🔻بازگشت آرام سرمایهگذاران خارجی به بازار کانادا، پس از ماهها عقبنشینی
🔹 بازگشت آرام سرمایهگذاران خارجی به کانادا، آن هم در مقطعی حساس برای اقتصاد این کشور، محور اصلی مقاله امروز روزنامه Financial Post است. این گزارش میگوید بعد از چند ماه فاصله، نشانههایی دیده میشود که پول خارجی دوباره در حال برگشت به بازار کانادا است.
🔹 بر اساس این گزارش، تا پایان سال ۲۰۲۴ میزان بدهی کانادا که در اختیار سرمایهگذاران خارجی بود به رکورد ۳۹.۵ درصد رسید. اما با شروع سال ۲۰۲۵ و آغاز جنگ تجاری از سوی دونالد ترامپ، بسیاری از سرمایهگذاران خارجی در نیمه اول سال عقب نشستند و خریدهای خود را کاهش دادند.
🔹 به گفته Warren Lovely، استراتژیست بانک National Bank، آمار صندوق بینالمللی پول نشان میدهد مدیران ذخایر ارزی کشورهای مختلف دوباره توجه بیشتری به دلار کانادا نشان دادهاند. سهم دلار کانادا از ذخایر ارزی جهان که در سهماهه چهارم سال ۲۰۲۴ برابر با ۲.۸۳ درصد بود، در سهماهه اول و دوم سال ۲۰۲۵ به ۲.۶۳ درصد کاهش یافت، اما در سهماهه سوم دوباره به ۲.۶۶ درصد افزایش پیدا کرد.
🔹 همزمان، آمار Statistics Canada نشان میدهد سرمایهگذاران خارجی در سهماهه سوم حدود ۲۵ میلیارد دلار از بدهی دولت فدرال کانادا را خریدهاند؛ یعنی حدود ۶۰ درصد کل بدهی عرضهشده در این دوره. فقط در ماه اکتبر، ۲۰ میلیارد دلار دیگر هم از سوی سرمایهگذاران غیرمقیم جذب شد.
🔹 به گفته Lovely، این بازگشت در زمانی رخ داده که دولتهای کانادا برای حمایت از اقتصادی که هنوز آسیبپذیر است، ناچار به استقراض بیشتر شدهاند. در سهماهه سوم سال، مجموع وامگیری دولتها به حدود ۵۰ میلیارد دلار رسید؛ رقمی که معادل بیش از ۶ درصد تولید ناخالص داخلی به صورت سالانه است. #کانادا_اقتصاد
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازگشت آرام سرمایهگذاران خارجی به کانادا، آن هم در مقطعی حساس برای اقتصاد این کشور، محور اصلی مقاله امروز روزنامه Financial Post است. این گزارش میگوید بعد از چند ماه فاصله، نشانههایی دیده میشود که پول خارجی دوباره در حال برگشت به بازار کانادا است.
🔹 بر اساس این گزارش، تا پایان سال ۲۰۲۴ میزان بدهی کانادا که در اختیار سرمایهگذاران خارجی بود به رکورد ۳۹.۵ درصد رسید. اما با شروع سال ۲۰۲۵ و آغاز جنگ تجاری از سوی دونالد ترامپ، بسیاری از سرمایهگذاران خارجی در نیمه اول سال عقب نشستند و خریدهای خود را کاهش دادند.
🔹 به گفته Warren Lovely، استراتژیست بانک National Bank، آمار صندوق بینالمللی پول نشان میدهد مدیران ذخایر ارزی کشورهای مختلف دوباره توجه بیشتری به دلار کانادا نشان دادهاند. سهم دلار کانادا از ذخایر ارزی جهان که در سهماهه چهارم سال ۲۰۲۴ برابر با ۲.۸۳ درصد بود، در سهماهه اول و دوم سال ۲۰۲۵ به ۲.۶۳ درصد کاهش یافت، اما در سهماهه سوم دوباره به ۲.۶۶ درصد افزایش پیدا کرد.
🔹 همزمان، آمار Statistics Canada نشان میدهد سرمایهگذاران خارجی در سهماهه سوم حدود ۲۵ میلیارد دلار از بدهی دولت فدرال کانادا را خریدهاند؛ یعنی حدود ۶۰ درصد کل بدهی عرضهشده در این دوره. فقط در ماه اکتبر، ۲۰ میلیارد دلار دیگر هم از سوی سرمایهگذاران غیرمقیم جذب شد.
🔹 به گفته Lovely، این بازگشت در زمانی رخ داده که دولتهای کانادا برای حمایت از اقتصادی که هنوز آسیبپذیر است، ناچار به استقراض بیشتر شدهاند. در سهماهه سوم سال، مجموع وامگیری دولتها به حدود ۵۰ میلیارد دلار رسید؛ رقمی که معادل بیش از ۶ درصد تولید ناخالص داخلی به صورت سالانه است. #کانادا_اقتصاد
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
——————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3
🔻۱۰ توصیه کلیدی برای خریداران و فروشندگان در بازار مسکن تورنتو؛ گزارش Financial Post
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در گزارش تازهای به بررسی وضعیت بازار مسکن تورنتو پس از یک سال پرنوسان پرداخته و این پرسش را مطرح کرده که چه عواملی میتواند اعتماد خریداران و فروشندگان را دوباره به این بازار بازگرداند.
🔹 این گزارش با استناد به نظر مشاوران املاک و دادههای بازار، تاکید میکند که پس از افت قیمتها و کاهش معاملات، بازار وارد مرحلهای شده که ثبات اقتصادی و روانی بیش از هر عامل دیگری اهمیت دارد.
🔹 جمعبندی گزارش این است که بازار مسکن تورنتو احتمالا بخش عمده اصلاح قیمتی خود را پشت سر گذاشته، اما بازگشت رونق سریع یا جهش قیمتی در کوتاهمدت دور از انتظار است.
🔹 در چنین فضایی، ثبات نرخ بهره، چشمانداز اشتغال و روشن شدن آینده روابط تجاری کانادا با آمریکا میتواند نقش تعیینکنندهای در تصمیمگیری خریداران و فروشندگان داشته باشد.
🔹 بر اساس همین تحلیلها، گزارش Financial Post برداشتهای متفاوتی برای دو گروه اصلی بازار، یعنی خریداران و فروشندگان، ارائه میکند و برای هر کدام از این دو گروه ۵ توصیه جداگانه دارد.
🔹 متن کامل این مقاله و توصیههای آن برای خریداران و فروشندگان در بازار املاک تورنتو را در سایت atash.ca بخوانید. #مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_خرید #مسکن_کاندو #تورنتو
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در گزارش تازهای به بررسی وضعیت بازار مسکن تورنتو پس از یک سال پرنوسان پرداخته و این پرسش را مطرح کرده که چه عواملی میتواند اعتماد خریداران و فروشندگان را دوباره به این بازار بازگرداند.
🔹 این گزارش با استناد به نظر مشاوران املاک و دادههای بازار، تاکید میکند که پس از افت قیمتها و کاهش معاملات، بازار وارد مرحلهای شده که ثبات اقتصادی و روانی بیش از هر عامل دیگری اهمیت دارد.
🔹 جمعبندی گزارش این است که بازار مسکن تورنتو احتمالا بخش عمده اصلاح قیمتی خود را پشت سر گذاشته، اما بازگشت رونق سریع یا جهش قیمتی در کوتاهمدت دور از انتظار است.
🔹 در چنین فضایی، ثبات نرخ بهره، چشمانداز اشتغال و روشن شدن آینده روابط تجاری کانادا با آمریکا میتواند نقش تعیینکنندهای در تصمیمگیری خریداران و فروشندگان داشته باشد.
🔹 بر اساس همین تحلیلها، گزارش Financial Post برداشتهای متفاوتی برای دو گروه اصلی بازار، یعنی خریداران و فروشندگان، ارائه میکند و برای هر کدام از این دو گروه ۵ توصیه جداگانه دارد.
🔹 متن کامل این مقاله و توصیههای آن برای خریداران و فروشندگان در بازار املاک تورنتو را در سایت atash.ca بخوانید. #مسکن_بازار #مسکن_فروش #مسکن_خرید #مسکن_کاندو #تورنتو
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1👎1👌1
🔻تقاضا کاهش و عرضه افزایش یافته؛ آیا ۲۰۲۶ سال طلایی مستاجران در کانادا خواهد بود؟
🔹 پس از ۱۵ ماه کاهش پیاپی قیمت اجاره، نشانهها حاکی از آن است که سال ۲۰۲۶ میتواند سالی متفاوت برای مستاجران در کانادا باشد. میانگین اجاره در پایان سال ۲۰۲۵ به ماهانه ۲۰۶۰ دلار رسید؛ رقمی که هرچند هنوز بالاست، اما نسبت به اوج ۲۲۰۲ دلاری ماه می ۲۰۲۴ کاهش نشان میدهد.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در همین باره در گزارشی بر اساس تازهترین دادههای سایت rentals.ca نوشته، کاهش تقاضا و ورود واحدهای جدید به بازار، باعث شده فشار از روی مستاجران کمتر شود.
🔹 برابر این گزارش، رشد منفی جمعیت در پایان ۲۰۲۵ از یک طرف و وجود حدود ۱۸۰ هزار واحد در حال ساخت از سوی دیگر، موازنه عرضه و تقاضا را تغییر داده و نرخ خالی بودن واحدها رو به افزایش است.
🔹 همین موضوع باعث شده مستاجران دست بازتری برای انتخاب داشته باشند و مشوقهای اجارهای همچنان ادامه پیدا کند.
🔹 با وجود کاهش ۵.۴ درصدی اجارهها در یک سال گذشته، سطح اجارهها هنوز ۱۴.۱ درصد بالاتر از سال ۲۰۱۹ است.
🔹 طبق قاعده رایج، اجاره نباید بیش از ۳۰ درصد درآمد باشد؛ یعنی برای اجاره متوسط در کانادا، درآمد سالانهای حدود ۸۲,۴۰۰ دلار لازم است که این رقم در شهرهایی مانند تورنتو و ونکوور بسیار بیشتر میشود.
🔹 به همین دلیل، گروههایی مانند ACORN حتی با افزایش ۲.۱ درصدی سقف اجاره در انتاریو مخالفت کردهاند.
🔹 در سوی دیگر، مالکان هستند که با کاهش سود و افت ارزش داراییها روبهرو شدهاند. نرخ بازده در بخش آپارتمان بین ۴ تا ۵.۲۵ درصد برآورد میشود و برخی سرمایهگذاران بزرگ مانند InterRent و Minto Apartment به دنبال خروج از این بازار هستند.
🔹 با این حال، تحلیلگران معتقدند چشمانداز بلندمدت بازار اجاره همچنان مثبت است، هرچند شرایط فعلی به نفع مستاجران ممکن است دوام زیادی نداشته باشد؛ چرا که ساختوسازهای جدید، بهویژه کاندوها، در سالهای آینده بهشدت کاهش خواهد یافت.
🔹 در مجموع، سال ۲۰۲۶ میتواند فرصت مناسبی برای جابهجایی و مذاکره بهتر مستاجران باشد؛ فرصتی که شاید تکرار نشود. #مسکن_بازار #مسکن_اجاره
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 پس از ۱۵ ماه کاهش پیاپی قیمت اجاره، نشانهها حاکی از آن است که سال ۲۰۲۶ میتواند سالی متفاوت برای مستاجران در کانادا باشد. میانگین اجاره در پایان سال ۲۰۲۵ به ماهانه ۲۰۶۰ دلار رسید؛ رقمی که هرچند هنوز بالاست، اما نسبت به اوج ۲۲۰۲ دلاری ماه می ۲۰۲۴ کاهش نشان میدهد.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در همین باره در گزارشی بر اساس تازهترین دادههای سایت rentals.ca نوشته، کاهش تقاضا و ورود واحدهای جدید به بازار، باعث شده فشار از روی مستاجران کمتر شود.
🔹 برابر این گزارش، رشد منفی جمعیت در پایان ۲۰۲۵ از یک طرف و وجود حدود ۱۸۰ هزار واحد در حال ساخت از سوی دیگر، موازنه عرضه و تقاضا را تغییر داده و نرخ خالی بودن واحدها رو به افزایش است.
🔹 همین موضوع باعث شده مستاجران دست بازتری برای انتخاب داشته باشند و مشوقهای اجارهای همچنان ادامه پیدا کند.
🔹 با وجود کاهش ۵.۴ درصدی اجارهها در یک سال گذشته، سطح اجارهها هنوز ۱۴.۱ درصد بالاتر از سال ۲۰۱۹ است.
🔹 طبق قاعده رایج، اجاره نباید بیش از ۳۰ درصد درآمد باشد؛ یعنی برای اجاره متوسط در کانادا، درآمد سالانهای حدود ۸۲,۴۰۰ دلار لازم است که این رقم در شهرهایی مانند تورنتو و ونکوور بسیار بیشتر میشود.
🔹 به همین دلیل، گروههایی مانند ACORN حتی با افزایش ۲.۱ درصدی سقف اجاره در انتاریو مخالفت کردهاند.
🔹 در سوی دیگر، مالکان هستند که با کاهش سود و افت ارزش داراییها روبهرو شدهاند. نرخ بازده در بخش آپارتمان بین ۴ تا ۵.۲۵ درصد برآورد میشود و برخی سرمایهگذاران بزرگ مانند InterRent و Minto Apartment به دنبال خروج از این بازار هستند.
🔹 با این حال، تحلیلگران معتقدند چشمانداز بلندمدت بازار اجاره همچنان مثبت است، هرچند شرایط فعلی به نفع مستاجران ممکن است دوام زیادی نداشته باشد؛ چرا که ساختوسازهای جدید، بهویژه کاندوها، در سالهای آینده بهشدت کاهش خواهد یافت.
🔹 در مجموع، سال ۲۰۲۶ میتواند فرصت مناسبی برای جابهجایی و مذاکره بهتر مستاجران باشد؛ فرصتی که شاید تکرار نشود. #مسکن_بازار #مسکن_اجاره
✅ لینک خبر در سایت آتش
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤3🤔2👍1
🔻سختگیری بیشتر بانکهای کانادا در بازار مورگیج؛ چه کسانی مجبور هستند نرخ بالاتری بپردازند؟
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در گزارشی به وضعیت تازه نرخهای مورگیج پرداخته و توضیح داده است که چرا در شرایط فعلی، دریافت وام مسکن برای متقاضیانی که شرایط ضعیفتری دارند، دشوارتر و پرهزینهتر شده است.
🔹 این مقاله توسط Robert McLister نوشته شده است؛ استراتژیست حوزه مورگیج و تحلیلگر نرخ بهره که سالهاست بازار وام مسکن کانادا را بهصورت تخصصی تحلیل میکند و از چهرههای شناختهشده این حوزه به شمار میرود.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است: هزینهای که وامدهندگان برای تامین مالی مورگیج میپردازند، طی حدود یک ماه و نیم گذشته تقریبا بدون تغییر مانده و همین موضوع باعث شده نرخهای مورگیج که بهصورت سراسری تبلیغ میشوند، در هفته اخیر عملا تغییری نکنند.
🔹 با این حال، در پشت صحنه، چند بانک بزرگ نرخهای اختیاری Discretionary Rates خود را حدود ۵ واحد پایه کاهش دادهاند؛ نرخهایی که معمولا فقط به متقاضیان قویتر و افرادی که حاضر به چانهزنی هستند، پیشنهاد میشود.
🔹 گزارش توضیح میدهد که برخی وامدهندگان برای شفافیت بیشتر، نرخهای خود را بهصورت عمومی اعلام میکنند. از جمله این نرخها میتوان به مورگیج پنجساله بدون بیمه با نرخ ۴.۰۹ درصد از Pine، مورگیج پنجساله بدون بیمه با نرخ ۳.۹۵ درصد از Ratebuzz در انتاریو، مورگیج چهارساله بدون بیمه با نرخ ۳.۹۴ درصد از Vancity در بریتیش کلمبیا و مورگیج سهساله بیمهشده با نرخ ۳.۵۹ درصد از Butler Mortgage در استانهای آلبرتا، بریتیش کلمبیا و انتاریو اشاره کرد.
🔹 در ادامه مقاله آمده است که نهاد ناظر بانکی کانادا یعنی OSFI اعلام کرده استرس تست مورگیج بدون بیمه همچنان پابرجا میماند. این تست، متقاضیان را ملزم میکند توان بازپرداخت مورگیج با نرخی دستکم ۲ درصد بالاتر از نرخ واقعی خود را اثبات کنند.
🔹 همزمان، OSFI تصمیم گرفته محدودیت جدید Loan-to-Income را نیز حفظ کند؛ ابزاری که بهجای بررسی هر مورگیج بهصورت جداگانه، نسبت وام به درآمد را در سطح کل پرتفوی وامهای بانکها کنترل میکند. به این ترتیب، بانکها در انتخاب وامگیرندگان محتاطتر عمل خواهند کرد. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در گزارشی به وضعیت تازه نرخهای مورگیج پرداخته و توضیح داده است که چرا در شرایط فعلی، دریافت وام مسکن برای متقاضیانی که شرایط ضعیفتری دارند، دشوارتر و پرهزینهتر شده است.
🔹 این مقاله توسط Robert McLister نوشته شده است؛ استراتژیست حوزه مورگیج و تحلیلگر نرخ بهره که سالهاست بازار وام مسکن کانادا را بهصورت تخصصی تحلیل میکند و از چهرههای شناختهشده این حوزه به شمار میرود.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است: هزینهای که وامدهندگان برای تامین مالی مورگیج میپردازند، طی حدود یک ماه و نیم گذشته تقریبا بدون تغییر مانده و همین موضوع باعث شده نرخهای مورگیج که بهصورت سراسری تبلیغ میشوند، در هفته اخیر عملا تغییری نکنند.
🔹 با این حال، در پشت صحنه، چند بانک بزرگ نرخهای اختیاری Discretionary Rates خود را حدود ۵ واحد پایه کاهش دادهاند؛ نرخهایی که معمولا فقط به متقاضیان قویتر و افرادی که حاضر به چانهزنی هستند، پیشنهاد میشود.
🔹 گزارش توضیح میدهد که برخی وامدهندگان برای شفافیت بیشتر، نرخهای خود را بهصورت عمومی اعلام میکنند. از جمله این نرخها میتوان به مورگیج پنجساله بدون بیمه با نرخ ۴.۰۹ درصد از Pine، مورگیج پنجساله بدون بیمه با نرخ ۳.۹۵ درصد از Ratebuzz در انتاریو، مورگیج چهارساله بدون بیمه با نرخ ۳.۹۴ درصد از Vancity در بریتیش کلمبیا و مورگیج سهساله بیمهشده با نرخ ۳.۵۹ درصد از Butler Mortgage در استانهای آلبرتا، بریتیش کلمبیا و انتاریو اشاره کرد.
🔹 در ادامه مقاله آمده است که نهاد ناظر بانکی کانادا یعنی OSFI اعلام کرده استرس تست مورگیج بدون بیمه همچنان پابرجا میماند. این تست، متقاضیان را ملزم میکند توان بازپرداخت مورگیج با نرخی دستکم ۲ درصد بالاتر از نرخ واقعی خود را اثبات کنند.
🔹 همزمان، OSFI تصمیم گرفته محدودیت جدید Loan-to-Income را نیز حفظ کند؛ ابزاری که بهجای بررسی هر مورگیج بهصورت جداگانه، نسبت وام به درآمد را در سطح کل پرتفوی وامهای بانکها کنترل میکند. به این ترتیب، بانکها در انتخاب وامگیرندگان محتاطتر عمل خواهند کرد. #نرخ_بهره_کانادا #مسکن_وام
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤5
.
🔻 کمبود مسکن در کانادا و تاثیر آن روی بهرهوری ملی؛ راهحلها و پیشنهادهای کارشناسان دانشگاه هاروارد
🔹 روزنامه Financial Post در مقالهای تحلیلی به رابطه پنهان میان کمبود مسکن و افت بهرهوری در کانادا پرداخته؛ موضوعی که نشان میدهد مشکل مسکن دیگر صرفاً یک چالش اجتماعی نیست، بلکه به سد بزرگی در مسیر پیشرفت اقتصادی و افزایش سطح رفاه کل کشور تبدیل شده است.
🔹 این مقاله توسط Ricardo Hausmann بنیانگذار و مدیر Growth Lab در دانشگاه هاروارد و Eric Protzer پژوهشگر ارشد در همین مرکز نوشته شده است. هر دو نویسنده از متخصصان برجسته در زمینه تحلیل رشد اقتصادی و سیاستهای توسعه هستند.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است:
🔹 در دهههای اخیر، اقتصادهای پیشرفته به سمت فعالیتهای دانشبنیان حرکت کردهاند که به شدت به تجمع متخصصان در شهرهای بزرگ وابسته است. در حالی که در دهههای ۷۰ و ۸۰ میلادی حدود ۵۰ درصد رشد جمعیت کانادا در ۱۰ شهر بزرگ متمرکز بود، این رقم اخیراً به بیش از ۸۰ درصد رسیده است.
🔹 مشکل اصلی اینجاست که وقتی بهرهوری در شهری مثل تورنتو بالا میرود، تقاضا برای نیروی کار افزایش مییابد؛ اما به دلیل قوانین سختگیرانه منطقهبندی و فرآیندهای اداری طولانی، عرضه مسکن «انعطافناپذیر» است.
🔹 نتیجه این میشود که به جای رشد تولید و جذب نیروی کار جدید، قیمت خانهها و مبالغ «مورگیج» و اجارهبها به شدت بالا میرود. در واقع، سود حاصل از نوآوری و بهرهوری، به جای آنکه به سفره مردم برود، مستقیماً به ارزش زمین و مستغلات تبدیل میشود.
🔹 نویسندگان معتقدند سیستم فعلی که در آن شهرداریها قدرت زیادی برای توقف پروژهها دارند، به نفع مالکان فعلی و به ضرر جوانان، مهاجران و کل اقتصاد ملی است.
🔹 در این مقاله پیشنهاد شده که استانها با وضع قوانین متحد، اجازه ساختوساز در نزدیکی ایستگاههای ترانزیت و مراکز شغلی را به صورت یک حق قانونی صادر کنند تا از تبدیل شدن رشد اقتصادی به حباب قیمت مسکن جلوگیری شود.
#مسکن_بازار #مسکن_مقررات #مسکن_کارشناسی #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
----------
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻 کمبود مسکن در کانادا و تاثیر آن روی بهرهوری ملی؛ راهحلها و پیشنهادهای کارشناسان دانشگاه هاروارد
🔹 روزنامه Financial Post در مقالهای تحلیلی به رابطه پنهان میان کمبود مسکن و افت بهرهوری در کانادا پرداخته؛ موضوعی که نشان میدهد مشکل مسکن دیگر صرفاً یک چالش اجتماعی نیست، بلکه به سد بزرگی در مسیر پیشرفت اقتصادی و افزایش سطح رفاه کل کشور تبدیل شده است.
🔹 این مقاله توسط Ricardo Hausmann بنیانگذار و مدیر Growth Lab در دانشگاه هاروارد و Eric Protzer پژوهشگر ارشد در همین مرکز نوشته شده است. هر دو نویسنده از متخصصان برجسته در زمینه تحلیل رشد اقتصادی و سیاستهای توسعه هستند.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است:
🔹 در دهههای اخیر، اقتصادهای پیشرفته به سمت فعالیتهای دانشبنیان حرکت کردهاند که به شدت به تجمع متخصصان در شهرهای بزرگ وابسته است. در حالی که در دهههای ۷۰ و ۸۰ میلادی حدود ۵۰ درصد رشد جمعیت کانادا در ۱۰ شهر بزرگ متمرکز بود، این رقم اخیراً به بیش از ۸۰ درصد رسیده است.
🔹 مشکل اصلی اینجاست که وقتی بهرهوری در شهری مثل تورنتو بالا میرود، تقاضا برای نیروی کار افزایش مییابد؛ اما به دلیل قوانین سختگیرانه منطقهبندی و فرآیندهای اداری طولانی، عرضه مسکن «انعطافناپذیر» است.
🔹 نتیجه این میشود که به جای رشد تولید و جذب نیروی کار جدید، قیمت خانهها و مبالغ «مورگیج» و اجارهبها به شدت بالا میرود. در واقع، سود حاصل از نوآوری و بهرهوری، به جای آنکه به سفره مردم برود، مستقیماً به ارزش زمین و مستغلات تبدیل میشود.
🔹 نویسندگان معتقدند سیستم فعلی که در آن شهرداریها قدرت زیادی برای توقف پروژهها دارند، به نفع مالکان فعلی و به ضرر جوانان، مهاجران و کل اقتصاد ملی است.
🔹 در این مقاله پیشنهاد شده که استانها با وضع قوانین متحد، اجازه ساختوساز در نزدیکی ایستگاههای ترانزیت و مراکز شغلی را به صورت یک حق قانونی صادر کنند تا از تبدیل شدن رشد اقتصادی به حباب قیمت مسکن جلوگیری شود.
#مسکن_بازار #مسکن_مقررات #مسکن_کارشناسی #مسکن_سیاست_ها
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
----------
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤1
.
🔻 آیا کاهش موقت هزینههای ساخت، میتواند راه حلی دائمی برای بحران مسکن کانادا باشد؛ تحلیل روزنامه Globe & Mail
🔹 روزنامه Globe & Mail امروز در گزارش خود به تحلیل تغییرات جدید در سیاستهای مالیاتی مسکن انتاریو پرداخته است؛ اقداماتی که با هدف کاهش فشارهای مالی بر سازندگان و افزایش استطاعت خرید برای طبقه متوسط انجام شده، اما همچنان با چالشهای ساختاری بزرگی روبروست.
🔹 این مقاله توسط Mike Moffatt، مدیر مؤسس Missing Middle Initiative و میزبان پادکستی با همین نام نوشته شده است. او از کارشناسان برجسته در زمینه سیاستگذاری مسکن و توسعه شهری است.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است:
🔹 کاهش هزینههای ساخت و اصلاح تخفیفهای مالیاتی HST میتواند با کاهش بهای تمامشده پروژه، انگیزه سازندگان را برای شروع پروژههای جدید افزایش دهد.
🔹 این روند در نهایت با ورود واحدهای بیشتر به بازار، فشار کاهشی بر قیمت خانههای دستدوم Resale وارد میکند.
🔹 با این حال، حتی با این تغییرات، یک تاون هاوس ۶۰۵ هزار دلاری همچنان برای بسیاری از خانوادههای طبقه متوسط، دور از دسترس است.
🔹 دولتها باید اقدامات بیشتری برای کاهش واقعی هزینههای ساختوساز انجام دهند. افزایش تخفیف مالیاتی HST و کاهش عوارض توسعه Development Charges اصلاحات اساسی محسوب نمیشوند، بلکه راهکارهایی موقتی هستند که به ترتیب پس از یک و سه سال منقضی خواهند شد.
🔹 این اقدامات در واقع فرصتی را برای دولتها ایجاد میکنند تا سیستم مالیات مسکن را به شکلی کارآمدتر و منصفانهتر بازنگری کنند.
#مسکن_بازار #مسکن_کاندو #مسکن_قیمت #کانادا_مالیات
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
----------
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻 آیا کاهش موقت هزینههای ساخت، میتواند راه حلی دائمی برای بحران مسکن کانادا باشد؛ تحلیل روزنامه Globe & Mail
🔹 روزنامه Globe & Mail امروز در گزارش خود به تحلیل تغییرات جدید در سیاستهای مالیاتی مسکن انتاریو پرداخته است؛ اقداماتی که با هدف کاهش فشارهای مالی بر سازندگان و افزایش استطاعت خرید برای طبقه متوسط انجام شده، اما همچنان با چالشهای ساختاری بزرگی روبروست.
🔹 این مقاله توسط Mike Moffatt، مدیر مؤسس Missing Middle Initiative و میزبان پادکستی با همین نام نوشته شده است. او از کارشناسان برجسته در زمینه سیاستگذاری مسکن و توسعه شهری است.
🔹 در بخشهایی از این مقاله آمده است:
🔹 کاهش هزینههای ساخت و اصلاح تخفیفهای مالیاتی HST میتواند با کاهش بهای تمامشده پروژه، انگیزه سازندگان را برای شروع پروژههای جدید افزایش دهد.
🔹 این روند در نهایت با ورود واحدهای بیشتر به بازار، فشار کاهشی بر قیمت خانههای دستدوم Resale وارد میکند.
🔹 با این حال، حتی با این تغییرات، یک تاون هاوس ۶۰۵ هزار دلاری همچنان برای بسیاری از خانوادههای طبقه متوسط، دور از دسترس است.
🔹 دولتها باید اقدامات بیشتری برای کاهش واقعی هزینههای ساختوساز انجام دهند. افزایش تخفیف مالیاتی HST و کاهش عوارض توسعه Development Charges اصلاحات اساسی محسوب نمیشوند، بلکه راهکارهایی موقتی هستند که به ترتیب پس از یک و سه سال منقضی خواهند شد.
🔹 این اقدامات در واقع فرصتی را برای دولتها ایجاد میکنند تا سیستم مالیات مسکن را به شکلی کارآمدتر و منصفانهتر بازنگری کنند.
#مسکن_بازار #مسکن_کاندو #مسکن_قیمت #کانادا_مالیات
❤️ پست مفیدی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
🔄 به درد کسی میخورد؟ فوروارد کنید
✅ بعدا ممکن است به دردتان بخورد؟ سیو کنید
----------
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
«برای دریافت اطلاعات به روز از بازار مسکن و وام، گروه تلگرامی زیر را دنبال کنید»
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
❤2👍1