاد
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤5
🔻یک سال پرنوسان برای نرخ بهره؛ بانک مرکزی کانادا در ۲۰۲۵ چند نشست داشت و چه تصمیمهایی گرفت؟
🔹 بانک مرکزی کانادا در سال ۲۰۲۵ یکی از پررفتوآمدترین سالهای خود را از نظر تصمیمگیری درباره نرخ بهره پشت سر گذاشت؛ تصمیمهایی که بهطور مستقیم بر بازار وام، مورگیج و هزینه زندگی میلیونها نفر در کانادا تاثیر گذاشت.
🔹 شورای حکام یا Governing Council در بانک مرکزی کانادا هر سال ۸ نشست مشخص در ماههای ژانویه، مارچ، اپریل، جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر برگزار میکند. در این نشستها نرخ بهره شبانه تعیین میشود؛ نرخی که مبنای محاسبه بهره همه انواع وامها از جمله مورگیج است.
🔹 بر اساس تایید نهاد ناظر OSFI، حدود ۷۶ درصد از مورگیجهای فعال در کانادا باید تا پایان سال ۲۰۲۶ تمدید شوند؛ موضوعی که اهمیت تصمیمهای بانک مرکزی را دوچندان میکند.
🔹 این مطلب روند تغییرات نرخ بهره در نشستهای بانک مرکزی در سال ۲۰۲۵ را مرور میکند:
- ۲۹ ژانویه ۲۰۲۵ – همان طور که اقتصاددانان پیشبینی کرده بودن بانک مرکزی کانادا در نخستین نشست خود در سال ۲۰۲۵، نرخ بهره را کاهش داد و آن را به ۳ درصد رساند
- ۱۲ مارچ ۲۰۲۵ – در اوج بحران تعرفههای تجاری ترامپ؛ بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۲.۷۵ درصد رساند
- ۱۶ اپریل ۲۰۲۵ – در این نشست نرخ بهره همچنان ۲.۷۵ درصد ماند؛ بانک مرکزی برخلاف پیشبینیها و پس از یک سال، کاهش نرخ بهره را متوقف کرد
- ۴ جون ۲۰۲۵ – در این نشست بانک مرکزی محتاطانه عمل کرد و نرخ بهره بدون تغییر همان ۲.۷۵ درصد باقی ماند
- ۳۰ جولای ۲۰۲۵ – بانک مرکزی در این، باز هم نرخ بهره را تغییر نداد و آن را روی همان ۲.۷۵ درصد نگهداشت
- ۱۷ سپتامبر ۲۰۲۵ – بانک مرکزی کانادا پس از ۵ ماه که نرخ بهره را تغییر نداده بود، و برای سومین بار در سال ۲۰۲۵، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۲.۵ درصد رساند
- ۲۹ اکتبر ۲۰۲۵ – برای دومین ماه پیاپی، بانک مرکزی باز هم نرخ بهره را کاهش داد و آن را به ۲.۲۵ درصد رساند.
- ۱۰ دسامبر ۲۰۲۵ – بانک مرکزی کانادا در آخرین نشست امسال خود نرخ بهره را تغییر نداد و این نرخ همچنان ۲.۲۵ درصد باقی ماند.
🔹 نخستین نشست این شورا در سال ۲۰۲۶، روز ۲۸ ژانویه تشکیل میشود. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
🔹 تصمیمات بانک مرکزی درباره نرخ بهره از سال ۲۰۲۲ تا امروز را میتوانید در این لینک دنبال کنید.
——————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بانک مرکزی کانادا در سال ۲۰۲۵ یکی از پررفتوآمدترین سالهای خود را از نظر تصمیمگیری درباره نرخ بهره پشت سر گذاشت؛ تصمیمهایی که بهطور مستقیم بر بازار وام، مورگیج و هزینه زندگی میلیونها نفر در کانادا تاثیر گذاشت.
🔹 شورای حکام یا Governing Council در بانک مرکزی کانادا هر سال ۸ نشست مشخص در ماههای ژانویه، مارچ، اپریل، جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر برگزار میکند. در این نشستها نرخ بهره شبانه تعیین میشود؛ نرخی که مبنای محاسبه بهره همه انواع وامها از جمله مورگیج است.
🔹 بر اساس تایید نهاد ناظر OSFI، حدود ۷۶ درصد از مورگیجهای فعال در کانادا باید تا پایان سال ۲۰۲۶ تمدید شوند؛ موضوعی که اهمیت تصمیمهای بانک مرکزی را دوچندان میکند.
🔹 این مطلب روند تغییرات نرخ بهره در نشستهای بانک مرکزی در سال ۲۰۲۵ را مرور میکند:
- ۲۹ ژانویه ۲۰۲۵ – همان طور که اقتصاددانان پیشبینی کرده بودن بانک مرکزی کانادا در نخستین نشست خود در سال ۲۰۲۵، نرخ بهره را کاهش داد و آن را به ۳ درصد رساند
- ۱۲ مارچ ۲۰۲۵ – در اوج بحران تعرفههای تجاری ترامپ؛ بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۲.۷۵ درصد رساند
- ۱۶ اپریل ۲۰۲۵ – در این نشست نرخ بهره همچنان ۲.۷۵ درصد ماند؛ بانک مرکزی برخلاف پیشبینیها و پس از یک سال، کاهش نرخ بهره را متوقف کرد
- ۴ جون ۲۰۲۵ – در این نشست بانک مرکزی محتاطانه عمل کرد و نرخ بهره بدون تغییر همان ۲.۷۵ درصد باقی ماند
- ۳۰ جولای ۲۰۲۵ – بانک مرکزی در این، باز هم نرخ بهره را تغییر نداد و آن را روی همان ۲.۷۵ درصد نگهداشت
- ۱۷ سپتامبر ۲۰۲۵ – بانک مرکزی کانادا پس از ۵ ماه که نرخ بهره را تغییر نداده بود، و برای سومین بار در سال ۲۰۲۵، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۲.۵ درصد رساند
- ۲۹ اکتبر ۲۰۲۵ – برای دومین ماه پیاپی، بانک مرکزی باز هم نرخ بهره را کاهش داد و آن را به ۲.۲۵ درصد رساند.
- ۱۰ دسامبر ۲۰۲۵ – بانک مرکزی کانادا در آخرین نشست امسال خود نرخ بهره را تغییر نداد و این نرخ همچنان ۲.۲۵ درصد باقی ماند.
🔹 نخستین نشست این شورا در سال ۲۰۲۶، روز ۲۸ ژانویه تشکیل میشود. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
🔹 تصمیمات بانک مرکزی درباره نرخ بهره از سال ۲۰۲۲ تا امروز را میتوانید در این لینک دنبال کنید.
——————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤4
🔻بانک مرکزی کانادا در سال ۲۰۲۶ چند بار و در چه تاریخهایی درباره نرخ بهره جلسه دارد؟
🔹 شورای حکام یا Governing Council در بانک مرکزی کانادا هر سال ۸ بار تشکیل جلسه میدهد تا درباره نرخ بهره تصمیم بگیرد.
🔹 سال گذشته بانک مرکزی در ۴ نشست خود در ماههای ژانویه، مارچ، سپتامبر و اکتبر نرخ بهره را هر بار ۲۵ صدم درصد کاهش داد، اما این نرخ را در نشستهای ماههای اپریل، جون، جولای و دسامبر تغییر نداد. به این ترتیب نرخ بهره که سال ۲۰۲۵ را با نرخ ۳.۲۵ درصد آغاز کرده بود، سال را با نرخ ۲.۲۵ درصد به پایان برد.
🔹 اما اگر علاقمند هستید تا بدانید این شورا در سال آینده یعنی ۲۰۲۶ در چه تاریخهایی تشکیل میشود، ما لیست آن را در این پست گذاشتهایم.
🔹 نشستهای شورای حکام بانک مرکزی درباره نرخ بهره هر سال در ماههای ژانویه، مارچ، اپریل، جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر تشکیل میشود.
🔹 نرخ بهره موسوم به شبانه که در این نشستها تعیین میشود، مبنای همه نهادهای اقتصادی برای محاسبه بهره همه انواع وامها، از جمله مورگیج است.
🔹 بانک مرکزی کانادا، پس از پایان پاندمی کرونا، و برای مقابله با افزایش تورم، نرخهای بهره خود را از مارچ ۲۰۲۲ تا جولای ۲۰۲۳ ده بار افزایش داده است.
🔹 نهاد دولتی ناظر بر فعالیت نهادهای اقتصادی کانادا OSFI تایید کرده ۷۶ درصد از مورگیجها در این کشور باید تا پایان سال ۲۰۲۶ تمدید شود.
🔹 شورای حکام یا Governing Council یک هیات ۶ نفره در بانک مرکزی کاناداست که درباره نرخ بهره تصمیم میگیرد.
🔹 ۸ نشست این شورا در سال ۲۰۲۶، در این تاریخها برگزار میشود:-
- Jan 28, 2026
- Mar 18, 2026
- Apr 29, 2026
- Jun 10, 2026
- Jul 15, 2026
- Sep 2, 2026
- Oct 28, 2026
- Dec 9, 2026
#نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
✅ لینک خبر در سایت آتش
🔹 تصمیمات بانک مرکزی درباره نرخ بهره از سال ۲۰۲۲ تا امروز را میتوانید در این لینک دنبال کنید.
——————-
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 شورای حکام یا Governing Council در بانک مرکزی کانادا هر سال ۸ بار تشکیل جلسه میدهد تا درباره نرخ بهره تصمیم بگیرد.
🔹 سال گذشته بانک مرکزی در ۴ نشست خود در ماههای ژانویه، مارچ، سپتامبر و اکتبر نرخ بهره را هر بار ۲۵ صدم درصد کاهش داد، اما این نرخ را در نشستهای ماههای اپریل، جون، جولای و دسامبر تغییر نداد. به این ترتیب نرخ بهره که سال ۲۰۲۵ را با نرخ ۳.۲۵ درصد آغاز کرده بود، سال را با نرخ ۲.۲۵ درصد به پایان برد.
🔹 اما اگر علاقمند هستید تا بدانید این شورا در سال آینده یعنی ۲۰۲۶ در چه تاریخهایی تشکیل میشود، ما لیست آن را در این پست گذاشتهایم.
🔹 نشستهای شورای حکام بانک مرکزی درباره نرخ بهره هر سال در ماههای ژانویه، مارچ، اپریل، جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر تشکیل میشود.
🔹 نرخ بهره موسوم به شبانه که در این نشستها تعیین میشود، مبنای همه نهادهای اقتصادی برای محاسبه بهره همه انواع وامها، از جمله مورگیج است.
🔹 بانک مرکزی کانادا، پس از پایان پاندمی کرونا، و برای مقابله با افزایش تورم، نرخهای بهره خود را از مارچ ۲۰۲۲ تا جولای ۲۰۲۳ ده بار افزایش داده است.
🔹 نهاد دولتی ناظر بر فعالیت نهادهای اقتصادی کانادا OSFI تایید کرده ۷۶ درصد از مورگیجها در این کشور باید تا پایان سال ۲۰۲۶ تمدید شود.
🔹 شورای حکام یا Governing Council یک هیات ۶ نفره در بانک مرکزی کاناداست که درباره نرخ بهره تصمیم میگیرد.
🔹 ۸ نشست این شورا در سال ۲۰۲۶، در این تاریخها برگزار میشود:-
- Jan 28, 2026
- Mar 18, 2026
- Apr 29, 2026
- Jun 10, 2026
- Jul 15, 2026
- Sep 2, 2026
- Oct 28, 2026
- Dec 9, 2026
#نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
✅ لینک خبر در سایت آتش
🔹 تصمیمات بانک مرکزی درباره نرخ بهره از سال ۲۰۲۲ تا امروز را میتوانید در این لینک دنبال کنید.
——————-
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
hedayatihomes.com
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤4👌1
🔻شوک مورگیج در راه است؛ اقساط وام مسکن برای بسیاری امسال تا ۲۰ درصد افزایش مییابد
🔹 بسیاری از صاحبان خانه در کانادا که در دوران همهگیری کرونا خانه خریدهاند، ممکن است در سال ۲۰۲۶ با افزایش قابل توجه اقساط مورگیج روبهرو شوند.
🔹 این بخشی از گزارش تازه CTV News است که نشان میدهد، اقساط ماهانه برخی از این خانوارها ممکن است تا حدود ۲۰ درصد افزایش پیدا کند؛ موضوعی که مستقیما هزینه زندگی را بالا میبرد.
🔹 بیش از یک میلیون صاحبخانه در سال جاری میلادی باید مورگیج خود را تمدید کنند. بسیاری از این وامها در اوایل دوران کرونا و در زمانی گرفته شده که نرخ بهره در پایینترین سطح تاریخی خود قرار داشت.
🔹 این گزارش به نقل از یک مشاور املاک مینویسد ۵ سال پیش، نرخهای مورگیج معمولا بین ۱.۵ تا ۳ درصد بسته میشد، اما حالا بسیاری از تمدیدها با نرخهایی حدود ۴ تا ۴.۹ درصد انجام میشود.
🔹 به گفته او، این تغییر میتواند برای یک مورگیج متوسط حدود ۵۵۰ هزار دلار، افزایش ماهانهای نزدیک به ۵۵۰ دلار ایجاد کند. این یعنی چیزی حدود ۶۵۰۰ تا ۶۶۰۰ دلار هزینه اضافی در سال.
🔹 با وجود این فشار مالی، این گزارش میگوید انتظار نمیرود موج گستردهای از فروش اجباری خانهها شکل بگیرد. به نوشته این گزارش او توضیح میدهد که وام خریداران در زمان دریافت مورگیج، تحت استرس تست با نرخ ۵.۲۵ درصد تایید شده و آنها از نظر تئوری توان پرداخت اقساط خود را دارند، اما ناچار میشوند هزینههای دیگر زندگی را کاهش دهند.
🔹 از سوی دیگر، یک مشاور مالی به CTV News میگوید بسیاری از خانوادهها برای جبران این فشار، پسانداز خود را کاهش خواهند داد.
🔹 او هشدار میدهد که تمدید مدت مورگیج به ۲۵ یا حتی ۴۰ سال میتواند اقساط ماهانه را کمتر کند، اما در بلندمدت باعث پرداخت دهها هزار دلار بهره بیشتر میشود.
🔹 این گزارش همچنین تاکید میکند که با تمدید مورگیج در نرخهای جدید، سهم بهره در پرداخت ماهانه بیشتر میشود و کاهش اصل وام بسیار کندتر از گذشته خواهد بود؛ موضوعی که ممکن است بسیاری از صاحبان خانه را غافلگیر کند. #مسکن_وام
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بسیاری از صاحبان خانه در کانادا که در دوران همهگیری کرونا خانه خریدهاند، ممکن است در سال ۲۰۲۶ با افزایش قابل توجه اقساط مورگیج روبهرو شوند.
🔹 این بخشی از گزارش تازه CTV News است که نشان میدهد، اقساط ماهانه برخی از این خانوارها ممکن است تا حدود ۲۰ درصد افزایش پیدا کند؛ موضوعی که مستقیما هزینه زندگی را بالا میبرد.
🔹 بیش از یک میلیون صاحبخانه در سال جاری میلادی باید مورگیج خود را تمدید کنند. بسیاری از این وامها در اوایل دوران کرونا و در زمانی گرفته شده که نرخ بهره در پایینترین سطح تاریخی خود قرار داشت.
🔹 این گزارش به نقل از یک مشاور املاک مینویسد ۵ سال پیش، نرخهای مورگیج معمولا بین ۱.۵ تا ۳ درصد بسته میشد، اما حالا بسیاری از تمدیدها با نرخهایی حدود ۴ تا ۴.۹ درصد انجام میشود.
🔹 به گفته او، این تغییر میتواند برای یک مورگیج متوسط حدود ۵۵۰ هزار دلار، افزایش ماهانهای نزدیک به ۵۵۰ دلار ایجاد کند. این یعنی چیزی حدود ۶۵۰۰ تا ۶۶۰۰ دلار هزینه اضافی در سال.
🔹 با وجود این فشار مالی، این گزارش میگوید انتظار نمیرود موج گستردهای از فروش اجباری خانهها شکل بگیرد. به نوشته این گزارش او توضیح میدهد که وام خریداران در زمان دریافت مورگیج، تحت استرس تست با نرخ ۵.۲۵ درصد تایید شده و آنها از نظر تئوری توان پرداخت اقساط خود را دارند، اما ناچار میشوند هزینههای دیگر زندگی را کاهش دهند.
🔹 از سوی دیگر، یک مشاور مالی به CTV News میگوید بسیاری از خانوادهها برای جبران این فشار، پسانداز خود را کاهش خواهند داد.
🔹 او هشدار میدهد که تمدید مدت مورگیج به ۲۵ یا حتی ۴۰ سال میتواند اقساط ماهانه را کمتر کند، اما در بلندمدت باعث پرداخت دهها هزار دلار بهره بیشتر میشود.
🔹 این گزارش همچنین تاکید میکند که با تمدید مورگیج در نرخهای جدید، سهم بهره در پرداخت ماهانه بیشتر میشود و کاهش اصل وام بسیار کندتر از گذشته خواهد بود؛ موضوعی که ممکن است بسیاری از صاحبان خانه را غافلگیر کند. #مسکن_وام
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3😁1😱1
🔻 افزایش دوباره نرخ تورم در کانادا؛ چشمها به تصمیم هفته آينده بانک مرکزی درباره نرخ بهره
🔹 اداره آمار کانادا صبح امروز اعلام کرد که نرخ تورم این کشور در ماه دسامبر به ۲.۴ درصد رسید؛ رقمی که نسبت به ۲.۲ درصد در ماه نوامبر افزایش یافته است. دلیل اصلی رشد تورم حذف اثر «GST break» در سال گذشته اعلام شده؛ تخفیف مالیاتی موقتی که از دسامبر ۲۰۲۴ آغاز شد و برای دو ماه برخی قیمتها را پایین آورد، اما اکنون اثر آن از مقایسه سالانه خارج شده است.
🔹 با وجود افزایش تورم، کاهش قیمت بنزین تا حدی مانع رشد بیشتر شد. بدون در نظر گرفتن انرژی، تورم دسامبر به ۳ درصد رسید؛ در حالی که این رقم در نوامبر ۲.۶ درصد بود. این موضوع نشان میدهد فشارهای قیمتی در بخشهایی از اقتصاد همچنان پابرجاست.
🔹 قیمت مواد غذایی نسبت به ماه قبل تغییر محسوسی نداشت، اما در مقایسه با دسامبر سال گذشته ۵ درصد رشد کرد. بیشترین افزایش قیمت در قهوه و گوشت گاو تازه یا منجمد بوده از عوامل اصلی این رشد بودهاند.
🔹 در مقابل، قیمت تورهای مسافرتی ۳.۲ درصد و بلیت هواپیما ۸ دهم درصد کاهش یافت. با این حال، هزینه حملونقل در تعطیلات دسامبر نسبت به نوامبر ۳۴.۵ درصد بالا رفت که بیش از الگوی معمول سالهای گذشته است.
🔹 شاخصهای تورم هسته یکی از معیارهای اصلی بانک مرکزی در تصمیمگیری درباره نرخ بهره محسوب میشود؛ شاخصهایی که نوسانات شدید مانند انرژی و تغییرات مالیاتی را حذف میکنند. طبق گزارش امروز بانک مرکزی، دو معیار مهم تورم هسته در دسامبر کاهش یافتهاند؛ موضوعی که میتواند در نشست این ماه بانک مرکزی کانادا و ارزیابی مسیر بعدی نرخ بهره تاثیرگذار باشد.
🔹 همزمان با گزارش دسامبر، Statistics Canada آمار سالانه ۲۰۲۵ را هم منتشر کرد. تورم متوسط سالانه در سال گذشته ۲.۱ درصد بوده که نسبت به ۲.۴ درصد در سال ۲۰۲۴ کاهش نشان میدهد. بدون احتساب انرژی، قیمتها در سال ۲۰۲۵ به طور متوسط ۲.۶ دهم درصد افزایش یافتهاند. در این میان، رشد قیمت مواد غذایی سریعتر و افزایش هزینههای مسکن کندتر شده است.
🔹 این دادهها در آستانه نشست هفته آینده بانک مرکزی در ۲۸ ژانویه، منتشر شده و میتواند بر انتظارات بازار درباره زمان و میزان تغییر نرخ بهره اثر بگذارد؛ پرسشی که برای خانوارها، وامگیرندگان و بازار مسکن اهمیت بالایی دارد. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
✅ لینک خبر در سایت آتش
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اداره آمار کانادا صبح امروز اعلام کرد که نرخ تورم این کشور در ماه دسامبر به ۲.۴ درصد رسید؛ رقمی که نسبت به ۲.۲ درصد در ماه نوامبر افزایش یافته است. دلیل اصلی رشد تورم حذف اثر «GST break» در سال گذشته اعلام شده؛ تخفیف مالیاتی موقتی که از دسامبر ۲۰۲۴ آغاز شد و برای دو ماه برخی قیمتها را پایین آورد، اما اکنون اثر آن از مقایسه سالانه خارج شده است.
🔹 با وجود افزایش تورم، کاهش قیمت بنزین تا حدی مانع رشد بیشتر شد. بدون در نظر گرفتن انرژی، تورم دسامبر به ۳ درصد رسید؛ در حالی که این رقم در نوامبر ۲.۶ درصد بود. این موضوع نشان میدهد فشارهای قیمتی در بخشهایی از اقتصاد همچنان پابرجاست.
🔹 قیمت مواد غذایی نسبت به ماه قبل تغییر محسوسی نداشت، اما در مقایسه با دسامبر سال گذشته ۵ درصد رشد کرد. بیشترین افزایش قیمت در قهوه و گوشت گاو تازه یا منجمد بوده از عوامل اصلی این رشد بودهاند.
🔹 در مقابل، قیمت تورهای مسافرتی ۳.۲ درصد و بلیت هواپیما ۸ دهم درصد کاهش یافت. با این حال، هزینه حملونقل در تعطیلات دسامبر نسبت به نوامبر ۳۴.۵ درصد بالا رفت که بیش از الگوی معمول سالهای گذشته است.
🔹 شاخصهای تورم هسته یکی از معیارهای اصلی بانک مرکزی در تصمیمگیری درباره نرخ بهره محسوب میشود؛ شاخصهایی که نوسانات شدید مانند انرژی و تغییرات مالیاتی را حذف میکنند. طبق گزارش امروز بانک مرکزی، دو معیار مهم تورم هسته در دسامبر کاهش یافتهاند؛ موضوعی که میتواند در نشست این ماه بانک مرکزی کانادا و ارزیابی مسیر بعدی نرخ بهره تاثیرگذار باشد.
🔹 همزمان با گزارش دسامبر، Statistics Canada آمار سالانه ۲۰۲۵ را هم منتشر کرد. تورم متوسط سالانه در سال گذشته ۲.۱ درصد بوده که نسبت به ۲.۴ درصد در سال ۲۰۲۴ کاهش نشان میدهد. بدون احتساب انرژی، قیمتها در سال ۲۰۲۵ به طور متوسط ۲.۶ دهم درصد افزایش یافتهاند. در این میان، رشد قیمت مواد غذایی سریعتر و افزایش هزینههای مسکن کندتر شده است.
🔹 این دادهها در آستانه نشست هفته آینده بانک مرکزی در ۲۸ ژانویه، منتشر شده و میتواند بر انتظارات بازار درباره زمان و میزان تغییر نرخ بهره اثر بگذارد؛ پرسشی که برای خانوارها، وامگیرندگان و بازار مسکن اهمیت بالایی دارد. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
✅ لینک خبر در سایت آتش
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤6🤔1
🔻 با افزایش نرخ تورم، بانک مرکزی درباره نرخ بهره چه تصمیمی خواهد گرفت؟ پیشبینیهای ۴ اقتصاددان ارشد کانادا
🔹 افزایش نرخ تورم کانادا در ماه دسامبر به ۲.۴ دهم درصد که ۲ دهم درصد بیشتر از ماه پیش بود، بار دیگر این پرسش را مطرح کرده که آیا بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را ثابت نگه خواهد داشت یا مسیر کاهش نرخ را در پیش خواهد گرفت.
🔹 در همین زمینه، روزنامه اقتصادی Financial Post دیدگاهها و پیشبینیهای ۴ اقتصاددان ارشد کانادا را جویا شده است.
🔻 هیچ دلیلی برای افزایش نرخ بهره نیست – Rosenberg Research
🔹 آقای David Rosenberg، اقتصاددان ارشد در Rosenberg Research: «هیچ دلیلی وجود ندارد که بانک مرکزی حتی به افزایش نرخ بهره فکر کند. تمام نشانهها از تورم و رشد نزدیک به صفر GDP گرفته تا وضعیت بازار اشتغال، توازن ریسکها را به سمت کاهش بیشتر نرخها تغییر میدهد، نه افزایش.»
🔻 کاهش نرخ بهره احتمال بیشتری دارد - Capital Economics
🔹 آقای Stephen Brown، اقتصاددان ارشد در Capital Economics: «دومین ماه پیاپی کاهش تورم هستهای، گمانهزنی درباره افزایش نرخ بهره را تضعیف کرده است. با این روند، احتمال کاهش دوباره نرخ بهره در حال افزایش است.»
🔻 شاخصها برای کاهش نرخ بهره کافی نیست – بانک BMO
🔹 آقای Douglas Porter، اقتصاددان ارشد در بانک BMO: «کاهش شاخصهای هستهای برای بانک مرکزی دلگرمکننده خواهد بود، اما هنوز برای باز کردن مسیر کاهش نرخ بهره کافی نیست. تنها در صورت وخامت جدی اقتصاد و کاهش بیشتر تورم هستهای میتوان به سیاستهای انبساطی جدید فکر کرد.»
🔻 نرخ بهره تا پایان امسال ۲.۲۵ درصد میماند – Oxford Economics
🔹 آقای Michael Davenport، اقتصاددان ارشد در Oxford Economics: «افزایش اخیر تورم ناشی از عوامل موقتی مانند تعطیلی GST/HST است و بانک مرکزی به این نوسانات کوتاهمدت واکنش نشان نمیدهد. با توجه به ریسکهای ناشی از تعرفههای آمریکا، ما انتظار داریم نرخ بهره تا اوایل ۲۰۲۷ در سطح ۲.۲۵ درصد ثابت بماند.»
🔹 نشست بعدی بانک مرکزی درباره نرخ بهره هفته آینده ۲۸ ژانویه خواهد بود. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا #کانادا_اقتصاد #مسکن_وام
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
"علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily"
🔹 افزایش نرخ تورم کانادا در ماه دسامبر به ۲.۴ دهم درصد که ۲ دهم درصد بیشتر از ماه پیش بود، بار دیگر این پرسش را مطرح کرده که آیا بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را ثابت نگه خواهد داشت یا مسیر کاهش نرخ را در پیش خواهد گرفت.
🔹 در همین زمینه، روزنامه اقتصادی Financial Post دیدگاهها و پیشبینیهای ۴ اقتصاددان ارشد کانادا را جویا شده است.
🔻 هیچ دلیلی برای افزایش نرخ بهره نیست – Rosenberg Research
🔹 آقای David Rosenberg، اقتصاددان ارشد در Rosenberg Research: «هیچ دلیلی وجود ندارد که بانک مرکزی حتی به افزایش نرخ بهره فکر کند. تمام نشانهها از تورم و رشد نزدیک به صفر GDP گرفته تا وضعیت بازار اشتغال، توازن ریسکها را به سمت کاهش بیشتر نرخها تغییر میدهد، نه افزایش.»
🔻 کاهش نرخ بهره احتمال بیشتری دارد - Capital Economics
🔹 آقای Stephen Brown، اقتصاددان ارشد در Capital Economics: «دومین ماه پیاپی کاهش تورم هستهای، گمانهزنی درباره افزایش نرخ بهره را تضعیف کرده است. با این روند، احتمال کاهش دوباره نرخ بهره در حال افزایش است.»
🔻 شاخصها برای کاهش نرخ بهره کافی نیست – بانک BMO
🔹 آقای Douglas Porter، اقتصاددان ارشد در بانک BMO: «کاهش شاخصهای هستهای برای بانک مرکزی دلگرمکننده خواهد بود، اما هنوز برای باز کردن مسیر کاهش نرخ بهره کافی نیست. تنها در صورت وخامت جدی اقتصاد و کاهش بیشتر تورم هستهای میتوان به سیاستهای انبساطی جدید فکر کرد.»
🔻 نرخ بهره تا پایان امسال ۲.۲۵ درصد میماند – Oxford Economics
🔹 آقای Michael Davenport، اقتصاددان ارشد در Oxford Economics: «افزایش اخیر تورم ناشی از عوامل موقتی مانند تعطیلی GST/HST است و بانک مرکزی به این نوسانات کوتاهمدت واکنش نشان نمیدهد. با توجه به ریسکهای ناشی از تعرفههای آمریکا، ما انتظار داریم نرخ بهره تا اوایل ۲۰۲۷ در سطح ۲.۲۵ درصد ثابت بماند.»
🔹 نشست بعدی بانک مرکزی درباره نرخ بهره هفته آینده ۲۸ ژانویه خواهد بود. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا #کانادا_اقتصاد #مسکن_وام
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
"علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
hedayatihomes.com
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily"
👍4❤1
🔻 در دنیای پرتنش امروز، نرخ مورگیج کانادا بهطور غیرمنتظرهای باثبات مانده است؛ مقاله کارشناس بازار مورگیج در Financial Post
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا امروز در مقالهای به بررسی وضعیت نرخهای مورگیج در این روزهای پرتنش جهان پرداخته و نشان میدهد که برخلاف فضای پر از جنگ، تنشهای تجاری و بیثباتی سیاسی، نرخهای مورگیج در کانادا همچنان بهطور غیرمنتظرهای باثبات باقی ماندهاند.
🔹 نویسنده این مقاله Robert McLister، تحلیلگر نرخ بهره و استراتژیست بازار مورگیج است. او بهعنوان یکی از معتبرترین کارشناسان بازار مورگیج کانادا شناخته میشود.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است: معمولا وقتی شرایط جهانی پرتنش و نامطمئن میشود، سرمایهگذاران ریسک بیشتری احساس میکنند و این موضوع باعث بالا رفتن نرخ بهره در بازار اوراق و در نتیجه افزایش نرخهای مورگیج ثابت میشود. اما این بار چنین اتفاقی به شکل معمول رخ نداده است.
🔹 به گفته نویسنده، اختلاف بین هزینهای که بانکها برای تامین پول میپردازند و نرخی که به متقاضیان مورگیج پیشنهاد میدهند هنوز کم است و همین موضوع باعث شده نرخهای مورگیج در سطح پایینتری باقی بماند.
🔹 در ادامه این مقاله تاکید شده که در حال حاضر برخی وامدهندگان آنلاین، مورگیجهای ثابت بیمهشده را با نرخهایی تا حدود ۳.۶۹ درصد ارائه میدهند. در بخش مورگیجهای با نرخ شناور نیز، در استانهایی مانند انتاریو، نرخهایی در حدود ۳.۳۹ درصد برای وامهای بیمهشده و ۳.۷۰ درصد برای وامهای بدون بیمه دیده میشود.
🔹 نویسنده با یادآوری سالهای اوج بازار مسکن مینویسد که این نرخها هرچند با رکوردهای تاریخی سال ۲۰۲۱ فاصله دارند، زمانی که مورگیج ثابت بیمهشده تا ۱.۲۳ درصد و مورگیج شناور حتی به ۸۵ صدم درصد رسیده بود، اما در شرایط فعلی همچنان قابل توجهاند.
🔹 به باور McLister، اگر بازار مورگیج رفتار «عادیتری» داشت، نرخهای فعلی که با عدد ۳ شروع میشوند، شاید همین حالا هم به گذشته تعلق داشتند. #مسکن_وام #نرخ_بهره_کانادا
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا امروز در مقالهای به بررسی وضعیت نرخهای مورگیج در این روزهای پرتنش جهان پرداخته و نشان میدهد که برخلاف فضای پر از جنگ، تنشهای تجاری و بیثباتی سیاسی، نرخهای مورگیج در کانادا همچنان بهطور غیرمنتظرهای باثبات باقی ماندهاند.
🔹 نویسنده این مقاله Robert McLister، تحلیلگر نرخ بهره و استراتژیست بازار مورگیج است. او بهعنوان یکی از معتبرترین کارشناسان بازار مورگیج کانادا شناخته میشود.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است: معمولا وقتی شرایط جهانی پرتنش و نامطمئن میشود، سرمایهگذاران ریسک بیشتری احساس میکنند و این موضوع باعث بالا رفتن نرخ بهره در بازار اوراق و در نتیجه افزایش نرخهای مورگیج ثابت میشود. اما این بار چنین اتفاقی به شکل معمول رخ نداده است.
🔹 به گفته نویسنده، اختلاف بین هزینهای که بانکها برای تامین پول میپردازند و نرخی که به متقاضیان مورگیج پیشنهاد میدهند هنوز کم است و همین موضوع باعث شده نرخهای مورگیج در سطح پایینتری باقی بماند.
🔹 در ادامه این مقاله تاکید شده که در حال حاضر برخی وامدهندگان آنلاین، مورگیجهای ثابت بیمهشده را با نرخهایی تا حدود ۳.۶۹ درصد ارائه میدهند. در بخش مورگیجهای با نرخ شناور نیز، در استانهایی مانند انتاریو، نرخهایی در حدود ۳.۳۹ درصد برای وامهای بیمهشده و ۳.۷۰ درصد برای وامهای بدون بیمه دیده میشود.
🔹 نویسنده با یادآوری سالهای اوج بازار مسکن مینویسد که این نرخها هرچند با رکوردهای تاریخی سال ۲۰۲۱ فاصله دارند، زمانی که مورگیج ثابت بیمهشده تا ۱.۲۳ درصد و مورگیج شناور حتی به ۸۵ صدم درصد رسیده بود، اما در شرایط فعلی همچنان قابل توجهاند.
🔹 به باور McLister، اگر بازار مورگیج رفتار «عادیتری» داشت، نرخهای فعلی که با عدد ۳ شروع میشوند، شاید همین حالا هم به گذشته تعلق داشتند. #مسکن_وام #نرخ_بهره_کانادا
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤4😢1
🔻 بانک مرکزی در نخستین نشست امسال خود چه تصمیمی درباره نرخ بهره خواهد گرفت؟ پیشبینیهای اقتصاددانان
🔹 شورای حکام بانک مرکزی کانادا نخستین نشست خود را در سال جدید روز چهارشنبه ۲۸ ژانویه برگزار میکنند؛ نشستی که اغلب اقتصاددانان انتظار دارند که در آن نرخ بهره بدون تغییر بماند، اما همزمان نشانههایی دیده میشود که احتمال افزایش نرخها در ادامه سال را تضعیف کرده است.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در گزارشی در همین باره مینویسد، تحلیلگران میگویند دادههای تازه اقتصادی و نااطمینانیهای ناشی از تنش تجاری با آمریکا، فضای تصمیمگیری بانک مرکزی را محتاطانهتر کرده است.
🔹 در همین باره Benjamin Reitzes، اقتصاددان ارشد در Bank of Montreal، میگوید شرایط اقتصادی هنوز به اندازهای تغییر نکرده که بانک مرکزی به سمت کاهش بیشتر نرخ بهره حرکت کند، اما نشانههایی از کند شدن رشد اقتصادی باعث شده، صحبت از افزایش نرخها فعلا فروکش کند.
🔹 او تاکید میکند بازارها حالا اندکی به سمت کاهش نرخ بهره در نیمه اول سال متمایل شدهاند و ریسکها بیشتر به سمت «فضای اقتصادی نرمتر» سنگینی میکند.
🔹 در همین حال اقتصاددانان در بانک TD نیز معتقدند دادههای فعلی دلیلی برای تغییر موضع بانک مرکزی فراهم نمیکند.
🔹 بهعنوان نمونه Derek Holt، اقتصاددان ارشد در بانک Nova Scotia، پیشبینی میکند اگرچه در نشست این هفته تغییری در نرخ بهره رخ نخواهد داد، اما احتمال افزایش نرخها تا پایان سال همچنان روی میز است. او حتی از امکان نیم درصد افزایش نرخ بهره در ماههای پایانی سال سخن میگوید.
🔹 در مقابل، اقتصاددانان در بانک National Bank انتظار دارند بیانیه بانک مرکزی لحنی متعادل داشته باشد؛ بیانیهای که هم به افزایش نرخ بیکاری در ماه دسامبر اشاره کند و هم به بهبود نسبی برخی شاخصهای بازار کار در ماههای اخیر.
🔹 آخرین بار بانک مرکزی در ماه دسامبر تصمیم گرفت نرخ بهره را روی ۲.۲۵ درصد ثابت نگهدارد و به این ترتیب در طول سال ۲۰۲۵ این نرخ به میزان یک درصد کاهش داشت. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
Whatsapp
hedayatihomes.com
Instagram
Facebook
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 شورای حکام بانک مرکزی کانادا نخستین نشست خود را در سال جدید روز چهارشنبه ۲۸ ژانویه برگزار میکنند؛ نشستی که اغلب اقتصاددانان انتظار دارند که در آن نرخ بهره بدون تغییر بماند، اما همزمان نشانههایی دیده میشود که احتمال افزایش نرخها در ادامه سال را تضعیف کرده است.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در گزارشی در همین باره مینویسد، تحلیلگران میگویند دادههای تازه اقتصادی و نااطمینانیهای ناشی از تنش تجاری با آمریکا، فضای تصمیمگیری بانک مرکزی را محتاطانهتر کرده است.
🔹 در همین باره Benjamin Reitzes، اقتصاددان ارشد در Bank of Montreal، میگوید شرایط اقتصادی هنوز به اندازهای تغییر نکرده که بانک مرکزی به سمت کاهش بیشتر نرخ بهره حرکت کند، اما نشانههایی از کند شدن رشد اقتصادی باعث شده، صحبت از افزایش نرخها فعلا فروکش کند.
🔹 او تاکید میکند بازارها حالا اندکی به سمت کاهش نرخ بهره در نیمه اول سال متمایل شدهاند و ریسکها بیشتر به سمت «فضای اقتصادی نرمتر» سنگینی میکند.
🔹 در همین حال اقتصاددانان در بانک TD نیز معتقدند دادههای فعلی دلیلی برای تغییر موضع بانک مرکزی فراهم نمیکند.
🔹 بهعنوان نمونه Derek Holt، اقتصاددان ارشد در بانک Nova Scotia، پیشبینی میکند اگرچه در نشست این هفته تغییری در نرخ بهره رخ نخواهد داد، اما احتمال افزایش نرخها تا پایان سال همچنان روی میز است. او حتی از امکان نیم درصد افزایش نرخ بهره در ماههای پایانی سال سخن میگوید.
🔹 در مقابل، اقتصاددانان در بانک National Bank انتظار دارند بیانیه بانک مرکزی لحنی متعادل داشته باشد؛ بیانیهای که هم به افزایش نرخ بیکاری در ماه دسامبر اشاره کند و هم به بهبود نسبی برخی شاخصهای بازار کار در ماههای اخیر.
🔹 آخرین بار بانک مرکزی در ماه دسامبر تصمیم گرفت نرخ بهره را روی ۲.۲۵ درصد ثابت نگهدارد و به این ترتیب در طول سال ۲۰۲۵ این نرخ به میزان یک درصد کاهش داشت. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
علیرضا هدایتی
Real Estate Broker
Always Helpful
647-895-5665
لطفا به گروه تلگرامی ما بپیوندید: @Amlaketoronto
hedayatihomes.com
#Atash_Alireza_Hedayati
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3👍1
🔻بانک مرکزی کانادا، نرخ بهره را در نخستین نشست امسال خود تغییر نداد؛ نرخ شبانه همچنان ۲.۲۵ درصد
🔹 بانک مرکزی کانادا در نخستین نشست خود در سال جدید، نرخ بهره شبانه را بدون تغییر در سطح ۲.۲۵ درصد حفظ کرد. این دومین ماه پیاپی است که بانک مرکزی کانادا از تغییر نرخ بهره خودداری میکند؛ تصمیمی که مطابق با پیشبینی بیشتر اقتصاددانان اتخاذ شد.
🔹 نرخ بهره شبانه، نرخی است که بانکها برای وامهای کوتاهمدت یکشبه به یکدیگر میپردازند و مبنای اصلی سیاست پولی در کاناداست. تصمیمهای بانک مرکزی درباره این نرخ، بهطور مستقیم بر نرخهای بهره در سراسر اقتصاد اثر میگذارد.
🔹 تغییر یا تثبیت نرخ بهره شبانه مستقیما روی نرخهای مورگیج شناور (Variable Mortgage)، وامهای شخصی، وامهای تجاری، لاین اف کردیت و حتی نرخ سود برخی حسابهای پسانداز اثر میگذارد.
🔹 هرچند نرخهای مورگیج ثابت (Fixed Mortgage) مستقیما به نرخ بهره شبانه وابسته نیستند و بیشتر از بازار اوراق قرضه تاثیر میگیرند، اما مسیر کلی سیاست پولی بانک مرکزی نقش مهمی در جهتگیری این نرخها نیز دارد.
🔹 بانک مرکزی کانادا در سال گذشته در نشستهای خود در ماههای اپریل، جون و جولای نرخ بهره را تغییر نداد، اما در ماههای سپتامبر و اکتبر هر بار این نرخ را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۲.۲۵ درصد رساند. نشست دسامبر نیز بدون تغییر نرخ بهره به پایان رسید و تصمیم امروز، ادامه همان رویکرد محتاطانه محسوب میشود.
🔹 نرخ بهره در کانادا که برای ماهها تا جون سال گذشته روی ۵ درصد قرار داشت، از آن زمان طی چند مرحله کاهش یافت و اکنون برای دومین ماه پیاپی در سطح ۲.۲۵ درصد تثبیت شده است.
🔹 تصمیمگیری درباره نرخ بهره بر عهده هیأتی ششنفره در بانک مرکزی کاناداست که با عنوان «شورای حکام» شناخته میشود. این شورا هر سال هشت نشست در ماههای ژانویه، مارچ، اپریل، جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر برگزار میکند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
🔹 شما میتوانید تصمیمهای شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز را سایت atash.ca بخوانید. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بانک مرکزی کانادا در نخستین نشست خود در سال جدید، نرخ بهره شبانه را بدون تغییر در سطح ۲.۲۵ درصد حفظ کرد. این دومین ماه پیاپی است که بانک مرکزی کانادا از تغییر نرخ بهره خودداری میکند؛ تصمیمی که مطابق با پیشبینی بیشتر اقتصاددانان اتخاذ شد.
🔹 نرخ بهره شبانه، نرخی است که بانکها برای وامهای کوتاهمدت یکشبه به یکدیگر میپردازند و مبنای اصلی سیاست پولی در کاناداست. تصمیمهای بانک مرکزی درباره این نرخ، بهطور مستقیم بر نرخهای بهره در سراسر اقتصاد اثر میگذارد.
🔹 تغییر یا تثبیت نرخ بهره شبانه مستقیما روی نرخهای مورگیج شناور (Variable Mortgage)، وامهای شخصی، وامهای تجاری، لاین اف کردیت و حتی نرخ سود برخی حسابهای پسانداز اثر میگذارد.
🔹 هرچند نرخهای مورگیج ثابت (Fixed Mortgage) مستقیما به نرخ بهره شبانه وابسته نیستند و بیشتر از بازار اوراق قرضه تاثیر میگیرند، اما مسیر کلی سیاست پولی بانک مرکزی نقش مهمی در جهتگیری این نرخها نیز دارد.
🔹 بانک مرکزی کانادا در سال گذشته در نشستهای خود در ماههای اپریل، جون و جولای نرخ بهره را تغییر نداد، اما در ماههای سپتامبر و اکتبر هر بار این نرخ را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۲.۲۵ درصد رساند. نشست دسامبر نیز بدون تغییر نرخ بهره به پایان رسید و تصمیم امروز، ادامه همان رویکرد محتاطانه محسوب میشود.
🔹 نرخ بهره در کانادا که برای ماهها تا جون سال گذشته روی ۵ درصد قرار داشت، از آن زمان طی چند مرحله کاهش یافت و اکنون برای دومین ماه پیاپی در سطح ۲.۲۵ درصد تثبیت شده است.
🔹 تصمیمگیری درباره نرخ بهره بر عهده هیأتی ششنفره در بانک مرکزی کاناداست که با عنوان «شورای حکام» شناخته میشود. این شورا هر سال هشت نشست در ماههای ژانویه، مارچ، اپریل، جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر برگزار میکند.
✅ لینک خبر در سایت آتش
🔹 شما میتوانید تصمیمهای شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز را سایت atash.ca بخوانید. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤5
🔻چرا محبوبیت مورگیجهای با نرخ شناور این روزها در کانادا افزایش یافته است؟ گزارش روزنامه Toronto Star
🔹 روزنامه Toronto Star امروز در گزارشی به نقل از کارشناسان مالی نوشته در شرایط ناآرامیهای ژئوپلیتیک جهانی و نوسان بازارهای مالی، نرخ مورگیجهای با نرخ ثابت در کانادا فعلا کاهش نخواهد یافت و همین موضوع باعث شده توجه بسیاری از خریداران خانه و افرادی که در آستانه تمدید مورگیج هستند، به سمت مورگیجهای با نرخ شناور جلب شود.
🔹 بانک مرکزی کانادا این هفته نرخ بهره اصلی را بدون تغییر و در سطح ۲.۲۵ صدم درصد حفظ کرد. به گفته اقتصاددانان، انتظار میرود این نرخ در بیشتر ماههای امسال نیز ثابت بماند.
🔹 در این باره Phil Soper، مدیرعامل Royal LePage، در گفتوگو با Toronto Star میگوید نرخها به محدودهای «خنثی» بازگشتهاند؛ نه محرک رشد اقتصادی هستند و نه مانع آن. او تاکید میکند ثبات نرخ بهره برای خانوادهها اهمیت زیادی دارد، چون برنامهریزی مالی را سادهتر میکند.
🔹 بر اساس این گزارش، مورگیجهای با نرخ شناور که مستقیما به تصمیمهای بانک مرکزی کانادا وابسته هستند، در ماههای اخیر با استقبال بیشتری روبهرو شدهاند. در مقابل، نرخ مورگیجهای ثابت بیشتر به بازده اوراق قرضه پنجساله وابسته است؛ اوراقی که در هفتههای گذشته به دلیل تنشهای جهانی و سیاستهای تجاری غیرقابل پیشبینی آمریکا، نوسان زیادی داشتهاند.
🔹 در حال حاضر، بهترین نرخ مورگیج ثابت پنجساله بیمهشده در کانادا حدود ۳.۸۴ درصد است. در مقابل، برخی وامدهندگان نرخ شناور را تا ۳.۳۵ درصد هم ارائه میکنند؛ نرخی که به گفته کارشناسان، بهترین رقم از تابستان ۲۰۲۲ تاکنون است. نرخ مورگیجهای شناور، حدود ۱۸ ماه پیش، نزدیک به ۵ درصد بود.
🔹 آمارها نشان میدهد سهم مورگیجهای با نرخ شناور در حال افزایش است. در سال ۲۰۲۵، حدود ۱۱.۴ دهم درصد از مورگیجها شناور بودهاند؛ رقمی که در سال ۲۰۲۴ فقط حدود ۷ درصد بود.
🔹 حتی در ژانویه امسال، مورگیجهای متغیر ۲۶ درصد از کل قراردادهای جدید را تشکیل دادهاند، در حالی که این عدد در دسامبر ۱۹ درصد بود.
🔹 با این حال، کارشناسان میگویند بیش از ۷۰ درصد افرادی که این روزها دنبال اطلاعات مورگیج هستند، هنوز اول سراغ نرخ ثابت میروند، حتی اگر در نهایت بعضی از آنها مورگیج شناور انتخاب کنند. #مسکن_وام #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه Toronto Star امروز در گزارشی به نقل از کارشناسان مالی نوشته در شرایط ناآرامیهای ژئوپلیتیک جهانی و نوسان بازارهای مالی، نرخ مورگیجهای با نرخ ثابت در کانادا فعلا کاهش نخواهد یافت و همین موضوع باعث شده توجه بسیاری از خریداران خانه و افرادی که در آستانه تمدید مورگیج هستند، به سمت مورگیجهای با نرخ شناور جلب شود.
🔹 بانک مرکزی کانادا این هفته نرخ بهره اصلی را بدون تغییر و در سطح ۲.۲۵ صدم درصد حفظ کرد. به گفته اقتصاددانان، انتظار میرود این نرخ در بیشتر ماههای امسال نیز ثابت بماند.
🔹 در این باره Phil Soper، مدیرعامل Royal LePage، در گفتوگو با Toronto Star میگوید نرخها به محدودهای «خنثی» بازگشتهاند؛ نه محرک رشد اقتصادی هستند و نه مانع آن. او تاکید میکند ثبات نرخ بهره برای خانوادهها اهمیت زیادی دارد، چون برنامهریزی مالی را سادهتر میکند.
🔹 بر اساس این گزارش، مورگیجهای با نرخ شناور که مستقیما به تصمیمهای بانک مرکزی کانادا وابسته هستند، در ماههای اخیر با استقبال بیشتری روبهرو شدهاند. در مقابل، نرخ مورگیجهای ثابت بیشتر به بازده اوراق قرضه پنجساله وابسته است؛ اوراقی که در هفتههای گذشته به دلیل تنشهای جهانی و سیاستهای تجاری غیرقابل پیشبینی آمریکا، نوسان زیادی داشتهاند.
🔹 در حال حاضر، بهترین نرخ مورگیج ثابت پنجساله بیمهشده در کانادا حدود ۳.۸۴ درصد است. در مقابل، برخی وامدهندگان نرخ شناور را تا ۳.۳۵ درصد هم ارائه میکنند؛ نرخی که به گفته کارشناسان، بهترین رقم از تابستان ۲۰۲۲ تاکنون است. نرخ مورگیجهای شناور، حدود ۱۸ ماه پیش، نزدیک به ۵ درصد بود.
🔹 آمارها نشان میدهد سهم مورگیجهای با نرخ شناور در حال افزایش است. در سال ۲۰۲۵، حدود ۱۱.۴ دهم درصد از مورگیجها شناور بودهاند؛ رقمی که در سال ۲۰۲۴ فقط حدود ۷ درصد بود.
🔹 حتی در ژانویه امسال، مورگیجهای متغیر ۲۶ درصد از کل قراردادهای جدید را تشکیل دادهاند، در حالی که این عدد در دسامبر ۱۹ درصد بود.
🔹 با این حال، کارشناسان میگویند بیش از ۷۰ درصد افرادی که این روزها دنبال اطلاعات مورگیج هستند، هنوز اول سراغ نرخ ثابت میروند، حتی اگر در نهایت بعضی از آنها مورگیج شناور انتخاب کنند. #مسکن_وام #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👍1😁1
🔻سختگیری بیشتر بانکهای کانادا در بازار مورگیج؛ چه کسانی مجبور هستند نرخ بالاتری بپردازند؟
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در گزارشی به وضعیت تازه نرخهای مورگیج پرداخته و توضیح داده است که چرا در شرایط فعلی، دریافت وام مسکن برای متقاضیانی که شرایط ضعیفتری دارند، دشوارتر و پرهزینهتر شده است.
🔹 این مقاله توسط Robert McLister نوشته شده است؛ استراتژیست حوزه مورگیج و تحلیلگر نرخ بهره که سالهاست بازار وام مسکن کانادا را بهصورت تخصصی تحلیل میکند و از چهرههای شناختهشده این حوزه به شمار میرود.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است: هزینهای که وامدهندگان برای تامین مالی مورگیج میپردازند، طی حدود یک ماه و نیم گذشته تقریبا بدون تغییر مانده و همین موضوع باعث شده نرخهای مورگیج که بهصورت سراسری تبلیغ میشوند، در هفته اخیر عملا تغییری نکنند.
🔹 با این حال، در پشت صحنه، چند بانک بزرگ نرخهای اختیاری Discretionary Rates خود را حدود ۵ واحد پایه کاهش دادهاند؛ نرخهایی که معمولا فقط به متقاضیان قویتر و افرادی که حاضر به چانهزنی هستند، پیشنهاد میشود.
🔹 گزارش توضیح میدهد که برخی وامدهندگان برای شفافیت بیشتر، نرخهای خود را بهصورت عمومی اعلام میکنند. از جمله این نرخها میتوان به مورگیج پنجساله بدون بیمه با نرخ ۴.۰۹ درصد از Pine، مورگیج پنجساله بدون بیمه با نرخ ۳.۹۵ درصد از Ratebuzz در انتاریو، مورگیج چهارساله بدون بیمه با نرخ ۳.۹۴ درصد از Vancity در بریتیش کلمبیا و مورگیج سهساله بیمهشده با نرخ ۳.۵۹ درصد از Butler Mortgage در استانهای آلبرتا، بریتیش کلمبیا و انتاریو اشاره کرد.
🔹 در ادامه مقاله آمده است که نهاد ناظر بانکی کانادا یعنی OSFI اعلام کرده استرس تست مورگیج بدون بیمه همچنان پابرجا میماند. این تست، متقاضیان را ملزم میکند توان بازپرداخت مورگیج با نرخی دستکم ۲ درصد بالاتر از نرخ واقعی خود را اثبات کنند.
🔹 همزمان، OSFI تصمیم گرفته محدودیت جدید Loan-to-Income را نیز حفظ کند؛ ابزاری که بهجای بررسی هر مورگیج بهصورت جداگانه، نسبت وام به درآمد را در سطح کل پرتفوی وامهای بانکها کنترل میکند. به این ترتیب، بانکها در انتخاب وامگیرندگان محتاطتر عمل خواهند کرد. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در گزارشی به وضعیت تازه نرخهای مورگیج پرداخته و توضیح داده است که چرا در شرایط فعلی، دریافت وام مسکن برای متقاضیانی که شرایط ضعیفتری دارند، دشوارتر و پرهزینهتر شده است.
🔹 این مقاله توسط Robert McLister نوشته شده است؛ استراتژیست حوزه مورگیج و تحلیلگر نرخ بهره که سالهاست بازار وام مسکن کانادا را بهصورت تخصصی تحلیل میکند و از چهرههای شناختهشده این حوزه به شمار میرود.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است: هزینهای که وامدهندگان برای تامین مالی مورگیج میپردازند، طی حدود یک ماه و نیم گذشته تقریبا بدون تغییر مانده و همین موضوع باعث شده نرخهای مورگیج که بهصورت سراسری تبلیغ میشوند، در هفته اخیر عملا تغییری نکنند.
🔹 با این حال، در پشت صحنه، چند بانک بزرگ نرخهای اختیاری Discretionary Rates خود را حدود ۵ واحد پایه کاهش دادهاند؛ نرخهایی که معمولا فقط به متقاضیان قویتر و افرادی که حاضر به چانهزنی هستند، پیشنهاد میشود.
🔹 گزارش توضیح میدهد که برخی وامدهندگان برای شفافیت بیشتر، نرخهای خود را بهصورت عمومی اعلام میکنند. از جمله این نرخها میتوان به مورگیج پنجساله بدون بیمه با نرخ ۴.۰۹ درصد از Pine، مورگیج پنجساله بدون بیمه با نرخ ۳.۹۵ درصد از Ratebuzz در انتاریو، مورگیج چهارساله بدون بیمه با نرخ ۳.۹۴ درصد از Vancity در بریتیش کلمبیا و مورگیج سهساله بیمهشده با نرخ ۳.۵۹ درصد از Butler Mortgage در استانهای آلبرتا، بریتیش کلمبیا و انتاریو اشاره کرد.
🔹 در ادامه مقاله آمده است که نهاد ناظر بانکی کانادا یعنی OSFI اعلام کرده استرس تست مورگیج بدون بیمه همچنان پابرجا میماند. این تست، متقاضیان را ملزم میکند توان بازپرداخت مورگیج با نرخی دستکم ۲ درصد بالاتر از نرخ واقعی خود را اثبات کنند.
🔹 همزمان، OSFI تصمیم گرفته محدودیت جدید Loan-to-Income را نیز حفظ کند؛ ابزاری که بهجای بررسی هر مورگیج بهصورت جداگانه، نسبت وام به درآمد را در سطح کل پرتفوی وامهای بانکها کنترل میکند. به این ترتیب، بانکها در انتخاب وامگیرندگان محتاطتر عمل خواهند کرد. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤5
🔻مورگیج ثابت یا شناور؟ ۱۲ توصیه یک کارشناس بازار برای تصمیمگیری درست
🔹 مورگیج با نرخ ثابت یا شناور؟ این پرسشی است که گزارش تازه روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا به آن پرداخته؛ گزارشی که در آن Robert McLister، کارشناس باسابقه بازار مورگیج، ۱۲ توصیه کلیدی برای تصمیمگیری وامگیرندگان ارائه میدهد.
🔹 بر اساس دادههای بازار و اظهارات اقتصاددانان، احتمال کاهش بیشتر نرخ بهره فعلا بسیار محدود است و فاصله میان نرخ ثابت و شناور به حدود ۲۵ صدم درصد رسیده؛ موضوعی که «هزینه اطمینان» را ارزانتر از گذشته کرده است.
🔹 این گزارش نشان میدهد با وجود افزایش سهم مورگیجهای شناور در بازار، بسیاری از وامگیرندگان ممکن است ریسک این انتخاب را دستکم بگیرند. چه زمانی نرخ ثابت منطقیتر است؟ نرخ شناور برای چه کسانی همچنان گزینه بهتری محسوب میشود؟ آیا امید به زمانبندی درست برای قفلکردن نرخ، یک استراتژی معقول است یا پرریسک؟
🔹 پاسخ این پرسشها و جزئیات ۷ شرط برای نرخ ثابت و ۵ شرط برای نرخ شناور را در گزارش کامل ما در سایت atash.ca بخوانید.
🔹 اگر در آستانه تصمیمگیری برای مورگیج هستید، این تحلیل میتواند از هزینههای سنگین آینده جلوگیری کند. برای خواندن گزارش کامل به سایت atash.ca مراجعه کنید.
#نرخ_بهره_کانادا #آتش_دانستنی_های_مورگیج #آتش_دانستنی_های_مسکن #مسکن_وام
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 مورگیج با نرخ ثابت یا شناور؟ این پرسشی است که گزارش تازه روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا به آن پرداخته؛ گزارشی که در آن Robert McLister، کارشناس باسابقه بازار مورگیج، ۱۲ توصیه کلیدی برای تصمیمگیری وامگیرندگان ارائه میدهد.
🔹 بر اساس دادههای بازار و اظهارات اقتصاددانان، احتمال کاهش بیشتر نرخ بهره فعلا بسیار محدود است و فاصله میان نرخ ثابت و شناور به حدود ۲۵ صدم درصد رسیده؛ موضوعی که «هزینه اطمینان» را ارزانتر از گذشته کرده است.
🔹 این گزارش نشان میدهد با وجود افزایش سهم مورگیجهای شناور در بازار، بسیاری از وامگیرندگان ممکن است ریسک این انتخاب را دستکم بگیرند. چه زمانی نرخ ثابت منطقیتر است؟ نرخ شناور برای چه کسانی همچنان گزینه بهتری محسوب میشود؟ آیا امید به زمانبندی درست برای قفلکردن نرخ، یک استراتژی معقول است یا پرریسک؟
🔹 پاسخ این پرسشها و جزئیات ۷ شرط برای نرخ ثابت و ۵ شرط برای نرخ شناور را در گزارش کامل ما در سایت atash.ca بخوانید.
🔹 اگر در آستانه تصمیمگیری برای مورگیج هستید، این تحلیل میتواند از هزینههای سنگین آینده جلوگیری کند. برای خواندن گزارش کامل به سایت atash.ca مراجعه کنید.
#نرخ_بهره_کانادا #آتش_دانستنی_های_مورگیج #آتش_دانستنی_های_مسکن #مسکن_وام
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3
🔻اگر قصد خرید خانه در کانادا را دارید، این ۶ اشتباه میتواند مورگیج شما را به خطر بیندازد
🔹 درخواست مورگیج برای بسیاری از خریداران خانه ساده و روتین به نظر میرسد، اما تجربه نشان میدهد جزئیات کوچکی وجود دارد که میتوانند کل فرآیند خرید را به خطر بیندازند.
🔹 یک مقاله در روزنامه Globe & Mail نشان میدهد اشتباههایی مثل ناهماهنگی در مشخصات فردی، بیتوجهی به کردیت ریپورت، عقبافتادن مالیاتها، ایجاد بدهی جدید در میانه مسیر، منبع نامشخص پول پیش یا خرید کاندوهایی با Special Assessment میتواند باعث رد شدن مورگیج، کاهش مبلغ وام یا تاخیرهای پرهزینه شود.
🔹 در این مقاله توضیح داده شده بانکها چگونه با نسبتهای GDS و TDS توان مالی متقاضی را میسنجند، چرا پول پیش باید قابلردیابی و حداقل ۹۰ روز در حساب نقدی باشد و چرا بعضی کاندوها از نظر بانک پرریسک تلقی میشوند.
🔹 اما کدام اشتباه از همه رایجتر است؟ چرا حتی یک خرید ساده مثل خودرو میتواند کل پرونده مورگیج را به هم بزند؟ و بانکها دقیقا دنبال چه چیزی در مدارک شما هستند؟
🔹 اگر قصد خریدن خانه در کانادا را دارید، دانستن پاسخ این پرسشها میتواند جلوی دردسرهای جدی مالی را بگیرد. برای خواندن گزارش کامل و آشنایی با همه جزئیات، به سایت Atash.ca سر بزنید.
#آتش_دانستنی_های_مسکن #آتش_دانستنی_های_مورگیج #راهنمای_مهاجران_تازه_وارد #مسکن_وام
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 درخواست مورگیج برای بسیاری از خریداران خانه ساده و روتین به نظر میرسد، اما تجربه نشان میدهد جزئیات کوچکی وجود دارد که میتوانند کل فرآیند خرید را به خطر بیندازند.
🔹 یک مقاله در روزنامه Globe & Mail نشان میدهد اشتباههایی مثل ناهماهنگی در مشخصات فردی، بیتوجهی به کردیت ریپورت، عقبافتادن مالیاتها، ایجاد بدهی جدید در میانه مسیر، منبع نامشخص پول پیش یا خرید کاندوهایی با Special Assessment میتواند باعث رد شدن مورگیج، کاهش مبلغ وام یا تاخیرهای پرهزینه شود.
🔹 در این مقاله توضیح داده شده بانکها چگونه با نسبتهای GDS و TDS توان مالی متقاضی را میسنجند، چرا پول پیش باید قابلردیابی و حداقل ۹۰ روز در حساب نقدی باشد و چرا بعضی کاندوها از نظر بانک پرریسک تلقی میشوند.
🔹 اما کدام اشتباه از همه رایجتر است؟ چرا حتی یک خرید ساده مثل خودرو میتواند کل پرونده مورگیج را به هم بزند؟ و بانکها دقیقا دنبال چه چیزی در مدارک شما هستند؟
🔹 اگر قصد خریدن خانه در کانادا را دارید، دانستن پاسخ این پرسشها میتواند جلوی دردسرهای جدی مالی را بگیرد. برای خواندن گزارش کامل و آشنایی با همه جزئیات، به سایت Atash.ca سر بزنید.
#آتش_دانستنی_های_مسکن #آتش_دانستنی_های_مورگیج #راهنمای_مهاجران_تازه_وارد #مسکن_وام
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایهگذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤4👍1