🔻کاهش نرخ بهره تقریبا قطعی است؛ پیش‌بینی‌های ۵ اقتصاددان از نشست فردای بانک مرکزی کانادا

🔹 بانک مرکزی کانادا در سه تصمیم قبلی خود نرخ بهره را بدون تغییر در سطح ۲.۷۵ درصد حفظ کرده بود. اما گزارش‌های تازه درباره افزایش بیکاری، افت رشد اقتصادی، افزایش ۲ دهم درصدی نرخ تورم و تاثیر تعرفه‌های تجاری ترامپ، حالا این پرسش را پیش کشیده که آیا شورای حکام در نشست فردا نرخ بهره را کاهش خواهند داد یا نه.

🔹 اینها پیش‌بینی‌های تعدادی از اقتصاددانان در رسانه‌های مختلف کانادا در همین باره است:


🔻بانک مرکزی تصمیم خود را گرفته است – بانک Scotiabank

🔹 آقای Derek Holt، اقتصاددان در بانک Scotiabank: «انتشار شاخص CPI یا همان تورم در این مقطع اهمیت زیادی نداشت. بانک مرکزی تصمیم خود را پیش‌تر گرفته و بیشتر بر ریسک‌ها و روندهای آینده تمرکز دارد تا یک گزارش ماهانه.»


🔻دو کاهش پیاپی در راه است – بانک TD

🔹 خانم Beata Caranci، اقتصاددان ارشد در بانک TD و عضو شورای سیاست پولی C.D. Howe: «شواهد زیادی هست که نشان می‌دهد اقتصاد کانادا دچار رکود ظرفیت شده است. بانک مرکزی می‌تواند بدون نگرانی از تورم نرخ بهره را کاهش دهد. کاهش ۲۵ صدم درصدی در نشست ۱۷ سپتامبر و یک کاهش مشابه در اکتبر منطقی است.»


🔻نرخ بیکاری کلید تصمیم بانک مرکزی – Capital Economics

🔹 آقای Thomas Ryan، اقتصاددان در Capital Economics: «افزایش دوباره نرخ بیکاری به تنهایی می‌تواند بانک مرکزی را به کاهش نرخ بهره وادار کند. به نظر می‌رسد که از دست رفتن شغل‌ها فراتر از بخش‌هایی رفته که تحت تاثیر تعرفه‌ها بوده‌اند.»


🔻روندها به سمت آرامش تورمی است – بانک BMO

🔹 آقای Douglas Porter، اقتصاددان ارشد در بانک BMO: «روندهای کوتاه‌مدت در تورم اصلی ملایم‌تر شده و همراه با ضعف اخیر بازار کار، شرایط را برای کاهش بیشتر نرخ بهره در آینده مهیا می‌کند. با این حال، بانک مرکزی گام‌به‌گام عمل خواهد کرد.»


🔻کاهش‌های بیشتر در راه است – بانک CIBC

🔹 آقای Andrew Grantham، اقتصاددان در بانک CIBC: «کاهش ۲۵ صدم درصدی نرخ بهره در نشست فردا تقریباً قطعی است، اما من انتظار یک کاهش دیگر در نشست ماه اکتبر را هم دارم. ظرفیت‌های بلااستفاده در اقتصاد در حال افزایش است و تورم هسته در ماه‌های آینده سردتر خواهد شد.» #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید

#رسانه_آتش #اخبار_آتش #آتش_مهاجرت #آتش_املاک #آتش_اقتصاد #آتش_سیاست
———-
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🏛 همکاری مشروط محافظه‌کاران با لیبرال‌ها در پارلمان

🔹 آقای Andrew Scheer، رهبر محافظه‌کاران در پارلمان، گفته حزبش آماده همکاری با لیبرال‌ها روی برخی موضوعات است، به شرط آنکه دولت واقعا رویکرد تازه‌ای در پیش بگیرد.

🔹 او تأکید کرد در پارلمان قبلی لیبرال‌ها چنین رفتاری نداشتند و حتی برخی ایده‌های محافظه‌کاران را «دزدیدند».

🔹 این اظهارات همزمان با آغاز نشست پاییزی پارلمان مطرح شد. #آتش_خبر_فوری

👩‍👦 مادر کانادایی که فرزندش را رها کرده بود، مشکلات روانی داشت و تبرئه شد

🔹 یک مادر در مونترال که به اتهام رها کردن فرزندش تحت تعقیب بود، از سوی دادگاه «مسئول کیفری» شناخته نشد.

🔹 قاضی اعلام کرد که مشکلات روانی این زن باعث شده نتواند به طور کامل مسئولیت اعمال خود را برعهده بگیرد.

🔹 این پرونده که از ابتدا حساسیت زیادی ایجاد کرده بود، بار دیگر موضوع سلامت روان و نقش آن در پرونده‌های کیفری را در صدر توجهات عمومی قرار داده است.

🔹 بسیاری از کارشناسان تاکید کرده‌اند که سیستم قضایی باید راهکارهای بهتری برای برخورد با موارد مشابه پیدا کند. #آتش_خبر_فوری #مونترال

🔻حقوق مهندسان نرم‌افزار در شهرهای مختلف کانادا چقدر است؟ راهنمایی برای تازه‌واردان

🔹 پرسش: من ۲۷ ساله هستم، و چند سالی است در ایران به عنوان برنامه‌نویس (Software Engineer) کار می‌کنم. به همراه همسرم که او هم همکار من است در پروسه مهاجرت هستیم، می‌خواهم بدانم حقوق این شغل در شهرهای مختلف کانادا چقدر است و اگر بخواهم در این حوزه وارد بازار کار شوم، چه شهرهایی برای شروع بهتر هستند؟ همچنین آیا امکان پیشرفت شغلی و افزایش درآمد در این رشته وجود دارد؟

🔻پاسخ: فریناز طاهری - مشاور امور مهاجرت در کانادا

🔹 ورود شما به کانادا و تخصص‌تان در حوزه مهندسی نرم‌افزار خبر خوبی است، چون بازار کار این رشته در کانادا بسیار فعال است و تقاضا برای نیروی متخصص همچنان بالاست.

🔹 بر اساس اطلاعات منتشر شده توسط وب‌سایت Indeed، متوسط درآمد سالانه مهندسین نرم‌افزار در کانادا حدود ۹۲ هزار دلار است. اما این عدد می‌تواند بسته به شهر محل سکونت تفاوت زیادی داشته باشد.

🔹 در اینجا چند نمونه از شهرهایی که بیشترین حقوق را برای این شغل پرداخت می‌کنند آورده‌ام:

- تورنتو: بالاترین میانگین با ۱۱۲ هزار دلار در سال. این شهر بزرگ‌ترین مرکز فناوری کشور است.

- مونترال: با میانگین ۱۰۵ هزار دلار. این شهر به‌ویژه در حوزه‌های هوش مصنوعی و بازی‌سازی رشد چشمگیری دارد.

- کلگری: میانگین ۱۰۱ هزار دلار. این شهر در حال توسعه بخش فناوری خود است.

- ونکوور: با میانگین ۱۰۰ هزار دلار. موقعیت‌های متعددی در غرب کانادا برای برنامه‌نویسان وجود دارد.


🔹 نکته جالب اینکه شهر Waterloo که به‌عنوان یکی از قطب‌های فناوری کانادا شناخته می‌شود، در لیست پردرآمدترین‌ها قرار نگرفته، ولی همچنان فرصت‌های شغلی خوبی دارد.

🔹 از نظر مسیر شغلی، شرکت‌هایی مثل Ceridian و TribalScale از جمله بهترین پرداخت‌کنندگان در این حوزه هستند. اگر تجربه ۳ تا ۵ ساله داشته باشید، می‌توانید امیدوار باشید که به میانگین ملی برسید و حتی از آن بالاتر بروید.

🔹 بسیاری از کارفرماها همچنین مزایای مهمی مانند بیمه درمان، دندان‌پزشکی و بینایی ارائه می‌دهند.

🔹 پیشنهاد می‌کنم ابتدا رزومه خود را به فرمت کانادایی تنظیم کرده، در وب‌سایت‌هایی مانند LinkedIn و Indeed فعال شوید، و اگر لازم بود دوره‌های تکمیلی کوتاه‌مدت برای به‌روز نگه‌داشتن مهارت‌های‌تان بگذرانید.

🔹 در مجموع، آینده شغلی این رشته در کانادا بسیار روشن است و با برنامه‌ریزی مناسب می‌توانید موقعیت بسیار خوبی برای خودتان بسازید.

#آتش_دانستنی_های_مهاجرت #فریناز_طاهری #آتش_پرسش_خوانندگان

✅ لینک خبر در سایت آتش

————-
فریناز طاهری
عضو رسمی مشاوران مهاجرت کانادا
عضو رسمی کانون وکلای انتاریو
 
Office: +1 (416) 829 1414
Mobile: +1 (416) 827 3637
WhatsApp
taheriimmigrationservices.com
info@taheriimmigrationservices.com     
instagram.com/taheriimmigration/
#Atash_Taheri_Immigration

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🧊 دستگیری متهمی که باعث یخ‌زدگی و مرگ یک خانواده پناهجو در مرز کانادا شده بود

🔹 پلیس کانادا اعلام کرده مردی به نام Fenil Patel در ارتباط با پرونده قاچاق انسان دستگیر شده است.

🔹 او متهم است که خانواده‌ای از مهاجران را به طور غیرقانونی به مرز کانادا هدایت کرده؛ خانواده‌ای که اعضای آن بعدتر در سرمای شدید یخ زده و جان خود را از دست دادند.

🔹 این حادثه تکان‌دهنده در سال‌های اخیر توجه زیادی را به خطرات مهاجرت غیرقانونی جلب کرده بود.

🔹 مقام‌ها می‌گویند دستگیری اخیر می‌تواند گامی مهم برای رسیدگی به این پرونده و ارسال پیامی بازدارنده به شبکه‌های قاچاق انسان باشد. #آتش_خبر_فوری

🔻از فلوریدا تا لاس‌وگاس؛ بازار املاک آمریکا دیگر برای کانادایی‌ها جذابیتی ندارد

🔹 کانادایی‌ها که تا چند سال پیش یکی از مشتریان پر و پا قرص بازار مسکن در ایالات متحده بودند، حالا دارند یکی‌یکی از این بازار بیرون می‌روند.

🔹 گزارشی تازه از پلتفرم مسکن Redfin نشان می‌دهد جست‌وجوی کانادایی‌ها برای خرید ملک در آمریکا در ماه آگوست امسال نسبت به سال قبل نزدیک به ٢٠ درصد کم شده است؛

🔹 روندی که دقیقا از همان وقتی شروع شد که دولت ترامپ در فوریه تعرفه ۲۵ درصدی بر کالاهای کانادایی بست و بعد در جولای آن را به ۳۵ درصد رساند.

🔹 فلوریدا که همیشه مقصد محبوب کانادایی‌ها برای خرید خانه بود، حالا در صدر سقوط قرار دارد. در West Palm Beach جست‌وجوها ۲۷ درصد پایین آمده، در Tampa ٢٣ درصد و در Orlando هم ٢٣ درصد. شهرهای بزرگی مثل Los Angeles و San Diego و New York هم افتی بالای ٢٢ درصد را تجربه کرده‌اند.

🔹 ماجرا فقط تعرفه نیست. هزینه‌های سرسام‌آور بیمه، مالیات و شارژ ساختمان (HOA) در آمریکا، به‌همراه خطرات اقلیمی، خرید ملک را پرریسک کرده است.

🔹 یک مشاور املاک در Las Vegas می‌گوید مشتری کانادایی‌اش که چهار خانه در این شهر داشت، آخرین ملک خود را هم برای فروش گذاشته: «او دیگر آمریکا را جای خوبی برای سرمایه‌گذاری یا حتی تعطیلات نمی‌بیند.»

🔹 ضعف دلار کانادا هم تیر خلاص را زده است. این روزها هر یک دلار آمریکا حدود ٧٢ صدم دلار کاناداست و همین باعث شده خرید خانه نوساز برای کانادایی‌ها بسیار گران تمام شود.

🔹 انجمن ملی سازندگان خانه در آمریکا (NAHB) هم هشدار داده سیاست‌های تعرفه‌ای باعث شده قیمت یک خانه دیتچد نوساز حدود ٣٠ هزار دلار افزایش پیدا کند. آنها از دولت ترامپ خواسته‌اند برای توافق تازه چوب نرم با کانادا پای میز مذاکره برگردد تا این فشارها کم شود. #مسکن_بازار #مسکن_آمریکا #آمریکا_کانادا #کانادا_ترامپ

✅ لینک خبر در سایت آتش

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————-——-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
416-882-2711
WhatsApp
monsefproperties.ca
@mohammadmonsef
Instagram
Facebook

#atash_monsef_properties

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻کاهش نرخ بهره؛ نسخه‌ای که همه می‌نویسند، اما این کارشناس اقتصادی آن را خطرناک می‌داند

🔹 در حالی که بسیاری از کارشناسان و سیاستمداران از بانک مرکزی انتظار دارند با کاهش نرخ بهره، فشار مالی خانواده‌های کانادایی را کم کند، یک تحلیل تازه هشدار می‌دهد که چنین اقدامی می‌تواند نتیجه معکوس داشته باشد.

🔹 روزنامه Globe and Mail در مقاله‌ای به قلم Rob Carrick به این موضوع پرداخته و تاکید کرده است که برخلاف تصور عمومی، کاهش نرخ بهره نه تنها مشکل گرانی زندگی را حل نمی‌کند، بلکه می‌تواند بازار مسکن را داغ‌تر، تورم را تشدید و بازار سهام را متزلزل‌تر کند.

🔹 آقای Rob Carrick از باسابقه‌ترین تحلیلگران اقتصاد خانواده در کانادا است که بیش از دو دهه در حوزه مالی شخصی و بازار مسکن می‌نویسد و از صداهای معتبر در نقد سیاست‌های پولی و بانکی به شمار می‌رود.

🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:

🔹 کاهش نرخ بهره شاید در نگاه اول وام‌ها را ارزان‌تر کند و مصرف را افزایش دهد، اما خطراتی هم دارد؛ از جمله افزایش دوباره قیمت خانه‌ها، داغ‌تر شدن بازار سهام و حتی بازگشت تورم.

🔹 تجربه پاندمی نشان داد که پایین نگه داشتن نرخ‌ها، جهش بی‌سابقه مسکن و تورم سنگین پس از آن را به همراه داشت.

🔹 نویسنده تاکید می‌کند که تورم کلی در جولای ۱.۷ درصد بود، اما هزینه خوراک و مسکن بسیار بیشتر رشد کرده است و همین موضوع گرانی را به دغدغه اصلی رای‌دهندگان تبدیل کرده است.

🔹 او می‌نویسد کاهش نرخ بهره شاید برای دارندگان مورگیج‌های شناور و لاین آف کردیت در کوتاه‌مدت سود داشته باشد، اما خیلی زود با بالا رفتن قیمت مسکن اثر آن از بین می‌رود.

🔹 او در پایان هشدار می‌دهد کاهش نرخ بهره در مجموع نه تنها کمکی به خانواده‌ها نمی‌کند، بلکه می‌تواند بار مالی بیشتری بر دوش آن‌ها بگذارد. #مسکن_وام #امور_مالی_شخصی #کانادا_اقتصاد #نرخ_بهره_کانادا

✅ لینک خبر در سایت آتش

🔹 شما چه فکر می‌کنید،‌ آیا به نظر شما کاهش نرخ بهره می‌تواند واقعا به نفع خانواده‌های کانادایی باشد یا برعکس اوضاع را بدتر می‌کند؟
————-
مهدی مرادی
تسهیلات مالی و دولتی برای پروژه‌های شما
416-400-5767
@moradijalal
WhatsApp
optimal-solution.ca
#مهدی_مرادی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

💼 کسب‌وکارهای کوچک در کانادا در بازپرداخت وام‌های خود عقب افتاده‌اند

🔹 گزارش تازه شرکت Equifax نشان می‌دهد بسیاری از کسب‌وکارهای کوچک در کانادا در بازپرداخت وام‌های خود عقب افتاده‌اند.

🔹 نرخ بالای بهره و شرایط دشوار اقتصادی باعث شده تا میزان تاخیر در پرداخت اقساط به بالاترین سطح چند سال اخیر برسد.

🔹 کارشناسان هشدار داده‌اند که اگر این روند ادامه پیدا کند، پیامدهایی برای اشتغال و رشد اقتصادی محلی به دنبال خواهد داشت. این مسئله می‌تواند فشار بیشتری بر صاحبان مشاغل مستقل، رستوران‌ها و شرکت‌های خدماتی وارد کند. #آتش_خبر_فوری

🔻تصمیم جنجالی دولت محافظه‌کار آلبرتا؛ وضعیت شهروندی افراد بر روی گواهینامه‌ها درج می‌شود

🔹 آلبرتا نخستین استان کانادا خواهد بود که از سال ۲۰۲۶، درج «نشان شهروندی» را بر روی گواهینامه‌های رانندگی و کارت‌های شناسایی اجباری می‌کند.

🔹 خانم دانیل اسمیت، نخست‌وزیر آلبرتا اعلام کرده این تغییر برای ساده‌تر شدن روند دریافت خدماتی مانند کمک‌هزینه‌های دانشجویی، مزایای درمانی و حمایت‌های معلولیت طراحی شده است.

🔹 او تاکید کرده این اقدام امنیت انتخابات و دموکراسی را نیز تقویت خواهد کرد.

🔹 طبق طرح دولت، شهروندان کانادایی در آلبرتا بر روی کارت خود یک کُد ساده «CAN» خواهند داشت، اما برای ساکنان غیرشهروند هیچ نشانی ثبت نخواهد شد.

🔹 به گفته دولت، برای صدور یا تمدید گواهینامه، ارائه مدرک شهروندی یا وضعیت مهاجرت الزامی خواهد شد.
مخالفان اما به شدت به این موضوع واکنش نشان داده‌اند.

🔹 حزب NDP آلبرتا این تغییر را «بوروکراسی و دردسر اضافی» توصیف کرده و تاکید کرده هیچ برنامه‌ای، جز حق رای، وجود ندارد که فقط مختص شهروندان کانادایی باشد.

🔹 از سوی دیگر، David Fraser، وکیل حقوق مدنی و حریم خصوصی در هلیفکس، این اقدام را «بی‌سابقه و خارج از حوزه اختیارات استان‌ها» دانسته است.

🔹 او هشدار داده نمایش وضعیت شهروندی روی کارت می‌تواند در موقعیت‌هایی مثل توقف توسط پلیس یا خرید مشروبات الکلی، زمینه‌ساز تبعیض علیه غیرشهروندان شود.

🔹 دولت آلبرتا می‌گوید این تغییر بخشی از «بازطراحی کامل» کارت‌های شناسایی است و همزمان کارت‌های بهداشتی نیز با گواهینامه‌ها ادغام خواهند شد.

🔹 مقامات تاکید کرده‌اند بیش از ۵۳۰ هزار شماره کارت بهداشتی اضافی در استان وجود دارد و این اقدام مانع سوءاستفاده‌های احتمالی خواهد شد. #آلبرتا

✅ لینک خبر در سایت آتش

🔹 شما چه فکر می‌کنید؟ آیا وضعیت شهروندی افراد باید روی کارت شناسایی آنان درج شود یا این را نوعی تبعیض می‌دانید؟ نظر خودتان را کامنت کنید.

@AtashDaily

🪨 پیشنهاد مارک کارنی به شرکت آمریکایی که دفتر خود را به کانادا بیاورد

🔹 منابع آگاه به Globe and Mail گفته‌اند مارک کارنی، نخست‌وزیر کانادا، به شرکت Anglo American پیشنهاد داده بود برای تایید معامله با Teck Resources دفتر مرکزی خود را به کانادا منتقل کند.

🔹 این شرط که در جریان مذاکرات مطرح شده، نشان‌دهنده تلاش دولت برای تقویت جایگاه کانادا در صنعت جهانی معدن است.

🔹 این اقدام اما می‌تواند بحث‌های سیاسی و اقتصادی گسترده‌ای درباره نقش دولت در جذب سرمایه خارجی برانگیزد. #آتش_خبر_فوری

🔻پیش‌بینی‌ها درست بود؛ بانک مرکزی کانادا امروز نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۲.۵ درصد رساند

🔹 همان طور که بیشتر اقتصاددانان پیش‌بینی کرده بودند، شورای حکام بانک مرکزی پس از سه نشست پیاپی که نرخ بهره را بدون تغییر نگه داشته بود، امروز تصمیم گرفت که آن را کاهش دهد.

🔹 نرخ تورم ماه آگوست که دیروز توسط Statistics Canada اعلام شد، تا حدی تردیدهایی درباره این تصمیم به وجود آورده بود، اما به گفته Derek Holt، اقتصاددان در بانک Scotiabank، بانک مرکزی مدت‌ها پیش تصمیم خود را در این باره گرفته بود.

🔹 آخرین بار در نشست ماه مارچ بود که نرخ بهره ۲۵ صدم درصد کاهش یافت. پس از آن، در نشست‌های اپریل، جون و جولای، شورا تغییری در نرخ بهره ایجاد نکرد.

🔹 به این ترتیب، نرخ بهره از جون سال گذشته تاکنون طی ۸ مرحله از ۵ درصد به ۲.۵ درصد کاهش یافته است.

🔹 شورای حکام یک هیات ۶ نفره در بانک مرکزی کانادا است که تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره بر عهده آن است.

🔹 اعضای این شورا تا پایان امسال دو نشست دیگر در ماه‌های اکتبر و دسامبر خواهند داشت. نشست بعدی این شورا ۲۹ اکتبر تشکیل خواهد شد.

🔹 شما می‌توانید تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز را در این لینک بخوانید.

✅ لینک خبر در سایت آتش

#نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

📰 مارک کارنی نخستین بودجه دولت خود را ۴ نوامبر به پارلمان می‌برد

🔹 دولت مارک کارنی اعلام کرده که نخستین بودجه فدرال خود را روز ۴ نوامبر ارائه خواهد کرد؛ در حالی‌که پیش‌تر وعده داده شده بود این کار در ماه اکتبر انجام شود.

🔹 این نخستین آزمون جدی اقتصادی دولت تازه‌کار کارنی است که وعده‌های بزرگی در حوزه مسکن، زیرساخت و خدمات عمومی داده است.

🔹 انتظار می‌رود در این بودجه جزئیات بیشتری از نحوه تأمین مالی برنامه‌های انتخاباتی او مشخص شود. #آتش_خبر_فوری

🔻خانه‌ای برای چهار فصل؛ کاتیج با جکوزی و دسترسی مستقیم به دریاچه در ۱۰۰ کیلومتری شرق تورنتو برای فروش

🔹 کاتیج در کنار دریاچه برای خیلی‌ها فقط یک ملک نیست؛ پناهگاهی است برای فرار از هیاهوی روزمره و فرصتی برای تجربه‌ی زندگی آرام در دل طبیعت.

🔹 کاتیجی که در این پست معرفی می‌کنیم یک بانگالوست که درست در کنار Pigeon Lake در منطقه‌ی Kawartha Lakes واقع شده است؛ جایی که به‌خاطر دریاچه‌های زنجیره‌ای، مسیرهای قایقرانی، و طبیعت سرسبز اطرافش، سال‌هاست مقصد محبوب خانواده‌ها و علاقه‌مندان به فضای باز می‌باشد.

🔹 شهر Kawartha Lakes در استان انتاریو، تنها ۱۰۰ کیلومتر و یا ۷۵ دقیقه رانندگی از ریچموندهیل قرار دارد؛ جایی که زنجیره‌ای از دریاچه‌ها، مسیرهای قایقرانی و جنگل‌های سبز منظره‌ای آرامش‌بخش ساخته‌اند.

🔹 این منطقه بخشی از Cottage Country است و سال‌هاست به‌عنوان پناهگاهی برای کسانی شناخته می‌شود که می‌خواهند از ریتم شتاب‌زده‌ی زندگی شهری فاصله بگیرند. در اینجا طلوع خورشید روی آب‌های آرام و صدای پرندگان صبحگاهی جایگزین شلوغی بزرگراه‌ها می‌شود، و خانه‌ها نه فقط سقفی برای اقامت، بلکه دریچه‌ای به زندگی در دل طبیعت هستند.

🔹 این ملک بر روی زمینی با ابعاد ۱۰۰ در ۱۴۵ فوت ساخته شده و ساکنان کاتیج از زمین خود مستقیماً به دریاچه راه دارند و می‌توانند از لانچ خصوصی ملک برای قایق استفاده کنند.

🔹 شما صبح‌ها می‌توانید در ایوان شیشه‌ای به تماشای طلوع آفتاب بنشینید و روزتان را با صدای آب و پرندگان آغاز کنید. فضای داخلی با طراحی اوپن‌کانسپت، آشپزخانه، نشیمن و غذاخوری را به هم پیوند داده و فضایی مناسب برای دورهمی‌ها ایجاد کرده است. دو اتاق‌خواب اصلی با کمد و یک ساختمان کوچک مستقل Bunkie کنار دریاچه، امکانات اقامت را برای میزبانان و مهمانان کامل می‌کند.

🔹 بانکی (Bunkie) معمولاً یک اتاق اضافه در حیاط است که می‌تواند برای خواب مهمان‌ها، اتاق کار یا حتی به‌عنوان سرویس مستقل (اگر امکاناتی مثل حمام اضافه شود) استفاده شود.

🔹 این کاتیج طی سال‌های اخیر نزدیک به ۱۰۰ هزار دلار بازسازی داشته: سرویس بهداشتی نوسازی شده، ایوان چوبی Deck جدید ساخته شده و سیستم برق به‌روزرسانی شده است.

🔹 امکاناتی مثل جکوزی و میز بیلیارد هم باعث می‌شود که این ملک نه فقط برای تابستان، بلکه در تمام طول سال قابل استفاده باشد.
برای دوستداران ماهیگیری، دسترسی مستقیم به دریاچه به معنای فرصت‌های کم‌نظیر برای صید Bass و Pickerel است. محله اطراف هم به‌خاطر سکوت و آرامش خود شناخته می‌شود و با وجود اینکه فضایی کاملاً دنج دارد، تنها چند دقیقه رانندگی تا فروشگاه‌ها و مسیرهای اصلی فاصله است.

🔹 این کاتیج با قیمت ۶۲۵ هزار دلار برای فروش لیست شده که کمتر از ارزش فعلی بازار است و می‌تواند برای کسانی که به دنبال ترکیب سرمایه‌گذاری و لایف استایل آرام در دل طبیعت هستند، انتخابی کمیاب باشد.

✅ لینک خبر در سایت آتش

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
@SHAKIBIHOMES
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🤝 سفیر آمریکا: واشنگتن به دنبال توافقی فراتر از USMCA

🔹 سفیر آمریکا در کانادا گفته که واشنگتن امیدوار بود توافقی گسترده‌تر و بزرگ‌تر از USMCA با اتاوا به سرانجام برسد.

🔹 او تأکید کرده که زمینه‌های همکاری بیشتری میان دو کشور وجود دارد که می‌تواند در آینده مطرح شود.

🔹 این سخنان نشان می‌دهد که روابط اقتصادی فراتر از چارچوب کنونی پیمان تجاری می‌تواند مورد بحث قرار گیرد. #آتش_خبر_فوری

🔻خریداران محتاط و فروشندگانی که بر قیمت‌ها پافشاری می‌کنند؛ سردرگمی و کند شدن معاملات در بازار املاک کانادا

🔹 کانادایی‌ها همچنان در برابر پذیرش واقعیت‌های جدید بازار ملک مقاومت می‌کنند و همین مساله باعث رکود معاملات شده است.

🔹 بسیاری از مالکان حاضر نیستند ارزش واقعی املاک خود را کاهش دهند، در حالی که خریداران با دیدی محتاطانه و حتی بدبینانه وارد بازار می‌شوند و انتظار افت بیشتر قیمت‌ها را دارند. این فاصله میان انتظارات دو طرف، خرید و فروش را متوقف کرده است.

🔹 روزنامه Financial Post در گزارشی در همین باره تاکید می‌کند که روند ارزیابی در کانادا بسیار کند است. وقتی قیمت‌ها افزایش می‌یابد، ارزیابی‌ها به سرعت اصلاح می‌شوند، اما هنگام کاهش، مالکان همچنان بر اعداد قدیمی پافشاری می‌کنند. این مساله باعث خشک شدن نقدینگی در بازار و افت محسوس معاملات شده است.

🔹 به گفته این گزارش، در برخی بخش‌های تجاری میزان خالی‌بودن واحدها افزایش یافته و ترافیک مشتریان کم‌تر شده، اما این تغییرات هنوز در ارزش‌گذاری‌ها منعکس نشده است.

🔹 گزارش Financial Post همچنین از پدیده‌ای به نام Extend And Pretend سخن گفته؛ یعنی بانک‌ها و وام‌دهندگان به جای مصادره یا پذیرش کاهش ارزش، بدهی‌ها را تمدید می‌کنند. همین کار باعث شده که بحران واقعی به تعویق بیفتد، اما حل نشود. این چرخه معیوب، اعتماد بازار را پایین آورده و مانع شکل‌گیری معاملات جدید شده است.

🔹 این روزنامه توصیه می‌کند فروشندگان با واقع‌بینی بیشتری وارد عمل شوند و حاضر باشند ملک خود را با شرایط امروز قیمت‌گذاری کنند، چرا که ایستادگی روی قیمت‌های غیرواقعی تنها باعث طولانی‌تر شدن رکود خواهد شد.

🔹 در مقابل، خریداران باید بدانند که شرایط فعلی شاید فرصتی برای چانه‌زنی باشد، اما بی‌اعتمادی و نبود شفافیت می‌تواند زمان رسیدن به معامله را طولانی کند.

🔹 این گزارش در پایان می‌نویسد که سوال اصلی اینجاست: چه زمانی مالکان کانادایی خواهند پذیرفت که ارزش املاکشان دیگر همان ارقام گذشته نیست؟ و آیا این مقاومت می‌تواند بازار را برای مدت طولانی‌تری قفل نگه دارد؟

#مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_خرید

✅ لینک خبر در سایت آتش

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
———-——
مازیار مومنی | مشاور املاک و سرمایه‌گذاری در تورنتو
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
Youtube
info@marcomomeni.com
#Atash_Marco_Momeni

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

📵 محرومیت ۱۵ ساله برای معلم کانادایی که هزار بار با شاگرد خود تماس گرفته بود

🔹 یک معلم در استان بریتیش کلمبیا به دلیل تماس‌های تلفنی مکرر و نامناسب با یک دانش‌آموز، به مدت ۱۵ سال از تدریس محروم شد.

🔹 گزارش‌ها نشان می‌دهد که او بیش از ۱۰۰۰ تماس با دانش‌آموز داشته است.

🔹 این تصمیم از سوی نهاد نظارتی معلمان گرفته شد. #آتش_خبر_فوری #بریتیش_کلمبیا

📺 تعلیق خبرنگار رادیو کانادا به دلیل اظهارات یهودستیزانه

🔹 خانم Élisa Serret خبرنگار رادیو کانادا در واشنگتن پس از بیان اظهارات یهودستیزانه در برنامه تلویزیونی «Sur Le Terrain»، به طور نامحدود از کار معلق شد.

🔹 او گفته بود «یهودیان سیاست آمریکا را تامین مالی می‌کنند» و «هالیوود و شهرهای بزرگ آمریکا تحت اداره یهودیان است».

🔹 این سخنان با واکنش تند مرکز امور اسرائیل و یهودیان کانادا (CIJA) روبه‌رو شد. Radio-Canada این اظهارات را «غیرقابل قبول» دانست و عذرخواهی کرد.

🔹 یکی از مدیران CIJA این اقدام را درست خواند و هشدار داد که یهودستیزی دموکراسی را تضعیف می‌کند. همچنین وزیر فرهنگ کانادا و برخی نمایندگان لیبرال این اظهارات را محکوم کردند. #آتش_خبر_فوری

📌 تغییرات تازه در کابینه مارک کارنی پس از خروج خانم فریلند

پس از کناره‌گیری خانم کریستیا فریلند از کابینه مارک کارنی، دو وزیر دیگر در کابینه وظایف او را بر عهده گرفتند.

🔹 در مراسمی در Rideau Hall، برگزار شد Dominic LeBlanc که پیش‌تر وزیر روابط بین‌استانی بود، به عنوان وزیر تجارت داخلی سوگند یاد کرد. همچنین Steven MacKinnon، عضو مجلس عوام، مسئولیت وزارت ترابری را در اختیار گرفت.

🔹 این جابه‌جایی‌ها به سرعت و در همان روز استعفای فریلند انجام شد تا خلاء ایجادشده در کابینه پر شود.

🔹 آقای LeBlanc که از نزدیک‌ترین چهره‌ها به نخست‌وزیر محسوب می‌شود، اکنون مسئولیت رفع موانع تجارت داخلی بین استان‌ها را به دوش دارد.

🔹 در مقابل، MacKinnon باید یکی از مهم‌ترین وزارتخانه‌ها یعنی ترابری را مدیریت کند؛ حوزه‌ای که به دلیل پروژه‌های زیرساختی و چالش‌های حمل‌ونقل همواره حساس و پرخبر است.

🔹 این تغییرات کوچک اما مهم، ترکیب کابینه کارنی را برای ماه‌های پرچالش پیش‌رو بازآرایی کرده است. #آتش_خبر_فوری

📉 ساخت‌وساز خانه در کانادا در ماه آگوست ۱۶ درصد کاهش یافت

🔹 تازه‌ترین گزارش نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC نشان می‌دهد روند سالانه ساخت‌وساز خانه در کانادا در ماه آگوست نسبت به جولای ۱۶ درصد افت کرده است. این کاهش به معنای کند شدن چشمگیر فعالیت‌های ساختمانی در شهرها و مناطق پرجمعیت است.

🔹 بر اساس این گزارش، در ماه آگوست نرخ سالانه آغاز ساخت خانه‌ها به حدود ۲۴۵ هزار واحد رسید، در حالی که در جولای این رقم بیش از ۲۹۳ هزار واحد بود.

🔹 در شهرهایی با جمعیت بالای ۱۰ هزار نفر، این کاهش محسوس‌تر بوده و از ۲۷۲ هزار واحد در جولای به ۲۲۳ هزار واحد در آگوست سقوط کرده است.

🔹 با وجود این افت، میانگین شش‌ماهه ساخت‌وساز همچنان کمی رشد داشته و به حدود ۲۶۷ هزار واحد رسیده است؛ نشانه‌ای که می‌تواند از ثبات نسبی بازار در بلندمدت خبر دهد. #آتش_خبر_فوری

📉 بانک‌های بزرگ کانادا از امروز نرخ پرایم خود را کاهش دادند؛ درباره این نرخ چه می‌دانیم؟

🔹 بانک‌های بزرگ کانادا اعلام کردند که نرخ پرایم خود را از امروز کاهش داده‌اند. این تغییر پس از آن اتفاق افتاد که بانک مرکزی کانادا روز گذشته نرخ بهره پایه خود را ۲۵ صدم درصد پایین آورد و به آن را ۲.۵ درصد رساند.

🔹 موسسات بزرگ مالی که اعلام کرده‌اند که نرخ پرایم خود را از ۴.۹۵ درصد به ۴.۷۰ درصد کاهش می‌دهند، ۹ موسسه است که عبارتند از:

1️⃣ Royal Bank of Canada (RBC)

2️⃣ Toronto-Dominion Bank (TD)

3️⃣ Canadian Imperial Bank of Commerce (CIBC)

4️⃣ Bank of Montreal (BMO)

5️⃣ Desjardins Group

6️⃣ National Bank of Canada

7️⃣ Laurentian Bank of Canada

8️⃣ Equitable Bank

9️⃣ Bank of Nova Scotia Bank

🔹 این تصمیم به طور مستقیم بر هزینه وام‌ها و مورگیج‌ در سراسر کانادا اثر خواهد گذاشت. کاهش نرخ پرایم به معنی پرداخت کمتر برای وام‌های متغیر و لاین آف کردیت است.

🔹 نرخ پرایم چیست؟ این نرخ همان نرخی است که بانک‌های تجاری برای مشتریان با کردیت بالا در نظر می‌گیرند و پایه‌ محاسبه بسیاری از وام‌های متغیر و مورگیج‌های شناور است.
وقتی بانک مرکزی نرخ پایه را تغییر می‌دهد، بانک‌ها نیز نرخ پرایم خود را بالا یا پایین می‌برند.

🔹 بنابراین کاهش اخیر باعث می‌شود خانواده‌ها و کسب‌وکارهایی که وام‌های شناور دارند، پرداخت‌های کمتری داشته باشند.

🔹 ​​شورای حکام بانک مرکزی کانادا، پس از سه نشست پیاپی که نرخ بهره را بدون تغییر نگه داشته بود، روز گذشته نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۲.۵ درصد رساند

🔹 شورای حکام یک هیات ۶ نفره در بانک مرکزی کاناداست که تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره بر عهده آن است.

🔹 اعضای این شورا تا پایان امسال دو نشست دیگر در ماه‌های اکتبر و دسامبر خواهند داشت. نشست بعدی این شورا ۲۹ اکتبر تشکیل خواهد شد.

🔹 شما می‌توانید تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز را در این لینک بخوانید. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام

❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily